Можно ли на ижс держать кур: Чего нельзя делать на вашем участке — Реальное время

Содержание

Суд в Барнауле запретил разводить живность на приусадебном участке — Российская газета

Тысячи мелких подсобных хозяйств в России — под угрозой уничтожения. Во вторник Алтайский краевой суд подтвердил решение нижестоящей судебной инстанции, запретившей пенсионерам держать кур на участке в пригородном поселке.

Как уже писала «РГ», пенсионеры Владимир и Наталья Беломытцевы из поселка Казенная Заимка больше десяти лет разводили кур и кроликов. Семье Лукианенко, которая поселилась в соседнем доме шесть лет назад, близость курятника пришлась не по вкусу: они стали жаловаться якобы на зловоние. Но многочисленные комиссии это не установили. Тогда они через суд добились запрета на разведение сельскохозяйственных животных на соседнем участке.

Причем суд сослался на назначение земель. В пригородном поселке участки предназначены только для жилищного строительства. С 2014 года, когда в России появился классификатор разрешенных видов использования земель, на участках ИЖС можно построить дом, гараж, надворные постройки, завести сад и огород — и все. Личное подсобное хозяйство на таких участках «условно разрешено». Разрешение должны выдать в муниципалитете, а до этого надо провести общественные обсуждения, то есть опросить соседей.

— У нас очень многие в поселке держат и птицу, и коров, и свиней, — говорит Владимир Беломытцев. — Никто никогда не жаловался. 15 лет назад, когда я решил заняться личным подсобным хозяйством, то обращался за разрешением, но тогда мне сказали, что оно не требуется. А теперь оказалось, что его нужно оформлять, да еще и с согласия соседей.

Несчастные пенсионеры попытались получить такое разрешение и даже провели общественные слушания. Но им отказали, ведь соседи, которые затеяли судебный спор, были против.

— Когда за забором держат сто голов бройлеров, то летом стоит невыносимая вонь, — пояснила свою позицию его соседка Ольга Лукианенко. — В этом году, когда начались суды, сосед сократил поголовье до сорока кур. Мы просили его перенести курятник в другой конец участка, подальше он нашего дома, но он отказался.

Новые законы не могут ухудшать положение тех, кто давно приобрел то или иное право

Суд не стал вдаваться в подробности соседских отношений, а, основываясь на том, что у пенсионеров нет разрешения на ведение личного подсобного хозяйства, запретил им держать на подворье птицу. «Буду оспаривать это решение и в кассации, и в Верховном суде», — заявил Владимир Беломытцев.

Юристы опасаются, что теперь любой желающий сможет запретить жителям пригородных поселков заниматься личным подсобным хозяйством. Скандальное решение суда прокомментировала новосибирский адвокат Елена Мадеева — она убеждена, что оно незаконно. «Люди много лет совершенно законно выращивали кур на своем участке. Но изменились требования законодательства, поменялся сосед — и все, птичник пошел под нож?.. Так быть не должно, новые законы не могут ухудшать положение тех, кто давно приобрел то или иное право», — говорит Мадеева.

— Классификатор видов разрешенного использования земельных участков был впервые утвержден приказом Минэкономразвития России в 2014-м, то есть как минимум через 17 лет после того, как ответчик начал пользоваться этой землей, — поясняет адвокат. — Условия и цели использования участка при первоначальном предоставлении судом не исследованы. Следовательно, есть основания полагать, что на его участок требования классификатора не распространяются — это подтверждает и Обзор практики Верховного суда по подобным делам. Суд не принял это во внимание, зато счел наличие запаха общеизвестным фактом, не требующим доказательств. Однако следовало установить и доказать источник неприятного запаха, а то ведь можно запретить разводить кур, а право на свежий воздух так и не восстановить, мало ли откуда эта вонь?

Между тем предприниматель из Новосибирской области Константин Терещенко считает, что в данном случае произошло столкновение даже не правовых позиций, а двух культур: «В сельской местности все держат скотину, и никому в голову не придет на это жаловаться. А здесь на природу переехали городские жители, конечно, им подавай свежий воздух… В частном секторе, даже в городе, все держали и, думаю, будут держать не только кур, но и другую живность. Если сейчас ломать этот уклад, мало не покажется никому. Надо договариваться с соседями».

Комментарий

Иван Лоор, депутат Государственной Думы, член Комитета по аграрным вопросам:

— Я не думал, что в аграрном Алтайском крае может произойти подобное — пенсионеру на его подворье запрещают заниматься личным подсобным хозяйством. Он же не разводит кур в промышленном масштабе? Я сам летом держу полтора десятка кур на своем участке и считаю это нормальным. Нам надо поддерживать и поощрять людей, которые занимаются подсобным хозяйством, а не создавать им дополнительные проблемы. Этот судебный прецедент — повод еще раз посмотреть законодательство, чтобы защитить жителей пригородных поселков от подобных решений. Иначе так любой закон можно довести до абсурда.

Куры на участке ИЖС, Уфа | вопрос №17352272 от 15.06.2021

Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

1) земель, находящихся в федеральной собственности, — Правительством Российской Федерации;

2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного самоуправления;

4) земель, находящихся в частной собственности:

земель сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

земель иного целевого назначения — органами местного самоуправления.

Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

2. Категория земель указывается в:

1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;

2) договорах, предметом которых являются земельные участки;

3) государственном кадастре недвижимости;

4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

3. Нарушение установленного настоящим Кодексом, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую (статья 8 Земельного кодекса РФ).

По данному вопросу вам следует обратиться в местную администрацию. Либо заключит соглашение на данную услугу со специалистами.

Использование земельных участков | Полезные советы

Приобретая земельный участок для ИЖС, ЛПХ или дачной застройки, обращайте внимание на структуру и назначение земель. В России выделены семь категорий: лесной и водный фонд, земли запаса, спецназначения, особо охраняемые природные территории, земли сельхозназначения и населенные пункты. Под застройку и ведение хозяйственной деятельности отведены последние две категории, работы на остальных территориях чреваты проблемами с законом. Об этом редко знают граждане, но осведомлены нечистоплотные продавцы, что предлагают «приобрести участок в заповедной зоне». Впоследствии обманутые покупатели лишаются права эксплуатировать надел и права собственности, так как сделка противоречила законодательству. Земли населенных пунктов пускаются под следующие типы пользования:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • дачная застройка;
  • личное приусадебное хозяйство;
  • сельскохозяйственные угодья;
  • использование для дачного строительства и ведения садоводства;
  • инфраструктурные объекты, включая дороги, лесополосы и водные объекты.

Земли сельхозназначения

Поскольку домашнее хозяйство предполагает создание соответствующей инфраструктуры, вести сельхоздеятельность на землях ИЖС (вроде пчеловодства, выпаса скота или садоводства) на территории населенных пунктов запрещено. Тогда как организация дачного участка на землях сельхозназначения предусматривает разведение животных и эксплуатацию земли для садоводства и иной фермерской деятельности.

Совет: на землях ИЖС нельзя разводить свиней и коров. А территории сельхозназначения нецелесообразны для жизни, так как на владельца ложатся затраты по созданию инженерной инфраструктуры и возникают проблемы с постоянным проживанием.

Схожесть и различие земель

Земли населенных пунктов удобны для проживания одной семьи в рамках ИЖС. Приусадебная территория предполагает выращивание пищевых культур в непромышленном масштабе и только для личного пользования. Если продадите их на рынке, вопросы появятся только от ФНС по поводу незаконного предпринимательства. Соседям и органам муниципальной власти аграрные эксперименты безразличны. Совет: если речь идет о содержании скотины, на землях населенных пунктов держат только домашних животных. Мелкая скотина (куры, утки, птицы) разрешена при наличии согласия администрации. Разведение свиней и КРС запрещено. Дачное строительство дает больше возможностей: здесь животноводство разрешено законом. Однако если вы доставляете неудобства соседям, они вправе обратиться в суд и наложить вето. И еще: ни в ИЖС, ни в дачной застройке нельзя держать скотину для коммерческих целей. Схожая ситуация с гаражом. Если сдавать в аренду под производство, переоборудовать в коммерческую столярную мастерскую, устроить автосервис или мойку, действия запретит суд. Совет: ИЖС и дача предполагают использование земли и объектов «для себя». Гостиница, цех, производство и даже баня, которую вы сдаете в аренду, незаконны.

Запреты к нецелевому использованию земель

На земельном участке, даже находящемся в собственности, запрещены коммерческие действия, а при «хождению по грани закона» должны уважаться законные права соседей. Вы не вправе организовать свалку, устанавливать очистные сооружения или устраивать шумные застолья после 23 часов. Соблюдение прав окружающих возложено на органы государственной, муниципальной власти и неравнодушных соседей. Пример. Знакомые 10 лет назад купили дачу на землях сельхозназначения. Засеяли канадской травой, поставили домик, баню, мангал, качели и раз в неделю приезжали на шашлыки. К ним зачастили соседи, укорявшие в нецелевом применении земли — дескать, здесь люди сажают картошку и борются с сорняками. А строить дома здесь нечего. Когда визиты доброхотов достигли необычайных объемов, молодежь продала землю с постройками и съехала. Вскоре участок пришел в запустение, но интересно, что действия соседей законны. Это касается неорганизованных коттеджных поселков. В городе парков Заповедник от Villa66 покупатели земельных участков перед подписанием ДКП (договора купли-продажи) знакомятся с правилами проживания и застройки в коттеджном поселке. Только так жизнь становится комфортной и удобной для каждого. Подобрать земельный участок в Екатеринбурге и области можно при помощи наших фильтров. Остались вопросы? Напишите на почту: [email protected] Мы с радостью вам поможем.

Можно ли на ижс держать скот

Разведение кур

Здравствуйте! У меня такая проблема, живу с родителями и маленьким ребенком в частном доме. Являюсь одной из четырех владельцев дома. Родители собрались заводить кур. Практически под окном моей комнаты будет находится сарай с ними. То есть будет шум и запах особенно летом когда мы спим с открытыми окнами. Как можно законно противостоять этой затее с курами? Куда можно обратиться за помощью?

Анастасия, г. Краснодар

Можно ли на ижс держать скот

Юрист: Александр Зубовский

сейчас online

Частный дом построен на земле под ИЖС? Или земли приусадебных участков.

Если ИЖС, то в уставе муниципального образования может быть введен запрет на разведение поголовья животных. 

Кроме того, можно произвести выдел долей дома и земли и разграничить их. Таким образом, пользоваться выделенной вам землей они смогут, а вот что-то на ней строить — нет.

Однако, полагаю, что эффективней всего договориться, ибо это вопрос, тесно связанный с личными отношениями. 

Почему они не могут построить сарай в другом месте?

Юрист: Александр Зубовский

сейчас online

Назначение земли можно узнать в свидетельстве о праве на землю.

Также можно заказать выписку из ЕГРП в Росреестре. В ней также будет указано назначение земли.

Возможность разведения птицы на дачном земельном участке

Добрый день, скажите могу ли я разводить птицу на своем дачном участке в некоммерческих целях. Если да, то в каком количестве это допустимо законом. И какими конкретно законами это регулируется

Мария, г.

Можно ли на ижс держать скот

Юрист: Станислав Макеев

сейчас online

Здравствуйте.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования, в вашем случае «садоводство», «для дачного строительства» или, что-то близкое к этому.

В соответствии с Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»:

1) садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

В соответствии с Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2014г. №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», вид разрешенного использования «садоводство» предусматривает:

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур

При этом согласно п.6.4 «СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»

На садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — постройки для содержания мелкого скота и птицы.

Таким образом разведение птиц и иных животных не предусмотрено на землях садоводства, но и прямо не запрещено. Стоит учитывать, что положения СНиП носят рекомендательный характер.

Куры раздора. Почему суд запретил алтайской семье держать домашних животных

Семейная пара из поселка Казенная Заимка лишилась права разводить домашних животных на своем участке по решению суда.

Ленинский районный суд Барнаула принял решение запретить пенсионерам Владимиру и Наталье Беломытцевым содержать сельскохозяйственных птиц и животных в строениях, расположенных на земельном участке их усадьбы. Так был удовлетворен иск их соседей – молодой пары с двумя детьми.

Беломытцевы и другие соседи были удивлены таким решением, ведь Казенная Заимка застроена частными домами и практически у всех есть сараи, где они понемногу содержат каких-либо домашних животных. У кого-то есть и более масштабное хозяйство – коровы, свиньи и даже лошади… Непонятно, почему крайними остались супруги Беломытцевы?

Никому не мешал

Обратившись в редакцию «АП», Владимир Беломытцев рассказал, что противостояние с соседями длится уже долго. Сам он поселился в Казенной Заимке более 20 лет назад. С молодости жил в разных регионах, городах, переехав из Казахстана в 90-е годы. Работал и на предприятиях, и бизнесом занимался. Как сам говорит, жизнь помотала. Казенная Заимка стала наконец тем тихим пристанищем, о котором давно мечтал. Дом построил своими руками, сыновья теперь выросли, женились. Только в гости приезжают.

Пенсия, правда, как у него, так и у супруги оказалась мизерной по нашим временам – 9 тысяч. Но Владимир Беломытцев – человек предприимчивый, трудолюбивый. Стал разводить кур и кроликов. Для него и жены это кардинально решало проблему обеспечения мясом.

С соседями по поводу разведения животных споров не возникало.

– Я спросил у Константина, как он к этому относится. Он сказал, что ему мои птицы не мешают. Когда к нему приезжали гости, мог попросить курочку и я ему не отказывал, – говорит Владимир Беломытцев.

