Сталинка, хрущевка или новостройка — что лучше

От квартиры я многого не требую: главное, чтобы было тихо и тепло. Если еще и планировка удачная, то это вообще идеал.

Екатерина Табатчикова

любит тишину

Профиль автора

Я сменила пять квартир — и у каждой были свои недостатки. Возможно, мой опыт поможет выбрать нормальное жилье и избежать неприятных сюрпризов сразу после сделки.

Для удобства сравнения я указала цену за квадратный метр двухкомнатных квартир, которые находятся в одном районе Екатеринбурга.

Брежневка 1971 года постройки

Цена: 66 000 Р/м².

Одна брежневка не похожа на другую: от серии дома зависят планировка, материал и толщина стен. Хорошо о типовых сериях пишет сайт «Тип дома», а материал стен и перекрытий можно определить на сайте «Реформа ЖКХ» в разделе «Мой дом». Но не все данные на «Реформе ЖКХ» точные: я вижу, как из-под отлетевшей штукатурки дома напротив виднеется красный кирпич, хотя сайт утверждает, что дом панельный.

Я жила в брежневке до трех лет. Потом переехала с родителями, но в квартире осталась бабушка — и я часто бывала в гостях.

Конструкция. Стены — панель, облицовка камнями. Я не строитель, поэтому до сих пор не понимаю, зачем нужны эти небольшие серые камни, возможно, для лучшей теплоизоляции. Крыша плоская, залита битумом. Небольшие балконы в каждой квартире, кроме первых этажей.

Вместо одной квартиры на первом этаже — общая кладовка, через которую можно пройти насквозь и оказаться на противоположной стороне дома. Соседи с ключами от кладовой так и делали, чтобы не давать крюк: в доме было 12 подъездов.

Планировка. Пятый этаж, двушка, 44 кв. м. На одной площадке три квартиры: одна трехкомнатная и две двухкомнатные. Планировка удобная: изолированные комнаты, длинная, но узкая кухня, раздельный санузел. Небольшие окна выходят на разные стороны дома: комната и кухня — на север, другая комната — на юг. Высота потолков — 2,6 м. Небольшая кладовка в коридоре и длинная антресоль, в которой бы поместился взрослый человек. Мы хранили там коробки с вещами.

Ощущения. Летом в «южной» комнате стояла невыносимая жара, панельные стены моментально прогревались. А зимой было холодно в «северной» комнате: казалось, панель промерзала насквозь в октябре и излучала холод до апреля. Каждые пару лет приходилось белить потолок — в одном и том же месте постоянно протекала крыша.

Соседей было слышно хорошо. Сейчас это стало бы для меня проблемой, но в детстве я забегала домой только поесть и поспать, поэтому не обращала внимания на крики за стеной.

Типичная «коробка», знакомая каждому россиянинуПо балкону к нам часто приходил соседский кот: ел и там, и здесь

Сталинка 1953 года постройки

Цена: 58 000 Р/м².

В этом доме дали жилье моему отцу — но не полноценную квартиру, а комнату в общежитии коридорного типа. Все соседи работали вместе, на одном предприятии. За порядком следили комендант и вахтер.

Это общежитие — как последнее пристанище коммунизма: родился ребенок — получай комнату, пришел пьяным на работу — выселение. А еще дежурства по кухне, общие праздники, общественное порицание — все это каким-то образом сохранялось в 90-е.

Считается, что этот дом строили пленные немцы — как и несколько похожих домов рядом. Может быть, поэтому он не напоминает типовые сталинки.

Мы заехали в комнату как во временное жилье. Но через два года отец погиб, и мы с мамой жили там еще двенадцать лет.

Конструкция. Стены — блок, толщина наружных стен 60 см. Межкомнатные стены — дранка. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Перекрытия смешанные: железобетонные пролеты в середине и по краям здания, деревянные полы из лиственницы вдоль коридора. Высота потолков — 3,2 м. Широкие пролеты и коридоры, лепнина, колонны — мне это казалось нормой, но теперь понимаю, что редко где встретишь такую архитектуру. В подвале сохранились спортзал и прачечная, но сейчас эти помещения сдали в аренду.

Планировка. Наша комната была площадью 19 кв. м. Квадратная, с двумя окнами — это удобно, можно было хоть как-то зонировать пространство. Площадь кухни и туалета — 25 и 15 кв. м. И кухня, и туалет с небольшими балконами.

Были нежилые помещения и поинтереснее: колясочная, несколько кладовок и комната для собраний — «красный уголок». В этой комнате размером со среднюю однушку взрослые обсуждали свои проблемы, а дети играли. Там был стол для настольного тенниса, несколько кресел и обычные письменные столы. Часто готовили представления: натягивали старые шторы, мастерили декорации из картона — вот сцена и готова. Из цветной бумаги вырежем «билеты», вставим в каждую дверь — и ждем зрителей.

Пространства и людей было действительно много, поэтому в плохую погоду никто дома не скучал — ходили в гости, менялись книгами, учились выжигать по дереву или вязать крючком у старушек-рукодельниц. С соседями дружим до сих пор, хотя и не живем бок о бок.

Ощущения. Мы жили на верхнем этаже, но проблем с потолком не было — крыша не протекала. Окна были раза в полтора больше хрущевских, как и высота потолка — света хватало.

Шум с улицы не беспокоил, но соседей было слышно: хоть звуки изрядно глушились, но, например, басы стереосистемы соседа-меломана заставляли тихонечко звенеть посуду. Но обычно я и была этим соседом, чего уж там.

Деревянные перекрытия буквально окаменели — лиственница со временем становится только тверже, поэтому проблем «прыгнул — мебель зловеще накренилась» не было.

Окна комнаты выходили на запад — жаркие закаты и духоту после полудня я воспринимала как должное. Это лучше, чем мерзнуть, не видя солнца. Хотя соседи, у которых окна выходили на север, на холод не жаловались.

А вот «южанам» не повезло: в сквере напротив дома районный ЗАГС поставил несколько лавок и скульптуру сердца. Ни разу не видела там влюбленных парочек, зато компании молодых и горячих собираются каждую летнюю ночь.

В доме такой формы легко заблудиться: сквозные лестницы, повороты, одинаковые двери комнатДом стоит на горе: с одной стороны он двухэтажный, с другой — трехэтажный

Панельный дом 1978 года постройки

Цена: 78 000 Р/м².

Когда мы выбирали квартиру, я уговаривала маму на сталинку, ведь в общежитии было комфортно: тепло, тихо и светло. Но купили квартиру в двенадцатиэтажном панельном доме.

Перед сделкой поговорили с соседями, узнавали, есть ли какие-то проблемы. Все как один уверяли, что дом теплый, а наши будущие соседи — милые приветливые люди. Оказалось, что в выбранной квартире до нас жила пьющая семья и соседи просто хотели, чтобы поскорее заселился кто-то другой.

Что делать? 05.04.19

Соседи устроили притон. Я хочу выселить их из дома. Как это сделать?

Наша квартира была на втором этаже, все окна выходили на запад. Мы планировали задержаться надолго, поэтому хорошо так вложились в ремонт: поставили деревянные евроокна, перелопатили всю отделку, заказали мебель по размерам и даже сделали будку для собаки на лоджии.

Конструкция. Панельные стены, плоская крыша, залитая битумом. Насколько я помню, стены были не толще 30 см.

Планировка. Планировки в таких домах называют улучшенными, потому что по сравнению с типовыми хрущевками квартира намного удобнее: изолированные комнаты, раздельный санузел, лоджия площадью 11 квадратов, ниша для одежды в прихожей. Но высота потолков осталась той же — 2,5 м.

В доме один подъезд и два лифта — оба пассажирские. На этаже восемь квартир, по четыре в каждом блоке. Можно подниматься на лифте, а можно по лестнице. Лифтом я почти не пользовалась — выводила овчарку по лестнице, чтобы лишний раз не сталкиваться с соседями.

Ощущения. В первую же зиму квартира промерзла: на задней стенке шкафа появилась плесень, одеяла и одежда потяжелели от влажности. Причем промерзал не внешний угол, а тот, что граничит с лестничным пролетом. В горле першило, нос закладывало. Даже летом было холодно.

Обратились в управляющую компанию. Пришел инженер и сказал:

«‎‎Да, это давняя проблема. Ошибка в расчетах при строительстве, ничего не поделаешь».

Оказалось, что в доме промерзает весь ряд квартир на правой стороне. А в квартирах слева жарко. Из-за влажности то и дело появлялись насекомые, которых не брал ни один яд. Потолки давили — 2,5 метра казались какой-то насмешкой после трех с лишним метров в сталинке.

Но настоящей проблемой стали звуки — было слышно вообще все: вот сосед с пятого этажа чихнул — будь здоров, Петр Андреевич, вот на третьем этаже ночью переставили стул — что ж, надеюсь вам будет удобнее продолжать застолье, а вот и дрель — кому-то на десятом не спится в субботнее утро. По монолиту звуки идут не так, как по дранке или блокам, — они острые, высокие и наглые: казалось, что соседи чихают и ремонтируют прямо в моей комнате.

Хотя есть и удачные панельные дома: например, бабушка разменяла свою квартиру, потому что ей стало тяжело подниматься на пятый этаж, на квартиру в похожем доме. Тоже панельном, но шестнадцатиэтажном — там тепло и сухо. Со звукоизоляцией та же беда, но бабушку это не смущает — она плохо слышит.

Через три года мы продали неудачную квартиру. Купил строитель — он сказал, что сделает внешнюю теплоизоляцию, потому что утеплять внутри бесполезно. Затраты на ремонт не отбились даже наполовину. В итоге мама переехала в новостройку, а я нашла почти идеальное жилье.

Серое небо, серые стены, серые лица недосыпающих соседейНаше окно — желтое на втором этаже. В квартирах на этой вертикали холодно

Новостройка 2008 года

Цена: 92 000 Р/м².

Сейчас нет типов и серий домов: застройщик сам решает, как будет выглядеть дом и какой будет планировка. Грубо все новые дома можно разделить на эконом- и бизнес-класс.

Самыми крутыми считаются дома из двух-трех рядов кирпича. Причем кирпич не должен быть облицовкой панельной стены — вся стена должна быть из кирпича. Я буду говорить об экономклассе — монолитной высотке.

Конструкция. Шестнадцатиэтажный дом, монолит. Перекрытия железобетонные, крыша плоская. Один подъезд, два лифта: грузовой и пассажирский.

Планировка. На этаже пять квартир — считается, это не так уж и много. Хорошо, если стены комнаты не граничат с соседями. У мамы именно так: одна стена общая с кухней, другая — с небольшим коридором на площадке в подъезде. С соседями граничит только кухня.

Санузел раздельный, просторная лоджия на всю ширину квартиры. Есть гардеробная, которая заменяет все шкафы и комоды.

Ощущения. Мама живет на 11-м этаже — комары не долетают, шума улицы не слышно. Квартира очень теплая, радиатор на кухне всегда выключен.

Все окна выходят на одну сторону, поэтому быстро «просквозить» квартиру не получится. Но с общедомовыми системами беда: вентканал не справляется — видимо, из-за обилия вытяжек, а напор воды слишком слаб.

Однажды я осталась там ночевать — и чуть не проснулась седой. Посреди ночи кто-то страшно зарычал, но в темноте даже очертаний не разглядеть. Оказалось, это смачно зевнул сосед, а звук перешел по стене, рядом с которой я спала.

Желтый дом — новостройка, в которой живет мама. Сзади серо-коричневые панельные шестнадцатиэтажки — в одной из них живет бабушка. В обеих квартирах отличная планировка, сухо и тепло. Но звукоизоляция никакая

Блочная хрущевка 1959 года постройки

Цена: 77 000 Р/м².

Я хотела квартиру в сталинке с железобетонными перекрытиями, но денег хватало только на хрущевку.

Выбирала квартиру по запаху: чую, что слишком влажно, — отказываюсь, несмотря на хороший ремонт и низкую цену. Помня печальный опыт с панельным жильем, смотрела дома только из кирпича и блоков.

Конструкция. Блочный пятиэтажный дом. Толщина наружных стен — 60 см. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Межквартирные стены — плиты.

Планировка. В моем доме три подъезда, в каждом 20 квартир. Планировки типичные: совмещенный санузел, смежные комнаты, холодильник под подоконником на кухне и окно в ванную. Но хотя бы дышится легко: высота потолков — 2,8 м, а окна больше стандартных.

Ощущения. Я выбрала угловую квартиру на верхнем этаже, чтобы меньше слышать соседей. Переживала, что стены будут промерзать, а крыша — протекать, но зря. Если я забуду зимой открыть форточку, то через несколько часов квартира прогреется до 28 градусов — жарко. Потолки тоже не протекают — крыша «домиком» цела.

Угол дома смотрит на север, а окна квартиры — на северо-запад и северо-восток. Кажется, это идеальный режим: утром и вечером солнце заглядывает, а днем не жарит. Домашние животные не задыхаются, обои не выцветают, все счастливы. Свет включаю после заката, не раньше. Хорошо, что окна большие — если поймают не прямой солнечный луч, то хотя бы отраженный от дома напротив.

Соседи за стеной жаловались, что мерзнут зимой. Дело в том, что окна их квартиры выходят на запад — а в моем регионе ветра в основном западные. Даже у тех, чьи окна смотрят на север, в квартире теплее.

Почти все соседи старожилы, из двадцати квартир в подъезде только одну сдают в аренду. Мы общаемся в Вотсапе: придумываем, что бы еще такого потребовать от управляющей компании. Но сейчас главный вопрос — не снесут ли наш дом по программе реновации. Пока этого никто не хочет.

В прошлом году был капремонт: заменили стояки и проводку, перебрали крышу, покрасили фасадНе все торопятся менять окна на пластиковые: старые рамы хорошо сохранились и еще держат тепло

Сравнение домов, в которых я жила

Брежневка, панель

💸💸

Сталинка, блоки

💸

УП, панель

💸💸

Новостройка, монолит

💸💸💸

Хрущевка, блоки

💸💸

Теплоизоляция

Брежневка, панель

👎

Сталинка, блоки

👍👍👍

Новостройка, монолит

👍👍👍

Хрущевка, блоки

👍👍👍

Брежневка, панель

👎

Сталинка, блоки

👍👍

Новостройка, монолит

👎

Хрущевка, блоки

👍👍👍

Брежневка, панель

👍

Сталинка, блоки

👍👍👍

УП, панель

👍👍

Новостройка, монолит

👍👍👍

Хрущевка, блоки

👎

Надежность крыши

Брежневка, панель

👎

Сталинка, блоки

👍

Новостройка, монолит

👍

Хрущевка, блоки

👍

Брежневка, панель

👍

Сталинка, блоки

👎

Новостройка, монолит

👍

Хрущевка, блоки

👍

Высота потолков

Брежневка, панель

👎

Сталинка, блоки

👍👍👍

Новостройка, монолит

👍👍

Хрущевка, блоки

👍👍

На что обратить внимание при покупке квартиры

Вот какие выводы я сделала, прожив в пяти разных домах:

1. Смотрите на открытые окна и форточки зимой: чем их больше, тем вероятнее, что дом теплее. Об этом же говорит количество старых деревянных рам и кондиционеров.
2. Соседи не всегда расскажут о проблемах в доме. Кто-то не знает, а кто-то хочет поскорее избавиться от старых жильцов. Поэтому обратитесь в управляющую компанию — заявления о протекающей крыше и холодных стенах хранятся именно там.
3. Если выбираете квартиру на вторичном рынке, не стесняйтесь включать кран и проверять напор и температуру воды, прикладывайте лист бумаги к решетке вентканала — его должно присосать намертво.
4. Монолит — идеальная среда для звуковой волны. Закладывайте в ремонт затраты на звукоизоляцию, если не хотите стать невольным членом семьи ваших соседей.
5. Угловая квартира не обязательно холодная. В доме с толстыми стенами ничего промерзать не будет.
6. Если под окнами лавочки, пеньки, высокие поребрики — да хоть что, на чем можно присесть отдохнуть, — это почти гарантирует бессонные летние ночи.
7. Сторона света — это не только режим освещенности, но и определенная роза ветров. Южные и западные квартиры могут быть холодными, если зимние ветра в вашем регионе дуют с юго-запада.

Чем хрущевка лучше новостройки? 5 аргументов за.

Стабильное качество

Над эргономикой пятиэтажек в советское время работали проектные институты, учитывая санитарные и строительные нормы. Нынешние новостройки опираются на платёжеспособность населения, поэтому массовое жильё становится выше и плотнее, а тесные квартиры-студии наводнили рынок.

