дизайн частного дома на фото

Современные строительные и отделочные материалы, сырье для изготовления мебели и декоративных элементов позволяют нам не просто оформлять свое жилище для комфортного и функционального использования, но и воплощать свои заветные дизайнерские идеи. Частный дом в наши дни – это не только стены и крыша, это целый мир для его хозяев, отражение их взгляда на эстетику, практичность, функциональность и красоту. Опыт, накопленный дизайнерами за долгие годы существования такого понятия как «создание дизайна интерьера», позволяет нам создавать оригинальные или традиционные, практичные или роскошные, авангардные или минималистские – любые варианты оформления своих жилищ, было бы желание и средства. Но в многообразии способов создания современного, стильного и при этом практичного дизайна для частного домовладения несложно и растеряться. Мы предлагаем вам небольшой сборник практичных и эффективных советов, которые смогут помочь при оформлении современных частных апартаментов. Рекомендации дизайнеров, безусловно, не являются догмой, но смогут помочь вам принять собственные решения по выбору концепции оформления жилища, определиться с цветовой палитрой и стилистикой, расставить акценты и создать в итоге интерьер своей мечты.

Актуальные идеи по созданию современного дизайна частного дома

1.Совмещение функциональных сегментов. Соединение в рамках одного помещения нескольких зон не теряет своей популярности. В частных домах этот дизайнерский прием получил не меньшее распространение, чем в квартирах. Объединение нескольких функциональных сегментов в одном помещении позволяет сохранить простор и свободу перемещения даже в пространствах небольших размеров. Как правило, такие комнаты-студии обладают высоким уровнем естественной освещенности – два и более масштабных окна, в некоторых случаях стеклянных двери (выход на задний двор). Совмещенные пространства удобны и с точки зрения эксплуатации, уборки.

Чаще всего совмещению подлежат такие функциональные зоны как гостиная, столовая и кухня. Расположение этих трех важных жизненных сегментов под одной крышей позволяет создать удобную с практической точки зрения обстановку и красивое, светлое и просторное помещение, обладающее высокими эстетическими качествами. С помощью современной бытовой техники, обладающей высокой мощностью, но низким уровнем производимого шума, организация рабочих кухонных процессов не мешает отдыху в сегменте гостиной или приему пищи в столовой зоне.

Но не только кухонные, столовые и гостиные сегменты подлежат объединению. Например, рабочее место можно расположить в рамках гостиной или спальни. Редко в каком доме отводится отдельное помещение под кабинет (если только основная работа одного из домочадцев не происходит в домашнем офисе). Также редко в каких частных апартаментах есть возможность выделения отдельной комнаты под библиотеку, как правило, книжные стеллажи и шкафы размещают в гостиной или спальне (зависит от размеров помещений и личных предпочтений хозяев).

2.Однотонная отделка стен – актуальная идея оформления помещений. В современных дизайн-проектах все реже можно встретить использование обоев с рисунком для отделки стен, если только этот принт не имитирует бетонную стену, кирпичную или каменную кладку. Однотонные отделочные материалы стали безусловными фаворитами. И дело не только в том, что для небольших помещений такой подход к отделке стен предпочтительнее – светлые, нейтральные тона помогают визуально увеличить пространство. Даже в довольно просторных помещениях дизайнеры рекомендуют использовать однотонную отделку. Материал с принтом, узором или орнаментом используется только для оформления акцентных стен или даже их отдельных участков.

Подобный тренд только «на руку» тем, кто еще не уверен в своих силах и возможностях в сфере оформления собственного жилища. Светлый, нейтральный тон отделки  – идеальный тон для любой меблировки и декора. Вам не придется ломать голову над цветовыми сочетаниями, комбинированием оттенков. Даже обивка мебели в пастельных тонах смотрится выразительно на белом фоне, не говоря уже о более темных или ярких цветовых решениях.

Использование дизайнерского приема «акцентной стены» не утратило своей популярности, просто претерпело некоторые видоизменения. Если раньше в дизайн-проектах гостиных, спален, да и детских комнат, столовых, можно было встретить использование двух видов обоев из одной коллекции, идеально дополнявших другу друга, то в современных вариантах оформления этих комнат все чаще встречаются различные имитации. Акцентная стена представляет собой поверхность кирпичной или каменной кладки, отделанную при помощи древесины или керамической плитки, мозаики. Создать имитацию можно при помощи декоративной штукатурки, фактурных или жидких обоев, настенных панелей, ламината.

Итак, отделочные материалы в современном интерьере должны обладать следующими качествами:

• быть экологичными, безопасными для человека и окружающей среды;
• по возможности пропускать воздух;
• быть простыми в монтаже, чтобы отделку можно было осуществить самостоятельно;
• быть неприхотливыми в уходе – поверхности в помещениях с высокой влажностью и уровнем возможного загрязнения должны выдерживать очищение при помощи бытовой химии и не терять свои эстетические свойства;
• должны легко комбинироваться между собой.

3.Яркая, оригинальная мебель – акцент интерьера. Учитывая тот факт, что основным трендом в отделке помещения является нейтральность, использование однотонных, светлых материалов, то роль акцентных элементов переходит к предметам мебели. Наиболее ярко этот тренд используется в интерьерах спален – кровать в таких помещениях чаще всего выступает единственным акцентным предметом дизайна. Не только сам дизайн конструкции кровати, но и ее текстильное оформление становится приоритетом.

В помещениях гостиных, столовых, кабинетах и библиотеках частных домов роль акцентных элементов выполняет мебель с обивкой. При этом яркий, пестрый или контрастно-темный цвет обивки мягкой мебели может присутствовать не в одном предмете меблировке. Например, в гостиной два стоящих друг напротив друга дивана могут быть выполнены в разных, но одинаково акцентных тонах.

4.Системы хранения – рациональное использование пространства. В современных дизайн-проектах все чаще можно увидеть системы хранения, расположенные от самого потолка и до пола. Такой подход позволяет по-максимуму использовать имеющееся пространство помещений. В кухнях мы видим верхний ярус шкафов, подвешенный под самый потолок (он часто имеет два уровня, разные по глубине). Безусловно, для ежедневного использования самый верхний уровень не подходит, человеку со средним ростом просто неудобно доставать предметы обихода с верхних полок. Но с точки зрения хранения утвари, которая используется нечасто, такой подход помогает разгрузить системы хранения в других помещениях, да и в саму кухню содержать в порядке.

Если говорить о системах хранения в гостиных, то они условно делятся на два типа – встроенные стеллажи с открытыми полками и невысокие модули с фасадами. Для книг, документов и фото в рамках используются открытые полки, для всего остального, что хозяева хотели бы скрыть от глаз гостей, применяются компактные комоды с выдвижными ящиками, невысокие модули с распашными или раздвижными дверцами.

5.Осветительные приборы – рассеянное или локальное освещение. Каким бы размером не было помещение современного частного дома, оно редко обходится только одним источником искусственного освещения. Ведь система подсветки – это не только возможность освещения той или иной части комнаты, но и возможность создания определенной атмосферы, зонирования пространства или выделения особенно значимых сегментов. Ну, а при совмещении в одном пространстве нескольких функциональных зон (комната-студия), система подсветки должна присутствовать в каждой.

В спальне никогда не достаточно одной центральной люстры. Даже если вы не имеете привычки читать перед сном, освещение от локальных источников (настенных бра, настольных или напольных торшеров) в спальне просто необходимо – для создания определенной атмосферы подготовки ко сну. Даже в небольшой гостиной недостаточно только потолочных светильников. Напольный торшер или настольная лампа необходима в мягкой зоне отдыха, уголке для чтения или возле журнального (кофейного) столика.

6.Текстильное оформление – лаконичный дизайн. Если говорить о драпировке оконных проемов, то дизайнеры рекомендуют использовать самые простые по форме и исполнению текстильные решения. Традиционные шторы – прямые полотна, ниспадающие от самого потолка и до пола равномерными вертикальными складками, могут выступать как сольно, так и в компании с полупрозрачной вуалью (чаще всего однотонной и гладкой).

Еще один актуальный способ текстильного оформления окон в современных интерьерах помещений с самым разным функциональным назначением – использование тканевых рулонных штор (римских, текстильных жалюзи, японских штор-экранов). Дизайн вертикальных полотен по ширине как раз закрывающих оконный проем и способных собираться в равномерно распределенные горизонтальные складки идеально подходит к лаконичному настроению современных помещений.

12

40

22

Если говорить о другом варианте применения текстиля для декорирования помещения, то наиболее ярким и акцентным становится использование диванных и других декоративных подушек. Это наиболее простой, быстрый и недорогой способ смены характера интерьера – замена колорита в исполнении текстильного декора на кровати в спальне или диванах и креслах в гостиной. Заменить чехлы на подушках гораздо проще, чем менять отделка стен или обивку мягкой мебели, именно поэтому дизайнеры и их заказчики так любят этот оформительский прием.

Актуальная цветовая палитра

Как уже говорилось выше, однотонная отделка стен стала безусловным фаворитом в сфере оформления жилых помещений. И ни для кого не станет новостью тот факт, что светлые оттенки в однотонном варианте – самый распространенный способ создания универсального фона помещения. Светлый тон помогает сгладить несовершенства архитектуры и обработки поверхностей, не станет акцентировать внимание на огрехах монтажа оконных или дверных проемов, поможет визуально увеличить объемы помещения и станет отличным фоном для акцентной меблировки или декоративных элементов.

Использование белого цвета для отделки стен продиктовано еще и влиянием скандинавской стилистики на формирование современного стиля. Белоснежные стены в сочетании с деревянными полами теплых оттенков – один из ключевых мотивов оформления скандинавских жилищ. Максимум простора и света – приоритет в помещении любого размера. А именно белый цвет, который практически не поглощает солнечные лучи, как нельзя лучше соответствует задачам и основным принципам скандинавского стиля.

Серый цвет не выходит из моды. Его актуальность можно наблюдать уже на протяжении нескольких сезонов. Универсальный, нейтральный, но при этом благородный и основательный – серый цвет отлично комбинируется с различными цветовыми решениями интерьера. В зависимости от выбранного оттенка, можно создать спокойную, динамичную и даже драматичную атмосферу помещения. Достаточно выбрать в компанию серому цвету пару тонов (чаще всего белы и черный, или белоснежные поверхности и деревянные) и сделать один яркий акцент – оригинальный интерьер готов.

Черно-белые сочетания в оформлении современных помещений занимают не последнее место в списке актуальных идей. С одной стороны, подобный дизайн несложно организовать даже при отсутствии навыков оформительского дела, но с другой – можно получить поистине оригинальный, динамичный и стильный образ помещения. В зависимости от размеров и назначения помещения, которое будет оформляться в контрастном варианте, светлый и темный тона используются в той или иной мере интенсивности. Безусловно, для комнат небольшой площади светлый тон становится основным, темный цвет используется лишь для подчеркивания геометрии и выделения особо значимых предметов интерьера. В просторных и светлых помещениях темный тон можно использовать в качестве основного для исполнения крупной меблировки или отделки одной из поверхностей.

Наравне с актуальностью использования белого цвета и контрастных сочетаний, существует цветовая палитра, которая будет использоваться всегда. Теплые оттенки коричневого цвета – от светло-бежевого, пастельного оттенка до глубокого, темного цвета «горького шоколада» всегда создают уютную, комфортную для всех обстановку, в которой так и хочется расслабиться, отдохнуть, набраться сил после трудового дня для новых свершений. Именно поэтому бежевую цветовую гамму можно встретить в самых разных помещениях – от ванной комнаты для гостиной, от прихожей до кухонного помещения.

дизайн частного дома внутри на фото

Если вы счастливый обладатель частного дома и планируете сделать в нем ремонт или обновить дизайн, ratatum.com подготовил ряд интересных советов, идей и шикарных примеров оригинальных дизайн-проектов частных домов.

Частный дом с китайскими мотивами

Концепция интерьера этого частного дома сочетает в себе эклектический стиль с китайскими акцентами в современной и слегка ироничной форме.

Из холла представлен прекрасный вид свободного двусветного пространства, включающего кухню, столовую и гостиную. Торжественный парадный вид столовой напротив холла словно подчеркивает элегантный изысканный вкус и гостеприимность хозяев.

Большие стеклянные входные двери выглядят очень презентабельно. Одним из ярких элементов в доме является резная деревянная перегородка в китайском стиле, отделяющая прихожую от холла.

Пол выложен серым с легким зеленым оттенком сланцем крупного размера. На стене – более мелкий сланец с шероховатой фактурой из-за натурального скола камня.

На стенах холла яркие коричневые панели, выполненные из шпона довольно экзотической породы тинео. Зеркало обрамлено роскошной рамкой в виде китайского орнамента. В нём виртуозно отражается картина с изображением китайского императора.

Все большие площади и поверхности в доме нейтральные. Без ярких деталей интерьер был бы максимально лаконичным и сдержанным. Потолок в дымчато-белом цвете. Он создает обволакивающую воздушную атмосферу в доме.

Фоновой также стала декоративная штукатурка из травертиновой крошки, которая изящно украсила каминную стенку. Двусторонний сквозной камин – изюминка дома, придающая великолепный вид одновременно столовой и диванной зоне.

Выразительный бирюзовый цвет в интерьере является акцентным. Его гармонично дополняет светло-бирюзовый фон на обоях с изображением павлинов с шикарными хвостами в китайском красном цвете.

Именно сложные цветовые сочетания вызывают невероятный интерес, усиливают общую гармонию, делают интерьер нескучным и креативным.

Столовую зону украшают настоящие китайские табуреты.

Задумка дизайнера – не использовать настоящие антикварные предметы Китая, а заменить их “китайскими” вещицами в новом современном прочтении – слегка утрированном и с ноткой юмора.

В дизайне грамотно выдержан баланс глянца и матовых поверхностей. Журнальный стол с оригинальной столешницей овальных форм и плавные обтекаемые линии ковра органично смягчают строгую геометрию помещения.
 А вот еще один китайский табурет, даже в красном цвете.

Идея основного санузла – спа на Бали. Дизайнерский креатив не перестает удивлять. На потолке закреплены полотна из материала, напоминающего лён, но более прочного и практичного. Полотна переплетены между балок из бамбука.

На фото второй санузел возле детской.

А на первом этаже расположен гостевой санузел.

Новый взгляд на декор в доме

Атмосфера этого дома – красивый пример интеграции свежих идей в уже существующую обстановку. Так, круглая потолочная конструкция с подсветкой по-прежнему украшает интерьер. Вместе с остальными округлыми предметами она смягчает прямолинейную строгость дизайна.

Яркими элементами роскошной лаконичной кухни без излишеств стали барная стойка, оригинальная композиция из полок, благородная отделка из камня а также пару элегантных бельгийских светильников над столовой зоной.

Интересная стильная мебель, изготовленная на заказ, органично вписывается в общую идейную эстетику.

Заметным элементом в спальной комнате является конструкция из шпона, перетекающая со стены у изголовья кровати на потолок.

Воздух, свет, естественность…

В этом проекте частного дома нет демонстративного дизайна и помпезного декора. Главное пожелание заказчика – максимальная простота, больше воздуха и естественности.

Сидя с компанией за большим семейным столом, расположенным у окна, можно любоваться прекрасным видом дворика. Здесь очень солнечно и светло, ведь свет, поступающий из панорамного окна, также отражается в хрусталиках на люстре и роскошном зеркале напротив стола.

Дом с интересным буфетом

Максимально уютное пространство, гармоничный продуманный интерьер с элементами стиля кантри удалось реализовать дизайнерам в этом доме, главной изюминкой которого стал двухсторонний сквозной буфет. Расположенный между кухней и столовой зоной, он добавляет больше легкости и света первому этажу. Так, свет поступает не только из окон, но и сквозь буфет. Кстати, открыть его можно с обеих сторон и хранит он в себе парадную роскошную посуду.

Еще один интересный предмет мебели, сделанный на заказ – буфет для хранения вин.

За счет второго источника света первый этаж выглядит просторным и достаточно объёмным. Роскошная мягкая мебель и домашняя библиотека придают ему больше уюта.

Потрясающий вид из спальни можно наблюдать из панорамного окна. Не зря напротив него поставили кровать. Здесь есть балкон. Поэтому в летнюю пору, не выходя из дома, можно также наслаждаться природой.

В доме предусмотрено наличие трех санузлов – гостевого, детского и основного хозяйского. Последний – самый большой и богатый декоративно.

В гостевая комнате деревянная мебель и обои с цветочным рисунком сохраняют общий стиль кантри.

Детская спальня оформлена ярко и очень просторно. По сути, здесь только кроватка для малыша, остальная площадь – исключительно для игр.

Максимально лаконичный и светлый дизайн

Монохромное цветовое решение и минимум деталей – принцип дизайна этого дома.
На первом этаже из мебели здесь только простой деревянный стол, несколько стульев и серый диван.

Все полки и шкафы не только встроены, но и сливаются с цветом стен, являясь неотъемлемым элементом отделки.

Двусветная просторная мастерская стала отличной зоной для развлечений и творчества всех желающих.
Хотя внешне дом кажется достаточно закрытым, внутри него очень много естественного света, благодаря мансардным окнам и ставням, которые в любой момент можно открыть.

Интерьеры частных домов из бревна и бруса

Современный брус не так уж и строг, как может показаться на первый взгляд. Он не только уютный, но даже очень изысканный. В интерьере частного дома из бруса и бревна зачастую стены в своём первозданном “оголённом” виде. Но это вовсе не мешает дизайнерам создавать современные, изящные, светлые проекты. Как им удаётся реализовывать задуманное – посмотрим на примере трех домов в Подмосковье.

1. Домашний очаг и тёплая атмосфера

В интерьере этого дома достаточно много потертостей, необработанных поверхностей и прочих следов старины. Но в этом и есть задумка дизайнера. Именно эти винтажные нотки делают бревенчатый дом “обжитым “, уютным и естественным.

Восхищение вызывает цветовые приёмы. Характерная желтизна дерева скрыта под слоем светло-серого тона, благодаря чему дом стал светлее и свежее. Особого внимания заслуживают сосновые буфеты и стеллажи. Игра цветов сыграла в этом значимую роль, ведь и внутри, и снаружи они абсолютно разные: бирюзовые, древесные и белые тона оттеняют и дополняют друг друга. Интересное решение зонирования: подвесные качели отделяют кухню-столовую от гостиной.
Дровяная печь вместо камина – лучший вариант на фоне бревенчатых поверхностей. 

2. Выразительный акцент – красная тонка линия

Идея дизайна любого дома может начаться с необычного и часто второстепенного предмета. Так, например, в данном проекте отправной точкой стала красная плита-духовка, благодаря которой в сером спокойном интерьере появился яркий акцент – красная полоса, проходящая через кресла, стол, камин, вытяжку.

Далее красные детали повсюду прослеживаются на сером фоне – всегда выигрышное сочетание, аналогично дереву с камнем. Деревянные стены слегка оттенили краской.

На втором этаже расположена гостиная для подростка. Свет поступает из окон на крыше. В этой комнате больше красок. Фигуру пространства задают потолочные балки и клееный брус – их намеренно выделили цветом.

В ванной комнате есть роскошное большое окно, которое выходит прямо на лес. Совмещать приятное с полезным и наслаждаться видом можно бесконечно. Шикарная зеркальная стена напротив окна делает помещение еще светлее и просторнее.

3. Эко-стиль с изюминкой

Современный светлый интерьер в стиле эко идеально продуман в дизайне этого частного дома. На потолке сложно не заметить как сквозной изящной линией проходит удивительный светильник – под огнестойким белым текстилем находятся люминесцентные лампы. Подобная имитация облачка отвлекает внимание от изобилия древесины и визуально приподнимает потолок.
Отказавшись от обоев, дизайнеры сделали выбор в пользу штукатурки под дерево. Такая же отделка и на потолке в гостиной.
В доме нет навязчивой палитры, режущей глаз. Все цвета в натуральной природной гамме, что позволяет расслабиться и сполна насладиться спокойной атмосферой и приятной обстановкой.

Красивая подборка интерьеров частных домов из бревна и бруса

Необычные решения в дизайне

Элегантность и классика в интерьере частного дома

А с чем у вас ассоциируется образ частного дома? Что для вас домашний очаг, уют и тепло?

Дизайн частного дома внутри — 200 фото современного интерьера

Декор для частного дома выбирают немного иначе, чем для квартир в мегаполисе. Главная задача декорирования дома в том, чтобы в нем стало уютно и комфортно находиться, не обязательно гнаться за тенденциями, ведь мода постоянно меняется. Посмотрите фото дизайнов частного дома и прочитайте ниже о самых лучших стилях для интерьера.

Краткое содержимое статьи:

Интерьер в стиле Прованс

Прованс пришел с южной части Франции в средних веках. Данный стиль имеет отличительную черту, которая заключается в том, что декор его делается только в светлых оттенках.

