Дизайн квартиры 50 кв. м. [100+ фото] идеи для 1,2-комнатных и студий

Планировки 

В настоящее время существуют не только типовые решения, но и нестандартные планировочные подходы, к которым относятся круговая, угловая квартира или разновидность жилья, как чешка, бабочка или распашонка.

Самым главным аспектом в дизайне квартиры, является создание грамотного проекта. Планировка может не всегда удовлетворять потребности хозяев, поэтому в данном случае, ее часто подвергают радикальному видоизменению.

Намного проще распределить пространство на отдельные функциональные участки в жилье с открытой планировкой. Простыми в ремонте и переносе стен, являются сталинки в кирпичном доме, более сложной перепланировкой отличаются хрущевки и брежневки в панельном доме с монолитными железобетонными стенами.

Однокомнатная квартира 50 кв. м.

Для правильного выбора наиболее благоприятного оформительского способа, в первую очередь учитывают все особенности однушки, ее специфику планировки, наличие ниш, выступов, размещение окон и прочее.

Данный метраж в 50 квадратов, является довольно солидным для однокомнатного жилья. Такое пространство можно оборудовать отдельным уголком в виде тихой и уютной спальни, расположенной в самом дальнем углу. Для зонирования лучше использовать облегченные или прозрачные перегородки, вместо сплошной стены, забирающей полезную площадь.

На фото дизайн однокомнатной квартиры 50 квадратов с гостиной, объединенной с кухней.

Подобная просторная и комфортная квартира 50 кв., прекрасно подойдет одному человеку или молодой семейной паре. Для дизайна однушки можно подобрать самое разнообразное интерьерное решение, например, расположить спальное место в нише, а остальную площадь задействовать под совмещенную кухню-гостиную, таким образом получится добиться невероятно практичного оформления.

Двухкомнатная квартира 50 м2

В данной квартире для правильного распределения площади и функционального предназначения помещений, следует обратить внимание на то, кто в дальнейшем будет проживать в двушке. Например, для семьи с ребенком, обязательно нужно обустроить детскую комнату, а для одного взрослого человека, будет уместна планировка с объединенной кухней-гостиной и отдельной спальней. 

На фото совмещенная кухня-гостиная в дизайне евродвушки 50 квадратных метров.

В большинстве улучшенных квартир евродвушек, имеется балкон или лоджия, становящаяся  прекрасным дополнительным местом, которое можно объединять с комнатой для оборудования рабочего кабинета или зоны отдыха.

Жилое пространство с угловой планировкой, может иметь не менее оригинальный дизайн. Угловое помещение с двумя оконными проемами, с легкостью разделяется на два участка с использованием различных предметов мебели или перегородок.

Квартира-студия площадью 50 метров

Для тех кто предпочитает простор и открытое пространство, квартира-студия станет самым оптимальным вариантом для проживания. Такое казалось бы, не слишком большое помещение, с помощью различных перегородок, получается визуально преобразовать в довольно габаритную жилую площадь.

Одним из самых популярных планировочных решений, считается разграничение студии на спальную зону и гостевую с кухней, столовой, гардеробом и санузлом. Для отделения места для сна, в основном используют специальные перегородки, ширмы или арки.

Квартиру-студию лучше обставлять более светлой компактной мебелью или выбирать трансформирующиеся конструкции. В качестве зонирования, также можно применить разные элементы мебели, в виде стеллажа, шкафа или барной стойки, а также разделить пространство с помощью подсветки, контрастной отделки, разноуровневого пола или многоуровневого потолка.

Благодаря зонированию удается добиться более практичного и продуманного дизайна, рассчитанного для комфортного проживания двух человек. 

На фото дизайн квартиры-студии 50 квадратов, выполненный в современной стилистике.

Фото интерьера комнат

Фотопримеры оформления помещений.

Кухня

Для обустройства небольшой кухни, которая чаще всего встречается в двушках 50 кв. , не следует выбирать слишком громоздкую мебель и использовать большое количество декоративных элементов. В помещении должны присутствовать светлые оттенки, глянцевые или зеркальные поверхности и легкий текстиль, хорошо пропускающий свет.

Более просторное кухонное пространство, можно оформить габаритным гарнитуром и вместительным столом для всей семьи. Данная комната свободно вмещает в себя плиту, холодильник, мойку и множество шкафчиков для продуктов или посуды.

При наличии проходной кухни, важно грамотно продумать зоны пересечения, чтобы передвижение в пространстве было максимально комфортным. Рабочее место в таком помещении, лучше отделить с помощью обеденного стола или барной стойки.

Гостиная

Особое внимание в дизайне зала, уделяют меблировке. Обязательными атрибутами в интерьере гостиной, является диван с креслами или пуфами, журнальный столик и телевизор. В облицовке преобладают светлые тона в сочетании с яркими интерьерными элементами, в виде подушек и другого текстиля. Оконные проемы украшают более легкими шторами, создающими ощущение панорамного остекления. Придать обстановке максимального уюта поможет небольшой ковер и комнатные растения.

На фото интерьер гостиной в дизайне двухкомнатной квартиры 50 кв. м.

Спальня

В подобных комнатах, кровать в основном имеет классическое расположение изголовьем к одной из стен. Для экономии пространства над спальным местом размещают шкафчики или открытые полки. При оборудовании рабочей зоны, лучше выбрать пространство возле окна, из-за большого количества естественного света.

В квартирах, типа хрущевка, спальня отличается удлиненной и узкой формой и площадью около 12-ти квадратных метров. Такое помещение желательно оформлять в теплых или светлых пастельных цветах, например, использовать бежевую или белую отделку стен и светлый деревянный пол.

Ванная комната и туалет

Чаще всего в квартирах 50 кв. , встречается совмещенный санузел, отличающийся небольшими размерами. Для дизайна данной комнаты будет особенно уместна небольшая раковина, унитаз, узкая ванна или компактная и многофункциональная душевая кабина. Остальное пространство, оформляют с помощью аккуратных ящичков или тумбочек для различных вещей.

При наличии ванной, место под ней, оборудуют под дополнительную систему хранения с раздвижными дверцами. Для максимального сохранения площади, стиральную машину устанавливают в нишу, маскируют специальными панелями или прячут в тумбу.

На фото небольшой совмещенный санузел в дизайне квартиры с площадью 50 квадратных метров.

В оформлении санузла чаще всего применяют более светлый кафель с контрастными акцентами, размещают большие зеркала и используют качественное освещение, чтобы зрительно увеличивать пространство.

На фото дизайн санузла, выполненный в серых тонах в квартире 50 квадратов.

Прихожая и коридор

Дизайн прихожей в такой квартире, в основном имеет отделку стен в белых, бежевых, кремовых, песочных и других светлых тонах и отличается достаточным количеством освещения.

Для визуального увеличения высоты потолка, выбирают подвесные конструкции, оснащенные с помощью скрытой подсветки.

В качестве узоров на облицовочных материалах, лучше использовать более мелкие принты. Отличным решением станет установка купейного шкафа с зеркальными дверями или мебели, сливающейся с поверхностью стен, для создания эффекта единого пространства.

На фото дизайн квартиры 50 кв. с прихожей, оформленной встроенным зеркальным шкафом-купе.

Гардероб

Главным назначением гардеробной с небольшой площадью, является систематизированное хранение вещей в большом количестве. Чаще всего под данное помещение переоборудуют обычную кладовку, оснащая ее продуманными системами хранения. Желательно, чтобы дизайн даже такого маленького пространства, не выбивался из общей стилистики квартирного оформления.

Детская

Отдельная детская в основном занимает меньшую из комнат двушки 50 кв. Для экономии полезной площади, помещение дополняют гардеробной и другими системами для вещей и игрушек. В комнате также размещают рабочую зону с письменным или компьютерным столом, стулом, различными книжными полочками или нишами и оборудуют спортивный уголок.

Детскую для двух детей, оформляют двухъярусной кроватью или двумя отдельными конструкциями, расположенными вдоль стен. Для облицовки предпочитают более спокойную голубую, зеленую, бежевую или оливковую цветовую палитру и применяют красочные акценты, например, в виде фотообоев.

На фото интерьер детской для девочки в дизайне двушки 50 квадратных метров.

Кабинет и рабочая зона

В обособленном кабинете в дизайне присутствует комфортный стол, удобное кресло, шкафы, стеллажи и разные полочки для документов, бумаг и прочего. При обустройстве рабочей зоны, совмещенной с одной из комнат, уместно ее отделение от остального пространства с помощью перегородки, шторы, ширмы или выделение за счет контрастной стеновой отделки. Также достаточно удобным вариантом является обустройство мини-кабинета в шкафу или на объединенном балконе.

Советы по дизайну

Несколько практичных рекомендаций:

• В таком жилом пространстве не желательно применять центровую расстановку мебельных предметов. Их лучше расположить по периметру или задействовать свободные углы. Таким образом, создается существенная экономия площади.
• В качестве освещения будет особенно уместно использование нескольких уровней ламп. Следует подбирать не слишком громоздкие люстры или компактные точечные светильники. 
• Для добавления помещению еще больше света, можно установить шкаф, имеющий зеркальные дверцы или сконструировать потолок с глянцевой поверхностью.
• Дополнительной экономии места получится добиться за счет встраиваемой бытовой техники. В небольшом пространстве правильнее, использовать предметы техники и электроники, создающие, как можно меньше шума.

На фото дизайн квартиры-студии 50 кв. , выполненный в стиле хай-тек.

Дизайн квартиры в различных стилях

Квартира в скандинавском стиле, предполагает мягкую воздушную пастельную оттеночную гамму в комбинации с яркими аксессуарами и текстилем. Основными цветами колористической композиции считаются белые тона, которые очень выгодно гармонируют с деревянной мебелью, отличающейся определенной лаконичностью.

На фото интерьер объединенной кухни-гостиной в дизайне квартиры 50 квадратов в стиле лофт.

Особой аскетичностью и функциональностью характеризуется минимализм, который приветствует простые геометрические формы и сдержанную отделку. Подобное оформительское решение, за счет встроенных предметов мебели, большого количества света, минимального декора, создает в помещение ощущение свободы, легкости и воздушности.

В дизайне прованса, уместно применение нежной, немного выгоревшей палитры, наделяющей обстановку настоящим теплом и уютностью. Здесь часто встречается наличие грубой штукатурки на стенах, винтажная мебель с потертостями и различный текстиль с цветочным принтом.

На фото дизайн зала в современном стиле в двухкомнатной квартире 50 кв. м.

Классический интерьер обладает солидным, элегантным и при этом достаточно функциональным дизайном. В помещении присутствуют мебельные предметы из натурального массива, роскошный текстиль и благородные оттенки. Для более гармоничного образа, в квартире в стиле классика, современную технику, прячут в выдвижных ящиках, специальных блоках или нишах.

Фотогалерея

Квартира 50 квадратов, благодаря грамотному оформлению и дизайну, способна превратиться в просторное и комфортабельное жилье, соответствующее всем требованиям.

Квартира 50 кв. м. — 125 фото лучшего дизайна. Варианты идеальной планировки

Площадь квартиры в 50 квадратных метров нельзя назвать маленькой. Для семьи из трех человек это комфортная жизнь в двух комнатах. Но очень важно грамотно подобрать дизайнерское решение. Эстетика и удобство – главное для уюта.

Оглавление статьи:

С чего начать?

Чтобы выбрать наиболее подходящий вариант начать надо с изучения проекта квартиры. Обратите внимание на расположение окон, выступы, наличие ниш и др.

Важные моменты:

• бюджет ремонта;
• особенности квартиры;
• учет пожеланий каждого из семьи;
• грамотный подбор интерьера;
• выбор подходящего стиля.

Всегда стремятся сохранить функциональность помещения, и оставить простор для свободного перемещения проживающих. Для успешного проекта подходят:

• традиционная классика;
• современные дизайны;
• неординарный хай-тек;
• минимализм;
• демократичный лофт;
• эко.

Легко и просто можно заказать алюминевые окна из дерева со стеклопакетами на официальном сайте компании ОКНАЗЕНИТ.

Всем этим стилям присущи геометрические формы, оригинальное освещение и монохромные поверхности.

Чаще в таких квартирах высота потолков 3 м, поэтому пол можно оформить разными высотами, выделив зоны. Не следует бояться многоярусных потолков, где можно создать роскошное освещение.

При использовании современных дизайнов с футуристическими деталями они отлично смотрятся, и не перегружают интерьер. Потрясающих результатов можно добиться освещением или оформлением стен с 3D эффектом, придав дополнительный объем помещению.

Зонирование производят разнообразными методами, это комбинирование с помощью света, применение контрастных оттенков и натяжных (подвесных) потолков, различных по фактуре, расцветке и уровням.

Добавление привлекающих внимание акцентов внесет эстетику и оригинальность помещению.

Прихожая (коридор)

В 2-х комнатной квартире обычно прихожая тоже требует внимания. При ремонте квартиры 50 кв. м для стен коридора идеальны светлые приятные тона. Советуют придерживаться оттенков, что будут перекликаться с другими комнатами.

При минимализме идеальны мягкие краски: серые, кофейные оттенки декоративной штукатурки для стен прихожей. Мебель должна выделяться, поэтому на пол тона темнее окружающих цветов.

При невысоких потолках удачно будет скрытая подсветка, ее монтируют в подвесной потолок. Это придаст недостающий объем и озарит сиянием узкий коридор.

Совет! Такие «секретные» приемы дизайнеров особенно актуальны для квартиры-студии. В ней меблировка является разграничением пространства, а грамотная планировка даст возможность сделать подвесные потолки в несколько ярусов.

Отделка кухонной зоны

Оригинальность придадут зеркальные, стеклянные поверхности или с глянцем разных кухонных предметов. Крупногабаритная бытовая техника будет в студии менее заметна.

Прозрачная занавеска будет больше пропускать солнечный свет, это расширит пространство на кухне.

Белый фасад гарнитура с глянцевыми дверцами и рабочий стол будет эффектно смотреться. Холодильник среди зеркал совершенно не будет виден. При планировке квартиры можно предусмотреть перегородки из стекла оригинальной формы.

Приемы, чтобы придать кухне большую привлекательность и функциональность:

• минимум декора;
• локальность освещения;
• потолочные встроенные светильники;
• возможность трансформировать зону для обедов.

Источники света способны кардинально изменить необычный дизайн 1-2 комнатной квартиры 50 кв. м. Желательно, чтобы можно было регулировать интенсивность освещения для создания динамичной легкости зрительного восприятия.

Совет! Важное условие – это органичное сочетание всех зон, чтобы все помещение воспринималось единым образом.

Создание гостиной и комфортной спальни

В 2-х комнатную квартиру обычно разделяют на гостиную и небольшую спальню. В них оконные проемы, которые удачно располагаются, вдали от входной двери. Если гостиную объединить с кухонной зоной, открываются новые возможности для неординарного дизайна квартиры.

Гармония цветов играет важную роль в дизайне, формируя психологически комфортную обстановку.

Современные проекты квартир могут сочетать в себе различные стили. Высота 3 м и более это позволяют использовать многоярусные потолки интересных форм.

Идеи дизайнов

Выбрать интерьер для квартиры 50 кв. м – дело непростое. Это либо большая 1-комнатная или двухкомнатная квартира. Рассмотрим несколько оформлений.

Черно-белый вариант отлично подойдет для классики. Лучше, если глянцевым будет белый оттенок, чтобы визуально увеличить пространство.

