Капитальный ремонт квартиры что значит: Что такое капитальный ремонт квартиры и с чего начать

Содержание

Что такое капитальный ремонт квартиры и с чего начать


Понятие капитального ремонта включает в себя ремонтные работы, выполняемые для восстановления элементов фасадов жилых домов. Также к капитальному ремонту относятся работы по частичной и полной замене кровельных материалов. Замена коммуникаций: канализаций, стояков водоснабжения (горячей и холодной воды), электропроводки и газоснабжения – все это, тоже капитальный ремонт. Все эти положения четко прописаны в методических документах для управляющих компаний и их работников.


Это положение дает гарантию квартиросъемщику, что при необходимости будут своевременно произведены работы по частичной или полной замене всех элементов, которые перечислены выше. Особенно это касается муниципального жилья, где капитальный ремонт выполняется в полной мере в строго обозначенные сроки за счет управляющей компании.


Вся предыдущая информация дана в статье для общего ознакомления с понятием капитального ремонта. Ведь капитальный ремонт в квартире жильцы выполняют собственными силами, за свой счет и управляющая компания в таком случае им не помощник.


Основы капитального ремонта квартиры


Понятие капитального ремонта квартиры силами ее хозяев, включает такие пункты:

  1. Полное выравнивание потолков и стен в квартире.
  2. Полная или частичная замена непригодных элементов пола.
  3. Замена водоканализационных внутренних коммуникаций.
  4. Замена всех дверей в квартире.
  5. Замена электроприборов учета и замена старой электропроводки.
  6. Замена напольной и настенной плиточной облицовки в квартире.
  7. Замена сантехники.
  8. Устройство (добровольное или принудительное) вентиляции и вытяжки в квартире.
  9. Замена окон.
  10. Перепланировка, проектирование дизайна интерьера для последующего его изменения.

Косметический ремонт отличается от капитального тем, что в первом случае происходят изменения только во внешнем виде конструкций без полной или частичной замены их элементов.


Косметический ремонт включает в себя:

  1. Смену напольного покрытия.
  2. Оклейка потолков и стен любым видом обоев или окраска этих поверхностей (без оштукатуривания).
  3. Окраска дверей и окон в квартире.
  4. Окраска стояков водоснабжения.
  5. Окраска батарей, труб отопления.

Перед началом ремонтных работ необходимо определиться, каким должен быть результат. Если в процессе проведения работ хозяева хотят сменить интерьер квартиры, благодаря перепланировке внутреннего пространства, им надо получить согласование перепланировки в соответствующих организациях. Сбор документации — долгий и кропотливый процесс, поэтому необходимо запастись терпением.


Перепланировка помещения — дорогое удовольствие, поэтому перед началом работ надо составить план их проведения и нарисовать эскиз будущей комнаты. Если снос старых и конструирование новых перегородок в комнате решит проблемы улучшения жилищных условий, тогда можно начинать строительные работы. При этом надо учитывать, что несущие стены трогать нельзя, так как это может привести к разрушению всего дома.


При перепланировке квартиры в старом доме хозяевам необходимо обратить внимание на состояние коммуникаций. В домах построенных еще в «советский период» они наверняка требуют замены.


Конечно, по закону замену коммуникаций должна производить управляющая компания, но этот вид работ у них обычно не запланирован в ближайшем будущем. Для хозяев квартир, которые желают подстраховаться на будущее, есть только один выход – замена коммуникаций собственными силами.


Замена канализационных стояков и стояков для подачи воды обезопасит от возникновения аварийных ситуаций после завершения ремонтных работ. Трудно не согласиться, что очень обидно получить пятно на свежевыкрашенном потолке из-за прорвавшей, не вовремя, трубы.


Но планируя даже такое благое дело, как замена старых стояков на новые, оплаченные из своего кармана, необходимо получить согласие соседей, которые проживают этажом выше и ниже. Это надо для того, чтобы стыковать старый и новый материал стояков у них в квартирах. Стыковочные швы, по всем правилам, не должны находиться в перекрытии, так как это затрудняет доступ к ним для ликвидации возможных протечек.


Все вышеперечисленные правила относятся и к электротехническим работам, с той лишь разницей, что электропроводку надо менять и в подъезде. Замена электросчетчика, рассчитанного на 5-10 А — жизненно необходима, иначе он просто не выдержит нагрузки от современной мощной бытовой техники. Это касается не только старых домов, но и новых, в которых проводка не рассчитана на высокие нагрузки.


Этапы выполнения работ капитального ремонта в квартире:

  1. Необходимо освободить от мебели место проведения работ. Вынести в коридор провода надо только в том случае, если происходит покомнатный ремонт. Комнаты можно подключать по очереди после завершения ремонтных и отделочных работ.
  2. Демонтаж конструктивных элементов системы отопления можно проводить, только убедившись в отсутствии воды в отопительной системе и в стояках.
  3. Монтаж отопительной системы включает в себя установку кранов и монтирование внутренних коммуникаций для подачи горячей и холодной воды.
  4. Снятие обоев со стен и потолков. Демонтаж пола и напольного покрытия, если предусмотрена его замена.
  5. Выравнивание всей поверхности стен гипсовой штукатуркой или с помощью листов гипсокартона. Облицовка плиткой стен в ванной комнате и в кухне.
  6. Исправление дефектов потолка листами гипсокартона или штукатурной смесью с добавлением гипса. Для выравнивания потолка можно использовать подвесные, подшивные и натяжные потолки.
  7. Шпатлевание стен и потолка финишной штукатуркой и дальнейшая зачистка верхнего слоя наждачной бумагой.
  8. Монтирование чернового пола.
  9. Установка новой сантехники.
  10. Ремонт дверных и оконных откосов. Замена дверей и окон.
  11. Окраска потолка любой понравившейся краской.
  12. Оклейка стен обоями или их покраска.
  13. Настилание напольного покрытия
  14. Разметка и установка плинтусов и наличников.

После проведения всех этих работ, ремонт можно считать почти оконченным. Последний этап – установка радиаторов отопления и электрических приборов.


Ну вот и все, теперь можно наслаждаться результатом ремонтных работ!

Что входит в капитальный ремонт квартиры?

Какие эмоции у большинства людей вызывает слово «ремонт»? Возникновение неприятных чувств у некоторых владельцев квартир связано с тем, что ремонт – это что-то очень трудоемкое, длительное, хлопотное и затратное. Это особенно касается тех случаев, когда он выполняется своими руками. Как правильно спланировать капитальный ремонт, чтобы результат принес радость, а сам процесс не оставил негативных воспоминаний? Прочитайте и убедитесь — это просто.