Стиль Прованс, это универсальный вариант для дизайна маленького частного дома. Вот некоторые особенности данного стиля:

• В декорировании используются только экологические материалы.
• Мебель имеет немного старый вид.
• Применяются светлые тона.
• Для стен применяются декоративные материалы или деревянные панели.
• Для логичного завершения стиля рекомендуется применить декоративные балки.

Весь интерьер должен выглядеть немного состаренным, но это не значит, что предметы должны быть ветхими и изношенными. Текстиль должен быть без сложных рисунков и узоров из натуральных тканей.

Стиль кантри

Стиль кантри можно назвать деревенским, он имеет много сходств со стилем прованс. В оформлении кантри для частного дома рекомендуется выбирать натуральные материалы и текстиль, приветствуются детали декора ручной работы. Мебель пусть будет из древесины и без всяких красящих покрытий. В качество предметов декора также подойдут старинные вещи.

Арабский стиль

Такой стиль стал набирать популярность среди загородных домов. Полностью создать арабский стиль сложно, ведь в нем много сложностей и нюансов. К примеру нельзя использовать изображения людей и птиц.

Ковры с различными рисунками обязательное условия стиля. Основные цвета для интерьера, это золотой, темно синий и лазурный оттенок.

Минимализм

Если вы давно не можете решить, как оформить дизайн частного дома, то вам подойдет универсальный стиль — минимализм. В интерьере данного стиля нет сложных рисунков, узоров и замысловатых предметов. Для декорирования может применяться любой текстиль и любые материалы, хоть дерево, пластик или металл.

Хай-тек

Хай-тек похож на минимализм, его можно отнести к современным направлениям дизайна. Он отличается прямыми линиями и геометрией в стиле. Нельзя использовать яркие цвета, наилучший вариант это белый, черный, серый оттенки.

Материалы и предметы должны быть подобраны грамотно, что современно для дизайна частного дома сегодня, завтра будет считаться прошлым веком.

Английский стиль

Английский стиль подойдет для хозяев частного дома с консервативными взглядами. В интерьере такого стиля обязательно должен находиться большой шкаф с книгами, большой камин и деревянная кресло качалка возле него. Такие люди любят уют и тишину.

Американский стиль

В таком стиле используются материалы, похожие на натуральные, благодаря чему получается солидный, демократичный, дорогой и современный интерьер. Для Американского стиля всегда используют зонирование, с помощью света, перегородок, мебели.

Интерьер в стиле шале

Интерьер такого стиля немного похож на кантри. Он подойдет для любителей Швейцарии и Альп. В стиле шале применяются только экологичные материалы. В приоритете массив дерева, без всяких красящих веществ.

Современный интерьер в доме

Современная жизнь быстрая и ритмичная, поэтому интерьер дома должен быть практичным и универсальным всегда. Дом, в котором просторно и находятся только самые нужные предметы, будет всегда уютным и комфортабельным.

К отличительным моментам современного стиля относят:

• Удобство и универсальность мебели.
• Нет никаких условий для освещения.
• Можно совмещать современные предметы с традиционными вариантами.
• Использование синтетических материалов.
• Подойдет для комнат любых площадей.

Если вы определились с идеей дизайна частного дома, нужно рассмотреть интерьер каждой комнаты по отдельности.

Интерьер гостиной

Главным предметов любой гостиной считается диван, на котором семья проводит свои вечера. Диван в большинстве случаев должен вписываться в общий стиль комнаты.

Но в гостиной наоборот, к дивану подбирают стиль. Также к дивану подбирают подходящий столик. Гостиная в частном доме может быть в любом стиле, главное это уют и комфорт.

Интерьер прихожей

Прихожая в любом доме должна в первую очередь выполнять свои главные задачи, для этого в ней должны находиться:

• Шкафы для верхней одежды и маленькие шкафчики для мелочи.
• Вешалки для одежды.
• Подставка для зонтов.
• Тумба или полка для обуви.
• Зеркало, желательно в полный рост.

Интерьер кухни

Кухня также считается часто посещаемым местом в доме. Здесь члены семьи собираются, как минимум за ужином. На кухне должно быть удобно готовить еду и кушать ее.

Интерьер ванной комнаты

При оформлении ванной комнаты необходимо помнить, что это интимное пространство. В ней должно быть комфортно и приятно находиться. Чтобы сделать ванную комнату универсальной и удобной, нужно знать:

• Каждый предмет и цвет в ванной влияет на эмоциональное самочувствие человека. Поэтому все должно быть подобрано грамотно, для удобства и расслабления.
• Даже если ванная комната маленькой площади, в ней нужно уместить все необходимое. Шкафчики лучше приобретать с раздвижными дверками.
• Отделка должна выдерживать повышенную влажность и высокие температуры.
• Также нужно применять для отделки ванной комнаты материалы, которые легко чистить.
• Для здоровья пол рекомендуется делать с подогревом, но тогда вся мебель должна стоять на ножках.
• Между ванной и предметами мебели нужно делать расстояния, чтобы влага попадала по минимуму.

Дизайн спальни

Спальня должна быть комфортной и расслаблять для хорошего сна. Дизайн для спальни можно выбрать любой, но лучше, чтобы он был с применением натуральных материалов. В частном доме можно в спальне можно установить камин.

Дизайн детской

Если у вас есть дети, то обязательно сделайте для них детскую комнату. Каждому ребенку нужно свое пространство, поэтому обустраивать ее нужно индивидуально под нужды и интересы каждого ребенка. Главное, чтобы в комнате было безопасно и удобно.

Дизайн дома снаружи

Если вы сделали ремонт внутри дома и в нем приятно находиться, стоит дальше задуматься и о его внешнем виде. Он должен соответствовать внутреннему стилю и настроению. Стоит обратить внимание на отмостку вокруг дома, а имеющийся на территории дома хозблок является его преимуществом.

На что обратить внимание при выборе интерьера

Для выбора подходящего дизайна частного дома своими руками нужно обратить внимание на несколько основных фактов:

Площадь комнат. От того какая площадь у вашего загородного дома, зависит и выбор стиля. Некоторые варианты нуждаются в больших пространствах, а для некоторых подойдут и миниатюрные квартирки.

Особенность архитектуры. Некоторые элементы архитектуры дома могут не сочетаться с тем или иным стилем, поэтому не нужно это игнорировать. Узнайте, чем выполнить обшивку фронтона.

Освещение. Для некоторых стилей необходимо много освещения, которые не доступно в некоторых домах.

Личные пожелания владельцев дома. Если хозяин молодой и энергичный человек, ему подойдут такие стили, как модерн, авангард, минимализм. Соответственно нужно подбирать стили и для других.

Фото дизайна частного дома

Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 02.12

Присоединяйтесь к обсуждению:

Copyright © 2021 LandshaftDizajn.Ru — портал о ландшафтном дизайне №1
***Сайт принадлежит Марии Козак

Интерьер небольшого частного дома: идеи создания уютного жилища

Устав от шумных городов, люди стараются приобрести небольшой загородный домик для тихих уютных вечеров. Некоторые совсем не переносят квартиры и предпочитают частный сектор. Для обеих групп данная информация будет полезной, особенно если предстоит ремонт.

Частный дом дает намного больше свободы, чем городская квартира

Преимущества оформления частного дома

Если вы еще сомневаетесь, стоит ли приобретать загородный домик, рассмотрите преимущества его оформления и вынесите соответствующий вердикт:

1. Больше пространства для творчества. Даже небольшой частный дом по квадратуре превышает габариты квартиры. Так, у вас появляется больше места для действий. Особенно это положительно влияет на кухню, так как эта комната в большинстве квартир имеет небольшие размеры.
2. Свобода перепланировки. Здесь вы можете свободно убрать любую стену, совместить комнаты и делать любые манипуляции с планировкой. Плюс в том, что узаконивать перепланировку в этом случае не потребуется.
3. Высота потолков. Этот фактор имеет важную роль. В большинстве квартир потолки низкие или имеют стандартные размеры. В частном доме этот показатель значительно возрастает, особенно если дом имеет несколько ярусов.

Если вы все еще сомневаетесь, посмотрите фото оформления загородных домиков, и убедитесь в его явных преимуществах.

Для интерьера частного дома прекрасного подходят деревенские стили оформления

Для оформления интерьера можно использовать морскую тематику

Возможно, вы захотите сделать настоящий камин

Теперь к вопросу об интерьере частного дома. Начнем с планировки.

Смотрите такжеДизайн небольшой гостиной до мелочей; фото.

Расположение комнат

Еще один плюс оформления частного дома – вы самостоятельно выбираете расположение комнат. Если покупаете уже готовый вариант, возьмите предложенные советы к сведению, если самостоятельно делаете перепланировку, тогда они станут для вас настоящей находкой. В любом случае вы всегда можете поменять расположение комнат, ведь это частный дом.

Главное в оформлении интерьера загородного дома – это грамотная организация пространства

Смотрите такжеФото уютного интерьера.

Одноуровневый дом

Большинство небольших загородных домиков одноуровневые. Они выполняют роль дачи, на которой собирается семья для посиделок. В этом случае нужно грамотно использовать имеющееся пространство и правильно расположить комнаты.

Интерьер небольшого дачного домика вытянутой конфигурации

Спальное место расположено на втором ярусе

В узкой кухне уместилось всё необходимое

Важно! Санузел лучше располагать дальше от кухни.

Санузел дачного домика эконом класса, предназначенного только для летнего проживания

Помните, такие комнаты как кухня, ванная и туалет лучше не переносить, поскольку здесь проведено много коммуникаций. По этой причине определитесь сразу, как будут они расположены относительно друг друга. Лучше, чтобы санузел располагался дальше от кухни, ближе к спальным комнатам.

Не забывайте, что даже в маленьком доме должна быть прихожая. Это может быть длинный узкий коридор, квадратное или прямоугольное небольшое помещение. Затем прослеживайте расположение комнат в зависимости от формы и расположение прихожей.

В прихожей необходимо предусмотреть удобную систему хранения одежды и вещей

Смотрите также»Скандинавский» стиль дома, фото.

Двухуровневый дом

Если дом двух или полуторауровневый, расположить комнаты становится легче, ведь теперь у нас больше места.

Лестница на второй этаж обычно располагается в гостиной первого этажа

Так, все технические помещения как кухня, санузел и кладовая должны находиться на первом этаже. Также определите здесь место для гостиной.

Второй этаж принадлежит спальне, рабочему кабинету (если требуется) и гостевым комнатам.

Жилая комната второго этажа, в которой с целью экономии пространства совмещены функции гостиной, спальни и рабочего кабинета

Совет! В двухуровневом доме лучше иметь два санузла.

Ванную комнату можно разместить под скатами кровли мансардного этажа

На втором этаже также следует расположить еще один санузел. Это может быть не полноценная ванная комната с унитазом, а только туалет.

Не забывайте, что в загородном доме обязательно должны быть комнаты для гостей. Их количество и размер зависит от имеющегося свободного пространства, но даже в маленький домик можно уместить две небольших гостевых комнаты.

Интерьер спальной комнаты для гостей

Особое внимание уделите дизайну гостиной, ведь такой дом зачастую становится местом для празднеств.

Смотрите также: Фото дизайн

Внутренняя отделка

Чтобы сотворить качественный интерьер маленького дома необходимо сделать хорошую основу. В данном случае ее составляют отделочные материалы. Предлагаем перечень наиболее распространенных и удобных в применении материалов для внутренней отделки дома в зависимости от функциональности помещения.

Смотрите такжеОсобенности оформления классического американского интерьера

Кухня

Прованс и кантри – самые любимые стилевые направления среди загородных жителей

Стоит отметить, что в качестве напольного покрытия для кухни лучше всего подходит линолеум. Плитка может быть травмоопасной, так как она скользкая в мокром состоянии; ламинат и паркет покорежатся от пролитой воды.

Для достаточного просторного помещения можно выбрать скандинавский стиль интерьера

Любители неординарных решений могут оформить кухню в стиле лофта

В целом, подбирайте для кухни водостойкие пожаробезобасные материалы. Уделите особое внимание кухонному фартуку, ведь это самое используемое и поддающееся загрязнениям место.

Смотрите такжеЦветовая гамма в интерьере современного дома или квартиры

Гостиная

В небольшом доме гостиную лучше совместить с кухней и столовой

Для гостиной лучше не использовать плитку в качестве покрытия на пол. Здесь она неуместна по техническим характеристикам и эстетическим соображениям.

Камин в гостиной можно облицевать натуральным камнем

Камень можно использовать и для декора стен гостиной

Помните, цвет потолка должен быть светлым, а пола, напротив – темнее на несколько тонов (только если это не противоречит задуманному дизайну).

Смотрите такжеЦвет Тиффани в интерьере: особенности, фото

Ванная

Удачный выбор отделочных материалов и цветовой палитры

Потолок в ванной комнате можно обшить деревом

В ванной формируется особый микроклимат, которых характеризуется повышенной влажность и температурой. Ввиду этого выбор материалов для отделки здесь не велик. Основной вариант – плитка. Она подойдет для пола и стен. Потолок желательно покрыть грунтовкой, и выкрасить в белый цвет. Остальные варианты будут накапливать влагу, и могут привести к образованию плесени в ванной.

Смотрите такжеСредиземноморский стиль в дизайне интерьера

Спальня

В плане отделки интерьер спальни схож с оформлением гостиной. Здесь уместно использовать те же материалы и виды отделки, которые были рассмотрена для гостиной.

Белоснежная спальная комната в небольшом дачном домике

Уютная спальня в стиле модного французского прованса

На заметку! Для спальни станет уместным использование ковролина по всему периметру или небольшого коврика возле кровати.

Спальню небольшого размера можно визуально расширить с помощью фотообоев с перспективой

Вот основные варианты обустройства интерьера небольшого частного дома. Теперь вам будет проще выбрать подходящую идею.

Смотрите такжеСоздаем оригинальный интерьер дома в деревне

Видео: интерьер загородного дома

Смотрите такжеНеповторимый и удивительный стиль ретро в интерьере

Фото-идеи оформления комнат в частном доме

Ремонт частного дома своими руками (57 фото)

Внутренняя отделка квартир

Отделка квартир и офисов под ключ

Большие арки между кухней и гостиной

Демонтаж квартиры

Отделка небольшой кухни в частном доме

Помещение без ремонта

Отделка каминов терракотовой плиткой

Интерьер прихожей в частном доме

Строительная экспертиза кровли

Потолок из гипсокартона в прихожей

Внутренняя отделка квартир

Красивый евроремонт

Лестница в двухэтажном доме

Внутренняя штукатурка стен в доме

Интерьер комнаты зал

Евроремонт отделка

Евроремонт кухни

Красивые подвесные потолки

Декоративный камень в прихожей

Перегородка между кухней и прихожей

Круглая стена в интерьере

Частный дом внутренняя отделка

Штукатурная и обмазочная гидроизоляции

Натяжные потолки для зала

Отделка дома изнутри

Частный дом внутренняя отделка

Интерьер холла с лестницей

Красивые арки

Чаша бассейна из бетона

Декоративный кирпич в гостиной

Отделка дома внутри

Отделка изнутри , частный дом

Недорогой ремонт в частном доме своими

Отделка зала

Отделка гостиной камнем

Интерьер гостиной в частном доме

Ремонт подвала в частном доме

Дизайн зала частного домика недорогой

Стройка квартиры

Отделка арок в доме

Евроремонт квартир

Отделка камнем кухни и гостиной

Перегородка гипсокартон

Евроремонт потолок

Ремонт частного жилого дома

Интерьер прихожей гостиной в своем доме

Внутренняя отделка квартир

Отделка арки декоративным камнем

Натяжной потолок в новостройкк

Варианты отделки квартиры

Материалы для евроремонта

Красивая отделка квартиры

Отделка домов внутри

Пристрой к стене дома

Бюджетная отделка частного дома

Красивые арки в доме

Недорогой ремонт в частном доме своими руками от стилиста из Окленда

Недорогой ремонт в частном доме своими руками от Джоанны Уикхем

Недорогой ремонт в частном доме своими руками – не так уж это и сложно! Джоанна Уикхем (Joanna Wickham), интерьерный стилист, поделилась дизайнерскими идеями на этот счёт. Она живет в Окленде, Новая Зеландия, в районе Freemans Bay с кошкой и собакой. Молодая женщина провела 10-недельный ремонт, в результате которого её таунхаус стал более современным, красивым и функциональным, при этом сохранилось очарование дома 70-х годов.

При оформлении пространства Джоанна использовала подержанные вещи из комиссионных магазинов. Их она унаследовала от бабушки и дедушки. Будучи сама дизайнером, Уикхем понимает, как сделать так, чтобы все эти сокровища прекрасно сочетались вместе.

Оформление интерьера вещами и мебелью из магазина секонд-хенд

Больше всего в подержанных изделиях Джоанна любит их историю и создаваемый ими эффект старины. Это кресло середины прошлого века и антикварная лампа являются примерами ее особых находок.

Новая жизнь старого кресла и антикварной лампы в интерьере дома Джоанны

Одним из любимых мест Джоанны является кухня-столовая. Поэтому было важно создать здесь практичное пространство, в котором и работать приятно. До реконструкции это помещение выглядело очень старомодно. В обновлении нуждались столешницы из искусственного мрамора, угловые шкафы с едва держащимися дверцами и труднодоступные угловые ниши.

Преображение кухни осуществил Дион Гослинг (Dion Gosling), возглавляющий Studio106. Идея состояла в том, чтобы превратить это место в «сердце» дома, где собирается всегда много народу. Обеденная и кухонная зоны соединены теперь с внешней территорией. Здесь ощущается связь с природой.

Объединенное пространство: кухня и столовая выходят на террасу

Бетонный пол внутреннего дворика не мешает быть ему зелёным

Кухня с отдельно стоящими элементами имеет массу преимуществ

Блестящим решением стал фартук из нержавеющей стали. Над ним разместилась отполированная воском полка, которую украшают изделия из керамики. Подвешенные кастрюли и сковородки экономят пространство.

Эргономично оформленная зона готовки

Одна столешница выполнена из настоящего мрамора Calacatta, сменившего искусственный,  а другие – из дерева и нержавеющей стали.

Уютная гостиная также украшена подержанными «сокровищами». Все светильники собирались на протяжении многих лет в комиссионках и на винтажных рынках. Кожаный диван 1940-х годов и мягкие кресла с невысокими спинками Джоанна получила от торговца антиквариатом по выгодной цене. Между этими креслами прекрасно разместился узкий столик под старую латунь.

Гостиная с винтажной мебелью из секонд-хенда

Бетонная лестница придает дому индустриальный шарм

Светильники под старину украшают дом

Спальни находятся на втором этаже. Своё место отдыха Джоанна сделала легким и воздушным. Комната имеет большое окно, пропускающее солнечный свет. Она минимально украшена работами малоизвестных художников и тумбочками середины прошлого века из магазина подержанных товаров. Льняная занавеска, скрывающая одежду, является умной альтернативой встроенному шкафу.

Светлая и воздушная спальня Джоанны

Гостевая спальня предлагает гостям спокойный отдых после осмотра Окленда

Джоанна также является свадебным фотографом и работает из своего домашнего офиса на верхнем этаже, откуда открывается вид на зеленую улицу.

Рабочий кабинет Джоанны на втором этаже

Открытое пространство второго этажа

Ванная комната представляет собой небольшое пространство. Владелица дома хотела, чтобы там царила расслабляющая атмосфера, которая создавала бы стойкое ощущение, что вы на отдыхе в пляжном бунгало или в альпийском домике. Бетонная плитка геометрической формы заменила виниловое напольное покрытие, а мраморная плитка пришла на смену облицовке стен панелями Seratone.

Совмещенный санузел с мраморными стенами

Стеклянная дверь в душе сменилась на льняную занавеску, которая легко моется и собирается, делая помещение более открытым. Зеркальный шкаф оптимизирует хранение вещей. Винтажный светильник в стиле Art Deco из матового стекла и старинный французский уличный фонарь из антикварного магазина обеспечивают освещение в ванной комнате.

Мягкий свет делает маленькую ванную особенно уютной

По словам Джоанны, атмосфера её дома напоминает оазис в самом сердце города, где ощущается покой вдали от мирской суеты. А что вы думаете о её идеях для недорогого ремонта? Подпишитесь на наши обновления, чтобы первыми узнавать новости в сфере дизайна.

Как отремонтировать старый дом своими руками

О загородном доме мечтают многие жители мегаполиса, но для покупки хорошей недвижимости понадобятся немалые деньги, а строить дом с ноля обойдется еще дороже. Поэтому большинство предпочитают покупать старые дома, которые требуют ремонта, о чем мы и поговорим ниже.

Как отремонтировать старый дом своими руками

Как уже отмечалось выше, ценообразование на рынке недвижимости такое, что иногда, на самом деле, выгоднее купить подержанное жилье. Кроме финансовой выгоды, существует еще одно существенное преимущество старых домов – чаще всего они находятся в местах с хорошо развитой инфраструктурой, тогда как до новостроек прогресс может добраться еще не скоро.