В 1-комнатном помещении важно объединение зон: гостиная-кухня или гостиная-прихожая. Дизайнеры предлагают интересные решения: комбинация потолков (разные уровни и цвета), различное освещение для разделения пространства.

В 2-комнатной квартире-студии при желании разделить помещение на гостевую зону и место для сна, подойдет оригинальный стеллаж. Эффектнее будет, когда нижняя половина будет закрыта ящиками, а верхняя – легкими открытыми полочками.

Для выбора интерьера подходят нежные тона. Придание помещению дополнительного света и простора всегда важно. Удачным решением станет комбинация освещения. Например, потолочная люстра, торшер и точечные светильники.

Если гостиная/кухня, то лучше разделить пространство барной стойкой со столешницей, подходящей к общим цветам интерьера.

Советы расширить помещение в 50 кв. м:

При наличии кладовки, надо ее убрать для увеличения площади.

Придать ощущение простора можно, оформив стены в светлые гаммы. Чтобы разделить однокомнатную квартиру, лучше использовать разные обои.

Для ценителей белоснежного интерьера, чтобы избежать «больничной стерильности» обязательны яркие акценты.

Удачным решением будет вместительный шкаф-купе, если дверцы сделать зеркальными, то будет казаться больше пространства.

Хорошо освещенная солнцем комната будет смотреться просторнее. Если света не хватает, то необходимо добавить дополнительное освещение: бра, светодиодные светильники, торшер, ночники.

Чтобы санузел расширить, ванну замените удобной душевой кабинкой. Но даже с ванной при хорошем освещении и отделкой в пастельных тонах будет казаться свободнее.

Тщательно следует продумать мебель. Для создания простора лучше не загромождать комнаты крупногабаритной мебелью.

Применив на практике советы опытных дизайнеров, можно грамотно сделать планировку, учесть особенности данного помещения и подобрать оптимальный вариант стилистики.

Предлагаем вашему вниманию наиболее интересные решения на фото квартиры 50 кв. м. в нашей галерее.

Фото квартир 50 кв. м.

Вам понравилась статья?

однокомнатная и двукомнатная +110 фото

При разработке проекта будущего интерьера своей квартиры, обычно руководствуются правилом трех «У»:

• Удобство;
• Уют;
• Универсальность.

В конечном счете дом должен создавать ощущение «своей крепости», в котором чувствуешь себя на своем месте. Однокомнатная квартира площадью 50 кв.м, как правило, среднестатистическое жилье небольших габаритов с нестандартной планировкой. Встречаются и двухкомнатные варианты с небольшими помещениями, каждое из которых можно оформить в совершенно разных стилях. Проект дизайна квартиры 50 кв.м нужно разрабатывать детально, максимально раскрывая все его достоинства.

Гостиная

В однушке для экономии пространства гостиную объединяют со спальней. Комната в таких случаях выполняет две совершенно разные функции:

• Место для сна и отдыха;
• Место для приема гостей и проведения досуга.

Казалось бы, шум от гостей в гостиной и «сонная» обстановка спальни не сочетаются абсолютно, но при грамотном зонировании пространства обе условных комнаты друг другу мешать не будут. Подобное оформление полностью отвечает стандартам «евродвушек» и признано удобным вариантом для молодых семей, которые не могут себе позволить квартиры солидных габаритов. Гостиная независимо от выбранного стиля признает только минимум функциональной мебели: журнальный столик, просторный диван, тумба под телевизор, стеллажи или шкафы для хранения вещей. Если вы выбрали строгий классический стиль или один из современных направлений, то от милых мелочей придется отказаться, оставив только «жизненно важные» предметы. Если же в основе проекта лежат популярные нынче фьюжн, прованс или эклектика, то безделушки и прочие мелкие элементы дизайна размещают на стенах и на открытых полках.

Со стилями можно «поиграть», оформив разные зоны по канонам разных направлений. Для двушек необходимость в зонировании отпадает, поэтому гостиную можно обустраивать без оглядки на соседние помещения. На данный момент популярностью пользуются такие стили, как богатый лофт, элегантный винтаж, забавный кантри, «природный» экостиль, контрастный ар-деко и холодный скандинавский стиль.

Полезный совет. Не следует комбинировать в студии стили, которые сочетаются с трудом и представляют собой полные противоположности. К примеру, прованс и современный стиль в одном помещении не уживаются. Точно так же нелепо будут смотреться сочетания барокко и хай-тека, античный и этнический стили с минимализмом. В оформлении должна быть единая линия «соприкосновения», поэтому общие принципы направлений должны перекликаться.

Зонирование

Зонирование пространства самая злободневная проблема для квартир-студий. Зоны могут разделяться:

• Фактически;
• Условно.

Проще всего эту задачу решить с помощью декоративных перегородок. Они не только разделят пространство, но и могут принести пользу, если речь идет о сквозных стеллажах или стенах с нишами. Арка, которая протянется через все комнату полностью защитит спальную зону от любопытных взоров гостей, но она добавит пространству «тяжести», приземлит его. Для условного зонирования подойдут шторы или переносные ширмы. Тумбу с телевизором тоже можно поставить на «приграничной» зоне, тем самым отгородив два разных «мира». Одной из самых оригинальных дизайнерских идей считается размещение универсальной стойки, которую можно использовать как для работы, так и для чаепитий. Она отгораживает кровать и добавляет еще одну площадку для отдыха вместо низкого журнального столика. Фактической границей станет не только стена, но и раздвижные двери из полупрозрачного пластика. Если стиль этого допускает, то на поверхность двери может быть нанесен рисунок, который подчеркнет общее направление дизайна. Еще одним типом зонирования пространства может стать двухуровневый пол, когда спальная зона расположена на импровизированном «постаменте».

Спальня

Для оформления спальни чаще всего останавливаются на классическом стиле. С учетом дефицита пространства, меблировка этого помещения обычно скудна, поэтому отыграться можно на деталях, роскошных тканях и обоях. Приоритет стоит делать на светлых тонах:

• Расслабляющий голубой;
• Нежная бирюза;
• Бледный цвет зелени;
• Аккуратный розовый;
• Мягкий желтый.

В комбинациях используют два-три цвета. Все остальное оформляется в игре их оттенков. Кровать выбирают из дерева с витиеватыми резными узорами. Ее застилают однотонным покрывалом, которое становится полем для размещения подушек с изысканными узорами. Для штор выбирают темные цвета, которые подчеркнут фактуру натуральных материалов. Шторы оттеняют невесомым тюлем светлых оттенков. Серия картин в богатых рамках внесут жизнь в обстановку спальни и дополнит обои с цветочным орнаментом. Завершат картину несколько «зеленых» штрихов в виде комнатных растений на специальных подставках.

Полезный совет. Для оформления спальни в одном из современных стилей используйте натуральные материалы: дерево, мрамор, металл, камень. «Холодный» интерьер разбавляют мягкими и теплыми узорами на обивках и обоях. Несколько ярких акцентов в виде торшеров, декоративного столика или пары пуфов разобьют ощущение излишней «музейности» помещения.

Кухня

Кухня, как правило, оформляется в соответствии с канонами минимализма. Кухонный гарнитур должен быть компактным и функциональным. Между раковиной и плитой размещают рабочие зоны. Верхние полки не должны сильно «давить» сверху. Столовую зону либо оставляют по соседству с зоной приготовления пищи, либо переносят в гостиную, если речь идет о 2-х комнатной квартире. Зонируют пространство узкой барной стойкой, которая добавит помещению изысканности и станет еще одной рабочей поверхностью. В домах 137-ой серии, кухни обычно большие. Для таких вариантов подойдут габаритные гарнитуры и роскошные столовые с большими обеденными столами, рассчитанные на большую семью или компании частых посетителей. Стиральную машинку тоже размещают на кухне и прячут ее за одной из дверок гарнитура.

Полезный совет. Окно нельзя завешивать тяжелыми шторами. Во-первых, даже при качественной вытяжке они будут впитывать запахи пищи и постоянно требовать стирки. Во-вторых, компактным кухонькам требуется максимум света и пространства, которые даст окно.

Детская

Отдельную детскую размещают в двухкомнатных квартирах. Достаточно той комнаты, которая меньше. Чтобы максимально сэкономить пространство в ней устанавливают гардеробную, для размещения всех игрушек и вещей. Пластиковые лотки используют в качестве дополнительных емкостей для хранения. Если семья большая и детей двое, то стоит задуматься о двухъярусной кровати, которая сэкономит место. Для занятий и учебы ребенку выделяют отдельную рабочую зону. Для ее оформления подходят универсальные письменные столы, которые сочетают в себе полки для книг, место под компьютер и ниши для игрушек. В отдельном уголке размещают уголок «здорового образа жизни» со специальным снаряжением для зарядки и физических упражнений. Если детская оформляется в экостиле, то оригинальным ходом станет размещение в углу настоящего дерева знаний с ветвями-полочками для книг. Не забывайте и о потолке, на котором устанавливают декоративный небосвод, который подсвечивается ночью, со звездами, метеоритами и луной.

Ванная комната

Ванная комната обычно совмещена с санузлом. Пространства не хватает даже одному человеку: в таком помещении тяжело развернуться. Стоит задуматься о замене ванной на компактную и многофункциональную душевую кабинку. Освободившееся пространство можно заполнить аккуратными ящиками или тумбами для хранения вещей. Стиральную машину прячут за специальными панелями, оставляя «свободным» только барабан за дверцей. Только так техника не изуродует своим видом стиль помещения. Если ванну вы решили оставить, то пространство под ней закрывают панелями и используют, как дополнительное место для хранения порошков, кондиционеров и тазов для стирки. Раздвижные панели позволят скрыть все это хозяйственное «безобразие».

Полезный совет. Сейчас в моде экостиль, который легко воплотить в этом помещении с минимумом затрат. Используйте разные текстуры и материалы для оформления стен. Одну, к примеру отделывают под мелкую светлую кирпичную кладку. Для другой выбирают материалы имитирующие бамбук. Кстати, стволы настоящего бамбука размещают в качестве оригинального элемента оформления. Коврик с имитацией под зеленую траву и навесные тумбы без ножек светлых тонов дополнят «природную» атмосферу.

Прихожая и коридор

Дизайн прихожей должен быть простым, без лишней претенциозности. Загромождение элементами мебели и мелкими деталями погубит и без того тесное помещение. В прихожую вместо стандартных вешалок с ворохом верхней одежды устанавливают современные панельные шкафы-купе. Ассортимент этой продукции позволяет подобрать мебель на любой вкус и под любой стиль. Расширит пространство зеркальная поверхность дверей. Пол покрывают ламинатом или аккуратной плиткой ярких расцветок. Перекликаться с буйством красок будут кресла оригинальных форм и броских цветов. Узкий стеллаж в потолок с парой декоративных вазочек или скульптур не займет много места и дополнит обстановку. Многоуровневое освещение в виде набора миниатюрных лампочек на потолке и торшеров на длинных, изогнутых ножках визуально расширит прихожую. На полки стеллажа тоже добавляют источники света, которые красиво подчеркивают изысканные сувениры. Неординарным решением станет размещение в прихожей застекленного шкафа с книгами. Вообще это помещение не рассчитано для хранения библиотеки, но для фьюжн или эклектики такой ход вполне оправдан.

Балкон

В однокомнатной квартире площадью всего пятьдесят квадратных метров балкон или лоджия станет не только наблюдательным пунктом с красивым видом на парк или улицу, но и отдельным кабинетом. Если семья большая, а габариты жилья оставляют желать лучшего, то начнется битва за каждый квадрат. К примеру, в комнате негде принимать гостей, хозяйка мечтает о своей мастерской или буйстве флоры дома, но разместить все это попросту негде. Оформление балкона под отдельную функциональную зону станет реальным вариантом для экономии пространства. Тогда стоит приступить к утеплению балкона или лоджии. После этого можно снести балконную дверь и окно, чтобы объединить комнату с дополнительным помещением. В случаях, когда на балконе размещают отдельный кабинет или мастерскую, эту функциональную площадку лучше оставить в виде отдельной комнаты. Для зоны отдыха на лоджии ставят узкий диванчик или пару мягких кресел в паре с небольшим журнальным столиком. Особое внимание стоит уделить отделке стен и пола. План реорганизации балкона нужно подготовить и приступить к отделочным работам основательно, чтобы балкон больше не напоминал «хламовник» и место для сушки белья, а стал полноценной комнатой. Оконные рамы устанавливают с теплоизоляцией, идеально подойдут для этих целей пластиковые стеклопакеты. Пол можно установить с подогревом, стены отделывают натуральным деревом, но не вагонкой, которая давно стала «избитым» и приевшимся материалом.

Стили оформления

Стиль лофт пришел к нам из крупнейших городов США. Раньше, согласно его канонам, оформлялись помещения некогда бывшие нежилыми. Он подойдет для однушки в 50 м2 137-ой серии. В таких домах высокие потолки, которые отдаленно перекликаются с промышленными помещениями и жилищами на чердаках. Для лофта характерно использование грубых фактур и натуральных материалов. На отделке можно сэкономить: кирпичные или бетонные стены только приветствуются. Никаких перегородок и грубого зонирования лофт не признает, поэтому владельцам двухкомнатных квартир придется задуматься о перепланировке. Он базируется на сочетании стильной, дорогой меблировки для «начинки» с грубой отделкой самого помещения.

Этнический стиль присутствует в каждой стране. Для него характерно использование национальных мотивов, которые перекликаются с элементами современных направлений. Если речь идет о русском этно, то используются традиционные расписные узоры в обивке, обоях или шторах. Популярен этнический стиль «сафари» с применением «диких» расцветок, имитирующих шкуры животных, расписных глиняных горшков, полосатых одеял, обивок из натуральных тканей и грубой фактурой покрытия пола. Для арабского этно используют материалы с богатой серебряной вышивкой, которыми помещение буквально укутано, и простую меблировку.

Ар-деко тоже набирает обороты популярности. Для стиля характерно применение элитной мебели, которая без лишних слов одним своим видом говорит о шике. Материалы выбираются только натуральные: дерево, металл, гранит или мрамор. Для декорирования используют кожу, мех, замшу.

Современный стиль характеризуется использованием фанеры, пластмассы и искусственных тканей. Направление универсально и не признает строгих рамок, поэтому свободно допускает как яркие расцветки, так и пастельные тона. В квартирах оформленных в современном стиле частыми «гостями» становятся элементы из других направлений, которые не смотрятся в помещении чужеродно. Именно по этой причине стиль подойдет любителям простоты и экономии на материалах.

Морской стиль любит спокойствие в цветах и мягкость линий. Квартиры, которые оформлены в соответствии с принципами этого направления, отдаленно напоминают обстановкой уютные коттеджи у моря. Синий, белый и голубой становятся цветовой базой для мебели, стен, потолка и штор. Приветствуются использования «морских» элементов: ракушек, декоративных якорей, канатов и картин с изображениями морских битв и кораблей. Оригинальным дополнением станут репродукции знаменитого мариниста Айвазовского. Из материалов акцент делают на натуральном дереве и парусине.

Проект однокомнатной квартиры свободной планировки 50 кв.м

Проект двухкомнатной квартиры 50 кв.м. с кухней

проект интерьера маленькой 2-комнатной квартиры

Для того чтобы визуально увеличить жилое помещение, необходимо обладать основными навыками организации свободного пространства. Из двухкомнатной квартиры, площадью 50 кв. м можно сделать помещение, которое визуально будет смотреться как четырехкомнатная, используя всего несколько простых, но эффективных приемов.

