Ремонт в частном доме своими руками: кухня, комнаты, потолок

Этот дом я купил в 2011 году, владельцем которого являлся один из банков. Он был в очень плачевном состоянии. Мне пришлось сделать ремонт своими руками. Отремонтировать кухня, комнаты. Под замену пошло всё: потолок, пол, стены… Много фото.

Дом никто не хотел покупать, но я был убеждён, что смогу его отремонтировать.

В первую очередь были демонтированы все стены и потолок, ведь за гипсокартоном мог  остаться мусор.

Я нанял архитектора, который разработал план реконструкции. Для замены несущей стены были установлены временные опоры под потолочные балки.

Строительство каркаса дома завершено.

Я демонтировал пристройку, которая выступала в качестве беседки, так как она валилась и выстроил новый каркас.

Ремонтом дома я занимался после работы до позднего вечера и на выходных.

На опоры беседки были уложены новые балки.

Кровля крыши дома оказалась старой и пересохшей, поэтому была полностью демонтирована.

Для покраски коньков я арендовал распылитель. Красить распылителем оказалось гораздо проще чем кисточкой.

Кровельные работы были закончены. Для перекрытия крыши я в помощь нанял себе двух человек. За три дня (с пятницы по субботу) крыша была готова.

Вся сантехника была заменена с помощью профессионалов.

Все новые вентиляционные трубопроводы устанавливали также профессионалы.

Для замены всех старых чугунных окон я нанимал рабочую силу, восемь окон были заменены за 8 часов.  Признаюсь, процесс был очень утомителен, но в итоге мы получили хороший результат.

Замена окна.

Новое окно установлено.

Что касается внутренних работ, необходимо было покрыть стены и потолок изолционным материалом и зашить гипсокартоном.

Изоляционный материал очень вредный, может вызывать раздражение слизистой и кожи, поэтому данный вид работы я выполнял в маске, рубашке с длинным рукавом, брюках и перчатках.

Обшивать стены и потолок я закончил поздно ночью.

Вот так выглядели стены и потолок при дневном свете.

Я нанял профессиональных работников, которые полностью оштукатурили мой дом снаружи.

Дом оштукатурен, лишь осталось зашить балки навеса.

Дом полностью оштукатурен.

Со своими друзьями-электриками мы проложили полностью по всему дому новую проводку и  установили распределительный электрический щит.

Установка кухонных шкафов.

После установки всех шкафов на кухне я приступил к подключению освещения.

Вот такая получилась кухня в сборе.

Я закончил с кухней поздно ночью.

Также я установил высокий двустворчатый шкаф.

Все дверные проёмы я отделал наличниками.

Это был первый вариант ванной комнаты. Всё не могло быть идеально, через год после проживания в доме, плитка начала отваливаться. При покупке материала продавец меня уверял, что гипсокартон отличный материал и его можно использовать в ванной комнате. Но для себя извлёк урок, никогда не ложить кафель на гипсокартон с помощью клея, нужно обшивать стены водонепроницаемым гипсокартоном, а кафель ложить на церозит.

 Обратите внимание, после демонтажа плитки, дерево и изоляционный материал оказались мокрыми.

После очистки стены я подождал несколько дней, чтобы просохло дерево.

Ванную комнату зашил водонепроницаемым гипсокартоном.

Перед тем как приступить к облицовке стен кафелем, стену обработал водонепроницаемой красной грунтовкой.

Кафель в ванной комнате был положен. Вот что у меня получилось.

Моему ребёнку не нравился синий цвет стены, поэтому её я перекрасил и добавил стеклянную душевую дверь.

На пол в комнатах я постелил ковролин.

Таким образом я подбирал цвет для покраски дома снаружи.

Дом выглядел отлично, но я очень устал и был сыт по горло этим ремонтом. Мой внутренний голос убедил меня, что всё будет хорошо и эти все старания только для самого себя и семьи.

На этом фото Вы видите корни огромных китайских вязов, которые нужно было убрать, я обратился за помощью к своим родным: маме, папе, бабушке, братьям и сёстрам, так как самостоятельно справится я был не в силах.

Ландшафтный дизайн я начинал с чистого листа.

Я купил и привёз траву для газонов.

Газон перед домом был застелен травой.

В клумбы насыпал земли и посадил цветы.

Вот такие у меня получились цветочные клумбы.

Трава на газоне принялась.

Задний двор был ужасный, я его оставил напоследок. Я наводил здесь порядок в течение 6 месяцев.

Сначала я вывез мусор с заднего двора.

План заднего двора в оригинале.

В первую очередь я разметил и разровнял двор.

Вот таким получился мой сарай на заднем дворе.

И, наконец, что у меня получилось.

Мы наслаждались видом на заднем дворе.

Так выглядит гостиная комната.

Конечный вариант столовой.

Вот этот обеденный стол сделал своими руками мой 79-летний дедушка. Такого качества мебели я не встречал никогда.

Комплектация кухни.

Законченный интерьер кухни.

Спальная комната для гостей.

Моя спальная комната.

Ванная комната.

Моя собака Elleanor испугалась электроинструментов.

Собака моего брата очень любит лежать на холодной столешнице.

Мы очень счастливы в нашем новом доме!

Твитнуть

Поделиться

Плюсануть

Поделиться

Класснуть

отделка зала в стиле «классика», как сделать красивый дизайн

Гостиные в частных домах отличаются многообразием размеров и форм. Чаще всего встречаются комнаты площадью примерно 20 квадратов. Этой территории вполне достаточно, чтобы воплотить любой замысел дизайнера. Но бывают и маленькие помещения, или, напротив, большие с эркерным окном либо с двумя окнами. В любом случае, зал – это главная комната дома, несущая особую эстетическую нагрузку, поэтому ремонт в ней должен быть качественным.

Подготовительные работы

Начинать ремонт следует с эскиза комнаты и определения точных ее размеров. Затем составляется дизайн-проект, в котором предусматривается все до мелочей. Необходимо выбрать стиль будущего интерьера, продумать, чем будут заниматься домочадцы в обновленной комнате. От этого зависит зонирование помещения.

Следует заранее определиться с мебелью, техникой и осветительными приборами. Четкое представление о будущем интерьере позволит правильно разместить проводку, розетки и выключатели, выделить зоны, рассчитать бюджет.

Помещение освобождают от мебели и техники. Следует заранее определиться, какие предстоят строительные работы. Если только косметические, достаточно избавиться от старых обоев и переклеить их своими силами, а если предстоит капитальный евроремонт, возможно, придется пригласить специалистов.

Для серьезного ремонта убирают старую отделку, демонтируют проводку, окна, двери. Иногда в частных домах из гостиной ведет лестница в жилые помещения второго этажа. Если она требует замены, то лестницу тоже необходимо демонтировать.

Окна, двери

Приобретая двери и стеклопакеты, следует иметь представление о стиле, который получится в итоге. Таким стилям, как эко, скандинавский, деревенский, кантри, барокко и прочие, требующие отделки из натуральных материалов, не подойдут пластиковые стеклопакеты. Можно заменить их деревянными. На сегодняшний день их выпускают в хорошем качестве и разнообразной цветовой гаммы. Такие же требования относятся и к дверному полотну.

Двери бывают распашными, раздвижными, складывающимися, деревянными, пластиковыми, из МДФ, комбинированными, с зеркалом или стеклом. Их можно заменить аркой.

Радиаторы

Батареи в гостиной должны не только максимально отдавать свое тепло большой комнате, но еще иметь презентабельный вид.

Они бывают нескольких видов:

• Чугунные радиаторы – привычный классический тип. Выглядят они громоздко и не эстетично, но в остальном, отлично справляются со своими обязанностями, имеют хорошую теплоотдачу и низкую цену.
• Стальные – просты, не дороги, но с низким показателем полезного действия.
• Алюминиевые – с высокой теплоотдачей, но с ними возможно использовать качественную воду, что неприемлемо в условиях квартиры. В частном доме можно наладить отопительную систему с очищенной водой.
• Биметаллические батареи – просто идеальны: красивы, изящны, легки и эффективны.

Стены

Перед тем, как начать декоративные отделочные работы, нужно хорошо подготовить стены. Сначала их выравнивают стартовой шпаклевкой, затем финишной. Если стены сильно деформированы, лучше использовать гипсокартон. С его помощью можно создать ниши, колонны и другие геометрические конструкции на радость дизайнерам. Гипсокартон крепится на металлический каркас, затем покрывается финишной шпаклевкой и декоративной отделкой.

Подготовленные стены оклеивают обоями, это недорого и уютно. С помощью их изображения можно «поиграть» с пространством: горизонтальный рисунок его расширяет, вертикальный – вытягивает.

Светлый цвет визуально увеличивает территорию, темная стена дает глубину.

Стены окрашивают водоэмульсионной, акриловой или водно-дисперсной красками. Это самый бюджетный вариант отделочных работ. Не обязательно все поверхности выкрашивать в один цвет, можно сыграть на акценте или контрасте оттенков.

Большим спросом пользуется декоративная штукатурка. Она скрывает неровности стен и не имеет ограничений в цвете. Для семей с маленькими детьми есть хорошая возможность сохранить стены – оформить их панелями до уровня досягаемости детских ручек. Этот материал бывает выполнен из дерева, пластика, пробкового покрытия, МДФ, а также ламината и стекла.

В частных домах одну из стен зала можно расчистить до основания. Кирпичная кладка станет прекрасной поддержкой стилю лофт. Оригинальным отделочным решением является природный или искусственный камень.

Единственный минус такого вида отделки – высокая цена.

Потолок

В частных домах потолки обычно бывают высокими, и нет надобности скрывать реальные размеры за глянцевыми или зеркальными поверхностями. Для натяжного потолка можно выбирать матовое полотно. С помощью гипсокартона получаются фигурные и многоуровневые конструкции, они хорошо сочетаются с элементами натяжного полотна. Самый простой и дешевый вариант оформления – это обои, их подбирают в тон стен. Из недостатков такого материала можно отметить неустойчивость к влаге. Хорошо смотрится и просто окрашенный потолок.

Освещение

В наше время трудно обойтись одной только люстрой для освещения помещения. Большая комната, разбитая на участки, требует зональной подсветки. Это могут быть небольшие дополнительные люстры, софиты, торшеры, настольная лампа.

Красиво подсвечивает комнату светодиодная лента, скрытая в потолочном каркасе. С ее помощью можно также выделить картины, зеркало или полки с коллекциями. Все это изобилие света управляется пультом, изменяя цветовую гамму, яркость, переключая поэтапно различные зоны.

Пол

Зал – самое посещаемое место в доме, поэтому к покрытию пола нужно отнестись со всей серьезностью.

Изобилие материала на строительном рынке позволяет выбрать напольное покрытие для любого интерьера и кошелька:

• Ламинат – самый популярный отделочный материал, он прекрасно имитирует разные породы дерева, легко монтируется и достаточно прочный в эксплуатации. Его не стоит стелить в помещениях с повышенной влажностью, но гостиная к таковым не относится. Под ламинат нужно сделать ровную стяжку и застелить подложку.
• Паркет представляет собой материал из различных пород дерева. Он экологичен и выглядит великолепно, но требует особой аккуратности в эксплуатации и тщательного ухода.
• Ковролин используют в холодных комнатах, он мягкий на ощупь, приятный на вид. Недостаток заключается в сложном уходе.

• Линолеум – для недорогих ремонтов. Это своеобразная классика жанра, он прост в укладке, влагостойкий и легко моется.
• Пробковое покрытие относится к природным материалам, оно приятно на ощупь, его стелют в детские комнаты. В уходе за ним не стоит применять агрессивную химию.
• Наливные полы – современное красивое бесшовное покрытие. Особое удивление вызывает пол с нанесенным на него трехмерным рисунком. Укладка наливной поверхности довольно сложна, ее лучше поручить специалистам.

Интерьер

Когда ремонт закончен, наступает самый приятный момент – наполнение пространства удобной мебелью, декорация окон, размещение осветительных приборов и приятных мелочей.

Занимаясь интерьером, следует обратить внимание на конфигурацию своей гостиной. В прямоугольном помещении мебель расставляется вдоль стен. В квадратной комнате можно задействовать центр для обустройства какой-либо зоны. Чаще всего там располагают зону отдыха с мягкой мебелью и небольшим изящным столиком.

Шкафы, пеналы, стеллажи, тумбы, полки должны выглядеть так, как диктует избранный стиль. Иногда требуется скрытая мебель с имитацией свободных стен, или, напротив, вычурная, усложненная.

В небольшой комнате светлая мебель визуально создаст простор, но в то же время ее не должно быть много. На фоне светлых стен хорошо выглядит темная мебель.

Стиль

Выбор стиля – ответственный этап в формировании интерьера, он должен совпадать с эстетическими потребностями проживающих в нем людей, в противном случае находиться в гостиной будет некомфортно. Стиль определяется еще до начала ремонтных работ.

• Классический дизайн проверен временем, поэтому никогда не надоедает. Он не предполагает ничего неожиданного или кричащего. Солидная мебель, натуральное дерево в отделочном материале, плотные мягкие шторы, множество дорогих мелочей, лепнина – во всем этом есть вкус и особый шик.
• Прованс пришел к нам с юга Франции. Интерьер в этом стиле очень мил, наполнен приятными безделушками, скатертями, занавесками, рюшами, вазами с цветами. В то же время он натурален и прост, синтетические материалы в его составляющей неприемлемы.
• Полная противоположность провансу – молодежный стиль хай-тек. Основные элементы – металл и стекло, никакого декора, лишь холодная простота.

• Минимализм говорит сам за себя – всего слишком мало. Это лаконичный стиль с небольшим количеством мебели, с простотой, доведенной до абсурда.
• Лофт пришел к нам с Запада, когда во времена Большой депрессии под жилье отдавали заводские помещения. Этот стиль представлен грубой мебелью, стеной с открытой кирпичной кладкой, использованием решеток в интерьере.
• Стиль фьюжн любит стекло в любых проявлениях.

• Барокко – кричащее великолепие, граничащее с мещанством. Здесь уместен антиквариат, старинная мебель, хрусталь и много позолоты.
• Кантри – деревенский стиль, предпочитает природные материалы, текстиль в мелкую клетку, светлую мебель, простые украшения.
• Этнический стиль привязывают к традициям какой-либо определенной страны, например, Японии или Франции, и пытаются им соответствовать. Такой интерьер по вкусу любителям путешествий.

Выбирая стиль для гостиной, необязательно следовать полному его исполнению, лучше присушиваться к своим вкусам и чувствам. В любом интерьере не рекомендуют участие более трех цветов. Плохо смотрится перегруженность мебелью и перенасыщенность мелочами.

Любой стиль в гостиной частного дома будет хорош, если вложить в него частичку себя и сделать ремонт своими руками.

Идеи дизайна интерьера гостиной в частном доме смотрите в видео ниже.

Как сделать евроремонт в доме своими руками? Пошагово- Обзор +Видео

Есть множество вариантов для ремонта в доме, например можно сделать косметический, капитальный ну или евроремонт. Евроремонт появился достаточно недавно и стал очень распространённым. В наше время в евроремонт дома входят такие работы как отделка потолка, стен, пола, возможно, замена окон и радиаторов отопления, так же всевозможные необходимые работы.

Евроремонт в частном доме

На сегодняшний день существует множество различных материалов для отделки, которые позволят воплотить все ваши возникшие идеи, а так же это позволяет осуществить даже косметический ремонт качественно.

 Понятие «евроремонт» довольно условное и конечно ни как не связано с Европой. Евроремонтом считают элитный ремонт в доме или квартире.

Для евроремонта используют высококачественные материалы и новейшие технологии.

На работу привлекают только специалистов высших категорий и дизайнеров. А так же при работе соблюдают  международные стандарты.

На первый взгляд может показаться, что евроремонт это то же капитальный ремонт, но это не так и далее мы рассмотрим последовательность работ евроремонта.

Последовательность работ

Дизайн проект

Данный ремонт начинают с найма дизайнера. Сначала дизайнер разрабатывает эскиз. В дизайн проект вносят разные изменения по планировке помещения (замене электрики, трубопровода). Затем занимаются подпоркой отделочных материалов так, чтобы стиль и цвета сочетались между собой.

Такой проект вы сможете составить самостоятельно, если вы владеете специальной компьютерной программой.

Этим самым вы сможете сэкономить свои средства, ведь наём дизайнера может влететь вам в копеечку.

Перепланировка  в доме

Любой ремонт осуществляют с целью навести в доме или квартире порядок, уют и комфорт. Чтобы это осуществить необходимо, внести некоторые изменения в планировке помещений дома.

Перепланировка включает в себя следующие манипуляции:

1. Не нужные перегородки сносят или устанавливают дополнительные перегородки, так же производят монтаж окон и дверей;
2. Совмещают комнаты в одну или несколько;
3. Вносят изменения в форму комнаты или комнат;
4. Производят изготовление арок, потоком с множеством уровней, переделывают туалетную и ванную комнаты и т.п.

Замена коммуникаций

При евроремонте идет замена водопровода и канализации. При данном ремонте пользуются только новейшими технологиями. Например, применяют, трубы из ПВХ или пластиковые трубы.

Ещё при евроремонте идёт, замена отопления дома на современное и если отопления не было совсем, то устанавливают индивидуальное. Так же по желанию заказчика устанавливают тёплый пол в коридоре, ванную комнату и другие комнаты. В этом случае трубы скрывают в стенах. Так же при евроремонте идёт замена электропроводки.

Установка и замена дверей и окон

Перед тем как установить новые двери и окна старые демонтируют. Обычно старые деревянные окна заменяют, на новые пластиковые, а двери заменяют, на новые деревянные или металлопластиковые.

Выравнивание стен, потолков и полов

Евроремонт предполагает соблюдение высокого качества и для его достижения необходимо произвести выравнивание стен, полов и потолков.

Чтобы выровнять все вышеуказанные поверхности применяют гипсокартон или штукатурку в готовом виде.

Такой материал как гипсокартон используют в тех случаях, если площадь помещения это позволяет.

Ведь для отделки гипсокартоном необходимо устанавливать направляющие, которые скрадывают некоторое количество пространства.

В том случае если лишних сантиметров в помещении не имеется, то для выравнивания применяют штукатурку. 

Полы в доме можно выровнять при помощи стяжки или использовать такую технологию как наливной пол.

Особенности отделочных работ

Этот этап евроремонта  ни чем не отличается от капитального ремонта, но иногда для этого этапа в евроремонте применяют более современные и дорогие материалы для отделки различных поверхностей. К примеру для того чтобы отделать стены используют декоративную штукатурку.

Укладку плитки иногда производят совместно с мозаикой. Для отделки пола берут доски из массива, так же пол отделывают паркетом или пробковым покрытием, вот таким способом создаётся красивый вид дома.

При евроремонте так же уделяется внимание и ванной комнате. Для отделки потолка используют натяжные потолки  или зеркала, для отделки стен используют плитку с различными рисунками и фактурами. Евроремонт так же влияет и на выбор сантехники, поэтому в ванную устанавливают электроводонагреватель, биде, душ для гигиены, гидромассаж и т.п.

Подведём итоги, евроремонт дома дело не простое и довольно трудо- и финасовозатратное.

Так же евроремонт требует специальных навыков и знание технологических процессов, но всё — таки  евроремонт дома, возможно, сделать своими руками. Но предварительно необходимо полностью ознакомиться с различными тонкостями проведения работ. Для понимания процессов ремонта вы можете посмотреть фото или видео с описанием каждого этапа работ. Евроремонт делают не так часто как капитальный или косметический. Тем более если вы приобрели новый дом, то не стоит в нем делать евроремонт сразу, так как дом не дал осадок

Перед тем как вы решите сделать евроремонт, то тщательно изучите всё про него и лучше для работы наймите проверенных специалистов.

Удачи в начинаниях. Надеемся, что данная информация была вам полезной.

Ремонт частного дома своими руками, ремонт частных домов своими руками недорого

В тот момент, когда наступает необходимость выполнения капитального ремонта частного дома, обращение к профессионалам является простым, правильным и удачным решением. Однако в случае отсутствия большого финансового бюджета, который необходим для того, чтобы оплатить услуги команды строителей и отделочников, ремонт частного дома можно выполнить и собственными руками. В этой статье кемеровская строительная компания «КСК», в которой вы можете заказать ремонт квартиры, монтаж металлических конструкций и сантехнические работы, расскажет читателям, как сделать красивый ремонт частного дома собственными руками.

Наиболее важные этапы красивого ремонта частного дома своими руками

Этап первый: выбираем стиль

Для того чтобы начать ремонтные работы в доме необходимо чётко определиться с тем, в каком стиле будут оформлены жилые помещения. Стоит сказать, что именно от стиля и будущего интерьера ваших жилых помещений напрямую будет зависеть то, какие технологи и материалы будут использоваться в процессе проведения ремонтных и отделочных работ. Вне зависимости от того, в ванной комнате, кухне или гостиной планируется ремонт, очень важно на первоначальном этапе определиться каким стилем и цветовой гаммой они будут обладать. При этом следует помнить, что цветовую гамму помещений следует продумывать с максимальным уровнем внимания, так как неправильный выбор или наличие приторных цветов может стать причиной снижения красоты и изящества жилого помещения. Стоит сказать, что на сегодняшний день при проведении ремонта домов частного типа наиболее часто используют следующие стили и дизайны:

• Эко-стиль. Набирающий популярность в России дизайн интерьера, основной особенностью которого является использование в отделочных и строительных работах, а также меблировке помещений материалов, обладающих высоким уровнем экологичности.
• Минимализм. Стиль интерьера, который уже на протяжении длительного отрезка времени не выходит из моды. Данный стиль отлично подходит для создания интерьера в загородной недвижимости и в случае необходимости может легко трансформироваться как в американскую классику, так и в хай-тек.

Необходимо отметить, что создание интерьера в современном стиле требует от владельца помещения знания множества различных нюансов как при проведении отделочных работ, так и в подборе мебели или декора для помещения. Поэтому для того чтобы ваше жилое помещение выглядело стильно и изящно очень важно постоянно придерживаться первоначально разработанного вами стиля и приобретать интерьер, полностью соответствующий вашему стилистическому решению.

Этап второй: правильный подбор материалов, используемых в строительстве и ремонте

Хорошо когда имеются денежные средства для проведения дорогостоящего ремонта, тогда практически нет необходимости экономить на покупках и можно приобретать только самые лучшие товары, присутствующие в строительном магазине. Однако в том случае, если вы желаете сэкономить на покупке строительных и отделочных материалов, тогда вам необходимо придерживаться следующих важных правил:

• Пол. В том случае, если вы желаете чтобы в вашем доме присутствовал красивейший паркет, но при этом не обладаете денежными средствами на его покупку, не стоит имитировать данный материал при помощи линолеума. К эстетичному виду это не приведёт, а только удешевит внешний вид помещения. То же самое можно сказать о плитке, которая является имитацией натурального природного камня. Поэтому очень важно трезво оценивать собственные финансовые возможности и сделать покрытие пола не из имитирующих, а естественных материалов. Так, например, вместо линолеума, имитирующего паркетную доску, ламинат будет более выигрышно и стильно смотреться в виде полового покрытия.
• Стены. Пользующиеся большой популярностью оштукатуренные стены с различными декоративными элементами, как и различные виды обоев, на сегодняшний день не считаются дизайнерами привлекательными материалами. А наиболее стильными и интересными способами отделки стен в жилых помещениях являются деревянные панели, ОСП и молдинги. Их сочетание с классическими способами штукатурки и окрашивания стен позволит вам сделать собственное помещение необычным, стильным и изящным.
• Потолки. Дорогостоящие натяжные потолки также постепенно начинают выходить из моды в мире отделки и ремонта. И сегодня для того чтобы сделать потолок модным и красивым его просто следует выровнять, при этом подобный потолок подойдёт практически к любому современному интерьеру и не потребует серьёзных финансовых вложений. Для того чтобы потолок смотрелся изящным необходимо сделать акцент на его цветовой гамме и для этого использовать перламутровые краски.
• Окна и двери. В случае необходимости их можно заменить на более современные, стильные и красивые варианты. Если говорить о дверях, то стоит сказать о том, что их оформление необходимо выбирать в чётком соответствии с общим дизайном помещения. Одним из наиболее актуальных и модных стилей в дверях является наличие на них витражных стёкол. В том случае, если для установки в доме выбираются пластиковые окна, то тогда тонированные рамы и стёкла смогут подчеркнуть индивидуальность и красоту помещения.

Правильный выбор отделочных материалов позволит достичь именно того результата, который вы планировали получить, составляя будущий дизайн помещения. Для того чтобы существенно сэкономить на проведении ремонта следует все работы выполнять самостоятельно.

