Ремонт частного дома своими руками

Иметь загородный дом мечтают практически все городские жители. Однако новый объект недвижимости может оказаться не по карману.

Поэтому многие предпочитают приобретать старые дома, требующие ремонта.

Содержимое обзора:

Как своими силами сделать ремонт в старом доме?

Обзор рынка недвижимости показывает, что подержанное жилье можно купить на выгодных условиях. Часто старые дома располагаются в районах, где хорошо развита инфраструктура. Его владельцу не придется подводить к жилью коммуникации. Все, что требуется, — это хороший ремонт в доме.

Сначала нужно определить для себя фронт работы. Планировать, будет ли это  дешевый ремонт дома или капитальный, следует начинать только после того, как в постройке обнаружены все имеющиеся изъяны.

Подержанные дома времен Советского Союза часто нуждаются в капитальном ремонте. Жилые сооружения возводили из древесины, и из-за естественного износа их необходимо укреплять и восстанавливать.

Иногда приходится сносить коробку старой постройки, ремонтировать фундамент и потом строить стены и крышу.

В 90-х годах прошлого века большой популярностью пользовался кирпич. Прочный стройматериал должен в течение долгого времени сохранять свои положительные эксплуатационные характеристики. Однако когда строители относились халатно к своей работе или использовался некачественный раствор, долговечность сооружения можно было ставить под вопрос.

Фото ремонта дома – наглядное доказательство того, что старые постройки имеют право на вторую жизнь.

Начинать следует с разработки детального плана действий.

Планирование ремонтных работ?

Прежде всего, понадобится осмотреть жилище. Во время осмотра нужно оценить состояние помещений внутри и снаружи. И только после этого приступать к планированию.

Слабые места у старых домов в частном секторе:

Стены

Нередко трещины идут по поверхности всей стены и внутри, и снаружи. Сырость становится причиной отслаивания бетона и осыпания штукатурки.

Такие проблемы свидетельствуют об ошибках в проектировании, разрушении гидроизоляции и плохой теплоизоляции.

Окна и двери

Вероятность того, что их придется менять, составляет 99%. Необходимо особое внимание уделить подоконникам. Часто целостность их покрытия нарушена.

Образование конденсата свидетельствует о плохой изоляции рам. Дверь может плохо закрываться, когда замок в плохом состоянии. Другая проблема – отслаивание уплотнителя.

В 90-е годы кровельным покрытием в основном служила черепица, но укладка материала производилась неграмотно. Важно обследовать состояние стропильной системы.

При осмотре могут быть обнаружены повреждения гидро-, паро- или теплоизоляции. Нужно также проверить надстройки, дымоходы и водосточные желоба.

Обратите внимание!

Междуэтажные перекрытия

Междуэтажные перекрытия могут прогнуться или растрескаться. Когда между стеной и балкой из древесины нет гидроизоляционных материалов, ее понадобится менять. Важно проверить и бетонные перекрытия в подвалах.

Полы

Если состояние полов оставляет желать лучшего, то напольное покрытие следует обновить. Такие кардинальные меры требуются, когда между соседними досками имеются большие щели, линолеум прожжен, а на поверхность монолитных перекрытий растрескалась, или на ней появились дыры.

Лестницы

У лестниц замене подлежат все испорченные элементы.

Отопительная система

С особой тщательностью нужно проверять отопительную систему. Если старая печь рассыпалась, то от нее понадобится избавиться. Возможно, что отопительную систему придется менять полностью.

Чтобы подключиться к газу, нужен переходник с определенными размерами, ширина дымовых труб не должна быть очень большой, чугунные батареи следует заменить современными радиаторами.

В отопительной системе обязательно должны быть установлены регуляторы отопления.

Обратите внимание!

Сантехника

Ремонт в частном доме не может не затрагивать сантехнику. В большинстве случаев ее полностью меняют.

Электропроводка

Электропроводка также требует замены, если напряжение постоянно маленькое и бытовые приборы нормально не работают.

Все вышеперечисленные проблемы можно устранить, если знать, как сделать ремонт своими руками правильно.

Если треснул фундамент или пришла в негодность кровля, для решения таких вопросов придется потратиться. В этом случае ремонт будет стоить дорого.

Планируем проведение ремонтных работ

План проекта можно создавать на бумаге. Помогут справиться с задачей планирования и специальные компьютерные программы. Примерами могут служить 3 DMax и Home Designer.

План поможет определиться с последовательностью действий. Хозяин сможет посмотреть на свое жилье после ремонта. Появится возможность рассчитать, сколько стройматериалов потребуется.

Обратите внимание!

Некоторые действия требуют согласования в соответствующих инстанциях. К ним относится перепланировка или перенос сантехнического оборудования.

Если планируете сделать красивый ремонт в доме, тщательно выбирайте вариант отделки. Кроме того, понадобится позаботиться о достаточной освещенности помещений.

Внутри дома должны применяться исключительно экологичные материалы.

Фото ремонта частного дома своими руками

Ремонт частного дома или коттеджа своими руками

Ремонт невозможно закончить, его можно только временно остановить. Так говорят про ремонт квартир, а что, если предстоит ремонт частного дома или коттеджа? Ведь здесь, как правило, все существенно сложнее. Во-первых, здесь больше пространства – в среднем коттедж имеет большую жилую площадь. Во-вторых, в частном доме свои коммуникации – отопление от собственного котла, электрика проложена своими руками, как и вода, канализация и прочее. В-третьих, коттедж – это не только внутреннее жилое пространство, есть еще внешняя часть стен, крыша, подвальные помещения и т.д. Немаловажен возраст дома и материалы, из которых он построен.

Если вы все-таки решились начать, и планируете сделать ремонт частного дома своими руками, то конечно рассчитываете, что он не превратится в бесконечный и не вытянет из вас все деньги. А для этого нужно тщательно планировать ремонтно-отделочные работы и учитывать ряд особенностей, о которых мы расскажем в этой статье.

Основные правила ремонта частного дома своими руками

Итак, вы затеяли ремонт. С чего лучше начать? Если у вас какая-то конкретная поломка или ремонта требует одно конкретное помещение – все, конечно же, предельно просто. Берем и ремонтируем. Но если ремонт нужно провести везде? Это актуально, например, при ремонте старого дома. Давайте рассмотрим самый сложный случай, то есть когда нужно провести капитальный ремонт. Как правильно спланировать такие работы? Принципы такие.

Первое правило Ремонт проводится сверху вниз

Это довольно универсальное правило, подходящее практически к любым ремонтно-отделочным работам. На практике это означает следующее.

• Во-первых, следует начинать ремонтировать сначала верхние помещения, постепенно спускаясь ниже. Почему? Да потому что ремонт вообще и ремонт коттеджа в частности – это много мусора, и вам так будет куда удобнее! Единственное исключение – ремонт подвального помещения. Это практически как второй этаж, только вниз под землю, а грязи при ремонте подвала образуется почему-то значительно больше. Так что, если подвал требует ремонта, лучше запланировать его одним из первых пунктов.
• Во-вторых, ремонтируя конкретную комнату, сначала выполняете работы по потолку, потом – по стенам, и только потом делаете пол. Причина проста – если вы начнете красить потолок при уже поклеенных обоях и отделанных паркетом полах, вы можете банально все запачкать. Представьте, как обидно будет, если ваши новые обои забрызганы краской?

И, наконец, нужно, следуя принципу «сначала потолок, потом стены и пол», доводить помещение до одинаковой степени готовности, после чего переходить к следующему этапу. Например, если у вас в комнате голые стены, то сначала вы проводите все коммуникации, делаете разводку и т.д., потом шпатлюете потолок, после – стены, потом выравниваете полы (заливаете, делаете стяжку и т.д.). То есть получаете помещение с выполненной черновой отделкой. И только после этого вы переходите к покраске потолка, поклейке обоев, укладке полового покрытия, выполняя отделку чистовую. Ну а потом – декор и обстановка. Причины те же.

Второе правило Сначала ремонтируем коммуникации, потом – само помещение

Как правило, все бытовые инженерные коммуникации проложены скрыто. Электрическая проводка, кабели интернета и телевидения спрятаны под шпатлевкой и обоями, уложены в плинтусах, к лампам освещения проходят под шпатлевкой и краской потолка. Трубы отопления проходят сквозь стены, а иногда также спрятаны в них. Теплые полы – в толщине пола, под стяжкой и паркетом. Представьте, вы уже сделали ремонт стен и потолка, и вдруг вспомнили о том, что нужно сделать проводку. Что, вы будете долбить шурфы под укладку электрики в только что отделанных стенах, а потом заново их ремонтировать?Согласитесь, это не рационально.

Третье правило Дробим весь ремонт на этапы

Главное – не начинать ремонт коттеджа во всех местах одновременно. Например, сначала выбираем конкретную комнату или этаж, потом – следующая часть дома и так далее. Особенно это актуально, если вы живете в этом доме и параллельно делаете ремонт. Причем лучше всего первыми ремонтировать дальние и труднодоступные помещения – верхние комнаты, подвалы. Если же рано или поздно все равно придется ремонтировать проходное помещение, постарайтесь выделить в нем участок, по которому можно ходить без риска испачкаться.

Четвертое правило Сначала ремонтируем то, что критично необходимо для нормальной жизни

Если проблемы с сантехникой, их нужно решить в первую очередь. Если приближается осень, а у вас течет крыша – это проблема самая критичная и ее нужно срочно устранить. Если скоро зима, а у вас дом плохо держит тепло – срочно утепляем, а потом уже делаем все прочее.

Пятое правило Ориентируйтесь на сезон

Если нужно провести ремонт частного дома и внутри, и снаружи, конечно будет правильнее выполнить внутренний ремонт зимой и в межсезонье, а работы по фасаду запланировать на теплое время года. Особенно это важно при ремонте деревянного дома или дома из других невлагостойких материалов.

Еще важно учесть, когда и какие материалы нужно доставить, где их складировать (например, не стоит шлакоблоки или доски оставлять под открытым небом на зимний период, а горючие материалы держать внутри дома), продумать, кто может вам помочь в тех этапах ремонта, когда в одиночку не справиться чисто физически.

Если эти нюансы вам понятны, и они учтены в вашем плане – значит, можете быть уверенным, что план хорошо и можно приступать к его реализации! А о том, какие особенности еще есть при ремонте тех или иных частей вашего частного дома, читайте в материалах на соответствующих страницах нашего сайта!

Видео

С этим материалом читают так же:

Как правильно спланировать ремонт коттеджа

Ремонтируем стены в частном доме своими руками

Основы ремонта электрики в частном доме

Укладываем деревянные полы своими руками

Ремонт потолков в частном доме

Ремонт отопления в частном доме своими руками

Заказать ремонт частного дома под ключ в Москве

Черновой ремонт жилых помещений

Это предчистовая отделка помещений, необходимая для их подготовки к финишному и декоративному оформлению. В базовом варианте включает в себя стяжку пола, выравнивание стен и потолков, нанесение штукатурки и шпаклевки под покраску или обои, монтаж ряда инженерных коммуникаций (электропроводки, водопровода, канализации, вентиляции), оконных блоков и дверных коробов. На работы требуется до 35 дней.

Косметический ремонт жилых помещений

Косметический ремонт в квартирах или частных домах позволяет без лишних затрат и за короткое время обновить существующий интерьер. Он не предполагает замены коммуникаций, переноса стен и других сложных работ. Включает в себя демонтаж старой отделки, закупку новых материалов, их доставку и проведение ремонтных работ, расстановку мебели по окончанию деятельности. Мы ремонтируем одно-, двух, трех и четырёхкомнатные квартиры, частные дома и коттеджи.

Капитальный ремонт жилых помещений

Капитальные ремонтные работы в квартирах и частных домах предполагают замену существующих инженерных коммуникаций, напольных покрытий, отделки, окон и дверей. Но не подразумевает демонтажа и переноса существующих перекрытий, несущих конструкций. Требует много времени — точные сроки зависят от общей площади пространства. Мы ремонтируем 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартиры, частные дома и коттеджи любой площади. На все виды работ предоставляем гарантию до трех лет.

Элитный ремонт жилых помещений

Элитный ремонт в квартирах или частных домах выполняется по заранее утвержденному дизайн-проекту. В нем отражаются все задумки клиента, оригинальные авторские решения. Разработать его помогут наши специалисты. Такой вид отделки также подразумевает использование эксклюзивных и необычных отделочных материалов, перепланировку комнат и создание уникального пространства в заданном стиле. На все услуги наша компания предоставляет гарантию до 3-х лет.

Индивидуальный ремонт жилых помещений

При индивидуальном ремонте квартир и частных домов клиент сам выбирает какие услуги ему необходимы и что требуется сделать. Так можно сформировать свой собственный перечень работ, отказавшись от ненужных. Итоговая стоимость будет зависеть от количества и сложности выбранных действий, которые потребуются от нашей компании. Полный список услуг с указанием точных цен приведен на нашем сайте.

Советы- С нуля черновой отделки до финишной все своими руками +Видео

В вашем доме намечается ремонт? С чего же начать, чем закончить, каким образом вести работы, чтобы одно не мешало другому и не портило его?Прежде всего необходимо составить хотя бы примерный план всех работ, вывести смету расходов. Она должна охватывать все планируемые мероприятия, в том числе демонтаж старых элементов – батарей, светильников, подоконников, выключателей.

[contents]

В том случае, когда планируется замена межкомнатных и входных дверей, окон, важно не забыть о последующей уборке и избавлении от строительного мусора. Это довольная большая статья расходов, которую стоит учитывать.

Перед началом строительных мероприятий необходимо определить объем предстоящих работ и их приблизительную стоимость, и соотнести их с собственными возможностями.

Вносить существенные коррективы уже после начала проведения работ крайне нежелательно. Все важные дизайнерские решения принимаются и утверждаются предварительно, потому что-то изменять их потом оказывается не всегда возможно, но почти всегда накладно.

Капитальный ремонт дома: с чего начать?