Особенности перепланировки

Двухкомнатная квартира – пожалуй, самый распространенный вид жилья. Если проживать в ней самостоятельно, то проблем с планировкой возникнуть не должно: одна комната – спальня, вторая – прихожая, совмещенная с кухней. Однако если у вас есть ребенок, то нужно серьезно задуматься над проектированием помещения, так как необходимо будет выделить место и для ребенка.

Проектированием занимаются специализированные инстанции, которые выдают разрешения на проведение капитального ремонта.

Изменение расположения комнат, снос стен, установление перегородок и прочие работы, нужно в обязательном порядке согласовать и узаконить, иначе могут возникнуть серьезные проблемы.

Если не брать во внимание данный пункт, то для удачного планирования помещения необходимо правильно комбинировать свободное пространство

От того, насколько грамотно было спроектировано помещение, зависит количество работы, которую вам необходимо проделать. В новостройках вы чаще можете встретить гармонично спроектированные помещения, нежели в более старых домах. Во времена СССР квартиры включали в себя большой коридор, но маленькую кухню и ванную комнату. Это вносило свои неудобства.

Для того чтобы грамотно оформить свое жилье, в первую очередь необходимо понять, чего необходимо больше: свободного пространства или множества отдельных помещений. В обоих случаях предстоит проделать огромную работу, ведь предстоит снос или возведение новых стен или перегородок. В конечном итоге вы получите именно то место, где будет приятно находиться не только вам, но и вашим гостям.

Отдельно стоит поговорить о квартирах-студиях, особенностью которых является отсутствие перегородок между жилыми помещениями и кухней. Для их разделения можно использовать множество приемов в зависимости от ваших потребностей. В случае, если ключевым фактором является звукоизоляция (нужно разделить на два полноценных помещения), то здесь не обойтись без возведения стен либо перегородок. Второй способ более простой – использовать всевозможные стеллажи в качестве перегородки. Книжные полки и другие элементы декора прекрасно впишутся в интерьер, а стены не будут мешать наполнять комнату солнечным светом.

С чего начать?

• Ремонт – это начальная стадия преображения помещения. Прежде чем выбирать основные элементы декора, необходимо создать проект – разделить всю площадь на будущие зоны: спальня (если есть ребенок, понадобится не одна, а две спальни), рабочее пространство (кабинет, если он необходим), санузел, обеденная зона и другие. Также нужно учитывать индивидуальные архитектурные особенности квартиры. Необходимо четко представить, что и где будет находиться, и как удачно совместить эти зоны, сохранив при этом и долю свободного пространства.

• Расположение кухни. Выделив порядка 9 квадратных метров на кухню, можно удачно совместить место для приготовления пищи и обеденную комнату. В этом вам поможет угловое расположение мебели, расстановка которой не будет занимать слишком много свободного пространства, а ее вместительность поможет спрятать все необходимые приборы и принадлежности.
• Гостиная. Если в ваших планах сделать что-то вроде гостиной, то рекомендуется ее расположить возле окна, поскольку естественное освещение с добавлением светильников или ламп поможет создать своего рода успокаивающий уголок для релакса, где гости смогут отдохнуть и расслабиться.

• Спальня. Основным элементом спальни должна выступать кровать и мебель для вашего гардероба. В условиях, где свободного пространства всего 50 квадратных метров (особенно, если будет предусмотрена вторая спальня для ребенка), особо не разгуляешься, поэтому необходимо размещать только самое необходимое (в нашем случае – это кровать, шкаф и комод).

Не стоит забывать о балконе, так как именно в маленьких квартирах он может существенно расширить полезную площадь. При необходимости из него можно сделать отдельные апартаменты, используя его как рабочий кабинет, но также это пространство можно совместить с гостиной или кухней, что поможет расширить полезную площадь комнат.

Говоря об общих рекомендациях, необходимо выбирать только светлые тона при окрашивании стен.

Как известно, они помогают визуально расширить апартаменты, наполняя их светом. Также рекомендуется отказаться от более темных обоев, отдавая предпочтение светлым или даже ярким краскам.

Варианты дизайна

В статье представлены некоторые варианты оформления двухкомнатной квартиры площадью 50 квадратов.

Светлый минимализм

В качестве основной палитры выступает белоснежный цвет, визуально увеличивающий пространство. Разнообразие оттенков для каждой из комнат может быть примерно следующим: бирюзовый (передает чувство прохлады) для ванны, светло-коричневый (наполняющий уютом) для гостиной или спальни, светло-серый (наполняющий лаской) для детской.

Разделение прихожей и спальни посредством перегородки, которая состоит из определенного числа полок. Чтобы еще больше увеличить пространство, рекомендуется использовать зеркальную стену. Таким образом, прихожая, которая следует после отдаленной спальной зоны, визуально увеличится в два раза.

Из балкона выйдет так называемая «рабочая зона», где установлен письменный стол.

Кухня, санузел и обеденная зона занимают вторую половину квартиры. При необходимости можно пожертвовать обеденной в пользу детской. Для этого используются гипсокартонные перегородки.

Вариант «хай-тек»

В первую очередь необходимо понять определение. Данный вариант подразумевает сочетание классического и современного стилей. Два, как можно подумать, несовместимых стиля, прекрасно дополняют друг друга, привнося нотку уникальности. Тона, передающие основное настроение, как и в прошлом варианте – светлые.

Долю современности привносят яркие элементы интерьера, например фиолетовый или оранжевый диван. Добавляя яркие краски, меняется характер комнаты, спокойное настроение меняется страстью. Декорирование мебелью сводится к минимуму, таким образом, комнаты выглядят более свободно. Разделение происходит при помощи менее массивных гипсокартонных перегородок, которые помогают отделить гостиную от кухни и спальни. Эффектные облицовочные материалы (мозаика с преобладающими серыми оттенками), добавляют шика ванной комнате.

В итоге получается следующая картина: две основные комнаты – спальня и кухня, которые совмещаются перегородками с детской и гостиной. Ванная также отделена от кухни, но уже более массивной перегородкой.

Дизайн нового поколения

Для тех, кому минимализм не пришелся по душе, подойдет более выразительный стиль 2-комнатной квартиры. Нет основного доминирующего тона: присутствуют как светлые, так и темные краски. Всевозможные узоры, множество дополнительных элементов декора скрасят интерьер. Особого уюта гостиной поможет достичь кирпичная кладь, преобладающие серые тона.

Решение о том, как осуществить планировку, остается непосредственно за владельцами двухкомнатной квартиры. Также свои поправки могут внести и архитектурные особенности как здания в целом, так и отдельно взятого жилья.

Визуально увеличить пространство помогут светлые краски, которые присущи таким стилям, как хай-тек, минимализм и другие. Те, кто идут в ногу со временем, могут подобрать для себя что-то более яркое и современное.

Не бойтесь экспериментировать: если добавить зеркальную стену или шкаф-купе с зеркальными дверцами, то можно превратить маленькую комнату в объемное помещение.

Подробнее смотрите далее.

Дизайн ремонта квартиры двушки площадью 50 кв м с фото

Дизайн двухкомнатной квартиры 50 кв. м. позволяет создать комфортное пространство для семьи из двух или трех человек. Квартиры с такой площадью встречаются в советских домах и современных новостройках. Двухкомнатный проект с подобными размерами нельзя назвать маленьким. Нет необходимости в расширении пространства с помощью дизайнерских приемов. Можно выбрать любой двухкомнатный дизайн интерьера, который понравится членам семьи.

Возможности планировки

Двухкомнатный план может выглядеть по-разному. Застройщики предлагают различные варианты, а фантазия дизайнеров неисчерпаема. На рисунке показаны необычные схемы  комнатной планировки, которые можно реализовать при сносе разделительных перегородок:Что мы видим на каждом двухкомнатном плане:

1. Вверху слева. Квартира является студией. Спальное место расположено на подиуме, 3 метровая высота потолков это позволяет.
2. Вверху справа. Двухкомнатный интерьер с огороженной кухней, в котором все жилые помещения соединены в большое пространство.
3. Внизу слева. Жилые комнаты объединены в студию. В прихожей выделена кладовая площадью 3 кв. м.
4. Внизу справа. Кухня соединена с гостиной по типу студии. Спальня оставлена отдельной зоной.

Воплотить подобный двухкомнатный интерьер получится не в каждом доме. В хрущевках и сталинках межкомнатные перегородки не являются несущими стенами. Хозяевам будет легко получить разрешение на перепланировку жилья.

В брежневках межкомнатные стены часто являются несущими. В разрешении на перепланировку может быть отказано. Если двухкомнатная квартира находится в новостройке, стоит задать вопросы продавцу недвижимости, необходимо узнать материал стен и наличие возможности перепланировки.

Дизайн интерьера

Рассмотрим интересный двухкомнатный дизайн, выполненный на заказ для семейной пары студентов. Это новая “двушка” площадью 50 кв. м. Хозяева приобрели жилье в новостройке и сделали капитальный ремонт по дизайнерскому проекту, разработанному специально для них.

Авторская двухкомнатная планировка после ремонта, вид сверху на кухню и столовую:

Двухкомнатная квартира оформлена в едином стиле. Главный цвет в интерьере – белый. Комнатные обои и напольная плитка содержат необычный фактурный рисунок. Это интересный архитектурный прием: острые углы и линии запутывают взгляд, и “двушка” воспринимается более просторной, чем она есть на самом деле.

Современный двухкомнатный интерьер выдержан в стиле минимализм, но в комнате присутствуют элементы китча. Например, метровый плакат с Дартом Вейдером. Поскольку хозяева обставляли “двушку” с нуля, в единый стиль вписываются все предметы, даже бытовые мелочи, стоящие на радиаторе отопления.

Площадь кухни и столовой занимает 10 квадрат. м. Для приготовления пищи установлен линейный гарнитур. Жилье принадлежит небольшой семье, поэтому для приема пищи используется квадратный стол. Вокруг установлены стулья разных моделей, которые гармонично сочетаются друг с другом.

В двухкомнатной квартире есть отгороженная спальня площадью 15 кв. метров. Фотография дизайна интерьера после ремонта:

Для создания интерьера “двушки” хозяева покупали мебель, изготовленную на заказ по метровым размерам. В дизайне комнат некоторые элементы повторяются. Например, необычный комнатный светильник, который расположен в левом нижнем углу фото, а также отделка пола и декоративные коврики. Установленная в спальне 3 метровая стенка для хранения вещей похожа кухонный гарнитур размерами и дизайном.

Интерьер спальни в двухкомнатной квартире содержит отсылки к скандинавскому стилю:

• Рисунок в виде оленя на одеяле.
• Висящая на проводе лампа.
• Белый подсвечник-домик.
• Уютный текстиль (шторы, белье, коврики).

Двухкомнатная квартира достаточно просторная, но хозяева выбрали функциональную кровать, которая ставится вертикально. Это удобно во время уборки и приема гостей. Слева от кровати установлен метровый письменный стол для использования ноутбука и работы с книгами.

Каждую 2-х комнатную квартиру можно сделать уникальной и красивой. Существует множество вариантов расположения комнат на пятидесяти квадратных метрах. В просторной “двушке” можно разместить удобную кухню, столовую, гостиную и спальню. При выборе дизайна интерьера следует учитывать размер и форму помещения, потребности каждого члена семьи.

Дизайн интерьера квартиры 50 кв м. Проект планировки

Теплое дерево в черно-белом интерьере — такое мы уже видели. А вот как встроить технику практически «в никуда» и сделать эффектную ванную при помощи цвета — этому определенно стоит поучиться. Рассматриваем проект Натальи Акимовой.

На фото:

Интерьер квартир 50 кв. м изначально предполагает компромисс. Обычно в поисках места жертвуют полноценной спальной зоной, совмещая ее с гостиной. Хозяин этой квартиры решил пойти от обратного.

Сведения о квартире: однокомнатная квартира 50 кв.м.

О владельцах: молодой бизнесмен и его подруга.

Пожелания клиентов: без гостиной.

Хозяин небольшой однокомнатной квартиры поставил дизайнеру Наталье Акимовой необычное условие – никакой гостиной зоны: в квартире должно быть комфортно жить (спать и есть), а встречаться с друзьями удобнее за ее пределами. Новая планировка квартиры 50 кв. м решила эту задачу. Дизайнер разделила помещение на две равноправные части: спальню и кухню-столовую, придумала большую прозрачную гардеробную и оформила интерьер в лаконичном скандинавском стиле. Впрочем, это далеко не все сюрпризы.

Интересные идеи встречаются уже в прихожей: встроенный черный шкаф одновременно работает вешалкой для верхней одежды – не нужно рыться, выбирая нужную куртку. Стеклянный угол, закрывающий зону прихожей – выступающая часть гардероба в спальне.

Вместо зеркала в прихожей – грифельная доска, можно написать послание в будущее: «Не забудь взять паспорт». Умные решения не обязательно сложные и дорогие – простая пластиковая калошница из IKEA помогает содержать в порядке обувь и отлично вписывается в дизайн. Обои Borastapeter из коллекции Hanna Werning марки Bor делают суховатый функциональный дизайн более живым и жизнерадостным.

Кухня-столовая выполнена в объемной черно-белой гамме. Белый визуально увеличивает пространство, а черный придает помещению модный «космический» вид и позволяет сделать максимально незаметной систему хранения, пристроенную к стене. Хозяева много ездят по свету, отсюда соответствующий декор — карта мира и часы в разных поясах. Стена с картой покрыта краской, содержащей металлическую пыль – на ней будут держаться магниты и открытки, привезенные из путешествий.

Эта планировка квартиры 50 кв. м имеет ряд интересных особенностей. Например, шкафы-колонны в спальне – «подарок» кухни, это оборотная сторона встроенной мебели и техники. Зато такое обрамление кровати делает спальную зону уютнее, формируя своеобразную нишу.

В самой нише, над изголовьем, дизайнер тоже не стала транжирить место попусту, а организовала практичные полки. Черный цвет добавляет всей конструкции глубины и служит элегантным фоном для аксессуаров и всяких мелочей.

Изюминка спальни – большая стеклянная гардеробная. Это во-первых, хороший повод поддерживать порядок в платяном шкафу. Во-вторых, возможность выбирать одежду на день, не вставая с кровати. Обои на задней стенке шкафа – те же, что и в прихожей. Они вносят живость в интерьер и объединяют зоны.

Модные детали в комнате — большое зеркало на полу, различные по размеру и форме рамки для фотографий на стене, элегантное дизайнерское кресло в углу. Легкий тюль вместо пафосных штор – примета минималистичного скандинавского интерьера.

Контраст черного и белого не только выразителен сам по себе, но и позволяет устраивать различные визуальные фокусы, играть с объемом и глубиной восприятия. Здесь, например, эксплуатируются космические мотивы. Заметьте, этот дизайн квартиры 50 кв. м представляет собой цельный интерьер, но каждая зона не похожа на другую.

Два круглых зеркала без рамы поддерживают сюрреализм цветовой игры. Форма круга повторяется в сантехнике и декоре.

