Дизайн однокомнатной квартиры — идеи интерьера однушки, фото

Оформление каждой зоны и лайфхаки

Дизайн однокомнатной квартиры — своеобразный вызов. Задача стоит не из лёгких: вместить все необходимое для жизни в площадь 30-50 квадратных метров. И кухню, и рабочую зону, и место для отдыха и сна. Мы собрали для вас интересные идеи по дизайну интерьеров однокомнатных квартир. Давайте разбираться вместе!

Далеко идущие планы

Трезво оцените возможности: какова площадь квартиры, состояние коммуникаций, высота потолков? Есть ли дополнительные помещения, которые можно задействовать в планировке — балкон, кладовая, ниша? Есть ли у вас дети? В каком стиле вы хотели бы оформить квартиру? Все это поможет лучше понять свои возможности и приступить к планировке. Лучше всего заказать дизайн-проект с учетом индивидуальных особенностей, который наглядно продемонстрирует будущий интерьер.

Дизайн помещений в однокомнатной квартире 

Главная комната

Единственная комната в однокомнатной квартире — многофункциональное пространство. Она вмещает в себя гостиную, спальню, рабочую зону и, если нужно, детскую. Есть несколько особенностей, которые стоит учитывать при планировке.

Лайфхаки:

Свободное расположение мебели

Не стремитесь заполнить каждый свободный метр мебелью и декором. Сплошная «стенка» вдоль всей стены осталась в 90-х.

Диван вместо кровати

Раскладной диван вместо кровати. Он тоже может быть удобен для сна благодаря ортопедическому матрасу. А места занимает вдвое меньше.

Эффективное зонирование

Не забывайте про зонирование. Перегородки, ширмы, занавески и стеллажи незаменимы для отделения зоны отдыха от рабочей. 

Кровать-трансформер

Мобильный вариант спального места — откидная кровать. Убирается в шкаф днем и выдвигается ночью. Очень удобно! Больше о мебели-трансформерах здесь. 

Кровать на антресоли

Если позволяет высота потолков, рассмотрите вариант установки двухъярусной кровати. Внизу можно разместить шкаф или рабочее место — практично и креативно. Подиумы и антресоли существенно экономят пространство, которое так ценно в однокомнатной квартире.

Разное освещение

Одна люстра в центре потолка — скучно и мало света. Задействуйте встроенные светильники, диодные панели, торшеры и настольные лампы. 

Место для работы на подоконнике

Рабочую зону можно совместить с подоконником или установить откидной столик, который разбирается в случае необходимости.

Дизайн прихожей

Квартира начинается с прихожей. Если у вас она совсем маленькая, подумайте, как разместить там всё необходимое. Экономит место узкая обувница, полка для обуви с сиденьем сверху, пуфы с полочками под сиденьем. Большое зеркало можно повесить прямо на входной двери — удобно смотреться в него перед выходом. Вместо отдельной вешалки можно повесить на стену крючки для одежды и полку для головных уборов и шарфов.

Если площадь прихожей больше четырех  метров, есть смысл установить шкаф. Приглядитесь к встраивающимся моделям, если есть ниша. Такие шкафы располагаются от пола до потолка, совмещая в себе шкаф и кладовку.

Ванная и туалет

В однокомнатной квартире санузлы могут быть как смежные, так и раздельные. В любом случае нужно будет уместить максимальное количество предметов в маленьком пространстве. Не стоит ставить унитаз по диагонали, так съедается полезная площадь. Также присмотритесь к душевым кабинам вместо ванной. Не забудьте, что под раковиной можно установить тумбу с полками, а узкие навесные шкафчики не займут много места.

Дизайн кухни

Как правило, кухни в однокомнатных квартирах совсем маленькие. Но даже три квадратных метров можно использовать с умом! Расположите кухонный гарнитур углом, поэкспериментируйте с формой столешницы. Подоконник можно задействовать как дополнительную рабочую зону или стол для обеда. Кстати, сам стол может быть узкой барной стойкой или откидным столиком, закрепленным на стене. Как в поезде, помните? Почему нет?

Мелкую бытовую технику лучше прятать в шкафчики, когда она не используется. А крупная сейчас существует любого размера и на любой вкус — встраиваемая техника, небольшие барные холодильники, двухконфорочные электрические и газовые плиты, узкие посудомоечные машины.

Балкон

Наличие балкона в однокомнатной квартире — существенный бонус, почти отдельная комната! Не складируйте там ненужные вещи, а используйте пространство с пользой. Балкон можно утеплить или организовать там, что хочется.

А можно провести туда свет и устроить рабочую или лаундж-зону. Отличным вариантом будет кровать-подиум: совмещает место для отдыха наверху и возможность хранения вещей внутри.

Решения для детей

Каждому человеку, даже самому маленькому, нужно личное пространство. Кроватку удобно разместить в нише (если она есть) отгородить занавеской или стеллажом.

Оформление детской зоны в однокомнатной квартире

С помощью зонирования цветом можно обозначить «взрослую» часть комнаты более насыщенными цветами, а «детскую» — светлыми пастельными.

Цветовое решение для однокомнатной квартиры

Белый цвет визуально расширяет пространство. Поэтому светлые оттенки мебели и отделки незаменимы в дизайне однокомнатной квартиры.

Можно сделать определенные цветовые акценты. Например, яркий диван, а всё остальное как бы фон для него. Цвет дерева или камня, желтый, белый, голубой, розовый создает уютную атмосферу в доме.

Цветовая гамма квартиры отражает характер хозяина. Если вам комфортно находиться в темном помещении, сделайте контрастный акцент на одной стене. Не стоит красить темным цветом разве что потолок. Свет больше всего отражается от потолка, черный съедает добрую половину света. Это особенно критично в небольших квартирах.

Стили дизайна однокомнатной квартиры

На этапе определения общей концепции квартиры, спросите себя, к чему лежит душа? Кому-то нравится органичный минимализм, кто-то хочет жить в творческом лофте, а может вы не можете жить без красивого декора? Отталкиваться всегда нужно от собственных ощущений.

Первое, что приходит в голову при оформлении однокомнатной квартиры, минимализм. Это не значит, что обстановка будет спартанской — стол, стул, диван и все. Минимализм предполагает, что каждый предмет мебели нужен зачем-то, а не просто так. Отлично, если он будет выполнять не одну функцию. Например, складной диван — и посидеть и поспать. Расширенный подоконник как стол или рабочее пространство. Декор мебели в таком стиле максимально лаконичен и не съедает место.

Модный нынче лофт прекрасно подойдет для дизайна однокомнатной квартиры для одного человека или молодой пары. Пусть вас не смущает, что обычно для лофта требуются большие площади. Используйте отдельные элементы для вдохновения и превратите квартиру в уютное пространство для жизни и творчества.

Скандинавский стиль — отличное решение для дизайна однокомнатной квартиры. Он предполагает много света и светлую отделку. Такой дизайн визуально расширит площадь и отлично подойдет для маленьких квартир. При грамотном подходе у вас будут не голые белые стены и больничная атмосфера, а минималистичный современный дизайн.

Прованс подойдет романтическим натурам. Светлые тона, нежный декор. Главной изюминкой однокомнатной квартиры в стиле прованс точно станет кухня — вам просто не захочется уходить оттуда! 

Какой можно сделать вывод? Какой бы площадью вы не располагали, всегда можно сделать дом уютным и комфортным для жизни. Поверьте, мы пробовали и знаем. Главное, определитесь с бюджетом и приоритетами, стилем будущего дома. В этом поможет наш тест

Дизайн однокомнатной квартиры 30 кв. м

Спланировать дизайн интерьера в небольшой однокомнатной квартире площадью всего 30 кв. м. – это сложная задача. Даже если в ней проживает всего один человек, потребуется гармонично совместить гостиную и спальню, и не забыть добавить уголок для работы, учебы или творчества. А если в «хрущевке» или сравнимой по площади однушке вынуждена жить семья с детьми? К сожалению, цены на недвижимость таковы, что люди покупают не квартиры мечты, а то, на что хватает средств.

Что можно сделать? Как правильно распорядиться драгоценными метрами площади, чтобы квартира получилась уютной для всех домочадцев, красивой и функциональной? Как создать гармоничное пространство? Прислушаемся к советам экспертов-дизайнеров.

Планировка и создание проекта

С чего начинается капитальный ремонт или финальная отделка в новостройке? С создания дизайн-проекта, который должен учитывать все особенности квартиры площадью в 30 кв. м., а также количество жильцов и их прВыбираем стильедпочтения. Необходимо взглянуть на пространство критичным взглядом, тщательно обдумать, какие изменения и улучшения можно внести.

Чаще всего владельцы предпочитают сделать перепланировку, снося мешающие стены и перегородки.

• Объединяют единственную комнату с кухней и частью коридора, с лоджией.

• Превращают крохотные раздельные помещения ванной и туалета в единый санузел.

• Демонтируют кладовку.

Такая капитальная перестройка позволяет грамотно и эффектно распорядиться доступной площадью, расставив перегородки и зоны на свое усмотрение. К тому же, использование современных материалов, многофункциональной мебели, встроенных систем максимально экономит пространство.

Хозяева, которым не нравится идея кухни-гостиной, могут расширить комнату за счет прихожей и балкона, кладовой, если она находится через стену. Или воспользоваться приемами зонирования и современными мебельными решениями.

Определившись с будущими переделками, можно приступать к планированию. Можно рисовать на бумаге, с учетом масштаба и размеров мебели, или воспользоваться специализированной компьютерной программой. Ее несомненный плюс – итог можно посмотреть в объеме и цвете, со всех сторон. Очень удобно «строить» проект в домашних условиях с вырезанными по размеру из бумаги габаритными предметами меблировки. Этот способ позволяет переставлять, комбинировать в поисках наилучшего расположения.

Варианты зонирования квартиры 30 кв. м

Создавая дизайн современной квартиры 30 кв. м., необходимо знать и использовать приемы зонирования. Совсем не обязательно останавливаться на какой-то одной идее. Гармоничное сочетание различных интерьерных решений выглядит свежо, придает обстановке уникальную атмосферу. 

Дизайнеры рекомендуют использовать следующие варианты:

1. тонкие перегородки вместо капитальных стен, которые легко монтируются и так же легко демонтируются. Более того, они не «съедают» драгоценные метры площади, так как намного тоньше кирпичной или бетонной конструкции. При этом они обеспечивают необходимую изоляцию функционального участка от остальной комнаты. Ими отделяют гардеробные, встроенные системы хранения, рабочие и спальные зоны;

2. изящные ширмы из ткани, бамбука, лозы, пластика и бумаги. Их огромное преимущество в том, что в любой момент мобильные перегородки можно переставить, компактно сложить и убрать в сторону. Они не утяжеляют интерьер, а изделия, созданные в национальном стиле, придают комнате неповторимый колорит;

3. арки, сплошные, узорчатые и решетчатые конструкции из дерева, гипсокартона, а также изделия из закаленного стекла не только прекрасно зонируют пространство, но и выглядят эффектно. Они могут быть любой формы и размеров – от пола до потолка и на уровне стандартного стола, комода; с раздвижными и распашными дверями, и открытым проемом; в виде полностью закрытой комнатки и простой перегородки;

4. домашний текстиль – это универсальный бюджетный вариант. Используют как плотные портьеры из атласа, бархата, так и невесомую тюль, газ, шторы из нитей. Занавески создают теплую, романтичную атмосферу, подходящую для деревенских стилей, а роскошные шторы можно использовать для барокко или ампира.

Чтобы грамотно разделить пространство на функциональные участки, широко используют подиумы, антресоли, встроенную мебель-трансформер.

Выбираем стиль

При создании дизайна современных квартир владельцы предпочитают придерживаться определенного интерьерного направления. Это удобно: известны основные принципы отделки и декора, выбора меблировки и освещения. При этом хозяева могут добавить нечто свое, особенное, или совместить сразу несколько элементов из разных стилей. Основная задача дизайнера – создать максимально комфортную для всех членов семьи обстановку, чтобы дома было приятно находиться, и ничьи интересы не были ущемлены. Для маленькой квартиры или студии идеально подойдут несколько интерьерных направлений:

• романтичный французский прованс – словно глоток пахнущего цветущими лугами летнего воздуха. Он легкий, светлый, навевает приятное, умиротворенного настроение своими пастельными оттенками и растительными мотивами. Для него характерны искусственно состаренные деревянные элементы, много текстильных изделий с рюшами и оборочками, вязаных и кружевных, предметов ручной работы;

• лаконичный минимализм словно создан для небольших помещений. Он делает комнату просторнее за счет отказа от чрезмерной меблировки, четких, строгих линий. При его создании выбирают светлые цвета, заботятся о качественном, многоуровневом освещении. Стиль отлично сочетается с элементами эко;

•  неоклассика не уступает своих позиций. Фактурные натуральные материалы и милые детали в отделке, вроде изящных изогнутых ручек, декоративных розеток на потолке и лепнины, компенсируются строгой симметрией и ровными, геометрическими линиями.

Также можно использовать скандинавский стиль и лофт, эко, а для любителей домашнего уюта подойдет шебби-шик и кантри. Чтобы выбрать подходящий интерьер, стоит посмотреть фото реальных маленьких квартир, а также работы, выполненные профессионалами.

Цветовые решения для однокомнатной квартиры 30 кв. м

Чтобы комната площадью всего в 30 м2 выглядела более просторной, подойдет светлая, природная гамма:

• сочетание белого и ярких или черных акцентов;

• пастельные тона – кремовый, бежевый, светлые оттенки розового, персикового, цвета агавы, зеленого и синего;

• нейтральный серый.

Яркие, сочные цвета используются только в качестве элементов декора, аксессуаров, отдельных предметов мебели.

Освещение

Восприятие интерьера однокомнатной квартиры 30 кв. м. во многом зависит от освещения. Поэтому, не стоит затенять окна плотными шторами. Напротив, в дневные часы нужно впустить в помещение максимум солнечного света.

Искусственное освещение должно быть многокомпонентным. Каждый функциональный участок оборудуется собственным потолочным светильником, небольшой люстрой или точечной подсветкой. На стены монтируют бра, темные зоны шкафов, столешницы подсвечивают светодиодными лентами, спотами, встроенными светильниками. Популярны также напольные торшеры и настольные лампы, оригинальная подсветка подиумов, ступеней.

Расстановка мебели в квартире площадью 30 м2

В маленьком помещении мебель расставляют несколькими способами:

• в узкой длинной комнате – вдоль стен, последовательно оборудуя нужные зоны;

• для квадратной или широкой прямоугольной подойдет зонирование «островками», в том числе – по диагонали, по углам, или разделив комнату на 2-3 части.

Первый вариант оставляет свободным довольно широкий проход по центру комнаты. Такая расстановка мебели позволяет устраивать танцы, игры с ребенком, заниматься аэробикой или расположиться со своим любимым хобби.

Островная планировка занимает все пространство комнаты, оставляя небольшие участки в центральной части функциональных зон. При этом она более эффективно использует доступное пространство. Ее используют в тех случаях, когда в одной комнате необходимо разместить не только гостиную и столовую, но и спальню, детскую, рабочий кабинет.

Фото квартиры 30 м2

Все еще сомневаетесь, и не можете выбрать подходящий вариант интерьера? Фотографии уютных и стильных, несмотря на свои скромные размеры, квартир помогут принять решение. 

• Доставим завтра

  Быстрый просмотр

  22 484 ₽ 32 120 ₽

  -30%

  Цена за всю гостиную

  Общие размеры

• Доставим завтра

  Быстрый просмотр

  Цена за всю гостиную

  Общие размеры

  длина

  272,4/152,4 см

• Быстрый просмотр

  Цена за всю гостиную

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю гостиную

  Общие размеры

Фотогалерея

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Доставим завтра

  Быстрый просмотр

  32 236 ₽ 46 051 ₽

  -30%

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  53 765 ₽ 54 051 ₽

  -1%

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Доставим завтра

  Быстрый просмотр

  36 160 ₽ 36 668 ₽

  -1%

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  22 524 ₽ 32 177 ₽

  -30%

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  49 578 ₽ 70 826 ₽

  -30%

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  54 428 ₽ 77 754 ₽

  -30%

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  31 365 ₽ 31 568 ₽

  -1%

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

варианты дизайна 1-комнатной квартиры площадью 36, 32, 30 и 40 кв.

м для семьи с ребенком

В современных реалиях однокомнатные квартиры пользуются большой популярностью, как у молодых, так и у семейных людей в возрасте. Это обусловлено низкой стоимостью таких жилищ, а также их практичностью и функциональностью. Но приобретая свою, хоть и небольшую жилплощадь в новостройке, нам хочется сделать планировку максимально уютной и удобной для жизни.

Планировка однокомнатной квартиры хороша тем, что здесь можно воплотить практически все идеи и замыслы за небольшое количество времени, не прибегая к использованию «замудренных» проектов и дорогостоящих услуг дизайнеров интерьера. Вам под силу сделать это самому. Таким образом, можно будет вложить часть себя в интерьер будущего гнездышка.

Особенности планировки

Однокомнатные квартиры действительно очень востребованы. Об этом свидетельствует тот факт, что практически во всех новостройках есть площади подобного плана. Но не стоит забывать и о вторичном рынке недвижимости. Здесь широко представлены «хрущевки» и «брежневки» в панельных домах советского типа.

В любом случае, приобретая квартиру в новом или же в старом доме, любое пространство можно переделать под себя.

