Фото квартиры с хорошим ремонтом

Собираясь изменить жилье, невозможно не изучить фото квартир с ремонтом и мебелью. Визуализация желаемого быстрее дает возможность представить тот вариант, который подойдет для вашей жилплощади. Итак, начинаем!

Фото квартиры с хорошим ремонтом

Хотите что-то необычное или супер-удобное? Листайте фото квартир с  ремонтом! Они заставляют желать реализовать у себя уникальные условия и представлять, что подойдет, исходя из условий жизни и количества проживающих человек. Готовые проекты ремонта квартир (фото) — это настоящая база, плацдарм для новых идей и впечатлений. Поэтому смотрите, что уже выполнено профессионалами компании Мастера Ремонта. Возможно, здесь скрывается долгожданная идея.

Фото квартиры с обычным ремонтом и мебелью

Если вы статичны в жизни, любите постоянство, а современный стиль вызывает внутреннее отторжение, лучше выбрать классику. Фото квартиры с хорошим ремонтом, но обычным, без вычурности и признаков минимализма, тоже есть.

Смотрите, что мы уже реализовывали на практике, изучайте каждую деталь и «примеряйте к себе и собственным желаниям». То, что понравится — может стать идеей, которую с удовольствием воплотят в жизнь профи из компании Мастера Ремонта.

Квартиры с дизайнерским ремонтом: фото

Когда хочется уникальных решений — однозначно нужна помощь профессионального дизайнера. А фото квартир, в которых наши бригады уже провели ремонт, помогут с рождением идеи. Листайте реальные фотофакты, чтобы придумать самим и доработать в дуэте с дизайнером идеальное решение.

Пример проекта ремонта квартиры

Мы уверены, что любая квартира должна создавать ощущение что она ждет вас. Поэтому фото жилья с ремонтом позволит виртуально ощутить себя в нем. И, если понравится, повторить то, что изображено на фото квартиры с хорошим ремонтом.

Примеры ремонта трехкомнатной квартиры

Жилье с большой площадью предполагает наличие свободного места. Но если в трехкомнатной квартире живет полноценная семья из 3-4 и более человек, то пространства становится все меньше, и уют обустраивать сложнее.

Просматривая проекты ремонта квартир на фото, вы можете увидеть фактически идеальные решения для своей жилплощади. Помните: примеры порождают ассоциативное мышление, которое, при изменении нескольких деталей от оригинала, позволяет создать уникальное и уютное гнездышко, особенно из трешки.

Примеры ремонта квартир студий

Современная и модная квартира студия обязывает создавать из малого пространства большие площади с функциональными зонами. При навыках и знаниях дизайнера, это возможно. Просмотрев фото готовых квартир студий с ремонтом и мебелью, можете мысленно «одеть» этот вариант на себя. А мы подскажем, имея опыт на практике, что не только красиво выглядит, но и функционально работает!

Вам нужен ремонт?

Мы работаем и в квартирах по 40 метров и квартирах по 140 метров — но все сначала получают от нас:

1. Бесплатную смету от нашего инженера сметчика.
2. Расчет чернового и чистового материала.

Мы можем предложить не так уж и много — но достаточно, чтобы помочь вам сделать ремонт:

1. Трехуровневый контроль качества.
2. Поставки черновых и чистовых материалов по рыночным ценам.
3. Дизайн, перепланировка и другие услуги в одном окне.

Оставьте заявку на просчет стоимости, наш менеджер свяжется с вами и проконсультирует по всем вопросам :

Квартира после ремонта с мебелью (66 фото)

Квартира 40 кв м после ремонта

Комната в квартире обычная

Расчет ремонта квартиры под ключ в Москве

Кухня в обычной квартире

Мебель для квартиры

Евроремонт однокомнатной квартиры студии

Квартира со средним ремонтом

Обычный ремонт в квартире

Квартира обычная

Комната студия без мебели

Двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом

Евроремонт без мебели

Комната с евроремонтом и мебелью

Сниму квартиру до 10000

Евроремонт в однушке

Обновление интерьера квартиры

Евроремонт в обычных квартир

Комната в новостройке

Гоголя 36 Михайловск

Комната после ремонта

Мебель для квартиры

Косметическая отделка квартиры

Однокомнатная квартира с хорошим ремонтом

Квартира после евроремонта

Квартира обычная

Квартира с хорошим ремонтом

Однокомнатная квартира обычная

Эконом ремонт квартиры 60м2

Комната с хорошим ремонтом

Комната с хорошим ремонтом

Из рук в руки снять квартиру без посредников

Сниму квартиру в телике

Гостиная с евроремонтом

Евроремонт двухкомнатной квартиры

Комната после ремонта

Однокомнатная квартира обычная

Фото залов в квартире Москва

Ремонт квартиры однушки

Средний евроремонт

Однокомнатная квартира после ремонта

Евроремонт однокомнатной квартиры

Обычные квартиры после ремонта

Архив проданных квартир в Тюмени

Реальные квартиры после ремонта

Мебель Шахтеров 87

Отделка квартиры без мебели

Двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом

Комната с хорошим ремонтом

Обычная комната

Евроремонт однокомнатной

Комнаты с хорошим ремонтом однушка

158 Этаж

Квартира после сдачи дома кухня

Комната после ремонта

Скромная квартира

Однокомнатная квартира после ремонта

Отделка студии

Богаткова 218

Как обставить двухкомнатную квартиру

Квартира после косметического ремонта

Зал с евроремонтом

Ремонт хрущевки 3 комнаты под ключ фото и цены

Спальня в квартире реальные

Комната после ремонта без мебели

Евроремонт зала в квартире

Ремонт кухни своими руками — 17 фото отчетов

Этапы ремонта:

Ведь самое главное на кухне – это рациональное использование имеющегося, зачастую небольшого, пространства. Как правило, стандартная кухня в хрущевке не превышает 6 метров, в брежневке – 9-ти. Согласитесь, для кухни это не так уж и много, учитывая, что кухня должна быть и уютной, и практичной, и функциональной. Поэтому основная наша задача – использовать имеющееся пространство по максимуму.
Расширить кухню можно двумя способами:

1. Перепланировка квартиры — объединить кухню с гостиной или другим прилегающим помещением (балкон, кладовка). Как результат – просторная кухня-столовая.
2. Грамотно подобрать и расставить мебель и кухонную технику, тем самым оптимизировав кухонное пространство. Сделать кухню просторнее помогут и светлые тона в отделке.

Следует очистить помещение от мебели, тщательно удалить старое покрытие со стен, пола и потолка, демонтировать мойку, плиту, трубы, окна – словом, все то, что будем заменять.

После удаления старых труб, следует приступить к установке новых. Лучше всего остановить свой выбор на металлопластиковых трубах или трубах из сшитого полипропилена. Для большей экономии пространства, прячем трубы в стенах, которые предварительно штробим. В легкодоступных местах оставляем лишь запорную арматуру. Именно для того, чтобы точно знать, куда устанавливать мойку и проводить канализационные и водопроводные трубы, мы и заказываем мебель заранее.

Начинать монтаж электропроводки можно параллельно с выполнением сантехнических работ. Здесь нашей основной задачей является грамотное расположение розеток: они должны быть легко доступны и в достаточной количестве. Поскольку кухня – это помещение с повышенной влажностью, нелишним будет установка УЗО (устройства защитного отключения). При замене газовой плиты на электрическую, необходимо от вводного электрощитка провести отдельный кабель, с сечением не меньше шести и заземлить его.
Подключать газовую плиту самостоятельно не рекомендуется, лучше доверить это дело специалистам газовой службы.

После снятия старого покрытия, стены, пол и потолок следует тщательно выровнять, и лишь после этого приступать к отделке новыми материалами.
Потолки. Наиболее оптимальным решением для отделки потолков в кухне являются натяжные потолки, за которыми легко ухаживать. Однако при желании, монтировать можно и подвесной потолок, и потолок под покраску.
Стены. Отделка стен в кухне, как правило, проводится с использованием двух разных материалов. Для рабочей зоны лучший вариант – это укладка плитки, оставшуюся часть стен можно оклеить обоями, желательно моющимися. Зрительно увеличить пространство маленькой кухни позволяет укладка плитки по диагонали.
Пол. Для устройства пола на кухне лучше всего подойдет керамическая плитка – устойчивая к истиранию и нагрузкам и простая в уходе. Кроме того, можно выполнить монтаж теплого пола. Монтаж теплого пола на кухне выполняется непосредственно на стяжку, а на него уже кладется плитка.

Правильно подобранная вытяжка избавит кухню от многочисленных запахов и сохранит в чистоте стены и потолок.
В настоящее время вытяжки бывают 3 типов:

• купольные
• подвесные
• выдвижные

Выбирая вытяжку, следует обратить особое внимание на мощность, количество моторов, наличие очистных фильтров.

Завершающий этап, который лучше доверить профессиналам.

Посмотрите фотоотчеты от обычных людей и поверьте в свои силы:

Чтобы не потерять, поделитесь ссылкой с друзьями!

как сдаются квартиры с «бабушкиным ремонтом»

Ксения Донская

собрала истории на фоне ковра

Профиль автора

Не все, перед тем как сдать квартиру, вкладываются в ремонт, чтобы установить цену повыше.

Кому-то проще сдать жилье с советской стенкой, бабушкиными коврами и обоями тридцатилетней давности. Мы попросили читателей Т⁠—⁠Ж, которые выбрали такой вариант, рассказать, почему они не готовы что-то менять, легко ли найти жильцов и кто обычно снимает квартиры без свежего ремонта, с какими неприятными последствиями можно столкнуться, когда квартиранты съезжают, и много ли можно заработать на «убитой» недвижимости.

Это истории читателей из Сообщества Т⁠—⁠Ж. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.

Долг почти в сто тысяч, клопы и утраченное доверие

Аноним

сдает родовое гнездо

Город: ближнее Подмосковье
Квартира: чистая двушка со скромным ремонтом и советской стенкой
Аренда: 35 000 Р + счетчики
Расходы: 4900—6900 Р/месяц
Срок сдачи: 3 года
Худшие жильцы: съехали с долгом больше 90 000 Р, оставили сломанную мебель и клопов

Квартиры

До недавнего времени мы с мужем и детьми жили в двухкомнатной квартире, в которой я выросла. Три года назад мы приобрели трешку и переехали. О том, чтобы продать прежнюю квартиру и закрыть ипотеку на новое жилье, не думали вообще: это мое родовое гнездо, я прожила там всю жизнь. К тому же размер ипотеки был в два раза ниже предполагаемой стоимости моей квартиры. Так что решили оставить ее как источник дополнительного дохода и начали сдавать.

Квартира в доме 1980-х годов в ближайшем Подмосковье. Она чистая, опрятная, ремонт довольно скромный. Мы с мужем переклеивали обои, но ничего более никогда не ремонтировали: сначала были загружены на работе, потом родились дети, а после — планировали переезд. В одной комнате на момент сдачи из мебели был только шкаф, в другой — большая советская стенка, что добавляло колорита. Возможно, рациональнее было бы убрать стенку, но во время ремонта ее не сдвигали и обои за ней остались старые — пришлось бы заново переклеивать всю комнату, а это дополнительные траты. Так что пока этот момент откладывается. Единственное, что мы сделали перед сдачей в аренду, — это обновили эмаль на ванне и отделали стены лоджии панелями. Это были самые проблемные места квартиры, очень жаль, что не занялись этим, когда сами там жили.

Я сдаю еще одну квартиру, но номинально: она принадлежит моим родственникам. Изначально это была квартира моей двоюродной бабушки — она получила ее по реновации и сдавала в аренду. После ее смерти и смерти ее супруга жилье перешло их сыну. Он злоупотребляет алкоголем и тратил бы на него все деньги, если бы за квартиру платили ему. Так что уже полтора года общением с его арендатором и всеми финансовыми вопросами занимаюсь я, а платежи идут на коммунальные услуги и еду родственнику. Квартира однокомнатная, находится в Зеленограде. Ремонт более современный, но скромный. Вся мебель в квартире была.

Молодой человек, который ее снимает сейчас, начал в ней жить еще до того, как я ею занялась. Платит 21 000 Р плюс счетчики — цену назначили еще при жизни бабушки, она не менялась. Немного ниже рынка, но в нашей ситуации важно сохранить отношения с текущим арендатором: нареканий к нему нет, он исправно платит, в квартире порядок. К тому же этот финансовый вопрос не мой. Дополнительно квартирант платит 875 Р — мой налог как самозанятой, потому что оплата производится на мою банковскую карту. Коммунальные платежи по этой квартире — около 2500 Р без счетчиков. За все время никаких дополнительных расходов по ней не было.

Что делать? 11.03.20

Может ли самозанятый сдавать в аренду не свою квартиру

Жильцы

Первых жильцов в мою квартиру искали около недели самостоятельно. Я сразу решила, что в агентства обращаться не буду. Во-первых, считаю себя достаточно ответственным и компетентным человеком в вопросах оформления документов, составления объявлений и прочего. Во-вторых, понимаю, что риелторы и сотрудники агентств не всегда достаточно квалифицированны. К тому же многие потенциальные арендодатели не готовы сразу отдать и месячную плату, и обеспечительный платеж, и комиссию посредникам.

Объявления разместили на «Авито», «Юле», «Циане» и так далее. Мы предпочли бы видеть в квартире семью, не хотелось превращать ее в подобие общежития для иностранцев. Но в объявлении никаких требований к жильцам не указывали — видимо, поэтому звонков было просто огромное количество, в 95% случаев это были приезжие из ближнего зарубежья. Я на несколько дней вообще выпала из жизни: телефон звонил каждые 3—5 минут, приходилось убирать его в сторону и отключать звук, чтобы провести спокойно хотя бы час-другой.

С откровенными мошенниками я не сталкивалась. Иногда звонили люди, которые даже не видели описание и фото в объявлении: должно быть, у них была выборка по названию, сумме и адресу. Они, например, спрашивали, вся ли мебель в квартире или нет, хотя в объявлении все было подробно описано. С такими тоже прекращала общение сразу. Но в большинстве были обычные звонки от реальных арендаторов.

Просмотров тоже было много — мы выбирали, кому сдать. Не хотелось гостей из Азии с множеством приезжающих и уезжающих братьев — последнее обстоятельство часто выяснялось при личной встрече. Многие были готовы заселиться, но мы отказывали. Выбирать оказалось сложно и страшно, тем более это квартира, где мы сами жили, поэтому было ощущение, что отдаем что-то родное. Но нам нужно было платить ипотеку — тогда около 28 000 Р в месяц, — и это влияло на срочность сдачи квартиры.

Мы остановились на семье с тремя детьми, с гражданством РФ, но родом не из России. В итоге весь следующий год очень жалели: с их стороны было много обмана и пустых обещаний, они все время задерживали оплату. После просрочки в полтора месяца подняли вопрос о выселении, но жилец обещал, что вот-вот найдет деньги и рассчитается, дважды ездил на родину — якобы закладывать там квартиру. В итоге процесс затянулся еще на полтора месяца, съехали они с долгом за квартиру более 90 000 Р плюс счетчики — около 5000 Р.

Квартиру жильцы оставили в сильно потрепанном состоянии, грязной — и это при том, что перед их отъездом я заходила к ним два вечера подряд и женщина убиралась, отмывала ванную и кухню, потому что они «хотели передать квартиру в чистом виде». К тому же обнаружилось, что там погнут карниз, сломана полка в ванной, диван тоже сломан и на нем пятно. Оправдание было лишь одно: у жильцов дети. Но зачем позволять детям висеть на шторах и гнуть карнизы, мне непонятно. Вдобавок в квартире появились клопы. В основном была заражена «их» детская — я была в шоке, что вообще можно так жить и позволять детям спать с насекомыми.

Причем пока эти люди снимали квартиру, я к ним заходила регулярно — плату либо переводили на карту, либо отдавали наличными. И на первый взгляд это была обычная малогабаритная квартира, в которой проживают пять человек: много вещей, много мебели — они привезли свою, каких-то серьезных поломок я не замечала. На кухне чисто, чистый стол и плита. В глаза бросался грязный пол, они ходили по дому в тапочках, но это можно отнести и к особенностям семьи.

Что делать? 13.11.20

Как избавиться от клопов в квартире

Залог в договоре был прописан, но арендаторы просили внести его на месяц позже. В дальнейшем при упоминании о нем я слышала отговорки и обещания. Тут полностью моя вина: я не проявила твердость и сплоховала с самого начала.

Я обратилась в суд.