Обычно закончив подготовительный этап, домовладелец оказывается в пустом помещении, перед абсолютно голыми стенами. Пока еще ему достаточно трудно сориентироваться в предстоящем объеме работ и расходов. Но он уже имеет представление, какие цветовые решения для него предпочтительны, где что будет располагаться, в какой части дома будет установлена бытовая и прочая техника.

Нужно обратить внимание на число и расположение окон, уровень естественной освещенности, потому что от этого зависит потребность в искусственном освещении помещения. Почему это важно? Дело в том, что любой ремонт чаще всего начинают заменой или переоборудованием электросетей, включая места будущего расположения осветительных приборов, розеток и выключателей. Это касается и старых, уже обжитых домов, и построенных не так давно.

Сегодня любая среднестатистическая семья имеет множество различной техники, которая нуждается в мощной оптимизированной сети с ответвлениями. Дополнительные розетки и многочисленные удлинители очень неудобны в применении.

Если предполагается установка системы кондиционирования, то она осуществляется в этот же период. Тогда же подготавливаются все необходимые крепежные элементы для отопительной системы.

Параллельно выполняется ряд работ, связанных со сверлением, долблением, проделыванием выемок, канавок и штамб. Сюда же включаются другие работы, в процессе которых приходится «уродовать» потолок, стены и пол, в результате чего образуется большое количество разнообразного строительного мусора: пыли, осколков гипса, кирпича и бетона.

Когда весь этот мусор убран, можно начинать готовить основание для пола.

Существуют разные варианты:

Последовательность ремонта дома: мероприятия с окнами

Очередной этап работ относится к окнам. При необходимости они заменяются.

Если же они полностью удовлетворяют домовладельца, то он просто проверяет герметизацию щелей, наличие и состояние теплоизоляции и оконных откосов. Так же проверяется, хорошо ли закрываются и открываются створки, имеется ли перекосы и прочие дефекты.После оштукатуривания и окрашивания приводить их в порядок будет гораздо сложнее.

Внутренние подоконники желательно защитить пленкой от брызг отделочных составов. Этот вид работ допускается проводить при монтаже дверей, но предложенный вариант более практичен.

Если стены в доме нуждаются в выравнивании и прочих необходимых процедурах, то количество требуемых для этого составов и смесей нужно рассчитать заранее.

И хотя цена современных материалов достаточно высока, всегда следует приобретать их хотя бы с небольшим запасом.

Материалы имеют свойство неожиданно заканчиваться в неподходящий момент – желательно защитить себя от этого.

Ремонт деревянного дома: последовательность работ

Перед владельцами постоянно возникают различные принципиальные вопросы.

Что прежде – шпатлевка стен или стяжка пола?

Двух ответов на этот вопрос быть не может: прежде чем переходить к отделке стен, нужно завершить подготовительные работы с полом.

После проведенной уборки он должен быть подготовлен к окончательному, декоративному покрытию.

Само же покрытие, независимо от его типа и вида, делается в самую последнюю очередь. Это относится к наливному полу, к паркету, ламинату, линолеуму и прочим его типам.

А на данном этапе подготовленное основание защищают пленкой, картоном или несколькими слоями газет. Это весьма облегчит его последующую очистку и уборку.

Еще до перехода к штукатурным работам следует завершить все предполагаемые мероприятия с гипсокартоном. Ниши, дополнительные перегородки, функциональные и декоративные детали доделывают окончательно, прежде чем перейти к следующей стадии отделочных работ – «мокрой». Все работы данного рода желательно выполнить в течение одного рабочего цикла, чтобы позже не возвращаться к ним вновь.

Порядок ремонта в жилом доме: установка дверей или напольное покрытие?

Тогда вы сможете предотвратить возникновение ошибок при их установке, а также получить минимальный зазор между плоскостью пола или порогом и дверными створками.

Монтаж двери это высокотехнологичный процесс, в котором не используется клей и составы, которые могут загрязнить или испортить новый пол. Используемые инструменты, при условии умелого и аккуратного обращения, также не способны его повредить.

Это относится именно к двери.

Однако дверную коробку вполне допускается смонтировать чуть раньше, еще до выравнивания стен. В таком случае изъяны, дефекты и щели возле проема будут надежно замаскированы.

Если имеющиеся стены не нуждаются в улучшении, являясь и так ровными и гладкими, монтаж коробки можно провести позже. Если коробка устанавливается заранее, не забудьте учесть толщину потенциального покрытия пола.

Последовательность ремонта старого дома: что сначала – ламинат или обои?

Любое финишное настенное покрытие наклеивается прежде, чем начинаются работы по заключительной (декоративной) отделке пола.

Это же касается и покраски стен. Хотя мнения специалистов иногда отличаются. Приверженцы иного способа уверены, что обоями следует заниматься после завершения работ с полом и крепления потолочного плинтуса. Они полагают, что отделку стен несложно заменить в любой момент, не касаясь плинтусов сверху и снизу.

По их мнению, достаточно ровно обрезать кромки обоям по плинтусам с обеих сторон.

К покраске потолка переходят после окончания крепления потолочного плинтуса. При таком порядке работ довольно удобно исправить все неровности и дефекты их соединений, и лишь после этого за один прием окрасить потолок и плинтус. Одновременное окрашивание позволяет им выглядеть монолитно и элегантно.

Текущий ремонт дома: очередность – стены или натяжной потолок?

Если говорить о последовательности ремонта старого дома, стоит остановиться на монтаже натяжного потолка.

Этот, ставший привычным, элемент пользуется устойчивой популярностью. Специфика устройства таких потолков допускает их монтаж на завершающем этапе всех мероприятий, после поклейки обоев или покраски стенных поверхностей. Установку потолка можно считать чистовым мероприятием, не несущим угрозы повреждения покрытию пола или стен.

К данному случаю принцип очередности «сверху – вниз» не относится. Он распространяется, главным образом, на привычные ремонтные работы. Появление же новых технологий привнесло некоторые в их ход некоторые изменения. Даже бригады, занимающиеся установкой натяжных потолков, предлагают приглашать их фактически к завершению ремонта.

Попробуем составить краткий перечень очередности работ в любой отдельно взятой комнате дома. Итак:

• Электрические сети;
• Системы кондиционирования и отопления;
• Обустройство основания пола;
• Монтаж (если нужно, то с предварительным демонтажем) окон;
• Работа со стенами – подготовка под окраску или оклейку;
• Все работы с потолком;
• Финишная отделка стен – оклейка или покраска;
• Заключительное напольное покрытие;
• Установка дверей;
• Обустройство напольных плинтусов и порогов;
• Монтаж натяжного потолка.

Конечно, данный порядок нельзя считать аксиомой. Разные причины, в том числе оригинальные технологии или особенности используемых материалов, могут больше или меньше нарушать его.

Все специалисты выбирают собственный алгоритм действий, удобный им в каждом конкретном случае.Но приблизительная очередность мероприятий может быть именно такой.

Капитальный ремонт частного дома недорого. Заказать капитальный ремонт коттеджа онлайн

Наличие коттеджа или частного дома в загородной черте предопределяет возможность владельцу воплотить в жизнь собственное видение идеального жилья, реализовать самые смелые задумки, недоступные для людей, проживающих в стандартных городских квартирах. Для этого нередко требуется капитальный ремонт здания внутри и снаружи.

Наша компания предлагает услуги проведения ремонтных работ «под ключ». Команда специалистов имеет достаточный опыт, знания и профессиональные качества для выполнения заданий любой сложности.

Виды предлагаемых услуг

В обязательном порядке во всех случаях выполняется следующий перечень мероприятий.

• Проведение экспертизы – предварительно делается полный осмотр объекта, проверяется его техническое состояние, насколько постройка соответствует установленным стандартам и нормам, выявить дефекты строительной конструкции и коммуникационных систем, если таковые есть.
• Проектирование – при необходимости разрабатывается проект интерьерного дизайна согласно снятых замеров и предлагается 3D-визуализация каждого помещения.
• Демонтаж. Убираются старые перегородки, коммуникации (изношенная электропроводка, кабеля, трубы), межкомнатные двери, старые окна и прочее.
• Ремонтно-отделочные работы. Ведение их сопряжено с проектной документацией, что в свою очередь увеличивает скорость выполнения и уменьшает денежные затраты (экономия до 10%).
• Уборка и вывоз строительного мусора. Капитальный ремонт коттеджа под ключ – это сдача его в состоянии, пригодном для жилья. После проведения строительных и отделочных работ всегда остается мусор, пыль, от которого здание полностью очищается.
• Гарантийные сроки. После того, как акт сдачи-приемки подписывается, заказчик получает гарантию. Сроки зависят непосредственно от типа работ.

На что обращается особое внимание при полной реконструкции объекта

Для получения оптимального результата необходимо учитывать все детали и особенности постройки. Особенно это относится к следующим моментам.

• Электрика. Профессиональный монтаж электропроводки необходим во всех случаях и является важной частью ремонта на этапе проведения отделочных мероприятий. При правильной разработке плана монтирования электросети проводится подборка нужных кабелей, проводки, установка электрооборудования.
• Отопление. Коттеджный капремонт включает и полное восстановление, модернизацию отопительной системы. Для этого требуются точные предварительные расчеты мощности котла и его месторасположения. При условии, что выбрано качественное техническое оснащение, владелец дома получит хорошую экономию бюджета в будущем.
• Сантехника. Данное техоборудование является неотъемлемым элементом для комфортного проживания. Устанавливаются современные, новейшие модели, водопроводы и канализация, выводится вентиляция.
• Кровля и фасад. Зачастую эти участки при выполнении капитальных ремонтных работ тоже затрагиваются. Частичное или полное обновление стен снаружи, замена кровельного покрытия, устранение скрытых, ранее допущенных дефектов требует использования новых стройматериалов. Важно и то, чтобы ремонт проводился профессионально, согласно принятым мировым нормам.

Уточнить информацию, получить консультацию можно по телефону или в режиме онлайн.

Ремонт частного дома — Построй свой дом

Ремонт частного дома, это небольшое стихийное бедствие, связанное со множеством проблем. Предвидя эти проблемы, многие домовладельцы годами оттягивают начало ремонта. Но, как и любой процесс, ремонт частного дома можно организовать так, чтобы вы и ваши домочадцы испытывали минимум неудобств. Вот о том, как организовать ремонт частного дома, мы и поговорим в этой статье.

Любое жизненное пространство рано или поздно перестает быть идеальным. По истечении какого-то времени мы начинаем понимать, что инте­рьер, который раньше вас полностью удовлетворял, утратил ряд достоинств и уже не соответствует вашим нынешним требованиям.

За время, после постройки дома, мог измениться состав семьи, статус кого-то из ее членов, работа, социальное и материальное положение. Эти события и перемены в некоторой степени могут изменить наше миро­воззрение, вкусы, а также чувство пространства. В какой-то момент мы понимаем, что дом оказался тесным, скучным и неудобным, а интерьер комнат стал раздражает. В общем пребывание в своем собственном доме больше не радует вас?

В такие моменты начинаешь понимать, что необходима срочная смена обстановки, проведение определенных изменений. Старое ковровое покрытие, потускневшая и пожелтевшая краска на окнах, потерявшие актуальность обои, проблемы в сис­теме водоснабжения, все это ускоряет процесс принятия решения — пора делать ремонт частного дома.

Задумав ремонт частного дома, вы, будете вынуждены обратиться к про­фессиональным строителям. Как я уже говорил в предыдущих статьях, приятного общения со строителями не бывает. Но чтобы общение с ними стало понятным для обеих сторон не плохо будет иметь представление о техническом состоянии вашего дома, а также своих финансовых и организационных возможностях, чтобы иметь представление о проблемах, которые могут возникнуть.

Если сказать проще, вы дол­жны быть готовы к решительным действиям, владеть всей необхо­димой информацией и реально оценивать складывающуюся обстановку. Если же к значительным изменениям структуры своего жилища вы по ка­ким-либо причинам еще не готовы, не отчаивайтесь, помните, что есть множество других способов совершенствования жилого про­странства, которые доставят вам немало радости и удовлетворения.

Посмотрите на свой дом со стороны

Пространство любого дома дает его жильцам возмож­ности для перемен. У того, кто живет в собственном доме, построенном по индивидуальному проекту, их значительно больше. Так, например, есть возможность что-нибудь пристроить или надстроить.

Что касается городских жителей, которые живут в типовых многоэтажках, таких возможностей гораздо меньше, так как при создании типовых проектов архитекторы ориентируются на единство экономических и социальных установок, характерные черты образа жиз­ни и быта среднестатистической семьи. Единственное что принимается во внимание архитекторами, это количественный состав семьи, исходя из которого двухкомнат­ные квартиры рассчитывают на семью из 3 человек, а трехкомнат­ные на семью из 4 человек. Таким образом, можно достичь лишь определенный уровень комфортности жилья. Но даже в таком про­странстве, при желании можно найти нетипичные решения. Необходимо только определиться, чего вы хотите, что конк­ретно вы хотите изменить, где можно найти возможности для перемен.

Я не случайно затронул эту тему, так как постоянно проживая в однообразном жилом пространстве, мы со временем привыкаем к существующему положению вещей и перестаем замечать его неудобства. И только тогда, когда подобные вещи начинают вызывать недовольство, перерастая в настоящую проблему, мы начинаем задумываться о необходимости перемен.

Но в состоянии раздраженности трудно найти оптимальное решение. Негативные эмоции являются помехой для рационального мышления, поэтому прежде чем начинать творческий процесс преобразований необходимо сначала успокоиться, а только после этого присту­пить к поиску возможных решений.

Прежде всего необходимо взглянуть на свой дом со сторо­ны, глазами постороннего человека. Такой подход поможет вам определить, что есть в доме необходимо оставить без изменений, а что нуждается в переделке. По­пробуйте определить, насколько назначение каждой комнаты соответствует вашему образу жизни и что ему не соответствует.