Существует ряд недостатков однокомнатных квартир, которые необходимо учитывать при планировке:

• маленькая площадь жилого пространства – в среднем, она составляет 32 кв м;
• в большинстве проектов квартиры имеют низкие потолки;

• небольшое пространство, отведенное под санузел и кухню;
• тесный коридор;
• отсутствие антресолей;

• не всегда есть балкон или лоджия;
• чаще всего такие квартиры расположены в многоэтажных домах, а не в пятиэтажках.

Однако несомненным плюсом однокомнатных квартир является то, что они имеют расположение во внутренней части дома, а это значит, что эти квартиры значительно теплее тех, что находятся в торцевой половине. Вот несколько золотых правил, которыми следует руководствоваться при планировки однокомнатной квартиры:

• старайтесь показать больше свободного пространства. Это поможет создать чувство простора и свободы;
• не забывайте использовать больше света. Если источников естественного освещения мало, то без раздумий устанавливайте бра, торшеры, настольные лампы;

• играйте с цветовыми сочетаниями. Нет обязательного правила делать потолок белым, он может быть любого цвета. Воспользуйтесь хитрым приемом – потолок всегда должен быть на несколько оттенков светлее стен. Это визуально увеличит помещение;
• в интерьер можно добавить глянцевый потолок и ряды зеркал на стенах. Все это так же значительно увеличит пространство жилища;

• отдайте предпочтение стилю минимализм. В его основе лежит простота форм и лаконичность;
• постарайтесь максимально использовать встроенную мебель;
• в качестве перегородки между комнатами можно использовать книжный шкаф или стеллаж. Этот вариант намного практичней, чем перегородка из гипсокартона или ДСП.

Зонирование пространства

Для создания дополнительного места в 1-комнатной квартире используют принцип зонирования пространства. Частым явлением считается переделка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с помощью перегородок, стеллажей и возведения новых стен. Но не стоит забывать о том, что такой вариант подходит лишь для квартир с электроплитами.

Лучше всего реорганизовывать квартиры площадью 37, 40 и 42 кв. м.

Для чего устанавливаются перегородки и стены в однокомнатной квартире? Ответ прост – для создания новой отдельной комнаты. Какой она будет являться, зависит от жильцов. Это может быть детская, если речь идет о семье с ребенком среднего и старшего возраста. Также дополнительное пространство может стать гардеробной, кладовкой, кабинетом и даже небольшой гостиной.

Самыми распространенными вариантами перепланировки являются следующие:

• кухню часто переносят в гостиную, тогда гостиная или спальня становиться отдельной закрытой комнатой, а кухня в свою очередь, вписывается в оставшееся пространство. Таким образом, есть возможность совместить зону готовки и зону прима пищи. Самое удобное при таком варианте размещения – не нужно переносить коммуникации, а достаточно всего лишь повернуть патрубки в другую сторону;

• рабочую зону, как правило, размещают вдоль стен. Туда прекрасно впишется рабочий стол, стул и стеллаж с книгами или высокий и неглубокий книжный шкаф. Есть примеры интерьеров и с двумя шкафами, что выглядит отнюдь не загромождено, а вполне удачно и симметрично. Если квартира угловая, то прекрасным вариантом станет размещение рабочей зоны напротив окна. Это будет не только функционально, но и станет благоприятно воздействовать на работоспособность домочадцев;

• вместо кухни (в помещении, где она должна размещаться) можно сделать детскую или же спальню. Даже при таком раскладе в квартире площадью 30 кв м удается разместить двуспальную кровать. Если ваша квартира квадратная или прямоугольная, тогда разместив в отдельной комнате спальню, можно оформить оставшееся пространство под студию. Такой прием очень популярен на Западе, и все чаще используется и в современных российских квартирах.

При зонировании своей квартиры воспользуйтесь следующими рекомендациями:

• на плане обозначайте зоны разными цветами, это будет выглядеть нагляднее и понятнее. Например, зону кухни – красным, гостиной – зеленым, рабочую зону – желтым, а санузел – синим;
• не бойтесь менять уровень пола и потолка. Это значительнее облегчит работу при выделении функциональных зон;
• акцентируйте внимание на освещении. Игра света и тени зачастую меняет внешний облик пространства до неузнаваемости;
• выберите несколько предметов мебели внушительных размеров, чтобы обозначить ими функциональные зоны.

Следует запомнить, что любое изменение внутреннего пространства вашей квартиры необходимо привести в соответствие со строительными нормами. Каждый раз перед началом крупного ремонта и выполнения сложных строительных манипуляций проект должен быть утвержден в службе по эксплуатации жилых зданий. Таким образом, не пренебрегайте дизайнерским планом и проектом будущего жилья. На данный момент существует множество готовых проектов на любой вкус. Наиболее распространены разработки для квартир площадью 35 и 36 кв м.

Строительные изменения внутреннего пространства происходят следующим образом:

• применяются гипсокартонные перегородки и специальные устройства, которые создают ниши и островки. Балкон, если такой имеется, иногда вписывают в пространство квартиры. Но стоит позаботиться о гидро- и теплоизоляции. Если вы сносите и вновь создаете перегородки, то обращайте внимание на вентиляцию и вытяжку;

• напольное покрытие различно для каждой из зон. Ковролин в гостиной, плитка в ванной, а линолеум на кухне. То же самое происходит и с отделкой стен. Не забывайте, что в вашем распоряжении контролирование уровня пола и потолка. Такая хитрость может значительно отразиться на восприятии пространства. После этого можно приступить к самому интересному – оформлению интерьера, расстановке мебели, а также добавлению штрихов и акцентов с помощью аксессуаров.

В зависимости от формы квартиры

Планировка будущего места жительства полностью опирается на размеры и форму пространства. Если вы грамотно все расставите и примете во внимание форму квартиры, то по итогу получите не только уютную и просторную квартиру, но и удобное для жизни уютное местечко.

Стоит также принимать во внимание и ваши личные предпочтения. Существуют ярые фанаты квартир- студий и необычных лофтов. Как правило, это молодые люди, занимающиеся карьерой и, не обремененные созданием семьи. Для молодых семей с маленькими детьми и людей старшего поколения отлично подойдут улучшенные «хрущевки» и малогабаритные квартиры, где обязательно будет отдельная комната для еще одной спальни.

Существует три основные схемы однокомнатных квартир:

• это угловая квартира, для которой характерно 2-3 окна и окружение несколькими наружными стенами;
• также есть две похожие формы – квадратная и прямоугольная квартиры. Они отличаются расположением внутри дома и круговой планировкой внутри квартиры.

Угловая

Современное жилье сейчас достаточно разнообразно, потому что архитекторы не скупятся на идеи и создают замысловатые проекты домов. Из-за этого иногда страдают планировки квартир. Появляется большое количество жилплощади сложной конфигурации и угловые площади, поэтому зачастую людям, приобретающим такие квартиры, сложно грамотно зонировать пространство.

Считается, что у таких жилищ есть еще ряд минусов – шум, холодный ветер и большое количество окон, в которые постоянно кто-то смотрит.

На самом деле многие недостатки прекрасно превращаются в достоинства. Например, при правильном утеплении квартиры вы не будете чувствовать дискомфорт в холодное время года. Напротив, в таком жилище всегда будет тепло и уютно, да и утеплитель нужен далеко не всегда. Современные строительные технологии справляются с этой задачей еще на стадии строительства.

Обилие окон для малогабаритной квартиры просто находка, так как большое количество проницаемого света сделает пространство больше и светлее.

В случае с угловой квартирой оптимальным вариантом будет совмещение кухни с гостиной. Отдельную комнату лучше выделить для спальни. Кухня встроенная, вписывается в одну прямую. Обеденный стол стоит за диваном.

Таким образом, пространство приобретает правильную геометрическую форму.

Прямоугольная

Для создания проекта оформления прямоугольной квартиры необходимо применять особые техники и методы оптической коррекции жилого пространства. Чаще всего квартиры прямоугольного типа – это квартиры-студии. Они имеют свои преимущества и недостатки. К негативным сторонам относятся небольшая площадь, отсутствие лоджии или балкона, отсутствие шумоизоляции, наличие сквозняков.

Положительные качества такой квартиры – это обилие света, отсутствие перегородок и перестенков, единое жилое пространство, простота уборки.

Особенностью планировки такой квартиры является принцип зонирования. Так как пространство едино и не разделено ничем, то жилец сам должен позаботиться о разграничении функциональных зон, если это необходимо. Гостиную следует разместить в центре квартиры (ближе к окну). С помощью стеллажа или книжного шкафа можно отделить от гостиной рабочую зону или спальню. С другой стороны стоит поставить барную стойку, которая отделит от гостиной кухню и обеденную зону.

Квадратная

Планирование квадратной квартиры почти ничем не отличается от прямоугольного предшественника. Единственная особенность такого жилья – его очень маленький размер. Как правило, такие квартиры имеют площадь около 30 кв м.

Совет, которым необходимо воспользоваться в этом случае – это сделать трансформацию помещения.

В такой маленькой квартире необходимо скомпоновать все предметы так, чтобы пространство было использовано максимально по назначению. Выбирайте встроенную мебель и мебель-трансформеры. Рабочую зону лучше перенести к окну, чтобы можно было работать при естественном освещении. При желании ее получится отделить от основного помещения шторой.

Если в квартире высокие потолки, то можно смело воспользоваться двухъярусной конструкцией.

Как оформить?

Дизайн интерьера играет огромную роль в восприятии пространства жилых помещений. В особенности, если речь идет о маленькой квартире. Правильно выбранный стиль и ловкие дизайнерские решения могут увеличить пространство и создать иллюзию большей площади комнаты.

Существует несколько базовых принципов, которые помогут вам зрительно расширить помещение:

• использование большого количество источников освещения;
• выбирать светлые цвета стен, потолка и пола;
• отдавать предпочтение встроенной и трансформирующейся мебели;

• избегайте длинной мебели вдоль стен;
• украшайте стены зеркалами, обращенными друг напротив друга;
• не загромождайте комнату лишними предметами декора и аксессуарами.

Дизайн интерьера полностью зависит от предпочтений жильца. Существует множество готовых проектов на любой вкус, воссоздающих в интерьере тот или иной стиль, будь то неоклассика или хай-тек. Но чаще всего, делая стандартный ремонт в малогабаритной квартире, жильцы и дизайнеры обращаются к минимализму. Минимализм сочетает в себе простоту и функциональность, что прекрасно дополняет небольшую площадь квартиры. Здесь правят светлые оттенки, минимум деталей и компактная и функциональная мебель.

Популярен в сегодняшнее время стиль квартир-студий. Это, как правило, полностью не разграниченное пространство, высокие потолки, и панорамные окна. В отделке присутствует имитация дерева, кирпича и бетона. Мебель в минималистическом стиле соседствует с антикварными предметами. Большое количество растений и аксессуаров – декоративные подушки, гирлянды, подсвечники и статуэтки.

Для молодых семей предпочтительным является оригинальный колониальный стиль. Он сочетает в себе комфорт и удобство. Характерными особенностями этого стиля является соседство с традиционными мотивами экзотических заморских включений. Плетеная мебель, металлические осветительные приборы, предметы декора в виде картин, вееров, рогов животных. Все это создает контраст востока и запада, соединившихся в этом интерьере.

Если квартира-студия предназначается для пожилых людей или пенсионеров, то отличным дизайнерским решением станет оформление интерьера в типовом стиле прованс. Деревянная мебель в сочетании с цветастым текстилем создает атмосферу уюта и домашнего очага. На стенах прекрасно разместятся семейные фотографии в красивых рамах, а главным акцентом квартиры станет кухня и обеденная зона.

Полной противоположностью стиля прованс считается стиль хай-тек. Это направление чаще выбирают молодые люди, которые любят и ценят современный стиль и новые технологии. Сочетание белого, черного и металлических цветов делает интерьер структурированным. Яркие акценты в виде глянца, блеска и полупрозрачной мебели добавляют комнате грациозность и пафос.

Что касается мебели, то главное, что нужно делать – это избегать громоздкие и массивные предметы. На кухне лучше использовать встроенную технику, а гарнитуры располагать по одной линии, например, вдоль стены в зоне приготовления пищи. Кухню лучше отделить от гостиной барной стойкой или тумбами-островами, и это место использовать в качестве обеденной зоны.

В гостиной телевизор лучше повесить на стену, а диван разместить напротив и обратить его спинкой к зоне кухни. Рабочую зону можно отделить от гостиной стеллажом или книжным шкафом. Также там следует поместить дополнительное освещение. Спальная зона может находиться либо в отдельной комнате, либо в этом же помещении. Тогда ее следует отделить от основного пространства шторой, а саму кровать сделать складывающейся.

В спальную зону прекрасно впишется шкаф – купе.

Красивые варианты в интерьере

Как показывает практика, в однокомнатной квартире могут проживать люди разных возрастов, профессий и в разном количестве. От правильного выбора планировки, подходящего оформления и удачно расставленной мебели будет зависеть, насколько комфортной станет жизнь в этой квартире. Станет ли она местом, куда с радостью хочется бежать после трудного дня, или же это будет тесная и темная лачуга, где нет свободного места ни одной лишней вещи?

Существуют дизайнерские проекты, в которых удается не совмещать кухню с жилой комнатой. В такой функциональной комнате отлично соседствуют гостиная, спальня и рабочая зона. Кровать лучше выбрать откидную, которая прячется днем в шкаф, а диван раскладывающийся. Это помогает здорово сэкономить место. Оптически вытянуть и расширить пространство помогут зеркала на стенах и шкафах, а также обои в вертикальную полоску.

Еще один вариант интерьера квартиры-студии, где от общего пространства отделен только санузел. Современные инновации помогают отделить функциональные зоны друг от друга межкомнатными перегородками. Эффект большого пространства создается с помощью светлой цветовой гаммы и большого количества осветительных приборов. Кстати, в интерьере можно использовать не только обои и декоративную краску, но и древесину светлых пород и теплых оттенков. Это сделает ансамбль мягче и утонченнее.

Довольно редко, но встречаются интерьеры с двумя спальнями в однокомнатной квартире. Такой нестандартный случай достаточно сложен в исполнении. Идеальным вариантом будут две полноценные комнаты, при этом оставив достаточно пространства для других функциональных зон. В этом случае одну спальню можно сделать в одной части квартиры, используя откидную кровать.

Визуально разделить пространство поможет подиум или иное возвышение для второй кровати, либо следует прибегнуть к установке кровати-чердака, где спальное место расположена сверху, а внизу находиться рабочая зона.

Далее вы можете ознакомиться с одним из удачных проектов однокомнатной квартиры.

Дизайн-проект 1-комнатной квартиры 38 кв.м по адресу: г. Москва, Береговой проезд, владение 5, корпус 2

Описание дизайн-проекта однокомнатной квартиры от строительной компании НОВАЯ МОСКВА

Сведения о квартире: однокомнатная квартира площадью 38 кв. м, расположена по адресу Москва, Береговой проезд, дом 5, корпус 2 (ЖК ФИЛИ ГРАД, застройщик MR GROUP).

Пожелания заказчика: Создать уютный лаконичный интерьер в белом цвете. В квартире со свободной планировкой организовать общественную часть — прихожую, кухню-гостиную, и приватную зону. Спальню отгородить от остальной части квартиры при помощи раздвижных дверей. Лоджию, примыкающую к спальне, утеплить, но не присоединять. В отделке использовать краску, ламинат, керамическую плитку, искусственный камень. 

Реализация:

В ходе проектирования согласно пожеланиям заказчицы в квартире со свободной планировкой были организованы два основных помещения: кухня-гостиная и спальня.  Сдвижные двери между помещениями выполнены из закаленного матового стекла. В кухне-гостиной выделено несколько зон: приготовления пищи, столовая и гостиная. 

Кухонная зона продумана до мелочей: в ней расположена не только бытовая техника для приготовления пищи, но и стиральная машина. Такой прием позволил установить в санузле ванну, а не душевую кабину. Разграничивает кухонную часть с гостиной небольшой обеденный стол, приставленный торцом к стене. За ним начинается зона гостиной, где предусмотрены диван и кресло. 

Вся отделка помещения выполнена из материалов белого цвета: стены окрашены, на полу кухни уложен керамогранит, в гостиной — ламинат. Кухонный фартук, который выполнен из искусственного камня, и глянцевые фасады гарнитура «растворяют» зону в общем пространстве. Все помещение кухни-гостиной выглядит легким и очень просторным. В качестве контрастного акцента выбраны синие кресло и диван, а также декор на стене.

Спальню отделили от общественной части квартиры с помощью сдвижных дверей. Приватное помещение также выполнено в белом цвете, что компенсирует недостаток естественного освещения. Помимо полноценной двуспальной кровати с мягким изголовьем и тумбочки в спальне запроектирована система хранения. В углу напротив кровати — ТВ-панель. На утепленном балконе, примыкающем к спальне, предусмотрены дополнительные системы хранения.

Подписывайтесь на нас в Инстаграм @onlyremontkvartir и ставьте лайки!

Актуальные скидки и акции для участников группы: СК НОВАЯ МОСКВА. Ищите посты в соцсетях по хештегу #СКНоваяМосква

Строительную компанию НОВАЯ МОСКВА выбирают, потому что мы:

1. Экономим ваши деньги.
2. Соблюдаем условия договора.
3. Используем проверенные материалы.
4. Сдаем работу поэтапно.
5. Завершаем ремонт в срок. 
6. Работаем на совесть.
7. Гарантируем качество.

Строительная компания НОВАЯ МОСКВА  работает с 2013 года

Ежегодно мы сдаем более 100 объектов

Наша задача — сделать квартиры и дома комфортными для жизни!

Дизайн интерьера 1-комнатной квартиры 37 кв. метров

Дизайном интерьера 1-комнатной квартиры предусматривалась самая простая отделка ввиду ограниченности средств: в основном это обои, а также окраска стен. В отделке ванной комнаты использовалась плитка из керамики.