Если же покупать участок и строить дом самостоятельно, то Вам придется прокладывать коммуникации, что отнимает время и дополнительные средства. И все бы хорошо, но никто не отменял естественный износ конструкции, и нередко старые дома нуждаются в капитальном ремонте. С чего же лучше начать работу и на что акцентировать внимание в первую очередь.

В первую очередь, недостатки подержанных домов связаны со спецификой строительства в Советском Союзе. В прошлом большинство домов в сельской местности возводили из дерева, и понятно, что спустя 50 и больше лет эти конструкции будут нуждаться в укреплении и восстановлении. Внутри пола и стен вероятнее всего проживают жуки-древоточцы, где-то заметен грибок и гниль.

Если Вы купили жилье советской постройки, то будьте готовы к тому, что для ремонта старого дома из дерева потребуются большие затраты, а в некоторых случаях будет проще полностью снести коробку, отремонтировать и укрепить фундамент и построить все с нуля.

В период 90-х годов наблюдалась высокая популярность частного домостроения, и тогда в строительстве стал использоваться кирпич. Казалось бы, более прочный строительный материал должен дольше сохранять свои эксплуатационные качества, но использование плохих строительных смесей, нехватка квалифицированных архитекторов, а иногда и просто неряшливость при постройке стали причиной того, что большинство домов потребовали немалых капиталовложений.

Обычно в подобных домах прослеживается несоответствие характера почв и конструкций фундамента – кирпичные здания имеют большой вес, поэтому под ними обязательно должна быть устойчивая почва и мощное основание.

Если Вам придется работать с коробкой дома, не имеющей внутренней отделки, то вероятней всего, кирпичные незащищенные стены уже начали осыпаться, по этой причине придется укреплять их или заменять особенно разрушенные участки.

Самые распространенные повреждения в старых домах

Перед тем как приступать к ремонту и покупать строительные материалы, стоит разработать подробный план действий. Для этого нужно внимательно осмотреть жилище и оценить его состояние. На что же обращать внимание при ремонте старого дома своими руками?

Самые «слабые» места в частных домах старой постройки:

• Наружные стены – часто в них обнаруживаются слабые швы, трещины, пропускающие воду, прогнившие элементы (балки, обрешетка), ржавые стальные балки, отслоившийся бетон. Например, влажные стены в подвале свидетельствуют о неправильном проектировании или о разрушении гидроизоляции фундамента. Отдельное внимание стоит уделить внутреннему вентилированию и теплоизоляции стен.

• Внутренние стены – плохая шумоизоляция, противопожарная безопасность (отделочные материалы не обработаны антипиренами легко воспламеняются), из-за некачественного нанесения или сырости осыпается штукатурка.

• Двери и окна – в 99% случаев окна придется заменить. Обратите особое внимание на подоконники (целостность, прочность покрытия), изоляция металлических рам (на них часто образовывается конденсат). Как правило, на дверях страдают замки и фурнитура, иногда при усадке фундамента они перекрашиваются, отслаивается уплотнитель. Если в доме с металлической дверью отсутствует холодный тамбур, то на ее внутренней стороне образуется конденсат.

• В 90-х годах в качестве крыши чаще всего использовалась черепица, которую укладывали как попало. Важно уделить внимание стропильной конструкции – не подгнили ли балки, не перекосило ли ее. Кровельный пирог должен включать тепло-, гидро- и пароизоляцию, а также быть целым. Если используются надстройки и дымовые трубы на крыше, проверьте их целостность. Внимательно осмотрите водосточные желоба и проверьте, насколько крепко они закреплены.

• Междуэтажные перекрытия – по причине неправильных расчетов балки перекрытий трескаются или прогибаются. Если между деревянной балкой и стеной отсутствует гидроизоляция, ее придется заменить. В подвалах часто обнаруживаются бетонные перекрытия или короткие стальные балки.

• Полы – между досками большие зазоры, деревянный настил стерся, половицы паркета скрипят, трещины и дыры в монолитных перекрытиях, прожженный или стертый линолеум, шаткое покрытие из ДСП.

• Лестницы – почти все деревянные лестницы требуют замены испорченных элементов или капитального элемента. Нередко нарушаются требования по пожаробезопасности – между балясинами незначительное расстояние.

• Отопление – рассыпающаяся печь, размер переходника не соответствует подключению к системе газоснабжения, слишком широкие дымовые трубы (накапливают копоть), непригодные радиаторы (часто чугунные), отсутствие регуляторов отопления.

• Сантехника – засорившиеся или поврежденные трубы, непродуманное расположение коммуникаций, в результате, происходят постоянные засоры, невозможность газовой колонки или бойлера для подогрева воды. Практически во всех случаях сантехнику рекомендуется менять.

• Электричество – малое напряжение, непригодная электропроводка (хватит только, чтобы включить телевизор или свет в комнате, но недостаточно для нормальной работы бытовых устройств), старые предохранители.

Большинство из перечисленных выше проблем устраняются при ремонте, к примеру, непригодное покрытие стен демонтируется, если Вы планируете усиливать теплоизоляцию. Заменить выключатели и розетки тоже не составит никакого труда, заменить старую сантехнику можно в сжатые сроки. Если речь идет о треснувшем фундаменте или неисправной кровле, решить подобные вопросы будет дорого и непросто.

Как отремонтировать старый дом своими руками – планирование ремонта

Капитальный ремонт старого дома стоит начать с тщательного планирования. После осмотра жилья и выявления всех серьезных дефектов рекомендуется приступать к реализации проекта на бумаге. Если у Вас нет задатков художника, справиться с визуализацией можно посредством дизайнерских компьютерных программ (Autodesk Homestyler, 3DMax, SketchUp Make, Ashampoo Home Designer, Sweet Home 3D, SketchUp Make).

Кому требуется план:

1. У Вас будет представление, что и в какой последовательности нужно делать.
2. Вы заранее увидите, как будет смотреться дом, и сравнивате результат с виртуальным.
3. Вы рассчитаете точное количество строительных материалов.

Если у Вас запланирован перенос или снос стен, отопительных или газовых приборов, сантехнического оборудования, замена электроплиты на газовую, такие действия потребуют документального разрешения. Для этого придется обратиться в соответствующие органы по району.

Чтобы скорректировать техпаспорт дома, необходимо написать заявление и подготовить пакет документов, включая описание предстоящих работ. Чтобы определить, нужно ли получать разрешение на ремонт, посмотрите в техпаспорт – все конструкции, имеющиеся в плане, можно ремонтировать. Однако для пристраивания дополнительной площади, к примеру, летней кухни, понадобится разрешение. Иначе пристройку могут посчитать незаконной и просто снести.

Как отремонтировать старый дом своими руками: внутренние работы

Стремительный ритм жизни вынуждает людей часто проводить время в дороге или постоянно работать, но даже самый занятой человек проводит дома треть своей жизни, не говоря уже о детях, домохозяйках и пенсионерах. Поэтому очень важно создать благоприятную атмосферу, причем это касается не только отделки, но и освещения, тепле, вентиляции и других немаловажных моментов. Именно от них будет зависеть психологическое и физическое здоровье домочадцев.

Естественное освещение

Важно, чтобы в доме было естественное освещение, и чем его больше, тем лучше. Окна должны занимать не больше 10% всей площади дома. Представьте только, сколько дискомфорта будет ощущать человек, который регулярно находится в затененной комнате – он испортит зрение, в этом помещении невозможно полноценно прибираться, проветривать и выращивать комнатные растения. К тому же, недостаток или отсутствие окон приведет к большим затратам электроэнергии, а сейчас на электричестве стараются экономить даже зажиточные домовладельцы.

Внимание! Ранее в деревянных домах делали небольшие дверные проемы и маленькие окна, чтобы максимально снизить теплопотери. В те времена использовали простые стекла, которые защищали от холода не очень хорошо.

Однако просто так прорубить пляжное окно в стене никто Вам не позволит. Для расширения, переноса или замены окон предусмотрены определенные нормативы. Обратите внимание, что для всех регионов страны предусмотрены отдельные нормы, так как коэффициент естественной освещенности отличается.

На уроне освещенности сказывается не только размеры окна, но и то, какое стекло Вы используете. Ни для кого не секрет, что стеклопакет или обычное стекло не пропускает УФ-излучение, а значит сделать роскошную оранжерею или солярий не получится. Для этого применяются кварцевые стекла, но они обойдутся дорого, поэтому их приобретают для определенных нужд.

Как расположить окна в доме:

• Окна в спальной и кухне должны выходить на юго-восточную сторону, чтобы вечером закат не ослеплял домочадцев, а утром там было естественное освещение.

• Окна гостиной обычно располагают к западу, чтобы можно было включать свет при вечернем отдыхе как можно дольше и любоваться закатом.

• Окна подсобных помещений обязательно должны ориентироваться на север, так как обычно там находится техника, инструменты, материалы и продукты, не нуждающиеся в ярком естественном освещении.

• Если в комнате располагается несколько окон по разным сторонам, то малые должны быть ориентированы на север, а большие – на юг.

• Окна, выходящие на юг и запад, стоит затенять естественным образом посредством конструктивных элементов здания (выступающей кровли или балконов), карнизов или ставень, растущих поблизости деревьев.

Утепление дома

Во много комфортный микроклимат в доме зависит от влажности и температуры воздуха. В свою очередь эти факторы обеспечиваются правильной паро- и теплоизоляцией и вентилированием пространства.

Температура в доме состоит из двух составляющих – температура поверхностей (потолка, стен и пола) и воздуха. Оптимальная температура поверхностей составляет +17°C, воздуха — +20°C. При этом нужно брать в расчет индивидуальные особенности жильцов. Например, для пожилых людей жилье стоит делать более теплым, поэтому лучше в каждом помещении установить регулятор отопления, чтобы каждый смог настроить желанную температуру.

Как правило, в домах старого типа недостаточная теплоизоляция стен, или она просто отсутствует. По этой причине между температурой внутри и снаружи здания возникает разница, в результате которой образуется конденсат, увеличивается влажность и домочадцы чувствуют себя плохо из-за постоянной духоты. Если стену нельзя разобрать, рекомендуем сделать качественную теплоизоляцию стен изнутри или снаружи.

Вентиляция в доме

По причине нарушения естественного воздухообмена со временем портятся конструкции пола, стен и потолка, что также может стать причиной заболевания дыхательных путей. Раньше редко кто задумывался о создании вентиляции в кровле и стенах, и причиной этому часто была не просто безалаберность строителей, но и отсутствие хорошо продуманных проектов.

В то время еще не были известными такие способы вентилирования фундаментов, фасадов и кровли, которые сегодня применяются в строительстве.

Отдельного внимания заслуживает вентиляция помещений с чрезмерной влажностью воздуха – санузла, кухни, подвалов. Если в многоэтажных домах применяется вытяжная вентиляция, которая работает за счет перепадов давления холодного и теплого воздуха, то для частных домов такой способ неприемлем.

В доме на два-три этажа давление воздуха очень слабое, поэтому воздухообмен осуществляется через стены. Чтобы обеспечить его, стоит уложить пароизоляцию и утеплить «дышащими» материалами. К ним относят минераловатные плиты, пенополистирол (экструдированный и обычный), пенофлекс и т.д.

Дополнительное вентилирование должно проходить через окна и форточки, но зимой такой способ доставляет неудобства. Как следствие, в коттеджном строительстве всегда предусматривается вытяжная вентиляционная система, которая работа на вентиляторах – они забирают теплый воздух и выводят его наружу, поставляя с улицы свежий воздух. На нижеприведенном фото показан принцип работы вытяжной вентиляции.

Для улучшения микроклимата рекомендуется использовать натуральные стройматериалы – дерево, глину, кирпичи, гипсовую и известные штукатурки. Они поглощают неприятные запахи и влагу.

Электричество в доме

К сожалению, электроснабжение старых домов почти всегда оставляет желать лучшего. Если прошлые жильцы не позаботились об усовершенствовании системы, то такая работа ляжет на Ваши плечи. Основная проблема в этих случаях состоит не в сгнившей проводке и старых розетках, а в недостаточной мощности.

Ранее люди потребляли не так много электроэнергии, так как не было изобилия электроприборов. Что касается развлечений, то было разве что радио, телевизор, теперь же есть игровые приставки, компьютеры, музыкальные центры и т.д.

Если Вы запланировали укладку системы «теплый пол», не хотите выключать компьютер, чтобы включить стиральную машину или просто рисковать работоспособностью дорогой техники, придется обратиться в районную энергоснабжающую организацию и попросить увеличить квоту для дома.

К сожалению, для большинства старых домов это невозможно сделать, поэтому единственным правильным решением будет установка свой подстанции. Мероприятие это достаточно затратное, но может окупиться уже в первые несколько лет и, в результате, позволит сэкономить деньги и контролировать энергообеспечение.

В том случае, если с мощностью все нормально, и Вам необходимо заменить только проводку, нужно составить схему уже готовой системы. Она необходима не просто для быстрой и координированной замены, но и для последующего ремонта в доме. Так, если Вы задумали снести стену или дверной проем, то есть большая вероятность обесточить абсолютно весь дом.

В основном открытая электропроводка в старых домах (провода находятся снаружи стены, проходят в углах у пола или под потолком), поэтому составить ее схему будет легко. Если же Вы используете проводку закрытого типа, рекомендуем вызвать специалиста.

Внимание! При составлении схемы электропроводки рекомендуем указывать не просто месторасположение розеток, но и мощность устройств, которые Вы собираетесь к ним подключить. Неплохо было бы сделать небольшой запас розеток, если в будущем Вы планируете устанавливать дополнительную технику.

Качественное отопление в доме

Наиболее распространенная проблема старых домов – высокий расход электроэнергии на отопление помещения. В первую очередь, это связано с плохой теплоизоляцией пола, стен и потолка и устаревшей системой отопления. Чтобы сократить расходы, кроме теплоизоляции, стоит заменить старые радиаторы (как правило, чугунные). Отдельного внимания заслуживает теплоизоляция кровли, так как большинство тепла уходит через нее.

Внимание! Если покрасить батареи в черный цвет, а между стеной и ними проложить фольгированный материал (отражающая сторона должна быть наружу), то в доме будет намного теплее. Черный цвет способствует быстрейшему нагреванию батареи, а фольга будет отражать тепло в помещении, тогда как ранее оно уходило через стену.

Особенно важно определиться с правильным выбором отопительного оборудования. Так, современные котлы, работающие на твердом топливе, способны поддерживать оптимальную температуру на выходе из котла в автоматическом режиме, к ним можно подключить емкостный тепловой аккумулятор, который днем будет накапливать избыток тепла, а ночью – отдавать. Это удобно, если днем жильцы отсутствуют, и греться просто некому.

В последнее время газогенераторные котлы приобретают огромную популярность. Их КПД достигает 90%, так как горит не просто древесина, но и древесный газ. Они выдают незначительное количество зоны, существенно экономят топливо и не производят сажу.

Что касается пиролизных котлов, то они отлично подойдут для домов, имеющих централизованное газоснабжение, электрические же рекомендуют использовать в качестве подстраховочного варианта, если вдруг Ваш котел выйдет из строя. Они невыгодны в финансовом плане и потребляют много элекроэнергии. Однако даже качественный котел не позволяет избежать теплопотерь, тем более если он устанавливается в старый дом.

Существует несколько способов, помогающих минимизировать теплопотери:

• уплотните или замените окна и двери;

• между полом и дверями установить пороги и уплотнительные прокладки;

• если в окнах установлено лишь одно стекло, снабдите его второй рамой или поставьте второе;

• повесьте плотные тяжелые шторы в гостиной, спальне и детской, но так, чтобы они не закрывали радиаторы;

• обеспечить утепление пола в помещении, находящемся над подвалом, можно с помощью пробковой или войлочной подложки, линолеума, толстого ковра, теплоизоляционных плит, для усиления эффекта выполните утепление подвального потолка;

• внешнюю поверхность отопительного котла рекомендуем обложить негорючей изоляцией, по излишне теплому воздуху Вы можете определить, что отопительное оборудование теряет много полезной энергии;

• летом сэкономить на электроэнергии помогут специальные солнечные коллекторы, нагревающие воду;

• в тех местах, где теплопровод проходит через неотапливаемые помещение, изолируйте ее пеноматериалами или минеральной ватой.

Внутренняя отделка

Когда с заменой электропроводки, водопровода, пароизоляцией и утеплением поверхностей закончено, можно приступить к интересной части ремонта старого дома своими руками – внутренней отделке. Специфика и объем работ напрямую зависит от выбранного материала для стен.

К примеру, гипсокартонные перегородки можно покрывать обоями, в то время как кирпичные стены требуют грунтования и выравнивания, если, конечно, Вы не планируете выполнять отделку ПВХ-панелями.

Внутренняя отделка стен необходима не только для внешней привлекательности. Ее главной задачей является защита тепло- и пароизоляционного слоя и самого материала от преждевременного повреждения и порчи. Поэтому выбирать материалы для отделки стоит только с учетом специфики комнаты. Для кухни и детской подойдут моющиеся краски или шпаклевки, для спальной лучше отдать предпочтение чему-то более уютному, к примеру, виниловые обои, для рабочего кабинета прекрасно подойдут деревянные панели.

Перед финишной отделкой стен из дерева стоит обработать их антипиренными составами, которые предохраняют дерево от возгорания. В таком плане краска является оптимальным вариантом, так как выполняет и декоративную и защитную функции.

Однако и ее стоит выбирать осмотрительно. Как и другие отделочные материалы, краски могут быть для внутренних и наружных работ. Главное отличие «внутренних» красок состоит в том, что они не настолько устойчивы к негативным внешним воздействиям, температурным перепадам и УФ-излучению, но обладают большей укрывистостью и эстетичностью.

Также огромную роль играет экологичность материала. В старых домах еще можно встретить поверхности, которые покрыты тяжелыми красками (в их составе содержится свинец). Также лучше отказаться от недорогих масляно-алкидных красок, так как они выделяют вредные химикаты.

Что касается воднодисперсионных красок, то они прекрасно подходят для отделки помещений. Они безопасны для здоровья и не нарушают естественную вентиляцию, то есть позволяют стенам «дышать».

Пол в доме

Как правило, полы в старых домах покрыты либо досками, либо скрипучим паркетом, либо истертым линолеум. Рассмотрим каждый из вариантов более подробно.

Характер ремонтных работ напрямую зависит от напольного покрытия дома:

1. Деревянное покрытие.

Чаще всего встречается дощатый пол, так как половая доска обеспечивает эстетичность и уют в помещении и стояла недорого. Она долговечная и экологически чистая, по этой причине, если Вам достался такой пол, не торопитесь выдирать доски – если его грамотно отремонтировать, то по качеству и красоте с ним не может сравниться ни одно современное покрытие.

С течением времени доски рассыхаются, начинают пружинить, скрипеть и шататься, а некоторых местах появляются дырки от жуков-древоточцев. В этом случае сильно поврежденные доски стоит заменить. Если Вы решили произвести замену часть доски, то заплатка должна опираться на две лаги, в противном случае она будет неустойчива. Чтобы пол не скрипел и был ровным, половицы сплачивают.

Для этого пол разбирают, помечая расположение досок, чтобы в последствие не нарушить их порядок. Затем нужно проверить состояние, заменить или постелить подложку, если та испортилась от влажности или времени.

Если половицы прогибаются, это может значить, что под ними находится мало лаг и недостаточно качественной опоры. Поэтому необходимо просто снять доски и добавить лаги в местах прогиба. Если вдруг Вы обнаружили дыры, сколы и трещины в половицах, их можно заделать с помощью шпаклевки по дереву.

2. Паркетное покрытие.

Паркет особенно распространен в домах, которые были построены в 60-х и 70-х г.г. прошлого века. Одной из самых распространенных проблем паркета тех времен является скрип и разбухание половиц. Такие элементы придется заменить на новые, если, конечно, паркет вздулся не по всему периметру, так как тогда потребуется его полная замена.

Зачастую причиной скрипа выступают рассохшиеся доски или неровное основание. Ранее паркет стелили непосредственно на битумную мастику, и ни о каких подложках из пробки или фанеры не шло и речи. Чтобы обнаружить причину скрипа, нужно вынуть половицу и внимательно осмотреть основание. Лучше всего перестелить на подложку скрипящий паркет.

В старом паркете присутствуют щели, в которых регулярно забивается мусор. Их стоит обязательно заделывать. Для этого нужно очистить щель и заполнить специальной шпаклевкой. Если она большая, то для ее устранения применяйте деревянную заплатку, которая посажена на эпоксидный клей.

Если Вы столкнулись с истертым, поцарапанным и потемневшим паркетом, выход только один – циклевка. Циклевочная машина снимает верхний слой паркета и снимает лаковое покрытие, после чего можно приступить к заделыванию щелей и покрыть пол с помощью свежего лака.

3. Линолеум.