СМОТРЕТЬ ПРОЕКТ ЦЕЛИКОМ

Проект – участник конкурса «Лучший 3D интерьер однокомнатной квартиры» на сайте pinwin.ru. Ссылка на страницу проекта: http://www.pinwin.ru/konkurs.php?kact=2&knid=27&rbid=4128

фото интерьера однокомнатной и двухкомнатной квартир, советы по планировке и ремонту квартиры студии 50 м2

Однако, любое помещение можно сделать более комфортным и уютным, достаточно с умом отнестись к его ремонту и планировке. Поэтому сейчас мы рассмотрим основные моменты, на которые нужно обратить внимание при ремонте и планировке квартиры.

Варианты планировки одно- или двухкомнатной квартиры

Самая распространенная планировка квартиры 50 кв.м. — это «хрущевка». Для ремонта это идеальный вариант, так как в таких квартирах отсутствуют межкомнатные несущие стены, что дает полную свободу в монтаже и демонтаже перегородок. Однако, перед тем как производить работы, стоит ознакомиться с техническими документами на квартиру, чтобы избежать потенциальных сложностей.

С позиции дизайна планировки делятся на:

• открытые — это студии, где отдельным помещением могут быть санузлы и гардеробные, в то время как жилое пространство полностью открыто и зонировано с помощью освещения, типа строительной отделки и мебели;

• закрытые — традиционные квартиры, где каждое помещение отделяется от другого с помощью дверей.

частично закрытые — гостиная зона выполнена с помошью открытой планировки, часто совмещена с кухней, остальные помощения отделены (закрытая планировка)

Дизайн: студия INT2 architecture

Первый вариант подходит для однокомнатных квартир. С его помощью можно создать большое жилое пространство и определить несколько дополнительных зон, которые сложно выделить при закрытой планировке. Стоит отметить, что квартиры студии хоть и выглядят привлекательно, подходят они не всем, так как фактически вся площадь помещения единовременно находится на виду. Поэтому такие варианты не подходят семьям с детьми или парам, чьи работа или сторонняя деятельность требуют тишины, сосредоточенности и уединения.

Закрытые планировки универсальны, мы привыкли видеть их с самого детства, поэтому они подойдут и тем, кто не хочет тратить много времени на зонирование квартиры, так и тем, кто просто привык к определенному виду жилья. В этом случае дизайнерские решения по поводу помещений принимать проще, так как они отделены друг от друга.

Частично закрытые планировки подойдут тем, кто любит экспериментировать. Сейчас пользуется популярностью совмещение гостиной с кухней, в то время как спальня и другие помещения отделены друг от друга. Частично закрытая планировка используется в двухкомнатных квартирах, в однокомнатных она получает другое название — квартира-студия.

Дизайн: Светлана Юркова

Ремонт помещения: пол, стены, потолок

Теперь рассмотрим основные материалы, которые могут использоваться для ремонта квартиры 50 кв.м.

Для потолка во всей квартире подойдут ПВХ полотна. Они устанавливаются методом нагрева и закрепляются в пластиковом или алюминиевом багете по периметру помещения. За счет своей легкости и мобильности, натяжные потолки могут принимать любую форму, что особенно важно для осуществления необычных дизайнерских решений. Кроме того, существуют тканевые натяжные полотна, которые представляют собой экологичную ткань с пропиткой, которая идеально подойдет для детских комнат.

Выбор материала для отделки стен зависит от назначения помещения. Так, для ванной комнаты и туалета лучше выбрать плитку или кафель, в жилых комнатах стоит поэкспериментировать с несколькими материалами, например обои и штукатурка, штукатурка и имитация природного камня, искусственный кирпич и дерево.

Для пола лучше выбрать классические материалы — ламинат и напольную плитку, либо рассмотреть более необычные варианты — деревянные доски, ковролин, искусственный камень. Все зависит от такого, какого дизайнерского стиля вы планируете придерживаться.

Рекомендации от Оксаны Пантелеевой

Варианты дизайна интерьера

Рассмотрим дизайн интерьера в отдельных помещениях квартиры.

Прихожая — это первая комната, которую мы видим, попадая в квартиру. В большинстве случаев, это самая темная часть квартиры, поэтому необходимо сделать ее как можно более светлой и воздушной. С этим хорошо справляются белые природные оттенки — цвет фуксии, разбавленной охры, нежно-салатовые цвета. Потолок лучше сделать из натяжного лакового полотна, за счет своей «глянцевости» он визуально увеличивает длину стен и делает помещение светлее. Не стоит забывать и о практичности — в плохую погоду стены прихожей могут быстро пачкаться от обуви и верхней одежды, поэтому лучше выбирать светлые, но моющиеся материалы — например штукатурку-короед. Она отлично поддается влажной уборке и выдерживает покраску в любой цвет.

Кухне стоит уделить особое внимание. Если у вас закрытая планировка, то здесь можно поэкспериментировать, например, добавить яркие цвета, которые не встречались в других помещениях — красный, зеленый, фиолетовый, и другие. Или же наоборот, выбрать что-то спокойное — например, использовать универсальное сочетание дерева, черного и белого цветов. Они очень практичны и идеально подходят к хромированному блеску бытовых приборов.

Если кухня совмещена с гостиной, нужно задуматься о соблюдении зонирования этих помещений. У них должен быть общий основной цвет, например, серый, а далее каждую зону можно выделить при помощи аксессуаров и мебели. Так, в гостиную можно добавить, напольные горшки с зеленью или комнатными растениями и придерживаться теплых оттенков — коричневого, светло-рыжего, бордового. А на кухне оставить лидирующим цветом серый, причем на столешницах можно использовать его темные оттенки, а на дверках гарнитура — светлые.

Ванная комната должна быть светлой и сияющей. Чтобы этого добиться, в виде основного строительного покрытия лучше использовать кафель. У потолка он должен быть светлым, чтобы визуально не утяжелять комнату; для отделки стен на уровне глаз можно выбрать любой цвет. Чтобы дополнить интерьер, поставьте небольшие фарфоровые фигурки или маленькие вазочки с имитацией ракушек и прозрачных камней. Объемы декорирования зависят от конечной площади помещения и вашей фантазии.

Сложнее совместить гостиную и спальню в однокомнатной квартире, так как вам придется отделить зону, в которой вы принимаете гостей, от той, где вы отдыхаете. Лучше всего это сделать с помощью мебельной стенки, которая одновременно разделит помещение на две части и станет средством декорирования. Для этих целей подойдут также тюль, полупрозрачные занавески, передвижная перегородка. Также можно сделать перегородку-купе из матового стекла.

Чтобы визуально увеличить пространство лучше не нагромождать несколько цветов в гостиной-спальне. Но не стоит избегать темных оттенков. Чем меньше цветов будет использовано в интерьере, тем просторнее будет в комнате. Предпочтительно ставить декоративные аксессуары в зоне гостиной, чтобы сконцентрировать все внимание на ней.

Если вы выбрали закрытую планировку, и спальня с гостиной — это два разных помещения, в выборе дизайна вы можете быть более свободны — лучше придерживаться единой стилистики, но цвета, декор, мебель и другое могут существенно отличаться друг от друга.

Спальня — это место отдыха и расслабления, поэтому лучше отказаться от вычурного интерьера и слишком ярких цветов. Оптимальные варианты — это сдержанный хайтек или классика, то есть сочетание натуральных темных (цвет золотого дуба, венге) и пастельных светлых цветов. Яркие акценты помещению могут придать декоративные подушки, покрывало, настенные часы.

Интерьер гостиной — самая легкая задача для начинающих дизайнеров. Все зависит от того, как именно вы любите проводить досуг. Если в свободное время вы играете в настольные игры, то нужно установить удобный журнальный столик с мягкими креслами или большим угловым диваном. Если ваш главный досуг — просмотр телевизора — смело ставьте широкую стенку с ящиками, стекляными полками и отделением для телевизора. Любителям почитать — разумно поставить в комнате небольшую книжную полку. Ограничений по цветовой гамме или определенному стилю нет.

Дизайн: Антонина Синчугова

Примеры стилистического решения квартиры

На данный момент актуальными стилистическими решениями для квартиры 50 кв.м. являются фьюжн и скандинавский стили. Они отличаются своим минимализмом и скромностью в выборе цветовой палитры. Главное их преимущество — универсальность, они придают помещению индивидуальные очертания, но могут легко трансформироваться в другие стили при добавлении определенных предметов декора

Создать комфортное и надежное жилище из квартиры площадью 50 кв.м.очень просто — достаточно всего лишь правильно распределить пространство и наделить каждую комнату правильным настроением с помощью цветовой гаммы, освещения и мебели.

Видео по теме:

На обложке дизайн-проект Юлии Харитоновой и Натальи Масловой, бюро 3L Decor.

архитектурных чертежей: 10 умных планов для крошечных квартир

Архитекторы: Найдите идеальные материалы для вашего следующего проекта с помощью Architizer. M производителей: Чтобы связаться с крупнейшими архитектурными фирмами мира, зарегистрируйтесь сейчас.

Жизнь крошечная стала новой жизнью большой. С ростом движения крошечных домов и расширением урбанизации дизайнеры и девелоперы обратили свое внимание на крошечную жизнь. Уравновешивая чистую прибыль с творческими решениями для хранения и универсальности, эти крошечные пространства созданы, чтобы использовать каждый дюйм пространства.В зависимости от города крошечные квартиры обычно имеют площадь менее 550 квадратных футов, а микроквартиры — от 200 до 400 квадратных футов. Эти крошечные пространства созданы для повышения эффективности, объединения программ и функций вместе.

В отличие от традиционной квартиры-студии, жители крошечных квартир могут извлечь выгоду из использования общих кухонь, ванных комнат и садов на крыше. В то время как микро-жизнь подвергалась критике за размещение жителей в ограниченном пространстве, в следующих квартирах используются умные решения, позволяющие максимизировать пространство при сохранении комфортных условий жизни для жителей.Эти крошечные апартаменты, сочетающие в себе прочные материалы, кинетические элементы и точную детализацию, демонстрируют, как жить большими в небольших помещениях и создают пространство для повседневной жизни.

Крошечная квартира в Тайбэе от A Little Design, Тайбэй, Тайвань

Это проект реновации старой квартиры площадью 22 кв.м и 3,3 метра в высоту. Из-за высоких цен на жилье в Тайбэе жилое пространство, которое молодые люди могут себе позволить, за последнее десятилетие становилось все меньше и меньше. Жилой блок может быть не просторным, но все же может выполнять все основные жизненные функции.Клиент согласился с идеей, что пространство так же важно, как и функция, когда речь идет о месте, где люди будут жить долгое время, а не о комнате для краткосрочного проживания. Эта крошечная квартира предназначена для длительного проживания с умными решениями для хранения вещей.

Квартира 35м2 от Studio bazi, Россия

Эта небольшая квартира площадью 35 квадратных метров предназначена для молодой пары. Основная задача заключалась в том, чтобы создать удобную планировку открытого пространства с достаточным пространством для хранения вещей с доступом естественного света.В квартире была спроектирована система мебели, которая позволяет максимально использовать имеющееся пространство. Электролюкс предоставил ряд бытовой техники, а многие элементы мебели — ИКЕА. Спальный блок, кухню и гостиную от входа отделяет занавеска, которую при необходимости можно отодвинуть. Гостиная и обеденная зоны достаточно гибкие, перемещая диван и раздвигая обеденный стол, они легко превращаются в комфортное пространство для 10 гостей.

Urban loft Amsterdam by Bureau Fraai, Амстердам, Нидерланды

Этот крошечный лофт был разработан с целью преобразования небольшой квартиры бывшего социального жилья в центре Амстердама в современный городской лофт.Bureau Fraai, дизайнерская фирма из Амстердама, избавилась от всех дверей, стен и крошечных комнат вокруг этой маленькой квартиры. Их дизайн был направлен на создание единого деревянного объема из березовой фанеры с вытянутыми навесными шкафами по всей длине квартиры. Включив в деревянный объем такие программы, как ванная, туалет, кладовая и кровать-ящик, окружающее пространство можно свободно использовать для других программ, таких как проживание, столовая и готовка.

Чердак в гавани от госплана, Камольи, Италия

Проект представляет собой реконструкцию квартиры в Камольи, очаровательной деревне недалеко от Генуи.Это небольшая квартира на чердаке над старой рыбацкой гаванью. В проекте планировалось выделить две спальни, студию, гостиную, кухню и ванную комнату, несмотря на форму крыши и очень маленькую площадь пола. Это привело к созданию индивидуализированной квартиры, где каждая комната — это предмет мебели: после того, как вы ее использовали, вы можете закрыть ее. Простой дизайн отличается элегантными деталями и множеством решений для хранения вещей.

Carmel Place от nARCHITECTS, Нью-Йорк

Carmel Place — это победившее предложение в adAPT NYC, инициативе, запущенной в рамках нового плана жилищного рынка, разработанного администрацией бывшего мэра Блумберга для размещения растущего небольшого населения города.Зданию было предоставлено несколько разрешений мэра, позволяющих построить этот прототип, включая ослабление минимального размера единицы и максимальной плотности или количества единиц, разрешенных в здании. В завершенном здании Carmel Place имеется 55 арендных квартир в стиле лофт, площадью от 260 до 360 квадратных футов, дополненных щедрыми общими удобствами, что устанавливает новый стандарт для микро-жизни. За проектом внимательно наблюдали как за прототипом нового жилья в Нью-Йорке и за его новаторское использование модульной конструкции.

29 кв.м by 3XA, Вроцлав, Польша

Спроектированная как крошечная квартира в историческом здании во Вроцлаве, Польша, 29 кв.м. была спроектирована так, чтобы максимально увеличить пространство и создать отдельную спальню. Высота потолка не позволила проектировщику создать два равнозначных уровня, но можно было построить полумезонин. Над ванной и коридором расположена большая спальная зона и место для гардероба. Причем для увеличения площади гостиная, кухня и обеденная зона объединены в одну комнату.В свою очередь, 3XA спроектировала пространство, обманывающее чувства, с помощью глухой двери в стенах квартиры.

Micro Live: Work Studio от Studio Bunyik, Будапешт, Венгрия

Эта небольшая студия для живых выступлений расположена в девятом районе Будапешта. Аккуратная студия была переосмыслена как микроклимат живого + рабочего пространства с набором сделанных на заказ элементов мебели из сосны и ясеня, которые обрамляют и закрепляют основные функциональные возможности квартиры. Построенный с открытой планировкой, высокими потолками и нестандартной мебелью, план позволяет разместить в компактном пространстве полностью функциональную кухню, спальню на верхнем этаже, штаб-квартиру для проведения мероприятий и достаточно места для вечеринок.В квартире установлена ​​мебель от Innovation Living и Pedrali с фарфором от Mirage.

The Studio Николаса Герни, Сидней, Австралия

Эти апартаменты-студио площадью 27 кв.м расположены в Сиднее. Проект был воплощением скромного, недорогого, качественного и доступного дизайна. Микроквартира предлагает предложение для будущего проживания в городах с высокой плотностью населения для семей из одного человека, которые являются наиболее быстрорастущей демографической группой. С бюджетом менее 40 тысяч долларов и четырехнедельным окном на строительство клиент запросил гибкий холст для повседневной жизни.Чтобы сохранить пространство, свет и вид на городской пейзаж, была вставлена ​​столярная коробка, чтобы решить проблемы конфиденциальности, хранения и нехватки жилого пространства, присущие квартирам такого размера. В отсеке используются раздвижные двери во всю высоту, в нем размещаются входное фойе, кладовая, оборудование, зоны для умывания и сна.