Цветовое решение выбрали, исходя из вкуса хозяина — за основу взят белый, к нему добавлены серый и беж. Акцентные цвета тоже довольно спокойные — это голубой и желто-зеленый.

Самый яркий декоративный элемент дизайна квартиры 37 кв. м. — стена с геометрическим узором в гостиной. В ней собраны белый, серый и два оттенка голубого цвета. Чистый белый потолок — одноуровневый, что выглядит довольно просто. Зато пол выложен елочкой — это делает интерьер более динамичным.

Для одного человека не нужны слишком объемные системы хранения. В гостиной — шкаф, часть полок которого закрыта, а часть образует открытый стеллаж для книг и хозяйской коллекции машинок, дополнительно есть небольшие тумбочки под ТВ.

Большое внимание в дизайне интерьера 1-комнатной квартиры уделено свету. В гостиной тон задают два больших подвесных светильника над диванной зоной. Потолочные споты освещают рабочую зону возле окна и зону хранения, стена с телевизором подсвечивается профилем из светодиодов.

В кухне помимо припотолочных светильников в форме квадратов подсвечена рабочая зона — свисающими с потолка на длинных шнурах лампочками.

Главные принципы при разработке дизайна интерьера 1-комнатной квартиры — следование современным тенденциям, недорогие по цене предметы мебели и декора, строгие формы и простые материалы. Получившийся стиль можно можно назвать одним из вариантов минимализма.

Поскольку при создании дизайна квартиры 37 кв. м. не было возможности расширить санузел, от ванны решили отказаться, заменив ее просторной душевой кабиной. Освещается ванная комната точечными светильниками и подсветкой у зеркала.

Если практически все помещения в квартире оформлены в спокойных цветах, за исключением очень яркого фартука на кухне и декоративной стены в гостиной, то в ванной комнате цветовое решение более яркое: чередующиеся на стенах и полу полосы голубого, белого, бежевого, коричневого, серого и молочного оттенков придают динамики и выразительности.

Во входной зоне обошлись шкафом-купе скромных размеров и обувной тумбой.

Прихожая освещается лайтбоксами, закрепленными на потолке, а также двумя бра у зеркала.

6 шагов с реальными Фото

Золотое правило — чем меньше площадь, тем меньше внимания уделяем визуальной составляющей дизайна, и больше технической. В дизайне однокомнатной квартиры баланс смещается именно в правильную компоновку пространства, тогда и стильный внешний вид можно получить просто выполняя простейшие рекомендации.

Мы составили для вас пошаговый план дизайна однокомнатной квартиры из 6 пунктов, соблюдая которые вы минимизируете вероятность ошибок, и сможете ещё на начальном этапе оценить стоимость ремонта.

1. Составляем список всего необходимого

Это максимально важный пункт, который должен идти именно первым. В однокомнатной квартире не всегда получается разместить всё, что хотелось бы. Важно сразу расставить приоритеты, что вам важнее, а от чего можно отказаться.

Примерный список вещей для которых может быть не просто найти место в однокомнатной квартире: ванна(может быть имеет смысл отказаться в пользу душевой + стиральной машины), двуспальная кровать(насколько важна для вас или диван сойдёт), количество шкафов и других мест хранения, полный набор кухонной бытовой техники, кровать и зона для ребёнка сейчас или на будущее, рабочее место для компьютера и т.д.

Когда про этот пункт забывают, это заканчивается попыткой впихнуть недостающее на последнем этапе ремонта. Часто в итоге имеем нелепо расположенную стиралку или холодильник в прихожей.

Никто лучше вас не знает, какой должна получиться ваша квартира. Людям не нужна была большая кухня, они расставили приоритеты и сделали свой выбор в пользу дополнительной комнаты за счёт уменьшения кухни:

2. Проект однокомнатной квартиры

Если не обращаетесь к дизайнеру делая всё самостоятельно, то ксерокопируйте кучу планов своей однушки, вооружайтесь карандашом и вперёд чертить планировку. На этом этапе ваша задача расположить всё что вы выписали в первом пункте. Как показывает практика, в однокомнатной квартире сделать это не всегда просто. Не забудьте соблюдать масштаб.

Часто спрашивают о программах для планировки на компьютере. В этом нет смысла, если вы хотите просто накидать план расстановки мебели. Нерационально тратить время на осваивание программы, чтобы потом сделать в ней только одну свою квартиру. Листика и карандаша вполне достаточно. Также можете сфотографировать план квартиры и рисовать на нём расстановку мебели в любом графическом редакторе, хоть в пейнте хоть в фотошопе. Или сходите к фирмам делающим мебель на заказ. Они бесплатно сделают вам что-то такое:

На этом этапе можно задуматься и о перепланировке. В однокомнатной квартире в классическом понимании, комнаты разделены стенами и дверями. Сейчас модно сносить стены и делать квартиру студию, но можно подумать и о возведении дополнительных стен, чтобы сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную. Достаточная комфортная площадь спальни — 10 метров квадратных. Это уже полноценная комната без всяких компромиссов, но можно и меньше, тогда кровать придётся приставлять к одной из стен.

10 метров квадратных — достаточная площадь для комнаты. Если есть возможность поделить квартиру на такие зоны — смело делайте. Комнаты меньше 10 метров воспринимаются тяжело.

При расположении унитаза, умывальника, ванны, душа и раковины учитывайте, как будет производиться отвод в канализацию. Подвести воду не проблема — вода там под давлением и ни уклона ни диаметра труб не надо. А вот с отводом проблемы могут быть: канализационная труба требует уклона, и нежелательно относить её слишком далеко от стояка.

Не бойтесь необычных идей, в однокомнатной квартире эксперименты с расположением бывают вполне удачными. Особенно когда вы планируете их заранее, а не на ходу. Идеи могут касаться, например, расположения кровати. Можно встроить её в стену, сделав откидной, можно соорудить под неё нишу или зонировать под неё комнату, отделив часть для кровати. Именно на этапе составления проекта нужно думать о таких вещах.

3. Выбор стиля дизайна для однушки

Когда вы уже знаете насколько плотно будет стоять мебель, сколько будет свободных стен и т.д., можно задуматься о выборе стиля дизайна. До этого нет никакого смысла думать о стиле: если вы хотите пышную классику, но квартира получается плотно заставленной мебелью, то разумнее будет от классики отказаться.

Это ловушка, в которую попадают очень многие. Мы рисуем себе в голове картину идеальной квартиры, отказываясь замечать объективные препятствия. В дизайне однокомнатной квартиры просто невозможно реализовать всё задуманное, придётся идти на некоторые компромиссы. Это не значит, что результат будет хуже, как раз наоборот. В правильно выбранном стиле сложнее совершить ошибку.

У нас есть список стилей дизайна с фото, где можно подобрать подходящий вариант. Обычно чем меньше площадь, тем лучше подходят современные направления дизайна. На большой площади ограничений нет.

Главное не сам стиль дизайна, а насколько хорошо он подходит именно вашей квартире и насколько качественно и целостно реализован.

4. Дизайн в однокомнатной квартире

Вот и добрались до самого интересного(но не самого важного). Если в предыдущих пунктах вы всё сделали правильно, то ваша квартира уже будет как минимум неплохой. Теперь время сделать её стильной.

Выбираем чистовые отделочные материалы для стен и пола

Пол в однокомнатной квартире

Сначала нужно определиться какой будет пол в каждой комнате. Базовый хороший вариант — ламинат. Для прихожей и кухни можно использовать плитку, но это не обязательно. Подробнее смотрите выбора пола в прихожей и выбор пола на кухню.

Вам нужно выбрать конкретные модели плитки, ламината, паркета или чего угодно ещё до ремонта. Тот же ламинат может иметь разную толщину, и это неплохо бы знать заранее, особенно если предполагается комбинирование в разных комнатах.

Выбирать нужно именно вживую. И ламинат и плитка имеют текстуру, которую не передают фотографии, при этом текстура очень важна. Трогайте все руками, смотрите под разным светом, не стесняйтесь скинуть со стенда и положить на пол в магазине. Ламинат конечно же только с фаской со всех 4-ёх сторон. Плитку для пола желательно керамогранит.

Стены в однокомнатной квартире

Сначала определяем, с каким стенами мы будем вынуждены соприкасаться. Возможно это узкое место в прихожей или приставленная к стене кровать. В этих местах желательно использовать покрытие, которое этого не боится: декоративная штукатурка, декоративный камень и т.д.

Далее подписываем возле каждой стены какой на ней будет материал: краска, штукатурка, обои, камень, что-то экзотическое вроде ламината и т.д. На этом этапе вы уже будете представлять себе чистовой вид квартиры без мебели.

Когда все стены подписаны, выбираем какие сделать акцентными. Где-то можно сделать асимметричный выступ, сделать фальш колонны по бокам и т.д. Какая-то фишка, чтобы дизайн не был слишком простым. Главное тут не переборщить — одной акцентной стены на комнату более чем достаточно. Т.к. такие главные стены часто имеют неоднородную текстуру, этот пункт плотно связан со светом.

Свет в однокомнатной квартире

Расставляем все источники искусственного света. В идеале, кроме верхнего основного света, должен быть хотя бы один дополнительный вариант неосновного неяркого света. Это могут быть торшеры, бра, скрытые светодиодные ленты — что угодно.

Не ведитесь на дорогие светильники. В свете главное грамотное расположение источников, а не цена светильника. Лучше сделать много света разного уровня и интенсивности, чем повесить пару супер дорогих люстр.

Акцентные стены очень любят свет вдоль них. На любой неоднородной текстуре свет даёт очень красивую игру теней. Поэтому в идеале предусмотреть подсветку для стен с декоративным камнем или штукатуркой, для этого планируем туда либо светодиодные ленты либо бра.

Недооценивать важность большого количества разных по высоте источников света — серьёзная ошибка. Только за счёт проработки этого момента можно изменить общее впечатление от дизайна с «миленько» на «шикарно».

Выбор мебели

В однокомнатных квартирах, как и любых других где площадь ограничена, мы рекомендуем делать мебель на заказ. Это дороже покупки готовой мебели, зато по максимуму задействует все квадратные метры. Нерациональная расстановка обычный мебели, из-за неидеального соответствия геометрии комнат, впустую потратит несколько квадратов, за которые вы тоже платили.

Цены на изготовление мебели очень сильно отличаются, поэтому не поленитесь обойти как можно больше компаний и сравнить цены. Кроме того они бесплатно составляют 3-д модели, так почему бы не воспользоваться этой услугой.

Экономии ради целесообразно пройтись и по мебельным торговым центрам. Возможно удастся найти что-то готовое. Обязательно фотографируйте все что понравится, желательно сразу с ценником, помечайте себе где-нибудь размеры. Чем больший архив фотографий вы соберёте, тем проще будет на последнем этапе дизайна. Фотографируйте всё: диваны, кровати, тумбы, умывальники, столики и т.д. Вам нужно собрать кучу фотографий, чтобы реально представлять что вы сможете достать и позволить. Иногда попадаются интересные образцы:

Кста, мы есть в:

Сводим всё вместе

Это финишный этап визуального дизайна вашей однокомнатной квартиры. У вас уже должно быть представление о всей мебели и чистовых отделочных материалах. Теперь нужно свести всё воедино, просмотреть кучу реальных фото, соответствующих выбранному стилю, и окончательно определиться с будущим внешним видом квартиры.

Мы осознано не затрагивали вопрос дизайна потолка, потому что в однокомнатной квартире вы должны задуматься об этом в самом конце. Вообще в современном дизайне глянцевые и слишком сложные потолки — моветон. Задуматься о чем-то сложном можно только если явно не хватает акцентов в основной отделке. Почитайте о современном дизайне потолков и выберите оптимальный вариант.

Именно на этом этапе, когда уже знаете какие будут полы и мебель, время задуматься о дверях и плинтусах. Найти красивые и недорогие межкомнатные двери целая проблема. Это проблема настолько актуальна, что проще отказаться от дверей где они не обязательны. Стандартный вариант — выбирать плинтуса в цвет дверей, а не пола, так интерьер выглядит целостнее.

Теперь вы имеете примерное представление о будущем дизайне вашей однокомнатной квартиры. Примерному потому, что скорее всего следующие этапы внесут небольшие корректировки.

5. Разводка электрики и выключатели

Когда вы знаете где расположена вся мебель, бытовая техника и источники света, самое время планировать расположение розеток и выключателей.

Тут работает правило лучше переборщить, чем недоборщить. Пара лишних или редко используемых розеток не будут напрягать вас так, как напрягают не к месту лежащие провода удлинителей.

Грамотно расположить выключатели даже в однокомнатной квартире не так просто. Вначале надо разбить все источники света на группы, продумать какие из них будут включаться одним выключателем. После нужно расположить сами выключатели учитывая, что всегда лучше когда они собраны в одном месте, а не разбросаны по разным углам комнаты.

Сразу подумать о проходных выключателях. Проходные выключатели закладываются на этапе разводки проводов, потом ничего переделать будет нельзя. Стандартные места — проходной в начале и конце коридора, у входа в комнату и возле кровати или дивана. В этих местах проходные всегда к месту, другие уже зависят от особенностей вашей планировки.

Даже не пытайтесь держать схему розеток и выключателей в голове, обязательно чертить её на бумаге. Только так можно систематизировать информацию для себя и донести потом до отделочников.

6. Считаем стоимость ремонта однокомнатной квартиры

Все кто сталкиваются с ремонтом впервые пытаются найти ответ на вопрос о стоимости ремонта. Почти всегда упираются в ответ о бессмысленности такого вопроса без конкретизации. У вас же теперь есть все данные, чтобы найти на него примерный ответ.

Именно поэтому мы советовали ходить и смотреть материалы и мебель вживую, фотографировать ценники. Хоть и очень примерно, но вы можете рассчитать, во сколько вам обойдётся ремонт вашей однушки. По опыту советуем умножить получившееся число минимум на 1.2, ошибку планирования никто не отменял.

Если вас устраивают получившиеся цифры — супер, если нет, ну что же возвращайтесь к первому пункту и думайте, от чего можно отказаться(а лучше что можно отложить на потом и докупить после ремонта).

Конечно это очень примерный план, но мы надеемся, он поможет вам сделать дизайн своей однокомнатной квартиры именно таким, о каком вы мечтали. Удачи в ремонте!

Сохраняйте и делитесь — пригодится!

Планировка однокомнатной квартиры — готовые планы и чертежи с размерами

Однокомнатные квартиры благодаря своей невысокой стоимости являются на рынке недвижимости одним из самых востребованных вариантов. На рисунке ниже представлена типовая планировка однокомнатной квартиры, которая очень популярна среди молодых семей без детей, вчерашних студентов, а также начинающих предпринимателей.

Естественно, для того, чтобы получить комфортное и удобное место проживания, наличия четырёх стен недостаточно. Планировка и дизайн помещений должны быть как можно более функциональными.

Однокомнатные квартиры, как правило, обладают следующим зонированием: кухня

, жилая комната, совмещённый санузел, в некоторых случаях – небольшая кладовка. Чтобы сделать планировку жилья более функциональной, потребуется заручиться помощью специалиста, который поможет решить все сопутствующие вопросы.
Пример планировки новой однокомнатной квартиры

При желании, из простой однокомнатной квартиры можно создать роскошную квартиру-студию.

Пример планировки однокомнатной квартиры-студии

Или же, наоборот, небольшую, но функциональную «двушку». Чтобы получить последний вариант, можно сделать следующее: кухонную зону перенести в кладовую, а на месте бывшей кухни обустроить спальню. Несущая стена, которая находится между прежней кухней и прихожей, остаётся на месте, что позволяет сделать планировку более удобной.

Содержание материала

Дизайн и планировка однокомнатной квартиры

Однокомнатная квартира со стандартной планировкой представляет собой весьма сложную задачу в плане дизайнерского оформления. Владельцу жилья приходится решать огромное количество вопросов: каким образом отделать стены помещения, как правильно расставить мебель, как недостатки планировки сделать преимуществами?

На пример дизайна интерьера типовой однокомнатной квартиры вы можете посмотреть на этом видео

Прежде всего, дизайн однокомнатной квартиры должен в себя включать:

1. Планировку всех помещений с нанесёнными конструкционными недостатками: вентиляционные шахты, ниши и прочее.
2. План размещения имеющихся инженерных коммуникаций: газо- и водоснабжения, электросетей.
3. Предполагаемая меблировка и её стоимость.
4. Оценка расхода материала и расчёт площадей поверхностей помещений.

После того, как создан подходящий эскиз планировки, можно приступать к работам, которые включают в себя:

• замену окон и дверей, утепление стен;
• подготовку рабочих поверхностей (стен, полов и потолков), в которую входят чистка, шпатлевание и грунтовка;
• замену труб и сантехнического оборудования.

Выбрав подходящее дизайнерское направление, можно приобретать необходимые аксессуары, мебель и строительные материалы.

Дизайн однокомнатной квартиры в тёмных тонахДизайн интерьера однокомнатной квартиры в светлых тонахВернуться к оглавлению

Ремонт однокомнатной квартиры

Начинать ремонт желательно с кухни. Зонирование кухни должно включать в себя две зоны: для приготовления пищи и обеденную, в каждой из которых будут находиться все необходимые предметы интерьера.

Рекомендации по ремонту кухни

• Обеденная зона должна обладать уютной атмосферой и хорошим освещением, поэтому её рекомендуется располагать около окна, используя в оформлении мягкие, пастельные оттенки.
• Пол в столовой желательно покрывать ламинатом, паркетом или ковролином, которые смотрятся идеально в дизайне практически любого помещения.
• Потолок желательно сделать многоуровневым, а над самой обеденной зоной можно сделать красивую композицию из различных светильников.