Как сделать анализ своего дома

Лучше, если ремонт частного дома начнется с анализа. Попробуйте представить себе, что вы при­шли в дом, который хотите купить. Для того, чтобы понять, подойдет ли он вам, предварительно понадобится составить объективную картину его со­стояния, то есть список достоинств и недостатков. Лучше всего начать с входной двери. Далее осмотрите каждое помещение, оцените качество отделки. Уверен, что вы обязательно поинтересуетесь работоспособностью отопления, водо­снабжения и канализации, узнаете о количестве санузлов, ознакомитесь с общей планировкой дома.

После этого необходимо определить, что именно нуждается в пере­менах. В этот процесс постарайтесь вовлечь всех своих домочадцев. Спросите у них, как им живется, что устраивает, а что беспокоит. В идеале было бы неплохо составить опросный лист и предложить ответить на его вопросы всем проживающим в доме.

Опросный лист

Далее я напишу возможный перечень вопросов, которые можно включить в опросный лист:

• Что вас не устраивает в вашем доме?
• Что вам нравится в вашем доме?
• Есть ли в доме тесные помещения или узкие коридоры, в кото­рых вы постоянно сталкиваетесь друг с другом?
• На сколько свободно вы перемещаетесь по дому? Удобны ли конст­рукции лестниц и дверей?
• Всеми ли дверьми (внутренними и внешними) одинаково часто пользуется ваша семья?
• Удобно ли вам перемещаться между смежными по назначению функциональными зонами, например, между гостиной и кухней, столовой и кухней, ванной и спальней?
• Есть ли в доме места, где постоянно царит беспо­рядок, несмотря на то, что вы постоянно пытаетесь его устранить?
• Хватает ли в доме места для всех ваших вещей? Удобно ли организовано в доме их хране­ние?
• Довольны ли жильцы дома своими комнатами?
• Можете ли вы четко определить назначение каждого помещения дома?
• Существуют ли комнаты, которые используются не по назначению?
• Существует ли пространство в доме, которое никогда или редко используется?
• В какой из комнат вам удобнее всего работать или заниматься любимым делом?
• В какой из комнат вы чувствуете себя комфортнее и почему?
• Удобно ли в доме принимать гостей?
• В каком помещении любит собираться ваша семья?
• Какая из комнат нравится большинству ваших друзей, род­ственников?
• Чувствуется ли недостаток естественного освещения в доме?
• Устраивает ли вас количество приборов освещения в доме, довольны ли вы их размещением?
• Достаточно ли розеток в каждой из комнат?
• Можете ли вы с уверенностью сказать, что напольные, сте­новые, потолочные покрытия в проблемных зонах, как: ванная комна­та, кухня, детская, прихожая и лестница, практичны и не требуют замены или ремонта?
• Мешает ли вам шум, доносящийся из соседних комнат или с улицы?
• Тепло ли в вашем доме зимой, прохладно ли летом?
• Часто ли вам приходится сталкиваться с проблемами в работе коммуникаций: отопления, водоснабжения, вентиляции или канализации?
• Удобно ли жить в вашем доме детям, старикам, чле­нам семьи с ограниченными возможностями?
• Были ли случаи несанкционированного проникновения в дом?

Стоит отметить, что на начальном этапе анализа состояния вашего дома не следует думать о том, что необходимо сделать в первую очередь, а что во-вторую. Также не следует отказываться от преобразований только потому, что они слишком дороги в данный момент. Есть вероятность, что к тому моменту, когда настанет время реальных работ, вы найдете менее сложный и дешевый способ реализации своих планов.

Определение требуемых изменений

После завершения анализа своего дома, можно переходить к определению уровня и объема необходимых работ, которые и составят ремонт частного дома. Можно начать с составления списка тех изменений, в которых нуждается то или иное помещение. Включать в список можно все проблемы, как конкретные, например, смеситель в ванной комнате необходимо заменить или на­польное покрытие в коридоре нуждается в ремонте, так и общие, например, не где хранить обувь, или в детской слишком мрачно. В дальнейшем на основе этих заметок вы сделаете план конкретных действий.

Далее стоит проанализировать все свои замечания и выделить про­блемы, которые беспокоят вас и ваших домашних больше все­го. Например, может оказаться, что большинство замечаний касается работы отопления или связано с тем, что планировка квар­тиры не приспособлена для совместного вре­мяпрепровождения членов семьи и гостей. Подобная закономерность у каждого может быть своя.

Если отделка устарела

Если отделка где-то устарела или пришла в негодность, придется сменить ее на новую, более со­вершенную и стильную. Если проблема в плохой организации пространства, то придется подумать о перепланировке. Если работа одной или нескольких инженерных систем дома оставляет желать лучшего, следует их отремонтировать. Если проблемы затрагивают и коммуникации, и планировку дома, и освещение, то в этом случае вам придется решить, какими из них заняться в первую очередь, а какие отложить.

Все изменения, которые можно произвести в доме, делятся на несколько категорий, различающихся сложностью выполнения работ, степенью воздействия на конструкцию дома и ва­шим финансовым положением. В дальнейшем будет ясно, к какой категории относятся запланированные вами изменения. Но куда более важно понять, как каждый вид изменений повлияет на характер, на­строение и внешний облик вашего дома. Например, возьмем стены, вы можете их покрасить, оклеить обоями, покрыть декоративной штукатуркой или облицевать керамической плиткой. Казалось бы, выбирай то, что нравится, то, что в состоянии приобрести или выполнить своими руками. Но позже может оказаться, что ваши любимые картины растворятся на фоне пестрых обоев, а стиль мебели не будет соответствовать фактуре оштукатуренных стен.

Значение отделки в доме

Изменение отделки, самый простой способ изменений, которые могут создать уют и комфорт в вашем доме. Меняя напольное покрытие или переклеивая обои, можно улучшить атмосферу в комнатах, например, сделать их светлыми или зрительно скорректировать пропорции. При помощи цвета, фактуры или рисунка можно подчеркнуть наиболее выигрышные места помещений.

Отделочные материалы, а также технологии их нанесения, определяют в основном зрительное восприятие пространства, складывающееся не только из общего цвето­вого фона. От качества отделки зависит восприятие и остальных элементов интерьера. Именно отделка позволяет использовать есте­ственный свет, чтобы подчеркнуть достоинства планировки и скрыть ее недостатки.

Изменение отделки непосредственно связано с подбором ма­териалов по цвету, фактуре и рисунку. От качества выбранных материалов зависит срок их службы и безопасность. Новая отделка может касаться не только стеновых, потолочных и напольных покрытий, но и расстановки мебели, а также расположения светильников. Описанные выше изменения, как правило связаны с небольшими затратами времени, материалов и финансов, в отличии от капитального ремонта.

Изменение отделки, это идеальный способ придать интерьеру помещений индивидуальность, стильность, оформить дом в русле последних тенденций моды, с использованием современных технологий.

Мелкий ремонт частного дома

Своевременное устране­ние небольших неполадок и дефектов спасет ваш дом от постепенного разрушения, а вас от затрат на капитальный ремонт. Любое здание испытывает на себе воздействие внешних факторов, таких как усад­ка почвы, коррозия конструкций, атмосферные осадки, колебания темпера­туры и влажности. Чем старше здание, тем внимательнее следует относиться к любым нестандартным проявлениям. Важно незамедлительно устранять появляющиеся дефекты в конструкции здания и работе систем жизнеобеспечения.

Признаки грядущей аварии, не всегда сразу видимы, поэтому если появились трещины в штукатурке, запах плесени или нечи­стот, протечки или шаткие полы, следует найти причины их возникновения и сделать мелкий ремонт частного дома.

Преобразование в доме

Преобразование в доме, это один из доступных способов изменения про­странственной организации, при котором не требуется рушить стены, переносить дверные или оконные проемы. Суть преобразования состоит в смене назначе­ния комнат, что повлечет за собой перестановку мебели, а также переобору­дование некоторых помещений. Исходя из практики преобразований, после их проведения высвобождается значительная часть жилой площади. При чем делать их можно не только в загородном доме. Даже в квартире, где для каждой функциональной зоны отводится определенное помеще­ние, есть возможности для преобразований. Например, отдать большое помещение, в котором располагается спальня родителей, детям.

В том случае, если в процессе преобразований не требуется переносить ком­муникации, то это будет один из самых простых и экономичных спосо­бов изменения интерьера. Стоит помнить, что в многоэтажных домах кухни, ванные и туалеты, располагаются друг над другом. В процессе строительства многоэтажек, это значительно упрощает прокладку коммуни­каций, но при переносе этих помещений в другой конец квартиры потребуются сложные работы по прокладке новых коммуникаций.

Планирование функционального жилого пространства связано не только с распределением назначения комнат, но и с организацией систем хранения. Система хранения вещей в доме, существенно влияет на удобство ведения хозяйства. При этом, шка­фы, стеллажи и кладовые должны быть продуманной и удобной конструкции, обеспечивающей быстрый доступ к хранящимся в них предметам. Как правило, зоны хранения располагаются на площадях, которые не заняты ни одной из функциональных зон, например, под лестницей или в нишах.

Замена коммуникаций в доме

Коммуникации обслуживают дом, делая его комфортным и удобным. Они обеспечивают надлежащий уровень жизни всех жильцов дома. К коммуникациям относятся: отопление, элект­роснабжение, канализация, вентиляция и водоснабжение. Многие не помнят о том, что еще совсем недавно наши дома отапливались печами, освещались керосиновыми лампами, а то и вовсе свечами.

Сбои в работе коммуникаций нару­шают ритм жизни, влекут за собой массу не­удобств, а серьезные поломки могут представлять реальную угрозу для жизни. Обычно замену либо ремонт коммуникаций проводят параллельно с другими крупномасштабными внутренними преоб­разованиями, например, когда в доме идет перепланировка или капиталь­ным ремонтом. Неисправности той или иной системы коммуникаций должен быть устранены в кротчайшие сроки, потому замена коммуникаций может послужить поводом сделать ремонт частного дома.

Перепланировка в доме

Перепланировка в доме, это изменения, затрагивающие внутрен­нюю структуру жилого пространства, например, количество помещений в доме, их взаи­морасположение, размеры и пространственную связь. Перепланировка относится к фундаментальным изменениям интерьера, поэтому грядущие изменения такой сложности и пугает многих людей. За улучшение качества жизни ратуют многие, но на перенос стен, разделение пространства на уровни, обустройство пустующих поме­щений (чердаки или подвалы) решится далеко не каждый.

Стоит отметить, что изменения планиро­вочной организации дома отличаются по степени сложности и стоимости, завися от того, будет ли затрону­та конструкция дома. Например, прорубить проем в перегородке значительно проще, чем выполнить ту же самую работу в несущей стене.

Скорее всего, своими руками такой ремонт частного дома, вам не удастся сделать, да это и рискованно. Лучше всего обратиться к специалистам, например, к архитектору, который подскажет, какие стены являются несущими, а какие внутренними. Да и проведение самих работ лучше доверить квалифицированным строителям.

Пристройка помещении к дому

Пристройка помещения к дому или целого этажа, иногда единственно доступное средство увеличить жилую площадь своего дома. Но реализовать пристройку могут только те, кто живет в собственном доме. Конечно же, выгода от увеличения площади очевидна, но вы должны понимать, как подобные изменения отразятся на качестве вашей жизни в дальнейшем:

Во-первых, могут возникнуть проблемы с соседями, во-вторых, потребуется потратить немало времени и сил на получение разрешения в администрации города или района, так как пристройка влияет на конструкцию дома, изменения в которой могут сделать дом небезопасным для проживания. Поэтому без проекта здесь скорее всего не обойтись, а это дополнительные расходы.

Изготавливая проект дома, подумайте не только о том, как изменится внутренняя площадь, но и о внеш­нем облике всего дома после окончания строительства.

И так, мы познакомились с тем, без чего не стоит начинать ремонт частного дома. В следующей статье я расскажу о подготовке к ремонту.

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:

Ремонт частных домов под ключ в Москве — цены от компании «РемонтПрофи»

Ремонт частных домов силами команды специалистов помогает значительно экономить время и деньги. Так как объем работ большой, площади значительно превышают обычные квартирные, самостоятельное выполнение таких задач может растянуться на месяцы.

Наша компания профессионально выполняет все типы ремонта частного дома в Москве. Разработаем уникальный проект, закупим материалы и быстро преобразим ваше жилище.

Виды ремонта частных домов

Клиенты обращаются к нам с разными видами задач. Иногда работы могут потребоваться сразу после сдачи коттеджа, когда есть только чистовая отделка. Другие услуги касаются ситуаций, когда нужно освежить, обновить помещение.

Среди наших услуг:

• Замена отделки. Работаем с полом, стенами, потолком. Используем любые материалы — плитку, ламинат, шпаклевку, краску. Приведем здание в порядок изнутри и снаружи.
• Работы с инженерными сетями. Ремонтируем, устанавливаем с нуля канализацию, водопровод, отопление. Делаем разводку электросети, ставим щитки, запорную арматуру, средства учета и контроля потребления.
• Установка дополнительного оборудования. Монтируем климатическую технику, модернизируем вентиляционную систему, устанавливаем электрический, водяной теплый пол.
• Замена сантехники. Размещаем сантехнику любого типа и сложности монтажа. Это унитазы, биде, стандартные, гидромассажные ванны, душевые кабины.

И это — только часть услуг. Специалисты компании также разрабатывают подробные проекты дизайна, выполняют визуализацию.

Преимущества работы с нами

У нас можно заказать косметический и капитальный ремонт частного дома. Разница заключается в количестве, сложности услуг. Также меняется стоимость — она рассчитывается по итогам оценки задачи, составления итоговой сметы.

В пользу обращения в нашу компанию говорит профессионализм ремонтных бригад, строгий контроль опытного прораба. Закупаем материалы оптом — это дает возможность предоставлять клиентам значительные скидки.

Чтобы заказать выезд специалиста для расчета цены, оценки сложности работ, оставьте заявку на сайте или звоните.

Лучшие ссуды на улучшение жилья в сентябре 2021 года

Что такое ссуды на улучшение жилищных условий?

