варианты, советы, фото / Блог

assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/b03/600_450_2/b03f8415a11ffecde0d44193642c9a4c.jpg

Из этой статьи вы узнаете:

• Что собой представляет таунхаус
• Какие бывают варианты планировки таунхауса
• Как правильно оформить и зонировать комнаты в таунхаусе

Сегодня задача выбора жилья является довольно сложной, поскольку имеется множество различных предложений. В случае если ваши финансы позволяют рассчитывать на крупногабаритное жилье за городом, но потянуть личный коттедж не получится, то оптимальный вариант – это таунхаус. Планировка такого дома может быть различной. Подробнее об этом мы и поговорим в данной статье.

Что важно знать о таунхаусе

Застройка с малым числом этажей – явление для мегаполисов довольное редкое. В основном дома небольшой высоты распространены в пригородах. И с каждым годом всё больше людей хотят жить немного подальше от города. Это связано с желанием регулярно находиться на свежем воздухе, жить в экологически чистых районах вдали от людских масс. Поэтому многие городские жители смотрят в сторону таунхаусов.

При выборе жилья в Москве люди нередко встречают в объявлениях термин «таунхаус». Что же означает это сложное слово? На самом деле всё очень просто – это многоквартирная малоэтажная постройка. Помещения имеют повышенную комфортность, а одна квартира обычно представляет собой:

• площадь в среднем 70–300 м²;
• от двух до трех уровней в высоту;
• отдельный вход;
• собственный участок;
• гараж (таунхаус с такой планировкой на картинке ниже).

Формат постройки – это небольшие коттеджи, соединенные в один. Благодаря солидной площади каждой квартиры размещение всего необходимого в доме будет несложным занятием.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

9 ключевых особенностей планировки таунхауса

1. Вертикальность

При планировке таунхауса, во-первых, надо помнить о вертикальной функциональности. Это означает, что у всех квартир есть отдельный вход, а в распоряжении владельца имеется 2 или 3 этажа. Основная цель – оптимальное распределение комнат дома с учетом данной планировки.

Как известно, первый этаж в любом здании – зона наиболее высокой активности. Поэтому как минимум размещать здесь следует кухню и гостиную. Наиболее рациональная планировка двухэтажного таунхауса: первый этаж – прихожая, кухня, гостиная и санузел; второй – гардеробная, детская комната и спальня/кабинет. Если в доме на один этаж больше, то планировка 3 этажа таунхауса может выглядеть как спальня и еще одна гостиная. Эту гостиную обычно выполняют по интересам: спортивная комната, домашний кинозал, бильярд, кальянная. Таким образом, этот этаж будут посещать в среднем один раз за день.

1. Свобода планировки и перепланировки

Обычно таунхаусы приобретаются без простенков, отделки, перекрытий и лестницы. Таким образом, перед дизайнером открывается полная свобода планировки дома. Это в положительную сторону отличает данное жилье от квартиры, в которой возведение перегородок возможно осуществить только в определенном месте и по согласованию. К таунхаусу данные требования не относятся, поэтому его владелец решает, сколько в его доме будет комнат, а также сам определяет их назначение.

Еще одним большим плюсом является реальность кардинального перемещения инженерных систем, и спрятать те же трубопроводы будет не очень сложно. Исключение: переносить газовый котел или счетчик можно будет только по согласованию. В изменении местоположения сантехники обязанности отчитываться нет.

В проекте планировки таунхауса нужно учитывать, что кухня должна находиться не очень далеко от котла с газом, а уборные каждого этажа должны располагаться на минимальном расстоянии друг от друга и от канализации (по возможности). Подобная планировка имеет два основных плюса. Первый – сокращение необходимых для прокладывания данных систем материалов, следовательно, снижение затрат. Второй – экономия высоты комнат, так как все инженерные системы не придется далеко тянуть, следовательно, не будет необходимости их куда-то прятать.

Читайте также: Последствия неузаконенной перепланировки, и как их избежать

1. Перекрытия

Нередко таунхаус представляет собой коробку, которая даже не разбита на этажи. В случае монолитных перекрытий особых вопросов не возникает, так как тепло- и звукоизоляцию обеспечивают строители. А когда планировкой дома-таунхауса занимаются владельцы, они часто возводят деревянные перегородки. Эти конструкции имеют наименьшую стоимость, также они сравнительно основательны. Минус дерева в другом – звукоизоляция; в таком жилье будут слышны все шаги человека, который ходит над вами. За ярким примером далеко ходить не нужно – дачный домик.

По опыту можем сказать, что оптимальной планировкой будет выполнение перекрытий на двутаврах – каркасе из металла, а также установка подпорки на первом этаже. Подпорка увеличит жесткость, а перекрытия в целом будут более надежными и тихими.

1. Окна

В таунхаусах в основном встречаются окна с панорамным остеклением или окна в пол (французские балконы). Но при подобных окнах по всему периметру комнаты необходимо наличие конвекторов.

Заказчики при планировке таунхауса редко меняют расположение или величину окон, предложенное оформление оказывается по душе практически всем. В случаях, когда интересуют окна мансардного типа, несложным оказывается прорубить несколько дополнительных окон. Здесь стоит отметить имеющиеся на сегодняшний день технологии, дающие нам возможность окно мансардного типа разложить в небольшой балкончик.

Стоит обратить внимание на то, что включение мансардных окон в планировку должно соответствовать вашей конечной идее. Это необходимо, чтобы исключить разделение окна перегородкой между комнат или неудобного расположения шкафа прямо под окном. Таким образом, вначале нужно составить проект верхнего этажа с учетом всех нюансов, в том числе расположения розеток, а затем можно задуматься и о дополнительном окне.

Эргономика комнаты играет не последнюю роль при выборе места окна. При планировке нужно смотреть наперед и отмечать некоторые тонкости. Например, если ваш телевизор будет находиться прямо под окном, то не избежать отсвечивания экрана.

Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!

Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку

Также существует опасность потери гарантии на крышу при установке различных окон. По всем вопросам данной гарантии лучше обратиться к компании, которая займется установкой окон.

Не менее важно учесть следующие моменты: как будет выглядеть доступ к окну, в какую сторону оно открывается, какой тип жалюзи будет для него оптимальным.

• Межуровневая лестница

Чаще всего таунхаус представляет собой жилые помещения вокруг лестницы. Следовательно, образуются функциональные зоны, соединенные вертикально лестницей. Исходя из этого лучше, чтобы в планировке учитывались два или три лестничных пролета.

Как можно заметить, лестница в таком доме будет занимать немалое количество площади. Поэтому если у вас имеется дом в 100 м², учитывая размеры лестницы, это не так и много. В отличие от обычной квартиры, где можно устроить переход из одной зоны в другую, то здесь весь процесс планировки отталкивается от вертикального деления дома на зоны. В конечном счете действительная площадь таунхауса будет равняться примерно 80 квадратным метрам.

Еще одним важным моментом является выбор лестницы. Если она будет располагаться на нижнем этаже и вы желаете задействовать пространство под ней в своих целях (например, разместить санузел или кладовку), то предпочтительнее всего сделать лестницу закрытого типа из облегченного монолита.

При планировке следует обратить внимание на то, что категорически не рекомендуется устанавливать в таунхаусах лестничные конструкции из дерева или на каркасе из металла. Такие лестницы собирают большое количество пыли, а значит, могут появиться проблемы с вашим здоровьем. Кроме этого, будет создаваться дополнительный шум.

Подводя итог, можно сделать следующий вывод: на нижнем этаже необходимо использовать облегченный монолит во избежание скопления пыли, а при планировке 2 этажа таунхауса предпочтительнее всего ставить лестницы на косоурах и больцах; установка деревянной лестницы возможна, но нежелательна.

Обратите внимание: при планировке таунхауса не забывайте о размерах лестницы, так как при заносе крупногабаритных предметов интерьера в комнаты верхних этажей могут появиться практически нерешаемые задачи. Подобные нюансы следует просчитывать наперед.

• Небольшая прихожая

Существует пара причин, объясняющих относительно малые размеры прихожих в таунхаусах. Во-первых, сколько бы ни было свободной площади, в любом случае стремишься распределить ее как можно более разумно. То есть прихожая должна включать в себя хотя бы гардероб.

Во-вторых, в Англии, являющейся родиной подобных домов, прихожие всегда отмечались функциональностью при небольших размерах. Независимо от стиля оформления дома у многих людей есть желание придерживаться классического вида.

Часто заказчики при планировке желают соединить прихожую с гостиной комнатой или кухней. Также бывают варианты не ограждать прихожую отдельной дверью. Выполнять подобные действия не рекомендуется, поскольку таунхаус – это особый вид жилья, отличный от квартир с подъездами, а также значительно отличающийся от частных домов, где имеется тамбур. Здесь заходя из улицы, вы сразу попадаете в ваш дом. Поэтому придется столкнуться с множеством лишних проблем: расход тепла для обогревания улицы, сквозняки и занос большого количества грязи в дом.

Читайте также: Внутренняя отделка прихожей: стиль и материалы

• Звукоизоляция

Многие заказчики в связи с отсутствием опыта жизни за городом не уделяют должного внимания звуко- и шумоизоляции. Их логику можно понять: всего два соседа. Но если в многоквартирном доме звукоизоляция является приятным дополнением, то для таунхауса это вынужденная мера. Причина тут вовсе не в стенах, просто за городом отсутствует постоянный фоновый шум. Следовательно, каждый звук будет казаться более громким и резким. Поэтому изоляция шума в таком жилище – задача крайне важная.

• Очистка воды и бойлер

Правильная планировка систем водоснабжения также является значимой составляющей комфортной жизни в загородном доме. Необходимы как минимум система грубой водоочистки и еще один бойлер. В этой системе должна присутствовать хотя бы пара фильтров подряд. Бойлер с целью экономии лучше использовать косвенного нагрева. Такой тандем даст нам чистую воду, которая будет иметь хороший напор и на третьем этаже. И всё это при плавном и быстром переключении воды.

• Внешние выводы коммуникаций

Нельзя забывать, что таунхаус – это все-таки не квартира, а практически полноценный дом. Следовательно, значимой составляющей является вывод воды и электричества на улицу. Что касается воды, то хватит вывода на нижнем этаже. Для комфортного электроснабжения совсем нелишними будут розетки в достаточном количестве на каждом этаже.

Читайте также: Ремонт таунхаусов: виды, этапы, цены

Итоговые советы по планировке этажей таунхауса

Поговорим о планировке непосредственно этажей дома. Наибольшую популярность имеют 3 варианта:

• Отдельные комнаты. Подойдет тем, кто видит свой таунхаус загородным домом в классическом стиле. В доме будут отдельные кухня, гостиная, спальни.
• Частичное зонирование. Отдельные кухня и гостиная соединены высокой аркой или подобным способом, который открывает взору больше пространства, чем дверь. Данный вариант планировки таунхауса подойдет для требующих простора стилей, таких как минимализм или скандинавский.

• Визуальное зонирование. Отдельных комнат в традиционном представлении нет, есть визуальное разделение на зоны, которое сделано одним из всевозможных способов. Такая планировка подойдет для стилей, требующих большого, гулкого и без перегородок помещения, например для лофта.

Конечно, не стоит забывать, что оставлять без стен санузел таунхауса не нужно. В остальном можете дать волю вашей фантазии.

В варианте с отдельными комнатами важными моментами будут подбор дверей и обеспечение необходимой шумоизоляции.

Читайте также: Дизайн таунхауса: идеи и практические советы

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Фото примеров планировок таунхауса

план таунхауса с гаражом и проекты на 10 семей, примеры планировки одноэтажного таунхауса площадью 80 метров

На постсоветском пространстве таунхаусы являются чем-то новым в сфере недвижимости. Однако этот тип строений с каждым годом становится все более популярным у покупателей загородного жилья. Первые таунхаусы начали появляться в начале 90-х годов прошлого века. Сегодня можно встретить не просто отдельные строения, но и целые поселки с таунхаусами. Стоит заметить, строителям тоже нравится эта быстро возводимая и недорогая недвижимость.

Что такое таунхаус?

Слово таунхаус знакомо многим, но не все знают, что собой представляет данный тип жилой недвижимости. Как правило, таунхаус бывает двух- или трехэтажным. Однако встречаются и четырехэтажные варианты. Возводятся строения в единую линию и очень похожи между собой внешне. Планировка таунхаусов выполнена таким образом, чтобы комфорт проживания в них был сравним с лучшими городскими квартирами.

В настоящее время немало желающих заменить квартиру в новостройке удобным загородным таунхаусом. Стоит заметить, что в переводе с английского слово означает «дом в городе». Конечно, на наших просторах таунхаусы чаще можно встретить на территории поселков.

Первые строения данного типа появились в XIX веке в Англии. Наибольшей популярностью в то время они пользовались у аристократов.

Богатые люди, имея обширные владения, желали обзавестись дополнительным жильем где-нибудь в центре крупного города. В больших населенных пунктах, как правило, улицы были уже застроены, и места под новые дома было мало. Поэтому приходилось здания размещать между уже существующей застройкой.

В итоге получались строения с отдельными входами и общими стенами. Своим видом они были похожи на длинные бараки или казармы. Чтобы выделить свои жилища, владельцы украшали их и наделяли архитектурными отличиями.

