Дача и полцарства в придачу: как правильно выбрать загородный дом

https://realty.ria.ru/20190205/1550410355.html

Дача и полцарства в придачу: как правильно выбрать загородный дом

Дача и полцарства в придачу: как правильно выбрать загородный дом — Недвижимость РИА Новости, 05.02.2019

Дача и полцарства в придачу: как правильно выбрать загородный дом

Выбор земельного участка или загородного дома – дело хлопотное, ведь приобретение объекта недвижимости часто несет в себе риски. Эксперты рассказали сайту «РИА… Недвижимость РИА Новости, 05.02.2019

2019-02-05T14:08

2019-02-05T14:08

2019-02-05T14:08

практические советы – риа недвижимость

жилье

загородная недвижимость

строительство

жкх

бородин и партнеры

снт

недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/93897/51/938975195_0:237:2500:1643_1920x0_80_0_0_f83551a406c686b63fef47bdaf26572f. jpg

Выбор земельного участка или загородного дома – дело хлопотное, ведь приобретение объекта недвижимости часто несет в себе риски. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», какие документы необходимо проверить при покупке объекта, и в каком случае от сделки лучше вообще отказаться. Как проверить документыПервым делом нужно понять – имеет ли право продавец продавать вам дом или участок, говорит управляющий агентством безопасной недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков. Для этого как раз и нужно запросить документы, подтверждающие право собственности.»С недавнего времени – это документ, подтверждающий запись в реестре прав. То есть выписка из ЕГРН», – продолжает Вишняков. Также, по словам эксперта, нужны документы-основания, рассказывающие о том, на основании чего недвижимость находится в собственности продавца. Это может быть и договор купли-продажи и дарение, и наследство. «Иногда встречаются продавцы, которые хотят продать свои наделы по членским книжкам в СНТ. Сразу скажу – это не собственность! Отсюда можно сразу понять, есть ли какие-то несостыковки или подводные камни при покупке такого объекта», – уточняет риелтор. Если покупается жилой дом, нужна также выписка из домовой книги или сама домовая книга. Нужно понимать, кто может сохранять право проживания домом, говорит Вишняков.Даже если продавец представил все необходимые документы на дом, все равно попросите разрешение на строительство, советует юрист Содружества земельных юристов Никита Семякин. Часто бывает, что дом зарегистрирован, но разрешения правообладатель не имеет. Это ставит дом под угрозу сноса в будущем или наложение штрафов.По словам юриста, для получения дополнительных данных на участок или дом можно воспользоваться сервисами публичной кадастровой карты, сведениями Росреестра в режиме онлайн.Четкие границыПо земле важно, чтобы границы были точно определены и согласованы с соседями, предупреждает Вишняков. Сейчас до сих пор продаются участки, которые имеют площадь, даже привязку к какому-то ориентиру, но не имеют согласования границ с соседями. Это чревато проблемами и конфликтами в будущем. Ведь если сосед считает, что общий забор должен быть перенесен в вашу сторону на метр, то придется и судиться, чтобы доказать свою правоту. «Покупка участка, в котором не зафиксированы границы, влечет за собой не радостное владение и загорание на шезлонгах, а возможные ссоры и вредительство со стороны тех соседей, которые посчитали себя обманутыми. Лучше дождаться межевания, после которого участок будет строго определен на местности», – рекомендует Вишняков.При покупке коттеджа необходимо также ознакомиться с техническим планом на дом и сверить площадь – если площадь дома по техническому плану не совпадает с данными ЕГРН, то приобретать такую недвижимость не рекомендуется, советует Семякин.Скрытые риски покупателю поможет выявить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), продолжает эксперт. Это универсальный и наиболее удобный в использовании расширенный документ на земельный участок, который позволяет выявить существующие ограничения, а также даст четкое понимание того, что же можно строить на нем.Осознанная доляОчень часто бывает, что люди покупают себе долю в доме или земельном участке. Однако сама по себе процедура купли-продажи долей очень сложная: здесь, в частности, потребуется нотариальная форма договора, согласие супруга и так далее, объясняет Семякин. Также есть необходимость согласования многих действий с другим дольщиком (сособственником), что делает покупку доли гораздо менее привлекательной, чем объект целиком. «При этом далеко не всегда долю можно выделить в натуре, закрепить ее на местности. Придется в ручном режиме договариваться о порядке пользования имуществом с другим сособственником. По моему мнению, от сделки по приобретению доли в праве стоит отказаться», – считает Семякин. Доля, не выделенная в реальные помещения, например, одна треть, фактически означает, что в любой части помещения или участка вы (или ваши сособственники) имеете право находиться и ею пользоваться, продолжает объяснять Вишняков. «Будет ли эта часть находиться в том месте, которое вы купили, или «соседи» захотят посадить там клубнику? Таких предложений в Московской области продается немало, и во многих случаях там есть скрытые конфликты между сособственниками. Если готовы проявить стойкость духа и отстаивать свои права – хорошо», – рассуждает Вишняков. При покупке недвижимости рекомендуется проверить благонадежность продавца, СНТ или его председателя, добавляет Семякин. На сайте службы судебных приставов можно найти информацию о задолженностях по исполнительным производствам, бесплатные онлайн-картотеки судов. Cудебные споры с участием продавца выявляются по наименованию юридического лица.»Наличие существующих задолженностей или участие в сомнительных судебных спорах характеризуют продавца не с лучшей стороны, такая сделка может быть рискованной для покупателя», – считает юрист.Домик с «сюрпризом»Строительные компании рекомендуют в первую очередь определиться, приобретаете ли вы дачу или полноценный дом для круглогодичного проживания. И чтобы после покупки дома не столкнуться с неприятными сюрпризами, лучше всего выбирать дома с заведенными на участок (если дом не достроен) и подключенными (если дом готов) коммуникациями, говорит замгендиректора «Kaskad Недвижимость» Ольга Магилина. Или же иметь гарантии их подведения и подключения.Инженерные сети (водопровод, канализация, электричество, газ) – это не то, на чем стоит экономить при покупке загородной недвижимости, обращает внимание собеседница агентства. По той же причине следует отдавать предпочтение домам, расположенным на землях населенных пунктов, с уже имеющимися подъездными путями и видом разрешенного использования: под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Такая земля, как правило, дороже «дачной», но на ней возможна регистрация по месту жительства с последующим пользованием социальными услугами: школой, детским садом, поликлиниками.При покупке долгостроя лучше всего провести строительную экспертизу, считает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов. Некоторые дефекты невозможно выявить невооруженным глазом, а в части тех самых работ нулевого цикла придется фактически верить на слово продавцу.Гендиректор inteq.haus Александр Бочко рекомендует смело задавать владельцу недостроя ключевые вопросы буквально по списку: год постройки, условия содержания или консервации, наличие проекта и его детали, используемые технологии и материалы. Особое внимание стоит уделить фундаменту – бетон должен быть прочным, без трещин. Следом проверяйте стены и перекрытия, чтобы в них не было повреждений, продолжает эксперт. Далее проверяем кровлю на наличие вентиляционных зазоров, наличие и тип гидро- и пароизоляции, состояние стропил, износ финишного покрытия и, конечно, на протекания.»Желательно осматривать дом весной, когда крыша не будет покрыта снегом, участок обнажится, а грунтовые воды подступят к фундаменту на максимальных отметках. Обследуя дом, фотографируйте привлекшие ваше внимание детали, записывайте все детали в блокнот», – советует Африканов. Если в дом подведены все инженерные коммуникации, необходимо запросить схемы разводки и договоры с обслуживающими организациями, а также контакты мастеров, выполнивших эти работы, добавляет эксперт. Можно также уточнить источники воды для водоснабжения и при необходимости провести ее полный анализ. Быть может, в дальнейшем потребуются фильтры или станция очистки воды. «Экспертизу газового оборудования и электрики следует доверять профессионалам, причем желательно официально, на основании договора. Пообщайтесь с соседями, уточнив у них наличие централизованного водоснабжения, канализации. Узнайте, как оплачивается подвод газа. Может оказаться, что при оплате по долям пайщиков, прежний хозяин не внес свою долю, и вам придется оплачивать чужие долги. У местного электрика надо выяснить, есть ли резерв мощности, возможно ли подключение», – обращает внимание Африканов.Как перевести счетаПри переводе счетов за потребляемые услуги, следует учесть, что если в уставе СНТ есть пункт с перечнем имущества общего пользования, и садоводству принадлежат все коммуникационные системы (электрические столбы, подстанции, водопроводные трубы) , то вопрос счетов и оплат решается непосредственно с председателем товарищества, объясняет Африканов. Если каждый участник данного СНТ заключает договоры о поставке электричества и газа самостоятельно, то и вам придется перезаключать договоры с поставщиками услуг. Сведения о садоводческом товариществе можно получить у председателя правления СНТ или на официальном сайте Федеральной налоговой службы в разделе «Проверь себя и контрагента», добавляет адвокат Виктория Данильченко. Если вы не смогли получить сведения о своем садоводческом товариществе, в том числе, на сайте ФНС, то вероятнее всего его юридически не существует.Опасная сделкаБывают ситуации, когда от мысли о покупке конкретного земельного участка или дома стоит отказаться в принципе. Во-первых, не рекомендуется покупка земли с любым обременением, например, охранная зона линейных объектов – ЛЭП, магистрального газопровода. Это может нарушить планы и испортить качество жизни, говорит Африканов. Он обращает внимание на то, что причиной многих неприятностей и лишних затрат могут также стать перепады высот и состав почвы на участке, уровень подпочвенных вод. Не исключено, что в этом случае придется устраивать дренаж вокруг дома.Еще один фактор, который должен насторожить, – это ситуация, когда продавец под предлогом утери, давности оформления не представил документ, подтверждающий право собственности на участок, предупреждает адвокат АК «Бородин и партнеры» Анастасия Полухина. По ее словам, в этом случае есть вероятность, что по договору купли-продажи покупатель приобретает землю, полученную в результате самозахвата. Также лучше отказаться от покупки дома или участка, если есть ошибки и неточности в оформлении документов. Расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах, продолжает адвокат. Не рекомендуется покупать земельные участки, унаследованные менее полугода назад, так как могут возникнуть новые наследники и оспорить сделку, добавляет Данильченко.

https://realty.ria.ru/20180222/1515130660.html

https://realty.ria.ru/20180619/1522992002.html

https://realty.ria.ru/20180402/1517750506.html

https://realty.ria.ru/20180718/1524834024.html

https://realty.ria.ru/20180302/1515594429.html

https://realty.ria.ru/20181226/1548684098.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/93897/51/938975195_0:2:2500:1877_1920x0_80_0_0_9b4f0b2b4e633f96383b9914d8c2564d.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

практические советы – риа недвижимость, жилье, загородная недвижимость, строительство, жкх, бородин и партнеры, снт, недвижимость

Выбор земельного участка или загородного дома – дело хлопотное, ведь приобретение объекта недвижимости часто несет в себе риски. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», какие документы необходимо проверить при покупке объекта, и в каком случае от сделки лучше вообще отказаться.