Если на полу лежит старый линолеум, его проще заменить, нежели ремонтировать. Это одно из бюджетных вариантов покрытий, поэтому Вы не проигрываете в финансовом отношении. К тому же, современные линолеумы производят с плотными шумо- и теплоизоляционными подложками, поэтому они будут лучше прежнего покрытия.

В том случае, если линолеум находится в хорошем состоянии, но на месте мебели есть небольшие дыры или вмятины, поставьте заплатки. Приложите новый кусок линолеума на поврежденный участок с небольшим припуском, вырежьте заплатку, захватив старый линолеум снизу.

Так, у Вас получится и заплатка, и подходящая для нее выемка. Тщательно промажьте клеем края отверстия в старом линолеуме и низ заплаты, а для лучшей фиксации установите сверху груз, пока клей не высохнет. Причем с помощью таких заплаток Вы сможете создать оригинальное покрытие для пола, если у Вас есть отрезки линолеума с различными рисунками.

Как отремонтировать старый дом своими руками: наружные работы

Если Вы сделали ремонт старого дома изнутри, то для наружных работ Вам скорей всего потребуется специальная техника и наемные рабочие. Прежде всего, это касается внешней отделки стен на втором этаже и ремонта кровли.

Особенности конструкции фундамента

Покупая старый частный дом, в первую очередь, нужно обратить внимание не на обои, трубы и проводку, даже не на состояние крыши и стен, а на фундамент, потому что если основание будет неисправным, то починить его очень дорого и сложно или даже вовсе невозможно.

Разрушение фундамента может привести ко многим проблемам от подтопления подвала и растрескивания стен и до обрушения всей коробки дома.

Одной из самых распространенных проблем является изменение физико-химических свойств грунта. Если раньше дом был построен на устойчивой земле, то это не значит, что спустя годы грунт не размылся и уровень подземных вод стал выше. Как следствие, фундамент проваливается под землю или перекашивается.

При осадке фундамента дома нужно как можно быстрее перервать такой процесс. Обычно для этого под основаниее подкладывают балки, чтобы они смогли принять на себя нагрузку при ремонте. Для укрепления фундамента по всему периметру применяют армирующую сетку, которая улучшит несущую способность фундамента, расширив его в стороны.

Как бы там ни было, ремонт фундамента – ответственное мероприятие, которое связано с риском для жизни и подразумевает наличея высокой квалификации, поэтому заниматься им своими силами крайне не рекомендуется.

Внешние стены

В большинстве старые внешние стены красноречиво говорят о своем почтенном возрасте выветренными стыками раствора, отслоившейся штукатуркой, откровенными трещинами или влажными подтеками. И если штукатурку можно заменить, то трещина в стене может говорить о серьезной неисправности фундамента, поэтому перед покупкой старого дома внимательно осмотрите стены.

Если на внутренней стороне стены замечен грибок или плесень, это свидетельствует об отсутствующей или нарушенной гидроизоляции – разница температур снаружи и изнутри дома вызывает образование конденсата. Но чтобы устранить одновременно несколько проблем: сохранение тепла, отсыревание стен, создание вентиляции и экономию электроэнергии, стоит позаботиться о прокладке паро- и теплоизоляции.

Если же было выполнено утепление стены, то прокладка пароизоляционной мембраны и теплоизоляционного слоя не позволит образованию конденсата.

Чтобы улучшить вентиляцию внутристенного пространства, достаточно предпринять несколько несложных мер:

1. Проветривайте помещение как можно чаще.
2. Не пододвигайте мебель к стенам вплотную – пусть между ними будет расстояние в 5 см.
3. Между обрешеткой и пароизоляцией для внутренней отделки сделайте отступ для вентиляции.
4. Замените сгнившие элементы и обработайте остальные с помощью антикоррозийных составов.

Крыша дома

Крыша выступает не только для защиты от холода и дождя, но и определяет внешний вид дома. В зависимости от конструкции меняется «настроение» и экстерьер дома. Если ранее в моде были двускатные черепичные конструкции, то сейчас большинство отдают предпочтение «европейским» прямым кровлям. Они намного проще в эксплуатации, создают лаконичный и стильный образ, и их можно применять в качестве дополнительной полезной площади (касается плоских кровель).

От целостности и состояния кровельного пирога напрямую зависит сохранение тепла и микроклимат внутри помещения. К наиболее распространенным проблемам крыш относится поврежденность или нарушенная плотность покрытия, прогнившая стропильная система, испорченная гидроизоляция, прохудившаяся или отсутствующая теплоизоляция. Если у Вас крыша из шифера, то вероятней всего, он позеленел от влажности и времени.

Из практических соображений старый шифер лучше поменять, чтобы исключить возможность протечек, особенно если Вы купили дом летом и не знаете, чего ждать с приходом сезона дождей.

Как сделать ремонт старого дома, рассказать точно невозможно, так как специфика и объем работ напрямую зависит от характера повреждений. Выше мы рассмотрели самые распространенные неисправности. Если Вы только планируете купить старый дом за городом, обращайте внимание на перечисленные выше моменты, особенно на состояние несущих стен, фундамента кровли, и тогда, возможно, Вы сможете избежать дорогого капитального ремонта.

Возможно Вам будет также интерестно:

Полезная информация о законе Вашингтона.

* Прочтите, только если вы живете в штате Вашингтон.

* Мораторий на выселение в штате Вашингтон закончился 30 июня 2021 года. Но губернатор немного продлил некоторые меры защиты для людей, не получивших арендную плату из-за COVID-19. Читайте о последних изменениях в законе.

Часть 1: Введение

Часть 2: Перед переездом

Часть 3: Пока вы там живете

Часть 4: Выезд

Часть 5: Оставление

Часть 1.Введение

A. Следует ли мне это прочитать?

Эта публикация охватывает большинство арендаторов жилья (людей, которые платят арендную плату за место, где они живут) в штате Вашингтон. Мы объясняем здесь наиболее распространенные законы штата, регулирующие ваши права и обязанности как арендатора. Наиболее важным является Закон о домовладельцах-арендаторах жилых помещений (RCW 59.18) («RLTA»).

• RCW — это пересмотренный кодекс штата Вашингтон, закон штата Вашингтон.

• Мы используем цитаты, такие как « RCW 59.18.70 », чтобы направить вас на конкретный закон. Это поможет вам найти информацию о праве в местной юридической библиотеке или в Интернете.

B. Какие еще законы могут регулировать мою ситуацию?

Особые законы распространяются на людей, проживающих в

Если в какой-либо из этих ситуаций вы находитесь, посетите сайт WashingtonLawHelp.org. Вы можете узнать больше о своей конкретной ситуации там. См. Список ресурсов ниже в разделе «Где я могу получить дополнительную информацию» (часть 1, раздел E этой публикации).

C. Зачем мне это читать?

Прочтите это, чтобы понять свои права и обязанности как арендатора. Это только общая информация. Постарайтесь получить юридическую помощь как можно скорее. См. Ниже информацию о том, где получить юридическую помощь.

D. Распространяется ли RLTA на всех арендаторов?

№ . Он охватывает большинство , но не всех человек, снимающих жилье.

Закон, вероятно, покрывает вас, если:

• У вас есть договор аренды.

• Вы являетесь арендатором помесячно.

• У вас есть устный договор аренды.

• У вас есть другой вид соглашения, например, предоставление присмотра за детьми в обмен на комнату или жилье.

• Вы проживаете в отеле, мотеле или кемпинге и были там минимум за 30 дней до 1 марта 2020 года.

Закон, вероятно, не распространяется на , а не на , если:

• Вы живете в парке передвижного дома, но у вас есть передвижной дом.Прочтите вместо этого «Права арендаторов согласно Закону о арендодателях промышленных домов / передвижных домов». Закон о арендодателях промышленных домов / передвижных домов — RCW 59.20.

• Вы живете в собственном доме на колесах или трейлере. Вы платите за место для этого. Прочтите, я живу в трейлере, автодоме или пятое колесо в автодоме. Я плачу аренду за участок. У меня есть права?

• Вы сдаете в аренду офис для деловых целей.

• Вы живете в приюте для бездомных или в палаточном лагере.

• Вы проживаете в медицинском, религиозном, образовательном, оздоровительном или исправительном учреждении. RCW 59.18.040 (1).

• Вы подписали договор на покупку недвижимости, в которой живете. RCW 59.18.040 (2). Прочтите «Знай свои права: аренда с выкупом в штате Вашингтон».

• Вы проживаете в отеле или мотеле с 1 марта 2020 года или позже, или вы не начали жить в нем по крайней мере за 30 дней до 1 марта 2020 года.RCW 59.18.040 (3).

• Вы арендуете землю вокруг своего дома в основном для ведения сельского хозяйства. RCW 59.18.040 (5).

• Вы являетесь временным трудовым мигрантом, и ваш работодатель предоставляет вам жилье в рамках вашей работы. RCW 59.18.040 (6). Прочтите «Жилье: ваши права как работника фермы».

• Вы живете там же, где работаете (например, управляете недвижимостью). Вы живете там только из-за работы.RCW 59.18.040 (8).

Если что-либо из этого описывает вас, RLTA может применить , если домовладелец или другое лицо устанавливает условия вашего проживания специально для того, чтобы не подпадать под действие закона.

E. Где я могу узнать больше?

Чтение:

F. Как я могу получить юридическую помощь?

Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

г.Слова и выражения, которые вы должны знать

Арбитраж или посредничество — способы урегулирования спора без обращения в суд. Обычно передается нейтральной третьей стороной, называемой арбитром или посредником.

Жилая единица — Квартира, дом, передвижной дом или другое строение, или часть строения, которое вы арендуете для проживания. Мы также называем это «арендой».

Помещение — вся площадь, которую вы арендуете для проживания, включая любые открытые площадки, которые можете использовать только вы. Пример : двор или отдельно стоящий гараж.

Договор аренды — может быть письменным соглашением (договор аренды ) или устным соглашением об аренде помещения для проживания.

Subsidated Housing — такая организация, как Жилищное управление, платит часть вашей арендной платы, у вас есть ваучер на жилье, вы проживаете в арендной плате у Жилищного управления или ваша арендная плата ниже, потому что у вас низкий доход, и правительство помогает вы вышли.

Часть 2.Перед заселением в

А. До сдачи места:

• Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать . Спрашивайте обо всем, чего не понимаете. Ищите скрытые платежи или штрафы. Если вы подпишете договор аренды, вам, возможно, придется платить эти сборы.

• Если для вас что-то важно , получите это письменно. Не полагайтесь на словесные обещания. Вы можете добавить вещи в уже написанный договор аренды, если вы и арендодатель инициализируете то, что вы добавили.

• Узнайте, кто платит за горячую воду, тепло, электричество, парковку, вывоз снега и вывоз мусора. Они отделены от арендной платы или вы платите арендодателю как часть арендной платы?

• Найдите утилиту , элементы управления . Задавать вопросы. Где термостат? Кто это контролирует? Где электрическая коробка? Где водонагреватель?

• Если вы будете оплачивать счет за электроэнергию, спросите электрическую компанию, сколько стоила электроэнергия за последние 12 месяцев.Вы также можете запросить эту информацию в газовой компании.

• Если вы будете платить за собственное тепло, попросите показать счета за прошлую зиму.

• Убедитесь, что все утилиты и техника работают правильно.

• Если вы разделяете арендную плату , домовладелец может взимать с вас всю арендную плату, если ваши соседи по комнате не платят свою долю.

• Попробуйте поговорить с другим арендатором о том, что такое здание и арендодатель.

• Проверьте парковку во дворе, общественный транспорт и магазины.

• Убедитесь, что вы можете заблокировать все экраны , окна и двери , и что они не сломаны.

• Страхование арендодателя, вероятно, не защищает вас от повреждения или потери мебели или другого имущества. Рассмотрите возможность приобретения страховки арендатора , если вам нужна такая защита.

• Составьте список основных проблем в квартире. Включить состояние стен, полов, окон и других участков. Включите любые проблемы в «Список проверки состояния». Увидеть ниже. Если вы этого не сделаете, домовладелец может попытаться взимать с вас плату при выезде. Вы также должны делать фотографии любых проблем с отметками времени. Отправьте эти фотографии себе и домовладельцу по электронной почте.

• Будьте осторожны, вкладывая деньги «на содержание квартиры». Если позже вы решите не сдавать его в аренду, домовладелец может отказать вам в возврате денег.

• Получите что-нибудь на , сохраните свои записи в . Сделайте также цифровые копии. Хранить в своем деле:

  • договор аренды или аренды

  • квитанция о залоге

  • Ваш список неисправностей в квартире («Контрольный список состояния»)

  • квитанции об аренде и аннулированные чеки

  • адрес и телефон домовладельца

  • любые другие документы о вашей аренде

Б.Какие типы договоров аренды бывают?

Есть 2 основных типа:

1. Помесячный договор аренды:

• Может быть в письменной форме или по устной договоренности. Если вы вносите залог или невозвращаемую плату, домовладелец должен предоставить вам письменное согласие.

• Не имеет фиксированного ограничения по времени. Это продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомят должным образом о своем желании его прекратить. Прочтите новый закон штата Вашингтон: домовладельцы должны предоставить «вескую» причину для прекращения аренды или не продлевать договор аренды (краткая версия).

• Обычно вы платите арендную плату ежемесячно.

• Арендодатель может изменить правила, уведомив вас об изменениях в письменной форме не менее чем за 30 дней до окончания срока аренды. Пример: период аренды заканчивается 30 июня. Арендодатель должен письменно уведомить вас об изменении правил до 1 июня. RCW 59.18.140.

• Арендодатель может повысить арендную плату, направив вам письменное уведомление не менее чем за 60 дней до окончания периода аренды (за исключением некоторых субсидируемых арендных единиц, арендодатель может направить вам письменное уведомление только за 30 дней).RCW 59.18.140.

2. Срочный договор аренды:

• Должен быть оформлен письменно.

• Требует, чтобы вы прожили там определенный период (например, 1 год).

• Ограничивает возможность арендодателя изменять условия договора.

• В течение срока действия арендодатель может изменять правила только с вашего согласия.

• Арендодатель не может повышать арендную плату в течение срока (за исключением некоторых видов субсидируемого жилья).

C. Может ли домовладелец включить в договор аренды какие-либо правила?

№ . Некоторые вещи нельзя включать в договор аренды. Если в вашем соглашении есть что-либо из этого, вы не обязаны им следовать. RCW 59.18.230.

Арендодатель не может указать в договоре что-либо, что:

• Отказывает (отказывается) от любых прав, предоставляемых вам Законом о арендодателе-арендаторе — RCW 59.18.230 (2) (а)

• Заставляет вас отказаться от права защищать себя в суде против арендодателя — RCW 59.18.230 (2) (b)

• Ограничивает юридическую ответственность домовладельца там, где они обычно несут ответственность — RCW 59.18.230 (2) (d)

• Говорит, что домовладелец не должен ремонтировать — RCW 59.18.230 (1)

• Позволяет арендодателю войти в аренду без предварительного уведомления.Подробнее о вашем праве на конфиденциальность см. Ниже — RCW 59.18.230 (1)

  .

• Требует возмещения ущерба, возникшего не по вашей вине — RCW 59.18.230 (2) (d)

• Говорит, что вы должны оплатить услуги адвоката арендодателя, если спор дойдет до суда, даже если вы выиграете — RCW 59.18.230 (2) (c)

• Позволяет арендодателю забрать ваши вещи, если вы просрочили аренду — RCW 59.18.230 (4)

• позволяет арендодателю использовать вашу арендную плату в счет других сумм, которые вы должны арендодателю, например, за просрочку платежей, ущерб, судебные издержки или другие сборы — RCW 59.18.230 (1) (б)

• Позволяет арендодателю взыскать больше, чем присуждено судом в деле о выселении — RCW 59.18.230 (1) (b)

D. Депозиты и другие сборы

Обратите внимание на то, что является возвращаемым депозитом, а что нет. Арендодатель может получить с вас следующие виды залога и сборов, когда вы начнете аренду:

1. Плата за показ — RCW 59.18.257 (1)

2. Залог — RCW 59.18.260

3. Залог

4. Плата за уборку

5. Предоплата за последний месяц

6. Сбор за подачу заявления или удержание — RCW 59.18.253 (2)

7. Невозвратный залог за питомца или другой невозвращаемый залог

E. Что такое плата за просмотр?

Арендодатели могут проверять (просматривать) вашу историю аренды, историю выселений, кредитную историю и криминальное прошлое, прежде чем сдавать вам аренду.В большинстве случаев они нанимают компанию для проведения этих проверок. «Гонорар за просмотр» платит эта компания.

Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что он составляет ваш отчет о проверке. Они не могут взимать с вас больше, чем оно стоит на самом деле. Если они нарушат одно из этих правил, вы можете возбудить против них судебное дело. RCW 59.18.257. Прочтите «Проверка арендаторов: ваши права».

Арендодатель, который отклоняет вас из-за того, что он нашел в отчете о проверке, должен сообщить вам в письменной форме, почему он отказал вам.RCW 59.18.257 (2). Если вы считаете, что домовладелец отказал вам несправедливо, вы можете подать жалобу. Проверка арендаторов: в ваших правах есть формы, которые вы можете использовать.

F. Что такое залог?

Это деньги, которые вы даете домовладельцу при въезде. Хозяин может использовать их для покрытия невыплаченной арендной платы или возмещения ущерба. Вы не можете использовать свой гарантийный депозит для оплаты арендной платы за последний месяц без согласия домовладельца.

Если вы вносите залог, по закону домовладелец должен предоставить вам:

• квитанция на каждый депозит — RCW 59.18.270

• письменный договор аренды — RCW 59.18.260

• контрольный список или заявление с описанием состояния арендуемой единицы, которое вы оба должны подписать — RCW 59.18.260

• наименование и адрес в письменной форме банка или эскроу-компании, в которой арендодатель хранит депозит — RCW 59.18.270

• * Если арендодатель взимает с вас залог, не дав вам письменный контрольный список, вы можете подать в суд, чтобы вернуть залог, а также судебные издержки и сборы.Если это меньше 10 000 долларов, вы должны подать иск в суд мелких тяжб.

• * Вы можете попросить одну бесплатную замену контрольного списка, если потеряете свой.

Храните эти документы в надежном месте . Они вам понадобятся, если вы обратитесь в суд. Вы можете сделать копии, чтобы оставить их с другом или родственником на случай, если что-то случится с оригиналами.

G. Могу ли я внести свой депозит в рассрочку?

С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя разрешить вам внести залог (плюс любые невозмещаемые комиссии и арендную плату за прошлый месяц) в рассрочку.Вы должны подать этот запрос в письменной форме. Любой план оплаты должен быть в письменной форме подписан вами и вашим арендодателем. Сохраните копию для своих записей.

Если ваш договор аренды составляет 3 месяца или более, вы можете запросить план выплат равными 3 ежемесячными платежами. Если ваш договор аренды составляет менее 3 месяцев, вы можете запросить план выплат в 2 ежемесячных равных платежа. Платежи должны начинаться с начала аренды и должны производиться в тот же день, что и арендная плата.

Ваш арендодатель:

Банка не

• взимать с вас любые сборы, расходы или проценты, чтобы войти в план платежей.

Банка

• Служба

  отклоняет ваш запрос на план платежей, если общая сумма залога и невозмещаемых комиссий не превышает 25% от арендной платы за первый месяц и не требует арендной платы за последний месяц.

• Служба

  возбудит против вас дело о выселении, доставив 14-дневное уведомление о выплате или освобождении, если вы пропустите платеж. С этим обращаются так, как если бы вы не платили арендную плату.

H.Должен ли домовладелец вернуть мой залог?

Если вы задолжали арендную плату или повредили квартиру, арендодатель может оставить себе часть этой суммы. Они могут удерживать только то, что вы должны за аренду или ремонт. Если вы должны арендодателю больше суммы вашего гарантийного депозита, он может подать на вас в суд. RCW 59.18.280.

I. Должен ли домовладелец платить мне проценты по моему залоговому депозиту?

Только если вы оба согласны с этим. RCW 59.18.270.

Дж.Что такое страховой залог?

Арендодатель может забрать его, чтобы покрыть стоимость ущерба, причиненного вам или вашими гостями. Арендодатель не может использовать это для покрытия невыплаченной арендной платы.

K. Может ли домовладелец оставить мне залог или залог на случай возмещения убытков для оплаты текущего ремонта?

№ . Арендодатель не может держать залог или залог для устранения «нормального износа». RCW 59.18.280. Примеры «нормального износа»:

Арендодатель может вычесть стоимость устранения повреждений сверх нормального износа .

Примеры :

Если шторм, пожар или неизвестный человек повредили квартиру, немедленно сообщите об этом арендодателю. Они не должны брать с вас плату за ремонт, если вы или ваши гости не причинили ущерб. Обязательно задокументируйте повреждение фотографиями с отметкой времени.