В современном мире таунхаусы принято возводить в районах с хорошей экологией и живописной природой. Как правило, площадь таких домов с квартирами варьируется от 65 до 150 квадратных метров. Сперва данный тип недвижимости можно было встретить только в сегменте экономкласса. Однако теперь имеются таунхаусы бизнес-класса площадью 300 кв. м, а также элитные – площадью 600 и более квадратных метров.

Каждый таунхаус включает в себя от двух до 10 секций. Одна такая секция рассчитана на проживание одной семьи. Стоит заметить, что возводятся дома на земельных участках площадью 2-5 соток, которые уже приватизированы. Зачастую вход выполнен со стороны улицы, а на придомовом участке располагается гараж и другие хозпостройки.

Собственники таунхаусов имеют право распоряжаться прилегающим участком на свое усмотрение. Например, на нем можно организовать цветник или высадить сад, сделать игровую зону для детей, оборудовать места для отдыха.

Таунхаусы снабжены всеми необходимыми коммуникациями, включая электричество, газ, канализацию, водоснабжение и телефонную связь.

Среди основных преимуществ данного типа домов следует отметить низкую стоимость, обусловленную более низкими затратами на возведение. Расходы на материалы ниже, чем при строительстве отдельно стоящих домов. Также меньше плата за землю.

При этом жилая площадь таунхаусов довольно приличная и позволяет разместить все желаемое. На двух этажах достаточно места, чтобы расположить гостиную, кухню, столовую, подсобные помещения, спальни и ванные.

В поселках таунхаусов, как правило, обеспечена хорошая безопасность. Территория находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Также в поселках имеется различная инфраструктура, включающая детсад, магазины, спортивные объекты, сервисные службы и многое другое.

Варианты планировок

План таунхауса может сильно отличаться в зависимости от площади и количества проживающих. Однако большинство таунхасов представлены с гаражом и имеют два этажа.

• На 2 семьи. Обычно такие квартиры площадью 80 квадратных метров отличаются простой планировкой. На основном этаже располагаются просторная кухня, гостиная, совмещенная со столовой, ванная комната, санузел и холл. На второй этаж можно попасть по лестнице. На нем имеются две-три комнаты и просторная ванная. Порой одна из спален разделяется на две небольшие детские.

У каждой семьи имеется отдельный вход. В некоторых проектах предусмотрена свободная планировка, позволяющая владельцам самостоятельно распоряжаться внутренним пространством.

• На 3 семьи. Планировка таких строений площадью от 100 кв. м отличается простором. Основной этаж подразумевает расположение кухонной и столовой зон, пространства гостиной, холла. При этом с зоны гостиной можно выйти на террасу. Что касается второго этажа, то на нем размещены несколько комнат для отдыха, гардеробные и пара санитарных узлов.

Если имеется мансардный этаж, то на нем размещаются помещения для досуга.

• На 4 семьи. Таунхаусы с размерами от 150 и более квадратных метров имеют схожую планировку, причем это затрагивает проекты и на 10 семей. Основное отличие этих строений – это значительная остекленная площадь и минимум перегородок внутри дома. Среди недостатков стоит отметить совмещенный санузел на втором этаже. В некоторых вариантах вход в санузел пролегает через хозпомещение.

Наглядные примеры внутри и снаружи

• Для небольшого одноэтажного таунхауса подойдет самый простой вариант планировки. Так, две отдельные спальни граничат с гостиной, отделенной стеной от кухни-столовой. Раздельный санузел соседствует с техническим помещением. По центру располагается небольшой холл. Для удобства можно организовать тамбур.

• Крупные таунхаусы площадью от 200 квадратных метров выглядят одинаково шикарно, как внутри, так и снаружи. Если есть цокольный этаж, то на нем можно разместить холл, кладовую, подсобные помещения, спортзал или кинозал. На первом этаже будет достаточно места под прихожую, объединенную с холлом, отдельную гостиную, кухню-столовую, санузел и террасу. Второй этаж можно распланировать под гардеробную, детскую, спальню, санузел и еще одну террасу.

О том, как выбрать планировку таунхауса, смотрите далее.

проект, эконом вариант, с участком, с гаражом

Таунхаусы — это совершенно эксклюзивный вид жилья. Главная его особенность и достоинство — гармоничное совмещение преимуществ городской квартиры и загородного коттеджа. Проживание в таунхаусе означает размеренную, почти деревенскую жизнь, но с городской динамикой. Здесь у людей почти нет соседей, зато имеется небольшой участок земли. И до города совсем близко — рукой подать.

В определенном смысле, приобретая таунхаус, владелец и члены его семьи становятся обладателями комфортных многоуровневых апартаментов с прекрасным видом за окном. Вот только с планировкой и отделкой такого жилья могут возникнуть трудности, Давайте разбираться: какие?

Оглавление: 
1. Немного истории
2. Особенности таунхаусов
3.  Участки при таунхаусах
4. Расставим приоритеты

Немного истории

Таунхаусы — «изобретение» британских архитекторов XVIII века. В Россию же эти строения «добрались» намного позже. Но стали довольно популярны. И особенно в последнее время.

Современные таунхаусы — здания, объединяющие (общими боковыми стенами) несколько жилых единиц, каждая из которых, в свою очередь, объединяет несколько уровней проживания. Таунхаусы, построенные рядом — это, как правило, обособленные поселки с собственной инфраструктурой. Люди охотно покупают такое жилье, поскольку оно выгодно сочетает комфорт и уединенность с невысокой стоимостью.

Особенности таунхаусов

1. Вертикальная функциональность

Вертикаль — вот способ выстраивания функциональности в таунхаусах. И это первое, что нужно иметь в виду, пытаясь выполнить планировку подобного жилья.

А что значит «вертикальная функциональность»? Это когда каждая квартира имеет отдельный вход и 2-3 этажа собственной жилой площади. В связи с этим главной задачей планировки является грамотное распределение назначения отдельных помещений в рамках отдельно взятой вертикали.

Очевидно, что чем ниже этаж, тем чаще он используется. Поэтому на нижних этажах таунхаусов традиционно размещают «активные зоны» — например, прихожую, кухню и гостиную (это как минимум). Практика показывает, что отличным вариантом распределения является следующее размещение:

• 1 этаж: прихожая, санузел, гостиная, кухня;
• 2 этаж: детская, гардеробная, кабинет или спальня;
• 3 этаж: спальня и вторая гостиная (домашний кинотеатр, спортзал или бильярдная, то есть места нечастого посещения).

2. Свобода планировки/перепланировки

Таунхаусы приобретаются чаще всего на этапе «коробки». Когда внутри еще нет ни перекрытий, ни лестниц в привычном понимании, ни черновой отделки. Нет даже перегородок. Так что дизайнер получает фактически «чистый лист» для творчества. С учетом пожеланий хозяев, конечно. Но это свободная планировка, а не псевдосвободная, как в квартирах, где перегородки можно возвести лишь в строго отведенных местах. В таунхаусе стену ставить можно где угодно, согласования не потребуется, поэтому каждый владелец волен самостоятельно решать: сколько комнат, какого назначения и какой конфигурации будет на каждом этаже.

Еще одно преимущество таунхауса перед обычной квартирой (даже многоуровневой) — это возможность кардинального перемещения коммуникаций. И согласовывать придется лишь перенос газового котла и счетчика. При перемещении сантехники ни перед кем отчитываться не нужно.

При планировке и возможной перепланировке важно учесть несколько обстоятельств: во-первых, кухня не должна располагаться слишком далеко от газового котла. Во-вторых, санузлы должны располагаться не только поближе к канализации, но и друг к другу. Такая инженерная логика помогает избежать прокладывания лишних метров коммуникационных систем и напрасных финансовых расходов на дополнительные материалы. Кроме того, разумный подход нужен, чтобы сэкономить высоту помещений, ведь куда-то надо все эти коммуникационные линии убирать, прятать.

3. Перекрытия

Иногда бывает так, что приобретаемый таунхаус — это не просто «коробка» без отделки, но «коробка», даже не разбитая на этажи. И тогда перед владельцем ребром встает вопрос: из чего возводить перекрытия? Многие выбирают дерево, как более дешевый и достаточно надежный материал. Все это так, но в таком случае нужно быть готовым к тому, что в доме будет много посторонних звуков, лишних шумов. Практически на каждый шаг такие перекрытия «откликаются» скрипом и стуком. Тогда как с монолитными конструкциями в доме будет тепло и тихо.

Если же все-таки нужно сэкономить, стоит оформлять перекрытия на металлическом каркасе и укрепить их подпоркой на нижнем этаже, дабы уменьшить гибкость. С такими будет значительно тише, а главное, надежнее.

4. Окна

В таунхаусах чаще всего предусмотрено панорамное остекление либо французские балконы (по сути, те же окна в пол). И надо помнить, что по периметру таких оконных конструкций следует установить конвекторы, гарантирующие комфортную температуру внутри здания в любое время года.

Покупатели обычно не планируют менять размер имеющихся окон. Французское остекление красиво, надежно, поэтому мало находится людей, которым оно оказывается не по вкусу. Обычно возникают претензии иного характера — нехватка оконных проемов на верхнем этаже. И владельцы просят дополнительно прорубить 1-2 мансардных окна. Сделать это несложно, поэтому дизайнеры и отделочники соглашаются на такой вариант. И даже советуют использовать современные технологии при оформлении мансардных окон. Что позволяет раскладывать их, когда нужно в импровизированные балконы.

Важно: Окна на мансардном этаже должны полностью соответствовать финальной планировке. Чтобы не случилось их разделения, например, межкомнатной перегородкой. Прежде, чем прорубить такое окно, следует продумать досконально не только отделку, но и меблировку, а также проводку и расположение розеток.

Размещение дополнительного (на верхнем этаже) окна в таунхаусе должно вписываться в единую внутреннюю и внешнюю эргономику помещения. Кроме того, следует обращать внимание на эксплуатационные условия крыши. Ведь очень часто с установкой окон владельцы теряют гарантию на кровлю от производителя. Чтобы этого не произошло, требуются предварительные консультации. Возможно, гарантию возьмет на себя фирма, которая устанавливает окна.

Следует также предусмотреть свободный доступ к прорубленному проему. Предусмотреть беспрепятственное открывание/закрывание, а также дополнительное оформление.

5. Межуровневая лестница

Обычно жилое пространство таунхауса выстраивается вокруг лестницы, которая вертикально соединяет разные функциональные зоны (этажи). Поэтому все лестничные пролеты включаются в общую концепцию дизайна интерьера.

Лестница занимает много места, и поэтому сама жилая площадь в таунхаусе не так велика, как это может показаться. По сути, это порядка 100-120 кв м, разнесенные по разным этажам. И если в обычной квартире имеется возможность присоединять коридор, интересно оформлять функциональные зоны и их «перетекание» друг в друга, то дизайн таунхауса строится вокруг вертикали в виде лестницы. Поэтому ее обязательно нужно включать в общий «сюжет» интерьера. Кроме того, следует особое внимание уделить материалу лестницы и пространству под ней.

Кто-то скажет, что в таунхаусах могут быть установлены лестницы деревянные или на металлокаркасе. Этому верить не стоит. Специалисты убеждены: в таком строении может быть только лестница из облегченного монолита. Все остальные конструкции ненадежны, шумны и собирают массу пыли, что очень вредно для здоровья.

Исходя из вышеперечисленного можно вывести следующее правило: На первом этаже таунхауса обязательна лестница из облегченного монолита, далее можно устанавливать конструкции на больцах или на косаурах (как лучше с точки зрения выбранного стилистического решения).

6. Небольшая прихожая

Прихожие в таунхаусах — это чаще всего совсем небольшие помещения. Так уж получается из-за «исторических» особенностей строения — прихожие еще в английских таунхаусах два столетия назад были компактными, хотя и функциональными. А значит и сегодня следует использовать имеющееся пространство максимально рационально. Никакой лишней мебели, «случайных» предметов и пышного декора. Все подбирается по принципу разумной необходимости.

Из-за скромной площади прихожей у многих покупателей таунхаусов (они же последующие заказчики дизайна) возникает желание объединить отведенное под это помещении пространство, например, с гостиной или с кухней. но опытные дизайнеры советуют такого не делать, по той банальной причине, что таунхаус — это не обычная квартира. Тут заходить в жилище приходится прямо с улицы (не через подъезд), а тамбур, как в отдельно стоящих частных домах, отсутствует. Поэтому возможны:

• сквозняк от открытой двери;
• уход зимой тепла на улицу;
• грязь, которая круглый год потащится прямиком в гостиную или на кухню.

7. Звукоизоляция

Казалось бы, зачем озадачиваться таким вопросом в таунхаусе? К чему оборудовать недешевую звуко- и шумоизоляцию, когда соседей почти нет, а за окном почти сельский пейзаж? Но так рассуждают люди, которые никогда не жили в таунхаусах. Дело не в шуме, а как раз в его отсутствии. В подобных условиях любой звук — раздражитель. И слышен он так, как будто один сосед «кричит прямо в ухо», а второй «ходит около кровати». Именно поэтому в квартирах, находящихся в таунхаусах, шумоизоляция — опция весьма желательная (практически обязательная) и очень нужная. Только с нею получится ощутить все прелести «особой» жизни в особенном строении.

8. Очистка воды и бойлер

В любом таунхаусе особенно важно грамотно спланировать обслуживающие системы, без которых фактически невозможно нормальное функционирование этого вида жилья. так в таунхаусе не обойтись без грубой очистки воды (нужны хотя бы два фильтра, расположенные друг за другом). А еще необходим бойлер (дополнительный) — лучше косвенного нагрева, чтобы получалось экономить электроэнергию. Связка «очистка-бойлер» позволит не только получать чистую воду, но и без проблем доставлять ее вплоть до 3-го этажа. При этом переключение воды окажется плавным и оперативным.