Все недостатки хрущёвок давно известны и предсказуемы, чего не скажешь о новых зданиях. Во многих старых домах заменены лифты и стояки водоснабжения, загерметизированы панельные стыки. Отсутствие мусоропровода также можно отнести к плюсам.

Развитая инфраструктура

В советское время при постройке домов формировался микрорайон, внутри которого возводилось всё необходимое для комфортной жизни. Благодаря территориальному планированию в шаговой доступности от хрущёвки располаются магазины, детские сады, школы и поликлиники.

Современные застройщики зачастую строят инфраструктуру долго и неохотно, так как в основном ориентируются на получение прибыли. 

Удовлетворительная звукоизоляция 

В панельных пятиэтажках уровень шума от хождений-ударов по полу доводился до минимально разрешенных норм. А вот звукоизоляция в новостройках может выполнятся с нарушением ГОСТов и СНиПов. Кроме того, стены между соседними квартирами в хрущёвках – несущие. Поэтому, если соседей хорошо слышно, для решения проблемы всего лишь нужно проверить сквозные розетки и перенести их.

Относительно низкая цена

Стоимость хрущёвок по сравнению с жильём в других домах несколько ниже. Двухкомнатную квартиру в панельной пятиэтажке можно найти по цене однушки в новом доме. Естественно, при покупке стоит учитывать вложения в ремонт, но новый владелец выиграет в площади.

Чтобы не мириться с небольшой кухней, можно сделать перепланировку и превратить хрущёвку в современную и удобную квартиру.

Небольшая плотность застройки

В классических пятиэтажках обычно 40-80 квартир. Жильцы невысоких домов чаще знакомы друг с другом, имеют постоянный контакт с улицей. В старых дворах проще и безопаснее гулять с детьми, большинство территорий обустроено игровыми площадками, а давно посаженые деревья уже выросли и сформировались в живописные аллеи. Также владельцы квартир в хрущёвках меньше испытывают проблем с парковкой и добираются до центра города быстрее, чем жители окраин.

Таким образом, несмотря на очевидные недостатки советских домов, приобретение квартиры в хрущёвке во многом предпочтительнее покупки жилья в новостройке.

«Хрущевки» лучше новостроек? — новости Владимирской области

Темпы ввода нового жилья в современной России достигли показателей времен СССР. Как грибы, повсюду  вырастают высотные многоэтажки. И вот уже даже Владимир, в котором 16-этажные дома были штучным экземпляром, сплошь и рядом застраивается домами высотой в 18-19 этажей. В Москве вступила программа реновации, и старые, привычные нам «хрущевки» начинают активно сносить. Взамен жильцы получают новые квартиры в высотных новостройках с лифтами.

«Хрущевки» теряют в цене, а основной их житель —  бабушки, которые прожили в этих домах всю свою сложную жизнь. Однако мое глубокое убеждение, что по целому ряду показателей «хрущевки» сегодня недооценены. Об этом и поговорим в статье.

«Хрущевки» можно сделать современным жильем? Можно!

Прежде всего, хочется обратиться к зарубежному опыту, в частности Германии. Проекты реконструкции панельных домов там активно применяются, и старые дома превращаются в новые. При этом радикально не меняется численность населения в районе, не теряются сложившиеся связи, а город сохраняет свою идентичность. Ведь, согласитесь, каждый раз, когда вводится новый высотный ЖК в существующем развитом районе, город, как минимум, теряет свое лицо, а старожилы теряют полюбившийся и обжитой ими район.  Вместо того чтобы продвигать интересы застройщиков новых домов, можно, например, переделать «хрущевку» в нечто подобное:

Панельный дом в Германии после реконструкции. Фото: farm6.staticflickr.com

Это намного дешевле, чем сносить и расселять жильцов, уродуя при этом городское пространство. Вы можете самостоятельно найти в Интернете огромное число примеров реконструкции панельных домов в Европе. Эту тему я хочу затронуть только лишь для того, чтобы обозначить неочевидную в нашем обществе позицию – дом возрастом в 50-60 лет  необязательно должен выглядеть как устаревшее ветхое жилье, жильцы которого только и мечтают о расселении. При должном уходе дома могут стоять и по 100-150  лет, обеспечивая приемлемое качество проживания. Старые панельные дома, прошедшие реконструкцию в Европе, выглядят намного более современными и уютными, чем то, что строят у нас девелоперы сегодня. В результате апгрейда в них появляется лифт, полноценные лоджии  и даже другая перепланировка. Что мешает все это делать у нас? Мы не владеем современными технологиями строительства?

Дома малой и средней этажности – основной тренд развития современного города

Если обратиться к мировой практике, то в целом этажность в районе 3-9  этажей признается намного более благоприятной для людей и города, нежели более высотная. Люди в домах с малой этажностью знакомы друг с другом, имеют постоянный контакт с улицей, такие дома гораздо проще обслуживать, и они обходятся намного дешевле для города. Согласно многочисленным исследованиям в малоэтажных районах ниже даже преступность. Поэтому на Западе давно осознали, что мало- и среднеэтажное строительство намного более современное, нежели строительство высотное.

Так что же это получается – пятиэтажные «хрущевки» более современные по мировым стандартам, чем высотные новостройки? Получается, что так. Как минимум, самим фактом своей этажности.

«Хрущевки» на проспекте Строителей во Владимире. Фото сервиса Яндекс.Карты.

Позаимствую у популярного блогера  Ильи Варламова цитату, которую он приводит из книги британца Кристофера Александера «A Pattern Language: Towns, Buildings, Construction», написанной в соавторстве с Сарой Исикава и Мюрреем Сильверстейном и впервые опубликованной в 1977 году:

«Высокие здания не имеют решающих достоинств, за исключением спекулятивных доходов для банков и землевладельцев. Они не дешевле, они не помогают создать общественное, приятное для того, чтобы там находиться, пространство.

Они разрушают лицо города, они разрушают социальную жизнь, они способствуют увеличению преступности, они делают жизнь трудной для детей, они дорогие в обслуживании, они разрушают градостроительное пространство рядом с собой, отнимая у соседей свет и воздух.

Но, кроме всех этих рациональных причин градостроительного и экономического характера, существуют эмпирические данные, доказывающие, что многоэтажки способны вредить здоровью и ощущениям человека. Многоэтажки сводят людей с ума».

Собственно поэтому  в Великобритании уже в прошлом столетии стали сносить высотные жилые дома:

Лондон, район Хакни. В процессе реконструкции многоэтажного района три из четырех башен были снесены, поскольку дизайн не отвечал потребностям жителей (цитата с сайта: levittbernstein.co.uk)

Районы с «хрущевками» – развитые районы 

К сожалению, современный застройщик фокусируется исключительно на извлечении прибыли. Школы, детские сады, больницы и вся необходимая инфраструктура строится крайне неохотно и очень долго, в то время как в районах с «хрущевками» вся необходимая для жизни инфраструктура уже давно сформирована. Все необходимое для жизни чаще всего находится в шаговой доступности. До недавнего времени, пока во Владимире не стали застраивать исторический центр и участки, прилегающие к кольцевому маршруту, большинство новостроек даже в плане транспортной доступности находились в менее выигрышном положении по сравнению с «хрущевками».

Кроме того, заезжая в «хрущевку», вы в обязательном порядке получите зеленый двор со взрослыми деревьями, в то время как  озеленение новостроек оставляет желать лучшего:

Фото: s16.stc.all.kpcdn.net

Большинство из таких саженцев погибнет, а выжившие вырастут лишь спустя десятилетия. И это еще не самый плохой вариант, во многих строящихся ЖК зелени нет совсем – все закатано в асфальт.

«Хрущевка» – нет проблем с парковкой!

Если у вас нет своего места на подземном паркинге, подъехав к огромной многоэтажке поздно вечером, вы однозначно потратите уйму времени и нервов в попытках найти удобное место, где оставить автомобиль. Вокруг таких домов автомобилями ночью заставлено все!

Фото: varlamov.me

Совсем другое дело — парковки возле «хрущевок». Ввиду того что в классических хрущевских пятиэтажках чаще всего 40-80 квартир, в которых преимущественно проживают бабушки, не имеющие в собственности автомобиля, найти парковку даже глубокой ночью здесь обычно не составляет большого труда.

Если вы путешествуете и снимаете квартиры посуточно на сервисах типа Airbnb, то могли встречать в отзывах или в описаниях жилья, что благодаря тому, что дом пятиэтажный, с парковками нет проблем. Лично я этим лайфхаком пользуюсь регулярно в путешествиях на автомобиле.

В «хрущевках»… тише!

А вот этот пункт совершенно неочевидный и вы, наверное, уже удивляетесь – да что он такое несет? Уж чего-чего, а слышимость в «хрущевках» давно уже притча во языцех! Тут я вас разочарую: в абсолютном большинстве новостроек  звукоизоляция по полу хуже, чем в «хрущевках».  И связано это с тем, что напольные покрытия в большинстве ремонтов выполняются с нарушением ГОСТов и СНиПов.

Так, например, СП 51.13330.2011 с названием «Защита от шума» обязывает приводить уровень ударного шума, который проникает из вашей квартиры в квартиру, находящуюся под вами, до уровня максимум 60 дБ. В абсолютном большинстве современных ремонтов в новостройках напольные покрытия укладываются на бетонную стяжку, а иногда даже прямо на плиту. Согласно справочным данным стандартный показатель ударных шумов в таких плитах перекрытия – 80 дБ. И редко кто сегодня из собственников забивает себе голову задачей снижения ударного шума по плитам перекрытия. Это ж не для себя, а для кого-то!

Советские дома же сдавались сразу с полами, поэтому уровень шумов от хождений-ударов доводился до минимально разрешенных норм, чего не скажешь о новостройках. Старые, пускай и скрипучие деревянные полы, покрытые толстым линолеумом, обеспечивают проживающим под вами жильцам гораздо более комфортную жизнь.

Отдельно следует рассказать про плитку на полу. Сегодня это один из наиболее часто используемых материалов напольного покрытия на кухне и в прихожих. Согласно ГОСТ 9561-91 под названием «Плиты перекрытий железобетонные многопустотные для зданий и сооружений» плитка на полу предусматривается только в составе так называемого плавающего пола. Другие твердые покрытия, такие как паркет, ламинат, доска, допускаются также либо в составе «плавающего пола», либо на упругой подложке и без жесткого контакта. Уверяю вас, делая ремонт в новостройках, единицы заморачиваются с плавающими стяжками, грубо нарушая ГОСТ.

Пример пирога плавающего пола, соответствующего ГОСТ. Фото: pol-spec.ru

Любопытно отметить, что советский СНиП 2.03.13-88 предусматривает полы из керамической плитки только в туалете и ванной. Думаю, понятно почему. Кстати говоря, если ваши соседи сверху положили плитку без создания плавающей стяжки, существует судебная практика по принуждению к переделыванию таких полов.

Но самое главное – это соседи. Когда большинство соседей — бабушки (основные жители «хрущевок»), ночами полнейшая тишина обеспечивается даже в выходные и праздники. Новостройки же заселяются более молодой аудиторией, и с творчеством представителей русского рэпа на выходных вы с высокой долей вероятности будете знакомиться регулярно. Когда у ваших соседей мощные сабвуферы, то никакая толщина стен вас не спасет. В «хрущевках» сабвуферы мне не встречались.

Хорошие соседи

Вопреки стереотипам, но соседи в «хрущевках» за редким исключением вполне себе адекватные. Да, там могут быть местные алкоголики, но поверьте, достаточно несколько раз позвонить в полицию, как все проблемы будут тут же решены. Блатных и «крутых со связями»  в таких домах давно уже нет. Конечно, я не могу утверждать на все 100%, но, по крайней мере, могу ссылаться на свой опыт.

Пожив и там, и там,  я могу однозначно утверждать, бабушки — самые идеальные соседи. Да, они будут комментировать любой ваш выход на улицу или на лестничную площадку, но с ними враг точно не пройдет — бдят всегда!

Фото: cs10.pikabu.ru

Да и договориться с ними намного проще, чем с «разогретой» по пятницам молодежью или с тем же дядькой на джипе.

Подвал в придачу

При покупке квартиры в «хрущевке» вам скорее всего в придачу достанется свой собственный сарай в подвале. Мелочь, а приятно. Хотя, если учитывать стоимость квадратного метра  даже подсобных помещений в городе,  это совсем не мелочь.

Вывод

Что можно сказать, резюмируя. Большинство проблем, свойственных «хрущевкам», имеют на сегодняшний день решения. На Западе пристроить лифт, сделать балкон, разобрать или достроить этаж панельного дома давно является обыденной практикой. Да, к сожалению, в условиях современного российского законодательства и низкого уровня строительного образования выполнить перепланировку в панельной «хрущевке» сегодня практически невозможно, хотя технически эти проблемы решаемые. Достаточно посмотреть на первые этажи, которые во многих «хрущевках» давно коммерческие и перепланированные. Поэтому маленькая кухня и узкий коридор точно не могут быть причиной для того, чтобы списывать это жилье в утиль. Во всяком случае, в теории все проблемы решаемые. На практике мы это видим на Западе. Внешний вид и фасады сегодня вполне себе приводятся в приятный вид, и здесь в пример можно привести «хрущевки» российского Калининграда:

Фото: varlamov.me

Современные материалы позволяют не только наделить «хрущевки» приятным фасадом, но и также значительно их утеплить, подняв степень энергоэффективности. Коммуникации все меняются, дырки через розетки к соседям заделываются, шумоизолируются, поэтому  далеко не факт, что сносить «хрущевки» – это единственный возможный вариант сегодня.  А насколько сегодня это морально устаревшее жилье, пусть каждый сам решит для себя. Лично для меня современные высотные новостройки – это призрак прошлого.

Виктор Волчек

Заглавное фото: жилой дом в 9-м квартале района Новые Черемушки. Москва. 1964 г. Источник: cdnimg.rg.ru

Хрущевка под снос или новостройка: куда лучше вложиться?

Программа реновации становится все более популярной на рынке недвижимости. В новой статье мы разобрали преимущества и недостатки вложений в хрущевку под снос и в новостройку.

Плюсы покупки квартиры в хрущевке под снос:

– При точных сроках переезда в новое жилье приобретение в хрущевке под снос будет неплохим вариантом для покупателя

«Приобретение квартиры в хрущевке под снос можно рекомендовать в случае, если покупатель обладает инсайдом о сроках переезда и характеристиках дома, в который планируется отселение. Кроме того, ту же программу реновации могут продлить (например, из-за экономической ситуации), в связи с чем переезд отложится на более поздний срок», – считает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

– Выгодное вложение средств

«Это обусловлено несколькими причинами. Прежде всего, полученная от города квартира в любом случае будет стоить дороже, поэтому даже если она не понравится, ее не так сложно продать. Тем более, во многих районах реновации существует отложенный спрос. Другим преимуществом служит обеспеченность инфраструктурой: корпуса для переселения возводятся, чаще всего, в кварталах со сложившейся застройкой (в том числе на месте снесенных домов) и наличием в шаговой доступности станций метро и МЦК, школ, детских садов, поликлиник и иных подобных объектов», – отмечает Надежда Коркка.

Минусы покупки квартиры в хрущевке под снос:

– Сложности при инвестировании

«Инвестиции в дома под реновацию или «под снос» требуют подготовки и специальных знаний. Хорошие варианты быстро уходят и приобретаются профессиональными игроками. Такие «хрущевки» сейчас дорожает, а выгода может быть отложена. Многое зависит от локации и от оценщика, которого назначает государство. Не факт, что полученная в будущем альтернатива будет выгодной», – считает Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»

– Возможный отказ от банков при оформлении льготной ипотеки

«Также не стоит сбрасывать со счетов и возможные сложности с оформлением ипотеки на квартиру в сносимом доме. Банки могут отказать таким заемщикам, мотивируя это сложностями оформления перехода залога с одного объекта недвижимости на другой. Помимо этого, цены на лоты во включенных в реновацию домах за последние годы выросли, как минимум, на 20%. Это обусловлено желанием продавцов воспользоваться ажиотажным спросом», – отмечает Надежда Коркка.

– Программы реновации склонны к изменениям не в пользу переселенцев

«К примеру, сегодня по программе должны предоставить жилье в том же районе, максимально близко к имеющейся квартире. Но не факт, что в процессе освоения территорий властям не захочется внести изменения. Ведь, как известно, цена на недвижимость напрямую связана с местом ее расположения», – объясняет Дмитрий Щегельский, генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА.