Как проверить документы

Первым делом нужно понять – имеет ли право продавец продавать вам дом или участок, говорит управляющий агентством безопасной недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков. Для этого как раз и нужно запросить документы, подтверждающие право собственности.

«С недавнего времени – это документ, подтверждающий запись в реестре прав. То есть выписка из ЕГРН», – продолжает Вишняков.

Также, по словам эксперта, нужны документы-основания, рассказывающие о том, на основании чего недвижимость находится в собственности продавца. Это может быть и договор купли-продажи и дарение, и наследство.

«Иногда встречаются продавцы, которые хотят продать свои наделы по членским книжкам в СНТ. Сразу скажу – это не собственность! Отсюда можно сразу понять, есть ли какие-то несостыковки или подводные камни при покупке такого объекта», – уточняет риелтор.

Если покупается жилой дом, нужна также выписка из домовой книги или сама домовая книга. Нужно понимать, кто может сохранять право проживания домом, говорит Вишняков.

Даже если продавец представил все необходимые документы на дом, все равно попросите разрешение на строительство, советует юрист Содружества земельных юристов Никита Семякин. Часто бывает, что дом зарегистрирован, но разрешения правообладатель не имеет. Это ставит дом под угрозу сноса в будущем или наложение штрафов.

По словам юриста, для получения дополнительных данных на участок или дом можно воспользоваться сервисами публичной кадастровой карты, сведениями Росреестра в режиме онлайн.

22 февраля 2018, 13:36

Без бумажки ты букашка: как восстановить документы на недвижимостьПотеря документов на недвижимость – дело всегда неприятное и хлопотное. Но не все так катастрофично. Эксперты рассказали сайту РИА Недвижимость, где можно восстановить необходимые бумаги и что делать, если документы были украдены.

Четкие границы

По земле важно, чтобы границы были точно определены и согласованы с соседями, предупреждает Вишняков. Сейчас до сих пор продаются участки, которые имеют площадь, даже привязку к какому-то ориентиру, но не имеют согласования границ с соседями. Это чревато проблемами и конфликтами в будущем. Ведь если сосед считает, что общий забор должен быть перенесен в вашу сторону на метр, то придется и судиться, чтобы доказать свою правоту.

«Покупка участка, в котором не зафиксированы границы, влечет за собой не радостное владение и загорание на шезлонгах, а возможные ссоры и вредительство со стороны тех соседей, которые посчитали себя обманутыми. Лучше дождаться межевания, после которого участок будет строго определен на местности», – рекомендует Вишняков.

При покупке коттеджа необходимо также ознакомиться с техническим планом на дом и сверить площадь – если площадь дома по техническому плану не совпадает с данными ЕГРН, то приобретать такую недвижимость не рекомендуется, советует Семякин.

Скрытые риски покупателю поможет выявить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), продолжает эксперт. Это универсальный и наиболее удобный в использовании расширенный документ на земельный участок, который позволяет выявить существующие ограничения, а также даст четкое понимание того, что же можно строить на нем.

19 июня 2018, 14:35

С первого взгляда: как по внешним признакам выбрать участок под застройкуПроверить вид разрешенного использования, наличие коммуникаций и репутацию продавца – эти пункты, как правило, входят в подсказки для покупателей участка. Но как выбрать саму землю – остается тайной. Сайт «РИА Недвижимость» рассказывает, как просто на глаз определить, пригоден ли участок для беспроблемного строительства загородного дома.

Осознанная доля

Очень часто бывает, что люди покупают себе долю в доме или земельном участке. Однако сама по себе процедура купли-продажи долей очень сложная: здесь, в частности, потребуется нотариальная форма договора, согласие супруга и так далее, объясняет Семякин. Также есть необходимость согласования многих действий с другим дольщиком (сособственником), что делает покупку доли гораздо менее привлекательной, чем объект целиком.

«При этом далеко не всегда долю можно выделить в натуре, закрепить ее на местности. Придется в ручном режиме договариваться о порядке пользования имуществом с другим сособственником. По моему мнению, от сделки по приобретению доли в праве стоит отказаться», – считает Семякин.

2 апреля 2018, 13:57

Фазенда в законе: самые наболевшие вопросы о дачах и участкахЧем ближе лето, тем больше возникает вопросов о загородной недвижимости. Где и что можно строить, как и когда это согласовывать, кому и за что платить? Сайт «РИА Недвижимость» нашел ответы на десять самых популярных вопросов о дачах и земельных участках.

Доля, не выделенная в реальные помещения, например, одна треть, фактически означает, что в любой части помещения или участка вы (или ваши сособственники) имеете право находиться и ею пользоваться, продолжает объяснять Вишняков.

«Будет ли эта часть находиться в том месте, которое вы купили, или «соседи» захотят посадить там клубнику? Таких предложений в Московской области продается немало, и во многих случаях там есть скрытые конфликты между сособственниками. Если готовы проявить стойкость духа и отстаивать свои права – хорошо», – рассуждает Вишняков.

При покупке недвижимости рекомендуется проверить благонадежность продавца, СНТ или его председателя, добавляет Семякин. На сайте службы судебных приставов можно найти информацию о задолженностях по исполнительным производствам, бесплатные онлайн-картотеки судов. Cудебные споры с участием продавца выявляются по наименованию юридического лица.

«Наличие существующих задолженностей или участие в сомнительных судебных спорах характеризуют продавца не с лучшей стороны, такая сделка может быть рискованной для покупателя», – считает юрист.

18 июля 2018, 11:08

Дачная автономия: как обеспечить дом газом и электричествомМало что может стать такой катастрофой в загородном доме как отключение электричества, а без магистрального газа фазенду часто не получается использовать зимой. Сайт «РИА Недвижимость» рассказывает, как оборудовать дачу всеми коммуникациями, но без привлечения сетевых компаний.

Домик с «сюрпризом»

Строительные компании рекомендуют в первую очередь определиться, приобретаете ли вы дачу или полноценный дом для круглогодичного проживания. И чтобы после покупки дома не столкнуться с неприятными сюрпризами, лучше всего выбирать дома с заведенными на участок (если дом не достроен) и подключенными (если дом готов) коммуникациями, говорит замгендиректора «Kaskad Недвижимость» Ольга Магилина. Или же иметь гарантии их подведения и подключения.

Инженерные сети (водопровод, канализация, электричество, газ) – это не то, на чем стоит экономить при покупке загородной недвижимости, обращает внимание собеседница агентства. По той же причине следует отдавать предпочтение домам, расположенным на землях населенных пунктов, с уже имеющимися подъездными путями и видом разрешенного использования: под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Такая земля, как правило, дороже «дачной», но на ней возможна регистрация по месту жительства с последующим пользованием социальными услугами: школой, детским садом, поликлиниками.

При покупке долгостроя лучше всего провести строительную экспертизу, считает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов. Некоторые дефекты невозможно выявить невооруженным глазом, а в части тех самых работ нулевого цикла придется фактически верить на слово продавцу.

Гендиректор inteq.haus Александр Бочко рекомендует смело задавать владельцу недостроя ключевые вопросы буквально по списку: год постройки, условия содержания или консервации, наличие проекта и его детали, используемые технологии и материалы. Особое внимание стоит уделить фундаменту – бетон должен быть прочным, без трещин.

Следом проверяйте стены и перекрытия, чтобы в них не было повреждений, продолжает эксперт. Далее проверяем кровлю на наличие вентиляционных зазоров, наличие и тип гидро- и пароизоляции, состояние стропил, износ финишного покрытия и, конечно, на протекания.

2 марта 2018, 10:11

Коварный просчет: какие ошибки происходят при строительстве частных домовЗа последние годы количество значительных просчетов при строительстве загородных домов сильно сократилось, но все равно часто случаются досадные недоразумения, исправление которых весьма затратно. Эксперты рассказали «РИА Недвижимость», какие наиболее распространенные промахи совершают владельцы дач и к каким последствиям это может привести.

«Желательно осматривать дом весной, когда крыша не будет покрыта снегом, участок обнажится, а грунтовые воды подступят к фундаменту на максимальных отметках. Обследуя дом, фотографируйте привлекшие ваше внимание детали, записывайте все детали в блокнот», – советует Африканов.

Если в дом подведены все инженерные коммуникации, необходимо запросить схемы разводки и договоры с обслуживающими организациями, а также контакты мастеров, выполнивших эти работы, добавляет эксперт. Можно также уточнить источники воды для водоснабжения и при необходимости провести ее полный анализ. Быть может, в дальнейшем потребуются фильтры или станция очистки воды.

«Экспертизу газового оборудования и электрики следует доверять профессионалам, причем желательно официально, на основании договора. Пообщайтесь с соседями, уточнив у них наличие централизованного водоснабжения, канализации. Узнайте, как оплачивается подвод газа. Может оказаться, что при оплате по долям пайщиков, прежний хозяин не внес свою долю, и вам придется оплачивать чужие долги. У местного электрика надо выяснить, есть ли резерв мощности, возможно ли подключение», – обращает внимание Африканов.

Как перевести счета

При переводе счетов за потребляемые услуги, следует учесть, что если в уставе СНТ есть пункт с перечнем имущества общего пользования, и садоводству принадлежат все коммуникационные системы (электрические столбы, подстанции, водопроводные трубы) , то вопрос счетов и оплат решается непосредственно с председателем товарищества, объясняет Африканов. Если каждый участник данного СНТ заключает договоры о поставке электричества и газа самостоятельно, то и вам придется перезаключать договоры с поставщиками услуг.

Сведения о садоводческом товариществе можно получить у председателя правления СНТ или на официальном сайте Федеральной налоговой службы в разделе «Проверь себя и контрагента», добавляет адвокат Виктория Данильченко. Если вы не смогли получить сведения о своем садоводческом товариществе, в том числе, на сайте ФНС, то вероятнее всего его юридически не существует.

26 декабря 2018, 10:35

Как правильно выбрать проект деревянного дома

Опасная сделка

Бывают ситуации, когда от мысли о покупке конкретного земельного участка или дома стоит отказаться в принципе. Во-первых, не рекомендуется покупка земли с любым обременением, например, охранная зона линейных объектов – ЛЭП, магистрального газопровода. Это может нарушить планы и испортить качество жизни, говорит Африканов. Он обращает внимание на то, что причиной многих неприятностей и лишних затрат могут также стать перепады высот и состав почвы на участке, уровень подпочвенных вод. Не исключено, что в этом случае придется устраивать дренаж вокруг дома.

Еще один фактор, который должен насторожить, – это ситуация, когда продавец под предлогом утери, давности оформления не представил документ, подтверждающий право собственности на участок, предупреждает адвокат АК «Бородин и партнеры» Анастасия Полухина. По ее словам, в этом случае есть вероятность, что по договору купли-продажи покупатель приобретает землю, полученную в результате самозахвата.