Этапы капитального ремонта

Продолжительность работ и сумма затраченных средств прямо пропорциональны состоянию и общей площади жилья. Капитальный ремонт квартиры чаще делают обладатели помещений в новых постройках, но и в жилых квартирах нередко владельцы хотят внести решительные изменения в свое жилье. Этот тип ремонта отличается строгой последовательностью действий. При четком ее соблюдении результат будет высокого качества и сможет порадовать хозяев.

Что входит в капитальный ремонт квартиры?

  • перепланировка, включающая в себя демонтаж или создание перегородки, изменение размеров проемов;

  • прокладывание или замена систем коммуникаций;

  • работа по установке сантехники;

  • работы по электромонтажу;

  • замена оконных блоков, дверей;

  • работы с поверхностями, предусматривающие черновую обработку;

  • установка встроенной мебели;

  • декорирование элементов квартиры.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Выбор исполнителя для проведения ремонтных работ

Капитальный ремонт – продолжительный рабочий процесс, который невозможно сократить до одной-двух недель. Помещение полностью должно быть освобождено от всех вещей: в идеале, оставаться пустым. Желательно, чтобы жильцы тоже освободили помещение на это время. Для того чтобы выполнить ремонт высококачественно и за возможно короткий срок, необходимо наметить план работ.

Второй шаг – выбор исполнителей в каждой рабочей сфере. Здесь необходимо решить: будет ли владелец жилья делать ремонт самостоятельно? Доверит ли он работу в каждой сфере разным мастерам? Обратится ли к компании, которая предоставляет услугу комплексного ремонта? Нужно хорошо подумать, взвесить все за и против. Профессионализм в своей сфере работ играет решающую роль. Выбор компании, выполняющей комплексный капитальный ремонт, однозначно подходит людям, которые ценят свое личное время, здоровье и средства. Именно он позволит избежать неприятных воспоминаний при слове «ремонт».

Сотрудничество с компанией, оказывающей услугу комплексного ремонта квартиры, выглядит так: заказчик выбирает дизайн и материалы с архитектором, согласовывает планировку, подписывает договор, оплачивает определенную сумму и отдает ключи от квартиры. Контроль за рабочими от начала до конца ремонтных работ осуществляет компания. Заказчик приезжает в уже готовое помещение.

Полезно! Плюсы данного сотрудничества: цена остается фиксированной, не повышается в ходе ремонта, у компании есть гарантийные обязательства перед заказчиком.

Источник: www.akdn.org

Ремонт в квартире: точка отправки

Квартира без обработки – голое помещение в новопостроенном доме, предоставляющее простор для любой планировки и изменений. Все его элементы и детали – без отделки, штукатурки и покрытий. Проведен электрокабель и подсоединен к щитку. Из коммуникаций – стояки, отвечающие за водоснабжение и водоотведение, каждый с отводом, предназначенным для создания разводки. Такое помещение хорошо подойдет для создания и обустройства в нем квартиры-студии.

Жилье с черновой обработкой содержит определенный минимум готовых работ. В нем обычно есть:

  • стяжка пола;

  • базовый слой штукатурки на выровненных стенах и потолках;

  • разведенная электрическая проводка;

  • входная дверь и оконные блоки;

  • коммуникации разведены с готовыми выводами для установки сантехники.

Затраты средств на выполнение капремонта будут устанавливаться, в зависимости от типа обработки подготовленной квартиры.

Дизайн-проект – важная часть ремонта

Выбрать стройматериалы и определить последовательность проведения ремонтных работ можно после подготовки дизайн-проекта. Его роль состоит в определении интерьера всей квартиры. Спроектировать можно самому, составив его от руки либо обратившись к компьютерной программе. На бумаге в нескольких экземплярах чертится эскиз планировки с указаниями размеров комнат. Нужно изобразить, где будет место для какой мебели и бытовой техники. Тогда проще будет определить, в каких местах установить выключатель или розетку.

Дизайн-проект нужно подготавливать в цветном исполнении. Тогда легко будет увидеть, правильно ли подобраны цвета декоративного оформления квартиры и будут ли они гармонично сочетаться с тонами мебели.

Дизайн-проект – это большая помощь при расчете количества стройматериалов для всех этапов ремонта. Если их не хватит, то есть риск купить не из той партии, с отличием в оттенках цветов. Специалист поможет с этой частью планирования.

Перепланировка и изменение размеров помещений

Если в проекте предусматривается демонтаж и постройка межкомнатных перегородок, оборудование стенных ниш или проемов, смена места нахождения коммуникации, то будет нужно разрешение на проведение данных действий на законных основаниях. Это является актуальным во время планирования ремонта квартир в новопостроенных домах.

Для таких ремонтных работ требуется получение разрешения:

  • установка или демонтаж частей помещения, затрагивающие несущие конструкции;

  • действия, изменяющие размеры ванной комнаты и туалета;

  • выполнение действия, касающегося централизованного газоснабжения и теплоснабжения.

Без разрешения возможно выполнение косметических ремонтов, перестановок электроплит, установок кондиционеров и антенн, изменений внешнего вида балконов и лоджий, демонтажа и установки новых систем коммуникаций.

Начиная ремонт: основное направление

Первым этапом после проектирования станут демонтажные работы. Демонтаж применяется к оконным блокам и входным дверям, перегородкам, проемам. Производится очищение всех поверхностей от старых покрытий, устраняются дефекты при помощи строительных материалов. Сначала обрабатывается потолок, потом стены и пол.

Полезная информация! Все действия делаются в последовательности: сверху вниз. Если будет производиться монтаж различных видов потолков – покрытия, которые на них есть, удалять не обязательно. Можно воспользоваться укрепляющей грунтовкой и антисептиком.

В квартирах, расположенных в новых домах, проводятся такие работы:

  • перепланирование перегородок и несущих опор;

  • замена оконных и балконных блоков;

  • пробивка штроб в стенах для прокладывания системы коммуникаций;

  • работа с электрической проводкой;

  • проведение систем технологических коммуникаций;

  • утепление и звукоизоляция.

Черновые и отделочные работы

После проведения всех основных видов работ, после выноса строительного мусора, остается только выравнивать поверхности и наносить на них штукатурку, а также произвести стяжку или залить полы.