Пример дизайна интерьера кухни в 1-комнатной квартире

• Не рекомендуется использовать плотные шторы, так как основная часть света в обеденной зоне должна идти от окон.
• Рабочую зону следует обустроить таким образом, что она занимала минимум места и при этом была удобной и многофункциональной.

Ещё один образец дизайна кухни в однокомнатной квартире

• Стандартным покрытием для рабочей зоны является плитка, которая обладает хорошей устойчивостью к механическим нагрузкам.
• Стены на кухне следует оклеивать моющимися обоями, а зону над рабочей поверхностью оформить с использованием плитки.
• Кухонный гарнитур в идеале должен быть выполнен на заказ, так как это позволит учесть все нюансы вашего жилья.

Гарнитур для небольшой кухни, изготовленный на заказ

Рекомендации по ремонту гостиной

Единственная жилая комната однокомнатной квартиры должна одновременно выполнять функции места для отдыха и места для приёма гостей.

• Спальную зону рекомендуется располагать с наиболее тёмном и тихом месте помещения. В таких случаях идеально подойдёт место за шкафом, ниша в стене или специально отгороженный угол.
• Для обстановки желательно использовать многофункциональную мебель, например, кресло-трансформер, которое при необходимости может стать полноценным спальным местом.
• Чтобы визуально увеличить помещение, при оформлении следует отдавать предпочтение светлым оттенкам. Кроме этого, зрительно сделать помещение больше поможет напольное покрытие с рисунком по диагонали. 
• Можно использовать большие зеркала, которые так же хорошо справляются с поставленной задачей.Выполнив все эти рекомендации, вы получите уютную и функциональную квартиру.

50 идей дизайна небольших квартир-студий (2020) — Современные, крошечные и умные

Мы создали этот полный список из 50 идей дизайна небольших квартир-студий, потому что хотели вдохновить и побудить владельцев таких мест использовать свое воображение и творчество поиск нестандартных решений. Наш опыт наводит нас на мысль, что компактная жизнь — это глобальная тенденция, которая в этой особенности будет становиться все сильнее. Все больше и больше людей предпочитают жить в большом мегаполисе и делать небольшие студии и микроквартиры своим домом.А в будущем эта тенденция приведет к увеличению количества людей и уменьшению жилой площади, так что жилища будут становиться все меньше и меньше.

Создание полностью функционального и уютного дома в таком ограниченном пространстве — серьезная задача, требующая смелого и смелого нестандартного мышления (иногда литературного). Здесь вы можете вместе с нами увидеть, как профессиональные дизайнеры и известные архитекторы решают эту непростую задачу.Вы можете использовать их идеи и нестандартные подходы при проектировании своей квартиры-студии — отличный способ узнать, как эффективно использовать каждый дюйм пространства, чтобы в конечном итоге получить крошечный, современный и умный дом.

1. Создание специального блока для сна и использование его объема для отделений для хранения вещей

Одна из первых вещей, которые приходят в голову, когда сталкиваются с ограниченным жилым пространством, — где разместить все свои вещи? Здесь у нас есть великолепное гениальное решение от Batiik Studio — приподнятая кровать, которая дает необходимое пространство под лестницей для создания шкафов и хранения вещей.Раздвижные панели, которые обеспечивают конфиденциальность спального места, и встроенный шкаф в полный рост сбоку дополняют картину этого современного и продуманного дизайна. Элегантный и функциональный блок, выполненный в модных темных тонах, может стать обязательным вариантом для любого маленького жителя космоса.

2. Цветовое различие — раскрасьте второй уровень в другой тональности

Окрашивание этого антресольного помещения стильными и характерными акцентами на стенах, которые визуально разделяют помещение, создает ощущение, что спальная зона — это целый отдельный мир.Дизайнерская композиция этой крошечной квартиры в Польше основана на двойственности пространственной концепции: темно-зеленые стены, которые подчеркивают половину потолка и отделяют спальню с ее пышной растительностью от остального интерьера с ее винтажным оттенком. подсказки — это уникальный и художественный подход. Эта композиция дуализма с ее богатыми акцентами и деталями оказывает почти мистическое визуальное воздействие.

3. Поднимите кровать и дайте себе больше места под ней

Этот световой проект ICOSA в сотрудничестве с Питером Суеном (приобретенный в зависимости от цвета и характеристик освещения) расположен в самом центре Сан-Франциско и предлагает молодежные, динамичное и современное решение космических проблем.Индивидуальная сборка включает в себя приподнятую платформу для кровати с простыми линиями и световыми характеристиками, очень уютную рабочую зону под ней, дополненную массивной белой доской, вместительным столом и стационарным компьютером, и, конечно же, искусно скрытыми отсеками для хранения и дополнительная гостевая кровать.

4. Используйте складные стеклянные стены для динамического и гибкого разделения пространства

Эта драматическая пространственная композиция в проекте реставрации старой небольшой квартиры Татьяны Бобылевой достигается за счет динамических контрастов в палитре материалов, фактуре и цвете комбинации.Воздушная элегантность и динамичный современный оттенок черного металла — прозрачные стеклянные двери compo вносят гибкость в дизайн интерьера небольшой квартиры. Чередование гладких зеленых поверхностей, цементных полов, черных металлических деталей и модной мебели с более теплым присутствием открытого красного кирпича и мягкого текстиля — интригующее и богатое решение для ограниченного пространства.

5. Раздвижная лестница — подвижные элементы, которые при необходимости можно скрыть или объединить.

В среднем спальная зона используется только один раз в день, поэтому лестница, ведущая к нише кровати, может быть подвижной. и при необходимости освободить место для ежедневной активации.Этот фантастический проект уютного и функционального небольшого пространства принадлежит Concrete Architectural Associates для Zoku Amsterdam — нового типа отеля для краткосрочного проживания, который предлагает просторные жилые дома для кочевников всего мира. Один из его лофтов — это комната площадью 269 квадратных футов с гибким дизайном, уютным и теплым благодаря использованию дерева. Классическое сочетание гладких белых поверхностей и основы с черным обрамлением и деревянными вставками всегда свежо. Игривым дизайнерским штрихом является установка олимпийских колец для тренировок.

6. Превратите свою спальню в подвижный куб — развлечение на колодцах

Решение проблем с уединением, пространством и статической границей — этот красочный проект коробки с кроватью предлагает передвижное, уютное и забавное решение для небольших квартир с современным дизайн. И как просят дизайнеры; «Вместо того, чтобы покупать спальный диван и чувствовать себя гостем в собственном доме, почему бы не создать уединенное место в определенном пространстве?». Кроме того. Тот факт, что кубик-кровать находится на колодце, означает, что его можно перемещать в соответствии с вашим настроением или социальной ситуацией.

7. Экономия пространства с подвесной спальней

Эта динамичная композиция для современного небольшого дома находится в Лондоне и предлагает очаровательный акцент на подвесной кровати над активной рабочей зоной (с модной мебелью). Запоминающееся решение для вариантов ограниченного пространства. Кроме того, большой обеденный стол — чтобы собрать всех ваших друзей — и декоративный акцент на лестнице в стиле урбан-арт, ведущей через платформу спальни к романтическому потолочному окну, выходящему на крышу, придают мини-квартире неповторимую атмосферу.

8. Не бойтесь использовать темные цвета

Для некоторых это может показаться спорным, но в этом случае становится фактом — использование темно-серого и черного цветов не сделает маленькое пространство меньше, но вполне напротив, он придаст ему динамичный и великолепный вид. Дизайнер этой студии площадью 258 квадратных футов использовал светоотражающие поверхности, смелые темные цвета и блестящие металлические акценты, чтобы создать визуально эффектное впечатление и создать изысканную атмосферу. Расширяя жилое пространство по вертикали, а не по горизонтали, вводя белые рамы пола и стен, дизайн закрепляет террасное развитие темных деталей.

9. Используйте пространство за диваном

Свежий и художественный дизайн этой крошечной квартиры гарантирует комфортное жилое пространство для более чем одного человека — с его световым излучением, несколькими зонами для отдыха и нишами для отдыха. , уникальный дизайн пространства предлагает множество возможностей для отдыха и частное тихое пространство. Скульптурная конструкция из светлого дерева создает легкую, динамичную и молодежную атмосферу для небольшой городской квартиры. Необычное использование пространства, направленное на увеличение возможностей хранения, исследуя диапазон высоты за диваном, также применимо в других композициях, например, с палубой или кроватью.

10. Сдвижная стена в сочетании с откидной кроватью

Это высокотехнологичное, динамичное решение позволяет освободить много места для современных городских жилищ. Компактная квартира площадью 390 квадратных футов может вместить все рудиментарные зоны дома — спальню, кухню, гостиную, ванную комнату, обеденную зону и так далее, благодаря последнему этапу развития исследований MKCA в области микрожилья. Моторизованная передвижная стена (на которую стоит обратить внимание, в ней установлен телевизор, поворачивающийся на 180 градусов, который можно использовать с кровати или дивана), вмещает скрытый шкаф, ящики комода и место для хранения одежды, а когда она полностью выдвинута, остается место для складной кровати размера «queen-size»: , аккуратный и технологичный; это захватывающее решение.

11. Частично спрятать кровать в закрытом помещении

Решив отремонтировать эту крошечную миланскую квартиру и придать ей юношескую и функциональную атмосферу, она превратит 28 кв. М. В комфортабельное современное жилище, разработали дизайнеры от студии WOK искали вдохновение в ясном присутствии светлого дерева. Конструкции, в которых размещаются закрытые шкафы и гардеробы, не только придают свежий и гладкий дизайн своим легким и модным фанерным поверхностям, но также предлагают продуманные и функциональные решения космической проблемы.Частично сдвинув двуспальную кровать в проем в нижней части гардероба, вы откроете пространство для повседневных активностей, а также обеспечите им удобный диван.

12. Минимализм укрепляется — живая часть помещения пуста

Дизайнеры этого современного проекта — стильного дома, расположенного в восточном пригороде Сиднея, Австралия, черпали вдохновение в современном минимализме, а также в забавном слове Mighty Mouse. Используя свои фирменные цвета — красный, желтый и черный — квартира стремится, как маленькая мышь, наносить удары намного больше своего размера.Расположив входное фойе, кладовую, оборудование, умывальную и спальную зоны позади полноразмерных раздвижных дверей от стены до стены, дизайнер освободил остальные помещения, придав им пустое, минималистичное и просторное излучение с легким индустриальным присутствием — благодаря гладкому бетону этажи.

13. Поднять кухню и спрятать кровать под ней

За динамичным дизайном этой парижской мини-квартиры скрываются различные функциональные уровни и множество сочетаний материалов и цветов.Архитекторы Марк Байаржон и Жюли Набучет вместе работали над превращением этой квартиры в независимое жилое пространство. Здесь двуспальная кровать снова превращается в функциональный диван, если частично спрятана под приподнятым полом кухни. Несколько больших подушек и — вуаля — дневная зона с уютным диваном и модным журнальным столиком. В этом случае кровать можно полностью спрятать под платформой и освободить пол для других занятий. Поднятие платформы кухонной зоны и добавление нескольких полок интригующей формы придает неповторимую атмосферу дизайну, но также становится разумным подходом к экономии места.

14. Превратите спальню в скульптурный элемент

Это современное дизайнерское творение французских архитекторов Эммануэля Комбареля и Доминика Маррека предлагает совершенно новый эстетический опыт спальни, предлагая необычные решения для небольших пространств. Создав единую подвесную коробку, которая станет скульптурным элементом планировки помещения, дизайнеры разместили платформу кровати в центре квартиры, в то же время оставив нетронутым пространство первого этажа и освободив его для других активностей.Новое определение объективации спальни как архетип уединения и интимности, это гениальное архитектурное сооружение становится объектом любопытства, изменяя свой символический статус — помещая его в центре как подвешенный скульптурный элемент и произведение искусства.

15. Используйте пространство перед входной дверью

Этот простой, но очаровательный дизайн для микроквартиры состоит из ряда низкотехнологичных столярных изделий с прозрачными линиями, образующих зоны в основном пространстве.Архитектор из Сиднея Николас Герни приложил руку к этой проблеме: в течение подавляющего большинства дней никто не использует пространство перед входной дверью — так почему бы не превратиться во что-то еще. Чтобы придать этому пустому пространству еще одну временную функцию, используя предварительную конфигурацию мебельной столярки. Стильно, ярко и просто немножко весело.

16. Создание иллюзии объема с помощью зеркальных поверхностей

Этот фантастический и почти сюрреалистический проект Гэри Чанга, расположенный в Гонконге, представляет нам невероятное преобразование пространства площадью 344 квадратных фута в проект более чем 24 различных комнат. с использованием подвижных стен, лестниц и мебели.Зеркальные поверхности сегментов пола и потолка придают помещению визуальную глубину и создают иллюзию гораздо большего пространства. Использование желтых зеркал и осветительных приборов искажает спектр света в совершенно ином измерении и создает ощущение сюрреалистического и чарующего мира.

17. Обеденный стол может уместиться и спрятаться среди остальной кухонной мебели.

Вдохновленный японским методом организации, известной как 5S, австралийский архитектор Николас Герни создал современный проект с индивидуальными столярными изделиями, раздвижными и передвижными перегородками. мебель, чтобы максимально использовать ограниченное пространство этой квартиры площадью 24 квадратных метра.Захватывающая ловкость становится дизайнерским решением эстетики обеденного стола — элегантный и легкий — помещенный на колесики, предмет мебели может идеально поместиться над духовым шкафом и вокруг него. Таким образом, уникальное и стильное решение способно не только освободить значительную / дополнительную площадь пола, но и придать подчеркнутое визуальное выражение расположению кухонной мебели.

18. Вставьте кровать Мерфи в перегородку, чтобы получить дополнительную гостевую кровать.

Грэм Хилл и его компания LifeEdited специализируются на создании умных и элегантных решений для очень пригодных для жизни микроквартир.Здесь у нас есть плавная среда с универсальными предметами, такими как модульный диван и расширяющийся журнальный столик, которые не только имеют множество функций и положений, но и являются стильными. Дополнительная кровать Мерфи спрятана в стене для хранения вещей и предлагает варианты для гостевой кровати.

19. Шкаф как швейцарский армейский нож

Kitoko Studio создала и украсила эту шикарную парижскую квартиру азиатскими эстетическими элементами и оригинальными передвижными элементами. Когда все элементы сложены и хранятся в этом «большом шкафу», воплощающем концепцию швейцарского армейского ножа: простой и элегантный, компактный и многофункциональный одновременно; состав единичной комнаты занимает лишь небольшую часть площади квартиры.

20. Повесьте вещи — потолок — отличное место для вещей

Последняя работа студии Me2architects — это очаровательная небольшая квартира в бывшем промышленном районе, которая сохраняет свое наследие в оригинальном и стильном прочтении современного дизайна. Соединив темные тона, кирпичные стены и металлические конструкции, дизайнеры создали концептуальный лофт для активного образа жизни. Свисающие с потолка зеленые горшки для растений обрамлены черной металлической рамой — динамичное и стильное решение.В сочетании с современной схемой освещения умение этого дизайнера образует цельный дизайнерский объект, который украшает пространство над обеденным столом, экономит пространство и придает дополнительный характер композиции декора.

21. Раздвижные деревянные двери — легкий, элегантный штрих

В этом доме спальня скрыта за массивными раздвижными дверями, замаскированными под деревянные панели. Плавная непрерывность определяет композицию декора: деревянная облицовка, раздвижные панели и сделанные на заказ предметы мебели объединены в одну легкую и элегантную идею, которая кажется чистой и простой в уходе.

22. Придал второму уровню декоративную ценность и превратил его в привлекательный акцент интерьера

Контрастируя глубокий синий цвет стен с легким присутствием деревянной облицовки и декоративных узоров, дизайнеры NCDA создали высокий визуальный эффект благодаря антресольному этажу этого небольшого дома на дереве, расположенного в Гонконге. Обшитое сосной спальное место предлагает уютную спальню, подвешенную над центральной зоной. Его передняя стена решена в виде деревянного декора с геометрическим рисунком и светится современной выразительностью.Это уникальное решение и художественное видение дополнительной конструкции вместо тяжелого дополнения становится запоминающимся декоративным элементом дизайнерской композиции.

23. Если у вас нет места для дивана — подберите подходящую обивку для захватывающей части обстановки

Этот крошечный дом имеет площадь всего 13 квадратных метров, но благодаря дизайнерам Studiomama он предлагает полноценную … масштабировать домашний опыт. Его уютный и стильный декор включает в себя несколько очень умных архитектурных решений, расширяющих ощущение пространства: светлая цветовая гамма, подвижная мебель и многозадачность — вот лишь некоторые из них.Поскольку в этом мини-доме не было места для настоящего дивана, дизайнеры изобретательно покрыли мягкой обивкой внутренний сегмент шкафов и вуаля — уютную нишу для чтения. И даже его нижние ящики подвижны и превращаются в удобную ножку-табуретку. Этот мини-диван с яркой обивкой на стенах, подушках и спинке во многом перекликается с остальным сериновым дизайном для крошечного дома.

24. Combo-box: вся мебель в одном блоке

Как оказалось, некоторые из самых гениальных решений были вызваны личным опытом или потребностями.Этот стильный и новаторский дизайн компактного ящика был создан швейцарским дизайнером Тиллем Кённекером, чтобы сначала предложить компактные решения для хранения в его собственной квартире с одной спальней. Теперь он предлагает аккуратное и стильное решение, в котором есть платформа с кроватью размера «queen-size», внутреннее пространство для хранения вещей или рабочее место под ним, что позволяет сэкономить много места и предложить современное дизайнерское решение для многих квартир-студий с ограниченным пространством.