Городское убежище от MYCC Oficina de Arquitectura, Мадрид, Испания

Этот уникальный городской приют площадью двадцать квадратных метров представляет собой замкнутое пространство, где один человек может жить и работать.Квартира, даже с ее небольшими размерами, предлагает просторную планировку и различное функциональное использование. Части, из которых она состоит, не имеют фиксированного или четко определенного использования: кухня — это проходная комната, ведущая в жилое пространство, и есть подставки, а не лестницы, чтобы спуститься в жилую зону, которая, в свою очередь, над погребом-кладовой. В то же время вы можете вывести лестницу на крытую террасу, место, которое будет использоваться как кабинет или комната для отдыха. Основное внимание уделяется простому и яркому образу жизни без украшений.

Manhattan Micro Loft от Specht Architects, Нью-Йорк, Нью-Йорк

Этот крошечный пентхаус с ремонтом двухуровневой квартиры в коричневом здании в Верхнем Вест-Сайде столкнулся с рядом проблем, чтобы сделать его пригодным для жизни местом. Клиент хотел использовать его в качестве загородного дома в городе для себя и своей семьи. Всего лишь 425 квадратных футов разделены на 3 уровня, поэтому важно было максимально расширить пространство, чтобы сделать его пригодным для жизни. Внутри ванна и душ были предоставлены Gaggenau, варочные панели — Caesarstone, а кухонная мебель — Vola.Верхний уровень был расширен за счет встроенной кровати, консольно выступающей над краем пола, что обеспечивало необходимое пространство для головы на переходе уровня ниже. Хранилище было полностью встроено в пространство под лестницей со встроенными ящиками.

Посмотреть другие архитектурные чертежи

Найдите все свои архитектурные материалы через Architizer: Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться сейчас . Вы производитель и хотите наладить контакт с архитекторами? Кликните сюда.

Что следует знать перед покупкой гибкой квартиры — См. 16 трансформируемых двухместных кроватей стоимостью менее 1 доллара.5М

Новый горизонтЛюди, формирующие Нью-ЙоркВеликолепные объявленияЗолотые кварталыЗаметные продажиБудущий Нью-ЙоркЗнакомьтесьТенденции в Нью-ЙоркеИконические адресаДоступное жилье

Gramercy North, 50 Lexington Avenue

Прибытие в Нью-Йорк часто влечет за собой изучение нового словарного запаса, и это особенно верно, когда речь идет о жилье. От сокращений, таких как EIK (кухня с обеденной зоной), до эвфемизмов, таких как «гостиная / обеденная зона открытой планировки» (это означает, что кухня находится в гостиной или что гостиной может быть вообще нет), новые жители города вообще есть чему поучиться.Но, пожалуй, наиболее распространенным жилищным жаргоном, используемым в Нью-Йорке, являются прилагательные «кабриолет» и «гибкий».

Вскоре обнаруживается — часто только после разочаровывающего просмотра квартиры — что технически «трансформируемая двухкомнатная» или «гибкая двухкомнатная» относится к студии, а аналогично, «трансформируемая двухкомнатная» или «гибкая двухкомнатная» технически относится к в одну спальню. Однако, в отличие от большинства студий или квартир с одной спальней, эти трансформируемые или гибкие варианты теоретически достаточно велики, чтобы их можно было преобразовать в единицы с дополнительной комнатой.

До 2005 года обычной практикой была гибка квартиры, которая когда-то заключалась в установке герметичной стены (почти всегда за счет арендатора). Но климат изменился после разрушительного пожара в Бронксе в 2005 году, в результате которого погибли двое пожарных. Расследование пожара показало, что в погибших в основном виноваты незаконно разделенные комнаты, поскольку незаконно разделенные комнаты сбили пожарных с толку и не позволили им сбежать. После пожара 2005 года, в результате которого бывшие и нынешние владельцы здания вместе с двумя арендаторами были обвинены в непредумышленном убийстве, многие владельцы и управляющие компании притормозили арендаторов, устанавливая временные стены, но это не означает, что изгибы прекратились.Фактически, компании по производству временных стен, похоже, процветают так же, как и более десяти лет назад. Одно отличие состоит в том, что когда-то герметичные стены были идеальным вариантом для гибкости квартиры, раздвижные стены, раздвижные двери и отдельно стоящие книжные полки теперь являются предпочтительным способом гибкости.

Изображение: www.wall2wallny.com

Технически, если вы хотите изменить свой блок, вам нужно получить зеленый свет от Департамента строительства города Нью-Йорка (DOB) и придерживаться всех тех же критериев, которые необходимы для установки постоянной стены.Другими словами, если вы хотите установить новую стену, вам нужно будет заключить договор с лицензированным инженером или архитектором, который составит план, установит стену, а затем попросит лицензированного инженера или архитектора осмотреть и утвердить работу. в соответствии со стандартами DOB. Если вы устанавливаете стену для дополнительной спальни, она также должна соответствовать юридическому определению спальни в Нью-Йорке — это означает, что комната должна иметь площадь не менее 80 квадратных футов и иметь хотя бы одно окно. Наконец, если вы думаете, что вам не нужна жилая зона, подумайте еще раз.После преобразования у вас по закону должна быть гостиная, и в большинстве случаев она должна быть не менее 150 квадратных футов. Наконец, если создание вашей новой комнаты каким-либо образом мешает вашей вентиляции или спринклерной системе, это будет незаконным.

Теоретически арендатор может — с одобрения своего владельца и управляющей компании — понести расходы, время и затраты на установку стены на законных основаниях, но, конечно, это не то, как сгибается подавляющее большинство квартир.

Большинство изогнутых квартир больше не изгибаются с помощью герметичной стены, а, скорее, изгибаются с помощью одного или нескольких из следующих вариантов: стена, доходящая до потолка; раздвижная стена или дверь; или отдельно стоящая книжная полка.Поскольку многие из этих опций производятся и устанавливаются теми же компаниями, которые когда-то специализировались на герметичных стенах, конечный результат часто схож, но с одним заметным отличием — в большинстве случаев эти опции технически соответствуют стандартам DOB. Это отражает несколько туманное определение «стены». Технически, если стена не достигает потолка, не прикреплена постоянно или может использоваться как мебель — как в случае отдельно стоящих книжных полок — ваш изгиб, вероятно, законен, даже если он радикально изменит макет и потенциальное использование вашей квартиры.

(ОСНОВНОЙ)

Ривервью Ист (CORE)

Из листинга: Залитый солнцем и красиво отремонтированный дом трансформируемый с двумя спальнями на Ривервью Ист: одно из самых желанных зданий швейцаров в заливе Кипс. Эти апартаменты на верхнем этаже с восточной стороны залиты солнечным светом. Он имеет открытый вид на город, просторную жилую площадь, гибкую открытую планировку и четыре негабаритных встроенных шкафа (два из которых являются гардеробными).
См. План этажа и подробную информацию здесь.

Настоятельно рекомендуется, чтобы вы получили зеленый свет от своего владельца и / или управляющей компании, прежде чем приступить к работе с устройством. Если вы арендуете квартиру в кондоминиуме или кооперативе, также проверьте еще раз, чтобы совет вашего здания одобрил ваш план. Если ваш владелец, управляющая компания или правление вас не одобрит, ваши потенциально дорогостоящие вложения в частичную стену, раздвижную стену или отдельно стоящую книжную полку, которая выполняет функцию стены, могут быть потеряны. Также важно отметить, что большинство уважаемых компаний, которые строят и устанавливают временные и раздвижные стены или отдельно стоящие перегородки для книжных полок, просят вас получить разрешение от владельца помещения и / или руководства здания, прежде чем выполнять какие-либо работы в вашем помещении.

Это сложный вопрос. Если приходящие арендаторы в восторге от строительства дополнительной стены, а владельцы фактически извлекли выгоду из возможности сдать в аренду вашу квартиру как уже имеющую юридическую форму квартиру, у вас, вероятно, не возникнет никаких проблем. Однако, поскольку в большинстве договоров аренды содержится пункт, требующий, чтобы вы оставили квартиру в тех же условиях, в которых вы ее арендовали, если вы не удалите частичную стену, раздвижную стену или отдельно стоящую перегородку для книжных полок, вы можете нести ответственность и, как следствие, потеряете свой гарантийный депозит.Как правило, это то, что вам также следует обсудить со своим владельцем или управляющей компанией, когда вы запрашиваете разрешение на установку.

Неполные стены и отдельно стоящие перегородки для книжных полок часто начинаются от чуть более 1000 долларов, но имейте в виду, что вы получаете то, за что платите. Другими словами, более дорогие варианты обычно меньше похожи на временные стены и больше на постоянные стены. Кроме того, как и следовало ожидать, чем больше стена и чем больше функций, например, интеграция встроенных книжных полок, дверей, раздвижных дверей или окон, — все это увеличивает цену.Если вы хотите выбрать раздвижную дверь от такой компании, как Raydoor, или японскую раздвижную стену по индивидуальному проекту от мастеров-строителей Miya Shoji, вы, вероятно, заплатите не менее 4000 долларов.

Получите ли вы когда-нибудь окупаемость инвестиций, зависит от того, как долго вы остаетесь в своем гибком блоке. Если, например, вы потратите 5000 долларов на то, чтобы на законных основаниях превратить квартиру с одной спальней за 3000 долларов в квартиру с двумя спальнями в районе, где стоимость двухкомнатной квартиры обычно начинается с 3500 долларов, то в течение пяти лет ваши первоначальные инвестиции в 5000 долларов могут привести к экономии в 25000 долларов. или больше.

Доступен Flex с двумя спальнями на Манхэттене

Из листинга: Залитый солнцем тихий трансформируемый дом с 2 спальнями в элитном кооперативе с полным спектром услуг в отличном месте в районе Саттон-Плейс!
Негабаритная гостиная имеет две жизнерадостные стороны (север и восток), обеспечивающие много естественного света, обеденную / рабочую зону, которая легко превращается во вторую спальню. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: Лучшие трансформируемые апартаменты с 2 спальнями.Примерно 900 квадратных метров двухкомнатной квартиры с отдельной обеденной зоной, легко трансформируемой во вторую спальню или офис. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: Пин-Дроп Тихий Полулюкс 4 / Кабриолет с 2 спальнями в Прайм ЕЭС. Расположенные на тихой жилой улице в Верхнем Ист-Сайде, эти трансформируемые апартаменты с 2 спальнями на северной стороне по адресу 345 East 73rd Street, несомненно, впечатлят своим полом из древесины бразильской вишни, недавним ремонтом, в том числе ванной комнатой, выложенной плиткой Porcelanosa, и центральным расположением. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: Добро пожаловать в 3-K, отремонтированный конвертируемый кондоминиум с двумя спальнями и одной ванной в Южном финансовом районе морского порта. Этот дом с красивыми новыми деревянными полами повсюду, предлагает большое входное фойе с двумя гардеробными, открытую гостиную / столовую / развлекательное пространство, изготовленную на заказ банкетку со скрытым хранилищем и в настоящее время сконфигурирован с домашним офисом / детской. В большой спальне есть гардеробная и просторный гардероб.Всего в 3-К шесть туалетов! См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: Этот очень просторный 1-комнатный / трансформируемый 2-комнатный номер был обновлен с легкой привлекательной отделкой и имеет проходную кухню с приборами из нержавеющей стали, уголок для библиотеки и 2 больших туалета в холле. жизненное пространство. В спальне размера «king-size» есть впечатляющая гардеробная и место, идеально подходящее для зоны отдыха или домашнего офиса. Есть даже редкое удовольствие — гардеробная между спальней и собственной ванной комнатой (также расположенная для легкого, ненавязчивого доступа для гостей).Не упустите возможность приобрести дом с двумя спальнями в роскошном 60 Sutton Place South. Этот дом расположен в здании с полным спектром услуг, где есть белые перчатки, круглосуточный швейцар, консьерж, фитнес-центр, услуги парковщика и парковка на территории со скидкой. Пьед-а-терре и домашние животные приветствуются. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга:
Просторные апартаменты с одной спальней, гибкие апартаменты с двумя спальнями, площадью около 800 кв. Футов и потрясающим светом / видами из окна с двойной экспозицией. Огромные вращающиеся окна.Наслаждайтесь прекрасным защищенным видом на Эмпайр-стейт-билдинг и знаменитые здания Нью-Йорка. Эти светлые апартаменты с окнами на север и запад выходят окнами на красивый городской парк, который навсегда защищает ваш вид. Кухня-камбуз оснащена техникой из нержавеющей стали и гранитными столешницами. Красивое мятное состояние паркетные полы из красного дерева покрыты всей квартирой. В этом номере есть большой встроенный шкаф с 2 большими двойными шкафами и большой шкаф для белья. Обширный план этажа имеет удивительный потенциал для открытой кухни и отличной концепции помещения и / или добавления второй небольшой спальни или офиса. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: Зайдите прямо в этот недавно отремонтированный, светлый, негабаритный угловой номер с одной спальней в отеле Hamilton, одном из самых желанных зданий с полным спектром услуг в центре Гринвич-Виллидж. В этом пропорциональном доме есть большое фойе, просторная гостиная и исключительный ряд окон, выходящих на юг, которые обеспечивают золотой свет и вид на вершины деревьев.
См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: Большая трансформируемая квартира с 2 спальнями, 1 ванной, террасой и отличным кладовкой. Стиральная / сушильная машина разрешена! Гараж в здании! Красивый ремонт, открытая кухня. Расположен в престижном кондоминиуме Carriage House в Верхнем Ист-Сайде. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: Просторный лофт площадью 1100 кв. М с высокими потолками и большой комнатой высотой 50 футов. Эта трансформируемая квартира с двумя спальнями имеет достаточно места для дополнительного домашнего офиса.Тишина, отремонтированная кухня, новая центральная система кондиционирования. 176 Broadway — это довоенное здание из известняка с благоустроенной крышей, новыми лифтами, отремонтированными коридорами, прачечной на каждом этаже, кладовой, помещением для велосипедов, супервайзером и швейцаром по совместительству. Вестибюль тоже ремонтируется. Ежемесячное обслуживание включает отопление и электричество. Допускается размещение домашних животных. Некоторые изображения виртуально постановочные. Это лучший лофт в центре Манхэттена по цене менее 800 долларов за квадратный фут. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: В нескольких шагах от морского порта, Брукфилд-плейс и Уолл-стрит. Этот просторный, трансформируемый роскошный люкс с 2 спальнями и 1,5 ванными комнатами, расположенный по адресу 59 John Street, имеет все детали, о которых вы только можете подумать, включая совершенно новые от пола до потолка. раздвижные стеклянные двери для офиса или 2-й спальни. В цену покупки входит большая, обязательная единица ЧАСТНОГО ХРАНЕНИЯ.
См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: РАБОТАЙ НА ДОМУ! СКАЗОЧНЫЙ БАЛКОН!
Ни одна деталь не была упущена из виду при тщательном ремонте этого прекрасного трансформируемого дома с двумя спальнями.Наслаждайтесь солнечной просторной гостиной, окруженной большим балконом на западной стороне, откуда открывается панорамный вид на небо, и достаточно места для трапезы на свежем воздухе. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: Добро пожаловать в # 3N по адресу 382 Central Park West! Переместитесь прямо в этот очень желанный дом с 1 спальней, трансформируемый с 2 ​​спальнями. Эти просторные апартаменты площадью 840 квадратных футов с большим собственным балконом расположены всего в половине квартала от Центрального парка. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: Добро пожаловать в этот редко доступный двухкомнатный / трансформируемый 2 с 1,5 ванными комнатами в культовом здании Росарио Кандела на Золотом побережье в нижней части Пятой авеню. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: В продаже! Светлая квартира открытой планировки рядом с парком Мэдисон-сквер с дизайнерской отделкой и светлой жилой площадью.Эта трансформируемая резиденция с двумя спальнями и двумя ванными комнатами — редкость в кондоминиуме Flatiron с полным спектром услуг.
См. План этажа и подробную информацию здесь.