Когда материалы черновой отделки высохли полностью – начинают выполнять окончательную отделку квартиры. Первым делом, штукатурят, красят или натягивают потолки. Затем выполняют декоративную отделку стен. В финале – укладывают напольные покрытия.

Завершают капитальный ремонт работы, связанные с установкой дверей и мебели, подключением электрооборудования, закреплением карнизов и плинтусов.

Заключение

Наше жилище – это место, где мы проводим лучшие моменты жизни. Поэтому очень хочется, чтобы здесь было безопасно, удобно, уютно, комфортно и красиво. Для достижения этого иногда приходится жертвовать своим временем, средствами и делать ремонт.

Теперь, когда стало понятно, что входит в капитальный ремонт квартиры, каждый сможет выбрать удобный для себя вариант его выполнения. Кто-то рискнет и будет делать его своими руками, бегая по магазинам и складам и приобретая необходимые материалы. Другие станут искать специалистов узкого или широкого профиля на сайтах и по рекомендациям друзей и родственников, а затем придирчиво проверять качество работы. А кто-то решит не тратить время и нервы и закажет услугу капитального ремонта под ключ, ведь в этом случае можно быть уверенным в качественном результате.

Опубликовано: 28.02.2020
Автор: Александра Ремонтникова

Капитальный ремонт квартиры. Стоимость в Москве от 9000

Этапы капитального ремонта квартиры

Первый шаг — осмотр объекта, составление сметы

Вы оставляете заявку удобным способом. Менеджер согласовывает время визита технолога-замерщика. Он осматривает комнаты, выслушивает пожелания собственника, оценивает затраты на ремонт. Стройматериалы в эту сумму не включены. Оценщик составляет смету и передает ее заказчику. Вы будете знать, сколько придется заплатить, и сроки выполнения заказа.

Второй шаг — выбор отделочных и строительных материалов

У вас есть возможность выбрать все для ремонта, воспользовавшись услугами гида по читсовым материалам. Гид объяснит, на какие материалы стоит обратить внимание, подскажет, как сэкономить.

Хотите увидеть, как выглядят выбранные штукатурка, краска и ламинат? Вы сможете посетить совместно с гидом шоу-румы отделочных материалов и оформить заказ.

Третий шаг — разработка дизайн-проекта

В АртРемонте есть дизайнеры, способные преобразить даже стандартную жилплощадь. Они помогут подобрать освещение, предметы декора. 3D-визуализация покажет, как обои сочетаются с диванами и шкафами, где будут находиться секции для хранения и бытовая техника.

В дизайн-проект входит схема прокладки электропроводов, размещения розеток, инженерных сетей. Закажите ремонт под ключ, и мы не возьмем плату за дизайн, при условии, что квадратура в квартире свыше 50 м2.

Четвертый шаг — капитальные и технические работы

Если ремонт проводится в новостройке, рабочие сразу приступают к работам, в зависимости от предусмотренных работ: укладке пеноблоков, штукатурке стен, монтажу электропроводки. Если же вы планируете облагородить уже эксплуатируемую площадь 9вторичное жилье, сначала предстоит вывезти мебель и произвести демонтаж старой отделки. Не нужно искать электриков, сантехников. Все выполняет одна бригада6 укомплектованная специалистами.

Пятый шаг — отделка

Окончено базовое оштукатуривание, заливка пола и монтаж электрики. Выполняется отделка в соответствии с планом, с обязательным контролем качества.

Заключительный этап

Работы завершены. Прораб осматривает комнаты, проверяет окончательный итог ремонта. Вывозится мусор. Вы приезжаете на объект и проверяете результаты.

Мы уверены в профессионализме персонала и предоставляем 2 года гарантии на выполненные работы. Если за это время выявятся недочеты, исправим их бесплатно.

Капитальный ремонт квартир

Каждый владелец квартиры хотя бы однажды сталкивается с необходимостью сделать капитальный ремонт. А уж покупатели вторичного жилья обязательно знакомятся с этим делом. Капитальный ремонт квартир старого фонда – необходимость, которая диктуется приличным возрастом коммуникаций и функциональных элементов. Ржавые трубы, сгнившие рамы и деревянные полы, обветшавшая электропроводка нуждаются в замене. К тому же планировка «сталинки» или «хрущевки» не отвечает современным стандартам удобного жилища. Чтобы такая квартира стала комфортной, простого косметического ремонта недостаточно. Поэтому возникает закономерные вопросы: как и с чего начать капитальный ремонт, какие виды работ входят в его состав и как сделать его в максимально короткие сроки.

Какие работы включает в себя капитальный ремонт

В состав капитального ремонта входит замена всех видов коммуникаций, функциональных элементов и отделки, пришедших в негодность или устаревших:

  • сантехники;
  • системы водоснабжения;
  • отопления;
  • электрики;
  • штукатурки на стенах и потолке;
  • стяжки, деревянных полов;
  • отделки функциональных проемов (окон, дверей).

Капитальный ремонт квартир включает в себя также снос и возведение перегородок, расширение проемов.

Примечание: для перепланировки квартиры, предполагающей демонтаж внутренних перегородок, нужно разрешение соответствующих служб. Частичный или полный демонтаж несущих стен категорически запрещен.

Планирование ремонта и создание проекта

С чего начать капитальный ремонт? Первый шаг – составление проекта. На бумаге (или с помощью компьютерной программы) рисуют план квартиры с размещением мебели и техники. Это нужно для определения правильного расположения новой разводки электрокабеля, водоснабжения. Особенно актуально это действие при ремонте с перепланировкой квартиры: перенос унитаза, мойки или проема влечет за собой смену положения труб и розеток. На этом этапе выбирают отделочные материалы, соответствующие выбранному дизайну: цвет, фактуру. А также оборудование: санфаянс (сантехнические приборы), радиаторы.

Шаг второй – составление сметы, в которую включают стоимость:

  • материалов;
  • оборудования, подлежащего замене;
  • доставки, подъема на этаж материалов и оборудования, вывоза мусора;
  • оплаты работы специалистов и рабочих;
  • инструментов, необходимых для выполнения работ, которые предполагается выполнить самостоятельно.

Кому доверить сложные работы?

На последнем этапе планирования ремонта определяют, какие работы лучше доверить специалистам, а что можно сделать самому. Сразу все сложные виды работ, входящие в состав капремонта, такие как электромонтаж, сантехника, кафель, натяжные потолки, вряд ли получится сделать на должном уровне. Поэтому владельцу квартиры, желающему сэкономить и взять хотя бы часть работ на себя, лучше не рисковать и выбрать ту часть ремонта, которая не требует профессиональных строительных навыков: освобождение от старой отделки, вынос мусора, оклейку или окраску стен.