9. Внешние выводы коммуникаций

Каждый владелец квартиры в таунхаусе должен помнить, что у него «уже не квартира», а практически частный дом. Поэтому необходимо выполнить выводы воды и электричества на улицу. С водой достаточно будет обычного вывода на первом этаже. А вот по поводу электричества придется похлопотать: оформить поэтажные розетки. Пользу последних можно будет в полной мере оценить, если, например, случится на Новый год зажигать гирлянду на фасаде.

Участки при таунхаусах

Помимо комфортных особенностей самого жилья, у владельцев квартир в таунхаусах есть еще одно преимущество перед «чисто» горожанами — это крохотный, но собственный участок земли. Только его нужно как-то оформить, чтобы он и глаз радовал, и пользу приносил.

Земельный максимум для жителей таунхаусов — это 2-3 (максимум 4) сотки, не больше. И бывает, что участок поделен строением пополам — часть земли находится перед входом, а часть — за домом. Плюсом является тот факт, что на этой земле уже не нужно думать о расположении дома, хозяйственных построек или парковочного места под автомобиль. То есть всю территорию можно задействовать под растительное оформление: декоративное и/или съедобное. Хотя, в принципе, там же можно запланировать открытую столовую, место для барбекю, детской или спортивной площадки, надувного бассейна. И порой, если действовать грамотно, получается все это выгодно совместить даже на таком крохотном участке.

Важно: На участках при таунхаусах остро стоит проблема затенения. Это следует учитывать при покупке такого жилья (если, конечно, рассчитывать на садоводство/огородничество или загар). Потому что, если полагающиеся 3 сотки будут расположены с северной стороны здания, они наверняка окажутся затененными целый день.

Но если таунхаус приобретен и участок оказался-таки с северной стороны, особо расстраиваться не стоит. Для ландшафтного дизайна в этом случае следует выбирать теневыносливые растения, а ставку делать на отдых по вечерам. Установить оригинальный (например, круглый каменный) очаг, а вокруг него — садовую мебель и атмосферные светильники. Тогда все минусы обратятся в плюсы.

Расставим приоритеты

Если в вашем распоряжении находится сильно ограниченное земельное пространство, нагромождение мебели, оборудования и зелени обратит его в хаос. К зонированию такого участка тоже следует подходить очень осторожно. Важно определиться главной функцией, которую он будет исполнять. Допустим, это газон с детской площадкой, огородные грядки для зелени и овощей или комфортная зона отдыха? Определившись, можно приступать к обустройству.

Важно: Обязательно нужно выяснить, где проложены коммуникации. Нередки случаи, когда линии водо- и электроснабжения проходят прямо по земельному участку. И тогда к трубам должен быть обеспечен свободный доступ. А значит недопустимо водружать на такие места стационарные сооружения или высаживать многолетние растения.

Сценарий № 1: Природный уголок

Если квартира в таунхаусе приобретена людьми, соскучившимися по живой природе и уставшими от городской суеты, глупо использовать землю не под зеленые насаждения. Стоит заняться ландшафтным дизайном (возможно с привлечением специалистов), чтобы получилось действительно красиво. Тогда вид за окнами будет радовать глаз и греть душу.

Сценарий № 2: Плодовый сад и/или огород

Это тоже отличное решение для участка, прилегающего к таунхаусу. Во всяком случае на столе всегда будет много свежих и вкусных овощей, ягод, зелени. А грядки тоже могут выглядеть красиво, так что и вид у территории не испортится. Если предпочтение отдано саду, лучше выбирать для него плодовые и ягодные кустарники. Деревьям на маленьком участке будет тесно (разве что 1-2). И не нужно забывать о заборе (а у таунхауса он предполагается) — его можно активно использовать в качестве шпалеры для вьющихся растений или основы под вертикальный сад.

Сценарий № 3: Открытая гостиная

Миниатюрный участок нередко воспринимается как открытое продолжение жилища. Можно использовать этот образ и вынести гостиную на улицу. Только не нужно ограничиваться легким столом и парой кресел из пластика. Пусть у мебели будет солирующая «партия» в этой постановке! Будучи правильно подобранной, она сумеет привнести на придомовой участок атмосферу комфорта и даже сибаритства. И тогда пространство заиграет новыми яркими красками, превращаясь из крохотного в кулуарное.

Сценарий № 4: Детский сад

Небольшой участок земли можно полностью отдать в детское владение. Но пусть тогда эта территория будет интересной и безопасной для малышей. И вовсе не обязательно загромождать пространство оборудованием. Надо поставить 2-3 предмета (горку, качели, песочницу или еще что-то). Этого вполне достаточно, чтобы занять ребятню, разбудить ее фантазию для придумывания множества игр. Только не забудьте про газон! Ведь важно сохранить природную атмосферу. А если засеять его спортивной травяной смесью, такая площадка будет устойчива к вытаптыванию.

Сценарий № 5: Спортивная площадка

На собственном участке при таунхаусе легко можно предусмотреть съемную волейбольную сетку, плоскость для игры в сквош или кольцо для стритбола. Все это займет не слишком много места, а радости и пользы доставит по максимуму. Но нужно помнить про защиту фасада и оконных проемов от случайного мяча или иного спортивного снаряда.

Загрузка…

120 фото лучших дизайн-проектов 2018 года

Определиться какую недвижимость приобрести бывает непросто. Предложения пестрят разнообразием вариантов. Если финансовые возможности позволяют присматриваться к крупногабаритному загородному жилью, но индивидуальный коттедж всё же непозволительная роскошь, то можно обратить внимание на таунхаус.

Этот объект недвижимости отличается повышенным уровнем комфорта по сравнению со стандартными городскими квартирами. О том, как выбрать таунхаус пойдёт речь в нашей статье.

Оглавление статьи:

Общая характеристика жилищной формы «городской дом»

Малоэтажная застройка — редкое явление для крупных городов. Обычно невысокие дома встречаются в пригородах, районах с определённой спецификой. Интерес к загородной недвижимости в незначительном отдалении от мегаполисов с каждым годом растёт. Стремление жить в окружении природы, в экологически привлекательной зоне, вдали от «масс» подталкивает к выбору именно загородной недвижимости.

Изучая различные предложения, многих посещает мысль: «Что такое таунхаус?» Ответ прост: это многоквартирная малоэтажная постройка. Располагаются в ней помещения повышенной комфортности. Единичная квартира в таком доме обычно имеет:

• среднюю площадь 70-300 м2;
• 2-3 уровня в высоту;
• отдельный вход;
• собственный «дворик»;
• гараж.

Формат постройки представляет собой соединённые воедино компактные коттеджи. Метраж каждой квартиры позволяет удобно разместить все необходимое для комфортной жизни.

Типичная планировка таунхауса

Проекты таунхаусов бывают самыми разнообразными. Учитывая то, что в большинстве случаев это двухъярусная квартира просторной площади расположить здесь удаётся немало объектов.

Жилая площадь первого этажа, как правило, состоит из вместительной кухни, гостиной-столовой, санузла и холла при входе с лестницей, ведущей наверх. На втором ярусе находятся 3-4 небольших комнаты, предназначенных для отдыха, просторный санузел.

Жильё повышенного уровня комфортности, к которым причисляют таунхаусы, принято сдавать с возможностью свободной планировки. Поэтому, приобретая таунхаусы от застройщика, можно быть уверенным, что индивидуальность получится выразить не только в чистовой отделке, но и расположении элементов.

Выбор таунхауса: что учесть

Учитывая то, что таунхаус представляет собой нечто среднее между стандартным многоквартирным домом и индивидуальным коттеджем необходимо прежде, чем совершать покупку уточнить некоторые нюансы. К ним относится наличие важнейших инженерных коммуникаций:

• отопление;
• электроснабжение;
• подача и отведение воды;
• газоснабжение;
• телекоммуникационные сети (интернет, телефония).

Следует внимательно изучать проектную документацию, договор с застройщиком. Хотя для многих прокладка коммуникаций кажется очевидным требованием, в некоторых случаях такие работы не предусмотрены.

Если заинтересовавшее поселение уже жилое, то при любых обстоятельствах линии подвести легче и дешевле. На всякий случай можно осведомиться о работе инженерных систем у предполагаемых соседей.

Делая выбор, не лишним будет позаботиться о следующих аспектах:

• транспортной доступности объекта;
• близости важнейшей инфраструктуры;
• экологической обстановке в окружении посёлка.

Заранее подумать о том, как предстоит выбираться из пригорода на работу или по другим делам просто необходимо. Наличие собственной дороги с качественным полотном — ощутимое преимущество. Застройщик может прокладывать выездные пути одновременно со строительством домов или договариваться об использовании уже имеющихся.

Близость оживлённой магистрали или железнодорожной линии — сомнительное преимущество. Обстановка с транспортной доступностью в этом случае улучшается, а уют и тишина загородной жизни исчезают.

Близкое расположение важных социальных объектов (поликлиника, школа, детский сад, аптека, магазин) также является немаловажным фактором при выборе хорошего таунхауса. Большинство посёлков с подобным жильём не располагает аналогичной инфраструктурой. Необходимо детально продумать как до них добираться в случае необходимости.

Экологическая чистота района застройки немаловажное преимущество расположения. Перед тем, как совершать покупку недвижимости рекомендуется изучить карту размещения промышленных объектов. Любые «грязные» производства и места хранения (химические, нефтяные, мусорные) лучше исключить из возможного соседства.

Организационные вопросы: юридическое оформление, построение быта

В России понятие таунхаус, как юридическое утверждение формы собственности, отсутствует. Многие застройщики продолжают причислять к этой категории и другие варианты построек (дуплекс, квадрохаус).

Однако, типичный «городской дом» — это единая постройка, условно разделённая на одинаковые блоки. Каждая секция имеет отдельный вход и небольшой участок земли.

Любой блок может продаваться полностью или «квартирами». При оформлении покупки следует внимательно изучать договор. В нем указывается площадь, список объектов, переходящих в собственность. Полноценный гараж, подвальные помещения, веранда и зона для барбекю может оказаться в законном распоряжении соседей.

Приобретающим целую секцию, предоставляются широкие возможности по обустройству личной территории. На просторной площади можно не только выполнить современный дизайнерский ремонт, но и обустроить персональную сауну, бассейн, тренажёрный зал, зимний сад. На придомовой территории удачно разместятся: палисадник, детская площадка, беседка.

Обычно таунхаус продаётся как единый дом в общую долевую собственность. Такой вариант условно сравним с покупкой комнаты в коммунальной квартире. Юридически могут возникнуть незначительные сложности с продажей своих владений.

Обустройство придомовой территории тоже имеет свою специфику (необходимо сохранение общего внешнего вида, согласование с другими собственниками дома в случае масштабных изменений).

Нагрузка по содержанию жилья полностью ложится на дольщиков. Учитывая незначительное количество соседей, платить за услуги придётся гораздо больше, чем жителям городской многоэтажки. Взвесить все «за» и «против» лучше заранее, чем впоследствии выражать недовольство новой формой жилья.

Покупка таунхауса для многих переходный этап от городской квартиры к индивидуальному загородному коттеджу. Такой вариант владений даёт опыт «самостоятельного» проживания. На фото таунхаусов представлены типичные способы обустройства пространства внутри и снаружи, которые помогут решиться на покупку тем, кто ещё сомневается.

Фото таунхаусов

Вам понравилась статья?

Планировка таунхауса

Классика всегда вне времени и моды. И архитектор Сергей Ожогин часто этим пользуется. В его проектах много разных отсылок к разным классическим стилям и вкраплений более поздних интерьерных веяний. Он называет такое смешение – легкой неоклассикой.

На фото:

В гостиной можно угадать легкие признаки мягкой классики: кованая решетка, резной камин, мебель классических форм и даже подобие потолочных балок.

Сведения о доме: трехэтажный таунхаус площадью 200 кв. м в благоустроенном районе Подмосковья.

Владельцы дома: многодетная семья.

Пожелания клиентов: оформить интерьер в стиле легкая неоклассика.

Планировка таунхауса.

Архитектору Сергею Ожогину удалось логично и предельно удобно распланировать трехэтажное пространство загородного дома. Планировка таунхауса на первом этаже выстроена как парадно-гостевая зона, все помещения в нем плавно перетекают друг в друга. Сводная планировка позволила объединить три общественные зоны — гостиную, столовую и кухню. Благодаря этому, гостевая зона кажется больше, чем есть, просторнее и светлее. В отделке этой зоны использованы материалы в светло-бежевой цветовой гамме.

На верхних этажах расположились приватные помещения. Второй этаж отдан родителям. Рядом с супружеской спальней находится вместительная гардеробная и специальная комната для стирки и сушки белья. Интерьеры на этом этаже исполнены в более ярких цветах. На фоне светло-бежевых стен ярко выделяются сочного цвета полы из древесины бразильского ореха.

Третий этаж — детский. Помимо спален здесь разместилась и детская гостиная, где дети могут вместе посмотреть мультики, пообщаться или поиграть друг с другом.

Столовая зона расположена на более высоком уровне, чем гостиная. Кованая решетка, разделяющая эти помещения, выполнена по авторским эскизам архитектора.