25. Используйте стеклянные перегородки для лучшего освещения помещения

Подобно оригами, этот небольшой лофт раскрывает свои специфические формы и линии в единой светлой и стилистически чистой внутренней атмосфере.Интригующе оригинальное решение второго уровня предлагает свою элегантную и необычную конструкцию свету, который проникает через помещение, стеклянная перегородка платформы кровати защищает пространство и в то же время остается прозрачной для циркуляции света.

26. Раздвижные стеклянные двери

Создавая эту современную квартиру-студию, дизайнеры INDOT придали ей характерную для азиатского стиля минималистическую выразительность. В составе материалов преобладают натуральные материалы, такие как дерево и металл, а главными героями цветовой палитры являются теплые деревянные текстуры пола и обстановка с драматическими акцентами окрашенных в черный цвет стен и рам.Небрежно расставленные серые и белые пятна помогают сохранить баланс. Три стеклянные раздвижные двери отделяют спальный уголок от остального помещения и придают композиции визуальную динамику и воздушную элегантность.

27. Создайте стену из полок

Этот симпатичный Loft Space в Камдене, Лондон, создан компанией Craft Design и призван создать индивидуальную и инновационную среду, гибкую в соответствии с требованиями современной жизни. Динамичные детали оживляют атмосферу, структурный куб, поддерживающий антресольную спальню, визуально отделяет кухню, обеденную зону от уютной ниши гостиной.Здесь лестница, ведущая на антресольный уровень, интегрирована в этот единый предмет мебели. Но объединяющий визуальный акцент исходит от наклонной декоративной стены, состоящей из полок разного размера и формы; его присутствие — художественный акцент дизайна и продуманная организация пространства для хранения вещей.

28. Мебельный остров посреди жилого помещения

Создавая комнату внутри комнаты, дизайнер Нильс Хольгер Мурманн стремился оптимизировать условия проживания в современных микроквартирах.Большой мебельный гарнитур включает спальную, обеденную и рабочую зоны, оформленные в современном и динамичном стиле. Темные цвета, современные материалы, развитие пространства, которое включает в себя двуспальную кровать наверху, лестницу с функциями отсеков для хранения вещей, гардеробную и многие другие гибкие функции, которые отвечают требованиям современного образа жизни по оптимизации каждого дюйма доступного пространства.

29. Поднимите книжную полку как можно выше

Этот светлый дизайн с четкими линиями принадлежит тайваньской студии A Little Design и оптимизирует микроквартиру площадью 22 метра для удовлетворения любых потребностей ее обитателей.Антресольный уровень квартиры задействован в полную силу: лестница ведет на платформу для кровати, стены украшают книжные полки и отсеки для хранения вещей, и даже мини-рабочий стол, которым может пользоваться человек, сидящий на полу со скрещенными ногами. Завершает игривую дизайнерскую аранжировку.

30. Спрячьте стол, когда он не используется

Этот функциональный современный дизайн компактной модульной системы мебели для микроквартир разработан MIT Media Lab в сотрудничестве с дизайнером Ивом Бехаром.Он представил нам мебельный блок, который включает в себя кровать и шкаф с одной стороны, а также домашний офис и развлекательный комплекс с другой, поэтому он может одним нажатием кнопки превратить пространство в спальню или гостиную.

31. Уменьшите кухню до минимума

Польский дизайнер Шимон Ханцзар, вдохновленный минималистичной городской атмосферой, спроектировал эту легкую микро-квартиру площадью всего 13 квадратных метров. Благодаря использованию светлого дерева, белых поверхностей и стеклянных перегородок композиция пространства светлая и просторная.Если человек не тратит много времени на приготовление пищи на кухне, ему не понадобится большая кухня. Таким образом, можно более точно использовать пространство для других целей. Это подход польского дизайнера: минимум пространства для использования на кухне и функциональное распределение элегантных дизайнерских штрихов.

32. Можно использовать более двух уровней по высоте.

Если позволяет пространство, дизайн жилого помещения может включать больше, чем традиционный для микроквартиры — два уровня. Как и в случае с оригинальным дизайном этой мадридской квартиры, дизайнеры создали динамичное и игривое трехуровневое пространство в длинном и узком жилище.Здесь владелец перемещается между жилым и рабочим пространством, как персонаж в компьютерной игре, используя лестницы и лестницы, соединяющие платформы нелинейным путем. Креативный, достаточный и легкий дизайн позволяет наилучшим образом распределить ограниченное пространство.

33. Ванная комната на втором уровне — ближе к спальне

Подняв ванную на втором уровне этой небольшой квартиры в Сан-Паулу, бразильский архитектор Алан Чу поставил перед собой важные задачи: открыть свободное пространство в гостиной. и позволила красивой скульптурной лестнице из черного металла вести в спальню и ванную комнату.Которые теперь находятся в непосредственной близости благодаря новому распределению пространства. И такое пространственное решение придает микроквартире вид модного городского антресоля. Темные стены, модная мебель ярких цветов и красивые сделанные на заказ деревянные ящики с бытовой техникой и местом для хранения дополняют картину этого современного «микро» видения Бразилии.

34. Использование контрастных текстур для пола и облицовки потолка

Когда дело доходит до дизайна небольших пространств, сочетание нескольких различных текстур и материалов затруднено, потому что визуальное воздействие между ними усиливается их близостью.Так что этот проект Studio Bazi — отличный пример того, как это сделать: здесь сияющая белая поверхность потолка хорошо уравновешивается деревянной текстурой полов, вплетение этого эффекта в остальную мебель — место для умного подхода. .

35. Панели из металлической сетки, используемые в качестве разделительной способности

Создавая лучшее из высоких потолков в этой бруклинской студии, дизайнеры из New Affiliates переплели конструкции из легкой фанеры, массивные колонны и панели из металлической сетки, чтобы выделить различные пространства. и блестящие латунные вставки придают помещению легкий индустриальный оттенок.На антресольном уровне предусмотрена спальная зона с рабочей нишей под ней: продуманная, функциональная и стильная композиция; Белая сетка, которая оборачивается вокруг верхнего уровня, образуя барьер для безопасности и уединения, придает дизайну воздушное ощущение.

36. Раздвижная кровать под рабочим местом

Этот проект CIAO имеет динамичный и функциональный подход к дизайну небольшой квартиры-студии, на этот раз в Лондоне. Помещения используются в соответствии с образом жизни владельца, включая практичный и удобный рабочий уголок, за которым скрывается выдвижная вторая кровать, которую можно использовать для гостей.Платформа из фанеры обеспечивает приподнятую стропу за книжной полкой половинной высоты и вмещает основную кровать.

37. Использование ярких цветов для некоторых предметов мебели

Обычно дизайнеры стремятся придать ненавязчивый или даже камуфляжный фасад мебельным элементам и комбинированной мебели, чтобы они могли максимально гармонировать с окружающей средой, но противоположный подход — это возможно и желательно в некоторых случаях. Используя смелые, подчеркнутые цвета, мебельный блок может стать центром всей композиции.Как в случае этого проекта квартиры студии MKCA на Манхэттене. Единственная негабаритная мебель на заказ с множеством функциональных компонентов привлекает внимание и не позволяет вам заметить, насколько мала квартира на самом деле.

38. Использование мебели для визуального разделения помещения, но с оставлением свободного пространства над ними

Если использовать центрально расположенные предметы мебели для разделения функций, умение: как в случае этой студии Folk Design project ; может быть хорошей идеей оставить воздух над мебельными элементами и таким образом позволить ощутить реальный объем пространства.В современном доме двух сестер царит уютная, чистая и интригующая атмосфера. Азиатская простота помещений и органичное сочетание деревянных конструкций, свежей зелени и белых поверхностей проявляется в многослойной архитектурной конструкции, свежей и удобной. Благодаря такому подходу мини-квартира кажется просторной и светлой.

39. Книжные полки из старых деревянных балок, которые будут использоваться в качестве разделительной ловкости.

Обновляя парижскую площадку площадью 269 квадратных футов, Swan Architectes искали свет и пространство, поэтому уменьшение разделительной стены до ее голой структуры было бы весьма разумным. двигаться.Старые балки становятся художественной книжной полкой, прозрачным и символическим (необходимые качества, когда вы имеете дело с ограниченным и темным пространством) разделением между дневной и ночной зонами, а также главным акцентом внутренней композиции.

40. Хотите знать цветовую схему? White & Wood — всегда выигрышная комбинация.

Эта квартира площадью 29 кв.м в Польше спроектирована студией 3XA и отличается свежей художественной атмосферой, в которой сочетаются светящиеся белые основания (включая оригинальные кирпичные стены, окрашенные в белый цвет), великолепную текстуру восстановленных деревянных полов с некоторыми современными дополнениями от композиции из переработанного дерева и плитки.Простая цветовая база: белый цвет, светлое дерево и черные акценты в модных деталях, таких как металлические барные стулья, кафельный пол или подвесные светильники, придают композиции простор и элегантность.

41. Если вы любите солнце, переместите кровать ближе к окну

Симпатичный, артистичный и свежий этот проект Skica Studio, расположенного в Софии, Болгария, максимально использует свои 55 кв.м. пространство. Большой по размеру и текстуре стол из регенерированного дерева (центральный элемент) делает обеденный уголок подходящим для образа жизни владельцев. Он может вместить множество гостей и друзей.В привлекательных и уютных жилых помещениях, сочетающих винтажный шарм и современные художественные элементы, есть необычное дизайнерское решение — разместить кровать под окном и отделить его воздушными шторами. Таким образом, дизайнеры не только используют пространство, которое редко используется, но и предоставляют очаровательную возможность проснуться в яркой и солнечной среде.

42. Передвижной стеллаж

Французский архитектор Поль Кудами оштрафовал умное и стильное решение, как использовать ограниченное пространство 23 м2 этой парижской квартиры.Создав на заказ передвижную книжную полку, которая выдвигается, открывая либо кровать, либо рабочий уголок, дизайнер разработал элегантное и модное мебельное решение для небольших помещений. Красно-карминовая глянцевая краска усиливает графическое измерение пространства и хорошо уравновешивается матовыми стенами и мягкими текстурными элементами.

43. Вращающийся разделитель пространства, на котором можно разместить телевизор

При работе с ограниченным пространством нужно проявить творческий подход, поэтому многофункциональный разделитель пространства, который вращается и может переносить телевизор в вашу «гостиную» или « спальное помещение — полезный навык.Дизайн этой небольшой квартиры, созданный McCRUM, предлагает разумные решения, но составление книжной полки, которая разделяет функциональное зонирование места, и введение вращающейся части, которая позволяет смотреть телевизор как с дивана, так и с кровати, — очень функциональный подход. . В однокомнатной квартире, разделяя ваше пространство, вы можете сделать перегородку в качестве второй вещи, так как эта перегородка также служит стеллажом и стенкой для телевизора.

44. Металлический каркас с прозрачным покрытием

Этот современный польский проект антресоли, реализованный MUS Architects, отличается легкой атмосферой и современными нотками, которые придаются сочетанию модной мебели, качественных материалов и некоторых очаровательных металлических конструкций и деталей.Здесь обычные для небольших квартир лестничные конструкции, ведущие на мезонин, изготовлены на заказ из черного металла с элегантным, минималистским и современным дизайном. Лестница отличается простым, почти нежным и воздушным присутствием и позволяет не раздавить сдержанный объем помещения.

45. Свет в разном цветовом спектре для визуального разделения помещения

Игра со светом оказывает почти волшебное влияние на атмосферу, поэтому в случае с этим художественным парижским творением проект освещения, отражающий на яркой белизне — разные оттенки света играют роль разделения пространства.Три зоны квартиры включают спальню, ванную и кухню. Первые два отличаются ярко-желтым светом, который добавляет лучу свежего акцента. Остальная часть длинного узкого пространства оформлена легкими, почти воздушными предметами мебели, которые сочетают свою белизну с остальной минималистической стилистикой пространства.

46. Игра с полом и стенами

В этом проекте дизайнеры интригующе сочетают простоту деревянных текстур, деревенский акцент на каменных стенах и игривые графические детали напольной плитки.Превратив пространство первого этажа парижского таунхауса 17-го века в квартиру-студию, дизайнеры Anne Rolland Architecte сохранили оригинальную кладку из известняка, но добавили модные конструкции из фанерных материалов, такие как универсальная мебель для шкафа и плитка с графическим рисунком, которая дает игривый намек на старинные парижские бары.

47. Максимально используйте потолки с А-образной рамой.

Часто небольшие квартиры-студии расположены на последнем этаже или на чердаке, и может возникнуть проблема с наклонным потолком или с А-образной рамой.В этом проекте Batiik Studio грязное, забытое пространство было превращено в уютную, элегантную и гостеприимную квартиру-студию на чердаке. Продуманные дизайнерские решения касаются ограниченного пространства под окнами — с помощью деревянных решетчатых панелей, соответствующих по стилю остальному дизайну, архитекторы создали отделы хранения: книжная полка и тумбочка функционируют из неиспользуемого пространства. Небольшой рабочий уголок под скатной крышей, кровать, которая может превращаться в диван, или кухонная барная стойка — другие умные вставки в этой милой парижской квартире.

48. Используйте светлые тона для ниш, чтобы тени не перекрывали их.

Проектируя эту компактную однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге, дизайнер стремился создать эффект, сохраняющий свободу открытой планировки с дополнительной приватностью. разделенный дом там, где это необходимо. Такие умные вставки, как центральный объем, облицованный деревянным шпоном, вмещающий пространство спальни. Минималистичная и гладкая ниша на кухне создана, чтобы гармонировать с дизайном интерьера и в то же время придавать ему центральные элементы.Белизна внутренней палитры также является хорошим подходом к пространству без окон. Светлый белый интерьер имеет лишь несколько ярких акцентов: деревянный ящик, лазурно-синий ковер и несколько терракотовых деталей. Помимо встроенной схемы освещения, которая спасает конструкции ниш от непонятной атмосферы, преобладающая белизна — главная дизайнерская ловкость, которая привносит свет в композицию декора.

49. Отделите зону спальни только занавесками.

Посмотрите на этот подход к разделению пространства — длинные шторы, доходящие до пола, и темный цвет внутри них — создают ощущение декадентства во всей обстановке.Архитектор Рик Джой создал довольно элегантный декор для этой минималистской, но теплой квартиры-студии. Богатые фактурные детали, главным из которых являются занавески с балдахином вокруг кровати, сочетаются с современными и гладкими материалами, такими как венецианская штукатурка потолка и стен, а также украшены предметами мебели и светильников модного дизайна.

50. Используйте модульную систему с подвижными полками

В этом проекте квартиры в Будапеште мы наблюдаем классический подход к возвышению платформы для кровати, которая имеет новое яркое и элегантное прочтение.Используя фанеру и ее чистое и свежее излучение, дизайнеры Position Collective создали атмосферу стиля и легкого игривого настроения. Стена, которая простирается от платформы спальни до зоны кухни и дает возможность расположить систему полок как головоломку — в соответствии с вашими потребностями — это гениальный подход для ограниченного пространства. Такая конструкция, выполненная на заказ, дает полезное пространство на полках и в то же время оставляет помещение свободным и разгруженным, как в случае использования классической системы шкафов.

Архитектурные чертежи: 10 умных планов для крошечных квартир

Архитекторы: Найдите идеальные материалы для вашего следующего проекта с помощью Architizer. M производителей: Чтобы связаться с крупнейшими архитектурными фирмами мира, зарегистрируйтесь сейчас.

Жизнь крошечная стала новой жизнью большой. С ростом движения крошечных домов и расширением урбанизации дизайнеры и девелоперы обратили свое внимание на крошечную жизнь.Уравновешивая чистую прибыль с творческими решениями для хранения и универсальности, эти крошечные пространства созданы, чтобы использовать каждый дюйм пространства. В зависимости от города крошечные квартиры обычно имеют площадь менее 550 квадратных футов, а микроквартиры — от 200 до 400 квадратных футов. Эти крошечные пространства созданы для повышения эффективности, объединения программ и функций вместе.

В отличие от традиционной квартиры-студии, жители крошечных квартир могут извлечь выгоду из использования общих кухонь, ванных комнат и садов на крыше.В то время как микро-жизнь подвергалась критике за размещение жителей в ограниченном пространстве, в следующих квартирах используются умные решения, позволяющие максимизировать пространство при сохранении комфортных условий жизни для жителей. Эти крошечные апартаменты, сочетающие в себе прочные материалы, кинетические элементы и точную детализацию, демонстрируют, как жить большими в небольших помещениях и создают пространство для повседневной жизни.

Крошечная квартира в Тайбэе от A Little Design, Тайбэй, Тайвань

Это проект реновации старой квартиры площадью 22 кв.м и 3 кв.3м высотой. Из-за высоких цен на жилье в Тайбэе жилое пространство, которое могут позволить себе молодые люди, становилось все меньше и меньше за последнее десятилетие. Жилой блок может быть не просторным, но все же может выполнять все основные жизненные функции. Клиент согласился с идеей, что пространство так же важно, как и функция, когда речь идет о месте, где люди будут жить долгое время, а не о комнате для краткосрочного проживания. Эта крошечная квартира предназначена для длительного проживания с умными решениями для хранения.