В иске зафиксировали долг — более 90 000 Р, ущерб имуществу — 21 000 Р и сумму недополученной выгоды — 32 000 Р, поскольку из-за борьбы с клопами квартиру мы не сдавали месяц. Общая сумма с госпошлиной получилась 146 000 Р. До суда я иногда встречала на улице нашего бывшего квартиранта: он с семьей и сейчас живет в нашем районе. Слышала лишь, что он про меня помнит и обещает рассчитаться, но возможности нет. Непосредственно перед заседанием он мне позвонил, хотел встретиться: говорил, что иск против его жены, просил его отозвать, потому что это позор для всех их родственников. Я не согласилась. Предложений выплатить хоть что-то не было.

Суд удовлетворил иск в полном объеме, но из-за пандемии я до сих пор не могу получить исполнительные листы. Шансы на компенсацию очень малы, официального дохода у этих людей нет, но есть свое дело — они зарегистрированы как самозанятые.

Это наш большой горький первый опыт, он многому нас научил. Главный вывод, который мы сделали из этой истории, — не верить словам и глазам. На просмотр мой будущий квартирант пришел в дорогой дубленке, но в течение двух зим я больше ни разу ее на нем не видела. Скорее всего, одежда была чужой. Они с женой рассказывали, что у них свой салон красоты и все нормально с платежеспособностью. А по факту они живут без постоянного дохода, закрывают лишь ближайшие траты и не планируют ничего на будущее.

Траты после выселения жильцов

Выведение клопов № 1

11 800 Р

Выведение клопов № 2

3000 Р

Химчистка дивана

3000 Р

Порошок от клопов

1752 Р

Аренда пароочистителя

700 Р

Чтобы привести квартиру в порядок, мы обратились в фирму. Но она оказалась мошеннической: нам сделали неэффективную обработку за большую сумму — 11 800 Р. В дальнейшем нам помогли в другой фирме — всего за 3000 Р. Еще 1752 Р стоил порошок от клопов, также я брала в аренду за 700 Р пароочиститель — для дополнительной обработки паром. В остальном справились своими силами: я убиралась, муж чинил сломанное.

Вторых жильцов тоже искали самостоятельно. Звонков было мало: мы указали в объявлении, что планируем сдавать только славянам. Нетолерантно, но после получения квартиры в полуразрушенном состоянии мы ничего другого просто не рассматривали. На самый первый показ приехала пара из Поволжья с дочерью-подростком. Они в тот момент съезжали с неудачно арендованной квартиры: их хозяйка-бабушка постоянно неожиданно приходила проверять, не поцарапали ли они своими вещами ящики и полки ее советских шкафов. И я, и они после печального опыта смотрели друг на друга с большим подозрением, но все же мы заключили договор — сначала на четыре месяца, чтобы понять, всех ли все устраивает. В последующем продлили его на год.

УЧЕБНИК

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Деньги

Первый раз мы сдавали квартиру за 32 000 Р плюс вода и свет. Второй раз — уже за 35 000 Р плюс счетчики. Промониторили рынок: в нашем районе были предложения и дешевле, но мы решили, что не будем торопиться, лучше искать жильцов чуть дольше, но потом ежемесячно получать большую сумму. И не ошиблись.

Коммунальные платежи по квитанции составляют 3500—5500 Р в месяц. Я зарегистрирована как самозанятая, плачу налог — 4%, это 1400 Р в месяц. Сейчас у меня есть налоговый бонус, поэтому налог снижается до 3%. А в прошлом году в качестве меры поддержки во время пандемии получила возврат уплаченного налога — почти 9000 Р.

В итоге чистая прибыль по квартире составляет около 28 000 Р. Но надо учитывать, что есть риски ремонта при смене арендаторов: мелкие поломки, уборка, приведение в порядок. Вариант делать комплексный косметический ремонт после каждого жильца я не рассматриваю: это не окупится никаким увеличением цены, будут лишь убытки. Предложений сделать ремонт в счет арендной платы мне тоже не поступало и вряд ли поступит. Рынок большой, вариантов много, никто не захочет этим заниматься. Думаю, даже если бы мне такое предложили, я бы отказалась: в чужой квартире человек не станет делать качественно.

Писающая на кресло собачка и шантаж со стороны бывших жильцов

Аноним

получила часть квартиры в наследство

Город: Тольятти
Квартира: однушка «бабушкин стиль» в отдаленном районе с неприятными запахами
Аренда: 8000 Р + свет и вода
Расходы: 1000—1500 Р/месяц
Срок сдачи: 2 года
Худшие жильцы: требовали, чтобы после переезда хозяева лично приносили им посылки по новому адресу

Квартира

Мне по наследству досталась половина однушки. Вторая половина — у бабушки, она живет в другой квартире и была не против сдавать эту.

Квартира находится в самом отдаленном районе Тольятти, рядом с Волгой. Там негде прогуляться, нет торговых центров, а магазины только продуктовые. К тому же район находится в низине, поэтому тут часто застаивается воздух, а поскольку у нас есть химическая промышленность, запахи бывают очень разные.

Дом панельный, этаж первый. Квартира без особого ремонта, в простонародье — «бабушкин стиль»: на полу линолеум, сверху ковры, советская стенка, обклеенный зеленой пленкой кухонный гарнитур, старая плита с конфорками, старая сантехника, незакрытые трубы в ванной — пластиковые панели отошли, сама ванна чугунная. Вся техника есть, но тоже старая: «толстый» телевизор, микроволновка, стиральная машинка, холодильник, пылесос и мультиварка. Специально для жильцов ничего не покупали, все свое. В целом все работает и даже выглядит не кошмарно, просто все старое.

Жильцы

Обычно я публикую объявления на «Циане» и в группах во «Вконтакте» по типу «Сдам, сниму квартиру в Тольятти». Услугами агентств не пользуюсь в целях экономии, да и в принципе не вижу в них необходимости: арендаторы находятся достаточно просто.

Каких-то четких критериев для жильцов нет: с животными можно, неславянам можно, с детьми можно. Разве что если изначально понятно, что человек крайне сильно любит алкоголь или что-то запрещенное, это сразу отказ.

По первому впечатлению судить сложно, поэтому во время просмотра квартиры обращаем внимание на то, что потенциальный жилец рассказывает: где работает, какой образ жизни ведет, были ли проблемы с прошлыми арендодателями и какие. В целом какая-то внутренняя «чуйка», возможно, включается: иногда прямо есть ощущение, что человеку доверять не хочется — тогда не сдаем.

Чаще всего мы ориентируемся на конкретные пожелания. Например, квартиру хотела снять очень хорошая пожилая женщина, впечатление от нее осталось крайне положительное, но она просила, чтобы жилье ей сдали на максимально долгий срок — от пяти лет, потому что переезжать она не любит и на прошлом месте прожила лет десять. Но обещать такое мы не могли, поэтому любезно разошлись на этом.

Жильцы в квартиру находятся на удивление быстро. За два года у нас было четыре арендатора. Была беременная девушка с мужем — у них родилась дочь и они съехали, молодая пара, которой хотелось самостоятельности, взрослая пара — люди приехали в наш город, чтобы строить мост. Сейчас там живет одинокий мужчина, который развелся с женой и ищет недвижимость для покупки.

По времени снимали тоже по-разному: кто-то полгода, кто-то год, кому-то нужно было всего пару месяцев.

Ремонт после арендаторов мы не делаем, максимум — проводим уборку. В договоре прописано, что квартиру нужно вернуть в том же виде, в котором ее получили, а также что жильцы обязаны соблюдать чистоту. Но, увы, представления о чистоте у всех разные, все зависит от самих людей. Нам не пришлось убираться после жильцов всего один раз — квартира была в идеальном состоянии. В остальных случаях проводили самостоятельную уборку: пылесосили, мыли кухню, уборную, чистили диваны, вытирали пыль.

Серьезного ущерба от наших жильцов не было ни разу. Максимум — у одних арендаторов была собачка, которая, как впоследствии оказалось, очень любила справлять нужду на кресло-мешок. Оно сильно пахло, поэтому пришлось его выкинуть, но стоило оно всего 1500 Р. Еще как-то жильцы оставили долг за коммунальные услуги — около 400 Р, но это тоже немного. Они же требовали, чтобы все их посылки, которые по-прежнему приходили на адрес нашей квартиры, мы лично доставляли им по новому месту жительства. Мы пытались договориться: предлагали при получении извещения написать им, чтобы они подъехали и все забрали, но их это не устроило. Мы могли бы обратиться в полицию из-за нарушения условий договора, но на тот момент сдавали квартиру нелегально, поэтому пришлось дальше вести переговоры. Чтобы избежать таких ситуаций в будущем, зарегистрировали самозанятость и теперь сдаем квартиру законно.

Деньги

Раньше мы сдавали квартиру за 7000 Р плюс свет и вода — 700—800 Р. А с этого года повысили цену до 8000 Р.

Этих денег хватает, чтобы закрыть оставшиеся коммунальные услуги вроде капремонта или вывоза мусора и оплатить коммуналку в квартире, где живет бабушка. Также я оформила самозанятость и с учетом налогового вычета за первое оформление плачу налог в 3% — 240 Р. Когда вычет закончится, буду платить 4%.

Наша чистая прибыль — 1000—2000 Р.

Думаю, чтобы обновить ремонт в этой квартире до приемлемого состояния, нужно минимум 600 000 Р. Можно было бы переклеить обои, поменять плитку и сантехнику, положить ламинат, обновить кухню и комнату. Но тогда квартиру придется сдавать дороже, а максимум, который можно выжать из однушки на первом этаже панельного дома в самом отдаленном районе города, — 11 000 Р. Окупить затраты на ремонт будет крайне сложно, поэтому пока необходимости в этом не видим.

Жильцы сделать ремонт в счет ежемесячных платежей тоже не предлагали. Да и, скорее всего, пришлось бы отказаться, потому что деньги идут на оплату коммунальных услуг в квартире, где живет бабушка, и хватает их буквально впритык.

Продавать квартиру тоже пока не думаем: сейчас есть вероятность, что бабушке придется переехать туда.

Пивные банки под кроватью, разбитое окно и снова клопы

Аноним

случайно стал арендодателем

Город: с населением 100 000 человек в Нижегородской области
Квартира № 1: трешка с хорошим ремонтом в центре
Аренда: 30 000 Р + свет и вода
Расходы: до 6000 Р/месяц
Срок сдачи: 6 лет

Квартира № 2: холодная двушка на первом этаже сталинки со старым ремонтом
Цена: 17 000 Р + НДФЛ + свет и вода
Расходы: до 5000 Р/месяц
Срок сдачи: 5 лет
Худшие жильцы: занесли клопов, обвинили хозяев в антисанитарии и съехали

Квартиры

Мы с родителями сдаем две квартиры в Нижегородской области. Одну купили в ипотеку в 2005 году, другая досталась в наследство от деда. Сдачей в аренду занялись случайно: родители построили дом и переехали туда, мы с сестрой уехали из города, и столько объектов недвижимости было просто не нужно. О продаже речи не шло, потому что на тот момент — это был примерно 2015 год — цены на жилье оставляли желать лучшего. Поэтому мы решили, что это будет источник дополнительного дохода: в период обустройства дома он был нелишним.

Первая квартира — трешка с хорошим ремонтом в центре. Состояние на пять с минусом: сказывается уже шестой год аренды.

Вторая тоже в центре, но «убитая». Это двушка в сталинке 1940-х годов, она маленькая, метров 40. Перекрытия в доме деревянные, даже лестница — и та деревянная. Первый этаж, холодно: изначально в таких домах стояли печи и в углу большой комнаты даже остались следы специального углубления под печку. Ремонту лет 30, только окна пластиковые и раковина в ванной новая. Перед тем как сдать эту квартиру, мы убрали лишнюю мебель и купили новый холодильник, больше особо ничего не меняли.

Жильцы

Сдачей в аренду мы занимаемся вместе с родителями. Я все фотографирую, делаю описания квартир, размещаю объявления на «Авито», отсеиваю спам и мошенников. Иногда сотрудничаем с агентством. Правда, из плюсов у них только офлайн-клиенты — такие еще встречаются, обычно это командированные, как ни странно. Больше никаких преимуществ агентств я не вижу: зачастую они даже сфотографировать нормально не могут.

Мама общается с финальными кандидатами и принимает платежи, а папа решает бытовые вопросы.

Поиск арендаторов в трешку с хорошим ремонтом чаще всего занимает от недели до трех, хотя один раз искали полтора месяца. Обычно берем семейных, что препятствует раннему съезду. Контингент всегда приятный: как правило, это люди, приехавшие в наш город по работе — по местным меркам что-то типа экспатов, потому что все довольно обеспеченные. За шесть лет у нас было всего четыре арендатора. Проблем с ними особо нет, если не считать странные случаи мелкого воровства: настольная лампа и еще что-то подобное. Если и бывают какие-то поломки, то обычно в пределах 3000—5000 Р. Когда что-то ломается по вине арендаторов, платят они, остальное чинит отец или вызываем специалистов за свой счет. После выселения квартирантов часто хватает просто уборки.

«Убитую» двушку обычно арендуют компании, которые возят вахтовиков на строительство завода. Требований к жильцам у нас в этом случае почти нет, на стадии просмотра квартиры мы никому не отказывали — скорее люди отказывались ее снимать. Единственный наш критерий — это цена. Она чуть выше рыночной, если мы говорим про квартиры с таким же ремонтом. Но когда жилье снимают для сотрудников, на цену особо не смотрят, главное — наличие спальных мест. Договор заключаем, но залог родители почему-то не берут. Впрочем, при необходимости фирмы-арендаторы все компенсируют, этот пункт прописан в договоре.

В двушке живут обычно три-четыре месяца, хотя изначально речь идет о годе и более. Даже не знаю, сколько квартирантов там сменилось, думаю, точно больше двух десятков. Контингент спорный, периодически доставляет проблемы. Например, в квартире невероятный бардак. Я не понимаю, как можно выкидывать пивные банки под кровать, а про курение даже и говорить не стоит. Недавно там были довольно страшные беспорядки: разбили комод и окно, вызывали полицию. В итоге заплатили 25 000 Р ущерба. А однажды заселились люди и занесли клопов, а сами съехали под предлогом того, что у вас, мол, клопы, а мы, арендаторы, такие чистюли, что не можем тут оставаться. Пришлось потратить 5000 Р на обработку.

Соседи на жильцов реагируют нормально — наверное, привыкли. По сути, для них вахтовики — хороший вариант: уходят на работу рано, возвращаются поздно, не сказать, что, кроме разовых инцидентов, как-то беспокоят. Плюс это первый этаж, снизу никого нет, а рядом только одна смежная квартира, в которой собственник появляется редко.

Деньги

Трешку сдаем за 30 000 Р плюс счетчики. Это чуть выше средней цены по городу: трехкомнатную квартиру можно снять примерно за 24 000 Р. Но у нас относительно новый дом, очень хороший ремонт и дорогая мебель.

За двушку берем 17 000 Р плюс счетчики. Она, конечно, убитая, но находится в центре, в хорошем районе. На окраине можно, наверное, и за 11 000 Р такую найти. Но не все собственники согласятся, чтобы в их квартире жили 4—6 человек.

По двушке оплата всегда переводится на карту, за нее арендатор платит НДФЛ — около 2000 Р. По трешке НДФЛ не платим: по просьбе жильцов перешли на наличный расчет.

Очень редко сдаем обе квартиры посуточно. Обычно снимают командированные на два-три дня. Проблем после таких клиентов вообще не помню.

Из расходов — в основном бытовая химия, уборка при съезде, мелкий ремонт техники. Думаю, что расходы на одну квартиру получаются в пределах 1000—2000 Р в месяц, если усреднить по году. Так что прибыль выходит примерно 40 000 Р, но без учета амортизации.

По поводу ремонта в двушке у нас с родителями нет единого мнения: я за, они нет. Но я их понимаю: дом старый, двор плохой, соседи особой инициативы в плане благоустройства не проявляют, хотя мы много всего предлагаем. При желании там можно сделать все на уровне хотя бы старых районов Москвы, но для этого нужен шлагбаум, что повлечет проблемы для любителей ставить машины под окном. Учитывая менталитет этих людей, себе дороже все в порядок приводить. Собственники максимально пассивные, даже собрание сложно провести, хотя полно людей, которые большую часть времени всегда дома.

Если начинать ремонт в квартире, скорее всего, найдем кучу проблем, придется вкладывать дополнительные средства. Думаю, один пол обойдется тысяч в 200, учитывая, что наверняка придется менять все перекрытия, и в итоге выйдет 400 тысяч как минимум. А сдавать можно будет в лучшем случае за 24 000 Р. И то не факт: на первый этаж спрос всегда меньше. Плюс ремонтом некому заниматься: родители работают, у них дом, в котором тоже куча расходов, а я живу далеко.