В проекте дома изначально были заложены дымоходы, жалко было не воспользоваться этим — так в гостиной появился настоящий камин.

Керамическая плитка с декоративными рельефными вставками на полу — главное объединяющее звено всех помещений на первом этаже.

Множество хрустальных светильников в коридоре второго этажа отражаются в огромной зеркальной стене.

Яркая напольная доска и такого же оттенка текстиль контрастируют с бежевой отделкой стен и светлой мебелью.

Мебель классических форм, оригинальные светильники, тяжелые шторы и ламбрекены создают образ неоклассического интерьера.

В этой ванной комнате предусмотрено оборудование для разных омовений — глубокая ванна с гидромассажем и душевой уголок.

Обратите внимание на забавную перекличку в интерьере — кованый остов кровати и такое же фигурное основание рабочего кресла.

В этой спальне классическим можно назвать только отделку — все остальные детали по-современному экономичны и просты.

Ванна, совмещенная с гидромассажной душевой, позволяет экономить пространство ванной комнаты.

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты домов таунхаусов: фото, каталог

В этой категории мы собрали проекты домов таунхаусов (фото, схемы, видео, эскизы, чертежи доступны на сайте) — это дома близнецы абсолютно симметричные относительно общей стены. Готовый проект такого дома — лучший вариант для двух дружественных семей, которые хотят жить рядом.

Планы домов таунхаусов: преимущества

Дома для симметричной застройки имеют определенные преимущества:

• Он занимает меньше места на двух смежных участках, чем два отдельно стоящих коттеджа, поскольку общая стена дома будет расположена как раз на границе участков.
• Проект таун-хауса стоит дешевле, чем два отдельных проекта.

Все дома представленные в данном разделе каталога, обновленном в 2018 году, в основном имеют жилую мансарду и созданы в современном стиле. Впрочем, для тех, кому интересна одноуровневая планировка домов таунхаусов есть и одноэтажный частный таун-хаус — Z123 Zbl.

Для всех наших проектов домов близнецов (кроме Zs1) стоимость указана за сразу два сегмента. Продавать один сегмент таун-хауса нецелесообразно, потому как все технические характеристики здания просчитаны для двух сегментов. Для того чтобы можно было воспользоваться «половинкой» проекта для одиночной застройки в проектную документацию придется внести слишком много изменений: пересчитать нагрузки на несущие конструкции дома, изменить проекты кровли и фундамента, пересчитать объемы необходимых строительных материалов и другие изменения. Все эти изменения сделают архитектурный проект намного дороже.

Планы проектов домов таунхаусов: дополнения

Приобретая любой типовой проект, мы настоятельно рекомендуем покупателю адаптировать фундамент выбранного проекта под индивидуальные особенности грунтов на месте застройки, с помощью нашего дополнения «АДАПТАЦИЯ ФУНДАМЕНТА». Поскольку типовой фундамент, заложенный в проекте, не всегда соответствует реальным условиям застройки. А закладка несоответствующего типа фундамента для данного грунта может сказаться либо в необратимых катастрофических последствиях для нового дома, либо в его нецелесообразности: возможно для вашего участка фундамент возможен более облегченный и не такой дорогой. Провести адаптацию фундамента наши специалисты смогут за отдельную цену после предоставления отчета о геологических изысканиях, проведенных на месте строительства будущего дома.

В рамках популярной среди застройщиков услуги «Внесение изменений» может быть изменена планировка проектов домов таунхаусов. Также наши специалисты готовы создать авторский дизайн домов таунхаусов. Дополнение «Тендерное предложение» позволяет получить основу для составления сметы. Все услуги можно смотреть здесь.

Желаем найти и купить оригинальный проект таунхауса для реализации под ключ на вашем участке. Хорошего просмотра!

Z500 Украина – это официальное лицо международного архитектурного бюро Z500 International в Украине. У нас – исключительное качество, оригинальность, европейский дизайн и практичность решений в каждом проекте. Мы собрали лучших архитекторов, инженеров и конструкторов, которые отличаются новым типом мышления, удивительным талантом и ориентацией на качественное выполнение работы.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Как заказать проект от Z500?

Если вы определились с проектом, нажмите кнопку «в корзину» на его визуализации. В форме заказа нужно обязательно предоставить паспортные данные, которые будут использованы для заключения договора и формирования счета на оплату. Вы получите проектную документацию после 100% предоплаты.

Может ли клиент внести изменения в проект? Если да, сколько нужно доплатить?

Мы можем подкорректировать проект относительно Ваших эскизов. Об изменениях в стоимость наши специалисты смогут сказать после их получения.

Какая высота потолков в домах, спроектированных Z500?

На первом этаже высота потолком составляет 2.8 м, а на втором – 2.7 м. Ознакомиться с примером проектной документации можно тут:

Автор статьи: Мария Банах, ведущий эксперт компании Z500

Двухэтажные таунхаусы на Новой Риге

Комфортабельный двухэтажный таунхаус в элитном, экологически чистом районе Подмосковья – лучший вариант жилья для тех, кто устал от ежедневной городской суеты. Он намного просторнее и уютнее любой городской квартиры, но при этом компактнее и доступнее частного дома – это уникальное сочетание двух вариантов жилья, а точнее, их преимуществ.

У нас вы можете купить двухэтажный таунхаус площадью от 188 до 227 квадратных метров. К каждому их них прилагается несколько соток земли, на которых можно разбить сад, игровую детскую площадку, сауну и т.д. Вы не будете делить участок с соседями: у каждого жильца свой вход и своя земля.

Почему стоит купить таунхаус: преимущества решения

Доступно несколько проектов двухэтажных таунхаусов, с которыми вы можете подробно ознакомиться на нашем сайте. В каждом предлагаемом таунхаусе проведены все необходимые коммуникации. Так, сразу после заселения жильцы могут пользоваться газом, электричеством. Исправно работает канализация и сигнализация, подведен интернет.

Помимо этого жильцы смогут оценить следующие преимущества:

• красивая внешняя и внутренняя отделка;
• в строительстве использовались только качественные, долговечные материалы, безопасные для здоровья людей и домашних животных;
• выгодное расположение, позволяющее пользоваться благами цивилизации и наслаждаться свежим воздухом и близостью к природе.

Расположение

Предлагаемые таунхаусы расположены в поселке «Александровский». Это элитный, экологический чистый район Подмосковья, до которого из столицы можно доехать всего за 11 минут. Он окружен чистыми лесами, совсем рядом протекает Москва-река. Возле поселка нет промышленных зон и заводов, сюда не доходит городской шум. Это тихое, спокойное место, куда многие мечтают выбраться на простой отдых. И оно может стать вашим домом.

Место расположения поселка выбрано не напрасно: всего 12 километров до Москвы – небольшое расстояние. Близость к столице позволяет перебраться сюда деловым людям, которые много времени проводят за работой в московских офисах. Дорога туда – обратно займет меньше получаса, и при этом каждый день, вернувшись с работы, вы будете отдыхать от шумной, задымленной Москвы в собственном уютном доме.

Инфраструктура

Район активно заселяется, поэтому здесь уже действуют муниципальные и частные детские сады, школы, есть спортивные и медицинские центры, аптеки, гипермаркеты, бутики, кафе и рестораны – в общем, все то, что есть и в столице. Для детей и подростков оборудованы игровые и спортивные площадки. Также к «Александровскому» прилегает чистый сосновый лес, возле Москва-реки оборудованы пляжи и точки проката речного транспорта.

Здесь всегда безопасно: территория района огорожена и находится под круглосуточным наблюдением.

Сколько стоит двухэтажный таунхаус на Новорижском шоссе

Цена двухуровневого таунхауса в поселке «Александровский» зависит от его общей площади и количества спален (доступны варианты с четырьмя и пятью спальнями).

Безопасная жизнь в тихом, элитном районе, свежий воздух, все современные удобства для комфортной жизни – это и многое другое прилагается каждому покупателю двухэтажного таунхауса на Новорижском шоссе.

Идеальная планировка таунхауса | Блог архитектора

Задача проектирования состоит в том, чтобы максимально увеличить площадь в квадратных футах при типовой площади таунхауса 20х45 футов при минимизации потерянного пространства в общественных местах. Звучит просто? Ха-ха, да, конечно. Для этого нужно изучить все части, чтобы убедиться, что они сами по себе эффективны, а затем расположить эти части таким образом, чтобы не тратить впустую пространство и улучшить размеры комнат в зависимости от их иерархической важности.

Итак, мы хотим свести к минимуму общественные места, коридоры и перенести эту экономию в основные комнаты квартиры.В то же время мы хотим максимизировать количество спален, хранить всю сантехнику и вентиляционные трубы в одной зоне, чтобы минимизировать затраты на строительство, и чтобы все было красиво и легко построить с помощью просто расположенных перегородок, чтобы стоимость оставалась разумной, а время нужно, чтобы закончить быстро. Чистая планировка означает меньшую путаницу для подрядчиков, что позволяет избежать ошибок.

Можем ли мы в SimpleTwig Architecture.llc это сделать? Мы думаем, что у нас есть и хотели бы представить чистую, высокоэффективную планировку квартир, готовую для большинства таунхаусов в Нью-Йорке, Чикаго и других городских районах, что позволит домовладельцу максимально увеличить арендную плату, предоставляя своим арендаторам дома, которые они будут с нетерпением ждать. жить в.

ЦЕЛЬ 1 : Цель этой схемы состоит в том, чтобы, изменив форму лестницы (которая может не помещаться между опорной стеной и стеной существующего дома), таким образом увеличить размер Большого зала, сделав расстановку мебели более удобной. гибкий. Сделано это за счет отказа от встроенных стеллажей.

ЦЕЛЬ 2: Упростить перегородки при сохранении больших функциональных пространств.

ЦЕЛЬ 3: Обеспечить, чтобы водопровод и вентиляция находились в одном месте и были достаточно большими для размещения 4 вентиляционных отверстий вытяжки, 4 вентиляционных отверстий для сушилки, 4 вентиляционных отверстий для ванной комнаты и штабеля грунта.

ЦЕЛЬ 4: Держать всю сантехнику рядом со стеком для облегчения подключения без необходимости в перекрытиях.

ЦЕЛЬ 5: С помощью вышеуказанных целей минимизировать стоимость строительства при одновременном увеличении полезной площади в квартире (ах).

Предыстория: Если вы не следили за нашими недавними статьями, мы изучаем традиционный таунхаус, тип здания, с которым мы имеем многолетний опыт проектирования ремонта.Часто нашим клиентам трудно понять практические аспекты эффективности планировки, то есть использовать имеющиеся квадратные метры строительной площади для создания более крупных и красивых квартир. Слишком часто они готовы сделать как можно меньше «добавить ванную комнату» или туалет, не понимая, что десятилетия преобразований сделали их структуру почти дисфункциональной.

Через десятилетия осмотра дома я вижу ванные комнаты, которые выходят на кухню, рядом с гостиной без окон (незаконно), или в одном случае ванна действительно была на кухне.В одну из спален можно попасть только через другую спальню, если ее вообще можно назвать спальней. Это то крошечное свободное пространство между лестницей и фасадом здания, которое только новые родители могут рассматривать как детскую для своего ребенка. Большинство арендаторов согласны с тем, что ж / д квартиры означают, что это апартаменты с одной спальней, и это приводит к значительной потере дохода для арендодателя.

В то время как аренда с одной спальней может приносить 2000 долларов в месяц в аренду, если в правильном районе, двухкомнатная квартира с такой же занимаемой площадью будет стоить дополнительно 800 долларов в месяц.Это равняется дополнительным 384 000 долларов США за 4 квартиры за 10-летний период, потерянным из-за того, что домовладелец боялся произвести переоборудование. Конечно, 2000 долларов в месяц также окажутся под угрозой, если одна спальня не будет отремонтирована. Установка стирально-сушильной машины в новую трехкомнатную квартиру означает максимальную арендную плату, которая со временем только увеличивается. Преимущество очевидно: дополнительная спальня сама оплачивает большую часть ремонта, а с ежемесячной арендной платой в размере 11 200 долларов за 4 квартиры можно легко получить рефинансированный ипотечный кредит для финансирования проекта.Вопрос с финансовой точки зрения: чего ждут люди?

Таунхаус 45 футов в длину и 20 футов в ширину является наиболее распространенным типом таунхаусов в Нью-Йорке и других местах, который является прототипом, который мы используем для этого исследования. В момент постройки внутренняя сантехника была лишь мечтой. В предыдущих статьях мы в SimpleTwig показали, что квартиры с двумя спальнями возможны и как таковые обеспечивают столь необходимый доход, чтобы поддерживать здание и обеспечивать финансирование семьи с детьми по пути в колледж или родителей, желающих выйти на пенсию, не беспокоясь.

В некоторых районах требуется полное чутье, чтобы полностью реализовать потенциал площади, занимаемой зданием. Это таунхаусы, которые нуждаются в ремонте, находятся в крупных, хорошо зарекомендовавших себя районах или очень близко к ним, и их стоимость резко выросла, что обеспечивает финансирование за счет рефинансирования ипотечных кредитов для полного ремонта внутреннего строения. Например, недавний клиент полностью оплатил свой таунхаус за 9500 долларов, да, когда он купил его, цена составляла 9500 долларов. Они полностью владеют им и недоиспользуют его 4 этажа и 4 квартиры, некоторые из которых пустуют.Тот же таунхаус сегодня стоит 2 000 000 долларов. Например, обновление кишечника для реализации «Макета 8» обойдется примерно в 600 000 долларов. Из расчета 2700 долларов в месяц за квартиру x 3 квартиры (без учета квартиры, занимаемой владельцем), консервативно = 8100 долларов в месяц. Времена 12 месяцев, и теперь владелец банка составляет 97 200 долларов в год. Это означает, что чуть более чем за 6 лет доход от аренды трех квартир окупил ремонт, а домовладелец живет в них бесплатно. Еще 6 лет, и их сберегательный счет станет богаче более чем на 600 000 долларов.Это большие деньги, и поэтому людям не следует ждать, если созреют условия для ремонта.