Заем на улучшение жилья — это необеспеченный личный заем, который вы используете для покрытия расходов на модернизацию или ремонт дома. Кредиторы предоставляют эти ссуды на сумму до 100 000 долларов. Ссуда ​​на улучшение жилья предоставляется единовременно, и вы выплачиваете ее ежемесячными платежами, обычно от одного до 12 лет.

Поскольку вы не используете свой дом в качестве залога по ссуде, ваша процентная ставка основана на такой информации, как ваш кредит и доход.Если вы не можете погасить ссуду на улучшение жилищных условий, ваш кредит пострадает.

Преимущества и недостатки ссуд на ремонт дома

Если у вас недостаточно собственного капитала для покрытия проекта, или вы не хотите использовать свой дом в качестве залога, ссуда на улучшение жилья может иметь смысл.

Эти ссуды могут составлять десятки тысяч долларов, что делает их идеальными для более крупных проектов, в то время как кредитная карта может быть идеальной для небольших проектов DIY.

Вот что нужно знать о ссудах на улучшение жилья:

• Они могут иметь высокие ставки.Поскольку ссуда является необеспеченной, процентная ставка может быть выше, чем по ссуде под залог собственного капитала или кредитной линии под залог собственного капитала, ставки по которым обычно выражаются однозначными числами.

• Обычно вы делаете фиксированные платежи. Персональные ссуды имеют фиксированные ежемесячные платежи, поэтому вы можете надежно составить для них бюджет.

• Финансирование происходит быстро. Онлайн-заявки обычно занимают несколько минут, а средства доступны в течение дня или двух у некоторых кредиторов, в то время как средства от HELOC или ссуды под залог недвижимости могут занять несколько недель.

• Вы не получаете налоговых льгот. Вы не можете претендовать на налоговый вычет по процентам по личным займам, как вы могли бы сделать это с процентами по ипотеке.

Как сравнить ссуды на улучшение жилищных условий

Осмотр и предварительный квалификационный отбор могут помочь вам найти ссуду с лучшими ставками и функциями. Это несколько важных характеристик для сравнения ссуд на улучшение жилищных условий.

• Годовые процентные ставки: Годовая процентная ставка представляет собой полную стоимость кредита, включая любые комиссии, которые может взимать кредитор.Если вы являетесь членом кредитного союза, это может быть лучшим местом для начала. Максимальная годовая процентная ставка в федеральных кредитных союзах составляет 18%.

• Сумма займа: у некоторых кредиторов максимальная сумма составляет 35 000 или 40 000 долларов. Если вы думаете, что ваш проект будет стоить дороже, ищите кредитора, который предлагает более высокие суммы ссуды.

• Срок ссуды: ссуды с длительным сроком погашения могут иметь низкие ежемесячные платежи, но вы будете платить больше процентов в течение срока действия ссуды, чем ссуды с более коротким сроком погашения.Вы можете использовать калькулятор ссуды на улучшение жилья, чтобы узнать расчетные выплаты по ссудам с различными условиями.

• Возможность добавить со-подписавшего или созаемщика: Некоторые кредиторы разрешат вам добавить со-подписывающего или созаемщика в вашу заявку на ссуду. Добавление в заявку на получение кредита кого-либо с более высоким уровнем кредита или более высоким доходом может помочь снизить вашу годовую процентную ставку или увеличить сумму, которую вы можете взять в долг.

Как получить ссуду на улучшение жилья

Чтобы получить ссуду на улучшение жилья, сначала сравните предложения кредитора с другими вариантами, проверьте свою ставку и ежемесячные платежи, подготовьте документы и, наконец, подайте заявку.

Давайте разберем эти шаги:

1. Сравните варианты. Сравните лучших кредиторов, занимающихся ремонтом жилья, друг с другом и с другими вариантами финансирования, такими как кредитные карты и финансирование собственного капитала. Вы ищете тот, который стоит меньше всего по совокупным процентам, имеет доступные ежемесячные платежи и соответствует вашим срокам.

2. Проверьте вашу ставку и ежемесячные платежи. Попробуйте на этом шаге установить ориентировочную стоимость вашего проекта. Многие онлайн-кредиторы и некоторые банки позволяют заемщикам предварительно пройти квалификацию, чтобы увидеть потенциальные предложения о ссуде перед подачей заявки, но вас спросят, сколько вы хотите взять в долг.Этот процесс предполагает получение мягкого кредита. Вы можете сравнивать ставки и ежемесячные платежи от нескольких онлайн-кредиторов одновременно, пройдя предварительную квалификацию на NerdWallet.

3. Подготовить документы. После того, как вы выбрали кредитора, соберите документы, которые вам понадобятся для подачи заявления. Это может включать в себя такие вещи, как W-2, квитанции о выплатах, подтверждение адреса и финансовую информацию.

4. Применить. Возможно, вам придется подавать заявку лично в более мелкие банки и кредитные союзы, но более крупные банки и онлайн-кредиторы обычно предлагают онлайн-заявки.Многие кредиторы могут дать вам решение в течение дня или двух после подачи заявления. После этого ожидайте, что средства появятся на вашем банковском счете в период от одного до семи рабочих дней.

Ставки по ссудам на улучшение жилищных условий

Текущие ставки по ссудам на улучшение жилищных условий составляют от 5,99% до 35,99%. Кредиторы определяют вашу ставку по ссуде на улучшение жилья, прежде всего, на основе вашего кредитного рейтинга, кредитной истории и отношения долга к доходу.

Вот как выглядят в среднем ставки по личным кредитам:

Источник: средние ставки основаны на агрегированных анонимных данных о предложениях от пользователей, прошедших предварительную квалификацию на рынке кредиторов NerdWallet в период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2020 года. любой кредитор.

Как использовать ссуду на улучшение жилья

Необеспеченные ссуды могут покрыть практически любую покупку. Сколько вам понадобится, зависит от вашего местоположения, размера дома и того, насколько обширны ваши планы.

Американцы потратили в среднем 18 216 долларов на пристройку и ремонт комнат в 2019 году, согласно последним доступным данным Американского жилищного обследования Бюро переписи населения США.

Вот несколько распространенных проектов с указанием того, сколько вы можете заплатить за каждый из них, исходя из самых последних доступных оценок затрат.

Другие виды финансирования ремонта дома

У вас есть длинный список вариантов финансирования вашего проекта, включая ссуду или кредитную линию на приобретение собственного капитала, рефинансирование с выплатой наличных или необеспеченную ссуду на улучшение жилья для выплаты для вашего проекта по благоустройству дома.

Федеральные программы

Некоторые государственные программы могут помочь в оплате ремонта дома.У Федерального жилищного управления есть две программы: ссуды по титулу I и энергоэффективная ипотека. Вы можете найти кредитора «Title I Property Improvement» в вашем штате на веб-сайте HUD.

Когда это лучше всего: рассмотрите возможность подачи заявки, если ваш проект и финансы соответствуют критериям, изложенным в этих программах. Они могут помочь сделать обновления более доступными.

Ссуды под залог собственного капитала и HELOC

HELOCs имеют переменные ставки и позволяют брать в долг по ходу дела и возвращать только то, что вы заимствуете.С другой стороны, ссуда под залог жилого фонда имеет фиксированную ставку и выплачивается единовременно.

Оба варианта обычно имеют более низкие ежемесячные платежи, чем личные займы, со сроком погашения до 20 лет. Эти варианты собственного капитала используют ваш дом в качестве залога, а это означает, что вы можете потерять свой дом, если не вернете его.

Когда это лучше всего: если у вас есть собственный капитал, вам нужна низкая ставка и более длительный период погашения, и вы не возражаете предоставить свой дом в качестве залога.

Рефинансирование наличными

Когда это лучше всего: рассмотрите этот вариант, если текущие ставки по ипотеке ниже, чем та, которую вы платите сейчас.

Кредитные карты

Вы можете стратегически использовать кредитную карту для покрытия расходов на обновления. Карты вознаграждений могут приносить вам оплату при обновлении, в то время как карта с начальной годовой процентной ставкой 0% может покрывать краткосрочный ремонт дома.

Когда это лучше всего: используйте кредитную карту для проектов, которые настолько малы, что вы не сможете их полностью реализовать.Обычно вы должны стремиться выплачивать полный баланс каждый месяц. Вам понадобится хороший или отличный кредит (690 или выше), чтобы претендовать на получение карты с нулевым процентом или вознаграждения.

Эти ипотеки и ссуды для оплаты ремонта дома

Если вы много времени проводите дома, возможно, вы решили, что пора отремонтировать его часть. Если вы хотите отремонтировать кухню, установить домашний офис или отделать подвал, любое серьезное улучшение дома потребует больших денег.

Однако вам не нужно ждать, пока у вас будут все наличные. Ссуда ​​на ремонт дома может стать вашим путем к реализации проекта раньше, чем вы думаете.

Что такое ссуда на ремонт дома?

Ссуда ​​на ремонт дома — это ссуда, которая включает средства на ремонт, реконструкцию и ремонт дома. Обычно это ипотека с дополнительными деньгами на ремонт дома. Он может иметь следующий вид:

. Вам не обязательно уже жить в доме; Некоторые ссуды на ремонт дома можно использовать для покупки ремонтного верха и одновременного обновления, давая вам одну ссуду для погашения.

Большинство ссуд на ремонт дома требуют, чтобы заемщик имел определенную долю собственного капитала в доме. Персональные ссуды являются исключением, потому что они являются беззалоговыми ссудами.

Когда следует рассмотреть вопрос о ссуде на ремонт дома?

Если у вас недостаточно наличных денег для финансирования ремонта или ремонта, стоит подумать о ссуде на ремонт дома. Этого также стоит придерживаться, если вы ищете дом, который имеет более низкую запрашиваемую цену, но требует серьезной работы.

Этот заем может быть использован с большой выгодой для домовладельцев, которые хотят иметь больший контроль над созданием собственного капитала в своем доме путем внесения улучшений — но это ссуда для существенной модернизации, а не для работы разнорабочих.Если проект повысит стоимость дома, ссуда на ремонт дома может стать ценным инструментом.

«Я бы рекомендовал брать ссуду на ремонт только в том случае, если затраты на ремонт все еще намного ниже текущей стоимости дома», — говорит Грегг Харрис, президент компании LenderCity Home Loans в Честерфилде, штат Миссури. «Также важно, что они положительно повлияют на стоимость дома в долгосрочной перспективе. Так что такие вещи, как ванные комнаты, кухни и дополнения, имеют наибольший смысл ».

Варианты ссуды на ремонт дома

Ссуда ​​Fannie Mae HomeStyle Renovation

Ссуда ​​Fannie Mae HomeStyle Renovation позволяет заемщикам либо купить место, нуждающееся в ремонте, либо рефинансировать существующий жилищный кредит и получить деньги на улучшение.

Одним из преимуществ ссуды HomeStyle является то, что это всего лишь одна ссуда с одним ежемесячным платежом; Вам не нужно брать ссуду на ипотеку и еще одну ссуду на ремонт дома. Получение одной ссуды сокращает время и затраты на закрытие.

Деньги ссуды поступают на отдельный счет условного депонирования, который используется для оплаты подрядчикам. Заемщики не имеют доступа к этим средствам, как если бы они получали ссуду под залог собственного капитала или рефинансирование с выплатой наличных средств. Дополнительно:

• Затраты на ремонт ограничены 75 процентами от «стоимости после ремонта» дома.
• Существуют более строгие стандарты кредитного рейтинга и отношения долга к доходу.
• Обычно закрытие занимает больше времени, чем обычная ипотечная ссуда.

Ссуда ​​203 (k) FHA

Требования к кредитному баллу и первоначальному взносу менее строги в случае ссуды 203 (k) Федерального управления жилищного строительства, также известной как ссуда 203 (k) на реабилитацию или реабилитацию. Существует два типа ссуд FHA 203 (k):

• Limited 203 (k) ссуды ограничены до 35 000 долларов США.
• Стандарт 203 (k) ссуды предназначены для капитального ремонта или строительства.

Стандартная ссуда FHA 203 (k) требует наличия квалифицированного консультанта 203 (k) для наблюдения за каждым этапом работы, от планов до готового продукта.

Эта ссуда на ремонт дома предоставляется домам возрастом не менее одного года, а стоимость проекта ремонта должна быть не менее 5000 долларов. FHA также устанавливает лимиты суммы ипотеки в зависимости от местоположения.

Другие особенности ссуды FHA 203 (k) включают:

• Доступные процентные ставки для лиц с несовершенной кредитной историей, но комиссия кредитора может быть выше.
• Средства на реабилитацию помещаются на условное депонирование и высвобождаются по мере выполнения работ.
• Денежные средства нельзя использовать для покупки недвижимости, которая будет продана в течение 90 дней.

Ссуда ​​под залог жилого фонда или HELOC

Ссуда ​​под залог жилого фонда — это единовременная ссуда с фиксированной ставкой и ежемесячными выплатами, которые остаются неизменными в течение срока ссуды. Кредитная линия собственного капитала или HELOC имеет кредитный лимит и возобновляемый баланс. Этот заем подходит для домовладельцев, которым в течение определенного периода времени необходимо выплатить несколько крупных платежей в рамках крупного проекта по благоустройству дома.

При любом варианте вы закладываете свой дом в качестве залога, а это означает, что, если вы не сделаете платеж, вы можете в конечном итоге потерять свой дом.

Есть и другие важные аспекты, связанные с кредитами под залог недвижимости и HELOC:

• Процентные ставки по ссудам под залог жилья и HELOC ниже, чем по необеспеченным займам физических лиц.
• С HELOCs вы платите проценты только на сумму, которую вы снимаете.
• Ссуды на акции могут иметь авансовые сборы, такие как сборы за подачу заявления или обработку ссуды.

Рефинансирование с выплатой наличных

Рефинансирование с выплатой наличных позволяет домовладельцам рефинансировать свою ипотеку на более высокую сумму, чем предыдущая ипотека, в зависимости от того, сколько у них собственного капитала, и вычесть разницу наличными.