L. Как быстро арендодатель должен вернуть мой залог или залог на случай возмещения убытков?

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы отправить вам залог или с письмом, в котором объясняется, почему они оставляют себе часть или всю сумму.Они должны отправить это письмо на последний адрес, который у них есть для вас. RCW 59.18.280. Когда вы выезжаете, сообщите арендодателю свой новый адрес или , убедитесь, что вам пересылают почту, чтобы вы получили залог или письмо.

M. Что делать, если арендодатель не вернет мой залог?

Прочтите Получение возврата залога. Я переехал. Мой бывший арендодатель говорит, что я должен возместить убытки, есть формы для отправки арендодателю письма с требованием возврата вашего депозита или использования письма арендодателю о возврате залога — формы «сделай сам».

N. Арендодатель был лишен права выкупа. Могу ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

Может быть, . Арендодатель должен либо вернуть ваш залог, либо передать его новому владельцу после потери права выкупа. Арендодатель, который не делает ни того, ни другого, несет ответственность перед вами за ущерб, который в два раза превышает сумму залога. Прочтите «Я — арендатор, проживающий в отчужденной собственности». Каковы мои права.

O. Что такое плата за уборку?

Арендодатель может взимать плату за уборку дома после вашего выезда, если это было указано в вашем письменном договоре аренды.Некоторые домовладельцы взимают невозвращаемую плату за уборку. Это означает, что независимо от того, насколько чистым вы покидаете место, арендодатель сохраняет плату. RCW 59.18.285 обсуждает невозмещаемые комиссии.

P. Что такое сбор за подачу заявления или за удержание? RCW 59.18.253

Вы платите арендодателю эту плату, чтобы гарантировать, что арендодатель не сдаст квартиру в аренду кому-либо еще до вашего въезда. Обычно арендодатель удерживает плату за удержание или залог, если вы передумаете и не въедете. Если вы сдадите , домовладелец должен внести этот сбор в счет залога или арендной платы за первый месяц.

• Арендодатель не может удерживать плату за удержание, если квартира не прошла проверку программы помощи арендаторам в аренде. Пример : Если у вас есть ваучер по Разделу 8, и осмотр не проводится в течение десяти дней после уплаты вами сбора, домовладелец не обязан удерживать это место, но должен вернуть плату за удержание.

• Арендодатель, который ошибочно удерживает плату, может быть взыскан вдвое больше, если вы подадите на него в суд и выиграете.

• Любые комиссии за хранение или залог не могут превышать 25% (¼) вашей арендной платы за первый месяц.

В. Что такое «предоплата арендной платы за последний месяц»?

Это не залог. Арендодатель может использовать его только для оплаты вашей квартплаты за последний месяц. Арендодатель не может удержать эту сумму для возмещения убытков.

Арендодатель должен возместить эту сумму, если вы выезжаете раньше срока по просьбе арендодателя или после того, как вы надлежащим образом уведомите об этом.

R. Могу ли я платить за аренду наличными?

Это зависит от домовладельца. Арендодатель может отказаться от выплаты арендной платы наличными.

Если арендодатель принимает оплату наличными, арендодатель должен предоставить вам квитанцию ​​о любых таких платежах.

S. Что такое «Контрольный список состояния?»

Вы всегда должны получать этот список перед въездом. В нем описывается состояние и чистота помещения или его мебели. Это очень важно. Арендодатель может попытаться обвинить вас в повреждениях, которые были там, когда вы въехали. С помощью списка вы можете доказать, что повреждения уже были.

Регистрационная ведомость должна включать описание всех повреждений устройства. Не позволяйте домовладельцу ничего оставлять без внимания, даже если он скажет, что собирается исправить повреждение или вспомнит, что это было, и не будет взимать с вас плату. Вы имеете право перечислить все убытки, даже если домовладелец не говорит об этом беспокоиться.

Не подписывайте список, пока он не будет правильным!

Если вы вносите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный список состояния.Вы и арендодатель должны его подписать. RCW 59.18.260. Получите копию этого контрольного списка. Храните в надежном месте. Если вы потеряете свою копию, вы можете попросить арендодателя предоставить 1 бесплатную замену.

T. Что делать, если я обнаружу повреждения позже?

Если вы обнаружите повреждения, которых не заметили при подписании Контрольного списка состояния, попросите арендодателя изменить список, чтобы включить их как можно скорее. Если они откажутся или не дойдут до этого в течение недели, напишите домовладельцу письмо:

• Опишите вновь обнаруженные повреждения.

• Укажите, что вы их не производили.

• Укажите, что домовладелец должен добавить их в список заселения.

• Подпишите письмо и поставьте дату.

Отправьте домовладельцу копию письма. Сохраните копию себе.

Вы должны делать фотографии или видео с отметками времени, если

Часть 3.Пока ты там живешь

A. Обязанности арендодателя — RCW 59.18.060, если не указано иное

Арендодатель должен:

• Выполняйте техническое обслуживание устройства, чтобы оно не противоречило государственным и местным законам и не угрожало вашему здоровью и безопасности

• Поддерживать чистоту и безопасность общих или общих частей

• Устранение повреждений дымохода, крыши, пола или любых других структурных частей жилого помещения

• Вести разумную программу по борьбе с насекомыми, грызунами или другими вредителями, кроме случаев, когда проблема была вызвана вами

• Выполнять ремонт, если в устройстве что-то сломалось, кроме случаев, когда это вызвано естественным износом

• Обеспечьте хорошие замки для подразделения и дайте вам ключи от них

• Заменить замок или дать вам новый ключ за ваш счет, если вы попросите об этом после получения судебного постановления о предоставлении вам права владения арендуемой квартирой и за исключением бывшего соарендатора. Пример : после того, как вы получили запретительный судебный приказ против жестокого бывшего партнера или супруги. RCW 59.18.585

• Обеспечить приспособлениями и приборами, необходимыми для подачи тепла, электричества, горячей и холодной воды

• Обеспечьте детекторы дыма и убедитесь, что они работают, когда вы въезжаете. Но вы должны покупать новые батареи и обслуживать детекторы дыма. 59.18.130 (7)

• Отремонтировать электрические, водопроводные, отопительные системы в случае их поломки

• Починить другую технику, идущую в аренду

• Сделать необходимый ремонт, чтобы дом был непогоде

• Сообщите вам имя и адрес арендодателя или его агента

• Предоставить вам квитанцию ​​об оплате аренды наличными, если арендодатель принимает оплату наличными, даже если вы ее не просите.Если вы платите в любой другой форме, домовладелец должен предоставить вам квитанцию ​​по вашему запросу — RCW 59.18.063

  .

Если в доме или многоквартирном доме проживает более одной семьи, домовладелец должен предоставить мусорные баки и организовать вывоз мусора и, в некоторых случаях, вывоз вторсырья. Если в доме или здании проживает только одна семья, арендодатель не обязан вывозить мусор.

* Арендодатель не обязан платить за ущерб или проблемы, возникшие по вашей вине.

B. Обязанности арендатора — RCW 59.18.130

Необходимо:

• Оплата арендной платы и всех согласованных счетов за коммунальные услуги

• Соблюдайте правила города, округа и штата

• Содержите агрегат в чистоте и санитарных условиях

• Правильно утилизируйте мусор

• Оплата за борьбу с любыми нашествиями вредителей, которые вы вызвали

• Правильно использовать водопроводные, электрические и отопительные системы

• Восстановить место до того же состояния, в котором вы въехали, за исключением нормального износа

Вы можете не :

• Заниматься или разрешать любую деятельность, связанную с бандами или наркотиками на территории

• Допустить повреждение имущества

• Позволяет скопить много мусора внутри устройства или вокруг него

• Вызывает неудобства или существенное вмешательство в использование своей собственности другими арендаторами.

• Разрешить любому из ваших гостей выполнять любые запрещенные действия.
  

  1. Изменение срока аренды

Вы можете попросить арендодателя изменить дату выплаты арендной платы. В некоторых случаях домовладелец должен согласиться на новую дату платежа. Прочтите, Могу ли я изменить дату истечения срока аренды.

C. Что делать, если домовладелец продаст недвижимость?

Это не означает автоматического прекращения договора аренды или помесячного соглашения. Если арендодатель продает недвижимость и хочет, чтобы вы переехали по этой причине, арендодатель должен направить вам уведомление за 90 дней.

Но домовладельцу, возможно, не нужно, чтобы вы съехали из-за продажи. В этом случае домовладелец должен сообщить вам имя и адрес нового владельца вручную или , отправив вам уведомление плюс , разместив его на собственности.

Арендодатель должен передать все залоги новому владельцу. Новый владелец должен передать их в доверительное управление в банке или на счет условного депонирования. Новый владелец должен сообщить вам название и адрес нового банка или эскроу-компании.

Д.Может ли домовладелец войти в мою квартиру? — RCW 59.18.150

За исключением экстренных случаев, домовладелец должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 2 дня до того, как вы войдете в квартиру для ремонта или осмотра дома. Но если арендодатель хочет показать арендуемую квартиру потенциальному новому арендатору или покупателю, арендодатель должен только направить вам письменное уведомление за 1 день. В уведомлении необходимо указать:

• предполагаемые даты въезда

• точное время въезда или период, в течение которого это произойдет, включая самое раннее и самое позднее возможное время (арендодатель должен предложить разумные сроки)

• номер телефона, по которому вы можете позвонить, чтобы возразить против даты и времени входа или попросить перенести

Вы не можете необоснованно отказать домовладельцу во въезде для ремонта, улучшения или обслуживания квартиры.И ваш домовладелец не может пытаться проникнуть в вашу квартиру для преследования. В случае чрезвычайной ситуации или отказа домовладелец может войти без предупреждения. Прочтите «Мой арендодатель входит в мою съемную квартиру без моего разрешения», чтобы узнать больше.

E. Что делать, если моему устройству требуется ремонт?

Выполните действия, описанные в этом разделе, чтобы запросить ремонт. Читайте Арендаторы: Если нужен ремонт. Вы можете найти образцы писем для использования.

ШАГ 1 — Напишите письмо домовладельцу.

• Опишите проблему и то, что необходимо исправить.

• Укажите свое имя, адрес и номер квартиры. Если домовладелец — управляющая компания, укажите имя владельца квартиры, если вы его знаете.

• Попробуйте доставить письмо вручную или по почте «заказным письмом» с «запрошенной квитанцией о вручении» в почтовом отделении. Так будет проще доказать, что письмо получил домовладелец.

• Сохраните копию письма себе.

• Лучший способ попросить о ремонте — написать письмо, но если вместо этого вы отправите электронное письмо, сохраняйте записи о том, что вы отправили, и обо всех ответах, которые вы получили от арендодателя.

ШАГ 2 — Подождите, пока арендодатель устранит проблему.

После того, как вы отдадите письмо домовладельцу, у него будет определенное количество дней, чтобы начать ремонт. Сколько дней зависит от проблемы:

• Если у вас нет горячей или холодной воды, тепла или электричества или существует проблема, угрожающая жизни, у арендодателя есть 24 часа, чтобы начать ремонт.RCW 59.18.070 (1).

• Если у вас сломался холодильник, плита, духовка или основная сантехника, у арендодателя есть 72 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (2).

• На все остальные виды ремонта у арендодателя есть 10 дней, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (3).

• Арендодатель может иметь право на дополнительное время, если ремонт откладывается из-за обстоятельств, не зависящих от арендодателя. RCW 59.18.070.

Если арендодатель не приступит к ремонту в установленное время, у вас есть 4 варианта:

Вариант 1.

• Вы можете выселить дом , если домовладелец не произведет ремонт в установленные сроки и не исправит ситуацию в разумные сроки. Все, что вам нужно сделать, это письменно уведомить арендодателя о том, что вы выезжаете, и о причине его переезда. RCW 59.18.090 (1).

Арендодатель должен вернуть ваши депозиты.Они также должны вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за уже внесенные вами дни. Пример : Ваш холодильник сломался. Вы должны письменно уведомить арендодателя. Через 72 часа не исправляют. Вы выезжаете 6 июля. Вы уже оплатили аренду за весь июль. Арендодатель должен вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за оставшиеся 25 дней июля.

Вариант 2.

Если домовладелец согласен, вы можете обратиться к посреднику. Обычно это дешевле и быстрее, чем в суд.RCW 59.18.090 (2).

Вариант 3.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендной платы и коммунальных услуг, чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

1. Дайте арендодателю добросовестную оценку ремонта. Вы можете сообщить арендодателю эту оценку одновременно с первоначальным уведомлением о проблеме. RCW 59.18.100 (1). Стоимость ремонта не может превышать арендную плату за 2 месяца.

2. Если у вашего ремонта есть 10-дневный период ожидания : Перед тем, как заключить договор на ремонт, вы должны подождать все 10 дней после подачи первоначального извещения арендодателю о проблеме, и вы должны подождать 2 дня после того, как вы дадите смету, если это будет позже. Такого правила для 24- и 72-часового ремонта нет. Вы можете заключить договор на этот ремонт, как только дадите арендодателю оценку. RCW 59.18.100 (2).

3. Предоставьте домовладельцу или человеку, который на него работает (например, управляющему недвижимостью), возможность проверить проделанную работу.

4. После того, как работа будет сделана, вычтите из арендной платы стоимость следующего месяца.

Могу ли я отремонтировать столько, сколько захочу?

№ . Существуют ограничения на стоимость ремонта, который вы можете сделать, наняв кого-то для этого и вычтем стоимость из вашей арендной платы.

• Каждый ремонт должен стоить менее 2 месяцев аренды, если вы нанимаете кого-то, или менее 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

• Вы не можете потратить арендную плату более 2 месяцев на ремонт в течение любого 12-месячного периода, если вы нанимаете кого-то, или арендную плату более 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

RCW 59.18.100 (2).

Примеры:

Ваша ежемесячная арендная плата составляет 750 долларов. Вы наняли человека для ремонта в марте. Это стоило 1500 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и 750 долларов из арендной платы за май. Вам не придется платить арендную плату за апрель или май.

Ваша арендная плата составляет 750 долларов в месяц. Стоимость ремонта составила 1000 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и последние 250 долларов из арендной платы за май.

Вариант 4.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендных плат и , чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

1. Сообщите надлежащим образом и подождите необходимое время, в зависимости от проблемы. См. Выше.

2. Умело и грамотно устраните проблему самостоятельно.

3. Предоставьте домовладельцу или агенту (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную вами работу.

4. Когда вы закончите, вычтите стоимость материалов и собственное рабочее время из арендной платы за следующий месяц.

• • Каждый ремонт, который вы делаете самостоятельно, должен стоить менее 1/2 (половины) месячной арендной платы.RCW 59.18.100 (3).

  • Вы не можете тратить арендную плату более чем за 1 месяц на ремонт, который вы делаете самостоятельно в течение каждых 12 месяцев.

Пример: Ваша ежемесячная арендная плата составляет 800 долларов США. В марте вы сделали 4 отдельных ремонта. Каждая обошлась вам в 200 долларов. Вы можете вычесть 800 долларов из апрельской арендной платы. Вы не будете платить за квартиру в апреле.
Вы должны

* Если вы ремонтируете что-то плохо, домовладелец может привлечь вас к ответственности.

Вы можете поместить арендную плату в Escrow. Это сложно. Прочтите RCW 59.18.115 в своей местной юридической библиотеке и попытайтесь получить юридическую помощь.

F. Мой домовладелец не производил необходимый ремонт. Могу ли я отказаться от оплаты аренды?

Нет! Если вы не платите арендную плату, даже если вашему дому требуется ремонт, домовладелец может возбудить против вас дело о выселении.

G. Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против вас:

1.Блокираторы — RCW 59.18.290

Даже если вы просрочили арендную плату, арендодатель не может:

Прочтите, что мой арендодатель заблокировал меня: что я могу сделать?

2. Запорные устройства для инженерных сетей — RCW 59.18.300

Арендодатель может отключать коммуникации только на ремонт. Они не могут отключить ваши коммунальные услуги

Также незаконно, чтобы домовладелец намеренно не оплачивал счета за коммунальные услуги, чтобы отключить услугу.Вы можете подать в суд на домовладельца, если он отключит ваши коммунальные услуги. Если вы выиграете, судья может присудить вам до 100 долларов за каждый день, когда у вас не было коммунальных услуг. Прочтите, мой домовладелец отключил мои коммунальные услуги! узнать больше

3. Получение вашей собственности

Хозяин может забрать ваши вещи только в том случае, если вы оставите квартиру. RCW 59.18.310.

* В договоре об аренде говорится, что домовладелец может забрать вашу собственность.

Если арендодатель забирает ваши вещи, сначала обратитесь к арендодателю в письменной форме.Если таким образом вы не вернете свои вещи, обратитесь за юридической помощью.

Вы также можете возбудить дело о мелких претензиях против арендодателя в связи с возвратом ваших вещей. Судья может присудить вам до 500 долларов за каждый день, когда домовладелец хранил вещи, вплоть до 5000 долларов. RCW 59.18.230.

4. Сдача внаем имущества

Арендодатели не могут сдавать в аренду имущество, которое незаконно или запрещено занимать из-за нарушений кодекса. RCW 59.18.085 (1). Вы можете подать в суд на арендодателя, если узнаете, что он знал, что арендовал вам недвижимость с серьезными нарушениями кодекса.RCW 59.18.085 (2). Поговорите с юристом.

Если арендная плата осуждается, пока вы там живете, домовладелец должен уведомить вас за 30 дней, а также предоставить вам финансовую помощь для переезда. Прочтите Права арендаторов: Мое место было осуждено, чтобы узнать больше.

5. Ответные действия против вас — RCW 59.18.240

Арендодатель не может принимать ответные меры против вас за отстаивание ваших законных прав или подачу жалобы в орган по обеспечению соблюдения кодекса.

Предполагается, что домовладелец принимает ответные меры, если он совершит одно из следующих действий:

• увеличить арендную плату

• сократите количество услуг

• увеличивайте свои обязательства

• выселит вас в течение 90 дней после того, как вы заявите о своих правах, после того, как вы заявите о домовладельце в государственный орган, или после проверки или рассмотрения дела государственным органом на основании вашего отчета.RCW 59.18.250.

Эти случаи могут быть непростыми. Если вы считаете, что домовладелец принимает ответные меры против вас незаконно, обратитесь за юридической помощью.

Примеры возможных ответных действий :
Вы сообщили городу о заражении клопами. Город уведомляет арендодателя о том, что осматривает место. Затем домовладелец сообщает вам, что повышает арендную плату.

Вы должным образом уведомили арендодателя о том, что вы вычитаете расходы на ремонт из арендной платы.Арендодатель получает это уведомление и отключает вашу систему водоснабжения.

Если домовладелец повышает арендную плату или направляет вам уведомление о выселении в течение 90 дней с момента судебного иска, который вы предприняли против него, это может считаться возмездием и быть незаконным. Если вы думаете, что это происходит, обратитесь за юридической помощью. Вы можете подать в суд на домовладельца за то, что он отомстил вам за то, что вы заявили о них или за соблюдение ваших прав как арендатора. Возмездие также может быть защитой от иска о выселении.

Часть 4.Выезд

A. Должен ли я сообщить домовладельцу, что я переезжаю?

1. Если у вас есть помесячный договор:

Есть . Вы должны отправить домовладельцу письмо о том, что вы переезжаете. Арендодатель должен получить письмо как минимум за 20 дней до окончания срока аренды. RCW 59.18.200 (1) (а). Срок аренды заканчивается за день до наступления срока аренды. День, когда вы доставите уведомление, не засчитывается из 20 дней.

Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1 июля. Вы хотите съехать в июне. Получить письмо арендодателю не позднее 9 июня.

Если вы не предоставите надлежащее уведомление, вы должны заплатить в зависимости от того, что наступит раньше:

или

Арендодатель должен попытаться сдать квартиру повторно, как только узнает, что вы переехали. Если они могут арендовать его менее чем через 30 дней после вашего переезда, вы должны заплатить только за те дни, когда он был пуст. RCW 59.18.310.По истечении следующего месяца вам не нужно ничего платить.

2. При аренде:

Если вы съезжаете по окончании срока аренды, вы, как правило, не обязаны уведомлять арендодателя. Проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться.

Если вы остаетесь после окончания срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату за следующий месяц, вы становитесь арендатором «помесячно». Все правила для помесячной аренды теперь применяются к вам.

Если вы уезжаете до истечения срока аренды, вы должны заплатить одну из следующих сумм (в зависимости от того, что меньше):

или

• Обслуживающий персонал в США.S. Вооруженные силы, резервы или национальная гвардия: Если у вас есть договор аренды, вы должны уведомить арендодателя за 7 дней о любых необратимых изменениях места дислокации или порядка развертывания. RCW 59.18.200

B. Возврат депозита

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы вернуть ваш залог. или отправят вам письмо с указанием причин, по которым они хранят эти деньги. Если вам трудно получить его обратно, воспользуйтесь письмом арендодателю для возврата залога — формы для самостоятельной работы или получите обратно свой залог.Оба находятся на WashingtonLawHelp.org.