Обратите внимание! При найме мастеров-одиночек всеми организационными работами придется заниматься самому, а сроки окончания ремонта прогнозировать труднее: всегда будут накладки, когда один мастер чуть задержал сдачу своего сегмента работы, а следующий не может приступить, так как из-за долгого ожидания уже работает над другим заказом.

Идеальный вариант – наем комплексной бригады для ремонта «под ключ». Такое решение обойдется дороже, но в этом случае подрядчик помогает в составлении сметы с учетом своего опыта по объему работ и расходу, берет на себя доставку материалов, вынос (вывоз) мусора. Обычно у таких бригад есть свои поставщики и магазины, где они покупают материалы оптом со скидкой. Небольшая экономия на стоимости материалов в этом случае слегка уменьшит разницу в расходах на капитальный ремонт.

Плюс такого решения – стоимость ремонта в полном составе известна сразу с незначительными корректировками на непредвиденные расходы.

Выбор стратегии ремонта

Жить в квартире, в которой идет ремонт, некомфортно. Демонтаж стен отбойником, сверление дрелью, устройство штроб, замешивание растворов – все это сопровождается шумом и грязью. Поэтому встает вопрос, как легче перенести период ремонта. Существует 2 варианта:

  1. Отдельный поочередный ремонт каждой комнаты или части квартиры с проживанием на свободной от ремонта площади. Сроки окончания работ при такой стратегии, конечно, будут больше. А из-за дискомфорта, необходимости постоянно находиться среди хаоса, это время может казаться бесконечным.
  2. Работы ведутся сразу во всей квартире. В этом случае придется подыскать другое жилье на время ремонта, а мебель и технику компактно разместить так, чтобы освободить доступ ко всем поверхностям. В пустой квартире ремонт будет закончен быстрее, ведь не будет теряться время на ожидание, например в процессе высыхания отделочных слоев – эти паузы можно использовать для работы в другой комнате.

Важно: перед началом ремонта в квартире нужно предупредить соседей, согласовать с ними время шумных работ. Тогда праздник окончания ремонта не отравят мысли об испорченных отношениях с соседями.

В течение всего времени работ следует регулярно вывозить строительный мусор. Складывать его во дворе или в подъезде запрещено из соображений пожарной безопасности и нарушения эстетики и комфорта проживания других обитателей дома.

Порядок выполнения работ

Капитальный ремонт квартир включает в себя такое множество работ, что неопытному человеку трудно определиться, какого специалиста приглашать на каком этапе. Стоит немного разобраться в этом вопросе, чтобы избежать порчи материалов или косметических дефектов из-за некомпетентного планирования. Конечно, при частичном или косметическом ремонте иногда приходится поступиться правильной очередностью. Но на то он и капитальный ремонт, чтобы все было сделано максимально красиво, без лишних потерь. С чего же начать?

Подготовка помещения к ремонту начинается с освобождения от мебели. Если нет возможности вывезти, то ее компактно укладывают и укрывают пленкой. После этого приступают к следующим видам работ, входящих в состав капитального ремонта:

  • Демонтаж перегородок, расширение проемов (если в состав проекта входит перепланировка).
  • Снятие старой отделки с потолка, стен (краски, обоев).
  • Демонтаж труб и радиаторов отопления.
  • Удаление стяжки или деревянных полов (при необходимости).
  • Устройство новой стяжки пола.
  • Монтаж окон.

Если стены с оконными проемами нуждаются в выравнивании или теплоизоляции (штукатуркой, гипсокартоном), то окна монтируют без откосов и подоконников, так как стены станут толще от слоя штукатурки или ГКЛ на профильном каркасе, и ширина этих элементов окна станет недостаточной. Можно начать ремонт со стен, чтобы специалистам по окнам не пришлось приходить дважды, и они смонтировали весь оконный блок за один прием.

  • Монтаж перегородок из ГКЛ (при ремонте с перепланировкой квартиры).

Если в гипсокартонных стенах будет проходить электрический кабель, его прокладывают после установки профилей и до прикручивания листов ГКЛ.

  • Полный монтаж кабеля и разводки в квартире без установки выключателей и подрозетников.
  • Монтаж труб отопления и водоснабжения, батарей, коммуникаций климатической техники.
  • Установка радиаторов отопления.
  • Подготовка потолков под отделку: грунтование, если предполагаются натяжные конструкции, или проведение всего комплекса работ при подготовке к окрашиванию, за исключением собственно окраски.
  • Выравнивание стен, заделка стыков, штроб, шпаклевание, установка выключателей и подрозетников заподлицо с финишным слоем шпаклевки.
  • Финишное выравнивание пола.

По возможности во время капитального ремонта верхний слой стяжки с использованием самовыравнивающейся смеси делается именно на этом этапе, а не сразу после заливки черновой стяжки. Такой порядок работ поможет избежать повреждения  чистовой поверхности.

  • Обустройство коробов для скрытия коммуникаций.
  • Устройство натяжных потолков или окрашивание.
  • Монтаж напольного покрытия: линолеума, ламината.

Некоторые считают, что линолеум следует стелить после оклейки стен. Однако это неправильно: обои легко повредить при настилании пола, задев краем рулона за стену. К тому же этот материал должен «вылежаться» перед тем, как прикручивать плинтуса. Иначе существует риск появления бугров и волн впоследствии.

  • Установка межкомнатных дверей.
  • Последний этап – оклейка обоями и установка плинтусов, дверных наличников.

Не забудьте про отделку балкона или лоджии – она проводится параллельно работам в основной части квартиры.

Капитальный ремонт в ванной

С чего начать ремонт в ванной комнате? В санузле и на кухне работы ведутся аналогично вышеуказанному порядку. В отделке этих помещений часто предусмотрен кафель, поэтому облицовка должна быть закончена до покраски потолков и оклейки стен обоями – принцип от «грязных» работ к «чистым» должен соблюдаться неукоснительно. Иначе пыль, образующаяся при работе с плиткой, осядет на чистовых поверхностях потолка и стен квартиры, испортив всю картину.

А вот правило «сверху вниз», когда во время ремонта квартиры сначала проводятся работы по отделке потолка, а потом – стен и пола, для ванной неприменимо. Облицовка плиткой начинается с пола: его выравнивают, покрывают гидроизоляцией, а затем наклеивают плитку. После пола переходят к работам со стенами, а затем монтируют потолок.