Требуем, и точка

Только все изменилось, когда Константин продал дом. Новые соседи стали требовать, чтобы Владимир Беломытцев прекратил разводить животных и вообще снес сарай. Мужчина отказался выполнить требования. И тогда к нему регулярно стали наведываться проверяющие из различных инстанций. Нарушений не находили. Но проверки продолжались… Новые жалобы соседей способствовали этому. И в очередной раз приходили ветеринары, сотрудники Роспотребнадзора и т. д. Изучали условия содержания животных, брали пробы воздуха.

А затем появился и первый судебный иск. Соседи требовали снести сарай, примыкающий к забору, разделяющему их усадьбу и Беломытцевых, как самовольную постройку. В этот раз суд отказал истцам. И решение вступило в законную силу.

В пользу истцов

А вот новый иск с требованием запретить Беломытцевым разведение домашних животных суд счел вполне обоснованным.

Мы подробно ознакомились с этим решением. Истцы в суде заявили, что им очень мешает запах, который они чувствуют от соседских кур и кроликов. Животных, как говорили в суде истцы, Беломытцевы разводят в хозяйственной постройке, которая вплотную примыкает к их забору, с весны и до осени. От нее до крыльца дома истцов не более пяти метров. Поэтому зловонный запах мешает им спокойно жить. Дети даже не могут гулять во дворе из-за этого.

Владимир Беломытцев в суде требования не признал. Он заявил, что птицу содержал не в сарае, примыкающем к забору на границе его и соседской усадеб, а под навесом из поликарбоната, от которого не менее 13 метров до крыльца истцов. Кролики у него находились отдельно. Согласно СНиП расстояние от места содержания птицы до окон дома должно быть не менее 12 метров, поэтому считает, что ничего не нарушил.

В 2004 – 2005 годах он хотел получить разрешение на ведение личного подсобного хозяйства, но ему сказали, что в этом нет необходимости, так как его дом находится в сельской местности.

Суд принял сторону истцов, решив, что «содержание сельскохозяйственных птиц и животных возможно только на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства». А поскольку усадьба Беломытцевых находится на участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, то и животным там располагаться нечего.

Что касается неприятного запаха, то суд признал общеизвестным и не требующим дополнительного доказывания факт, что содержание большого количества животных и домашней птицы создает для проживающих рядом дискомфортные условия.

Зловоние всё лето

В общем-то, позиция истцов понятна, но все же мы решили выслушать их мнение. Как рассказала «АП» Ольга Лукианенко, соседка Беломытцевых, их птичник доставляет всей ее семье невыносимые неудобства.

– Мы переехали в Казенную Заимку в 2014 году осенью, – сказала Ольга Лукианенко. – И уже на следующее лето почувствовали все «прелести» соседства с Беломытцевыми. Они держали птицу и кроликов в сарае, примыкающем к нашему забору. Ветер все время в нашу сторону. И вытяжка из сарая тоже направлена к нам.

Запах такой, что невозможно дышать. И мы с мужем, и наши дети летом не можем спокойно выходить на улицу. Держит сосед много кур. Представьте, более 120 голов. Конечно, они будут распространять зловоние.

Соседи, по словам Ольги,  просили Беломытцева перенести сарай в другую часть усадьбы, подальше от них. По их мнению, это ему ничего не стоило сделать. Но он отказался пойти им навстречу, причем в грубой форме.

– И вот мы обратились за помощью к закону, – говорит Ольга Лукианенко. – Суд принял решение в нашу пользу. У соседа участок предназначен для индивидуальной жилищной застройки, а не для личного подсобного хозяйства. Он мог бы поменять категорию земель, но у него этого не получилось… А мы ничего не нарушаем. Мы не обязаны терпеть множество его кур под своими окнами, дышать загрязненным воздухом.

Кому пахнет, кому нет

Чтобы убедиться, где же все-таки содержались эти пахучие птицы, мы выехали на усадьбу Владимира Беломытцева. В сарае, примыкающем к забору, нет никаких следов пребывания животных. Хранится только различная утварь. В сооружении из поликарбоната – пустые клетки. Здесь и находились, судя по всему, куры. Кроликов было всего четыре и тоже вовсе не в том сарае, который требовали снести соседи. А в клетках позади него.

Владимир Беломытцев показал нам документы – акты проверок, по которым видно, что, несмотря на то что нарушений не было ни разу выявлено, они с женой стали держать меньше кур. Если поначалу было 120, то в июле 2019 года проверяющие насчитали только 40 голов.

Владимир Беломытцев говорит:

– На самом деле я изучил все правила содержания животных и учитывал пожелания соседей. Но это их не останавливало.

Мы спросили мнение и других соседей. Денис Звонарев, чья усадьба находится через огород от Беломытцевых, сообщил нам, что животных этих не видно и не слышно, ничем там не пахнет.

– Сосед с другой стороны у меня держит гусей и уток, – говорит Денис. – И тоже я не предъявляю к нему никаких претензий. Другое дело, были бы свиньи… Я думаю, причина конфликта у Беломытцева с теми соседями какая-то другая, а вовсе не куры.

Владимир Беломытцев подал документы в комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула с просьбой позволить ему условно разрешенный вид деятельности – «личное подсобное хозяйство». Но по результатам публичных слушаний ему было отказано. При этом в слушаниях почему-то участвовали люди, которые в Казенной Заимке вовсе не проживают… По словам Владимира Беломытцева, он не собирается сдаваться. Ведь личное подсобное хозяйство ему жизненно необходимо.

Комментарий

Глава Научногородского сельсовета Елена Широких:

– Мы не против того, чтобы человек держал домашних животных. То, что суд запретил это делать, для нас это странно. На нашей территории пять населенных пунктов. Жители держат и коров, и свиней. Это куда более масштабно, чем куры и кролики. Личное подсобное хозяйство редко кто оформляет.

Что касается Беломытцева, то такой случай в моей практике впервые. Мы, администрация, вынуждены были погрузиться в этот конфликт. На его усадьбу выезжали неоднократно. Ведь со стороны его соседей было просто огромное количество обращений. Но ни разу ни мы, ни ветеринарная служба не зафиксировали каких-либо нарушений с его стороны. А выезжали мы туда летом, когда была жаркая погода. Никаких ужасных запахов не почувствовали.

Случаи, когда люди, переезжая из городского сектора, из многоэтажек, в частный, не желают видеть сельскохозяйственных животных у соседей, уже бывали. Но там речь шла, как правило, о более масштабном хозяйстве по сравнению с тем, что было у Беломытцевых. Когда владельцы животных меняли назначение своего участка, переводя его из категории земель, предназначенных для индивидуальной жилищной застройки, в земли, где разрешено ведение личного подсобного хозяйства, то все вопросы снимались.

Мы посоветовали Беломытцеву поступить так. Но ему не удалось этого сделать, было отказано. Это показалось нам странным, как и решение суда. Но каким бы оно ни было, его необходимо исполнять. Либо обращаться в вышестоящую инстанцию, чтобы его отменили.

Стычка города с деревней: как подсобное хозяйство может довести владельцев до суда | Статьи

В Алтайском крае суд в начале декабря запретил семье пенсионеров вести подсобное хозяйство на своем участке, расположенном в поселке недалеко от Барнаула. Пара разводила кур и кроликов, что вызвало недовольство со стороны новых соседей. Местные СМИ сочли, что суд создал прецедент — в этом поселке, как и в большинстве других, обеспечить себе небольшой дополнительный доход за счет своей земли пробуют многие. Об угрозе массовых запретов на такую деятельность речи не идет, однако в стране действительно отсутствуют четкие правила, регулирующие ведение подсобного хозяйства на приусадебных участках, указывают эксперты. Это дает почву для новых конфликтов между жителями сельской местности и горожанами, которые приобретают там дома, причем пострадавшими могут оказаться как те, так и другие.

Можно ли решить эту проблему и как убедиться, что уже имеющееся хозяйство соответствует как минимум тем требованиям, которые сегодня предусмотрены законом, разбирались «Известия».

Курятник в суде

Ликвидировать расположенный на одном из участков в поселке Казенная Заимка курятник суд в Барнауле постановил со второй попытки — в первой инстанции претензия к семье пенсионеров была отклонена.

Пожилая пара, Владимир Беломытцев и его супруга, кур и кроликов на своем участке разводили много лет, и до этого, настаивают они, вопросов к ним не возникало. Однако после того как в соседний дом въехали новые жильцы — родители с двумя детьми, — они начали жаловаться на неприятный запах. Как сам Владимир Беломытцев объяснил алтайским журналистам, по их обращению к пенсионерам до этого приезжали проверяющие из ветеринарной службы и Роспотребнадзора, однако никаких нарушений они не обнаружили, поэтому требование соседей ликвидировать строение, в котором находилась живность, осталось без ответа.

Фото: Depositphotos

После этого они обратились в суд, сославшись на градостроительный регламент — по нему расположенные в Казенной Заимке участки предназначались под жилую застройку. Соседи настаивали на том, что для ведения личного подсобного хозяйства в этом случае требуется получить дополнительное разрешение. Оно, по установленным на муниципальном уровне правилам, выдавалось только после прохождения общественных слушаний при условии, что голосов против не было, то есть получить его Беломытцев уже не мог бы.

Суд Барнаула встал на их сторону — и хозяйственную постройку пенсионеров попросили убрать. Они, в свою очередь, намерены обжаловать решение. Мужчина настаивает на том, что животные являются для них с женой важным источников дополнительных доходов.

— На 9 тыс. можно прожить? Президент с экрана говорит: вы поощряйте самозанятых, не трогайте пенсионеров, им и так плохо. И что происходит здесь? — рассказал мужчина журналистам.

Подсобить себе землей

Так или иначе, но к помощи подсобного хозяйства сегодня прибегают около трети россиян. Согласно исследованию, результаты которого ВЦИОМ опубликовал в августе 2019-го, 32% респондентов, отвечая на вопросы социологов о своем отношении к дачному отдыху, отметили, что дача — это подсобное хозяйство и источник дополнительного дохода.

По данным Росстата, приведенным в 2016 году по итогам Всероссийской сельскохозяйственной переписи, с 2006 года количество только зарегистрированных личных подсобных хозяйств в России увеличилось почти на 1 млн — с 22,8 млн до 23,5 млн. При этом в переписи, вероятнее всего, не учитывались хозяйства, которые люди вели на не предназначенных для этого дачных участках. Чаще всего, по данным ведомства, в таких хозяйствах разводили птицу (в среднем 26 на одно домохозяйство), овец и коз (в среднем 13 голов на одно домохозяйство), реже — свиней и крупный рогатый скот (по 4 и 5 соответственно).

Согласно данным Росреестра за 2018 год, площадь земель, отданных под личное подсобное хозяйство, в России оценивалась чуть более чем в 1,1 млн га.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

Алтайские журналисты полагают, что решением, принятым в отношении двух пенсионеров, суд Барнаула создал прецедент, поставив под угрозу ведение подсобного хозяйства в пригородных поселках (поселок Казенная Заимка, в котором находился спорный скотный двор, входит в городской округ Барнаул) или в сельских населенных пунктах в принципе.

Справка «Известий»

Что такое ЛПХ.

По закону вести личное подсобное хозяйство (ЛПХ) можно на приусадебном участке (размер определяется органами местного самоуправления и может варьироваться от территории к территории) силами владельца или членов его семьи. Оно не облагается дополнительным налогом — в отличие, например, от более крупного крестьянско-фермерского хозяйства, — и собственнику не придется вести сопутствующую отчетность. При этом, если речь идет о небольших объемах, полученной продукцией можно торговать.

Неоднозначное хозяйство

Говорить о том, что во всех поселках, тем более пригородных, после этого сразу запретят держать кур или мелкую живность, — неверно, пояснил изданию Николай Кичигин, старший научный сотрудник Института законодательства и сравнительного правоведения при правительстве Российской Федерации, преподаватель ВШЭ. Кроме того, само решение суда, по его мнению, неоднозначно.

— В данном конкретном случае речь шла о том, что в регламенте просто не прописана возможность ведения подсобного хозяйства в качестве одного из способов использования участков. Но это не значит, что она исключена. В такой ситуации, в соответствии с Градостроительным кодексом (п. 8 ст. 36), человек имеет право продолжать свою деятельность, если она не несет опасности для окружающих. А если предыдущие проверки не выявили нарушений, то получается, что такой опасности нет, — объясняет он.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

Ведение сельскохозяйственной деятельности на участке, предназначенном под ИЖС, могло бы быть запрещено, если бы правила землепользования и застройки в этом населенном пункте содержали такой пункт или разрешали только те виды деятельности, которые ведение хозяйства исключают, говорит Наталья Шагайда, директор Центра агропродовольственной политики ИПЭИ РАНХиГС, но, по ее словам, с такими ограничениями она лично никогда не сталкивалась. Кроме того, одна из форм Росреестра, 22-3, относит такие участки к участкам граждан, занимающихся производством сельскохозяйственной продукции, отмечает эксперт.

Проблема заключается в том, что в России до сих пор нет четких правил по использованию придомовой земли.

— У нас есть закон «О крестьянско-фермерском хозяйстве», закон «О личном подсобном хозяйстве», где дается его определение, и закон для дачников «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Но у нас нет закона, который регулировал бы, что можно и чего нельзя делать на участках граждан, на которых они живут, — объясняет собеседница «Известий». — Нужны правила застройки, в которых было бы написано, что можно на нем делать, в каком объеме, а что нельзя.

Ограничение в «головах»

По мере того как в сельскую местность устремляются городские жители, заинтересованные в определенном уровне комфорта, отсутствие четких правил может быть невыгодно как тем, кто активно ведет подсобное хозяйство, так и их соседям. Например, горожане, купившие в деревне дом и не привыкшие к укладу деревенской жизни, могут возмущаться запахом с соседнего участка, где содержится несколько кур или одна корова.