В перспективе, наверное, ждем, что дом признают аварийным, но, судя по тому, какие дома в городе таковыми не признают, это очень далекая перспектива. Либо продадим квартиру, если решим, что с ней уже ничего не сделать.

Станьте героем Т⁠—⁠Ж. Поделитесь своей историей финансового успеха, провала или выживания

Каким должен быть современный ремонт квартиры? Пример современного интерьера 3-комнатной квартиры. 24 фото

Выбор материалов

Если подобрать материалы неправильно, то в конечном итоге получится не удобное и уютное жилище, а обстановка, что быстро начнет раздражать и в конечном итоге все придется переделывать заново. Прежде чем выбрать цветовую гамму для стен, пола и потолка нужно разработать проект, выбрать мебель. Если мебель будет иметь яркие элементы, то стены лучше сделать пастельными, если же мебель будет в спокойных тонах, то при отделке стен нужно создать что-то яркое и интересное. Главное, чтобы в интерьере отдельно взятой комнаты было не более 4 цветов, лучше всего, чтобы все они были одного спектра.

Цветовые гаммы, что характерны для отдельно взятых помещений:

• Кухня. Это должно быть яркое и сочное место, что будет вызывать аппетит. Лучше всего использовать светлые и яркие тона, красный и его оттенки. Также можно комбинировать 2 яркие цвета.
• Гостиная. Здесь можно использовать два варианта: спокойные тона с яркими акцентами или комбинация, построенная на контрасте двух противоположных цветов.
• Спальня. Главное, чтобы основной фон был спокойным, лучше использовать бледные тона (розовый, песочный, кофейный). Для более активных людей можно сделать яркие акценты, однако усердствовать не стоит, так как здесь человек спит и отдыхает.
• Прихожая. Используются светлые тона, зеркальные и глянцевые поверхности.
• Детская. Голубые или розовые тона, что можно разнообразить оранжевым, синим, красным или оранжевым.

Какой мебели отдать предпочтение в маленькой квартире

Самым главным условием для мебели в квартирах скромного размера является многофункциональность. Для приема гостей и проведения приятного семейного вечера просто необходим диван. Он должен обладать, способностью трансформироваться в кровать, чтобы в случае необходимости предоставить дополнительное спальное место для оставшихся на ночь родственников или друзей.

Мягкий уголок для маленькой квартиры – недопустимая трата квадратных метров, тем более, что он зрительно уменьшает и без того скромное пространство. Идея для ремонта маленькой квартиры фото удачной расстановки мебели:

Гардеробная с системой дверей-купе позволяет получить вместительную мебель при небольших габаритах, которую можно еще и встроить в нишу. Шкаф должен иметь высоту немного меньшую, чем высота потолка, тем самым зрительно увеличивая пространство. Повысить функциональность своей мебели можно, дополнив гардеробную маленькой этажеркой.

Аккуратный и даже миниатюрный журнальный столик добавит комфорта пространству возле дивана. Материалом для него послужит стекло или дерево, главное, чтобы столик смог вписаться в общую концепцию интерьера. Красивые ремонты в маленьких квартирах, посмотрим видео:

Рабочий стол необходим в любой квартире. Компьютерный угловой стол с тумбочкой прекрасно сэкономит место, а модели с дополнительными полочками еще и выполнят функцию книжного шкафа, разместить который в данных условиях просто нереально.

Кухонные гарнитуры созданы в первую очередь для решения проблемы небольшого пространства. Габариты кухонного уголка не позволят свободно перемещаться по рабочей зоне, разместиться на нем смогут не более 4 человек.

Классический кухонный стол со стульями или скамеечками на таком фоне выглядит намного практичнее.

Идеи ремонта маленьких квартир самые разнообразные, главное, чтобы нравилось вам. Неважно маленькая квартира или большая, многофункциональная мебель или нет, но она вся должна быть подобрана в одном стиле. Один цвет дерева (в идеале даже одно и то же дерево), соответствие основному фону квартиры.

Даже в формах мебели должны присутствовать одни и те же линии. В противном случае даже дорогая мебель будет смотреться неуместно, а тщательно подобранные размеры только зрительно уменьшать помещение.

Сделать ремонт в маленькой квартире дизайн, это просто, если делать всё с душой, у вас обязательно получится.

Гипсокартон

Прежде, чем оформлять интерьер квартиры, нужно провести черновую отделку гипсокартоном. Достоинства использования:

• Идеально ровные стены.
• Дешевизна материала.
• Простота установки, можно провести монтаж самостоятельно.
• Коммуникации прячутся в стену.
• Возможность сооружения декоративных элементов.

В зависимости от типа помещения выбираются разные типы материала:

• Обычный – для сухих и отапливаемых помещений.
• Влагостойкий – для кухни, ванной или туалета.
• Огнестойкий – применяют в местах, где есть требования к пожарной безопасности.

Подготовительные работы

Когда вы уже все внимательно и ответственно обдумали и нарисовали схему вашей будущей планировки, можно составить план разводки труб и проводки, ну а после приступать к проведению монтажных работ. Если вас не удовлетворяет размер некоторых помещений, вы можете сломать перегородки, сперва получив разрешение на перепланировку.

Также стоит заделать щели на поверхностях с помощью монтажной пены или простой штукатурки. Также на этом этапе удачнее всего произвести звукоизоляцию, если, конечно, это вам необходимо.

С самого начала следует начать с установки электрической проводки, ведь без электричества не очень комфортно будет вести работы. Позже идёт черновая отделка пола. Далее, как уже было сказано, выравнивание стен гипсокартоном или штукатуркой.

Ну а теперь лаконично перечислим план ремонта в вашей квартире:

• Проводка, кабель телефона, утепление полов.
• Работы по сантехнической части.
• Черновой монтаж поверхностей комнат.
• Установка двери на входе.
• Стяжка пола.
• Замена стандартных окон и батарей.
• Монтажные работы потолка: побелкой, покраской, гипсокартоном и так далее.
• Укладка плит в санузлах.
• Отделка стен.
• Установка сантехнических приборов.
• Установка розеток, выключателей.
• Укладка заключительного покрытия пола.
• Установка дверей внутри квартиры.
• Основная уборка.
• Расстановка мебели.

Таким образом, следуя данному плану вы должны прийти к прекрасному результату, главное не повреждать ранее отделанные зоны, ведь сохранить удачную реализацию ремонта в ваших же интересах.

Декоративная штукатурка

С помощью декоративной штукатурки можно создать оригинальный интерьер, что будет очень интересно и презентабельно выглядеть. То, каким будет интерьер, решает хозяин, а ряд достоинств материала просто поражает, ведь к нему можно отнести:

• Корректировка стен.
• Улучшенная звукоизоляция, улучшается теплоотдача. Дополнительное утепление можно не проводить.
• Не появляется грибок, плесень, не боится высокого уровня влажности.
• Можно проводить самостоятельный монтаж и коррекцию (при необходимости).

Виды отделки:

• Фактурная. Способна сделать стены более объемными, пластична, способна имитировать другие материалы.
• Структурная. Она имеет минеральные вкрапления, что создают видимость старинной поверхности, отличается оригинальными неровностями.
• Венецианская. Делает интерьер оригинальным, уникальным.
• Жидкие обои – простой вариант, что выполняется самостоятельно.
• Байрамикс – штукатурка, что включает в состав мраморную крошку, имеет высокий уровень качества.

Кухня и ванная комната

На кухне старайтесь убрать со стола всю посуду, которой не будете пользоваться. Всю мелкую бытовую технику лучше разместить в шкафах или тумбочках. Ремонт в маленькой квартире дизайн фото маленьких но просторных кухонь:

Что касается ванной комнаты, то когда у вас душевая кабина, оставляйте ее дверцу открытой. Для того чтобы ванную сделать просторней, при возможности сделайте в ней окно. Если такой вариант вам не подходит, обустройте освещение с помощью встроенных ламп.

Предпочтения у всех разные и взгляды на уют и комфорт так же. Ведь очень часто бывает так, что в маленькой комнатке с множеством мелочей вы чувствуете себя гораздо приятнее, чем в большом просторном помещении. Тут уже решайте для себя нужно вам увеличивать пространство или сделать уютную маленькую комнату. Красивые ремонты в маленьких квартирах, уют на фото для вас:

Стеновые панели

Виды стеновых панелей:

• Древесно-стружечный. Идеальный вариант для комнат с ограниченным пространством, лучше всего использовать для коридора или прихожей. Монтаж материала проводится самостоятельно, а цена его приятно удивит.
• Дерево. Натуральные древесные породы способны создать изысканный интерьер, отделка придаст помещению респектабельности.
• ПВХ-панели. Отличаются влагоустойчивостью и длительным сроком службы, однако имеют и недостаток – искусственность.
• МДФ-панели. Универсальный вид материала с качественной тепло- и звукоизоляцией.
• ДВП – большой выбор цветовой гаммы, способны украсить любое сухое помещение.
• Стеклянные панели – используются в качестве перегородок.
• Гипсовинил – вместо картона используется винил, подходит для отделки квартиры-студии.

Приемы, которые можно использовать в современном ремонте

К сожалению, в большинстве случаев площадь квартиры не дает возможности полноценно воплотить в жизнь все задумки. Поэтому в данном случае основная цель современного ремонта не только – освежить внешний вид, но и постараться зрительно увеличить пространство, а также сделать его максимально удобным. Помочь в этом может ряд приемов:

• Зонирование пространства. Помещение можно разделить при помощи раздвижных дверей, перегородок, строительных конструкций, текстиля, свисающих с потолка фото, различных отделочных материалов и даже при помощи цвета.
• Глянцевые изделия и предметы. Любые отражающие поверхности визуально увеличивают размер помещения. Поэтому в небольшой комнате целесообразно сделать натяжной потолок и установить шкаф-купе с глянцевыми дверьми. Это позволит зрительно приподнять потолок и увеличить площадь комнаты. Также работают зеркала и фото в рамках со стеклом.
• Шкафы-купе. Такие современные изделия способны не только увеличить площадь, но и добиться максимальной эффективности ее использования. В нем можно установить механизмы, позволяющие повесить одежду практически под самый потолок, в несколько ярусов.
• Полоски. Нанесение на стены горизонтальных полос способно визуально удлинить комнату.
• Игра цветом. При помощи различных оттенков даже одного цвета можно добиться потрясающих результатов в дизайне интерьера.
• Плоские предметы. В современном интерьере чаще всего используются плоские предметы: фото в рамках, плазменная панель, точечные светильники и прочее, что не занимает много места и при этом является функциональным.

Данные приемы хорошо использовать при ремонте небольших помещений, а особенно кстати они придутся для интерьера однокомнатной квартиры.

Плитка

Плитка используется для отделки ванной, туалета и кухни. Все эти помещения имеют высокий уровень влажности. Выбор плиток очень большой, однако, все они отличаются лишь качеством и размерами. Выбирать материал нужно, отталкиваясь от трех основных правил:

• Для маленьких помещений нужно использовать лишь светлые тона, что визуально увеличат помещение.
• Клей выбирается в зависимости от сорта приобретаемой плитки.
• Плитка должна обладать строгими геометрическими формами.

Выбор цвета и освещения

В оформлении стен лучше использовать материалы светлых тонов. Но, даже выбрав светлый оттенок, стоит помнить, что холодные тона увеличивают объем комнаты, а теплые, даже если они светлые – уменьшают. Хорошим решением станут светлые варианты голубого, зеленого, серого, розового, а так же кремовый и абрикосовый оттенки. Ремонт в маленькой квартире дизайн в светлых тонах:

Обои

Выбирая обои нужно ориентироваться на то, что каждый из материалов имеет свой ряд особенностей:

• Бумажные – натуральный тип обоев, что украсит любую комнату.
• Виниловые – синтетический материал с длительным сроком службы, можно покрасить.
• Флизелиновые – смесь целлюлозы и синтетического волокна.
• Текстильные – натуральные, основа включает в себя лен и хлопок.
• Металлизированные – двухслойная структура, один из слоев алюминиевый, защищает от излучений техники.
• Стекловолокно – прочный материал, который можно окрашивать.

Современный дизайн собственными силами

На сегодняшний день люди начала само выражаться и это не означает что они бедные.

Наполнение дома вещами, сделанными своими руками, практиковалось еще издавна, но уже сегодня такой вид обустройства обрел больших масштабов.

Сделав декоративную деталь, у человека будут постоянно всплывать хорошие воспоминания. Все начиналось с изготовления мебели собственноручно и покрывал из лоскутков ткани, а теперь это полноценные интерьерные дизайны.

Покраска

Покраска – это самый оптимальный и быстрый способ изменения интерьера, стоимость которого небольшая. При отделке помещений краской нужно учитывать ее особенности и характеристики, кроме этого нужно знать к какой группе относиться та или иная краска.

Группы:

• Эмалевые – сохнут в течение одного дня, их можно сразу же использовать.
• Масляные – для разведения используется олифа, сохнут очень долго.
• Клеевые – включают в себя полимерные растворы.
• Водоэмульсионные – не аллергены, сохнут быстро.

Дизайн душевой. Проекты душевых с туалетом

Завершающим акцентом в разработке интерьера этой просторной квартиры стал стильный дизайн-проект душевой, выполненный в лавандовом цвете с бежевыми вставками. Основным материалом для отделки стала плитка Fap, коллекции «Manhattan», цвета «Vintage» (Италия), мозаика — китайский микс «J&J». В качестве материала для фоновой плитки использовали бренд Atlas Concorde (Time Beige, Россия).

Акцентом всего помещения стала подобранная в цвет элегантная фиолетовая тумба под раковину.

Пол и потолок

Материалы, что используются для напольного покрытия и их достоинства:

• Керамическая плитка – используется в ванной, кухне и коридоре. Устойчива к влаге и температурным перепадам. Зачастую устанавливается с системой «теплый пол».
• Паркет – экологически чистый материал, способный прослужить долгие годы. Подходит под все стили интерьера, обновляется циклованием.
• Ламинат – искусственный материал, имитирующий паркет. Имеет невысокую цену, однако, и срок службы небольшой.
• Ковролин – имеет широкий цветовой спектр, создает уют, но очень требователен в уходе.
• Линолеум – недорогой и универсальный материал.

При отделке потолка важно учитывать один нюанс – он должен быть хотя бы на два тона светлее пола. Варианты отделки потолков:

• Побелка – дешевый, но непрактичный вариант.
• Покраска – надежнее первого варианта, но нужно проводить подготовительные работы.
• Лепнина – идеальный вариант для квартиры-студии с высокими потолками.
• Подвесные потолки – скрывают недостатки перекрытия.
• Натяжные – уменьшают габариты комнаты, скрывают дефекты, устойчивы к влаге.
• Многоуровневые потолки – оригинальный вариант, что сделает квартиру уникальной.

Дизайн спальни в пастельных тонах, фото интерьера

Современный дизайн спальни, как и современный интерьер комнаты (любой другой в квартире, например, детской) должен следовать ряду критериев:

• Быть функциональным. Например, иметь разграничение на несколько зон.
• Обладать удобными гардеробными.
• Иметь удобную и просторную кровать.

Спальня в этой квартире была выполнена в бежевых тонах с фиолетовыми акцентами в виде мягкого изголовья над кроватью и креслами. Особенностью интерьера стало интересное планировочное решение: боковые шкафы вплотную прилегали к кровати, что не дало возможности сделать прикроватные тумбы. Вместо этого кровать решили отодвинуть на 20 см вперёд и за изголовьем сделать полку из гипрока для размещения книг и сотовых телефонов.

Дизайн для компактных квартир

Упаковать стиль в 45 квадратных метров площади может показаться трудной задачей, но теоретически это действительно возможно.

Все подобные проекты, как правило, разделены на две стильные стенки, в которой спрятана прихожая. Шкафы и кухонное оборудование скрыто за одной стеной, а другая стенка состоит из камина и системы для хранения.

Уникальный стол встроен в столовую, что придает минималистичный формат дизайну.

Современная отделка квартир с фото доступных вариантов

Главный фактор отделки дизайна квартиры в современном стиле — это полное отсутствие ограничений. Больше нет привязки к строгим чертам и элементам декора. Предлагаем несколько вариантов интересного оформления с дизайна интерьера с фото.

Гармоничный бежевый оттенок облицовки и натуральная фактура мебели ФОТО: wallbox.ru

Как оформляют потолок, стены и пол

Правильно задать тон интерьеру нужно уметь. Этому должна способствовать комплексная отделка помещения, включая потолочное, напольное и стеновое покрытие. Что касается вариантов облицовки, читайте ниже.