Уголок по периметру навесного (натяжного) потолка смотрится гораздо аккуратнее, если он прикручен к выровненным плиткой стенам. В случае обратной последовательности работ стык верхнего края плитки и полотна потолка придется декорировать уголком или молдингом, что не всегда желательно.

Начать установку сантехники (унитаза, раковины, ванны) можно после затирки швов и полного высыхания плиточного клея. Этот процесс длится от 3 до 9 дней, в зависимости от марки смеси и производителя.

Капитальный ремонт квартир заканчивается работами по сборке встраиваемой мебели и техники. Последние штрихи – навешивание картин, жалюзи, полок. Этот заключительный аккорд сможет взять на себя любой мужчина.

Капитальный ремонт квартир под ключ цена в Москве, стоимость за квадратный метр

Что включает в себя капремонт

Компания Уровень выполняет капитальный ремонт квартир под ключ в Москве и МО. Это комплекс работ, который может включать замену электрики, водопровода, системы вентиляции, отопления, демонтаж имеющихся покрытий, выравнивание оснований (пол, стены, потолок). В процессе также могут быть заменены окна, двери, выполнены кардинальные изменения помещения — совмещение комнат или возведение дополнительных перегородок. После следует отделка, монтаж освещения, установка сантехники. Обычно эти услуги востребованы для вторичного жилья, но и в новостройе ремонт может предполагать глобальные изменения, если исходное состояние новой квартиры не устраивает владельца.

Преимущества нашего предложения:

Выполнение подобных работ — процесс достаточно глобальный. Поэтому важными факторами являются планирование и управление реализацией проекта. В чем отличия нашего подхода:

  • Подготовка проекта инженерами. Высокий уровень профессионализма специалистов позволяет предусмотреть все нюансы, имеющиеся ограничения и выбрать оптимальные решения для каждого конкретного проекта. Это позволяет ожидать прогнозируемые сроки и результат.
  • Материалы и технологии — имеющийся опыт позволяет выбрать лучшие материалы и варианты реализации, мы используем европейские технологии, современное оборудование. Сотрудники регулярно посещают профильные мероприятия, где знакомятся с новинками стройматериалов, возможностями и преимуществами их использования.
  • Контроль качества ремонта — мы используем многоуровневый контроль и 36 показателей при проверке работ до сдачи клиенту, за каждым объектом закреплен менеджер, который сопровождает заказчика и уточняет все возникающие вопросы.
  • Комплексное снабжение — возможны закупка и доставка материалов из магазинов со скидкой постоянного покупателя
  • Гарантии и прозрачность расчетов — заключается договор, где закреплена гарантия — 2 года, по всем закупкам материалов, расчетам предоставляются бухгалтерские документы

Он выполняется не только в старых квартирах, но также в новостройках, которые часто продаются без отделки, либо со свободной планировкой. В этом случае стоит выждать минимальное вермя, в течении которого для нового дома возможна усадка. В среднем капремонт требуется не чаще, чем раз в десять лет. Отложив или решившись сделать только косметический ремонт, это может быть причиной возгорания электропроводки, протечка труб, затопление соседей.

Основные этапы и виды работ

  • Подготовительный: вы делаете заказ на сайте или звонок в компанию. К вам приезжает инженер сметчик, который фиксирует размеры комнат, пожелания и текущее состояние жилья. По этим данным готовятся смета и проект. Подготовка персонального дизайнерского проекта.
  • Процесс начинается с подготовки: демонтаж старых покрытий, инженерных систем, при замене снятие дверей, окон.
  • Реализация перепланировки. Установка, перенос, восстановление межкомнатных перегородок, стяжка пола. Отделка балконов
  • Разводка электрики, монтаж надежного и безопасного электрощита, водоснабжение, отопление, вентиляция — черновые работы. При необходимости — замена окон.
  • Выполняется монтаж многоуровневых или натяжных потолков, штукатурка стен.
  • Отделка может включать укладку плитки, ламината, паркета шпаклевку стен и потолков.
  • На завершающей стадии — установка пластиковых плинтусов (с прокладкой необходимых кабелей), розеток, сантехники, дверей.

График и качество работы, соблюдение норм СНИПов контролирует прораб.

Сроки реализации капитального ремонта квартиры

Планируя капитальный ремонт квартиры, после снятия размеров мы подготавливаем смет (учитывается особенности проектов, площадь квартиры). Сроки также обсуждаются отдельно с клиентом. Чтобы лучше представлять, какое время займут работы в Вашем случае, можно использовать следующие показатели:










Количество комнат Площадь Сроки выполнения*
однокомнатной квартиры до 40 м² от трех недель
двухкомнатной квартиры до 70 м² от трех до четырех недель
трехкомнатной квартиры до 100 м² от месяца

* указаны ориентировочные сроки, более точно определяются после оценки проекта

Выезд сметчика, проведение замеров и подготовка сметы выполняется бесплатно 7 дней в неделю. Компания “Уровень” уже продолжительное время сотрудничает с производителями и поставщиками строительных материалов. Покупка и доставка материалов может быть выполнена нами с использованием партнерских скидок.

С клиентом заключается официальный договор на выполнение капремонта. В нем зафиксированы сроки реализации проекта, а также гарантия на работы до 2 лет.

Средняя цена капитального ремонта квартиры за квадратный метр от 5 018 руб

Капитальный ремонт квартир в Казани | От 2500 до 6000 Рублей за м2, смету составляем бесплатно, срок от 25 дней

Особенности капитального ремонта

По прошествии определенного времени
абсолютно любые помещения нуждаются в капитальном ремонте.
Свое название этот
вид ремонта получил потому, что предполагает полную замену интерьера помещения
с восстановлением несущих и простеночных стен, полов и потолка. Также
капитальный ремонт может включать перепланировку объекта, если это будет
требоваться, к примеру, при
ремонте новостройки

Из-за сложности проведения капитального ремонта наиболее рационально
задействовать высококвалифицированных профессионалов. Мы — это оптимальное решение, которое
поможет ускорить процесс и существенно сэкономить денежные средства при
проведении капитального ремонта вашего дома, офиса или квартиры.

Начинается капитальный ремонт, как и другой любой, с составления ремонтно-сметной
документации.
В этих бумагах разрабатывается вид будущего помещения, его функционал,
согласовываются все пожелания хозяина и конструкционные особенности объекта,
также на этой стадии дизайнер представляет свое видение различных вариантов
отделки помещения и дает советы по применению
различных типов строительных и отделочных материалов.