Инвестиции в жилье по программе реновации несут в себе множество рисков.

«В таких сделках много рисков: если дом не попадает под программу расселения, то вложенные средства замораживаются на неопределенный срок. Понадобится время и определённые усилия, чтобы доказать, что жилье аварийное, плюс скорее всего понадобится доплачивать за метры в новой квартире. Если попадает, то жильцов расселяют в не самые ликвидные квартиры, пусть даже и в новых ЖК. Это сложная, многоступенчатая история», – поясняет Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис»

Преимущества покупки квартиры в новостройке:

– Возможность воспользоваться льготными предложениями

«Главным преимуществом покупки квартиры в новостройке служит тот факт, что ее еще можно купить при помощи льготной ипотеки. Даже после ее завершения маловероятно, что ставки по займам для покупки новостроек сравняются или превысят аналогичные значения для вторичного рынка. Тем более застройщики совместно с банками нередко готовы предложить потенциальным покупателям привлекательные условия», – отмечает Надежда Коркка.

– Удобные и практичные планировочные решения

«Помимо этого, современные проекты в любом случае комфортнее и обладают более эргономичными планировками, чем хрущевки. Также у большинства объектов имеется качественно благоустроенная придомовая территория с удобными детским и спортивными площадками», – добавляет эксперт.

– Варианты инвестирования

«Новостройка хороша для инвестирования на начале строительства, когда стоимость существенно ниже. Здесь важно не нарваться на плохого застройщика, и если не получить недостроенное здание, то существенно затянуть сроки строительства», – отмечает Максим Лазовский.

Недостатки покупки квартиры в новостройке:

– Зачастую в новых жилых комплексах не хватает социальной инфраструктуры, а также есть проблемы с транспортной доступностью.

– Кроме того, вы столкнетесь с шумом в первые годы жизни в новостройке

«Помимо этого, первые два-три года придется жить в условиях постоянного шума от ремонта в других квартирах. Однако все эти недостатки носят временный характер: работы рано или поздно закончатся, а строительство инфраструктуры увязывается с возведением домов», – добавляет Надежда Коркка.

Резюмируем: безусловно итоговый выбор всегда остается за покупателем. Но стоит отметить, что приобретение квартиры в хрущевке под снос предполагает больше рисков, чем оформление сделки с новостройкой.

А также читайте:

– Самые покупаемые новостройки Москвы: публикуем обзор

– Какая недвижимость принесет большой доход: руководство для инвесторов

– Как правильно и быстро закрыть ипотеку: советы от экспертов 

Парадокс. Почему новостройка дешевле разваливающейся хрущевки?

Он перешел в стадию выжидания. Строители снизили цены, но покупатели все равно не идут, поскольку считают, что будет еще дешевле. Вот и стоят каждый на своем — одни не продают дешевле, ожидая, что терпение покупателей лопнет, и они устанут ждать, вторые не покупают, потому что ждут, когда лопнет терпение продавцов сидеть без продаж.

В данный момент на киевском рынке жилья сложилась ситуация, парадоксальная для аналогичных рынков развитых стран — квартиры в новостройках дешевле, чем в старом, разваливающимся жилье.

Конечно, дело в менталитиете. Ведь в современных домах покупатель получает квартиру, где есть двери, окна, стяжка пола и в, лучшем случае, сантехника. То есть деньги в ремонт надо вкладывать отдельно. И это, в принципе не лишено логики — ведь въезжающий жилец вправе сам решать какую плитку ему класть в ванной и чем должен быть застелен пол. А если пол уже выровнен, заливка полов произведена, то остается только выбрать покрытие по вкусу. Старые же квартиры, наоборот, стараются продать уже отремонтированными, чтобы скрыть недостатки дома, в котором то течет крыша, то заливают соседи. А поскольку ремонт — штука недешевая, то его стоимость, естественно, с «наваром», вкладывается в цену квартиры.

Еще один важный нюанс — в большинстве своем современный продавец жилья — это пришелец из советской эпохи, которому много лет пели сладкие песни о постоянно растущем в цене жилье. Поэтому многие граждане, которым квартиры достались в наследство или же бесплатно были выделены государством еще в советские времена, свято уверовали, что они — обладатели несметного богатства. Хотя на самом деле, это богатство она сами не заработали и крупных сумм денег в руках отродясь не держали. Что не мешало им считать людей у которых не было денег для покупки киевской загаженной гостинки по цене виллы в Болгарии считать их чуть ли не нищими.

Именно эти люди сейчас тормозят рынок, не давая ему прийти в соответствие с реальными возможностями покупателей и продавцов.

Даже если воспользоваться международными методами оценки квартир — они у нас все равно неприлично высоки. Считается что цена квартиры это цена аренды умноженная на сто. Если учесть, что обычная однокомнатная квартира в украинской столице сдается за 2 500 гривен, то стоимость квартиры должна быть в районе 30 000 долларов. Но ведь и цены на аренду в Киеве тоже завышены — ведь не может квартира сдаваться за сумму, эквивалентную целой зарплате.

Что же дальше? Современные застройщики понемногу снижают цены, но темпами, которыми они это делают  к консенсусу с покупателем им придется идти долго. Аналитики считают, что либо так и будет, либо же обвал будет очень резким, но для этого нужно какое-то из ряда вон выходящее событие — скачок доллара, стихийное бедствие либо же что-то еще очень резонансное. Без этого киевский рынок жилья обречен болтаться в подвешенном состоянии еще очень долго.

Рустам Рымбаев

Новостройка или вторичка что лучше: глубокий анализ

Автор Антон Величко На чтение 10 мин. Просмотров 9.2k. Опубликовано 14.09.2018 Обновлено 28.06.2019

Новостройка или вторичка что лучше: очевидные плюсы и минусы новостроек и вторичного жилья, нормативы по эксплуатации построек. К концу статьи вы уже сами ответите на этот вопрос!

Сегодня у меня замечательное настроение, чего, собственно и вам желаю!)

Да, кстати, мне, как и остальным читателям, интересны обоснованные мысли по поднятой теме, поэтому, если у вас есть свое мнение — не стесняйтесь и высказывайтесь в комментариях к статье.

А я продолжу:)

Довольно часто покупатели квартир сталкиваются с выбором, что же приобрести — новостройку или вторичку?

Этот вопрос мучает не одну сотню и даже тысячу горячих голов, потому как в принятии решения принимает не только тот, кто платит и живет в купленной квартире.

Мнения разделились, один мой знакомый утверждал, что необходимо покупать только квартиры от застройщика — в одной из новостроек. Мол, при относительном равенстве цен лучше купить новый авто, чем старый.

Другой говорил о том, что качество построек в настоящее время желает лучшего, т.к. застройщикам приходится здорово экономить на стройматериалах и специалистах.

Послушав различные мнения, я пришел к выводу, что надо как-то собрать все воедино и разложить по полочкам! А вот солидарных или несогласных — прошу в комменты после статьи!

Попробуем разобраться, с рассмотрением всех плюсов и минусов, чтобы вам было легче принять окончательное решение — новостройка или вторичка что лучше.

Новостройка или вторичка что лучше: плюсы и минусы

Очевидные плюсы новостроек:

• самый главный плюс квартиры в новостройках — абсолютно все в доме будет новое. Данное преимущество настолько очевидно, что над ним нет смысла спорить
• новостройки строят в различных частях города, но чаще всего это новые районы, где вы получите новые дороги, магазины, школы и т.д.
• что касается психологических аспектов, то въезжая в квартиру от застройщика, у вас не будет комплекса «новичка», т.к. ваши соседи въезжают одновременно с вами
• если у вас достаточно молодая семья, то как правило, купив квартиру в новостройке в новом районе, вы увидите такие же молодые семьи, чьи дети окажутся сверстниками ваших детей

Минусы новостроек:

• к сожалению, купив квартиру в новостройке, вы будете ещё какое-то время жить в условиях строящейся улицы. Процесс завершения может подзатянуться на год-два. Фактически вы будете жить рядом с работающей техникой и строительным мусором
• зачастую новостройки осваивают новые районы, а это, обычно, какая-нибудь окраина города. Цена новостройки, которая строится в центральном районе Хабаровска довольно высокая
• квартиры от застройщиков в новых районах зачастую исключает наличие парков, многолетних деревьев и вообще какой-либо зелени — это сведено к минимуму
• купив квартиру в новостройке вы обнаружите, что школы, магазины, парки и прочее, если и строятся, то зачастую какое-то время находятся на стадии строительства
• если вы рассчитываете найти работу поблизости к новостройке, то понятно. первое время с этим могут возникнуть проблемы
• что касается квартир в новостройке панельных домов то, к примеру, всем известно, что панельные дома в течении 3 лет дают «усадку» и о нормальном ремонте речи быть не может
• психологический минус — чаще всего вы не знаете, кто будут ваши соседи, да и вообще первые несколько лет проживания в квартире в новостройке, вероятнее всего, они будут часто меняться, по сравнению с уже сложившимися районами
• большая часть покупателей, особенно в зрелом возрасте, предпочитают селиться в очень зеленых местах, устоявшихся районах с развитой инфраструктурой. Зачастую таким покупателям важно знать кто будут их соседи. Очевидно, что такого покупателя вряд ли заинтересует красивый, новый, современный дом при условии, что он стоит на окраине города, даже, если его цена будет той же, что и у дома на вторичном рынке. Они уже определились с вопросом, купить квартиру во вторичном жилье или новостройке, а вы можете присоединиться к ним, если хотите.

Кстати, периодически я делаю обзоры на новостройки Хабаровска. Это не простые и сухие описания новостроек, которые можно встретить на других сайтах. В обзорах я стараюсь взвесить все ЗА и ПРОТИВ покупки квартиры в конкретном доме.

Читайте обзор ЖК Созвездие в Хабаровске

Совет: все, что вам необходимо сделать в этом случае — это расставить приоритеты в выборе купить квартиру во вторичном жилье или новостройке. А ими могут быть: наличие квартиры в новостройке или то, что эту квартиру окружает?

А хотя, что я говорю, ведь есть целая статья, которая содержит 12 советов при покупке новостройки — это руководство к действию.

Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку: вторичный рынок

Покупая себе вторичное жильё в какой-нибудь «хрущевке» 1962-го года, стоит задуматься, а сколько прослужит вам этот дом? Какой дом на вторичном рынке дольше простоит: панельный, кирпичный или блочный, с деревянными или железобетонными перекрытиями?

И если вы соберетесь через некоторое время его продавать, насколько изменится его вероятная цена вторичном рынке со временем? И много ли будет людей, которые на вопрос купить квартиру во вторичном жилье или новостройке, выбрали вторичное жилье.

Тогда по порядку:)

Вторичное жилье имеет свои сроки эксплуатации жилых домов:

• Сталинки довоенные (1930-40 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 125 лет, нормативное время сноса 2050-2070;
• Сталинки послевоенные (1945-55 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 150 лет, нормативное время сноса 2095-2105;
• Хрущевки панельные (1955-60 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 50 лет, нормативное время сноса 2005-2020;
• Кирпичные пятиэтажки (1955-70 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055-2070;
• Панельные и блочные 9 — 16 этажки (1965-80 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055-2080;
• Современные кирпичные и монолитные (1980-98 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 125-150 лет, нормативное время сноса 2105-2150;
• Современные панельные (1980-98 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 100-120 лет, нормативное время сноса 2070-2105;

После подобный изысканий пора переходить к рейтингу надежности, прочности и долговечности домов. Рейтинг распределился среди основных построек города и представляет собой четыре призовых места!

Главный приз для этих домов — покупка квартиры в выбранном вами доме!)

Рейтинг вторички по прочности постройки

Чтобы вам было проще ответить на вопрос: новостройка или вторичка что лучше, предлагаю рассмотреть сроки эксплуатации любого дома вторички.

Они зависят от фундамента, стен и перекрытий (т.н. несущие конструкции), а так же от материала из которого они построены.

1. Монолитные дома вообще могут простоять и до 300 лет
2. На втором месте по долговечности современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее 2.5 кирпича), они могут простоять 125 лет. Самые надежные — это дома вторичного рынка, несущие конструкции которых толщиной в 2.5 кирпича — они могут простоять до 150 лет
3. На третьем блочные и крупнопанельные — 100 лет
4. На четвертом — дома из шлакобетонных и подобным им плит — срок службы до 90 лет
5. Квартиры, относящиеся ко вторичному жилью — «хрущевки», строились из тонкостенных панелей рассчитаны на 40-50 лет, последние воздвигались примерно до 1967 года. Такие дома имели запас прочности и могут прослужить на 15-20 лет дольше.

Есть в Хабаровске и дома фонда вторичного жилья, построенные в 1860-1917 г.г., по мнениям специалистов имеют лучшее качество постройки по сравнению с современными домами. Они простоят ещё долго.

Современные кирпичные здания строятся, в основном, из полого кирпича, который имеет недолговечный срок эксплуатации.

Те, кто живет в кирпичных домах, построенных во времена «социализма» могут сильно не беспокоится:) Эти дома нас ещё переживут:)

Дело в том, что предел прочности в эти дома закладывался большой и поэтому, если проводить в них капремонт своевременно, срок службы  после него может быть до 100 лет.

Экономическая целесообразность капремонта обычно рассчитывается при физическом износе здания из вторичного жилья в Хабаровске, превышающем 60%.

Что надо обязательно знать про вторичное жилье

Дома, которые были построены в 50-80-х годах прошлого века в массовом порядке, на сегодняшний день требую таких же темпов капремонта и экономических затрат, которые в свое время были проведены в СССР.

В течение 5-7 лет мы войдем в полосу стремительно «стареющего» жилья и это может привести даже к исчезновению целых районов вторичного жилья, если ими никто не будет заниматься.

К примеру, панельные дома рассчитаны на дешевое тепло, электричество и воду, поэтому стены у них тонкие и подобные дома не зря считаются холодными. В результате коммунальные платежи за квартиры в этих домах довольно высокие.

Состояние железобетонных домов напрямую зависит от вовремя проведенных капремонтов и при задержках начинают быстро изнашиваться. Ремонт такого дома, при сохранении высоких затрат на содержание и оплату коммунальных платежей экономически невыгоден — дешевле построить новый.

К тому же помимо самих домов на вторичном рынке, есть сети коммуникаций. Состояние их тоже оставляет желать лучшего. Количество претензий к работе ЖКХ возросло в последние годы многократно (аварии теплосетей, перебои с подачей воды и света при одновременном росте стоимости услуг).

Если рассматривать панельный дом (срок эксплуатации 50 лет), нормальное состояние которого ограничено по времени и зависит от своевременного капремонта. Ремонт отдельно взятой квартиры на состоянии всего дома никак не сказывается.

Дом изнашивается, рыночная стоимость падает и постепенно превращается в трущебу, вместе с такими же типовыми домами. Стоимость коммунальных услуг с каждым годом неуклонно растет.

Квартира начинает потреблять все больше средств и в какой-то момент становится ясно, что ее рыночная стоимость съедается коммунальными платежами.

Детально:

• срок службы проводки в жилых домах — 30 лет для скрытой и 20 — для открытой
• нормами строительства предусмотрен срок службы системы отопления — 30 лет(металлические конвекторы) и 40 лет (чугунные радиаторы)
• водопровод и канализация — 25 лет службы
• деревянные полы, двери и рамы — около 20-25 лет.

В результате ремонт с заменой коммуникаций в домах всех типов необходимо проводить каждые 30 лет, а выборочный 15-20 лет. Перекрытия и не капитальные стены требуют замены каждые 50 лет.

Цель статьи была дать вам подробную информацию для принятия окончательного решения — новостройка или вторичка что лучше. Считаю, что большую часть цели я достиг.

Да и не забывайте, что вам впоследствии надо будет принимать решение на каком этаже покупать квартиру. У всех свои обстоятельства и поэтому кто-то будет выбирать между первым этажом и последним этажами, здесь как раз мои статьи вам в помощь.

Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

Я так же жду ваших обоснованных комментариев к статье, где вы можете высказать все свои «ЗА» и «ПРОТИВ» о том, купить квартиру во вторичном жилье или новостройке.

Желаю вам отличного настроения и удачного выбора после скурпулезного обдумывания, какая квартира лучше новостройка или вторичка.

Успешных покупок!

Я хочу переехать в кирпичную хрущёвку. Это хорошая идея? — Вторичное жильё

Как строили такие хрущёвки?