Подобно ссудам под залог недвижимости и HELOC, возврат наличных требует, чтобы домовладельцы использовали свой дом в качестве залога. Рефинансирование работает хорошо, если вы можете получить более низкую ставку, чем та, которую вы платите по текущей ипотеке. Более низкая процентная ставка и повышение стоимости дома в результате ремонта — большие долгосрочные выгоды.

Чтобы получить право на рефинансирование с выплатой наличных, вам потребуется не менее 20 процентов собственного капитала в вашем доме. Общая сумма кредита обычно ограничивается доступным капиталом в вашем доме. Дополнительно:

• Нет ограничений по использованию денег.
• Кредит основан на текущей стоимости дома, а не на стоимости после ремонта.

Персональный заем

Вариант для тех, кто не может или не хочет использовать собственный капитал, — это личный заем в банке, кредитном союзе или онлайн-кредиторе.В отличие от рефинансирования или ссуды под залог собственного капитала, личный ссуда не имеет обеспечения, поэтому вам не нужно использовать свой дом или любой другой актив в качестве залога. Право на получение кредита зависит от вашего кредитного рейтинга, дохода и финансовой истории.

Естественно, потребители с «очень хорошими» кредитными рейтингами FICO 740 и выше получают лучшие процентные ставки по личным кредитам, которые могут быть ниже 6 процентов годовых. Некоторые кредиторы предоставляют индивидуальные ссуды потребителям с кредитным рейтингом до 580, хотя ставки по ним, как правило, намного выше.Вы можете быстро найти кредиторов и диапазоны процентных ставок через Bankrate.

Если у вас есть на это право, вы можете быть готовы приступить к работе над своей новой кухней, ванной или другим домашним проектом. В целом, преимущества личного кредита включают:

• Гибкость; кредит можно использовать практически на любые цели
• Оценка дома не требуется
• Финансирование доступно быстро

Расходы и комиссии по ссуде на ремонт дома

Стоимость ссуды на ремонт дома зависит от типа полученной ссуды.При рефинансировании с выплатой наличных вы можете рассчитывать заплатить от 3 до 5 процентов от новой суммы займа в счет расходов на закрытие, которые включают такие сборы, как комиссия за выдачу кредита и стоимость проверки кредитного отчета и оценки.

«Затраты на закрытие по ссудам на ремонт выше, возможно, на 1 процент от суммы ссуды», — говорит Майкл Беккер, кредитор и менеджер по продажам розничного отделения Sierra Pacific Mortgage в Балтиморе. «Ставки тоже выше».

Персональный кредит может быть без комиссии, но с гораздо более высокой процентной ставкой.Затраты на закрытие ссуд под залог собственного капитала и кредитных линий (HELOC) обычно ниже, но могут включать плату за подачу заявления и оценку.

Основные расходы, конечно же, — это проценты по ссуде на ремонт дома, которая может растянуться на 20 и более лет с некоторыми ссудами. Ссуда ​​на ремонт в размере 50 000 долларов под 6 процентов годовых, выплачиваемая в течение 20 лет, будет стоить почти 36 000 долларов в виде процентов к моменту выписки последнего чека.

Ссуды на ремонт дома

Некоторые ссуды на ремонт дома можно использовать практически для любого проекта улучшения, который вы задумали, в то время как у других есть ограничения на использование денег.

Например, в ссуде FHA 203 (k) есть длинный список приемлемых улучшений, таких как замена крыши, полов и сантехники, устранение угроз безопасности и здоровью и модернизация для размещения инвалида. Однако ссуду нельзя использовать для роскошных улучшений, таких как строительство бассейна на заднем дворе или гидромассажной ванны, и ссуда предназначена только для основных домов, а не для вторых домов или резиденций для отдыха.

С другой стороны, кредит Fannie Mae HomeStyle можно использовать для улучшения дома для отдыха или инвестиционной собственности, и любой ремонт или ремонт имеет право на финансирование, если он постоянно прикреплен к собственности и увеличивает ее стоимость.

Если вы берете взаймы под залог собственного капитала для ремонта своего дома, вы можете реализовать практически любой проект, который захотите, но вы должны подумать, повысит ли проект стоимость вашего дома. Например, новые гаражные ворота и реконструированная кухня считаются важными обновлениями, которые могут помочь вам окупить больше ваших инвестиций при продаже.

Рефинансирование с выплатой наличных может иметь двойную выгоду, позволяя рефинансировать ипотеку с более высокой ставкой в ​​ипотеку с более низкой ставкой, одновременно извлекая наличные, чтобы привести в порядок свою собственность.

Персональные ссуды также дают заемщику большую свободу действий в отношении того, какие улучшения могут быть сделаны. Однако у кредиторов также есть большая свобода действий в отношении суммы процентов, которые они могут взимать с вас. Проще говоря, если вы занимаетесь деньгами под 25 процентов, вы собираетесь заплатить гораздо больше, чем может потребоваться для завершения вашего проекта.

Как выбрать ссуду на ремонт дома

Когда вы рассматриваете варианты ссуды на ремонт или ссуду на реконструкцию, вот краткое изложение того, как получить наиболее выгодную сделку с точки зрения ваших финансов и которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям.

1. Проверьте свой кредит

Перед тем, как подавать заявку на получение ссуды, важно помнить, что ваш кредит играет решающую роль в удержании самой низкой процентной ставки. Если у вас есть время, подумайте о том, как улучшить свой результат, оплатив счета по кредитной карте и производя все платежи вовремя. Если ваш кредит невысокий и у вас мало денег, чтобы откладывать, лучше всего подойдет ссуда FHA 203 (k), поскольку вы можете получить ипотечный кредит только с выплатой на 3,5 процента.

2. Оцените стоимость вашего проекта

Каковы будут ваши затраты на рабочую силу? А что насчет расходных материалов? Вам нужно будет снять жилье в другом месте, пока идет проект? Составьте исчерпывающий бюджет.Размер этого числа может помочь вам понять, какой заем будет лучше всего, а также вы сможете оценить свои ежемесячные платежи.

3. Знайте, какой у вас капитал в настоящее время.

Если вы хотите отремонтировать свой существующий дом, взгляните на свой ежемесячный отчет по ипотеке, чтобы понять, сколько собственного капитала вы накопили.

«Если заемщик имеет возможность вывести деньги из своего дома для оплаты ремонта посредством рефинансирования наличными, ссуды или кредитной линии, затраты на получение денег для реабилитации или ремонта будут меньше , — говорит Беккер.«Проблема заключается в том, что у вас нет собственного капитала, чтобы вытащить эти деньги.

«Если проведение реабилитации повысит стоимость вашего дома, и у вас не так много капитала, как есть, то ссуда 203 (k) или ссуда Fannie Mae HomeStyle Renovation могут быть вашим единственным вариантом», — говорит Беккер. .

4. Магазин сравнения

Так же, как вы поступили с ипотекой — и так же, как вы должны поступать всякий раз, когда принимаете какое-либо важное финансовое решение — очень важно изучить условия оплаты и сборы от нескольких разных кредиторов.Ставки и затраты варьируются от банка к банку, поэтому проведите исследование (и свои вычисления), чтобы убедиться, что вы получите лучшую сделку. Единственное, что лучше, чем ремонт вашего дома, — это ремонтировать его, зная, что вы получаете хорошую сделку, взяв взаймы деньги.

Подводные камни ссуды на ремонт дома, на которую следует обратить внимание

Хотя ремонт вашего дома может показаться захватывающим, помните, что эти проекты — и заимствование денег, чтобы претворить их в жизнь — могут иметь существенные недостатки. Не допускайте, чтобы ваш апгрейд имел какие-либо из этих недостатков:

Вложение не стоит затрат

Планируете ли вы в конечном итоге продать этот дом? В таком случае важно отметить, что покупатели могут не захотеть платить больше за произведенное вами обновление.

«Самый большой риск — это чрезмерное улучшение дома», — говорит Харрис, предостерегая от расходов, которые превышают максимально возможную ценность дома в долгосрочной перспективе.

При рассмотрении ссуды на ремонт дома выясните, повлияет ли ремонт на стоимость дома, и если да, то насколько. Обратите внимание на общую сумму, которую вы бы вложили в дом после завершения работы, по сравнению с оценкой оценщика общей стоимости после завершения проекта.

Вы также хотите учитывать стоимость сопоставимых домов в этом районе, которые были недавно проданы.Основная ошибка заключается в том, чтобы потратить на покупку и реконструкцию дома больше, чем стоимость сопоставимых домов в вашем районе, поскольку это повлияет на вашу конечную цену продажи.

Отсутствие учета дополнительных затрат

Перерасход средств — еще одна ловушка, которую следует избегать. Рассматривая ремонтные работы, имейте в виду, что общая стоимость, вероятно, будет включать больше, чем просто рабочую силу и материалы. Общая сумма часто включает плату за архитектурные и инженерные услуги, проверки и разрешения, а также потенциально необходимость создания резерва на случай непредвиденных обстоятельств в размере 10 процентов.

Невозможно представить себе сроки

Ремонт дома — непростая задача. Рассмотрите возможные последствия задержек в проекте. Если материалы прибудут с опозданием или ваш подрядчик столкнется с неожиданной проблемой, ваш проект может растянуться на несколько недель дольше, чем вы ожидали. Если вы ремонтируете свою кухню, значит, больше обедов нет. Если вы ремонтируете спальню, это может означать, что у вас будет больше времени на аренду, пока вы ждете, чтобы снова заселиться.

Следующие шаги

Это хорошее время для подачи заявки на ссуду на ремонт дома, потому что процентные ставки очень низкие.Прежде чем подавать заявку, получите свой кредитный рейтинг и отчет, чтобы вы знали, каким заемщиком вас будут видеть. Кроме того, важно иметь реалистичное представление о стоимости проекта и получать правильный тип ссуды с наилучшей ставкой, на которую вы можете претендовать, и выплатой, соответствующей вашему бюджету.

Подробнее:

Как платить за ремонт дома

Неважно, живете ли вы в доме десятилетиями или всего несколько месяцев, иногда требуется немного дополнительной любви. Но деньги на ремонт дома — от небольших ремонтов до капитального ремонта — не всегда доступны на вашем банковском счете.К счастью, у вас есть несколько вариантов финансирования ремонта дома, если ваш денежный поток иссякает.

Лучшие способы оплаты ремонта дома:

1. Ремонт дома или ссуда на ремонт дома.
2. Кредитная линия собственного капитала (HELOC).
3. Кредит под залог собственного капитала.
4. Рефинансирование при обналичивании.
5. Кредитные карты.
6. Государственные займы.

Стоит ли финансировать ремонт дома?

Способ оплаты ремонта дома зависит от вашего финансового положения и размера проекта.Накопление на конкретный проект и использование этих средств — идеальный способ заплатить за модернизацию дома. Однако это не всегда возможно. Чрезвычайные расходы и более крупный ремонт могут потребовать финансирования.

Чтобы определить, имеет ли смысл финансирование ремонта дома, вам необходимо принять во внимание свой ежемесячный бюджет, размер вашего проекта и рентабельность инвестиций. Можете ли вы сделать еще один ежемесячный платеж? Увеличит ли проект, который вы планируете, стоимость вашего дома? Сколько времени займет этот ремонт?

Если у вас хорошее финансовое положение и проект повысит стоимость вашего дома, дополнительные расходы на финансирование могут окупиться.

6 лучших способов финансирования ремонта дома

Если вы решили, что финансирование подходит для ремонта вашего дома, у вас есть несколько вариантов.

1. Ссуды на реконструкцию или ремонт дома

Ссуды на улучшение жилищных условий — это необеспеченные личные ссуды, предлагаемые банками, кредитными союзами и рядом онлайн-кредиторов. Поскольку ссуды не обеспечены залогом, вам не нужно использовать свой дом в качестве залога, чтобы соответствовать требованиям. Ваша процентная ставка и квалификация во многом зависят от вашего кредитного рейтинга.Финансирование приходит быстро; как только вы соглашаетесь с условиями, многие кредиторы переводят деньги прямо на ваш счет всего за день.

Ссуды на ремонт жилья и ссуды на реконструкцию обычно имеют более короткие сроки погашения, меньшие суммы ссуд и меньшие комиссионные, чем ссуды на жилищный фонд или HELOC. Обычно они лучше всего подходят для небольших или средних проектов в вашем доме, таких как ремонт ванной комнаты или замена окон.

Однако имейте в виду, что, поскольку они не обеспечены залогом, ссуды на ремонт дома обычно имеют более высокие ставки, чем ссуды под залог собственного капитала и HELOC, особенно если у вас справедливый или плохой кредит.Некоторые кредиторы также взимают комиссию за обработку заявок, просрочку платежей и даже предоплату по ссуде на реконструкцию. Перед подачей заявки сравните лучших кредиторов ссуды на улучшение жилищного строительства, которые предлагают низкие процентные ставки, конкурентоспособные комиссии, удобные условия погашения и быстрые выплаты.

2. Кредитная линия собственного капитала (HELOC)

Поскольку HELOC является обеспеченной ссудой, обеспеченной вашим домом, вы можете претендовать на более низкие процентные ставки, чем по необеспеченной личной ссуде. HELOC также является возобновляемым кредитом, что означает, что вы можете взять то, что вам нужно, когда вам это нужно (в пределах вашего лимита заимствования).

Для текущих или длительных проектов ремонта HELOC может быть хорошим вариантом финансирования ремонта дома. Это также отличный вариант ссуды на ремонт дома, поскольку он обеспечивает быстрый доступ к средствам.

Однако, поскольку вам придется предоставить свой дом в качестве залога, он может быть лишен права выкупа, если вы не внесете платежи вовремя. Большинство HELOC также имеют переменные процентные ставки, что означает, что ваши выплаты могут увеличиваться в зависимости от рыночных условий.

HELOCs имеют одно важное предварительное условие: чтобы брать взаймы под свой дом, у вас должен быть достаточный собственный капитал.Прежде чем рассматривать HELOC, убедитесь, что у вас дома есть как минимум 15–20 процентов собственного капитала.