Этап третий: правильный подбор декора

Тем, кто желает получить идеальный вариант оформления жилого помещения, просто не обойтись без следующих советов:

• Выбирая сантехнику, необходимо обращать пристальное внимание на её уровень долговечности и функциональность, а не на вычурность форм или необычный дизайн. Стоит сказать, что очень часто дополнительные или необычные детали только увеличивают стоимость сантехники, не придавая ей функциональности или каких-либо особых эффектов.
• Элементы декорирования можно не только покупать на специализированных выставках, но и изготавливать собственными руками, благо сейчас в интернете в свободном доступе присутствует большое количество видео и мастер-классов подобного плана.
• Для придания помещению законченного вида и максимального комфорта совсем необязательно покупать дорогостоящую мебель. Помните, что сам корпус может быть изготовлен из бюджетных материалов, а вот фасады следует приобретать из натурального и высококачественного дерева.
• Любой декор помещения очень важно продумывать до мельчайших деталей и при этом очень важно придерживаться следующего правила – если без вещи дизайн помещения не страдает, то тогда она просто здесь не нужна.

Что в итоге?

Выполнить качественный, долговечный и красивый ремонт загородного дома собственными руками вполне возможно, даже в том случае, если на это была потрачена довольно скромная сумма. Например, расходы, связанные с покупкой необходимых в ремонте инструментов, можно существенно сократить, в том случае если взять их в аренду на определённый срок. Если вы впервые делаете ремонтные работы, то обязательно ознакомитесь с видео или мастер-классами от строителей.

Как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро. Видео

Ремонт – это больная тема большинства владельцев загородных домов и квартир. Зачастую требуется много вложение средств и сил, чтобы придать комнатам стильный современный вид. Не знаете, как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро? Замена окон, покраска потолка, переклеивание обоев, покрытие пола — всё это можно сделать без посторонней помощи быстро и недорого. При правильном подборе материалов и приложении чуть больших усилий можно сделать качественный и красивый ремонт с современной отделкой.

С чего начать недорогой ремонт

Участок, которые требует участия специалиста при необходимости ремонта или замены, это электричество. Самый экономный вариант в этом случае, это вызов специалиста. Установка розеток в квартире может осуществляться без его помощи. Инструмент для ремонта в квартире дешевле всего брать напрокат.

Фото недорого ремонта потолка

Перед началом недорого ремонта, в первую очередь определяется подходящий дизайн и делается план. Лучшее время для проведения ремонта — это осень. При тёплой погоде выполняются фасадные работы, а внутренние работы выполняются с раскрытыми окнами.

К тому же цены на материал к осени всегда снижаются на 15 %. Многие материалы, такие как шпатлёвка, штукатурка, герметик, монтажный клей, выравнивающая стяжка имеют ограниченный срок годности, и магазин к осени продаёт его с большой скидкой.

Фото недорого ремонта комнаты

При необходимости замены старой сантехники при быстром ремонте, можно попытаться восстановить старую, если же это не возможно из-за существенных повреждений, сколов, можно купить сантехнику с рук. Многие новосёлы в многоквартирных домах меняют новую технику сразу после заселения, а техника, уходя на свалку, распродаётся сотрудниками этой организации по бросовой цене.

Фото ванной до недорого ремонта

Вывоз строительных упаковок, мусора  — довольно затратный пункт ремонта в квартире, но при желании можно выносить всё в мешках в ближайший мусорный бак.

Как правильно выбрать материалы для недорого ремонта

Фанеру, балки, рейки, доски можно купить на рынке стройматериалов. Рейки для обшивки можно брать в не струганном виде. Горбыль покупается в сыром виде заранее и просушивается. К осени этот материал, при покупке весной полностью высыхает. Фанеру нужной толщины можно взять из бросового упаковочного материала (тары). Водостойкость материалу можно придать при помощи двух вёдер шпаклёвки на ПВА основе.

Фото недорого ремонта в ванной

Пол застилается плёнкой. Температура при этом не должна опускаться ниже тринадцати градусов. Выкладывается лист. В центр наливается шпаклёвка и разгоняется к концам кисточкой для покраски. Фанерный лист закрывается пластиком, укладывается ещё один лист, повторяется процесс шпаклёвки, пока все листы не будут покрыты.

Фото недорого ремонта в доме

На стопку шпаклёванной фанеры укладывается гнёт (на всю поверхность). Через неделю листы переворачиваются и шпаклюются с другой стороны, затем также прессуются. Через две недели можно использовать влагостойкую фанеру. Толстый брус, доски также можно брать из разобранной тары, поддонов. Недорогой вариант для отделки стен, потолка, это обшивка поверхности ламинатом, МДФ.

Красивый и недорогой ремонт в ванной

Если производится зашивка горбылём по обрешётке из дерева, выравнивание поверхности практически не нужно. Обшивку стен в квартире можно сделать на уровне груди или пояса, оставшееся пространство отделать недорого и быстро обоями на флизелиновой основе.

Недорогая отделка для быстрого ремонта

Экономный вид полового покрытия в квартире — это мармолеум. Для влажных помещений этот материал не подходит. Для ванны, туалета используется любой вариант плитки.При использовании ламината пол перед укладкой требует выравнивания. Для стен в санузле можно применить ламинированный оргалит.

Фото недорого напольного покрытия в квартире

При необходимости утепления, застекления балкона, это производится в весенний период. Наружная часть обшивается сайдингом. Внутренняя часть отделывается фанерой с оклейкой поверхности самоклеящейся плёнкой. Для окон используются деревянные рамы, которые можно установить самостоятельно. Закупка окон производится ранней весной, установка ближе к лету.

С чего начать недорогой ремонт

Двери можно просто обновить. Дверь с двух сторон обшивается влагостойкой фанерой. Фанера приклеивается на снятую дверь при помощи монтажного клея, затем всё укладывается под гнёт. Перед приклеиванием листов с двери снимается прежняя облицовка. После дверь в квартире обклеивается самоклейкой под древесину, лакируется. Откосы прикрываются всё той же фанерой.

Смотрите видео: Недорогой ремонт маленькой кухни

Старая сантехника недорого очищается от загрязнений уксусной кислотой и стиральным порошком. Для стойких пятен для быстрого выведения используется соляная (техническая) кислота. Потрескавшаяся плитка довольно легко восстанавливается. Сперва очищается пемолюксом и уксусом.

Края закрываются малярной лентой. Швы окрашиваются двумя слоями (из пульверизатора) нитрокраски. Брызги, потёки убираются растворителем, лента снимается.

Фото красивого недорого ремонта спальни

Плитка и швы после очистки обрызгиваются силиконовой смазкой (жидкой) из баллончика. Смазка наносится до тех пор, пока она не перестанет впитываться. Через три дня силиконовая поверхность протирается уксусом. Чугунная ванна может получить вторую жизнь после окраски эпоксидным либо акриловым компаундом. Полотенцесушитель в ванне зачищается до металлической поверхности и покрывается компаундом.

Полезная статья: Жидкие обои своими руками, изготовление из бумаги

Перед ремонтом, лучше просмотреть фото, потом сделать план и приступить к работе. Придать квартире привлекательный внешний вид можно и с помощью недорого ремонта, который делается достаточно быстро.

Ремонт зала в квартире и частном доме

И вот наступил момент, когда вы решились обновить интерьер и осуществить ремонт главной комнаты всей занимаемой вами жилплощади – зала или, по-другому, гостиной. Такое радостное событие неизбежно сопровождается появлением ряда вопросов. С чего стоит начинать подобное мероприятие? Какие цветовые решения и стиль подойдут именно вам? Чем отличается ремонт зала в квартире от обновления этой же комнаты в частном доме?

Не торопитесь для получения ответа на них обращаться к профессионалам и тратить на это немалые суммы денег. Давайте попробуем разобраться в отдельных нюансах проведения ремонта в гостиной вместе!

Составляющие успеха

Существует несколько основных направлений, которые следует продумать, прежде чем начинать работы. Лучше всего, если все детали будут зафиксированы на бумаге. Потрудившись над созданием собственного дизайнерского «мини-проекта» вы сэкономите много времени и сил. Итак, при планировании ремонта своими руками, важны следующие моменты:

• определиться со стилем будущего интерьера;
• оценить пространство помещения и подобрать подходящую цветовую гамму;
• продумать тип освещения и возможность его устройства своими руками;
• выбрать соответствующие отделочные материалы, мебель, шторы, элементы декора;
• нарисовать примерную схему размещения предметов интерьера в комнате;
• составить смету расходов на ремонт своими руками.

Рассмотрим подробнее наиболее важные из этих этапов.

Стиль решает все

Современные тенденции подтверждают, что простое заполнение помещения мебелью и первыми попавшимися элементами дизайна сегодня совершенно неактуально. Поэтому оформление зала своими руками, как в квартире, так и в частном доме, лучше всего производить, придерживаясь какого-либо определенного стиля.

Факт: самыми популярными для воссоздания в гостиных сегодня остаются стили: классический, хай-тек, лофт, прованс и восточный.

Классика на все времена

Классический вариант полюбился многим своей элегантностью и аристократизмом. Он отличается спокойной цветовой гаммой, наличием мебели, выполненной «под старину» с изящными изогнутыми деревянными элементами. Потолок непременно украшает шикарная люстра, на стенах развешаны картины, а под ногами располагается небольшой тонкий ковер. На фото зала в классическом стиле можно заметить, что в качестве штор используются плотные портьеры, которые часто украшают ламбрекенами и кистями.

Лаконичный и функциональный хай-тек

Интерьер в стиле хай-тек, напротив, подразумевает применение в дизайне различных элементов, демонстрирующих новейшие достижения человечества в искусстве и технологиях. Здесь сочетаются лаконичность и функциональность всех деталей. Освещение всегда устроено оригинально, присутствуют несколько источников света различной формы и размера. Фото показывает, что в стиле хай-тек обычно используют 2-3 контрастных цвета.

Кирпичная стена в стиле лофт

Стиль лофт воссоздает обстановку верхних этажей старых промышленных строений начала 20-го века. В интерьере обязательно присутствуют деревянные перекладины у потолка и оформленная «под кирпич» одна из стен. Применяя этот стиль для ремонта зала своими руками, важно использовать приглушенное освещение, черные, серые, бежевые и коричневые оттенки, а также черно-белые фото, размещаемые на стенах. Яркими цветами можно лишь подчеркнуть отдельные детали дизайна.

Совет: издавна цвета и зеркала в интерьере используют для зрительной коррекции пространства. Так, светлые тона поверхностей и зеркальная панель во всю стену, визуально увеличат площадь комнаты. А дизайн с применением более темных оттенков сделает чересчур просторное помещение более уютным.

Французский прованс

Гостиная в стиле прованс представляет собой воплощение лучших традиций французской провинции, где сочетается простота и натуральность. Светлые тона отделки и стен разбавляются яркими естественными красками элементов декора – оттенками бирюзового, зеленого и фиолетового. На фото наглядно представлена обстановка зала в стиле прованс, где двери, окна и мебель как полагается окрашены в молочный цвет.

Восточный стиль для колоритного зала

С легкостью своими руками можно переоборудовать зал в гостиную с восточными мотивами. При этом чаще всего дизайнеры придерживаются таких направлений данного стиля, как индийский, японский, среднеазиатский или арабский. Чтобы оформить помещение в одном из них, достаточно ознакомиться с характерными для каждого направления чертами по фото и выбрать подходящий вариант. В результате вы получите колоритную, оригинальную комнату.

Фактуры и материалы

Выбор отделки зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей. В качестве полового покрытия для зала можно предложить ламинат, паркетную доску, линолеум, пробку. Самое доступное и известное из них, безусловно, линолеум. Он удобен в использовании, долговечен, имеет различные варианты орнаментов и рисунков. Однако подходит такой вид отделки не к каждому интерьеру и зачастую смотрится дешево.

Более дорогостоящим вариантом покрытия являются паркетная доска и ламинат. Более экологически чистым материалом (и одновременно более дорогим) считается паркетная доска, так как при ее производстве используется натуральная древесина, а ламинат, напротив, представляет собой синтетический материал. Однако ламинат лучше переносит влагу, перепады температур и воздействие силовых нагрузок. Нужно заметить, что пол, оформленный паркетной доской, смотрится дороже и благороднее, чем ламинат.

Что касается пробки, то пол, отделанный таким материалом, будет необычным, теплым и комфортным. Пробка прекрасный теплоизолятор, за ней легко ухаживать, она долговечна и не подвергается гниению. Спокойное благородство такого покрытия демонстрирует фото.

Стены в зале вместо традиционных обоев можно отделать декоративной (фактурной) штукатуркой. Ее отличие от обычной штукатурки – присутствие в смеси различных наполнителей, за счет которых покрытие приобретает необычную фактуру. Этот материал позволяет не только украсить поверхность, но и визуально скорректировать неровности. В сочетании с декоративной штукатуркой часто применяют искусственный или натуральный камень, выкладывая его на отдельных участках стен.

Особенности ремонта зала в частном доме

В сущности, проведение ремонта зала своими руками в частном доме почти не отличается от обновления данной комнаты в квартире. Современные материалы позволяют создавать неповторимое оформление помещений, независимо от их расположения в каком-либо строении. Однако, как видно на фото, комната в частном доме, безусловно, дает при оформлении больше свободы и простора для фантазии.

В  частном доме центром внимания гостиной может стать камин. Сегодня это не только отопительный элемент, его декоративная роль в наши дни ничуть не меньше. Камин может быть выполнен в разных стилях и украсит интерьер даже самых взыскательных хозяев. Различные варианты оформления этих декоративно-отопительных конструкций в зале представлены на фото.

Помимо традиционных материалов, используемых при ремонте гостиной, в частном доме очень органично смотрятся природные фактуры, такие как натуральный камень и дерево. Причем здесь их можно применять не только для отделки пола, но и для оформления стен и даже потолка. На фото видно, какую уютную атмосферу можно создать при правильном использовании этих материалов.

Существует еще множество ярких идей и вариантов, как отремонтировать зал в квартире или частном доме своими руками. Стоит приложить немного фантазии, запастись терпением и продумать все до мелочей, чтобы в итоге обзавестись уникальной в своем роде комнатой, которая порадует вас и ваших гостей!

отделка гостиной в квартире, декор комнаты в современном стиле

Чтобы сделать ремонт своими руками в гостиной, нужно знать некоторые тонкости и правила. Прежде всего, необходимо определиться со стилем оформления зала, изучить интересные идеи и оригинальные варианты оформления, выбрать все отделочные материалы.

С чего начать?

Для того, чтобы сделать ремонт зала своими руками, необходимо начать с подготовки всех поверхностей. Потолок необходимо очистить от старой краски и штукатурки, если потребуется. Очищение нужно производить качественно, чтобы затем все покрытия легли равномерно.

Удалять старые покрытия можно будет не во всем зале, если вы предполагаете делать ремонт с гипсокартоном. Закрепить его можно гвоздями и дюбелями.

После очищения стен и потолков необходимо производить прокладку электропроводки. Причем ее необходимо тщательно скрыть.

Во время ремонта производится шпаклевка и шкурение. Стены необходимо правильно покрыть грунтом, чтобы увеличить сцепление стены с покрытием. Грунтовка повышает качество любого ремонта и делает его более долговечным. Шпаклевка – это покрытие, которое необходимо для того, чтобы выровнять поверхности и убрать все имеющиеся дефекты.

Только после того, как вы подготовите все поверхности, можно переходить к отделке. Важно на этом этапе правильно подобрать цвета и фактуры всех отделочных материалов. Правильно подобранный цвет помогает расширить пространство и провести зонирование. Кроме того, с его помощью можно скорректировать форму зала и наполнить его светом.

Если у вас небольшой зал менее 18 кв. м, то для его отделки лучше использовать светлые стены и темный пол. А вот если вы хотите визуально увеличить площадь помещения, то при отделке лучше добиться схожести по цвету стен, потолка и пола.

Чтобы с помощью ремонта углубить комнату, необходимо сделать одну из стен более темной. Этот прием прекрасно подходит для ремонта маленьких квартир. Если в зале много свободного места, то можно отдать предпочтение более ярким оттенкам. Лучше если они будут относиться к теплой цветовой гамме.

Особенно это правило распространяется на помещения, окна которых выходят на северную сторону.

А вот если окна зала выходят на юг, то можно присмотреться и к оттенкам холодной цветовой гаммы.

Больше внимания уделите обоям, поскольку они задают общую атмосферу помещения.

После необходимо продумать все мелочи и детали. Следует рассчитать все необходимые материалы, а также финансовые средства, которые вы планируете потратить на ремонт.

Если вы ремонтируете старую гостиную, необходимо вынести оттуда всю мебель, чтобы случайно не испачкать или повредить ее.

Также важно демонтировать все светильники, чтобы защитить их от грязи и строительной пыли. Полы, как и стены, выравнивают с помощью специальных смесей. Только после этого можно переходить к отделке.

Стили

Сейчас дизайнеры представляют несколько вариантов отделки гостиной в разных стилистических направлениях. Прежде чем переходить к ремонту, необходимо определиться со стилем и придерживаться основных правил, которые свойственны для каждого направления. Стили вы можете смешивать и сочетать. Для современных направлений свойственно смешение стилей лофт, хай-тек и минимализм.

Для зала в стиле лофт характерна имитация черновой отделки. Внешне такое помещение чем-то напоминает не до конца отремонтированную комнату. На самом деле, в этом и заключается вся задумка. Так, на полу можно использовать дощатое покрытие, а вот для стен подбираются разнообразные материалы.

Примечательной является отделка одной акцентной стены кирпичной кладкой. Именно эту стену можно использовать для декора, размещая на ней современные картины и плакаты. Кроме того, там можно повесить большой телевизор или организовать домашний кинотеатр.

В комнатах, оформленных в стиле лофт, обычно не клеят обои. Большинство покрытий имеют объемную рельефную фактуру, подходит штукатурка, бетон, а также краска. Лофт характеризуется особой группировкой мебели, а также простотой планировки. Стиль требует наличия большой площади и простора. Именно так чаще всего оформляют зону гостиной в квартире-студии.

Ещё одно популярное современное направление – хай-тек. Для него характерно использование в интерьере четких линий и разных геометрических форм. При выборе материала для отделки лучше использовать глянцевые и кожаные поверхности. В интерьере должно быть как можно больше металлических и стеклянных элементов. Допустимо использование пластика.

Для внутренней отделки комнаты в стиле хай-тек используется немного предметов декора, особенно аксессуаров. Роль декора могут выполнять одна или две крупные картины, плакаты, а также ваза или горшок с живыми некрупными цветами. Мебель можно располагать в хаотичном порядке. Стоит подбирать самую интересную и необычную, отличающуюся изящностью форм. Прекрасно подходят кожаные диваны и кресла.

Такая стилистика – прекрасный вариант для оформления маленьких по площади комнат. По цветовой гамме нет никаких ограничений, чаще всего используют металлизированные покрытия, а также черные, белые, синие, красные цвета.

Стиль минимализм – это распространенное направление, которое часто выбирают люди, не любящие обилие лишних деталей, предпочитающих свободу передвижения.

Гостиные в минималистическом стиле обычно имеют небольшую площадь. Но можно оформить и большие залы. В этом случае стиль необходимо смешать с лофтом или с хай-теком.

Характеризуется наличием в интерьере полностью гладких и в основном глянцевых поверхностей. Для него не свойственны объемные фактуры и узоры, орнаменты. В качестве предметов декора используются простые вазы, неяркие живые цветы, а также торшеры или бра. Также подойдут черно-белые рисунки или фотографии в простых рамах.

Именно эти три основных направления чаще всего используют в последнее время при ремонте зала в квартире или в частном доме. Их активно комбинируют между собой, создавая неповторимые композиции.

Для ремонта квартиры можно выбрать и скандинавский стиль. Он предполагает расстановку мебели вдоль стен и наличие свободного пространства в центре. Кроме того, для такого стиля свойственно много простора и света.

Убранство окна должно представлять собой легкие шторы или тюль, все покрытия быть тонкими и светлыми. Для ремонта прекрасно подойдут обои и ламинат. Цветовая гамма – серо-голубую, белую или светло-зеленую.

Зонирование

Дизайнеры сейчас представляют самые разные интересные варианты зонирования. Так, самый бюджетный вариант – угловая расстановка мебели. Это отличное решение для квадратной гостиной. Мебель группируют по четырём углам комнаты, выделяя четыре функциональные зоны.

Диванная зона может граничить с рабочим местом, а зона отдыха со столовой, где вы можете отдыхать и встречать гостей. Зонирование также производят и с помощью разноуровневых полов. На подиум можно вынести диванную зону или рабочий кабинет с компьютерным столом. Именно эти зоны чаще всего уединяют и отделяют.

Зонирование производят еще и с помощью изменения цвета, фактуры. Можно по-разному оформить стены в обеденной и диванной зоне, используя контрастные или оттеночные краски, обои, которые плавно переходят из одного колера в другой. Этот же прием игры цвета применяют для стен и пола.

Для разграничения пространства можно использовать молдинги. Для того, чтобы отделить гостиную от прихожей возводят изящные арки. Их можно украсить искусственным камнем или кирпичом.

Отделка

Для отделки гостиных можно использовать совершенно разные покрытия. Так, стены зала оформляют в основном покрытиями сдержанных тонов, которые не имеют ярко выраженных орнаментов или сложных узоров. Прекрасный вариант – декоративная штукатурка или светлые обои. Стены дополняют стеклянными элементами или зеркальными поверхностями. Таким образом можно зрительно увеличить площадь помещения.

Важно параллельно подобрать оттенок настенных покрытий, поскольку он необходим для поддержания гармоничного интерьера. Самыми экономными для отделки стен являются обои. Их проще всего поклеить своими руками.

Кроме того, можно подобрать самые разнообразные по цвету фактуры и покрытия. Красивые и изящные обои с шелкографией, или более простые виниловые, прекрасно подойдут для зала.

Бюджетный вариант для отделки стен – покраска. Вы можете выбрать любые цвета и комбинировать их по своему усмотрению.

Кроме того, одну или все стены можно оформить с помощью пенополистирола. Это недорогое и стильное решение. Монтировать плитки можно быстро и без посторонней помощи. Популярна отделка вагонкой и блок-хаусом.

Для более изысканной атмосферы гостиной подойдет декоративная штукатурка. Она смотрится очень эстетично и является прекрасным вариантом для финишного покрытия стен. Гостиная смотрится эффектно, поскольку рельефные стены могут интересно играть на солнце и удивлять вас своим переливами.

В ремонте больших залов используют и деревянные панели. Они отличаются нейтральностью и экологичностью, гармонично смотрятся в любом интерьере. Это отличное решение для гостиной в стиле классика или лофт.

Для более вычурных залов прекрасно подойдет декоративный камень. Обычно таким образом выделяют проходы, особенно если они сделаны в виде арки.

Выделяют дверные откосы: одну акцентную стену выполняют с отделкой из мелкого декоративного камня. Зал с таким оформлением будет смотреться стильно и презентабельно.

Что касается отделки пола, то самым популярным вариантом в настоящее время является укладка ламината. Он прекрасно сочетает в себе цену и качество, смотрится презентабельно. Покрытие может имитировать разные древесные породы, в том числе ценные сорта, и другие фактуры. В светлых гостиных популярным считается ламинат цвета беленый дуб. Он смотрится ярко, наполняет комнату свежестью.

В зал также прекрасно подойдет ламинат под мрамор или декоративный камень.

Еще один хороший вариант – паркет. Это натуральный, красивый и всегда актуальный вид отделки пола. Выглядит презентабельно и отличается долговечностью. Положить его своими руками не составит труда, особенно масштабные паркетные доски.

В современных залах создают наливные полы. Они представляют собой покрытие из специального полимерного состава. Застывая, он образует полностью гладкую и ровную поверхность.

В современных гостиных поверх наливного пола или под такое же прозрачное покрытие наносится 3D рисунок. Он добавляет интерьеру яркость и подчеркивает выбранный стиль.

Самым простым вариантом эконом класса для пола является линолеум. За ним легко ухаживать и его просто монтировать своими руками. К тому же, его можно быстро заменить, если он надоест.

Что касается потолка, то в современных залах он может представлять собой объемные многоуровневые конструкции, карнизы. В них часто включают интересную подсветку, которая позволит также провести зонирование.

Для отделки потолка можно использовать лепнину. Но она не должна иметь четких линий и прямые геометрические формы, чтобы вписаться в современный интерьер зала. В этом случае все потолки оформляют светлыми оттенками – белыми, молочными, бледно-желтыми.

Свет особенно важен в интерьере маленького зала, поскольку способен визуально расширить его. На потолке лучше устанавливать более современные светильники прожекторного типа или металлические люстры. Можно подобрать и изящные стеклянные модели, поскольку хрустальные люстры сейчас не в моде.

Оконные проемы гостиной необходимо максимально расширить и вставить туда большие стекла. Они должны пропускать как можно больше дневного света в помещение. Таким образом вы сможете подчеркнуть практически каждую деталь интерьера стандартной квартиры.

Не используйте шторы из грубой и тяжёлой ткани. Лучше отдать предпочтение полупрозрачным занавесям.

Красивые примеры в интерьере

В зале можно обустроить диванную зону и камин. Он внесет уют в помещение и наполнит его теплом. Стены в этой зоне отдыха часто отделывают кирпичом или камнем. Для пола лучше всего подойдет дощатое покрытие.

Как элемент декора на потолке можно закрепить деревянные балки. В целом, помещение лучше оформить в природных коричневых оттенках с натуральными древесными текстурами и узорами. Диван лучше подобрать бежевый или шоколадного цвета. Лучше, если его обивка будет мягкой, будто бы бархатистой. Прекрасно впишется в такой интерьер и кожаный диван.