Здания возводили из красного (глиняного) или серого (силикатного, он дешевле, и таких домов больше) кирпича по одному типовому проекту 1-447 (с различными модификациями).  Реже (например, в Красноярске и ряде других городов) встречался более симпатичный жёлтый силикатный кирпич. Серию 1-447 можно определить по двум симметричным рядам окон на торце здания и вытянутым окнам подъездов.

Хрущёвка из силикатного кирпича в Перми

Хрущёвки из кирпича возводились в 1958–1980 годах, но по мере развития панельного производства их строилось всё меньше.

Особенности кирпичных хрущёвок

Толщина наружных стен в домах серии 1-447 достигала 40–50 сантиметров, высота потолков — 2,5 метра. У таких зданий в подвалах довольно высокие потолки, поэтому и первый этаж расположен выше, чем у панельных хрущёвок.

Ещё у них многоскатная крыша — она долговечнее и практичнее в эксплуатации: не перегревается летом, реже возникают протечки в квартирах на пятом этаже, там может размещаться часть коммуникаций, которые в домах с плоской крышей проводят по потолку квартир последнего этажа.

Хрущёвка в Перми с фасадами из комбинации серого и красного кирпича

В отличие от «панелек», часть которых строилась вообще без балконов, в большинстве квартир в кирпичных хрущёвках балконы есть.

В более позднее время появилось множество модификаций проекта 1-447. Так, в конце 1960-х стали возводить кирпичные хрущёвки с четырёхкомнатными квартирами, раздельными санузлами и увеличенным числом балконов (они появились даже на торцевых фасадах).

В разных регионах могли быть свои серии и свои особенности таких домов.

В Москве и некоторых подмосковных городах — в Химках, Балашихе, Лобне, Реутове и др. — была своя серия кирпичных хрущёвок 1-511. В ней немного отличались планировки (меньше проходных комнат), были выше потолки (2,7 метра), а фасады нередко украшались фризами.

В столице также встречаются восьми- и девятиэтажные кирпичные хрущёвки. Их делали по проектам блочных серий I-18-01/08 МИК и II-18-01/09. В этих домах был лифт и мусоропровод.

В регионах же можно увидеть трёхэтажные кирпичные хрущёвки без балконов и с обычными «кухонными» окнами в подъездах.

Размеры и планировки квартир

Около 75% квартир в кирпичных хрущёвках двухкомнатные. Однокомнатных примерно 15%, трёхкомнатных — 10%.

Проходные комнаты были во всех кирпичных хрущёвках. Этим страдали даже однокомнатные: в них коридор не отделялся полностью, и проход на кухню был сделан через комнату. В двух- и трёхкомнатных квартирах проходной делали гостиную. Кроме того, окна квартир выходили на одну сторону.

Однокомнатные квартиры в серии 1-447 были по 29–31 м², с кухнями по 5–5,6 м² и комнатами по 16–28 м². Двухкомнатные — 42–44 м², с кухней 6 м², спальней 10 м² и общей комнатой 17–18 м².

Трёхкомнатные в хрущёвках серии 1-447 имели площадь 57 м², под кухню отводилось 6 м². Три комнаты 11, 16,5 и 10 м² размещались подряд друг за другом, из-за чего получался длинный и узкий неудобный коридор.

В однокомнатных были небольшие шкафы-ниши, в двух- и трёхкомнатных делали довольно вместительные (от 2 до 5 м²) кладовые.

Лишь позже появились модификации с окнами на разные стороны, раздельными санузлами и непроходными комнатами. Но таких домов немного и в основном они строились в столицах. Вот, например, планировки квартир в доме московской серии 1-511 (здесь ещё раздельные санузлы в двух- и трёхкомнатных):

В 8–9-этажных кирпичных хрущёвках серий I-18-01/08 МИК и II-18-01/09 другие планировки. В частности, боковые двухкомнатные квартиры поменьше (около 36 м2, вместо 44 в серии 1-447), но в них можно сделать обе комнаты изолированными (правда, проход в одну из которых будет из кухни):

На кухне в таких домах нередко имеется такое чудо техники, как «хрущёвский холодильник»: под кухонным окном стена делалась тонкой и к ней пристраивался деревянный шкаф, прямо под подоконником. Так хранили продукты зимой, когда настоящие холодильники считались роскошью.

Плюсы кирпичных хрущёвок

Цена: хрущёвки дешевле квартир в более новых домах, а за кирпичные стены продавцы редко просят надбавку. Получается, что за ту же сумму можно приобрести квартиру «в кирпиче», а не в панельном доме.

Камерные малоэтажные районы с развитой инфраструктурой: такие дома строились в центре городов или недалеко от центра, и сразу целыми микрорайонами. Сегодня это уже сложившиеся кварталы с просторными зелёными дворами, домами в 4–5 этажей, школами и садиками под боком. Это тот случай, когда можно жить в центре города и слышать, как поёт соловей в сирени под окном.

Кирпичные стены: они дают хорошую тепло- и звукоизоляцию. По этим характеристикам кирпичные хрущёвки даже лучше более поздних панельных девятиэтажек.

А ещё за счёт толстых стен образуется широкий удобный подоконник, который хорошо использовать как рабочую зону на кухне или в кабинете. Хрущёвский холодильник может служить дополнительной нишей для хранения на кухне, если предварительно утеплить стену.

Долговечность: расчётный срок эксплуатации кирпичных хрущёвок составляет порядка 100–150 лет.  Если дом пройдёт санацию (капитальный ремонт), срок увеличится ещё минимум на 50 лет. Технически кирпичные хрущёвки не относятся к сносимым сериям даже в Москве (но могут быть снесены в рамках реорганизации районов).

Возможность перепланировки: внутренние ненесущие перегородки разрешается сносить без дорогостоящей экспертизы и дополнительного укрепления стен (но согласовывать перепланировку в БТИ всё равно нужно).

Недорогой ремонт и обслуживание: небольшие площади, стандартные размеры окон и дверей — здесь на ремонт потребуется меньше денег (обычно до 20–30% от стоимости квартиры). В таких квартирах также ниже коммунальные платежи и налоги.

Есть балконы: за исключением первого этажа и боковых квартир, почти во всех кирпичных хрущёвках есть балконы.

Есть парковка: эти дома строились не «окно-в-окно», и тут дворы позволяют разместить и парковку, и детскую площадку, и не вырубать все деревья при этом. С учётом того, что дома невысокие и квартир в них не так много, с парковками в хрущёвских кварталах почти никогда не бывает проблем. Если они возникнут, их легко решить через ТСЖ или управляющую компанию без особых затрат, определив часть территории двора для размещения машин.

Подъезд кирпичной хрущевки

Минусы кирпичных хрущёвок

Площадь: квартиры в хрущёвках довольно тесные. Самая главная их беда — маленькие кухни и недостаток света из-за небольших окон, выходящих к тому же на одну сторону.

К типичным проблемам хрущёвок относятся и маленькие совмещённые санузлы часто с сидячей ванной — чтобы сделать их удобнее, нужно тщательно всё продумать.

Кроме того, здесь неудобные узкие коридоры, где сложно предусмотреть функциональные места для хранения вещей. Чаще всего эта площадь просто теряется.

Низкие потолки: из-за них квартира кажется ещё меньше. Например, навесные шкафы на кухне мгновенно «съедают» все пространство. А отказаться от них тоже сложно, так как маленькая площадь не позволяет разместить всё необходимое в напольных зонах хранения.

Старые коммуникации: как бы то ни было, большинству хрущёвок уже за 40–50 лет. Чаще всего в них требуют полной замены электропроводка, трубы и радиаторы отопления, а это дополнительные затраты во время ремонта. Кроме того, даже если вы сделаете всё новое в своей квартире, общие коммуникации в доме будут менять только в случае санации. В некоторых регионах её придётся ждать ещё лет десять-двадцать.

Дефицит трёхкомнатных квартир: их было в кирпичных хрущёвках совсем немного. Тем, кто ищет трёх-четырёхкомнатную квартиру в определённом районе, лучше задуматься о покупке двух смежных квартир поменьше и объединить их.

Нет лифта: в домах до 5 этажей лифт предусмотрен не был, а внизу у хрущёвок нет не то что колясочных, но хотя бы какого-то удобного закутка, где можно оставить коляску. Это создает реальную проблему, если в семье маленькие дети.

Морально устаревшие фасады: большая часть кирпичных хрущёвок была возведена из самого дешёвого серого силикатного кирпича. Такие фасады обычно не красят, поэтому ждать, что дом когда-нибудь сможет выглядеть получше, не приходится.

Кривые стены: в те времена никто не беспокоился об идеальном выравнивании стен и потолков. Во время ремонта вы это ощутите в полной мере.

Заключение

Кирпичные хрущёвки — это недорогие, долговечные, тёплые квартиры в хороших камерных районах с особой атмосферой. Дома стоят разреженно, между ними уже выросли большие (нередко выше самих хрущёвок) деревья. Если повёзет, под вашим окном может расти яблоня или ель, где будет жить белка.

Во многих городах эти кварталы ценятся ничуть не меньше девятиэтажных «брежневок» (из окон которых уже чаще всего видны лишь соседские окна) или новостроек в отдалённых районах. Да и простоят кирпичные дома ещё долго. За счёт всего этого они будут иметь своих почитателей (пусть и без ажиотажного спроса).

Но придётся смириться с главными недостатками таких квартир — теснотой и низкими потолками. Также здесь не стоит делать «золотой» ремонт в расчёте окупить его при перепродаже. Аудитория может не оценить.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Родион Китаев

Исчезающее массовое жилищное строительство в Советском Союзе

Мэр Москвы Сергей Собянин объявил в прошлом месяце, что российская столица — с благословения президента Владимира Путина — предпримет амбициозные усилия по сносу 8000 жилых домов советских времен.

Известные как «хрущевки» — названы в честь советского лидера, начавшего их массовое производство в конце 1950-х годов — отчетливо банальный архитектурный образец давно пережил запланированный 25-летний срок хранения. Когда Хрущев пришел к власти, в столице СССР было вдвое больше населения, чем мог вместить жилой фонд.Пятиэтажные хрущевки появились в недавно спланированных микрорайонах, предназначенных для проживания десятков тысяч человек в надежде облегчить тяжелый жилищный кризис, обострившийся при Иосифе Сталине.

Стремлением Хрущева решить проблему нехватки городского жилья было стремление к быстрому строительству с небольшими затратами времени (или денег) на проектирование, а не для роскоши. Конечный продукт произвел впечатление на конкурентов. «Что сделали русские», — заявил представитель США.Национальное бюро стандартов С. (ныне NIST) заявило газете Chicago Tribune в 1967 году «разработать единственную в мире технологию для производства приемлемого и недорогого жилья в больших масштабах».

Больше из

План

Собянина предполагает ликвидацию 10 процентов нынешнего жилого фонда города и переселение 1,6 миллиона жителей. Как объяснил Максим Трудолюбов из Института Кеннана, такой план может обойтись в 100 миллиардов долларов, а реализация такого плана займет десятилетия.Как пишет Трудолюбов: «Советской строительной индустрии (а она могла работать быстро) понадобилось около 10 лет, чтобы построить столько».

CityLab недавно встретился с Филиппом Мейзером, автором книги На пути к типологии советского массового жилья: сборные конструкции в СССР 1955–1991 , чтобы обсудить историю хрущевок и их значение в постсоветской Москве.

Как бы вы описали хрущевку тому, кто не понимает разницы между проектами социального жилья?

Это первый прототип промышленного производства жилого дома.Вы можете сравнить с производством автомобилей — один прототип, оптимизировать его, поставить на конвейер и произвести. Философия похожа, но реальность другая, потому что хрущевки собирались на стройках, а не на сборочных конвейерах. Оригинальные хрущевки имели 4-5 этажей и были разделены на 2-6 секций. Каждая секция была организована вокруг одной лестницы, и на каждом этаже было две, три или четыре разных квартиры, соединенных одной лестницей.

Городской дизайн не был гибким.Это была первая их критика еще в начале 60-х. Архитекторы заявили, что если бы эти здания продолжали строить, города стали бы слишком однообразными. Они решили отделить каждую секцию от другой, чтобы городские дизайнеры могли создавать разные формы. Когда вы видите ряд четырех- или пятиэтажных домов или ряд шести-, восьми-, двенадцатиэтажных домов — это хрущевки. При Брежневе их называли Брежневками, но с той лишь разницей, что новые при нем принадлежали к типу второго поколения, поэтому городской дизайн был другим.

Они были популярны, потому что это было революционным для жилищной политики. При Сталине было несколько авторских проектов с неоклассическим орнаментом, но большинство людей все еще жили в деревянных бараках. При Хрущеве это менялось. Они строили что-то простое, чтобы рабочие могли переехать в новые дома. Изначально планировалось, что их общая продолжительность жизни составит от 20 до 25 лет. Некоторые из них сейчас в плохом состоянии.

Каковы их лучшие и худшие черты?

Самая большая проблема в том, что они не обслуживались.Нет управления объектом. Сама конструкция не так уж и плоха. В плохом состоянии находится система отопления, водоснабжения и канализации. Здания не соответствуют сегодняшним стандартам энергоэффективности.

Как правило, для них существует два различных типа конструкции: одна с несущими стенами, а другая с фасадными панелями. Если у вас есть здание, в котором панели находятся внутри, проще поменять фасад. Если несущие стены являются фасадом, заменить их нельзя.Первые снесены хрущевки, в которых фасадные панели являются несущими стенами.

Похожая история произошла в Восточной Германии. Их снесли, потому что реконструкция обошлась бы слишком дорого. В Москве их все сносят и не оценивают качество этих построек. Они говорят: «Это район с низкой плотностью населения, поэтому мы должны снести здания и заменить их 30-этажными многоэтажками». Цель заключается не в том, «Как мы можем улучшить качество или улучшить пространство», а в том, «Как мы можем модернизировать город и получить максимальную прибыль?»

В Америке меняют масштабы своего социального жилья противоположным образом, как в Чикаго с Cabrini-Green.Они заменяют башни с высокой плотностью застройки домами меньшего размера. В Москве такую ​​трансформацию представить невозможно. И нельзя было реализовать то, что Москва делает на Западе, потому что собственность другая. В западных обществах мы обнаруживаем, что даже если вы являетесь владельцем собственной квартиры, все равно существует понимание общественной собственности. Сегодня невозможно просто снести эти здания и заменить их. Ключевыми игроками в Москве являются крупные компании, занимающиеся строительством жилья. Они получают право в одном районе снести все и компенсировать старожилам заменой единиц жилья.Это привлекательное предложение для большинства жителей, но если вы не хотите переезжать, у вас нет выбора.

Как выглядели хрущевки, когда они впервые были построены?

Люди на международном уровне были весьма впечатлены скоростью и масштабом изменения городского пейзажа во время всего этого строительства. Об этом писала Ада Луиза Хакстейбл в 1967 году в связи с 50-летием Октябрьской революции. Она писала об изменении Москвы и выделяла небоскребы позднесталинского периода, а также новые жилые комплексы, которые в то время возводились повсюду.Скорость была чем-то весьма впечатляющим для западного мира. Но, конечно, если у вас есть такое государство, как СССР, все фабрики и политики могли бы сосредоточиться на переходе от традиционного строительства к индустриальному, чтобы обслуживать огромную страну с огромным спросом на жилье.

Как изменилось это восприятие после распада СССР?

В то время основное внимание уделялось тому, что было антисоветским, и все, что было импортировано из других стран, должно было быть лучше, чем то, что было у них.Но если я говорю с молодым поколением, людьми в возрасте от 20 до 30 лет, множеством архитекторов и исследователей в этом возрасте, они понимают, что даже худшие серии серий конца 50-х или начала 60-х годов имеют определенную культурную или историческую ценность. Лица, принимающие решения сегодня, никогда не позволят себе определить хрущевку как памятник монументального наследия. Для них все новое лучше старого. Вы часто встретите этот взгляд в трансформирующихся странах, а Россия — это страна, находящаяся в процессе трансформации, даже через 25 лет после распада Советского Союза.

Советское массовое жилищное строительство — это не просто оборудование для кровли людей; это было частью культуры.

Стремится ли мэр Собянин к строительству доступного жилья?

Для него это приоритет. Промышленное жилье переживает ренессанс. Главный архитектор Москвы разработал новые рекомендации по улучшению качества социального жилья. Они возвращаются к идее создания и развития новой серии домов, чтобы договориться с заводами по определенным стандартам и характеристикам.