1. Стены принято оформлять обоями с разной структурой. Чаще всего используют виниловые, бумажные или флизелиновые. В тренде остается декоративная штукатурка и открытая кладка. Внешний вид зависит от того, к какому варианту лежит душа. Кухня, ванная и туалет чаще всего отделываются кафелем либо краской.
2. Потолки. В моде натяжные ПВХ-плёнки. Они могут быть классическими или иметь определённый декор. Также допустимы различные гипсокартонные, подвесные конструкции. Популярными остаются многоуровневые поверхности с различной организацией освещения.
3. Пол. Современный стиль предусматривает естественность, поэтому дизайнеры рекомендуют использовать деревянные покрытия. Если отдаётся предпочтение кафелю, то лучше выбирать коллекции, имитирующие природные объекты: камень, древесину, минералы.

Предлагаем вашему вниманию несколько интересных вариантов отделок. Они отлично смотрятся в полностью обустроенных помещениях. Красивый интерьер квартиры представлен на фото.

Стена в мраморном стиле создаёт акцент всему помещению ФОТО: yandex.uz

Полукруглый потолок с подсветкой создаёт иллюзию высоты ФОТО: yandex.uz

Строгий классический дизайн с однотонными тёмными стенами. Покрытие пола выполнено ламинированным паркетом ФОТО: yandex.ua

Дверные и оконные проёмы

Двери и окна тоже стараются делать натуральными. Наиболее подходящий материал – дерево. Стараются все рамы покрывать лаком или окрашивать коричневым цветом. Декорируют шторами и портьерами естественных оттенков.

Полностью стеклянные двери с рамами дадут много света ФОТО: sdelaidver.com

Для больших квартир дополнительно создают оконные проёмы в гостиной. Они играют роль перегородки ФОТО: abitant.com

Окна с лоджией и балконной дверью завешивают римскими шторами спокойного оттенка ФОТО: stroy-podskazka.ru

Современный стиль в интерьере квартиры-студии: видео

Все квартиры-студии отличаются минимальной площадью. Поэтому у жильцов могут возникнуть проблемы с правильной проектировкой дизайна в малогабаритной квартире. В видео специалисты подробно рассказывают о возможностях ремонта и дизайна в таких жилищах.

Уважаемые читатели, у вас остались вопросы? Вы готовы поделиться своим мнением? Обязательно напишите в комментариях. Наша команда очень рада обратной связи и оперативно ответит вам.

Экономьте время: отборные статьи каждую неделю по почте

Вдохновляющие дизайны квартир

Некоторым людям нужны квартиры, которые дают им достаточно места и в то же время позволяют организовать их частную жизнь.

Вдохновляющие дизайны квартир создается как раз именно для таких людей. Более детально модно рассмотреть на фото.

Эта квартира делится на четыре зоны, которые могут реализовываться без закрывающихся дверей или обладать системой раздвижных дверей.

Такого рода система дает множество вариантов. Обычно проект квартиры такого типа разделяется на зоны: гостиную-спальню, прихожую, кухню-столовую и ванную комнату.

Фото ремонта квартир — инструкции проектирования и оригинального украшения

При покупке квартиры в новостройке, прежде чем поселить туда свою семью, вам необходимо провести ряд ремонтных работ. Львиная доля квартир, которые отдают строители, вряд ли имеет хоть какой-либо ремонт. Поэтому вам будет нужно сделать его самим, начиная от покраски стен до установки мебели.

Но есть в этом один весомый плюс – вы можете сделать всё по своему вкусу. Я думаю, что достаточно взглянуть на фото, чтобы найти различие между современным дизайнерским ремонтом и обычным, но дело здесь в вашем бюджете, от него и будет зависеть качество материалов или мебели, которая будет установлена в вашем новом жилище.

Краткое содержимое статьи:

Характер работ, производимых в новостройках

Ремонт в новопостроенных домах отличен тем, что в течение времени дом даёт усадку и появляются микротрещины. Поэтому все части комнат будут подвержены появлению трещин, это очень важно отметить при ремонте.

Таким образом, более разумно использовать не дорогие стройматериалы или применять те, что невосприимчивы к повреждениям.

Сразу после новоселья в квартире допустимо делать самые кропотливые виды работ:

• Устанавливать сантехнические трубы.
• Электропроводку
• Устанавливать  тёплые полы
• Выравнивать стены
• Натягивать потолки

К этим видам работ рекомендуется приступать сразу после заселения. Жильцы будут оплачивать общий контейнер для строительного утиля, который будут вывозить около полугода.

Но есть плюс, он заключается в том, что в новостройках мало жителей, потому можно вести ночные работы и не получить жалобу на шум, ну а когда уже появятся жильцы, то, к сожалению, шум придётся заканчивать после одиннадцати вечера или, в некоторых областях, после десяти.

Планировка квартиры

Вам придётся подумать о планировке самой квартиры и, естественно, о плане работы, в независимости делаете ли вы ремонт собственными руками или нанимаете рабочую бригаду.

Рекомендуется нарисовать план вашей квартиры на бумаге, и примерно расположить мебель и сантехнику. С такими помещениями, как кухня, вопрос немного сложнее. Вам придётся просмотреть не один десяток вариантов, чтобы определиться с выбором, ведь в процессе готовки вам вряд ли захочется бегать по всей квартире в поисках того или иного предмета, или посуды.

Потому рекомендуется уделить особое внимание планировке там, так как перестановка на кухне – дело почти невозможное, ведь там прокладываются трубы и проводка, а поменять их расположение вы едва ли захотите.

Потому подойдите к выбору со всей ответственностью. Также в спальной комнате нужно правильно расположить шкафы, полки и прочую утварь грамотно, от этого будет зависеть количество розеток, которые нужно установить.

Подготовительные работы

Когда вы уже все внимательно и ответственно обдумали и нарисовали схему вашей будущей планировки, можно составить план разводки труб и проводки, ну а после приступать к проведению монтажных работ. Если вас не удовлетворяет размер некоторых помещений, вы можете сломать перегородки, сперва получив разрешение на перепланировку.

Также стоит заделать щели на поверхностях с помощью монтажной пены или простой штукатурки. Также на этом этапе удачнее всего произвести звукоизоляцию, если, конечно, это вам необходимо.

С самого начала следует начать с установки электрической проводки, ведь без электричества не очень комфортно будет вести работы. Позже идёт черновая отделка пола. Далее, как уже было сказано, выравнивание стен гипсокартоном или штукатуркой.

Ну а теперь лаконично перечислим план ремонта в вашей квартире:

• Проводка, кабель телефона, утепление полов.
• Работы по сантехнической части.
• Черновой монтаж поверхностей комнат.
• Установка двери на входе.
• Стяжка пола.
• Замена стандартных окон и батарей.
• Монтажные работы потолка: побелкой, покраской, гипсокартоном и так далее.
• Укладка плит в санузлах.
• Отделка стен.
• Установка сантехнических приборов.
• Установка розеток, выключателей.
• Укладка заключительного покрытия пола.
• Установка дверей внутри квартиры.
• Основная уборка.
• Расстановка мебели.

Таким образом, следуя данному плану вы должны прийти к прекрасному результату, главное не повреждать ранее отделанные зоны, ведь сохранить удачную реализацию ремонта в ваших же интересах.

Фото ремонта квартир

Материал предоставил этот источник.

Поделитесь с друзьями 😉

Усады в осаде девелоперов: «Строят дом на доме, садик один на все село»

Чиновники и строители считают, что многое сделали для благоустройства поселка — местные жители не согласны

Фото: предоставлено жителями с. Усады

В редакцию «Реального времени» обратились жители Усад Лаишевского района, пожаловавшись на плотную жилищную застройку и нехватку социальных объектов в быстро разрастающемся селе, которое облюбовали казанские застройщики. Последней каплей стало строительство очередного жилья на улице Счастливой практически вплотную к домам, что стало поводом для встречи с депутатом Госсовета Татарстана Фадбиром Сафиным, который обещал содействие. В администрации Лаишевского района заметили, что «на весь район денег столько не выделяется, сколько выделяется на Усады». Жители не согласны, по их мнению, село, которое фактически скоро станет городом, проигрывает другим поселкам в части развития социальной инфраструктуры.

«Лишили нас придомовой территории, детской площадки и парковки»

В редакцию «Реального времени» обратились жители Лаишевского района из села Усады, что в 30 минутах езды от Казани. Люди жалуются на проблему жилищно-строительного бума, который развернули здесь столичные девелоперы, при том что какая-либо социальная инфраструктура в селе практически отсутствует.

— Строят дом на доме. Садик один на все село, детей некуда отправлять. У нас реальная проблема! — рассказывают усадцы.

По словам населения, недавно построили еще один небольшой детсад, но он уже полностью забит — мест нет. Одна школа на 500 учеников не справляется с наплывом — детей гораздо больше. Из объектов здравоохранения только ФАП, так что приходится ездить к врачам в Столбище. Не говоря уже о транспортной проблеме: вместо больших вместительных автобусов между селом и Казанью курсируют редкие «ПАЗики», так что мамам с детскими колясками вход в них заказан, а вечером вернуться с работы домой усадцам попросту не на чем — после шести транспорт уже не ходит.

Для жителей 10-го дома по улице Счастливой чашу терпения переполнила очередная стройка под окнами. На небольшом клочке земли здесь возводят многоквартирный дом, котлован уже разрыт.

На небольшом клочке земли возводят многоквартирный дом, котлован уже разрыт. Фото: предоставлено жителями с. Усады

— Лишили нас придомовой территории, детской площадки и парковки, — сетует жительница дома Фарида.

— Когда покупали дом, там был маленький участок. Мы были уверены, что на нем ничего не будет построено. Но строительная компания, по-видимому, купила участок у владельцев частных домов и начала глобальную стройку. И по нормативам уже сейчас много проблем, начиная с пожарной безопасности. Въезд к дому был один, он пострадает. Кроме того, нам они полностью перекроют свет, нарушат нормы инсоляции, — перечисляет возникшие проблемы ее соседка Альфия.

Школы и детсады запланированы

Проблема «точечной застройки», которая уплотняет жилой квартал, создавая дополнительную нагрузку на инженерные сети, и усугубляет ситуацию с нехваткой социальных объектов в районе, хорошо известна как казанцам, так и челнинцам.

Новый дом под окнами усадцев с улицы Счастливой, 10 строит, как выяснилось, «Ак Барс Дом». Еще весной в одном из интервью заместитель гендиректора компании Руслан Сагитов говорил, что Казань «будет расти и развиваться за счет пригородных земель». Судя по всему, эти планы сейчас и реализуются в том числе в Усадах.

В этом году АБД приступила к двум новым проектам: на 300 тыс. кв. м жилья в Усадах и на 640 тыс. кв. м жилья в Столбище. Сагитов уверял, что новые жилые комплексы будут обеспечены «развитой инфраструктурой, в том числе социальной — школами, детсадами и так далее».

Газета «Реальное время» обратилась в строительную компанию за комментарием и там сообщили следующее:

— «Ак Барс Дом» начал застройку ЖК «Дома у сада» — жилого комплекса из четырех домов попеременной этажности. Территория будущего жилого комплекса не относится к придомовой территории других объектов. Инфраструктура будущего жилого комплекса предусматривает строительство образовательных учреждений и привлечение компаний малого бизнеса в сегменте производства и услуг. В связи с предстоящей застройкой территории «Ак Барс Дом» выделил участок под строительство трех детских садов (в настоящее время действует «Айтишка», проектируются два детских сада). Также «Ак Барс Дом» предоставил участок под строительство двух школ — на 500 (откроется к сентябрю 2021 года) и 1 224 ученика.

Новый дом под окнами усадцев с улицы Счастливой, 10 строит «Ак Барс Дом». Фото: novostroy.ninja

Компания еще не возвела ни один дом в Усадах, сданные новостройки возводили другие девелоперские компании Казани.

Жители села отмечают, хотя школу на 500 мест и детсад сдали недавно, дефицит мест в этих образовательных объектах по-прежнему очень большой. Не хватает и своей поликлиники.

— Этого недостаточно, конечно. У нас сейчас много приезжих, покупают квартиры, дома строят. В ФАПе один врач где сидит, основная больница только в Столбище. Многие ездят в Казань на работу, поэтому еще и проблемы с пробками, — рассказали «Реальному времени» жители Усадов.

«На весь район столько денег не выделяется, как на Усады»

В администрации Лаишевского района в разговоре с корреспондентом «Реального времени» отметили, что «слышат и понимают» усадцев, но тем не менее указывают и на большую работу, которая проводится в данном селе. По словам местных чиновников, Усады — один из самых благоустроенных поселков, здесь очень многое делается для развития населенного пункта.

— Если взять весь Лаишевский район, более 20 сельских поселений, — на весь район столько денег не выделяется, как на Усады. Понимаю, говорят, не хочу такую маленькую школу, хочу на миллион мест! Такого не будет, потому что республиканский бюджет один на всех. И мы не можем 50 школ построить единовременно в Усадах. Сейчас в этом году открываем школу на 500 мест. Открыли там детский сад, в прошлом году сдали новый детский сад «Кидс». После этого будет строится еще одна школа по программе «Адымнар». Это такое вложение в село Усады! Я уже молчу про дороги и тротуары — сколько сделали за последний год, и освещение, — эмоционально заметил собеседник издания из райадминистрации.

В то же время здесь признают, что, учитывая быстро растущее население Усад, село требует новых вложений. Хотя в Лаишевском районе есть поселения, «где гораздо острее стоят вопросы, где более необходимы те же самые школы и детсады, чем в Усадах».

В этом году в Усадах открывается школа на 500 мест. Фото: gsn.tatarstan.ru

Жители: «Если сравнивать Усады с другими поселками, наш проигрывает»

— Я согласна с тем, что многое делается. Открыли школу, новый детский сад, все это есть, — соглашается жительница Усадов Эльмира. — Но, допустим, если сравнивать Усады с другими поселками в плане благоустройства, наш поселок проигрывает. В тех же Песчаных Ковалях есть сквер «Изумрудный город», в Сокурах есть озеро, которое облагородили. Там есть ДК, клубы. В Усадах такого не хватает. К тому же, если с другими поселками сравнивать, там идет в основном малоэтажное строительство. А у нас застраивают жилые комплексы из многоквартирных высоток! Естественно, что школ и детсадов хватать на всех не будет!

Между домами по улице Счастливой раньше была дорога, тротуар и парковка, рассказывает женщина. А сейчас застройщик огородил часть территории, для пешеходов остался крытый проход вдоль стройки — шириной около метра и длиной в 250 метров.

— Если с одного прохода мамочка с коляской зайдет, а навстречу другая тоже с коляской — они не разъедутся, даже пешеходы не разойдутся, а ведь это единственный проход, который ведет к светофору и школе, и детскому саду!

Кроме того для детей в селе почти ничего нет, уверяют мамы: ни спортивных объектов, ни образовательных центров, ни бесплатных кружков, как в Сокурах. При этом в селе продолжается интенсивная жилая застройка и население растет.

В настоящее время работает детсад «Айтишка», проектируются еще два детских сада. Фото: tatar-inform.ru

«Такие вещи застройщикам и властям надо решать заранее»

Обсудить наболевшие проблемы с усадцами накануне приехал депутат Госсовета Татарстана Фадбир Сафин. Жители пожаловались ему первым делом на «исчезновение больших красных автобусов», вместо которых теперь редко ходят ПАЗики. А затем рассказали и о новой стройке впритык к домам.

Парламентарий признал наличие проблемы с уплотнением жилищной застройки и привел в пример казанский район «Солнечный город», о сложной ситуации которого неоднократно писала газета «Реальное время». Там тоже понастроили домов, «забыв» про поликлиники, школы и детсады, отметил депутат. Сафин пообещал встретиться с главой Столбищенского поселения, куда входят и Усады, и выяснить все детали о стройке. Речь зашла и о нехватке мест в школе и детсаду.

— Такие вещи застройщикам и властям надо решать заранее, — посетовал Фадбир Сафин, — Потом поздно бывает, тяжело исправлять ошибки.

Сергей Афанасьев

НедвижимостьИнфраструктураОбществоБизнес Татарстан Лаишевский муниципальный район РТАК БАРС ДОМ

Фото квартир с хорошим ремонтом. Фото галерея

Безусловно, самый экономичный способ ремонта однушки — это сделать работу своими руками.

Для получения качественного и красивого результата вам придется приложить максимум усилий, получить необходимые знания и провести все манипуляции с точностью до миллиметра. Как сделать ремонт в квартире своими руками, и не допустить непоправимых ошибок? Хотите обойтись без помощи профессионалов и много сэкономить? В этой статье мы подробно расскажем обо всех нюансах самостоятельного недорогого ремонта в вашей однокомнатной квартире.