В Нью-Йорке благоприятные условия. Не хватает качественного жилья, особенно 2 спален с прачечной и прекрасной большой жилой площади. Спальни в Нью-Йорке имеют второстепенное значение с точки зрения приоритета, так как это место, где можно разбиться, и, следовательно, может быть мало. Мы, жители Нью-Йорка, стремимся жить, и наличие большой большой комнаты, как показано на схеме 8, делает жизнь здесь стоящей каждого момента.

Есть также некоторые районы, которые растут. Стоит только искать строящиеся новостройки. Если вы находитесь рядом с парой или несколькими красивыми новостройками, значит, вы находитесь в хорошем месте для ремонта. К другим факторам, касающимся местоположения, относится сам район. Это относительно безопасно? Рядом хороший транспорт или общественные парки? Рядом или в фантастическом, хорошо зарекомендовавшем себя районе? Если да, то ваш дом находится в желаемом районе, где люди хотят жить, что переводится как «вы найдете арендаторов», если вы предложите разумные цены.

Версия макета 8:

БОЛЬШАЯ КОМНАТА, КУХНЯ, СТОЛОВАЯ

В представленном макете, номер 8, есть действительно хорошая большая комната, в которой мебель может быть перемещена в различные конфигурации, кухня достаточно стандартного размера с полуостровом, и есть несколько мест, где можно разместить обеденный стол. В просторной ванной комнате есть собственный шкаф для белья и туалетных принадлежностей, а также большая прачечная, в которой также можно хранить моющие средства и оборудование.

Имея размеры 18′-3 ″ x 19′-2 ″, это действительно большая комната…

ГЛАВНАЯ СПАЛЬНЯ

Главная спальня удобна для обращения и имеет желанный гардероб. Несмотря на скромные размеры, он делает то, что нужно жителям Нью-Йорка, обеспечивая тихое место (в задней части дома) для сна. И загляни в ту гардеробную, скажи мне, что есть в большинстве таунхаусов в Нью-Йорке?

ЛЕСТНИЦА

Лестница в этой конфигурации позволяет получать дневной свет сверху, чего не удалось достичь в других схемах, и, несмотря на ее площадь в 69 квадратных футов, включая отверстие посередине, ей удается занимать наименьшую площадь из всех планировок лестницы, что позволяет это дополнительное пространство, которое можно использовать обратно в квартиру.Есть даже небольшое увеличение лестничной площадки у двери квартиры, чтобы предоставить арендатору лишь немного дополнительного пространства, не изменяя соответствие нормам самой лестницы.

Сохранение лестницы как можно меньшего размера означает, что домовладельцу будет меньше ухода. Меньше освещения, меньше краски, меньше всего.

По иронии судьбы добавление отверстия посередине, позволяющего свету проходить вниз из окна в крыше, на самом деле помогло расположить ступеньки так, чтобы общая площадь их основания была меньше, чем у лестниц с прямым спуском или лестницей с поворотным назад.Что такая планировка — наименьшая занимаемая площадь, даже с учетом дополнительного посадочного места, предусмотренного для двери квартиры.

Сравнение с другими типами лестниц:

• Традиционная прямая лестница в таунхаусе с площадками и коридором: 110 SF или, другими словами, потеря 41 SF.
• Лестница с переключением на задний ход, 2 площадки только с удлинением площадки: 82 SF, иначе говоря, потеря 13 SF.
• Вышеупомянутая «квадратная» лестница занимает площадь всего 69 квадратных метров и имеет дополнительное пространство у двери квартиры, позволяя свету из светового люка проникать вниз, что также обеспечивает вентиляцию свежего воздуха.Очевидно, что если кто-то собирается заменить свою лестницу и хочет максимизировать доход от аренды, это конфигурация, которую следует использовать. Как отмечалось ранее, меньший размер означает, что для его освещения требуется меньше света, меньше краски для ухода за стенами, меньше пола, который нужно подметать и мыть шваброй, и все это помогает сделать здания ухоженным местом для жизни, уменьшая нагрузку на домовладельца.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В целом, этот дизайн предлагает чистую планировку, где все перегородки ортогональны и «посередине», «позвоночник» коридора, который соединяет все функции, который также меньше, чем в других схемах, и легкость циркуляции потока, которая сделает любой арендатор доволен.

ОПИСАНИЕ ХАРАКТЕРИСТИК

ПРОФИ

• Большая комната , намного больше, чем предыдущие планировки, в 353 SF это действительно большая комната, предлагающая арендатору несколько способов расставить мебель; 18′-3 1/2 ″ x 19′ − 2 1/2 ″. Просторная комната для гостиной, столовой и кухни. С 3 большими окнами, выходящими на улицу, много дневного света и вентиляции, а также связь с городской жизнью.
• Спальни представляют собой чистые прямоугольники.Главная спальня немного больше, чтобы вместить кровать размера «queen-size», и в ней есть гардеробная.
• Лестница , занимая меньшую площадь — всего 69 квадратных футов, теперь имеет световой люк и вентиляцию, что является значительным бонусом к сохранению свежести общественного пространства. Его меньший размер означает меньшие счета за отопление и освещение, а также меньшие затраты на покраску и очистку, потому что площадь поверхности меньше.
• Прачечная является частью ванной комнаты, чтобы использовать преимущества вертикальных шахт для вентиляции и водопровода, а также использовать вентиляционные отверстия для ванной, чтобы поддерживать свежий запах в прачечной.Благодаря компактным размерам, прихожая будет шире, а для холодильника останется ниша. Стиральная и сушильная машины расположены рядом друг с другом, что позволяет использовать столешницу для складывания или хранения белья. Закрывание двери ванной комнаты во время использования поможет снизить уровень шума во время стирки в остальной части квартиры. Над столешницей расположены верхние шкафы для хранения туалетных принадлежностей, полка для полотенец и стержень для подвешивания рубашек, чтобы свести к минимуму образование складок, а также другие чистящие средства.
• Задняя стена прачечной представляет собой каркасную стену размером 2 × 6, что дает достаточно места для удержания канала сушилки внутри стены, вплоть до потолка и до потолка (потолок также используется для вентиляции вытяжки печи) , позволяя машинам упираться в заднюю стенку.Кроме того, над стиральной машиной есть выемка для трубных соединений и запорных клапанов, что дополнительно помогает удерживать машины в минимально возможном пространстве, чтобы максимизировать их размер.
• Шкаф для одежды намного больше, чем предыдущие версии, что позволяет хранить громоздкие пальто, ботинки и другие сезонные вещи подальше от личных вещей.
• Кухня теперь стандартного размера, а не компактная, с встраиваемым холодильником и верхними шкафами.Остров остается простым и открытым для внешнего пространства. Газовая плита теперь имеет вытяжку наружу. Рядом с каждым основным приспособлением есть много удобного места на столешнице. Макет представляет собой эффективный треугольник.
• Ванная комната просторная, с ванной / душем с полкой / сиденьем для шампуня. В целом эта планировка предлагает большие ванные комнаты, чем предыдущие. К элементам управления душем легко добраться, что позволяет избежать типичной проблемы «досягаемости унитаза» в большинстве планировок.
• Вертикальный лоток: Большая труба и вентиляционный лоток подходят для сушильных каналов, вентиляционных каналов в ванных комнатах и ​​каналов для печей, которые помогут свести к минимуму запахи готовки внутри здания. Он расположен в идеальном месте, также есть место для труб с горячей и холодной водой, канализационных стоков и вентиляционных труб, а также конденсаторных линий для отопления и кондиционирования воздуха. Это означает, что для всех квартир используется только одна стопка, что помогает снизить затраты на строительство и размещает все противопожарные перекрытия для проходов полов в одном месте, что упрощает прохождение проверок.Доступ к чейзу осуществляется через панель за холодильником, функция доступна не во всех проектах, что позволяет обслуживать или заменять предметы по прошествии десятилетий.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО

• Счетчики : Все квартиры имеют собственные электрические и газовые счетчики.
• Арендодатель платит за воду и имеет собственный счетчик электроэнергии для общественных мест.
• Открытое пространство: В этом доме должна быть терраса на крыше, если она 4 этажа или более, доступная для всех жильцов.Два нижних этажа должны иметь доступ к заднему двору (общий), 2-й этаж через террасу, выход нижнего этажа на уровень и весь задний двор.
• Мансардные окна : В квартире на верхнем этаже должно быть потолочное окно в ванной комнате и, если возможно, в коридоре.
• Механический : Каждый блок имеет свой собственный блок нагрева и охлаждения, а также свой собственный термостат, чтобы позволить им управлять своим комфортом. Конденсаторы расположены на крыше.
• Изоляция : Наружные стены имеют максимально расширяемую изоляцию из распыляемой пены, R-19 в стенах, R-36 в конструкции крыши.
• Windows : высокоэффективные окна, которые также помогают блокировать шум.
• Двери квартир : Двери квартир, рассчитанные на 2 часа, с 3-точечной системой запирания.
• Система мгновенного горячего водоснабжения внутри агрегатов устраняет необходимость прокладки труб с горячей водой из подвала.

Минусы

• Нет.На этом этапе все дело в деталях, материалах, мельчайших деталях размещения каждого компонента, чтобы все было просто и идеально.

Это исследование продемонстрировало, что использование правильной конфигурации лестницы может сэкономить значительную площадь в квадратных футах, которую можно использовать в пределах квартиры, тем самым минимизируя общественные пространства, их требования к освещению и отоплению и в целом предоставляя арендаторам лучшие квартиры.

ПРИМЕЧАНИЕ 1: Гардероб: Чтобы сделать эту квартиру немного дешевле в строительстве, можно удалить гардероб и, таким образом, удалить дверь и отделку, вернув область в гардеробную в главной спальне.

ПРИМЕЧАНИЕ 2: Прачечная. Поскольку установка прачечной обходится очень дешево, по сравнению с дополнительным доходом, который она приносит, ее стоит сохранить. Как правило, плата за стирку всего в 35 долларов в месяц окупается за пару лет, что позволяет домовладельцу продолжать собирать доплату в последующие годы. Автоматические запорные клапаны, слив и металлические шланги не повреждают воду.

ПРИМЕЧАНИЕ 3. Гибкость: эта планировка находится в пределах здания 20х45 футов, что соответствует подавляющему большинству обычных таунхаусов.Те, которые больше, подойдут только для больших спален (если позволяют размеры окон) и больших Больших комнат. Если существующий представляет собой 60-футовый таунхаус, тогда можно будет использовать отдельную прачечную, большие гардеробные и большие основные комнаты. Мы также показали, что в 50-футовом здании можно получить дополнительную комнату (кабинет, кабинет, мастерскую или домашний офис).

Специфика изменяет эту общую компоновку при включении изоляции, механических характеристик, огнестойкости и т. Д.

Архитектура SimpleTwig.llc Ultimate Townhouse Исследование плана этажа. © 2017

лучших планировок для таунхаусов — РАЗНЫЕ РАЗМЕРЫ

Следующие исследования предназначены не для нового строительства, а скорее для традиционных таунхаусов различной длины, от 35 футов до 50 футов, представляющих подавляющее большинство таунхаусов в Нью-Йорке. В исследовании рассматриваются наиболее эффективные макеты для такого разнообразия размеров и их эффективность.

Эффективные макеты? В архитектурном дизайне этап эффективности процесса проектирования — это попытка свести к минимуму циркуляционное пространство или другое « бесполезное пространство » (например, общественные места), чтобы было больше квадратных футов, доступных для пригодных для использования комнат, и с недавно найденными квадратными метрами для выделения это пространство в соответствии с иерархией, то есть Большая Комната (Гостиная, Кухня и Столовая в указанном порядке), являющаяся местом, где люди проводят большую часть своего дневного времени, и, таким образом, представляет наивысший приоритет и вершину иерархической пирамиды, за которой следуют спальни, ванные комнаты и другие комнаты.Быть эффективным в архитектурном проектировании — значит использовать доступную площадь в квадратных футах с максимальной выгодой для конечного пользователя.

Эти факторы смешиваются с другими факторами, включая функциональность, эстетику, дневной свет, уровни шума, иерархические ассоциации и так далее, пока не будет определена окончательная схема.

Например, на схеме 3 ясно показано, что при сохранении традиционной лестницы теряется достаточно места, которое можно было бы выделить для дополнительной комнаты, как показано на схеме 4.

Ник Буккало, архитектор

Директор SimpleTwig Architecture.llc

Как архитектор с более чем 30-летним стажем и руководитель SimpleTwig Architecture.llc, я провел бесчисленное количество исследований и анализов, чтобы гарантировать, что мои предложения принесут наилучший результат, принимая во внимание как эффективность, так и эстетику, гарантируя, что комнаты будут иметь лучший свет и чистоту. макеты, побуждающие людей быть счастливыми и психически здоровыми.

Дизайн SimpleTwig для проекта в Бостоне.

Эту статью, в которой рассказывается о таунхаусах разных размеров, следует читать вместе с предыдущей статьей, посвященной анализу «Минимальный размер спальни / гардеробной для взрослых», которую можно найти здесь:

Анализ минимального размера спальни / туалета для взрослых

№ 1

Таунхаус 35 футов:

Это непростая задача, поскольку в большинстве существующих таунхаусов кухня выходит на задний двор, а внутренняя лестница создает крошечную комнату в передней части дома.Тем не менее, 35 футовый колонтитул можно раздвинуть, чтобы разместить 2 спальни и даже прачечную. В сочетании с кладовой в подвале это отличный вариант для большинства жителей Нью-Йорка, особенно молодых пар, родителей-одиночек или пожилых людей, которые хотят компактные жилые помещения, чтобы иметь дополнительную спальню, детскую или офисное пространство.

20; x35 ′ Таунхаус, типичный для коммерческих проспектов, у которых есть участки короче 60 ′.

Это 35-футовый таунхаус, самая сложная планировка для размещения, что дает нам нашу основную программу, которая с большими таунхаусами приведет к большим комнатам, последняя представленная здесь схема позволяет разместить дополнительную комнату.

2-комнатная квартира на небольшой площади.

Представляем небольшой таунхаус размером всего 20х35 футов, площадью 700 квадратных футов. Эта демонстрация показывает, что удобные 2 спальни могут поместиться в небольшом таунхаусе в Бруклине. Большинство таунхаусов длиннее 35 футов, но некоторые действительно существуют на торговых улицах с короткими 60-футовыми участками, в отличие от типичных 100-футовых участков.

БОЛЬШАЯ КОМНАТА: Результатом минимизации других пространств в квартире является превращение доступной площади в большую комнату.Это большая открытая площадка, где люди проводят большую часть своего бодрствования. Он совмещает в себе гостиную, столовую (по желанию арендатора) и кухню. Наличие трех окон в комнате повышает качество и превращает ее в место для релаксации и дает ощущение домашнего тепла.

Между входом и Большой комнатой находится встроенный стеллаж, на котором удобно положить ключи, книгу или фотографии.

Проект открытого пространства от SimpleTwig Architecture. Этот бруклинский проект в Carroll Gardens сочетает в себе гостиную, столовую и кухню, в главной комнате есть встроенный остров для хранения и размещения LED-телевизора.Предлагая арендатору эту функцию, они сразу же готовы к заселению.

СПАЛЬНИ: В результате размер спальни является разумным, поскольку она расположена в задней части дома, чтобы избежать уличного шума. В этой схеме спальни маленькие, поэтому арендатор должен с умом выбирать размеры мебели. Несмотря на то, что они легальны, они вряд ли достигают идеала, несмотря на разумные размеры для таунхауса такого размера.

КУХНЯ: Дизайн кухни обеспечивает минимальное визуальное воздействие на открытое пространство, что помогает сделать жилую площадь больше.Этот «низкопрофильный» дизайн, в котором нет верхних шкафов, вместо этого предлагает кладовую от пола до потолка, что в конечном итоге более желательно. Кухня с низким визуальным воздействием и низким профилем, чтобы сделать большую комнату приятным жилым пространством. Включает:

Посудомоечная машина, микроволновая печь, большой холодильник, большая раковина; Газовая плита / духовка; Кладовая от пола до потолка.

ПРАЧЕЧНАЯ: В прачечной есть столешница, что значительно упрощает выполнение этой работы. Над ним расположены верхние шкафы для хранения чистящих средств.

HANDICAP: Квартира полностью оборудована для инвалидов, что соответствует нормам и правилам, что помогает сделать общую планировку более открытой.

ШКАФЫ: Хотя в квартире мало туалетов, в такой квартире жильцам в подвале будут предоставлены закрытые, безопасные и сухие кладовые. Это помогает арендатору иметь хорошо организованную квартиру, гарантируя, что он никогда не почувствует, что вырос из квартиры.

ЛЕСТНИЦА: Чтобы максимально увеличить дневное освещение в жилых помещениях, лестницу перенастроили на переключатель, чтобы она оставалась компактной и находилась в «темной зоне» дома.Это исключает крошечные, практически бесполезные комнаты спереди и сзади, которые часто ассоциируются со старыми таунхаусами.

# 2

Таунхаус 45 футов:

20; x45 ′ Таунхаус, типичный для жилых улиц со 100-футовыми участками.

Активы выше и выше 35-футового таунхауса:

Большой большой номер, в котором легко могут разместиться 2 взрослых и ребенок.

Спальни: Обе спальни больше по размеру, в них легко можно разместить мебель, и теперь в них есть гардеробные, что является огромным преимуществом благодаря их помощи в поддержании порядка в квартирах и, следовательно, в функциональности и привлекательности для арендаторов.

Спальни большие, в обеих комнатах разнообразная мебель. В обоих есть встроенные шкафы, которые могут выступать в роли стеллажей, что помогает сохранить беспорядок в спальнях и обеспечить комфортный сон. В шкафах установлены вентиляторы с низким КПМ, чтобы они оставались свежими.

Прочие удобства этого устройства:

Гардероб

Льняной шкаф

Новая конфигурация лестницы

Место для набора обеденного стола или возможность использования сиденья за стойкой.

Обратите внимание, что с традиционной лестницей, которая представляет собой прямой проход с двумя площадками и коридором, шкаф в спальне 1 будет значительно меньше, как и зона отдыха в большой комнате.

Гостиная Carriage House с дверью, ведущей на частный задний двор. Открытое жилое пространство с гостиной и столовой частью единого пространства.

# 3

Таунхаус 50 футов, но с традиционной лестницей:

50-футовый таунхаус, за исключением того, что в нем сохранилась традиционная лестница, которая тратит впустую пространство.

Активы выше и выше 45-футового таунхауса:

Прочие удобства этого устройства:

Большой номер больше по размеру;

Кухня больше, с большим количеством места на столешнице и несколькими верхними шкафами;

Спальни и гардеробные больше;

Ванная комната больше, с местом для тумбы и полки для шампуня за ванной.

Гардероб, больший;

Шкаф льняной, большего размера;

сохраняет традиционную конфигурацию лестницы;

Прачечная / подсобное помещение;

Лестница : Сохранение традиционной лестницы, которая представляет собой прямую лестницу с площадками на каждом конце, соединенными коридором, тратит впустую много ценных квадратных метров, которые были бы лучше оценены в квартирах.Это соединительный коридор, который лишен места, площадью около 30 квадратных футов. Хотя это может быть приемлемым компромиссом с учетом бюджета, он теряет возможность получить 3 спальни на верхнем этаже, а в 3-й спальне будет потолочное окно для освещения и вентиляции. Эта дополнительная спальня, плюс добавленная стоимость больших квартир в целом, легко окупит установку новой более компактной лестницы.

# 4

Таунхаус 50 футов с новой лестницей

Таунхаус 50 футов с новой лестницей, предоставляющий дополнительное пространство для дополнительной комнаты, что почти делает эту квартиру с 3 спальнями.

Объекты выше и выше 50-футового таунхауса с «традиционной лестницей»:

Прочие удобства этого устройства:

Great Room больше на 2 фута, что позволяет перемещать обеденный стол, оставляя все 3 окна для жилого пространства;

Кухня больше, с большой столешницей и несколькими верхними шкафами, отдельной кладовой; Холодильник встроен в столешницу.

Гардеробная в главной спальне больше, почти в два раза, что понравится парам;

Ванная больше стандартной, с полкой для шампуня за ванной.

Спальни 1 и 2 меньше на 0–6 дюймов, но вполне разумного размера.

Extra Room (Study) имеет кладовую. При 7-4 ″ x 9′-0 ″ это еще один огромный бонус для этой квартиры. Для квартиры на верхнем этаже потолочное окно — это все, что должно быть отличной маленькой комнатой.

Гардероб и Льняной шкаф примерно одинакового размера;

Прачечная представляет собой штабелируемые блоки, что является более низким классом, но жертва из-за дополнительной комнаты в квартире того стоит;

Этот проект апартаментов SimpleTwig Architecture в Вильямсбурге, Бруклин сочетает в себе открытую гостиную и объединяет гостиную, кухню с многоцелевым рабочим островом.

Лестница : Используя новую конфигурацию лестницы, мы можем предоставить дополнительную комнату в квартире, используя световой люк для освещения и вентиляции на верхнем этаже. Эту дополнительную комнату во всех квартирах можно было бы легко оплатить за счет арендной платы за установку новой более компактной лестницы.

С дополнительным кабинетом и большой большой комнатой в этой квартире есть все, что нужно, за исключением, возможно, большего детского туалета. Тем не менее, гардеробная в главной спальне компенсирует эту потерю, как и более крупные шкафы для белья и верхней одежды.В целом Кабинет представляет собой удобное уединенное / тихое место для игр, учебы, ремесел или других занятий, таким образом поддерживая большую комнату в чистоте и порядке, и помогая сделать эту квартиру очень удобной и желанной.

Исследования выполнены SimpleTwig Architecture.llc , все права защищены. Некоторые изменения потребуются для приспособления к условиям реального мира. Эти планы предназначены для целей планирования, а не для строительства. Использование этих чертежей для любых проектов запрещено.

Таунхаус Сообщество | Студенческая жизнь и жизнь в кампусе

Расположение корпуса

Townhouse Community, Итака, Нью-Йорк 14850, США

Townhouse Community — отличный вариант для студентов, которым нужна независимость от квартирного стиля, а также удобство и поддержка проживания на территории кампуса. В течение 2020-2021 учебного года сообщество Townhouse Community предназначено для первокурсников и переводчиков.В период с 2021 по 2022 год в Townhouse Community будут входить и второкурсники.

Комплекс состоит из четырех- и шестиместных таунхаусов, каждый из которых имеет две или три спальни с двуспальными кроватями, большую гостиную и кухню, а также ванную комнату. Большинство из них двухэтажные; некоторые одноуровневые.

Жители таунхаусов имеют собственное здание общественного центра, являющееся центром деятельности, программ и общения. Они также находятся через дорогу от общественного центра Роберта Перселла и имеют легкий доступ к его объектам, в том числе столовой Marketplace Eatery и мини-маркету Bear Necessities.

Переводных студентов, которые живут в Townhouse Community, обычно распределяют по квартирам с другими переводными студентами.

Изучите страницы сообщества Townhouses в CampusGroups.

Функции сообщества:

• 300+ резидентов
• Расположен в Северном кампусе
• Квартиры в таунхаусе на 4 и 6 человек, каждая с 2-3 спальнями с двуспальными кроватями, большой гостиной и кухней, а также ванной комнатой (жители платят специальный двойной тариф в таунхаусе)
• Здание общественного центра с телевизором / гостиной, кабинетом, пианино, кухней и прачечной
• Спальни содержат для каждого пассажира: удлиненную односпальную кровать, шкаф и комод (или комбинацию гардероба / бюро), стол и стул, настольную лампу, корзину для мусора и ковровое покрытие на полу
• Беспроводной доступ в Интернет
• Таунхаус В общих комнатах есть кондиционеры с ручным управлением.
• Жители общины таунхауса должны еженедельно проверять свои детекторы окиси углерода.

Участие преподавателей:
Сообщество Townhouses имеет ряд преподавателей и общественных стипендиатов, которые предоставляют студентам возможность исследовать и развивать свои академические, интеллектуальные и культурные интересы. Вы обнаружите, что они посещают мероприятия в вашем здании, едят со студентами в столовой, а также проводят поездки по кампусу и за его пределами на лекции, спектакли, фильмы, концерты и региональные достопримечательности.

Пункты питания:
Узнайте о планах питания Cornell Dining.
Вопросы? Связаться с нами.

Жилье Тип населения

Экскурсии по комнатам • Студенческая жизнь

Экскурсии по комнатам

360 туров

ПРИМЕЧАНИЕ: В этих 360 турах планы этажей , приведенные ниже, являются общими и предназначены только для обеспечения ориентации жилого помещения . Несмотря на то, что они очень похожи по размеру и планировке, фактические планы этажей и размеры различаются в зависимости от местоположения.Вы также можете просмотреть наши общие планы этажей (см. Ниже). Хотя приведенные ниже туры могут включать не все здания, они представляют собой базовую планировку и расстановку комнат на территории кампуса. Например, в Северных залах дубль в Сент-Джероме (не показан) по своей природе похож на двойник в Сент-Альберте. Все представленные размеры являются общими и могут не применяться к вашему конкретному устройству. Они предназначены для того, чтобы вы почувствовали размер, а не точное значение .

Экскурсии

• Стандартные одиночные
• Premium Singles (двухместный номер для 1 человека)
• Двухместные
• Трехместный
• Четырехместный / Люкс
• Апартаменты LA (с двумя спальнями: 3 человека)
• TC Apartments (Двухкомнатная: 2 человека)
  • Teresa Court: Пример 1 спальни — Гостиная | Кухня | Прихожая | Ванная комната | Спальня
    Общие размеры 1 спальных единиц следующие: Гостиная — 17.5 ′ x 12,5 ′, кухня — 13,5 ′ x 8,5 ′, ванная — 5 ′ x 4,5 ′, спальня — 15,5 ′ x 10,5 ′.
• TC Apartments (2 спальни: 3 человека)
  • Teresa Court: Пример 2 спальни — Гостиная | Кухня | Прихожая | Ванная комната | Спальня 1 | Спальня 2
    Показанный пример показывает 2 комплекта мебели; 3 ^ряд мебели будет в большой спальне. Общие размеры 2 спальных комнат следующие: гостиная — 17,5 x 10,5 футов, кухня — 12.5 ‘x 8,5’, ванная комната — 5 ‘x 4,5’, левая спальня — 8,5 ‘x 11’, правая спальня — 10,5 ‘x 16’.
• Таунхаус
• Поэтажный план

North Campus Housing — Office of Residence Life

В наших резиденциях на Северном кампусе в основном проживают второкурсники, юниоры и пенсионеры. Они обеспечивают более независимый образ жизни с меньшим присмотром и большей ответственностью для учеников.

Варианты жилья

North Campus включают:

• Льюис Квад
• Waring Commons
• Таунхаусы

Четырехугольник Льюиса

Построенный в 2000 году, Lewis Quad принимает 211 студентов (в основном второкурсников, старшеклассников и старшеклассников) в многоквартирных домах.В каждом люксе есть спальни, две ванные комнаты и большая общая зона. Lewis Quad следует нашей политике открытого жилья в отношении пола соседей по комнате. Lewis Quad удобно расположен рядом с PUB (который также предоставляет жильцам варианты завтрака и обеда Grab-n-Go). Узнайте больше о Льюисе Кваде во время нашего виртуального визита.

Услуги Lewis Quad включают:

• • Центральная система кондиционирования
  • Ключ доступа к апартаментам и спальням
  • Централизованная прачечная
  • Парковка рядом с участком R и Lot T
  • Доступ к централизованной кухне
  • Крытый дворик с летним камином
  • Крытые велосипедные стойки
  • Мебель для спальни: стандартная двуспальная кровать (может быть двухъярусная или наверху) с удлиненным матрасом, письменный стол, стул, комод и шкаф
  • Предоставленная мебель для мест общего пользования включает диван, журнальный столик, мягкие стулья, топчан и стулья.
  • Ванные комнаты, уборка дважды в неделю обслуживающим персоналом

План здания Lewis Quad Building (PDF)
План этажа люкса на 6 человек (PDF)
План этажа люкса на 10 человек (PDF)
План этажа люкса на 14 человек (PDF)

Waring Commons

Waring Commons — это наш крупнейший и новейший жилой район, в котором проживают 336 студентов в 24 квартирах и 39 люксах.
Люксы предназначены в первую очередь для второкурсников, младших и старших курсов. В люксах есть три или четыре спальни, две ванные комнаты и большая общая зона. Квартиры зарезервированы для юниоров и пожилых людей. Апартаменты состоят из четырех спален, одной ванной комнаты, гостиной и полностью оборудованной кухни. Waring Commons (апартаменты и апартаменты 1-50) был построен в 2003 году; третий раздел (WC51-63) был добавлен в 2007 году. Узнайте больше о Waring Commons во время нашего виртуального посещения.

Известный:

• Дом перепуганного пешехода (наша бесплатная мастерская по ремонту велосипедов)
• Во всех апартаментах есть полностью оборудованная кухня.(Планы питания доступны, но не требуются.)
• Waring Commons соблюдает нашу политику открытого жилья в отношении пола.

Услуги Waring Commons:

• Центральная система кондиционирования
• Доступ для считывателя карт в здание
• Ключ доступа к блокам и отдельным комнатам
• Централизованная прачечная с торговыми автоматами, активируемыми OneCard
• Парковка рядом с участком R и Lot T
• Рядом с отелем Lewis Quad «Grab-n-Go», где можно позавтракать и пообедать.
• Мебель для спальни: стандартная двуспальная кровать (можно установить двухъярусную) с удлиненным матрасом, письменный стол, стул, комод и шкаф
• Жильцы квартиры, ответственные за уборку своего помещения; ванные комнаты, регулярно убираемые обслуживающим персоналом
• Мебель для мест общего пользования: топчан и стулья, диван или диванчик, журнальный столик и стулья с обивкой
• Кухня: полноразмерный холодильник, плита с самоочищающейся духовкой, шкафы, ящики и раковина

План этажа Waring Commons Suite (PDF) План этажа квартиры
(PDF) План здания
WC (PDF)
Видео Waring Commons

Таунхаусы

таунхаусов доступны для младших и пожилых жителей.Большинство таунхаусов двухэтажные, с гостиной, полностью оборудованной кухней и обеденной зоной на первом этаже и двумя спальнями с двуспальными кроватями и ванной комнатой на втором этаже. Таунхаусы разделены на две части: Зеленые и Полумесяцы.

Известный:

• Планы питания не являются обязательными. Студенты несут ответственность за уборку своих таунхаусов.
• Таунхаусы следуют нашей политике открытого жилья в отношении пола.
• В квартирах Северного и Южного Полумесяца также есть действующие камины.

Зеленые

Построенные в 1988 году таунхаусы Greens состоят из 41 дома с видом на реку Святой Марии.

Crescent Townhouses

Построенные в 1994 году таунхаусы Crescent огибают спортивные поля, обеспечивая легкий доступ, чтобы поддержать «Сихокс» на пути к победе.

Удобства таунхауса включают:

• Кондиционер
• Ключ доступа к домам
• Централизованная прачечная
• Парковка рядом с участком R и Lot T
• Рядом с отелем Lewis Quad «Grab-n-Go», где можно позавтракать и пообедать.
• Мебель для спальни: стандартная двуспальная кровать (можно установить двухъярусную) с удлиненным матрасом, письменный стол, стул, комод и шкаф
• Мебель для мест общего пользования: топчан и стулья, диван или диванчик, журнальный столик и стулья с обивкой
• Кухня: полноразмерный холодильник, плита с самоочищающейся духовкой, шкафы, ящики и раковина

План этажа таунхауса (PDF)

План полумесяца (PDF)

Жилье в Шиппенсбурге, Пенсильвания | Бард Таунхаусы

Ежемесячная арендная плата за спальню для студенческих домов

Бард Таунхаусы предлагают студентам Шиппенсбургского университета различные просторные планы этажей.Планировки включают таунхаусы с 2, 3 и 4 спальнями и полностью оборудованными кухнями. Просмотрите наши планы этажей, чтобы увидеть различные доступные варианты, включая барную стойку, стиральную машину и сушилку, двойную раковину, посудомоечную машину и планировки квартир. Студенческие квартиры сдаются по спальне. Если вам нужна информация об аренде более одной спальни, свяжитесь с нашим офисом по адресу [email protected]

Апартаменты с двумя спальнями рядом с университетом Шиппенсбург

Если вам нужно студенческое общежитие Шиппенсбурга с 2 спальнями, Bard Townhouses — ваш лучший вариант.Получите представление о типе пространства, которое вам доступно, посмотрев на наши планы этажей. Они делят как количество спален, так и площадь в квадратных метрах.

Апартаменты с тремя спальнями рядом с университетом Шиппенсбург

Когда вы выбираете Bard Townhouses в качестве варианта для студенческих таунхаусов Shippensburg с 3 спальнями, мы позаботимся о том, чтобы у вас было как можно больше информации, прежде чем вы примете решение.

Апартаменты с четырьмя спальнями рядом с университетом Шиппенсбург

У вас есть группа друзей, с которой вы хотите жить? В Bard Townhouses вы найдете студенческое общежитие Шиппенсбурга с 4 спальнями.Эти большие апартаменты имеют те же удобства, что и наши небольшие апартаменты, но с пространством, необходимым для отдыха всей вашей команды. Мы предлагаем чуткое и добросовестное управление, а также круглосуточный экстренный ремонт и реагирование. Вы не найдете лучшего варианта, чем Bard Townhouses, если вам нужно жилье за ​​пределами кампуса в Шиппенсбурге с 4 спальнями.

Почему Бард Таунхаусы?

Если вы ищете жилье за ​​пределами кампуса в Шиппенсбурге, с 2 спальнями, 3 спальнями или 4 спальнями, Bard Townhouses предлагает все, что вам нужно.Вы найдете огромное количество удобств, а также близость к университетскому городку, которая имеет огромное значение для вашего образа жизни.

Найдите свою идеальную студенческую квартиру в Шиппенсбурге уже сегодня.

Все, что вам нужно знать о жизни в таунхаусах в Нью-Йорке + Узнайте о невероятных предложениях на Манхэттене и Бруклине

Новый горизонт

Рядные дома в Верхнем Ист-Сайде (CityRealty)

Таунхаусы Нью-Йорка долгое время были одними из самых необычных объектов недвижимости города, и в последнее время они получили совершенно новое признание.Спустя несколько месяцев, когда целые семьи работали, учились и отдыхали в одной квартире, покупатели наслаждаются уединением, пространством, четко очерченными комнатами и таунхаусами на открытом воздухе. Однако важно помнить, что владение им — это больше, чем сумма ширины, высоты и площади вне помещения. Это покупка в образе жизни — уединение, простор, многочисленные спальни, сады и часто известные исторические детали.

«Таунхаусы — это вершина того, что многие люди считают лучшей вещью, которую они могут купить в Нью-Йорке после того, как они уже купили свои квартиры с видом на верхние этажи», — говорит Декстер Герьери, основатель и совладелец. и президент Vandenberg, Inc.- Эксперты по таунхаусам. «В какой-то момент они хотят быть рядом с землей, и они хотят жить в этих исторических зданиях, где они могут управлять своей судьбой с помощью собственного строительства и собственной входной двери. Мы называем это стилем жизни в таунхаусе ».

Браунстоуны в Верхнем Вест-Сайде (CityRealty)

Таунхаусы — это вершина того, что многие люди считают лучшей вещью, которую они могут купить в Нью-Йорке после того, как они уже купили свои квартиры с видом на верхний этаж

Ряд таунхаусов в Верхнем Ист-Сайде (CityRealty)

Уединение и вертикальный образ жизни характеризуют образ жизни.«Таунхаус — действительно единственный способ жить в городе самодостаточно», — сказал С. Кристофер Холстед, исполнительный вице-президент Halstead, « New York Observer ». «В результате образ жизни очень привлекателен для одних покупателей и столь же непривлекателен для других». Другими словами, вы несете ответственность за то, чтобы засолить свою обледеневшую крыльцо, вынести мусор на обочину, а также поддержать котел и систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Но, с другой стороны, вам не нужно одобрение совета директоров для ремонта, и вам не придется беспокоиться о том, что сосед внизу будет жаловаться на то, сколько шума вы производите.

Опыт покупки (или продажи) таунхауса сильно отличается от покупки квартиры, начиная с процесса просмотра недвижимости. «Я провожу покупателей через это совершенно иначе, чем через квартиру», — говорит Герриери. «Есть так много мест, которые нужно покрыть, и лишь ограниченный объем внимания типичного покупателя из Нью-Йорка».

Есть также совершенно другой список объектов для оценки. Один из таких пунктов — ширина. Чем шире таунхаус, тем ценнее.Средняя ширина таунхаусов в Нью-Йорке составляет 18-20 футов. Все, что ниже, считается узким (и его труднее перепродать), все, что выше 25 футов, называется трофейной собственностью (или особняком). Однако ширина в таунхаусе — это не просто ценность. Чем шире таунхаус, чем больше воздуха и света, тем лучше поток между комнатами. Более широкие и короткие комнаты легче обставить, чем более длинные и узкие.

Конечно, есть локация локация . Но даже параметры локации при поиске таунхауса другие.«Самым сложным и самым фундаментальным является понимание ценностей в зависимости от местоположения», — говорит Герриери. «В таунхаусе все по-другому, чем в многоквартирных домах. Есть многоквартирные дома с прекрасными удобствами, но они находятся в несколько худшем квартале, и это не имеет большого значения. С таунхаусом то, что находится в квартале, может иметь огромное значение с точки зрения стоимости ».

Рядные дома Park Slope (CityRealty)

Чем шире таунхаус, тем ценнее.

Таунхаусы на Проспект Хайтс (CityRealty)

Что делает одну улицу ценнее соседней? Когда вы оцениваете таунхаусы, говорит Гуэррье, это зависит от того, как они подходят к домам за ними, к домам, которые находятся рядом с ними, и к домам через улицу. Наиболее ценные таунхаусы расположены в блоках с рядами таунхаусов по обе стороны улицы. Факторы, которые снижают цену, включают пожарную часть, полицейский участок или школу в квартале.«Значения обычно будут меньше, потому что будет больше шума и больше трафика».

Так какие же самые популярные места на рынке таунхаусов? «Это зависит от обстоятельств», — говорит Гуэррьери. Если вы находитесь в Верхнем Вест-Сайде, то это в 70-х годах, в квартале между Центральным парком Вест и Колумбусом, где «исторически самые высокие цены продаж». В Верхнем Ист-Сайде, недалеко от Пятой авеню, самый дорогой квартал находится между 70-й и 71-й восточной улицей. В Челси самые ценные таунхаусы находятся на Западной 21 и 22-й улице между 10-й и 11-й авеню.Цена может значительно отличаться от улицы к улице. Покупатели должны изучить, чтобы избежать шока от наклеек.

Одним из факторов, который может снизить цену на таунхаус на главной улице, являются арендаторы. «Лучше всего покупать таунхаусы, в которых есть арендаторы со стабилизированной или контролируемой арендной платой», — говорит Герриери. «У вас может быть только небольшая единица собственника для себя, но тогда вы можете позволить себе находиться в районе, в котором вы, возможно, не смогли бы купить.Стоимость была дисконтирована из-за арендаторов с регулируемой арендной платой ». С другой стороны, если вы хотите отремонтировать все здание, арендаторы с регулируемой арендной платой могут усложнить задачу.

Парк Слоуп (CityRealty)

Для продавцов Гуэрриери говорит, что это переходный рынок, на котором существует разрыв между способами, которыми продавцы и покупатели оценивают недвижимость. «Продавцы продолжают делать цены на свой таунхаус на 15 процентов выше, чем у соседа». Покупатели, однако, торгуются на 15% ниже.В наши дни продавцы более реалистичны в отношении того, чего можно достичь, и переходят к более реалистичным ожиданиям. Есть также вещи, которые продавец может сделать, чтобы поднять стоимость своей собственности, например, разбить сад перед домом. «Ограничение апелляции действительно имеет значение», — говорит Гуэррьери, но советует сначала проконсультироваться со специалистом.

Если вы готовы взять на себя дополнительную работу по поиску, не говоря уже об ответственности, связанной с владением и поддержанием дома вашей мечты после того, как вы его наконец нашли, CityRealty предлагает 401 предложение таунхаусов на рынке.Некоторые из них являются настоящими моделями Старого Света Нью-Йорка (и по соответствующим ценам!), В то время как другие были разработаны для современных покупателей.

Некоторые из показных таунхаусов Верхнего Ист-Сайда (CityRealty)

Из листинга: 463 Quincy — это полностью отремонтированный полностью отреставрированный дом из коричневого камня, готовый к заселению, расположенный в Бедфорд-Стайвесанте. Просто добавьте свой эстетический штрих в этот идеальный таунхаус на одну семью с четырьмя спальнями, тремя полноценными и двумя половинными ванными комнатами, с полной террасой, великолепным садом и домашним офисом. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: 561 MacDonough был построен в 1901 году. Этот недавно отремонтированный дом представляет собой идеальное сочетание высококачественной отделки, современных технологий и безупречных деталей, достойного уважения его прошлому. Этот особняк представляет собой дом из коричневого камня на две семьи, в котором есть 5 спален, 3 ванные комнаты, 1 туалетная комната, большая гостиная и обширный сад на заднем дворе. От полов из американского ореха до оригинальных дверей и открытого кирпича — во всем этом хорошо оборудованном доме присутствует внимание к деталям. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: 593 Jefferson Avenue — это классический 20-футовый дом из коричневого камня в романском стиле и эпохе Возрождения, в котором элементы дизайна рубежа веков продуманно сочетаются с комфортом современной жизни. Этот четырехэтажный дом на две семьи спроектирован как верхний и нижний дуплекс с модернизированными электрическими и водопроводными системами и системой центрального кондиционирования.
См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: Безупречно отремонтированный Браунстоун, расположенный на одной из самых желанных авеню — Путнам-авеню, в Стуйвесант-Хайтс, Бруклин. Этот юридический дом на 2 семьи в настоящее время сконфигурирован как роскошный триплекс собственника над арендуемой квартирой с садом. При тщательном обновлении этого грандиозного дома не пожалели деталей, но при этом были тщательно сохранены большинство оригинальных деталей. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: Добро пожаловать в один из самых тщательно отреставрированных исторических домов в Гарлеме, в одном квартале от Св.Николаевский парк. Совершенно новый ремонт с каждой деталью на месте — никогда прежде не жилые, ждут только ваши личные вещи для мгновенного удовлетворения большой частный дом с очень желаемым потенциальным доходом для сдачи в аренду. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: 72 Hicks Street с фасадом более 25 футов представляет собой прекрасно отреставрированный особняк на одну семью в самом центре района Бруклин-Хайтс.Построенный примерно в 1826 году, номер 72 расположен на тихой улице Хикс-стрит, среди одних из самых старинных и тихих таунхаусов во всем Нью-Йорке. Этот потрясающий таунхаус предлагает редкое сочетание современной роскоши с невероятно сохранившимися старинными деталями. Он тщательно поддерживается и может похвастаться одним из лучших ландшафтных садов в Бруклине. Пруд и цветущее вишневое дерево подчеркивают этот единственный в своем роде оазис. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: Элегантность и роскошь на самом красивом западном ряду 80-х, 20-футовый, в нескольких шагах от парка Риверсайд.Этот 20-футовый таунхаус расположен на одной из самых привлекательных, тихих, обсаженных деревьями переулков на Риверсайд-Драйв, посреди нетронутого ряда коричневых камней. спальные апартаменты с прекрасным балансом оригинальных деталей и современных удобств. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: Этот выдающийся дом, идеально расположенный на одном из самых очаровательных исторических рядов городских домов, является жемчужиной Трибека.В одном квартале от парка Гудзон-Ривер, в нескольких улицах от Whole Foods, недалеко от остановок многих линий метро города, в нескольких минутах ходьбы от новой штаб-квартиры Disney и Google на Гудзон-сквер. Этот редкий отель, интерьер которого спроектировал Стивен Харрис, находится в состоянии заселения.
См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: Этот исторический таунхаус, построенный в 1890-х годах, в обсаженном деревьями блоке из коричневого камня Верхнего Вест-Сайда, подвергся многомиллионной реставрации и готов к приему нового владельца.В этом доме с 4+ спальнями, 5 полностью оборудованными ванными комнатами, 2 половинными ванными комнатами, 3 частными открытыми площадками, 8 работающими газовыми каминами и полностью отделанным подвалом это дом, о котором мечтает Нью-Йорк .. Посмотреть план этажа и полностью подробности здесь.

Из листинга: Приобретите кусочек истории Нью-Йорка! Расположенный по адресу 170 Eldridge Street, мы предлагаем возможность приобрести многофункциональный дом для одной семьи Carriage House в коммерчески зонированном районе.Многие исторические детали интерьера во всем доме сохранились. Подобные здания крайне сложно найти, и их практически не существует. Очарование и индивидуальность здания объясняется его необычной историей. В конце 1800-х годов здание принадлежало Зигмунду Оппенгеймеру, который владел S. Oppenheimer Co., очень успешным предприятием по производству колбасных изделий и мясных изделий. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: 175 East 64th Street идеально расположен в популярном таунхаусе, обсаженном деревьями, в самом сердце Верхнего Ист-Сайда.Этот грандиозный дом, примечательный своим элегантным нео-традиционным фасадом из красного кирпича 1899 года и безупречно сохранившимся архитектурным характером, представляет собой превосходный образец классического дизайна рубежа веков. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: Этот особняк, построенный на рубеже веков на одну семью площадью 5 000 кв. Футов, предлагает редкую возможность неиспользованных прав на воздух, а также самые востребованные на сегодняшний день удобства — частный гараж.Двигайтесь прямо и наслаждайтесь безмятежностью и безопасностью 236 East 72nd Street.
См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: Тщательно и красиво отремонтированный, 48 West 89th Street — это красивый особняк шириной 20 футов, расположенный недалеко от Центрального парка, рядом с лучшими школами и музеями города. Этот замечательный дом был построен в 1892 году и превратился в архитектурный шедевр с непревзойденным вниманием к деталям как для повседневной жизни, так и для обширных развлечений. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: Прекрасная возможность приобрести этот тихий оазис в центре города стала еще более привлекательной, чем когда-либо. Этот особняк 1864 года, полностью перестроенный несколько лет назад, расположен в одном из лучших кварталов Вест-Виллидж, обсаженных деревьями. Он представляет собой потрясающее сочетание исторического очарования и современного мастерства. / i> См. план этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: Добро пожаловать в 150 Reade, великолепный 6-этажный, недавно отремонтированный особняк.Улица 150 Reade, олицетворяющая элегантность и изысканность, включает 5 спален, 6 полностью оборудованных ванных комнат, 1 половину ванной комнаты, лифт, лестницы со стеклянными перилами, вездесущий мраморный пол Nublado, террасы почти на каждом этаже и законченную террасу на крыше с прекрасным видом на One World Trade Center, 56 Леонард и окружающие достопримечательности. В этом доме, оснащенном системой Crestron для умного дома и геотермальным отоплением и охлаждением, есть все.
См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: Этот исключительный 25 ft.Резиденция с частным гаражом на 3 машины расположена в одном из самых красивых и спокойных кварталов Верхнего Ист-Сайда, на 64-й Восточной улице между Лексингтоном и Третьей авеню. Дом когда-то принадлежал Джону Хэю «Джоку» Уитни и выставлялся на продажу только один раз за последние 100 лет. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: Эта единственная в своем роде собственность состоит из четырехэтажного особняка шириной 25 футов с прилегающим участком 25 x 100 футов, закрытой парковкой и частным садом.Общая площадь открытой территории составляет более 3500 квадратных футов.
195 Congress был построен в итальянском стиле в 1872 году. В настоящее время он сконфигурирован как трехуровневая квартира, проходящая через сад, которую можно легко объединить с триплексом, так как лестница все еще на месте. В результате получился грандиозный дом на одну семью.
См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: Самобытный, грандиозный, универсальный и исключительный — несколько слов, которые описывают 216 Lafayette Street.Это здание шириной 25 футов и площадью около 7645 квадратных футов, уникально расположенное на стыке Нохо, Сохо и Нолиты, является невероятным и редким достоянием. Возможности зонирования и использования являются гибкими, а совершенно новый современный фасад с большими стеклянными гаражными воротами позволяет использовать бордюрный разрез и выход на улицу. Этот дополнительный вход с уникальным сервитутом, простирающимся от Кросби-стрит на запад, создает уединение для тех, кто ищет лучшее из обоих миров — первоклассный магазин розничной торговли с дополнительным входом для бутиков. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: Исключительная возможность жить в одном из лучших домов на всем Манхэттене: 64 East 7th Street одновременно классический и ультрасовременный, благодаря исключительному «практичному» шпильки «ремонт. Этот поистине замечательный дом шириной 25 футов и глубиной 50 футов предлагает грандиозные пропорции, превосходную отделку, изящный поток, замечательный сад, террасу на крыше и лифт, соединяющий все этажи жилого пространства. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: Расположенный на Бэнк-стрит в историческом районе Гринвич-Виллидж, эта обширная реконструкция таунхауса 1840-х годов в новый, изысканный дом площадью 4000 квадратных футов по словам архитектора Бэзила Уолтера, ответственного за это великолепное творение. Благодаря замечательному подвигу архитектор создал потрясающее ателье из стекла на крыше, вдохновленное Парижским домом Верре. Вся стеклянная стена открывается свету и воздуху снаружи. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: Новый и редкий таунхаус West Village шириной 25 футов, построенный в 1901 году, полностью перестроенный в 2014 году и недавно отремонтированный нынешним владельцем. Шесть тщательно продуманных этажей, включая полностью застроенный нижний уровень, этот великолепный дом на одну семью предлагает ок. 7900 кв. Футов жилой площади и ок. 2000 кв. Футов частного открытого пространства. В этом элегантном доме есть 5 спален, все с ванными комнатами, а также комната для горничных с полноценной ванной и 3 дополнительными половинными ванными комнатами. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: Этот божественный 34-футовый таунхаус двойной ширины идеально расположен на углу Чарльз-стрит и Западной 4-й улицы. Он состоит из двух ступеней и классического фасада, облицованного коричневым камнем, а также пристроенного каретного двора. и большой сад, больше нет культового и знаменитого дома в желанных окрестностях Вест-Виллидж. Оригинальные детали изобилуют повсюду, а необычайная ширина здания в сочетании с многократной экспозицией — настоящее волшебство. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: На одном из самых известных кварталов Нью-Йорка на Манхэттене в стильном Верхнем Ист-Сайде стоит единственный в своем роде Драгоценный камень. Этот прекрасно отреставрированный известняковый таунхаус, расположенный на частной обсаженной деревьями улице, может похвастаться безупречными деталями внутри и снаружи.
. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Статьи по теме

• Из отличных объявлений
  Нью-Йоркские дома Синтии Никсон, Энтони Бурдена и Натана Лейна среди главных переездов знаменитостей в июне 2021 года.

  Среда, 7 июля 2021 г.

• Из отличных объявлений
  Выберите то, что вам больше всего нравится: 5 удивительных таунхаусов в престижном районе Нью-Йорка

  Вторник, 24 августа 2021 г.

• Из отличных объявлений
  Уютно разместитесь в самом тонком доме Нью-Йорка — таунхаусе West Village на улице Эдна.Винсент Миллей выставлен на продажу за 4,99 миллиона долларов

  Вторник, 24 августа 2021 г.

• Из отличных объявлений
  Showplace Homes в Нью-Йорке: редкие новые предложения включают таунхаус на улице 40 Bond и солярий с видом на Центральный парк.

  Вторник, 24 августа 2021 г.

• Из будущего Нью-Йорка
  Это мраморный! Tour 53 White Street, роскошный кондоминиум Tribeca продается рекордными темпами

  Понедельник, 23 августа 2021 г.

• Из будущего Нью-Йорка
  Продажи и контракты на Манхэттене: закрытые сделки на $ 563 млн; Кондоминиумы Hudson Yards доминируют в топ-контрактах

  Понедельник, 23 августа 2021 г.

• Из будущего Нью-Йорка
  Радио.181, новая красочная коммерческая башня, близится к завершению в Вашингтон-Хайтс

  Воскресенье, 22 августа 2021 г.

• Из отличных объявлений
  Кражи и сделки: доступные новые объявления включают 3-х спальную кровать UWS за 849 тысяч долларов.