Сегодня вы уже можете увидеть первые результаты. Архитектура сейчас по сравнению с усадьбами, которым 5 лет, изменилась и улучшилась. Но они по-прежнему следуют этой идее новых жилых массивов, особенно в юго-западной части города, известной как «Новая Москва», как урбанистической модели. У вас есть 30-этажные здания с внутренним двором, которые просто стоят на фоне ничего вокруг. Способ создания городов точно такой же, как и в конце 80-х. Около 90 процентов рынка недвижимости для жилья — это собственность.Люди не сдают. Разработчики реализуют только основную конструкцию, а все остальное жители делают сами.

Есть ли какие-нибудь значимые усилия по сохранению этих хрущевок?

До меня дошли только слухи. Вроде того, что хрущевку сохранят как музей хрущевок. Я действительно думаю, что это произойдет, потому что на этом можно действительно заработать. Может быть, гостиница в хрущевке в ближайшем будущем? Думаю, бизнесмену понравится такая идея!

Какой, по вашему мнению, самый важный урок, который следует преподать московским властям о советской массовой застройке, которая все еще существует?

Если у вас так много жилых комплексов, построенных по философии сборных конструкций, также стоит подумать о том, как преобразовать или модернизировать их собственный прототип проекта.Вы можете сделать один проект модернизации для одной серии недвижимости. Как только вы найдете лучший способ, вы сможете использовать его для тысяч других поместий.

Для новых жилых комплексов в Новой Москве и других районах стоит обсудить отсутствие зон высокой плотности с 22-этажными башнями и вместо этого попытаться выяснить, как достичь такой же плотности с меньшим количеством этажей, возможно, ближе к максимум 9. Было бы реалистично иметь такую ​​же плотность, но в более человеческом масштабе с более близким ощущением.

Советское массовое жилищное строительство было не просто оборудованием для кровли людей; это было частью культуры. Всякий раз, когда вы едете в Россию и говорите о жилье, 90 процентов людей там могут рассказать вам свои истории, потому что они жили в них. Они понимают, что дело не только в технологическом аспекте. Внутри этих мест есть культура и дух. Советская жилищная программа — один из крупнейших планировочных проектов ХХ века; Сейчас в таких домах проживает 170 миллионов человек. Это не маленькая глава истории архитектуры.

Прежде чем оказаться здесь, он находится на терминале Bloomberg.

УЧИТЬ БОЛЬШЕ

Агентство и модернизация в советском доме на JSTOR

Абстрактный

Les nouvelles zone urbaines en préfabriqué, qui ont fait leur apparition à la fin des années 1950 au center des villes soviétiques et à leur périphérie par suite d’une campagne de Construction Интенсивное строительство домов в 1957 г. poststalinien d’améliorer le niveau de vie du plus grand nombre.L’ère khrouchtchévienne a fait fortement progresser, non sans à-coups, la vie quotidienne du citoyen ordinaire en jetant les базисы современного и общественного общества. Cette période a également connu des tentatives de reorientations stylistiques radicales dans l’aménagement des espaces Domestique et urbain en faveur d’une d’une nouvelle esthétique du modernisme socialiste. Cependant, dans la mesure où, pour un определенных nombre de raisons, ce changement s’avéra inégalement, le nouveau style ne fut pas Adsené de façon homogène par l’ensemble des foyers.L’article aborde les вопросы родственников au pouvoir politique et à celui des créateurs dans l’aménagement du nouvel environment. Entre toutes les party impliquées, l’auteur a choisi de polariser son Внимание sur deux groupes d’acteurs specialiers et l’influence qu’ils ont pu exercer dans l’élaboration et l’adption de ce change. D’une part, il s’agit des экспертов de l’esthétique ou des Professionnels du goût qui, tout en veillant à protéger les intérêts de leur corporation, agissaient au nom de l’État-parti et de son projet de construire une société Communiste moderne et établissaient les normes de la vie et de l’esthétique modernes et, d’autre part, des femmes au foyer qui, c Titre Staff et Amateur, s’investissaient dans l’aménagement de leur nouveau type d’habitat, l ‘апартаменты индивидуальные.La modernization de l’environnement quotidien soviétique, initiée par des spécialistes, soulève certes la question importante de la mise en place, mais plus encore, celle de la négociation entre les nombreux acteurs dont les позиции, divergeaient et étaient fonction place, soit de leur -à-vis de l’autorité de l’État soit de leur rapport à la concrétisation matérielle de ce nouvel aménagement de l’espace Domestique. /// Новые городские районы сборного жилья, которые быстро росли в советских городах и вокруг них в конце 1950-х годов в результате интенсивной массовой кампании за жилищное строительство, начатой ​​в 1957 году, ярко продемонстрировали провозглашенную постсталинским режимом приверженность повышению стандартов для многих и не только немногие.Действительно, с точки зрения повседневного опыта обычных людей, хрущевская эпоха представляла собой большой, но неравномерный шаг вперед в создании основы современного быта и основ общества массового потребления. Он также видел попытки радикальной стилистической переориентации домашнего и городского пространства в сторону новой эстетики социалистического модернизма. Однако изменение стиля не вошло в дома людей плавно и повсеместно. По ряду причин он был принят и принят неравномерно.В статье рассматриваются вопросы авторитета и авторства нового домашнего интерьера. С одной стороны, он обслуживает агентство, состоящее из экспертов по эстетике или профессионалов вкуса, которые, действуя от имени партии-государства и ее проекта построения современного коммунистического общества, одновременно служа своим собственным групповым интересам, устанавливают нормы поведения. современная жизнь и современные эстетические режимы; и, с другой стороны, индивидуальные домохозяйки-любители поселяются в своих новых одноквартирных домах. Модернизация советской повседневной среды, инициированная специалистами сверху, поднимает важные вопросы об агентстве или, скорее, о переговорах между различными ведомствами, по-разному позиционируемыми по отношению к власти государства и материальной структуре дома.

Информация о журнале

Международный междисциплинарный трехъязычный (французский, русский и английский) журнал, посвященный истории русского мира, Cahiers du Monde russe стремится освещать политическую, социальную, экономическую и культурную историю Российской империи с момента ее зарождения в 1917 году. через USSE и, наконец, в различные штаты в своих выпусках.

Информация об издателе
Миссия

Éditions de la ‘EHESS заключается в повышении осведомленности и распространении требовательных и инновационных исследований среди научного сообщества и любознательной аудитории социальных наук.В соответствии с экспериментальной традицией École des Hautes Études en Sciences Sociales, они участвуют в исследовании новых областей знаний и работают над интеллектуальным проектом социальных наук множеством способов, областей и периодов, которые организуют эти дисциплины. .

Les Éditions de l’EHESS ont pour mission de faire connaître et diffuser, auprès de la communauté scientifique et d’un public curieux des Sciences sociales, des recherches exigeantes et novatrices. В соответствии с экспериментальной традицией Школы высоких исследований в области социальных наук, участие в исследовании новых полей знаний и трудностей в рамках интеллектуального проекта социальных наук, во множестве различных образовательных и социальных наук. спокойные организационные дисциплины.

Строительство Берлинской стены помогло избежать ядерной конфронтации

Нина Хрущева

Двадцать пять лет назад в воскресенье советский лидер Михаил Горбачев отказался применить силу, когда тысячи людей с Востока и Запада собрались, чтобы снести Берлинскую стену. Он преподал нам всем урок: никакая стена не может сдерживать демократию. Однако с тех пор президент России Владимир Путин преподал еще один урок: если народ страны не хочет демократии в достаточной степени, не требуется никакой Берлинской стены, чтобы удержать ее.

Российская общественность решительно поддерживает довод Путина о том, что Запад виноват в нынешней враждебности между Москвой и Организацией Североатлантического договора. Он подорвал верховенство закона в России, атаковал свободную прессу страны, аннексировал Крым и дестабилизировал восточную Украину, настаивая на том, что нежелательное расширение НАТО привело к его конфронтационной политике.

Неважно, что идеологический раскол времен холодной войны давно исчез. Путин может быть решительным в отношении враждебности Запада к России, но злоба, о которой он говорит, в значительной степени мнимая — или даже лицемерная.Это отражает скорее оскорбленную гордость за то, что Советский Союз проиграл холодную войну, чем какую-либо реальную опасность для его правления.

«Россия стремилась к диалогу с нашими коллегами на Западе, — сетовал Путин в своей речи об аннексии Крыма 17 марта, -… и чтобы наши отношения были равноправными, открытыми и справедливыми. Но … они много раз лгали нам, принимая решения за нашей спиной ».

Это далеко не та ситуация, с которой советский премьер Никита Хрущев столкнулся в 1961 году, когда построил Берлинскую стену в разгар холодной войны.Затем советский лидер столкнулся с действительно враждебным Западом.

Хрущев, мой прадед, всерьез надеялся, что Советский Союз сможет построить более позитивные отношения с Соединенными Штатами и Западной Европой. Его не остановило даже то, что отношения были отравлены после того, как Москва сбила самолет-разведчик U-2 над советской территорией, а президент Дуайт Эйзенхауэр солгал об этом деле. Хрущев и президент Джон Ф. Кеннеди, преемник Эйзенхауэра, все еще проводили саммит в Вене, чтобы преодолеть разногласия между народами.

Мой прадед стремился защитить Советский Союз от серьезной военной угрозы, которую, по его мнению, представлял Вашингтон. Дома мне сказали (неофициально), что Хрущев опасается, что регион Германии, ближайший к советской границе, может получить доступ к ядерному оружию. Поэтому он настаивал на заключении мирного договора, подписанного четырьмя державами, оккупировавшими Берлин после войны — Францией, Великобританией, Соединенными Штатами и Советским Союзом, — чтобы придать городу международную легитимность.

Вашингтон не мог принять его план, однако, опасаясь, что если Берлин станет свободной демилитаризованной зоной, Советы могут позже проглотить ее целиком.Следовательно, строительство стены представлялось меньшим риском для обеих сторон — даже если Кеннеди «официально» был против этого.

Но на самом деле Хрущев не хотел делить Берлин. Он рассматривал это как оборонительный акт, а не как демонстрацию силы. Он опасался, что это разрушит его цель — в конечном итоге улучшить отношения с Западной Европой — что вместо предотвращения ядерной войны Кеннеди может ответить конфронтацией, которая может привести к ней.

Кроме того, будучи лидером мирового коммунизма, Хрущев должен был поддерживать своего восточногерманского коллегу Вальтера Ульбрихта в его усилиях по сохранению лица.Восточная Германия уже потеряла 4 миллиона человек, бежавших на Запад. Еще сотни покидали советский Берлин каждый день.

Хотя улучшение отношений с капиталистическим Западом было стремлением Хрущева, защита международного коммунизма оказалась его главной внешнеполитической целью.

Спустя годы Горбачев сказал мне, что он многому научился из противоречий Хрущева, поскольку он был и реформатором, и силовиком. То, что он узнал, помогло Горбачеву избежать жестких контрмер после падения Берлинской стены.Он считал моего прадеда образцом для подражания, потому что он настаивал на реформе. Но Горбачев также сказал, что он извлек жизненно важный урок из жестких действий Хрущева в Берлине — Москва не могла удерживать советскую империю в одиночестве.

Так же, как Ульбрихт призывал Хрущева к военной поддержке, Горбачев объяснил мне, что Николай Чаушеку, бескомпромиссный коммунистический лидер Румынии, просил Москву отправить танки в Берлин, чтобы сохранить стену в 1989 году. «Но, — вспоминал Горбачев, — я уже обещал Джорджу [Х.У. Буш], что Кремль не вмешается ».

Вскоре после прихода к власти Горбачева в 1985 году, когда еще бушевала холодная война, он рассказал журналу Time о возможностях создания союзов даже в трудные времена. «Был Карибский кризис [кубинский ракетный кризис 1962 года], но в 1963 году мы увидели договор о частичном запрещении испытаний. Несмотря на то, что это снова было время кризиса, обе стороны и их лидеры [Кеннеди и Хрущев] имели достаточно мудрости и смелости, чтобы принять некоторые очень важные решения.

Сегодня «важные решения» Путина полностью противоречат усилиям его предшественников. 4 ноября Россия объявила о бойкоте Саммита по ядерной безопасности 2016 года, сославшись на «изменившуюся политическую атмосферу». Неважно, что этот мелкий ход по наказанию Запада за введение санкций против России представляет опасность для всего мира.

За попытку приспособиться к цивилизованному мировому порядку Горбачева сейчас многие в России заклеймили как американского шпиона. У Хрущева дела обстоят еще хуже — Путин теперь обвиняет бывшего советского премьер-министра в «ограблении» России, передав Крым Украине в 1954 году.(В то время это был административный шаг, имевший небольшое идеологическое значение, потому что обе были республиками в составе Советского Союза.)

Путинская Россия выглядит как определение исторического парадокса: хотя физическая Берлинская стена была разрушена 25 лет назад, психологическая стена остается нетронутой. Сильнее чем когда-либо.

ФОТО (Вверху): Западный Берлин на контрольно-пропускном пункте Чарли в 1963 году. REUTERS / Norbert Bensch

ФОТО (ВСТАВКА 1): Никита Хрущев, Джон Ф.Кеннеди. REUTERS / Files

ФОТО (ВСТАВКА 2): Президент Джон Ф. Кеннеди (справа) встречается с премьер-министром СССР Никитой Хрущевым в резиденции посольства США в Вене, Австрия, на этой раздаточной фотографии от июня 1961 года. REUTERS / Эвелин Линкольн / Белый дом / Президентская библиотека Джона Ф. Кеннеди

ФОТО (ВСТАВКА 3): Западный Берлин на контрольно-пропускном пункте Чарли в 1963 году. REUTERS / Norbert Bensch

ФОТО (ВСТАВКА 4): Михаил Горбачев, 19 октября 1999 г. REUTERS / Archive

«Московский монументальный» Екатерины Зубович — Strelka Mag

Углубленный взгляд на типичные архитектурные произведения позднесталинской эпохи, которые коренным образом изменили повседневную жизнь советской столицы и продолжают жить до сих пор. определяют Москву сегодня.

После окончания Великой Отечественной войны Москва стала местом беспрецедентного строительства. Облик советской столицы навсегда преобразили строительство семи грандиозных небоскребов в неоклассическом стиле. Элитные жилые комплексы, роскошные отели, штаб-квартиры министерств и университетов, так называемые «Семь сестер» стали самым ярким воплощением сталинской идеологии и эстетики.

В издании «Монументальная Москва: советские небоскребы и городская жизнь в сталинской столице» , опубликованном издательством Princeton University Press, историк Катерина Зубович исследует глубокую трансформацию, которую эти башни оказали на город и советское общество.

Опираясь на обширные оригинальные архивные исследования, Зубович исследует сложности позднесталинской архитектуры и проливает свет на жизнь тех, кто проектировал, строил и населял эти сооружения. В книге также рассматривается Дворец Советов, недостроенный мегапроект, который должен был стать самым большим небоскребом в мире. Этот гигантский проект стал стилистическим прецедентом для послевоенного монументального развития города, а его строительство установило важные институциональные структуры и международные связи.

Хотя «Семь сестер» символизировали превосходство Советского Союза и социалистической системы, они практически родились устаревшими. После смерти Сталина эти роскошные и богато украшенные небоскребы подверглись резкой критике со стороны нового советского лидера Никиты Хрущева, который вел войну против «излишеств» в проектировании и строительстве.

Далее следует отрывок из заключительной главы Moscow Monumental ‘, в котором описывается борьба Хрущева с неэкономичным дизайном и исследуется противоречивое восприятие этих высоких структур и длинные тени, которые они отбрасывают далеко за пределами Москвы.

«ПОЧЕМУ ЛЕТАТЬ В НЕБО? ЧТО НЕ ТАК С ЗАЗЕМЛЕНИЕМ? »

Строительство главного корпуса Московского государственного университета (МГУ), 1951 г. Изображение: pastvu

В 1956 г. Хрущев пошел своей критикой советского архитектурного монументализма. Выступая перед польскими официальными лицами на пленуме ЦК Польской объединенной рабочей партии, Хрущев подробно говорил о растрате государственных ресурсов при его предшественнике на всевозможные проекты, от плотин до МГУ.«Мы построили университет, — заявил Хрущев, — это очень красивый университет; очень красиво, но очень неразумно построено. Зачем студенту или профессору подниматься на 36-й этаж? Зачем?» Отрицая, что университет должен служить какой-либо цели, помимо обучения студентов, Хрущев подверг сомнению желание строить сверх практических нужд. «Зачем летать в небо, — спросил Хрущев, — что с землей?»