В современных интерьерах интересно смотрится контраст темного пола и белых потолков, а также других светлых поверхностей. Можно положить черный паркет, ламинат и поставить белый кожаный диван. Идеальный глянец пола будет подчеркивать белизну других элементов композиции.

Кроме того, пол можно дополнительно украсить ковриком с длинным ворсом и другими светлыми элементами мебели.

В частном двухэтажном доме залы могут иметь лестницы. Новые тенденции в дизайне предполагают установку винтовых лестниц с элементами из дерева и металла. Проходную комнату можно дополнить бежевой кожаной мебелью и легким стеклянным столиком.

Для пола прекрасно подойдет светлый паркет. Центральную зону можно выделить ковром контрастного цвета, например, кофейным. В этом случае его нужно дополнить другими элементами, например, легкими кофейными шторами или пледом.

Из следующего видео вы узнаете, как превратить некоторые неприглядные элементы быта в оригинальное дополнение к интерьеру.

Лучшие 5 универсальных прав арендатора

60-е годы были десятилетием бурных перемен, когда дело касалось политики, общественных нравов и гражданских прав. Возникший в результате хаос выявил законные права бедных и обездоленных, вскоре после того, как послужил толчком для разработки проекта Единого закона о домовладельцах и квартиросъемщиках (URLTA) Национальной конференцией уполномоченных по единообразным государственным законам. Модельный код был принят в 1972 году и утвержден в 1974 году.

Сегодня, согласно Единообразной правовой комиссии (ULC), все штаты, кроме Арканзаса, внедрили тот или иной тип гарантии закона о пригодности для проживания. 22 государства приняли контракт, используя язык оригинала в URLTA, а еще 23 государства одобрили его с изменениями языка. Остальные четыре штата (вместе с округом Колумбия) признают положения и условия статута через руководящие принципы общего права.

URLTA просто устанавливает руководящие принципы того, как должны функционировать связи между арендаторами и арендодателями.Независимо от законов муниципалитета, округа или штата, эти пять прав распространяются на всех арендаторов и домовладельцев во всех 50 штатах.

Право на безопасное жилое пространство

Арендаторы по закону имеют право на помещения, позволяющие им жить здоровым и безопасным образом. Они имеют право на отопление, чистую воду и чистую сантехнику без перелива. Безопасность дома также является гарантированным правом, включая, помимо прочего, работающие дверные и оконные замки и засовы и, если применимо, вход с ключами для закрытых домов.Если вы чувствуете себя неуверенно или что арендодатель не выполнил минимальные требования, чтобы предоставить вам безопасную среду, обратитесь в местное полицейское управление с документально подтвержденными доказательствами и попросите их оценить безопасность собственности. Никто не должен платить за то, чтобы жить в месте, где они опасаются за свое благополучие.

Право на неприкосновенность частной жизни

Вы можете не владеть помещением, в котором живете, но у вас есть такое же право на неприкосновенность частной жизни, что и у всех домовладельцев. Арендная плата, которую вы платите за свой дом, дает вам право быть уведомленным, если обслуживающий персонал или сторонние подрядчики должны войти в вашу квартиру для обслуживания или ремонта.Если это чрезвычайная ситуация, следует оставить записку, в которой сообщается, почему в дом проникли без предварительного уведомления. Если обслуживающий персонал или подрядчики войдут в ваше жилище, когда вас нет, то при их отбытии они должны быть надежно заперты, чтобы не допустить проникновения посторонних или грабителей. Немедленно свяжитесь со своим домовладельцем, если кто-то проникнет в вашу квартиру без вашего разрешения или ведома.

Право на разумный мир и покой

Большинство людей ценит комфорт и тишину, и как арендатор вы действительно имеете законное право на эти любезности.Конечно, вы должны относиться к ним разумно (слышать, как ваши соседи наверху ходят или разговаривают, — это часть жизни в многоквартирных домах). Если шум слишком сильный, попробуйте поговорить с соседями, чтобы решить проблему без участия домовладельца. То же самое и с вопросами комфорта. Будь то мусор, сложенный на крыльце соседа, или мотоцикл без глушителя, который каждый день набирает обороты на восходе солнца, у вас есть право протестовать и решить свои проблемы. Просто помните, что эта дверь распахивается в обе стороны, поэтому вы всегда должны уважать права своих соседей.

Право на ремонт

Если у вас есть проблемы с отоплением, кондиционером, водопроводом или электросистемой в вашем доме, вам следует немедленно связаться с домовладельцем. Если проблема не возникла у вас и не будет доказано, что ваше вмешательство вызвало проблему, домовладелец по закону обязан исправить ситуацию в разумные сроки. Если вам нужно попросить дважды или вы ждали ремонта более недели, возможно, вам придется обратиться в суд.Убедитесь, что арендодатель подписал документы, подтверждающие ваш запрос, и подробную информацию о том, что произошло (или не произошло), чтобы ваше дело было герметичным.

Право на пересмотр договора аренды

Договоры аренды могут быть запутанными, загроможденными юридическим жаргоном, который трудно понять, а иногда звучат как двоякие разговоры. Независимо от того, насколько вы взволнованы переездом на новое место, вы ни при каких обстоятельствах не должны подписывать документ, который вы не прочитали от начала до конца или который не понимаете какой-либо части.Тот факт, что договор аренды выглядит «стандартным» при первом рассмотрении, не означает, что это так. В конце концов, нет двух абсолютно одинаковых договоров аренды, и если по какой-то причине вы попадете в суд, маловероятно, что вы сможете использовать незнание в качестве жизнеспособной защиты. По этой причине вам лучше попросить помощника юриста (или даже друга, знакомого с такими контрактами) рассмотреть его за вас. Надежный домовладелец никогда не будет возражать против вашей должной осмотрительности, и вы будете спокойны, зная, на что именно вы соглашаетесь.

Обновление

Пересмотренный Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках 2015 г. — это обновленная редакция первоначального Единообразного закона о арендодателях и квартиросъемщиках. В пересмотренный закон включены новые статьи, касающиеся распоряжения имуществом арендаторов, положений о прекращении аренды в случаях насилия в семье и сексуальных посягательств, а также порядка обработки гарантийных депозитов. Пересмотренный закон также включает приложение для штатов, которые одобряют только обновленные требования.

С чего начинается ремонт стен в частном доме? Что нужно знать тем, кто начинает капитальный ремонт частного дома Капитальный ремонт частного дома

Ремонт — терпеливое дело большинства владельцев загородных домов и квартир.Часто для того, чтобы придать помещениям стильный современный вид, требуется немало вложений и сил. Незнаю, как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро ? Замена окон, покраска потолка, перемычка обоев, напольное покрытие — все это можно сделать без посторонней помощи быстро и недорого. При правильном подборе материалов и приложении немного больших усилий можно сделать качественный и красивый ремонт с современной отделкой.

Участок требует участия специалиста, при необходимости ремонт или замена электричества.Самый экономичный вариант в этом случае — вызов специалиста. Установка розеток в квартире может осуществляться без его помощи. Инструмент для ремонта квартиры дешевле сдавать посуточно.

Фото дешевого ремонта потолка

Перед началом ремонта в первую очередь определяется соответствующий проект и составляется план. Лучшее время для ремонта — осень. В теплую погоду производятся фасадные работы, а внутренние — с открытыми окнами.

К тому же цена материала на осень всегда снижается на 15%. Многие материалы, такие как слюна, штукатурка, герметик, монтажный клей, выравнивающая стяжка, имеют ограниченный срок годности, и к осени в магазине их продают с большой скидкой.

Фото Дешевый ремонт комнат

.

Если вам необходимо заменить старую сантехнику при быстром ремонте, вы можете попробовать восстановить старую, но если это невозможно из-за значительных повреждений, сколов, вы можете купить сантехнику из рук.Многие новички в многоквартирных домах меняют новую технику сразу после заселения, а техника, уходящая на свалку, продается сотрудниками этой организации по заниженной цене.

Фото ванной до дешевого ремонта

Вывоз строительной упаковки, мусора — довольно затратное место ремонта в квартире, но при желании все в мешках можно отнести в ближайший мусорный бак.

Как правильно выбрать материалы для дешевого ремонта

Фанеру, балки, перила, доски можно купить на рынке стройматериалов.Рейки для обшивки принимать нельзя. Рожок заранее покупается в сыром виде и просушивается. К осени этот материал при покупке весной полностью высыхает. Фанер нужной толщины можно взять из литого упаковочного материала (тары). Водонепроницаемость материала можно придать с помощью двух жилетов из бляшки на основе ПВА.

Фото дешевого ремонта в ванной

Пол покрыт пленкой. Температура не должна опускаться ниже тринадцати градусов.Перечисленный лист. Центр заливается шпатлевкой и разгоняется до концов кисточкой для покраски. Лист фанеры закрывается пластиком, укладывается еще один лист, процесс резервуара повторяется до тех пор, пока не будут покрыты все листы.

Фото дешевого ремонта в доме

В фанерной фанере уложены столбы штабелями (по всей поверхности). Через неделю листы переворачивают и откладывают с другой стороны, потом прижимают. Через две недели можно использовать влагостойкий фейер.Пруток толстый, доски тоже можно взять из разобранной тары, поддонов. Недорогой вариант отделки стен, потолка, это покрытие поверхности ламинатом, МДФ.

Красивый и недорогой ремонт в ванной

Если шитье производится горкой по спилу дерева, выравнивание поверхности практически не требуется. Стены стен в квартире можно сделать на уровне комода или пояса, оставшееся пространство отделить недорого и быстро обоями на флизелиновой основе.

Недорогая отделка под быстрый ремонт

Экономичный вид напольного покрытия в квартире Мармолеум. Для влажных помещений этот материал не подходит. Для ванны, туалета используется кафель любого типа. При использовании ламината пол требует выравнивания перед укладкой. Для стен в ванной можно применить ламинат органик.

Фото Дешевое покрытие пола в квартире

.

При необходимости утепление, остекление балкона производится весной.Наружная часть — сайдинг. Внутренняя часть обшита фанерой с выдувной поверхностью самоклеющейся пленкой. Для окон используют деревянные рамы, которые можно установить самостоятельно. Закупка окон производится ранней весной, установка ближе к лету.

С чего начать недорогой ремонт

Двери можно просто обновить. Дверь с двух сторон обшита влагостойкой фанерой. На снятую дверцу приклеивается монтажным клеем фанера, затем все укладывается под струю.Перед тем, как приклеить листы с двери, снимается бывшая обшивка. Ведь дверь в квартире ставится самонесущей под дерево, покрывается лаком. Присоски обтянуты такой же фанерой.

Старая сантехника недорого стоит от загрязнения уксусной кислотой и стиральным порошком. Для стойких пятен для быстрого удаления применяется соляная (техническая) кислота. Потрескавшаяся плитка довольно легко восстанавливается. Сначала очищают пематуксом и уксусом.

Края закрыты малярной лентой.Швы прокрашены двухслойной (из пульверизатора) нитрокрафтой. Брызги, подметания убираются растворителем, убирается лента.

Фото Красивый дешевый ремонт спальни

.

Плитка и швы после очистки обрызгиваются силиконовой смазкой (жидкостью) из баллона. Смазку наносят до тех пор, пока она не перестанет впитываться. Через три дня силиконовая поверхность очищается уксусом. Чугунная ванна может получить вторую жизнь после окраски эпоксидным или акриловым составом.Полотенцесушитель в бане накрывается до металлической поверхности и покрывается компаундом.

Полезная статья: Жидкие обои своими руками изготовление из бумаги

Перед ремонтом лучше посмотреть фото, потом составить план и приступить к работе. Привлекательный внешний вид можно придать квартире и с помощью недорогого ремонта, который делается достаточно быстро.

Вы купили новый дом или существующее жилье требует ремонта? Каждый из нас знает, что ремонт полезная, но очень длительная процедура.К нему нужно подходить ответственно и сознательно. Да и в этом случае торопиться в этом вопросе нельзя, ведь любые дефекты могут привести к необратимым последствиям, которые со временем можно исправить ремонтом. Но хочу, чтобы ремонт прошел быстро, качественно и безболезненно. Все будет так и будет только в том случае, если вы не пожалеете и отнесетесь к этому вопросу со всей серьезностью, выберете желаемую конструкцию и внимательно выполните все расчеты.

Ремонт частного дома своими руками

С чего начать ремонт частного дома своими руками ? В первую очередь нужно определиться, в каком ремонте вам нужно ваше жилище.А определить это можно будет только после того, как будет проведен качественный осмотр помещения.

Что касается частных домов, то необходимо в самом начале просмотреть фундамент помещения. Ведь от его состояния зависит судьба вашего будущего дома. При малейших поломках нужно произвести ремонт фундамента дома своими руками. Это может быть поверхностное армирование фундамента, а может потребоваться его полная замена. Все зависит от его состояния.Тип работы будет зависеть от работы. Только после того, как фундамент осмотрен и приведен в надлежащее состояние, можно переходить к другим видам работ.

Если вас интересует вопрос: «?», То внимательно прочтите нашу статью, в которой мы раскроем альтернативность работы в частном доме. После ремонта фундамента необходимо внимательно осмотреть стены и крышу своего частного дома. Если стены и крыша будут протекать, весь внутренний ремонт будет насосом, обои могут отставать, на стенах или потолке останутся пятна.И это только лучшие варианты последствий после взрыва здания. При необходимости нужно укрепить стены и заменить плитку.

В частных домах обычно холоднее, чем в квартирах в многоэтажках. Поэтому без дополнительного утепления постройки не обойтись. Прежде всего это необходимо. В этом случае утеплитель не только не пропустит холод в дом, но и послужит дополнительным укреплением. Как известно, наибольшая нагрузка возлагается на крышу любого дома и, соответственно, наибольшее воздействие со стороны окружающей среды, поэтому именно через крышу в доме в дом попадает самый холодный воздух.Это говорит о том, что больше всего в утеплении нуждаются потолок и крыша.

Кроме утеплителя крыши вам понадобится. В частных домах и квартирах на первом этаже влага и холод уходит из фундамента. По этому полу будет ходить очень холодно, а в холодное время года может появиться ощущение сырости. Но от обмороженных ног могут появиться самые разные заболевания. Поэтому не стоит затягивать с утеплением пола, особенно если в доме будут жить маленькие дети, которые очень любят рвать и сеять на пол.

Не отказываться от. Утепление можно проводить как изнутри, так и снаружи. Судить, какой вариант лучше, очень сложно. Единственный плюс к внешнему утеплению — то, что он выполняется снаружи здания и соответственно не съедает полезную площадь дома. Поэтому лучше остановиться на утеплении снаружи здания, особенно если ваш дом не отличается большими размерами. В этом случае за квадратными метрами лучше ухаживать.

С генеральным ремонтом дома вопрос решен, все внутренние виды работ выполнены, теперь можете смело выполнять ремонт частного дома своими руками Изнутри Вопрос ремонта не легкие, особенно когда на предыдущих этапах уже потрачено много сил, времени и материальных ресурсов. Но, чаще всего, без внутреннего ремонта в нем не обойтись. Зачем начинать ремонт здания?

Для начала нужно определиться, какой ремонт вам нужен: капитальный или косметический? От выбора типа ремонта будет зависеть не только полная стоимость работ, но и время на их проведение.Косметический ремонт намного проще по виду и количеству необходимых работ, соответственно, дешевле. Данный вид ремонта представляет собой полную замену внутренней отделки. То есть снимаются старые обои, краска и прочее, стены ставятся, подготовлены под новую отделку. На следующем этапе наклеиваются новые обои, приклеиваются стены, клеится плитка и так далее. При необходимости можно заменить и пол.

С капремонтом все намного сложнее.Здесь уже может потребоваться замена электропроводки, систем кондиционирования и вентиляции, а также канализации. Согласитесь, задача не из простых и даже довольно затратная. К тому же будет много времени и нервов на замену всего оборудования для нормальной жизни. Поэтому задумываясь о капремонте, сразу настраивайтесь на многие проблемы. К сожалению, их не избежать. Поэтому, если вы только собираетесь обзавестись новым домом для своей семьи, внимательно посмотрите, в каком состоянии находится дом.Поверьте, если обои вылезли из стен — это не так страшно, как если бы в доме износилась канализация.

Приступая к ремонту, практически каждый из нас пытается сэкономить. Но, как говорится: скупой платит дважды. Это касается нескольких этапов ремонта, что неточно. В одних случаях экономия никак не отразится на состоянии дома и внутренней отделке, а в других обернется необратимыми последствиями. Так на чем не стоит экономить, выполняя ремонтные работы?

Начнем с того, что вам не нужно экономить на основном строительном материале, на который возложена основная ответственность.Среди таких материалов стоит отметить краску, шпатлевку, лепнину и грунтовку. Согласитесь, поменять обои намного проще, как выполнить полную внутреннюю отделку, если штукатурка или шпаклевка потухнут? Поэтому предлагаем вам лучше сэкономить на обоях, выбрав не слишком дорогие модели. Обои проще и дешевле, не всегда меньше обслуживаются или смотрятся не так ярко. Если есть вкус, то внутреннюю отделку можно выполнить достаточно дешевыми обоями, которые будут смотреться на порядок лучше, чем отделка комнаты дорогими и более качественными обоями.

Крайне важно приобретать только дорогие и качественные элементы сантехники, включая трубы и все возможные соединения. Особенно это касается тех, кто собирается прятаться внутри стен. В случае высокого давления и низкого качества труба лопнет, вам придется сломать стену, чтобы найти проблему, устранить и заново провести отделочные работы. И можно сразу выбрать качественные трубы, о которых можно долго не переживать.

Электропроводка тоже не та составляющая дома, на которой можно было бы сэкономить. Многие в качестве разводки часто используют алюминиевые провода. Но на самом деле они не такие качественные и долговечные. Намного лучше медные провода, однако они на порядок дороже. Но экономить на них не стоит. Помимо проводов не помешает обзавестись хорошими качественными защитными устройствами, защищающими здание от перепадов напряжения, а также по количеству установленных в распределительном щите автоматов.

Ремонт дома своими руками видео включает в себя не только ремонтные работы фундамента, кровли, стен, замену электропроводки и труб, а также усиление перекрытий. Ремонт — это еще и качественная внутренняя отделка помещения, на которую возлагается не менее важная задача, чем сама постройка. Ваш дом должен доставлять вам удовольствие от пребывания в нем, дарить положительные эмоции и поднимать настроение. Потратив много денег и времени на ремонт, вы не должны вспоминать о нем еще много лет.

Внутреннее пространство дома должно быть уютным и комфортным для домочадцев. Каждая комната должна быть оформлена в соответствии с назначением комнаты, месторасположением и пожеланиями того, кто будет в ней постоянно находиться. Вариантов оформления в последнее время стало еще больше. Современных стилей так много, что выделить среди них самый доступный для оформления частного дома очень сложно. Каждый хорош по-своему, есть свои достоинства и недостатки. Поэтому выбирать нужно только исходя из ваших личных соображений и предпочтений.Если вас больше привлекает домашний уют, тепло и уют, то стоит остановить свой выбор на классическом стиле или кантри. Эти два направления привнесут в атмосферу комнаты все те составляющие, о которых вы давно мечтали. Классику все любят не одно столетие, и за этот же период будут более популярные. Поэтому, выбрав классический стиль, вы точно не прогадаете.

Кантри привлекает своей милой домашней обстановкой. Многие имеют этого стилиста в сельской местности.Дело в том, что Country включает в себя множество элементов ручной работы, среди которых разнообразные одеяла, накидки на стулья, свечи, вазы и так далее. И все это делается своими руками. В интерьере преобладает много текстиля в теплых тонах, мягкие игрушки и много декора. Согласитесь, такой интерьер будет смотреться очень мило и уютно.

В последнее время особую популярность приобретают такие стили, как минимализм и современность. Конечно, они очень модные и ультрасовременные, но милыми и самодельными их назвать нельзя.Дело в том, что они достаточно строгие, декора практически нет, все стильно, строго и лаконично.

Ремонт дома своими руками фото — Задача не из простых и подходить к ней нужно добросовестно, чтобы не ошибиться и не выполнять одну и ту же работу несколько раз.

А вот ремонт деревянного дома своими руками Немного сложнее кирпичного, но если постараться, проблем не будет.Никогда не торопитесь и тогда вы сможете обустроить теплое и уютное гнездышко для себя и своей семьи. Все ваши старания всегда оправдывают себя. Главное, учесть все наши рекомендации, добросовестно произвести ремонт. А если в ремонте и тем более сложных работах нет особых навыков, лучше обратиться за помощью к специалистам, чем делать самому, но не правильно.

Вот так это выглядело до ремонта … Деревянные гнилые рамы, закрытые снаружи двойной пленкой, от холода и ветра… Слева старая веранда с разбитым козырьком крыльца …

Для тех, кому нужно делать ремонт дома, кажется …

Это были окна и подоконники.

Сдан дом по порядку с фундаментом.

Поочередно вскрываем углы дома, убираем щепки, гниющие бревна бензопилой, кладем опалубку, кладем крупные камни и щебень, укладываем арматуру так, чтобы ее концы оставались открытыми (для последующего крепления к фундаменту пролета), коронка короны закрутилась и засорилась бетоном.Готовая подставка.

Итак, все четыре угла дома и середина его по периметру. Итого — 8 тамб. Процесс трудоемкий, тяжелый, но результат того стоит … Закончив с кушетками, сделали завалинг по периметру. Продолжение уличных работ отложили на лето следующего года. И мы взялись за внутренний ремонт дома …

Это большая комната и начнем с нее.Выглядела она до ремонта так:

Это его правый угол … А это, на фото ниже, левый угол. В процессе написания темы буду держать эти два угла …

Сначала были полностью разграничены все слои старых обоев. Окна были еще старые, но мы уже дождались мастеров по установке пластика.

Печку старую разобрал … И печень сложил новую.

И результат не заставил себя долго ждать … Одно окно решили вообще закрыть и сделать одно большое — там будет столовая.

После установки окон мужики начали разбирать старый пол, выравнивать лаги и ставить под них ряды кирпича …

Затем полы устранили старыми досками (они прослужат очень долго, как жирные и сухие), а в местах, где они прогнили, заменили на новые.

Установить метрофильный каркас для стен и потолка … Моя ошибка заключалась в том, что сначала нужно делать потолок, а потом стены, а не наоборот. Оснащение этих работ я нашел на просторах интернета, останавливаться на нем подробно не буду. Если у вас возникнут вопросы, с удовольствием отвечу, что знаю …

На потолок крепить каркас намного сложнее, болит шея …

Когда металлический каркас полностью готов, его можно пришивать к нему, желательно в шашечку, начиная с потолка! Не забудьте разложить проводку и спрятать в гафроланале, для профиля, а коробки распределители в удобном для вас месте.

На этой картинке вы видите деревянные глыбы, я прикрутил их для последующего крепления книжных полок. Равно так же, только основательно, крепим под потолком над окнами (для крепления карниза).

Когда все стены и потолок будут покрыты GLK, мы снимем шпатель и выровняем все стыки между листами и шурупами в шурупах шурупов здесь …

По углам и швам укладываем армированную сетку для прочности составов, а после того, как все высохнет, бутерброды прикладываем к стенам и потолку.

А теперь самые интересные моменты поклейки обоев. Я взял винил белый на потолке и с нежными розочками на стенах …

Когда просохли обои, я по обоюдному согласию

пригласил бригаду мастеров закончить работу в этом помещении через окна (откосы и подоконники).

После этого наклеил потолочный плинтус, повесил полки на стену, поставил цветы на подоконник, которые мы уже установили ребятами из компании…

Плотник помог поставить дверь межкомнатную, только тогда я узнал, что она у меня ногами встает … (какая разница!) Лишь бы нормально работаю …

Дверные петли наклеены белым уголком на жидкий гвоздь. С правой стороны печь новая, пятки сразу все комнаты.

Сама топка в ванной …

На черновой пол кладут подложку, затем ДВП и линолеум.Потом напольный плинтус облажался самотеком и вуаля-красота !!!

Вот что это за большая комната …

Некоторые из вас хотели узнать больше о бетонных покрытиях, поэтому я добавил детали … Итак, слой окон вставлен, дом будет покрыт плоским шифером, и вокруг дома будет установлен упаковщик, пока следующим летом …

Теперь продолжим про наружные работы, после того, как закончились холодные зимы и весна… следующим летом.

Когда все шкафы готовы, постепенно, открывая каждую из сторон дома от Завалинки, снимаем гнилой березы нижнего венца, гидроизоляцию обматываем насухо,

Устанавливаем опалубку, укладываем арматуру, соединив ее с торцами арматуры угловой стойки и заливаем бетоном …

Это мы делаем вместе с мужчиной под моим чутким руководством…

Покупка старого дома — выгодное вложение. Ведь он строится там, где уже развита инфраструктура, а до новостроек прогресс еще не дошел. Если вы приобретаете земельный участок и самостоятельно возводите строение, то необходимо будет поставить коммуникации. Это требует дополнительного времени и денег. Но старые жилища всегда требуют ремонта. С чего начать и на что обратить внимание в первую очередь интересует каждый, кто решил обзавестись жильем, возведенным много лет назад.