35м2 Квартира от Studio bazi, Россия

Эта небольшая квартира площадью 35 квадратных метров предназначена для молодой пары. Основная задача заключалась в том, чтобы создать удобную планировку открытого пространства с достаточным пространством для хранения вещей с доступом естественного света. В квартире была спроектирована система мебели, которая позволяет максимально использовать имеющееся пространство. Электролюкс предоставил ряд бытовой техники, а многие элементы мебели — ИКЕА. Спальный блок, кухню и гостиную от входа отделяет занавеска, которую при необходимости можно отодвинуть.Гостиная и обеденная зоны достаточно гибкие, перемещая диван и раздвигая обеденный стол, они легко превращаются в комфортное пространство для 10 гостей.

Urban loft Amsterdam by Bureau Fraai, Амстердам, Нидерланды

Этот крошечный лофт был разработан с целью преобразования небольшой квартиры бывшего социального жилья в центре Амстердама в современный городской лофт. Bureau Fraai, дизайнерская фирма из Амстердама, избавилась от всех дверей, стен и крошечных комнат вокруг этой маленькой квартиры.Их дизайн был направлен на создание единого деревянного объема из березовой фанеры с вытянутыми навесными шкафами по всей длине квартиры. Включив в деревянный объем такие программы, как ванная, туалет, кладовая и кровать-ящик, окружающее пространство можно свободно использовать для других программ, таких как проживание, столовая и приготовление пищи.

Чердак в гавани от госплана, Камольи, Италия

Проект представляет собой реконструкцию квартиры в Камольи, очаровательной деревне недалеко от Генуи.Это небольшая квартира на чердаке над старой рыбацкой гаванью. В проекте планировалось выделить две спальни, студию, гостиную, кухню и ванную комнату, несмотря на форму крыши и очень маленькую площадь пола. Это привело к созданию индивидуализированной квартиры, где каждая комната — это предмет мебели: после того, как вы ее использовали, вы можете закрыть ее. Простой дизайн отличается элегантными деталями и множеством решений для хранения вещей.

Carmel Place by nARCHITECTS, Нью-Йорк

Carmel Place — это победившее предложение в adAPT NYC, инициативе, запущенной в рамках нового плана жилищного рынка, разработанного администрацией бывшего мэра Блумберга для размещения растущего небольшого населения города.Здание было предоставлено мэром нескольких разрешений, позволяющих построить этот прототип, включая снижение минимального размера единицы и максимальной плотности или количества единиц, разрешенных в здании. Завершенный проект Carmel Place предлагает 55 арендных квартир в стиле лофт, площадью от 260 до 360 квадратных футов, дополненных щедрыми общими удобствами, что устанавливает новый стандарт для микро-жизни. За проектом внимательно наблюдали как за прототипом нового жилья в Нью-Йорке и за его новаторское использование модульной конструкции.

29 кв.м. by 3XA, Вроцлав, Польша

Спроектированная как крошечная квартира в историческом здании во Вроцлаве, Польша, 29 кв.м. была спроектирована так, чтобы максимально увеличить пространство и создать отдельную спальню. Высота потолка не позволила проектировщику создать два равнозначных уровня, но можно было построить полумезонин. Над ванной и коридором расположена большая спальная зона и место для гардероба. Причем для увеличения площади гостиная, кухня и обеденная зона объединены в одну комнату.В свою очередь, компания 3XA спроектировала пространство, обманывающее чувства, с помощью глухой двери в стенах квартиры.

Micro Live: Work Studio by Studio Bunyik, Будапешт, Венгрия

Эта небольшая студия для живых выступлений расположена в девятом районе Будапешта. Аккуратная студия была переосмыслена как микроклимат живого + рабочего пространства с набором сделанных на заказ элементов мебели из сосны и ясеня, которые обрамляют и закрепляют основные функциональные возможности квартиры. Построенный с открытой планировкой, высокими потолками и нестандартной мебелью, план позволяет разместить в компактном пространстве полностью функциональную кухню, спальню на верхнем этаже, штаб-квартиру для проведения мероприятий и достаточно места для вечеринок.В квартире установлена ​​мебель от Innovation Living и Pedrali с фарфором от Mirage.

The Studio Николаса Герни, Сидней, Австралия

Эти апартаменты-студио площадью 27 кв.м расположены в Сиднее. Проект был воплощением скромного, недорогого, качественного и доступного дизайна. Микроквартира предлагает предложение для будущего проживания в городах с высокой плотностью населения для семей из одного человека, которые являются наиболее быстрорастущей демографической группой. С бюджетом менее 40 тысяч долларов и четырехнедельным окном на строительство клиент запросил гибкий холст для повседневной жизни.Чтобы сохранить пространство, свет и вид на городской пейзаж, была вставлена ​​столярная коробка, чтобы решить проблемы уединения, хранения и нехватки жилого пространства, присущие квартирам такого размера. В отсеке используются раздвижные двери во всю высоту, в нем размещаются входное фойе, кладовая, оборудование, зоны для умывания и сна.

Urban Shelter by MYCC Oficina de Arquitectura, Мадрид, Испания

Этот уникальный городской приют площадью двадцать квадратных метров представляет собой замкнутое пространство, где один человек может жить и работать.Квартира, даже с ее небольшими размерами, предлагает щедрую пространственную планировку и различное функциональное использование. Элементы, из которых она состоит, не имеют фиксированного или четко определенного использования: кухня — это проходная комната, ведущая в жилое пространство, и здесь есть подставки, а не лестницы, чтобы спуститься в жилую зону, которая, в свою очередь, над погребом-кладовой. В то же время вы можете вывести лестницу на крытую террасу, место, которое будет использоваться как кабинет или комната для отдыха. Основное внимание уделяется простому и яркому образу жизни без украшений.

Manhattan Micro Loft от Specht Architects, Нью-Йорк, Нью-Йорк

Этот крошечный пентхаус с ремонтом двухуровневой квартиры в коричневом здании в Верхнем Вест-Сайде столкнулся с рядом проблем, чтобы сделать его пригодным для жизни местом. Клиент хотел использовать его в качестве загородного дома в городе для себя и своей семьи. Всего 425 квадратных футов разделены на 3 уровня, поэтому важно было максимально расширить пространство, чтобы сделать его пригодным для жизни. Внутри ванна и душ были предоставлены Gaggenau, варочные панели — Caesarstone, а кухонная мебель — Vola.Верхний уровень был расширен за счет встроенной кровати, консольно выступающей над краем пола, что обеспечивало необходимое пространство для головы на переходе уровня ниже. Хранилище было полностью встроено в пространство под лестницей со встроенными ящиками.

Посмотреть другие архитектурные чертежи

Найдите все свои архитектурные материалы через Architizer: Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться сейчас . Вы производитель и хотите наладить контакт с архитекторами? Кликните сюда.

Найти апартаменты с одной спальней в аренду рядом со мной

Советы по экономии времени при поиске следующей квартиры с одной спальней

Поиск идеальной квартиры с одной спальней — изнурительное испытание, потому что в игре очень много факторов.Но с небольшим исследованием и планированием вы можете быстро найти в море потенциальных квартир с 1 спальней и выбрать ту, которая соответствует вашему бюджету, но все же предлагает квадратные метры, которые вам нужны в районе, который вам нравится.

Определите, за что стоит платить и где можно сэкономить

Начиная поиск квартиры с одной спальней, проведите небольшое исследование, чтобы выяснить, что вы можете себе позволить, когда дело доходит до A / S / L квартиры: удобства, размер и расположение.

Местоположение квартиры является огромным фактором, влияющим на ее стоимость и размер квадратного метра, который вы получите за доллар.Некоторым людям нравится жить в центре города, и они готовы платить больше за меньшую площадь. А другие предпочитают неброский загородный образ жизни. Что бы вы ни предпочли, имейте в виду, что густонаселенные и популярные городские районы, вероятно, будут стоить больше за квадратный фут по сравнению с обширными пространствами в пригороде.

Затем подумайте, какой план этажа или особенности квартиры вы хотели бы видеть в своей квартире с одной спальней. Начните с размышлений о том, как вы будете использовать каждую комнату. Например, ваша спальня будет предназначена исключительно для сна или она будет использоваться в качестве домашнего офиса? Вы тот, кому нужно больше жилого пространства для развлечений? Или вы просто ищете достаточно места, чтобы уютно устроиться во время разгула Netflix?

Решая, когда лучше потратиться на роскошную квартиру, а не сэкономить, выбрав что-то более экономичное, взвесьте, насколько вы цените каждую комнату в квартире, а затем определите, где вам нужно дополнительное пространство, а где можно сократить.

Совместимость с районами и сообществами

Неважно, переезжаете ли вы через границы штата или в новую часть города, ключевым моментом является поиск квартиры в районе, который отражает вашу индивидуальность и отвечает потребностям вашей повседневной жизни. . Подумайте о своих ежедневных поездках на работу и еженедельных поручениях или делах — сможете ли вы по-прежнему легко их выполнять или вам придется делать все возможное? Затем есть фактор удобства. Найдите ближайший продуктовый магазин или, если прачечной на территории или в отделении нет, выясните, находится ли ближайшая прачечная в нескольких минутах ходьбы.Самое главное, спросите себя, можете ли вы с уверенностью назвать это место своим домом, потому что комфорт в вашем районе является ключом к счастливой жизни.

Потенциальная аренда квартиры с одной спальней на «свидания»

Вы не станете брать на себя обязательства перед тем, как пойти на несколько свиданий, и то же самое происходит, когда вы подписываете договор аренды квартиры. Оцените потенциальные возможности аренды двухкомнатной квартиры критическим взглядом. Обратите внимание на все детали места; просканируйте состояние всего, включая бытовую технику, ковры и стены.Также прогуляйтесь по жилому комплексу или зданию, чтобы оценить чувство сообщества. Поговорите со своими потенциальными соседями, чтобы узнать, как им нравится жить на территории квартиры. И имейте в виду, внимательное отношение к компании по управлению недвижимостью — хороший знак того, что вы будете в надежных руках, если вам когда-нибудь понадобится что-то починить.

Планы этажей и мебель

Вот совет, чтобы избежать того «божественного» момента, который случается, когда вы понимаете, что ваша мебель никак не поместится в вашей квартире с одной спальней.Возьмите план этажа на веб-сайте здания или на странице профиля сообщества на ForRent.com и приступайте к планированию того места, где вы бы разместили существующую мебель. Это особенно важно, если вы отказываетесь от квартиры большего размера.

Квартиры с одной спальней предоставляют арендаторам личное пространство и настоящую собственность. Есть из чего выбрать, но правильный зовет вас по имени. Выберите тот, который вы можете сделать самостоятельно, и позвоните домой.

Типы квартир и многоквартирных домов — Полное руководство

Типы квартир и многоквартирных домов — Полное руководство

6 июня, 2019

Есть много разных типов квартир и многоквартирных домов.Инвесторы должны знать о многих типах квартир, чтобы знать свои варианты инвестирования.

На некоторых рынках, например на Манхэттене в Нью-Йорке, есть много крошечных роскошных квартир с высокой арендной платой. Но на острове также есть апартаменты большего размера и кооперативы премиум-класса. В других городах есть собственное сочетание многоквартирных домов и многоквартирных домов, дополняющих односемейные дома.

Очевидно, что у инвесторов есть много вариантов. В этой статье мы рассматриваем:

• Квартиры разного типа
• Многоквартирные дома разных типов
• Как Assets America ^® могут помочь
• Часто задаваемые вопросы
• Полезные статьи по теме

Квартиры разного типа

Обычно мы классифицируем квартиры по размеру и количеству комнат.Эти классификации несколько произвольны, но они помогают установить основу для понимания рынков квартир.

Большие апартаменты

Важно понимать, что то, что считается большой квартирой, мало по сравнению с домом. Тем не менее, мы относим все, что больше, чем двухкомнатная, к большой квартире. К ним относятся:

• 3+ Спальня: Эти апартаменты предлагают много места, несколько ванных комнат и отдельные кухни / столовые.В зависимости от конкретного рынка недвижимости такие квартиры могут быть редкими или многочисленными.
• Classic Six or Seven: Большие квартиры, построенные в Нью-Йорке и других местах, обычно до Второй мировой войны, с шестью или семью комнатами.
• Пентхаус: Это большие апартаменты, расположенные наверху многоквартирного дома. Обычно они довольно роскошные и дорогие, и часто с них открываются захватывающие виды.
• Дуплекс / Триплекс: Многоэтажные апартаменты с жилыми помещениями, соединенными внутренней лестницей.Обычно апартаменты содержат один или несколько уровней, предназначенных для спальных помещений.
• Мезонет: Трехкомнатная квартира с отдельным входом на улице.
• Лофт: Обычно лофты перепрофилируются из промышленных помещений, имеют открытую планировку этажей и могут занимать более одного уровня. Интересно, что некоторые из них построены специально в новых роскошных зданиях.
• Салон Этаж: Квартира, занимающая второй этаж дома из коричневого камня или таунхауса.Чрезвычайно популярен в Бруклине.

Нью-Йорк. Экскурсия по квартире в минималистской студии

Средние апартаменты

В этих квартирах могут разместиться отдельные лица и небольшие семьи:

• 2 спальни: Отдельные спальни, часто как минимум с одной ванной комнатой. Часто в них всего 1 или 1 ½ ванных комнат.
• 1-комнатная: Пространство с одной спальней, обычно отделенное от ванной комнаты. Они могут варьироваться от просторных до тесных, в зависимости от местоположения и уровня арендной платы.
• Flex: Двухкомнатная квартира, в которой достаточно места для второй спальни. Удивительно, но некоторые арендодатели разрешают арендаторам ставить гипсокартон для создания дополнительного спального места.
• Полулюкс с 1 спальней: На стыке средних и крошечных квартир этот тип квартир имеет достаточно места для отдельной маленькой спальни. Часто спальня имеет размер ¾.
• Сад: Квартира с садом находится на первом этаже и имеет доступ к заднему двору, лужайке или саду.
• Дробовик Квартира: Многокомнатная квартира шириной в одну или две комнаты. Каждая комната переходит в следующую комнату. Обычно открывается сзади в открытое пространство.
• Квартира на цокольном этаже: Квартира ниже уровня улицы, с окнами или без них. Может иметь отдельный вход.
• Квартира: «Английский» синоним квартиры. Однако жители Сан-Франциско определяют квартиру как квартиру, занимающую одноэтажный дом большого дома.

Крошечные апартаменты

Эти апартаменты варьируются от маленьких до тесных.Ни в одном из них нет отдельной спальни, хотя в более крупных студиях можно было бы переоборудовать. Они лучше всего подходят для людей или пар.

• Студия: Это, по сути, двухкомнатная квартира с открытой кухней / столовой и местом для небольшой кровати или раскладного дивана. Вторая комната — полноценная ванна.
• Alcove Studio: Студия с L-перегородкой, которая образует полу-приватную спальную зону. Он может быть не больше стандартной студии, но кажется более просторным.
• Convertible Studio: Студия большего размера, которую можно преобразовать в 1-комнатную, если домовладелец позволяет это.
• Micro-Studio: Студия с минималистичной кухней и столовой, тесной ванной и крошечной спальной зоной. Обычно эти апартаменты занимают менее 350 квадратных футов.
• Одноместный номер: Небольшая спальная зона без собственной кухни или ванной комнаты. Арендаторы делят общие ванные комнаты, туалеты и кухни.К счастью, некоторые подразделения СРО могут иметь раковину, микроволновую печь и / или небольшой холодильник. Интересно, что в Великобритании их называют бедитами, а в Южной Корее — хасукджибами.
• Микро-квартира : Это высококлассная помесь однокомнатной квартиры и СРО. Микроквартира может занимать площадь от 50 до 350 квадратных футов и может иметь собственную ванную комнату и кухню. Неудивительно, что в Калифорнии это «единицы эффективности», если они имеют площадь не менее 150 квадратных футов.

Специальные типы

Эти апартаменты имеют особые характеристики, независимо от их площади:

• Холодная вода Квартира: В квартире нет горячей воды.
• Гараж Квартира: Квартира над частным гаражом.
• Six Pack: Тип многоквартирного дома, популярный в Новой Англии, состоящий из двух пристроенных триплексов.
• Детская кроватка: Квартира в вытяжке.

Многоквартирные дома разных типов

Многоквартирные дома состоят из 5+ квартир или представляют собой ряды пристроенных домов.

Типы собственности

Арендуемые единицы сдаются в аренду по типу собственности здания:

• Индивидуальное арендуемое здание: Арендодатель — физическое или юридическое лицо, которому принадлежит все здание.Все арендаторы подписывают договор аренды и арендную плату от собственника здания.
• Жилой дом кооператива: Арендаторам принадлежит корпорация, которая владеет зданием. Арендатор может сдать квартиру в субаренду с согласия корпорации. Неудивительно, что это, как правило, роскошные здания, особенно в Нью-Йорке.
• Кондоминиум Многоквартирный дом: Жители владеют собственными квартирами, но разделяют общие части. Таким образом, собственники могут сдавать свои квартиры в субаренду без разрешения.Иногда многоквартирные дома переходят в кондоминиумную собственность.