Критика МГУ Хрущевым основывалась главным образом на растрате средств, но новый советский лидер также сформулировал четкую, функционалистскую позицию, которая лишила построенную среду ее символического потенциала.«Если бы кто-нибудь взял карандаш и начал считать, — сказал Хрущев своей польской аудитории, — мы, потратив те же деньги, что потратили на этот университет, могли бы построить три или четыре университета такой же вместимости». Хрущев сетовал на то, что помимо средств, потраченных на строительство здания, были средства, потраченные на его эксплуатацию в будущем: для того, чтобы университет продолжал работать, требовалась «почти вся фабрика». «Кому это было нужно?» Хрущев спросил,

« Это было глупо. Глупость. В Америке здания высокие.Там американцы делают это умно и с умом. Вся Америка находится на высоте одного этажа. Но американцы строят только в больших городах; в центрах, где земля дороже многоэтажки. Это экономически оправдано в капиталистических условиях; но мы находимся в полях. . . где, понимаете, можно было бы создавать парки. . . Когда наши люди станут богаче и умнее, они откажутся от использования высоких зданий и построят дом в два, три, четыре этажа.И использовать деньги от эксплуатационных расходов и использовать их для чего-то более полезного. ”

Хрущеву не нужно было использовать пример Московского государственного университета, чтобы выразить свою точку зрения в своей речи, произнесенной в Польше в 1956 году. В конце сталинской эпохи сталинский монументализм распространился на запад. В 1951 и 1952 годах советское правительство дарило небоскребы в качестве «братского подарка» столицам Восточного блока Варшаве, Праге и Бухаресту, а также советским столицам Киеву и Риге. Строительство сталинского небоскреба в Польше было завершено в 1955 году, менее чем за год до того, как Хрущев выступил с речью на пленуме.Но указывать на новый небоскреб в Варшаве как на пример растраты государственных ресурсов, возможно, было бы слишком недипломатично даже для Хрущева.

В то время как Хрущев проложил путь новому направлению в советской архитектуре в Москве, города на периферии советской сферы в середине 1950-х годов посылали смешанные сигналы. В тот самый момент, когда сталинский небоскреб бесцеремонно исключали из пантеона советских архитектурных достижений в Москве, идентичные здания строились в Восточной Европе.После 1953 года характерный советский небоскреб продолжал служить полезным инструментом в налаживании связей в расширяющейся социалистической сфере.

Латвийская академия наук, 1955. Изображение: wiki.commons

В то время как сталинский небоскреб в Варшаве открыл свои двери в 1955 году, небоскреб в Риге, здание, служившее новой штаб-квартирой Академии наук этого города, было завершено только в 1961 году. здание станет свидетельством медленного распада сталинской эстетики на периферии империи.

При копировании за границей московские сталинские небоскребы служили двойной цели: они служили образцом социалистического реализма и знаковыми и мгновенно узнаваемыми символами принадлежности к социалистической сфере. И поэтому, в то время как его прародители в Москве сталкивались с растущей враждебностью, новый Варшавский Дворец культуры и науки, например, был воспринят в официальных кругах как «прекрасный подарок». Связи, которые создавались при строительстве небоскребов, выходили далеко за рамки эстетики. Согласно соглашениям, составленным для передачи этих «подарков», Советское государство предоставило финансирование, материалы, рабочую силу и экспертизу, в то время как каждая принимающая страна согласилась навсегда изменить силуэт своей столицы, чтобы отразить ее связи с Москвой.

В случае Варшавы соглашение было подписано 5 апреля 1952 года между советским и польским правительствами. Советский Союз обязался профинансировать строительство 28–30-этажного Дворца культуры и науки (ПКиН). Это здание будет служить штаб-квартирой Польской академии наук, а также важным общественным зданием, где будут размещаться молодежные и культурные организации, выставки, конгресс-залы и концертные залы, а также кинотеатр. Возложив ответственность за строительство этого небоскреба на Министерство строительства тяжелой промышленности СССР, Советское правительство согласилось направить в Варшаву проектные группы, инженеров и рабочих для строительства дворца.В свою очередь, польское правительство, согласно первоначальному соглашению, предоставит дополнительно 4 000–5 000 польских рабочих для проекта, а также окажет материально-техническую поддержку на местах.

Варшавский Дворец культуры и науки был подарен в 1952 году как советский вклад в послевоенное восстановление этого города. После объявления о строительстве небоскреба различные группы написали в польские газеты письма, в которых выражали свою благодарность в любезной и подобострастной манере, как того требовала ситуация.Например, участники Четвертого Польского собрания строителей написали письмо, адресованное Советскому государству, и опубликовали его в газете «Żołnierz Wolności» («Солдаты свободы»). «Мы, строители, — писали они, — особенно рады услышать сегодня известие о том, что наши советские товарищи приезжают к нам в гости не только для того, чтобы протянуть руку помощи и дать больше материалов для восстановления Варшавы, но, что мы особенно ценим. , чтобы научить нас через применение бетонных конструкций всем [их] замечательным достижениям », вершиной которых были, конечно же, московские высотные здания,« самое передовое строительство в мире.”

Вернувшись в Москву, проектирование нового небоскреба для Варшавы велось с начала 1951 года. Постановление Совета министров от октября 1951 года сделало проект официальным, установив требования к высоте и другим элементам новой конструкции. К февралю 1952 года, еще до того, как было достигнуто соглашение между польским и советским правительствами, группа архитекторов, работавших над Варшавским дворцом, уже составила планы здания. Эту команду возглавил Лев Руднев, главный архитектор МГУ.Руднев подошел к варшавскому небоскребу как к сооружению, которое, как и его московские предшественники, должно сочетать последние технологические достижения в области стального каркасного строительства с элементами дизайна, отражающими национальную, в данном случае польскую, культуру.

Подобно тому, как московские небоскребы считались корнями русского национального наследия, точно так же был создан новый Варшавский дворец, отражающий польские национальные формы в его богато украшенном фасаде и во всем интерьере. Руднев совершил поездку по Польше в поисках вдохновения в 1951 году.Восхищаясь реставрационными работами, которые ведутся в таких городах, как Краков и в Старом городе Варшавы, Руднев был особенно впечатлен польскими традициями металлообработки, которые он включил в оформление нового дворца в Варшаве. Сталинский монументализм оказался удобным средством сделать советский небоскреб более привлекательным для разнообразной местной публики. Классические архитектурные словари, в частности, предлагали архитекторам гибкость в представлении империалистического городского видения как продукта местных, народных традиций.

Дворец культуры и науки в Варшаве. Изображение: wiki.commons

Новый небоскреб в Варшаве, первоначально известный как «Дворец культуры и науки в честь Иосифа Сталина», официально открыл свои двери в июле 1955 года. Церемония открытия небоскребов еще более укрепила связь между небоскребами и коммунизмом. строительство проходило по случаю годовщины Польской Народной Республики. Дворец с конгресс-залом на 3500 мест, научным институтом, кинотеатром, концертным залом, бассейном, баскетбольной и волейбольной площадками был передан польскому государству 21 июля 1955 года.Наряду с Дворцом Советское государство также подарило Польше «Дружбу» («Дружба») — рабочий поселок, который был построен неподалеку и включал 83 общежития и 83 коттеджа на одну семью, ранее занятые советскими строителями. В своем выступлении на церемонии открытия председатель Совета министров Польши поблагодарил строителей Дворца культуры и науки за их «красивый и благородный подарок» польскому народу.

Таким образом, Варшава оказалась в той же загадке, что и Москва: постройки, которые только-только появились на городском пейзаже и на самом деле были весьма полезными, сразу же сразу после их прибытия были сочтены «не выдержавшими испытания». испытание временем.«В Варшаве, как и в Москве, теперь, когда они появились на горизонте своих городов, сталинские небоскребы оказались больше, чем просто памятники.

Варшавский дворец, в свою очередь, представлял собой гибкий, многофункциональный комплекс, который успешно и непрерывно обслуживал население города. Как показывает Михал Муравски в своем исследовании здания, комплекс Дворца культуры и науки служил «центром притяжения» в Варшаве еще в постсоциалистический период. В 1958 году, через три года после открытия, Варшавский дворец уже принял двадцать миллионов посетителей.Популярность этого сооружения отчасти объяснялась его масштабом и разнообразием целей: как отмечает Муравски, это здание было единственной площадкой в ​​Варшаве, которая могла принять у себя Rolling Stones, когда они отыграли свой первый и единственный концерт в коммунистической Восточной Европе в 1967 году.

Хрущев как нельзя более ошибался в своем предсказании 1956 года о том, что, когда «наши люди» станут «богаче и умнее», они полностью откажутся от использования небоскребов. Как пишет Карл Шлёгель, «если бы архитекторы этих зданий были полностью осведомлены об идеологии, а не о своей практической цели обеспечения пространства и великолепных интерьеров — другими словами, если бы они не были спроектированы так, чтобы быть полезными, — то к настоящему времени они были бы руины, или просто, как мне сказали в гостинице «Ленинградская», памятники архитектуры.«Но это не так». Сталинский монументализм, как выяснилось, был столь же стойким, сколь и чрезмерным.

МОСКОВСКИЕ НЕБОСКРЕБЫ И ГАЛА

Москва во время VI Всемирного фестиваля молодежи в СССР. На заднем плане видна гостиница Украина. Изображение: wiki.commons

Сталинский небоскреб, возможно, был изображен как враг в битве с «излишеством», но в Москве сооружения, тем не менее, служили ключевыми объектами оттепели. В конце 1950-х годов советские хозяева встречали иностранных гостей в мраморных залах МГУ и в роскошных интерьерах гостиниц «Украина» и «Ленинград».И поэтому, когда началась десталинизация, сталинские высокие дома оказались не просто памятниками на городском пейзаже. Какими бы эстетически сомнительными они ни были после 1954 года, эти башни стали иконами того времени. В июле 1957 года в Москве прошел Шестой Всемирный фестиваль молодежи и студентов, собравший в советской столице 34 000 посетителей. Многие из них останавливались в отелях-небоскребах, и они собирались вместе танцевать и петь на массовых мероприятиях, проводимых в МГУ на Ленинских горах.

В богатой среде МГУ принимали не только иностранную молодежь. Летом 1958 года Союз советских архитекторов провел в Москве Пятый съезд Международного союза архитекторов (МАА). Зарубежный интерес к Советскому Союзу привел к тому, что Пятый съезд посетил особенно много людей. В июле 1958 года в Москву прибыло более 1400 архитекторов из 44 стран, многие из которых остановились в гостинице «Украина». Тема конгресса — «Строительство и реконструкция городов 1945–1957 гг.», Но московские архитекторы, организующие мероприятие, восприняли это мероприятие как возможность продемонстрировать новые советские достижения в массовом жилищном строительстве — достижения, которые только начинались.В МГУ на всеобщее обозрение открылась выставка советских архитектурных планов и чертежей. В центре внимания выставки были проекты страны для массового жилищного строительства из сборных конструкций.

Хотя эта архитектурная выставка 1958 года была направлена ​​на то, чтобы осветить новые тенденции в советском строительстве, невозможно было стереть следы сталинского подхода к дизайну. Как покорно сообщил представитель Союза архитекторов, «выставочная комиссия очень постаралась исключить из экспозиции здания и сооружения с излишествами.Но попытки советских архитекторов стереть все выставочные фотографии с колонн, шпилей, декоративных фризов и других «излишеств» были безнадежными. С Ленинских гор посетители смотрели на городской пейзаж, в котором недавно преобладали витиеватые небоскребы Москвы в неоклассическом стиле. Более того, выставка проходила в МГУ — ярчайший пример сталинских эксцессов. Как сказал Хрущев много лет спустя, «приближаясь к [МГУ] издалека, тот, кто не знает лучшего, может подумать, что это церковь.Он видит огромные шпили, купола на горизонте, вырисовывающиеся на фоне неба. Когда вы подходите ближе, весь комплекс выглядит как уродливая бесформенная масса ». Конечно, это была странная обстановка для выставки советских достижений в области массового жилищного строительства.

Сталинские высокие дома казались огромными, непреодолимыми массами на городском пейзаже, нравились они таким чиновникам, как Хрущев, или нет. К тому времени, когда Хрущев пришел к власти, семь из этих зданий были построены или почти завершены.Восьмой недостроенный небоскреб в Зариаде никогда не будет достроен. (На его месте архитектор небоскреба «Зарядье» Дмитрий Чечулин построил в середине 1960-х годов свою модернистскую гостиницу «Россия». Отель будет снесен в 2006 году и заменен в 2017 году парком «Зарядье», спроектированным нью-йоркской фирмой). Diller Scofidio + Renfro. Сохранившиеся церкви на городище Зарядье в позднесталинский период сохранились.) Единственный вопрос, который оставался — что делать с недостроенным Дворцом Советов.

Проект высотки «Зарядье» Дмитрия Чечулина.Изображение: wiki.commons

Гостиница «Россия» Дмитрия Чечулина, 1967. Изображение: pastvu

НОВЫЙ ДВОРЕЦ СОВЕТОВ

Спустя короткое время после смерти Сталина сомнения в отношении проекта Дворца Советов были открыто высказаны теми, кто в отвечает за градостроительство Москвы. Еще в августе 1953 года Хрущев и Маленков получили письмо, написанное совместно главой Московского Коммунистического комитета партии Николаем Александровичем Михайловым и главой Моссовета Михаилом Ясновым.Эти два чиновника муниципального уровня выразили свою обеспокоенность по поводу Дворца. В новом Генеральном плане Москвы на 1951–1960 годы говорилось, что Дворец Советов будет построен, наконец, после завершения строительства восьми монументальных небоскребов Москвы. В своем письме Михайлов и Яснов напомнили, что Иофан переработал дизайн Дворца Советов во время войны: в измененном проекте конструкция должна была быть короче и толще — всего 364 метра — чем планировалось изначально. Тем не менее, монументальность запланированного дворца будет впечатляющей: купол его грандиозного амфитеатра достигнет высоты 103 метра.Для Михайлова и Яснова именно этот монументализм представлял проблему.

Михайлов и Яснов в своем письме подчеркнули, что затраты на строительство еще не построенного Дворца Советов уже достигли невероятной суммы в 240 миллионов рублей, при этом «120 миллионов рублей было потрачено на проектные, изыскательские и экспериментальные работы». Но помимо финансовых проблем, в запланированной структуре были и более серьезные недостатки, вызванные, как они утверждали, «желанием гигантомании». «Например, — написали оба чиновника, — ничто не может оправдать установку скульптуры В.И. Ленин на такой высоте, что большую часть года он будет в облаках или в тумане ». Амфитеатр внутри сооружения также был гигантским. Какой была бы акустика в таком огромном пространстве? Как будут проводиться ремонтные работы в таком здании? Это были вопросы, отметили Михайлов и Яснов, на которые нет однозначных ответов.

Проект Дворца Советов Бориса Иофана. Изображение: wiki.commons

Августовское письмо 1953 года от Михайлова и Яснова, несомненно, было получено по крайней мере одним сочувствующим читателем в лице Никиты Хрущева.Тем не менее, пройдет еще несколько лет, прежде чем проект Дворца Советов по проекту Иофана, Гельфрейха и Щуко будет заброшен раз и навсегда. В феврале 1955 года сам Иофан написал Хрущеву. Потратив много лет на то, чтобы писать Сталину, Иофан теперь подошел к этому новому собеседнику с некоторой осторожностью. Свое письмо архитектор открыл рассказом Хрущеву об истории проекта. Он объяснил, что строительство дворца было приостановлено в 1941 году, но проектные работы продолжались на протяжении всей войны и до настоящего времени.Иофан подчеркнул роль его здания в ознаменовании Ленина. Он также подчеркнул, насколько быстро может быть построена самая высокая башня Москвы. «Возобновление строительства Дворца Советов серьезно затягивается», — написал Иофан. Тем не менее послевоенный период укрепил строителей Дворца, которые теперь обладали опытом и техническими знаниями, необходимыми для быстрого воплощения Дворца Советов в реальность.