По закону «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрены ограничения по наемным работникам (вести может только владелец или члены его семьи) и по площади занимаемой земли (50 соток). Однако отследить выполнение подобных требований довольно сложно — так, земля может «прирезаться» за счет участков родственников, что законом не запрещено, достигая площади в несколько гектар. О численности животных или ограничениях, касающихся их размеров, речи не идет.

— Бывает и так, например, что сложилась застройка в старом селе, есть фермы. Вокруг него кто-то скупает землю, добивается ее перевода в земли населенных пунктов, начинает строить дома. А потом начинаются жалобы, что ферма слишком близко от домов, от нее запах. Если оказывается, что положенные расстояния для такой фермы выдержаны не были, для ее собственника начинаются тяжелые времена, хотя вообще-то это жилые дома пришли к ферме, а не ферма к ним, — продолжает Наталья Шагайда.

С другой стороны, может быть и так, что личное хозяйство разрастается до размеров большого скотного двора. Тогда, наоборот, хозяйство «приходит» к жилым домам. Жить на прилегающей территории становится практически невозможно, люди испытывают вполне реальные неудобства, но сделать с этим что-то затруднительно, если не нарушаются требования Роспотребнадзора.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Павел Бедняков

Поэтому, подчеркивает Наталья Шагайда, ни одну из сторон в данном случае идеализировать нельзя. Однако возникшую проблему необходимо каким-то образом решать.

Во многих развитых странах уже действуют подобные законы, регламентирующие в том числе количество собак или автомобилей, которые могут находиться на участке у владельца. В США отдельные штаты могут принимать закон, по которому фермеры — жители сельских территорий, ведущие на них традиционную хозяйственную деятельность, — имеют право на приоритет в случае конфликта интересов с теми, кто приобрел дома недавно и приезжает отдыхать.

— Мы всегда выступали за то, чтобы в сельских населенных пунктах устанавливалась бы граница в условных «головах» — причем необязательно для крупного скота, например коров, но и для тех же кур. Определять эти требования должны органы местного самоуправления, ориентируясь на размер участка, плотность застройки и другие факторы, — уверена эксперт.

Сейчас для того чтобы узаконить личное подсобное хозяйство, в первую очередь нужно удостовериться, что оно внесено в похозяйственную книгу, которая ведется в сельсовете, объяснила «Известиям» член Московской областной коллегии адвокатов Светлана Добровольская. Подать заявление о внесении в нее можно, обратившись в органы местного самоуправления с заявлением и минимальным пакетом документов — с информацией о владельце и проживающих с ним людях, а также об имеющейся в собственности сельхозтехнике, наличии посевов или насаждений и домашней живности. Однако ни от претензий со стороны непривычных к деревенской жизни соседей, ни от злоупотребления со стороны крепких хозяйственников это не спасает.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

С 8 апреля изменились законы о землях ИЖС: что надо знать собственникам :: Жилье :: РБК Недвижимость

В России увеличилось число видов разрешенного использования земельных участков

Фото: ТАСС/ Максим Федоров

Минэкономразвития России внесло изменения в отдельные виды разрешенного использования земельных участков. Поправки вступают в силу с 8 апреля 2019 года. Соответствующий документ размещен на сайте официальной правовой информации.

Приказом вносятся изменения в классификатор вида разрешенного использования земельного участка «жилая застройка», которые позволят размещать для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) индивидуальные дома, пригодные для постоянного проживания.

Что изменилось

Индивидуальная жилая застройка в новой редакции классификатора сохраняет наименование вида разрешенного использования. «Законодатель уточняет понятийный аппарат, исключая использование участков для выращивания ягод, фруктов, овощей, сохраняя возделывание сельскохозяйственных культур», — говорит юрист национальной юридической службы «Амулекс» Андрей Еремин.

Изменения, по словам юриста, также затрагивают характеристики дома, который можно построить на участке для ИЖС. Теперь можно будет возводить жилые дома (отдельно стоящие здания не более трех надземных этажей и высотой не более 20 м, состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования и не предназначенные для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), говорится в документе.

Использование земельных участков для ИЖС будет исключено для подсобных сооружений, сохранится для индивидуальных гаражей, но станет возможным для хозяйственных построек.

Правки классификатора затрагивают интересы не только садоводов, но и собственников загородной недвижимости. Внесение изменений в классификатор исключает наступление каких-либо налогово-правовых последствий для собственников и арендаторов земельных участков, отмечает юрист.

Что делать собственникам

Законом подразумевается внесение изменений в кадастр недвижимости о разрешенном использовании земельного участка, что повлечет изменения и в правила землепользования и застройки муниципалитетов. В принципе, собственникам ничего делать не надо, но по желанию можно обратиться в уполномоченные органы местного самоуправления для изменения в кадастре текущих сведений на новые — соответствующие изменениям в классификаторе.

Видео: «РБК-Недвижимость»

Автор

Сергей Велесевич

Зима и куры на заднем дворе

При выращивании цыплят зимой возникают проблемы: снижение яйценоскости, замерзшая вода и возможное обморожение. Однако существуют стратегии управления, которые обеспечат безопасность вашего стада зимой. Подготовка курятника к зиме и ежедневное наблюдение за цыплятами помогут сохранить ваше стадо здоровым, счастливым и теплым.

Выберите холодостойкие породы

Есть несколько пород цыплят, которые зимуют лучше других.К ним относятся Ameraucanas, Ancona, Black Australorps, Black Giant, Brahma, Buff Orpingtons, Cochins, Delaware, Dominique, Langshan, New Hampshire, Plymouth Rocks, Rhode Island Red, Speckled Sussex и Wyandottes. Хотя эти породы известны своей морозостойкостью, обратите внимание, что более крупный гребешок или плетень, присутствующий в породе или петухах большинства пород, может быть местом развития обморожения у более устойчивых к холоду пород. Как избежать обморожения, мы поговорим позже в этом информационном бюллетене.

Блочные проекты

Проверьте двери и окна курятника на сквозняки. Убедитесь, что двери и окна можно плотно закрыть и запереть, если это необходимо для поддержания температуры. Осмотрите свой курятник на предмет дыр, в которые может попасть воздух, влага или паразиты. Чтобы проверить наличие дыр, включите свет в темноте и обойдите курятник снаружи, осматривая конструкцию на предмет видимых дыр. Адресный ремонт и обслуживание конструкции в теплую погоду при подготовке к предстоящей зиме.Убедитесь, что изоляция из аэрозольной пены или герметик, используемый для заделки отверстий, недоступны для цыплят.

Если вы приобрели курятник с несколькими открытыми огороженными стенками, подумайте о покупке тяжелого пластика или брезента, чтобы закрыть огражденные стороны. Этот тяжелый брезент представляет собой эффективную временную стену для защиты от ветра и влаги на уровне земли в курятнике и может быть добавлен или удален по мере необходимости. При блокировании сквозняков не исключайте вентиляцию полностью, а контролируйте поток воздуха, чтобы предотвратить накопление влаги и аммиака.

Поддержание вентиляции

Хотя большинство пород цыплят могут переносить холода, даже минусовые температуры, могут возникнуть осложнения, когда ветер и влажность сопровождаются низкими температурами. Важно защитить птиц от сквозняков и чрезмерного ветра, но при этом обеспечить вентиляцию. Поддержание качества воздуха при очень низких температурах имеет решающее значение для здоровья стада.

Накопление аммиака из подстилки в плотно закрытом курятнике со временем может вызвать проблемы, например, респираторные заболевания.В то время как повышение влажности в плохо вентилируемом курятнике предрасполагает цыплят к обморожению, поскольку влажный воздух создает больший риск обморожения, чем более сухой воздух. Если для защиты от сквозняков использовался тяжелый пластиковый брезент, убедитесь, что стороны не доходят до уровня крыши, чтобы не допустить адекватной вентиляции и скопления избыточной влаги.

Увеличить Постельные принадлежности

Чтобы подготовить курятник к зиме, удалите все использованные подстилки и очистите курятник, прежде чем добавлять большое количество новой, сухой подстилки на зиму.Подстилочные материалы могут включать стружку или щепу, солому, мягкое сено, измельченные кукурузные початки или измельченную бумагу. Эта подстилка сохраняет тепло благодаря теплоизоляционному эффекту.

Глубокая подстилка может повысить уровень влажности, поэтому зимой очень важно убирать подстилку. Ежедневно проверяйте уровень влажности в курятнике; при добавлении большого количества подстилки вам нужно будет чаще чистить курятник и регулярно регулировать, перемешивать или взбивать уровни подстилки, чтобы обеспечить теплый и сухой курятник.

Изменить кормление

Цыплята зимой будут есть меньше, чем летом.Каждой курице-несушке требуется 2 фунта корма в неделю. Курам двойного назначения нужно больше, а бантамам меньше есть. Взрослых цыплят-несушек зимой нужно кормить гранулами или крошками, содержащими 14-17% сырого протеина. Цыплятам нравится царапина, представляющая собой смесь зерен (например, овса и пшеницы) и треснувшей кукурузы. Кормите небольшое количество царапины в конце дня, чтобы помочь цыплятам согреться в течение ночи, так как цыплятам-несушкам требуется больше углеводов для тепла и производства яиц.

Монитор воды

При зимней погоде замерзшая вода неизбежна. Меняйте воду дважды в день и чаще меняйте воду в холодные дни, чтобы предотвратить замерзание. Вечером проверьте источник воды на предмет замерзшей воды, чтобы у птиц была вода в течение 24 часов. Даже автоматические поилки могут замерзнуть, если их не отапливать и не изолировать. Проверьте эти поилки на предмет утечек, которые могут способствовать повышению влажности в курятнике. Подогреваемые миски или емкости для воды помогают предотвратить замерзание воды; однако будьте осторожны, поскольку эти устройства могут выйти из строя и вызвать пожар.

Поощрение производства яиц

Снижение или прекращение яйценоскости зимой является естественным явлением, поскольку цыплятам требуется 14 часов светового дня. Обеспечивая 12-14 часов света, вы увеличиваете яйценоскость. Чтобы обеспечить цыплятам свет, используйте лампу накаливания мощностью 60 Вт, компактную люминесцентную лампу мощностью 13 Вт или аналогичную светодиодную лампу, которая подвешена на высоте примерно 7 футов с направленным вниз отражателем. Этот метод обеспечит достаточно света для курятника площадью 200 квадратных футов.Свет можно оставить включенным постоянно или выключить вручную или автоматически с помощью таймера.
Сбор яиц один или два раза в день поможет предотвратить их замерзание. Большинство яиц откладывается утром. Время сбора яиц с проверками управления водой. Выбросьте замороженные и, возможно, треснувшие яйца.

Избегайте обморожений

Обморожение чаще всего встречается на гребнях, бородках и ступнях. Фото Сабрины Ширцингер, Отделение ОГУ.

Травмы от обморожения чаще всего возникают на таких конечностях, как ступни, гребни и бородки. В результате обморожения клетки в этой области замерзают, что приводит к их гибели и последующим изменениям цвета и текстуры. Серые, черные или ломкие участки указывают на обморожение.

Чтобы избежать обморожения, убирайте снег с выгула цыплят или соломы, чтобы защитить их ноги на открытом воздухе. Внутри курятника убедитесь, что все куры могут укрыться от пола ночью.Насаживание позволяет курице лежать на ногах, чтобы не стоять всю ночь. Обеспечьте по крайней мере 6-8 дюймов места для подстилки на цыпленка. Петухи должны быть от 1,5 до 3 дюймов в диаметре.

Если вы заметили обморожение курицы, попробуйте несколько простых методов лечения. Поместите животное в теплое помещение, медленно нагревая пораженную конечность до нужной температуры. Не пытайтесь быстро согреть пораженный участок, так как это может привести к дальнейшему повреждению. Может быть полезно бережное использование ванночек для ног в теплой, а не горячей воде, чтобы согреть их, но не пытайтесь использовать гребешок или плетень.Внимательно следите за пораженными конечностями на предмет инфекции и обратитесь к ветеринару, если вы подозреваете инфекцию. В некоторых крайних случаях обморожения может произойти потеря конечности.

Обогрев курятника

Дополнительное отопление может быть необходимо в курятнике, а может и не потребоваться. Куры — выносливые животные, способные выдерживать существенные низкие температуры, если устранены сквозняки и избыточная влажность, и они могут найти теплое и сухое место в курятнике. Подготовьте цыплят, дав им возможность естественным образом адаптироваться к холоду с приближением зимы.Это укрепляет их естественную устойчивость к холоду.

Изоляция курятника может быть эффективным способом поддержания высоких температур без необходимости в электричестве. Убедитесь, что изоляционный материал недоступен для птиц. Если требуется дополнительное отопление, убедитесь, что электрическая подача в курятник прочная, безопасная и недоступная для цыплят. Будьте осторожны при использовании обогревателей, лучистого отопления или нагревательных ламп, чтобы избежать чрезмерного нагрева, накопления углекислого газа или возникновения пожароопасной ситуации.Холодостойкие породы кур, привыкшие к погоде, живущие в изолированном сухом курятнике с соответствующей вентиляцией, обычно не нуждаются в дополнительном тепле.

Ключевые стратегии управления

Ключевыми моментами для поддержания здоровья вашего стада являются более частые наблюдения за курятником по мере необходимости для быстрого решения и предотвращения проблем. Следите за пролитым кормом и водой. Контролируемая вентиляция и циркуляция воздуха, которые предотвращают накопление аммиака и влаги, позволяя птице и курятнику поддерживать температуру, имеют решающее значение.

Источники

Г. Дамеров. (2017). Справочник Стори по выращиванию цыплят , 4-е изд., Норт-Адамс, Массачусетс: Издательство Стори.

Г. Дамеров. (2002). Скотный двор у тебя на заднем дворе . Норт Адамс, Массачусетс: Стори Паблишинг.