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

• Из отличных объявлений
  Кражи и сделки: двухкомнатные апартаменты на Манхэттене по цене менее 900 000 долларов

  Пятница, 4 июня 2021 г.

• Из отличных объявлений
  СНИЖЕНИЯ ЦЕН: пентхаус Battery Park City со скидкой 58%; Спред Airy Sutton Place уменьшен до менее 1 миллиона долларов

  Среда, 2 июня 2021 г.

• Из отличных объявлений
  Кражи и сделки до $ 1.2M: апартаменты на Манхэттене со стиральной / сушильной машиной, открытой площадкой и доступом в фитнес-центр.

  Четверг, 20 мая 2021 г.

• Из отличных объявлений
  Снижение цен: сокращенные списки в Нью-Йорке включают лофт на верхнем этаже в Сохо, стоимость которого снижена на 1 миллион долларов.

  Среда, 19 мая 2021 г.

• Из отличных объявлений
  Снижение цен: массивный пентхаус с баскетбольной площадкой на крыше уменьшен на 2 миллиона долларов

  Среда, 5 мая 2021 г.

• Из отличных объявлений
  Снижение цен: пентхаус Woolworth Building среди самых больших скидок на этой неделе

  Среда, 28 апреля 2021 г.

• От познакомиться
  Кражи и сделки: мотивированные продавцы и дома по ценам для продажи

  Пятница, 23 апреля 2021 г.

• Из отличных объявлений
  СНИЖЕНИЕ ЦЕН: в числе главных скидок — особняк изящных искусств на Риверсайд-драйв со скидкой на 40%.

  Среда, 21 апреля 2021 г.

Писатель, вносящий вклад
Кейт Этерингтон
Кейт Этерингтон имеет более чем двадцатилетний опыт работы журналистом и консультантом по коммуникациям.Ее статьи и обзоры были опубликованы в газетах и ​​журналах в Соединенных Штатах и ​​за рубежом. Опытный финансовый писатель, Кейт стремится раскрыть человеческую сторону историй о современном бизнесе, банковском деле и отношениях на рабочем месте. Ей также нравится писать о тенденциях, образе жизни и недвижимости в Нью-Йорке, где она живет со своей семьей в уютной квартире на двадцатом этаже высотного здания на Манхэттене.

Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.

Minimum Space Standards усугубляют жилищный кризис — вот почему

Одной из самых противоречивых реформ в области жилищного строительства и планирования за последние годы стало преобразование офисных помещений в жилые в рамках разрешенной застройки. И самой критичной чертой этой реформы было ослабление национальных стандартов минимальной площади для этих преобразований. Если в последние годы вы читали статью о квартирах типа «клетка для кроликов», вероятно, речь шла об одном из таких преобразований из офиса в жилое.

Однако у минимальных космических стандартов есть свои критики. Вера Кичанова в недавней статье для Института Адама Смита утверждала, что «микро-жилье» — правильный выбор для некоторых людей. А городской экономист Ален Берто сравнивает их с потребностями в калориях — пытаться использовать их для решения проблемы нехватки жилья — все равно что пытаться «решить проблему голода», приняв закон, согласно которому каждый должен есть 2000 калорий в день, вместо того, чтобы просто производить больше еды.

После многочисленных изменений и стандартов, Национальные космические стандарты являются текущей версией.Наименьшие объекты недвижимости, которые могут быть построены в соответствии с этими стандартами, составляют 37 квадратных метров (кв.м) для домов с одной спальней с односпальной кроватью и 50 квадратных метров для домов с одной спальней с двуспальной кроватью.

В нашем недавнем отчете Making Room подчеркивается проблема наличия единого национального стандарта — люди потребляют очень разное количество пространства в разных городах.

Например, в то время как средний городской житель в Англии и Уэльсе имеет 37 кв.м площади, на Рисунке 1 показано, что жители Блэкпула имеют в среднем 45 кв.м, а жители Слау — 27 кв.м.Это не обязательно проблема, поскольку земля в Блэкпуле дешевле, а жители Слау могут сэкономить деньги на своих высоких расходах на жилье, более эффективно используя свое дорогое пространство. Но это означает, что единый национальный космический стандарт мало влияет на такие города, как Блэкпул, где места много, но в таких городах, как Слау, он вынуждает строить дома, которые слишком велики для жителей.

Рисунок 1: Средняя площадь на одного жителя, 2018 г.

Источник: EPC, 2019; УНС, 2011; ОНС, 2017

Однако, если посмотреть на площадь на человека, можно просто увидеть, как люди потребляют жилье в настоящее время.Он не показывает ни размер новых и существующих домов, ни то, влияют ли стандарты площади на предложение.

Почти все новые дома больше минимального стандарта

Используя данные реестра сертификатов энергоэффективности (EPC) для просмотра почти 10 миллионов домов в городах Англии и Уэльса, впервые стало возможным увидеть, насколько на самом деле велики существующие и новые дома.

4,6% новых домов, построенных с 2011 года, меньше минимальной площади (37 кв. М).Но это почти идентично существующему фонду — 4,5% домов, построенных до 2011 года, тоже меньше 37 кв. Аналогичным образом, Making Room показал, что новые дома в среднем больше, чем существующие дома, как если бы средний существующий городской дом в Англии и Уэльсе составляет 84,8 кв. М, а средний новый городской дом — 87,1 кв. Это говорит о том, что рассказы о «кроличьей Британии, стране постоянно сокращающегося дома» несколько преувеличены.

Рисунок 2: Доля домов менее 37 кв.м в городах Англии и Уэльса, 2011-19 гг.

Но это зависит от города.Как показано на Рисунке 2, более 10 процентов новых домов с 2011 года были меньше национального стандарта минимальной площади в Шеффилде (11 процентов), Ноттингеме (11 процентов), Лутоне (15 процентов), Ливерпуле (16 процентов). ), Лестер (18 процентов) и Оксфорд (20 процентов). Это может быть результатом переоборудования офисов в жилые, на которые не распространяются нормы минимальной площади в самых дорогих городах, но они также могут быть результатом большого количества новых жилых помещений для студентов, на которые не распространяются стандарты площади.

Напротив, в то время как 4 процента новых домов в Лондоне с 2011 года меньше минимального стандарта площади в 37 кв. М, то же самое и 7 процентов существующих домов. Учитывая, насколько дорогие дома в Лондоне, это говорит о том, что в столице существует неудовлетворенный спрос на новые небольшие квартиры площадью менее 37 кв. М, в которых, например, одинокие люди могли бы жить сами по себе, не делясь с соседями по дому.

Стандарты площади также означают, что многие новые дома слишком велики

Если посмотреть на долю домов менее 37 кв. М., То можно увидеть только, сколько домов меньше минимального минимального стандарта площади.На практике существует множество различных стандартов в зависимости от предполагаемых пассажиров, в том числе стандарт площади 50 кв. М для апартаментов с одной спальней для двух человек.

Влияние стандартов площади на новое предложение можно более четко показать, нанеся на график (гистограмму), сколько места имеют новые и старые дома. Используя идею, аналогичную недавней статье Нолана Грея и Салима Ферта из Института Меркатуса, график на Рисунке 3 показывает, насколько большие новые (с 2011 года) и существующие дома находятся во всех городах Англии и Уэльса.

Рисунок 3: Пространство в новых и существующих жилищах в городах Англии и Уэльса, 2011-19 гг.

Источник: Регистр сертификатов энергоэффективности в стране, 2019 год. Жилые помещения площадью менее 10 кв. М и более 200 кв. М были исключены из соображений качества данных и составляют 0,3% и 1,8% от всего жилищного фонда в городах соответственно.

Теоретически эти графики должны показывать совершенно гладкую кривую, с очень небольшим количеством крошечных и огромных домов, а размер большинства домов примерно посередине.Мы почти видим это в распределении существующих домов, не считая особой концентрации домов около 47 кв.

Но с предложением нового жилья мы видим гораздо менее плавную картину. Вместо этого происходит группировка в определенных точках. Эта группировка означает, что строится недостаточно домов меньшего размера, если мы примем вышеприведенную теорию о том, что спрос людей на пространство является «плавным». Например, кто-то, желающий арендовать новую недвижимость площадью 40 кв. М., Должен быть намного удачливее или искать гораздо дольше и усерднее, чем если бы они приняли гораздо более распространенную новую недвижимость площадью 50 кв. М в своем городе, которая либо стоила бы им больше, либо потребовала бы от них поделитесь с соседом по дому.

Похоже, что в городах наблюдается рост предложения новых домов площадью около 50, 70 и 85 кв. Каждая из них соответствует стандартам площади: 50 кв. М для двухкомнатных квартир на двоих, 70 кв. М для двухкомнатных домов на трех человек и двухкомнатных квартир на четырех человек и 85 кв. Метров для трехкомнатных домов на четырех человек. Хотя связь с космическими стандартами не может быть доказана, если бы они меняли поведение разработчиков, вы бы ожидали увидеть группировку в этих точках.

Эту группировку можно увидеть еще яснее, если мы снова сосредоточимся на Лондоне на Рисунке 4.Вместо единой кривой наблюдается эффект двух пиков, когда предложение новых домов сосредоточено на отметках 50 и 70 кв. М, что соответствует стандартам площади, описанным выше. Между этими двумя точками гораздо меньше предложения новых домов, чем мы могли бы ожидать в теории и по сравнению с существующим жилищным фондом Лондона.

Рисунок 4: Площадь в новых и существующих жилищах в Лондоне, 2011-19 гг.

Источник: Регистр сертификатов энергоэффективности в стране, 2019 г.Жилая площадь менее 10 кв. М и более 200 кв. М была исключена из соображений качества данных и составляет 0,3% и 1,8% от всего жилищного фонда в городах соответственно.

Стандарты минимальной площади также ограничивают предложение жилья в Лондоне. Хотя 17 процентов новых домов в Лондоне ниже стандарта для двух человек и одной спальни в 50 кв. М (что отличается от стандарта для одного человека в 37 кв. М), то же самое и для 23 процентов существующих домов в столице.

Это означает, что в Лондоне особенно не хватает небольших квартир ниже этого стандарта в 50 кв. М, которые особенно подходят для одиноких взрослых, которые могут жить самостоятельно и полагаться на собственные силы.Вместо этого такие взрослые вынуждены жить, как студенты, и делиться с соседями за тридцать в разрушающихся старых эдвардианских домах, при этом занимая при этом небольшое пространство на человека из-за высокой стоимости земли в Лондоне.

Космические стандарты усугубляют жилищный кризис и должны быть отменены

Космические стандарты не только заставляют людей делиться друг с другом, но и сокращают предложение жилья за счет сокращения общего количества квартир. Представьте себе новый многоквартирный дом с жилой площадью 5 000 кв. М, соответствующей строгому минимальному стандарту площади 50 кв. М на квартиру, или 100 квартир с одной спальней.Если провести простую арифметику, эти 5 000 кв. М можно превратить в квартиры площадью 30 кв. М (без изменения площади, необходимой для инженерных коммуникаций или доступа), то в том же здании можно будет построить более 166 новых, более доступных домов для людей.

Кто-то может отреагировать на это высказывание, что людям нельзя жить в маленьких домах. Но так ли это? С философской точки зрения, какое право имеют другие люди, утверждая, что люди должны покупать больше жилья, чем они на самом деле хотят? Дома меньшего размера, чем нынешние стандарты минимальной площади, являются правильным выбором для некоторых людей, и им следует разрешить жить так, как они хотят, даже в домах площадью 8-9 кв.м.

Другие люди живут в домах, которые в настоящее время слишком малы для них и их семей. Но они уже знают это, и принуждение к тому, чтобы новые дома были больше, чем они могут себе позволить, не решает проблемы, с которой сталкиваются эти семьи. Правильный подход к улучшению жилищных условий для этих семей — это перераспределение и создание государства всеобщего благосостояния для повышения их покупательной способности, например, путем увеличения жилищных льгот, как того требует Shelter.

Во всяком случае, строительство большего количества небольших домов — это часть того, как политика может помочь сделать большие семейные дома более доступными.Если многие одинокие взрослые часто вынуждены делить большие дома друг с другом, при аренде они легко переберутся с домохозяйствами с двумя кормильцами. Если можно будет построить больше небольших домов для одиноких и пар, это снизит нагрузку на большие дома и освободит их для семей.

Вопреки распространенному мнению проблема не в том, что новые дома в Британии слишком малы, а в том, что многие из них слишком велики. Следует отменить или, по крайней мере, существенно ослабить космические стандарты, не только для того, чтобы помочь разрешить жилищный кризис, но и для того, чтобы люди могли выбирать независимую и достойную жизнь.

Слишком мало? Постановление суда может рассматривать как минимум

размер квартиры в Новом Южном Уэльсе

Минимальные размеры квартир в Новом Южном Уэльсе теперь могут быть увеличены на 50 процентов в соответствии с решением Суда по земельным и экологическим вопросам штата Новый Южный Уэльс.

Минимальные размеры квартир устанавливаются в Новом Южном Уэльсе с 2002 года в рамках рекомендаций по проектированию 65 Государственной политики экологического планирования 65, при этом застройщики и проектировщики часто следуют «практическому правилу», которое устанавливает минимальный размер 50 квадратных метров для квартир с одной спальней, 70 кв. м для трехкомнатной квартиры и 95 кв м для трехкомнатной квартиры.

Ботанический городской совет имеет свой собственный план контроля за развитием, в котором указано, что для однокомнатных домов минимум 75 кв. М. Когда Botany Developments отменили это решение в отношении шестиэтажного 158-квартирного комплекса — ссылаясь на SEPP 65 в своем аргументе — совет обжаловал это решение.

Судья Терри Шихан из Суда по земельным и экологическим вопросам установил, что отдельная, более сложная таблица в Кодексе застройки жилых квартир является ключевым показателем, а не практическим правилом.Эта таблица показывает, что допустимым минимумом являются размеры на 50% больше. Например, в нем говорится, что 58 кв. М — минимум для двухуровневых однокомнатных квартир и 73,4 кв. М. — минимум для двухкомнатных однофакторных квартир.

Консультационная компания

Urbis сообщила, что решение может иметь последствия для разных типов квартир и квартир; осуществимость проекта; генеральная планировка и дизайн многоквартирного дома, общая доступность жилья.

Исполнительный директор

Urban Taskforce Крис Джонсон сказал, что правительство ранее демонстрировало поддержку практических рекомендаций в своем проекте Руководства по дизайну квартир, выпущенном в прошлом году, и срочно необходимо прояснить свою позицию.

«Хотя суд вполне может принять решение о технической интерпретации в действующем Кодексе проектирования жилых квартир, ясно, что правительство поддерживает практическое правило в предлагаемом заменяющем документе», — сказал г-н Джонсон.