Также лучше отказаться от покупки дома или участка, если есть ошибки и неточности в оформлении документов. Расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах, продолжает адвокат. Не рекомендуется покупать земельные участки, унаследованные менее полугода назад, так как могут возникнуть новые наследники и оспорить сделку, добавляет Данильченко.

Подводные камни при покупке участка, дачи, коттеджа — Загородная недвижимость

В прошлом выпуске «мастер-класса» мы говорили о том, как искать объект загородной недвижимости. Теперь речь пойдет о том, как увидеть скрытые дефекты и вместе с участком, дачей или коттеджем не приобрести кота в мешке.

Итак, где и как искать участок, мы разобрались в предыдущей публикации. Пришло время отправляться изучать предложения участников рынка на местности. Продавцы охотно расскажут вам о замечательном лесе, чудной рыбалке и родниковой воде, которую они пьют. И постараются умолчать о плохой геологии, малоприятных соседях и прочих проблемах.

Недодали земли

Проблема, которая может встретиться и в коттеджном поселке, и в старинном садоводстве – несоответствие границ участка по документам тому, что вам показывают. Происхождение проблемы может быть разным, но результат – один: вам «недодали» земли. Если вы начнете бодро замерять владения рулеткой, ориентируясь на ближайший столб (так чаще всего и поступают) – наделаете ошибок. Ведь придется учитывать рельеф местности и углы, а без инструментов, которыми пользуются геодезисты, это не получится. Тем не менее грубые несоответствия вы, скорее всего, обнаружите и вопросы продавцу на сей счет зададите. Если речь идет о развитом массиве, где соседи осваивали владения не покладая рук, а участок, который продают, долгое время стоял бесхозным, вероятность того, что забор стоит на потенциально вашей территории выше средней.

В новом массиве, если продажа осуществлялась на основании предварительных договоров купли-продажи, а участки «резались» на глазок, может оказаться, что граница территории проходит посередине дороги. Бывает и такое: землевладелец начинает сажать яблони и делать фундамент, а геодезисты обнаруживают, что он «залез» на чужую землю. Первое правило для цивилизованного кандидата в домовладельцы: не начинать ничего строить, пока не будут понятны границы территории.

Даже если все в один голос говорят, что вынос в натуру межевых знаков уже производился, вызвать кадастрового инженера будет полезно: колышки часто переставляют, едва геодезисты уедут. Что делать при обнаружении «сюрпризов»? Договариваться о снижении цены (это если по остальным параметрам участок вас устроил и речь зашла о покупке) либо узнавать о возможностях урегулирования проблемы с соседями. Приведение участка в соответствие с документами либо, как версия, документов в соответствие с реалиями – дело тяжкое. Оно потребует терпения, но начинать освоение территории с конфликтов – плохой вариант.

Фактор «соседи»

Вторая проблема – собственно соседи. Возьмите за правило не принимать решения о покупке, не познакомившись как минимум с ближайшими соседями. Если это, что называется, люди не вашего круга – они всю жизнь могут испортить. Здесь и забор не поможет. И не потому ли у нас любой обжитой пригородный массив – это сплошь страна заборов. Не из-за того ли, что фактор «соседи» при покупке не был принят во внимание?

Впрочем, говоря о соседях, мы подразумеваем не только владельцев сопредельных территорий, но также представителей правления ДНП (дачного некоммерческого партнерства) или СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества), а также его наиболее активных членов. Вместе с ними вам придется принимать решение о паевых взносах, расходах на благоустройство. Может оказаться, что вы сторонник качественных дорог, уличного освещения, эффективной охраны, зимней чистки дорог, а они полагают, что «и так сойдет». Если речь идет о дачном массиве, то вне зависимости от предполагаемого вами назначения объекта (дача или постоянное проживание) предпочтение желательно отдавать кварталам, где есть постоянные жители.

Нехорошие грунты

Третья проблема – плохая геология участка. Это в наших краях – сплошь и рядом. Точнее, наоборот: участки с хорошей геологией – редкость, в Ленинградской области беспроблемные скалистые грунты встречаются разве что на Карельском перешейке, и то не везде. Пожары, прокатившиеся по России два лета назад, показали, что едва ли не две трети частных загородных домовладений – на торфяниках. И если деревни исторически строились на благополучных территориях, то садоводства и дачные массивы, сформированные в последней трети прошлого века, почти повсеместно стоят на пожароопасных торфяниках. Советская власть не любила частных собственников, вот и загнала их, как партизан, в болота.

Второй крайне неблагоприятный вариант – тиксотропные глины, которые в принципе не держат фундаментов. При капитальном строительстве пожароопасные грунты приходится замещать, а вязкие глины – проходить сваями, стараясь «достучаться» (или досверлиться, если это винтовые сваи) до твердого основания. Но что делать, если это не один-два метра, а многометровая толща? Строители охотно предложат вам конструкции фундаментов, готовые выдержать любой особняк. Но всегда ли риск стоит свеч? Второй вариант освоения проблемного участка – строительство легкого домика на винтовых сваях, либо на плитном фундаменте. Но за ним глаз да глаз нужен, а решение о типе и конструкции фундамента должны принимать профессионалы.

Гидрогеологическое обследование – удовольствие не из дешевых, заказывать его на стадии покупки участкам имеет смысл, когда вы ищете не десять соток, а гектар для усадьбы. Во всех остальных случаях рекомендуется смотреть на фундаменты соседей, спрашивать их о результатах бурения скважин и «раскопок» котлованов для септиков. Хотя это не панацея: может оказаться, что один участок – на твердом основании, а соседний – проваливается.

Потому что без воды…

Еще один вопрос, который нужно обсудить с соседями – вода. Если речь идет об обжитом районе с централизованным водоснабжением и подключением к канализации, проблем меньше всего. Но большинство жителей пригородов пользуются скважинами и колодцами, а также локальными очистными сооружениями. Вам придется посмотреть соседские водные источники, узнать про их лимиты и что показывает анализ воды. Типичные для Ленобласти проблемы – железо, марганец и органические примеси «лечатся» системами водоочистки, дефицит воды – не лечится.

И еще. В любом регионе есть фирмы, специализирующиеся на бурении скважин и строительстве колодцев. Их специалисты знают о характере местных подземных водных источников лучше, чем кто-либо другой. И если участок или дом вас заинтересовал, но с водой проблемы, пообщайтесь с теми, кто предлагает эти услуги в ваших краях. Но даже в богатой водными ресурсами Ленинградской области есть «безводные» территории, а некоторые пригородные массивы обречены жить с «привозной» водой.

Готовое решение

Если речь идет о покупке готового дома, лучшего времени, чем межсезонье, чтобы оценить объект в экстремальных условиях эксплуатации, не найти. Вы увидите, насколько обитаема местность, чистятся ли дороги, как быстро остывает натопленный дом. Более точно определить места теплопотерь поможет тепловизионное обследование, но его желательно проводить в мороз либо при температурах, близким к «минусовым».

И последнее. Если мы пока ни словом не обмолвились о подстерегающих покупателя юридических проблемах, это не значит, что их нет. Но о них вам расскажет любой добросовестный риэлтор. Остановимся на двух моментах. Во-первых, несмотря на законодательную возможность заключения договора купли-продажи в простой письменной форме с последующей регистрации права собственности в Росреестре, мы рекомендуем, если вы не юрист и не риэлтор, оформлять сделки купли продажи у нотариуса. Он «завернет» документы, если они подготовлены неправильно, а права продавца вызывают сомнения. Во-вторых, если в ответ на вашу просьбу познакомить вас с собственником агент или доверенные лица тянут либо отвечают отказом (в случае если объект продается по доверенности) – ищите другой дом или участок. Продажа по доверенности – тот случай, где может всплыть множество «подводных камней». Ибо нет таких доверенностей, которые нельзя оспорить или отозвать.

Покупателю на заметку

Что нужно узнать, приобретая объект загородной недвижимости?

Соответствуют ли границы территории заявленным в документах? Если нет – есть повод говорить с продавцом о снижении цены.

Нет ли у хозяина конфликтов с правлением СНТ, ДНП, соседями, которые могут «по наследству» перейти вам, задолженности перед СНТ или ДНП, поставщиками коммунальных услуг? Об этом лучше всего узнавать из первоисточника: потребовать справку в правлении. Бывает, что продавец не участвовал в расходах, связанных со строительством линий электропередачи, водопровода, дорог.

Есть ли электричество, нет ли дефицита энергомощностей? В договоре энергосбытовой компании с потребителем (это может быть и сам домовладелец, и коллективный потребитель в лице ДНП) должны быть указаны выделяемые мощности и возможности их увеличения. Если массив «пока еще не электрифицирован», узнайте о планах электрификации в энергосбытовой компании, с которой планируется заключение договора. В этом случае столбы с проводами не должны вводить вас в заблуждение: их могли установить «про запас».

Как решаются вопросы жизнеобеспечения поселка (ремонт дорог, дренажные работы, охрана, вывоз мусора) и в какие суммы в виде паевых и целевых взносов это выливается? Обитаем ли поселок (дачный массив) зимой, как он охраняется в зимнее время? Чистятся ли дороги, можно ли подъехать к участку в период весеннего бездорожья?

Где берут питьевую воду? Каково ее качество? Есть ли в окрестностях хорошие колодцы и скважины, каковы их лимиты? Проводился ли анализ воды и какие виды загрязнений он выявил?

Какие грунты на участке? Для того чтобы их оценить нужно геологическое обследование. Но уменьшить вероятность ошибки можно, если на предлагаемом к продаже участке сделать несколько скважин глубиной 1,5-2 м садовым буром и хотя бы вчерне оценить характер почвы (торф, песок, глина) и уровень залегания грунтовых вод.

Текст: Филипп Урбан   

Покупка дачи в СНТ подводные камни

Многие городские жители мечтают приобрести жилой домик за городом или участок под застройку, чтобы избежать шума, суеты, загрязненного воздуха мегаполисов. А еще лучше, чтобы в этой жилой недвижимости можно было прописаться. Теоретически – это несложно, были бы деньги. Но, на практике покупателей с юридической стороны ожидает множество нюансов, особенно много подводных камней при покупке дачи в СНТ.

Что необходимо знать о сделке купли/продажи загородного участка в СНТ

Прежде чем приобретать загородный участок или дом в СНТ, необходимо предварительно ознакомиться со всеми преимуществами и недостатками такой недвижимости, а также с возможными подводными камнями, с которыми сопровождается сделка.

Особое
внимание нужно уделять документам на
недвижимое имущество, в которых
зафиксированы все сведения по земле и
возведенным на ней постройкам. Каждая
из сторон договора заинтересована в
успешной сделке. К данной процедуре
нужно подходить достаточно ответственно,
так как на современном рынке недвижимости
присутствует большое количество
мошенников.

На что,
обращается внимание в первую очередь
при покупке недвижимого имущества:

• наличие
  у продавца правоустанавливающей
  документации;
• отсутствие
  обременений на земельный участок с
  возведенными на нем постройками.

Сделка
купли/продажи закрепляется между
покупателем и продавцом нотариально
заверенным соглашением. Но, прежде чем
подписывать договор покупателю
рекомендуется следующее:

• осмотреть
  предлагаемый на продажу участок и
  возведенные на нем постройки;
• все
  существенные недостатки, обнаруженные
  на объекте в результате осмотра,
  обязательно фиксируются документально;
• обязательно
  нужно проверить не находится ли земля
  в подтапливаемом регионе.

Если
покупателя все устраивает, он может
садиться за стол переговоров для
заключения соглашения, но только в
присутствии юриста, который официально
зарегистрирует сделку.

Нередко
бывают такие ситуации, когда владелец
загородного участка сделал пристройку,
увеличив площадь жилого дома, а документы
на недвижимость не переделал. Если новый
владелец этот нюанс пропустил, после
заключения сделки купли/продажи ему
придется заниматься переоформлением
документов на дом самостоятельно.

Кроме
самих документов на недвижимое имущество
обязательно нужно проверять отсутствие
обременений. Продавец должен представить
справку из ЕГРП, в т. ч. выписку об
отсутствии задолженности в ЖКХ.

Часто
покупатели загородных объектов
сталкиваются с такой проблемой, как
отсутствие межевания земельного участка.
К примеру, этот момент при заключении
сделки опускается, гражданин платит
деньги за определенную площадь земли.
А, когда становится владельцем участка,
заказывает официальную процедуру
межевания, и оказывается, что ему
принадлежит надел значительно меньшей
площади.

Чтобы
не переплачивать собственные деньги
за лишнюю землю, которая законно
принадлежит другому собственнику,
рекомендуется до подписания договора
купли/продажи заставить продавца
выполнить официальное разграничение
участка.

Преимущества покупки жилой недвижимости в СНТ

Садовыми
некоммерческими товариществами (СНТ)
являются дачные поселки, которые были
организованы на добровольных основаниях
владельцами небольших земельных наделов
еще при Советском Союзе. В то время
каждому работающему гражданину по месту
проживания или на предприятии
предоставлялся надел размером 6 соток.

Эта
земля предназначалась для сельскохозяйственной
деятельности. При этом большинство
владельцев возводили на своих участках
небольшие дачные домики. А после развала
Союза при первой возможности эти наделы
приватизировались и вместо фанерных
дачных построек возводились полноценные
частные жилые дома.

Еще
немного позже загородные участки, в
т.ч. с жилой недвижимостью, начали
пользоваться огромной популярностью
у городских граждан, имущих собственный
капитал. Главные причины – это возможность
отдохнуть на чистом воздухе, проживание
в летний период, самостоятельное
выращивание на земле экологически
чистых продуктов или даже постоянное
проживание.

Но,
главное основание покупки
дачи в СНТ – это
доступная стоимость. Например, приобрести
загородом небольшой домик с земельным
наделом в товариществе можно почти в 2
раза дешевле, чем в том же регионе, но в
коттеджном поселке.

Покупка земли в СНТ под застройку

У многих
граждан существует мнение, что дешевле
и проще приобрести земельный участок
под застройку в СНТ, а затем самостоятельно
на нем построить жилой дом. У такого
решения есть множество плюсов. Например,
владелец участка получает возможность
самостоятельно спроектировать планировку,
площадь и расположение помещений,
выбрать строительный материал и т.д.
Землю приобрести проще, меньше нужно
оформлять документов.

Но,
индивидуальное строительство
сопровождается с множеством нюансов,
которые также рекомендуется учитывать,
принимая такое решение:

• На возведение большого жилого особняка в товариществе необходимо получить разрешение.
• Разрешительные документы не требуются, если планируется строительство дома менее 3 этажей, на расстоянии от соседних участков минимум 3 метра.
• Самостоятельное строительство требует значительного количества времени: обустройство котлована, заливка фундамента, которому нужно дать время не только для полного высыхания, но и для просадки. Далее возведение коробки, монтаж крыши и всех необходимых коммуникационных систем, установка дверных и оконных блоков, внутренняя и внешняя отделка здания и прочие строительные мероприятия.
• Строительство должно осуществляться по предварительно созданному проекту, отвечающему строительным нормам, пожарной безопасности. Для этого обязательно нужно обращаться к специалистам.

Вывод:
самостоятельное проектирование и
возведение жилого здания может занять
не один год. При этом не факт, что общие
затраты будут меньше, чем при покупке
готового жилья. На практике, есть у
покупки
дома в СНТ плюсы
и минусы.

Сложности прописки

Владельцам
жилых домов в СНТ, как правило, для
постоянного проживания на объекте нужен
соответствующий штамп в паспорте
(прописка).

Но, чтобы
прописаться в собственном жилом доме,
возведенном на участке в СНТ, он должен
соответствовать установленным
требованиям:

• объект
  должен иметь почтовый индекс;
• наличие
  регистрации дома, как жилой постройки;
• владелец
  объекта должен иметь документы,
  подтверждающие его права собственника,
  как на жилую недвижимость, так и на сам
  участок земли;
• в
  здании должны быть обустроены все
  необходимые коммуникации для комфортного
  проживания круглый год.

Все эти
моменты проверяются специальной
муниципальной комиссией. Если она
признает объект пригодным для комфортного
круглогодичного проживания, тогда
прописаться в собственном доме в СНТ
будет не сложно.

После
приобретения частной жилой недвижимости
для постоянного проживания не рекомендуется
затягивать с оформлением прав собственности
и прочих документов для получения
прописки. Законодательством установлены
сроки, на протяжении которых допускается
отсутствие прописки. В случае их
превышения гражданин привлекается к
административной ответственности, а
также ему придется заплатить государству
штраф.

Похожие записи

Покупка дачи в СНТ подводные камни

Автор admin На чтение 4 мин Просмотров 23 Опубликовано 28.06.2021

Введение

Частный дом – мечта почти каждого городского жителя. Отсутствие шумных соседей, красивая природа и благоприятная экологическая обстановка так и манит всё больше людей. Однако не все понимают, что купить такой дом, особенно дачу в СНТ, не так просто, как кажется на первый взгляд. Какие же могут возникнуть проблемы –  рассмотрим далее.

Что необходимо знать о сделке купли/продажи загородного участка в СНТ

Для того чтобы выгодно осуществить покупку земельного участка под строительство или дом в СНТ, необходимо тщательно изучать документацию и остерегаться мошенников. У продавца обязательно должны быть права собственности на объект сделки. Если вы покупаете участок, следует обратить внимание, не возникнет ли каких-либо проблем при строительстве дома на его территории. Следует потребовать с продавца справку из ЕГРП, в том числе выписку об отсутствии задолженности ЖКХ.

Перед оформлением сделки по купле/продаже необходимо проехать на земельный участок и осмотреть его. В случае если покупателя что-то не устраивает, но отменять сделку он не намерен, все обнаруженные недостатки фиксируются в соответствующем документе.

Обязательно нужно обращать внимание на следующее:

1. Не находится ли земельный участок в подтапливаемом месте;

2. Соответствует ли площадь частного дома значениям, указанным в документах на недвижимость. Не редки случаи, когда собственник дома сделал пристрой, но не внес изменения в документацию. Упустив этот момент, новому владельцу придётся заниматься решением данного вопроса самостоятельно.

3. Для того чтобы убедиться соответствует ли площадь земельного участка документальным значением, следует заказать процедуру межевания.

Если обе стороны сделки всё устраивает, оформляется договор, который заверяется нотариусом.           

Преимущества покупки жилой недвижимости в СНТ

По определению СНТ – садовое некоммерческое товарищество, на территории которого возможно осуществление сельскохозяйственной деятельности и отдых. В настоящее время на землях садовых товариществ достаточно часто можно встретить объекты недвижимости. Кто-то использует их на летнее время, другие проживают в таких домах на постоянной основе.

Обладатели земель СНТ выделяют следующие причины, по которым они отдали предпочтение садовому участку:

– экологически благоприятная обстановка;

– возможность возделывания земли и выращивания сельскохозяйственных культур;

– возможность проживания в летнее время или на постоянной основе;

– низкая стоимость участка, по сравнению с ИЖС

Покупка земли в СНТ под застройку

Среди граждан, желающих проживать в частном доме, большинство склоняются к самостоятельной постройке. Такой выбор обоснован тем, что потенциальные собственники частного дома хотят построить жильё под себя. Также осуществить покупку земли проще, чем оформить сделку по купле/продаже объекта недвижимости.

Однако при организации стройки могут возникнуть некоторые проблемы:

1. Для строительства жилого помещения высотой более 3 этажей, расположенного от соседних участков менее чем на 3 метра, потребуется разрешение органов местной власти.
2. Длительность процесса, а также необходимость самостоятельного проведения коммуникативных систем.
3. Объект недвижимости должен отвечать строительным нормам и требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, самостоятельное строительство потребует от владельца терпения и достаточно крупных денежных затрат.

Сложности прописки

Одним из главных минусов покупки земельного участка в СНТ является то, что при оформлении прописки может возникнуть ряд трудностей. Частный дом, расположенный на территории садового товарищества должен соответствовать нормам ИЖС, а именно:

1. Дом должен иметь адрес.
2. Наличие документов о приватизации участка и объекта недвижимости.
3. Здание должно быть пригодно для круглогодичного проживания, то есть иметь все коммуникативные системы.

В случае соответствия всем вышеперечисленным требованиям, объекту недвижимости присваивается статус ИЖС и его собственник без труда может в нём прописаться.

Следует отметить, что после приобретения участка или же дома, необходимо в срок, установленный законодательством РФ, приватизировать землю и недвижимость, а также оформить прописку. В противном случае на собственника налагаются штрафные санкции.

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить — Вторичное жильё

Земля для дома или для огорода

Земельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.

В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Объясняем, что это значит

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.

Преимущества:

• У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
• Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
• Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.

Недостатки:

•  Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
• Такие участки дорого стоят.

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции. ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками. На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками. Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.

Преимущества:

• Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
• Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
• Банки оформляют ипотеку на такие участки.
• Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
• На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.

Дача (ДНП)

Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию. До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.

Преимущества:

• Невысокая цена.
• Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.
• К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.

Недостатки:

• Нужно построить дом.
• Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
• Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
• Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
• Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.

Дача и огород (СНТ)

Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично. На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.

Преимущества:

• Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
• Дом строить необязательно.
• Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
• Более плодородная почва, чем у дачных участков.

Недостатки:

• Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
• Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
• Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
• Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания). Это сказывается на его цене.
• Участки СНТ банки неохотно берут в залог.

Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны». От имени общего юридического лица они занимаются  строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.

Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.

Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?

Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто. Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет. Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.

Что выбрать?

Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене. Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП. Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.

Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Джола

Зачем председателю садового товарищества хранить документы 49 лет?

Зачастую председатели садовых некоммерческих товариществ (СНТ) переизбираются несколько раз и остаются на своём посту намного дольше положенных пяти лет. Однако смена составов правления СНТ всё-таки происходит. При вступлении в должность новому председателю сложно разобраться с кипой бумаг, которые попадают к нему в руки. Председатель одного из свердловских СНТ Тамара Кирьянова, недавно вступившая в эту должность, попросила разобраться, какие документы нужно обязательно забрать у бывшего председателя, и есть ли в этой процедуре подводные камни.

Порядок передачи документов в связи с переизбранием председателя товарищества определяется уставом СНТ, сообщается в статье 21 федерального закона №217-ФЗ о садоводстве и огородничестве. Поэтому прежде всего стоит ознакомиться с уставом, где могут быть указаны срок, способ выдачи и перечень всех необходимых бумаг. Однако не все СНТ устанавливают данный регламент.

– Передачу документов необходимо осуществлять по акту приёма-передачи, – говорит юрист Союза садоводов Екатеринбурга Наталия Парыгина. – Вновь избранному председателю стоит запросить у прежнего список документов, которые ему были вручены, чтобы сравнить, все ли бумаги передаются в этот раз, и отразить информацию в акте.

Список документов, которые обязательно должны находиться в распоряжении председателя СНТ, достаточно объёмный. Часть из них перечислена в статье 11 федерального закона №217-ФЗ – эти бумаги садоводы имеют право потребовать в любой момент. Среди них – устав СНТ, справка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), заключение ревизионной комиссии товарищества, протоколы собрания об учреждении СНТ, общих собраний членов товарищества и заседаний правления. Сюда же относятся реестр членов СНТ, приходно-расходные сметы товарищества, отчёты об исполнении этих смет, аудиторские заключения, если они проводились, финансово-экономического обоснования размера взносов членов СНТ.

Кроме того, передаются все первичные бухгалтерские документы, договоры с контрагентами, с сетевой организацией, с региональным оператором вывоза мусора и другие договоры, заключённые от имени СНТ, отчёты в Федеральную службу по надзору в сфере природопользования по Свердловской области и в региональное министерство природных ресурсов и экологии и иные документы, касающиеся финансово-хозяйственной деятельности товарищества.

– Необходимо хранить всю финансовую отчётность товарищества, даже если срок договора уже истёк, – советует Наталия Парыгина. – Исходя из моего опыта: нередко возникают споры из-за трат денежных средств СНТ, совершённых пять-десять лет назад. Например, если в товариществе покосился забор, то члены СНТ могут запросить информацию об организации, которая его ставила. При возникновении таких вопросов сохранённый договор позволит быстро получить сведения.

Также председателю должны быть переданы план организации сада и все правоустанавливающие документы, относящиеся к имуществу общего пользования. По словам юриста, план организации сада необходим при проведении кадастровых работ при установлении границ земельных участков, из-за расположения которых между садоводами иногда возникают споры.

Если прежний председатель СНТ не желает передавать документы, принудить его это сделать можно только через суд. Кроме того, предыдущий председатель может не прийти на передачу бумаг. Тогда новому главе необходимо самостоятельно забрать документы в правлении и зафиксировать список того, что удалось забрать.

– Если предыдущий исполнительный орган СНТ небрежно вёл делопроизводство, и некоторые документы оказались просто потеряны, стоит заняться их восстановлением, – отмечает наш эксперт. – Документы на землю общего пользования можно заказать вместе с выпиской из ЕГРН, дубликат лицензии взять в минприроды региона, а план организации сада – в фонде данных в управлении Росреестра по Свердловской области. При этом нужно составить акт о том, что документы были утеряны или утрачены в связи с пожаром, подтоплением или по другой причине.

Юрист советует новому председателю предложить на общем собрании товарищества утвердить порядок, срок, способ передачи документов, перечень всех необходимых бумаг и ответственность за их ведение и утерю. Таким образом, в будущем с этим не возникнет проблем, а действующий глава СНТ будет аккуратнее относиться к бумагам.

– Согласно закону №217-ФЗ, любые документы СНТ стоит хранить 49 лет. Ответственность за документы всегда несёт действующий председатель, – заключает Наталия Парыгина. – Именно он должен будет предоставить все необходимые бумаги при возникновении судебных споров, даже если ситуация произошла в период, когда в СНТ был другой председатель.

Подготовлено в соответствии с критериями, утверждёнными приказом Департамента информационной политики Свердловской области от 09.01.2018 №1 «Об утверждении критериев отнесения информационных материалов, публикуемых государственными учреждениями Свердловской области, в отношении которых функции и полномочия учредителя осуществляет Департамент информационной политики Свердловской области, к социально значимой информации».

Источник: https://www.oblgazeta.ru/society/dom-sad-ogorod/121981/

СНТ или ИЖС: правила покупки земельного участка

Если говорить языком риелтора, то первое, с чем вы должны определиться перед тем, как выбирать участок, это назначение земли.

Переводя это на язык обывателя, важно знать, что вы хотите: садовый участок, на котором будете выращивать огурцы-помидоры, или кусок земли, на котором вы займетесь ЛПХ, наконец, совьете свое родовое гнездо.

То есть для начала, согласно земельному кодексу РФ, нужно решить принципиальный вопрос: участок в СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или земля под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) с постоянной пропиской.

ПОМНИТЕ: в праве собственности все должно быть четко прописано.

Если выбор сделан, то дело за деталями, которые, как известно, и определяют успешность сделки. Для начала необходимо внимательно изучить документы.

Участок обязательно должен быть в собственности. И если вы намерены строиться, то обратите внимание на то, чтобы в объекте права непременно было указано назначение земли, ее категория. И ни в коем случае не покупайтесь на отговорки и уловки продавцов, заверяющих, что в будущем вы сможете без проблем перевести землю в нужную вам категорию. Особенно это касается земель сельскохозяйственного назначения, категорию которых очень сложно, а часто просто невозможно изменить. А это значит, что все операции со строительством будут носить незаконный характер и неизвестно чем закончатся.

Установить границы участка

Несомненным плюсом будет и наличие нового кадастра, в котором желательно указание согласованных границ участка, то есть межевание.

На это стоит обратить особое внимание, потому что сейчас можно покупать и продавать без проведения межевания, так что будьте осторожны.

Для опасений есть причины: покупая участок, вы не знаете, есть ли у хозяев разногласия с соседями по этому поводу. Чтобы вместе с землей не купить себе судебную тяжбу, надо проявить бдительность и остановиться на покупке земли с согласованными границами.

Коммуникации решают все

Решившись на покупку земельного участка под жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, нужно отдавать себе отчет в том, что без коммуникаций это просто кусок земли, и ничего больше. То есть к «чистой» стоимости самого участка мысленно сразу плюсуете стоимость проведения газа, света и воды.

Со светом все просто: как правило, он проведен. С водой тоже не много хлопот: в принципе она есть везде, вопрос только в том, на какой глубине. Это можно выяснить у соседей или воспользоваться услугами геодезиста, потому что на каждом участке ситуация может складываться по-разному.

Сложнее всего с газом. Но это, в первую очередь, проблема тех, кто решил строиться капитально: всерьез и надолго. Проблемы с мощностями сейчас испытывают буквально все. Поэтому перед тем, как купить участок в понравившемся вам месте, сразу идите в газовое хозяйство, водоканал и электросеть, чтобы выяснить, какие мощности вам смогут выделить под новый дом. В принципе купить дополнительные мощности не проблема, но это не просто большие, а очень большие деньги.

Простая арифметика: если, например, от основной газовой трубы до вашего участка надо протянуть 300 метров коммуникации, то на это уйдет не меньше миллиона. Конечно, можно строить дома и на альтернативном топливе (дизельном котле, например), но это тоже удовольствие не из дешевых.

Если землю нужно продать

Если же вы взялись не покупать, а продавать участок, то прежде всего озаботьтесь тем, чтобы привести в порядок все документы. Не забудьте о том, что если на участке есть дом и хозяйственные постройки, их надо обязательно зарегистрировать. Для БТИ нужно подготовить план участка со всеми строениями. Можете сделать это самостоятельно, воспользовавшись подсказками Интернета, или пригласить специалиста БТИ.

Очень важно реально оценить стоимость собственного земельного участка. Для этого надо учесть все: удаленность от мегаполиса, подъезд, наличие транспортных узлов, необходимой инфраструктуры (магазины, аптеки, медпункты и т.д.), наличие коммуникаций, близость водоема, форму участка, его состояние (целина или возделанная земля).

Кроме того, можно сориентироваться, за какую цену в настоящий момент продаются подобные участки, заглянув в любой рекламный проспект или проконсультировавшись по телефону с риелтором. А можно и вовсе предоставить это нелегкое дело продажи земли профессионалам – слишком уж хлопотное это занятие.

Опыт покупателей земельных участков

Татьяна, поселок Зеленоградский, Пушкинский район:

– Несколько лет назад я купила часть дома и участка, даже не подозревая о том, что у предыдущей хозяйки была незаконченная судебная тяжба с соседями. Те в свое время подали на нее в суд за то, что она хотела незаконно перенести забор, увеличив тем самым площадь своего куска земли. И что в итоге? Они подали в суд теперь уже на меня.

Олег, деревня Протасова, Мытищинский район:

– Я несколько лет пытался судиться с соседями, которые прихватили себе несколько метров моей земли. Но в итоге я проиграл, а все потому, что в праве собственности не были обозначены границы участка, то есть не сделано межевание. Это, конечно, мое упущение, надо было внимательнее изучать документы при покупке.

Ирина, деревня Назимиха, Щёлковский район:

– При покупке участка СНТ в садовом товариществе первое, что надо сделать, пойти к председателю и узнать о пер-спективах развития. Я в своё время этого не сделала, а большинство участков в нашем товариществе когда-то досталось бесплатно сотрудникам какого-то предприятия. Они оказались в большинстве своём людьми скромного достатка, которые не могут сдать деньги даже на то, чтобы провести свет. О газе я уже не говорю. Да что там, у нас дороги не посыпаны щебнем. Посмотришь со стороны – почти пустое поле с многочисленными колышками, которые обозначают границы участков. Так что я теперь даже не могу продать там участок – ни коммуникаций, ни нормального подъезда.

Евгений, деревня Царево, городской округ Красноармейск:

– Самое главное при покупке земельного участка под ИЖС – это «нащупать» все возможные «подводные камни», о которых не написано в рекламном проспекте. В таких случаях, конечно, хорошую службу могут сослужить соседи. При покупке надо обязательно выяснить, нет ли поблизости свалок, что, кстати, частенько бывает. За примером далеко ходить не надо: огромная свалка на Бетонном кольце, что проходит недалеко от нас, при соответствующем направлении ветра все запахи доносит до наших участков. Тем дачам, что находятся в низине, это нипочем, а нам, расположившимся на возвышенности, очень несладко приходится.

Плюсы и минусы доверия с особыми потребностями: обеспечение будущего вашего ребенка — Круг дружбы

Финансовое будущее ребенка достаточно пугающе, но добавление особых потребностей ребенка может вызвать дополнительное беспокойство. Родители часто задаются вопросом, кто будет заботиться о ребенке и как будут удовлетворяться потребности ребенка, когда их родителей больше не будет рядом.

Часто родители детей с особыми потребностями обращаются к Фонду для детей с особыми потребностями (SNT), чтобы обеспечить удовлетворение потребностей своего ребенка в области здоровья и благополучия.При принятии решения о том, следует ли использовать SNT для планирования будущего вашего ребенка, необходимо учитывать множество факторов. Самое главное, нужен ли он вообще.

Вам нужен траст с особыми потребностями?

Исторически участие в программе Medicaid было одним из единственных способов для людей с особыми потребностями получить медицинское страхование. Однако для участия в программе Medicaid финансовые ресурсы человека были ограничены до 1500 долларов.

Так что же делать с ресурсами сверх этого количества? Если человек пытался передать средства кому-то другому, чтобы создать впечатление, что он соответствует требованиям к ресурсам, это лицо могло быть подвергнуто 36-60-месячной «ретроспективе», что, по сути, означало, что он или она могли не иметь права на получение Medicaid или SSI в течение 3-5 лет после перевода.

Сохранение права на участие в программе Medicaid

Ответ заключался в создании Доверительного фонда для лиц с особыми потребностями (SNT). Лица с ограниченными возможностями могут переводить деньги в SNT, не вызывая «оглядки назад» и не засчитывая эти деньги (или деньги, внесенные родителями или другими третьими сторонами) в лимит ресурсов для получения права на участие в программах Medicaid или SSI.

Это означало, что люди с ограниченными возможностями могли оставаться на программе Medicaid и по-прежнему иметь доступ к этим средствам для покрытия услуг «сверх того, что предоставляет правительство».”

Закон о доступном медицинском обслуживании

С принятием Закона о доступном медицинском обслуживании и запрета на отказ в покрытии лицам с уже существующими заболеваниями, а также в рамках программ страхования от предсуществующих состояний (PCIP), Medicaid больше не может быть предпочтительным покрытием для людей с ограниченными возможностями. . Таким образом, в SNT может не быть необходимости, если он используется исключительно как способ поддержания права на участие в программе Medicaid или SSI.

Плюсы и минусы траста с особыми потребностями

Но есть преимущества наличия SNT, помимо сохранения права на участие в государственных программах, и действительно, SNT необходимы для людей, которые не могут самостоятельно управлять своими финансами.Ниже приводится краткое изложение преимуществ и недостатков, которые следует учитывать при принятии решения о создании SNT для вашего любимого человека.

Преимущества СНТ

• Может поддерживать право человека на участие в государственных программах, таких как SSI и Medicaid, и помогать оплачивать услуги и уход сверх того, что предоставляет государство.
• Средства, использованные для создания SNT, не подлежат налогообложению.
• Обеспечивает использование денежных средств для ухода за инвалидом. Это особенно утешает, когда есть опасения, что на человека с ограниченными возможностями можно повлиять или использовать в финансовых вопросах.
• Средства недоступны для кредиторов или для выплаты судебных решений — Деньги используются только для ухода за инвалидом.

Недостатки к СНТ

• Стоимость
  Ежегодные сборы и высокая стоимость создания SNT могут затруднить создание SNT с финансовой точки зрения — Годовые затраты на управление трастом могут быть высокими. Кроме того, для создания SNT часто требуются минимальные суммы. Важно проконсультироваться со специалистом по финансовому планированию, имеющим опыт планирования особых потребностей, чтобы узнать, каковы будут фактические затраты.
• Отсутствие независимости
  Бенефициар должен запросить средства у доверительного управляющего, и доверительный управляющий имеет полное право решать, является ли запрос уместным на условиях, изложенных в трасте. Таким образом, человек с ограниченными возможностями практически не может распоряжаться своими деньгами. Это может вызвать чувство разочарования и снизить независимость.
• Возврат Medicaid
  Определенные средства в SNT должны использоваться для выплаты Medicaid в сумме, равной сумме, выплаченной Medicaid от имени человека.Это часто приводит к тому, что траст полностью уничтожается, когда траст заканчивается (либо в случае смерти человека, либо в результате юридического прекращения траста).

После того, как вы решили создать SNT, вы должны рассмотреть другие вещи, в том числе о том, кто будет выступать в качестве Доверительного управляющего и следует ли использовать поверенного для создания SNT.

Кому вы должны доверять в качестве доверительного управляющего?

Задача Доверительного управляющего заключается не в предоставлении денег, когда бенефициар хочет, а в том, чтобы выдавать средства только тогда, когда они должны быть использованы для оказания услуг в соответствии с условиями, изложенными в Доверительном управлении.Другими словами, у Доверительного управляющего есть вся власть. Таким образом, важно иметь Доверительного управляющего, который знает потребности человека, знает законы, касающиеся SNT, и знает, как составлять бюджет, инвестировать и вести точный учет средств.

Часто это означает, что Доверительный управляющий является профессионалом. Наличие профессионала может увеличить годовой гонорар; тем не менее, важно обеспечить надлежащее управление средствами в интересах инвалида.

Вовлечение члена семьи

Чтобы обеспечить удовлетворение потребностей человека, часто член семьи выступает в качестве со-попечителя вместе со специалистом.Однако это может создать проблемы, если есть разногласия в том, как управлять средствами. Таким образом, важно разъяснить в трастовом документе, как будут работать отношения между попечителями.

Доверительный управляющий должен знать ребенка и его потребности

Также важно выбрать человека, который заботится о наилучших интересах ребенка и который знает, каковы его потребности. По мере того как человек стареет, его или ее потребности могут изменяться, поэтому для Доверительного управляющего важно знать о состоянии человека и будущих потребностях.

Аудит Доверительного управляющего

Наконец, за повышенную стоимость доступны услуги аудита и доверительного контроля. Обычно это независимая организация или группа, которая может проводить аудит или надзор за Доверительным управляющим на регулярной или по мере необходимости.

Нужен ли вам поверенный, чтобы открыть траст с особыми потребностями?

С появлением Интернета появилось много самостоятельных юридических услуг, в которых есть информация и формы о том, как создать траст с особыми потребностями.Однако существует множество законов (государственных и федеральных), регулирующих создание, финансирование, использование и прекращение действия SNT. Таким образом, важно проконсультироваться с юристом, имеющим опыт создания трастов с особыми потребностями, чтобы убедиться, что траст действителен и соответствует законам.

Правильный тип траста

Существует много типов трастов, и часто поверенные предпочитают создавать отдельные трасты для собственных средств (т. Е. Трастов, которые финансируются непосредственно лицом с ограниченными возможностями, что может подпадать под правила возврата средств Medicaid) и сторонних фондов ( я.д., трасты, которые финансируются родителями, бабушками и дедушками, опекунами или другими источниками финансирования, на которые, вероятно, не распространяются правила возврата средств Medicaid). Знание типа доверия является ключом к обеспечению максимальной выгоды для человека с ограниченными возможностями при соблюдении законов.

Убедитесь, что доверие является законным

Поверенные

также могут помочь обеспечить создание доверия с использованием языка, необходимого для того, чтобы сделать его действительным, а поверенный может помочь обеспечить достаточно широкое доверие, чтобы удовлетворить меняющиеся потребности человека по мере того, как он стареет.Таким образом, помощь адвоката при создании СНТ неоценима.

Принятие решения о том, как управлять финансовым будущим вашего ребенка, может быть трудным, но наличие нужной информации и консультации с юристом или специалистом по финансовому планированию, специализирующимся на трастовых фондах с особыми потребностями, могут значительно облегчить ваш разум.

Ничто в этом сообщении в блоге не должно рассматриваться как юридическая консультация. Информация в этой статье не предназначена и не может заменить консультацию юриста, специализирующегося на вопросах с особыми потребностями.

Ошибок доверия первой стороны с особыми потребностями

Что такое траст для особых нужд?

Целевой фонд для лиц с особыми потребностями создается в интересах лиц с особыми потребностями и финансируется за счет собственных средств инвалида . Другие правила применяются, когда сторонний SNT создается членами семьи в пользу инвалида. Обычно SNT первой стороны используется в двух распространенных сценариях: инвалид получает иск о возмещении ущерба или когда инвалид наследует деньги или имущество от семьи, которая не создавала стороннюю SNT.

Когда инвалид полностью владеет собственностью, он может столкнуться с трудностями при получении государственных пособий. Вот здесь-то и вступает в действие Первый участник SNT; он позволяет инвалиду иметь доступ к своей собственности, в то время как траст сохраняет право собственности на нее, что улучшает возможность инвалида получать государственное финансирование. При правильном формировании First Party SNT является полезным средством обеспечения надлежащего ухода за человеком с особыми потребностями.

Требования к оформлению первой части СНТ

Хотя в каждом штате есть разные правила, которые должны соблюдаться при формировании основного протокола SNT, обычно предъявляются следующие требования:

• Траст безотзывный
• Доверие учреждено родителем или опекуном в суде
• Бенефициар траста моложе 65 лет
• Активы в трасте должны принадлежать бенефициару
• Льготы, полученные через Medicaid, должны быть возвращены после смерти получателя

Риски неправильного формирования собственного SNT

Правильное планирование необходимо для обеспечения выполнения всех этих требований и эффективной работы Первого участника SNT.Если основной SNT не сформирован должным образом, может возникнуть несколько проблемных вопросов. Одна из самых серьезных проблем — это потеря инвалидом своих государственных пособий, таких как SSI или Medicaid. Это может привести к ошибкам в формировании или ненадлежащему управлению доверительным управляющим SNT. Правильное планирование также важно, чтобы избежать проблем с выплатой Medicaid после смерти получателя. При правильном формировании активы траста будут использованы для возмещения расходов по программе Medicaid. Однако, если траст не сформирован или не управляется правильно, выплаты могут стать ненужным бременем для имущества бенефициара.Аналогичным образом, доверительный управляющий Первой стороны SNT может столкнуться с личной ответственностью, если средства не управлялись или не учитывались должным образом. Все эти последствия могут быть ошибками плохого планирования и управления Первой стороной SNT.

Если у вас или члена вашей семьи есть особые потребности и вы будете получать деньги от судебного иска о возмещении ущерба или унаследовали деньги от своей семьи, которая не создавала стороннюю SNT, пожалуйста, свяжитесь с Биллом Хешем, юристом, бухгалтером и финансовым консультантом. планировщик для получения второго мнения, чтобы избежать типичных ошибок, которые обычно допускаются из-за отсутствия надлежащего планирования.

Билл Хеш — CPA, PFS (персональный финансовый специалист) и поверенный, имеющий лицензию в Огайо и Кентукки, который помогает клиентам в их финансовом и имущественном планировании. Он также практикует старшее право, корпоративное право, планирование Medicaid, налоговое право и завещание в районах Большого Цинциннати и Северного Кентукки. Его область практики включает округа Гамильтон, округ Батлер, округ Уоррен и округ Клермонт в Огайо, а также округ Кэмпбелл, округ Кентон и округ Бун в Кентукки.

(Правовая оговорка: Билл Хеш отправляет этот блог, чтобы предоставить общую информацию о фирме и ее услугах.Информация в этом блоге не предназначена для использования в качестве юридической консультации, и любое лицо, получающее информацию на этой странице, не должно действовать в соответствии с ней без консультации с профессиональным юрисконсультом. Хотя иногда Билл Хеш может высказать свое мнение, Билл Хеш не дает юридических консультаций в этом блоге. Билл Хеш не вступает в отношения между адвокатом и клиентом ни с одним онлайн-читателем через онлайн-контакт.)

Прекращение траста с особыми потребностями

Шарлин К. Куэйд, эсквайр.

Физические лица создают трасты для лиц с особыми потребностями (SNT) для защиты активов, предназначенных в дополнение к государственным пособиям с проверкой нуждаемости для единственного бенефициара, и для сохранения права человека на участие в таких программах.SNT существуют в форме объединенных трастов первой стороны, объединенной первой стороны, третьей стороны и объединенной третьей стороны. Объединенные трасты первой и первой стороны владеют активами, принадлежащими бенефициару. Сторонние SNT владеют активами кого-либо , кроме бенефициара. Объединенные трасты администрируются некоммерческой организацией, которая объединяет несколько субсчетов для повышения эффективности инвестиций и управления, в то время как отдельные трасты обрабатываются выбранным доверительным управляющим. Когда вы думаете о расторжении контракта, очень важно понимать, как финансируется SNT.

После создания SNT могут быть прекращены либо со смертью основного бенефициара, либо в случае определенных обстоятельств. Например, SNT может прекратиться в течение срока действия бенефициара при наличии одного или нескольких из следующих условий:

• изменение закона или право на получение льгот;
• улучшение способности заниматься устойчивой приносящей доход деятельностью, чтобы получатель помощи больше не соответствовал критериям инвалидности;
• SNT больше не имеет средств, достаточных для покрытия административных расходов.

Каждый СНТ должен содержать хорошо составленные условия, подробно описывающие сложный процесс растворения.

Прекращение действия SNT в случае смерти

Когда бенефициар скончался, доверительный управляющий должен оплатить окончательные расходы и налоги, а также удовлетворить требования SNT до того, как доверительный управляющий произведет выплаты оставшимся бенефициарам. В случае SNT первой стороны и объединенной первой стороны SNT, доверительный управляющий должен возместить государству Medicaid услуги, оказанные на протяжении всей жизни человека.В отличие от этого, закон не предусматривает право удержания в рамках программы Medicaid в отношении SNT третьей стороны при расторжении договора. Порядок, в котором доверительный управляющий выполняет различные обязательства, различается законодательством штата, регулирующим Медикейд. В ситуациях, требующих удовлетворения залогового права Medicaid, доверительный управляющий должен запросить список расходов у агентства Medicaid в каждом штате, который предоставил услуги бенефициару, и следовать точному процессу управления возмещением расходов программам Medicaid в соответствующем штате (штатах). .

Распределение остатка

В SNT, где хранятся активы, отличные от денежных средств, для удовлетворения этих требований может потребоваться значительное время. Однако после завершения могут остаться значительные средства. В тех случаях, когда SNT существует под надзором суда, доверительный управляющий должен составить окончательный отчет и получить одобрение суда перед дальнейшим распределением. Примечательно, что многие объединенные трасты требуют, чтобы активы, оставленные на субсчете, хранились зонтичным трастом для покрытия административных расходов.Напротив, автономные SNT называют остаточных бенефициаров — физических лиц, классы бенефициаров (например, выжившие братья и сестры) или благотворительные организации для получения оставшихся средств. Точный процесс различается в зависимости от типа обозначенных остаточных бенефициаров. В некоторых случаях идентификация и определение местонахождения неназванных бенефициаров может потребовать дополнительного времени и ресурсов. Кроме того, если среди остаточных бенефициаров есть несовершеннолетние или лица с ограниченными возможностями, трастовый язык может принять меры для того, чтобы доверительный управляющий продолжил управление средствами в их пользу в новом трасте.

Прекращение действия SNT до смерти

Но что, если факты и обстоятельства подтверждают прекращение действия SNT до смерти бенефициара? Правительственные постановления требуют, чтобы решение о закрытии траста было принято кем-то , кроме бенефициара , и что прекращение выплаты выгоды никому, кроме бенефициара . Факты и обстоятельства могут поддерживать продолжение SNT, даже если бенефициар больше не получает или сохраняет право на получение общественных льгот.Например, бенефициару может потребоваться помощь в управлении финансами, или может быть целесообразно защитить эти активы от кредиторов. Если прекращение доверительного управления является лучшим вариантом действий, окончательные расходы, налоги и залоговое право Medicaid должны быть удовлетворены до распределения оставшихся активов бенефициару.

SNT обеспечивают значительную выгоду для бенефициара и поддерживают отличную государственную политику обеспечения людей с ограниченными возможностями, но прекращение действия SNT может быть затруднено.Чтобы избежать нарушения закона и ответственности попечителя, консультация с поверенным с особыми потребностями остается лучшим способом обеспечить беспрепятственный процесс.

Комментарии закрыты.

Когда траст с особыми потребностями — не единственный или лучший выбор

Планирование для человека с особыми потребностями требует учета множества факторов, чтобы получить и достичь наилучшего и наиболее подходящего результата для этого человека.В большинстве случаев человек, стремящийся к планированию, делает это либо для поддержания получаемого правительства, либо для получения государственных льгот. В этой статье будет представлен обзор трастов с особыми потребностями (SNT), а также некоторые альтернативные варианты планирования для создания SNT.

Трасты с особыми потребностями

First Party SNT
Цель First Party Special Needs Trust — поддержание государственных льгот, таких как Medicaid и дополнительный доход по страхованию (SSI).Активы в трасте для особых нужд (и любой доход, полученный от этих активов) должны использоваться в интересах бенефициара с особыми потребностями для дополнения, а не дублирования или замены государственных пособий.

Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями предназначен для лиц с ограниченными возможностями в возрасте до 65 лет. Доверительный фонд должен финансироваться за счет активов инвалида и должен быть создан для его или ее выгоды одним из родителей, бабушкой или дедушкой, законным опекуном лица или судом.Доверие должно быть исключительно в интересах инвалида. Наконец, траст должен содержать положение об окупаемости оплаченного Medicaid штату.

Траст для лиц с особыми потребностями, утвержденный OBRA 1993, освобожден от участия в программе Medicaid, и финансирование не повлияет на право лица на участие в программе Medicaid. Важно отметить, что если доверительный фонд для лиц с особыми потребностями создается для лица моложе 65 лет, этот доверительный фонд останется освобожденным от налога, если этот человек живет после 65 лет.Однако любые активы, добавленные в траст после того, как физическое лицо достигнет возраста 65 лет, будут подпадать под правила штрафных санкций Medicaid.

Траст для лиц с особыми потребностями должен содержать положение об окупаемости штатов. После смерти человека любой остаток, оставшийся в трасте, должен быть возвращен Штатам в сумме, не превышающей пособий по программе Medicaid, выплачиваемых от имени человека. Любые оставшиеся активы траста будут переданы в соответствии с трастом (то есть членами семьи бенефициара).

SNT третьей стороны
SNT третьей стороны создается для людей с особыми потребностями.В отличие от First Party SNT, этот траст финансируется за счет активов третьей стороны, а не бенефициара траста (например, родителей ребенка с особыми потребностями). Кроме того, у Medicaid нет возврата, что позволяет Учредителю (третьей стороне, учредившей траст) контролировать распоряжение активами траста после смерти бенефициара.

Цель SNT третьей стороны (аналогично SNT первой стороны) состоит в том, чтобы дополнить нужды бенефициара особыми потребностями при сохранении государственных льгот.Финансирование и использование трастовых фондов не окажет отрицательного воздействия на льготы получателя (т.е. право на участие в программе Medicaid), поскольку деньги получателя не используются для создания траста. При определенных обстоятельствах это может отрицательно повлиять на SSI получателя.

Можно использовать SNT третьей стороны:

a. Родителем, другим родственником или другом, который создает и финансирует сторонний траст с особыми потребностями для человека с особыми потребностями. Поскольку нет положения об окупаемости, лицо, учредившее траст, может включать свои завещательные желания, включая завещанное имущество.Кроме того, если есть другие люди, которые хотят сделать подарки или завещания человеку с особыми потребностями, такие подарки или завещания могут быть переданы трасту сейчас или в будущем, не влияя на право на участие в таких программах, как Medicaid или SSI для человека. с особыми потребностями. Этот траст является идеальным средством для получения финансирования за счет страхования жизни в течение всей жизни лица, предоставившего право.

г. Чтобы помочь человеку (обычно пожилому), а также человеку с особыми потребностями в связи с правом на участие в программе Medicaid для них обоих.По прошествии пяти лет активы, которые использовались для финансирования Доверительного фонда, теперь будут защищены на случай, если лицо, учредившее Доверительный фонд, будет нуждаться в долгосрочном уходе со стороны Medicaid (например, в доме престарелых).

Преимущества и потенциальные недостатки создания SNT
Некоторые из преимуществ использования SNT включают управление активами, а также максимизацию и поддержание государственных льгот (включая Medicaid и дополнительный доход от безопасности). Некоторые возможные недостатки использования SNT включают отсутствие контроля и трудности или невозможность определить подходящего Доверительного управляющего.

Альтернативы созданию траста для лиц с особыми потребностями

Для многих предпочтение отдается доверию с особыми потребностями, но всегда следует рассматривать альтернативы. Вместо создания SNT следует рассмотреть различные альтернативы. В определенных обстоятельствах одним из вариантов было бы разрешить прямое распределение активов среди людей с особыми потребностями. Физическое лицо может продолжать владеть активами напрямую или в конечном итоге приступить к планированию продажи активов.Этот вариант может быть вредным для человека с особыми потребностями из-за отрицательного воздействия на государственные пособия и / или неспособности должным образом управлять активами.

Кроме того, можно рассмотреть вопрос о лишении наследства лица с особыми потребностями и / или передаче активов третьей стороне, чтобы они были переданы человеку с особыми потребностями. Этот вариант может быть вредным для человека с особыми потребностями, потому что получатели активов не могут использовать их для человека с особыми потребностями.

При принятии решения о плане действий важно учитывать факты и обстоятельства каждого отдельного случая.Финансовый консультант, работающий с опытным специалистом по планированию особых потребностей, может обучить вас и посоветовать вам план, который соответствует вашим потребностям как на практическом, так и на юридическом уровне.

Оригинальная статья написана Винсентом Дж. Руссо, J.D., LL.M. в налоговой, СЕЛА и Ким Кристиан, эсквайр. Vincent J. Russo & Associates, PC, юридической фирмы Long Island’s Signature Elder Law, Special Needs and Estate Planning, офисы которой расположены на Лонг-Айленде и в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк. www.vjrussolaw.com

трастов с особыми потребностями | СНТ | Дополнительные трастовые фонды

, стипендиаты ACTEC Стейси Э. Сингер и Питер С. Стерн

Траст для лиц с особыми потребностями, также известный как траст с дополнительными потребностями, представляет собой тип безотзывного траста, который может предоставлять льготы несовершеннолетним и лицам с физическими или умственными недостатками.Стипендиаты ACTEC Стейси Э. Сингер и Питер С. Стерн обсуждают различные типы трастов с особыми потребностями, что следует учитывать, чтобы не потерять общественные льготы, такие как Medicaid, и другие потенциальные ловушки.

РАСШИФРОВКА

Привет, я Стейси Сингер. Я научный сотрудник ACTEC из Чикаго, штат Иллинойс. И я Питер Стерн. Я научный сотрудник ACTEC из Пало-Альто, Калифорния. Мы с Питером собрались сегодня здесь, чтобы поговорить о трастах с особыми потребностями. Итак, Питер, давайте начнем с того, что такое доверие с особыми потребностями?

Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями — это средство планирования недвижимости, которое люди могут использовать для удовлетворения особых и дополнительных потребностей детей-инвалидов или внуков.

Хорошо, тогда зачем кому-то использовать доверие с особыми потребностями вместо какого-либо другого доверия?

Ну, знаете, раньше родители приходили ко мне в качестве распорядителя недвижимости — они спрашивали меня: что делать с моим ребенком-инвалидом? Я не хочу оставлять ей деньги, потому что они будут потрачены зря, и я сказал: «Ну нет, это неправильный подход. У нас есть кое-что, что мы можем включить в ваш план по имуществу — доверительное управление с особыми потребностями — с кем-то, кто будет управлять деньгами вашего ребенка-инвалида, чтобы ваш ребенок-инвалид мог сохранить свои общественные пособия и поручить кому-то компетентному управлять вашими деньгами.”

Хорошо. Так существуют ли разные виды трастов с особыми потребностями или существует только одна форма?

Ну, по сути, есть две категории трастов. Один из них, который я описывал прямо тогда, может создать родитель или дедушка или бабушка. Это будет частью плана недвижимости. Родители оставляли деньги своим детям, но таким образом деньги на ребенка-инвалида поступают в трастовый фонд. Кроме того, существует еще один вид доверительных отношений, называемый собственными доверительными отношениями. Это будет траст с особыми потребностями, созданный самим инвалидом или его родителем, но в нем будут храниться деньги ребенка с ограниченными возможностями.Возможно, непредвиденная прибыль, наследство или компенсация личного увечья.

Ладно, не могли бы вы просто оставить деньги инвалиду? Я имею в виду, это кажется ужасно сложным.

Ну, можно, но, конечно, проблема. Если вы оставляете деньги ребенку-инвалиду, а ребенок-инвалид получает государственные пособия, многие из этих пособий проходят проверку нуждаемости. Это означает, что правительство смотрит на то, какими доходами или активами обладает этот человек. Поэтому, если вы оставите большую сумму денег ребенку-инвалиду, ребенок может потерять Medicaid или некоторые другие общественные льготы.Кроме того, многие люди не умеют управлять деньгами. Между прочим, они не обязательно должны быть отключены. Знаете, обычные люди не могут управлять деньгами, но для ребенка-инвалида управление может быть передано попечителю, чтобы убедиться, что он управляется должным образом.

Хорошо, а какие вопросы необходимо учитывать родителям или бабушкам и дедушкам при создании одного из этих трастов?

Ну, первое соображение, сколько мы должны вложить? Каковы потребности ребенка-инвалида, и это требует некоторой работы, чтобы выяснить.Кроме того, кого мы выбираем в качестве попечителя и как мы будем поступать с правительством в будущем, если есть общественные выгоды.

Итак, вы упомянули о выборе попечителя. Так как же решить, кто должен выступать в качестве доверительного управляющего?

Это очень хороший вопрос. Родители часто хотят назвать брата или сестру ответственными за ребенка, но вы знаете, что, прежде всего, этот человек может захотеть иметь более нормальные отношения с этим братом или сестрой-инвалидом. Кроме того, это изнашивается. Это действительно утомляет человека, и часто бывает полезно обратиться к профессионалу.Если есть крупная сумма денег, возможно, корпоративный попечитель или профессиональный фидуциар для управления деньгами.

Хорошо, есть ли какие-то подводные камни или риски, которые следует учитывать при создании одного из этих трастов?

Да, действительно есть. Во-первых, вы должны быть осторожны, чтобы не лишить человека права на получение государственных пособий из-за того, что он дал слишком много денег, сделав деньги доступными непосредственно ребенку. Кроме того, вы должны дать хорошие инструкции попечителю, чтобы он мог следить за потребностями ребенка, а в этих трастах часто этого не делается.Это основные соображения и проблемы.

Что ж, Питер, это было невероятно полезно и я считаю очень ценным. Большое спасибо.

Ну пожалуйста. Я был счастлив сделать это.

Обещания и подводные камни домовладения для людей с особыми потребностями

Людям с особыми потребностями часто требуется жилье, соответствующее их образу жизни. Во многих случаях требуются условия для группового проживания, при этом групповая среда обеспечивает стабильность и поддержку.Но в других случаях человеку с особыми потребностями требуется очень специфическое жилье, разработанное специально для нее. Или для человека с особыми потребностями может быть просто иметь смысл иметь собственное место. Рынок аренды явно не оборудован для предоставления определенного жилья, в котором нуждаются многие люди с особыми потребностями. К счастью, есть много способов предоставить частное жилье человеку с особыми потребностями, не ставя под угрозу большую часть его государственных пособий, основанных на средствах.

Первый шаг при выборе дома для человека с особыми потребностями — это решить, следует ли передать дом в доверительное управление или передать жителю в собственность на свое имя. Поскольку многие люди с особыми потребностями вполне способны управлять своим имуществом, правила и Дополнительного социального дохода (SSI), и Medicaid разрешают получателям права владеть собственным домом, не считая его активом для целей получения права на получение пособий или их сохранения (хотя могут быть быть конкретными ограничениями стоимости дома, которым владеет бенефициар, которые варьируются в зависимости от штата).Владение домом также обеспечивает расширенный доступ к кредитам, связывает человека с особыми потребностями с его сообществом и обеспечивает глубокое чувство собственного достоинства.

Но владение домом связано с множеством обязанностей, и часто семьи предпочитают передать дом в доверительное управление для лиц с особыми потребностями (SNT) вместо того, чтобы отдавать его человеку с особыми потребностями. Передача дома в траст защищает дом от кредиторов бенефициара траста, которые могут получить право собственности на дом, если он полностью принадлежит бенефициару.Передача дома в доверительное управление также дает возможность гибкости, если дом необходимо быстро продать, поскольку вырученные средства остаются в доверительном управлении. Если домовладелец с особыми потребностями продает свой собственный дом, ему придется быстро купить новый по той же цене или перевести вырученные деньги в другой вид траста с особыми потребностями (так называемый «доверительный фонд первой стороны» с выплатой государством положение), чтобы сохранить доступ к государственным льготам. Наконец, некоторые люди с особыми потребностями, особенно страдающие психическими заболеваниями, которые затрудняют управление имуществом или повышают вероятность того, что они могут быть использованы в своих интересах, просто не должны владеть собственностью от своего имени.

После того, как принято решение о том, кому принадлежит дом, следующим шагом будет определение способа приобретения дома. Это решение зависит от финансов тех, кто покупает дом, и государственных льгот, получаемых жильцом. Когда дом приобретается напрямую (трастом или семьей бенефициара, которая затем передает дом жителю), правила SSI требуют, чтобы покупка учитывалась как поддержка и техническое обслуживание в натуральной форме только в течение месяца покупки. В условиях сложных ограничений это означает, что получатель SSI может потерять до 244 долларов (в 2013 году) своего пособия в течение одного месяца.Если ежемесячное пособие получателя SSI будет уменьшено до нуля в результате этого сокращения, она может потерять свои льготы и сопутствующее медицинское обслуживание в течение месяца подарка. После этого она сможет восстановить свое право на участие в конце месяца.

С другой стороны, если дом приобретается за счет некоторой комбинации первоначального взноса и ипотеки, выплачиваемой трастом или членами семьи, то размер пособия SSI резидента будет уменьшаться примерно на 244 доллара в течение каждого месяца, когда кто-то, кроме бенефициар оплачивает ипотеку.Однако не имеет значения, будет ли выплата по ипотеке очень большой — получатель все равно теряет примерно 244 доллара в месяц. Хотя эта сумма обычно бледнеет по сравнению с преимуществами проживания в собственном доме, если бенефициар получит пособие SSI, которое составляет менее 244 долларов в месяц за до покупки дома , он потеряет свое пособие SSI, потому что его сумма вознаграждения уменьшается до нуля за счет выплаты по ипотеке в натуральной форме. Поскольку выплаты по ипотеке предположительно будут продолжаться, эта потеря пособий SSI и медицинского обслуживания может быть постоянной, в отличие от единовременной потери пособий, если дом приобретается сразу.Поскольку другие источники дохода также могут повлиять на получение пособия SSI, чрезвычайно важно, чтобы семьи работали с квалифицированным специалистом по планированию особых потребностей, чтобы убедиться, что они не собираются жертвовать важными преимуществами, покупая дом.

После покупки дома техническое обслуживание становится ключевым моментом. Согласно правилам SSI, оплата многих домашних расходов получателя засчитывается в его пособие SSI. Это применимо, даже если трасту принадлежит дом, в котором живет бенефициар.Например, если траст оплачивает счет за воду или электричество в доме, SSA вычитает те же (до?) 244 доллара из вознаграждения бенефициара. Таким образом, если траст напрямую владеет домом и ему удается избежать выплаты ипотеки, бенефициар все равно может понести штраф, если траст заплатит за содержание дома, и будут действовать те же опасения, что и в отношении льгот. Из этих ограничений есть одно важное исключение — траст может оплачивать ремонт дома без штрафных санкций, потому что это нетипичные домашние расходы, которые, как ожидается, несет бенефициар.

Правила, регулирующие владение домом, могут показаться сложными, но вознаграждений много, и их стоит изучить с квалифицированным специалистом по планированию особых потребностей.

Последнее изменение: 30.06.2013

РЕКЛАМНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ

Обещания, подводные камни и возможности аппаратной безопасности