Джейкобс, Дж. (5 мая 2015 г.). Обморожение цыплят. Получено с: article.extension.org/pages/70255/frostbite-in-chickens.

Есть ли у вашего курятника необходимое внешнее пространство?

Итак, у вас есть курятник и вы проверили, есть ли в нем все, что может понадобиться курице.

А как насчет бега?

Что такое «куриный бег» и зачем его есть?

В идеале, большинство из нас хотели бы освободить выпас нашего стада, то есть позволить им свободно перемещаться по нашей земле. Но наши индивидуальные ситуации означают, что это не всегда возможно.

У нас не у всех есть время посидеть с курицей, чтобы убедиться, что они не причинят вреда, поскольку они находятся на свободном выгуле.

Хищники, движение, соседи, которые не хотят, чтобы они были в их садах — и их способность уничтожать наши собственные растения — все это может означать, что наших кур нужно как-то изолировать.

Но счастливые цыплята любят гулять на улице. Их естественное поведение — копаться в траве или листьях в поисках насекомых (а в моем случае — случайных лягушек!), Или лежать с распростертыми крыльями к солнцу, или копать пыльную ванну под своим любимым деревом.

Вот где появляются забеги. Забег — это просто замкнутое пространство, по которому ваше стадо может безопасно передвигаться. И, конечно же, чем больше места на открытом воздухе вы дадите им, тем они будут счастливее.

Чем больше места будет у ваших цыплят, тем они будут счастливее!

Насколько большой должна быть курица?

Для этого в разных местах вы увидите разные цифры, но правильное абсолютное минимальное пространство для курицы, заключенной в бегу, составляет один квадратный метр (около 11 квадратных футов) на птицу.Для маленьких пород, таких как Silkie, вы можете позволить немного меньше; для более крупных пород следует допускать больше.

Но это минимум. Чем больше места в стае, тем лучше, особенно если ваш курятник маленький. Куры, которым не хватает места, склонны к скуке и / или агрессии, поэтому поведение, которое вам действительно не нужно, такое как издевательства, собирание перьев и поедание яиц, становится гораздо более вероятным.

Предоставление птицам достаточного пространства для инстинктивного поведения снижает вероятность того, что болезнь станет проблемой.

Разве у кур, выращиваемых в коммерческих целях, не так мало места?

Да. Куры в клетках для батарей в США, например, имеют пространство размером с лист бумаги формата А4.

Курам в клетках в некоторых частях мира слишком мало места.

Эти клетки фактически запрещены в Европейском Союзе, где куры должны иметь достаточно места, чтобы гнездиться, садиться и царапаться в подстилке.

Но место, отведенное для коммерческого производства яиц, — это не то, чего, надеюсь, любой из нас хотел бы для своих цыплят.Куры там выживают, но, к сожалению, страдают.

Освободите как можно больше места для кур.

Что делать, если у вас есть только небольшой сад?

Еще можно держать кур в небольшом саду или на заднем дворе. Только не переусердствуйте с цифрами. Всегда есть соблазн купить больше кур, но размер стада должен соответствовать имеющемуся у вас месту.

Имейте в виду, что куры — существа общительные. Им не нравится быть в одиночестве. Идеальное количество — три куры в небольшом огороде.У них есть компания, и, если один неожиданно умрет, другие останутся друг с другом, пока вы не познакомите другого со стадом.

Так что, даже если у вас немного больше места, порадуйте своих кур, оставив число три и предоставив им больше места, вместо того, чтобы увеличивать числа.

Хороший способ использовать пространство на меньшей площади — это поднять курятник, как этот мой маленький, у которого есть площадка для бега как снизу, так и сбоку.

Мой маленький курятник — в нем поместится не более двух кур.

Этот курятник был моим первым. Рекламировалось, что в нем содержится 6 кур, но на самом деле это слишком много. 3 было бы абсолютным максимумом. Я использовал его на большом участке, потому что я не считаю его достаточно большим, чтобы даже 2 куры были счастливы.

В наши дни я все еще использую его в своем большом выгуле, но только для отдельных цыплят, которых нужно отделять от стада из-за издевательств или болезни.

Насколько это должно быть безопасно?

Короткий ответ — «очень».

Лисы, койоты, собаки, еноты, крысы, сосновые куницы или любой другой член семейства ласковых, хищные птицы — у всех хищников есть разные способы попасть в ваш бег и, следовательно, в ваш курятник.И как только это произойдет, ваши цыплята мгновенно станут чужим ужином.

Вот то, что нужно для того, чтобы курятники были максимально безопасными:

  • Ограждение высотой не менее 6 футов . Лисы могут лазить. Куры умеют летать.
  • Ограждение, заглубленное на глубину не менее 18 дюймов . Хищники любят копать, крысы любят копать норы.
  • Г-образная юбка на ограждении, чтобы хищники не могли приблизиться к основанию забора.
  • Прочное ограждение с перемычкой .Куриная проволока недостаточно прочная.

Такая сетка не защитит от хищников — она ​​недостаточно прочная.

  • Как можно меньший зазор в ограждении . Крысы и семейство ласки протиснутся сквозь мельчайшие дырочки.
  • Без нависающих деревьев . Как я понял на свой счет, куницы любят бросаться в бега с большой высоты.
  • Накройте верхнюю часть пути — сделайте так, чтобы хищным птицам было трудно прыгнуть.
  • Замки навесные на двери или ворота . У енотов удивительно ловкие когти, которые мгновенно открывают защелки.

Посмотрите это место, чтобы прочитать более подробную статью о том, как защитить бег от хищников.

Какая земля лучше всего подходит для куриных выгулов?

(Ссылки в этом разделе являются «партнерскими ссылками», что означает, что если вы нажмете и купите что-либо, я получу небольшую комиссию без каких-либо дополнительных затрат для вас).

Какой бы тип грунта вы ни выбрали, оно должно быть на максимально хорошо осушенном участке и с некоторой защитой от солнца.Деревья — отличный выбор. Они также обеспечивают укрытие от ветра, а корни могут стать отличным местом для вашего стада, чтобы выкопать пыльную ванну.

Трава в курятнике.

Очевидным ответом может показаться трава, и если у вас достаточно большая территория, трава идеально подходит. Цыплята могут провести свой день, с удовольствием выискивая жуков и создавая свои собственные ванны для пыли в любом оттенке, который они могут найти.

Но даже небольшое количество цыплят, чешущихся вокруг, как это любят делать все куры, может очень быстро превратить то, что может показаться большой площадью, зимой в грязевую ванну, а летом — в мусорный бак.

Один из возможных вариантов ответа — «трактор для цыплят», который по сути представляет собой передвижной ход. Примерно так …

Цыплята временно перемещаются на участок земли, огороженный трактором. Когда они там заканчивают, их просто перемещают в другую часть пробега.

Это дает траве время для повторного роста и может быть очень полезным, когда цыплята начинают работать, переворачивая огород, готовый к посадке. Они удалят все сорняки и удобряют грядку по ходу движения!

Использование сосновых гранул при выращивании цыплят.

Если у вас нет большой площади, которую нужно покрыть, я рекомендую эти сосновые гранулы. Обычно используются для лошадей, они идеально подходят для впитывания грязи.

Гранулы изготовлены из измельченной сосны, которая впитывает влагу, расширяется и затем разваливается, оставляя вашу пробежку покрытой пушистыми опилками, а не грязью.

Это недешево, но очень эффективно — и безопасно.

Другие альтернативы траве в бегах.

Стружка и другая мульча обычно дороги, но это возможная альтернатива, если у вас небольшой участок.В качестве дополнительного бонуса их можно компостировать после очистки участка.

Обратная сторона? Пыльные в жару, они имеют тенденцию превращаться в кашу под дождем, поэтому, если вы не можете покрыть хотя бы часть своего пробега, они не являются идеальным решением. И никогда не используйте кедровую стружку — масла и пары могут быть токсичными для цыплят.

Для очень небольшого стада из двух или трех цыплят такое возможно.

Крупный песок, также известный как строительный песок, — еще одно возможное решение для малых и средних участков.Он легко дренируется, имеет то преимущество, что представляет собой постоянную пылевую ванну, и стадо все еще может царапать ее до насекомых и червей в почве.

Вам нужно будет использовать толстый слой — все, что меньше 6 дюймов, просто впитается в почву под ним. И если ваша пробежка подвергается воздействию солнца летом, будьте осторожны, чтобы не нагреть ноги ваших цыплят.

Рубленая солома : если у вас небольшой крытый задний двор, вы можете использовать измельченную солому, но если она не накрыта, то зимой она не идеальна.В сырую погоду она плохо сохнет, а влажная солома создает споры, которые могут вызвать проблемы с дыхательной системой и содержать клещей.

Если вы собираетесь использовать его, держите его сухим и удаляйте все, что осталось влажным.

В этом небольшом заднем дворе используется измельченная солома, которая сохраняется сухой под крышей.

Содержание цыплят в чистоте.

Само собой разумеется, что цыплята, содержащиеся в закрытом помещении, нуждаются в чистоте окружающей среды. Невыполнение этого требования привлечет вредителей и болезни.Известно, что птичий грипп возник в грязной среде.

Для больших, травянистых участков или стай, использующих тракторный метод, это не такая уж большая проблема, поскольку помет никогда не скапливается.

А песок в бегах легко поддерживать в чистоте, ежедневно выкапывая помет чем-то вроде совка для кошачьего туалета.

Другие покрытия небольшими партиями необходимо по возможности держать свободными от помета. Убирайте худшее каждый день и полностью очищайте покров каждый месяц.

Если у трассы твердое основание, например бетон, используйте мойку высокого давления и сильнодействующее дезинфицирующее средство. Для почвы попробуйте использовать дезинфицирующее средство для почвы.

Управление курортом зимой.

Зимой бывает сырая погода. Снег, дождь, туман — много всего. Спланируйте пробежку, прежде чем начинать строительство. Когда у вас будет стая, попытаться переместить бег — если она не очень маленькая — будет намного сложнее.

Вот несколько возможных решений проблемы замачивания.

  • Если участок особенно склонен к задержке воды, поместите пробег на склон или выкопайте его.Если это невозможно, добавьте простую дренажную систему для отвода воды.
  • Используйте тротуарную плитку в качестве основы , с одним из покрытий сверху сверху. Это имеет то преимущество, что предотвращает проникновение грызунов. Плиты необходимо регулярно очищать, но они легко растворяются.
  • Наилучшим материалом для укладки поверх уже намоченного участка является песок или измельченная солома. И то, и другое впитает хотя бы часть влаги, но будьте осторожны с соломой, чтобы удалить ту, которая остается влажной более суток.
  • Если ничего не помогает, создаст проход с несколькими поддонами. Создает передышку от сырости — птицы могут спрыгнуть, чтобы получить корм, и вернуться, чтобы подсохнуть.
  • Никогда не оставляйте цыплят только в грязи. Это напрашивается на неприятности.

Не позволяйте бегу становиться такой грязной — это создаст проблемы для здоровья ваших цыплят.

Сохраняйте прохладу летом.

Курам намного легче согреться, чем охладиться.Тепловое истощение может быть убийственным. Поэтому в вашем выгуле должен быть запас, чтобы стадо сохраняло прохладу в летние месяцы.

  • Размещение трассы под большим деревом — отличное решение, если это возможно. Если это не вариант прямо сейчас, посадите несколько фруктовых деревьев, которые имеют двойное преимущество: дают тень, когда они вырастут, и обеспечивают собственный запас фруктов для стада, когда они станут достаточно взрослыми.
  • Подвешивание большого брезента поперек угла курятника обеспечивает столь необходимую тень внизу.
  • Вьющиеся растения на ограде могут обеспечить тень, хотя я никогда не уйду далеко, пока их не съедят куры. Посадите на внешней стороне побега, иначе корни будут выкопаны, прежде чем они успеют прижиться.
  • Убедитесь, что у вас достаточно воды, замороженных угощений и других способов охлаждения.
  • Дайте им место для купания пыли . Помимо защиты от клещей и содержания перьев в хорошем состоянии, это еще один способ для цыплят охладиться.Я предлагаю широкий выбор от горшков для растений до старых автомобильных покрышек и детских бассейнов!

Это любимая ванна для пыли моих кур — детский бассейн, расположенный в тени большого фигового дерева, которое они бегают.

Предотвращение скуки в беге.

Цыплята, которые не могут свободно выгуливать, особенно если они в небольшом количестве, легко могут наскучить. А скука приведет к разного рода проблемному поведению.

Вот несколько полезных советов.

  • Собирательство — важное поведение для цыплят.Если они в большом беге, они позаботятся об этом сами — это инстинктивное поведение. Если в малом тираже, раскидать угощения в подстилку для них. Всегда приветствуются мучные черви, семечки и кусочки опавших фруктов.
  • Вырастите несколько проросших семян , чтобы, если вся трава уходит или стадо бежит совсем без травы, у них было немного зелени, чтобы клевать. В этой статье показано, как это сделать.
  • Повесьте салат , чтобы они могли готовить угощения! Я назвал эту игру «Убей раскачивающийся салат», и они в восторге! Однако летом будьте осторожны — не заставляйте их слишком много работать, иначе они перегреются.У меня есть короткое видео, показывающее, как это делается.
  • В наши дни доступно любое количество из гаджетов , чтобы развлечь цыплят. Качели, мяч для угощений и даже ксилофон.
  • И помните: даже если вы не можете позволить себе что-нибудь столь же модное, как этот стильный курятник и побег, ваши куры действительно любят больше всего день в спа-салоне, в их собственной ванне для пыли.

Куда бы вы хотели пойти сейчас?

десять вопросов, которые нужно задать перед тем, как совершить.

Уход за цыплятами несложный, но — это обязательство. Задайте себе эти вопросы, чтобы узнать, готовы ли вы.