«Сейчас важно, чтобы новый министр планирования разъяснил, что« практические правила »для размеров квартир должны быть теми, которые должны соблюдаться органами по утверждению».

Он сказал, что советы, которые требовали увеличения минимальных размеров в планах контроля за развитием, увеличивали стоимость квартир до 200 000 долларов в некоторых районах.

Виктория искала вдохновение в SEPP 65 Нового Южного Уэльса в отношении минимальных размеров квартир, которые в настоящее время установлены на уровне 37 кв. М для квартир с одной спальней, вслед за множеством башен CBD, одобренных бывшим правительством Коалиции, которые подвергались критике за плохие стандарты дизайна, с Офис государственного архитектора штата Виктория издает руководящие принципы, рекомендующие минимум 50 кв. м для квартир с одной спальней. Сорок процентов квартир с одной спальней в городе Мельбурн в настоящее время меньше этого.

Новый премьер-министр штата Виктория Дэниел Эндрюс заявил, что лейбористское правительство представит «общественные правила, гарантирующие, что застройки улучшат, а не разрушат жизнеспособность Мельбурна, а заявки на планирование, разрешения, планы и причины принятия решения будут доступны общественности».

Однако в прошлом году Digby Hall

Aurecon писал, что «микроквартиры» удовлетворяют ценную потребность, и необходимо соблюдать дизайн, а не минимальные размеры.

«Вместо того, чтобы поднимать минимальные размеры квартир, мы должны поднять их качество и удобство за счет лучшего контроля за проектированием и более строгих разрешений.”

Связанные

У больших семей мало доступных вариантов в Нью-Йорке

Ади Талвар

Нора Уэртеро (43 года) и Фабиан Браво (38 лет) с двумя из троих детей Самантой Браво (14 лет) и Донато Уэртеро (20 лет) в их двухкомнатной квартире в Сансет Парк Бруклин.
Их младший ребенок Натан Браво (8 лет) учился в школе в то время, когда была сделана фотография. Нора сдает квартиру с 1995 года.

Lee la versión en español de este artículo.9-летняя дочь Кристины Салданы Хейли играет с коричневой куклой в подполье между семейным диваном и стеной. У нее в углу забита маленькая розовая коробка с игрушками, а еще одна — рядом с ярко-розовой двухспальной кроватью, которую семья из трех человек делит чаще всего по ночам.

Салдане и ее двум дочерям не хватает места в их однокомнатной квартире площадью 650 квадратных футов в Бронксе.

«Единственная дверь, которая у меня сейчас есть, — это ванная», — говорит 27-летняя Салдана. «Если я хочу побыть наедине с собой, мне придется принять ванну с пеной.”

Салдана платит 1100 долларов за студию в Паркчестере, где семья жила четыре года. Имея зарплату в 40 000 долларов, она хочет покупать своим девочкам больше места, когда они становятся старше. Но она говорит, что на рынке нет ничего, что соответствовало бы ее потребностям.

Жители Нью-Йорка долгое время жили в тесноте — от нескольких поколений иммигрантов до больших православных семей. Но рост арендной платы, сопровождающий джентрификацию в определенных районах, заставил даже семьи из четырех человек втиснуться в небольшие помещения.

Цена квартиры с двумя спальнями в исторически бедных районах, таких как Мотт-Хейвен в Бронксе, за последний год подскочила на 14 процентов и составила в среднем 1850 долларов. Многие семьи рабочего класса вынуждены жить в одних спальнях и студиях. Городская программа доступного жилья попыталась компенсировать это за последние пять лет, построив гораздо больше недорогих квартир с одной и двумя спальнями, чем более крупных квартир. Но некоторые защитники говорят, что это, в свою очередь, оставляет большие семьи без выбора.

Золотая эра двух спален

По данным OpenData Нью-Йорка, из 156 000 единиц доступного жилья, построенных или сохраненных с 2014 года, более 100 000 единиц имели две или меньше спальни. Почти 43 тысячи были двухкомнатными. Для сравнения, за те же сроки было построено или сохранено только 14 700 трехкомнатных квартир и всего 1500 четырехкомнатных.

Городские застройщики, как правило, предпочитают студии и апартаменты с одной спальней, с 2014 года было построено более 25 000 единиц жилья, по сравнению с немногим более 2 000 построенных единиц с тремя спальнями и только 88 с четырьмя спальнями.С другой стороны, в городе сохранилось более 30 000 квартир с двумя спальнями, более 27 000 квартир с одной спальней и только около 12 000 квартир с тремя спальнями.

В районе вроде Южного Бронкса, когда-то известного своими рядными домами, в которых жили поколения семей, сейчас преобладают апартаменты с двумя или менее спальнями. Данные американского исследования сообщества показывают, что с 2010 по 2017 год район потерял около 400 единиц жилья с тремя и более спальнями. Он получил 4311 единиц жилья с двумя или менее спальнями.И более тысячи из них были студиями.

Всего город потерял более 23 000 квартир с четырьмя и более спальнями.

План строительства доступного жилья мэра

Билла де Блазио «Жилье Нью-Йорка» в значительной степени отражает рыночные тенденции, когда речь идет о размере квартир. План, выпущенный в 2014 году, сосредоточен на жилье, в котором нуждаются растущие домохозяйства из одного-двух человек. В отчете упоминается 1,9 миллиона домохозяйств, состоящих из одного и двух человек, проживавших в городе в 2012 году (более 60 процентов всех домохозяйств города), но только 1.25 миллионов студий и однокомнатных квартир.

По данным Департамента жилищного строительства и охраны окружающей среды, примерно 89 процентов всех заявок на лотерею Housing Connect подаются домашними хозяйствами размером от 1 до 3 человек. В плане мэра прямо не говорится, что город должен создавать больше однокомнатных и студий, но говорится, что «нам нужно не только больше жилья, но и сочетание новых типов жилья, которое отражает разнообразие потребностей жителей Нью-Йорка».

«Мы стремимся создавать и сохранять возможности высококачественного доступного жилья, необходимого для различных размеров домохозяйств», — говорит пресс-секретарь HPD Джульетта Пьер-Антуан.«Наши программы финансирования и руководящие принципы поддерживают как семейные, так и небольшие единицы, которые реагируют на меняющуюся демографическую ситуацию в городе».

Для семей, которые ищут более просторные и доступные квартиры, вопрос не только в том, спальни какого размера строит или сохраняет город, но и в том, как определяется право на участие. Домохозяйству из трех или четырех человек может понадобиться квартира с тремя спальнями, но согласно городским правилам доступного жилья, они не получат ее, отмечает жилищный защитник Александра Феннелл.

Семьи отправляют заявки на доступное жилье, а затем Housing Connect, городской портал доступного жилья, сортирует их по квартирам подходящего размера. Согласно городским правилам, от трех до шести человек могут арендовать трехкомнатную квартиру. Но в руководящих принципах федерального департамента жилищного строительства и городского развития говорится, что два человека в каждой комнате обычно являются приемлемым стандартом. Политика города может быть гибкой в ​​зависимости от возраста и состава семей, но Феннелл, который является директором сети Церквей, согласованных за справедливое жилье, говорит, что HPD обычно придерживается политики двух на комнату.

«Семья из четырех человек не получает трехкомнатную», — говорит Феннелл. «Таким образом, даже несмотря на то, что существует большая потребность в квартирах для семей из трех и четырех человек, когда мы строим квартиры в рамках MIH (обязательного включенного жилья), трехкомнатная квартира, скорее всего, достанется семье из пяти человек. или шесть. »

Город дает застройщикам доступного жилья рекомендации относительно того, как должны выглядеть субсидируемые квартиры, включая количество спален. Некоторые разработчики говорят, что у них меньше стимулов к созданию больших проектов, чем было раньше.В соответствии с условиями для таких программ, как ELLA (доступность с очень низким и низким доходом), HPD утверждает, что застройщик должен выделить не менее 30 процентов предлагаемых квартир на квартиры с двумя или более спальнями. Но раньше этот мандат составлял 50 процентов, говорит Аарон Коффман, директор Hudson Inc., расположенной на Манхэттене компании по развитию прибыли.

Последние рекомендации дают разработчикам большую гибкость. Согласно условиям ELLA, девелоперы не могут построить более 25% студий, но не указано, сколько трех- или четырехкомнатных квартир они должны построить.

Коффман, курирующий все доступные подразделения Hudson, говорит, что хорошо, что правила являются гибкими.

«Как правило, в каждом здании удачно сочетаются студии: по одному, по двое и по три», — говорит Коффман. «Приятно иметь детей в коридорах. Есть также люди, которые просто одиночки ».

Но такие сторонники, как Алисия Бойд из Brooklyn Anti Gentrification Network, говорят, что застройщики, которые строят сегмент доступного жилья, чтобы получить от города налоговые льготы, постараются сделать эти квартиры настолько маленькими, насколько это возможно.

«Другие богатые люди не хотят смешиваться с бедными, поэтому они ставят их где-нибудь в угол», — говорит Бойд. «И они делают студии и одну спальню, чтобы не было детей, потому что дети более заметны».

У девелоперов действительно есть финансовый стимул для снижения количества спален при строительстве доступного жилья. Как правило, город распределяет более крупные субсидии на более крупные проекты, которые, по словам Коффмана, обычно основаны на количестве единиц. Сам город также уделяет большое внимание подсчету юнитов.Каждая веха в жилищном плане мэра включает в себя ряд единиц: от более 34 000 единиц, построенных в прошлом году, до цели де Блазио — 200 000 к 2024 году. Некоторые говорят, что это может побудить город и застройщиков строить количество, превышающее размер.

«Коробка площадью 100 квадратных футов могла бы вместить намного больше квартир, если бы все эти квартиры были студиями, чем если бы они были смесью студии, одной, двоих и троих», — говорит Коффман. «Но город это знает, поэтому они ограничивают количество студий, которые у вас могут быть.”

По словам Коффмана, с точки зрения стоимости строительства, двух- и трехкомнатные апартаменты идеально подходят для этой цели. Им не требуются две ванные комнаты, как в квартире с четырьмя спальнями, и вы получите больше прибыли, чем, скажем, строительство двух однокомнатных, где архитекторам также придется выделить в бюджет две кухни и две гостиные.

«Это не значит, что маленькие блоки — это просто данк», — говорит Коффман. «С архитектурной точки зрения здания не имеют хорошей планировки. Вам нужно пространство. Вы можете сделать студию, студию-студию, но это означает, что на каждую квартиру приходится одно окно, а это может быть структурно сложно сделать.”

Проблема большего количества спален

Квартиры большей площади, однако, не дают застройщикам преимуществ в стоимости. По словам Стефани Соса, представителя некоммерческих застройщиков доступного жилья Ассоциации жилищного строительства и развития микрорайонов, построить доступные четыре спальни непросто. У них должны быть две ванные комнаты, и они должны быть выше 950 квадратных футов, помимо других дорогостоящих требований.

«Спрос есть», — говорит Соса. «Но из-за того, насколько дорого обходится разработка и техническое обслуживание этих устройств, это значительно усложняет задачу.”

Плюс, информация об арендной плате и городских субсидиях останавливается на трех спальнях в городских листах условий доступного жилья, оставляя застройщикам мало информации о финансовом бремени квартиры с четырьмя спальнями.

«Город в основном говорит:« Это то, что вы должны развивать, и вам не нужно выходить за рамки этого », — говорит Соса.

Феннелл говорит, что есть еще одна проблема с большими квартирами в доступном жилье: люди не могут себе их позволить. Для получения доступного жилья семьи из четырех и более человек должны иметь значительно более высокий доход.

Это проблема Хуана Кано, подрядчика, который является единственным источником дохода для своей семьи из четырех человек. Он, его жена и двое его детей-подростков живут в однокомнатной квартире в Южном Бронксе. «Конфиденциальность, это просто вылетает в окно», — говорит он.

Он платит 750 долларов в месяц. Его дети спят на двухъярусной кровати в главной комнате, а он и его жена спят на раскладном диване. «Они заставляют это работать», — говорит Кано. Но он подавал заявки через жилищные лотереи, чтобы попасть в два разных доступных жилищных комплекса в Южном Бронксе.Его доход не соответствует ни тому, ни другому.

«Я подпадаю под самый минимум», — говорит Кано. «30 000 долларов в год не дают мне многого».

В тех же доступных жилищных комплексах доход Кристины Салданы мог бы дать ей квартиру с одной спальней. Но ее семья слишком большая. Поскольку у нее две дочери, город распределил ее по группе с двумя спальнями, где она зарабатывает слишком мало, чтобы соответствовать требованиям.

«Я чувствую себя застрявшим», — говорит Салдана. «Я делаю все правильно, и теперь я не знаю, что делать.”

Многодетные семьи, брошенные на произвол судьбы

Несмотря на то, что средний размер семьи составляет около трех человек, большинство защитников жилья и общественных советов говорят, что в городе все еще есть большие семьи. И они больше всего нуждаются в жилье.

«Есть поколения семей, которые на самом деле живут вместе в одном здании», — говорит Марсела Митейнс, председатель жилищного комитета Общественного совета 7 в Бруклине, представляющего Сансет-Парк. «Мы наблюдаем перемещение, притеснения, расценки, разделяющие семьи.”

Сансет-парк является домом для большого количества семей иммигрантов, потому что аренда исторически была дешевле, а квартиры обычно больше. Сама Митайнес переехала в этот район в 1979 году с отцом, бабушкой и дедушкой, иммигрантами из Перу.

По ее словам, все они жили в тесной однокомнатной квартире в Адской кухне. Но в Сансет-парке им было где дышать. Вскоре из Перу приехали ее тети и дяди. После рождения дочери четыре поколения ее семьи жили в одном доме.

«Мы действительно сделали это нашим новым домом», — говорит она.

Но теперь эти большие дома делят помещики. Квартиры, в которых когда-то было четыре спальни, разбиваются на более мелкие.

Департамент строительства города отслеживает количество выданных разрешений, когда в здании увеличивается количество квартир, но не добавляет ни одного квадратного метра, в основном, когда большие квартиры превращаются в несколько меньших единиц. В Сансет-парке за последние пять лет такое разрешение было выдано 44 зданиям.В Нью-Йорке это произошло 728 раз.

Согласно исследованию американского сообщества, Сансет-Парк потерял более 1300 квартир с тремя и более спальнями, в том числе более 907 квартир с шестью и более спальнями. Он приобрел более 2608 квартир с двумя спальнями. Несмотря на потерю более крупных домов, средний размер семьи в Сансет-парке на самом деле вырос с 3,67 до 3,85 человек.

По мере того, как становится доступным все меньше крупных домов, большие семьи оказываются в особенно тяжелых условиях. Одинокие люди создают семьи в своих нынешних небольших квартирах, предполагая, что по мере роста их семьи они найдут средства для переезда в более просторное место.Но из-за роста арендной платы и уменьшения количества доступных больших квартир они застряли.

«Они просто хотят, чтобы мы ушли»

Это случилось с Норой Хуэртеро, 43 года, у которой сейчас трое детей в квартире с одной спальней в Сансет Парк, в которую они с сестрой переехали в 1995 году. Она и ее муж спят на диване в гостиной. Ее 14-летняя дочь Саманта и 8-летний сын Натан живут в большой комнате, которая также служит семейным шкафом, а у их 20-летнего сына Донато Уэртеро, который учится в университете, есть своя комната.