Сначала необходимо составить план работы, определиться с дизайнерскими решениями и подумать о закупке материалов.

Первый шаг — подготовка помещения к строительным работам. Как ни странно, но весь процесс должен начинаться с расстановки мебели. Для этого распечатайте технический план жилья в нескольких экземплярах. На этих листочках можно создать новый вид с несколькими вариантами размещения предметов. Обязательно подумайте над этим вопросом, так как от него будут зависеть все дальнейшие действия.Лучше оставить минимум мебели, которым вы действительно будете пользоваться постоянно — каждый день и много раз. Остальной интерьер — например, различные предметы декора, а также мебель редкого пользования (антресоли и так далее) следует размещать максимально компактно.

Технический план квартиры поможет расставить мебель.

Вторым этапом станет разработка удобной и многофункциональной конструкции жилья. Следует подумать о планировке и расширении пространства.Конечно, расстановка мебели позволит сэкономить место, но можно и визуально расширить пространство. В этом нам помогут несколько дельных советов.

Выбор цвета

Этот фактор очень сильно повлияет на внешний вид однушки. Не забывайте о психологическом факторе — выбранные цвета будут сопровождать вас и всех жителей долгие годы.

• Коричневый, синий и зеленый цвета обладают расслабляющим действием.

Интерьер квартиры в голубых тонах

• Все желтые цвета привнесут в домочадцев отличное настроение и укрепят нервную систему.Красный лучше не использовать, так как он быстро утомит владельца, а также будет постоянно надоедать.

Интерьер желтого цвета

• От розовых цветов тоже следует отказаться или выбирать их по возможности. яркие оттенки — так удастся избежать негативного воздействия.

На данный момент дизайнеры советуют остановить свой выбор на пастельных нейтральных оттенках. Прекрасно подойдет бежевая, песочная, зеленая или кремовая фантазия. После того, как вы выбрали понравившийся цвет краски или обоев, следует переходить к выбору штор — этот элемент интерьера должен полностью сочетаться со стенами квартиры.

Интерьер в пастельных тонах идеально подходит для двухкомнатной квартиры

Подробнее о мебели

Выбор всех предметов должен основываться на компактности и универсальности. Не забывайте о стилистической гармонии — выбирая интерьер в стиле кантри, нельзя обставлять комнаты мебелью в стиле хай-тек. Такое несоответствие разрушит гармонию и постоянно будет напоминать о себе испорченном внешним видом комнат.

Также следует сказать несколько слов о выравнивании.Однокомнатная квартира однозначно не подходит большой, занимая все пространство мебельными стенами и кроватями. При таком выборе вы будете постоянно ощущать дискомфорт и нехватку свободного места.

Для однушки подойдет функциональная немассивная мебель

Для небольших помещений идеальным вариантом станет современная встроенная мебель или столы, кровати, кухни-трансформеры. Такой интерьер легко снимается после использования. Если в комнате нужно много места для хранения различных вещей, обратите внимание на компактные красивые горки.

Для небольших помещений подойдет современная встроенная мебель.

Кровать может быть укомплектована стильным диваном, занимающим небольшое количество квартир. Кроме того, в нем можно хранить белье, не снимая шкаф. Кстати, на данный момент на рынке существует множество вариантов кроватей, встроенных шкафов.

Встроенная кровать сэкономит место

Еще одним практичным решением будет установка гардеробной или кладовой возле входной двери.Таким образом вы избавите себя от установки громоздких шкафов (если говорить о встроенном отсеке, это будет стоить кругленькую сумму). Помещение для хранения вещей или шкаф в прихожей поможет максимально освободить место, а также не задумываться о покупке прикроватных тумб и другой мебели для хранения вещей.

Гардероб в кладовой избавит от необходимости устанавливать шкаф

Мебель на кухне заслуживает отдельного разговора. В однокомнатной квартире отлично будет смотреться раскладной столик, который можно убрать после еды.Небольшое кухонное пространство следует оборудовать навесными ящиками, а внизу оставить место для столешницы, мойки, стиральной или посудомоечной машины.

Стол складной для маленькой кухни

Полки на стенах помогут разместить различную мелкую бытовую технику (микроволновая печь, кофеварка, мультиварка и так далее). В комнате также стоит повесить несколько полочек — они помогут хранить книги, различные документы и прочие мелочи, не теряя места.

Для работы лучше выбирать ноутбук, а не стационарный — стол для громоздкой электроники займет много места, а портативный компьютер отлично работает из любой точки квартиры.

Если все-таки шкаф-купе, стоит отдать предпочтение мебели с зеркальными дверцами. Такой акцент поможет сохранить впечатление большей площади.

Шкаф с зеркальными дверцами зрительно увеличит комнату.

Наполните подоконники цветами — натуральные живые краски природы подарят тепло и улучшат настроение. Также подоконники можно украсить различными статуями и другими украшениями.

Выбор цвета мебели

Чтобы зрительно увеличить пространство своего однокомнатного жилища, нужно продумать цвет мебели.Последние модные тенденции диктуют выбор вещей бежевого, белого или синего цвета. Конечно, обязательно выберите оттенок, который гармонирует с общей цветовой гаммой помещения. Белый цвет и все его вариации идеально впишутся практически в любой дизайн.

Белая мебель подойдет к любому стилю интерьера.

Не переборщите с насыщенными темными цветами — ни в выборе мебели, ни в качестве покрытия стен. В светлом доме от таких решений лучше вообще отказаться.

Освещение однокомнатной квартиры

Все комнаты должны быть светлыми, поэтому этому фактору следует уделить отдельное пристальное внимание. Освещения при слабом естественном освещении должно быть много — много. Свет поможет сделать жилище максимально комфортным, а также прибавит ширины.

Яркий свет зрительно расширит комнату.

Для достижения желаемого эффекта придется приобретать не только современные люстры и светильники, но и добавлять множество светильников, размещая их по периметру однушки.Выбирая лампы и их количество, обязательно считайте точные устройства.

Лампы должны освещать каждый угол, но яркость не должна быть слишком большой. Стильное решение Будет покупка светильников или потолков со светодиодной подсветкой — приборы не раздражают глаза, а могут создавать приятные градиенты.

Для освещения квартиры используйте большое количество светильников.

Дизайн интерьера

Конечно, в однокомнатной квартире на очень большую ванную комнату рассчитывать не приходится.Именно поэтому меблировка в этой комнате должна быть минимальной.

Интерьер ванной в однушке

Как упоминалось ранее, стиральную машину можно разместить на кухне, а в туалете оставлять только самое необходимое:

• Ванна или душ.
• Мойка с настенным зеркалом.
• Туалет.
• Мусорное ведро — можно разместить под раковиной, если под ней есть ящик.
• Несколько настенных полок для гигиены.

Стены ванной в обязательном порядке должны покрывать кафель. Пол также можно сделать из этого покрытия, но он должен быть максимально нескользким, а для большей уверенности в его полной безопасности кладите плотно подогнанные коврики. Цветовая гамма не должна отличаться от всего стилистического решения, примененного в квартире.

Подробнее о кухне

Наибольшее количество места занимает холодильник. Его следует разместить в самом близком к дверному проему или краю углу.кухонная зона, если у вас однокомнатная квартира. Тем, кто ест только дома и предпочитает готовить, можно поставить духовку с вытяжкой над плитой.

Организация кухни в однокомнатной квартире

Можно расширить пространство за счет перепланировки — превратив однушки в студию. На данный момент это решение является одним из самых популярных и востребованных. Для достижения этой цели вам придется демонтировать стену между комнатой и кухней — это возможно, если нет других препятствий в виде ванной или туалета.

Пример перепланировки однушки в студию

Для закрепления как можно большего визуального эффекта На стенах свободного пространства можно установить несколько зеркал.

Напоследок напомним самые важные аспекты меблировки однокомнатной квартиры. Обязательно выбирайте мебель светлых тонов современного стиля и функциональности (трансформеры, раскладные столы и диваны, антресоли).

Интерьер современной однокомнатной студии

Выбор стройматериалов для ремонта

Качественный ремонт своими руками можно сделать с применением недорогих материалов, которые в итоге будут смотреться не хуже, а даже лучше своих дорогих «собратьев».«Не нужно быть суперпрофессионалом или нанимать квалифицированную команду рабочих. Чтобы ремонт прошел успешно, его нужно тщательно продумать, а также запастись небольшим опытом и детальными знаниями о любой выполняемой работе. Сегодня Научиться делать абсолютно любые манипуляции не так уж и сложно — достаточно посмотреть наглядные видео-уроки или прочитать о предстоящей процедуре.

В интернете можно найти необходимые видео ремонта

Одно из самых глубоких заблуждений начинающих строителей — это стоимость закупаемых материалов — этот фактор не в полной мере определяет качество.Среди недорогих вариантов можно найти отличные изделия для своего ремонта. Например, гипсовую лепнину можно прекрасно заменить пластиковыми шаблонами — после их установки визуально определить разницу сложно, а вы сэкономите много денег.

Лепнина заменяет гипс

Предпочитайте крупные сетевые магазины или торговые площадки оптовикам. Эти магазины предлагают отличные цены, сервис, гарантии на любой купленный товар, а также крупные предприниматели устраивают акции и скидки для своих покупателей.При крупном заказе можно смело требовать более выгодные условия — в большинстве случаев магазин пойдет на скидку и доставку закупленных материалов.

Также в целях экономии можно обойтись без рельефной штукатурки, что сейчас довольно модно. Однокомнатная квартира будет отлично смотреться после покраски. Не стоит забывать и о таком оригинальном и недорогом способе украшения стен — фотообоях или панно. И краски, и фотографии большого размера помогут сделать отличный акцент на той или иной зоне комнаты.

В целях экономии для стен выбирайте краску

Навесная стенка из искусственного гипсокартона поможет увеличить функциональность и отделить одну зону от другой. Сделать такое чудо совсем несложно, так как с одной стороны вместо гладкой стены сделана ниша с полками. Таким образом получается актуальное зонирование без потери функциональности пространства. Еще одним вариантом изготовления перегородки может стать искусственный кирпич. Смотрится стильно, тепло и уютно.

Стенка — шкаф из гипсокартона в интерьере

Украшаем свое гнездо

Откажитесь от картинок в пользу ярких принтов — это более современное решение позволит отказаться от массивных, уменьшая место каркаса. Разные по размеру и оригинальности рисунки можно развесить по всему корпусу, подобрав тематику, соответствующую зонам.

Модные принты в декоре однокомнатной квартиры

Обязательно запомните общее сочетание стен и изображений.Также можно разместить на полках различные фигурки, а над дверью повесить «музыку ветра» или колокольчики.

Декоративные элементы придадут интерьеру индивидуальности.

И напоследок …

Вот и подошел к концу ремонт однокомнатной квартиры своими руками. Завершающим этапом станет генеральная уборка, включающая в себя не только выброс мусора и использованных стройматериалов. Обязательно обходите каждый угол и поверхность, удаляя строительную пыль — она ​​более серьезная и может вызвать приступы аллергии или астму.Поскольку в строительных материалах всегда присутствуют вредные вещества и сложные химические составы.

Если вы купили новую бытовую технику — убедитесь, что она работает на ранних этапах. То есть первое включение и проверка должны быть задолго до окончания всех работ. Это позволит гарантировать сохранность электроники, а в случае неисправности избежать повреждения квартиры. Вы просто обменяете неисправный товар на новый.

Ваша однокомнатная квартира после грамотного даже самостоятельного ремонта может превратиться в идеальное жилье.Следуйте простым советам, и все у вас получится.

Фотогалерея — недорогой ремонт в однушке

Установка точечных светильников для натяжных потолков

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

Если денег на ремонт квартиры не хватает, можно воспользоваться бюджетным вариантом.Он не требует глобального ремонта жилья — сноса или стен здания, но поможет преобразить квартиру, сделав ремонт.

Что нужно для ремонта

Перед началом работ следует составить список покупок и указать примерные цены. Тогда будет понятно, на что хватит денег.

Если предполагается косметический ремонт помещения, примерный перечень необходимых материалов и оборудования может быть следующим:

1. Обои. Количество рулонов легко подсчитать.Обычно в одном — 10 метров. Сначала измерьте длину и ширину комнаты, умножьте эти значения. В результате получается число, равное площади склеиваемой поверхности. При расчетах необходимо не забывать о дополнительных сантиметрах для примерки выкройки и помнить, что все полотно приклеивается. Останки отправятся в пространство над дверью, возле окна.
2. Клей для обоев. Обычно достаточно одной упаковки на комнату.
3. Грунтовка.
4. Шпатель.
5. Шпатлевка. Если не повезло, стены не радуют своей прямотой, то этого строительного материала может понадобиться много.Дешевле — сухая шпатлевка, которую разводят водой по инструкции.
6. Для потолка — панели из пенополистирола, ПВХ или водоэмульсионной краски.
7. Клей для панелей. Они вам понадобятся, если они выбраны в качестве украшения потолка.
8. Кисти масляные краски для дверей, окон.
9. Ламинат или линолеум.

Основные работы

После закупки материалов необходимо убрать мебель из комнаты или переместить в центр, накрыть пленкой.Ремонтные работы начинать с потолка.

Перед нанесением водоэмульсионной краски водой и тряпкой смыть старое покрытие, но это довольно хлопотно и требует много времени. Побелка будет стекать и загрязнять пол, мебель. Поэтому лучше выбирать вариант с панелями. Есть очень дешевые, но красивые образцы. Они хорошо приклеиваются даже к старому неподготовленному потолку с клеем для панелей. Начинайте — от центра комнаты и доходите до ее крайних сторон.

Стены без старых обоев.

Снимать обои удобно с помощью теплой воды и валика. Смоченное в воде средство покрывает обои и через 15 минут легко снимается.

Если стены неровные, то на них наносится шпаклевка. Он должен высохнуть в течение 24 часов. После этого можно наносить грунтовку, а когда она высохнет, клеить обои. Затем покрасьте оконные рамы (если они деревянные) и двери.

Ламинат и линолеум — недорогие варианты напольных покрытий. К тому же их легко укладывать и укладывать.Из этих материалов можно сделать пол не только в комнатах, но и на кухне, в коридоре. Обои, потолочная плитка в этих комнатах клеятся так же, как и в комнатах. В результате получилась чистая, отремонтированная квартира и минимум денег, потраченных на нее.

Собственное жилье периодически требует обновления. Сложности, связанные с этим, простые и понятные — часто это просто нехватка бюджета. К тому же незнание той или иной технологии заставляет задуматься о привлечении специалистов.Тем не менее, лучший способ сэкономить на ремонте квартиры — выбрать недорогую бюджетную отделку и проделать часть работ своими руками.

Правила бюджетного ремонта

До принятия решения о выполнении бюджетного ремонта квартиры своими руками, следует быть в курсе предстоящих трудностей, которые обязательно возникнут на многих этапах работы. Какие они:

1. Владельцы квартир должны иметь достаточно к моменту для бюджетного ремонта.Особенно, если нет опыта прокладки коммуникативной разводки. Отводятся ремонтные работы, приуроченные к отпуску или на это особые дни. Спонтанность вредит конечному результату и задерживает процесс. Торопитесь — рассмешите людей!
2. Важная правая Оценка ситуации квартира с ремонтом. Бюджетная покраска не решит проблем с полом и стенами, если штукатурка или штукатурка в плохом состоянии. То же самое и с компоновкой коммуникаций. На копейку рассчитывать на бюджетный ремонт в квартире своими руками не стоит.Рациональной покупкой станут декоративные недорогие материалы, если черновая отделка выполнена качественно.
3. Требуется Мониторинг цен и ассортимент ближайших строительных магазинов. Последнее важно, так как стоимость доставки иногда выливается в внушительную сумму. Не стоит увлекаться очень дешевыми товарами — строительство нивы, вспашки поля под подделки.
4. Тщательно составьте смету . Это убережет вас от траты материала и отходов соответственно.
5. И последнее — на обычных коммуникациях нельзя экономить. Монтаж газового и электрооборудования производится исключительно специалистами городских служб. Иначе меньшее зло — неработающие устройства, большее — связанная с ним беда.

С чего начать?