Я знаю, что вы, как и я, поймете, что иметь стадо — каким бы маленьким оно ни было — — это большой опыт. Куры — это весело, они отлично снимают стресс и производят самые фантастические и полезные яйца.

Но они, как и любое живое существо, несут ответственность.

Итак, прежде чем вы перейдете к размышлениям о захватывающих вещах — какой породы, какого типа курятник и как их называть — вам нужно подумать о том, что забота о ваших «девочках» будет значить для вас и вашей семьи.

Если вы не уверены, что влечет за собой уход за цыплятами, эти вопросы помогут вам обдумать некоторые важные вопросы и подготовиться к своему стаду, чтобы это принесло положительный опыт как вашим будущим цыплятам, так и вашей семье.

Это десять вопросов, основанных на том, о чем я хотел бы, чтобы кто-нибудь поговорил со мной, когда я впервые начал ухаживать за цыплятами.

Вполне могут быть решения для любых точек преткновения. Но лучше узнать сейчас.

Итак, если вы ответите «Нет» хотя бы на один из этих вопросов, вам нужно подумать, каким может быть решение до того, как возникнет проблема .

Хотите знать, почему я считаю цыплят лучшими?

Посмотрите это короткое видео!

Вот области, которые я рассматриваю. Если вы хотите просмотреть, щелкните, чтобы перейти прямо к этому разделу. Но будьте осторожны, не пропускайте ничего — вы можете пропустить важный момент.

1: Законно ли это в вашем районе?

Это нарушение сделки. Если незаконно держать домашнюю птицу в вашем районе, это не законно — просто. Если вы не знаете, вам нужно выяснить. В разных регионах, городах, поселках, кварталах — даже в разных домах в одном районе — действуют разные правила.

Некоторые районы приветствуют домашнюю птицу — а у вас?

Если это не разрешено законом, существуют способы внести изменения в закон. Никогда не пытайтесь их скрыть — кто-нибудь обязательно расскажет.

Где бы вы ни жили, эта страница о мировом законодательстве в области птицеводства должна помочь.

2: Есть ли у вас общие обязательства по уходу за цыплятами?

Действительно приятно видеть цыплят, бродящих по вашей земле в поисках пищи. Это успокаивает и развлекает.

Развлекательно, и всегда приятно смотреть.

Но вы знаете фразу «Собака на всю жизнь, а не только на Рождество»? То же самое и с птицей. Забота о них — это обязательство на всю жизнь.

Как и у любого существа, у них есть некоторые основные требования, которые вы просто не можете игнорировать — еда, кров и тепло для начала. Вы не можете дать им пакет с едой и сказать им, чтобы они помогли себе сами, или ожидать, что они будут жить на деревьях и сражаться за свою еду.

Им нужен правильный корм, который стоит денег, время от времени им нужны угощения, им нужна ежедневная чистая вода.Им нужен курятник — и за него приходится платить.

А в солнечные дни приятно побродить по курятнику, а как насчет другой погоды? Дождь, град, снег — это надо делать.

Стадо по-прежнему будет нуждаться в кормлении и согревании, особенно в экстремальную погоду.

Они могут жить четыре года или больше — некоторые — до десяти — и все это время вы будете нести ответственность за них.

Вот мой совет. Если вы только что решили, что хотите вырастить собственное, подождите
пока.Подумай хорошенько. Прочтите все, что сможете, о том, что для этого нужно.

Если через месяц вы все еще так уверены — сделайте это.

3: Можете ли вы позволить себе держать кур?

Если вы не хотите выставлять стандартных птиц, покупать кур не так уж и дорого. Но курятники, бега, корма, счета ветеринара и все остальное, что с ними связано.

Если вы ожидаете, что ваши куры заплатят за себя, дав вам бесконечный запас свежих яиц, не обманывайтесь. Вероятно, они этого не сделают.Они могут перестать закладывать зимой. Они могут перестать лежать из-за жары, стресса, возраста или просто потому.

И еда у них стоит дорого.

Тогда есть факт, что вы станете зависимыми, независимо от того, что вы сейчас думаете о том, как вы будете сопротивляться. Куриные картинки, керамика, украшения, кухонные гаджеты, садовые украшения, книги … были там и до сих пор так делают!

Последнее мое приобретение — каменный цыпленок!

Тогда неизбежно придет время, когда вы захотите вывести свой собственный — и я гарантирую, вам захочется! Больше расходов.Инкубаторы, свечки, брудеры, стартовый корм для цыплят … список можно продолжать бесконечно.

Готовы ли вы заплатить?

4: У тебя есть время?

Их не нужно брать на прогулки, но уход за домашней птицей все же требует времени.

Их курятник и птичник необходимо убирать ежедневно, чтобы избежать болезней. Кормушки и поилки должны быть чистыми и полными.

Каждую птицу необходимо регулярно проверять на наличие клещей, болезней и травм.Вам нужно иметь место, где можно будет держать больную курицу в изоляции, и ее нужно будет проверять несколько раз в день.

Ваше стадо нужно надежно посадить на ночь и выпустить рано утром.

Все это требует времени и энергии. Да, взамен вы получите много удовольствия, но …

Будете ли вы так доступны, насколько им нужно?

5: Ваша семья заботится о цыплятах?

Потому что, не сомневайтесь, они тоже должны иметь некоторую приверженность.

Иметь цыплят — это замечательно для детей. Это одна из вещей, в которую я искренне верю. Стая может дать детям чувство ответственности. Это может научить их заботиться о других живых существах, о том, откуда берется их еда, а также они иногда извлекут тяжелые уроки о круговороте жизни и смерти.

Но как насчет более широких последствий для семьи? Что происходит, когда вы все хотите уехать куда-нибудь на выходные — кого вы оставите заботиться о девочках? Что делать, если вы заболели и кому-то нужно рано утром встать с постели, чтобы выпустить его из курятника?

Обязательно обсудите это полностью со своей семьей — и убедитесь, что все привержены этому делу.

Дети любят ухаживать за цыплятами — но потеряют ли они интерес?

И если это ваши дети отчаянно нуждаются в цыпочках, потому что у Джимми они есть, а они такие милые, — помните, что детей легко отвлечь. И из маленьких цыплят вырастают большие курицы.

Не говоря уже о петухах.

6: У вас есть место для кур?

Цыплятам не нужно много места — их небезызвестно держать в квартире.Но они птицы, а квартиры не идеальные. Им нужно место для жизни, ночевки и корма.

Так что забота включает в себя уверенность в том, что у вас есть для них место.

Вам не обязательно нужны деревья, но вам нужно место.

Свободный выбор расстояния идеален, но не всегда возможен. Даже в сельской Италии
с сорока акрами земли у нас с этим трудности из-за
хищники.

Итак: умеете ли вы защититься от хищников?

У вас есть
где можно отгородиться? Есть ли у вас оборудование, необходимое для
построить забор высотой 7 футов, выкопать хотя бы один фут под землей, чтобы остановить
хищники роются или перелезают через них?

По внешнему
Вам понадобится не менее четырех квадратных футов на птицу.Если они
держали взаперти, около десяти квадратных футов.

И если вы хотите избежать
трава испорчена, вам понадобится место, чтобы ее регулярно перемещать.

У вас столько места? А если у вас тоже есть хищники, есть ли у вас необходимое пространство, чтобы сохранить стаю в безопасности?

7: Вы любите нетронутые клумбы и изысканный газон?

Если так, то куры могут не для вас.

Они любят сады. Больше всего они любят цветы.Но ваш вариант ухода за садом и идеи вашего стада не обязательно будут совпадать.

Вот что я сделал с моими прекрасными горшечными растениями. Они использовали их как пыльные ванны.

Цыплятам понравится мыть пыль в ваших прекрасных горшках …

Они также очень быстро уничтожают траву. Они не любят ничего больше, чем копаться в нем в поисках ошибок. Они могут превратить прекрасный зеленый газон в грязевую ванну за пару дней. Поверьте, я знаю это по горькому опыту.

Готовы ли вы к этому?

8: Ваши соседи готовы?

Два моих петуха, Юлий Цезарь и Спартак.Понравятся ли они вашим соседям?

Вы всегда в хороших отношениях с соседями. Но как они будут относиться к вашей пастве, живущей по соседству, даже если у вас их всего несколько?

Знают ли они что-нибудь о птице? Беспокоятся ли они (в основном без надобности) по поводу крыс, хищников, клещей, кукарекающих петухов, птичьего гриппа? Есть ли у них сами собаки, которые могут найти, что ваша стая станет хорошим обедом? Сможете ли вы защитить от них свою паству?

Если вы покупаете цыплят, ничего страшного — вы можете выбрать породу, в которой вы сможете отличить самцов от самок при выводе.Но если вы вылупились, шансы 50/50, что у вас появятся коровы. И петухи шумят. Много шума.

Если вы не знаете, как соседи отреагируют на ваших цыплят, вам нужно выяснить это сейчас. И тогда вам нужно — если вы можете — развеять их опасения. (Я считаю, что это помогает).

9: Будут ли другие твои домашние животные ладить с твоими девочками?

Не заблуждайтесь — наша борзая Неро рассматривает моих кур как потенциальную еду.

Некоторые кошки и собаки прекрасно уживаются с домашней птицей.Но это всегда рискованно.

Наша борзая запрограммирована на погоню — это то, чем он зарабатывал себе на жизнь, прежде чем мы узнали его. Если бы он смог добраться до наших кур, он бы их убил. Он видит в них обед.

Люси (произносится как Лу-чай), наша Маремма, с другой стороны, собака-хранитель домашнего скота.

Ее работа — заботиться о стаде. Они ее семья, и она сделает все, чтобы их защитить. Это то, для чего разводили этот тип собак на протяжении нескольких поколений.

В ней нет ни единого признака хищного инстинкта — но это очень необычно для большинства собак.

Люси, моя собака-хранитель скота Мареммы, с некоторыми из ее стада.

Как ваш домашний питомец отреагирует на появление в доме новичков?
площадка? Будет ли уход за собакой означать, что вы не сможете должным образом защитить свою
стадо?

Как вы думаете, вы
уметь научить их жить вместе в мире, или ты сможешь удержать их
по отдельности, обеспечивая при этом хорошее качество жизни?

Это непросто, но при тщательном планировании это возможно.

10: Готовы ли вы потерять своих девочек из-за хищников?

Это может быть настоящей проблемой.Вы любите заботиться о своем стаде. Вы их узнаете. Вы обнаружите, что у каждого есть своя индивидуальность. Вы называете их все и балуете угощениями.

Затем однажды собака вашего соседа, или ваша, или лиса, или енот, или канюк, забирается внутрь и убивает одного или нескольких.

Даже молодые еноты — опытные грабители курятников.

Меня убили неконтролируемые домашние собаки, куницы и лисы. Фактически, однажды летом все мое стадо было уничтожено семейством лисиц, которое закопалось под забором, который был закопан на 12 дюймов в землю.

Теперь я могу вам сказать — это душераздирающе, это нелегко решить и может быть дорого. Забор с цепным звеном высотой 7 футов, который я поставил вокруг нашего (по общему признанию, очень большого) пробега, стоил около 4500 долларов.

Мне потребовался хороший год, чтобы справиться с этим. Я решил никогда больше не держать цыплят, если не смогу за ними должным образом ухаживать — поэтому я вложил деньги в забор и в собаку-хранителя домашнего скота.

Как вы, , с этим справитесь? У вас есть время, желание и деньги? Что ваши дети будут чувствовать, если их питомцев убьют? Стоит ли душевная боль?

Эта лисица прекрасна — но она убила всю мою стаю.Сможете ли вы справиться с этим?

Что делать дальше.

Люди часто думают, что уход за цыплятами — это просто обеспечение
их еда, вода и место жительства. И это, безусловно, часть
из этого.

Но эти вещи должны произойти только после того, как вы сначала обдумаете общую ситуацию.

Забота
для кур во многом несложно. Они не требовательны
существа. Они многого не просят. Но это будет намного проще, если
вы предотвратили некоторые проблемы до того, как они возникнут.

Бесконечно занимательно, пока вы планируете.
Этот список далеко не исчерпывающий, но это только начало.

Так что садитесь всей семьей. Обсудите, какие проблемы могут возникнуть в вашей конкретной ситуации. Не будьте излишне оптимистичны и не прячьте голову в песок.

Это может никогда не стать проблемой. Но если возникнет какой-то кризис, скорее всего, вы уже продумали проблему и возможные решения.

С точки зрения ухода за любым живым существом подготовка — это всегда лучший способ начать.

Вот несколько статей о содержании кур, которые вам пригодятся, если вы только начинаете.

Как согреть цыплят зимой

слов Лаура Эллиотт

Хотя это правда, что куры — выносливые птицы, если их не держать в тепле, куры-несушки перестанут откладывать яйца, а более слабые члены стада заболеют и им будет трудно выздороветь в холодную погоду.

Хотя некоторые фермеры используют тепловые лампы, чтобы согреть свои курятники, они могут вызвать пожар, если они неисправны или не обслуживаются должным образом.

Вот семь шагов, которые помогут защитить ваших птиц от холода.

Уменьшение сквозняков

Охлаждение ветром может увеличить скорость потери тепла из вашего курятника. Из-за этого, когда наступают ночи, вам нужно убедиться, что любые утечки воздуха хорошо загерметизированы. Если ваш курятник новый, вы не должны найти много щелей, но если ему больше пяти лет, есть вероятность, что его части начнут гнить, и их нужно будет отремонтировать.

Самый простой и дешевый способ отремонтировать отверстия — накрутить на отверстие обрезанный кусок фанеры.Пока вентиляция работает должным образом (см. Ниже), все остальные щели в курятнике должны быть закрыты, чтобы температура не падала слишком быстро.