Часть 5. Выселения

Арендодатель, который хочет, чтобы вы выселились, должен соблюдать определенные правила. В этом разделе объясняется

• почему арендодатель может попытаться выселить вас

• как это должен делать домовладелец

• что делать, если домовладелец пытается вас выселить

Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше.

* Всегда храните все уведомления и документы от домовладельца.

A. Может ли домовладелец попросить меня съехать без причины?

В основном нет. С мая 2021 года новый закон штата гласит, что у арендодателей должна быть «веская» или юридическая причина для отказа от продления договора аренды, прекращения (расторжения) аренды или выселения арендатора. В новом законе перечислены «веские» причины попросить арендатора покинуть съемную квартиру или выселить арендатора.Прочтите новый закон штата Вашингтон: арендодатель должен указать «вескую» причину для прекращения аренды или отказа от продления аренды (краткая или длительная версия), чтобы узнать больше.

Если вы живете в доме, субсидируемом государством, у вас есть другие права. Прочтите «Выселения из государственного жилья» или «Выселения из жилищного фонда HUD». Вы также можете позвонить в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (211, если вы живете в округе Кинг) или посетить сайт WashingtonLawHelp.org.

B. Когда домовладелец может выселить меня?

1. За неуплату арендной платы.

Если вы задержите арендную плату даже на 1 день, ваш домовладелец может направить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Однако в соответствии с законодательством штата арендодатель должен предложить вам разумный план погашения, если арендная плата подлежала оплате с 1 марта 2020 года по 30 декабря 2021 года.

Если вы не согласны с разумным планом оплаты, домовладелец может подать иск о выселении. Если арендодатель не предложил вам план погашения, это может быть оправданием для выселения. Прочтите «Мой арендодатель только что отправил мне уведомление за 14 дней об оплате аренды или выселении», чтобы узнать больше.

2. За неуплату в рассрочку депозита.

Вы можете запросить рассрочку для оплаты расходов на въезд. Однако если вы пропустите платеж в соответствии с письменным планом рассрочки депозита, это будет рассматриваться так, как если бы вы не вносили арендную плату. RCW 59.18.283. Ваш домовладелец может отправить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Если вы заплатите свою задолженность по плану платежей в течение 14 дней после получения уведомления, арендодатель должен принять это и не сможет вас выселить.Если вы не заплатите сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

3. За несоблюдение договора аренды.

Если вы существенно нарушите важный срок договора аренды, домовладелец может уведомить вас об этом за 10 дней. RCW 59.12.030 (4). Пример. Вы держите кошку, несмотря на то, что в договоре аренды содержится запрет на домашние животные. Арендодатель может отправить вам уведомление, которое позволит вам решить проблему (найти новый дом для кошки) или выселить ее в течение 10 дней.

* Вы также можете получить уведомление за 10 дней, если вы существенно нарушите важное требование программы субсидирования жилья.

Если вы решите проблему в течение 10 дней после получения уведомления, домовладелец должен остановить процесс выселения. Если вы не решите проблему в течение 10 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении. Если вы получите 4 действительных, надлежащим образом оформленных 10-дневных извещения о соблюдении или освобождении в течение 1 года, арендодатель может направить вам 60-дневное уведомление о расторжении договора.

4. Прочие виды деятельности.

Нельзя:

• использовать имущество для деятельности, связанной с наркотиками

• участвует в деятельности преступных группировок

• неоднократно или существенно нарушает право соседей или арендодателя пользоваться собственными домами и пользоваться их собственными домами

• совершить физическое нападение на кого-либо на территории или использовать огнестрельное или другое смертоносное оружие — RCW 59.18 130 (8)

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец, возможно, должен будет направить вам уведомление за 3 дня до подачи против вас иска о выселении. У вас может не быть времени, чтобы попытаться решить проблему. RCW 59.18.180.

Вы также не можете:

• повреждение стоимости имущества

• мешает другим арендаторам пользоваться имуществом

• создавать или разрешать неудобства или растраты собственности

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец может уведомить вас о переезде за 3 дня.Если вы не съедете в течение 3 дней после получения уведомления, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

5. Другие веские причины, по которым домовладелец может заставить вас переехать

• Если вы и арендодатель проживаете в одном жилом помещении, на кухне или в ванной комнате, арендодатель должен направить вам уведомление за 20 дней.

• Если вы сексуально домогаете арендодателя, служащего арендодателя или другого арендатора, и это является нарушением договора аренды, арендодатель может уведомить вас об этом за 20 дней.Арендодатель также может направить вам такое уведомление, если он считает, что вы оскорбляли арендодателя, сотрудника или другого арендатора на основании расы, пола или другого защищенного статуса.

• Если домовладелец обнаружит, что вы солгали или упустили важную информацию в заявке на аренду, он может направить вам уведомление за 30 дней.

• Если вы проживаете в аренде, но не на ней, и вы не подали заявку на аренду после того, как арендодатель попросил вас об этом, арендодатель может направить вам уведомление за 30 дней.

• Если срок действия вашего договора аренды истекает, и вы не подписываете новый договор аренды, который арендодатель предлагает вам по крайней мере за 30 дней до окончания срока аренды, арендодатель может расторгнуть договор аренды и начать судебный процесс о выселении. Условия нового договора аренды должны быть «разумными». Эта причина не относится к вам, если вы уже арендуете с помесячным соглашением.

• Если вы должны зарегистрироваться в качестве лица, совершившего сексуальное преступление, но не раскрываете этот факт в своем заявлении или когда это происходит во время аренды, домовладелец может направить вам уведомление за 60 дней.

C. Что делать, если я все еще живу в квартире по истечении указанного в уведомлении времени?

Арендодатель может возбудить против вас дело о выселении. В Вашингтоне мы называем этот процесс действиями по борьбе с незаконным задержанием. Чтобы начать процесс, домовладелец должен доставить вам повестку и жалобу на незаконное задержание. RCW 59.12.070; RCW 59.18.070 (2).

D. Что делать, если я получу повестку и жалобу на незаконное задержание?

Хозяин пытается вас выселить. Вы должны ответить письменно к сроку, указанному в повестке, иначе вы автоматически проиграете судебное дело о выселении.

1. Постарайтесь получить юридическую помощь как можно скорее. Прочтите «Выселение и ваша защита».

2. Затем напишите и доставьте уведомление о явке или ответ . Если дело было подано (имеет номер дела), вы также должны подать в суд свое Уведомление о явке или ответ.У тебя мало времени. Вы должны подать эти документы быстро, даже если у вас нет юридической помощи.

В повестке и жалобе будет указан крайний срок подачи уведомления о явке или ответа. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до крайнего срока подачи письменного уведомления о явке или ответа.

E. Что такое «Извещение о явке»?

Когда вы получаете повестку или жалобу, вы можете ответить уведомлением о явке , чтобы не проиграть иск о выселении автоматически.Например, домовладелец говорит, что вы должны арендовать квартиру, но вы так не думаете. Уведомление о явке сообщает суду, что вы хотите оспорить свое дело на слушании.

Если вы не подадите Уведомление о явке в суд, домовладелец, вероятно, выиграет дело автоматически. Затем вам придется выехать после того, как шериф повесит объявление на вашей двери.

Форма уведомления о явке проста. Это в выселении и вашей защите.

F. Что такое ответ?

Если вы получили извещение о вызове и жалобе, вы можете (но не обязаны) также отправить письменный ответ.Ответ является более подробным, чем Уведомление о явке. В нем вы объясняете свою точку зрения и свою защиту. Но сначала попробуйте поговорить с юристом.

G. Как мне подать Уведомление о явке (и / или ответ)?

Сделайте не менее 2 копий каждого. Вручную доставьте одну копию домовладельцу или его адвокату. Попросите юриста или секретаря арендодателя поставить печать на копии, которую вы храните, и копии, которую вы им даете, с датой и временем. Сохраните свою копию для доказательства того, что вы доставили ее им до крайнего срока, указанного в повестке.Если вы не можете доставить свой письменный ответ лично, вам, возможно, придется отправить ответ по почте или факсу.

Затем, если в повестке и жалобе уже есть номер дела, вы должны подать формы в Высший суд. Отнесите оригиналы в Верховный суд округа, указанного в повестке.

Если в повестке и жалобе нет номера дела, сохраните пока свои оригиналы. Подождите, чтобы получить номер дела по почте или вручную. Затем возьмите оригинал «Уведомления о явке» (и «Ответ», если вы его подаете), который вы заполнили в Высшее здание суда округа, указанного в повестке.

H. Что, если я получу уведомление с повесткой, в котором говорится, что я должен внести арендную плату в канцелярию суда?

Это уведомление больше не действует с мая 2021 года. Вы можете проигнорировать его.

I. Должен ли я обращаться в суд?

Если вам необходимо обратиться в суд, вы должны получить уведомление, которое называется «Приказ об обосновании причин». Сходите в здание суда в указанную дату, чтобы отстоять свое дело. Прочтите «Выселение и ваша защита» и «Подготовка к слушанию или суду».

J. Получу ли я адвоката по моему делу о выселении?

Может быть. Новый закон гласит, что квартиросъемщики с низким доходом должны иметь бесплатного адвоката по делам о выселении («Право на адвоката»). Несмотря на то, что закон гласит, адвокатов пока нет. Правительство штата должно выделять деньги организациям для найма юристов. Правительство все еще передает эти деньги различным некоммерческим организациям штата. Затем организации должны нанять новых юристов для арендаторов.

Для получения доступа к адвокату всем арендаторам может потребоваться от нескольких месяцев до года.Это будет не сразу. Однако вам все равно следует обратиться в местную организацию по оказанию юридической помощи, чтобы узнать, есть ли для вас адвокат.

K. Что такое «реституционный приказ»?

Если вы проиграете судебное дело о выселении, шериф может повесить на вашей двери приказ о реституции или вручить его вам. Шериф может вернуться (по крайней мере, через 3 дня), чтобы физически выселить вас. После того, как шериф повесит объявление на вашу дверь, постарайтесь как можно скорее получить юридическую помощь.На данный момент очень сложно остановить выселение . Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше о возможных вариантах, если вы проиграли дело о выселении.

L. Может ли арендодатель физически заставить меня покинуть собственность?

№ Это может сделать только шериф. Арендодатель должен обратиться в суд, чтобы судья подписал решение о выселении и привлек к делу шерифа.

Часть 6. Оставление

A. «Бросил» ли я свое жилище?

Закон штата Вашингтон гласит, что вы покинули место, которое снимали. только , если оба утверждения верны:

и

RCW 59.18,310.

Если вы покинули квартиру, домовладелец может войти в нее, чтобы забрать ваши оставленные вещи. Арендодатель должен:

RCW 59.18.310

Арендодатель, у которого нет вашего нового адреса, должен отправить это уведомление по адресу аренды, чтобы почтовое отделение могло его переслать.

B. Как долго домовладелец должен ждать, прежде чем продать мои вещи?

Если ваши вещи стоят более 250 долларов, они должны подождать 30 дней после отправки вам уведомления.Затем они могут продать все, включая семейные фотографии, сувениры и личные документы.

Если ваши вещи стоят 250 долларов или меньше , они должны подождать только 7 дней после отправки вам уведомления. Затем они могут продать все , кроме семейных фотографий, сувениров и личных бумаг.

RCW 59.18.310.

C. Я отказался от аренды. Что происходит с моими депозитами?

Арендодатель должен отправить вам залог или с письмом, в котором объясняется, почему они хранят его в течение 21 дня после того, как вы узнали, что вы покинули собственность.RCW 59.18.280.

5 Домашний ремонт, который вы действительно должны уметь делать самостоятельно

Если вы хотите покрасить всю комнату или просто заделать отверстие для гвоздя, ничто так не поможет сохранить или улучшить внешний вид комнаты, как краска. У вас не очень давно есть дом, если в вашем шкафу нет забрызганной краской рабочей одежды и пары кистей в подвале или гараже.

Украшение комнат краской — один из лучших способов выгодно показать свой дом, но прежде чем вы начнете собирать образцы цветов, следует помнить о некоторых вещах.Картина, если она сделана хорошо, может повысить ценность вашего дома и добавить стиля и изящества вашему пространству. Когда работа выполнена плохо и легко увидеть следы от роликов, брызги и небрежную краску отделки, это почти так же плохо, как оставить потрескавшуюся и отслаивающуюся краску на стенах.

Вы добьетесь наилучших результатов, когда подготовитесь к работе. Что касается живописи, подготовка — это король. Хорошая подготовка требует времени, но также облегчает сам процесс покраски.

Начните с удаления любых приспособлений или оборудования, которые могут помешать вашему проекту.Ослабьте крепления и снимите карнизы, панели переключателей и дверные петли. Да, это требует времени, но это не дополнительное время. Если вы оставите на месте предметы, которые будут создавать препятствия для вашей кисти или валика, вы будете тратить время, пытаясь покрыть или закрасить их позже. Вы потратите больше времени, и конечный результат не будет таким профессиональным, как если бы вы все убрали с самого начала.

После того, как вы произведете беспрепятственный выстрел в стены, очистите их влажной губкой или сухой тканью.Скопление жира, пыли и грязи не позволит краске прочно приклеиться к вашим стенам и может привести к появлению полос. Осмотрите комнату и обратите внимание на отверстия от гвоздей, выбоины и другие дефекты, которые необходимо заполнить шпаклевкой, и шероховатости, которые можно отшлифовать. Такой небольшой ремонт, особенно в старых домах, может существенно повлиять на внешний вид окончательной покраски. После того, как вы очистили стены и сделали несколько мелких исправлений, нанесите грунтовку на все отшлифованные участки.Если вы отшлифовали большие площади, вы можете рассмотреть возможность использования краски с грунтовкой и избавиться от необходимости грунтовать стены в качестве отдельного шага.

Теперь вы готовы замаскировать любой молдинг, встроенные элементы и плинтусы малярным скотчем и приступить к укладке тряпок. После этого покрасить свою комнату будет несложно.

На следующей странице мы добавим немного смысла в вашу любимую интерактивную перегородку — дверь.

Бесплатная помощь в ремонте дома — Старый дом

Если вы знаете кого-то — пожилого соседа, друга-инвалида или даже себя — в тяжелых финансовых обстоятельствах, нуждающегося в критическом ремонте или модификации дома, возникает соблазн мечтать о драматическом спасении в реалити-шоу с блестящим грузовиком, полным подрядчиков, телекамер и фонарей, подъезжающих к двери, чтобы произвести чудесный ремонт за 30 минут.Но, как и в лотерее, цифры складываются против того, что происходит.

Но это не повод для отчаяния, потому что ваш самый надежный источник надежды может быть намного ближе к дому. Есть организации, национальные и местные, которые незаметно помогают тысячам домовладельцев с низким доходом каждый год. Ищете ли вы помощь или хотите стать волонтером, вот несколько возможностей для изучения.

Совместное восстановление

С видением «безопасного и здорового дома для каждого человека» Rebuilding Together началась с небольшой группы людей в Мидленде, штат Техас, которые собрались вместе в 1973 году на Рождество в апреле.Их цель: помочь соседям, чьи дома пришли в негодность, но которые не могли позволить себе их починить. То, что тогда служило раз в год, расширилось и превратилось в круглогодичное мероприятие, которое в 1988 году было реорганизовано в Rebuilding Together. Благодаря общенациональной сети филиалов и партнеров, корпоративных и индивидуальных доноров, квалифицированных специалистов и волонтеров, он ежегодно предоставляет обширные услуги по ремонту, реабилитации и изменению условий доступа тысячам домовладельцев.Посетите Rebuilding Together, чтобы найти ближайшего к вам партнера и узнать больше о том, что он предлагает.

Habitat for Humanity International

Вы можете думать о Habitat for Humanity только в том смысле, что она хорошо известна как строитель доступного жилья для новых домовладельцев / покупателей в Штатах и ​​за рубежом, но во многих областях он также ремонтирует существующие здания и имеет программы, которые помогают людям ремонтировать и модернизируют свои дома и общины. Выбор домовладельцев для Habitat определяется каждым местным филиалом в зависимости от уровня потребностей семьи, готовности к партнерству (включая минимальное количество часов и занятий по уходу за домом и финансов), а также способности вносить доступные ежемесячные платежи по ипотеке. .Некоторые филиалы также предлагают другие услуги и семинары, которые открыты для людей с любым уровнем дохода. И у многих есть ReStore, некоммерческий центр пожертвований, который продает населению новую и бережно использованную технику, строительные материалы и мебель за небольшую часть розничной цены. Посетите Habitat for Humanity, чтобы узнать о ближайшем к вам филиале.

Узнайте, что этот редактор узнал из своего собственного опыта в качестве волонтера Habitat, в разделе «Десятка советов, как провести отпуск волонтером».

Местные волонтерские программы

Возможно, вам не нужно смотреть дальше своего собственного двора. Во многих общинах, церквях и других благотворительных организациях есть волонтеры, которые могут выполнить ремонт дома. Если вы выполните поиск в Google по запросу «министерство по ремонту домов» или «волонтеры по ремонту домов» по ​​названию вашего округа или штата, вы, вероятно, найдете источники поблизости; или просто позвоните в местные церкви и спросите.

Для получения дополнительной информации о волонтерстве по ремонту дома, включая список из 19 групп, которые помогают пожилым людям и инвалидам по всей стране, а также идеи для создания своей собственной низовой команды, прочтите «Волонтеры по ремонту дома».

Государственные ресурсы

Многие ресурсы, включая гранты или ссуды на необходимый ремонт или модификацию, доступны в штатах, округах и муниципалитетах. Министерство жилищного строительства и городского развития США ведет исчерпывающий список со ссылками на программы и другие ресурсы для каждого штата. Чтобы найти ресурсы рядом с вами, перейдите на hud.gov и введите «помощь в ремонте дома» с названием вашего штата в поисковом окне сайта. У них даже есть ссылки на местные программы по городам.

Ветераны

Дома для наших войск — это некоммерческая организация, которая строит специально адаптированные дома для тяжело раненых ветеранов эпохи 11 сентября. Этот Old House TV стал партнером HFOT в 35-м сезоне TOH. Посетите дома наших войск, чтобы узнать, как подать заявку или помочь.

Habitat for Humanity, Rebuilding Together и The Home Depot Foundation также проводят программы помощи ветеранам.

Прежде всего, если вам нужна помощь, будьте терпеливы (будут списки ожидания), будьте настойчивы (организации часто перегружены, поэтому, если сначала вы не получите ответа, попробуйте еще раз) и будьте гибкими (будьте готовы работать в рамках того, что предлагает организация), и не сдавайтесь.И если у вас есть навыки ремонта дома, которыми вы готовы поделиться, есть целый мир способов, которыми вы можете использовать свою щедрость.

Универсальный технический институт

1) UTI является образовательным учреждением и не может гарантировать работу или заработную плату.

2) Для получения информации о результатах программы и другой информации посетите сайт www.uti.edu/disclosures.

3) Приблизительно 8000 из 8400 выпускников UTI в 2019 году были готовы к трудоустройству. На момент составления отчета приблизительно 6700 человек были трудоустроены в течение одного года после даты выпуска, что составляет в общей сложности 84%.В эту ставку не включены выпускники, недоступные
для работы по причине продолжения образования, военной службы, здоровья, заключения, смерти или статуса иностранного студента. В ставку включены выпускники, прошедшие специализированные программы повышения квалификации и занятые на должностях.
которые были получены до или во время обучения в области ИМП, где основные должностные обязанности после окончания учебы соответствуют образовательным и учебным целям программы. UTI является образовательным учреждением и не может гарантировать работу или заработную плату.

7) Для завершения некоторых программ может потребоваться более одного года.

10) Финансовая помощь и стипендии доступны тем, кто соответствует требованиям. Награды различаются в зависимости от конкретных условий, критериев и состояния.

14) Программы поощрения и право сотрудников на участие в программе остаются на усмотрение работодателя и доступны в определенных местах. Могут применяться особые условия. Поговорите с потенциальными работодателями, чтобы узнать больше о программах, доступных в вашем районе. ИМП — образовательная
учреждение и не может гарантировать работу или заработную плату.

41) Для специалистов по обслуживанию автомобилей и механиков Бюро статистики труда США прогнозирует в среднем 61 700 вакансий в год в период с 2019 по 2029 год. Открытые вакансии включают вакансии, связанные с ростом и чистым замещением. См. Таблицу 1.10 Разделения и вакансии по профессиям, прогноз на 2019-29 годы, Бюро статистики труда США, www.bls.gov, дата просмотра 3 июня 2021 года.

43) Для механиков автобусов и грузовиков и специалистов по дизельным двигателям, Бюро труда США Статистика прогнозирует, что в период с 2019 по 2029 год в среднем будет открываться 24 500 вакансий в год.Вакансии включают вакансии, связанные с ростом и чистым замещением. См. Таблицу 1.10 Разделения и вакансии по профессиям, прогнозируемые на 2019-29 годы, Бюро статистики труда США, www.bls.gov, просмотрено 3 июня 2021 г.