Итак, решившись на самостоятельный бюджетный ремонт квартиры, оценив собственные силы и средства, приступайте к работе. Представляем алгоритм действий, при соблюдении которого время расходуется рационально:

• Предварительно составлен желаемый план номер От него зависит положение коммуникаций — розетки.При желании пространство делится на — отдых, активная жизнь.
• Снята старая крышка со всех поверхностей — пола, стен, потолка. Если окна и двери не поменяются, их тоже очищают под предстоящую отделку. Для работы потребуется перфоратор, растворяющие жидкости, шпатели — в зависимости от демонтируемого сырья. Рекомендовано сразу пропитать стены антисептиком — в квартирах часто бывает плесень, к тому же такая возможность не предусмотрена.
• Положите на пол новую черновую бетонную стяжку , стяжку — без нее невозможно устройство качественного ровного покрытия пола.
• Обустройство связи — электропроводка скрыта в стенах, розетки и патроны выведены на поверхность. Установлены пластиковые трубы водопровода и канализации, поменяна система отопления. Если в плане предусмотрено — устраиваем каркасы для перегородок из гипсокартона.

Сейчас комната приобрела черновой вид.Решения меняются в зависимости от предыдущего состояния квартиры. Важно помнить, что на время ремонта у арендаторов должна быть возможность «зарезервировать аэродром» минимум на месяц. Особенно, когда квартира маленькая.

Этапы бюджетного ремонта

Готовая квартира сдана. недорогие материалы. Для напольных покрытий выбирайте доски, многослойную фанеру — она ​​экологически чистая, недорогая и красивая, при соответствующей обработке.Во влажных помещениях без плитки не обойтись — считайте некачественную или боевую, предлагаемую в магазинах. Это всегда недорого или даже бесплатно.

Для стен — традиционные обои или покраска. Потолки побелены, покрашены. Придает необычный вид городской квартире — гипсокартон. Из него делают порталы, перегородки. Двери и окна окрашены и выполнены в различных дизайнерских приемах — состарены, декорированы вставками из матового или мозаичного стекла. Итак, работа начинается:

• Считается, что отделку начинают с потолка.Это неправда, так как в будущем на нем будет оседать поднимающаяся строительная пыль. Снять его позже становится проблематично. Поэтому начните со стен или пола.
• Вертикальные поверхности — стены, оконные откосы и потолок необходимо выровнять. В будущем они позволят идеально ровно оклеить участок обоями или краской без видимых капель. Для работы требуется базовая и финишная смесь.
• Пол залит финишной стяжкой с предустановленными маяками и армирующей сеткой.Время схватывания зависит от густоты и консистенции раствора. Готовую поверхность можно будет эксплуатировать только через 3-4 недели.
• Определяют уровень установки лаг — шаг не более 60 см. Для фанеры и того меньше — до 45 см + поперечная обрешетка. Уложите доски, сбивая друг друга, без зазоров. Для фанеры настил изготавливают в шахматном порядке.
• Покрасить стены или оклеить обоями. Большинство бюджетных вариантов — тонкая бумага. Но качество соответствующее.Попробуйте сделать самостоятельно — для этого потребуется недорогая отделочная смесь и инструменты для создания рисунка или текстуры. Например, «короед» получится из-за разглаживания затирки теркой, обернутой крупной наждачной бумагой. Интересный вариант — с помощью пленки. Эффектные мазки создаются обычным шпателем. После высыхания стены тонируются и закрепляются акриловым лаком — это сделает их эффектными.
• Настала очередь. Качественная побелка не менее актуальна, чем другие.декоративные материалы. Если не хотите рутины, то делать натяжной потолок своими руками без использования специального оборудования — тоже бюджетно. Установка реечного потолка из зеркальных реек не только придаст эффект помещению, но и зрительно расширит его.
• Наконец, они окрашивают или моют пол. Последний вариант подчеркнет красоту дерева.

Ремонт окончен. Осталось придать комнате законченный вид — установить, расставить мебель, застелить ковры.Сядьте на мягкий диван и посчитайте, сколько вам обошлась красота без участия профессиональных мастеров.

Предлагаем вашему вниманию бюджетные варианты ремонта — фото до и после. Возможно, среди них будет достойно повторения.

Почему фотографии квартир важны для вашего объекта недвижимости

Мы живем в многолюдном мире. Мы также живем в невероятно визуальном мире. И это верно, когда дело доходит до демонстрации объявления о вашей квартире.Фотография имеет большее значение, чем когда-либо, когда потенциальные арендаторы могут легко сравнить так много предложений квартир одним щелчком мыши или проведением пальца по своему мобильному устройству. Так что нет причин довольствоваться тусклыми фотографиями в описании вашей квартиры.

Вот несколько быстрых и простых способов выделить свое объявление среди множества ярких фотографий. И большинство из этих советов настолько просты в исполнении, что вы можете применить их, если вы выступаете в роли фотографа-любителя, а не нанимаете профессионального фотографа по недвижимости.

Используете смартфон? Улучшение фотографий с помощью приложений для редактирования

Смартфоны все чаще производятся с более мощными и функциональными встроенными камерами. Хотя они могут не соответствовать качественным зеркальным фотоаппаратам или мощным цифровым фотоаппаратам, вы с большей вероятностью будете носить свой смартфон с собой, чем любые другие специализированные камеры. Тем не менее, вы можете повысить качество любых снимков, которые вы делаете на свой телефон, с помощью одного из этих приложений для редактирования фотографий.

Adobe Photoshop Express
Доступно на: устройствах iOS (iPhone, iPad), Android
Цена: бесплатно
Камера + 2
Доступно на: iOS
Цена: 2 доллара.99
Darkroom — Photo Editor
Доступно на: iOS
Цена: бесплатно
Polarr Photo Editor
Доступно на: iOS, Android
Цена: бесплатно (доступна платная «профессиональная» версия)

Эти приложения помогут улучшить фотографии, которые вы делаете на камеру смартфона. И одна из них, Camera + 2, также может помочь в получении более качественных изображений. Если на вашем настольном компьютере нет мощного программного обеспечения для редактирования фотографий, эти приложения позволят вам улучшить фотографии, снятые другой камерой, после их сохранения на смартфоне или планшете.В бесплатных версиях функции ограничены, однако вы всегда можете заплатить номинальную цену за обновление до профессиональных версий, если ожидаете, что эти приложения для редактирования фотографий будут широко использоваться.

Как создать лучшие фотографии квартиры

Максимальное освещение
Правильное освещение — ключ к красочности вашей квартиры. Делайте снимки днем, когда много естественного света. Включите весь свет и откройте шторы или жалюзи. Имейте в виду, что большинство цифровых камер настраиваются на самый яркий свет в комнате, затемняя остальную часть изображения.Противодействуйте этому эффекту, фокусируя камеру подальше от окон, чтобы создать сбалансированное изображение.

Съемка в угол
Съемка в угол придаст вашей фотографии ощущение масштаба и размерности. При фотографировании пустой стены в лоб пространство будет казаться тесным, включая угол, потолок и пол позволят арендаторам лучше понять пространство.

Свести к минимуму беспорядок
Расположите квартиру так, как если бы вы собирались показать ее потенциальному арендатору.Фотография неубранной кровати, строительных работ или грязного белья выглядит неряшливо. Сведение к минимуму визуальных отвлекающих факторов позволит подчеркнуть лучшие черты вашей квартиры.

Стабилизируйте свой снимок
При использовании смартфона или цифровой камеры для съемки квартир с камерой лучше всего использовать стабилизатор, например штатив или монопод. Фиксация положения камеры позволит создавать более четкие изображения за счет уменьшения размытости, а горизонтальные фотографии могут улучшить внешний вид пространства. Нет под рукой штатива? Их относительно дешево купить, и, в крайнем случае, стол или стул будут служить той же цели — стабилизации камеры, чтобы изображения квартиры получались четкими, ровными и потрясающими.

Выделите уникальные особенности и удобства квартиры
Есть ли в квартире пышный задний двор? В нем есть встроенная клетка или старинные изделия из дерева? Камин? Обновленная кухонная техника? Прекрасный вид? Выделите особые детали, сделав снимок крупным планом и убедившись, что эти уникальные детали находятся в фокусе. Это добавляет интереса к вашему списку.

Сфотографируйте внешний вид
Арендаторам нравятся объекты, привлекающие внимание тротуаров, и они хотят знать, как это здание выглядит с тротуара.Съемка экстерьера в «золотые часы», которые обычно происходят в первые и последние часы солнечного света в течение дня, даст изображение наилучшего качества. Лучше фотографировать объект летом, когда на деревьях будут листья, будут цвести цветы и на тротуаре не будет грязного снега.

Количество — качество для фотографий квартиры

Domu позволяет размещать сколько угодно фотографий — чем больше, тем лучше! Арендаторы хотят видеть больше, чем просто внешний вид или гостиную.Рекомендуем приложить фото каждой комнаты. Рассмотрите возможность съемки туалетов, коридоров, прачечной, веранды или балкона, вида и удобств здания. Добавление большого количества фотографий поможет вам сэкономить время, исключив арендаторов, которые приезжают на показ с одним представлением о квартире и уезжают с другим.

Хотите сдать квартиру в аренду?

Полезная информация о законе Вашингтона.

• Прочтите этот только , если вы живете в штате Вашингтон.

Что может случиться после того, как я перееду?

Если домовладелец говорит, что вы должны деньги, он может

• оставить часть или все ваши депозиты

• отправить долг в коллекторское агентство

• сообщить о долге в жилищное управление

Каждый из них может иметь серьезные последствия:

• Другие арендодатели могут не сдавать вам аренду, если они думают, что вы причинили ущерб другим арендным платам или задолжали бывшему арендодателю деньги.

• Сообщения о том, что вы задолжали, могут повредить вашему кредитному рейтингу.

• Если у вас есть жилищная помощь от жилищного управления, например, по разделу 8, жилищное управление может решить прекратить вашу помощь.

Я съехал. Я не получил известий от своего домовладельца через 21 день. Что теперь?

Напишите домовладельцу, чтобы он попросил вернуть ваш залог. Вы должны сказать:

Попросите арендодателя немедленно вернуть ваш залог.Укажите адрес, по которому вы хотите отправить депозит.

Отправьте это письмо домовладельцу заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию письма и заказную квитанцию ​​по почте для своих записей.

Что делать, если домовладелец пришлет письмо в течение 21 дня, в котором сообщается, что он хранит часть или весь мой залог или что я должен ей деньги?

Внимательно прочтите письмо. Узнайте, почему домовладелец говорит, что хранит ваш депозит или что вы должны деньги.

Если вы не согласны с какими-либо обвинениями, вам следует написать письмо о споре .Он должен подробно объяснить, почему вы не согласны с некоторыми или всеми обвинениями. Приложите все доказательства, которые у вас есть. Некоторые примеры вещей, которые вы можете оспорить:

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас арендную плату за последний месяц. Вы заплатили за это при въезде. В письме домовладельцу должно быть напоминание о том, что вы заплатили арендную плату за последний месяц при въезде. Приложите копию договора аренды.

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за перекраску стен.Когда ты съезжал, стены были чистыми. Ваше письмо должно объяснить это. Приложите все свои доказательства — фотографии, видео, отчет о выселении и так далее.

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за установку нового ковра. Вы хорошо ухаживали за ковром, пока жили в аренде. Ковер стареет. Арендодатель не должен брать с вас плату. В вашем письме должно быть объяснено, что срок службы ковра приближается к концу и повреждений нет, только обычный износ.Приложите все свои доказательства — фотографии, видео, отчет о выселении и так далее.

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за замену окна. Кто-то кроме вас, вашей семьи или ваших гостей разбил окно. В вашем письме должно быть объяснено, что вы не несете ответственности за поведение этого человека и вам не может быть предъявлено обвинение. Если вы сообщили в полицию о разбитом окне, объясните это. Приложите копию полицейского протокола.

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за замену жалюзи.Вы признаете, что повредили их, но думаете, что домовладелец берет слишком много. В вашем письме следует попросить подтверждение того, сколько арендодатель фактически заплатил за работу и детали для замены жалюзи.

• Ваш бывший домовладелец говорит, что хранит ваш депозит, а вы должны деньги. Арендодатель включил только оценку стоимости ремонта, но не фактические затраты, которые арендодатель заплатил за этот ремонт. Вы должны ответить домовладельцу в письменной форме, что в соответствии с судебным делом Goodeill v.Madison Real Estate , предоставляющая оценку затрат на ремонт в течение 21 дня после вашего выезда, недостаточно. Попросите арендодателя полностью вернуть ваш залог. Скажем, если вы обратитесь в суд, вы можете попросить судью присудить вам двойную сумму залога, потому что домовладелец предоставил только смету затрат на ремонт.

В любой из этих ситуаций в вашем письме следует попросить арендодателя немедленно вернуть ваш залог или часть, которую, по вашему мнению, вы должны вернуть.Укажите адрес, по которому вы хотите отправить депозит. Отправьте это письмо арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию письма, свидетельства и заказную квитанцию ​​по почте в своих записях.

Что делать, если арендодатель проигнорирует мое письмо?

Хранить в надежном месте

• копии всей переписки между вами и арендодателем

• копии всех ваших доказательств, таких как фотографии, видео, отчет о заселении, отчет о выселении и т. Д.

Это будет важно, если вы решите подать в суд на бывшего домовладельца или вам будет предъявлен иск.

Что делать, если я получу письмо от коллекторского агентства, в котором говорится, что я должен деньги своему бывшему домовладельцу?

Вам следует немедленно ответить на первое письмо коллекторского агентства. Коллекторское агентство должно получить ваше письмо в течение 30 дней, с момента получения вами первого письма.

Вам следует оспорить задолженность, если вы считаете, что не являетесь должником. Вам следует запросить подтверждение долга. Если у вас есть доказательство отсутствия задолженности, приложите его.

Отправьте это письмо заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию письма, свидетельства и заказную квитанцию ​​по почте в своих записях.

Я получаю помощь в аренде жилья от жилищного управления. Жилищное управление заявляет, что мне больше не будут помогать, потому что бывший домовладелец сказал, что я должен денег. Что мне делать?

Отправьте письмо в жилищное управление сразу — в течение 10 дней, с момента получения вами письма от них. Ваше письмо должно объяснить вашу точку зрения.Приложите все доказательства, которые у вас есть, включая копию любого письма о споре, которое вы отправили своему бывшему домовладельцу. Вам также следует попросить жилищное управление о рассмотрении жалобы по этому поводу.

Вы должны вручную доставить это письмо в жилищное управление. Сохраните его копию для своих записей. Когда вы будете в офисе жилищного управления и вручите им свое письмо, попросите их поставить на вашей копии письма дату этого дня. Тогда вы сможете доказать, когда дали им письмо.

Вы можете узнать больше о процессе рассмотрения жалоб Управлением жилищного строительства здесь: Процедура рассмотрения жалоб государственного жилищного фонда.

Что делать, если я получу судебные документы, говорящие о том, что мне предъявлен иск?

Не игнорируйте это . Даже если вы считаете, что не должны деньги, и даже если в судебных документах нет номера дела, вы должны подать и вручить письменный ответ . Если вы не подадите и не предоставите письменный ответ к сроку, указанному в судебных документах, ваш бывший домовладелец или коллекторское агентство автоматически выиграет дело. Если лицо, подающее на вас в суд, выиграет дело, суд вынесет решение (постановление суда) против вас.Часть вашего дохода или ресурсов может быть украдена.

Что, если я захочу подать в суд на моего бывшего арендодателя, чтобы вернуть свой залог?

Если запрашиваемая сумма меньше 10 000 долларов, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Прочтите, как подать иск в суд мелких тяжб.

Если вы решите подать в суд, вы должны указать владельца и / или менеджера или человека, которому вы платили арендную плату, в качестве «ответчика». Если вы не можете узнать, кому принадлежит это место, попробуйте позвонить в компанию по страхованию титулов — вы можете найти списки в Интернете — или в офис окружного асессора, чтобы узнать имя и адрес владельца собственности, которую вы арендовали.

Прежде чем принимать решение о подаче иска, поговорите с юристом, чтобы понять риски и преимущества подачи иска. Увидеть ниже. Вы можете выиграть и получить обратно свой депозит. С другой стороны, даже если вы подаете иск, суд может согласиться с вашим бывшим домовладельцем в том, что вы должны деньги. Суд может вынести решение (постановление суда) против вас. Некоторые из ваших доходов и ресурсов могут быть отобраны.

Мой бывший домовладелец говорит, что я должен денег. Никаких исков не возбуждено. Что, если потенциальные арендодатели отклонят мою заявку на аренду из-за этого?

Будьте откровенны с потенциальными арендодателями.Скажите им, что ваш бывший домовладелец скажет, что вы должны деньги. Объясните свою точку зрения. Покажите потенциальному арендодателю фотографии и видео, снятые вами во время последнего съезда, чтобы показать, что дом в хорошем состоянии. Если есть возможность, предложите потенциальному арендодателю внести дополнительный залог. Это может заставить потенциального арендодателя чувствовать себя более комфортно, сдавая вам квартиру.