Обеспечьте хорошую вентиляцию курятника

Хотя в курятнике не должно быть больших отверстий для впуска холодного воздуха, вы также должны помнить, что не следует слишком сильно уменьшать поток воздуха, так как это приведет к серьезным проблемам, таким как накопление аммиака. Чтобы избежать этого, убедитесь, что у вас есть соответствующая система вентиляции.

Вентиляционные отверстия должны быть расположены на крыше курятника, где холодный воздух не может попадать прямо на ваших птиц. Выпуская теплый влажный воздух и заменяя его более прохладным и сухим воздухом, вы сможете снизить влажность и предотвратить рост плесени в подстилке ваших птиц.

В идеале ваша сетчатая вентиляционная решетка должна иметь люк, который можно открывать и закрывать. Таким образом, вы сможете правильно проветривать курятник днем ​​и закрывать его вечером, когда становится холоднее или в периоды особенно сильного дождя.

Используйте «метод глубокого помета»

Метод глубокой подстилки — это не только экологически безопасный способ ухода за подстилкой в ​​курятнике, но также он может помочь изолировать стадо в холодную погоду. Для начала просто положите на пол сосновую стружку или аналогичные органические вещества. Вместо того, чтобы очищать или заменять отходы, которые накапливаются вашими цыплятами, все, что вам нужно сделать, это взболтать подстилку легкими граблями и позволить естественным движениям вашего стада сделать все остальное.

При правильном приготовлении и регулярном добавлении сосновой стружки подстилка начинает формировать слой компоста, который приветствует полезные микробы и позволяет им поглощать вредные бактерии, содержащиеся в куриных отходах. Это не только помогает изолировать ваш курятник в зимние месяцы, но также помогает предотвратить заражение вшами и клещами, а также является гораздо более простым способом избавиться от отходов.

NB: Важно не использовать кедровую стружку, так как она может быть токсичной для цыплят.

Используйте солнечный свет для улавливания тепла

Зимой дни могут быть короче, но вы все равно можете использовать солнечный свет, чтобы улавливать тепло днем ​​и помогать курятнику дольше оставаться теплее в темное время суток. Хорошо изолированные окна могут действовать как ловушка для солнца, особенно если у вас грязный или темный плиточный пол, или если вы используете метод глубокой подстилки.

Увеличение количества «тепловой массы», содержащейся в курятнике, также позволит ему дольше сохранять тепло. «Тепловая масса» — это мера того, насколько хорошо материал поглощает тепло для последующего выделения.Чем больше тепловой массы содержится в вашем курятнике, тем более устойчиво он будет выделять тепло после захода солнца. Такие материалы, как компостный пол, камень или даже бетон, будут удерживать больше тепла в течение дня и выделять его в течение ночи.

Убедитесь, что ваши куры могут насеститься

Обеспечение того, чтобы ваши куры могли устроиться на ночлег, жизненно важно, если вы хотите, чтобы они не замерзли, так как куры естественным образом устраиваются вместе и взъерошивают свои перья, чтобы уютно устроиться. Как правило, ваши убежища должны быть построены на высоте не менее двух футов от земли.Доступ к насесту, который находится над полом, дает им возможность чувствовать себя в безопасности и защищает их от контакта с холодной землей.

Зимой как никогда важно, чтобы всем вашим цыплятам было удобно устроиться на ночлег. Чтобы убедиться в этом, загляните к ним вечером с фонариком. Если кто-то находится на земле, значит, места точно не хватит, и насиженные места нужно будет расширить. Петухи должны быть на высоте не менее двух футов от земли.

Сделайте им солярий

Хотя заманчиво держать птиц подальше от холода, ваша стая выиграет, если будет иметь возможность передвигаться более свободно.Чтобы дать им больше места, вы можете построить «холодный каркас» или дополнение к своему курятнику в стиле теплицы и накрыть его прозрачным пластиком, чтобы защитить их от неблагоприятных погодных условий.

Таким образом, у ваших птиц будет много места и свежего воздуха, но они будут защищены от ветра, дождя и снега.

Защита от обморожения

В самые холодные месяцы или в ненастную погоду породы с большими гребнями и бородками могут быть более восприимчивыми к обморожениям.Чтобы обеспечить им дополнительную защиту, вы можете покрыть их гребни и бородки вазелином, чтобы защитить их от холода.

Выполнение этих шагов должно гарантировать, что ваши птицы останутся счастливыми и здоровыми в течение зимних месяцев. При правильном уходе за курятником и должном внимании к своему стаду вы можете обеспечить, чтобы ваши птицы оставались уютными и продолжали откладывать яйца, как бы холодно ни было для всех нас.

Дополнительная литература

Эта статья впервые появилась в выпуске журнала The Poultry Site Digital за ноябрь 2016 г.Чтобы прочитать другие статьи из этого выпуска, посвященные «приусадебному участку и приусадебному участку», щелкните здесь.

Личное подсобное хозяйство на землях ИЖС. В чем отличие индивидуального жилищного строительства от приусадебных участков? Индивидуальное жилищное строительство и личные подсобные хозяйства

Земля в собственности очень престижная. Каждый хочет иметь свой дом, особенно для жителей больших городов. Однако не всегда удается приобрести подходящий дачный участок, коттедж или ИЖС, да и цена не всегда бывает удовлетворительной.Граждане, желающие владеть недвижимостью за городом, приобретая земельные участки, сталкиваются с такими понятиями, как приусадебные участки, индивидуальное жилищное строительство, СНТ и ДНП. Все они характеризуют то, для чего конкретно предназначена земля.

Категории земельных участков

Чем отличается индивидуальное жилищное строительство от приусадебных участков? Давайте разберемся. Земельные участки на территории Российской Федерации классифицируются по статусу отчуждения, ведомственному принципу и назначению.Основными формами в гражданском обороте являются те участки, на которых расположены индивидуальные жилые объекты, то есть ведется индивидуальное жилищное строительство, ведется сельскохозяйственная деятельность, то есть личные приусадебные участки, находящиеся в личном пользовании для выращивания непродовольственных и пищевых растений. , различные земли и содержание скота. Рассмотрим вопрос подробнее.

Земля приусадебных участков выдается или приобретается семьей и отдельным гражданином для производства сельскохозяйственной продукции: деятельность не может быть направлена ​​на получение дивидендов, а полученная в этом случае продукция может быть использована исключительно для собственных нужд.Эта форма собственности является следствием существующей в СССР системы, когда животноводство и огород не могли использоваться в качестве одного из методов обогащения.

Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство предназначены как средство реализации права на жилище каждого гражданина, что предусмотрено Конституцией Российской Федерации:

  • строительство жилого дома осуществляется за счет средств деньги, принадлежащие собственнику;
  • возводимое здание имеет ряд ограничений;
  • эта структура должна использоваться только одним семейством;
  • дом не может быть выше трех этажей.

В настоящее время действуют программы кредитования отдельных категорий граждан, которые могут прибегать к господдержке при строительстве индивидуального жилья. Чем отличается ИЖС от приусадебных участков, интересует многих.

Форма собственности с точки зрения норм права

При оформлении участков предполагается, что на землю ИЖС и ЛП будет оформлена определенная документация. Действующее законодательство определяет, в чем заключаются отличия в дизайне, а также в содержании документов, устанавливающих права собственника.

В большинстве регионов нашей страны каждый гражданин может рассчитывать на разовое получение земельного участка в пользование. Сдать его в собственность можно, если на нем строится частный дом. Использование таких земель с целью получения льгот не допускается. Это значит, что в этом случае право собственности работать не будет.

Документы, подтверждающие право собственности, оформляются на основании документов, среди которых основным является кадастровый паспорт. Кроме того, если строение возводится на земельном участке, предназначенном для дачи или сада, то его необходимо включить в декларацию.Регистрация может осуществляться на основании ст. 25 ФЗ №122.

Разница между индивидуальным жилищным строительством и личным подсобным хозяйством

Назначение земельного участка, указанное в документах на право собственности, напрямую определяет возможность его эксплуатации. Эта характеристика является основным отличием приусадебных участков от индивидуального жилищного строительства. Если более подробно рассмотреть законодательную базу с юридической точки зрения применительно к типу земли, то можно составить представление о том, какая земля требуется.Чем отличается ИЖС от ЛПХ, теперь понятно.

Сущность приусадебных участков и индивидуального жилищного строительства

Индивидуальное использование земельного участка с целью строительства частного дома может быть в обоих случаях. Однако в процедуре регистрации есть некоторые ограничения, и их необходимо учитывать. ИЖС, по сути, предназначен для строительства жилья как одним гражданином, так и семьей.Это означает, что нет препятствий для подготовки соответствующей документации и дальнейшей передачи объекта в пользование.

Земельные участки личных подсобных хозяйств выделяются из земельного фонда в первую очередь для развития подсобных хозяйств, обеспечивающих потребности конкретной семьи в сельскохозяйственной продукции. При этом строительство не имеет отношения к данному виду деятельности, за исключением строительства хозяйственных построек. На современном этапе процедура изменения целевого назначения земельного участка упрощена и отличается декларативным характером.Граждане, у которых есть застройка на участках личного подсобного хозяйства, благодаря «дачной амнистии» и при помощи заявки на строительство могут оформить жилую недвижимость в свою собственность. При этом следует учитывать, что существуют определенные ограничения при использовании такой земли для строительства. В первую очередь они связаны с расположением участка и его площадью.

Основные отличия

Существует ряд принципиальных отличий, которые характеризуют каждый тип земельного участка.Во-первых, участок личного приусадебного участка может располагаться как в поселке, так и за его пределами. В связи с этим существенно меняется возможность его использования. Если в первом случае здесь разрешено строительство жилых и хозяйственных построек, то во втором — запрещено.

Участки для индивидуального жилищного строительства отличаются от приусадебных участков тем, что имеют только одно предназначение — это индивидуальное жилищное строительство. Кроме того, данный статус дает гарантию подключения к нему коммуникаций, а также создания инфраструктуры, включающей школы, магазины, библиотеки и другие объекты, имеющие социальное назначение и рассчитываемые исходя из значений плотности населения.

Еще одна важная отличительная черта — право гражданина на налоговый вычет. Такая возможность предусмотрена в Налоговом кодексе для собственников. Однако, помимо такой льготы, на законодательном уровне определено, что, если в течение десяти лет на участке не будет построено жилье, оно подлежит налогообложению по двойной ставке дисконтирования.

В этом отношении частные домохозяйства имеют ощутимое преимущество. Хотя правила для всех некоммерческих участков одинаковы, приусадебные участки облагаются налогом по более низкой ставке, чем земли под индивидуальное жилищное строительство.Кроме того, значительно ниже затраты на прокладку линий электропередач, водоснабжения и газификации. Однако поставка не гарантируется государственными или муниципальными властями.

Последнее отличие заключается в возможности регистрации. Невозможно зарегистрироваться в доме, построенном на земле, имеющей статус личного подсобного хозяйства, за пределами села. В любом случае регистрация в таком здании становится реальной только после сдачи жилья в эксплуатацию и регистрации в госреестре.

Что лучше?

Основным отличием этих двух типов является обязанность государственных или муниципальных структур поставлять энергоносители и организовывать инфраструктуру. Соответственно, такой гарантии подлежат участки под индивидуальное жилищное строительство, а строительство на землях со статусом приусадебного участка осуществляется на ваш страх и риск. Однако практические примеры показывают, что помощи силовых структур в обоих случаях приходится ждать долго.Это означает, что существующая разница практически сведена к нулю.

Что выгоднее?

Немного подешевели земельные участки в статусе ЛПХ в населенных пунктах. Однако эта разница значительно увеличивается за пределами границ. Это связано с тем, что за селами и городами есть пашни, и они на основании закона и по прямому назначению не могут быть использованы для дальнейшего строительства.

Изменение цели возможно благодаря действующей системе судебных приговоров и прочим манипуляциям с российским законодательством.Однако в будущем такие действия могут быть обжалованы прокуратурой или другими государственными структурами. В результате акт о переводе земельного участка в промышленную категорию аннулируется. Что касается зданий, то их сносят. При этом статус земельного участка под индивидуальное жилищное строительство дает гарантированный допуск государства к проектированию, дальнейшему строительству и вводу в эксплуатацию жилья, если оно построено в рамках правового поля.

Отличия от DNP

Помимо описанных выше форм, характеризующих направление использования земельных участков, существуют также:

  • садовые некоммерческие товарищества или СНТ;
  • дома построены на земле под эгидой дачного некоммерческого партнерства или ДНП.

Такой вид, как DNP, отличается от упомянутых выше тем, что построенный объект не подлежит обязательной государственной регистрации. Однако в нем можно зарегистрироваться. Следующее отличие — это право на ипотеку жилья в любой кредитной организации. Преимуществами DNP также являются возможность строительства жилья без согласования с архитектурными и другими регулирующими органами.

Преимущества и недостатки

Каждый тип домашнего сайта имеет ряд преимуществ.Основным недостатком частных приусадебных участков в черте села или города является отсутствие государственных гарантий на создание инфраструктуры. Однако цена на такие участки несколько ниже. Кроме того, хотя регистрация разрешена на законодательном уровне, это также невозможно гарантировать, поскольку для этого требуется почтовый адрес, который подразумевает название улицы и номер дома, которые, конечно, не включены в детали этих участков. земли сельскохозяйственного назначения.Муниципалитет может решить этот вопрос. Однако в какой-то момент это либо маловероятно, либо слишком дорого.

Мы исследовали разницу между индивидуальным жилищным строительством и частными приусадебными участками.

ИЖС (ИЖС) — строительство жилого дома для круглогодичного проживания. Участок ИЖС — это участок, на котором можно построить объект ИЖС, дом до трех этажей на одну семью, такое определение закреплено в нормативных документах.Подобная формулировка в российском законодательстве позволяет использовать здания данного типа для продажи квартир как на одну семью, так и на несколько, поскольку количество проживающих не ограничено, а также не оговаривается, могут ли быть разные подъезды в здание.