Затем начинается подготовка к
черновой отделке квартиры. Для этого удаляют все старые покрытия со стен, полов, и
потолка, оконные и дверные блоки, если это требуется.

Следующая стадия — обеспечение материальной базой. Если процесс закупки
происходит через нашу компанию
, то материалы выходят существенно дешевле, благодаря
оптовым закупкам компании, что находит свое отражение в окончательной стоимости
ремонта.

После монтируют новые дверные и оконные блоки, при необходимости возводят
простенки для выделения рабочих зон и производят замену радиаторов или батарей
отопления. Также на этой стадии, в случае надобности, производят прокладку
электропроводки и черновое выравнивание стен. По окончанию занимаются полом
(выравнивание, покрытие ламинитом, паркетом, доской и другое).

Далее производят грунтовку, шпаклевку наклейку обоев и других материалов на подготовленные поверхности
стен, если необходимо устанавливают натяжные подвесные потолки.

На окончательной стадии монтируют осветительные элементы и производят уборку
помещения от пыли и строительного мусора.

Каждая стадия капитального ремонта требует от рабочих высокой квалификации и
узкой специализации, поэтому охватить одному все этапы практически невозможно,
а значит, и произвести капитальный ремонт самому весьма затруднительно.
Наиболее оптимально привлечь профессионалов, которые обладают способностью в
кратчайшие сроки и по доступной цене осуществить самые заветные фантазии
хозяина, согласно проектной документации. У нас есть весь необходимый
высокотехнологический инструмент и люди, обладающие колоссальным опытом,
поэтому работы, выполняемые нами, ведутся так быстро и, вместе с тем, результат
отличается долговечностью и высоким качеством
евроремонта.
Используемые нами материалы прошли
сертификацию и соответствуют ГОСТам
.

Ремонтно-отделочные работы в Казани лучше всего осуществят специалисты компании Ремонт-16. Уже многие годы мы проводим все виды отделочных работ, строительно-монтажных и инженерных работ, а также помогаем своим клиентам определиться с дизайном объекта!

Нашим несомненным плюсом является высокий уровень знаний и опыт наших специалистов – даже самые необычные и оригинальные дизайнерские решения будут с легкостью выполнены нашими мастерами под чутким контролем опытных прорабов! Ремонт – это та сфера, где Ремонт-16 занимает лидирующие позиции на казанском рынке уже не первый год.

Доверив свой объект нашим специалистам, Вы можете ни о чем не волноваться, все тяготы процесса стройки мы возьмем на себя. Вам останется лишь в конце с легким сердцем подписать акт приемки-сдачи и начать эксплуатацию объекта.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома

Владельцы жилья в многоквартирных домах (МКД) обязаны ежемесячно перечислять платежи в фонд капитального ремонта. Из поступивших денежных средств финансируются работы по замене или ремонту устаревших частей зданий.

В отличии от капитального, под текущим ремонтом понимается проведение более мелких работ, а также поддержание общедомового имущества в исправном состоянии. В состав капремонта входит проведение работ по починке крыши, фасада, несущих стен, внутренних инженерных систем, в том числе замена лифта.

Порядок очередности осуществления ремонтных работ в МКД устанавливается исполнительным органом государственной власти субъекта и отражается в региональной программе. Узнать год проведения капитального ремонта в своем доме граждане могут на сайте Реформа ЖКХ.

Что входит в понятие капитальный ремонт

Капитальный ремонт — это комплекс работ и (или) услуг по замене или восстановлению:

  • инженерных и технических коммуникаций;
  • частей несущих конструкций;
  • отдельных участков не несущих стен.

Деньги для проведения капитального ремонта в многоквартирном доме поступают от владельцев жилья и хранятся в специально созданных фондах (ст. 169 ЖК РФ), способ образования которого выбирают сами собственники. Фонды могут формироваться:

  1. На счете регионального оператора — средствами поступившим в фонд распоряжаются региональные власти. Деньги, поступившие от собственников квартир в МКД, хранятся в общем фонде субъекта РФ. Очередность проведения капитальных работ устанавливается региональной программой.
  2. На индивидуальном счете МКД — собранные деньги идут на ремонт одного конкретного дома. Владельцы жилья открывают банковский счет, распоряжаться которым могут управляющая компания (УК) или жилищный кооператив.

Капитальный ремонт проводится в зданиях, где больше 3-х квартир. В домах, которые признаны аварийными или подлежащими сносу, ремонтные работы за счет средств фонда не проводятся. Собственники квартир, находящихся в таких зданиях, освобождаются от обязанности вносить платежи.

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

При проведении капитального ремонта полностью устраняются неисправности, улучшается степень комфортности проживания. Осуществляется замена изношенных или устаревших частей здания на аналогичные либо на современные. В ходе проведения капитального ремонта может быть проведена перепланировка помещения.

В зависимости от выполняемого объема работ, капремонт делится на:

  1. Комплексный — осуществляется для восстановления всех поврежденных частей многоквартирного здания. Обычно проводится раз в 25 лет.
  2. Частичный — выборочный ремонт, предполагает замену отдельных составляющих дома, например, инженерных коммуникаций. Такой ремонт проводится в случае, если проведение комплексных работ сопряжено с дополнительными трудностями или недостаточным финансированием.

Капитальный ремонт отличается от текущего тем, что предполагает полную замену конструкций. Текущий ремонт подразумевает проведение мелких работ, направленных на поддержание нормального состояния МКД.

Например, замена пластиковых окон, входных дверей в подъезде, облагораживание придомовой территории, установка лестничных перил, косметический ремонт и т.д.

Оплачивает расходы на содержание многоквартирного дома владелец недвижимости, фактически это плата управляющей компании за работу по проведению текущего ремонта. Работы производятся по необходимости, в первую очередь устраняются аварийные ситуации.

Входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт

Ремонт подъезда считается текущим, если он проводится с целью поддержания его внешнего вида в благоприятном состоянии. Косметические и восстановительные работы проводятся за счет средств, выплачиваемых жильцами на содержание жилья. К текущему ремонту в подъезде относятся:

  • окрашивание перил;
  • побелка стен и потолков;
  • остекление окон;
  • удаление надписей;
  • замена осветительных приборов;
  • замена дверей;
  • окрашивание дверей и откосов лифта.