Когда в 1955 году писал Хрущеву, Иофан определенно чувствовал, что среди драматических изменений, происходивших в том году в советской архитектуре, его Дворец Советов никогда не будет построен.Позже в том же году Центральный Комитет Коммунистической партии издал приказ о проведении нового конкурса на проектирование конструкции. Новый конкурс, проводившийся между 1957 и 1959 годами, показал огромные изменения, которые произошли в архитектуре за короткое время после смерти Сталина. Новое место для Дворца было выбрано за пределами центра города, на участке, расположенном к юго-западу от МГУ. На заседании ЦК в ноябре 1955 года Хрущев, Каганович, Иофан и другие в общих чертах обсудили проект нового дворца.Настаивая на том, что, хотя структура сохранит свое первоначальное предназначение как памятник Ленину, Хрущев был непреклонен в том, что новый дворец «не обязательно должен быть 460 этажей».

Вместо того, чтобы делать упор на монументализм и вертикальность, как это было сделано в дизайне Иофана, Щуко и Гельфрейха в 1930-х годах, в новых предложениях дизайна в целом подчеркивалась горизонтальность. Некоторые предложения напоминали работу Гектора Гамильтона, победившую на конкурсе Palace в 1932 году. Другие широко использовали стекло, сталь и мозаику, а еще больше были футуристическими, опираясь на новую эстетику космической эры.К тому времени, когда конкурс вышел во второй тур в 1959 году, все предложения по Дворцу Советов представляли собой длинные плоские конструкции, предназначенные для совместной работы с МГУ, но не затмевающих его. В конце концов, как и первый Дворец Советов, второй так и не достроят.

Меркурий Сити Тауэр. Изображение: wiki.commons

Незастроенный Дворец Советов сегодня живет в Москве в семи сталинских небоскребах, построенных в 1950-х годах. Но загробная жизнь Дворца Советов не ограничивается этими строениями, построенными в сталинскую эпоху.Наследие здания восходит к ХХI веку. Когда они приехали в Америку в 1934 году, Иофан и его команда из USDS не могли предположить, что их работа с Moran & Proctor внесет свой вклад в строительство многоэтажного делового района в постсоветской Москве. Гладкие стеклянные небоскребы, из которых состоит Московский международный деловой центр, известный как Москва-Сити, мало чем напоминают Дворец Советов, но все равно между двумя проектами есть связь.

В середине 2000-х годов компания Mueser Rutledge Consulting Engineers (ранее Moran & Proctor) была нанята в качестве геотехнического консультанта для башни Mercury City в Москва-Сити, строительство которой было завершено в 2013 году. Когда они начали работу над этой 75-этажной стеклянной конструкцией с бронзовым оттенком. инженеры Mueser Rutledge обратились за советом к работе своей фирмы в Москве семь десятилетий назад. Они просмотрели записи в хранилище прошлых проектов компании в поисках информации, собранной в 1930-х годах на сайте Дворца Советов.Среди сотен страниц, описывающих работу Moran & Proctor в Москве, они нашли технико-экономическое обоснование, анализ поселений и нагрузочные тесты. Эти исследования недр остались полезными, поскольку, как недавно выразились инженеры, «условия не были такими уж и разными» на месте, выбранном для башни «Меркурий Сити». Тщательные измерения, проведенные в 1930-х годах на известняке и мергеле под Москвой, не истекли ни с течением времени, ни с уходом коммунизма. Точно так же импульс к монументальному строительству переживал из одной эпохи в другую.

* Сноски опущены.

Выдержка из Москва Монументальный: советские небоскребы и городская жизнь в сталинской столице Катерина Зубович. Copyright © 2020 Екатерина Зубович. Печатается с разрешения Princeton University Press.

Кэтрин Зубович

Кэтрин Зубович — доцент кафедры истории Университета Буффало, Государственный университет Нью-Йорка. Она историк России и бывшего Советского Союза.Ее интересы включают историю городов и градостроительство; история архитектуры и визуальной культуры; и современная транснациональная история.

Twitter: @kzubovich

Маршрут поездки Хрущева | Американский опыт | Официальный сайт

Роуд-шоу холодной войны |

График

Маршрут поездки Хрущева

Осенью 1959 года Никита Хрущев стал первым советским премьером, посетившим Соединенные Штаты.Хрущев сказал, что ему «любопытно взглянуть на Америку», и он пытался получить приглашение от президента Дуайта Эйзенхауэра в течение нескольких лет. Во время встречи в Москве с приехавшими с визитом американскими губернаторами в июле 1959 года Хрущев упомянул о своем желании увидеть Америку, и вскоре после этого из Белого дома пришло приглашение. Посол СССР в США Михаил Меньшиков и заместитель госсекретаря США Роберт Мерфи в течение нескольких недель торговались по маршруту Хрущева, прежде чем окончательно согласовать график, согласно которому советский премьер отправился в Вашингтон Д.С., Нью-Йорк, Калифорния, Айова, Пенсильвания, и обратно в Кэмп-Дэвид. И Эйзенхауэр, и Хрущев надеялись, что визит будет способствовать взаимопониманию и потенциально поможет смягчить напряженность времен холодной войны.

На этой временной шкале подробно описаны наиболее значимые события 12-дневной поездки Хрущева по США 15-27 сентября 1959 года.

Эйзенхауэр приветствует Хрущева, предоставлено Bettmann / Corbis

Вторник, 15 сентября 195 9

13:00 — Советский премьер Никита Хрущев, его жена Нина, сын Сергей, дочери Юлия и Рада и зять Алексей Аджубей приземлились на базе ВВС Эндрюс в Мэриленде, недалеко от Вашингтона, округ Колумбия.Хрущев прилетел в США на новом советском самолете Туполев 114, который мог беспрепятственно лететь из Москвы в Вашингтон. Перед отлетом советские инженеры нашли трещины в фюзеляже самолета и посоветовали Хрущеву сесть на другой самолет, но премьер был полон решимости произвести впечатление, и они совершили долгий полет на огромном самолете без происшествий.

В присутствии сотен представителей общественности и представителей прессы президент Дуайт Эйзенхауэр выступил с приветственным словом, а Хрущев выступил с короткой речью, поблагодарив Эйзенхауэра за приглашение и выразив надежду на то, что поездка будет способствовать большему взаимопониманию между двумя странами: «Мы пришли к вам с открытым сердцем и добрыми намерениями.Советские люди хотят жить в мире и дружбе с американским народом ».

Хрущев и сопровождающие его лица отправились в Blair House, официальную гостевую резиденцию президента, где они остановятся на время своего пребывания в Вашингтоне. Во второй половине дня его посещает Генри Кэбот Лодж, американский посол в ООН, который будет служить Хрущеву гидом на протяжении всего его визита.

Хрущев на ужине в Белом доме. И Хрущев, и Эйзенхауэр произносят речи о своей надежде на взаимопонимание между двумя странами, а в Овальном кабинете Хрущев представляет Эйзенхауэру копию космического зонда «Луник-2», который успешно приземлился на Луну буквально накануне.Как первый искусственный объект на Луне, Lunik II символизирует великую победу Советов над американцами в космической гонке.

Среда, 16 сентября 1959 г.

9:40 — Хрущев отправляется из Вашингтона, округ Колумбия, на сельскохозяйственную экспериментальную станцию ​​в Белтсвилле, штат Мэриленд, где он якобы жалуется, что свиньи слишком толстые, а индейки слишком маленькие.

Вернувшись в округ Колумбия на обед в Национальном пресс-клубе, Хрущев вновь заявляет о своем «искреннем стремлении к улучшению отношений между нашими двумя странами и укреплению мира во всем мире.После выступления Хрущева президент Национального пресс-клуба Уильям Лоуренс спрашивает премьер-министра о его «Секретной речи» 1956 года, в которой он осудил Сталина. Хрущев отвечает: «Я не буду отвечать на этот вопрос, который я считаю провокационным, и хотел бы хотел бы воспользоваться случаем, чтобы опровергнуть любые подобные злонамеренные слухи и ложь, которые не соответствуют правде ».

15:30 — Хрущев совершает поездку по Вашингтону, округ Колумбия, заканчиваясь у Капитолия, где он пьет чай с комитетом Сената по международным отношениям.Он сообщает ее членам, что коммунизм никуда не денется: «Бородавка есть, и я ничего не могу с этим поделать».

Четверг, 17 сентября 1959 г.

8:22 — Хрущев едет поездом в Нью-Йорк, где его встречает мэр Роберт Ф. Вагнер.

Вечер — Хрущев на ужине, организованном Экономическим клубом Нью-Йорка. New York Herald Tribune описывает собрание 2000 членов клуба как «одно из самых больших скоплений капиталистов в истории.«

Пятница, 18 сентября 1959 г.

Mornin g — Хрущев и Генри Кэбот Лодж едут за 100 миль, чтобы навестить бывшую первую леди Элеонору Рузвельт в Гайд-парке. После того, как Хрущев выразил свое почтение на могиле президента Франклина Рузвельта, Элеонора ведет его на экскурсию по Мемориальной библиотеке Рузвельта. Визит будет поспешным, поскольку премьер-министр должен вернуться в Нью-Йорк для выступления в ООН во второй половине дня. Позже Элеонора вспоминала: «Ему ничего не нравилось. Мужчина позади него все время шептал:« Семь минут семь минут.'»

15:00 — В своем выступлении на Генеральной Ассамблее Организации Объединенных Наций Хрущев обсуждает разрушительные последствия холодной войны и решающую роль, которую Организация Объединенных Наций должна сыграть в достижении мира между самыми могущественными странами мира. «Люди по-прежнему живут в постоянной тревоге о мире, о своем будущем, — говорит он, — И как они могут не чувствовать эту тревогу, когда то в одной части мира, то в другой вспыхивают военные конфликты и проливается человеческая кровь. ? »

Он также предлагает решения для Берлинского кризиса, который начался в ноябре 1958 года, когда Хрущев потребовал, чтобы все западные войска покинули Западный Берлин.Он заканчивает свою речь призывом к всеобщему разоружению: «Давайте соревноваться в том, кто строит больше домов, школ и больниц для людей; производит больше зерна, молока, мяса, одежды и других товаров народного потребления; а не в том, у кого больше водородных бомб. и ракеты. Это будет приветствоваться всеми народами мира ».

После выступления Хрущева в ООН губернатор Нельсон Рокфеллер (штат Нью-Йорк) посещает советского премьера в отеле Waldorf-Astoria, чтобы приветствовать его в Нью-Йорке.

Ранний вечер — Хрущев путешествует с Лоджем по Манхэттену на машине.Позже он размышлял о своих безразличных впечатлениях от Эмпайр-стейт-билдинг: «Если вы видели один небоскреб, вы видели их все».

Хрущев встречает Ширли Маклейн, предоставлено Bettmann / Corbis

Суббота, 19 сентября 1959 г.

, 9:30 утра. Перед посадкой на рейс в Лос-Анджелес Хрущев произносит речь, в которой благодарит жителей Нью-Йорка за их гостеприимство, только выражая сожаление, что у него «не было возможности вступить в контакт с простыми людьми, рабочими, которые основа жизни города, производители его богатства.«

12:09 — Хрущев и сопровождающие его лица прибывают в Лос-Анджелес и едут на обед, устроенный президентом компании 20th Century Fox Спиросом Скурасом в магазине студии, Café de Paris. В звездном мероприятии среди гостей будут Гэри Купер, Фрэнк Синатра, Элизабет Тейлор и Мэрилин Монро.

Во время обеда Хрущев обнаруживает, что его поездка в Диснейленд была отменена, поскольку начальник полиции Лос-Анджелеса Уильям Паркер утверждает, что его безопасность в тематическом парке не может быть гарантирована.Хрущев отправляет Лоджу записку, в которой он «очень недоволен» поворотом событий. После выступления Спироса Скураса Хрущев выходит на трибуну, благодарит всех за гостеприимство и сравнивает историю Скураса из грязи к богатству со своей собственной. Однако он все еще возмущен своей отмененной поездкой в ​​Дисней и заканчивает свою речь криком и встряхиванием кулака: «У вас там есть пусковые площадки для ракет?… Что это такое? Там эпидемия холеры или чумы? Или бандиты забрали? удержать место, которое может меня уничтожить? »И я говорю, что очень хотел бы пойти и посмотреть Диснейленд.Для меня такая ситуация немыслима ».

После обеда Скурас сопровождает премьера и сопровождающих его лиц на съемки мюзикла Can-Can . Фрэнк Синатра, который играет главную роль в картине, объясняет: «Это фильм о множестве красивых девушек — и о парнях, которым нравятся красивые девушки». Когда они начали пикантный танцевальный номер, неодобрение Хрущева становится очевидным. Позже он скажет, что «в этом танце есть моменты, которые нельзя считать вполне приличными, сцены, которые не всем понравятся.«

Вечер — Хрущев на банкете в отеле «Амбассадор», устроенном мэром Лос-Анджелеса Норрисом Поулсоном. В своем выступлении мэр Поулсон заявляет: «Мистер Поулсон. Председатель, мы не согласны с вашей широко цитируемой фразой: «Мы вас похороним». Вы не должны нас хоронить ». Это, наряду с другой критикой коммунизма, оскорбляет Хрущева, который угрожает прервать свою поездку и вернуться в Советский Союз. Он говорит ошеломленной аудитории в бальном зале отеля« Амбассадор »:« Я — первый руководитель. либо России, либо Советского Союза, чтобы посетить Соединенные Штаты.Я могу идти. Но я не знаю, посетит ли вашу страну еще один советский премьер ».

Позже той ночью Генри Кэбот Лодж пытается сгладить ситуацию, утверждая, что он «пытался отговорить мэра от этой речи». Он уверяет советских чиновников, что высказывания местных политиков не отражают взгляды правительства США: «Мы не контролируем местных политиков … Я хочу самым решительным образом отрицать, что мы подстрекаем к этому … Президент не пригласит [Хрущева], а затем хочу сделать его несчастным.Он хочет, чтобы его поездка была полезной, интересной и успешной ».

(Хрущев позже признался, что не собирался уходить, но чувствовал, что «нужно было дать этому антисоветскому человеку по зубам, даже несмотря на то, что он занимал высокий пост»).

Хрущев на пути в Сан-Франциско

Воскресенье, 20 сентября 19 59

Утро — По пути в Сан-Франциско поезд Хрущева делает остановку в Сан-Луис-Обиспо, чтобы премьер мог выйти и поприветствовать собравшуюся на платформе толпу.Хрущев пожаловался Лоджу, что у него недостаточно возможностей общаться с обычными американцами.

В Сан-Франциско мэр Джордж Кристофер встречает Хрущева на вокзале, приветствуя его в городе. Позднее Хрущев вспоминал, что «мэр был очень вежлив и оставил очень хорошее впечатление». (Сын Хрущева, Сергей, позже заявил, что этот радушный прием был вызван тем, что Эйзенхауэр попросил мэра Кристофера принять меры по устранению ущерба после того, что произошло в Лос-Анджелесе.)

Вечер — Хрущев присутствует на частном ужине, устроенном президентом United Auto Workers Вальтером Рейтером и шестью другими лидерами профсоюзов. Рейтер — известный профсоюзный организатор, работавший на советском автомобильном заводе в 1930-х годах. Он бросает вызов Хрущеву по самым разным темам, от советских профсоюзов до условий труда в Восточной Германии и правительственной цензуры радиопередач. Хрущев позже вспоминал, что «разговор оставил неприятный привкус во рту. Обычно есть взаимопонимание, которое выражается сразу.В данном случае этого не произошло, потому что наши точки зрения были совершенно противоположными ».

Понедельник, 21 сентября 1959 г.

Хрущев начинает день с прогулки на лодке по заливу Сан-Франциско. Он замечает авианосец, входящий в гавань, и замечает Лоджу, что такие корабли — большие цели, которые могут быть легко уничтожены в случае начала войны. Затем он говорит, что считает подводные лодки военно-морским оружием будущего.

. После полудня — В штаб-квартире Союза грузчиков Тихоокеанского побережья Хрущев произносит короткую речь и встречается с членами профсоюза, в том числе с председателем профсоюза Гарри Бриджесом, который, как предполагается, имеет коммунистическую принадлежность.Когда пресса просит Бриджеса встать за гораздо более низким Хрущевым, он отвечает: «Я буду стоять за ним. Он хороший человек. Я могу даже дать ему работу». Это, наряду с тем, что Хрущев обменивался шляпами с членом профсоюза и носил фуражку грузчика всю оставшуюся часть дня, вызвало в СМИ слухи о том, что Хрущев пытался «создать проблемы».

В Сан-Хосе Хрущев совершает экскурсию по IBM, где, как утверждается, он больше впечатлен эффективностью кафетерия, чем компьютерами.