Получите юридическую помощь

Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

Права и обязанности арендатора | Правовая помощь штата Мичиган

Когда вы снимаете дом, вы являетесь его арендатором.Как арендатор вы имеете право жить в доме. У вас также есть обязанности, такие как оплата аренды. В этой статье дается обзор различных прав и обязанностей, которые вы имеете как арендатор жилого дома.

Перед арендой

Когда вы ищете дом для аренды, вы должны знать больше, чем просто количество спален и разрешено ли проживание с домашними животными. У вас есть право знать, какие сборы и расходы вы должны будете оплатить, прежде чем подписывать договор аренды. Вам нужно знать, можете ли вы позволить себе переехать в дом и жить там.

Стоимость аренды

Вот несколько вопросов, которые нужно задать, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе жить в доме:

• Каков срок аренды? Если вам не подходит термин, спросите, можно ли с ним договориться.

• Сколько стоит аренда?

• Взимается ли регистрационный сбор? Взимается ли плата за проверку кредитоспособности перед тем, как вы сможете въехать?

• Есть ли залог для удержания арендуемой собственности до подписания договора аренды или до въезда? Если да, то сколько стоит залог? Что с ним происходит, когда вы переезжаете? Как ты мог потерять этот депозит?

• Есть ли залог? Если да, то сколько это стоит? Как вы могли потерять свой залог?

• Есть ли другие сборы, которые вы должны заплатить до въезда?

• Какие коммунальные услуги включены в арендную плату? Какие коммунальные услуги вы планируете платить?

Посмотрите, прежде чем сдавать в аренду

Перед сдачей в аренду осмотрите дом как изнутри, так и снаружи.Проверить состояние дома можно:

• Спросите в местном строительном управлении, упоминалось ли здание или блок о нарушениях.

• Спросите других жильцов в доме, были ли у них проблемы.

• Поищите в Интернете информацию об арендодателе или здании (но помните, что Интернет не всегда надежен)

Убедитесь, что все проблемы с домом или имуществом устранены, прежде чем подписывать договор аренды.Если проблемы не могут быть устранены до того, как вы подпишете договор аренды, попросите арендодателя письменно заявить, что они будут устранены до вашего въезда. Если арендодатель не согласится на это, с этим арендодателем может возникнуть трудность. с. Может быть, вам стоит подумать об аренде другого дома.

Прочтите, прежде чем подписать

Как только вы найдете дом, который вы можете себе позволить и который соответствует вашим потребностям, вам, вероятно, придется подписать договор аренды. Подписание письменного договора аренды важно как для вас, так и для вашего арендодателя. В нем говорится о том, чего от вас ждут, пока вы живете дома.Он также сообщает вам, чего вы можете ожидать от арендодателя, пока живете в доме.

Прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его. Прочтите все правила или политики, к которым относится ваш договор аренды.

Если вы чего-то не понимаете в договоре аренды, спросите арендодателя.

Есть несколько типов статей, которые не допускаются в договорах аренды в Мичигане. Если один из них находится в вашем договоре аренды, ваш арендодатель не сможет добиться его соблюдения. Чтобы узнать больше, прочтите «Что в аренде?»

Если вы думаете об аренде дома без подписания договора аренды, вы можете прочитать Устные договоры аренды, чтобы узнать о некоторых средствах защиты, от которых вы, возможно, отказываетесь.

Знай свои гражданские права

Закон защищает жильцов от незаконной дискриминации в сфере жилья. Арендодатель не может дискриминировать арендаторов на основании их:

К актам дискриминации относятся:

• Отказ от продажи или сдачи в аренду арендатору

• Отказ в разрешении потенциальному арендатору осмотреть недвижимость

• Указать другую цену за жилье или попросить другие платежи

• Изменение условий или привилегий в договоре аренды

• Ложное сообщение кому-то об отсутствии аренды

• Ложное сообщение кому-то о том, что конкретное устройство недоступно

• Отказ в приспособлении к инвалидности, если только это не причинило бы арендодателю неоправданные лишения

• Выселение арендатора

• Преследование, запугивание или угроза человеку

Чтобы узнать больше, прочтите раздел «Дискриминация в съемном жилье и права арендаторов с ограниченными возможностями».

Если вы считаете, что подверглись дискриминации, вы можете обратиться за помощью в Центр справедливого жилищного строительства в вашем районе. Центры в Мичигане:

Прежде чем вы переедете

Прежде чем переехать в арендованный дом, узнайте, в каком он состоянии. Если вы заплатите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный список для въезда. Если вам не нужно вносить залог, вы можете попросить контрольный список или составить свой собственный.

С контрольным списком пройдитесь по домашней комнате за комнатой и запишите все, что повреждено.Сюда входят такие мелочи, как сколы краски или трещины в окне. Сфотографируйте или снимите на видео любое обнаруженное повреждение. Подпишите список и поставьте дату. Попросите арендодателя также поставить подпись и дату. Сделайте копию. Дайте один экземпляр домовладельцу. Один экземпляр оставьте себе.

Чтобы узнать больше о защите своего депозита, прочтите «Залоговый депозит: что это такое и как его вернуть».

Во время аренды

Ваши права

Вы имеете право жить в доме в хорошем жилом состоянии.Это значит, что и ваш дом, и помещение, например двор, должны быть в безопасности и в хорошем состоянии. Ваш домовладелец также должен поддерживать в хорошем состоянии все общие части для их нормального использования.

Ваш арендодатель должен произвести необходимый ремонт в разумные сроки после того, как он о нем узнает. Если вам нужно что-то отремонтировать в вашем доме, как можно скорее сообщите об этом домовладельцу. Попросите, чтобы это было исправлено через определенное время. Чтобы написать арендодателю письмо с просьбой о ремонте, вы можете использовать «Самостоятельное письмо арендодателю (ремонт)».

Если у вас договор аренды на срок более одного года, возможно, вы отказались от этого права. Если вы не уверены, прочтите договор аренды.

Если арендодатель не отвечает на ваш запрос о ремонте, вы можете поместить арендную плату на счет условного депонирования или оплатить ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы.

Если вы помещаете арендную плату на счет условного депонирования, это должен быть отдельный счет в банке, на котором хранятся только ваши арендные средства. Сообщите арендодателю в письменной форме, что вы передаете арендную плату на условное депонирование.Если вы платите за решение проблемы, сохраняйте все квитанции, чтобы точно указать, сколько это стоит. Внесение арендной платы на счет условного депонирования может привести к тому, что арендодатель возбудит против вас дело о выселении. Важно вести записи.

У вас есть право спокойно жить в своем доме. Это означает, что арендодатель не может делать ничего, что мешает вам попасть в ваш дом. Ваш арендодатель не должен:

• Применять силу или угрожать применением силы, чтобы заставить вас уйти или не пускать вас в свой дом

• Войдите в ваш дом без вашего разрешения, кроме случаев крайней необходимости

• Убрать, удержать или уничтожить вашу собственность

• Изменять, изменять или добавлять в дом замки или устройства безопасности без вашего разрешения

• Обшить помещение, чтобы предотвратить проникновение или затруднить его

• Причина прерывания или отключения основных услуг, таких как вода, электричество или газ

• Вызывает громкий шум, неприятный запах или другие неприятности

Ваш арендодатель не может войти в ваш дом без разрешения, за исключением чрезвычайных ситуаций.Если есть проблема, для решения которой арендодатель должен войти в ваш дом, вам следует уведомить об этом за разумный срок до того, как арендодатель планирует войти. В случае возникновения чрезвычайной ситуации, например, срочной утечки или опасного для соседей состояния, домовладелец может войти без вашего уведомления.

Ваши обязанности

Вы несете ответственность за поддержание своего дома в хорошем состоянии. Избегайте повреждения вашего дома. Вы будете нести ответственность за возмещение причиненного вами ущерба.Держите дом в чистоте, уважайте своих соседей и оплачивайте квартплату и счета за коммунальные услуги. Убедитесь, что у вас есть квитанции обо всех оплачиваемых вами счетах и ​​арендной плате, особенно если вы платите наличными.

Проверьте договор аренды, чтобы узнать, нужно ли вам получить разрешение от арендодателя, прежде чем красить дом или вносить аналогичные изменения.

Соблюдайте условия аренды. Если в вашем договоре аренды запрещено курение или домашние животные, не курите и не держите домашних животных на территории. Аренда может во многих отношениях ограничить ваше поведение. Если вы нарушите условия аренды, домовладелец может иметь право выселить вас.

Чтобы узнать больше о выселениях, прочтите Выселение: что это такое и как оно начинается?

Совместное использование аренды

Если у вас есть соседи по комнате или другие арендаторы, которые находятся в договоре аренды с вами, каждый из вас несет солидарную и единоличную ответственность по обязательствам по договору аренды. Это означает, что все вы несете ответственность за всю сумму арендной платы. Вы и ваши соседи по комнате будут выселены, даже если вы заплатите свою долю, а ваши соседи по комнате — нет. Вы также несете ответственность, если кто-то из вас нарушит договор аренды или нанесет ущерб дому.

Изменение условий аренды

Вы и ваш арендодатель можете изменить условия аренды в любое время, если вы оба согласны. Любые изменения должны быть внесены в письменной форме и подписаны вами и вашим арендодателем.

Иногда арендодатель может изменить условия аренды, даже если вы не согласны. Арендодатель может изменить договор аренды без вашего согласия только в том случае, если он:

• Следуйте новому закону

• Решение проблемы здоровья и безопасности

• Повышение арендной платы в связи с повышением налогов на имущество, коммунальных услуг или страхования имущества

Ваш домовладелец должен письменно уведомить вас об этих изменениях не менее чем за 30 дней до их вступления в силу.

Ваш домовладелец также может продать недвижимость, пока вы ее сдаете в аренду. Новый арендодатель должен будет соблюдать условия аренды, заключенной у вас со старым арендодателем, до окончания срока аренды. Любой гарантийный залог будет переведен от старого арендодателя к новому. Арендодатель также может вернуть его вам, и вы должны будете внести залог новому арендодателю.

Продление срока аренды

После окончания срока аренды вы можете продолжать жить в доме, если вы и ваш арендодатель согласны.Вы можете договориться о новой аренде или стать арендатором помесячно. В некоторых договорах аренды есть положения о продлении договора аренды. Продление может быть автоматическим, если вы не сделаете что-нибудь, чтобы сообщить арендодателю, что планируете переехать, когда договор аренды закончится.

Если выезжает сосед по комнате

Если ваш сосед съехал и оставил часть своего имущества в вашем доме, вы должны дать ему возможность забрать его. Возможно, будет лучше, если вы отправите им электронное письмо или письмо, предоставив им разумное количество времени, чтобы забрать свои вещи.В своем сообщении сообщите им, что вы планируете избавиться от собственности, если они не заберут ее в указанные вами сроки. Сохраните копию своего сообщения для своих записей. Если ваш бывший сосед по комнате свяжется с вами, чтобы договориться о другом времени встречи, выберите время, которое подходит вам обоим.

Если ваш бывший сосед по комнате не отвечает или не забирает свою собственность в разумные сроки, которые вы им предоставили, вы можете выбросить ее или подарить. Если вы избавитесь от собственности, ваш старый сосед по комнате может позже вернуться и потребовать свою собственность или ее стоимость.Вот почему важно дать им возможность получить свою собственность и сохранить копию электронного письма или письма, которое вы им отправили. Если они решат подать на вас в суд, вы можете показать письмо судье, чтобы доказать, что вы уведомили их и предоставили разумный срок для возврата их собственности.

Когда вы выезжаете

до окончания срока аренды

Если вам необходимо съехать до окончания срока аренды, вы несете ответственность за уплату арендной платы за оставшийся срок аренды.Вы можете спросить арендодателя, можете ли вы досрочно расторгнуть договор аренды, не уплатив остаток, но не думайте, что вас освободят от уплаты. Если вы выезжаете до истечения срока аренды, домовладелец должен попытаться найти кого-нибудь другого, кто арендует недвижимость. Если арендодатель не может найти кого-то другого для аренды собственности, возможно, вам придется оплатить оставшуюся часть арендной платы.

Если ваш домовладелец отказывает вам в досрочном прекращении договора аренды, вы можете рассмотреть вопрос о сдаче дома в субаренду, если это разрешено вашим договором аренды. Субаренда — это сдача вашего дома в аренду другому арендатору.Субарендатор платит вам арендную плату.

Субаренда не меняет ваших обязательств перед арендодателем. Вы по-прежнему несете ответственность за уплату любой арендной платы, которую не платит ваш субарендатор. Вы также несете ответственность за ущерб, нанесенный имуществу, включая ущерб, причиненный вашим субарендатором.

Проверьте договор аренды, чтобы узнать, есть ли ограничения на субаренду. Некоторые договоры аренды этого не позволяют. Другие требуют одобрения арендодателем любых субарендаторов. Если вы рассматриваете возможность субаренды, проверьте свое соглашение об аренде, чтобы узнать, что требуется, и получите информацию о правилах субаренды у адвоката или в юридической организации.Используйте Руководство по юридической помощи или общественным службам для получения списка мест, которые могут вам помочь.

Если вы расторгаете договор аренды из-за домашнего насилия

Если вы опасаетесь домашнего насилия, сексуального посягательства или преследования, вы можете разорвать договор аренды и переехать в безопасное место, не выплачивая арендную плату до конца срока аренды. Чтобы узнать больше, прочтите «Прекращение аренды в случае насилия в семье».

По окончании срока аренды

Когда вы выезжаете, используйте копию контрольного списка для въезда, чтобы убедиться, что вы оставляете все в том виде, в каком нашли.Ищите любые повреждения, которых нет в вашем контрольном списке для въезда. Если они есть, домовладелец может возложить на вас ответственность за их ремонт. Если вы можете легко исправить или устранить любой причиненный вами ущерб, это поможет вам вернуть залог и избежать претензий о возмещении ущерба.

Если возможно, пройдите через пустой дом со своим контрольным списком для выселения и своим арендодателем. Вы оба можете подписать контрольный список выселения, и каждый должен получить его копию.

Верните ключи арендодателю, как только закончите ходить по дому.Попросите квитанцию ​​для них. Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, есть ли какой-либо конкретный способ возврата ключей арендодателю.

После переезда вы по-прежнему хотите получать почту. Вы можете договориться с почтовым отделением о пересылке вашей почты до вашего переезда, чтобы избежать перебоев. Вы также должны сообщить арендодателю свой адрес для пересылки в течение четырех дней после выезда. Это важно для того, чтобы вы вернули свой залог.

Чтобы узнать больше о возврате своего гарантийного депозита, см. Инструментарий Security Deposits.

Нормальный износ — ресурсный центр для арендаторов

Прямо в этот самый момент в нашем офисе молодой арендатор, хоть убей, пытается выяснить «нормальный износ». Недавно нам позвонил домовладелец и очень убедительно призвал нас лучше объяснить это. Но это хааааард, мы говорим, это дело судьи, закон не очень хорошо это определяет …

Что такое «нормальный износ», скажете вы? Что ж, возлюбленные, это самая сложная часть, не так ли? Но сегодня я постараюсь.

В соответствии с ATCP 134.06, в котором изложены правила работы с залоговыми депозитами в Висконсине, арендодателям разрешается снимать деньги с залогового депозита за обычные вещи (см. Ниже), но им не разрешается вычет за «нормальный износ». . » Но что такое «нормальный износ»?

Вот определение на нашей странице гарантийного депозита, которое не входит в подробности: «Нормальный износ — это термин, который не определяется законом штата Висконсин. Он относится к ухудшению состояния помещений, которое происходит в нормальных условиях. где арендатор регулярно убирает и разумно ухаживает за помещением.«

Что арендодателю разрешено брать из залогового депозита (подробнее на нашей странице «Залог»):

• Невыплаченная арендная плата деньги, которые арендатор должен по договору аренды.
• Неоплаченные коммунальные услуги , которые арендатор должен по договору аренды.
• Ремонт, вызванный повреждением и небрежностью , выполненный арендатором и его гостями.
• Ежемесячные муниципальные сборы за разрешение (например, плата за парковку передвижного дома).