Капитальный ремонт подъезда предполагает проведение следующих работ:

  • монтаж, демонтаж и перенос стен;
  • замену инженерных коммуникаций;
  • модернизация оборудования.

Текущий ремонт подъезда осуществляется быстрее чем капитальный. Сроки проведения ремонтных работ зависят от состояния подъезда и его общей площади. Капитальный ремонт может длится более 1 месяца и требует большего финансирования, текущий — проводится в среднем раз в 3-5 лет.

Замена окон и двери в подъезде — это текущий или капитальный ремонт

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ замена окон и дверей в подъездах МКД не входит в перечень работ по капремонту. Поддержание подъезда в нормальном состоянии относится к текущему ремонту, который должна проводить УК. Собственники жилья ежемесячно вносят платежи за содержание общедомового имущества, которые включены в квитанцию по оплате коммунальных услуг. Именно за счет этих платежей осуществляются работы по замене окон и дверей.

В случае если УК отказывается производить замену элементов общего имущества или инициирует сбор средств для осуществления данного вида ремонтных работ, собственники жилья МКД вправе обжаловать действия управляющей организации. Для этого они могут обратиться:

  1. В государственную жилищную инспекцию.
  2. В Роспотребнадзор.
  3. В суд.
  4. В прокуратуру.

Замена лифта по программе капремонта МКД

В соответствии с Федеральным Законом от 21.07.2007 № 185, ремонт лифта относится к капитальному, если в отношении оборудования принят документ о признании его непригодным к эксплуатации. Экспертное заключение должно содержать перечень всех неисправностей, а также вывод о состоянии не только самого оборудования, но и шахты лифта.

Обследование лифта должно проводиться квалифицированными рабочими, в присутствии представителей УК или ТСЖ. Замена лифта может потребоваться в период от 4-х до 15 лет эксплуатации. При этом в процессе текущего ремонта должны меняться его отдельные элементы.

Если в подъезде несколько лифтов — прекращение работы сразу всех недопустимо, ремонт должен проводиться последовательно. Замена лифта производится в срок от 1 до 2-х месяцев, в зависимости от этажности МКД.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Капитальный ремонт крыши МКД производится при серьезных повреждениях кровли или ее полном обветшании. В перечень работ по капитальному ремонту крыши и чердака входят:

  • реконструкция водостока;
  • восстановление испорченного кровельного покрытия;
  • замена стропил;
  • обустройство заземления и водостока.

Если повреждено более 40% площади крыши она подлежит полной замене. Во всех остальных случаях ремонт считается текущим и выполняется силами УК. Все виды ремонтных работ выполняются в плановом порядке в теплое время года.

Решение о проведении капитального ремонта крыши принимается собственниками на общем собрании. После принятия решения жильцы должны составить письменное обращение в УК с требованием о проведении капремонта. После подачи заявления производится обследование кровли на предмет повреждений и составляется акт, в котором указываются все имеющиеся дефекты.

Работы по ремонту крыши проводятся за счет средств, перечисленных в фонд капремонта. Если собранных средств окажется недостаточно, УК может предложить собственникам:

  • самостоятельно внести недостающую сумму;
  • накопить деньги путем внесения повышенных платежей за капремонт.

Перечень услуг и/или работ по капремонту общего имущества

В соответствии с п. 1 ст. 166 ЖК РФ в перечень работ по капитальному ремонту входят:

  • починка крыши;
  • ремонт внутридомовых инженерных систем тепло, электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
  • восстановление фасада и фундамента дома;
  • замена и модернизация лифтов и шахт;
  • ремонт подвальных, машинных и блочных помещений.

Выполнение данных работ осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован из минимального размера взноса, установленного региональным законодательством. По решению органа исполнительной власти список работ может быть дополнен следующими ремонтными работами по:

  • утеплению фасада;
  • устройству выходов на кровлю;
  • установке приборов учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе и общедомовых счетчиков;
  • переустройству невентилируемой крыши.

По решению собственников жилья ежемесячный взнос на капремонт МКД может быть увеличен (п. 4 ст. 166 ЖК РФ). Средства, собранные за счет повышения могут быть потрачены на финансирование любых услуг и работ по ремонту общедомового имущества.

Например, оплату услуг по строительному контролю, разработку проектной документации, а также для погашения кредитов, израсходованных на проведение капремонта.

Как узнать, когда будет капитальный ремонт моего дома

Дата начала проведения ремонтных работ для каждого конкретного МКД устанавливается региональной программой капремонта. Программа разрабатывается исполнительным органом государственной власти субъекта и актуализируется каждый год. С ее тестом можно ознакомиться на сайте органа власти или управляющей компании.

Узнать очередь на капитальный ремонт МКД можно на сайте Реформа ЖКХ, туда выкладываются сведения об утвержденных региональных программах. На сегодняшний день на сайте опубликованы данные более чем о 700 тыс. объектах.

О том, какие мероприятия будут проводиться и в какое время, граждане могут узнать по адресу дома. Для этого нужно указать свои данные в строке «Найти свой дом» во вкладке «Капремонт». Если дом, находится в очереди на капремонт — высветится информация о планируемых мероприятиях и год их проведения.

На сайте также можно узнать информацию о размере взноса за капитальный ремонт, а также объем собранных собственниками средств и размер текущей задолженности по платежу.

Капитальный ремонт сдаваемого в аренду имущества

Независимо от какого-либо пункта в вашем договоре аренды, в каждом штате, кроме Арканзаса, вы имеете основное право на пригодный для жилья дом и на то, чтобы домовладелец поддерживал его в таком состоянии во время аренды. Если домовладелец нарушает это право, не устраняя серьезные проблемы, вы можете отреагировать на это удержанием арендной платы, выселением или другими решительными действиями. Это верно, даже если квартира не была пригодной для жилья, когда вы начали ее сдавать.

Строительные нормы и правила определяют, что означает «пригодный для жилья», но, как правило, это подразумевает сохранение целостности структурных элементов здания и поддержание безопасности и чистоты мест общего пользования. Арендодатель также должен убедиться, что отопление, кондиционирование, вентиляция, водопровод, электрические и санитарные системы работают эффективно и безопасно. Им необходимо принять незамедлительные меры для удаления мусора и борьбы с заражением клопами или паразитами. Арендаторы могут рассчитывать на разумное количество горячей и холодной воды и тепла в разумные сроки.