Характеристики ИЖС

  1. В нем можно зарегистрироваться. В первую очередь, этот фактор важен для людей пенсионного возраста, так как они хотят перенести получение пенсии на новый адрес, а также для семей с детьми, потому что они хотят отдать своих детей в школу или детский сад по своему адресу. место жительства.Однако это (перевод пенсии и школы / детского сада ребенку) можно осуществить и без прописки, но для его реализации придется оформить соответствующие документы и потратить материальные средства. Поэтому при выборе соотносите факторы «время и деньги», тогда можно будет найти лучший вариант.
  2. Данный тип участка находится в ведении государства, поэтому он должен обеспечить владельцев данного участка (далее — собственник) социальной инфраструктурой: детский сад, школа, поликлиника, подъезд к дому, расчистка дорог.
  3. Все коммунальные услуги рассчитаны из расчета штата, без сторонней накрутки.
  4. Нет необходимости платить ежемесячные или годовые взносы в товарищество.
  5. Неприятной особенностью будет ограничение количества соток, размер участка будет зависеть от того места, где он расположен.
  6. Строительство на подобной площадке должно быть полностью согласовано со всеми органами власти, а также соответствовать государственным нормам. Решить этот вопрос можно, купив готовый дом, но он будет намного дороже.Итак, принимая решение, стоит сравнить факторы «цена-качество-время».

Сравнительная характеристика приусадебных участков и индивидуального жилищного строительства

ЛПХ означает — ЛПХ … Разница между ЛПХ и ИЖС достаточно существенная, так как участок типа ЛПХ может располагаться как на сельскохозяйственных угодьях и на землю для населенных пунктов. К нему могут быть применены все достоинства и недостатки участка ИЖС, если он находится на территории для поселения.Вы можете рассматривать этот тип сайтов как компромиссный вариант. Но у него есть один существенный недостаток, если частное домовладение находится за городом, то там ничего нельзя построить, так как тогда участок относится к категории «поле».

Отличия участков типа ИЖС и ЛПХ:

  1. На участке приусадебного участка можно создать огород, огород, развести животноводство, на участке типа ИЖС это реализовать не получится. . Но индивидуальное жилищное строительство — это гарантированное право на строительство жилого дома.
  2. Участки ИЖС обязаны обеспечивать социальную инфраструктуру, но это не всегда происходит в полной мере из-за отсутствия бюджета.
  3. Существенный вопрос по налогам: на индивидуальное жилищное строительство — 1,5%, на приусадебные участки — 0,3%. Государство дает возможность не платить налог на участке ИЖС в течение 10 лет, но если за это время ничего не построили, то они взимаются дважды. Также вы можете получить его на сайте приусадебного участка.
  4. Приусадебные участки — менее затратный вариант экономически, но подвести коммуникации никто не может гарантировать.Налоги, цены на газ и электроэнергию на участке ИЖС в несколько раз выше, а иногда собственникам приходится платить за установку коммуникаций, что связано с ограниченностью госбюджета.

Виды участков СНТ, ДНП и их отличие от ИЖС

Участки со значениями СНТ и ДНП несут следующее смысловое значение, СНТ — садовое некоммерческое партнерство , а DNP — дачное некоммерческое партнерство . .. Разница между ними есть, но на данный момент она не столь значительна.Считается, что участок под СНТ должен быть более плодородным, так как он предназначен для садоводства, поэтому должен стоить дороже, но на самом деле этого не происходит и цена в основном зависит не от плодородия земли.

У СНТ есть существенные недостатки по сравнению с ИЖС:

  • Дом, построенный на этом типе участка, считается летним, но есть процедура, позволяющая признать его пригодным для круглогодичного проживания, если он соответствует нормативам. .
  • Обычно регистрация в таких домах не производится, но есть исключения.Его реализация будет достаточно проблематичной для реализации.
  • Государство не обязано обеспечивать эти районы социальной инфраструктурой, то есть никто не может гарантировать, что школа и детский сад будут рядом, а скорая помощь, скорее всего, уедет из ближайшего населенного пункта.
  • Также не предусмотрено развитие спортивной и культурной жизни, не факт, что будут спортивные площадки или танцевальные клубы, все это будет зависеть от участников партнерства.
  • Жизнь зимой обычно замирает, так как основное назначение этих земель — дача и сад.
  • Контингент может быть разнообразным как по возрасту, так и по ритму жизни, поэтому никто не может гарантировать, что тихие и культурные соседи будут найдены.

Эти минусы относительны, так как если покупается участок под дачу, где планируют проводить летние выходные и выращивать что-то для удовольствия, то эти вопросы не будут сильно беспокоить, а вот цена по сравнению с ИЖС может порадовать.

Разница между ДНП и ИЖС существенная, так как предполагается, что существует определенная организация — некоммерческое партнерство «Дача», где расположена площадка ДНП и которая отвечает за инфраструктуру и обеспечение комфортной жизни на этой территории. .

Вот несколько примеров:

  1. Государство не обеспечивает этот тип сайтов социальной инфраструктурой.
  2. Подключение к газу или электричеству связано с расположением линий электропередач или газовых труб, в некоторых случаях это невозможно, а по возможности все расходы несут участники товарищества. Это касается и канализационной системы. Также есть ограничения по мощности электричества — 10-15 кВт, а при увеличении можно столкнуться с рядом проблем.
  3. Водоснабжение осуществляется в основном из нескольких колодцев или колодцев, которые оборудуются за счет средств жителей.
  4. Льготы по оплате коммунальных тарифов не применяются.
  5. Еще одна особенность DNP — это взносы в организацию на данной территории.
  6. В доме такого типа получить вид на жительство сложнее, чем в доме типа ИЖС, но с другой стороны, не стоит согласовывать строительство каких-либо построек со всеми органами власти и ГОСТами.

Проблемы с утилитами также касаются таких сайтов, как SNT.

На первый взгляд может показаться, что у сайтов типа DNP есть только отрицательные стороны, но это не так. У них также есть ряд своих преимуществ:

  1. В случае индивидуального жилищного строительства все вопросы решаются через государственные органы, поэтому процесс может затянуться из-за бюрократической системы: много бумаг, длинные очереди и прочее. Довольно проблематично доказать, что дорогу не убирали, и убедиться, что в следующий раз ее уберут.Если это раздел типа DNP, то вам придется иметь дело с организацией, которая обслуживает себя, следовательно, чтобы организовать инфраструктуру наилучшим образом, и не количество бумаг будет иметь значение. , но решенный вопрос.
  2. Контингент достаточно однородный, так как люди собираются по интересам и стоимость участков примерно одинаковая. Поэтому велика вероятность, что все вопросы с соседями решатся мирным путем.

Участок ПМЖ и его отличие от индивидуального жилищного строительства

Наиболее известное сокращение ПМЖ что означает ПМЖ … Этот тип участка имеет свои характеристики, как положительные, так и отрицательные:

  1. Часто , эти районы имеют городские коммуникации, что, несомненно, положительный факт.
  2. Оплачивать коммунальные услуги нужно будет не по количеству проживающих в доме, а по показаниям счетчиков.На чем можно сэкономить в отопительный сезон.
  3. Участок ПМЖ может располагаться как в черте города, так и за его пределами, но часто он все же за пределами города, тогда выявляется один из недостатков, скорая помощь, полиция поедет не из города, а из района центр.
  4. Подключение к городским коммуникациям также имеет обратную сторону, так как тарифы на водоснабжение и водоотведение будет рассчитывать представительный орган города, но единственная существенная разница будет в оплате за отопление.
  5. Также после покупки вы можете столкнуться с довольно негативной информацией, например, планируют построить производство рядом с вашим участком или что раньше сюда вывозили мусор. Так что перед принятием окончательного решения стоит подробно ознакомиться с историей территории, а также планами правительства на ближайшее время.

Основное отличие от участка типа ИЖС в том, что ПМЖ может располагаться за чертой города.

Дачное и индивидуальное жилищное строительство.

Дачное строительство может осуществляться на участках ДНП, СНТ, ЛПХ (при размещении на земельных участках для поселков), а также строительство домов, коттеджей для индивидуального жилья и постоянного проживания. Это связано не только с правовыми нормами, но и с рядом особенностей. Выбирая между этими двумя значимыми категориями, стоит обращать внимание на такие факторы: регистрация, социальная инфраструктура, инженерные сети, и кому вы будете подчиняться: государственная или местная организация садоводов, например.

Законодательство ИЖС

Строительство на участке ИЖС

Если участок уже приобретен (или дом типа ИЖС) и планируется строительство, реконструкция или капитальный ремонт, то заявление о разрешении на проведение работ должны быть отправлены. Приложив к заявке следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  2. План строительства этого участка.
  3. Схема расположения с указанием того, где будут располагаться определенные объекты.

Обращаем ваше внимание, что если вы собираетесь завершить строительство вспомогательных сооружений и сооружений, не влияющих на конструктивные характеристики безопасности и надежности основного сооружения, то разрешение не потребуется.

Разрешение на строительство выдается на 10 лет.

При планировке дома следует обращать внимание на размер и количество комнат, их минимальные значения прописаны в законодательстве РФ.

Основные отличия земель ЛПХ от ИЖС:

  1. Назначение. предназначен в основном для жилищного строительства, а приусадебные участки — для выращивания и переработки сельхозпродукции.
  2. Особенности конструкции. На участках личных приусадебных участков постройки можно возводить только в том случае, если они расположены на территории населенных пунктов.
  3. Категория земель, выделенных государством. Для индивидуального жилищного строительства могут быть выделены только земли населенных пунктов, а для личных подсобных хозяйств — как населенные пункты, так и сельскохозяйственного назначения.

Преимущества земельного участка ИЖС:

  1. Аббревиатура ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилое строительство», то есть такие участки предназначены для строительства частного дома или коттеджа и дальнейшего проживания в нем. В доме, построенном на участке категории ИЖС, проблем с оформлением и оформлением не возникнет.
  2. Власти обязаны следить за состоянием дорог, инфраструктуры земель индивидуального жилищного строительства — рядом должны располагаться школы, больницы, магазины, остановки общественного транспорта.
  3. На участках категории индивидуальной жилой застройки есть возможность возведения хозяйственных построек и обустройства сада или огорода.
  4. Поскольку такой участок изначально предназначен для проживания, это значительно облегчает многие бюрократические процедуры: например, на нем намного проще получить налоговый вычет.

Недостатки:

  1. Во-первых, это самый дорогой вид земли., а налог на него значительно выше, чем на другие виды земли.
  2. Перед началом строительства необходимо заказать строительный проект в специальной строительной компании , имеющей государственную лицензию. Тогда проект нужно будет согласовать в нескольких инстанциях.
  3. Участок индивидуального жилищного строительства может быть использован для строительства только одного жилого дома высотой не более трех этажей. Также для земель индивидуального жилищного строительства существуют ограничения по площади (количеству соток), которые зависят от норм, установленных законодательством того или иного региона.

Преимущества земельного участка приусадебного участка:

  1. Приусадебные участки являются личными подсобными хозяйствами. На землях личных подсобных хозяйств можно посадить огород или огород, оборудовать ферму и теплицы, построить птичник или загон для животных. Разрешается организовать полный цикл переработки сельхозпродукции, что позволяет обеспечить полноценным и экологически чистым питанием всю семью.
  2. Не проверяется налоговыми органами , так как его владелец не считается индивидуальным предпринимателем.Тем не менее, на нем можно даже организовать собственный продовольственный бизнес — конечно, с соблюдением норм закона.
  3. Участок также позволяет построить собственный дом. или коттедж.

Недостатки:

Для легального строительства жилого дома необходимо одно условие — земельный участок должен находиться на территории населенного пункта. Если участок находится вне населенного пункта, то есть на исключительно сельскохозяйственных землях, на нем нельзя строить жилой дом.

Особенности передачи земельного участка

Во избежание различных проблем с отделкой дома на приусадебном участке может потребоваться перевод в разряд ИЖС. Данная процедура осуществляется в соответствии с законодательством, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации.

Перевод участка из приусадебного участка в индивидуальное жилищное строительство возможен только при его расположении в черте населенных пунктов.

Необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на участок и выписки из Росреестра, содержащие информацию о границах, площади и местонахождении участка.

Следует учитывать, что процесс перевода может быть длительным — до нескольких месяцев.

Земельный налог

При строительстве собственного дома на участке ИЖС собственник может рассчитывать на налоговый вычет. Но если по прошествии 10 лет после вступления во владение участком строительство не начнется, земельный налог будет взиматься в двойном размере за нецелевое использование земли. Налог на индивидуальное жилищное строительство составляет 1,5% от кадастровой стоимости, а на приусадебные участки — 0.3%, то есть существенно ниже.

Из этой информации можно сделать вывод, что выбор категории сайта зависит от того, что на нем планируется разместить. Но, пожалуй, земля под приусадебные участки более выгодна, чем земля индивидуального жилищного строительства.

Получите ответ от юриста за 5 минут

Покупка недвижимости — это процедура, которая должна сопровождаться регистрацией. В специальный реестр уполномоченные государственные организации обязуются вносить основные данные обо всех недвижимых объектах, находящихся в собственности частных лиц, организаций или государства.

Неотъемлемая часть описания земли — это указание на то, как она будет использоваться. Желая приобрести и зарегистрировать купленную землю, многие граждане часто сталкиваются с сокращениями «ЛПЖ» и «ИЖС». Но что они означают, есть ли в них разница — мало кто знает.

В сегодняшнем материале наш ресурс решил более подробно пройтись по земельным наделам частных приусадебных участков и индивидуальных усадеб вида, чтобы все читатели в достаточной мере были осведомлены об этом аспекте сферы.