Виды конструкций

Различные типы многоквартирных домов включают:

• Таунхаусы: Серия пристроенных односемейных домов, которые можно сдать в аренду или в собственность. Также называется рядным домом или коричневым камнем.
• Малоэтажный дом: Многоквартирный дом до четырех этажей, с лифтом или без него.
• Walk-Up: Невысокое здание без лифта.
• Среднеэтажное здание: Жилой дом с лифтом от 5 до 11 этажей.
• Высотное здание: Здание высотой 12 или более этажей, обычно с несколькими лифтами.
• Лофт Здание: Здание, переоборудованное из промышленного или коммерческого использования, с квартирами на чердаке. Некоторые чердаки представляют собой специально построенные новые постройки.
• Mixed-Use: Жилой дом с коммерческими помещениями на нижних этажах.
• Дом СРО: Здание типа трущобы, предназначенное для подразделений СРО.
• Садовый Жилой Комплекс: Жилой комплекс, состоящий из пристроенных или отдельно стоящих садовых квартир.
• Многосемейный: Здание с 5 и более квартирами, каждая из которых имеет отдельный внешний вход.
• Five-Over-One: Многоквартирный жилой дом со специальными удобствами на первом этаже.
• Многоквартирный дом: Малоэтажное многоквартирное здание, в котором обычно предлагается недорогое жилье.Многоквартирные дома не обязательно являются трущобами, но обычно они неприятны.
• Жилой комплекс: Сообщество многоквартирных домов, находящихся в собственности одного лица. В нем могут быть общественные удобства, которыми пользуются арендаторы.

Сборные многоквартирные дома

Одна из самых инновационных разработок последних лет — это сборный многоквартирный дом. Это сборная конструкция, изготавливаемая в виде модулей на заводе. Затем строитель собирает на месте сборные модули.Район Сан-Франциско — популярное место для строительства сборных многоквартирных домов, поскольку они, как правило, более доступны.

Очевидно, что затраты на рабочую силу ниже, потому что строительство на заводе значительно эффективнее, чем строительство на месте. Сборный многоквартирный дом обычно будет четырех- или пятиэтажным, в нем будет от 80 до 150 квартир и более.

Часто задаваемые вопросы — Многоквартирные дома

[AC_PRO id = 6254]

Как Assets America

^® может помочь

Вам нужно многосемейное финансирование для проекта большого многоквартирного дома или большого проекта кондоминиума? Обратитесь к активам Америки ^® .Мы являемся крупным коммерческим экспертом по сделкам с опытом работы более трех десятилетий.

Мы выступали посредниками в многочисленных сделках по ссуде и финансированию многоквартирных домов на сумму от 5 миллионов долларов . Кроме того, мы обеспечиваем непревзойденное индивидуальное обслуживание с выдающимися результатами! Позвоните нам по телефону (206) 622-3000.

Статьи по теме

Связаться

Примечание: для этого содержимого требуется JavaScript.

Повышение доступности квартир начинается с понимания затрат на их строительство

В течение десятилетия между Великой рецессией и пандемией коронавируса U.С. пережил исторически длительную экономическую экспансию. Спрос на арендное жилье в эти годы неуклонно рос благодаря демографическим тенденциям и сильному рынку труда. Тем не менее, предложение нового арендного жилья не поспевает за спросом, что приводит к увеличению арендной платы, опережающему рост доходов домохозяйств.

Политики и исследователи определили ряд препятствий на пути строительства большего количества и более доступного жилья, включая ограничительные правила землепользования, рост затрат на рабочую силу и материалы в строительстве, а также большую концентрацию рынка в жилищном строительстве.Примечательно, что жилищное строительство не выиграло от повышения производительности, как многие другие отрасли.

Строительство, скорее всего, замедлится, пока пандемия COVID-19 не утихнет, а экономические условия не улучшатся. Но кризис общественного здравоохранения высветил степень небезопасности жилья среди миллионов арендаторов в США — проблему, которую можно решить только путем строительства большего количества жилья с меньшими затратами.

Это первая статья из серии, в которой исследуется, как улучшенные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость строительства многоквартирных домов.Наша цель — изложить, что могут сделать застройщики, архитекторы и подрядчики для повышения доступности, независимо от крупных изменений в политике землепользования или жилищном финансировании. Мы также отмечаем области, в которых проектирование и строительство взаимодействуют с политикой и финансовой средой и которые выиграют от более широких изменений. В этой серии подытоживаются основные выводы более длинного отчета.

Спрос на съемное жилье превысил предложение — особенно на квартиры по умеренным ценам

В период с 2010 по 2019 год доля U.Количество домохозяйств, сдающих дома в аренду, выросло с 32% до 36%. За этот период было сформировано более 4 миллионов новых арендодателей, в том числе беспрецедентный рост арендаторов с высоким доходом. Этот всплеск спроса привел к исторически низкому уровню вакантных площадей для сдачи в аренду, а арендная плата росла быстрее, чем доходы домохозяйств. Арендаторы с низким и средним доходом были особенно ущемлены, поскольку домохозяйства с более высокими доходами боролись за ограниченное предложение аренды. Размер домохозяйства за этот период уменьшился, что привело к увеличению спроса на небольшие жилые единицы, особенно квартиры с одной и двумя спальнями.

Что касается предложения, многоквартирные дома росли больше (Рисунок 1). Более 60% новых многоквартирных домов, построенных в 2018 году, находились в зданиях с более чем 50 квартирами, и только 5% были в зданиях с менее чем 10 квартирами.

Более крупные здания отражают эффект масштаба при многоквартирном строительстве. По мере роста стоимости земли застройщикам необходимо разместить больше единиц жилья на одном земельном участке. Затраты на проектирование, регулирование и эксплуатацию не сильно зависят от размера здания, поэтому более крупные здания позволяют застройщикам распределять эти фиксированные затраты на большее количество квартир.Как сказал один разработчик: «С точки зрения эксплуатации, для нас почти столько же стоит эксплуатация здания на 30-40 единиц, сколько для здания на 100 единиц, поэтому мы ищем участки, на которых можно разместить более крупные проекты».

Рост арендной платы в период с 2010 по 2018 год отражает существенное увеличение затрат на три основных компонента строительства: землю, рабочую силу и материалы. Органы местного самоуправления и правительства штатов приняли нормативные акты, в том числе плату за воздействие и сложные процессы выдачи разрешений, которые увеличивают затраты на разработку и увеличивают сроки строительства.Местные законы о зонировании гораздо более ограничивают новое многоквартирное жилье, чем односемейное жилье, почти во всех юрисдикциях США

.

Когда правительства добавляют затраты на развитие, эти затраты обычно перекладываются на арендаторов или покупателей с наценкой. Обременительные правила могут стать серьезным бременем, особенно в отношении небольших проектов и доступного жилья или жилья со средним уровнем дохода.

В то время как академическая литература документировала, как чрезмерно ограничительное зонирование увеличивает стоимость жилья на ранних этапах процесса застройки, меньше исследований было сосредоточено на этапах проектирования и строительства жилья.На сегодняшний день большая часть проектных и строительных исследований стоимости жилья сосредоточена на индивидуальных методах строительства (например, застройка за пределами строительной площадки) или конкретных типах зданий (например, микроблоках). Команды проекта должны будут объединить ряд установленных и экспериментальных стратегий для повышения эффективности и предсказуемости проектирования и строительства многоквартирных домов при производстве высококачественного жилья.

Снижение затрат на строительство потребует экономии на всех этапах процесса

Чтобы лучше понять, как методы проектирования и строительства могут удешевить строительство квартир, мы разбиваем компонентные затраты на три категории: затраты на землю, жесткие затраты и мягкие затраты.Величина вклада каждой категории в общие затраты на разработку существенно зависит от географии, типа проекта (например, среднеэтажный или высотный), размера проекта и конкретных характеристик участка. Следующая разбивка показывает, как можно разделить основные затраты в многоквартирном проекте средней этажности (от четырех до шести этажей).

• Земельные расходы. Покупка земли составляет примерно от 10% до 20% общих затрат на застройку для типичного многоквартирного проекта. Стоимость земли существенно различается в зависимости от местоположения проекта.По состоянию на 2018 год цены на землю недалеко от центра Вашингтона, округ Колумбия, и Сан-Франциско превышали 10 миллионов долларов за акр по сравнению с примерно 100000 долларов за акр в Кливленде и Детройте.
• Жесткие издержки. Эта категория включает строительные работы и материалы и может быть разбита на четыре подкатегории: подготовка площадки и основание, оболочка и конструкция, интерьеры и услуги. В среднем твердые затраты составляют от 50% до 70% затрат на строительство.
• Мягкие расходы. Все затраты, кроме земельных и жестких, обозначены как мягкие.Ключевые компоненты включают проектирование, инжиниринг, финансирование, получение разрешений и плату за воздействие. Мягкие расходы в среднем составляют от 20% до 30% общих затрат для относительно простого проекта, хотя они могут быть выше в некоторых районах метро и для проектов субсидированного доступного жилья. Сложные проекты, требующие изменения зонирования или встречающие серьезное сопротивление сообщества, будут иметь гораздо более высокие мягкие затраты.

В следующих статьях этой серии будут подробно рассмотрены стратегии снижения затрат в каждой из основных категорий и подкатегорий.

Не все многоквартирные дома являются небоскребами — типология зданий имеет значение по затратам

Для многих термин «многоквартирный дом» вызывает в воображении образы небоскребов Манхэттена из стекла и стали. Но на самом деле многоквартирные дома охватывают диапазон размеров, архитектурных стилей и строительных материалов — от скромных дуплексов до дворовых групп и 50-этажных башен. Такие правила, как строительные нормы и требования к зонированию, сильно влияют на размер здания, дизайн, материалы и методы строительства.Банки и другие кредиторы также связывают доступность финансирования с размером здания и типом конструкции. Все эти факторы приводят к разным затратам на строительство.

Затраты на строительство для любой данной типологии могут значительно различаться в зависимости от географических рынков, в зависимости от преобладающих ставок заработной платы строительных рабочих, требований к найму работников, входящих в профсоюзы, и строительных норм. Строительные материалы, такие как пиломатериалы и сталь, продаются на мировых рынках, поэтому цены в разных регионах США различаются меньше.S. Кризис COVID-19 может нарушить глобальные цепочки поставок этих материалов.

Мы представляем средние затраты, полученные на основе данных RSMeans и интервью с разработчиками. Однако стоимость строительства следует понимать на местном уровне. Например, многие проекты средней этажности в Детройте застопорились, поскольку из-за нехватки рабочей силы и строгих местных требований к рабочей силе затраты на строительство превышают 250 долларов за квадратный фут без соответствующего увеличения арендной платы. Смету затрат в Детройте стало трудно предсказать, поскольку застройщики видят увеличение на 30% между первоначальной оценкой затрат и окончательными предложениями на строительство.

Одно важное предостережение заключается в том, что RSMeans в основном собирает данные по проектам с нуля, а не по проектам перепланировки в местах засыпки. Проекты засыпки, как правило, меньше по размеру, им не хватает экономии на масштабе, и они часто выполняются на более сложных объектах. Затраты, вероятно, будут значительно различаться в зависимости от проекта засыпки, но, скорее всего, больше всего похожи на строительство средней этажности.

(ссылка на источник фото. CC BY-SA 2.0)

Как показано на Рисунке 3, затраты на строительство существенно меняются в зависимости от типа здания, в основном из-за изменения материалов.Например, высотная бетонная конструкция может стоить 75 долларов и более за квадратный фут, чем шестиэтажная конструкция с деревянным каркасом («палка») на бетонном подиуме. Если участок зонирован с максимальной высотой здания в девять этажей, дополнительных трех этажей дохода, полученного от перехода на бетонную конструкцию, может быть недостаточно для того, чтобы сделка «закрепилась» (имела финансовый смысл). Из-за скачка затрат на строительство застройщики не могут строить с максимальной высотой или соотношением этажа к площади (FAR), разрешенным при зонировании, за исключением мест, где ожидаемая арендная плата за квадратный фут очень высока.

Тип строительства также влияет на планировку и эффективность многоквартирных домов, особенно на то, как жители получают доступ к своим отдельным квартирам. Небольшие проекты с заполнением часто имеют единственную внутреннюю лестницу, поднимающуюся от общего входа. В зданиях средней этажности обычно используются коридоры с двойной загрузкой с одним или несколькими лифтами, как показано на Рисунке 5. В многоэтажных башнях квартиры часто сгруппированы вокруг центрального ядра. Как мы уже обсуждали, эти планировки имеют прямые финансовые последствия: для более высоких многоквартирных башен требуются более дорогие стальные или бетонные конструкции, а планировка этажей влияет на процент от общей застроенной площади, которая напрямую приносит доход (например,г., ни один житель не оплачивает стоимость коридоров или лестниц).

До сих пор наше обсуждение было сосредоточено на затратах на строительство квартир по рыночной цене. «Доступные» многоквартирные дома (т.е. проекты, получающие государственные субсидии) имеют дополнительные особенности и ограничения, которые обычно увеличивают затраты на строительство по сравнению с жильем по рыночной цене. Примечательно, что мягкая стоимость доступного жилья существенно выше из-за сложности построения программ субсидирования.Застройщики доступного жилья не могут конкурировать за самые желанные земельные участки, поэтому они часто ограничиваются участками с более низкой абсолютной стоимостью земли. Эти сайты могут стоить меньше из-за проблем, связанных с их построением; например, участки с крутыми склонами, требующие более дорогого фундамента, или загрязненные земли, требующие восстановления.

Штаты, выделяющие федеральные субсидии, такие как налоговая льгота на жилье для малоимущих (LIHTC), имеют требования к типам квартир и минимальным размерам квартир (включая более крупные «семейные» квартиры), что может ограничивать нововведения на уровне плана этажа и на уровне квартир.Некоммерческие застройщики часто пытаются поддерживать важные общественные цели, такие как строительство с участием профсоюзов, выплата существующей заработной платы и включение общественных пространств в свои жилые комплексы. Эти усилия, однако, могут значительно увеличить бюджет проекта.

В поисках экономии на каждом этапе строительства

В остальных статьях этой серии будет рассмотрено, как более эффективные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость нового многоквартирного жилья.Хотя стратегии проектирования и строительства не заменяют изменений в политике как на федеральном, так и на местном уровнях, они отражают реальность того, что проектные группы по всей стране сталкиваются с дефицитом бюджета и часто обращаются к проектированию и строительству для контроля затрат.

Некоторые из ключевых вопросов, которые необходимо решить, включают:

• Какие категории затрат самые большие? Какие затраты труднее всего предсказать или самые разные в разных проектах?
• Какие затраты контролирует команда проекта (а не внешние партнеры или государственные учреждения)?
• Каким образом лучшее проектирование и строительство может снизить затраты на каждом этапе процесса?
• Как можно распределить экономию за счет повышения качества или передать арендаторам?

Повышение доступности жилья имеет решающее значение для снижения финансовой нагрузки на домохозяйства съемщиков.Для достижения успеха потребуется сотрудничество между всеми партнерами в процессе разработки — архитекторами, девелоперами, строителями и политиками на всех уровнях государственного управления.

Студия и апартаменты с 1 спальней

Если вы ищете апартаменты в Нью-Йорке или Сан-Франциско, возможно, вам нужны квартиры меньшего размера, чем хотелось бы, из-за стоимости жизни. Если это только вы или вы и ваш сосед по комнате, вы, вероятно, выбираете между студией или квартирой с одной спальней.У этих двух популярных пиков много общего, но есть и существенные различия.

Перед тем, как переехать, арендаторам важно понять особенности каждого из них. Давайте посмотрим, что предлагает студия и квартира с одной спальней. Обладая этими знаниями, вы сможете принять осознанное решение и выбрать квартиру, которая подходит именно вам.

Что такое квартира-студия?

Однокомнатная квартира предлагает одну комнату, которая объединяет в себе гостиную, спальню и столовую вместе с открытым пространством.Это означает, что нет стен или перегородок, разделяющих разные части комнаты, включая спальню, гостиную и кухню. Но не волнуйтесь, ваша ванная комната будет отдельной благодаря жилищным законам США. Квартира-студия функционирует по концепции одной большой комнаты, служащей одной главной жилой зоной.

Когда дело доходит до студии по сравнению с одной спальней, студии удобны и лаконичны, что может быть профи для некоторых арендаторов. Однако нехватка комнат, уединения и свободного пространства может стать препятствием для других арендаторов.

Также может потребоваться некоторое время, чтобы приспособиться к задумке вашей спальной зоны, прикрепленной к вашей кухне. Помните, если вы готовите что-то, что несет с собой стойкий запах, вы будете спать рядом с ним.

Квартиры-студии обычно идеальны для одинокого арендатора в городских условиях с высокими ценами на аренду. Если вы выберете уютную студию или квартиру с одной спальней, вы сможете сэкономить кучу денег. Конечно, такая экономия приносит в жертву пространство и конфиденциальность.

Сколько стоит однокомнатная квартира?

Средняя однокомнатная квартира стоит 1188 долларов.Однако они различаются по цене в зависимости от их местоположения. По нашим данным, самые дорогие квартиры-студии находятся в Дублине, Калифорния, по цене 2754 доллара в месяц. Самые доступные квартиры-студии расположены в Сидар-Рапидс, штат Айова. Это стоит 424 доллара в месяц.

Что такое квартира с 1 спальней?

Как следует из названия, в апартаментах с 1 спальней спальня отделена от основной жилой площади. В отличие от квартиры-студии, спальня, ванная и кухня — это отдельные зоны.

В зависимости от размера помещения гостиная или столовая могут объединяться с кухней для концепции открытого пола. В более просторных апартаментах также может быть собственная отдельная обеденная зона. Как правило, апартаменты с одной спальней, как правило, более просторны, чем студии, и развлечься в других легче с увеличенным пространством.

Сколько стоит квартира с 1 спальней?

Средняя двухкомнатная квартира стоит 1250 долларов. Они также различаются по цене в зависимости от их местоположения.Самые дорогие двухкомнатные квартиры находятся в Марина дель Рей, Калифорния. Это стоит 3507 долларов в месяц. Самые доступные квартиры-студии находятся в Одессе, штат Техас, по цене 490 долларов в месяц.

Какая разница в цене между студией и квартирой с одной спальней?

Студии обычно дешевле двухкомнатных на 5%. Вам решать, стоит ли разница в цене.