Стандартные повреждения в старых домах

Прежде чем приступить к ремонту дома своими руками и приобрести стройматериалы, необходимо разработать четкий план действий. Осмотрите конструкцию и оцените ее состояние.

Следует обратить внимание на:

• Наружные стены. У них часто бывают слабые швы, трещины. Лучи или гибель часто гниют. Особое внимание стоит уделить системе внутренней вентиляции и теплоизоляции конструкции.
• Фундамент. Бетон может вызывать подозрения в нескольких местах. А мокрые стены в подвале характеризуют нарушение гидроизоляции основания.
• Крыша. В начале 90-х ее крылья облицованы плиткой. Но не всегда было качественно. Поэтому стоит обратить внимание, не упущен ли материал и нет ли упавших балок. Если есть надстройки и дымовые трубы, их тоже следует проверить на целостность.
• Перекрытие. В результате неточных расчетов прогибаются балки перекрытий.Если между деревянным брусом и стеной из кирпича нет гидроизоляции, ее нужно поменять. В подвале часто можно увидеть довольно короткие стальные балки или бетонные полы.
• Этажей. Их следует отремонтировать, если пол перевернулся или между досками образовались щели.
• Сантехника. Из-за неправильного расположения коммуникаций при закрытых трубопроводах возникают частые засоры. Установить газовую колонку или бойлер для нагрева воды не получится. Практически всегда в старых домах следует менять сантехнику.

После тщательного осмотра дома можно составить план работ, степень переделки, прислушаться к советам строителей, а затем сориентироваться и подготовить необходимые инструменты и материалы. В зависимости от того, что требуется сделать, следует рассчитать стоимость работ.

Ремонт фундамента

Для начала нужно осмотреть фундамент. Благодаря этому будет определена причина разрушения и способ его ремонта:

• Если есть разрушение по периметру, ремонта бояться не нужно.Обойдется недорого, а все работы можно будет выполнить, не обращаясь к профессионалам. Для начала нужно вырыть траншею по основанию. Очистить от старой штукатурки и грязи. В фундаменте забить металлическую сетку и закрепить ее анкерами. Установите опалубку, а после бетонирования траншеи засыпьте и утрамбуйте.
• При разрушении фундамента необходимо дополнительно произвести кладку по сторонам разрушенной части. Он должен быть таким, чтобы можно было связать новую и старую часть фундамента.

Реставрация кровли

Сначала необходимо осмотреть крышу изнутри. Проверьте состояние стропила и перекрытия, затем внешней поверхности крыши. В дождливую погоду можно увидеть, есть ли повреждения, в каком месте протекает. Благодаря этому не нужно будет тратить материал на целые участки.

Иногда требуется только замена рубероида, а края лоскутного шитья формуются битумной мастикой.

Если крыша металлическая, сложность работ зависит от степени повреждения.Если они небольшие, можно воспользоваться силиконовым мазком или сделать лоскутное шитье из мешковины, обильно пропитанной краской. Иногда бывает достаточно стальной заплатки. В остальных случаях нужно заменить весь лист.

Для утепления кровли изнутри можно использовать минеральную вату или жидкий утеплитель — пенопласт или пенополиуретан.

Потолок

Ремонт потолка производится только после кровли. Иначе работы будут напрасными. Можно отделить вагонкой. Если вы планируете заморачиваться, сначала нужно тщательно очистить поверхность от старой штукатурки, удалить плесень и грибок.

Ремонт домашней кухни желательно проводить в теплое время года. Так что проблем с приготовлением пищи на летней кухне или на веранде не будет.

Полы — Устранение скрипа и прогиба

В старом доме деревянные полы требуют ремонта:

• Чаще всего раздражает скрип пола. Бывает в связи с неплотно закрепленными досками к лагам. Если есть возможность, нужно снизу найти проблемную доску и между ней и лагом выбить из дерева клин.Если у вас не влезает из пола, можно взять шурупы и прикрутить доски к лагам под углом. Зачерпните шурупы саморезами, а саму поверхность рекомендуется отполировать.
• Если наблюдается головная часть настила, нужно взять синтетическую веревку, обработать столярными изделиями и ПВА. Затем положите между половицами. Можно использовать клей ПВА, связанный с опилками.

Красивый фасад

Для ремонта фасада конструкции нужно взяться закрученной рукой, удалить старые слои краски или штукатурки.Затем заострите выступы и неровности.

После полного высыхания шпатлевки можно облетать поверхность и переходить к окраске. В остальных случаях предварительно необходимо его утеплить.

Вентиляция в строении

Если в доме плохая вентиляция, естественный воздухообмен в помещениях нарушается. Это приводит к подделке пола, потолка, стен и респираторным заболеваниям.

В домах, построенных несколько десятилетий назад, практически отсутствует вентиляция в крыше и стенах.В те времена не были изобретены способы проведения фундаментов и крыш, которые успешно применяли строители.

Наибольшее внимание следует уделить вентиляции помещений с большой влажностью воздуха: кухонь, туалетов и подвалов. В многоквартирных домах работает вытяжная вентиляция, но для частных домов такой способ недопустим.

Вспомогательная вентиляция осуществляется через стены и форсунки. Но зимой это делать неудобно. Поэтому строители предусматривают выхлопную систему, работающую от вентиляторов.Они быстро забирают кислород из помещения и отправляют его на улицу. Оттуда поступает свежий воздух.

Утепленная

Микроклимат в жилище зависит от влажности и температуры. Эти факторы обеспечиваются хорошей вентиляцией и правильной пароизоляцией и теплоизоляцией.

Для того, чтобы человеку в доме было уютно, нужно учитывать две составляющие — температуру воздуха и поверхностей. Нормальной считается температура +20 с, а потолок и стены +17 градусов.Для пожилых граждан комнату лучше сделать лучше.

В старых домах и квартирах теплоизоляция стен плохая или полностью отсутствует. Появляется конденсат, повышенная влажность, в помещениях становится душно. Домочадцы чувствуют себя чувствуют. Если стена не разбирает стену, можно сделать теплоизоляцию внутри или снаружи помещения.

Дневной свет

По нормам 10% общей площади дома должны составлять окна. В предыдущие годы строители ставили конструкции небольших размеров, чтобы значительно снизить теплопотери.Вставляли в них обычные очки, но промазали по холоду.

Сегодня предпочтение отдается конструкциям из пластика. Они качественные и удобные.

Внутренняя отделка

После замены проводки, водопровода и пароизоляции можно переходить к внутренней обработке помещения. Перегородки из GLC можно оклеивать обоями, а стены из кирпича рекомендуется предварительно выровнять и отшить. Этого не требуется, если отделка выполнена практичными пластиковыми панелями.

Декор в помещении нужен не только для придания уюта. В приоритете уберечь материал стен от повреждений. Поэтому покупать стройматериалы стоит правильно. Деревянные панели вполне подходят для прихожей или кабинета.

Перед окончательной отделкой стен из дерева необходимо обработать их противовзглядными составами. Краска считается лучшим вариантом. Но его тоже нужно выбрать.

Экологически чистая продукция играет важную роль.В домах старой постройки на кухне и в ванной сегодня можно увидеть поверхности, покрытые красками, в которых присутствует свинец. Они стабильны, почти не выгорают, но небезопасны для здоровья человека. От дешевых масляно-алкидных красок тоже нужно отказаться. Желательно покупать средства для диспергирования воды. Они безопасны, красиво смотрятся и долго держатся на стенах, при этом не нарушая вентиляцию воздуха.

Невозможно точно сказать, как сделать дешевый ремонт того или иного старого дома.Объем работ полностью зависит от характера повреждений. Если планируется покупка недвижимости только в частном секторе, желательно обратить внимание на указанные моменты, в частности, на состояние крыши, фундамента и стен. Благодаря этому можно избежать больших затрат.

Ремонт не может быть завершен, его можно только временно остановить. Так говорят о ремонте квартир, а что делать, если ремонтируют частный дом или дачу? Ведь здесь, как правило, все намного сложнее.Во-первых, здесь больше места — в коттедже в среднем большая жилая площадь. Во-вторых, в частном доме его коммуникации — отопление от собственного котла, электрика своими руками прокладывается, как вода, канализация и так далее. В-третьих, коттедж — это не только внутреннее жилое пространство, есть еще внешняя часть стен, крыша, подвал и т. Д. Важно состарить дом и материалы, из которых он построен.

Если вы все же решили начать, и планируете заняться ремонтом частного дома своими руками, то вы конечно ожидаете, что он не превратится в бесконечность и не растянет с вас все деньги.А для этого нужно тщательно спланировать ремонтно-отделочные работы и учесть ряд особенностей, о которых мы расскажем в этой статье.

Итак, вы приступили к ремонту. С чего лучше начать? Если у вас какая-то поломка или ремонт требует одной конкретной комнаты — все, конечно, предельно просто. Берем и ремонтируем. Но если ремонт нужно проводить везде? Это актуально, например, при ремонте старого дома. Давайте рассмотрим самый сложный случай, то есть когда нужно сделать капитальный ремонт.Как правильно спланировать такую ​​работу? Принципы такие.

Это достаточно универсальное правило, подходит практически к любым ремонтно-отделочным работам. На практике это означает следующее.

• Сначала Приступайте к ремонту вначале верхних помещений, постепенно опускаясь вниз. Почему? Да потому что ремонт вообще и ремонт коттеджа в частности — это много мусора, и вам так будет удобнее! Единственное исключение — ремонт подвала.Практически как второй этаж, только под землей, а грязи при ремонте подвала почему-то образуется значительно больше. Так что, если подвал требует ремонта, лучше запланировать это одним из первых пунктов.
• Во-вторых Ремонтируя конкретное помещение, сначала выполняем работы с потолком, затем — со стенами, и только потом делаем пол. Причина проста — если начать красить потолок уже забитыми обоями и паркетный пол, можно банально все размыть.Представляете, как будет обидно, если ваши новые обои будут забрызганы краской?

И, наконец, нужно, следуя принципу «Сначала потолок, потом стены и пол», довести комнату до такой же степени готовности, после чего перейти к следующему этапу. Например, если у вас в комнате голые стены, вы сначала проводите все коммуникации, делаете разводку и т. ). То есть у вас получится комната с черновой отделкой.И только после этого вы переходите к покраске потолка, поклейке обоев, укладке пола, выполнению финишной отделки. Что ж, тогда — декор и обстановка. Причины те же.

Правило второе, сначала ремонтируем связь, потом — саму комнату

Как правило, все бытовые инженерные коммуникации проложены скрыто. Электропроводка, интернет и телевизионные кабели скрыты под шпаклевкой и обоями, уложены плинтусы, осветительные лампы проходят под шпаклевку и покраску потолка.Трубы отопления проходят сквозь стены, а иногда также прячутся в них. Теплые полы — в толщину пола, под стяжку и паркет. Представьте, что вы уже сделали ремонт стен и потолка и вдруг вспомнили, что делать разводку. Что, забьете шурпец под монтаж электрики в только что готовые стены, а потом заново отремонтируете? Согласитесь, это не рационально.

Третье правило оформляло весь ремонт на ступеньках

Главное не начинать ремонт коттеджа во всех местах одновременно.Например, сначала выберите определенную комнату или этаж, затем — следующую часть дома и так далее. Особенно это актуально, если вы живете в этом доме и параллельно делаете ремонт. Причем ремонтировать лучше всего длинные и труднодоступные помещения — верхние помещения, подвалы. Если рано или поздно все равно придется ремонтировать проходное помещение, постарайтесь выделить в нем участок, который без риска может вздуваться.

Четвертое правило: сначала ремонтируйте то, что важно для нормальной жизни.

Если проблемы с сантехникой, их нужно решить в первую очередь.Если приближается осень, и у вас течет крыша — это проблема наиболее острая и ее необходимо срочно устранить. Если скоро зима, а у вас хороший дом, согревает — срочно тепло, а дальше все остальное делаем.

Пять правил, ориентированных на сезон

Если требуется ремонт частного дома и внутри, и снаружи, конечно, правильнее будет провести внутренний ремонт зимой и в межсезонье, а работы на фасаде запланировать на теплое время года.Это особенно важно при ремонте деревянного дома или дома из других нежирных материалов.

Также важно учитывать, когда и какие материалы нужно доставить, где они хранятся (например, нельзя оставлять шлакоблоки или доски на зиму под открытым небом, а горючие материалы остаются внутри. дом) подумайте, кто вам поможет на тех этапах ремонта, когда с ремонтом в одиночку не справиться чисто физически.

Избегайте этих 12 ошибок при продаже дома

Продажа дома может оказаться на удивление трудоемкой и эмоционально сложной задачей, особенно если вы никогда не делали этого раньше.Иногда это может показаться вторжением в частную жизнь, потому что в ваш дом войдут незнакомцы, откроют ваши шкафы и шкафы и начнут рыскать вокруг. Они будут критиковать место, которое, вероятно, стало для вас чем-то большим, чем четыре стены и крыша, и, в довершение всего, они предложат вам меньше денег, чем вы думаете, стоит ваш дом.

Без опыта и сложной, эмоциональной сделки на руках продавцы, впервые работающие на дому, могут легко совершить множество ошибок. Однако, обладая небольшими знаниями, вы можете избежать многих из этих ловушек.Читайте дальше, чтобы узнать, как продать свой дом, получив максимально возможную цену в разумные сроки, не теряя рассудка.

Ключевые выводы

• Держите свои эмоции под контролем и сосредоточьтесь на деловом аспекте продажи дома.
• Наем агента может стоить больше комиссионных, но при продаже может потребоваться много догадок.
• Если вы решите продавать самостоятельно, установите разумную цену продажи и помните время года.
• Подготовьтесь к продаже, не экономьте на визуальных эффектах в своем объявлении и сообщайте о любых проблемах с недвижимостью.

Эмоциональность

Продажа дома, особенно первого, не вызывает у вас эмоций. Вы потратили много времени и усилий, чтобы найти подходящий, накопили на первоначальный взнос и мебель и оставили много воспоминаний. Когда приходит время прощаться, людям обычно трудно сдерживать свои эмоции.

Думаете, это невозможно? Это не.Как только вы решите продать свой дом, начните думать о себе как о бизнесмене и продавце, а не просто о домовладельце. Фактически, забудьте вообще о том, что вы домовладелец. Рассматривая сделку с чисто финансовой точки зрения, вы отдаляетесь от эмоциональных аспектов продажи собственности.

Кроме того, постарайтесь вспомнить, что вы чувствовали, когда покупали этот дом. Большинство покупателей также будут в эмоциональном состоянии. Если вы помните, что вы продаете недвижимость, а также имидж и образ жизни, вы с большей вероятностью приложите дополнительные усилия для постановки и небольшого ремонта, чтобы получить максимальную прибыль для своего дома.Эти изменения внешнего вида не только улучшат продажную цену; они также помогут вам создать эмоциональную дистанцию, потому что ваш дом будет выглядеть менее знакомым.

Нанимать или не нанимать агента

Хотя агенты по недвижимости взимают огромную комиссию — обычно от 5% до 6% от продажной цены вашего дома, — вероятно, не самая лучшая идея пытаться продать свой дом самостоятельно, особенно если вы не делали этого раньше. Это может показаться заманчивым, особенно если вы видели все эти вывески «продается владельцем» на лужайках перед домами или в Интернете.Так стоит ли нанимать агента?

Хороший агент обычно заботится о ваших интересах. Они помогут вам установить справедливую и конкурентоспособную цену продажи вашего дома, увеличивая ваши шансы на быструю продажу. Агент также может помочь смягчить эмоции процесса, взаимодействуя с потенциальными покупателями и устраняя тех, кто хочет только взглянуть на вашу собственность, но не собирается делать предложение.

Ваш агент также будет иметь больший опыт ведения переговоров о продаже жилья, что поможет вам получить больше денег, чем вы могли бы получить самостоятельно.И если в процессе возникают какие-либо проблемы — а они обычно возникают, — опытный профессионал с радостью решит их за вас. Наконец, агенты знакомы со всеми документами и подводными камнями, связанными с операциями с недвижимостью, и могут помочь обеспечить бесперебойный процесс. А значит, задержек и сбоев в сделке не будет.

Прочитав все это, стоит ли вам действительно нанимать агента? Только вам решать.

Что делать, если вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости

Итак, вы решили не нанимать агента.Это нормально, потому что это не значит, что это невозможно. Есть люди, которые успешно продают собственное жилье. Помните, однако, что вам нужно сначала провести исследование — недавно проданных объектов недвижимости в вашем районе и объектов, имеющихся в настоящее время на рынке, — чтобы определить привлекательную цену продажи. Имейте в виду, что в большинстве цен на жилье учитывается комиссия агента, поэтому в результате вам, возможно, придется снизить цену.

Вы будете нести ответственность за свой собственный маркетинг, поэтому убедитесь, что ваш дом включен в службу множественного листинга (MLS) в вашем географическом регионе, чтобы охватить как можно большее количество покупателей.Поскольку у вас нет агента, вы будете тем, кто покажет дом и будет вести переговоры о продаже с агентом покупателя, что для некоторых людей может быть трудоемким, напряженным и эмоциональным.

Поскольку вы отказываетесь от агента, подумайте о том, чтобы нанять адвоката по недвижимости, который поможет вам с тонкостями транзакции и процесса условного депонирования. Даже с учетом гонорара адвоката продажа дома самостоятельно может сэкономить вам тысячи. Однако если у покупателя есть агент, он рассчитывает на компенсацию. Эти расходы обычно покрывает продавец, поэтому вам все равно придется заплатить агенту покупателя от 1% до 3% от продажной цены дома.

Установка нереальной цены

Независимо от того, работаете ли вы с агентом или работаете в одиночку, установка правильной запрашиваемой цены является ключевым моментом. Помните сравнительный анализ рынка, который вы или ваш агент провели при покупке дома, чтобы определить справедливую цену предложения? Покупатели сделают это и для вашего дома, поэтому вы, как продавец, должны быть на шаг впереди них.

Вы можете подумать, что ваш дом стоит больше, но не забудьте установить реалистичную цену на основе сопоставимых домов в этом районе.

В отсутствие пузыря на рынке жилья дома с завышенной ценой обычно не продаются. В опросе, проведенном информационным сайтом по продаже домов HomeLight.com, 70% агентов по недвижимости заявили, что завышение цен — это ошибка номер один, которую делают продавцы. Не беспокойтесь слишком сильно об установлении заниженной цены, потому что теоретически это создаст несколько предложений и повысит цену до фактической рыночной стоимости дома. На самом деле занижение цены на дом может быть стратегией для повышения интереса к вашему объявлению, и вы всегда можете отказаться от слишком низкого предложения.

В ожидании запрашиваемой цены

Любой умный покупатель будет вести переговоры, и если вы хотите завершить продажу, вам, возможно, придется сыграть в мяч. Большинство людей хотят выставить свои дома по цене, которая привлечет покупателей, но при этом оставит некоторую передышку для переговоров — противоположность стратегии занижения цен, описанной выше. Это может сработать, позволяя покупателю почувствовать, что он получает хорошую цену, а вы сможете получить от продажи необходимую сумму денег.

Конечно, получите ли вы больше или меньше запрашиваемой цены, скорее всего, это будет зависеть не только от вашей ценовой стратегии, но и от того, на рынке ли вы: покупатель или продавец, и насколько хорошо вы подготовили и модернизировали свой дом.

Продам в зимние месяцы

Вы не поверите, но в течение года действительно подходящее время для продажи. Зима, особенно во время праздников, — обычно медленное время года для продаж жилья. Люди заняты социальными делами, а холодная погода на большей части страны делает более привлекательным просто оставаться дома. Поскольку покупателей, скорее всего, будет искать меньше, на продажу вашего дома может уйти больше времени, и вы можете не получить столько денег. Однако вас может утешить осознание того, что, хотя активных покупателей может быть не так много, также не будет так много конкурирующих продавцов, что иногда может работать в ваших интересах.

Возможно, тебе лучше подождать. За исключением любых смягчающих обстоятельств, которые могут заставить вас продавать товары зимой или в праздничные дни, рассмотрите возможность включения в список, когда погода начинает нагреваться. Люди обычно готовы покупать дом, когда становится теплее.

Экономия на листинге фотографий

Поскольку в наши дни так много покупателей ищут дома в Интернете, и у многих из них есть фотографии, вы окажете себе настоящую медвежью услугу, если не будете визуализировать свой дом.В то же время существует так много плохих фотографий домов, выставленных на продажу, что, если вы хорошо поработаете, они выделят ваше объявление и помогут вызвать дополнительный интерес.

Хорошие фотографии должны быть четкими и четкими и делаться в течение дня, когда есть много естественного света. Они должны демонстрировать лучшие активы вашего дома. Если возможно, подумайте об использовании широкоугольного объектива — это позволит вам дать потенциальным покупателям лучшее представление о том, как выглядят целые комнаты. В идеале нанять профессионального фотографа по недвижимости, чтобы получить высококачественные результаты, а не просто позволять своему агенту делать снимки на телефон.

И не останавливайтесь только на фотографиях. Подумайте о добавлении видеотура или обзора с обзором в 360 градусов, чтобы еще больше улучшить свое объявление. Это легко сделать с помощью любого смартфона. Вы, безусловно, можете побудить больше потенциальных покупателей пройти через ваши двери на показы. Вы даже можете получить больше предложений, если проведете вводную прогулку по вашей собственности.

Отсутствие надлежащей страховки

Ваш кредитор мог потребовать от вас приобрести полис страхования домовладельцев.В противном случае убедитесь, что вы застрахованы на случай, если зритель попадет в аварию на территории и попытается предъявить вам иск о возмещении ущерба. Вы также должны убедиться, что на территории нет очевидных опасностей или что вы предпримете меры по их снижению (например, не подпускайте детей потенциальных покупателей к бассейну и выгоняйте собаку из дома во время выставок).

Скрытие основных проблем

Думаете, вам удастся скрыть серьезные проблемы с вашей собственностью? Любая проблема будет обнаружена во время проверки покупателем.У вас есть три варианта решения любых проблем. Либо устраните проблему заранее, установите цену на недвижимость ниже рыночной, чтобы учесть ее, либо укажите недвижимость по нормальной цене и предложите покупателю кредит для устранения проблемы.

Помните: если вы не решите проблему заранее, вы можете исключить изрядное количество покупателей, которым нужен дом под ключ. Осмотр вашего дома перед включением в список — хорошая идея, если вы хотите избежать дорогостоящих сюрпризов после заключения контракта на дом. Кроме того, во многих штатах действуют правила раскрытия информации.Некоторые требуют, чтобы продавцы сообщали об известных проблемах в их домах, если покупатели обращаются к ним напрямую, в то время как другие постановляют, что продавцы должны добровольно раскрывать определенные проблемы.

Не готовится к продаже

Продавцы, которые не убирают и не устраивают свои дома, выбрасывают деньги на ветер. Не волнуйтесь, если вы не можете позволить себе нанять профессионала. Вы можете многое сделать самостоятельно. Несоблюдение этих правил может снизить вашу продажную цену, а также может помешать вам вообще получить продажу.Если вы не занимались мелкими проблемами, такими как сломанная дверная ручка или капающий кран, потенциальный покупатель может задаться вопросом, есть ли в доме более крупные и дорогостоящие проблемы, которые также не были решены.

Попросите друга или агента, кого-нибудь со свежим взглядом, указать на те участки вашего дома, которые нуждаются в работе. Из-за того, что вы знакомы с домом, вы можете быть невосприимчивы к его проблемным местам. Разборка, тщательная уборка, нанесение свежего слоя краски на стены и избавление от любых запахов также помогут вам произвести хорошее впечатление на покупателей.

Покупатели не принимаются

Если кто-то хочет осмотреть ваш дом, вам нужно разместить его, даже если вам это доставляет неудобства. И да, вы должны убирать и приводить в порядок дом перед каждым визитом. Покупатель не будет знать и не заботиться о том, был ли ваш дом чистым на прошлой неделе. Это большая работа, но сосредоточьтесь на призе.

Продажа неквалифицированным покупателям

Более чем разумно ожидать, что покупатель принесет письмо с предварительным одобрением от ипотечного кредитора или документ, подтверждающий наличие средств (POF) для покупок за наличные, чтобы показать, что у него есть деньги для покупки дома.Подписание контракта с покупателем может зависеть от продажи его собственной собственности, что может поставить вас в затруднительное положение, если вам нужно закрыть его к определенной дате.

Итог

Очень важно научиться продавать дом. Убедитесь, что вы морально и финансово подготовлены к менее чем идеальным сценариям, даже если вы не совершаете ни одной из этих ошибок. Дом может находиться на рынке намного дольше, чем вы ожидаете, особенно в условиях падающего рынка. Если вы не можете найти покупателя вовремя, вы можете в конечном итоге попытаться выплатить две ипотечные ссуды, сдать дом в аренду до тех пор, пока не найдете покупателя, или, в ужасных ситуациях, лишиться права выкупа закладной.Тем не менее, если вы избежите дорогостоящих ошибок, перечисленных здесь, вам будет далеко до того, чтобы сделать все возможное и добиться беспрепятственной и прибыльной продажи, на которую надеется каждый продавец дома.