3. Ссуда ​​под залог собственного капитала

Вместо HELOC вы можете подать заявление на получение ссуды под залог собственного капитала, которую иногда называют второй ипотекой. Подобно ссуде на улучшение жилья, это ссуда, выплачиваемая единовременно, которую вы можете погашать в течение нескольких лет регулярными фиксированными ежемесячными платежами.

Имея ссуды под залог собственного капитала, вам не нужно беспокоиться о колебаниях рынка; как только вы зафиксируете фиксированную процентную ставку, вы будете платить один и тот же ежемесячный платеж в течение всего срока действия кредита.Обратной стороной этого является то, что у вас меньше гибкости в платежах, чем с HELOC.

Если вы точно знаете, сколько будет стоить ваш проект, ссуда под залог жилого фонда может быть идеальным вариантом ссуды на реконструкцию, поскольку вы получите все средства заранее. Однако пропущенные платежи могут существенно навредить вам. Поскольку этот тип ссуды также использует ваш дом в качестве залога, ваш дом может быть лишен права выкупа, если вы слишком сильно задержите платежи.

4. Рефинансирование с выплатой наличных

Рефинансирование с выплатой наличных заменяет вашу текущую ипотеку на новую, более крупную ссуду и дает вам новую процентную ставку.Поскольку вы получаете в карман разницу между вашей старой ипотекой и новой ссудой, вы можете использовать дополнительные доллары от рефинансирования наличными для улучшения дома.

Если вы задумываетесь о рефинансировании, внимательно учитывайте недостатки. Вам нужно будет оплатить оценку, сборы за оформление, налоги и другие связанные с закрытием сделки расходы. И если вы не рефинансируете ипотеку на более короткий срок, вы продлите срок ее действия, а это означает, что вам потребуется больше времени, чтобы погасить ее. В общем, рефинансирование — хорошая идея, только если вы можете обеспечить более низкую процентную ставку, чем та, которую вы платите сейчас.

5. Кредитные карты

Если вы делаете незначительные изменения в своем доме, например, модернизируете туалетный столик в ванной или устанавливаете новую систему туалета, использование кредитной карты может быть одним из лучших вариантов финансирования ремонта дома. В чем преимущество? Некоторые карты являются беспроцентными в течение первых нескольких месяцев. Если вы используете начальную карту с нулевой годовой процентной ставкой, вы можете оплачивать мелкие улучшения дома без выплаты процентов. Многие карты также имеют отличное вознаграждение, поэтому чем больше вы потратите на ремонт, тем больше денег вы сможете заработать, если ваша кредитная карта предлагает льготы возврата денег.

Есть некоторые риски, связанные с совершением крупных покупок для ремонта дома по кредитной карте. Если вы не можете вернуть остаток до истечения срока действия вступительного предложения, вы можете столкнуться с исключительно высокими процентными ставками — намного выше, чем при других вариантах ссуды на реконструкцию дома. А если вы используете свою обычную карту вместо карты начального предложения, вам нужно будет выплатить всю сумму обратно к следующему платежному циклу (обычно через месяц), если вы хотите избежать процентов. При переменных процентных ставках сумма, которую вы платите в виде процентов, также может увеличиваться по мере изменения рыночных условий.

6. Государственные займы

Если вы имеете право на получение государственного займа, вы можете сэкономить на расходах по процентам и страхованию.

Одним из видов государственной ссуды является ссуда HUD на улучшение собственности по титулу I. Это позволяет вам занимать до 25000 долларов, не имея собственного капитала. Это хороший вариант ссуды на ремонт дома, если вы недавно купили дом и вам нужно его обновить. Однако деньги должны быть направлены на ремонт, который улучшит пригодность для жизни в доме, а некоторые обновления могут не соответствовать требованиям.

Veterans Affairs также предлагает займы рефинансирования с выплатой наличных, которые гарантируют 100 процентов стоимости вашего дома. В случае, если вы не можете производить платежи, гарантия ссуды VA является «страховкой», которую она предоставляет вашему кредитору.

Подробнее:

Что такое ссуда на ремонт дома? Способ финансирования Fixer-Upper

• Никогда не ожидал, что влюблюсь в фиксатор верха, но это случилось. И чтобы превратить этот фермерский дом в дом моей мечты, мне пришлось узнать все, что можно, о ссудах на ремонт дома.
• Ссуды на ремонт дома могут быть включены в ваш ипотечный кредит и покрывают расходы на ремонт недвижимости, такие как модернизация системы отопления и охлаждения и даже установка новой ванной комнаты или кухни.
• Ссуды на ремонт дома могут помочь вам быстро создать собственный капитал, поскольку вы больше контролируете стоимость своего дома, но только если вы знаете, что делаете.
• Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.

Я не ожидал, что войду в фермерский дом 1920-х годов с разбитыми окнами, свинцовой краской и птичьим гнездом на чердаке и скажу: «Мне это нравится.»

Тем не менее, в прошлом месяце, во время тура дней открытых дверей по многообещающему историческому району Балтимора, я сделал именно это. Но прежде чем я смогу даже подумать о покупке собственности, мне нужно узнать, как получить ссуда на ремонт дома

Что такое ссуда на ремонт дома

Ссуда ​​на ремонт дома — это вид ссуды, часто оформленной в виде ипотечной ссуды, которая включает в себя расходы на ремонт «ремонтного верха».

Вы можете подумать о его приобретении, если хотите купить дом по более низкой цене и взять на себя расходы по его ремонту.Покупатели выбирают это по ряду причин, в том числе для личного удовольствия или как способ получить капитал быстрее, чем обычно при покупке дома, готового к заселению, поскольку вы больше контролируете определение стоимости своего дома.

Ссуды на ремонт дома могут покрывать такие расходы, как установка или обновление систем отопления и охлаждения, улучшение энергоснабжения, кровля, гидроизоляция, устранение плесени и т. Д., в дополнение к желаемому ремонту, например, новой кухне или ванной, которые могут повысить ценность дома.

Во многих случаях оценка ссуды на ремонт дома будет включать до 110% стоимости дома после ремонта. Это особенно полезно, если дом нуждается в отложенном обслуживании, например, в водонагревателе с оставшимся сроком службы от одного до двух лет.

Вы можете построить дом своей мечты, но есть определенный риск.

Во-первых, ссуды на ремонт дома могут быть немного дороже, чем стандартные жилищные ссуды.Покупатели иногда борются с этим, выкупая постоянную ставку, что означает уплату процентов вперед, чтобы уменьшить свои будущие ежемесячные платежи. Еще один способ борьбы с ценой ссуды Рено — рефинансирование через шесть месяцев.

Дуглас Бонепарт, сертифицированный специалист по финансовому планированию в Bone Fide Wealth, говорит, что возможность заработать капитал за счет ссуды на ремонт дома вполне реальна, но не без тщательной подготовки. Он советует начинающим покупателям жилья очень осторожно относиться к обещанию «быстрого капитала» и удостовериться, что они понимают все связанные с этим затраты, прежде чем переходить к исправлению ситуации.

«Вероятность того, что новый покупатель жилья успешно увеличит капитал с первой попытки использования ссуды на ремонт дома, довольно мала», — говорит Бонепарт, объясняя, что для того, чтобы добиться успеха в увеличении благосостояния с помощью недвижимости, требуется опыт.

Сколько дома вы можете себе позволить? Используйте этот калькулятор, чтобы узнать:

Что нужно знать, чтобы получить ссуду на ремонт дома

1. Обдумайте свой график.

Хайди Гейдж, менеджер отделения Movement Mortgage в Балтиморе, штат Мэриленд, говорит, что, по ее опыту, ссуды на ремонт закрываются в среднем через 35-45 дней, что соответствует сроку стандартной сделки покупки на ее рынке. . Уточните у своего кредитного специалиста, сколько времени в среднем закрывается для ссуд на покупку дома-рено в вашем районе.

2. Поймите разницу между FHA, обычными займами и займами VA.

Ссуды FHA лучше всего подходят для покупателей с более низким кредитным рейтингом, и они часто требуют частного ипотечного страхования, потому что покупателям обычно требуется всего лишь 3-4%.

Обычные ссуды на реконструкцию могут использоваться в сочетании с обычными ипотечными кредитами как для обновлений, требуемых оценщиком, так и по выбору заемщика.

Кредит VA используется квалифицированными ветеранами для оплаты ремонта выше оценочной стоимости дома.

Помимо этих трех общих ссуд на ремонт дома, существует ряд других вариантов, которые зависят от вашего местоположения и обстоятельств.

Не все кредиторы имеют право на федеральном или государственном уровне предлагать ссуды на ремонт дома, поэтому, если вы знаете, что это то, что ваше сердце, лучше всего наладить отношения с кредитным специалистом и задавать все вопросы, которые у вас есть, пока вы найдете то, что вам подходит.

Каждая квалификация ссуды зависит от вашего рейтинга ипотечной ссуды, вашей истории занятости, существующих долгов и местных законов.

3. Будьте реалистичны с вашим бюджетом.

Может возникнуть соблазн недооценить ремонт, чтобы попытаться сэкономить на ежемесячной оплате, но вы должны иметь в виду общую картину. По словам Гейджа, нет ничего хуже, чем через год вернуться к своему кредитному инспектору, чтобы рефинансировать еще одну ссуду на ремонт, потому что в первый раз вы были слишком оптимистичны.

Boneparth советует клиентам, заинтересованным в ссуде на ремонт дома, снизить риски непредвиденных расходов на ремонт, посещая мастерские для покупателей жилья, понимая все затраты и твердо имея представление о своем бюджете.

«Когда все сказано и сделано, вы сделали все необходимые ремонтные работы и распаковали все свои вещи», — спрашивает Бонепарт, — «сколько денег вы хотите оставить в банке? »

Знание этого номера поможет вам знать свои пределы при принятии решения о том, за какой ремонт вы готовы платить.Ремонт дома сопряжен с множеством непредвиденных расходов. Знание своей чистой прибыли и того, сколько денег вам нужно в резерве, чтобы чувствовать себя в безопасности, защитит вас от потери ваших сбережений на ремонт и ремонт дома.

Можете ли вы позволить себе дом своей мечты? Используйте этот калькулятор, чтобы узнать:

4. Рассмотрите все варианты финансирования.

Кредиты на ремонт дома — это доступный способ ремонта дома, но не единственный.

Подумайте об этом так: на каждые 10 000 долларов затрат на ремонт, добавленных к ссуде, заемщик будет платить от 45 до 55 долларов в месяц.

Ссуды на ремонт дома обычно имеют более низкую фиксированную процентную ставку, в отличие от кредитной линии собственного капитала (HELOC), которая колеблется относительно основных процентных ставок. Однако использование HELOC является хорошей альтернативой, если вы не можете позволить себе ремонт дома из своего кармана и не хотите использовать ссуду Рено просто потому, что они более доступны, чем личные ссуды, поскольку они берут взаймы под ваш существующий капитал.

Что касается других вариантов, Boneparth советует держаться подальше от потребительских долгов, таких как кредитные карты, при планировании бюджета на ремонт.

5. При использовании ссуды на ремонт дома вы должны привлекать лицензированного подрядчика для любых структурных, электрических или сантехнических ремонтов.

Это потому, что до тех пор, пока ссуда не будет выплачена, банк хочет гарантировать, что его активы ремонтируются ответственно, чтобы снизить любые риски или амортизацию из-за неудачных ремонтных работ.

Это означает, что вы не сможете позвать своих друзей-разнорабочих для работы, если они не имеют лицензии от вашего штата и не застрахованы.Единственное исключение — для таких проектов, как покраска, подвесные потолочные вентиляторы и другие небольшие улучшения. Обязательно выделите сертифицированного подрядчика для таких проектов, как электромонтажные работы, канализация, HVAC и т. Д.

6. Перед проведением оценки дома вам потребуется технико-экономическое обоснование.

По цене примерно 300 долларов — хотя она будет варьироваться в зависимости от вашего местоположения — человек, названный консультантом 203k, приедет и осмотрит ваш дом, прежде чем вы его купите.Их цель — дать стороннюю оценку как требуемого, так и предлагаемого ремонта, прежде чем вы получите официальную оценку.

Вам нужно будет покрыть эти наличные расходы, но, по большому счету, вы можете сэкономить себе дорогостоящие сюрпризы в будущем. Технико-экономическое обоснование поможет вам определить, согласуется ли ваше видение с размером кредита, на который вы имеете право, и можете ли вы продолжить покупку.

Стоят ли ссуды на ремонт дома?

Кредит на ремонт дома — хороший вариант для людей, обладающих определенными дизайнерскими знаниями, техническими знаниями и, прежде всего, терпением.

Гейдж заметил, что клиенты увеличивают капитал, когда смотрят мимо уродливых мятно-зеленых и пыльных розовато-лиловых стен, устаревших ковровых покрытий и ярко-розовых ванных комнат. Она говорит, что кредиты на ремонт, которые она закрыла, показывают более высокий уровень прироста стоимости через шесть-12 месяцев по сравнению с другими жилищными кредитами.

Например, ее последний клиент приобрел фиксирующий верх по цене 321 500 долларов как есть и профинансировал ремонт около 65 000 долларов. Их стоимость после улучшений вернулась в 450 000 долларов.Таким образом, в то время как они вложили всего 3,5% от общей стоимости приобретения, покупатели увеличили свой капитал на 15% за три месяца.

Конечно, результаты будут различаться в зависимости от улучшений, сделанных во время ремонта, времени продажи и рынка, на котором вы находитесь. Хотя ссуды Reno предлагают потенциал для быстрого увеличения капитала, это сопряжено с определенным риском.