Что такое земли частных приусадебных участков и индивидуального жилищного строительства? Фото № 1

Понятия частных приусадебных участков и индивидуальных жилых массивов необходимо рассматривать с одного чрезвычайно важного аспекта в этом вопросе. Точнее, суть этого заключается в том, что все земельные участки, имеющиеся на территории Российской Федерации, по целевому назначению подразделяются на 7 основных категорий:

  1. Для сельскохозяйственной деятельности.
  2. Для расчетов.
  3. Для промышленной, энергетической, транспортной, коммуникационной, радиовещательной и другой деятельности.
  4. Для охраняемых государством.
  5. Для лесного фонда.
  6. Для водного фонда.
  7. В запасной фонд.

Каждая из категорий имеет свои подкатегории. Наиболее актуальными для покупки рядовыми гражданами являются земли сельскохозяйственного назначения и жилые дома. Именно с этими категориями напрямую связаны рассматриваемые сегодня сокращения.

В более глубоком разрезе они представляют следующие концепции:

  • Частные приусадебные участки или земля, предназначенная для личного подсобного хозяйства, — это участки, на которых можно возводить жилые дома и использовать земельный ресурс для выращивания растительности или содержания скота. Главное — использовать землю исключительно для себя, так как законодатель запрещает продажу растительной и животной продукции, полученной с приусадебных участков личного приусадебного участка.
  • Участки индивидуального жилищного строительства или земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, — это участки, на которых можно только возводить жилые объекты.При этом построенное жилье должно соответствовать ряду государственных стандартов (например, не более 3 этажей) и не использоваться для такой деятельности, как гостиница или общежитие. Земельные участки ИЖС должны использоваться исключительно их собственниками.

Различия между разными типами земель. Фото № 2

Таким образом, земли частных приусадебных участков и индивидуального жилищного строительства являются видами частной, как правило, загородной собственности, различающихся по способу целевого использования.

Здесь важно четко понимать, что использование таких сайтов в коммерческих целях строго запрещено, иначе уполномоченные государственные органы, во-первых, устранят источники незаконного обогащения, а во-вторых, возложат определенную ответственность на нарушителей законодательной системы. .

Естественно, никто не будет наказывать бабушку, которая живет на приусадебном участке и торгует укропом, петрушкой или кинзой. В случае наказания наступает еще более крупномасштабное коммерческое мошенничество.

Вне зависимости от желания собственника земельного участка, таковым в своем имени он обязуется указать один из видов своего участка, в соответствии с которым последний будет использоваться. Важно отметить, что не на всех приусадебных участках и индивидуальных жилых массивах возможно строительство жилых домов.

В частности, нельзя построить дом на приусадебном участке с пометкой «В поле»; на такой земле разрешено только разведение скота или выращивание растительности.Однако разрешается строительство домов на приусадебном участке с пометкой «Для личного пользования» и на любом участке индивидуальной жилой застройки.

Здесь стоит согласиться, что такие постройки нельзя сдавать в аренду или делить на нескольких собственников, они предназначены исключительно для владения собственником и его семьей, а также должны быть внесены в налоговую декларацию.

Каковы преимущества и недостатки этих типов земли?

Плюсы и минусы земельных участков и индивидуального жилищного строительства.Фото № 3

Теперь, когда общие положения о личных приусадебных участках и индивидуальных жилищных участках рассмотрены, можно более подробно рассмотреть их достоинства и недостатки. Для своеобразного сравнения этих типов земель стоит обратить внимание на следующие положения:

  • Во-первых, и частные приусадебные участки, и индивидуальное жилищное строительство — это земельные участки, предназначенные для некоммерческого использования. На приусадебных участках они имеют право разводить скот и выращивать растительность, но только для себя, а на индивидуальных жилых комплексах — строить дома, опять же, исключительно для личного пользования.Как видите, с точки зрения получения прибыли оба типа земли абсолютно равны.
  • Во-вторых, на любом участке индивидуальной жилищной застройки можно построить жилой дом и прилегающие к нему объекты (гараж, сарай и т. Д.), Но нельзя построить такой участок на любом приусадебном участке. То есть для строительства жилья на приусадебных участках важно, чтобы оно располагалось в черте города и было помечено «Для личного пользования», иначе строительство недвижимости невозможно.При этом ИЖС-ленд вне зависимости от расположения изначально предназначалась для строительства, и запрета на возведение каких-либо построек на таких участках нет.
  • В-третьих, при получении земли от государства за ту или иную господдержку шанс получить частный приусадебный участок намного выше, чем индивидуальное жилье, так как первый вид собственности на землю предоставляется как в пределах населенных пунктов, так и, так сказать, в поля, а второй — исключительно в пределах населенных пунктов …
  • В-четвертых, налоги на приусадебные участки гарантированно будут ниже, чем на индивидуальное жилищное строительство, что важно учитывать при покупке того или иного типа земли и его регистрации.
  • В-пятых, с точки зрения жилищно-коммунального хозяйства выигрывают и частные приусадебные участки, поскольку на данный вид земли и построек на их территории всегда действуют сниженные тарифы, которыми индивидуальные жилищные участки похвастаться не могут.

Также стоит отметить, что специфика частных приусадебных участков подразумевает, что не каждый такой участок может быть зарегистрирован, чего нельзя сказать об индивидуальных участках под застройку.Не лишним будет отметить некоторые налоговые аспекты, связанные с этими типами земель, а именно:

  • при строительстве дома на участке типа ИЖС можно рассчитывать на налоговый вычет, аналогичная практика на землях тип приусадебных участков, такая практика не предусмотрена;
  • если в течение 10 лет после приобретения индивидуального жилищного строительства на нем не строился дом, то ставка налога на такой участок увеличивается вдвое.

В любом случае решать, какой тип землепользования лучше, нерационально, потому что и частные приусадебные участки, и индивидуальное жилищное строительство являются практически идентичными видами участков, если они расположены в пределах населенного пункта.Единственное различие между ними, которое нельзя исключить, — это вариант таргетинга. В остальном оба типа земель очень похожи.

Чем отличаются частные приусадебные участки и ИЖС от ДНП и СНТ?

Чем земли частных приусадебных участков и индивидуального жилищного строительства отличаются от других типов земель? Фото № 4

Помимо частных приусадебных участков и индивидуального жилищного строительства, не менее распространены такие виды частных земельных владений, как ДНП и СНТ.Между ними, конечно, есть различия, но не такие существенные, как может показаться.

Главное среди них — ДНП и СНТ работают по принципу, то есть содержание таких земель возлагается на целую группу собственников или отдельную организацию, которые несут ответственность за рациональное и правильное использование земельных владений. на подконтрольных им территориях.

Для лучшего понимания всей сути рассматриваемого вопроса дадим четкое определение каждому еще не изученному типу земли:

  • ДНП или загородное некоммерческое партнерство — это создаваемое юридическое лицо. и существует для развития и обслуживания некоторых пригородных территорий.Принцип деятельности практически такой же, как и у ТСЖ. На землях типа ДНП собственникам разрешается возводить жилые дома и прилегающие объекты, а также регистрироваться на них, но запрещено использовать их в коммерческих целях.
  • СНП или садовое некоммерческое партнерство является юридическим лицом, аналогичным предыдущему. При этом не запрещено строить жилые дома на подконтрольных землях, но нельзя регистрировать как таковые и использовать в коммерческих целях.Однако на участках СНТ можно разводить скот и выращивать растительность, опять же, исключительно для себя, а не для продажи.

Таким образом, получается, что ДНП и СНТ являются загородным аналогом ТСЖ многоквартирного дома, но с некоторыми особенностями, в то же время чрезвычайно похожими на рассматриваемые сегодня приусадебные участки и участки ИЖС. Основное различие между дачным и садовым товариществами состоит в том, что они основаны на форме организации «юридическое лицо», а частные приусадебные участки и товарищества собственников жилья являются полностью индивидуальными владениями.

Передача земельных участков в частные приусадебные участки или индивидуальное жилищное строительство: порядок проведения, необходимая документация и др.

Порядок передачи земельных участков в частные приусадебные участки или индивидуальное жилищное строительство. Фотография № 5

Если конкретно ваш земельный участок находится в черте города или другого населенного пункта, как минимум до 2020 года, вы имеете полное право перевести его из одной категории целевого использования в другую.Такая возможность связана с тем, что на данный момент по всей Российской Федерации проводится инвентаризация земель, предназначенная для составления единого территориального плана.

Порядок передачи земельных участков из личных приусадебных участков в индивидуальное жилищное строительство и наоборот:

  1. Во-первых, собственник потенциально передаваемых земель из одной категории в другую должен посетить орган местного самоуправления по месту жительства. . Такими вопросами занимается именно эта государственная организация.При первоначальном контакте будет не лишним уточнить у сотрудников муниципалитета, возможно ли, конкретно в вашем случае, изменить категорию землепользования, сколько времени это займет и какие документы необходимы.
  2. После получения разрешения на перевод земельного участка из одной категории в другую вам необходимо будет собрать необходимую документацию. Как правило, в список обязательных ценных бумаг входят:
  • кадастровый паспорт земельного участка и построек на нем;
  • генеральный план землепользования;
  • правоустанавливающих документа на;
  • выписки из ЕГР на земельный участок;
  • обоснование порядка изменения целевого назначения сайта;
  • заявление об изменении целевого назначения земельных участков;
  • паспорт собственника переданного земельного участка;
  • при необходимости — конфиденциальная документация.
  1. Собранные документы передаются в уполномоченные отделы распределения земли, расположенные в органах местного самоуправления. После этого остается только дождаться перевода земель из одной категории в другую или отказа от проведения данной процедуры (бывает крайне редко). Часто процесс передачи длится от 3 месяцев до 1 года, здесь многое зависит от того, кто будет рассматривать заявку: если само муниципальное образование, то процедура будет максимально быстрой, если правительство РФ или региональные власти, то процедура будет долгой.В любом случае, по завершении передачи, собственник будет уведомлен об этом.

Пожалуй, это конец рассказа о землях личных подсобных хозяйств и видов. Надеемся, что приведенный выше материал был вам полезен. Удачи с оформлением земельных участков!

Чем отличается земля приусадебных участков от земель индивидуальной жилищной застройки, можно узнать посмотрев видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форме ниже см. Также Телефоны для консультации


27 июня 2017


69

В современных условиях земля имеет особую ценность из-за высокой стоимости.Действующее законодательство делит земли на различные категории, которые, в свою очередь, также делятся по виду разрешенного использования. Категория земли и статус (разрешенное использование) земельного участка указываются в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. Есть земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а есть участки, специально выделенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Так в чем же отличие ЛПХ от ИЖС и на что следует обращать внимание при покупке земельных участков?

Разница 1 (основная).Если человек является собственником земельного участка под приусадебный участок, то он гарантированно сможет использовать свою землю для производства и переработки сельхозпродукции, то есть разбить на ней сад. В свою очередь, земельные участки для приусадебных участков делятся на две категории: земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок вне границ населенного пункта (полевой земельный участок). В первом случае собственник участка вправе возвести на нем жилой дом, производственные, хозяйственные и другие здания, строения, сооружения.Если участок со статусом приусадебного участка находится за пределами населенного пункта, то строительство дома или другого сооружения, например, бани, на таком участке земли запрещено.

Участок под индивидуальное жилищное строительство — это гарантированное право на строительство жилого дома. Земельные участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство, должны быть обеспечены местными властями с необходимым набором инфраструктуры: дороги (а зимой их тоже нужно расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины — все по особым стандартам.Это одна из причин, по которой муниципалитеты неохотно выделяют землю под индивидуальное жилищное строительство. Однако жители городских и сельских улиц прекрасно знают, что заставить местные службы ремонтировать дорогу возле их дома можно, только доказав, что губернатор собирается к вам в гости … Так что статус ИЖС не является гарантией райская жизнь.

Разница 2 (о налогах). Следует отметить, что как собственник участка под индивидуальное жилищное строительство Вы вправе рассчитывать на налоговый вычет при строительстве на нем дома.Согласно Налоговому кодексу, налоговый вычет (из земельного налога) равен фактически произведенной сумме. Однако необходимо помнить, что если в течение 10 лет со дня государственной регистрации прав на земельный участок дом не построен и соответственно не зарегистрированы права собственности, то по истечении этих 10 лет земельный налог на участке взимается с двойным коэффициентом …

По частным приусадебным участкам также можно рассчитывать на нулевые отчисления и, что самое главное, налоги по личным приусадебным участкам намного ниже, чем по индивидуальному жилищному строительству.Также вас приятно удивят электрификация, газификация и расчеты на потребление электроэнергии и газа.

Разница 4 (о ПМЖ). Если в свидетельстве категория земель обозначена как «земли населенных пунктов», возможна регистрация в доме, построенном на участке. Неважно, какое использование разрешено: индивидуальное жилищное строительство или приусадебные участки. Конечно, не стоит забывать, что в этом случае участок должен быть в собственности, дом сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в установленном порядке.

И последнее. Законодательство меняется. По мнению экспертов, приусадебные участки — это анахронизм земельного законодательства, и все участки с таким статусом, расположенные в границах населенных пунктов, якобы собираются передать в ИЖС. Однако пока это только слухи …

Подведем итоги. Разница между приусадебными участками и приусадебными участками несущественна, приусадебные участки более экономичны по стоимости содержания дома, однако, под приусадебными участками администрация не несет ответственности за подачу коммуникаций.По налогам на индивидуальное жилищное строительство цены на газ и электроэнергию в несколько раз дороже. И подведение коммуникаций, о которых говорится в законодательстве, таких как дороги и электричество, также ложится на владельцев земельных участков из-за дефицита бюджета.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *