Почему люди покупают квартиры в хрущевках: какие у них достоинства и недостатки

Несмотря на многочисленные недостатки, квартиры в хрущевках пользуются стабильно высоким спросом на рынке вторичного жилья. Во времена Хрущева таким домов было построено немало, и их хозяева были довольны, но сейчас времена другие и такого рода жилье не занимает высоких строчек в рейтингах престижности. С чем связан интерес покупателей именно к таким квартирам? Попробуем разобраться.

Стоит ли покупать квартиру в хрущевке:

несерьезные минусы, зато ощутимые плюсы

Сейчас хрущевками называют типовые дома, построенные в период с 1957 года по 80-е, и большая часть квартир в них имеют схожие черты. Как правило, хрущевки представляли собой панельные пятиэтажки без лифтов. Почему панельные? Их конструкция была разработана таким образом, чтобы можно было строить максимально дешевое жилье за короткие сроки. Но все же в эти годы возводились и кирпичные жилые дома, также называемые хрущевками.

При том, что дома эти в основном пятиэтажные, на каждом этаже, как правило, располагается по три-четыре квартиры. И в каждой есть, хотя и крохотная, но своя кухня (не более 7 м), а высота потолков в жилых помещениях составляет 2,4-2,6 м. В общем-то по нынешним временам планировку можно назвать не слишком-то удачной: на первых этажах нет балконов, а сами комнаты маленькие. Дополняется это узкими коридорами. Лифтов в таких домах нет, потому как по нормам тех лет лифт было положено иметь в зданиях, начиная от 6 этажей и выше.

Несмотря на очевидные минусы, на рынке недвижимости происходит много сделок, когда люди обменивают квартиру в новостройке на квартиру в пятиэтажке, считая их более надежными в плане износостойкости и сроков эксплуатации.

Дома строились в короткие сроки, а потому о заделывании стыков мало кто думал. Соответственно, теплоизоляция в таких домах посредственная, как, впрочем, и шумоизоляция. Сейчас, покупая квартиру в таком доме, стоит подумать и об изношенности труб и электропроводки, особенно. если предыдущие жильцы их никогда не меняли на новые.

При этом, несмотря на эти недостатки, у такого жилья есть и ощутимые достоинства. Прежде все это стоимость, так разница может доходить до 30% между квартирой в хрущевке и новостройке. Отметим, и, как правило, хорошую инфраструктуру (сады, школы, медучреждения и т.д.), с этим в новостройках обычно напряженно.

Низкоэтажная застройка также является плюсом, кроме того не стоит забывать об обилии зелени и свободного места для парковки машин, из-за меньшего количества жителей, в районах «хрущеб». В то же время, никто не мешает сделать хороший ремонт, устранив проблемы с тепло- и шумоизоляцией — было бы желание и финансовые возможности.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Стоит ли покупать квартиру в хрущевке? | Квартира на миллион

Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете, какие плюсы и минусы должны знать те, кто хочет купить квартиру в хрущевке? Выгодно ли покупать такие квартиры?

Время чтения: 2 минуты

Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат! Также смотрите видео об успехах в России

Успехи и рекорды России (ссылка на YouTube)

Хрущевки были символом эпохи, когда миллионы Россиян переселялись пусть и в неудобные, но в свои квартиры с необходимыми удобствами. Тогда такое жилье считалось благом. Теперь же стандарты поменялись, а хрущевки постепенно отживают свой век и считаются чуть ли не аварийным жильем. Однако до сих пор пользуются спросом у покупателей, так как стоят относительно недорого, вокруг них создана необходимая инфрастуктура, а районы, где построены хрущевки, отличаются высокой степенью озеленения.

Так покупать ли квартиру в хрущевке?

Безусловно, можно приобрести жилье в таком доме, но лучше, чтобы это была кирпичная, а не панельная застройка. Хоть панельные дома стоят дешевле, но переплата здесь оправдана. Дело в том, что срок эксплуатации панельных домов был рассчитан на 25 лет, отчего они уже в значительной степени перестояли, а вот кирпичные строения при правильной эксплуатации 50-100 лет будут в строю. К тому же кирпичный дом лучше держит тепло и защищает от влаги. Но нужно понимать, что в квартирах нужно менять абсолютно все, начиная с канализации и заканчивая проводкой, потому что все обветшало. К слову, помимо трат на недвижимость придется выложить кругленькую сумму на капитальный ремонт жилища, чтобы привести его в надлежащий вид.

Также стоит учесть, что планировка квартир в хрущевках весьма специфическая. Кухня может занимать пространство не более 5 квадратных метров, а коридор быть настолько узким, что двум людям не разойтись. Кого-то смущает наличие смежных комнат, а кого-то хорошая слышимость. Но пока хрущевки занимают около 10% общего рынка недвижимости, а спрос на них пока не падает из за доступной стоимости. Если нет доверия к новостройкам, можно купить проверенное временем жилье, которое доказало свою надежность со всеми своими особенностями.

Узнать подробнее по теме приобретения квартиры в Санкт-Петербурге можно в других моих статьях.

Что такое Эскроу счет?

Что Вас ждет после покупки.

Как принимать квартиру у застройщика?

С чего начать выбор жилья: 4 Важных совета

Как купить квартиру по переуступке и что это такое?

Чем чаще Вы ставите лайки и читаете ленту, тем интереснее она становится. Дзен подстраивается под ваши интересы, поэтому чем больше вы читаете и реагируете на публикации, тем лучше он узнаёт вас и ваши предпочтения. И, соответственно, с каждым разом советует всё точнее ) Ставим лайки.

Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение ,а также вопросы!

Поделитесь статьей в социальных сетях, чтобы быть полезными для своих близких или просто не забыть.

Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!

Стоит ли покупать квартиру в хрущевке?

Жилищный вопрос — это всегда ответственная тема, ведь речь идёт о комфортном проживании, выгодном расположении квартиры, перспективности вложений в будущем и просчёте возможных рисков. Вторичное жильё имеет ряд своих преимуществ и недостатков, и не всегда сразу можно понять, какое решение окажется стоящим. Попробуем разобраться в плюсах и минусах квартир в хрущёвках в точки зрения их покупки сегодня.

Что представляют собой “хрущёвки”: особенности вторичного жилья

Знакомым всем термином принято называть типовые квартиры в небольших 4-5 этажных домах, которые массово застраивались, начиная с 50-х годов прошлого века. В своё время такие районы разрастались на окраинах тогда ещё молодых городов, а на сегодня они заполняют центральные или оживлённые районы с развитой многогранной инфраструктурой.

Многие из панельных хрущёвок были рассчитаны на 25 лет эксплуатации и на сегодня являются “просроченными”, что не может не отражаться на внутреннем состоянии дома. Кирпичные варианты, судя по многочисленным отзывам, считаются тёплыми и весьма уютными, готовыми отстоять и век.

Тем не менее, нужно понимать, что любое вторичное жильё — это площадь “с историей”. Все положительные и отрицательные стороны проживания в таком доме субъективны, ведь как известно — о вкусах не спорят. Каждый покупатель руководствуется собственными приоритетами, однако можно составить некое резюме, которое поможет в принятии решения.

Плюсы хрущёвок: так ли плохи старые постройки?

Отношение к квартирам в хрущёвках неоднозначное, и этому есть свои причины. Дома строились с разной степенью стараний — некоторые панельные образчики возводили на скорость за 12 дней, что давало огрехи в качестве построек. По-разному хрущёвки и сохранились, а значит, их ценность неодинакова. Из очевидных плюсов такого жилья можно назвать следующие нюансы:

• Выгодное расположение. Обычно такие дома стоят в развитых районах, где есть не только школы, садики, медпункты и ТЦ, но также всевозможные культурные и развлекательные заведения, удобнейшая транспортная развязка, рекреационные зоны — и всё это в пешей доступности. Такое жильё порадует всех, кто не любит тратить 2-3 часа, чтобы добраться на работу или съездить отдохнуть.
• Уютные компактные дворики. В небольших домах без лифтов зачастую ухоженные чистые подъезды и дворы, достаточного свободного парковочного места, за которое не приходится бороться, а кроме того — немного соседей, что можно расценивать как плюс.
• Нормальный климат. Это относится к тем кирпичным домам, которые могут похвастаться толстыми стенами. В таких квартирах тепло зимой и нежарко летом, есть порядочная звукоизоляция от соседей. Чаще всего квартиры оборудованы газовой колонкой, что позволяет избежать перебоев с горячим водоснабжением. Избегать рекомендуют панельных домов с тонкими стенами и первых этажей, на которых может быть холодно. Во всём прочем, встречаются вполне уютные и не “убитые” хрущёвки.
• Безопасное устройство. В отличие от брежневских высоток, в малоэтажках нет проблем со вшитым мусоропроводом, который создаёт неприятный запах и лишний шум. Сами по себе дома довольно крепки и надёжны, при их постройке использовались безвредные материалы. Обычно хрущёвки не проседают, не идут трещинами, а внутри без проблем можно сделать перепланировку на свой вкус.
• Программы реконструкций и реноваций. В некоторых городах государство выделяет средства на капитальный ремонт таких домов, что значительно продлевает их эксплуатационный срок. Кроме того, некоторые граждане скупают квартиры старого жилого фонда в надежде “попасть под снос” и получить в компенсацию метры в новострое.

Если жильё покупается в качестве выгодного вложения средств, в центре всегда можно найти квартиросъёмщиков. Так без лишних вложений, сделав лишь небольшой косметический ремонт, можно получать с хрущёвки прибыль. Многие специалисты считают такое решение лучшей альтернативой хранению денег в банке.

Минусы вторичного жилья хрущёвского периода

Как ни крути, а всё-таки дома 50-х – 80-х годов заметно износились за период их активной эксплуатации. Это привело к массе проблем, на которые стоит обращать внимание при покупке жилья. А кроме того, есть ряд спорных нюансов, имеющих значение для покупателей:

• Стандартная тесная планировка. Многих смущает небольшой метраж квартир с довольно низкими потолками, миниатюрными кухнями, ванными и балконами, не говоря о скучном и неудобном обустройстве площади. Для повышения комфортности жилья может понадобиться перепланировка, а это занимает время и требует вложений. Проблема ли это — решать покупателю.
• В продолжение добавляются тонкие стены и маленькие окна, но этот аспект ситуативен, поэтому при рассмотрении вариантов, уточняйте, слышно ли соседей и тепло ли в квартире зимой. Проблема решается обшивкой звуко- и теплоизоляционными материалами.
• Плохое состояние коммуникаций. В некоторых домах инженерные узлы сильно засорены и изношены, что приводит в частым поломкам на уровне подъезда и дома, иногда в домах стоит запах канализации — все эти тонкости нужно “прощупывать” при покупке, чтобы не столкнуться с необходимостью капремонта за свой счёт.
• Отсутствие лифтов. В небольших городах встречаются 2-х и 3-этажные дома, где лифт совершенно не нужен, а вот 5-й этаж может стать испытанием для пенсионеров или молодых родителей с колясками.
• Неприятное соседство. Новые квартиры обычно покупают состоятельные люди, хрущёвки же чаще передаются по наследству. Поэтому повышается вероятность встретить там неблагополучных граждан. Поэтому перед покупкой необходимо выяснить, спокойно ли во дворе.
• Шум центральных районов. Развитая “цивилизация” одновременно является и плюсом, и минусом старых районов. Вместе с быстрым доступом ко всему необходимому, жильцы получают шум, толчею и загазованность крупных улиц, где нужно приглядывать за детьми и держать окна вечно закрытыми.

Однозначно сделать вывод о домах хрущёвского типа нельзя: некоторые из них строились добротно и великолепно сохранились. Жильцы оставляют восторженные отзывы и не хотят менять место обитания. Иные образцы походят на карточные домики, поэтому необходимо вооружиться здравым смыслом и вниманием.

Стоит ли покупать квартиру в хрущёвке

Из всего вышесказанного можно подытожить следующее:

1. Рассматривать варианты жилья в хрущёвках можно, потому что многие из них поддерживаются в хороших условиях.
2. Квартира в хрущёвке стоит гораздо дешевле других вариантов, поэтому позволяет получить приличное жильё с экономией.
3. При выборе жилища необходимо внимательно изучать историю дома, присматриваться к деталям и не смущаться задавать вопросы хозяевам — только так можно выяснить реальное положение дел и перспективы вклада.

В остальном — это личный выбор. Многим нравится жить в уютных невысоких домах с зелёными дворами, откуда быстро можно добраться во все важные точки города.

Похожие записи

Стоит ли покупать квартиру в хрущевке? 10 минусов и 5 плюсов

В последнее время вопрос о смысле покупки квартире в хрущевке становится актуальнее с каждым месяцем. С одной стороны, старый жилфонд не привлекает своим состоянием, с другой стороны находится главный фактор – цена.

На вторичном рынке недвижимости хрущевки становятся скорее разменной монетой: когда вопрос о покупке жилья стоит остро, вопрос о смысле покупки квартиры в хрущевке даже не поднимается. Как правило, приобретается то, на что хватает денег. В дальнейшем с ростом материальных возможностей такие квартиры перепродаются менее состоятельным гражданам.

Текущий ресурс домов еще не исчерпан – рассчитанного срока службы службы хватит с запасом. Просто помните: покупка хрущевки – это компромисс и промежуточный этап в жизни. Разберем плюсы и минусы этого этапа.

Минусы

1. Маленькая площадь и неудачные планировки

Хрущевка создавались в те времена, когда собственная квартира считалась роскошью, а потому над ее недостатками думать было некогда. В нынешние времена крохотные кухоньки и санузлы, отсутствие полноценных прихожих и проходные комнаты далеки от стандартов хорошего жилья.

2. Плохая шумо- и теплоизоляция

Обе эти проблемы решаемы, но они требует вложения денег. Причем с шумоизоляцией дела обстоят сложнее: чтобы полностью защититься от звуков, их надо блокировать на уровне соседей. Делать защиту от шума внутри – еще больше сократить площадь квартиры.

3. Изношенные коммуникации

Срок эксплуатации хрущевок довольно большой, однако это не относится к коммуникациям. Трубы, стояк, полотенцесушитель – все это придется поменять при ремонте, если предыдущие владельцы об этом не позаботились до вас.

4. «Сюрпризы» при ремонте

Просто будьте готовы к тому, что под скрипучим деревянным полом вместо стяжки может оказаться мусор, балконная плита потребует усиления, а замена проводки может превратиться в увлекательный квест по ее поиску и протяжке.

5. Газовая колонка

Далеко не все хрущевки подключены к системе центрального горячего водоснабжения. За наличие горячей воды отвечают газовые колонки, которые ныне выглядят как динозавр из прошлого. И никуда от этого динозавра не деться: его придется вписать или замаскировать в интерьере, вновь ужимаясь в полезном пространстве. При этом наличие горячей воды круглогодично сложно отнести к плюсам – современный проточный нагреватель будет стоить совсем дешево и при это здорово сэкономит место.

6. Отсутствие лифтов и тамбуров

Мало кому захочется каждый день подниматься на пятый этаж пешком. Если при этом еще нужно занести что-то тяжелое – задача усложняется вдвойне. Особенно это актуально для семей с маленькими детьми, где молодые мамы ежедневно обязаны преодолевать полосу препятствий. И если в том же тамбуре по договоренности с соседями коляску можно оставить на хранение, то в хрущевке ее непременно придется затаскивать в квартиру.

7. Отсутствие парковок

Старые дворы не рассчитаны на современный уровень автомобилизации, потому о парковке у дома, скорее всего, придется забыть. Небольшие стоянки рассчитаны буквально на 5-10 машин, в то время как остальные автовладельцы вынуждены проявлять смекалку.

8. Внешний вид домов

Да-да: пусть в России этот фактор особо и не играет роли при выборе дома, однако жить в красоте всегда приятнее. Хрущевки изначально не были шедеврами архитектурной мысли, а разница в подходах к ремонту различных жильцов и поколений окончательно добило хоть какую-либо эстетику. Чего стоит соседство балконов с французскими окнами с обветшалыми бетонными плитами, заваленными хламом!

9. Возможные проблемы с документами

Возраст хрущевок давно не детский – они перевидали множество владельцев. Отсюда и возможная путаница с документами: неверные данные в паспорте объекта, потенциальные проблемы с ранее зарегистрированными жильцами. Всего не перечесть. Просто к проверке документов и истории квартиры нужно подходить с особенной тщательностью.

10. «Сюрпризы» с соседями

За счет дешевизны квартир в хрущевках живут и меняются совершенно разные жильцы. Никто не даст гарантии, что вместо тихой бабушки в квартире через стенку не поселиться маргинал, который очень любит «культурно» отдохнуть, или вполне тихий дедушка объявит вам войну за то, что вы «громко топаете». Помните ведь про шумоизоляцию?

Плюсы

1. Низкая стоимость

Владельцы хрущевок давно смирились с тем, что их квартиры не могут конкурировать с современными домами. Каким бы ни был прекрасным район, минусов у жилья достаточно. Потому и цены на квартиры находятся в нижних пределах рынка.

2. Меньшая потеря стоимости

Поскольку цена у хрущевок и так находится в самом низу рынка, не стоит надеяться на то, что она в дальнейшем обесценится окончательно. Естественно, появление дельты в стоимости покупки и продажи стоит ожидать, однако ее размер не будет критичным. К тому же, хрущевки часто покупают для сдачи в аренду – вложений на ее приобретение требуется куда меньше.

3. Хорошая инфрастуктура

Районы с новостройками часто страдают плохой инфраструктурой, когда кроме магазина ничего поблизости и нет. В то же время хрущевки не только успели за прошедшее время обрасти различными социальными и торговыми объектам, но и превратиться из окраинного района во вполне себе «городской». А это значит, что добраться в нужную точку будет проще и быстрее.

4. Уютные дворы и меньшее количество людей

Благоустройство новых районов часто напоминают пустыню из асфальта и бетона. В то же время хрущевские дворы вовсю утопают в зелени, потому становятся действительно уютными и приятными.

Малоэтажная застройка выигрывает и по количеству людей. Квартиры физически не способны разместить в себе население небольшого городка, в то время как современные «человейники» откровенно страдают от перенаселения.

5. Меньше счета за «коммуналку»

Здесь вообще все просто. Меньше площадь – меньше платим по счетам. Звучит не очень убедительно, но жировки с небольшими суммами действительно радуют.

Что в итоге?

Несмотря на то, что минусов у хрущевок больше, чем плюсов, такие квартиры все равно стоит покупать. Поскольку в современных условиях главным критерием покупки выступает цена, то именно она в конечном итоге решает все. Все перечисленные недостатки не умаляют радость от владения собственной квартирой, которая, как все понимают, приобретается лишь на определенный период жизни.

Это интересно

Каких домов стоит избегать на вторичном рынке

«Купи, въезжай и живи» – так заманивают покупателей продавцы квартир в обветшалых хрущевках. В то же время покупатели слышат заявления о том, что срок эксплуатации хрущевок уже подходит к концу и они вот-вот развалятся. Подобные разговоры ведутся и вокруг сталинок, панельных домов… На самом деле всё не так однозначно. Если вас, например, интересует покупка >квартиры рядом с метро, нужно обращать внимание не только на расположение дома, но и на его состояние независимо от года постройки.

 

Возраст и состояние дома гораздо важнее технологии строительства

Максимальный срок эксплуатации бетонных и кирпичных зданий с бетонными перекрытиями обычно превышает 100 лет. Это же касается домов, именуемых сталинскими. Так что большинство из домов на вторичном рынке при условии добросовестного строительства и нормальной эксплуатации могут обеспечивать условия для нормальной жизни ещё лет 30-60. Но к сожалению, со строительством и эксплуатацией не всё гладко.

Далеко не все хрущевки и более современные кирпичные и панельные дома строились на совесть. Некачественные стройматериалы и несоблюдение технологии были обычным явлением. Самый очевидный признак – кривые стены, не вписывающиеся ни в какие строительные нормы. Кирпичи, вываливающиеся из кладки, и цемент, больше похожий на слежавшийся песок, тоже не являются чем-то экстраординарным.

Не хотите выравнивать и утеплять кривые стены — можно купить квартиру в >Новом Тушино от застройщика

На подобные нюансы нужно обращать внимание при покупке и вторичной, и первичной недвижимости. Но если все эти проблемы спрятаны под красивым ремонтом, «докопаться» до них сложно. А вот если вы решили, например, > купить однокомнатную квартиру от застройщика, у вас будет возможность взглянуть на голые стены и оценить качество работы строителей.

 

Ремонты и коммуникации

В жилых домах периодически (раз в несколько десятков лет) должны проводиться капитальные ремонты. Поэтому, если вы собираетесь купить квартиру в доме, которому уже, например, 40 лет, поинтересуйтесь, когда в нём проводился капремонт. Если он не проводился вообще и не планируется в ближайшее время – стоит поискать другие варианты.

Даже если в вашей квартире будет всё сделано идеально, изношенные коммуникации и протекающая крыша не дадут вам наслаждаться комфортом. Кстати, коммуникации не столь долговечны, как кирпичные или бетонные стены.

Те,кто решил купить >квартиры в Кунцево, оценили преимущества современного паркинга от застройщика

Срок эксплуатации труб водопровода и отопления зависит от используемого материала и обычно не превышает 30 лет. Не вечна и электропроводка. В зависимости от материала – меди или алюминия, она должна быть заменена через 40 или 20 лет соответственно.

Проблемы могут быть не видны, но рано или поздно дадут о себе знать. Протекающий стояк может вас не беспокоить, если вода стекает прямо в подвал. Но дело в том, что сырость будет постепенно разрушать фундамент, приводить к неправильной усадке и трещинам в стенах. Процесс это медленный и незаметный, но он может привести к очень неприятным и трудноустранимым последствиям. Кстати, вы, наверное, обращали внимание на то, что сырость в подвалах старых домов – не такое уж и редкое явление.

При выборе квартиры на вторичном рынке нужно интересоваться состоянием не только приобретаемой квартиры, но и всего дома, в том числе его коммуникаций.

 

Обращаем внимание на слабые места

Что же касается панельных домов, их слабым местом являются многочисленные швы. За ними скрываются места соединений панелей. И если в цивилизованных странах закладные элементы принято изготавливать из нержавеющей стали, то у нас их просто окрашивают антикоррозийной краской. В сочетании с плохим качеством заделки швов и отсутствием должного ухода за ними, это может привести к уменьшению срока эксплуатации домов. Поэтому при покупке квартиры в панельном доме следует обратить особое внимание на состояние швов между панелями.

Вы можете >купить квартиру в Одинцово в монолитном доме от ФСК «Лидер», который спокойно простоит 150 лет

Одна из причин долговечности домов, возведенных по монолитной технологии – отсутствие соединений в их силовой конструкции. Навесные фасады и утепление не только способствуют комфорту, но и защищают дом от воздействия окружающей среды. Утеплитель и бетонные стены такого дома всегда остаются сухими и не промерзают. А вот определить качество постройки такого дома бывает довольно сложно, поэтому тут лучше ориентироваться на репутацию застройщика.

Украинские хрущевки могут пойти под снос

Впрочем, даже до прохождения через сессионный зал идея о массовых реконструкциях старых домов может поставить вторичный рынок жилья с ног на голову, изменив спрос на квартиры и цены. «Минфин» разбирался, что ждет старые многоэтажки и их жителей и стоит ли сейчас покупать квартиры в хрущевках.

75 миллионов «устаревших» квадратов

Минрегион обещает проект по реновации (реконструкция старого жилфонда) уже не первый год. Но только недавно документ был окончательно доработан и представлен широкой общественности.

Заместитель министра регионального строительства Лев Парцхаладзе на своей странице в Facebook обозначил главные моменты нового проекта.

Прежде всего, это расширение перечня домов, подлежащих реконструкции. Если ранее речь шла преимущественно о хрущевках (до 5 этажей), то теперь ограничения по этажности сняли. Это значит, что в программу теоретически могут попасть также панельные дома, сроки эксплуатации которых также подходят к критической черте.

«Минрегион совместно с Дипромисто разработал новый законопроект о реконструкции устаревших кварталов, который призван наконец-то начать этот процесс на практике. Мы расширили перечень объектов, которые могут реконструироваться и в новом проекте прописали, что реконструкции подлежат дома разной этажности и другие объекты инженерно- транспортной инфраструктуры, техническое состояние которых уже не отвечает нормативному. Сегодня в Украине более 1 млрд квадратных метров жилфонда, почти 70-80% из которого — устаревшее жилье. По оценкам экспертов, около 75 млн квадратных метров жилья в Украине является аварийным и непригодным для проживания», — написал Парцхаладзе в Facebook.

По словам сооснователя и управляющего партнера Украинского клуба недвижимости (URE Club) Ольги Соловей, только в Киеве реновации подлежит около 3 тысяч домов (2,8 млн квадратных метров жилья).

«Но главный вопрос заключается в том, как в одном законе учесть интересы всех субъектов реконструкции: жильцов, собственников объектов коммерческой недвижимости, находящихся на территории устаревших кварталов, застройщиков», — говорит Соловей.

По ее словам, в нынешнем проекте достичь баланса интересов также не удалось. С коллегой согласны и другие эксперты, с которыми пообщался «Минфин».

Реконструкции в законе

По словам главного эксперта информационно-аналитического портала 3m2 Виктории Берещак, главные месседжи нового законопроекта следующие: 

— кварталы, которые подлежат реконструкции, будут определять на основе генеральных планов и детальных планов территорий (ДПТ), кроме того должен быть проведен технический и энергетический аудит. 

— определять такие кварталы и микрорайоны будет местная власть, которая в письменной форме обязана сообщить о своем решении каждому собственнику недвижимости.

— местные власти также будут проводить поиски подрядчика — застройщика-инвестора, которому интересен проект. Последний обязуется отдать часть квартир собственникам предыдущего жилья. То есть, по идее, никто без крыши над головой остаться не должен. Конечно, при условии, что за проект возьмется надежный застройщик.

— реконструкция может происходить с полным отселением жильцом или без отселения.

— могут производиться: реконструкция многоквартирного дома в границах квартала, модернизация многоквартирного дома, снос многоквартирных домов, реконструкция объектов инженерно-транспортных объектов и социальной инфраструктуры.

— предусмотрена возможность надстройки до 3 этажей к существующим зданиям, если техническая проверка подтвердила такую возможность. 

— условием комплексной реконструкции квартала является обязательное отселение жильцов. Причем, если собственник или тот, кто снимает жилье у него, отказывается, его могут выселить через суд. Отселение из многоквартирного дома, который определен как непригодный к проживанию, будет проводиться в принудительном порядке по решению суда.

— при выселении гражданам обязаны предоставить квартиры в маневренном жилом фонде. Но тут тоже есть вопрос: где и что за жилье это будет, — отмечает Виктория Берещак.

— основной плюс — жильцам после реконструкции предоставляются квартиры в обновленном доме и согласно нормативам, то есть, квадратура жилья может автоматически увеличиться.

С несогласными будут судиться

Из всего перечисленного едва ли не главный пункт, который может оказаться весьма скандальным в будущем — это вопрос компенсаций жильцам реконструируемых домов.

«Проект устанавливает достаточно жесткие условия для тех жителей, которые не согласны с решением о реконструкции. Главный механизм решения таких споров – это обращение в суд, по результатам которого граждан могут попросту принудительно выселить. Для жителей домов, в которых предусмотрена частичная реконструкция, законопроект прописывает предоставление жилья из маневренного фонда. Но в Украине нет ни одного города, маневренный фонд которого смог бы обеспечить временным жильем всех жильцов кварталов, подлежащих реконструкции. Этот фонд не безграничен. Его, для начала, стоит наполнить, но в данном законопроекте ничего об этом не говорится. Не исключено, что жильцам, которым по закону власть должна выделить временное жилье, придется тратить собственные деньги на аренду квартиры», — говорит управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов. 

«Право собственности закреплено в Конституции. Но нет гарантий, что собственники будут защищены должным образом: в законопроекте говорится, что с «несогласными мы будем судиться». Ну, пожалуй, это не риторика 21 века», — уверен начальник отдела продаж мини-города Svitlo Park Александр Панфилов.

В проекте прописана также возможность выкупа квартир в домах под реконструкцию. Однако отмечается, что размер таких компенсаций будет рассчитываться на базе так называемой «экспертной оценки», то есть не по рынку, а на основании заключений экспертов конкретной фирмы. 

Всех подрядчиков будет выбирать заказчик — то есть местные власти. Поэтому существует риск, что экспертная фирма будет «своя». А значит, есть вероятность, что и квартиры будут оценивать ниже их реальной стоимости.

Не лучшие условия предусмотрены и для собственников объектов нежилой недвижимости, размещенных на реконструируемой территории. 

«Вопрос переноса существующих предприятий не проработан на должном уровне: собственники, например, домов быта, бывших детских садиков имеют права на эти помещения и, вероятно, станут требовать от разработчиков законопроекта учесть их интересы. Это может стать большой проблемой для реализации планов по масштабной реконструкции», — считает Панфилов.

Стоит ли покупать квартиру в хрущевке?

По мнению Ольги Соловей, застройщики пойдут в проекты по реконструкции старого фонда только в том случае, если их прибыль составит не менее 30%. Понятно, что самыми интересными для них будут микрорайоны с хорошим месторасположением — в центральной части города, то есть там, где в перспективе можно будет продать квартиры подороже. «В Киеве потенциально интересны хрущевки на Печерске — бульваре Леси Украинки, улице Копылова, на бульваре Дружбы народов. Но и там застройщик пойдет не на все локации, так как многие дома расположены на небольших участках, и построить там что-то масштабное сложно», — говорит директор АН Best&Seller Ирина Луханина.

По ее словам, если законопроект примут, и действительно начнется реконструкция старого фонда, то квартиры в таких домах могут подорожать примерно на 15%. Ведь потенциальные покупатели будут охотиться за жильем под реконструкцию в надежде получить взамен старой малогабаритной квартиры в хрущевке более просторные апартаменты в новом доме.

«Но при нынешней экономической ситуации в стране инвесторы вряд ли массово пойдут в такие проекты. Разве что, если закончатся свободные участки под застройку. Поэтому и бума спроса на хрущевки не ожидается», — считает Луханина.

Сейчас квартиры в хрущевках — одни из самых дешевых на столичной вторичке. Скажем, двушку на Печерске реально купить за 50-55 тысяч долларов, трешку — за 65-75 тысяч.

На окраинах Киева цены вдвое ниже. На Дарнице реально найти однокомнатную квартиру в хрущевке за 26 тысяч, на Воскресенке за такие деньги можно купить уже двушку. На Троещине за двушку просят 30-32 тысячи. Это на 5-7% ниже, чем год назад.

Мария Колыванова

Какие хрущевки стоит покупать даже сейчас

Корреспонденты питерской «БН-газеты» опубликовали интересное исследование. Они утверждают, что есть отдельная категория хрущевок, квартиры в которых достойны внимания даже сейчас. Речь идет о кирпичных домах 528 серии с двухкомнатными квартирами.

Корреспонденты питерской «БН-газеты» решили провести собственное исследование на тему: «Так ли плохи хрущевки и стоит ли их бояться». И им удалось прийти к весьма неожиданным выводам. Для начала они предлагают отойти от обыденного понимания термина «хрущевка». Ведь что обычно понимается под ним? Как правило, люди представляют себе панельную пятиэтажку с тонкими стенами, продуваемыми всеми ветрами. Но совсем не так дело обстоит с хрущевками 528 серии.

Эти строения располагаются в разных городах, причем даже в престижных районах, в том числе, есть они и в Санкт-Петербурге. Основное отличие от привычных хрущевок заключается именно в том, что для строительства был использован чаще всего белый кирпич. Реже применялся красный. И это целиком и полностью влияет на характеристики домов. В них, как правило, тепло, но компактные размеры квартир не отличаются от привычных панельных хрущевок.

Такие дома в разных уголках страны строились с конца 50-х до конца 80-х годов. Соответственно, кое где можно найти относительно новые, 30-летние дома. Примечательно, что даже старые кирпичные хрущевки порой выглядят свежее, чем здания, построенные позже. А все дело в том, что кирпичные постройки традиционно считались более престижными, а значит, в них собирался совсем иной контингент, нежели в панельных. Квартиры в домах 528 серии выдавались офицерам, ветеранам, технической интеллигенции. Соответственно, процент любителей алкоголя и приверженцев антисоциального образа жизни здесь ничтожно мал.

В Санкт-Петербурге Больше всего таких домов в Выборгском, Василеостровском и Пушкинском районах. Но 528-я серия есть также в Петроградском и Центральном. Это престижные спокойные районы, поэтому отказываться от приобретения квартиры в кирпичной хрущевке здесь, конечно же, не стоит. Но к ремонту стоит подойти со всей ответственностью, например, посетить интернет магазин сантехники s-mario.ru, чтобы приобрести там необходимое для оформления небольшого санузла в своей хрущевке.

Если же квадратных метров оказывается катастрофически мало, ничего не помешает владельцу изменить планировку. Все квартиры в домах 528 серии двухкомнатные, а значит, из них можно сделать большую студию, объединив спальню и зал. Также можно пожертвовать кладовкой. По сути, жилье в таком доме является прекрасным вариантом для одиночки или семьи без детей.

Хрущев

Хрущев посещает Байконур -.
Нация : Россия.
Связанные лица : Беляев,
Брежнев,
Челомей,
Гагарин,
Глушко,
Хрущев,
Королев,
Леонов,
Смирнов,
Устинов,
Янгель.
Рейс : Восход 2.
Космический корабль : Беркут,
ЛК-700,
Восход.

Это был его последний визит, всего за несколько недель до свержения. Советскому руководству показали УР-100 и наблюдали за пусками конкурирующих УР-200 и Р-36.Хрущев согласился с решением запустить в производство Р-36 взамен Челомейского УР-200. Он чувствовал, что не может отказать Янгелю в третий раз после утверждения N1 Королева вместо R-56 Янгеля и UR-100 Челомея вместо R-26 Янгеля. Хрущев решил отменить сильно отстававший от графика Р-9А Королева, хотя Смирнов и Устинов настаивали на том, что они хотели его в свой арсенал (в мае 1965 года, после свержения Хрущева, это решение было отменено, и Р-9А пошли в производство).

Хрущев также посетил секретную космическую ярмарку, на которой Королев, Челомей, Янгель и Глушко представили свои ракеты и космические корабли.Челомей представил свой тяжеловесный подъемник УР-700 как альтернативу Королевскому N1. Эта презентация стала неожиданностью для Устинова и Дементьева. Хрущев приказал Челомею подготовить эскизное предложение по проекту. Челомей надеялся, что через 12–18 месяцев, когда эскизный проект УР-700 будет завершен, ошибочность конструкции №1 Королева станет очевидной для всех. На собрании также были рассмотрены и одобрены планы Королева №1.

За два дня Хрущев стал свидетелем пяти пусков ракет Королёвым, Янгелем и Челомеем, и все они были успешными.Гагарин и Беляев объяснили ему космический корабль «Выход», а Леонов надел скафандр и продемонстрировал, как он выйдет в открытый космос из надувного шлюза и после этого вернется. Все прошло очень хорошо.

Это был последний раз, когда Хрущев видел главных конструкторов советской ракетной промышленности. Несмотря на то, что он их поддерживал, ни один из них не посетил его на пенсии.

Никита Сергеевич Хрущев | Encyclopedia.com

Родился 17 апреля 1894 г.
Калиновка, Россия
Умер 11 сентября 1971 г.
Петрово-Дальнее, Советский Союз

Советский премьер и первый секретарь Коммунистической партии

N Икита Хрущев был самый колоритный советский лидер времен холодной войны. Будучи верным сторонником советского лидера Иосифа Сталина (1879–1953; см. Запись) на протяжении своей ранней политической карьеры, Хрущев осудил политику Сталина, когда он принял советское руководство в середине 1950-х годов. Хрущев был громкой и резкой личностью, что застало других лидеров врасплох. Его усилия по проведению крупных внутренних реформ в Советском Союзе в течение длительного периода его руководства при одновременном отражении давления со стороны советских коммунистов старой гвардии привели к неустойчивой внешней политике, которая поставила У.Лидеры S., включая президентов Дуайт Д. Эйзенхауэр (1890–1969; служил в 1953–61; см. Запись) и Джон Ф. Кеннеди (1917–1963; служил в 1961–63; см. Запись), и взял мир на грани ядерной войны во время кубинского ракетного кризиса 1962 года.

Скромное начало

Никита Сергеевич Хрущев родился на юге России, в селе Калиновка, недалеко от границы с Украиной. Его отец был бедным крестьянином, который летом занимался сельским хозяйством, а зимой работал на украинских угольных шахтах. Когда Никита был подростком, семья переехала поближе к Юзовке, Украина, поближе к шахтам. Хотя он был способным учеником, Хрущев время от времени посещал школу в течение нескольких лет, потому что был занят работой. Он устроился пасти скот, работал на фабрике и, наконец, стал механиком на угольных шахтах. Работая в ужасных условиях на фабрике и шахте, Хрущев воочию убедился, что его стране необходимы социальные и экономические перемены, чтобы помочь рабочему классу.

В 1914 году Хрущев женился на Галине Ефронсине.Большевистская революция произошла в 1917 году, когда Хрущеву было двадцать три года. Во время революции коммунисты-большевики взяли под свой контроль правительство России. Коммунизм — это система правления, при которой одна политическая партия, Коммунистическая партия, контролирует почти все аспекты жизни людей. В коммунистической экономике частная собственность и бизнес запрещены, поэтому произведенные товары и накопленное богатство могут быть разделены между всеми поровну. Хрущев, по-видимому, не принимал участия в революции, но вступил в Коммунистическую партию в начале 1918 года.

Хрущев служил в Красной Армии в 1919 году, успешно защищая новый коммунистический режим от сил, пытающихся восстановить контроль над правительством. После войны Хрущев вернулся к работе на украинских шахтах в 1920 году. К 1921 году он стал руководить политическими делами шахты. Зимой 1921-1922 годов его жена умерла от голода или от нехватки еды, оставив его с двумя маленькими детьми. Он вернулся в свой родной город Юзовка в 1922 году. В течение 1920-х годов он мог посещать образовательные учреждения, созданные Коммунистической партией.Эти школы давали молодым рабочим базовое образование и политическую подготовку. В Донбасском техническом училище он был избран на руководящую должность в Коммунистической партии.

Сторонник Сталина

Хрущев повторно женился в 1924 году. У него и его новой жены, школьной учительницы Нины Петровны, было трое детей. Убежденный сторонник советского премьера Иосифа Сталина, Хрущев быстро продвигался по различным постам в бюрократии Коммунистической партии Украины. Наставником Хрущева стал первый секретарь Коммунистической партии Украины Лазарь Каганович (1893–1991).И Хрущев, и Каганович уехали в Москву в 1929 году.

В Москве Хрущев поступил в Промышленную академию города. Одной из его одноклассниц и друзей была жена Иосифа Сталина Надежда Аллилуева. Находясь в академии, Хрущев тратил большую часть своей энергии на политическую работу. К 1931 году Каганович возглавил Коммунистическую партию Москвы и ввел Хрущева в политическую администрацию города. Продолжая стремительно продвигаться по службе, Хрущев в 1933 году стал помощником Кагановича, вторым секретарем ЦК Москвы.(Как в местных, так и в национальных отделениях Коммунистической партии Центральный Комитет является важным административным органом, контролирующим повседневную деятельность партии.) В 1935 году, в возрасте сорока лет, Хрущев сменил Кагановича на посту первого секретаря Московской городской партии. Он также был избран в ЦК СССР. Хрущев был важной фигурой в экономическом развитии Москвы, в том числе в строительстве высоко оцененной системы метро.

В конце 1930-х годов Хрущев принимал активное участие в сталинских чистках партийного руководства.Сталин казнил или сослал миллионы советских граждан, включая своих противников и некоторых сторонников. Хрущев был одним из немногих, кто выжил среди своих коллег на более высоких уровнях власти, возможно, из-за его тесных связей с Кагановичем и его прошлой дружбы с женой Сталина. Сталин вознаградил Хрущева за его лояльность во время чисток, приняв активное участие в избрании Хрущева в Верховный Совет в конце 1937 года. Хрущев также был избран в Политбюро. Политбюро было исполнительным органом Центрального комитета и отвечало за принятие политических решений.В 1938 году Хрущев был избран первым секретарем Коммунистической партии Украины. Украина была самым важным сельскохозяйственным регионом в Советском Союзе, а также регионом, который сильно сопротивлялся сталинской политике коллективного ведения сельского хозяйства, которая обеспечила бы больший контроль на местах. Только в 1937 году было очищено 150 тысяч украинских партийцев. Хрущев сосредоточился на улучшении сельскохозяйственного производства при новой советской системе. К концу десятилетия Хрущев приобрел известность в стране.

В июне 1941 года нацистская партия Германии, известная прежде всего своей жестокой политикой расизма, начала массированное вторжение против Советского Союза, втянув Советский Союз во Вторую мировую войну (1939–45).Хрущев стал офицером Советской армии, проходя службу в гуще боевых действий. Он участвовал в Сталинградской битве, в которой Советы отбили крупное немецкое вторжение. Сотни тысяч погибли. Хрущев дослужился до генерал-лейтенанта. К концу 1943 года, когда ход войны сместился в пользу советских войск, Хрущев вернулся в украинскую политику. Он восстановил свой пост первого секретаря Коммунистической партии Украины, а также был назначен председателем Совета министров Украины по экономическим вопросам.Хрущев руководил послевоенным восстановлением экономики Украины.

Приход к власти в Москве

В 1949 году Хрущев вернулся в Москву, чтобы снова стать первым секретарем ЦК Москвы. Он регулярно обедал со Сталиным. В марте 1953 года Сталин умер от инсульта, после чего последовала длительная борьба за власть. К сентябрю 1953 года Хрущев был назначен первым секретарем ЦК СССР. Его главный соперник Георгий Маленков (1902–1988) оставался премьер-министром (главой государства) Советского Союза.Он и Хрущев боролись за внутреннюю экономическую политику. Борьба за власть закончилась в 1955 году, когда Хрущев смог заменить Маленкова своим ближайшим соратником Николаем Булганиным (1895–1975).

Хрущев повел Советский Союз в совершенно ином направлении, чем намечал Сталин. Он открыто критиковал политику Сталина и начал движение за реформу Коммунистической партии, известное как десталинизация, план проведения реформ в Советском Союзе. Эти реформы включали предоставление большей личной свободы советским гражданам, уменьшение полномочий тайной полиции, закрытие концентрационных лагерей и лагерей принудительного труда, а также восстановление определенных юридических процессов. Критика Сталина Хрущевым была смелой; мало кто в Советском Союзе осмеливался делать такие заявления. Хрущев освободил многих людей, заключенных Сталиным в тюрьму. В отличие от предыдущих советских руководителей, он свободно путешествовал по зарубежным странам, включая Великобританию и Соединенные Штаты. Хрущев часто вел себя резко, нетрадиционно и грубо. Например, он получил штраф в размере 10 000 долларов от Организации Объединенных Наций (ООН) за то, что он стукнулся ботинком по столу на заседании ООН 13 октября 1960 года; он использовал туфлю для акцента, когда гневно ответил на речь, в которой резко критиковал Советский Союз.

Несмотря на то, что у него было небольшое формальное образование, Хрущев обладал быстрым умом и быстро учился на собственном опыте, проявляя значительную энергию и энтузиазм. Хрущев часто был безжалостным и независимым, но он также мог быть теплым и проявлял искреннюю заботу о простых людях; его всегда интересовало советское фермерское население. Тем не менее, Хрущев занял жесткую коммунистическую позицию в отношении религии и закрыл многие церкви. Коммунисты смотрели на религию как на антикоммунистическую концепцию, дающую людям ложные представления о жизни.Многие церкви были разрушены, но подпольное религиозное поклонение сохранилось.

Хотя Коммунистическая партия контролировала такие формы выражения, как искусство, Хрущев непоследовательно проводил эту политику. Например, он одобрил публикацию Александра Солженицына (1918–1962) « Один день из жизни Ивана Денисовича» (1962), в котором описывается жестокость советской жизни при Сталине. В то же время Хрущев не разрешил опубликовать в России Доктор Живаго, Бориса Пастернака (1890–1960) (в другом месте книга была издана в 1957 году). Доктор Живаго — это роман о жизни русского поэта, противоречащей его временам (1902–1953).

Кампания Хрущева по реформированию Коммунистической партии была не совсем хорошо встречена. В 1957 году члены Политбюро решили уволить Хрущева. Однако он заставил Политбюро запросить окончательное одобрение более крупного Центрального комитета, где он имел сильную поддержку. Центральный комитет отменил решение Политбюро, проголосовав за сохранение Хрущева в качестве советского лидера.В результате он смог устранить тех, кто выступал против его руководства, и привлечь своих сторонников, чтобы укрепить свои позиции. Те, кто руководил усилиями по его увольнению, включая Маленкова, его старого наставника Кагановича и бывшего советского министра иностранных дел Вячеслава Молотова (1890–1986; см. Запись), были понижены в должности или исключены из коммунистической партии, потому что они не соглашались с реформой Хрущева и усилия по десталинизации. Чтобы окончательно удержать власть, Хрущев сместил Булганина с поста главы государства в 1958 году.Хрущев был теперь лидером Коммунистической партии и Советского правительства.

Неустойчивый путь холодной войны

Престиж Хрущева в стране и за рубежом был повышен благодаря ошеломляющему успеху советской космической программы. В начале октября 1957 года Советы запустили Спутник, первый искусственный спутник на орбите Земли. Западный мир был потрясен; казалось, что Советы обогнали Соединенные Штаты в технологическом развитии. Однако спутник привел к неожиданным последствиям для Советов.Соединенные Штаты начали масштабную космическую программу, которая вынудила Советы продолжить дорогостоящие исследования и разработки, чтобы не отставать. Эта дорогостоящая «космическая гонка» была еще одним компонентом соперничества двух сверхдержав времен холодной войны.

Несмотря на продолжающееся соперничество между Советским Союзом и США, одной из заявленных целей Хрущева было «мирное сосуществование» с Западом. Его программа десталинизации была частью попытки улучшить положение Советского Союза на международной арене.Возможно, пытаясь продемонстрировать добрую волю по отношению к Западу, Хрущев отказался поделиться информацией о космических технологиях с коммунистическим Китаем, хотя китайские лидеры с нетерпением искали эту информацию. Хрущев также отказался делиться ядерной технологией с китайцами. Руководство Китая считало, что политика Хрущева ослабила изначальные принципы коммунизма. Его решения, казалось, указывали на то, что Хрущев был готов отказаться от коммунистической лояльности, чтобы способствовать лучшим отношениям с западными странами.

Несмотря на пропаганду Хрущева мирного сосуществования, его внешнеполитические решения часто казались ошибочными. Например, на пресс-конференции в 1958 году Хрущев неожиданно объявил, что США и другие западные страны должны уйти из Западного Берлина. Ситуация в Западном Берлине давно беспокоила Советский Союз. Во время Второй мировой войны Советский Союз воевал на стороне западных союзников — США, Великобритании и Франции. Когда союзники победили Германию и завершили войну, они согласились разделить Германию на две части: Западную Германию, которая должна была стать демократической страной, и Восточную Германию, которая будет контролироваться коммунистическими Советами.Они также договорились разделить Берлин, столицу Германии, на четыре сектора; каждая страна будет контролировать один сектор города. Затем три западные страны согласились совместно управлять своими секторами, которые вместе назывались Западным Берлином. Советы заняли Восточный Берлин. Однако весь город Берлин находился в пределах контролируемой коммунистами Восточной Германии.

Советы раздражали, когда Западный Берлин — остров капитализма — существовал внутри коммунистической страны.Капитализм — это экономическая система, в которой собственность и бизнес могут находиться в частной собственности. Производство, распределение и цены товаров определяются конкуренцией на рынке, относительно свободном от государственного вмешательства. Капитализм несовместим с коммунизмом.

Президент США Дуайт Д. Эйзенхауэр решил проигнорировать требование Хрущева, и Хрущев отступил. Хрущев снова потребовал ухода Запада из Западного Берлина в 1961 году, но он отступил во второй раз. Однако затем он приказал построить Берлинскую стену, чтобы не дать жителям Восточной Германии бежать от коммунистического правления через Западный Берлин.Стена, тщательно охраняемая со стороны Восточного Берлина, на протяжении трех десятилетий служила преградой между капиталистическим Западом и коммунистическим Востоком. Историки считают, что требования Хрущева и его решение возвести Стену были направлены на то, чтобы успокоить его жестких коммунистических критиков.

Недружественная эпоха с США

В июле 1959 года вице-президент Ричард М. Никсон (1913–1994; см. Запись) посетил Хрущева во время международной торговой ярмарки в Советском Союзе.Находясь перед выставкой типичной американской кухни, два лидера вступили в широко разрекламированную дискуссию о достоинствах коммунизма и капитализма, которая стала известна как «кухонные дебаты». В сентябре 1959 года Хрущев стал первым советским лидером, посетившим Соединенные Штаты. Во время короткой поездки по стране его встретили не очень тепло. Отношения между Хрущевым и президентом Эйзенхауэром еще больше охладились, когда Советы сбили американский самолет-шпион, который летел над Советским Союзом.Хрущев не участвовал в запланированной ранее встрече на высшем уровне с Эйзенхауэром в Париже в мае 1960 года. В сентябре 1960 года Хрущев вернулся в Соединенные Штаты без приглашения для участия в заседании Организации Объединенных Наций. Там он устроил свой знаменитый взрыв, в котором он в гневе ударил ботинком по столу.

Хрущев уделял большое внимание внутренним вопросам, таким как жилищное строительство и расширение сельского хозяйства. Один крупный проект, программа «Целинные земли», охватывал 9 миллионов акров необрабатываемых земель в Казахстане; посевные площади должны были быть переоборудованы под зерновые культуры.Хрущев назначил Леонида Брежнева (1906–1982; см. Запись) руководить амбициозной программой. Позже Брежнев сменил Хрущева на посту советского лидера. Программа «Целинные земли» была в некоторой степени успешной, но не отвечала потребностям Советского Союза.

В 1962 году, не имея ядерных ракет, способных достичь североамериканского континента, Хрущев решил разместить некоторые из них на просоветской Кубе, расположенной всего в 90 милях (145 км) от материковой части США. Президент Джон Ф. Кеннеди в ответ приказал поместить Кубу на карантин, чтобы не дать советским кораблям доставлять больше ракет.(Поскольку блокада противоречила международному праву, вместо него был использован термин «карантин».) Кеннеди потребовал, чтобы кубинские ракеты были удалены. Во время короткого, но интенсивного противостояния страшная угроза ядерной войны нависла над обеими сверхдержавами — и над всем миром. Этот инцидент, известный как Кубинский ракетный кризис, был самым драматическим противостоянием холодной войны между Соединенными Штатами и Советским Союзом. И снова Хрущев отступил. Он согласился удалить ракеты, если Соединенные Штаты пообещают не вторгаться на Кубу в будущем.

Страх приближаться к ядерной войне на самом деле привел к улучшению отношений между двумя странами. Между Москвой и Вашингтоном, округ Колумбия, была установлена ​​горячая линия для улучшения прямой связи во время кризиса. Кроме того, в августе 1963 года Хрущев подписал договор о запрещении ядерных испытаний, который запрещал ядерные испытания в атмосфере. Из-за плохого урожая в 1963 году Хрущев также начал закупать большое количество продуктов питания в Соединенных Штатах; это было позором для советского лидера.Что еще хуже, ему все еще приходилось нормировать основные продукты, такие как хлеб и мука.

Помимо неудач в Берлине и на Кубе, у Хрущева были проблемы дома, в Советском Союзе. Он раздражал других лидеров коммунистической партии своими усилиями по реорганизации партии и правительства штата. Например, он создал в правительстве региональные экономические советы, чтобы заменить высшую бюрократию и их министров, контролирующих промышленное производство. Это угрожало существующей советской системе, созданной при Сталине.Делая ставку на ядерное оружие, Хрущев также сократил численность Советской армии и сократил полномочия тайной полиции, известной как КГБ. Это изменение заставило высшее военное руководство Советского Союза отказаться от поддержки Хрущева. Активность Хрущева в проведении этих изменений, а также непредсказуемость его действий и политики вызвали растущую озабоченность среди партийных лидеров и других лиц.

В октябре 1964 года, когда Хрущев был в отпуске в Крымском регионе на юге России, его внезапно вызвали обратно в Кремль, или штаб коммунистов, в Москве.Там члены Политбюро сняли его с поста первого секретаря Коммунистической партии Советского Союза; они также отстранили его от должности председателя Совета министров — эту должность он занимал с 1958 года. Хрущев не сопротивлялся смещению, как в 1957 году. Вместо этого он мирно принял свою судьбу. Лидеры партии установили коллективную структуру руководства, в которой Брежнев, гораздо менее колоритный и более предсказуемый, чем Хрущев, играл ключевую роль первого секретаря.

Хрущева практически перестали существовать в советском обществе.Живя и в Москве, и в загородном доме, он провел остаток жизни в мире, хотя и под охраной. Ему нравилось работать в саду и играть с внуками. Его редко видели на публике и даже не упоминали в газетах и ​​книгах. Он действительно попытался закрепить свое место в истории, продиктовав два тома мемуаров, изданных за границей. Хрущев умер в сентябре 1971 года в возрасте семидесяти семи лет. Лишь в конце 1980-х историки начали изучать роль Хрущева в советской истории.

Для получения дополнительной информации

Книги

Crankshaw, Edward. Хрущев: Карьера. Нью-Йорк: Викинг, 1966.

Франкленд, Марк. Хрущевка. Нью-Йорк: Штайн и Дей, 1979.

Хрущев, Никита С. Хрущев помнит. Бостон: Литтл, Браун, 1970.

Хрущев, Никита С. Хрущев помнит: ленты гласности. Бостон: Литтл, Браун, 1990.

Хрущев, Никита С. Хрущев помнит: Последний завет. Бостон: Литтл, Браун, 1974.

Линден, Карл А. Хрущев и советское руководство. Балтимор, Мэриленд: Johns Hopkins University Press, 1990.

Десталинизация

Самый драматический момент Никиты Хрущева в качестве лидера Коммунистической партии наступил в феврале 1956 года во время выступления, широко известного как «Преступления Сталина». С 1924 по 1953 год Иосиф Сталин железной рукой правил Советским Союзом. Его наследие как диктатора включало в себя Большой террор, серию массовых чисток, в ходе которых были казнены или изгнаны миллионы советских граждан — как противников, так и сторонников Коммунистической партии.Хрущев был ключевым сторонником Сталина в течение многих лет и, очевидно, участвовал в чистках. Таким образом, это был невероятный момент в советской истории, когда через три года после смерти Сталина Хрущев осудил политику Сталина в секретной речи на заключительном заседании двадцатого съезда Коммунистической партии.

Впервые советский лидер смело указал на недостатки коммунистического прошлого. Хрущев рассказал о преступлениях Сталина против Коммунистической партии, особенно о чистках Большого террора 1930-х годов.Он обвинил Сталина в ключевых стратегических ошибках во Второй мировой войне. Он сказал, что Сталин стремился к славе, а не продвигал Коммунистическую партию. Он также назвал правление Сталина «культом личности», в котором личность становится более важной, чем само политическое движение, что противоречит чистым коммунистическим убеждениям, разделяемым всеми участниками системы. Этот акт дискредитации Сталина называется десталинизацией. По всему Советскому Союзу после эпической речи Хрущева проводились специальные собрания коммунистической партии, на которых партийные лидеры обсуждали лучший способ начать десталинизацию.

Историки долго размышляли, что побудило Хрущева выступить с речью. Многие считают, что он пытался укрепить свое лидерство против стойких сторонников Сталина, включая Георгия Маленкова, Вячеслава Молотова и Лазаря Кагановича. Возможно также, что он хотел официально признать многих советских граждан, ставших жертвами сталинского правления. Возможно, он пытался оживить Коммунистическую партию, надеясь превратить десталинизацию в движение за реформы. Какими бы ни были намерения Хрущева, его смелые слова принесли неожиданные результаты.Речь «Преступления Сталина» вызвала большой шок в странах Восточной Европы. Это подпитывало настроение восстания против коммунистического правления и оставшихся коммунистических сторонников жесткой линии сталинской эпохи. Самым драматическим последствием этого было широкомасштабное восстание в Венгрии в ноябре 1956 года. Стремясь восстановить какой-то порядок, Хрущев безжалостно подавил восстание, убив тысячи солдат и мирных жителей. Своими действиями в Венгрии Хрущев потерял международный престиж и заставил многих выйти из коммунистической партии.

В одном шаге от ядерной войны

Кубинский ракетный кризис, 50 ​​лет: в поисках исторической перспективы

Осень 2012 г., т. 44, № 2

Мартин Дж. Шервин

© 2012 Мартин Дж. Шервин

Кубинская ракетная война была самой разрушительной войной в мировой истории.

По оценкам, число смертей в Северной Америке превысило 200 миллионов человек. Вдвое, а может быть, даже в четыре раза больше, чем число советских, восточноевропейских и китайских граждан погибло, и ни у кого не было достоверных данных о том, сколько западных европейцев, африканцев, азиатов, австралийцев и других погибло в результате радиоактивных осадков, охвативших весь земной шар. .

Куба мгновенно превратилась в пустыню, и в Москве и Вашингтоне осталось несколько построек.

Это была немыслимая война, но вполне вообразимая: в 1957 году австралийский писатель Невилл Шут описал ее развязку в своем устрашающе спокойном апокалиптическом романе « На пляже». Адаптирован для экрана Стэнли Крамера в 1959 году, На пляже Премьера одновременно состоялась в крупных городах США и в Москве. Были сообщения о зрителях, рыдающих, когда Грегори Пек, Ава Гарднер, Фред Астер и Энтони Перкинс стоически готовились к прибытию над Австралией смертоносных радиоактивных осадков в результате ядерной войны в северном полушарии.Они были последними выжившими людьми, тихо уходившими в бесконечную ночь.

Пентагон, противник любого фильма, который может подорвать общественный энтузиазм по поводу ядерного оружия, отказался от сотрудничества.

Но кубинский ракетный кризис не повторил On the Beach, , и поэтому мысли о кубинской ракетной войне незаметно ушли в историю. В то время как участники и историки кризиса не устают вспоминать его детали и его опасности, большинство поколения, которое пережило кризис, и последующие поколения никогда не были эмоционально вовлечены в его потенциальные последствия.Это не был ни Вьетнам, ни Уотергейт, ни Даллас 22 ноября 1963 года.

Это было самое разрушительное событие в мировой истории. . . чего-то не случилось .

Почему кубинский ракетный кризис закончился мирно и каковы были его последствия, остаются актуальными для историков даже 50 лет спустя. Ужасающее осознание в 1962 году того, что ядерный армагедон — всего лишь попытка споткнуться, глубоко повлияло на поведение в холодной войне в течение следующих 27 лет, пока обрушение стены в Берлине не возвестило второй ядерный век.Но до этого конца было еще далеко, в знаменательный осенний вечер, когда президент Кеннеди произнес речь, «услышанную во всем мире».

JFK говорит нации: ядерная война возможна

Общественность узнала о неизбежной возможности ядерной войны в понедельник, 22 октября 1962 года, в 19:00. Восточное летнее время.

«Это правительство, как и было обещано, внимательно следило за наращиванием советской военной мощи на острове Куба», — заявил президент Джон Ф.Кеннеди начал с того, что можно считать самым страшным президентским посланием времен холодной войны.

«За последнюю неделю безошибочные доказательства установили тот факт, что в настоящее время готовится серия наступательных ракетных объектов на этом заточенном острове. Целью этих баз может быть не что иное, как обеспечение возможности нанесения ядерного удара по Западному полушарию. »

Кеннеди объяснил, что советские официальные лица неоднократно лгали о наращивании сил. Он сказал, что Соединенные Штаты требовали, чтобы все наступательные ракеты были удалены с Кубы немедленно — или иначе — и объявил, что «карантин» Кубы (назвав его блокадой, представил бы это как акт войны) был только первым шагом. к принуждению к удалению оскорбительного оружия.И добавил, что любая ракета, запущенная с Кубы, будет считаться исходящей из Советского Союза и потребует «полного ответного ответа» СССР.

«Мы не будем преждевременно или излишне рисковать ценой всемирной ядерной войны, в которой даже плоды победы будут пеплом во рту», ​​- сказал он, но предупредил, — «и мы не будем уклоняться от этой опасности в любое время, она должна быть столкнулся. »

Блокада Кубы и другие ответы, подробно описанные в драматической 20-минутной речи президента, были придуманы избранной группой советников на прошлой неделе на секретных встречах, которые часто продолжались до поздней ночи.

Официально назначенный Исполнительный комитет Совета национальной безопасности (ExComm), его члены были собраны по просьбе президента во вторник утром, 16 октября, после того, как советник по национальной безопасности Макджордж Банди сообщил ему, что U-2 сфотографировал «безошибочные доказательства» на что он ссылался в первом абзаце своей речи.

Исполком изначально состоял из 16 членов, самым влиятельным из которых был брат президента, генеральный прокурор Роберт Ф.Кеннеди. Среди других были министр обороны Роберт С. Макнамара, госсекретарь Дин Раск, президентский спичрайтер и советник Теодор Соренсен, помощник министра обороны Пол Нитце, заместитель госсекретаря Джордж Болл, председатель Объединенного комитета начальников штабов генерал Максвелл. Тейлор, бывший посол в Советском Союзе Ллевеллин Томпсон и Банди.

На одном заседании присутствовали все члены Объединенного комитета начальников штабов, как и государственный секретарь президента Гарри Трумэна Дин Ачесон.

Решая, как реагировать на советский обман, комитет имел одно большое преимущество: ни Хрущев, ни Кастро не знали, что их ракетные объекты были обнаружены.

«Я сомневаюсь, что мое президентство сможет пережить еще одну катастрофу»

В течение той первой (скрытой) недели кризиса, предшествовавшей выступлению президента, — 16–22 октября — члены Исполкома обсуждали, следует ли бомбить ракетные объекты, вторгнуться на Кубу, тайно приблизиться к Хрущеву с ультиматумом или начать попытки насильственного удаления ракет с блокадой.

Несмотря на мнение Макнамара (оспариваемое Объединенным комитетом начальников штабов), что советские ракеты « вовсе не » изменили «стратегический баланс», вариант принятия их развертывания как свершившегося факта был сразу отклонен.Даже если они не представляли серьезной военной опасности, их присутствие считалось политически неприемлемым.

«Я сомневаюсь, что мое президентство сможет пережить еще одну подобную катастрофу», — написал Кеннеди доверенному лицу президента-демократа Кларку Клиффорду вскоре после Залива Свиней в 1961 году, и тень этого фиаско нависла над процессом принятия решений в течение 13 напряженных дней кризис.

Несколькими месяцами ранее Кеннеди поручил Секретной службе установить системы записи в Овальном кабинете и Кабинете, где проводится большинство заседаний ExComm.В 1985 году начали появляться стенограммы и магнитофонные записи этих встреч, и на основе этой новой информации историки начали заполнять, пересматривать и переосмысливать важнейшие аспекты кризиса.

Написание о процессе принятия решений с точки зрения «мухи на стене» было неотразимо, и новая информация показала, кто что сказал, кому, когда и как. Это ясно показало особый статус Роберта Кеннеди. Это обнажило динамику между старшими советниками и противоречило многим их воспоминаниям.Это раскрыло их запутанные взгляды на советские цели, выявило их аналитические инстинкты (и их отсутствие) и выявило, обладают ли они тем, что можно назвать только здравым смыслом. И это вызвало глубоко тревожные вопросы по поводу суждения Объединенного комитета начальников штабов.

Стенограммы также показали, что члены комитета были разделены, непоследовательны, часто сбиты с толку и, соответственно, напуганы. Серьезность столкновения, к которому они приступили, и их неуверенность в том, что любая предложенная стратегия приведет к достижению их цели, заставили большинство из них — вместе с Объединенным комитетом начальников — изначально отдавать предпочтение той или иной форме военных действий — как бы нанести удар. , как загнанные в угол животные.

Список неверных предположений, ложной информации и неверных суждений, который прошел через обсуждения в комитете, вызывает тревогу.

Пытаясь понять мотивы и намерения Хрущева, ведущие советские эксперты Государственного департамента, бывшие послы в Москве Чарльз Э. «Чип» Болен и Ллевеллин Томпсон (который позже дал очень хороший совет) выступили за военный удар, полагая, что Хрущев намеревался. использовать ракеты на Кубе, чтобы вытеснить западные державы из Берлина.Другой член Исполкома, который, казалось, находился на грани истерии, написал президенту, «что выживание нашей нации требует скорейшего уничтожения наступательных вооружений, которые сейчас находятся на Кубе».

Бывший госсекретарь Ачесон, возможно, самый опытный дипломат страны времен холодной войны, дал не менее опасный совет. Приглашенный на встречу 18 октября по просьбе президента, он просто повторил старую утку о том, что военная сила — единственный способ справиться с Советами, и призвал к немедленному внезапному нападению с целью уничтожения ракет.Когда его рекомендация была оспорена, он отказался присутствовать на дальнейших встречах.

Разведка, предоставленная ЦРУ, была несовершенной и несовершенной. Агентство не только пропустило развертывание ракет средней и средней дальности, пока не стало почти слишком поздно для ответа, но и не знало, что у Советов было 35 боевых ядерных боеприпасов LUNA, которые могли бы уничтожить любой американский десант. . По оценкам ЦРУ, численность советских сухопутных войск на Кубе составляла 10–12 000 человек; Фактически, более 40 000 боевых советских войск были готовы противостоять U.С. штурм.

Если президент одобрил нападение на Кубу, усиленный гарнизон Гуантанамо был готов к участию. Но Советы переместили ядерное оружие поля боя в зону досягаемости базы с намерением уничтожить его до того, как хоть один морской пехотинец сможет пройти через ворота.

В то время как ExComm дебаты, хаос оказался неприятным

Прочие близкие к стихийным бедствиям, недосмотрам и несчастным случаям добавили хаоса в кризис. Несколько антикастровских группировок, действующих в рамках программы ЦРУ (под кодовым названием «Мангуст») под руководством Роберта Кеннеди, начали свою диверсионную деятельность, потому что никто не подумал отменить их миссию, которую можно было принять за подготовку к штурму.

Власти на базе ВВС Ванденберг в Калифорнии, казалось, не обращали внимания на кризис. Они провели испытательный пуск ракеты, не связавшись предварительно с Пентагоном. В Пентагоне, похоже, никто, занимающийся кризисом, не знал о запланированном испытании, чтобы оценить, могут ли Советы неверно истолковать запуск как враждебную акцию.

И, что наиболее необычно, командующий Стратегическим авиационным командованием генерал Томас Пауэрс по собственному усмотрению, без уведомления президента или какого-либо сотрудника службы национальной безопасности, повысил уровень оборонных условий (DefCon) до 2 — на один уровень меньше война — и транслировать его приказ «в открытом виде» (без кода).Очевидно, пытаясь запугать Советы, его поведение было подтверждением тревожной оценки генерала Кертиса ЛеМея о том, что Пауэрс психически «нестабилен».

Также в субботу утром, 27 октября, в самый напряженный день кризиса, пилот U-2 был убит, когда его самолет был сбит над Кубой советской ракетой класса «земля-воздух». Все члены ExComm предположили, что приказ о стрельбе был отдан Москвой; Фактически, решение было несанкционированным и было принято местным командиром.

В ответ Объединенный комитет начальников полиции оказал давление на президента, чтобы тот взорвал зенитный объект ЗРК, но у него хватило здравого смысла и воли, чтобы отклонить их настойчивые просьбы. И, как будто по невероятному голливудскому сценарию, в тот же день U-2, выполнявший миссию по отбору проб воздуха к Полярному кругу, который тоже следовало бы очистить, случайно пролетел над советской территорией, когда пилот допустил навигационную ошибку. Советы могли интерпретировать этот разведывательный полет как ожидание атаки.

Но самый опасный момент кризиса случился поздно вечером в субботу, и Соединенные Штаты узнали о нем только спустя почти 40 лет.

Четыре советские подводные лодки отслеживались в районе линии блокады, но ни один американец не знал, что у каждой из них есть 15-килотонная ядерная торпеда на борту, которую их капитаны были уполномочены использовать. Около 5 часов командир подводной лодки Б-59 капитан В. Г. Савицкий убедился, что его атакуют учебные глубинные бомбы и гранаты, которыми У.Силы противолодочной обороны (ПЛО) ВМС США сбрасывались, чтобы вынудить его всплыть, загрузили его ядерную торпеду и пришли через несколько секунд после того, как запустили ее по своим противникам. Если бы он выстрелил из этого оружия, нет никаких сомнений в том, что за этим последовали бы разрушительные последствия.

«Любой дурак может начать войну»

Все эти инциденты и ошибки, а также недоразумения, зафиксированные в стенографических отчетах ExComm, дают понять, что управление кризисными ситуациями — это миф.Фундаментальный недостаток концепции состоит в том, что точная информация, самый важный элемент в преодолении любого серьезного кризиса, неизменно недоступна. Во время кубинского ракетного кризиса удача заменила хорошую информацию и здравый смысл, что вряд ли можно было бы приветствовать или рекомендовать при выработке политики.

Тем не менее, после кризиса обсуждения в Исполкоме стали центральным элементом усилий историков по пониманию процесса, который привел к его мирному разрешению.Члены комитета, а также президент продвигали эту идею, рекламируя ее работу как классический пример способности администрации умело справляться с международными проблемами.

Сборник ранних историй, основанный на интервью с участниками, подтвердил мнение о том, что Исполнительный комитет состоял из «мудрых людей», которые усердно прорабатывали наиболее разумные варианты политики для принятия наиболее подходящих решений. А в 1968 году Роберт Кеннеди опубликовал (посмертно) мемуары о кризисе, Тринадцать дней, , которые продолжают укреплять эту точку зрения.

Это внимание к словам «мудрецов» привело ко многим заблуждениям, но изначально, в частности, к двум историческим искажениям. Первым был из . Правильное впечатление, что решения ExComm продиктовали политику президента. Вторая заключалась в том, чтобы изолировать кризис от более широкой исторической среды холодной войны.

Извлекаются опасно неправильные уроки, когда Исполнительному комитету приписывают успешное управление кубинским ракетным кризисом. Война была предотвращена по двум причинам, и члены ExComm не несли ответственности ни за одну из них.Первое и самое главное — Хрущев не хотел войны. Его целью было защитить правительство Кастро, сдерживая, а не сражаясь с Соединенными Штатами. «Любой дурак может начать войну», — часто отмечал он; и он испытал более чем достаточно ужасов войны.

Вторая причина того, что войны удалось избежать, заключается в том, что президент, а не члены Исполкома (и, конечно, не Объединенный комитет начальников комитета, который единодушно и настойчиво рекомендовал атаковать Кубу), настаивал на предоставлении Хрущеву политически приемлемого выхода из его неудачной игры.Задача заключалась в том, чтобы найти решение, которое давало бы советскому лидеру другой выбор, кроме как капитулировать или сражаться. Для этого президенту необходимо было сопереживать своему противнику, смотреть на кризис с точки зрения Хрущева. В этом его вдохновили два незамеченных, неизменно уравновешенных советника.

«Существование ракетно-ядерных баз в любом месте может быть предметом переговоров»

Записи ExComm, несмотря на всю подробную и увлекательную информацию, которую они раскрывают, не говорят нам достаточно о взглядах самого важного члена администрации Джона Кеннеди.Склоняясь к военным действиям в начале кризиса, президент быстро стал опасаться его непредсказуемых последствий.

Вынужденный придерживаться своего расписания, чтобы не вызывать подозрений в том, что происходит что-то непредвиденное, он пропустил многие встречи в течение недели, предшествующей его выступлению. Но в течение 48 часов после того, как Банди проинструктировал его, он в частном порядке сказал своему брату отступить от военного варианта и привести членов комитета, чтобы поддержать блокаду.

Совершенно очевидно, что грубый обман Хрущева, по крайней мере на начальном этапе, перевесил любые склонности президента к дипломатическому выходу из кризиса.Но менее ясно, что восстановило его приверженность дипломатии, хотя косвенные свидетельства говорят о том, что убедительные аргументы, представленные ему заместителем госсекретаря Джорджем Боллом и послом при Организации Объединенных Наций Адлаем Стивенсоном, помогли настроить его против военного нападения.

«Мы судили японцев как военных преступников из-за тайного нападения на Перл-Харбор», — написал Болл после обсуждения в первый день, резко опровергнув ястребиные взгляды своих коллег.Внезапное нападение [на Кубу], «далекое от утверждения нашей моральной силы … фактически оттолкнуло бы большую часть цивилизованного мира … и осудило бы нас как лицемеров».

Расширяя точку зрения Макнамара о том, что ракеты не имели стратегического значения, Болл осудил идею развязывания войны от их имени. Его альтернатива заключалась в том, чтобы начать процесс ликвидации ракет с блокады.

Вклад Стивенсона в развитие разума был более подробным и прямым. По счастливой случайности прибывший в Вашингтон 16 октября для участия в обеде в Белом доме, президент после обеда проинформировал его о ракетах и ​​выводах утреннего заседания Исполкома.

«Альтернатива — войти по воздуху и уничтожить их, — сказал он своему послу, — или предпринять другие шаги, чтобы вывести оружие из строя».

Стивенсон категорически возражал. «Давайте не будем наносить авиаудар, пока мы не изучим возможности мирного решения», — настаивал он, а затем составил меморандум, в котором, по сути, изложено 90 процентов шагов, которые предпринял Кеннеди для разрешения кризиса.

Стивенсон указал, что, хотя Соединенные Штаты имеют превосходящие силы в Карибском бассейне, Советский Союз может противодействовать любым военным действиям против Кубы в Берлине или Турции, и этот процесс, скорее всего, быстро выйдет из-под контроля.

«Начало или риск начать ядерную войну в лучшем случае обязательно вызовет разногласия, — сухо заметил он, — и суждения истории [серьезная проблема для JFK] редко совпадают с настроениями момента». Он сказал, что понимает дилемму президента, но написал подчеркнутым предложением: «Принятые средства имеют такие неисчислимые последствия, что, как мне кажется, вы должны были прояснить, что существование ядерных ракетных баз где угодно [например, ракеты Юпитер в Турция] является предметом переговоров, прежде чем мы начнем что-либо.«

Проблема этой интерпретации в том, что Кеннеди сильно не любил Стивенсона как по политическим, так и по личным причинам. Его враждебность зашла настолько глубоко, что после кризиса он начал распространять ложные истории, изображая своего посла как сторонника «другого Мюнхена». Они предположили, что Стивенсон был трусом, а не из той же героической ткани, что и братья Кеннеди.

Но, на самом деле, Стивенсон проявил героизм в своем несогласии и в те первые смутные дни предоставил самый четкий анализ опасностей, порожденных кризисом, и диапазона возможных мирных решений.

Эта мысль раздражала президента. Однако нравится это или нет — а Кеннеди ненавидел это — точка зрения Стивенсона (и Болла) имела для него гораздо больше смысла, чем военные возгласы Объединенного комитета начальников штабов и большинства Исполнительного комитета. Психология сложна, но, несмотря на личную неприязнь президента к Стивенсону-мужчине, интеллект Стивенсона ясно, прямо и убедительно говорил с интеллектом Кеннеди. Этот «разговор» посеял семена дипломатического решения, которое Кеннеди взращивал и собирал как свой собственный в течение следующих 12 дней.

«У нас будет баланс страха»

Кубинский ракетный кризис был колоссальной безответственной авантюрой Хрущева, которая в ретроспективе кажется почти непостижимо глупой. Но это была азартная игра, основанная на 17-летнем ядерном опыте еще в Хиросиме. Обзор его рассуждений показывает исторические корни его мышления и грубое подражание ядерной политике Соединенных Штатов.

К 1962 году ядерное оружие сыграло важную роль в американо-советской дипломатии.Сюда входило то, как каждая нация тестировала и использовала их, как они фигурировали в дипломатических обменах и как стратеги и генералы продвигали их использование в войне.

Такое положение дел побудило Хрущева поспорить, что их тайное размещение на Кубе решит многие из его проблем. Но попытка развертывания также побудила Кеннеди потребовать их удаления, чтобы их существование, даже если оно не использовалось, разрушило его президентство.

План был причудливым, старинным Хрущевым, дикой авантюрой, обещавшей огромную выгоду как для его внутренней, так и для внешней политики.Он сам подумал об этом и поэтому протолкнул его через президиум, манипулируя сомневающимися, попеременно демонстрируя разумность и воинственную уверенность.

Он начал с того, что заручился поддержкой столь же легкого энтузиаста, маршала Родиона Малиновского, своего министра обороны. Будучи военным и не имеющим политического чутья, Малиновский сказал посетившей кубинскую делегацию: «Никакой большой реакции со стороны США не будет. А если возникнут проблемы, мы пришлем Балтийский флот».

Хрущев был поглощен вторжением в Залив Свиней в апреле 1961 года с необходимостью защитить коммунистическое правительство Кастро.

«Я был уверен, что новая атака неизбежна и что это только вопрос времени», — писал он в своих мемуарах. Кроме того, нужно было учитывать репутацию Советского Союза.

«Если бы мы потеряли Кубу, — заключил Хрущев, — наш престиж в странах Латинской Америки упал бы. И как бы все посмотрели на нас после этого? Советский Союз — такая великая страна, но не мог делать ничего, кроме пустых заявлений, угроз и выступления в ООН »

Такие взгляды на Кубу привели к тому, что она сместилась с периферии в центр советских приоритетов и, по мнению Хрущева, неразрывно связала советское руководство социалистическим миром с выживанием правительства Кастро.Эта загадка казалась неразрешимой, пока Хрущев не остановился на идее имитации развертывания ракет США на своих союзниках по НАТО.

«И тогда я подумал, — писал Хрущев, — а что, если мы разместим наши ядерные ракеты на Кубе … Я пришел к выводу, что если мы все организовываем тайно, то даже если американцы узнают об этом, они дважды подумают. перед попыткой ликвидировать Кастро после того, как ракеты заработали «. Это была стратегия, которую президент Дуайт Д. Эйзенхауэр и его госсекретарь Джон Фостер Даллес должны были признать: советский вариант балансирования на грани войны, всего в 90 милях от побережья Флориды.

Расчеты Хрущева были безответственными и реалистичными. Он предполагал, что, хотя Соединенные Штаты могут уничтожить большую часть его ракет до того, как они будут запущены, он также знал, что Соединенные Штаты никогда не могут быть уверены в том, что они могут уничтожить их все. Это, рассуждал он, обеспечило Кубе второй удар — идею, которую почти десять лет продвигали американские ядерные стратеги.

«Даже если бы только одна или две ядерные бомбы достигли Нью-Йорка, их бы почти не осталось», — рассуждал Хрущев.«У нас был бы баланс страха, как выразился Запад», и Куба была бы в безопасности.

Расширение советского присутствия для защиты ракет

Когда Хрущев размышлял о соотношении ядерных сил США и Советского Союза, больше всего его поразил баланс на , равный страху. Близость к его стране ядерных сил США в Европе усилила опасения Советского Союза перед ядерным ударом, намного превосходящие то, что испытали американцы. «Они [американцы] окружили нас военными базами и держали под прицелом», — вспоминал он со злостью.Но если его кубинская уловка увенчается успехом, думал он, «американцы поделятся опытом пребывания под [ядерным] оружием».

Оценка Хрущевым осторожности США перед лицом возможного ядерного удара была подтверждена много лет спустя Макнамарой, который сказал, что Кеннеди выбрал вариант блокады в качестве меры предосторожности против возможности даже одиночной ядерной боеголовки, выпущенной с Кубы по американскому городу.

План Хрущева начался достаточно просто. Ракеты, способные разрушить несколько городов Соединенных Штатов, будут тайно отправлены на Кубу, и когда они будут готовы к стрельбе, он объявит об их присутствии.Но по мере развития процесса организации миссии план начал жить собственной жизнью. Простота уступала место, одно решение за раз, возрастающей сложности, поскольку военные планировщики добавляли требования к требованию.

В целях обмана предприятие было обозначено как Анадырь — название известной реки на замерзшем далеком северо-востоке Сибири. Он был запущен с решением поставить 24 баллистических ракеты средней дальности (БРСД) Р-12 (обозначение НАТО SS-4), каждая с дальностью 1100 миль, и 16 баллистических ракет средней дальности Р-14 (SS-5). ракеты (БРСД), способные преодолевать расстояние 2500 миль.Ракеты несли боеголовки мощностью от 200 килотонн в тротиловом эквиваленте до 1 мегатонны. Этот массив ядерной огневой мощи обеспечит почти полное прикрытие Соединенных Штатов.

Рост начался практически сразу.

«Мы решили, что если мы поставим ракеты на Кубу, то нам нужно будет их защищать. Так что нам также нужна пехота… примерно несколько тысяч». (В конце концов, это число увеличилось где-то между 40 000 и 50 000.) Конечно, эти войска также должны были быть защищены, особенно от воздушного нападения, и поэтому были добавлены зенитные батареи.

Тогда, вспоминал Хрущев, «мы решили, что нам нужны артиллерия и танки на случай десанта». Среди других значительных вооружений, которые последовали за этим, были бомбардировщики Ил-28 (с ядерными боеголовками), истребители МиГ-21, комплекс боевых ядерных боеприпасов, в том числе около 80 крылатых ракет малой дальности FKR-1 с ядерными боеголовками (которые могли быть запущены по атакам США. Военно-морские корабли), несколько десятков тактических ядерных боеприпасов LUNA (обозначенных НАТО) (которые можно использовать для уничтожения десантников при высадке) и подводных лодок, вооруженных ядерными торпедами.

Если сдерживание не сработало, кубинские бригады Хрущева были готовы к ядерной войне.

Опасное противостояние в открытом море

Кризис, возникший в результате этого развертывания, стал смертельной конфронтацией между тремя странами, их правительствами и их лидерами.

По сути, это была шекспировская драма между двумя мужчинами. Никита Сергеевич Хрущев и Джон Фицджеральд Кеннеди приняли все важные решения: решения, которые привели к кризису, решения, которые сформировали кризис, и решения, которые положили конец кризису — мирным путем.Фидель Кастро сыграл значительную, но явно второстепенную роль.

Кризис достиг апогея в субботу, 27 октября, через три дня после того, как ВМС США развернули армаду из почти 200 кораблей вдоль дуги блокады в 500 милях к северу от Гаваны.

К этому времени — через пять дней после выступления Кеннеди — Хрущеву, Кеннеди и Кастро стало очевидно, что военные действия с каждым днем ​​экспоненциально увеличивают опасность выхода инцидента из-под контроля. Наряду с потенциальными столкновениями на линии карантина, напряженность усилилась из-за широко разрекламированного наращивания сил У.Силы С. в США и Европе. Три соперничающих лидера остро осознали и забеспокоились (по крайней мере, Хрущев и Кеннеди), что в любой момент события могут выскользнуть из-под их контроля.

За последнюю неделю Кастро пришел в ярость, и это явно не могло не беспокоить. Хорошо осведомленный о военных приготовлениях США, он был уверен, что атака «почти неизбежна в течение следующих 24–72 часов».

В ответ на речь Кеннеди он приказал всеобщую мобилизацию и приказал своим зенитным батареям сбить U.Самолет S., совершивший облет его острова; несколько низколетящих разведывательных реактивных самолетов ВВС были близки к цели.

Уверенный, что он мало что может сделать для предотвращения нападения, он стал мрачным фаталистом, полон решимости противостоять неизбежному лоб в лоб, несмотря на последствия. Если «империалисты вторгнутся на Кубу с целью ее оккупации», — писал он Хрущеву той ночью, — «Советский Союз никогда не должен допустить обстоятельств, при которых империалисты могут нанести по нему первый ядерный удар.«Воспринимая Армагеддон как акт возмездия, он призвал Хрущева приготовиться нанести удар первым.

Письмо Кастро показалось Хрущеву еще одним предупреждением (после несанкционированного уничтожения U-2), что ситуация на Кубе выходит из-под контроля. Отчаявшись избежать Армагеддона или чего-либо похожего на него, он, тем не менее, был полон решимости не выводить свои ракеты, не получив фунтов стерлингов за услугу. Более того, он считал блокаду незаконным, возмутительным актом войны.

Это был «откровенный бандитизм … безумие выродившегося империализма … [и] акт агрессии, толкающий человечество к пропасти мировой ракетно-ядерной войны», — гневно написал он Кеннеди 24 октября. казалось, тогда он был полон решимости заставить американцев потопить советское судно.

«Узел войны»

Но теперь, три дня спустя, обстоятельства изменили его тон, и он с тревогой оставался в своем офисе всю ночь. Он находился в 9000 милях от Гаваны, но всего в 32 минутах от межконтинентальной ракеты, запущенной из Соединенных Штатов.Когда противолодочные силы США приблизились к советским подводным лодкам, достигшим линии блокады, он написал личное умоляющее письмо:

Мистер Президент, нам и вам не следует сейчас тянуть за концы веревки, на которой вы связали узел войны, потому что чем больше мы вдвоем потянем, тем крепче будет завязан этот узел. И может наступить момент, когда этот узел будет завязан так туго, что даже у того, кто его завязал, не будет сил развязать его, и тогда нужно будет разрубить этот узел.И что бы это значило, не мне вам объяснять, потому что вы сами прекрасно понимаете, какими ужасными силами располагают наши страны.

Кеннеди тоже несколько дней волновали противоречивые эмоции. Иногда он не был уверен, был ли он слишком осторожным, слишком агрессивным, слишком гибким, слишком жестким или просто слишком взволнованным.

«Пьер», — сказал он ранее своему пресс-секретарю Пьеру Сэлинджеру, — «Вы понимаете, что если я совершу ошибку в этом кризисе, 200 миллионов человек погибнут?» Он был в ярости на своих военачальников за их бесцеремонное отношение к войне, и он потерял терпение со своими советниками, которые продолжали давать противоречивые рекомендации.Как и Хрущев, Кеннеди хотел мирного урегулирования, но у него тоже был практический результат: советские ракеты должны быть удалены с Кубы.

Кеннеди и Хрущев были врагами, идеологическими и военными противниками, которые по ошибке вступили в опасную конфронтацию, которой не хотели и не предвидели.

Каждый знал, что авария или даже неправильное толкование могут вызвать ядерный пожар. Однако обстоятельства их политических и международных обязательств, а также их личные интересы вынуждали их настаивать на достижении своих целей, несмотря на признание того, что ничто, чего они не могут достичь, не стоит последствий ядерной войны.

Но к этой ночи они подтолкнули друг друга так близко к краю ядерной пропасти, что в их расчеты вошел ужас.

Кеннеди выступил с двумя инициативами.

Первый заключался в объединении более раннего публичного обещания, что Соединенные Штаты не нападут на Кубу, с секретным обязательством США, переданным в ту ночь Робертом Кеннеди советскому послу Анатолию Добрынину, удалить в течение нескольких месяцев опасные ракеты Юпитер из Турции.

Вторая инициатива заключалась в том, чтобы принять предложение Раска связаться с Генеральным секретарем ООН У Таном и попросить его предложить обмен ракет (демонтаж ракет «Юпитер» в обмен на удаление советских ракет).Кеннеди примет это предложение, что позволит ему избежать обязательства перед Объединенным комитетом начальников вооруженных сил начать военные действия.

Но Хрущев в субботу вечером заглянул глубже в пропасть и, опасаясь, что союзник, которого он стремился защитить, был на грани развязывания войны, в воскресенье он внезапно положил конец кризису, сделав неожиданное объявление по Московскому радио. «Мы должны были действовать очень быстро», — сказал Хрущев вскоре после этого приехавшему с визитом дипломату Восточного блока. «Вот почему мы даже связались с президентом по радио.. . . На этот раз мы действительно были на грани войны ».

Самая опасная часть кризиса закончилась. Остались переговоры, связанные с удалением связанных систем вооружений и соглашения об инспекции (которые Кастро отказался принять).

В поисках исторической перспективы

Оглядываясь назад на кубинский ракетный кризис с точки зрения 50-летней перспективы, становится ясно, что опасность была больше, чем думали современники: что большинство советов, которые получил президент, привели бы к войне, и что Хрущев и Кеннеди вошли в кризис как противники. искали преимущества, но быстро стали партнерами в поисках мирного решения.Во всем этом незаменимым ингредиентом была удача. Пять десятилетий исследований также показывают, почему без пересмотра история превращается в миф.

Кризис стал переломным событием в отношениях между США и Советским Союзом, а также отношениями между США и Кубой в период холодной войны. Это не только обеспечило выживание Кастро (предполагаемая цель советского развертывания), но и сбросило неустановленные правила американо-советских ядерных отношений.

Ядерное сдерживание больше не могло рассматриваться как стабильное условие, позволяющее правительствам размахивать ядерным оружием в дипломатических целях.Кризис выявил хрупкость сдерживания, потребовав, чтобы им управляли открыто как деликатно сбалансированным процессом . Кеннеди сделал существенный момент в своем обращении от 22 октября:

Ядерное оружие настолько разрушительно, а баллистические ракеты настолько быстры, что любое существенное увеличение возможности его применения или любое внезапное изменение в его развертывании вполне можно рассматривать как определенную угрозу миру.

Исследование

также выявило необходимость пересмотреть определение кубинского ракетного кризиса.

Было ли это «Тринадцать дней» с 16 по 28 октября 1962 года, которые Роберт Кеннеди увековечил в своих мемуарах об этом событии?

Или это были 13 недель, которые начались с первых поставок советских ракет на Кубу?

Или это были 20 месяцев с момента разгрома Бухты Свиней в апреле 1961 года по ноябрь 1962 года, когда последние советские ракеты и бомбардировщики покинули Кубу?

Или прошло 13 лет с августа 1949 года, когда Советский Союз успешно испытал свое первое ядерное оружие?

Кризис соответствует всем этим определениям, но по мере расширения исторической линзы в повествование входит все больше сложности, больше политики, больше просчетов, больше непредвиденных последствий и больше понимания .

Расширение границ за 13 дней до революции Кастро и неудавшееся вторжение в Залив Свиней (1959 и 1961 соответственно) объясняет обстоятельства, создавшие место для кризиса, но не устраняет его первопричину. Основная причина заключалась в том, что ядерное оружие сыграло центральную роль в американо-советских отношениях.

Игнорирование того, как это оружие воспринималось и ценилось советскими и американскими лидерами в течение 17 лет, предшествовавших кризису, аналогично объяснению причины Гражданской войны в США, сосредоточив внимание исключительно на избрании Авраама Линкольна в 1860 году, игнорируя историю рабства.

Больше, чем кризис: глобальное событие

Структуры альянса по обе стороны железного занавеса — и роль, которую ядерное оружие сыграло в поддержании этих структур — сделали Кубинский ракетный кризис глобальным событием , несмотря на то, как его определяли Хрущев, Кеннеди и Кастро.

Советы назвали это Карибским кризисом, кубинцы — Октябрьским кризисом. Но это был также Берлинский кризис, кризис НАТО, китайско-советский кризис, китайско-индийский кризис и кризис, в котором Организация американских государств (ОАГ) и ООН сыграли важную роль.

Это пугало людей повсюду. Даже такой опытный дипломат, как премьер-министр Великобритании Гарольд Макмиллан, нашел кризис «самой напряженной неделей, которую я когда-либо мог вспомнить в своей жизни».

Буквальный страх, вызванный кризисом, положил конец серьезным размышлениям об ограниченной ядерной войне. Столкнувшись с возможностью такого исхода, большинство ядерных стратегов признали, что ограниченный обмен ядерными ударами был бы более аналогичен спотыканию на скользкой дорожке, чем восхождению по ступеням лестницы эскалации.Это признание положило конец усилиям Хрущева по ликвидации Западного Берлина как жизнеспособного западного анклава; стало ясно, что опасности, связанные с такими усилиями, могут слишком легко выйти из-под контроля.

Кризис также обнажил множественные полюса так называемой биполярной международной системы.

Организация Объединенных Наций, например, сыграла гораздо более важную роль в ее разрешении, чем правительства США или Советского Союза были готовы признать.Обеспечив мировую арену, он превратил кризис в публичную международную драму холодной войны, которая усилила необходимость мирного урегулирования.

Кризис даже способствовал возникновению китайско-советской враждебности, с одной стороны, а с другой — корректировке отношений между Соединенными Штатами и их европейскими союзниками. Это также оказало благотворное влияние на латиноамериканскую деятельность Кеннеди «Альянс во имя прогресса».

Энергичные усилия по получению одобрения ОАГ на блокаду дали странам Центральной и Южной Америки ощущение, что к ним относятся серьезно, возможно, впервые.Это был уникальный момент, потому что, по сути, Соединенные Штаты просили поддержки своих южных соседей.

Попытка заручиться поддержкой ОАГ и выбор администрацией Кеннеди ООН в качестве форума для представления доказательств советской двуличности — фотографий U-2 — подчеркнули важность невоенного измерения холодной войны, конкурса по обе стороны железного занавеса для сердец и умов.

Он выявил пределы того, что великие державы могли делать в одиночку, и продемонстрировал влияние, которое могут оказывать малые государства — будь то клиенты или враги.Куба была крупным игроком во всех аспектах кризиса, хотя ни один американский политик не хотел учитывать, что Хрущев очень внимательно следил за тем, что говорил и делал Кастро.

У кризиса было еще одно измерение, которому никогда не уделялось достаточного аналитического внимания: технологии. Не только технологии, положившие начало ядерной эре, но и огромное количество связанных с ними технологий, которые во многом сформировали историю отношений США и СССР: баллистические ракеты, зенитные ракеты класса «земля-воздух» и U-2.

В важном смысле эти технологии были действующими лицами в драме «Кубинский ракетный кризис» так же верно, как и любой из участников. Можно даже утверждать, что технологии сыграли ведущую роль как в создании, так и в разрешении кризиса. Это сделало вещи возможными, и, поскольку они были возможными, были предприняты попытки. По этой причине кубинский ракетный кризис является метафорой современности.

Генри Адамс давно написал этот важный момент: «Человек поднял науку, и теперь он убегает от нее.«

Мартин Дж. Шервин — профессор истории Университета Джорджа Мейсона. Его последняя книга, Американский Прометей: Триумф и трагедия Дж. Роберта Оппенгеймера (написанная вместе с Каем Бердом), получила Пулитцеровскую премию 2006 года за биографию. Его текущий проект, Gambling with Armageddon, , представляет собой исследование глобального кубинского ракетного кризиса.

Примечание к источникам

Даже по прошествии 50 лет история кубинского ракетного кризиса продолжает развиваться.Президентская библиотека Джона Ф. Кеннеди — центральное хранилище для исследования американской истории. Но документы, которые меняют общепринятое мнение, продолжают извлекаться из правительственных архивов по всему миру.

После окончания холодной войны стали доступны многие советские источники, описывающие решение Хрущева отправить ракеты на Кубу, подробности операции «Анадырь» и переговоры, завершившие кризис. Даже кубинские источники, которые труднодоступны, обогатили наше понимание роли, которую играл Кастро, и особенности действий и действий советских Анадырских сил на Кубе.Некоторые из лучших советских и кубинских сведений были получены на замечательной конференции в Гаване в октябре 1992 года, на которой собрались высокопоставленные ветераны кризиса из США, России и Кубы для подробного обсуждения и обзора событий. См. Джеймс Блайт, Брюс Дж. Аллин и Дэвид А. Велч, Куба на грани, и документальный фильм ABC 1992 года Октябрьские ракеты: чего мир не знал.

В США наиболее важным источником международных документов по кризису является Архив национальной безопасности Университета Джорджа Вашингтона.Кроме того, в специальном выпуске Центра международных ученых им. Вудро Вильсона, осень 2012 г. , Бюллетень международной истории холодной войны , были опубликованы переводы на английский язык документов из архивов многих стран: Японии, Китая, Венгрии, Франции, Израиля, Голландии, Югославия, Швейцария и другие страны. Кризис был поистине глобальным событием.

Статьи, опубликованные в Prologue , не обязательно отражают точку зрения NARA или любого другого агентства правительства США.

Политический протест и инакомыслие в хрущевскую эпоху

% PDF-1.4
%
1 0 объект
>
/ Контуры 2 0 R
/ Метаданные 3 0 R
/ PieceInfo>
>>
/ Страницы 4 0 R
/ PageLayout / OneColumn
/ OCProperties>
/ OCG [5 0 R]
>>
/ StructTreeRoot 6 0 R
/ Тип / Каталог
/ LastModified (D: 20091201122339)
/ PageLabels 7 0 руб.
>>
эндобдж
8 0 объект
>
эндобдж
2 0 obj
>
эндобдж
3 0 obj
>
ручей
Acrobat Distiller 8.1.0 (Windows) Школа Ridings D: 20091125100629 Acrobat PDFMaker 8.1 для Word2009-12-01T13: 45: 15Z2009-12-01T12: 22: 08Z2009-12-01T13: 45: 15Zuuid: 16c487bc-a67f-444f-9fbe-21664469f30auuid: 821f2579-9904-45f3-983d-4f3fbb911995 905
application / pdf

Истинный

конечный поток
эндобдж
4 0 obj
>
эндобдж
5 0 obj

>>
/ PageElement>
>>
/ Имя (верхний колонтитул)
/ Тип / OCG
>>
эндобдж
6 0 obj
>
эндобдж
7 0 объект
>
эндобдж
9 0 объект

>>
эндобдж
10 0 obj
>
эндобдж
11 0 объект
>
эндобдж
12 0 объект
>
эндобдж
13 0 объект
>
эндобдж
14 0 объект
>
эндобдж
15 0 объект
>
эндобдж
16 0 объект
>
эндобдж
17 0 объект
>
эндобдж
18 0 объект

Аренда vs.покупка в районе Бостона: что вам подходит?

Это непростое решение в лучшие времена, учитывая затраты и конкуренцию. Но новая пандемия коронавируса значительно усложнила задачу: стоит ли покупать или арендовать в районе Бостона?

Чтобы ответить на вопрос, теперь необходимо переварить пачку характеристик, которые могут показаться противоречивыми и кристально ясными. Более того, у всех есть свое мнение (особенно, конечно, у тех друзей, которые только что окунулись в рынок сбыта).

Чтобы помочь вам, вот что следует учитывать при принятии решения о покупке или аренде в Большом Бостоне.

Во-первых, статистика. Ни один отчет или источник не дает на 100 процентов точных сведений о состоянии арендуемого жилья в Бостоне или его рынка сбыта. Некоторые из них более точны, чем другие, особенно анализ рынка сбыта.

Те, кто полагается на закрытые сделки на рынке сбыта, вероятно, лучше, чем те, которые оценивают с высоты птичьего полета, которые учитывают собственные внутренние оценки.Мы предлагаем ежемесячные отчеты, которые Warren Group, бостонская исследовательская фирма, и Ассоциация риэлторов Большого Бостона выпускают вместе; и ежеквартальные, которые выставлял Миллер Сэмюэл, оценщик из Нью-Йорка и маклерство Дуглас Эллиман. (У Curbed Boston есть регулярные обзоры на оба.)

Что касается отчетов об аренде, то они могут быть ошибочными. Большинство таких сайтов, как Zillow и Trulia, отслеживают только внутренние объявления. Другие делают то же самое, плюс оценки, основанные на этих списках. А другие, в том числе RENTCafe, специализируются на более крупных многоквартирных домах, таких как, по крайней мере, 50 квартир.Многие домовладельцы из Бостона владеют гораздо меньшим количеством квартир.

Тем не менее, эти отчеты об аренде — опять же, многие из которых вы можете найти в письменном виде на Curbed Boston — предоставляют по крайней мере снимок или фильтр для понимания того, с чем сталкиваются потенциальные арендаторы. Вы не будете их просматривать и уйти, думая, что Большой Бостон — дешевое место для аренды квартиры.

В чем все согласны. И в том-то и дело. Если вы думаете, арендовать или купить, все доступные данные покажут вам, что любой из них стоит дорого по сравнению с большей частью остальной части Соединенных Штатов.

Например, говоря об этих отчетах, в отчете Ассоциации риэлторов Warren Group и Большого Бостона средняя цена продажи обособленного дома на одну семью в декабре 2019 года составила 605000 долларов на основе закрытых сделок, а средняя цена кондоминиума — 542250 долларов.

И отчет за январь 2020 года из списков и исследовательского сайта Apartment List показал, что средняя арендная плата за одну и две спальни в целом такая же, как и годом ранее, то есть высокая. Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в самом Бостоне составляла, например, 1710 долларов в месяц, при скидке всего 0.4 процента по сравнению с январем 2019 года. Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями составила 2120 долларов, что на 1,5 процента выше.

Так что, заранее зная стоимость аренды и покупки, вы сможете решить, стоит ли вам делать то же самое. Вы можете в значительной степени экстраполировать из имеющихся данных, сколько будет покрываться ваш бюджет.

Авансовые платежи. Если вам нужна дополнительная помощь в составлении бюджета, подумайте, во что обходятся авансовые платежи на рынке продаж в районе Бостона с учетом вышеупомянутых цен. Согласно отчету из списков недвижимости и исследовательского сайта Realtor, средний первоначальный взнос за дом в районе Бостона на конец 2019 года составлял 76 500 долларов.com.

Это открытие подчеркивает одно из самых больших препятствий для многих при покупке квартиры или дома в этом регионе. Ценники — это одно, а первоначальный взнос — совсем другое.

Чтобы подчеркнуть это, отчет Realtor.com показал, сколько потенциальному покупателю нужно будет откладывать в месяц, чтобы позволить себе средний первоначальный взнос через один, три и пять лет. Через пять лет это будет 1219 долларов в месяц; через три — 2070 долларов; и в одном 6 323 доллара. (По сути, это можно рассматривать как вторые ежемесячные проверки арендной платы.)

Суммы сбережений — и сама медиана первоначального взноса — также высоки по сравнению со многими другими метрополитенами США. Чтобы позволить себе средний первоначальный взнос в Нью-Йорке в размере 71 600 долларов, покупателю необходимо будет экономить 1 141 доллар в месяц в течение пяти лет, 1 937 долларов в течение трех лет и 5 918 долларов в течение одного года. В округе Колумбия покупателю потребуется экономить 516 долларов в месяц в течение пяти лет, 877 долларов в течение трех лет и 2678 долларов в течение одного года, чтобы позволить себе средний первоначальный взнос в размере 32 400 долларов.

Если вы не можете изменить размер таких ежемесячных сбережений или единовременного взноса, то рынок жилья в Бостоне, вероятно, даже не стоит рассматривать.Помните, что первоначальный взнос производится до любых затрат на закрытие и финансирование, таких как проценты по ипотеке.

Corbis через Getty Images

А что, если? Несколько слов о домашних ценностях. Аксиомы о том, что доходность фондового рынка со временем будет такой же или лучше, чем доходность жилой недвижимости, и что люди должны покупать, чтобы иметь жилье, а не в качестве инвестиций, справедливы в районе Бостона.Покупайте, если можете себе это позволить и / или если это долго.

В противном случае не ожидайте неустанного марша признательности за ваш дом или квартиру. Пример: до конца 2010-х годов последний пик стоимости домов в районе Бостона пришелся на 2005 год, примерно за два года до Великой рецессии; а затем потребовалось десятилетие, чтобы вернуться к этой вершине. В некоторых регионах стоимость домов еще не восстановилась, что они потеряли в конце нулевых.

Попутно по региону прокатилась волна отчуждения права выкупа, и некоторые из тех самых владельцев, которые поднялись по лестнице недвижимости до краха, оказались изо всех сил, чтобы конкурировать на рынке аренды.

Да, да, но как насчет последствий пандемии? По состоянию на начало апреля the smart money re: Недвижимость в районе Бостона: цены на жилье, возможно, немного снизятся из-за экономических последствий нового коронавируса. То есть цены могут снижаться или расти не так сильно и последовательно, как раньше, как это было во время рецессии 2008-2009 годов.

Что касается конкуренции, то она немного сужается из-за пандемии. Количество новых объявлений в этом районе резко упало, и людей, которые активно ищут, просто стало меньше.Частично это пауза, которую продавцы и брокеры бьют во время обычных дней открытых дверей. Другая часть — это простое и понятное выжидательное отношение потенциальных покупателей.

Кто знает, как все это будет развиваться, особенно после того, как последняя рецессия не привела к падению цен? Возможно, было бы лучше продолжить аренду, основываясь только на этой неопределенности (хотя аренда на фоне коронавируса представляет собой свои проблемы).

Итог. Стоимость жилья в Бостоне не позволяет большинству людей покупать жилье даже во время пандемии.В любом случае аренда имеет свои преимущества, в том числе большую гибкость и меньшую ответственность за такие вещи, как техническое обслуживание или уборка снега. Но это оставляет арендаторов на волю все более дорогостоящего рынка, а теперь и того, что может быть худшей экономикой с 1930-х годов.

Что касается покупки, то здесь есть потенциал — потенциал, а не уверенность — в возврате в течение более длительных периодов времени. Кроме того, через 15 или 30 лет вы можете полностью владеть своим домом или кондоминиумом. С другой стороны, после 15 или 30 лет аренды вы должны будете выплатить следующий чек.

Следующие шаги. Есть несколько онлайн-калькуляторов, в том числе от Zillow и New York Times , для расшифровки того, что вы можете или не можете себе позволить в регионе Бостона, и лучше ли с финансовой точки зрения арендовать.

Вы также захотите проанализировать, где в регионе вы хотите жить и можете себе позволить. Большой Бостон уникален среди крупных метро США тем, что представляет собой совокупность десятков и десятков городов. Стоимость жилья может резко меняться от почтового индекса к почтовому индексу, даже от мили к миле (часто по бесчисленным причинам).Начните здесь, чтобы найти то, что вам подходит.

фото и варианты склейки |

Увеличить любую кухню можно с помощью подходящих обоев. Хрущевка — это многоэтажный дом из специальных блоков, самый популярный вид жилья на территории стран бывшего Советского Союза. Одна из особенностей таких домов — их небольшая площадь. Самая большая комната в квартирах хрущевок — холл: она редко превышает отметку 17 м ² . Самая маленькая часть квартиры — это кухня.По сравнению со многими современными кухнями, в хрущевках он кажется совсем крохотным. И если размеры гостиной все же можно как-то терпеть, то кухню следует немного увеличить, хотя бы визуально. Если правильно подобрать обои, то эта проблема решается сама собой, так как обои играют важную роль в формировании пространства в квартире.

Кухонные обои, расширяющие пространство в интерьере

Как известно, белый цвет и светлые тона всегда расширяют пространство.Помимо того, что можно купить светлые обои, можно прибегнуть к небольшой хитрости: вместо стандартных окон можно поставить пластиковые: на кухне будет больше света, а, следовательно, и сама комната будет казаться больше чем есть на самом деле.

Проблема маленькой кухни решается с помощью обоев с вертикальными линиями

Вернемся к обоям. Наверняка многие слышали об иллюзии, которая достигается с помощью вертикальных или горизонтальных полос.Например, невысокий человек может покупать одежду в вертикальную полоску: она будет казаться выше, хотя это, конечно, не так. То есть произошло иллюзорное увеличение роста. Теперь перенесем этот пример на ремонт квартиры. Если на кухне низкие потолки, стоит покупать обои именно с вертикальными полосами. Как известно, в домах типа «хрущевки» с высотой потолков все в порядке, а вот с общими размерами комнат всегда были проблемы. Можно поступить наоборот: наклеить обои с горизонтальной полосой — это идеальный вариант для маленькой квартиры, ведь такие обои зрительно увеличивают размер комнаты.Он будет казаться шире и просторнее. Чтобы линии выделялись больше, можно наклеить обои со светлым фоном, но с темными горизонтальными линиями: тогда эффект будет заметнее.

Ранее упоминалось, что белый цвет также способен визуально увеличивать реальные размеры различных предметов. А почему бы не объединить два ранее описанных метода в один?

То есть получить светлые обои с горизонтальными линиями. Отличное решение: это идеальные обои для маленькой кухни.Помимо того, что они красивы и недороги, они ведь смогут «прибавить» вашей кухне несколько квадратных метров. Этот метод можно применить к любой другой комнате, не обязательно только к кухне.

Подойдут синие обои: маленькая кухня 180 за 200

Помимо белого, можно отметить синий цвет: он также обладает расширяющими свойствами. Кроме того, этот цвет успокаивает нервную систему и снимает стресс. Лучше всего для спальни. Однако для кухни его тоже можно использовать.Довольно необычно на кухне будут смотреться обои цвета неба: вы сможете добавить нотку оригинальности своей квартире.

Синие обои идеально подходят для маленькой кухни: они расширяют комнату и положительно влияют на психику человека

Обои

Blue — хороший выбор для тех людей, которые хотят увеличить пространство, и в то же время иметь оригинальную кухню. Помимо синего, вы можете выбрать красный цвет: он способствует улучшению пищеварения. Единственный его недостаток в том, что он стимулирует нервную систему человека, делая ее более возбужденной и агрессивной.Стоит учитывать при выборе подходящих вам обоев.

Ремонт кухни в хрущевке (видео)

Обои для маленькой кухни: советы и хитрости

Обои для маленькой кухни обязательно должны соответствовать определенным критериям: иначе комната может показаться еще меньше.

Необходимо отказаться от слишком ярких цветов на кухне, они будут привлекать внимание и к стенам, и к размерам кухни. Лучше использовать нейтральные цвета

Основные советы и критерии выбора:

• Старайтесь избегать крупных рисунков на обоях: в интерьере хрущевок они будут смотреться нелепо, а кухню лишь визуально уменьшат.
• Тёмные цвета тоже не подходят. Кухню желательно сделать максимально светлой, а темные обои могут этому помешать.
• На обоях экономить не стоит: чтобы избавиться от многих недостатков хрущевки, придется покупать действительно качественные обои.

Если вы последуете этим советам, то сможете правильно подобрать обои для кухни. Кроме того, в магазине вы можете проконсультироваться с продавцом, который посоветует, какие именно обои вам подойдут.Не стоит сразу покупать те обои, о которых продавец скажет: есть вероятность, что он просто захочет продать как можно более дорогие обои, не обращая внимания на ваш запрос.

Обои хрущевки: как сделать кухню уютнее

В небольшом закрытом помещении любые недостатки будут видны. Если в огромном помещении все погрешности при ремонте будут не так заметны, то на маленькой кухне будут заметны даже самые мелкие неровности.

Для кухни следует подобрать моющиеся обои

Поэтому важно убедиться, что таких недостатков нет: то есть нужно правильно подготовить стену под оклейку обоями, а во время, непосредственно, приклеивания, нужно соблюдать все рекомендации и советы.

Дизайн маленькой кухни: хрущевка (видео)

Если у человека есть желание даже с самой невзрачной квартирой, он может сделать настоящий особняк, позавидовать соседям и друзьям.Попробуйте и у вас все получится!

Примеры обоев на кухню для квартиры хрущевки (фото)

Хрущевский миф жилищного строительства

Когда пытаются доказать позитивность деятельности Хрущева, они вспоминают переселение массы бесправных рабочих из бараков и коммунальных квартир в отдельные квартиры.Еще добавляют пенсионную реформу и аттестацию крестьян. По сути, это мифы, призванные обелить Никиту Сергеевича, чуть не разрушившего своими действиями еще в 60-х годах прошлого века СССР.

Миф о ведущей роли Хрущева в массовом жилищном строительстве

По общепринятой и очень живучей версии, при Иосифе Сталине строились преимущественно красивые дома по индивидуальным проектам и с просторными комфортабельными квартирами (т.н. сталинские ).Но из-за сложности и дороговизны их было немного. Поэтому партийные и государственные деятели получили такие квартиры и людей, которые сумели выделиться и отличиться. В бараках и коммунальных квартирах ютились простые люди. Хрущевка

предлагала снизить стоимость, то есть упростить жилищное строительство, перейти на типовые проекты пятиэтажных домов с небольшими, лишенными комфорта квартир. Их прозвали «хрущевками». Бетонные блоки, из которых можно было быстро построить дом, изготавливали на домостроительных предприятиях.В результате, согласно этому мифу, началась масштабная программа жилищного строительства, и простые люди стали получать если не отличную, но свою квартиру.

Однако, если изучить документы советской эпохи — статистические сборники «Народное хозяйство РСФСР», в которых представлена ​​информация о количестве построенного жилья и о том, сколько человек переехало в новые квартиры, становится очевидным, что это другое миф. Он был создан для того, чтобы хоть как-то улучшить имидж Хрущева в народе.Фактическая информация полностью опровергает легенду о массовом жилищном строительстве в хрущевскую эпоху. К тому же Никите Сергеевичу удалось так много испортить, что жилищная проблема в Советском Союзе стала хронической, неразрешимой.

Итак, после Великой войны по всему Союзу шло активное строительство новых предприятий. Строителей и рабочих разместили во временных бараках. При этом рядом с ведущими предприятиями поселка возводились дома для рабочих этого завода, фабрики и т. Д.Это были либо индивидуальные одноэтажные дома на 2-3 комнаты со всеми коммуникациями, либо двухэтажные дома на 5 квартир. Индивидуальные дома стоимостью 10-12 тысяч рублей были переданы в собственность собственникам с однопроцентной ссудой на 10-12 лет. Выплата кредита составила чуть более тысячи рублей в год или не более 5% от дохода семьи. Семьи поселились в двухэтажных домах без каких-либо выплат, так как эти дома были государственными. Обычно люди, приехавшие на новое предприятие со всей страны, какое-то время жили в бараках, ожидая ввода в эксплуатацию нормального жилья.На такие дома приходилось примерно 40-45% от общего объема городского строительства. Они состояли из поселков городского типа, небольших рабочих площадок на окраинах городов вблизи предприятия. В центральных районах городов были возведены красивые многоэтажные дома-сталинки, которые стали лицом поселения.

Ежегодно с 1950 по 1956 год количество людей, получивших новые квартиры во всех типах домов, увеличивалось примерно на 10%, что соответствовало темпам роста валового национального дохода СССР.В 1956 году 3 миллиона 460 тысяч человек (более 6% всего городского населения) получили новые отдельные квартиры (или дома) в РСФСР, из которых 2 миллиона поселились в многоэтажных сталинских домах. Столько номенклатуры было не только в РСФСР, но и во всем Союзе.

Пешт Хрущев

Вмешательство Хрущева в сталинскую строительную программу началось в конце 1955 года. Постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 4 ноября 1955 года было предписано разработать типовые проекты жилые дома к 1 ноября 1956 г. без каких-либо «архитектурных излишеств».«То есть Хрущев сворачивал программу создания красивых многоэтажных домов, с тех пор в СССР были привнесены убогость и унылость. Правда, пока это касалось только внешнего вида домов. Внутреннюю планировку оставили прежней. В Постановлении ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 31 июля 1957 г. директивно предлагалось разработать новые типовые проекты жилых домов — «хрущевок» и начать строительство жилого дома. -строительные заводы.Первые «хрущевки» начали строить в Москве в 1958 году, их массовое строительство в стране началось в 1959 году, а на промышленной основе — в 1961 году, когда были введены в строй первые домостроительные комбинаты.

На строительство многоквартирного дома, включая нулевой цикл и подключение коммуникаций, тогда, как и сейчас, ушло около года. Так, массовое заселение кирпичных «хрущевок» началось не ранее 1960 года, а промышленных — с 1962 года. Можно было ожидать, что массовое получение населением новых квартир начнется в 1960 году.Но статистика показывает обратное. Количество человек, вступивших в новые квартиры в РСФСР, выросло с 1955 по 1961 год — с 3158 тысяч до 5229 тысяч (пик пришелся на 1959 год — 5824 тысячи), затем начинается спад, с 1962 по 1965 год — с 5110 до 4675 тысяч. . Аналогичная картина и с построенными квадратными метрами: рост с 1955 по 1960 год — с 21,8 до 51,3 миллиона квадратных метров. метров. Затем идет падение, с 1961 по 1965 год — с 49,3 до 47,5 миллиона квадратных метров. метров.

Таким образом, в 1956 году 3,4 миллиона человек получили новые квартиры в «Сталине» в РСФСР.Затем количество новоселов стремительно растет и достигает 5,8 млн человек в 1959 году. Однако все эти люди заходят не в «хрущевки», а в сталинские квартиры и дома! А в 1960 году, когда появились хрущевские дома, количество новоселов стало сокращаться. Падение продолжалось до смещения Хрущева в 1964 году, несмотря на внедрение методов промышленного строительства. И далее, количество людей, получивших новые квартиры, постепенно уменьшалось с каждой пятилеткой.То есть жилищный кризис, вызванный хрущевской «перестройкой», в будущем преодолеть не удалось.

Миф о приоритете Хрущева жилищного строительства в СССР родился не на пустом месте. Началось массовое строительство, но только в одном городе, в Москве. В 1957 году в советской столице было построено 12,7 миллиона квадратных метров. метров жилья в форме «хрущевки», что составляет 25% всего нового жилья в РСФСР. В период правления Никиты Хрущева с 1956 по 1964 год жилищный фонд Москвы увеличился вдвое, например, во второй советской столице, Ленинграде, он вырос всего на 25%.

Таким образом, без хрущевской «перестройки» в программе строительства на период с 1956 по 1970 год новые городские квартиры и дома могли получить 115 миллионов человек, тогда как население РСФСР в 1970 году составляло 81 миллион. В результате при сохранении сталинской программы жилищная проблема в Советском Союзе была бы решена к 1970 году. При этом дома были бы красивыми, комфортными для проживания. Хрущев ввел серое и убогое жилье, предопределив появление Красной Империи и дав нашим врагам еще один козырь в антисоветской пропаганде.На самом деле за тот же период 72 миллиона человек получили новые квартиры более низкого качества, а количество новоселов неуклонно сокращается с 1959 года. Хрущев убил сталинскую программу и создал еще одну проблему Союза — жилье (хотя в СССР они все еще пытался решить это в интересах народа, в отличие от РФ).

Также стоит отметить резкий рост ввода в эксплуатацию жилья в 1957–1959 гг. был вызван очередным саботажем Хрущева в народном хозяйстве.В 1955 году после снятия Маленкова с поста председателя Совета Министров СССР по указанию Никиты Хрущева было заморожено большое количество промышленных и строительных объектов. В том числе новые строительные предприятия. Высвободившиеся человеческие и материальные ресурсы были направлены на жилищное строительство. Но потом остановился и рост производства стройматериалов, исчерпались трудовые ресурсы, в связи с чем сократился ввод нового жилья.Так что за кратковременный успех, ставший главным для хрущевского жилищного мифа, они нанесли колоссальный ущерб не только жилищному строительству, но и другим секторам народного хозяйства.

Аналогичная ситуация и в других сферах. Например, МВД готовило аттестацию крестьян при Берии.