Соответствующее покрытие от How to Do Everything: Money

Меган ДеМаттео — писатель-фрилансер, поэт и писатель.Она живет в Балтиморе, штат Мэриленд, и отчитывается о личных финансах, правах человека, благополучии и образовании. Креативный писатель, выпускница AmeriCorps и бывшая учительница начальной школы, она пишет о том, как сбалансировать страстную жизнь с бережливостью и финансовым руководством.
Прежде чем писать в Business Insider, Меган писала статьи для We Are Teachers и Wallet Wise Guy, а также для вдохновляющих и устойчивых предприятий. Она получила степень магистра творческого письма и нарративной медицины в Университете Ленуар-Райн, Эшвилл.Она рассматривает личные финансы как продолжение благополучия и заинтересована в изучении лучших (и простейших) финансовых практик, которые делают жизнь более здоровой.
Вы можете следить за Меган в Твиттере и на сайте megandematteo.com.

Подробнее
Читать меньше

ипотечных кредитов на ремонт дома

Независимость редакции

Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения.Некоторые ссылки на этой странице (четко обозначенные) могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к получению нами реферальных комиссий. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Это работа из дома или проживание на работе?

Поскольку офисы остаются виртуальными, а классы — онлайн, все больше и больше американцев используют свои дома в качестве центра повышения производительности. Согласно исследованию Стэнфордского университета, 42% американцев выполняют свою работу удаленно — некоторые впервые в истории.

Проведение так много времени дома заставляет многих людей пересмотреть то, как выглядят места, в которых они живут, и что они могут сделать, чтобы улучшить то, что находится в помещении. Исследование, проведенное в 2020 году сайтом по недвижимости Trulia, показало, что 90% американцев запланировали ремонт дома в этом году, причем каждый пятый готов потратить до 10 000 долларов и более.

Ремонт открытых пространств также является главной задачей для многих домовладельцев, по словам агентов по недвижимости, которые говорят, что заказы на домоседство заставляют людей чувствовать себя в ловушке внутри дома.

Но прежде чем делать покупки для расценок или загружать электроинструменты, домовладельцы должны иметь план оплаты этих улучшений дома и управления любыми излишками из-за непредвиденных обстоятельств. Хорошая новость заключается в том, что домовладельцы могут финансировать свои обновления множеством различных способов, от использования конкретных ссуд на строительство для ремонта дома до раскрытия силы собственного капитала, который они уже имеют в своем доме.

Ваш первый вопрос: стоит ли это того?

Что такое ссуда на ремонт дома

Ссуда ​​на ремонт дома — это ссуда, используемая для улучшения, реконструкции или ремонта дома.Этот тип ссуды может быть обеспечен самим домом и даже может быть ссудой на покупку и реабилитацию. Вы также можете взять ссуду на ремонт дома после того, как вы уже переехали, в форме ссуды под залог жилья или рефинансирования с выплатой наличных средств.

Существует также доступное финансирование, не обеспеченное недвижимостью, которую вы модернизируете. Необеспеченные ссуды или кредитные линии, которые вы можете использовать для реконструкции своего дома, например, личный заем или личную кредитную линию.

Когда следует рассматривать ссуду на ремонт дома?

Ремонт дома обычно обходится недешево, и даже небольшой проект может выйти за рамки бюджета.

Некоторые улучшения необходимы, в то время как другие относятся к категории вещей, которые приятно иметь, но не являются необходимыми. Например, может потребоваться новая печь или прибор или дополнительная спальня для родственников мужа, но другие проекты, хотя они могут улучшить качество вашей жизни, не являются абсолютной необходимостью.

Другой важный момент — достаточно ли у вас финансового положения, чтобы занимать деньги на ремонт дома. Особенно во время экономической неопределенности из-за спада, вызванного пандемией, спросите себя, есть ли у вас надежный источник дохода, который позволил бы вам взять новый долг.Вы также должны иметь под контролем любую другую задолженность, включая ипотеку, автокредит, студенческую или личную ссуду, а также задолженность по кредитной карте, и, по крайней мере, некоторые сбережения в чрезвычайном фонде.

И, что особенно важно, вы должны знать свой кредитный рейтинг — фактор, который больше, чем какой-либо другой, влияет на проценты, которые вы будете платить по ссуде для вашего нового проекта. Если низкий балл принесет вам необоснованно высокую процентную ставку, сосредоточьтесь на ее увеличении, прежде чем начинать потенциально дорогостоящее предприятие.

Варианты ссуды на ремонт дома

Для домовладельцев, которые имеют собственный капитал в своем доме, использование стоимости своего дома для финансирования ремонта дома может быть эффективным способом сделать свое жилое пространство намного лучше.

Когда дело доходит до вариантов финансирования ремонта жилья, домовладельцам следует рассмотреть три основных варианта: обеспеченные государством ссуды, обычное рефинансирование наличными или кредитная линия собственного капитала.

Ссуды, обеспеченные государством

Fannie Mae HomeStyle Renovation Mortgage

• Домовладельцы работают напрямую со своими подрядчиками, чтобы определить объем работы и бюджет.Вместе они подают свои планы ремонта вместе с заявкой на получение кредита.
• Средства на ремонт поступают на счет депо, с которого подрядчик может запрашивать и снимать средства. Специалист по строительству управляет ссудой, высвобождая средства по завершении работ.
• Домовладельцы должны иметь по крайней мере 10% своих оцененных затрат в денежной форме, чтобы покрыть любые непредвиденные обстоятельства, которые могут произойти во время строительства.
• HomeStyle Renovation Mortgages требует минимального кредитного рейтинга 620 и может быть хорошим вариантом для тех, кто пытается контролировать свой бюджет.

FHA 203 (K) Rehab Mortgage

• Домовладельцы могут провести модернизацию дома, которому не менее одного года, и это распространяется на многие общие ремонтные работы: структурные обновления, замену полов, модернизацию для улучшения энергосбережения и многое другое.
• Стоимость ремонта должна составлять не менее 5 000 долларов США, а оплата должна производиться специалистом по строительству, который наблюдает за подрядчиками и их работой.
• Кредиторы могут взимать более высокие сборы за документацию и проверку, включая архитектурную экспертизу и более высокие сборы за оценку.
• Поскольку заемщики должны соответствовать требованиям FHA по ссуде, этот вариант отлично подходит для тех, кто имеет не менее 3,5% первоначального взноса, кредитный рейтинг не менее 620 и ограниченный капитал в своем доме.

Рефинансирование с выплатой наличных

• Домовладельцы должны иметь не менее 20% капитала в своем доме.
• Денежные средства выплачиваются непосредственно домовладельцу и могут использоваться для любых целей, от самостоятельной модернизации до обновлений от лицензированного подрядчика.
• Кредиторы могут добавить дополнительные расходы и сборы за закрытие сделки, в том числе плату за оценку и инициирование, которые могут быть вынуждены уплатить при закрытии.
• Для домовладельцев, у которых есть четкий план ремонта, рефинансирование путем выплаты наличных может быть отличным способом повысить ценность, используя в своих интересах исторически низкие процентные ставки.

Совет от профессионала

Перед тем, как начинать какой-либо проект ремонта, исследуйте другие дома по соседству. Если строительство террасы, забора или другого архитектурного обновления помогло повысить стоимость их собственности, это может быть показателем того, как ремонт может повысить ваше благосостояние.

Кредитная линия собственного капитала

• Домовладельцы должны иметь не менее 20% капитала в своем доме.
• Кредитные линии собственного капитала работают как кредитная карта: домовладельцы могут тратить средства против собственного капитала своего дома по своему усмотрению.
• Эти кредитные линии предоставляются с переменной процентной ставкой — если основная ставка вырастет, вы можете заплатить банку больше за свой проект.
• Состоятельные домовладельцы, способные быстро погасить свою кредитную линию в виде собственного капитала, могут воспользоваться заимствованием по низким ставкам, не добавляя времени или денег к своей первой ипотечной ссуде.

Стоимость и сборы по ссуде на ремонт дома

Каждый вид финансирования ремонта дома имеет свои преимущества и недостатки. За заем всегда приходится платить, но то, как вы его платите и сколько платите, зависит от типа ссуды.

Если вы получаете ссуду, реабилитационную ссуду, личную ссуду, ссуду под залог собственного капитала или ссуду рефинансирования, вам, как правило, придется уплатить авансовый платеж в виде затрат на закрытие или оформление в дополнение к текущим процентам.Чтобы получить самую низкую процентную ставку, вам нужно взять обеспеченную ссуду, которая представляет собой вид ссуды, прикрепленной к чему-то ценному. В случае ссуды на ремонт дома обеспеченная ссуда обычно обеспечивается самим домом.

Обычно вы можете избежать уплаты авансовых платежей с помощью кредитной линии, будь то личная кредитная линия (PLOC) или кредитная линия собственного капитала (HELOC). Но кредитные линии обычно имеют гораздо более высокие процентные ставки, чем традиционный жилищный заем. И у них могут быть менее благоприятные условия погашения, которые могут даже включать единовременную выплату воздушным шаром по прошествии определенного времени.

Как выбрать ссуду на ремонт дома

Выбор правильной ссуды на ремонт дома во многом зависит от вашей личной ситуации. Учитывайте стоимость проекта и доступные вам виды финансирования.

Займы под собственный капитал обычно дешевле, чем получение необеспеченной ссуды. Тем не менее, вам потребуется достаточно средств в вашем доме, чтобы оплатить ремонт. Большинство ссуд рефинансирования или ссуд на покупку собственного капитала позволяют вам иметь комбинированное отношение ссуды к стоимости от 80% до 90%.Таким образом, если ваша собственность стоит 300 000 долларов, а остаток по ипотечному кредиту составляет 230 000 долларов, вы сможете взять взаймы до 40 000 долларов.

Если у вас мало капитала в доме, возможно, вам придется взять личную ссуду или открыть личную кредитную линию. Но независимо от того, какой вариант вы выберете, вам всегда нужно присматриваться к лучшему. Банки, кредитные союзы и другие кредиторы будут предлагать не только разные процентные ставки и комиссии, но также разные типы ссуд или условий ссуд. Наличие большего количества возможностей для финансирования ремонта или перепланировки дома поможет вам найти лучшее предложение для вас.

Альтернативы ссудам на ремонт дома

Альтернативным способом финансирования ремонта дома может быть личный заем, если у вас достаточно хороший кредит и вы можете договориться о привлекательной годовой процентной ставке. Персональный заем может быть особенно привлекательным для покрытия относительно небольших расходов, таких как устранение утечки или приобретение новой техники.

Еще одним вариантом финансирования ремонта дома, не предполагающего капитального ремонта, может быть кредитная карта. Хотя карты обычно взимают гораздо больше процентов, чем личные ссуды — и вам следует стараться не переносить баланс из месяца в месяц, чтобы не платить такие высокие проценты — они могут пригодиться для небольших работ.

Помимо стандартных кредитных карт, которые могут дать вам бонусные баллы или авиамили на покрытие ваших расходов, вы можете выбрать совместную карту в сети магазинов товаров для дома или мебели. Например, карта Lowe’s Advantage Card предлагает скидки на определенные покупки, сделанные в магазинах Lowe’s, и отсутствие процентов в течение шести месяцев при покупках на сумму не менее 299 долларов США; кредитная карта Home Depot предлагает аналогичные условия. IKEA предлагает стандартную карту Visa, по которой можно получить кэшбэк за все покупки, до 5% за покупки, сделанные в ее магазинах или на ее веб-сайте.

Карта проекта IKEA — это пример карты, которая может быть привлекательной для тех, кто хочет профинансировать проект ремонта без подачи заявки на ссуду, поскольку она предлагает 0% годовых на срок до 24 месяцев в зависимости от купленной суммы. После этого годовая процентная ставка подскакивает до целых 21,99%, поэтому не забудьте погасить остаток до этого, иначе вы понесете более высокие процентные платежи, чем по личному кредиту.

Bottom Line

Хотя заимствование под залог собственного капитала может быть простым способом создать дом своей мечты, оно также может иметь издержки и недостатки.Прежде чем поговорить с ипотечным инспектором, внимательно посмотрите на свой общий бюджет, чтобы определить, сколько вы можете себе позволить и насколько это повысит ценность вашего дома в целом.

Рефинансирование ипотеки для финансирования ремонта не должно быть просто правильным — оно также должно соответствовать вашему образу жизни, вашим финансам и росту вашего благосостояния. Сделав шаг назад и оценив все возможные варианты, вы сможете определить, какой маршрут лучше всего подходит для вашей личной ситуации.

Как работают ссуды на ремонт дома?

Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены на страницу нашей материнской компании LendingTree.В зависимости от вашей кредитоспособности вы можете найти до пяти разных кредиторов.

Кредит на ремонт дома дает домовладельцам доступ к средствам, необходимым для ремонта своего дома. Эти ссуды на ремонт могут быть в форме ипотечных кредитов со встроенным фиксированным верхним финансированием или личных ссуд. В зависимости от типа ссуды, которую вы получаете, вам может потребоваться предоставить доказательство того, что деньги были потрачены на дом или выплачены подрядчику.

Как работают ссуды на ремонт дома?

Если вы покупаете дом, нуждающийся в ремонте, есть несколько вариантов ссуды.Как работает ссуда на ремонт дома, будет зависеть от типа финансирования, на которое вы решите подать заявку. Популярные варианты ссуды на ремонт дома включают следующие программы:

Fannie Mae HomeStyle®: Заем Fannie Mae HomeStyle® представляет собой единовременную ссуду, которая включает стоимость ремонта дома в общей сумме ссуды. Эта ссуда может быть использована для ремонта, который требует оценщик, или для изменений, которые домовладелец хочет внести, а также для оплаты как структурного, так и косметического ремонта.

Этот заем привлекает заемщиков, потому что им нужно иметь дело только с одной ссудой, одним ежемесячным платежом и более низкими процентными ставками, которые покрывают как покупную цену, так и стоимость ремонта. Вы можете выбрать срок ипотеки на 15 или 30 лет, а также варианты с регулируемой процентной ставкой. С ипотекой HomeStyle® ваша окончательная сумма кредита зависит от предполагаемой стоимости дома после завершения ремонта. Кредит HomeStyle® от Fannie Mae — это разумный выбор для покупателя с первоклассным кредитом, который имеет доступ к конкурентоспособным процентным ставкам.