После IBM Хрущев посещает супермаркет за пределами Сан-Франциско, что вызвало ажиотаж в СМИ. Служба безопасности Хрущева образует защитную стену вокруг премьер-министра, поскольку клиенты толпятся на него, а фотографы поднимаются на продуктовые витрины, чтобы попытаться сфотографировать Хрущева, осматривающего американские продукты, мясные деликатесы и замороженные обеды.

Хрущев пробует свой первый хот-дог, Предоставлено: Bettmann, Corbiss.

Вторник, 22 сентября 1959 г.

Утро — Хрущев вылетает в Де-Мойн, штат Айова, где присутствует на приеме у губернатора Гершеля Лавлесса и мэра Чарльза Ильса.Во время короткой речи Хрущев замечает увиденный им знак: «Мы не согласны с вами по многим вопросам, но мы приветствуем вас». Хрущев называет это «разумным лозунгом».

На мясокомбинате в Де-Мойне Хрущев наслаждается своим первым американским хот-догом, заявляя: «Мы превзошли вас до луны, но вы превзошли нас в производстве колбас».

Среда, 23 сентября 1959 г.

Хрущев едет в Кун-Рапидс, штат Айова, чтобы встретиться с фермером Розуэллом Гарстом.Они встретились в 1955 году, когда Гарст поехал в Советский Союз, чтобы читать лекции об использовании гибридных семян кукурузы и современных удобрений для выращивания высокоурожайных культур. Хрущев считал айовского фермера «очень интересным собеседником, хорошо знающим сельское хозяйство». Находясь в Советском Союзе, Гарст продал тысячи тонн своей гибридной кукурузы. Помимо того, что Гарст был продавцом, он также продвигал идею «мира через кукурузу». Перед визитом Хрущева он сказал репортерам, что помощь Советскому Союзу в посадке лучших культур имеет стратегический смысл: «Для мира было бы опасно иметь Россию, которая одновременно голодна и имеет водородную бомбу.«

Хрущев посещает ферму Гарста и узнает больше о его методах ведения сельского хозяйства. Советского премьера особенно впечатлила механизированная система кормления крупного рогатого скота Гарста и его метод орошения полей с помощью стальных труб и дождевателей — стандартных функций на американских фермах, но не в Советском Союзе.

На протяжении всего визита Гарста и Хрущева сопровождает то, что Хрущев позже называл «огромной армией журналистов, фотографов и операторов киноаппаратов».»Гарст злится, когда представители прессы топчут его посевы, а он начинает бросать в них вещи и физически сталкивать их со своей земли — даже оставляя след ботинка на спине одного репортера. Несмотря на хаос, Хрущев позже заметил, что атмосфера в Айове был «самым расслабленным за всю поездку в Америку».

Вечер — Хрущев летит в Питтсбург, штат Пенсильвания.

Четверг, 24 сентября 1959 г.

Около полуночи — мэр Томас Галлахер встречает Хрущева и его команду на аэродроме Питтсбурга и вручает премьер-министру символический ключ от города.Хрущев благодарит его за этот жест, говоря: «Я высоко ценю ваше доверие, выраженное в том, что вы подарили мне символический ключ от вашего города. Благодарю вас и заверяю вас, что я хочу быть вашим другом и никогда не злоупотреблю вашим доверием. , и этим ключом я открою только те двери, которые вы позволите мне открыть; я не сделаю ни единого шага без вашего разрешения ».

Утро — Хрущев совершает поездку по Питтсбургу и обращает внимание на то, как одеты женщины: «Я был удивлен, насколько свободно они были одеты… эти женщины ходили в шортах, синих джинсах и очень легких платьях.Я лично считаю, что это практично ».

Из-за месячной забастовки сталеваров Хрущев не смог посетить несколько заводов, однако премьер-министр все же посетил завод Mesta Machine Company, где до сих пор работают более 3000 сотрудников, не являющихся членами профсоюзов.

После полудня — Хрущев посещает обед в Питтсбурге, где обсуждает экономику, культуру и науку. Поскольку это последняя публичная остановка Хрущева в его турне по США, он благодарит Генри Кэбота Лоджа за гостеприимство, шутя: «Лодж, если можно так выразиться, должен быть рад: наконец-то эта «обременительная» работа… сопровождать меня в моем путешествии по Америке подходит к концу ».

Хрущев возвращается в Вашингтон, округ Колумбия, для подготовки к встрече с президентом Эйзенхауэром.

Пятница и суббота, 25 — 26 сентября 1959 г.

В Кэмп-Дэвиде Эйзенхауэр и Хрущев обсуждают такие важные вопросы, как разоружение, ситуация в Берлине и торговля между двумя странами. Хотя в конце переговоров они соглашаются, что «вопрос всеобщего разоружения является наиболее важным, стоящим перед миром сегодня», они не достигают твердого согласия по темам, которые они обсуждают.

Воскресенье, 27 сентября 1959 г.

14:00 — Хрущев и Эйзенхауэр покидают Кэмп-Дэвид и возвращаются на машине в Вашингтон, округ Колумбия.

На пресс-конференции Хрущев называет прессу «моими попутчиками, моими спутниками». Он говорит, что его визит «обогатил» его и что его беседы с Эйзенхауэром помогли обоим «лучше понять друг друга».

Поздний вечер — Хрущев и сопровождающие его лица отправляются с авиабазы ​​Эндрюс в Москву.

Биография: Никита Хрущев

Первый секретарь ЦК Коммунистической партии Советского Союза 1953-1964 гг.Безусловно, самый колоритный советский лидер, Хрущев больше всего запомнился своими драматическими, часто грубыми жестами и «безрассудными схемами», направленными на достижение максимального пропагандистского эффекта, его восторженной верой в то, что коммунизм восторжествует над капитализмом, и тем фактом, что он был единственным советским лидером. когда-либо быть снятым с должности мирным путем — прямой результат постсталинской оттепели, которую он спровоцировал в 1956 году.

Шахтер, примкнувший к большевикам в 1918 году, Хрущев получил техническое образование благодаря Октябрьской революции и искренне поверил в преимущества рабочего государства.Поднимаясь по карьерной лестнице в партии, он стал членом Центрального Комитета в 1934 году и Политбюро в 1939 году. После смерти Сталина в 1953 году Хрущев стал первым секретарем партии в коллективном руководстве, которое возникло после того, как оно устранило Лаврентия Берия и его фракцию. . Впоследствии он использовал установившуюся технику Сталина, чтобы разделить и победить своих соперников, заменить их своим собственным народом и стать бесспорным лидером Советского Союза, с той разницей, что он не убивал этих людей, а поручал их таким далеким и безобидные должности посла в Монголии.

В 1956 году на XX съезде Коммунистической партии Хрущев ошеломил делегатов своей так называемой «секретной речью», в которой в течение шести часов осуждал эксцессы сталинской эпохи и культ личности Сталина. До выступления все еще считалось табу говорить что-либо негативное о Сталине. Речь Хрущева в ретроспективе кажется несколько мягкой, поскольку масштабы ужасов Больших чисток и ГУЛАГа хорошо известны. Однако в то время его разоблачения (ограниченные только преступлениями Сталина против партии, а не страны в целом) были потрясающими.

Хрущев искренне верил в превосходство коммунизма и считал, что это лишь вопрос времени, когда он разрушит капиталистическую систему раз и навсегда. Он поставил смелые (и в конечном итоге недостижимые) цели «догнать Запад» в производстве продуктов питания, инициировав масштабные программы по освоению обширных территорий целинных земель в Казахстане и Сибири с помощью тысяч городских комсомольских добровольцев, которые принесли мало, кроме своих увлечение ими в открытые степи.Несмотря на то, что его называли экспертом по сельскому хозяйству, Хрущев просчитался, когда после поездки в Айову в 1959 году он стал большим энтузиастом кукурузы и решил привезти ее в свою страну, большая часть которой имеет неподходящий климат. На промышленном фронте Хрущев несколько ослабил упор Сталина на военное производство, что привело к расширению ассортимента потребительских товаров и повышению уровня жизни простых советских граждан.

Еще одним достижением хрущевской постсталинской «оттепели» было ослабление политического климата, в частности цензуры.«Один день из жизни Ивана Денисовича», рассказ Солженицына о жизни в лагерях ГУЛАГа, был опубликован в 1961 году по личному указанию Хрущева, и возникло целое диссидентское движение писателей и интеллигенции. Хотя их преследовали и они вынуждены были действовать подпольно, это все же было серьезным изменением, поскольку любые диссиденты просто не остались бы в живых при Сталине.

В сфере внешней политики Хрущев также с энтузиазмом ставил высокие, но зачастую недостижимые цели, и любил резко пренебрегать Западом.Он прилетел на саммит в Лондоне на полузавершенном прототипе пассажирского самолета, чтобы продемонстрировать передовое состояние советской авиации (должным образом впечатлив своих хозяев, у которых в то время еще не было сопоставимого самолета). Призыв коммунизма быстро распространился по деколонизирующимся странам Азии, Африки и Латинской Америки, поскольку Советский Союз щедро выделял помощь на такие грандиозные проекты, как плотины и стадионы. За ошеломляющим пропагандистским ходом, совершенным Советским Союзом при запуске первого спутника, Спутника, последовали все большие и большие достижения, такие как первая собака, первый мужчина и первая женщина в космосе.Многие на Западе начали опасаться, что Советы действительно догоняют и скоро догонят их.

Увлечение Хрущева яркими жестами с самого начала не понравилось более консервативным элементам; многие Советы были очень смущены его выходками, такими как стук ботинком по трибуне во время выступления в Генеральной Ассамблее ООН. В партии были элементы, которые активно искали возможность его свергнуть. Их возможность появилась с Кубинским ракетным кризисом.В еще одном случае зрелищности, которую он не смог подкрепить делами, в 1962 году Хрущев развернул ядерные ракеты на новой коммунистической Кубе, в непосредственной близости от большинства крупных американских населенных пунктов. Благодаря разведывательной информации, полученной от Олега Пеньковского, советского двойного агента, Соединенные Штаты знали, что ракеты все еще были разработаны лишь частично и не представляют непосредственной угрозы. Президент Джон Кеннеди назвал Хрущева блефом, и последний был вынужден вывести ракеты с Кубы, потеряв при этом репутацию как дома, так и за рубежом.Хрущев так и не восстановил свой престиж после инцидента, а два года спустя был незаметно свергнут оппонентами в Политбюро — причем без кровопролития. Он провел остаток своей жизни в мирной пенсии и был единственным советским лидером, которого не похоронили в Кремлевской стене после его смерти.

Договор о запрещении ядерных испытаний | Библиотека JFK

5 августа 1963 года, после более чем восьми лет трудных переговоров, Соединенные Штаты, Великобритания и Советский Союз подписали Договор об ограниченном запрещении ядерных испытаний.

Разрушение Хиросимы и Нагасаки атомными бомбами ознаменовало конец Второй мировой войны и начало ядерной эры. Когда напряженность между Востоком и Западом переросла в холодную войну, ученые в Соединенных Штатах, Великобритании и Советском Союзе провели испытания и разработали более мощное ядерное оружие.

В 1959 году радиоактивные отложения были обнаружены в пшенице и молоке на севере США. По мере того как ученые и общественность постепенно осознавали опасность выпадения радиоактивных осадков, они начали громко выступать против ядерных испытаний.Лидеры и дипломаты нескольких стран пытались решить эту проблему.

Попытки заключить договор

В мае 1955 года Комиссия ООН по разоружению объединила Соединенные Штаты, Великобританию, Канаду, Францию ​​и Советский Союз, чтобы начать переговоры о прекращении испытаний ядерного оружия.

Вскоре возник конфликт из-за проверок подземных испытаний. Советский Союз опасался, что инспекции на местах могут привести к шпионажу, который может разоблачить сильно преувеличенные заявления Советов о количестве поставляемого ядерного оружия.Пока переговорщики боролись с разногласиями, Советский Союз и Соединенные Штаты приостановили ядерные испытания — мораторий, действовавший с ноября 1958 года по сентябрь 1961 года.

Кеннеди выступает против тестирования

Джон Ф. Кеннеди поддерживал запрет на испытания ядерного оружия с 1956 года. Он считал, что запрет помешает другим странам получить ядерное оружие, и занял твердую позицию по этому вопросу во время президентской кампании 1960 года. После своего избрания президент Кеннеди пообещал не возобновлять испытания в воздухе и пообещал приложить все дипломатические усилия для заключения договора о запрещении испытаний, прежде чем возобновить подземные испытания.Он рассматривал запрещение испытаний как первый шаг к ядерному разоружению.

Президент Кеннеди встретился с советским премьер-министром Хрущевым в Вене в июне 1961 года, всего через пять недель после унизительного поражения спонсируемого США вторжения на Кубу в заливе Свиней. На саммите Хрущев занял жесткую позицию. Он объявил о своем намерении перекрыть доступ Запада к Берлину и пригрозил войной, если Соединенные Штаты или их союзники попытаются остановить его. Многие американские дипломаты считали, что Кеннеди не противостоял советскому премьеру на саммите, и у Хрущева сложилось впечатление, что он был слабым лидером.

Давление для возобновления испытаний

Политические и военные советники президента Кеннеди опасались, что Советский Союз продолжал секретные подземные испытания и добился успехов в ядерных технологиях. Они заставили Кеннеди возобновить испытания. И, согласно опросу Gallup в июле 1961 года, общественность одобрила тестирование с разницей в два к одному. В августе 1961 года Советский Союз объявил о своем намерении возобновить атмосферные испытания и в течение следующих трех месяцев провел 31 ядерное испытание.Он взорвал самую большую ядерную бомбу в истории — 58 мегатонн — в 4000 раз мощнее бомбы, сброшенной на Хиросиму.

Обескураженный и встревоженный советскими испытаниями, президент Кеннеди продолжил дипломатические усилия, прежде чем разрешить возобновление испытаний Соединенными Штатами. В своем обращении к Организации Объединенных Наций 25 сентября 1961 года он призвал Советский Союз «не к гонке вооружений, а к гонке за мир». Президенту Кеннеди не удалось достичь дипломатического соглашения, и он неохотно объявил о возобновлении атмосферных испытаний.Американские испытания возобновились 25 апреля 1962 года.

Уроки кубинского ракетного кризиса

После кубинского ракетного кризиса в октябре 1962 года президент Кеннеди и премьер Хрущев осознали, что они подошли опасно близко к ядерной войне. Оба лидера стремились снизить напряженность между двумя странами.

Как описал это Хрущев, «две самые могущественные страны противостояли друг другу, каждая держала палец на кнопке». Джон Кеннеди разделял эту озабоченность, однажды заметив на встрече в Белом доме: «Безумие, что два человека, сидящие на противоположных сторонах света, могут решить положить конец цивилизации.»В серии частных писем Хрущев и Кеннеди возобновили диалог о запрещении ядерных испытаний.

В своей вступительной речи в Американском университете 10 июня 1963 года Кеннеди объявил о новом раунде переговоров на высоком уровне с русскими по оружию. Он смело призвал к прекращению холодной войны. «Если мы не сможем положить конец нашим разногласиям, — сказал он, — по крайней мере, мы сможем помочь сделать мир безопасным местом для разнообразия». Советское правительство передало перевод всей речи и разрешило перепечатать его в контролируемой советской прессе.

Успех в Москве

Президент Кеннеди выбрал Аверелла Гарримана, опытного дипломата, известного и уважаемого Хрущевым, для возобновления переговоров в Москве. Соглашение об ограничении сферы действия запрета на испытания проложило путь к договору. Исключив подземные испытания из пакта, участники переговоров устранили необходимость инспекций на местах, которые беспокоили Кремль.

25 июля 1963 года, всего после 12 дней переговоров, две страны согласились запретить испытания в атмосфере, космосе и под водой.На следующий день в телеобращении, в котором объявлялось о соглашении, Кеннеди заявил, что ограниченный запрет испытаний «намного безопаснее для Соединенных Штатов, чем неограниченная гонка ядерных вооружений».

Договор

Договор об ограниченном запрещении ядерных испытаний был подписан в Москве 5 августа 1963 года секретарем США Дином Раском, министром иностранных дел СССР Андреем Громыко и министром иностранных дел Великобритании лордом Хоумом — за один день до 18-й годовщины сброса атомной бомбы. на Хиросиме.

В течение следующих двух месяцев президент Кеннеди убедил напуганную публику и разделенный Сенат поддержать договор.Сенат одобрил договор 23 сентября 1963 года с перевесом 80-19 баллов.