Места мало, но они справляются, — говорит Уэртеро. Более мучительным, чем совместное использование помещения, является обращение со стороны домовладельца, который, по словам семьи Уэртеро, игнорирует ремонт и отправляет им ложные уведомления о выселении. Оба ее маленьких ребенка заболели астмой из-за нашествия плесени и тараканов в квартире. При этом арендная плата продолжает расти с каждым годом, несмотря на стабилизацию квартплаты.

«Они просто хотят, чтобы мы ушли», — говорит Саманта.

Подпишитесь на наши информационные бюллетени, чтобы получать наши отчеты.

Зарегистрироваться

Спасибо за регистрацию. Пожалуйста, проверьте свою электронную почту для подтверждения.

Но Уэртеро, который много часов работает домработницей, платит 1125 долларов в месяц за аренду, что примерно вдвое меньше, чем в среднем стоит квартира с двумя спальнями в Сансет-парке. Она говорит, что сейчас нет мира, в котором она и ее семья могли бы переехать.

«Раньше было так, что если вы работали, у вас было достаточно денег, но теперь это ничего, — говорит Уерерто. «Даже когда у вас есть дети, у вас нет лишних денег, чтобы делать то, что им нужно.”

Лаура Эспиноза, мама четверых детей из Сансет-Парка, считает несправедливым, что меньшим семьям предоставляется больше возможностей и дешевле арендная плата в городе, потому что для больших семей сложнее найти квартиру на рынке.

Семья Эспинозы была выселена их частным домовладельцем три года назад, и было почти невозможно найти нового домовладельца, который принял бы ее младенцев-близнецов. Она говорит, что владельцы и руководство собственности не хотели, чтобы в своих жилищах были маленькие дети, возможно, из-за шума или из-за того, что семьи с маленькими детьми, скорее всего, останутся там дольше, что вынуждает домовладельцев повышать арендную плату более медленными темпами.Всего за шесть дней до выселения Эспиноза нашла квартиру. Они начали ввозить свои вещи, но тут появился домовладелец и увидел, что она держит на руках двух маленьких сыновей.

«Мы солгали ему, мы не сказали, что у нас есть еще двое детей», — говорит Эспиноза. «Увидев их, он вынул наши вещи и сказал« нет »».

«В ту ночь мы много плакали».

Она нашла квартиру в Одиннадцатом часе. Арендная плата составлялась из месяца в месяц и составляла всю зарплату ее мужа, но пространство достаточно велико, чтобы ее сыновья-близнецы, оба страдающие аутизмом, могли свободно гулять и играть.Эспиноза сказала, что ее домовладелец добрый, и они с мужем установили хорошие отношения, починив квартиру, но после трех лет отсутствия официальной аренды будущее ее семьи всегда остается неопределенным.

Денег не хватает семье иммигрантов — Эспиноза из Эквадора, а ее муж из Мексики. Но она говорит, что ей не нужна более дешевая аренда, а будущее, в котором ей не нужно будет ежемесячно беспокоиться, если ее дом будет продан частным домовладельцем. Поэтому, когда в прошлом году в Сансет-парке был предложен доступный жилой комплекс, она выступила за одобрение этого проекта, а позже попыталась принять участие в лотерее за квартиру.

«Это просто гарантия, — говорит Эспиноза. «Я не прошу бесплатно. Моя мама научила нас работать ради того, чего вы хотите ».

Восьмиэтажное здание, которое будет включать 49 единиц доступного жилья и библиотеку Сансет-Парк, было сдано в эксплуатацию в феврале, но Эспиноза и ее семья не переезжают.

Поскольку ее старшему сыну 18 лет, ее семья из шести человек имеет право только на четырехкомнатную квартиру. В новом комплексе их нет. Она попросила помощи у адвокатов, членов совета сообщества и официальных лиц из города. Единственный совет, который ей дал кто-то из HPD, был: «Может, ты заберешь своего сына».”

«Я сказал:« Что? »- говорит Эспиноза. «Я знаю, что в этой стране, когда тебе 18 лет, ты уезжаешь из семьи, но моя страна другая. Как мне забрать сына? Как ты вообще такое мог сказать?»

Поиск правильной смеси

В то время как отсутствие четырех спален преследует большие семьи в Сансет-парке, наличие четырех спален вызвало споры в другой части Бруклина. После того, как в 2009 году мэр Майкл Блумберг изменил зонирование участка земли из восьми кварталов на пересечении Бед-Стаи и Вильямсбурга, названного Бродвейским треугольником, девелопер United Jewish Organizations of Williamsburg стремился построить на этой земле почти 300 единиц доступного жилья.Проблема: в предложении было беспрецедентное количество трех- и четырехкомнатных квартир.

Адвокаты, в том числе Феннелл, заявили, что эти планы нарушают Закон о справедливом решении жилищных вопросов, и подали иск в суд, что приостановило разработку до прошлого года. Соседские группы говорят, что большие квартиры предназначались для хасидских семей и не учитывали большое количество чернокожих и латиноамериканских семей, также проживающих по соседству.

«Они собирались построить разное количество больших домов, которые через систему лотереи действительно доступны только сверх-ультраортодоксальным семьям», — говорит Феннелл.

Дело было урегулировано при достаточной координации между всеми тремя группами, и теперь на Бродвейском треугольнике будет построено 380 доступных студий, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир. Но спор открыл диалог о размере квартиры.

Для Митайнеса Бродвейский треугольник не означает, что четырехкомнатных квартир не должно существовать, он просто показывает, что общины, в которых строится доступное жилье, должны иметь больше полномочий в принятии решения, как это жилье будет выглядеть.

«Я определенно верю в общественное давление и в то, что это может сработать», — говорит Митайнес. «Но это непросто».

Общественные советы

действительно имеют право голоса в отношении тех единиц, которые составляют заявки на доступное жилье в своем районе, по крайней мере, если предлагаемое здание находится на государственной земле. Помимо городских правил, разработчики могут сотрудничать с общественными советами, чтобы найти правильное сочетание размеров квартир.

По словам Митейнса, совет директоров провел переговоры с Бруклинской публичной библиотекой и Комитетом по Пятой авеню (FAC), чтобы включить в проект более широкое сочетание двух- и трехкомнатных квартир.Изначально планировалось, что в разработке будет 65 единиц. Митайнес говорит, что совет директоров договорился о сокращении до 49 квартир, чтобы разместить несколько больших семей.

Прошлой весной Общественный совет 2 в Бронксе отказался поддержать проект доступного жилья, предложенный Acacia Network, застройщиком, у которого есть сотни контрактов с городом, потому что он предлагал только апартаменты с одной спальней или студии.

«Жалко, что они из нашего сообщества (Acacia) и до сих пор не понимают наших потребностей», — говорит председатель совета сообщества Роберто Креспо.«У нас большие семьи».

Лаймарис Алборс, исполнительный вице-президент Acacia, говорит, что она не знала о неприязни правления к проекту, предварительные планы по которому, по ее словам, были представлены на заседании жилищного комитета в марте. Она говорит, что строительство приостановлено и может включать большее количество квартир с двумя и тремя спальнями, но в большом портфеле Acacia также учитывается старение населения Нью-Йорка. Альборс говорит, что если в здании есть преимущественно одна спальня и студии, то оно, скорее всего, ориентировано на пожилых людей.

Но она и Коффман также говорят, что когда Acacia или Hudson представляют планы доступного жилья общественным советам, советы часто действительно просят еще несколько больших квартир.

«Они всегда будут просить двоих и троих, потому что это то, что нужно сообществу», — сказал Олборс.

Салдана и Эспиноза говорят, что они пытались связаться с выборными должностными лицами по поводу своего жилищного положения. Салдана позвонила в офис мэра де Блазио. Эспиноза говорит, что связалась с несколькими членами совета сообщества, и они сказали ей, что мало что могут для нее сделать.Но оба говорят, что не перестанут пытаться.

Для Салданы ситуация срочная. Три года назад она участвовала в городской лотерее Housing Connect за доступный по цене жилой комплекс, который строится на Западной 42-й улице. Она думала, что в этом году, когда будет завершено строительство комплекса, она внесет требование о доходах. Поэтому когда наступил этот год, она не продлила договор аренды.

Она ошибалась. HPD сообщила ей, что минимальный доход для получения права на квартиру с двумя спальнями составляет 68 675 долларов.Теперь она карабкается.

«Неопределенность убивает», — говорит Салдана. «Мне снятся кошмары о том, куда я собираюсь пойти».

Эспиноза говорит, что у нее есть некоторая надежда, что люди в ее районе начнут выступать за большие семьи, чтобы она могла держать всех своих детей под одной крышей как можно дольше.

«Нам не нужно очень много», — говорит она. «Нам просто нужна квартира».

Что коронавирус сделал для новых разработок

«Главный вопрос:« В какой момент восстановится рынок труда? », — сказала Нэнси Пакс, руководитель Nancy Packes Data Services, консалтинговой компании по недвижимости и поставщика баз данных.По ее словам, если бы не пандемия, новые квартиры в Лонг-Айленд-Сити были бы проданы в свое время, в то время как ряд медленно продающихся квартир потенциально мог бы быть внесен в список сдачи в аренду, поскольку квартиры там, как правило, меньше и дешевле, чем те, что на Манхэттене. По ее словам, несмотря на стремительный рост числа безработных, покупатели и арендаторы, нацеленные на эти новые разработки, как правило, имеют больше гарантий занятости.

Наблюдатели рынка ищут ответы в 802-квартирной башне Skyline Tower, в которой более чем в четыре раза больше квартир, чем в следующем по величине здании в этом районе.С момента начала карантина в марте было подписано всего шесть новых контрактов, что в общей сложности составляет около 30 процентов проданных единиц, сказал Эрик Бенаим, исполнительный директор Modern Spaces, который является лидером продаж в этом проекте. Но он говорит, что существует отложенный спрос, в основном со стороны местных покупателей, которые ждали возможности лично увидеть торговую галерею.

Цены в башне варьируются от 680 000 долларов за студии размером от 450 квадратных футов до 4 миллионов долларов за трехкомнатную квартиру на верхнем этаже; Цены на пентхаусы не разглашаются.Более половины квартир имеют две спальни или больше. Заселение планировалось начать примерно в октябре, но теперь может быть перенесено на январь.

Стелла Лю, руководитель отдела продаж и маркетинга Risland U.S. Holdings, одного из разработчиков Skyline, заявила, что цены были оправданы из-за непревзойденного вида на Манхэттен, доступа к метро и удобств, включая 75-футовый крытый бассейн. Но использование общих удобств будет зависеть от государственных указаний, по крайней мере, в следующие несколько месяцев, если не дольше.

Длительное воздействие Covid-19 не потеряно для покупателей. Гэри Хиршфилд, 58-летний офтальмолог, работающий в Квинсе, в конце 2019 года переехал со своей женой Стейси Крюгер, также офтальмологом, в пентхаус с тремя спальнями в соседнем кондоминиуме Galerie. задумываясь.

«Сегодня, если бы я мог получить свои деньги, я бы принял их во внимание», — сказал г-н Хиршфилд. По его словам, за стоимость своей квартиры площадью 1690 квадратных футов он мог бы купить дом площадью 5000 квадратных футов с землей в пригороде.Но Лонг-Айленд-Сити понравился ему из-за ресторанов, близости к Манхэттену и высококлассного фитнес-центра в здании (сейчас закрытом для жителей). Он по-прежнему верит в ценность проекта, но не знает, когда почувствует себя в достаточной безопасности, чтобы снова воспользоваться тренажерным залом.

Некоторые здания уже подслащивают горшок, чтобы привлечь новых покупателей. В районе Neighborly, где цены варьируются от 585 000 долларов за студию площадью примерно 440 квадратных футов до 2 миллионов долларов за пентхаус с тремя спальнями, девелопер New Empire Corp., предлагает платить налоги и общие сборы с жителей за первый полный год, почти 10 000 долларов за однокомнатную квартиру. Другой проект, Corte, предлагал несколько планов «аренда с выкупом», в которых арендатор платил бы в счет владения — тактика, более распространенная во время последней рецессии.

Квартира за 50 миллионов долларов, проект таунхауса в Вест-Крик

Трехэтажные таунхаусы расположены у главного входа в жилой комплекс. (Джонатан Спирс)

Эволюция бизнес-парка West Creek демонстрируется вдоль State Route 288, где рядом с развязкой West Creek Parkway формируется первый жилой комплекс в ядре корпоративного парка.

Базирующаяся в Теннесси компания Bristol Development Group почти наполовину завершила строительство своей застройки 2000 года в Вест-Крик, проект стоимостью 50 миллионов долларов, состоящий из 357 квартир с одной и двумя спальнями и 16 трехэтажных домов в таунхаусе.

Проект — первая жилая застройка в первоначальной части парка площадью 3500 акров около Паттерсон-авеню — занимает участок площадью 23 акра в северо-восточном квадранте транспортной развязки, окруженный улицами Вест-Крик-Паркуэй и Брод-Бранч-Драйв, 288, которые огибают территорию вокруг. маршрут к южному входу в кампус Capital One’s Goochland.

Заведение находится по соседству с недавно открывшимся заводом Hardywood Park Craft Brewery в Уэст-Крик и по дороге от еще одного нового пользователя, который добавил в парк, товарища по пивоварению Kindred Spirit Brewing.

Лиза Гандерсон, вице-президент по управлению активами Бристоля, сказала, что близость к пивоварням и центрам занятости, таким как Capital One и близлежащая штаб-квартира CarMax, сделала проект 2000 West Creek привлекательным.

«Мы знаем Прюиттов очень давно, потому что мы и раньше вели здесь дела», — сказала она, имея в виду семью, стоящую за Прюиттами Кос., которая владеет и управляет West Creek вместе с Riverstone Group, входящей в состав CCA Industries Билла Гудвина. «Мы действительно думали, что сможем создать что-то прекрасное, вписывающееся в контекст местности».

Бристоль ранее строил апартаменты Bristol Village at Charter Colony в Мидлотиане, это единственный другой местный проект до Бристоля в Вест-Крик. Компания также разрабатывает Canopy на 301 квартиру в Ginter Park, неоднозначном жилом комплексе рядом с пресвитерианской семинарией Союза, который постепенно становится вертикальным.

Центральная часть апартаментов будет включать бассейн и фитнес-центр. (Джонатан Спирс)

Сдача в аренду на 2000 West Creek продолжается, 16 таунхаусов открыты и первый из нескольких многоквартирных домов завершен примерно на 80 процентов. Компания планирует открыть это здание в середине июня, а остальные здания будут готовы к завершению осенью.

Одноэтажные квартиры — 176 квартир с одной спальней и 197 квартир с двумя спальнями — варьируются от 19 этажей до площади от 600 до 1400 квадратных футов.Трехэтажные таунхаусы имеют площадь 1200 квадратных футов каждый.

Ежемесячная арендная плата начинается от 1000 долларов за апартаменты с одной спальней до 2600 долларов за таунхаусы.

Сообщество будет включать бассейн, отдельный фитнес-центр, крытую веранду, зоны для гриля, кафе-бар, частные рабочие комнаты, бильярдную и ТВ-зал.

С момента начала аренды шесть недель назад, по словам Гундерсона, процентная ставка была хорошей: в среднем в неделю сдавалось около пяти единиц жилья.

«И это без большого количества открытых единиц, никаких удобств, которые можно было бы показать», — сказала она.