шагов в процессе продажи жилья

Трудно вовремя (или потратить силы)? Пригласите профессионалов, чтобы ускорить процесс. Ищите услуги по уборке мусора в вашем районе на следующих веб-сайтах:

• HomeAdvisor: предоставляет инструменты и ресурсы для проектов по благоустройству дома, наряду со средней стоимостью проекта и предварительно отобранными местными специалистами
• Thumbtack: предлагает квалифицированным специалистам более 1000 услуг, включая все необходимое для вашего дома
• Подъезд: соединяет домовладельцев с местными подрядчиками по благоустройству дома для любых ваших проектов по благоустройству, техническому обслуживанию или ремонту.

Прочтите отзывы об услуге и получите расценки на работу или спросите своего агента по недвижимости, рекомендуют ли они кого-нибудь в этом районе, чтобы помочь вам.

Создайте теплый и уютный интерьер в своем доме

Домашняя постановка — искусство продемонстрировать пространство в лучшем свете с помощью правильной мебели, декора и акцентов — может сократить время пребывания на рынке и помочь продать его по более высокой цене.

Гостиная и главная спальня — самые важные помещения для постановки, и с указанием вашего агента по недвижимости постановка не должна стоить целое состояние. Если вы правильно почистили и расхаживали мусор, значит, вы уже проделали большую часть необходимой работы.

В качестве декоративных элементов используйте такие предметы, как произведения искусства, зеркала и неиспользованные вазы, чтобы оживить стерильное пространство. Удалите все громоздкие, изношенные La-Z-Boys; диваны со времен учебы в колледже; или журнальные столики, которые подвергались ударам за долгие годы.

Если у вас уже есть качественная мебель в доме, расставьте ее так, чтобы создать свободный поток из комнаты в комнату. Убедитесь, что мебель в комнате показывает покупателям, как можно использовать пространство, но не делает его меньше.

Если ваш агент рекомендует это, наймите стейджера, который привезет мебель и предметы дизайна, чтобы показать все, что может предложить ваш дом (или поработайте с агентом, который предоставляет бесплатные постановки в рамках своих услуг — многие так и поступают).

Профессиональная помощь может быть особенно полезна, если вы уже переехали, а ваш дом пуст. Снять пустой дом покупателям сложнее всего.

Всегда помните: покупатели должны иметь возможность представить себя живущими там. Правильная постановка помогает создать такой имидж для покупателей.

4 простых и быстрых проекта DIY для привлечения покупателей

Вы еще не сделали! После того, как вы отремонтировали, убрали, расхаживали и поставили … это можно назвать хорошим. Но если вы хотите привлечь еще покупателей еще , есть несколько простых обновлений, которые выделят ваш дом. Вот несколько быстрых и простых проектов, которые понравятся покупателям (и вашему кошельку):

1. Добавьте свежий слой нейтральной краски в каждую комнату

Это простой способ обновить интерьер вашего дома.Наука утверждает, что свежее пальто красивого нейтрального бежевого цвета сделает свое дело. Сделайте это самостоятельно за 200-300 долларов за комнату или наймите авторитетного профессионала, чтобы сэкономить время.

2. Очистить и отполировать полы

Любят они это или ненавидят, покупатели всегда будут комментировать напольное покрытие дома. Вместо того, чтобы тратить тысячи долларов на добавление новых полов, просто сделайте осмотр с помощью швабры, средства для повторной окраски или средства для чистки ковров… или наймите для этого профессионала. Немного смазки для локтей может придать полам новый вид, что произведет на покупателей сильное впечатление.

Если у вас дома есть ковровое покрытие, тщательно очистите его профессиональным пылесосом. Возьмите его напрокат в Home Depot или Lowe’s всего за 32 доллара на 24 часа. Или позвоните Стэнли Стимеру, чтобы он профессионально почистил ковровое покрытие во всем доме по цене от 100 долларов (цена зависит от площади).

Для напольных покрытий из плитки или ламината подметайте и протирайте полы мягкой тканью из микрофибры или губкой. Используйте смесь воды и уксуса для быстрого чистящего средства своими руками. На ламинате используйте меньше воды, чем на плитке.Или купите чистящий раствор для ламината и кафельного пола (этот набор Bona — отличный вариант). На паркетных полах продукты для отделки имеют заметное значение. Купите восстанавливающие растворы Bona или Rejuvenate за 20 долларов или меньше.

Если вы считаете, что ваши полы нуждаются в профессиональном уходе, чтобы вернуться к своему расцвету, вы можете заплатить до 3–8 долларов за квадратный фут, что близко к 1000 долларов за комнату среднего размера. Итак, сначала начните с недорогого продукта для ремонта и посмотрите, поможет ли это.

3. Сделайте дом более привлекательным

Знаете ли вы, что небольшая забота о бордюре может повысить стоимость вашей собственности до 12%? Первые впечатления имеют решающее значение. Когда покупатель приходит к вам домой, первое, что он видит, — это двор и подъезд. Хорошая новость заключается в том, что сделать вашу бордюрную привлекательность можно быстро. Мы утверждаем, что вы можете добиться более сдержанной привлекательности всего за один уик-энд напряженной работы. Все, что вам нужно сделать, это:

• Подрезать листву и выдернуть сорняки
• Убрать мусор
• Мойка под давлением снаружи / протирка сайдинга
• Добавьте несколько усилителей привлекательности, например декоративную скамейку, красочный почтовый ящик или цветочные горшки

«Часто, когда агент открывает сейф, покупатель стоит у входа и смотрит на вещи», — говорит Сантистеван.«Итак, вы хотите убедиться, что нет паутины, свисающей с фонарей вагона или потолка».

4. Обеспечивает естественное освещение

Покупатели ищут дома светлые, просторные и открытые. Вот несколько способов создать яркое пространство, даже если ваш дом небольшой и разделен на отдельные отсеки:

• Вымыть окна изнутри и снаружи
• Заменить старые оконные рамы
• Выключить тусклые лампочки более яркими

Сделайте высококачественные фотографии недвижимости для объявления

Следующий шаг — сфотографировать ваш дом во всей красе.Вот где окупается ваша тяжелая работа по расхламлению, уборке и постановке.

Глэдис Блум, агент №1 продавца в Салеме, штат Орегон, говорит, что профессиональные высококачественные фотографии имеют решающее значение для каждой комнаты.

«Я видела красивые дома, которые просто не привлекают внимания, потому что они неправильно сфотографированы», — говорит она. «Я имею в виду, если вы делаете изящные маленькие фотографии неорганизованных комнат, у вас не будет второго взгляда».

Неважно, насколько красив ваш смартфон — это цифровая зеркальная фотокамера, штатив, профессиональный фотограф или просто бюст, и все это без каких-либо дополнительных затрат с вашей стороны.Вы платите своему агенту за продвижение своего дома, в том числе за выдающиеся фотографии. Вы можете рассчитывать на то, что они наймут одного из лучших фотографов в их Rolodex, чтобы сделать свою работу правильно. Фотографии вашего объявления являются центральным элементом вашего объявления.

Как отмечает Сантистеван, «каждый начинает свой [домашний] поиск в Интернете», и ваши фотографии будут единственной главной причиной, по которой покупатели, делающие покупки в Интернете, либо бросают все, чтобы забронировать тур, либо вычеркивают ваш адрес из списка. В то время как достойные журнала изображения привлекают покупателей, в креативном описании объявления вашего агента должны быть подчеркнуты лучшие особенности вашего дома, названа шикарная бытовая техника, указаны уникальные архитектурные детали и рассказана история вашего дома.

Таким образом, у вас будет все необходимое для создания качественной недвижимости, и ваш агент будет размещен на самых популярных сайтах недвижимости и в социальных сетях.

Расскажите о своем доме с помощью маркетинга

Теперь пришло время разработать комплексный маркетинговый план, чтобы сделать ваш дом максимально известным. Ваш агент разработает всестороннюю стратегию для охвата покупателей в нескольких точках контакта — лично и в Интернете. Вы можете рассчитывать на своего агента:

• Загрузите фотографии в MLS: Загрузите описание вашей собственности и фотографии в службу множественных объявлений, чтобы официально сделать ваше объявление активным.Информация о вашем доме на MLS будет автоматически распространяться на самых популярных сайтах недвижимости, таких как Zillow, Trulia, realtor.com и Redfin, чтобы привлечь внимание онлайн-покупателей дома.
• Расскажите о себе в социальных сетях: Поделитесь своим объявлением в социальных сетях, таких как Facebook, Instagram и Pinterest, с потрясающими фотографиями, убедительной копией, а также стратегическими хэштегами и тегами местоположения. «Все эти сайты действительно хорошо освещают нас», — говорит Блюм.
• Host Virtual Tours: Создавайте трехмерные туры, чтобы дать покупателям реалистичное представление об объекте недвижимости с помощью виртуальных пошаговых инструкций.
• Общайтесь с другими агентами: Общайтесь с агентами покупателя в этом районе, чтобы привлечь домой охотников, ищущих в вашем районе, и указать цену на стол.
• Положите вывески: Приклейте эту очень узнаваемую вывеску о продаже на переднем дворе, чтобы привлечь внимание прохожих.
• Принимающая сторона: дни открытых дверей: Определите, выиграет ли продажа вашего дома от открытого дома (в большинстве случаев вы можете продать свой дом без него, согласно общенациональному опросу ведущих агентов по недвижимости HomeLight).
• Продам! Продавать! Продавать! Рекламируйте свой дом по старинке в печатных СМИ, включая газеты, журналы и местные листовки, чтобы привлечь больше покупателей.

Таким образом, вы хотите поразить покупателей со всех возможных сторон с помощью 360-градусного маркетингового подхода. Никогда не знаешь, кто сделает такое предложение, от которого ты не сможешь отказаться — обычный интернет-браузер, просматривающий списки на своем ноутбуке однажды вечером, или пара, едущая в воскресенье на машине и заметившая большую вывеску во дворе дома.

Есть вопросы о том, как ваш агент планирует продавать ваш дом? Спросите их о чем угодно!

Обсудите с агентом маркетинговый план для вашего дома с самого начала. Если вам не нравится какой-либо аспект их маркетинговой стратегии (допустим, вам не нужны фотографии интерьера вашего дома на Facebook), обсудите альтернативные идеи, прежде чем приступить к реализации плана.

Покажите дом заинтересованным покупателям

Насколько исчерпывающий маркетинговый план недвижимости может вызвать интерес к вашему дому, покупатели хотят увидеть его лично (своими глазами!), Прежде чем брать на себя какие-либо обязательства.Вот здесь-то и проявляются домашние показы.

Покупатели, заинтересованные в туре по вашему дому, попросят своего агента забронировать тур через вашего агента, поэтому вам не придется напрямую управлять связью или планированием с покупателями. Хороший агент по недвижимости поможет организовать показы в соответствии с вашим графиком. Однако вам нужно быть гибким и готовым к драке по прихоти.

Некоторые показы появляются без особого предупреждения, поэтому, если вы все еще живете в доме, будьте готовы бросить все в любой момент, чтобы ваш агент мог показать дом.(Согласно ни при каких обстоятельствах не должны оставаться в доме во время экскурсии). Вот несколько способов сделать этот процесс менее безумным:

• График работы координатора: Планируйте не выходить из дома определенными вечерами каждую неделю, чтобы ваш агент мог соответствующим образом забронировать туры. Совет от профессионала: устраивайте по вторникам и четвергам обеды в ресторане и сообщите своему агенту по недвижимости, что вас не будет до 20:00. в эти вечера. Если малая лига проходит каждую субботу утром, поделитесь этим и со своим агентом по недвижимости.

• Поделитесь своим расписанием: Будь то в календаре Google или в бумажном блокноте — с агентом, чтобы сократить обмен данными в течение дня.
• Предстоящий план: Составьте план игры, который поможет подготовиться к выступлениям в последний момент — начните с этого контрольного списка для экстренной уборки.

Незаконно? Неэтично? 8 серьезных проблем Airbnb, о которых вы не знали

Как туристы-невидимки, мы хотим поддерживать местных жителей в местах, которые мы посещаем, а не усложнять их жизнь »~ Элис.

В последние годы использование Airbnb и других видов жилья для проживания в семье резко возросло во всем мире. Сидя в стороне и пристально наблюдая за этой тенденцией, я, как обычно, решил проявить немного скептицизма, прежде чем вскочить на подножку и исследовать малоизвестные факты об использовании для себя таких сервисов, как Airbnb.

Несмотря на растущую популярность, с Airbnb и аналогичными аналогами существуют довольно тревожные проблемы, заставляющие многих задаться вопросом, есть ли какие-либо этические альтернативы Airbnb? Здесь я расскажу, каково это — приподнять крышку скрытого ящика Пандоры в этом увлечении — результаты могут удивить вас, как и меня!

Да, множество людей пользуются Airbnb все время без проблем, и это нормально.Разные люди отдают предпочтение разным вещам, потому что есть разные типы путешественников. Многие из моих коллег-путешественников-блоггеров могут предоставить вам скидки на ваше первое бронирование на Airbnb, и это тоже нормально.

Говоря это, есть время и место для этих услуг, поэтому я бы предпочел рассказать о непопулярных истинах , которые, кажется, похоронены под кодами скидок, которые стоит учитывать, прежде чем бронировать проживание с услугами по размещению в домашнем стиле. как Airbnb.

ПРИМЕЧАНИЕ: Я впервые опубликовал эту статью в марте 2018 года и с тех пор обновил ее, чтобы отразить более недавние события.Обязательно прочтите мои заключительные комментарии, чтобы узнать о моих общих мыслях об услугах по проживанию в семье.

Прикрепите меня к Pinterest для справки позже! 📌

Эта статья является частью моих главных стратегий того, как быть ответственным туристом, с подробным описанием эффективных советов по этическому туризму, которые принесут пользу как посетителям, так и местным жителям.

Я прекрасно слышу, как вы сомневаетесь в моей логике… Вы думаете: «Но разве вы не все о путешествиях, как местные, и помощи людям, которые научились не выглядеть как туристы? Тогда что плохого в аренде жилья на Airbnb? Это безобидно, и дешевле, чем отели, правда? »

Эммм, неверно.

Есть поговорка: «Не сдавайся, пока не попробуешь», так что, по правде говоря, я раньше останавливался на Airbnb.Я был с группой на отдыхе для девочек, и мой друг забронировал жилье от имени нашей группы.

Место было прекрасным (хотя я предпочитаю иметь свою кровать, а не делить с другом!) Несмотря на это и в сочетании с фактами, которые я обсуждаю ниже, это было не для меня и, возможно, не для вас.

Чтобы уточнить, в этом обзоре я не имею в виду ваше традиционное жилье типа «постель и завтрак». Это совершенно нормально, так как они регулируются и находятся в зонах, зонированных для туристов.Я останавливался во многих компаниях в Великобритании, Европе, Новой Зеландии и Японии и полностью поддерживаю эти предприятия.

Вы цените свое драгоценное время в пути, ненавидите неудобства и предпочитаете перестраховаться с размещением, а не ставить себя в положение, которого можно было бы избежать во время путешествия?

Вы также предпочитаете пользоваться всем, что может предложить город , не чувствуя, что мешаете местным жителям в их повседневной жизни?

Если вы ответили утвердительно на эти вопросы, скорее всего, вы все равно предпочтете отели, поэтому этот пост, вероятно, подтвердит, почему вам не нравится Airbnb.Если вы ответили отрицательно, приведенные ниже факты могут убедить вас, почему вы передумали об использовании такой услуги, как Airbnb, для следующей поездки.

Хотя лозунг Airbnb — «путешествуйте как местные», есть некоторые темные истины, которые на самом деле усложняют жизнь местным жителям, которых они, по их словам, поддерживают. Давай займемся этим!

1. Airbnb может быть незаконным в городе, который вы посещаете

Это довольно неожиданный и очень важный момент. Тот факт, что есть объявления о пункте назначения , не означает, что хозяин и Airbnb соблюдают местные законы .Например, вот некоторые факты, которые могут заставить вас дважды подумать об использовании Airbnb и аналогичных услуг в перечисленных ниже крупных городах.

Это всего лишь несколько примеров, и определенно не единственные места, где Airbnb проблематичен. Я настоятельно рекомендую изучить ваш пункт назначения, если вы планируете использовать Airbnb для проживания:

Проблемы с Airbnb в Нью-Йорке, США

Знаете ли вы в 2014 году, что 72% бронирований в Нью-Йорке были незаконными?

Генеральная прокуратура штата Нью-Йорк опубликовала отчет о листингах на Airbnb, раскрывающий этот прискорбный факт.Местные законы Нью-Йорка запрещают сдавать в аренду всю квартиру на Airbnb менее чем на 30 дней, поскольку это помогает сохранить доступность долгосрочного предложения недвижимости для местных жителей. Несмотря на это, Нью-Йорк — один из крупнейших рынков Airbnb, где туристам доступны объявления до 30 дней.

Airbnb постоянно подрывает усилия города по сохранению доступного жилья и регулярно пытается помешать правилам, введенным для защиты жителей Нью-Йорка »~ заявление членов совета Нью-Йорка Хелен Розенталь и Джумаан Уильямс.

72% бронирований жилья в Нью-Йорке в 2014 году были незаконными

Проблемы с Airbnb в Барселоне, Испания

По мнению совета, почти половина домов для отпуска во втором по величине городе Испании не имеет лицензии, что делает их незаконными.

В прошлом году Барселона оштрафовала Airbnb на 600 000 евро за отказ соблюдать местные законы, продолжая рекламировать нелицензионную недвижимость. В результате в столице Каталонии появилась команда инспекторов, которые бродят по улицам, выявляя незаконную аренду, используя специальные приложения, которые сопоставляют лицензии с рекламируемой недвижимостью.Это помогает выявить незаконную собственность и дает властям право закрыть помещение, выселить жильцов и оштрафовать владельца на 60 000 евро.

Барселона существует для своих людей. Приоритет — это место для жизни »~ Джанет Санс, советник по жилищным вопросам Барселоны.

Известны проблемы с Airbnb в Барселоне, Испания

Проблемы с Airbnb в Париже, Франция

В 2015 году 44% рекламируемой недвижимости на Airbnb были постоянно доступны для аренды, несмотря на то, что законы французской столицы гласят, что аренда на время отпуска ограничена только на 120 дней в году.

Исследование, выявившее этот тревожный факт, привело к рейдам по всему Парижу и штрафам до 25 000 евро для хозяев. Однако власти теперь стремятся увеличить этот штраф до 100 000 евро, как в Берлине (см. Ниже). Теперь хозяевам необходимо получить регистрационный номер в ратуше, чтобы власти могли следить за тем, чтобы 120-дневный лимит не превышался, и чтобы хозяева не могли уклоняться от уплаты налогов.

Проблемы с Airbnb в Японии

Недавний рост числа посетителей Японии, желающих путешествовать по дешевке, означал, что Airbnb начали появляться в незонированных районах, чтобы воспользоваться новым спросом.Будучи ультраконсервативной страной, местные жители подали огромное количество жалоб на «загрязнение от туристов»: непослушные туристы приезжают и уезжают в любое время суток, устраивают шумные вечеринки в тихих районах и не уважают местные обычаи.

В июне 2018 года правительство Японии приняло меры по борьбе с нелегальными Airbnb и аналогичными вариантами проживания в семье по всей стране (известными как «минпаку»), потребовав от хозяев в законно зонированных районах получить лицензию на минпаку, установив 180-дневные квоты на то, когда недвижимость может быть доступна. сдавать в аренду и закрывать тех, кто не подчинялся.Говорят, что эта репрессия обошлась Airbnb в 10 миллионов долларов.

ПОДРОБНЕЕ:

Избыточный туризм в Японии: жертва собственного успеха?

Основные правила, которые следует и нельзя в Японии знать перед поездкой

Удивительные однодневные поездки из Токио, о которых вы даже не догадывались

Проблемы с Airbnb в Берлине, Германия

Столица Германии так устала от Airbnb, создающего дефицит арендуемой недвижимости для местных жителей, что ввели закон под названием «Zweckentfremdungsverbot»…

Какой полный рот, верно! Примерно переводя на «Анти-Airbnb», этот закон запрещает краткосрочную аренду недвижимости туристам без разрешения города.Хозяева в Берлине могут быть оштрафованы на сумму до 100 000 евро за нарушение этого закона, а в случае ареста хозяина могут остаться без жилья.

Airbnb выпускает по всей Европе

В 2019 году десять европейских городов объединились и отправили совместное письмо в Европейскую комиссию, подчеркнув недостатки таких сервисов, как Airbnb. Города, которые пострадали от «взрывного роста» краткосрочных предложений Airbnb — Амстердам, Барселона, Берлин, Бордо, Брюссель, Краков, Мюнхен, Париж, Валенсия и Вена — потребовали, чтобы Комиссия рассмотрела этот вопрос в своей следующей повестке дня.

Многие другие направления: незаконная сдача в субаренду

Еще одна тревожная тенденция Airbnb — это нелегальная субаренда. Знаете ли вы, что недавняя статистика в Австралии показала, что 35% предложений Airbnb принадлежат людям , которые даже не владеют собственностью и делают это без ведома своего арендодателя?

Подумайте, что бы вы сказали соседу, если бы он спросил, кто вы и почему вы остановились там… Неудобно!

Хотя арендаторы могут не видеть проблемы с тайной сдачей в аренду своей свободной комнаты на Airbnb за дополнительные деньги, существуют риски как для арендатора, так и для владельца недвижимости.Арендатор не понимает, что он на самом деле может нарушить договор аренды из-за того, что в собственности проживают дополнительные люди.

Это приводит к превышению количества людей, проживающих в помещениях, выдаче ключей безопасности без разрешения, отсутствию действующей страховки по вопросам, связанным с субарендой, и большим количеством проблем, связанных с незаконной субарендой. Передача арендатора в субаренду без разрешения собственника может привести к выселению.

Airbnb вызвали проблемы в таких городах Австралии, как Мельбурн

2.Airbnb может негативно сказаться на качестве жизни местных жителей

Аренда места на Airbnb, чтобы вы могли насладиться «более дешевым» отдыхом, на самом деле поднимает цены на аренду для местных жителей, которым необходимо жить в городе . Вы гость, соревнуясь с местными жителями за проживание. Единственная разница в том, что местным он нужен на длительный срок, но хозяева могут взимать с туристов больше за краткосрочное пребывание, так что для некоторых это намного более привлекательно.

Например, в 2018 году на испанском острове Пальма-де-Майорка количество туристов, проживающих на острове Пальма-де-Майорка, резко выросло на 50% из-за спроса, что, в свою очередь, привело к увеличению арендной платы на жилье на 40% .Это сделало жилье недоступным для большинства местных жителей и вытеснило их. В результате остров проголосовал за запрет размещения на Airbnb, чтобы сделать жилье доступным для жителей, которым необходимо жить и работать.

Принятие сознательного решения сэкономить несколько долларов на поездку по вашему выбору не должно происходить за счет фактического образа жизни местного жителя. Как туристы-невидимки, мы хотим поддерживать местных жителей посещаемых нами мест, а не усложнять им жизнь!

Жители

также обеспокоены и жалуются Airbnb на постоянный поток туристов, которых толкают свой багаж вверх и вниз по лестнице в многоквартирных домах, а также приходят и уходят в любое время суток.Для постоянных жителей легко понять, что все эти удары и шум обязательно станут раздражать.

Свободные объекты недвижимости негативно влияют на местных жителей в Сиднее, Австралия

Как человек, живущий в городе, где более 200000 объектов недвижимости остаются вакантными из-за того, что арендодатели не сдают их в аренду местным жителям (или кому-либо вообще), я лично видел, как это негативно повлияло на рынок аренды , вызвав резкий рост цен, поскольку долгосрочная аренда для местных жителей становится дефицитной.Это не совсем справедливо (или этично) по отношению к местному населению, пытающемуся выжить.

Также становится известно, что некоторые хозяева Airbnb рассматривают свою аренду как бизнес. Навесные замки или комбинированные сенсорные панели на дверях, а не ключи, инструкции, наклеенные вокруг собственности, и знаки «Не курить» — явные свидетельства того, что ваш Airbnb рассматривается как постоянная аренда на время отпуска, что, как я упоминал ранее в пункте № 1, вероятно, является незаконным списком. Что случилось с простой сдачей в аренду свободной комнаты?

3.Нет стойки регистрации, уборки номеров и обслуживания номеров.

Прежде чем отвергнуть меня как полного сноба, выслушайте меня! В отелях работают десятки местных жителей. они заботятся о таких вещах, как уборка, стойка регистрации, услуги консьержа, кухонных рабочих и т. Д., Чтобы обеспечить бесперебойную работу заведения. Для меня очень важно обеспечить местных жителей работой, и проживание в отеле поддерживает это дело.

Кроме того, отсутствие стойки регистрации с Airbnb означает, что регистрация заезда и выезда с хозяином может быть недостаточно гибкой, чтобы соответствовать вашим планам путешествия, о чем я подробнее расскажу в пункте 4 ниже.

Еще один недостаток — у нет места, чтобы оставить свой багаж после проверки ! Маленькие удобства, которые есть в отелях, довольно удобны, не так ли?

Обслуживание номеров — это приятная роскошь, которую можно иногда использовать (особенно когда у вас есть такой вид снаружи!)

4. Вы полностью во власти хозяина

Даже если номер отображается как свободный, хозяин имеет право передумать и отменить ваше бронирование в любой момент. Если вы похожи на меня и предпочитаете быть подготовленными и организованными, пребывание в подвешенном состоянии за несколько дней до поездки — а все другое жилье в этом районе распродано — буквально звучит для меня как кошмар.

В другом примере представьте, что вы пришли на свой Airbnb и обнаружили, что там уже два человека вешают шторы, телевизор в гостиной лицевой стороной вниз и повсюду сильный запах собаки. Мех животных, шерсть и пыль были повсюду в доме, его явно не убирали очень давно, на кухне был помет мыши, а другие варианты размещения поблизости были распроданы.Вот как Airbnb отнесся к этим гостям в нынешней ситуации.

У

Airbnb тысячи жалоб на то, что они действительно ничего не могут сделать, чтобы помочь гостям, которые остались в затруднительном положении. В отличие от этого, отели могут многое потерять от этого и найдут вам номер или каким-то образом компенсируют вам, если они забрали ваши деньги.

Ожидание обмена ключами с хозяином может означать, что вы пропустите важный рейс или поездку на поезде.

Давайте не будем забывать о потенциальной проблеме, когда ваш хост опаздывает на , чтобы встретить вас для обмена ключами.Эта неучтенная задержка может серьезно повлиять на ваши планы путешествия и может привести к тому, что вы пропустите важный рейс или поезд до следующего пункта назначения. В отеле время заезда и выезда четко оговорено, и в течение этого периода всегда есть кто-то, кто может вам помочь, поэтому спланировать поездку будет просто.

Не всегда есть время ждать, пока кто-нибудь помчится из одного конца города в другой за ключами!

Лично мне нравится поспать как можно дольше, прежде чем вставать и готовиться к отпуску.Многие хозяева Airbnbs требуют от вас вымыть посуду, вынести мусор и могут оставить вас с другими обязательствами , которые вам нужно выполнить перед отъездом. Я делаю все это дома и предпочитаю забыть об этом во время отпуска — к счастью, отель будет рядом, чтобы вы могли проводить больше времени, исследуя достопримечательности.

ПОДРОБНЕЕ:

Как НЕ выглядеть туристом в Нью-Йорке

7 совершенно досадных причин, почему Миконос переоценивают

Турист против путешественника: почему турист-невидимка (не путешественник-невидимка?)

Является ли Klook законным? Что нужно знать перед бронированием

5.Вам действительно нужна вся кухня (и дом)?

В большинстве случаев вам не нужен целый дом или квартира с кухней, когда вы путешествуете на короткий срок. Для меня посещение нового места — это все, что нужно для того, чтобы выбраться туда, и частично это человек, попробовав местную аутентичную еду.

В свою очередь, это помогает поддерживать местные рабочие места и предприятия. Приготовить лапшу на своем Airbnb в целях экономии — нет. Извините, но это правда! Отели достаточно хорошо справляются с задачей обеспечения вас основными удобствами, необходимыми для вашего пребывания.

Кроме того, бронируя всю квартиру или дом на Airbnb, вы можете случайно отобрать у местного жителя долгосрочное жилье. Если аренда ведется компанией, у которой есть несколько списков объектов недвижимости, обычно разумно держаться подальше от нее, поскольку это противоречит первоначальной идее, на которой был основан Airbnb — владелец недвижимости сдает в аренду свободную комнату.

Зачем готовить лапшу на кухне, если вы не можете отведать вкусные аутентичные блюда местной кухни на улице?

6.Конфиденциальность никогда не гарантируется

Итак, ваш хозяин Airbnb также разрешил друзьям останавливаться у них дома во время вашего пребывания и ни разу не упомянул об этом. Это может испортить романтические выходные, которые вы запланировали со своим партнером, поскольку интимные моменты, на которые вы надеялись, в конце концов, могут быть не такими интимными!

Недавно появились истории о том, что хозяева Airbnb используют скрытые камеры в спальнях своих квартир. Если у этого странно размещенного объекта или случайного дымового извещателя при ближайшем рассмотрении появляется небольшая линза веб-камеры, вы можете быть уверены, что эта вещь подключена к Интернету, и хост наблюдает за каждым вашим движением.

В качестве альтернативы, в отеле вы никогда не останетесь удивлены неожиданным незнакомцем, когда вернетесь в свой номер после долгого дня осмотра достопримечательностей, и вероятность того, что за вами будут шпионить, практически отсутствует. Гостинице не нужно следить за вами, потому что у них есть страховка. Никогда не снимать кого-то без его согласия.

Если вы цените уединение, Airbnb, вероятно, не для вас

7. Отсутствие правил безопасности

При аренде жилья на Airbnb отсутствуют единые стандарты и правила, поскольку это в основном частная собственность.Благодаря этому хозяевам не нужно соблюдать те же строгие правила, что и в отелях, в отношении пожарной безопасности и охраны. Какие пожары и другие опасности есть в вашем аренде? Вы можете сказать по фотографиям?

Как упоминалось ранее, незаконная субаренда приводит к тому, что арендатор раздает несанкционированные скопированные ключи краткосрочным посетителям, в результате чего неизвестные люди в жилом квартале получают доступ к удобствам здания. Это может быть серьезной проблемой для безопасности других жителей дома, находящихся там на законных основаниях.

Людям, которые размещаются на Airbnb, также не нужно платить за те же страховки, что и отели, поэтому, если что-то случится, Airbnb может вообще не покрыть вас. Это также включает кражу ваших денежных средств / ценностей из объекта размещения, будь то кража у хозяина, других гостей или в результате взлома. Есть ли безопасное место для хранения ценностей во время вашего пребывания?

Кроме того, некоторые объекты могут быть не очень удобными для детей, что иногда можно обнаружить только по прибытии.

Есть ли безопасное место, где можно оставить наличные и ценные вещи?

8. Наживка и свитч

Если вы не знакомы с этой хитрой тактикой, «приманка и подмена» относится к обычно незаконному акту «приманки» гостя к оплате аренды, которая позже заменяется на более низкую. Цель никогда не заключается в том, чтобы предоставить вам аренду в прекрасном месте с потрясающими фотографиями, за которые вы заплатили.

Если ваш хозяин ведет себя немного подозрительно, он может связаться с вами незадолго до даты вашего прибытия, чтобы сообщить вам об изменении, чтобы вы подумали, что у вас нет другого выхода, кроме как принять нестандартное жилье, которое они предлагают вместо этого, иногда даже за большие деньги! Знайте свои права , если это произойдет с вами.

Вы не обязаны принять их новое предложение. Если ваш хозяин просит вас перейти на другой вариант без официального изменения бронирования на Airbnb, вам нужно будет попросить хозяина отменить бронирование, чтобы вы могли получить полную компенсацию. Если у вас возникнут дополнительные проблемы, вам нужно будет немедленно позвонить в Airbnb, чтобы они могли решить проблему для вас или найти другое место для проживания, что может оказаться трудным, если все другое жилье в этом районе будет распродано в это время.

Эта мошенническая тенденция становится все более распространенной на Airbnb.Конечно, это также может произойти и с небольшими отелями, но менее вероятно, поскольку отели могут потерять гораздо больше, участвуя в этой грязной практике.

Вы можете прочитать несколько приманок Airbnb и переключиться между историями здесь и здесь, чтобы дать вам представление о том, что может произойти.

Если вы стали жертвой мошенничества с приманкой и подменой, вы не получите недвижимость или не увидите, за что заплатили

Что делает отсутствие туризма на районы, переполненные объявлениями Airbnb

Как мы все знаем, в 2020 году туризм полностью остановится из-за глобального события, имя которого не будет называться.Это помогло резко обострить проблемы, вызванные краткосрочной арендой, даже для самых упорных отрицателей.

Давайте рассмотрим побочные эффекты, вызванные отсутствием туризма в направлениях, на которые приходился высокий процент объявлений Airbnb.

Выпуски Airbnb в Лиссабоне, Португалия

В первые месяцы 2020 года в Лиссабоне было 22000 объявлений о продаже жилья на Airbnb. Внезапная нехватка туристов означала, что большинство из них месяцами пустовало.

Городской географ Луис Мендес из компании Living in Lisbon заявил: «[2020 год] помог выявить негативные аспекты восстановления Португалии после финансового кризиса, которые были вызваны недвижимостью и туризмом, а не сосредоточением внимания на основных потребностях местного населения.”

В этой отличной статье об избыточном туризме в Лиссабоне, Португалия, подчеркивается необходимость и безотлагательность устойчивого культурного туризма, если вы хотите узнать больше по этой теме. К сожалению, эта проблема не является уникальной для Лиссабона и является еще одним доказательством того, почему быть невидимым туристом во время путешествия — это беспроигрышный вариант для всех.

Выпуски Airbnb в Барселоне, Испания

Местные власти стремятся вернуть пустую краткосрочную аренду.Если вакантная недвижимость не вернется на рынок долгосрочной аренды для местных жителей, новое законодательство позволяет властям сразу покупать ее за 50% от рыночной стоимости.

Согласно плану конфискованная недвижимость будет сдаваться городом в аренду в качестве государственного и субсидируемого жилья, при этом владельцы могут быть оштрафованы на сумму от 90 000 до 900 000 евро за собственность, оставшуюся незанятой на 2 года.

Эмиссии Airbnb в Афинах, Греция

По словам местных жителей в Кайсариани, Афины, их район фактически стал «туристическим центром», полным Airbnbs, а не жилым районом.

Эмиссии Airbnb в Париже, Франция

Париж, одно из самых популярных направлений Airbnb в мире, сильно пострадал. По словам заместителя мэра Парижа, городу «необходимо использовать пандемию для решения проблемы доступного жилья и снабжения.

В четырех центральных округах Парижа четверть всей собственности теперь больше не дома, а предназначена для краткосрочной аренды для туристов ». В результате город планирует провести референдум о будущем листингов на Airbnb.

выпусков Airbnb в Дублине, Ирландия

Из-за возросшего спроса на краткосрочные объявления со стороны туристов и ограниченного предложения в Дублине арендная плата для местных жителей резко выросла и более чем в два раза по сравнению с 2011–2019 гг. Внезапная нехватка туристов в 2020 году означала 64% краткосрочных предложений Airbnb в Дублине. вместо этого поспешили выйти на рынок долгосрочной аренды. Отличные новости, по крайней мере, для местных жителей!

Заключение, почему вам следует пересмотреть такие услуги, как Airbnb

Конечно, использование Airbnb дает определенные преимущества, если оно выполняется этичным и законным образом.

Тысячи путешественников используют платформу без каких-либо проблем. Я не собираюсь оспаривать это и, конечно же, не говорю, что ВСЕ хосты плохие — несправедливо и несправедливо рисовать всех одной и той же кистью. Кроме того, это мнение не об этом. Речь идет о вопросе , следует ли разрешить подобной услуге продолжать нерегулируемый .

Есть время и место для проживания в семье. Например, в сельской местности, где выбор жилья невелик, такие услуги, как Airbnb, действительно могут помочь местным жителям.В крупных городах, где уже есть много регулируемого жилья, следует избегать сдачи в аренду целой собственности хозяевами, перечисляющими несколько объектов , чтобы помочь сохранить местную жизнь и их культуру.

Если краткосрочная аренда чему-то нас научила, то теперь совершенно ясно, что они создают что-то вроде горизонтального отеля, охватывающего весь город, вытесняя местных жителей.

Давайте стремимся помочь сохранить местную культуру, а не разбавлять ее.

Я действительно думаю, что изначально идея Airbnb была фантастической несколько лет назад, когда хозяева жили в одной комнате своего дома с посетителем, который хотел познакомиться с городом как местный житель. .К сожалению, всегда есть люди, которые хотят быстро заработать, эксплуатируют систему и разрушают впечатления для всех.

Как человек, который во время путешествий ценит время больше всего на свете, количество нелегальных объявлений, риски и этические проблемы, связанные с Airbnb и т.п. , не перевешивают для меня преимуществ проживания в отеле. Учитывая, что пара пользователей YouTube также разыграла Airbnb, разместив кукольный домик и сделав бронирования на сумму 3000 долларов, действительно возникает вопрос, сколько объявлений на самом деле проверяется.

Игнорируя местные законы, оказывая негативное влияние на качество жизни местных жителей и не соблюдая единые стандарты, я считаю, что нерегулируемое проживание в семье неэтично, и я с сожалением должен сказать, что по этим причинам это не поддерживается.

Что вы думаете? Ты чувствуешь то же самое? Позвольте мне знать в комментариях ниже! Если вы нашли эту статью полезной или узнали что-то новое, поделитесь ею или взгляните на мои популярные путеводители и маршруты , чтобы узнать о других способах помочь вам НЕ выглядеть туристом в следующей поездке.

В качестве альтернативы, я был бы рад, если бы вы могли присоединиться ко мне в Facebook, Pinterest, Instagram и TikTok, чтобы получить больше советов и вдохновения для путешествий!

До следующего раза,

Нравится? Приколи это! 📌

Рекомендованное изображение и изображение булавки в Нью-Йорке: Unsplash
Изображение булавки в Париже: Крис Каридис
Логотип Airbnb используется на сайте Wikimedia Commons

Нравится то, что вы видите? ✅ Подпишитесь на мои последние обновления!

Введите адрес электронной почты здесь

35 советов профессионалов о том, как перевернуть дом для получения максимальной прибыли — ищите деловой капитал

Вопреки тому, во что вы верите в HGTV, перебивать дома — это больше суеты, чем гламура.Инвестиции в постоянную недвижимость могут быть невероятно выгодными, но при этом сопряжены с определенными рисками. Прежде чем получить постоянную ссуду, проявите должную осмотрительность.

Если вы предпримете правильные шаги, переворот дома тоже может быть довольно прибыльным. По данным ATTOM Data Solutions, в первом квартале 2019 года средняя рентабельность инвестиций в дома-ласты составила 38,7%. Может возникнуть соблазн с головой окунуться в мир переоборудования домов, но очень важно вооружиться бесценными советами опытных инвесторов в недвижимость.

Чтобы помочь, Seek Business Capital поговорил с знатоками и профессионалами в сфере недвижимости, чтобы поделиться своими лучшими советами по выбору домов с максимальной прибылью. Эти эксперты в свое время кое-что узнали об отрасли, поэтому прислушайтесь к их советам и примените их к своему следующему проекту, который требует исправления и перевертывания.

Вот 35 советов по переворачиванию дома от профессионалов, которых вы должны знать:

1. Сохраните свой бюджет

«При смене домов важно быть консервативным с бюджетом на реабилитацию, особенно если вы начинающий инвестор», — сказал Райан Субстад, владелец Northwest Property Solutions, который в начале этого года продал перевернутый объект недвижимости, и еще два находятся в разработке. .«Всегда оставляйте в своем бюджете небольшой запас на случай непредвиденных обстоятельств, которые могут произойти. Когда вы начинаете открывать стены или проводить демонстрацию собственности, обязательно появятся дополнительные вещи, которые необходимо исправить, а также мелочи, которые вы изначально забыли вложить в свой бюджет. Кроме того, многие люди забывают отложить немного денег на те предметы, которые упоминаются в отчете покупателя о проверке, которые они хотят починить перед закрытием. Если вы убедитесь, что в вашем бюджете есть резервный запас, и вы будете консервативны в своих цифрах, вы будете на пути к хорошей прибыли.”

2. Никогда, никогда не переплачивайте

«Слишком много платить за ремонт недвижимости — одна из самых разрушительных ошибок, которые могут совершить инвесторы в недвижимость», — сказал Куба Фиткевич, инвестор по ремонту и переворачиванию недвижимости и основатель REIkit, программного обеспечения для ремонта дома. «Если вы правильно оцениваете свою ценность, вы можете ошибиться во многих других вещах и при этом зарабатывать деньги. Однако обратное бывает редко. Если вы ошиблись в оценке, неважно, что вы делаете, вы, скорее всего, потеряете деньги. Хотя проводить комплексную проверку собственности не так весело, как размахивать молотком, тщательный анализ цифр по каждой сделке является важным первым шагом, который не следует торопиться.Это начинается с расчета точной «стоимости после ремонта» или цены, по которой вы могли бы продать дом после того, как закончите его ремонтировать. Разница между ценой сделки и ARV должна быть достаточно большой, чтобы покрывать расходы, а также приносить прибыль. Как только вы найдете недвижимость, к которой стоит стремиться, вы можете с уверенностью сделать предложение и начать воплощать мечты в реальность ».

Ищите в Forbes: Можно ли перевернуть дом с помощью кредитных карт?

3.Ditch Zillow

«Если вы живете в конкурентной зоне на горячем рынке, вы можете в значительной степени забыть о том, чтобы найти удивительную выгодную сделку на [сервисе множественного листинга] или на связанных с MLS сайтах, таких как Zillow или Redfin», — сказал Логан Аллек, CPA. и владелец Money Done Right. «Поверьте мне, если бы можно было найти хорошую сделку на Zillow или Redfin, вероятно, кто-то другой уже купил бы их. Это может быть верно не для всех рынков, но на большинстве конкурентных рынков вы не найдете выгодных сделок там, где все ищут.Итак, если вы не можете потянуть Redfin, чтобы найти свой первый флип, как именно вы найдете сделку? Что ж, вам нужно проявить творческий подход. Некоторые люди пользуются услугами оптовиков (людей, которые являются экспертами в поиске сделок с недвижимостью для покупателей за наличные), а другие пользуются Интернетом. Но как я нашел свою первую выгодную сделку, которая принесла мне как новичку более 20 000 долларов? Я использовал старый добрый прямой почтовый маркетинг. Вот так. Я разослал письма и открытки отсутствующим арендодателям на моем целевом рынке. Да, для этого потребовались начальные инвестиции в размере около 1500 долларов.Да, это был риск. Но это окупилось. Реальность такова, что удивительные выгодные сделки — особенно на большинстве рынков недвижимости по всей стране в данный конкретный момент времени — вам не удастся. Вам придется потратить либо время, либо деньги (возможно, и то, и другое), чтобы найти свою первую выгодную сделку ».

4. Продвигайтесь к продавцам, чтобы найти лучшую недвижимость

«Мы работаем в Нью-Йорке с 2013 года, и то, что вы не видите на HGTV, — это борьба за покупку достаточно дешевой недвижимости для ремонта и продажи с прибылью», — сказал Майкл Пинтер, руководитель LMPK Properties.«Совет номер один, который я хотел бы дать новичкам, заключается в том, что вам нужно начать и продолжать маркетинг для мотивированных продавцов, чтобы найти свойства, которые можно перевернуть. Мы используем прямую почтовую рассылку для целевых списков людей, которые могут захотеть продать, рекламу Google AdWords с оплатой за клик (PPC) и множество других методов, чтобы найти свойства, которые мы переворачиваем. По телевизору вы видите легкую часть — то, что происходит после покупки дома ».

5. Цель пребывания

«Важно объективно взглянуть на любую сделку, прежде чем вы будете слишком взволнованы новой сделкой», — сказал Джамелл Гивенс, инвестор в недвижимость Globalized Realty Group, совершивший более 150 сделок за последние семь лет.«При оценке сделки вы должны обязательно рассмотреть как лучший, так и наихудший сценарии, чтобы не покупать недвижимость со слишком большим риском убытков. Даже после выполнения 150+ проектов часто возникают непредвиденные расходы — превышение бюджетных расходов на строительство, неожиданные структурные проблемы, более длительное пребывание на рынке и т. Д., Поэтому очень важно убедиться, что вы по-прежнему прибыльны в сценарии. где все идет не так гладко, как планировалось ».

См .: 4 признака, что пришло время получить бизнес-кредитную линию

6.Выберите правильный район

«При поиске дома, который можно перевернуть, купите старый дом в очень уважаемом или многообещающем районе», — сказала Тоня Бруин, генеральный директор To Do-Done, компании по обслуживанию мастеров, специализирующейся на ремонте и ремонте дома. верх. «Вы можете понять состояние рынка, поговорив со специалистом по недвижимости или проведя собственное исследование. Цены на дома в этих районах уже будут выше типичной продажной стоимости, поэтому, когда вы полностью отремонтируете их с помощью новой техники и ремонта, они будут продаваться еще дороже.”

Узнайте: Как перевернуть дома без денег

7. Двигайтесь быстро и всегда измеряйте

«Не тратьте слишком много времени на получение котировок», — сказал Урайа Дортч, профессиональный покупатель жилья и брокер компании The Inspiring Investment, которая выполняет около 22 сальто в год. «Это кажется большим« нет-нет », но раньше я тратил недели на попытки [получить] три печально известных цитаты, и это в конечном итоге остановило бы работу. В случае переворота дома, чем дольше удержание, тем больше денег вам придется заплатить в виде выплаты процентов по ссуде.Так что чем быстрее вы это сделаете, тем больше денег вы заработаете. Узнайте, сколько стоят такие вещи на квадратный фут, как рабочая сила и материалы. Таким образом, вы сможете оценить затраты независимо от дома. Измерьте дом! У меня было так много домов, которые были на 100–200 кв. Футов больше, чем Zillow, и налоговые отчеты показали. Это дает огромную прибыль, если вы продаете по цене 100+ долларов за фут ».

8. Цена снижается, переговоры повышаются

«Мой лучший совет для получения максимальной прибыли от перекидного дома может показаться немного сумасшедшим, но он работает», — сказал Крис Липпи, маклер по недвижимости и владелец ISoldMyHouse.com. «Когда ваш проект будет завершен и вы выставите его на продажу, подумайте о том, чтобы цена вашего дома была немного ниже рыночной. Всем нравится новый красивый дом-перевертыш, а покупатели хорошо знают рынок недвижимости, поэтому, когда они видят, что на рынке появляется новый перекидной дом по очень привлекательной цене, их эмоции возьмут верх и создадут ощущение срочности. Я гарантирую, что эта тактика принесет вам множество предложений, с которыми вы сможете договориться и в конечном итоге продать свой дом за большие деньги и быстрее, чем если бы вы изначально установили высокую цену.”

9. Поиск недвижимости через оптовиков

«Когда вы покупаете дом для перестройки, не полагайтесь только на риэлторов в поиске недвижимости для покупки», — сказал Шон Брейер из компании Breyer Home Buyers. «Еще один способ найти предложения — зарегистрироваться в списке рассылки оптовика. Оптовик — это тот, кто занимается маркетингом, чтобы найти недвижимость, нуждающуюся в ремонте, со скидкой. Эти свойства будут составлять от 40 до 60 процентов от «стоимости после ремонта» (ARV). Чтобы найти оптовых продавцов, выполните поиск по запросу «Мы покупаем дома [ваш город]», и вы найдете веб-сайты этих компаний.Вы можете связаться с ними, позвонив или заполнив формы «Свяжитесь с нами» на их сайтах и ​​попросив добавить их в их список покупателей за наличные. Вы получите уведомление, когда они найдут дома со скидкой ».

Прочтите: Города с наибольшим количеством женщин-предпринимателей

10. Будьте реалистичны с ремонтом

«Прежде чем успешно сдать недвижимость, важно оценить цену дома и способ ее повышения», — сказал Брайан Стоддард, руководитель издания Homewares Insider, посвященного домашней тематике.«Оценивая реалистичную цену, особенно важно не завышать окончательную цену, даже если на горизонте видны ремонтные работы. С другой стороны, когда вы оценили состояние собственности и решили отремонтировать, возможность повышения цены возникает естественным образом. При проведении такого рода ремонта важно охватить основные моменты: нанести новый слой краски, обновить пол или установить более качественные окна. Если в этом нет необходимости, стоит вложить деньги в тренды. Существует множество новых и модных технологий, которые вы можете использовать.Тем не менее, оставайтесь реалистичными. Если ваша цель — как можно быстрее перевернуть дом, не беспокойтесь об огромном ремонте и потенциальной утечке денег. Неопытным любителям плавания я рекомендую начинать с малого и наращивать с этого момента ».

11. Ищите нежелательные дома

«При покупке ищите дома с прочным фундаментом и структурой, но с« нежелательными »характеристиками: некрасивой краской, старыми окнами, неухоженными лужайками», — сказал Люк Бабич, лицензированный риэлтор, инвестор в недвижимость и директор по безопасности компании Clever, a компания, которая объединяет покупателей и продавцов жилья с агентами по недвижимости.«Эти детали легко исправить, но они могут снизить цену. Избегайте домов с серьезными проблемами, таких как протекающая крыша или водопроводные системы, нуждающиеся в ремонте. Осмотрите дом лично, чтобы избежать неприятных сюрпризов, и подумайте о том, чтобы пригласить с собой агента или опытного торговца, чтобы определить возможные области, вызывающие беспокойство ».

12. Знай свои цены

«Переплата подрядчикам / работам, а также материалам — это еще одна проблема, которая может быстро превратиться в провал, поэтому убедитесь, что вы знаете свои цены на материалы, а также стоимость работы как с точки зрения общего бюджета проекта, так и с точки зрения затрат. на индивидуальной основе, — сказал Лукаш Куква, консультант по недвижимости Coldwell Banker Residential Brokerage.«Убедитесь, что вы не перестраиваете или ремонтируете область, в которой вы продаете, а также пул покупателей, которым вы будете продавать, часто начинающие инвесторы вкладывают средства не в те места, например, на высококачественные материалы или продукты, которые не принесут им прибыли, поскольку их пул покупателей в этой ценовой категории не будет платить больше за этот выбор и / или вознаграждения в районе, в котором вы ремонтируете, не покроют дополнительные деньги, которые вы потратите на эти предметы и работу ».

13. Присоединяйтесь к спискам рассылки на местных аукционах

«Подпишитесь на рассылку рассылки аукционного списка правительства вашего города.Многие правительственные агентства, занимающиеся землевладением, такие как Caltrans в Калифорнии, проводят ежемесячные аукционы домов на своей земле », — сказал Джеймс Тейлор, риэлтор и владелец горячей линии Vegas Property Hotline. «Если вас нет в этом списке, значит, вы упускаете возможность выгодных сделок, на которых вы можете неплохо заработать. Для начала позвоните клерку в мэрии и спросите его, какой департамент занимается выставлением на аукцион домов на государственной земле ».

Прочтите это: 10 советов женщинам-предпринимателям от женщин, которые основали свои компании

14.Имейте стратегию выхода

«Всегда имейте как минимум две стратегии выхода и не теряйте время с выбором, какую из них выполнить», — сказал Роберт Тейлор из The Real Estate Solutions Guy, который ремонтировал дома почти 15 лет. «Если вы покупаете дом и обнаруживаете, что вам не по себе, перепродайте его и быстро двигайтесь дальше — даже если это означает продажу в убыток. Это приходилось делать каждому опытному инвестору. Держаться за невыгодную сделку просто стоит больше денег. Чем дольше вы держитесь за скунса, тем сильнее вы будете пахнуть им.Мы купили дома, и после того, как я их купил, я понял, что цифры слишком малы. Мы развернулись и перепродали собственность как есть за больше, чем мы бы заработали, если бы потратили деньги, чтобы починить и перевернуть ее ».

15. Будьте лучше конкурентов — и не забывайте дядю Сэма

«Выполняйте работу лучше, чем конкуренты, но больше сосредотачивайтесь на оплате более качественной работы и вещах, которые сделают конечный продукт лучше. Вам не нужно тратить слишком много средств, вам нужно понимать дизайн, тенденции и сочетать эти два аспекта, чтобы ваш продукт выглядел превосходно », — сказал Куква.«Наконец, бюджет на закрытие затрат, таких как налог на передачу недвижимости и все связанные затраты на закрытие, связанные с продажей дома, а также налоги после завершения проекта; хотя он может и не быть членом LLC, дядя Сэм всегда является партнером ».

16. Сотрудничайте с подрядчиками

«Станьте партнером подрядчика, чтобы сэкономить деньги на ремонте и максимизировать свою прибыль», — сказал Дэвид Ричардсон, инвестор в недвижимость из Property Managemently. «Как специалист по ремонту домов, вы, вероятно, будете вести много дел с подрядчиками, чтобы ремонтировать их.Выбрав конкретного подрядчика, вы можете обеспечить им долгосрочный стабильный бизнес, который может привести к снижению цен для вас. Это особенно полезно при покупке нежелательных домов, требующих ремонта. Помните, что покупка дома стоит больших денег, а иногда может стоить даже больше, чтобы отремонтировать его ».

17. В центре внимания — возврат

«Важно не слишком эмоционально привязываться к своему ремонту. Все это игра в числа, поэтому пользуйтесь цифрами », — сказал Брэд Дэвидсон, генеральный директор Norton Home Solutions.«Обратите внимание на то, какие ремонтные работы в вашем районе приносят наибольшую прибыль. Часто это происходит из-за ремонта определенных частей дома, таких как кухня и ванные комнаты. Кухни и ванные комнаты, как правило, больше всего помогают поднять вашу продажную цену. Но также важно не переборщить. Чтобы избежать перерасхода средств в этих областях, проверьте фотографии других недавно проданных в этом районе компаний. Если все кухни, которые вы видите, приносят большие деньги с гранитными столешницами, для вас нет смысла устанавливать кварцевые столешницы в свой флип.”

18. Купи себе время

«Когда вы делаете предложения или письма о намерениях (письмо о намерениях), делайте это предложение в зависимости от« рабочих »дней, — сказал Спайк Спенсер, опытный инвестор в недвижимость. «Например, в письме о намерениях предлагайте заключить договор за семь« рабочих »дней, а не за семь дней. Если правильно рассчитать время, [если вы] подпишетесь в пятницу, [это] даст вам два выходных или четыре дня дополнительно для планирования, исследования [и] сбора средств ».

19. Обращайте внимание на подачу апелляции

«Я обычно покупаю дома, нуждающиеся в серьезном ремонте, где восстановление может занять несколько месяцев.Сдержанная привлекательность может повысить или снизить цену продажи, поэтому я научился обращать внимание на лужайку с первого дня », — сказала Рэй Долан из AMI House Buyers. «Мусорные контейнеры не ходят по траве, а мои обычные торговцы знают, что нужно работать в гараже или на подъездной дорожке, а не во дворе. У меня было несколько знаков, говорящих: «Не работайте на траве», которые я наклеиваю спереди и сзади своих сальто для тех рабочих на месте, которые могут не знать, что это стандартное правило при работе на моей собственности. На восстановление газонов может уйти месяц или два, но многие инвесторы считают это второстепенным делом после завершения ремонта.Обычно мы очищаем двор и проводим все необходимые обработки (например, борьбу с дерном или сорняками) в начале проекта, когда это возможно, поэтому к тому времени, когда мы закончим, газон также будет завершен «ремонтом».

20. Использование чужих денег — много

«Зачем использовать собственные деньги, если их можно взять в долг? Мой бизнес по продаже домов начался с привлечения инвесторов, как в телешоу Shark Tank (и получения множества отказов) », — сказала Синтия Куккуини, инвестор в недвижимость и генеральный директор Hey Rich Girl.«Сейчас, 10 лет спустя, я просыпаюсь каждый день, живя мечтой. Если традиционное финансирование не подходит, проявите творческий подход. Используйте финансирование продавца или станьте партнером с кем-то еще, у кого много денег, и который хочет вернуть свои инвестиции. Получите ссуду для малого бизнеса или получите частную ссуду от друзей и семьи. Убедитесь, что у вас есть надежный бизнес-план, чтобы показать инвесторам свой портфель работ и видение компании ».

Связанный: Как написать отличный бизнес-план

21.Завершение — половина дела

«Вы слышали, что 80% ваших результатов достигаются благодаря 20% ваших усилий», — сказал риэлтор Джон Кастл. «Когда дело доходит до переворота домов, 80% приходится на последние 20% вашей работы. Проект, который выполнен на 80%, не будет продаваться более чем за 20% от того, что вы за него заплатили. Вы должны пройти весь путь, иначе вы потеряете деньги. Переворачивание домов похоже на сальто назад. Если вы остановите сальто на полпути, вы просто навредите себе. Вы либо соглашаетесь закончить, либо не начинаете.”

22. Избегайте частного ипотечного страхования с большим первоначальным взносом

«Большая ошибка, которую совершают многие новички, заключаются в том, что они пытаются купить дом без солидного первоначального взноса», — сказала Конни Хайнц, президент DIYoffer. «… Если у вас не будет достаточного первоначального взноса, вы можете в конечном итоге заплатить частную ипотечную страховку, и расходы могут быстро возрасти. Поэтому я бы посоветовал обеспечить достаточно наличных денег, если вы хотите получать разумную прибыль, торгуя домами ».

23.Ищите предварительную выкуп

«Предварительная потеря права выкупа прекрасна для владельцев домов и инвесторов, поскольку они представляют собой уникальную возможность приобрести недвижимость по сниженной цене», — сказал Эндрю Вайнбергер, генеральный директор PropertyClub. “ Вы можете получить отличную сделку, как и в случае с домом, лишенным права выкупа, но с предварительной передачей права выкупа у вас есть несколько ключевых преимуществ. Предварительная передача права выкупа просто означает, что владелец задерживает выплаты по ипотеке; эти дома, как правило, все еще заняты владельцем, а это означает, что они, как правило, находятся в лучшем состоянии и требуют меньше работы и меньше ремонта, прежде чем будут готовы к рынку.Кроме того, гораздо проще обеспечить финансирование дома до обращения взыскания по сравнению с покупкой права выкупа на аукционе. Это означает, что у вас есть все преимущества покупки дома, лишенного права выкупа, без необходимости инвестировать столько же собственного капитала ».

24. Составьте очередь покупателей перед покупкой

«Составьте хороший список покупателей», — сказал Дон Веде, президент Heartland Funding Inc. «Выясните, чего именно ожидает покупатель, [например,] местонахождение, квалифицированы ли они в банке и для какой суммы, уровень роскоши при ремонте , метраж, кровати и ванны.Если у вас есть достаточно покупателей, выстроившихся в очередь на дом определенного типа, вы можете даже поднять цену с помощью войны торгов. Когда у вас есть покупатели, выстроившиеся в очередь на ваши проекты, вы можете быстро закрыть проект и перейти к следующей сделке ».

25. Рассмотрите возможность венчурного партнерства

«Партнерские отношения с совместными предприятиями позволяют быстрее заключать сделки, экономить на комиссионных и, что наиболее важно, использовать ваши рычаги воздействия», — сказал Карлос Родригес из Magellan Wealth Management. «Банки требуют более высоких первоначальных взносов, в то время как частные совместные предприятия обеспечивают небанковские кредитные механизмы.”

26. Переворачивание домов — это командный вид спорта

«Создайте команду профессионалов, которым доверяют. Верите вы или нет », — сказала Сюзанна Лам, генеральный директор Innochamp Advisors. «От CPA, юриста по недвижимости, риэлтора, ипотечного брокера, кредитора с твердыми деньгами, оптового торговца, птичьих собак, подрядчиков, маляра, сантехника, электрика, разнорабочего, декоратора, видеооператора и т.д. у меня это не настроено. Принесите их на обед и хорошо с ними угостите.Даже если они вам не нужны, принесите их на обед. Выкопайте яму, пока не почувствуете жажду «.

27. В центре внимания структура

«Позаботьтесь о таких конструктивных элементах, как печь, водонагреватель и электрическое оборудование», — сказал Рикардо Мелло, соучредитель и управляющий партнер Manhattan Miami Real Estate. «Это основополагающие компоненты любого дома. Если они старые и нуждаются в обновлении, то стоит вложить средства в их замену. Покупатели могут легко обновить косметические аспекты, такие как пол, столешницы и цвет окраски стен.Но структурные элементы ремонтировать сложнее и дороже. Например, новая печь и водонагреватель могут превратить дом в магнит для покупателя и позволить вам значительно повысить продажную цену ».

28. Знакомство с окрестностями

«Прежде чем начать работу в новом районе, найдите время, чтобы проверить дни открытых дверей или виртуальные туры по недавно отремонтированным домам, выставленным на продажу. Записывайте, какие особенности вы видите, как общие, так и уникальные », — сказала Мелани Хартманн, владелица Creo Home Buyers.«Следите за количеством дней на рынке и ценовой активностью. Эта информация поможет определить качество отделки, потенциальные планировки и цену, по которой будет выставлена ​​недвижимость для быстрой продажи. Цель состоит в том, чтобы вы могли сделать свои переиздания такими же красивыми или лучше, чем у местных «конкурентов», и выставить их по немного более низкой цене для быстрой продажи, которая часто заканчивается завышенными запросами из-за нескольких ставок ».

29. Проявите творческий подход со структурой сделок

«Делая предложение, постарайтесь создать беспроигрышный сценарий для всех вовлеченных сторон.Это не всегда означает прямое предложение за наличные, иногда вам нужно проявить творческий подход к структурированию сделки », — сказал Джамелл Гивенс, который в качестве инвестора в недвижимость в Leave The Key Homebuyers перевернул более 150 домов. «Например, если продавец не нуждается в немедленной прибыли от продажи, возможно, он предпочтет, чтобы владелец профинансировал недвижимость, пока вы ее переворачиваете, и зарабатываете проценты на их деньги по гораздо более высокой ставке, чем они увидели бы, если бы он лежал в банке — для них выигрыш, а вы только что воспользовались недорогим финансированием и можете купить недвижимость с небольшими затратами.Всегда старайтесь смотреть на сделку со всех сторон, и вы обнаружите, что сможете купить недвижимость, которую традиционно передали бы ».

30. Предварительная подготовка и продажа другим инвесторам

«Инвестиционная стратегия, которую мы использовали для максимизации прибыли, — это« предварительная подготовка »собственности и ее продажа другому инвестору», — сказала Эшли Хаттон, менеджер и риэлтор Recrafted Real Estate. «У каждого инвестора будет свое определение понятия« предварительная подготовка », но мы, например, будем покупать дом для накопителей или дом с поврежденным фундаментом.Это два критерия, по которым мы можем получить недвижимость с очень хорошими скидками. Мы вычистим собственность и доведем дом до каркаса, и починим фундамент, чтобы он прошел осмотр. Затем мы продадим недвижимость другому инвестору или подрядчику, у которого теперь есть возможность дать волю своему воображению и создать что-то прекрасное. Это отличная стратегия, особенно когда вы пытаетесь справиться с несколькими переворотами, и на вашем пути появляется действительно большое преимущество, но [ваша команда] слишком занята, чтобы провести полную реконструкцию.”

31. Предположим, что все пойдет не так

«Многие неожиданные вещи могут пойти не так, когда вы покупаете дом для ремонта и ремонта», — сказал Омер Райнер, риэлтор и президент FL Cash Home Buyers. «Ремонт может оказаться намного выше ожидаемого из-за ненадлежащей проверки или отсутствия опыта, стоимость дома после ремонта (АРВ) может измениться до тех пор, пока вы его не продадите, или, возможно, вы ошиблись с самого начала, дом может На продажу уходит гораздо больше времени по сравнению с тем, что вы ожидали, вмешиваются скваттеры, и список можно продолжать.Одна вещь, которая действительно помогла нам избежать неприятностей и быть прибыльными на наших счетах, — это очень разборчивость в том, какие дома мы покупаем, переоценка ремонта и времени продажи и недооценка продажной цены, чтобы убедиться, что мы не слишком оптимистичны в отношении нашего потенциала. выгода.»

32. Не переусердствуйте

«Я совершил множество сделок с недвижимостью, и по моему опыту один из самых больших способов максимизировать прибыль — не думать слишком много об этом», — сказал Кристофер Попкин, девелопер.«Я знаю, это может показаться безумным! Не поймите меня неправильно, работа в сфере недвижимости требует от вас большей части вашего времени и внимания, но если вы станете слишком аналитичными и придирчивыми, это в конечном итоге может растянуть ваши карманы и время. Ключ номер один к успеху — как можно скорее вернуть его на рынок. Когда вы начинаете слишком много думать и добавлять ненужные шаги, вы начинаете слишком долго держаться за собственность, и это сокращает вашу прибыль. Делайте то, что нужно! Этой квартире с двумя спальнями не нужны кессонные потолки.Почини и убирайся ».

33. Прохождение проверки не означает, что все идеально

«Я всегда советую своим клиентам провести тщательную проверку, если это возможно, и должным образом потратиться на надежную инспекционную компанию, которая обеспечит отсутствие серьезных или очевидных проблем с домом или имуществом», — сказал Ангат Сайни, главный юрист и основатель Accord. Закон. «При этом, даже если надлежащая проверка завершена, важно иметь значительный резервный фонд для непредвиденных расходов, которые могут возникнуть после начала процесса демонтажа.Чаще всего такие вещи, как асбест, можно найти за гипсокартоном дома, что часто не обнаруживается инспектором. Исправление этого может привести к тому, что вам придется потратить тысячи долларов сверх бюджета на ремонт.

34. Получите лицензию агента по недвижимости

«Это может иметь много преимуществ. Вы сэкономите кучу денег на комиссионных, обычно 3% со стороны листингового агента », — сказал Роберт Богино, владелец Bogino Properties. «Это большая разница. Вы также можете проводить дни открытых дверей и привлекать непредставленного покупателя, чтобы сэкономить агенту покупателя 3%.День открытых дверей также дает вам обратную связь от покупателей в режиме реального времени. Это также позволит вам просматривать недвижимость в любое время и не планировать показы с риэлтором. Быть первым, кто обратился к объекту, и сделать первое предложение, может иметь решающее значение. Я также конвертирую все лиды с продаж в розничные списки для себя ».

35. Добавьте особенности для вашего будущего домовладельца

«Ремонт домов — это бизнес, но это также и создание красивого дома для кого-то», — сказал Мэтт Бигач, генеральный директор Nexus Homebuyers.«Если ваш бюджет позволяет, создайте несколько специальных функций, которые домовладельцы могут ожидать только от более дорогих домов. Это может быть небольшая кофейня, встроенные уголки, сводчатый потолок в гостиной или любой другой небольшой элемент дизайна, который поможет вашему дому выделиться среди других. Когда потенциальный покупатель заходит в вашу собственность, он должен видеть себя там живущим, а некоторые особые особенности дизайна потенциально могут помочь вашему флипу быстро продать и даже получить несколько предложений ».

Итог

У

Flipping House есть свои проблемы, от получения ссуды на ремонт и подбора недвижимости до поиска подходящей собственности.Но если вы сможете проделать это от начала до конца, процесс может оказаться невероятно полезным — как в личном, так и в финансовом отношении. При этом важно помнить, что не нужно изобретать велосипед. Тот факт, что вы переворачиваете свой первый дом, не означает, что этого не делали раньше, поэтому используйте доступные вам ресурсы, чтобы учиться на ошибках других людей. Читайте книги, проверяйте блоги, разговаривайте с опытными ластами — независимо от того, как вы получаете информацию, изучение темы может сэкономить вам головную боль и, возможно, даже тысячи долларов.

Больше от поиска

Ресурсы бизнес-кредита

Фото: Зивица Керкез / Shutterstock.com

Отзыв о продаже компаниям, покупающим уродливые дома

ДЖО ПОКУПАЕТ
ДОМОВ
ЗА НАЛИЧНЫЕ!
555-555-5555

Мы все видели эти типы знаков, наклеенных на рекламные щиты, общественные доски объявлений и указатели дворов, разбросанные по углам улиц, телефонным столбам и съездным / въездным пандусам на шоссе.

Они практически везде!

Самая лучшая и самая узнаваемая реклама — это мультяшный пещерный человек на рекламном щите или вывеске во дворе, который носит имя Уг Ли. Возьми? «Ug Lee »… мы покупаем уродливые дома? Это может показаться глупым, но это хорошая реклама, потому что она заставляет вас хихикать или смеяться, и особенно потому, что вы ее запоминаете.

А еще есть открытки и рукописные заметки на желтой бумаге, также известные как желтые буквы в индустрии, которые обнаруживаются в вашем почтовом ящике или спрятаны в входной двери вашего дома.Что звучит странно, не правда ли? Получили личную записку от незнакомца, который предлагает купить ваш дом за наличные?

Вы наверняка видели некоторые или все эти тактики. И весьма вероятно, что вы задавались вопросом: «Почему они думают, что мой дом УЖАСНЫЙ? или Как кто-то может позволить себе оплачивать мой дом наличными? или Боже мой — какая афера! Зачем им покупать мой дом за наличных!

Но вам также может быть интересно, сколько они дадут вам за ваш дом прямо сейчас, потому что вы можете продать его, если цена будет подходящей.

Ниже вы можете прочитать наш уродливый обзор этих компаний «Мы покупаем дома», чтобы вы могли решить, подходят ли они вам и вашей ситуации.

Можно ли доверять этим легальным компаниям?

Да, но будьте осторожны. Позволь мне объяснить.

Знаки. Письма. Открытка. Уродливый пещерный человек. За всеми ними стоит покупатель. У всех есть инвестор, флиппер, оптовик или компания, которые действительно заинтересованы в покупке чьего-то дома.

Но по разумной цене, их цена.

Для них это вопрос инвестиций, и большинство этих инвесторов и компаний являются законными экспертами в области недвижимости. Так что не ожидайте получить полную цену или рыночную стоимость, когда вам предложат наличные за ваш дом. Эти покупатели за наличные ищут дома, которые могут ну или не нуждаться в доработке, и которые могут быть проданы или сохранены с целью получения прибыли.

То, сколько денег они предлагают, действительно зависит от причины их покупки и суммы денег, необходимой для ремонта, ремонта, обновления, хранения и продажи (или аренды) кому-то другому.Если дом находится в действительно плохом состоянии, риск для инвестора значительно возрастает.

А как насчет мошенничества, о котором вы слышите?

Что касается мошенничества — это полностью зависит от того, кто совершает покупку, и в большинстве случаев это не афера. Мошенничество подразумевает, что происходит что-то незаконное, и, честно говоря, быть инвестором в недвижимость, оптовым продавцом или перевозчиком не является незаконным.

Кто-то может подумать, что его обманули, если он не знал, чего ожидать, получил меньше денег, чем предполагал, или не осознавал риски продажи оптовику вместо инвестора.О различиях между ними я расскажу в другом разделе этой статьи.

На самом деле, сможет ли продавец заработать деньги или облегчить головную боль владения домом, зависит от причины, по которой человек продает.

И, как и в любой сделке с недвижимостью, здесь есть юридические вопросы. И налоги. И маркетинг. И домашние осмотры. И все, что связано с покупкой и продажей дома. Вещи, с которыми вы, возможно, не захотите иметь дело, и в качестве решения ищите покупателя за наличные.

Эти покупатели за наличные являются одним из многих вариантов, доступных продавцам, и продавец должен быть полностью проинформирован о том, как работает каждый тип покупателя за наличные.

Мы можем купить ваш дом. Получите здесь выгодное предложение.

Но компании «Мы покупаем дома» и «Наличными для вашего дома» в большинстве своем на 100% являются законными компаниями в сфере недвижимости.

Почему я хочу продать свой дом за наличные?

Хорошо, давайте начнем с понимания того, что не всем нужно или хочется продать свой дом достаточно быстро, чтобы рассмотреть возможность его продажи по низкой цене.Некоторые люди готовы подождать несколько месяцев или дольше, чтобы продать свой дом, в надежде заключить более выгодную сделку с большей прибылью.

Другие? Что ж, им нужно как можно быстрее избавиться от дома. Этих людей агенты по недвижимости и инвесторы называют «мотивированными продавцами».

Итак, кто же этот «мотивированный продавец» и почему они должны рассматривать возможность продажи своего дома за наличные?

Ну, для начала, независимо от обстоятельств, это будет тот, кто не захочет хлопот, связанных с продажей дома традиционным способом и подготовкой дома к продаже, вовлеченным маркетингом, необходимыми инспекциями, различными типами финансирование, которое может работать или не работать для покупателя, и все другие детали, связанные с процессом продажи дома.

Мотивированный продавец готов искать нетрадиционные способы быстро продать свой дом и может быть кем угодно, и часто это тот, кому, как вы не думали, понадобится или который захочет продать свой дом за наличные.

Типы мотивированных продавцов включают:

• Унаследованная или наследуемая собственность: Кто-то унаследовал некоторую недвижимость, ему не нужен дом для проживания и он не хочет иметь дело со всеми деталями процесса продажи дома, потому что дом находится в наследстве и должен быть урегулированы или решены быстро.
• Недовольные арендодатели: Тот, кто имеет арендуемую собственность и устал иметь дело с арендаторами, погоню за арендной платой, поиск новых арендаторов и общую головную боль арендодателя.
• Владельцы проблемной собственности: Тот, у кого есть дом, который считается «неблагополучным» участком собственности, потому что они не содержали его в очень хорошем состоянии, он не пройдет проверку дома, и они не хотят головной боли починить это.
• Flippers In Over their Head: Тот, кто купил дом, чтобы отремонтировать, а затем понял, что у него нет ни смелости, ни денег, ни времени для выполнения проекта, и он готов просто быстро от него избавиться.
• Владельцы имущества, находящегося в затруднительном финансовом положении: Домовладельцы, находящиеся в затруднительном финансовом положении, испытывающие нехватку денежных средств и нуждающиеся в быстрой помощи. Возможно, им грозит потеря права выкупа или они сильно пострадали от расходов на лечение из-за неожиданной болезни. Конечно, загвоздка здесь в том, что им нужно иметь довольно немного собственного капитала в доме, чтобы, когда они продают его за наличные, было достаточно, чтобы выплатить ипотеку и вывести их из финансовых затруднений.
• Разводящаяся пара: Пара, переживающая развод, может захотеть продать дом и разделить выручку между собой.В этом случае они, скорее всего, будут бороться друг с другом за право собственности на все, что у них было в браке. Они считают, что проще просто продать все, чтобы они могли разделить наличные в рамках соглашения о разводе и быстро разойтись.

Как видите, это не относится к большинству домовладельцев. Но он описывает некоторые. И это те «некоторые», кого люди из группы «Купите дом за наличные» хотят привлечь своей рекламой. Это объясняет, почему они широко использовали свою маркетинговую сеть, включив в нее углы улиц, общественные доски объявлений, случайные открытки, а также почтовые рассылки и баннеры в нечетных местах.

Мы можем купить ваш дом. Получите здесь выгодное предложение.

За сколько денег они купят мой дом?

А, здесь многие, а может и вы, думаете, что это афера.

Помните, люди и компании, предлагающие купить ваш дом за наличные, делают это с намерением впоследствии продать его с целью получения прибыли, как это может сделать ласточка.

Или они «находят» и продают договор на дом кому-то другому за определенную плату, это то, что сделает оптовый торговец.

Или, они хотят купить и удержать, возможно, сдавая его на некоторое время, это то, что сделает инвестор в недвижимость.

Далее я покажу вам, как они вычислят, сколько денег они заплатят за ваш дом.

Как они будут определять денежное предложение на покупку вашего дома

Люди «Мы покупаем дома» во многом похожи на людей, которых вы любите смотреть по телевизору.

Это пары из телешоу, посвященных ремонту дома, которые ищут ветхие дома и недвижимость, заменяют все внутри дизайнерскими приборами и напольными покрытиями, а затем менее чем за 90 дней продают дом с ОГРОМНОЙ прибылью.

Конечно, с волшебством телевидения все делается за 30 минут. Серьезно, даже если сделать это менее чем за 90 дней, звучит хорошо, не так ли? Пока вы не узнаете, насколько много риска (и работы).

Какие риски? Прежде чем приступить к новому проекту, он должен знать район, рынок недвижимости и иметь в виду покупателей (или знать, что они там есть).

Затем они должны вычислить все затраты на продажу, связанные с подготовкой дома к продаже, при этом рассчитывая сумму прибыли, которую они должны получить, так что имеет смысл даже предложить купить дом в первую очередь.

И для того, чтобы все это произошло, требуется некоторый анализ, предварительный опыт и предположения.

Вот формула, которую флиппер использует для определения денежного предложения:

Стоимость после ремонта (ARV) — Затраты на ремонт — Затраты на содержание — Затраты на продажу — Желаемая прибыль = Предложение о покупке дома за наличные

Так что все это значит? Давайте посмотрим на каждый элемент.

После ремонта (ARV)

АРВ — это обычная аббревиатура, используемая инвесторами в недвижимость и ластами.Это означает стоимость после ремонта и это то, сколько будет стоить дом после ремонта и модернизации.

Это первый шаг, который делает каждый флиппер при оценке потенциального дома для покупки. Когда они знают, сколько люди будут платить за дом после того, как все будет сделано, они начинают перечислять свои предполагаемые расходы на ремонт и модернизацию.

Звучит просто, но давайте вкратце рассмотрим, как флиппер получает денежную ценность, которую они готовы дать вашему дому.

Откуда они берут стоимость после ремонта? Что ж, они проводят небольшое исследование в Интернете и ищут похожие дома, которые недавно были проданы в этом районе, и оттуда они вычисляют «текущую ставку» и используют ее в качестве АРВ.

Это отчасти искусство, а отчасти наука, поэтому важно, чтобы они хорошо знали местный рынок недвижимости, чтобы правильно оценить АРВ. Или станьте партнером риэлтора, который может помочь им с определением АРВ-терапии.

Затраты на ремонт

Как они рассчитывают затраты на ремонт?

Это оценка, с которой они работают, чтобы сметить затраты на ремонт и модернизацию. Некоторые ласты настолько опытны в переворачивании, что могут просто взглянуть на картинки или использовать описания, которые им дадут, добавить это к возрасту и размеру дома и иметь возможность сделать действительно хорошее предположение о затратах на ремонт!

Другие могут использовать базу в долларах за квадратный фут, чтобы начать оценку основных косметических ремонтов.

Этот ремонт может включать мелкие электрические и сантехнические приборы, новые полы (ковер, паркет, винил), покраску изнутри и снаружи, новые плинтусы, новые кухонные и ванные шкафы, а также столешницы и бытовую технику, внутренние двери и двери, ведущие наружу, возможно, терраса или патио, ограждение и, возможно, ландшафтный дизайн.

Например, их формула в долларах за квадратный фут будет выглядеть так, с оценкой в ​​30 долларов за квадратный фут:

Дом площадью 1200 квадратных футов, планируется потратить 36000 долларов на основной ремонт и реконструкцию (1200 x 30 долларов = 36000 долларов)

Чем больше капитальный или мелкий ремонт необходим в вашем доме, тем больше или меньше расчетная величина в долларах США за квадратный фут, используемая в формуле.

Расходы на владение

Следующим шагом флиппера является оценка затрат на хранение. Помните, что при покупке дома они теперь несут ответственность за уплату налогов на недвижимость, страховку, коммунальные услуги, техническое обслуживание и любые сборы ассоциации домовладельцев.

Каждую из этих затрат необходимо учитывать в течение всего срока владения имуществом. Удержание собственности дольше, чем предполагалось, увеличит эти затраты на владение и съест прибыль ласт.

Затраты на продажу

Не забывайте, флиппер, скорее всего, вернет ваш дом на рынок для перепродажи того АРВ, о котором мы говорили. Продажа дома требует больших денег.

Мы можем купить ваш дом. Получите здесь выгодное предложение.

Например, они захотят оформить недвижимость с арендуемой мебелью или использовать виртуальную сцену для фотографий. Кроме того, есть большие затраты на найм агента по недвижимости для продажи собственности. Или они могут выбрать размещение дома на MLS без риэлтора, чтобы сэкономить на затратах на продажу.

Прибыль

И, наконец, флиппер должен подумать о том, какой он хочет получить желаемую прибыль после продажи дома. Хорошее практическое правило для большинства ласт — это как минимум 10-15% прибыли. Это 10-15% от АРВ-терапии (после ремонта).

Другая формула, которую будут использовать многие ласты, — это очень простая формула для получения цены предложения наличными: АРВ х 70% — Стоимость ремонта = Цена предложения.

Что будет выглядеть так: 250 000 долларов X.70 = 175 000 долларов. Итак, 175 000 — 36 000 = 139 000 долларов.

В этой формуле разница в 70% от АРВ предназначена для учета прибыли, затрат на хранение и продажи.

139 000 долларов — это предложение наличными за дом, который в конечном итоге будет стоить на рынке 250 000 долларов после того, как все будет сказано и сделано.

Какую бы формулу ни использовал флиппер, вы всегда можете рассчитывать на то, что предложение «Мы покупаем дома за наличные» будет основано на 60-70% стоимости дома после ремонта (ARV) в зависимости от окружающей территории.

Это может показаться плохой сделкой из-за низкой цены наличными. Но на самом деле вам нужно посмотреть, сколько денег и времени флиппер вложит в дом, чтобы его можно было продать по максимально высокой цене. Кроме того, посмотрите на риски, которые берет на себя ласт, причем одним из этих больших рисков является невозможность продать дом быстро или вообще!

Это может сделать денежную цену намного более привлекательной для вас, если вы увидите их перспективу и бизнес-модель.

Обратите внимание: Оптовый торговец будет использовать те же числа и формулы, но они также должны обеспечить покупку вашего дома по сделке, которую они затем могут продать флипперу, так что их предложение может быть еще меньше.Подробнее об оптовиках чуть позже.

Кроме того, если вам было интересно опробовать некоторые онлайн-калькуляторы, которые инвесторы / ласты / оптовики используют для определения всех этих оценок, проверьте BiggerPockets, у них есть самые полезные ресурсы, доступные для такого рода вещей.

Каковы плюсы и минусы продажи покупателю за наличный расчет?

Есть несколько плюсов и минусов для продажи вашего дома инвестору в недвижимость.Ниже приведены самые распространенные.

Плюсы

• Процесс продажи обычно является самым быстрым способом продать дом и избавиться от дома, который вам больше не нужен
• У вас не будет проблем с ремонтом дома перед продажей
• Ваши личные расходы на весь процесс будут минимальными
• Никаких скрытых проблем, которые могут возникнуть при традиционной продаже недвижимости, таких как ипотечное финансирование или проверки
• Вы всегда можете найти покупателя и, возможно, нескольких покупателей, если вы готовы продать по более низкой цене и вам не придется беспокоиться о том, чтобы не продать

Минусы

• Вам придется согласиться на гораздо меньшие деньги, чем при традиционной продаже недвижимости
• У вас не будет агента по недвижимости, работающего от вашего имени, и вы будете вести переговоры напрямую с покупателями за наличные
• Шансы иметь дело с людьми, которые хотят воспользоваться вами, увеличиваются

Самый большой «за» в приведенном выше списке, вероятно, является гарантией быстрого и легкого избавления от дома, а самый большой «против», очевидно, заключается в том, чтобы согласиться на более низкую цену, чем при традиционной продаже.Если вы подумываете о продаже недвижимости такого типа, с вашей стороны будет благоразумно взвесить все возможные варианты.

Мы можем купить ваш дом. Получите здесь выгодное предложение.

Как мне проверить, кем являются эти компании (или люди)?

Теперь, когда вы знаете «закулисные» причины, по которым кто-то продает свой дом за наличные, и почему кто-то захочет купить дом за наличные, и все, что с этим связано, вы можете решить, что вы один из «некоторых» упомянутые ранее люди.

Какими бы ни были ваши обстоятельства, вы решаете, что, возможно, продать свой дом за наличные — это хорошая идея. Что теперь? Вы не хотите, чтобы вас обманули.

Вы не хотите терять больше, чем нужно, продавая покупателю за наличные. Как понять, является ли компания или лицо, предлагающее купить ваш дом за наличные, тем, кем они себя называют?

Вот как вы можете определить, являются ли они действительными покупателями вашего дома за наличные.

Должная осмотрительность важна

Комплексная проверка — разумные шаги, предпринятые кем-либо для выполнения требований закона, особенно при покупке или продаже чего-либо.

В этом случае ваша должная осмотрительность будет заключаться в том, чтобы определить, есть ли у человека или компании деньги для покрытия предложения цены за наличный расчет, имеет ли в сообществе или районе репутацию в отношении выполнения контрактов и сдерживания своего слова, и что они являются законными юридического лица в зависимости от округа и штата, и могут приобрести ваш дом.

Получите их учетные данные и выполните некоторые шаги по проверке

Начните с самого начала и проведите базовое исследование, чтобы определить, кто эти компании и люди.Если вы не знакомы с основными онлайн-мерами, которые вы можете предпринять для поиска людей и компаний, следуйте этим советам.

• Спросите полное юридическое название компании и штат, в котором они зарегистрированы, что позволяет им вести бизнес. Как правило, это будет ООО, S-Corp или C-Corp.
• Спросите и получите полные имена людей, с которыми вы будете иметь дело, и их роль или должность в компании.
• Спросите полное имя владельца (ов) компании (потому что вы никогда не имеете права иметь дело с владельцем, только с продавцом или физическим лицом, представляющим владельца).
• Поищите их имена в Интернете. Найдите профили в LinkedIn и социальных сетях, прочтите их и посмотрите, какую информацию вы обнаружите.
• Зайдите на веб-сайт государственного секретаря вашего штата и штата, в котором, по их словам, они зарегистрированы, и найдите название компании, чтобы проверить ее статус.
• Выполните поиск в Google по названию компании, имени владельцев и полученным именам. Никогда не знаешь, что будет дальше, но ищи положительного присутствия в Интернете.
• Зайдите на веб-сайты правосудия / правоохранительных органов вашего округа и штата (или лично в офисы) и найдите ожидающие рассмотрения судебные иски, урегулированные иски и любые другие вопросы, связанные с судом, связанные с их именем.

Вся эта информация даст вам отличное представление об их репутации и способах ведения бизнеса. Это также поможет вам решить, хотите ли вы вести бизнес с таким человеком.

Обратите внимание: С подозрением относитесь к кому-либо или компании с негативным присутствием в Интернете или даже с отсутствием базового присутствия в Интернете.

Чего мне нужно остерегаться при работе с ними?

Хорошо, вы решили пойти дальше и либо развлечься, либо принять денежное предложение. Как это работает, чтобы вы получали то, что хотите, знали, чего ожидать, и могли уйти, чувствуя, что получили наилучшую возможную сделку?

Подтверждение наличия средств

Во-первых, человеку, с которым вы имеете дело, действительно необходимо иметь средства для покупки дома за наличные.Так как же это сделать? С так называемым подтверждением наличия денежных средств письмом или выпиской.

Письмо или выписка, подтверждающие наличие денежных средств, должны содержать следующее:

• На официальном бланке учреждения, в котором хранятся средства, будь то банк или брокерская фирма.
• Дата выпуска
• Имя владельца счета (должно совпадать с одним или несколькими полными именами, полученными вами во время первоначальной комплексной проверки)
• Остаток средств на депозите

Документ, подтверждающий наличие денежных средств, может быть любым из следующих:

• Оригинал банковской выписки
• Выписка из онлайн-банка, которую можно распечатать
• Открытая кредитная линия, акционерный капитал или иное
• Копия баланса счета денежного рынка
• Заверенный финансовый отчет (обычно предоставляется представителем компании)

Получите профессиональную юридическую консультацию (прочтите мелкий шрифт)

Покупая за наличные, защитите себя, работая с поверенным по недвижимости.Этот поверенный будет представлять вас на протяжении всего процесса и будет защищать вас на каждом этапе. Они сообщат вам о законах вашего штата, а также изучат контракты, чтобы убедиться, что вы получаете от сделки желаемое.

Если говорить о контрактах, они могут быть сложными. Вот почему вам нужен поверенный по недвижимости. Да, даже если у вас есть опыт чтения контрактов и понимания большинства правовых норм, наличие адвоката не позволит вам что-то упустить из виду или что-то неправильно понять.

Даже у лучших деловых людей есть поверенный, и вы можете держать пари, что у инвестора в недвижимость есть поверенный.

В конце концов, вы заработаете больше денег и с большей уверенностью откажетесь от сделки. Если вы оставите контракты и юридические обязательства своему поверенному по недвижимости, чтобы разобраться.

Дважды проверьте все и план на случай непредвиденных обстоятельств

Ладно, а что ты можешь упустить из виду? А как насчет непредвиденных обстоятельств, которые покупатель наличных приложил к контракту? Вы согласны, если в нем говорится, что они могут отказаться от сделки, если покупатель не найден в течение 30 дней? Потому что это еще 30 дней, которые вы добавите к своим финансам на ипотеку, налоги, страховку, коммунальные услуги и т. Д.

И, если вы хотите быстро продать (а вы работаете с покупателем за наличные), то 30 дней могут оказаться для вас долгим сроком, чтобы узнать, что они собираются отступить, и вы вернетесь к тому, с чего начали. . Возможно, вы захотите сократить сроки или смириться с тем, что может случиться в результате непредвиденных обстоятельств.

Еще одна возможная непредвиденная ситуация, на которую следует обратить внимание, — это период проверки и непредвиденные обстоятельства. Если вы продаете за наличные, это обычно продажа «как есть». Но если у вас есть непредвиденный случай проверки, это может открыть дверь для повторных переговоров с покупателем.Это обычная тактика, которую некоторые люди используют, чтобы заключить более выгодную сделку, чем та, о которой они первоначально договорились.

Мы можем купить ваш дом. Получите здесь выгодное предложение.

Здесь адвокат по недвижимости может быть очень полезен. Они не только могут уловить плохой план действий в чрезвычайных ситуациях, но также могут помочь вам понять другие аспекты контракта, которые не позволят покупателю пересмотреть контракт в какой-то момент.

Разница между продажей инвестору в недвижимость и оптовику

Флиппер к настоящему времени широко освещен и является типом инвестора.Итак, позвольте мне объяснить, чем занимается оптовый торговец и чем он отличается от инвестора.

Оптовики

А теперь давайте посмотрим, что такое оптовая торговля. Цель оптовой продажи недвижимости — заключить дом в договоре, который позволяет передать договор другому покупателю. По сути, они продают хорошую сделку инвестору (обычно это флиппер) и получают долю за заключение сделки. Они никогда не покупают ваш дом и никогда не владеют им.

Многие из этих компаний «Мы покупаем дома» на самом деле являются оптовиками, которые маскируются под покупателей за наличные.Они не обязательно плохие, надеюсь, у них найдется инвестор, готовый к работе, или у них есть большая сеть инвесторов, которых можно задействовать и найти покупателя.

Но что произойдет, если они не найдут покупателя для заключения контракта?

Здесь вы должны остерегаться непредвиденных обстоятельств в договоре купли-продажи, которые позволяют оптовику отступить, если он не сможет найти покупателя до этой даты. Это ограничивает риск для оптовика, но вы должны полностью осознавать это, потому что существует риск того, что вы не получите деньги так быстро, как надеялись, или вообще не получите.

Подумайте только, вы ожидали получить наличные менее чем за 30 дней, оптовый торговец не находит покупателя и отказывается от него через 24 дня, а вы остаетесь с домом, который хотели быстро продать.

Если вы все же решите работать с оптовиком, и он найдет покупателя, который возьмет на себя ваш контракт, это не должно стоить продавцу дополнительных денег при уступке контракта.

Но это еще один пример того, когда вы хотите, чтобы ваш поверенный помогал вам сориентироваться в процессе.

Инвесторы в недвижимость

Инвесторы в недвижимость могут быть общим термином для нескольких типов людей.

• Арендодатели, также известные как инвесторы по принципу «купи и держи»
• Ласты, которые обычно стоят за компаниями We Buy Houses
• Пассивные инвесторы, которые обычно просто вкладывают деньги и не участвуют в какой-либо работе

Все инвесторы в недвижимость ищут недвижимость, которая принесет доход в будущем.

Инвестор по принципу «купи и держи» ищет арендуемую недвижимость, которую арендатор может быстро заполнить после покупки. Таким образом, их цель — купить и удержать дом, чтобы они могли получать прибыль от арендной платы и повышения стоимости дома.

Они определенно учтут расходы, связанные с ремонтом и модернизацией, но вместо немедленной денежной прибыли они будут учитывать ежемесячную арендную плату, на которую они могут рассчитывать. Иногда это приводит к тому, что вы получаете более выгодное предложение за деньги, чем если бы вы имели дело с плавником, и риски не так высоки, как с оптовиком.

Вы не будете иметь дело с пассивным инвестором, потому что они хорошо, пассивны! Таким образом, здесь можно не обращать внимания на такого типа инвестора.

Какие альтернативы продаже компании «Мы покупаем дома»?

Хорошо, поэтому после небольшого исследования и изучения этих компаний «Мы покупаем дома» и «Наличными за ваш уродливый дом» вы решаете, что на самом деле вам лучше пойти другим путем.

Альтернативы продаже компании «Мы покупаем дома»:

• Зарегистрируйте свой дом у агента по недвижимости
• Продам дом самостоятельно — Продажа от собственника
• Самостоятельно ремонтируйте и модернизируйте и продавайте с прибылью
• Сдать дом в аренду
• Продайте его через Интернет, используя веб-сайт недвижимости iBuyer, такой как Zillow Instant Offers, Opendoor или Offerpad

Давайте углубимся в каждый из этих вариантов.

Размещение у агента по недвижимости

Размещение вашего дома у агента по недвижимости означает, что вы перекладываете ответственность на кого-то еще, чтобы продать свой дом, найти покупателя, убедиться, что покупатель одобрил финансирование и может успешно провести вас через процесс продажи.

Да, вы платите им комиссию, но они платят за весь маркетинг, чтобы найти покупателя ни с чем от вас до продажи вашего дома. Они вкладывают время, деньги и усилия в то, чтобы ваш дом продавался.Таким образом, любые комиссии можно рассматривать как деньги, уплаченные после продажи.

Мы можем купить ваш дом. Получите предложение за честные деньги здесь (перед размещением у агента).

Если вы хотите быстро продать свой дом, хороший агент по недвижимости знает, что правильный маркетинг вашего дома потребуется для привлечения множества инвесторов на сегодняшнем рынке недвижимости. Это может привести к повышению продажной цены, если вашим домом будет интересоваться несколько человек.

Дополнительная литература: Если вы хотите продать свой дом с помощью агента по недвижимости, вам следует рассмотреть возможность дисконтного брокера по недвижимости.Эти бизнес-модели — отличный вариант для продавцов жилья, которые хотят сэкономить на комиссиях за недвижимость и при этом получить высококачественное обслуживание. Ознакомьтесь с нашим руководством ниже.

Брокеры со скидкой: лучшие варианты экономии на комиссионных

Продам себя (ФСБО)

Продать дом самостоятельно можно, и многие люди делают это каждый день. Ну так что ты делаешь? Просто поставить табличку во дворе и ждать, пока зайдут покупатели?

Ну, на самом деле это еще не все.Если вы посмотрите, что делает агент по недвижимости, чтобы продать ваш дом, вы поймете, что вы поступите так же. Маркетинг, показ дома потенциальным покупателям, проверка того, что покупатель одобрил финансирование, работа с юристами и многое другое.

Лучшим вариантом при продаже вашего дома владельцем является использование так называемого листинга MLS с фиксированной оплатой. Это позволяет вам выставить свой дом на продажу на MLS и на других веб-сайтах, которые используют агенты по недвижимости, но при этом сохранить право продать дом самостоятельно.

Ремонт и обналичивание

Сделайте ремонт и модернизацию самостоятельно и продайте это с прибылью. Честно говоря, если вы не купили дом два года назад, велика вероятность, что он нуждается в ремонте и модернизации. А если это дом, который вы унаследовали, вы, скорее всего, не представляете, что нужно сделать, чтобы его можно было продать. В таком случае проведите осмотр дома, чтобы знать, что нужно делать.

На каком ремонте или обновлении вам следует сосредоточиться? Это зависит от вашего бюджета и способности выполнять работу или от поиска хороших подрядчиков, которые сделают работу за вас.

Ванные комнаты, кухни и хорошая покраска внутри — хорошее начало. Сколько лет крыше? 25 лет или около того? Тогда подумайте о его замене. Как система HVAC? А как насчет деревянной террасы сзади? Возможно, вам потребуется заменить несколько досок, механическую промывку и уплотнение или даже всю колоду.

Вам нужно будет осмотреть свой дом свежим взглядом, и именно здесь будет действительно хорошей идеей привлечь домашнего инспектора или генерального подрядчика. Они объективны, и в их заключительном отчете будет изложено, что необходимо сделать.

Следуйте той же формуле, которую мы описали выше, которую используют ласты для получения хорошей прибыли после ремонта вашего дома и продажи с целью получения прибыли. Тогда телеканалы будут искать вас в качестве следующей большой домашней звезды!

Сдать в аренду

Может, стоит оставить дом как сдачу в аренду? Вы готовы стать арендодателем? Или нанять компанию по управлению недвижимостью? Будьте готовы сделать ремонт, прежде чем сможете легально сдавать в аренду. Это зависит от местных и государственных законов о недвижимости, поэтому обязательно прочтите их и усвойте.Поймите, что во многих штатах действуют разные законы для людей, живущих в доме, и тех, кто использует его для получения дохода.

Если вы правильно учитываете все расходы и можете иметь деньги, оставшиеся после сбора арендной платы и ежемесячной оплаты счетов, это то, что называется денежным потоком. Этот тип ежемесячного повторяющегося дохода может стать для вас надежным вариантом, чтобы заработать дополнительные деньги и продолжить наращивание капитала в своем доме.

Продажа через сервис iBuyer

Продайте его через Интернет с помощью веб-сайтов по недвижимости iBuyer, таких как Zillow Instant Offers, Opendoor или Offerpad.Это новейшая разработка, которая произвела фурор в сфере недвижимости. Эти компании во многом похожи на компании «Мы покупаем дома», но они делают вам предложение в течение 24-72 часов в зависимости от того, что вы отправили онлайн. Они используют много искусственного интеллекта для обработки очень сложных алгоритмов и определения подходящего предложения.

Имейте в виду, что после того, как они сделают предложение и вы примете его, у них будет период домашнего осмотра, на котором они смогут проверить правильность информации, которую вы отправили онлайн.Если их не устраивает это условие, они могут пересмотреть свое предложение или отказаться от него.

Мы можем купить ваш дом. Получите здесь выгодное предложение.

Последние мысли о компаниях «Мы покупаем дома»

Продать дом — не самое легкое дело. Все варианты, описанные здесь, являются хорошими. Среди всех доступных вам вариантов только вы можете выбрать тот, который соответствует вашей ситуации и вашему уровню чувствительности к риску.

Несмотря на то, что это началось как «УЖАСНАЯ правда о компаниях, которые покупают дома», реальность такова, что когда у вас мало времени и / или денег на «Мы покупаем дома» и «мы покупаем уродливые дома!» компании — отличный выбор, если вы понимаете, кто покупает, и тщательно все осмотрительны.

Имейте в виду, что есть больше, чем просто франчайзинговые компании с крупными торговыми марками. На вашем рынке много местных инвесторов, которые поступают так же, и были бы рады узнать, смогут ли они заключить с вами сделку по быстрой покупке вашего дома за наличные.

Другие варианты столь же жизнеспособны и, вероятно, вам более знакомы. Важнее всего то, что какой бы выбор вы ни сделали, вы должны быть полностью информированы, проявить должную осмотрительность и проконсультироваться со специалистами в областях, в которых вы не до конца осведомлены.

Только так вы будете довольны своим решением и получите лучшее предложение для своего дома.

Надеюсь, теперь вы лучше осведомлены о компаниях «Мы покупаем дома».