Ниже приведены цены на квартиры-студии в нескольких популярных городах США: Остине, Бостоне, Чикаго, Лос-Анджелесе, Нью-Йорке, Филадельфии, Сан-Франциско и Сиэтле.

Различия между студией

Различия между студией 9-2 Когда это студия против.квартира с 1 спальней, следует учитывать несколько отличий.

1. Цена

Снять однокомнатную квартиру почти всегда дешевле, чем снимать двухкомнатную. Однако важно взвесить цену с ограниченным пространством, предлагаемым в студии.

Аренда студий обычно на несколько сотен долларов дешевле, чем однокомнатные, в зависимости от площади и рассматриваемой роскоши. Однако увеличение размера спальни с одной спальней может стоить дополнительных затрат.

Конечно, экономия того стоит. Даже несколько сотен долларов в месяц могут покрыть ваши счета за коммунальные услуги и продукты в течение всего месяца.

Вот вердикт по поводу студии и квартиры с одной спальней:

Если экономия денег является вашим приоритетом номер один, студия, вероятно, будет вашим лучшим и наиболее доступным вариантом. Если вы предпочитаете больше места, отдельную спальню и можете ограничить свой бюджет, то вам подойдет квартира с 1 спальней.

2. Вместимость

Квартиры с одной спальней почти всегда лучший вариант, если вы переезжаете к кому-то другому.В конце концов, квартира с одной спальней предлагает больше места, места для хранения вещей и комфорта для двух совместно проживающих людей, чем тесная однокомнатная квартира. Квартиры-студии также могут сэкономить связку, когда вы живете с соседом по комнате или другим человеком.

Несмотря на то, что они не такие маленькие, как эффективные апартаменты, студии, как правило, кажутся переполненными, когда в таком уютном помещении живет несколько человек. Помните, что вам нужно как жилое, так и складское пространство, и вам потребуется уменьшить размер, если вы планируете жить в однокомнатной квартире с другим человеком.

Если вы хотите сэкономить и можете пойти даже меньше студии, узнайте о различиях между микроквартирами и микроквартирами для городской жизни.

3. Образ жизни

В зависимости от вашего образа жизни вам может понадобиться больше места для повседневной жизни. Например, если вам нравится принимать людей, квартира с 1 спальней предлагает вашим гостям пространство, необходимое для комфортного отдыха.

Когда вы живете в однокомнатной квартире, ваша кровать может также использоваться в качестве части гостиной.Это означает, что гости постоянно окружены вашими личными вещами, и им некуда разойтись. Это не невозможно, но сложно развлечь толпу, когда живешь в однокомнатной квартире.

Образ жизни, включающий косметический ремонт, развлечения и коллекционирование новейших гаджетов, не подходит для квартиры-студии. Тем не менее, отдельные комнаты в квартире с 1 спальней дают больше места для хранения вещей и места для добавления дополнительной мебели и декора квартиры.

4. Удаленная работа

Это правда, что работать из дома можно как в однокомнатной, так и в однокомнатной квартире.Однако не всегда практично или удобно есть, спать, работать и отдыхать в одной и той же комнате изо дня в день. Иногда квартиры-студии просто не предлагают гибкости, необходимой для баланса работы и личной жизни. После пандемии коронавируса работа на дому стала более распространенной, и это то, что вы должны учитывать.

Если вы работаете дома надолго, квартира с одной спальней, вероятно, станет лучшим выбором для сохранения вашего рассудка. У вас также больше шансов найти гибкое пространство, будь то в коридоре или в углу гостиной, чтобы организовать работу из домашнего офиса в вашей квартире.

5. Местоположение

Иногда размер не имеет значения, когда вы ищете квартиру, а местоположение решает все. Студии легче найти в модных городских районах и по более доступной цене.

Рассмотрим цену студии по сравнению с однокомнатной:

• 1188 долларов за однокомнатную квартиру в самой оживленной части города.
• 1 188 $ за 1-комнатную квартиру в 20 минутах езды от городской черты.

Пора решать.Стоит ли жертвовать спальней и дополнительным пространством, чтобы ходить по всем модным барам, ресторанам и культурным мероприятиям города?

Как найти квартиру-студию рядом с вами

Чтобы найти квартиру-студию, вам нужно сузить круг вариантов, начиная с вашего бюджета, предпочтений и поездок на работу. Вот шаги, которые нужно выполнить, чтобы найти квартиру-студию своей мечты.

Определите свой бюджет

Составление бюджета квартиры может быть сложной задачей, особенно с учетом высоких первоначальных затрат на аренду квартиры.Тем не менее, соблюдение правила 30% может помочь вам составить точный бюджет квартиры.

Правило 30% рекомендует тратить на аренду не более 30% своего ежемесячного или годового (валового) дохода до налогообложения.

Хотя это правило применимо не ко всем финансовым ситуациям, обычно оно является хорошим ориентиром для тех, кто хочет арендовать с комфортом.

Если вы не из тех, кто занимается математикой, вы можете использовать наш калькулятор арендной платы, чтобы определить, сколько вы можете себе позволить платить арендную плату каждый месяц.

Задайте приоритеты для квартиры-студии

Квартиры-студии маленькие, но мощные. Они могут вместить несколько удобств в небольшие квадратные метры.

При поиске однокомнатной квартиры вы должны подумать, какие удобства вам больше всего нравятся в вашей квартире.

Кровать для экономии места? Много естественного света, чтобы устройство выглядело больше? Или, может быть, эффективные стиральные и сушильные машины?

Какими бы ни были ваши предпочтения, важно перечислить их и использовать для сужения вариантов во время поиска.

Учитывайте время в пути

Если вы регулярно ездите на работу, то при поиске квартиры вам следует тщательно продумать время и способы передвижения.

Поездка на личном автомобиле обычно является самым быстрым и удобным способом передвижения. Однако, поскольку большинство студий находится в сердце крупных городов, общественный транспорт может оказаться лучшим вариантом.

Независимо от того, какой вариант транспорта вы выберете, вам нужно будет найти оптимальные варианты маршрута, чтобы максимально сэкономить время.

Вы все еще должны проявлять должную осмотрительность в качестве удаленного работника. Начните с исследования лучших городов для удаленных сотрудников.

Подготовка к экскурсии по квартире-студии

Экскурсия по квартирам позволят вам осмотреть студию и представить себе, как будет выглядеть ваша жизнь в ней.

Однако наиболее важным аспектом экскурсии по квартире является оценка состояния студии. Вы не хотите переезжать и решать такие проблемы, как сломанные розетки, не открывающиеся окна или шаткая дверная петля.

Найдите время, чтобы пройтись по квартире с тонкой расческой. Кроме того, принесите с собой список вопросов, которые нужно задать арендодателю во время поездки.

Подача заявки на квартиру-студию

Процесс подачи заявки на однокомнатную квартиру имитирует любой другой процесс аренды, а это означает, что сюрпризов должно быть очень мало.

Вам будет предложено заполнить заявку на квартиру и указать соответствующую информацию о себе, включая свой доход, текущую работу и сведения о вашей истории аренды.

Вас также попросят предоставить согласие на проверку биографических данных и кредитоспособность, чтобы арендодатель мог тщательно проверить вас в процессе проверки арендаторов.

Не забудьте перепроверить свое заявление, чтобы убедиться, что оно было заполнено правильно и полностью.

На конкурентном рынке арендодатель не будет преследовать вас, если вы пропустили страницу в своем заявлении.

Защитите себя от мошенничества при аренде

К сожалению, как новички, так и опытные арендаторы должны быть настороже, когда дело доходит до мошенничества при аренде.Мошенники не так редки, как вы думаете!

Согласно недавнему исследованию мошенничества с арендой, проведенному компанией Apartment List, более пяти миллионов арендаторов потеряли деньги в результате мошенничества с арендой. Треть арендаторов потеряли из-за мошенников более 1000 долларов.

К счастью, есть способы защитить себя от мошенничества с арендой жилья, начиная с ограничения поиска на авторитетных и заслуживающих доверия сайтах с объявлениями.

Кроме того, вам нужно с осторожностью использовать сервисы денежных переводов (Cash App, Venmo, Paypal и т. Д.).). Эти услуги предлагают ограниченную защиту от мошенников, и, хотя вы сможете вернуть потерянные средства, это будет нелегкая битва.

Наконец, будьте осторожны с любым потенциальным листингом и проявите должную осмотрительность, чтобы убедиться, что вы арендуете настоящую недвижимость у настоящего арендодателя. Если это означает поиск в государственных земельных реестрах, то пусть так и будет. Береженого Бог бережет!

Как найти дешевые квартиры-студии

Найти квартиру, которую вы можете себе позволить, означает заранее определить свой бюджет и придерживаться его.К сожалению, о студиях не может быть и речи о самом популярном способе экономии на аренде (разделении с соседом по комнате).

Однако вы можете получить квартиру, которая немного выходит за рамки вашего бюджета, если вы найдете специальную сделку по въезду.

Studios часто имеют льготы, которые могут включать бесплатную или сниженную арендную плату. Суммарная экономия может привести к тому, что квартира окажется в пределах вашего бюджета.

Если вы хотите расширить свой выбор квартир, включив те, которые не рекламируются как специальные предложения для въезда, вы можете арендовать квартиры в районах, которые считаются перспективными.

Эти районы могут быть немного грубоватыми, но они обычно переживают рост и развитие, которые в течение нескольких лет катапультируют их в статус , который очень желателен.

Когда лучше всего снимать студии?

При поиске однокомнатной квартиры очень важно понимать лучшее время года, чтобы начать поиск квартиры. Сезонность аренды обычно влияет на лучшее время года для аренды.

Индустрия аренды следует сезонным тенденциям, что позволяет легко выбрать лучшее время года для аренды.

Поскольку поисковые запросы квартир увеличиваются с декабря и продолжают расти до пика в июле, лучше всего начать поиск в конце осенних месяцев.

За это время цены на аренду снижаются, а поиск квартир начинает отставать, а значит, конкуренция снижается.

А еще лучше, у вас будет достаточно времени, чтобы спланировать и выполнить переезд в середине зимы, что требует некоторого планирования.

Студия и апартаменты с одной спальней: окончательный вердикт

Если вы хотите, чтобы гости часто бывали, а стоимость аренды не так важна, то квартира с одной спальней имеет для вас смысл.

Если вы будете жить один или живете с одним соседом по комнате, с которым вам комфортно и вы хотите сэкономить как можно больше денег, лучше всего подойдет квартира-студия.

Где бы ни лежали ваши приоритеты, никогда не рано начинать поиск квартиры. Готовы найти ту студию с прекрасным расположением или просторную двухкомнатную квартиру? Начни нашу викторину!

Сколько стоит построить жилой комплекс?

В области архитектуры каждый проект уникален — и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные программные элементы, определяющие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как трехэтажные, так и сложными, как градостроительный проект с различными конструктивными ограничениями.

На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут быть использованы для справочной информации. Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно определить в абсолютных цифрах, особенно в районах, где жилищный бум резко увеличил затраты на строительство и нехватку квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и извлекать общие элементы из предлагаемого проекта. Поскольку затраты на строительство многоквартирных домов варьируются в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году, а также от места, в котором они построены, определение средних национальных затрат может оказаться труднодостижимым.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также дадим советы и инструменты для оценки стоимости строительства многоквартирного жилого дома.

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли и, в некоторой степени, стоимость материалов.

Поскольку эти косвенные затраты могут значительно отличаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о стоимости строительства среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти затраты включают в себя все затраты строителя, относящиеся к конкретной статье, включая затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков, а также стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует множество переменных — например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными.

Для этого обсуждения мы рассмотрим среднеэтажные здания с пятью и более квартирами в каждом.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает площадь примерно 24×35 футов.

Строительство единого многоэтажного комплекса никогда не было бы проектом «сделай сам».Обычно для выполнения работы в течение календарного года требуется опытный подрядчик, архитектор, группа субподрядчиков и владелец кооператива.

Двенадцати квартирный комплекс

Использование материалов среднего уровня, обычный фундамент с полным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» обойдется в среднем от 64 575 долл. США от до долл. США 86 100 долл. США за единицу, не включая приобретение земли .

Приведенные выше цифры показывают, что стоимость этого сооружения составляет 85 и 200 долларов за квадратный фут. Однако для большинства подрядчиков средний показатель по стране составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не будет стоить всего 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Трехэтажное каменное здание с двенадцатью квартирами обойдется примерно в 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы будут стоить около 4,65 миллиона долларов, оплата труда — примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования — примерно 232 тысячи долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Структура затрат: что включено?

Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10-17% от общего бюджета здания.

Ниже приводится разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, чего можно ожидать от обычной коммерческой застройки квартиры:

Архитектор:

• Определите объем проекта и установите предварительный бюджет
• Черновик списка предлагаемых работ, бюджета и набросков планов
• Создайте схематический проект и черновые планы этажей с чертежами фасада
• Работайте с инженерами-строителями и встречайтесь с планированием агентства для проверки любых требований
• Завершить чертежи и включить все подробности о материалах и отделке, любых приспособлениях или оборудовании, и всех системах в структуре
• Выступать в качестве менеджера проекта и просматривать планы с любыми необходимыми местными агентствами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно на этом этапе они должны быть выбраны)
• Выступать в качестве консультанта при выборе подрядчика и помогать клиенту в процессе рассмотрения предложений
• Заполнить строительную документацию и получить разрешение на строительство
• Управлять строительством, следить за тем, чтобы запросы подрядчика на оплату были точными te, и подтвердить, что все окончательные детали исправлены или доработаны подрядчиком

Подрядчик будет:

• Предоставить услуги и материалы, необходимые для всей работы
• Нанять субподрядчиков в соответствии с потребностями
• Предложить архитектору / владельцу планы и идеи, чтобы помочь им в достижении целей
• Доставить окончательную очистку всей рабочей площадки
• Получить все разрешения для работы и инженерные коммуникации

Общий проект строительства квартиры будет охватывать такие объекты, как:

• Сантехника
• Встраиваемая техника
• Шкафы
• Ковровое покрытие
• Столешницы
• Двери
• Земляные работы
• Внешняя отделка
• Наружная отделка

Финишная очистка

Финишная отделка

Финишная очистка

Фундамент, опоры, плоские конструкции

• Системы отопления и охлаждения
• Изоляция
• Страхование
• Внутренняя отделка стен
• Осветительная арматура
• Покраска
• Разрешения и коммунальные услуги
• Планы и спецификации

—

• Сантехника и сантехника

Соединение

• Кровля, оклад, фасция
• Грубые столярные изделия
• Грубое оборудование
• Блок отопления и охлаждения
• Окна
• Электропроводка

Знаете ли вы…

Форма внешнего периметра также является важным фактором при оценке общей стоимости строительства.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция на квадратный фут площади пола.

Классификация формы многоэтажных или многоуровневых построек основана на очертаниях, образованных самыми внешними внешними стенами, независимо от их уровня. Большинство конструкций имеет 4, 6, 8 или 10 углов. Мелкие вставки, не требующие изменения формы крыши, можно не учитывать при определении формы.

достопримечательностей: изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

• Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании.Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
• Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и мест общего пользования (например, холлов, лифтов и вытяжных шахт, жилого вестибюля и т. Д.). Таким образом, конструкция площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65 000 долларов за единицу площади, которую каждый использует в здании, но никто не думает, что они платят за квартиру, покупая квартиру.
• Прибыль для долевого инвестора является вторым по величине фактором роста цен на жилую недвижимость. Хотя застройщик может руководить проектом и управлять им и часто является лицом застройки, он, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в описанном выше жилом комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов в собственный капитал (т. Е. 150 000 долларов за квартиру или 35% от общей стоимости).

Большинство девелоперов не стали бы инвестировать весь капитал сами, особенно если у них одновременно есть несколько проектов в сфере недвижимости.Вместо этого они привлекают акционерный капитал, обычно из инвестиционного фонда, и внешние инвесторы вкладывают 80-90% денег (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов от общей суммы).

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство нового многоквартирного дома.

Если вы хорошо помните, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.В некоторых случаях бюджеты могут быть быстро съедены на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и т. Д.

Однако вложения, сделанные в такие предметы роскоши и материалы, могут быть окупаемы, поскольку цена вашей собственности экспоненциально растет как в плане стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. Е. Более высокого арендного потенциала).

«Заказ на изменение» относится к выбору чего-либо, выходящего за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, они должны измерить эти дополнительные расходы за вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:

• Затраты на зеленые материалы
• Как гараж, хозяйственная постройка или подвал могут быть включены / обработаны в контракте
• Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
• Если земля включена в стоимость квадратных метров
• Инфляция за отсроченную сборка
• Затраты на озеленение
• Затраты на страхование ответственности
• Реальные надбавки
• Затраты на септическую систему
• Затраты на тротуары
• Затраты субподрядчика
• Затраты на подключение к инженерным сетям

Резюме

Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка — при правильном планировании и составлении бюджета в начале вашего проекта вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета.В конце концов, для бизнеса имеет смысл потратить дополнительные 10% на покрытие непредвиденных расходов; тем не менее, опытный коммерческий строитель сможет помочь вам уложиться в свой бюджет.

Использование таких инструментов, как данные о затратах на строительство зданий RSMeans от ProEst, может быть полезным для отслеживания изменений затрат как на рабочую силу, так и на материалы — наша база данных содержит ключевую информацию, необходимую на каждом этапе вашего строительного проекта. От данных о гражданских расходах на строительство до данных о затратах на коммерческое строительство — у нас есть оценочные продукты и услуги, которые помогут вам создавать прибыльные и конкурентоспособные предложения.

.