FHA 203 (k): Этот обеспеченный государством заем похож на HomeStyle®, но он открыт для покупателей с более низким кредитным рейтингом. Обычно это более дорогой вариант из двух, потому что ипотечные кредиты FHA имеют более высокие взносы по ипотечному страхованию для заемщиков, которые обращаются с меньшими первоначальными взносами. У этих ипотечных кредитов есть авансовый платеж, который включен в общую сумму кредита.

Ссуды

FHA 203 (k) делятся на полные и оптимизированные, и тип, который вам нужен, будет зависеть от состояния вашей собственности.Полная ссуда FHA 203 (k) предназначена для первичного жилья, нуждающегося в серьезном или значительном ремонте, а ссуда Streamline используется для покрытия мелкого ремонта на общую сумму менее 35 000 долларов.

EZ «C» Обычный: Этот заем можно использовать вместе с обычной ипотекой для неструктурного ремонта дома, который увеличивает стоимость собственности. Он охватывает ремонтные работы как по требованию оценщика, так и по выбору заемщика.

Jumbo Renovation: Большая ссуда на ремонт похожа на обычную EZ «C», но она используется для более дорогих домов, которые не покрываются другими ссудами на ремонт дома.Ссуды на крупный ремонт можно использовать для проектов, требуемых оценщиком, или для ремонта, который заемщик хочет произвести. Ремонт должен быть неструктурным и повышать ценность дома.

Ссуды на ремонт жилья в сельских районах Министерства сельского хозяйства США: Министерство сельского хозяйства США предлагает финансирование в рамках своей программы развития сельских районов, чтобы помочь покупателям жилья получить безопасное и достойное жилье. Эта финансовая помощь может быть использована для покрытия новой техники, фундамента, сайдинга, кровли, окон, сантехники, улучшения электричества и других необходимых обновлений по соображениям здоровья и безопасности.Право на участие в программе зависит от дохода (до 50% от среднего дохода в районе) и проживания в сельской местности.

Если вы не можете позволить себе оплачивать ремонт дома из собственного кармана, ссуда на ремонт дома — не единственный вариант. Вы также можете выбрать ссуду под залог собственного капитала или кредитную линию под залог собственного капитала (HELOC), которые более доступны, чем ссуды для физических лиц. Это предпочтительный вариант, если у вас есть некоторый капитал в вашем доме, но менее чем звездный кредит. Разница между ними заключается в том, что ссуда под залог собственного капитала представляет собой единовременную выплату с фиксированной ставкой, в то время как переменные ставки HELOC колеблются в зависимости от процентных ставок по ипотеке.

Получите сразу несколько предложений по ипотеке

Получите сразу несколько предложений по ипотеке

LendingTree может помочь вам найти и сравнить ставки по ипотечным кредитам, не влияя на ваш кредит.

Посмотреть предложения

на защищенном веб-сайте LendingTree. NMLS № 1136: применяются положения и условия

Когда следует рассматривать ссуду на ремонт дома?

Вам следует подумать о том, чтобы взять в долг на ремонт вашего дома, только если вы уверены, что проект либо снизит ваши долгосрочные расходы, либо повысит стоимость вашей собственности.Некоторые проекты ремонта дома могут увеличить стоимость вашей собственности на большую сумму, чем то, что вы тратите на ремонт. Утепление чердаков, подвалов, ванных комнат и переделка входной двери возглавляют список дорогостоящих ремонтов. Если вы надеетесь повысить стоимость своего дома перед продажей, убедитесь, что вы вкладываете деньги туда, где они нужны.

Если ремонт сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе или сделает ваш дом более безопасным местом, то стоит присмотреться к ссудам на ремонт дома. Проекты в этих категориях включают ремонт крыши, новый сайдинг и обновленные окна, чтобы ваш дом был защищен от атмосферных воздействий и был энергосберегающим.

Один из самых важных шагов при принятии решения о ссуде на ремонт дома — это знать риски и то, чего следует остерегаться. Прежде всего, проверьте свой капитал. Риск невозврата кредита на ремонт возрастает, если в дом вложено меньше денег.

Еще одна ошибка — слишком много вкладывать в реконструкцию. Вы не хотите, чтобы улучшения сделали ваш дом слишком дорогим по сравнению с аналогичной недвижимостью в вашем районе. Помните о верхнем диапазоне цен на продажу жилья в вашем районе, иначе вы можете обнаружить, что на самом деле нанесли ущерб конкурентоспособности своего дома, превзойдя ожидания покупателей.

Наконец, не торопитесь с ремонтом. Встретьтесь с несколькими кредиторами, узнайте доступные ставки и помните, что ремонт часто оказывается более дорогостоящим и требует больше времени, чем вы могли изначально предполагать. Вы должны убедиться, что ваши финансы могут справиться с бременем другого жилищного кредита.

Альтернативы ссуде на ремонт жилья

Если у вас есть очень хороший кредит и менее дорогой проект, вы можете использовать кредитную карту с периодом беспроцентной акции в качестве альтернативы полной ссуде на ремонт.Выделение затрат по проекту на отдельной кредитной карте упростит разделение этих расходов с вашими обычными расходами, в то время как беспроцентное предложение минимизирует стоимость заимствования денег. Просто помните, что с помощью кредитной карты легко перерасходовать средства, поэтому убедитесь, что вы уверены, что можете использовать ее ответственно и быстро погасить остаток.

Существует также вариант рефинансирования с выплатой наличных, который включает рефинансирование текущей ипотечной ссуды на более высокую сумму кредита и использование дополнительных денежных средств для ремонта.Этот выбор может иметь смысл, если у вас есть как минимум 20% собственного капитала в доме, хороший кредитный рейтинг и доступные на рынке варианты с низкой процентной ставкой. Прежде чем выбрать рефинансирование, внимательно посмотрите на текущие ставки, кредиторов и размер собственного капитала вашего дома.

Лучший выбор для вас будет существенно отличаться в зависимости от вашей ситуации. Если вы хотите сразу же отремонтировать свой новый дом, более низкие ставки и заключительные расходы по ссуде на ремонт дома имеют наибольший смысл. Если вы уже накопили некоторый капитал в своем доме, вы можете воспользоваться преимуществами сильного рынка с помощью ссуды под залог собственного капитала, чтобы повысить стоимость вашего дома.Кредитные линии или рефинансирование с выплатой наличных заслуживают внимания, когда процентные ставки низкие, а ваш кредит здоровый.

Лучшие ссуды на ремонт жилья в сентябре 2021 года

Руководство по выбору лучшей ссуды на улучшение жилищного строительства для вас

Определите потребность в ссуде на улучшение жилищного строительства

Чтобы выяснить, какой вид ссуды на улучшение жилищных условий лучше всего подходит для вас, начните с понимания того, на какой тип проекта по благоустройству жилья вам нужно ссуда покрыть.Вы должны выбрать проект, оценить затраты и получить расценки от подрядчиков, чтобы определить, какой размер кредита вам понадобится.

Для небольших проектов может потребоваться ссуда всего в несколько тысяч долларов, в то время как более обширный ремонт может стоить десятки или даже сотни тысяч долларов. Например, если вы ремонтируете всю кухню, вам может потребоваться ссуда в размере от 20 000 до 50 000 долларов. С другой стороны, если вы только что завершаете небольшой проект, например, перекрашиваете одну или две комнаты в своем доме, вам может понадобиться ссуда от 1000 до 2000 долларов.

Вы также должны учитывать условия кредита при принятии решения о ссуде. Хотя ссуды с более длительными сроками будут иметь меньшие ежемесячные платежи, со временем вы будете платить больше процентов. Помня об этом, вы должны выбрать самый короткий срок, который вы можете себе позволить.

Сравните кредиторы для ремонта дома

Важно сравнить кредиторов, занимающихся ремонтом жилья, чтобы убедиться, что вы получаете наиболее выгодную сделку по ссуде на улучшение жилищных условий. Некоторые факторы, которые следует учитывать, включают:

• Процентная ставка: Чем ниже процентная ставка, тем меньше вам придется платить в течение срока кредита.Заемщики с отличной кредитной историей смогут претендовать на самые низкие ставки, но вы должны обязательно сравнить ставки от разных кредиторов, чтобы убедиться, что вы заключаете лучшую возможную сделку.
• Сумма ссуды: В зависимости от того, какой тип проекта по благоустройству дома вы запланировали, вам может потребоваться ссуда в размере от нескольких тысяч долларов до десятков тысяч долларов. Вам следует искать кредитора, который предлагает суммы ссуды, соответствующие вашим потребностям.
• Требуемый кредитный рейтинг: Не все кредиторы будут одобрять заявки от заемщиков с плохой кредитной историей.Если ваш кредитный рейтинг не такой, как вы хотите, поищите ссуду у кредитора, который работает с вашим диапазоном кредитного рейтинга.
• Служба поддержки клиентов: Точные цифры — не единственные факторы, которые следует учитывать при выборе кредитора — качественные характеристики, такие как удовлетворенность клиентов, также должны играть роль в вашем решении. Ищите кредитора с историей надежного обслуживания клиентов и небольшим количеством жалоб.

Подать заявку на получение ссуды на ремонт дома

Есть несколько вещей, которые вам нужно сделать, чтобы подать заявку на получение ссуды на улучшение жилья.В большинстве случаев процесс очень похож на подачу заявки на другие типы личных займов. Некоторым более мелким кредиторам может потребоваться личное заявление, но большинство кредиторов позволяют подавать заявление онлайн.

Перед подачей заявления убедитесь, что у вас все в порядке. Большинству кредиторов требуется кредитный рейтинг не менее 600, хотя некоторые кредиторы выдают ссуды заемщикам с рейтингом до 680. В целом, чем выше ваш кредитный рейтинг, тем больше ссуд вы будете иметь право на получение и тем лучше будут ставки. быть предложенным.Если ваш кредит еще не находится там, где вы хотите, вам следует предпринять шаги для повышения своей оценки перед подачей заявки на получение кредита, включая своевременные платежи, сокращение использования кредита и сохранение старых счетов открытыми.

Вам также следует собрать документацию, которая обычно требуется для подачи заявки на получение ссуды на улучшение жилищного строительства, включая ваши документы W2 или квитанции о выплате, подтверждение адреса, ипотеку и любую другую соответствующую финансовую информацию.

Часто задаваемые вопросы

Как работают ссуды на улучшение жилищных условий?

Термин «кредит на улучшение жилья» может описывать несколько различных финансовых продуктов.Личные ссуды на улучшение жилищных условий (обеспеченные и необеспеченные), ссуды под залог жилья и кредитные линии под залог собственного капитала — это 3 популярных варианта.

Хотя все три этих кредита имеют разные характеристики, у них есть что-то общее. Если вы имеете право на получение финансирования, кредитор ссудит вам деньги, которые вы можете использовать для проекта улучшения или ремонта дома. Взамен вы со временем вернете взятые деньги в долг вместе с процентами и, возможно, комиссионными.

О многих кредитах на улучшение жилищных условий сообщается в 3 кредитных бюро.Если вы хотите защитить свой кредитный рейтинг, важно, чтобы вы постоянно вносили платежи вовремя. И это, конечно, может им помочь.

Если вы решите занять деньги на ремонт дома, вам могут помочь многочисленные кредиторы: онлайн-кредиторы, банки и кредитные союзы.

Облагается ли налоговый вычет по ссуде на улучшение жилищного строительства?

Закон о сокращении налогов и рабочих местах изменил многие вычеты, которые когда-то были доступны налогоплательщикам. Тем не менее, согласно IRS, проценты, уплаченные по ссудам под залог недвижимости, кредитным линиям под залог собственного капитала и второй ипотеке, во многих случаях все же могут вычитаться из ваших налогов.

Чтобы вычесть проценты по кредиту из ваших налогов, средства, которые вы взяли в долг, должны были быть использованы для «строительства или существенного улучшения» дома, обеспечивающего получение ссуды. Все описанные выше ссуды представляют собой обеспеченные ссуды.

Следовательно, если вы используете необеспеченную ссуду для финансирования ремонта своего дома, вы не сможете вычесть уплаченные вами проценты. Подтвердите свою ситуацию с бухгалтером, налоговым юристом или другим налоговым консультантом.

Могу ли я занять больше по ипотеке для ремонта дома?

Ипотека — это разновидность ссуды в рассрочку.В отличие от возобновляемых кредитных карт и кредитных линий, которые позволяют вам занимать деньги, возвращать их и снова брать взаймы, ссуда в рассрочку выдается единовременно. Вы не можете вернуться к своему кредитору и попросить больше денег по существующей ипотеке — на ремонт дома или на что-нибудь еще.

Однако вы можете рассмотреть возможность рефинансирования с выплатой наличных. При рефинансировании с выплатой наличных вы подаете заявку и (если она одобрена) берете новую ссуду для погашения существующей ипотеки. Предполагая, что собственный капитал в вашем доме увеличился, вы можете уйти от заключительного стола с некоторыми дополнительными средствами в вашем кармане.

Представьте, что вы задолжали 150 000 долларов за дом стоимостью 250 000 долларов. Если у вас хороший кредит и вы можете удовлетворить другие требования кредитора (доход, занятость, долг и т. Д.), Вы можете занять 200 000 долларов в виде рефинансирования с выплатой наличных. Как только ваша существующая ипотека в размере 150 000 долларов будет выплачена, вы сможете использовать дополнительные 50 000 долларов на свой проект по благоустройству дома.

Примечание. Рефинансирование ипотеки — не всегда хорошая идея, поэтому взвесьте все за и против, прежде чем делать этот шаг.

Методология

Investopedia посвящена предоставлению потребителям беспристрастных и всесторонних обзоров личных ссудных заимодателей для всех потребностей в заимствовании.Мы собрали более 25 точек данных, включая процентные ставки, комиссионные, суммы займов и условия погашения, от более чем 50 кредиторов, чтобы гарантировать, что наш контент помогает пользователям принимать правильные решения о заимствовании для своих нужд.

.