Что арендодателю НЕ разрешается брать из залогового депозита:

• Текущее обслуживание: То, что арендодатель делает для каждой отдельной квартиры, не является тем, что арендодатель может взять из залога. Регламентное обслуживание у каждого домовладельца разное (нет никаких законов, требующих определенных видов текущего обслуживания), но это может быть чистка ковра между каждой сменой арендатора, покраска при каждом обороте, вытирание пыли за холодильником, замена насадки для душа. …
• Регулярная чистка ковров: Иногда чистка ковров необходима, потому что арендатор использовал аренду более грязным, чем обычно, способом, и возможно, что это причина того, что арендатор может взимать плату за чистку ковров, необходимую из-за повреждения устройства. . Новое примечание в ATCP 134.06 (3) (c) разъясняет, что домовладелец может взимать плату за текущую чистку ковров, но эти сборы не должны быть частью вычета из страхового депозита. Если домовладелец хочет взыскать неоплаченные расходы на регулярную чистку ковров, он должен будет сделать это отдельно от гарантийного депозита.Однако, если политикой арендодателя является чистка ковра после каждой смены, то это звучит довольно обыденно, а не специфично для жестокого обращения со стороны арендатора. (Ссылка на закон здесь, а дополнительная информация о чистке ковров здесь)
• Обычная покраска : Во многом как обычная чистка ковров, если арендатор сделал что-то, что заставило арендодателя покрасить (распространенный пример — курение), то, вероятно, арендодатель законно взимает с арендатора плату за покраску. Однако, если политика домовладельца заключается в том, чтобы рисовать после каждой смены, то, опять же, это звучит скорее обычным делом, чем специфическим для жестокого обращения со стороны арендатора.
• Ремонт в целом, которые не были вызваны арендатором или его гостями: арендодатель не может возложить на арендатора ответственность за ремонт в договоре аренды (см. Здесь положения о незаконных договорах аренды)

—-

Запутанные ситуации:

• Что происходит, когда в квартире произошла авария, когда жилец въехал? Закон Висконсина на самом деле не касается этого, но говорит, что есть подразумеваемая гарантия пригодности для проживания, когда арендатор въезжает, поэтому он должен быть пригодным для проживания.
  • Если вначале квартира непригодна для проживания, арендатор может внести изменения самостоятельно, может попросить арендодателя принять меры или может расторгнуть договор аренды.
  • Если арендатору необходимо проделать значительный объем работы, чтобы сделать его пригодным для жилья, он должен указать это в письменной форме.
  • В результате, когда арендатор выезжает, квартира должна быть пригодной для проживания и примерно такой же чистой, как и при въезде арендатора.
  • Все сложно доказать без письменных свидетельств или фотографий, поэтому всегда полезно иметь их, как арендодателю, так и арендатору.
  • В Постановлении Мэдисона 32.07 (4) и Постановлении Фитчбурга 72-79 говорится, что арендатор должен вернуть помещения к уровню чистоты, который был после того, как они въехали в него, или после того, как арендодатель принял меры по его улучшению. Еще одна причина получить доказательства того, насколько чисто там было, когда жильцы въехали.
• Что происходит, когда домовладелец или управляющая компания дает арендатору список вещей, которые им необходимо убрать перед выездом? Здесь, в TRC, мы думаем об этом как о дружеских предложениях, а не как о требованиях.Это то, на что будет обращать внимание управляющая компания, поэтому разумно подумать о том, как арендаторы подходят к ним.
  • Один ход мыслей, возможно, возник у арендатора: Запылились ли жалюзи после года проживания в этом доме? Наверное . Вы хотите их почистить? Может быть, . Вы хотите проверить и убедиться, что они не загрязнены сверх нормального уровня? Есть . Вы хотите сфотографировать, насколько они чистые или нет? Абсолютно .
  • Одна цепочка из того, что может быть у арендодателя: Я могу попросить арендатора убрать, чтобы это было идеально, но поскольку законы не позволяют мне вычитать за «нормальный износ», то это не так. должно быть идеальным, когда арендатор переезжает.
• Что произойдет, если в квартире был нанесен значительный ущерб во время пребывания арендатора, но это была не вина арендатора, а также не его гостей? Значит, это работа домовладельца — оплатить этот ремонт.Для арендатора всегда полезно вести бумажный след о том, что происходит с проблемами ремонта, чтобы они не оказались на крючке. Также для арендодателей рекомендуется отслеживать, как проблема прогрессирует, чтобы убедиться, что она не выйдет из-под контроля.

—-

Что произойдет, если другая сторона не сделает это так, как должна?

Для арендаторов: Если домовладелец вычитает из залогового депозита (или счета сверх залога) больше, чем вы думаете, мы рекомендуем вам предпринять следующие шаги (более подробная информация на нашей странице гарантийного депозита):

1. Напишите письмо : перейдите построчно в список обвинений и объясните обвинения, которые, по вашему мнению, не являются действительными.Объясните дату, к которой вы ожидаете получить ответ. Здесь вы найдете советы по написанию письма, и это письмо для оспаривания удержаний из гарантийного депозита, которые вы считаете недействительными.
2. Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей : они будут заниматься урегулированием спора. Ссылка на страницу с жалобой находится здесь.
3. Подать иск в суд мелких тяжб: вы можете подать иск на двойную сумму, которую, по вашему мнению, арендодатель снял с вашего гарантийного депозита, которого у него не должно было быть.Советы суда по рассмотрению мелких тяжб здесь.
4. Подумайте о высшем благе: иногда может возникнуть соблазн просто отпустить его, но есть большие управляющие компании, которые берут залог каждого человека, отчасти потому, что это проще, а отчасти потому, что они зарабатывают кучу денег. сюда. Если бы большинство арендаторов оспорили неправомерно удержанные гарантийные депозиты, управляющие компании сочли бы менее эффективным просто их забрать. Если ваш гарантийный депозит был удержан неправомерно, то вы защищаете не только свои деньги, когда боретесь за их возврат — вы защищаете других арендаторов, у которых нет возможности бороться.

Для арендодателей: арендаторы иногда действительно могут оставить арендуемую собственность в результате бедствия, что может стать огромной проблемой, особенно для мелких арендодателей, у которых очень мало недвижимости. Несколько способов защитить себя:

1. Сделайте фотографии: Это действительно хорошая идея — иметь фотографии, когда въехал арендатор. Таким образом, если есть проблема, вам не нужно беспокоиться — у вас есть материальные доказательства того, что было / не было проблемой раньше жилец въехал.
2. Получите в первую очередь гарантийный депозит: Иногда хлопоты с залоговым депозитом могут быть непосильными ( 21 день! Но если считать с какого момента ?! ), но наличие ресурса для найма ремонтников или уборщиков, когда это необходимо, может быть благо, особенно если между арендаторами быстрая текучесть кадров.
3. Подать иск в суд мелких тяжб: вы можете подать иск в суд на сумму, превышающую гарантийный депозит, если арендатор должен вам намного больше, чем сумма депозита.Это позволит вам предпринять дальнейшие действия, чтобы вернуть потраченные деньги. Советы суда по рассмотрению мелких тяжб здесь.

—-

Знаете ли вы? Мы не адвокаты здесь, в TRC. Если то, что вы прочитали, вам не нравится, посоветуйтесь с кем-нибудь, кому вы доверяете. Список направлений адвоката находится здесь.

Права арендатора-арендодателя — Обязанности арендодателя

Ваш арендодатель несет вам определенные обязанности в соответствии с законом и в соответствии с вашим договором аренды, если он у вас есть. Как арендатор, вы имеете право на жилую, безопасную и чистую квартиру.Это называется гарантией обитаемости. Это право автоматически становится частью вашего договора аренды, даже если в договоре об этом не говорится. Кроме того, в вашем договоре аренды не говорится, что вы отказываетесь от этого права. Если в вашем договоре аренды каким-либо образом указано, что вы отказываетесь от своего права на пригодную для проживания, безопасную и чистую квартиру, суд не будет обеспечивать исполнение этой части договора аренды. В соответствии с Законом о стабильности жилья и защите жильцов от 2019 года (HSTPA) гарантия пригодности для проживания была изменена и теперь включает обязательство по ремонту. На общественные зоны вашего дома также распространяется гарантия пригодности для проживания.

Если в вашей квартире регулярно нет отопления или горячей воды, то ваш домовладелец нарушил гарантию пригодности для проживания. Кроме того, если арендодателю не удается избавить вашу квартиру от заражения насекомыми, это может нарушить гарантию пригодности для проживания. Однако, если вы создаете непригодное для жизни, небезопасное или нечистое состояние, причинив ущерб своей квартире, вы должны исправить это, и арендодатель не несет ответственности за это.

Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, если арендодатель нарушит гарантии пригодности для проживания.Не забудьте письменно уведомить арендодателя о плохих условиях и сохранить доказательства этого уведомления. Вы можете подать в суд на своего арендодателя о снижении арендной платы или удержать арендную плату, если арендодатель не производит ремонт или нарушает ордер на получение жилья. Удержание арендной платы может быть рискованным, поскольку арендодатель может подать на вас в суд за неуплату арендной платы. Однако в соответствии с HSTPA домовладельцу, возможно, придется доказать, что выселение не является ответной мерой в ответ на законную жалобу арендатора. Если домовладелец попытается вас выселить, вы можете подать на него в суд за нарушение гарантии пригодности для проживания.Суд может решить, какую сумму кредита вы получите в зависимости от того, насколько плохие условия в вашей квартире. Кроме того, HSTPA изменяет процесс выселения, чтобы у арендаторов было больше времени для выплаты причитающейся арендной платы.

Вы также можете попытаться произвести необходимый ремонт самостоятельно, а затем вычесть разумные расходы на ремонт из арендной платы, но это тоже рискованно. Это должно быть сделано только после того, как домовладельцу будет направлено письменное уведомление и предоставлена ​​разумная возможность произвести ремонт.Если вы это сделаете, обязательно сохраните все квитанции о таком ремонте. Кроме того, не забудьте сфотографировать плохие условия и хранить их в надежном месте на вашем компьютере или в файле.

Если ваша квартира будет повреждена и станет непригодной для проживания в результате пожара, повреждения водой или других проблем, которые не были вызваны вами, вы можете покинуть квартиру и отменить договор аренды, уведомив домовладельца за три дня. В этом случае у вас не будет никаких дальнейших обязательств по выплате арендной платы арендодателю.

Арендодатели многоквартирных домов должны содержать квартиры и места общего пользования в хорошем состоянии, чистыми и свободными от насекомых, вредителей, мусора или других агрессивных материалов. Арендодатели также должны убедиться, что все электрические, водопроводные, санитарные, отопительные и вентиляционные системы работают. Арендодатели также должны убедиться, что все устанавливаемые ими приборы, такие как холодильники и плиты, находятся в хорошем и безопасном рабочем состоянии. Существуют правила относительно клопов и курения. Арендодатели должны следить за тем, чтобы в вашей квартире не было клопов, и уведомлять всех жильцов о правилах курения в здании.

У домовладельцев также есть требования, касающиеся свинцовой краски, детекторов дыма, детекторов угарного газа, замков и оконных решеток. Арендодатели должны защищать вас от разумно предсказуемого криминального вреда. Например, если вы стали жертвой преступления в своей квартире и можете доказать, что преступники смогли проникнуть в вашу квартиру, потому что домовладелец не починил сломанный замок на входной двери, вы можете взыскать убытки с ваш домовладелец. Обязательно уведомляйте арендодателя обо всех плохих условиях в письменной форме.В противном случае домовладелец может заявить, что он не знал о плохих условиях и поэтому они не были исправлены.

Редактор по правовым вопросам: Дэвид Камински, декабрь 2014 г. (обновлено в августе 2020 г.)

В этой области права могут произойти изменения. Предоставленная информация предоставляется вам как общественная услуга с помощью добровольных юридических редакторов и предназначена для того, чтобы помочь вам лучше понять закон в целом. Он не предназначен для использования в качестве юридической консультации по вашей конкретной проблеме или замены консультации юриста.

Сколько времени арендодатель должен что-то исправить

Каждый договор аренды, который арендатор подписывает с домовладельцем, имеет подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Это означает, что арендодатель несет ответственность за поддержание арендуемого жилья в пригодном и пригодном для проживания состоянии. Общее требование: все жизненно важные службы должны функционировать и быть в хорошем состоянии, а арендуемая недвижимость должна быть чистой и безопасной.

Особые обязанности по техническому обслуживанию

В то время как в каждом договоре аренды есть общая подразумеваемая гарантия пригодности для жилья, закон арендодателя-арендатора также накладывает определенные обязательства по содержанию на каждого арендодателя.Эти обязанности включают:

• Следующие строительные нормы и правила: Каждый домовладелец обязан поддерживать свою собственность в соответствии с местными и государственными строительными нормами и правилами техники безопасности. Сюда входят:

1. 1. Общая безопасность здания: Физическая структура здания должна быть безопасной для проживания жильцов. Крыша и фундамент должны быть конструктивно прочными. Входы и выходы должны быть легко доступны. Окна и двери должны иметь надлежащую гидроизоляцию и надлежащие замки.Полы должны быть прочными и не допускать споткнуться. На всех лестницах должны быть соответствующие поручни.
   2. Инспекция сантехники: Сантехника должна соответствовать нормативам.
   3. Осмотр электрооборудования: Все электрические работы в собственности должны соответствовать нормам.
   4. Пожарная инспекция: Недвижимость, сдающаяся в аренду, должна иметь необходимое количество детекторов дыма и угарного газа, и они должны быть в хорошем рабочем состоянии. В некоторых городах требуется, чтобы эти детекторы были подключены к сети, в то время как другие разрешают использование детекторов с батарейным питанием.На территории не должно быть больше определенного количества жителей, лестницы и места общего пользования должны иметь надлежащее освещение, а в некоторых местах, например, на лестницах, должна использоваться огнестойкая краска.

• Выполнение ремонтных работ: Арендодатели несут ответственность за завершение ремонта в своей собственности, чтобы поддерживать ее в пригодном для жилья состоянии. Этот ремонт должен быть разумным. Например, если у арендатора нет работающей печи, домовладелец может нанять ремонтника, чтобы починить текущую печь.Арендодателю не нужно покупать новую печь для арендатора, если текущую печь можно отремонтировать до рабочего состояния.
• Зоны общего пользования: Арендодатели должны содержать все зоны общего пользования в здании в чистоте и безопасности.
• Поддержание жизненно важных служб: Арендодатели несут ответственность за поддержание в рабочем состоянии всех жизненно важных служб арендуемой собственности. Сюда входит отопление, горячая вода, электричество, газ и центральное кондиционирование воздуха, если применимо.Если арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг, он должен следить за своим счетом, чтобы убедиться, что его тепло, электричество или газ остаются включенными.
• Предоставление мусорных баков: Арендодатели должны предоставить мусорные баки, в которых арендаторы могут выбросить свой мусор. Они должны быть подходящего количества или размера для арендуемой собственности.
• Подача воды: Арендаторы должны иметь доступ к проточной воде. Прорвавшиеся трубы или засоры должны быть немедленно устранены.

Сколько времени нужно арендодателю для завершения ремонта

В случае ремонта, который нарушает гарантию пригодности для проживания или представляет непосредственный риск для здоровья или безопасности арендаторов, домовладельцы будут иметь разумное количество времени, в соответствии с законодательством штата, для завершения ремонта, как только они будут уведомлены о проблеме. То, что считается разумным сроком, зависит от законодательства штата и серьезности проблемы.

Во многих штатах домовладельцу разрешается 30 дней на устранение проблемы, а в других — только от трех до семи дней для устранения серьезных проблем, таких как отсутствие тепла или водопровода.Если ремонт не будет завершен в течение этого периода времени, арендодатель может задолжать арендатору убытки, арендатору может быть разрешено выехать из арендуемой квартиры, суд может нанять третью сторону для завершения ремонта или арендодатель может быть оштрафован.

Предварительное уведомление о въезде

Чтобы попасть в квартиру арендатора, домовладельцы обычно должны уведомить об этом. Срок уведомления зависит от штата, но обычно составляет от 24 до 48 часов до желаемой даты входа. Это требование уведомления обычно не требуется в экстренных ситуациях.

Право на удержание арендной платы

Арендаторам в некоторых штатах, например, в Коннектикуте, разрешается удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет произведен необходимый ремонт. Существуют определенные правила, которые необходимо соблюдать, например, вручить домовладельцу официальное уведомление о необходимости ремонта и затем подать жалобу в суд. Затем арендатор вносит удержанную сумму арендной платы в суд.

Ремонт должен нарушать гарантию обитаемости, например, чрезмерное заражение вредителями или отсутствие тепла зимой.В соответствии с законодательством штата у домовладельца также есть определенное время, чтобы заняться ремонтом.

Ознакомьтесь с законами своего штата, потому что не все штаты разрешают арендаторам удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт.

Право на ремонт и удержание

В других штатах, например в Калифорнии, арендатору разрешается завершить ремонт самостоятельно и вычитать сумму ремонта из арендной платы. Арендатор должен сначала уведомить арендатора о необходимом ремонте устно или письменно.Если арендодатель не отвечает и не обращается к вопросу ремонта, арендатор может выполнить работу.