Универсальный технический институт штата Иллинойс, Inc. одобрен Отделом частного бизнеса и профессиональных школ Совета по высшему образованию штата Иллинойс.

Архитектурный персонаж — Определение визуальных аспектов исторических зданий как средство сохранения их характера

КРАТКИЕ СВЕДЕНИЯ

Крупный план каменной стены, демонстрирующий мастерство.Фото: файлы NPS.

Ли Х. Нельсон, FAIA

Министр внутренних дел по стандартам обращения с историческими объектами преследует две важные цели: 1) сохранение исторических материалов и 2) сохранение отличительного характера здания. Каждое старое здание уникально, со своей индивидуальностью и неповторимым характером. Персонаж относится ко всем тем визуальным аспектам и физическим характеристикам, которые составляют внешний вид каждого исторического здания.Элементы, определяющие характер, включают в себя общую форму здания, его материалы, мастерство изготовления, декоративные детали, внутренние пространства и особенности, а также различные аспекты его участка и окружающей среды.

Цель этого Краткого описания — помочь владельцу или архитектору определить те особенности или элементы, которые придают зданию его визуальный характер и которые следует принимать во внимание, чтобы сохранить их в максимально возможной степени.

Есть разные способы понимания старых зданий.Их можно рассматривать как примеры конкретных типов зданий, которые обычно связаны с функцией здания, например, школы, суды или церкви.

Здания можно изучать как примеры использования определенных материалов, таких как бетон, дерево, сталь или известняк. Их также можно рассматривать как примеры исторического периода, который часто связан с определенным архитектурным стилем, например, фермерские дома в стиле готического возрождения, одноэтажные бунгало или многоквартирные дома в стиле ар-деко.

Есть много других аспектов исторического здания, помимо его функционального типа, материалов, конструкции или стиля, которые способствуют его историческим качествам или значимости.Некоторые из этих качеств — это чувства, передаваемые через чувство времени и места или в зданиях, связанных с событиями или людьми. Для полного понимания любой собственности может потребоваться документальное исследование ее стиля, конструкции, функций, меблировки или содержимого; знания о первоначальном застройщике, владельцах и последующих жильцах; и знания об эволюционной истории здания. Несмотря на то, что здания могут иметь историческое, а не архитектурное значение, именно их материальные элементы воплощают их значение для связи с конкретными событиями или людьми, и именно эти материальные элементы как снаружи, так и внутри должны быть сохранены.

Таким образом, подход, использованный в этом Кратком описании, ограничен , идентифицирующим эти визуальные и материальные аспекты исторического здания . Хотя это может помочь в процессе планирования любого текущего или нового использования или восстановления здания, этот подход не заменяет понимание значимости исторического здания и района, в котором оно расположено. Если различные материалы, элементы и пространства, которые придают зданию его визуальный характер, не распознаются и не сохраняются, то существенные аспекты его характера могут быть повреждены в процессе изменения.

Характер здания может быть необратимо поврежден или изменен многими способами, например, неправильным изменением расположения кирпичной кладки, удалением характерного бокового крыльца, изменениями оконной створки, изменениями обстановки вокруг здания, изменениями в обустройство основных комнат путем введения атриума, покраски ранее неокрашенных деревянных изделий и т. д.

В этом Кратком описании описывается трехэтапный подход, который может быть использован любым человеком для определения тех материалов, функций и пространств, которые способствуют визуальному характеру здания.Этот подход включает сначала изучение здания издалека, чтобы понять его общую обстановку и архитектурный контекст; затем подошли очень близко, чтобы оценить его материалы, а также мастерство и отделку поверхности, очевидные в этих материалах; а затем входить в здание и проходить сквозь него, чтобы увидеть те пространства, комнаты и детали, которые составляют его внутренний визуальный характер.

Определение общего визуального характера здания — это не что иное, как рассмотрение его отличительных физических аспектов без акцента на его деталях.Основные составляющие общего характера здания воплощены в общих аспектах его окружения; форма постройки; его крыша и элементы крыши, такие как дымоходы или купола; различные выступы на здании, например, веранды или эркеры; ниши или пустоты в здании, такие как открытые галереи, галереи или лоджии; проемы для оконных и дверных проемов; и, наконец, различные внешние материалы, которые определяют характер здания.

Первый шаг предполагает осмотр здания издалека, чтобы понять характер его участка и обстановки, а также обход здания там, где это возможно.У некоторых зданий одна или несколько сторон будут более важными, чем другие, потому что они лучше видны. Это не означает, что задняя часть здания не имеет никакой ценности, а просто означает, что она менее важна для общего характера. С другой стороны, задняя часть может иметь интересное заднее крыльцо или предлагать частное садовое пространство или какой-либо другой аспект, который может способствовать визуальному характеру. Такой общий подход к рассмотрению здания и участка позволит лучше понять его общий характер без необходимости прибегать к бесконечно длинному контрольному списку его возможных характеристик и деталей.Независимо от того, является ли здание сложным или относительно простым, именно эти широкие категории способствуют пониманию общего характера, а не специфики архитектурных особенностей, таких как молдинги и их профили.

Фотография слева — Общий визуальный характер: Форма. Фотография справа — общий визуальный характер: проемы.

Общий визуальный характер: форма

Форма здания может быть важным аспектом его общего визуального характера.Например, проиллюстрированное здесь здание имеет характерную горизонтальную коробчатую форму, при этом средняя часть коробки выступает на дополнительный этаж.

У этого здания есть и другие визуальные аспекты, которые помогают определить его общий характер, включая узор вертикальных полос окон, декоративных горизонтальных полос, отделяющих основание здания от верхних этажей, темно-коричневый цвет кирпича, большой арочный вход. , и замковая башня за зданием.

Общий визуальный характер: проемы

Проем , проиллюстрированный здесь, доминирует над визуальным характером этого здания из-за его размера, формы, расположения, материалов и мастерства. Из-за связи с большой лестницей этот проем делает сильный акцент на главном входе в здание. Например, если закрыть этот аркадный вход стеклом, это существенно и визуально изменит характер здания.

Общий внешний вид: крыша и связанные с ней элементы

Общий визуальный характер: крыша и связанные с ней элементы

Это здание, изображенное слева, имеет ряд определяющих характер аспектов, включая окна и декоративную каменную кладку, но, безусловно, крыша и связанные с ней элементы визуально важны для его общего визуального характера. Крыша не только хорошо видна, но и имеет тщательно продуманные каменные слуховые окна, а также декоративные металлические конструкции и шифер.Красные и черные сланцы разных размеров и форм выложены узорами, которые простираются по крыше этого большого отдельно стоящего здания. Любые изменения этого узорчатого шифера или других деталей кровли повредят визуальный характер здания.

Общий визуальный характер: крыша и связанные с ней элементы

На этом изображении справа наиболее важными визуальными аспектами его характера являются крыша и связанные с ней элементы , такие как слуховые окна и дымоходы.Крыша важна для визуального образа, потому что ее крутизна делает ее хорошо видимой, а ее вид подчеркивается узорчатой ​​жестью, шестью слуховыми окнами и двумя дымоходами. Изменения в крыше или ее характеристиках, например, снятие или переделка мансардных окон, несомненно, изменит характер этого здания. Это не умаляет важности других его аспектов, таких как крыльцо, окна, кирпичная кладка или ее установка; но крыша явно имеет решающее значение для понимания общего визуального характера этого здания, если смотреть на него с расстояния.

Фотография слева — общий визуальный характер: проекции. Среднее фото — общий визуальный характер: обрезка. Фотография справа — общий визуальный характер: обстановка.

Общий визуальный характер: проекции

Выступающая веранда или балкон могут быть очень важны для общего визуального образа почти любого здания и района, в котором оно расположено. Несмотря на размер этого здания (3-1 / 2 этажа) и его характерный профиль линии крыши, а также несмотря на важность очень больших оконных проемов, ажурный железный балкон, обтекаемый по периметру, особенно важен для визуального характера этого здания.Убрать балкон, ограждать его или заменить на балкон, не имеющий такой же степени детализации, как у исходного материала, серьезно повлияет на персонажа.

Общий визуальный характер: отделка

Если проанализировать общую форму или форму этого здания, можно было бы увидеть, что это дом с двускатной крышей, мансардными окнами и круглым крыльцом. Он похож на многие другие дома того периода. Именно деревянная отделка на карнизе и вокруг крыльца придает этому зданию индивидуальность и особый визуальный характер.

Хотя такая деревянная отделка уязвима для элементов и должна быть окрашена во избежание порчи; потеря этой отделки серьезно повредила бы общий визуальный характер этого здания, а ее потеря стерла бы большую часть визуального характера крупным планом, настолько зависимого от мастерства изготовления лепнины, резьбы и прозрачной мозаики.

Общий визуальный характер: сеттинг

Даже скромные в архитектурном отношении здания часто имеют настройку и , которая способствует их общему характеру.В этом самом городском районе неудачи являются исключением, так что небольшой дворик перед домом является чем-то вроде роскоши, и он важен для общего характера из-за его дизайна и материалов, включая железный забор вдоль тротуара и изогнутую дорожку. ведущий к крыльцу и к различным насаждениям. В районе, где парковочные места пользуются большим спросом, такие дворы перед домом иногда превращают в парковку во дворе, но в данном случае это существенно разрушило бы его обстановку и резко изменило бы визуальный характер этой исторической собственности.

Шаг второй включает в себя осмотр здания с близкого расстояния или на расстоянии вытянутой руки, где можно увидеть все поверхностные качества материалов, такие как их цвет и текстура, или поверхностные доказательства мастерства или возраста. В некоторых случаях визуальный характер является результатом сопоставления материалов, резко различающихся по цвету и текстуре. Поверхностные качества материалов могут быть важны, потому что они придают само чувство мастерства и возраста, которое отличает исторические здания от других построек.Более того, многие из этих качеств крупным планом можно легко повредить или скрыть из-за работы, затрагивающей эти поверхности. Примеры этого могут включать покраску ранее неокрашенной кирпичной кладки, шлифовку гладкого деревянного сайдинга с помощью вращающегося диска для удаления краски, абразивную очистку обработанной каменной кладки или повторное нанесение красноватых строительных швов серым портландцементом.

Существует почти бесконечное множество материалов поверхности, текстур и отделки, которые являются частью характера здания, они хрупкие и легко теряются.

Длина руки Визуальный персонаж: материалы

Визуальный персонаж на длину вытянутой руки: материалы

На расстоянии вытянутой руки визуальный характер чаще всего определяется качеством поверхности материалов и мастерством изготовления ; и хотя эти аспекты часто неразрывно связаны, исходный выбор материалов часто играет доминирующую роль в установлении характера ближнего радиуса действия из-за цвета, текстуры или формы материалов.

В этом случае разнообразие и расположение материалов важны для определения визуального характера, начиная с больших кусков щебня, которые образуют выступающую основу для стен здания, а затем переходят к стене из примерно прямоугольных камней, которые различаются по размеру. , цвет и текстура, все с подчеркнутыми выступающими шариками раствора, затем есть довольно точная и узкая полоса вырезанных и обработанных камней с минимальным количеством швов из раствора, и, наконец, стены основного здания состоят из кирпича, довольно однородного по цвету , с довольно щедрыми строительными швами.Сопоставление и разнообразие этих материалов (и, конечно же, мастерство) очень важны для визуального образа. Например, изменение приподнятых стыков раствора радикально изменило бы персонажа на расстоянии вытянутой руки.

Длина руки Визуальный персонаж: детали ремесла

Визуальный персонаж на вытянутой руке: детали ремесла

Есть много случаев, когда детали ремесла доминируют над визуальным характером вытянутой руки.Как видно здесь, детали ремесла особенно заметны, потому что все камни однородного цвета, и все они имеют квадратную форму, но их поверхности обрабатывались с помощью различных инструментов и техник для создания большого разнообразия текстур, что привело к экскурсии. де-сила деталей ремесла. Эта текстура очень важна на близком расстоянии. Это была специально созданная поверхность, которая вносит важный вклад в визуальный характер этого здания.

Внешний вид интерьера: Элементы интерьера

Понять характер внутреннего пространства может быть несколько сложнее, чем иметь дело с экстерьером.Отчасти это связано с тем, что так много внешнего вида можно увидеть одновременно, и можно довольно быстро уловить его сущность. Чтобы понять внутренний характер, в Шаге 3 говорится, что необходимо перемещаться по пространствам по одному. Хотя нетрудно понять характер одной отдельной комнаты, становится все труднее иметь дело с пространствами, которые взаимосвязаны и взаимосвязаны. Иногда, как в офисных зданиях, для внутреннего характера здания важны вестибюли, вестибюли или коридоры.В других группах зданий визуальные качества интерьера связаны с планом здания, как в церкви с осевым планом, создающим узкое туннельное пространство, которое, очевидно, имеет другой характер, чем открытое пространство, такое как спортивный павильон. Таким образом, форма помещения может быть важной частью его характера.

В некоторых зданиях можно почувствовать визуальную связь в последовательности пространств, как в отеле, от вестибюля до парадной лестницы и бального зала.Закрытие промежутков между этими пространствами изменило бы характер персонажа с визуально связанных пространств на серию закрытых пространств. Например, в доме, в котором передняя и задняя гостиная соединены открытой аркой, две комнаты воспринимаются вместе, и эти визуальные отношения являются частью характера здания. Если закрыть открытую арку, это изменит характер такой резиденции.

Нельзя упускать из виду важность внутренних особенностей и отделки для характера здания.В относительно простых комнатах основные визуальные аспекты могут заключаться в таких элементах, как каминные полы, осветительные приборы или деревянные полы. В некоторых комнатах абсолютная простота является определяющим аспектом интерьера. Так называемые вторичные пространства также могут быть важны по-своему, с точки зрения истории или из-за семейных мероприятий, которые происходили в этих комнатах. Такие второстепенные пространства, возможно, исторически значимые, обычно не воспринимаются как важные для визуального характера здания.Таким образом, мы не принимаем их во внимание при визуальном восприятии здания.

Внешний вид интерьера: индивидуально важные пространства

Внутренний визуальный характер: индивидуально важные пространства

При оценке внутреннего визуального характера любого исторического здания необходимо задаться вопросом, есть ли пространства, которые важны для характера этого конкретного здания, является ли здание архитектурно богатым или скромным, и даже является ли оно простым или утилитарным сооружением. .

Характер индивидуально важного помещения , проиллюстрированного здесь, заключается в сочетании его размера, сдвоенных изогнутых лестниц, массивных колонн и изогнутых сводчатых потолков, а также качества материалов пола и лестниц. . Если бы потолок был опущен, чтобы обеспечить пространство для каналов отопления, или если лестницы были бы закрыты по кодовым причинам, форма и характер этого пространства были бы повреждены, даже если бы не было постоянного физического повреждения.Такие изменения могут легко разрушить визуальный облик индивидуально важного внутреннего пространства. Таким образом, важно, чтобы визуальные аспекты внутреннего характера здания были распознаны, прежде чем планировать какие-либо изменения или переделки.

Внутренний визуальный персонаж: связанные пространства

Внутренний визуальный знак: связанные пространства

Многие здания имеют внутренние пространства, которые визуально или физически связаны, поэтому, когда вы перемещаетесь по ним, они воспринимаются не как отдельные пространства, а как последовательность из связанных пространств , которые важны для определения внутреннего характера здания.Пример, который проиллюстрирован здесь, состоит из двух пространств, которые визуально связаны друг с другом.

На фото изображен вестибюль, достаточно большой и необычный сам по себе, но, что более важно, он визуально соотносится с лестницей за ним.

Лестница, нижнее фото, является второй частью этой последовательности связанных пространств и обеспечивает постоянный доступ к верхним этажам. Эти связанные пространства очень важны для определения внутреннего характера этого здания.Практически любое изменение этих пространств, такое как установка дверей между вестибюлем и коридором или ограждение лестницы, серьезно повлияет на их характер и то, как он будет восприниматься.

Внешний вид интерьера: Элементы интерьера

Внешний вид интерьера: особенности интерьера

Элементы интерьера — это трехмерные элементы здания или архитектурные детали, которые являются неотъемлемой частью здания, а не мебели.Особенности интерьера часто важны для определения характера отдельной комнаты или пространства. В некоторых случаях такая деталь интерьера, как большая декоративная открытая лестница, может доминировать над визуальным характером всего здания. В других случаях скромная железная лестница (например, изображенная здесь) может быть важной внутренней особенностью, и ее сохранение будет иметь решающее значение для сохранения внутреннего характера здания.

Такие особенности могут также включать в себя очевидные вещи, такие как каминные кожухи, гипсовые потолочные медальоны или обшивка, но они также распространяются на такие функции, как оборудование, осветительные приборы, клетки банковских кассиров, декоративные двери лифта и т. Д.

Внешний вид интерьера: материалы поверхности и отделка

Внешний вид интерьера: материалы поверхности и отделка

Определяя визуальный характер исторических внутренних пространств, не следует упускать из виду важность тех материалов и отделки, которые составляют поверхности стен, полов и потолков . Поверхности могут иметь свидетельства изделий ручной работы или машинного производства, которые вносят важный вклад в визуальный характер, включая узорчатые или инкрустированные рисунки на деревянных полах, методы декоративной окраски, такие как трафарет, имитация мрамора или древесины, оклейка обоев, жестяные изделия, кафельные полы. , так далее.

Пример, проиллюстрированный здесь, включает комбинацию настоящего мрамора в основании колонны, имитационных мраморных узоров на гипсовой поверхности колонны (практика, называемая скальола) и поверхности пола из плитки, которая использует небольшие мозаичные плитки, расположенные для формирования геометрических узоров в несколько разных цветов. Хотя такие декоративные материалы и отделка могут иметь важное значение для определения внутреннего визуального характера этого конкретного здания, следует помнить, что в гораздо более скромных зданиях однотонность материалов поверхности и отделки может быть важным аспектом их исторического характера.

Интерьер: Открытая конструкция

Интерьер: Открытая структура

Если элементы структурной системы открыты, такие как несущие кирпичные стены, чугунные колонны, стропильные фермы, стойки и балки, стены или каменные фундаментные стены, они могут иметь важное значение для определения визуального характера интерьера здания.

Хрупкость визуального образа здания

Хрупкость визуального образа здания

Некоторые аспекты визуального характера здания хрупки и легко теряются.Это справедливо, например, для кирпичной кладки, которая может быть необратимо повреждена из-за несоответствующей техники очистки или нечувствительной переориентации. По крайней мере, два фактора являются важными факторами, влияющими на внешний вид кирпичной кладки, а именно сам кирпич и качество изготовления. Между ними есть еще много аспектов, на которые стоит обратить внимание, например, цветовая гамма кирпичей, вариации размеров и форм, текстура, узоры склеивания, а также множество различных качеств швов раствора, таких как цвет, ширина шва и инструменты.

Эти качества могут быть легко нарушены покраской кирпича, разгребанием шва электроинструментом или повторной фиксацией шва слишком широким. Как видно здесь, в процессе переориентации, визуальный характер этой передней стены резко меняется со стены, где преобладают кирпичи, на стену, в которой визуально преобладают швы из раствора.

Этот контрольный список можно взять с собой в здание и использовать для определения тех аспектов, которые придают зданию и задают его основные визуальные качества и характер.Этот контрольный список состоит из серии вопросов, которые призваны помочь в выявлении тех факторов, которые влияют на характер здания. Использование этого контрольного списка включает трехэтапный процесс поиска: 1) общих визуальных аспектов, 2) визуального характера с близкого расстояния и 3) визуального характера внутренних пространств, особенностей и отделки.

Поскольку это процесс определения архитектурного характера, он не касается тех нематериальных качеств, которые придают собственности, зданию или его содержимому его историческое значение, вместо этого этот контрольный список построен на предположении, что историческое значение воплощено в тех материальных аспектах, которые включают обстановка здания, его форма и ткань.

ШАГ ПЕРВЫЙ

1. Форма

Что есть в форме или очертании здания, которые придают ему индивидуальность? Отличается ли форма от соседних зданий? Это просто низкий приземистый ящик или высокое узкое здание с угловой башней? Соответствует ли форма своим соседям? Неужели форма настолько сложна из-за крыльев, овалов или разницы в высоте, что ее сложность важна для ее характера? И наоборот, является ли форма настолько простой или простой, что добавление такой детали, как крыльцо, изменило бы этот характер? Передает ли форма его историческую функцию, как в дымовых трубах или бункерах?

2.Крыша и особенности крыши

Влияет ли форма крыши или ее крутой (или пологий) уклон на характер здания? Способствует ли тот факт, что крыша хорошо видна (или вообще не видна), архитектурной идентичности здания? Важны ли определенные элементы крыши для профиля здания на фоне неба или его фона, такие как купола, несколько дымоходов, слуховые окна, гребни или флюгеры? Являются ли кровельные материалы, их цвета или рисунки (например, узорчатый шифер) более заметными, чем форма или наклон крыши?

3.Открытия

Есть ли ритм или узор в расположении окон или других проемов в стенах; как ритм окон в заводском здании или трехэлементное окно в передней нише дома; или есть ли заметная взаимосвязь между шириной оконных проемов и пространством стены между оконными проемами? Есть ли характерные проемы, такие как большой арочный вход, или декоративные оконные перемычки, которые подчеркивают важность оконных проемов, или окна необычной формы, или узорчатые оконные створки, такие как маленькие стеклянные оконные стекла в окнах или дверях, которые важны для персонажа? ? Неужели простота оконных проемов такова, что добавление ставен или имбирных пряников кардинально изменит их характер? Существует ли иерархия фасадов, при которой передние окна важнее боковых? А как насчет тех стен, где отсутствие окон определяет свой характер?

4.Прогнозы

Есть ли в здании части, которые являются характерными, потому что они выступают из стен здания, например, подъезды, карнизы, эркеры или балконы? Есть ли башенки или широко нависающие карнизы, выступающие фронтоны или дымоходы?

5. Обрезка и дополнительные элементы

Влияет ли отделка окон или дверей на характер здания? Есть ли другие декоративные элементы на стенах или вокруг выступов, которые своим декором, цветом или узором вносят вклад в характер здания? Есть ли второстепенные элементы, такие как ставни, декоративные фронтоны, перила или внешние стеновые панели?

6.Материалы

Влияют ли материалы или комбинация материалов на общий характер здания, видимого издалека, из-за их цвета или рисунка, такого как битый облицовочный камень, зубчатая черепица, скальные фундаментные стены с закругленными углами, доски и рейки или фактурная штукатурка?

7. Настройка

Какие аспекты сеттинга важны для визуального персонажа? Например, является ли расположение зданий вдоль городской улицы и их отношение к тротуару существенным аспектом ее окружения? Или, наоборот, главный персонаж зависит от деревьев и построек, окружающих дом? Важен ли палисадник в оформлении скромного дома? Важен ли конкретный объект для обстановки, например, на вершине холма, вдоль реки, или же здание размещено на участке таким образом, чтобы улучшить его обстановку? Есть ли особое отношение к прилегающим улицам и другим зданиям? Есть мнение? Есть ли ограждение, озеленение, террасирование, пешеходные дорожки или какие-либо другие элементы ландшафта, которые способствуют созданию обстановки?

ШАГ ВТОРОЙ

8.Материалы на близком расстоянии

Есть ли один или несколько материалов, которые имеют естественную текстуру, которая способствует характеру ближнего радиуса действия, например, штукатурка, бетон с обнаженным заполнителем или кирпич с вертикальными канавками? Или материалы с присущими им цветами, такие как гладкий оранжевый кирпич с темными пятнами железного пирита, или камень с заметными прожилками, или зеленый змеевидный камень? Существуют ли комбинации материалов, используемых в сочетании, например, несколько различных видов камня, комбинации камня и кирпича, обработанные камни для оконных перемычек, используемые в сочетании с необработанными камнями для стен? Повлиял ли выбор материалов или их комбинация на создание персонажа?

9.Детали Ремесла

Есть ли качественная кирпичная кладка с узкими швами из раствора? Есть ли каменная кладка с ручной обработкой или узорчатым рисунком? Имеются ли в стенах тщательно прорезанные вертикальные швы из раствора и углубленные горизонтальные швы? Уложена ли настенная черепица в виде узоров, или на ней сохранились следы от циркулярной пилы, или сквозь полупрозрачную морилку можно увидеть текстуру дерева? Есть ли обшивка ручной расколки или ручной работы, или облицовка сайдингом с гладкой фаской, или дерево, обработанное под камень, или зигзагообразные узоры в стиле ар-деко, выполненные с помощью лепнины?

Практически любое свидетельство деталей ремесла, будь то ручное или машинное производство, будет вносить вклад в характер здания, потому что это проявление материалов, времени, в которое выполнялась работа, а также инструментов и процессов, которые использовались.Кроме того, он отражает влияние времени, обслуживания (и / или небрежности), которое здание получило за эти годы. Все эти аспекты являются частью качеств поверхности, которые видны только с близкого расстояния.

ШАГ ТРЕТИЙ

10. Индивидуальные пространства

Существуют ли отдельные комнаты или пространства, которые важны для этого здания из-за их размера, высоты, пропорции, конфигурации или функции, например, центральный коридор в доме, вестибюль банка, школьная аудитория или бальный зал в отеле? , или зал суда в здании окружного суда?

11.Связанные пространства и последовательности пространств

Существуют ли смежные комнаты, которые визуально и физически связаны с большими дверными проемами или открытыми арочными проемами, так что они воспринимаются как связанные комнаты, а не как отдельные комнаты? Существует ли важная последовательность пространств, связанных друг с другом, например, последовательность от входа в вестибюль до лестницы и верхнего балкона, как в театре; или последовательность в резиденции от вестибюля входа до коридора в переднюю гостиную и далее через раздвижные двери в заднюю гостиную; или последовательность в офисном здании от вестибюля до вестибюля до лифтовой группы?

12.Особенности интерьера

Существуют ли внутренние элементы, которые помогают определить характер здания, такие как каминные полы, лестницы и балюстрады, арочные проемы, внутренние ставни, уголки, карнизы, потолочные медальоны, светильники, балконы, двери, окна, фурнитура, обшивка, панели и т. Д. отделка, церковные скамьи, решетки в зале суда, кассирские клетки, скамейки в зале ожидания?

13. Обработка поверхности и материалы

Есть ли отделка поверхности и материалы, которые могут повлиять на дизайн, цвет или текстуру интерьера? Существуют ли материалы и отделка или ремесленные практики, которые способствуют созданию характера интерьера, такие как деревянные паркетные полы, мраморные полы в шахматном порядке, потолки из прессованного металла, ценные породы дерева, зернистые двери или мраморные поверхности, или полихромные окрашенные поверхности, или трафарет, или обои, которые важен исторический персонаж? Существуют ли отделки поверхностей и материалы, которые из-за своей гладкости придают основной характер интерьера, например, твердые или яркие, блестящие поверхности стен из гипса, стекла или металла?

14.Открытая структура

Есть ли места, где открытые структурные элементы определяют характер интерьера, такие как открытые столбы, балки и фермы в церкви, сарае для поезда или на фабрике? Есть ли комнаты с декоративными потолочными балками (не несущие конструкции) в бунгало или открытые стены в глинобитных зданиях?

На этом завершается трехэтапный процесс определения визуальных аспектов исторических зданий, и он предназначен для помощи в сохранении их характера и других отличительных качеств.Он не предназначен для понимания значения исторических объектов или районов, а также событий или людей, связанных с ними. Это можно сделать только с помощью других исследований и расследований.

Используя этот трехэтапный подход, можно провести обход и определить все те элементы и особенности, которые помогают определить визуальный характер здания. В большинстве случаев существует ряд аспектов экстерьера и интерьера, которые важны для характера исторического здания.Визуальный акцент в этом кратком описании позволит определить те вещи, которые следует сохранить, поскольку их потеря или изменение уменьшит или уничтожит аспекты исторического характера, будь то снаружи или внутри здания.

Благодарности

Эта записка по сохранению была первоначально разработана как слайд-презентация / методология в 1982 году для обсуждения использования Стандартов министра внутренних дел для реабилитации в связи с сохранением исторического характера; и в последующие годы он был расширен и изменен, чтобы помочь в принятии решений по сохранению, первоначально для обслуживающего персонала Службы национальных парков.

Ряд людей внесли свой вклад в развитие представленных здесь идей. Особая благодарность Эмогену Бевитту и Гэри Хьюму, в первую очередь за многочисленные и частые дискуссии, касающиеся этого подхода на этапах его эволюции; Марку Фраму, Фонд наследия Онтарио, Торонто, за предложение нескольких дополнений к Контрольному списку; и совсем недавно моим коллегам как в Вашингтоне, так и в наших региональных офисах, особенно Уорду Джандлу, Саре Блюменталь, Чарльзу Фишеру, Шэрон Парк, AIA, Жану Траверсу, Камилле Мартоне, Сьюзан Дайнс, Майклу Ауэру, Энн Э.Гриммер, Кей Уикс, Бетси Читтенден, Патрик Андрус, Кэрол Шалл, Хью Миллер, FAIA, Джерри Роджерс, Пол Элли, Дэвид Лук, AIA, Маргарет Пепин-Донат, Бонни Халда, Кит Эверетт, Томас Кеохан, Отдел услуг по сохранению, MidAtlantic Региона и несколько рецензентов из государственных ведомств по охране природы, особенно Энн Хаакер, штат Иллинойс; и Стэн Грейвс, АМА, Техас; за очень критический и конструктивный обзор рукописи.

Настоящая публикация подготовлена ​​в соответствии с Законом о сохранении национального исторического наследия 1966 года с внесенными в него поправками, который предписывает министру внутренних дел разрабатывать и предоставлять информацию об исторических объектах.Служба технической сохранности (TPS), Служба национальных парков, готовит стандарты, руководства и другие образовательные материалы по ответственным методам сохранения исторических памятников для широкой общественности.

сентябрь 1988

Доступ »Услуги аренды

Имущество является домом арендатора.

Владельцу недвижимости принадлежит недвижимость, но пока арендатор сдает ее в аренду, это их дом. Это означает, что домовладелец должен уважать их покой и уединение (это называется тихим отдыхом).

Если домовладелец должен войти внутрь (например, чтобы провести осмотр или что-то починить), он должен уведомить правильное количество времени или получить разрешение арендатора. В противном случае они могут нарушить закон.

Арендодатель также может войти внутрь, если у него есть приказ суда по вопросам аренды, разрешающий въезд, или в случае чрезвычайной ситуации, например, пожара или наводнения.

Inspections расскажет, как должны проводиться проверки.

Арендодатели могут войти в собственность, чтобы что-то исправить.

Арендодатели должны уведомить арендаторов по крайней мере за 24 часа до входа в собственность для проведения любого необходимого ремонта или технического обслуживания.Этот ремонт следует делать с 8:00 до 19:00.

Арендодатели также могут получить доступ к дому для выполнения работ в соответствии со стандартами здорового дома или подготовиться к их соблюдению. Они все равно должны уведомить арендаторов за 24 часа до входа.

О стандартах здорового дома

Любой ремонт или обслуживание, в котором нет необходимости, например косметические улучшения, можно проводить только во взаимно согласованные сроки.

Ремонт и повреждение объясняет, кто несет ответственность за устранение и оплату любых повреждений или ремонта в арендуемой собственности.

27 августа 2019 года вступил в силу новый закон, который повлияет на ответственность арендаторов за причиненный ущерб.

Арендодатели смогут проверить наличие метамфетамина во время аренды, но они все равно должны будут предоставить правильное уведомление перед входом в недвижимость.

Арендодатели могут войти в собственность для проверки на наличие метамфетамина (метамфетамина).

Арендодатели должны уведомить арендаторов не менее чем за 48 часов до входа в собственность для проведения осмотра или проверки на предмет загрязнения метамфетамином.Вы должны делать это с 8:00 до 19:00. В случае пансионатов домовладельцы должны уведомить об этом за 24 часа до входа в комнату пансионата.

Если вы тестируете метамфетамин, вам необходимо сообщить об этом арендатору, прежде чем начинать. Вам также необходимо предоставить арендатору результаты в письменной форме в течение семи дней после их получения.

Поправка к Закону о сдаче в аренду жилых помещений, 2019 г.

Арендодатели не могут уведомлять об открытии домов

Вы не можете уведомить своего арендатора, если хотите, чтобы он был открытым или показывал потенциальным покупателям через дом.

Продажа дома расскажет вам все, что вам нужно знать о получении доступа, когда арендный дом находится на рынке.

Арендодатели показывают потенциальных арендаторов через недвижимость

Арендодатель может захотеть показать потенциальных арендаторов через дом до последнего дня аренды. Для этого домовладелец должен получить разрешение арендатора. Арендаторы не могут необоснованно отказать в разрешении, но они могут установить разумные условия.

Узнать больше об окончании срока аренды

Арендодатели могут войти на территорию без уведомления.

Арендодателям не нужно подавать уведомление, чтобы войти в собственность (землю).Обычно это происходит, когда домовладелец соглашается что-то сделать (например, косить газон для арендаторов). Арендодатель также обычно несет ответственность за поддержание внешнего вида дома и имущества (например, обрезку деревьев и очистку водосточных желобов), поэтому им нужно будет выехать на территорию по этим причинам. Но домовладелец не должен мешать спокойствию, комфорту и уединению арендатора.

Арендодатель не должен применять силу для проникновения в собственность.

Арендодатель не должен применять силу или угрозу силой для проникновения или попытки проникновения в собственность, пока арендатор или любое лицо, имеющее разрешение арендатора, находится внутри.Арендодатель, который поступает таким образом, совершает правонарушение и в случае осуждения подлежит денежному штрафу или тюремному заключению.

В пансионатах действуют особые правила въезда.

Когда хозяин может входить в пансионат, объясняет правила входа в пансионаты и проведения проверок.

Лучшие советы для доступа

План Джо Байдена по спасению внешней политики США после Трампа

Практически по всем параметрам авторитет и влияние Соединенных Штатов в мире уменьшились с тех пор, как президент Барак Обама и я покинули свой пост 20 января 2017 года.Президент Дональд Трамп принижал, подрывал, а в некоторых случаях бросал союзников и партнеров США. Он обратился против наших специалистов по разведке, дипломатов и солдат. Он придал смелости нашим противникам и растратил наши рычаги влияния, чтобы противостоять вызовам национальной безопасности от Северной Кореи до Ирана, от Сирии до Афганистана и Венесуэлы, практически не имея ничего, что могло бы это показать. Он развязал опрометчивые торговые войны как против друзей, так и против врагов Соединенных Штатов, которые наносят ущерб американскому среднему классу.Он отказался от американского лидерства в мобилизации коллективных действий для противодействия новым угрозам, особенно уникальным для нынешнего века. Более того, он отвернулся от демократических ценностей, которые придают силу нашему народу и объединяют нас как народ.

Между тем глобальные проблемы, с которыми сталкиваются Соединенные Штаты — от изменения климата и массовой миграции до технологических сбоев и инфекционных заболеваний — стали более сложными и актуальными, в то время как быстрое продвижение авторитаризма, национализма и нелиберализма подорвало нашу способность коллективно решать их.Демократиям, парализованным гиперпартийностью, скованным коррупцией, отягощенным крайним неравенством, труднее приносить пользу своему народу. Доверие к демократическим институтам упало. Страх перед Другим нарастает. А международная система, которую так тщательно построили Соединенные Штаты, трещит по швам. Трамп и демагоги по всему миру опираются на эти силы в своих личных и политических целях.

Следующему президенту США придется обратиться к миру в том виде, в каком он будет в январе 2021 года, и собрать осколки будет огромной задачей.Ему или ей придется спасти нашу репутацию, восстановить доверие к нашему руководству и мобилизовать нашу страну и наших союзников для быстрого решения новых задач. Не будет времени терять.

Как президент я предприму немедленные шаги для обновления демократии и союзов США, защиты экономического будущего Соединенных Штатов и снова сделаю так, чтобы Америка возглавила мир. Это не момент для страха. Пришло время проявить силу и смелость, которые привели нас к победе в двух мировых войнах и сокрушили железный занавес.

Триумф демократии и либерализма над фашизмом и самодержавием создал свободный мир. Но этот конкурс определяет не только наше прошлое. Это также определит наше будущее.

ОБНОВЛЕНИЕ ДЕМОКРАТИИ В ДОМЕ

Прежде всего, мы должны восстановить и оживить нашу собственную демократию, даже если мы укрепляем коалицию демократий, которые поддерживают нас во всем мире. Способность Соединенных Штатов быть движущей силой мирового прогресса и мобилизовать коллективные действия начинается дома.Вот почему я переделаю нашу систему образования так, чтобы возможности ребенка в жизни не определялись его или ее почтовым индексом или расой, реформировать систему уголовного правосудия, чтобы устранить несправедливое неравенство и положить конец эпидемии массового заключения, восстановить право голоса. Действовать так, чтобы все были услышаны, и вернуть прозрачность и подотчетность нашему правительству.

Но демократия — это не только основа американского общества. Это также источник нашей силы. Это укрепляет и усиливает наше лидерство, чтобы мы были в безопасности в этом мире.Это двигатель нашей изобретательности, который движет нашим экономическим процветанием. Это суть того, кто мы есть и как мы видим мир — и как мир видит нас. Это позволяет нам исправлять себя и постоянно стремиться к достижению наших идеалов.

Как нация, мы должны доказать миру, что Соединенные Штаты готовы снова вести за собой — не только примером нашей силы, но и силой нашего примера. С этой целью я как президент предприму решительные шаги по обновлению наших основных ценностей. Я немедленно отменю жестокую и бессмысленную политику администрации Трампа, которая отделяет родителей от их детей на нашей границе; положить конец пагубной политике Трампа в отношении предоставления убежища; отменить запрет на выезд; заказать пересмотр временного защищенного статуса для уязвимых групп населения; и установить наш ежегодный прием беженцев на уровне 125 000 и стремиться со временем повысить его соразмерно нашей ответственности и нашим ценностям.Я подтвердю запрет на пытки и восстановлю большую прозрачность военных операций США, включая политику, введенную при администрации Обамы-Байдена для сокращения жертв среди гражданского населения. Я верну общегосударственное внимание к поддержке женщин и девочек во всем мире. И я сделаю так, чтобы Белый дом снова стал великим защитником — а не главным противником — основных столпов и институтов наших демократических ценностей, от уважения свободы прессы до защиты и обеспечения священного права голоса и отстаивания судебная независимость.Эти изменения — только начало, первый взнос за нашу приверженность демократическим ценностям у себя дома.

Как нация, мы должны доказать миру, что Соединенные Штаты готовы снова стать лидером.

Я буду обеспечивать соблюдение законов США без нацеливания на определенные сообщества, нарушения надлежащей правовой процедуры или разрыва семей, как это сделал Трамп. Я буду охранять наши границы, обеспечивая при этом достоинство мигрантов и отстаивая их законное право искать убежище. Я опубликовал планы, в которых подробно излагается эта политика и описывается, как Соединенные Штаты сосредоточат внимание на коренных причинах, заставляющих иммигрантов прибегать к нашей юго-западной границе.В качестве вице-президента я заручился поддержкой обеих партий программы помощи на сумму 750 миллионов долларов, чтобы подтвердить обязательства лидеров Сальвадора, Гватемалы и Гондураса бороться с коррупцией, насилием и повальной нищетой, заставляющей людей покидать свои дома. Улучшилась безопасность, и миграционные потоки начали сокращаться в таких странах, как Сальвадор. Как президент, я буду развивать эту инициативу в рамках всеобъемлющей четырехлетней региональной стратегии стоимостью 4 миллиарда долларов, которая требует от стран внесения собственных ресурсов и проведения значительных, конкретных, поддающихся проверке реформ.

Я также предприму шаги для решения проблемы эгоизма, конфликта интересов, темных денег и ранжированной коррупции, которые служат узким, частным или иностранным интересам и подрывают нашу демократию. Это начинается с борьбы за поправку к конституции, чтобы полностью исключить частные доллары из федеральных выборов. Кроме того, я предложу закон, ужесточающий запреты для иностранных граждан или правительств, пытающихся повлиять на федеральные, государственные или местные выборы в США, и поручу новому независимому агентству — Комиссии по федеральной этике — обеспечить энергичное и единое исполнение этих и других антикоррупционное законодательство.Отсутствие прозрачности в нашей системе финансирования избирательных кампаний в сочетании с масштабным отмыванием денег из-за рубежа создают значительную уязвимость. Нам необходимо закрыть лазейки, которые развращают нашу демократию.

Приняв эти важные шаги по укреплению демократических основ Соединенных Штатов и вдохновив других на действия, я приглашаю своих коллег-демократических лидеров по всему миру снова включить укрепление демократии в глобальную повестку дня. Сегодня демократия находится под большим давлением, чем когда-либо с 1930-х годов.Freedom House сообщает, что из 41 страны, неизменно считавшейся «свободной» с 1985 по 2005 год, в 22 зарегистрировано чистое снижение уровня свободы за последние пять лет.

От Гонконга до Судана, от Чили до Ливана граждане еще раз напоминают нам об общем стремлении к честному управлению и всеобщем отвращении к коррупции. Коварная пандемия коррупции разжигает угнетение, подрывает человеческое достоинство и дает авторитарным лидерам мощный инструмент для разделения и ослабления демократий во всем мире.Тем не менее, когда мировые демократии смотрят на Соединенные Штаты как на отстаивание ценностей, объединяющих страну, — чтобы по-настоящему руководить свободным миром, — Трамп, похоже, находится в другой команде, веря на слово автократам и одновременно проявляя пренебрежение к демократам. Возглавляя самую коррумпированную администрацию в современной истории Америки, он дал лицензию клептократам повсюду.

Демонстрант в Бейруте, Ливан, январь 2020 г.