Государственные и местные законы

Государства обычно требуют, чтобы домовладельцы содержали квартиры в пригодном для жилья состоянии, но обычно местные постановления имеют более сильное и конкретное воздействие. Однако законы штата могут быть полезны в малонаселенных районах, где не применяются строительные нормы и правила. Кроме того, они могут более подробно предоставлять средства правовой защиты от нарушений прав арендаторов, чем местные законы.

В большинстве городов и округов есть строительные или жилищные нормы и правила, регулирующие стандарты занятости, требования к пространству, конструктивные особенности, санитарию, вентиляцию, водоснабжение, противопожарную защиту и другие ключевые функции безопасности единиц.Часто местное постановление требует, чтобы домовладелец содержал общие части и другие части собственности, находящиеся под их контролем, в безопасном состоянии. Даже если проблема конкретно не освещена, она может подпадать под общую категорию «неудобства». Этот термин более серьезен, чем кажется, и может охватывать все, что опасно для безопасности или здоровья или является оскорбительным с моральной точки зрения. Неприятности варьируются от переполненности, плохой сантехники и чрезмерного шума до торговли наркотиками и проституции в помещениях.

Даже если ваш домовладелец технически соблюдает минимальные требования строительных и жилищных норм, суд может решить, что квартира не подходит для проживания человека в данных обстоятельствах. Если у вас нет строгих строительных норм и правил в вашем районе, вы можете посмотреть решения суда, чтобы определить, какие факторы будут приняты во внимание. Представления о том, что делает объект непригодным для проживания, различаются в разных частях страны и со временем меняются в зависимости от технологических и научных достижений.

Обязанности арендатора

Хотя основная ответственность за поддержание жилья в квартире лежит на домовладельце, у арендаторов также есть определенные обязательства. Например, им необходимо ответственно заботиться о своем мусоре, содержать в чистоте сантехнику, безопасно и осторожно пользоваться коммунальными услугами и устранять проблемы, которые они вызывают, или покрывать расходы на их устранение. Если они не выполнят эти обязательства, домовладелец может вычесть из их гарантийного депозита эти расходы.

В некоторых случаях арендодатель достигает соглашения с арендатором, которое перекладывает на него некоторые обязанности по ремонту в обмен на снижение арендной платы. Однако чаще это относится к мелкому ремонту, чем к серьезным проблемам. Законы штата могут ограничивать степень, в которой арендодатель может это делать, и арендодатель никогда не может заключить договор с арендатором, чтобы отказаться от своего права на жилую единицу.

Привлечение арендодателя к действию

Если возникает серьезная проблема с ремонтом, вам следует связаться с арендодателем в письменной форме, чтобы записать запрос и время, в которое вы просили выполнить работы.У вас есть право потребовать немедленных действий, если проблема ставит под угрозу ваше здоровье или безопасность. Важна проверка доставки запроса арендодателю, а также ведение записей об ответе (или отсутствии ответа) арендодателя на проблему. Если домовладелец договаривается о ремонте, постарайтесь получить его в письменном виде, как вы его понимаете, а затем отправьте документ домовладельцу с вопросом, согласны ли они. Если домовладелец не отвечает, его согласие считается презумпцией закона.

Варианты, которые следует учитывать, когда арендодатель не производит ремонт

Невыполнение капитального ремонта является серьезным недостатком домовладельца, и средства правовой защиты от него столь же серьезны.Прежде чем предпринять один из этих шагов, вы должны убедиться, что проблема серьезно влияет на здоровье или безопасность и не была вызвана вами. Вам также следует убедиться, что арендодатель получил надлежащее уведомление и время для решения проблемы.

Часто арендатор удерживает арендную плату до завершения ремонта. Если вы подумываете о таком подходе, вам следует прочитать наше подробное обсуждение удержания арендной платы, чтобы убедиться, что вы можете сделать это, не подвергая себя законному выселению.Вы также можете съехать, досрочно расторгнув договор аренды, а затем дать отпор попыткам арендодателя потребовать оставшуюся часть арендной платы, продемонстрировав, что отсутствие ремонта сделало квартиру непригодной для проживания. Другими словами, домовладелец по существу («конструктивно») выселил вас, не поддерживая жилое помещение в пригодном для жизни состоянии.

Другие, менее агрессивные варианты включают в себя ремонт или покрытие его стоимости собственными силами, а затем вычитание стоимости ремонта из вашей арендной платы. Эта опция доступна только в ограниченной степени и недоступна в некоторых штатах, хотя в некоторых городах этих штатов она разрешена.Вам следует убедиться, что вы не используете эту процедуру чаще или за более значительную сумму арендной платы, чем позволяют правила.

Вы также можете платить арендную плату в обычном порядке, а затем подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб о снижении стоимости имущества, вызванном опасностью. Такой подход защищает вас от выселения, но не от возможности того, что арендодатель расторгнет договор аренды. (Арендодатель обычно не может принять ответные меры против арендатора, но иногда они это делают.) В иске будет запрашиваться разница между арендной платой, которую вы заплатили, и фактической стоимостью квартиры, умноженной на количество месяцев, в течение которых сохранялась опасность.Вы также можете получить компенсацию за любые травмы и материальный ущерб, вызванные опасностью, а также постановление, требующее от домовладельца исправить это.

Наконец, вы можете сообщить об отказе домовладельца отремонтировать жилищным инспекторам, если опасность нарушает местные строительные нормы и правила. Инспектор может приказать домовладельцу исправить это. Если они по-прежнему не соблюдают правила, им могут грозить штрафы и уголовное наказание.

Которая включает в себя капитальный ремонт многоквартирного дома.Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома и как он проводится

Жители многоквартирных домов вносят ежемесячные платежи региональному оператору или в фонд собственного дома на капитальный ремонт.

Что входит в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, на что будут потрачены собранные средства?

Что означает капитальный ремонт?

К ремонтным работам общего имущества многоквартирного дома капитального характера обычно относятся:

  • Реконструкция стен (кроме несущих).
  • Отдельные несущие конструкции.
  • Инженерные сети и коммуникации.

Грамотно спланированные работы должны постепенно отремонтировать отдельные части общего жилого дома, вышедшие из строя, и предотвратить полный износ конструктивных элементов здания.

Детали ремонтируются или заменяются аналогами или новейшими разработками. Работы проводятся достаточно редко, и это причина не такого большого вклада, который обычно накапливается долго.

Ремонт может быть:

  • Комплексный — когда ремонтируется все здание с учетом различных появившихся нововведений.
  • Частичная — когда капитальные работы предусмотрены только по одному из направлений.

Частичные работы хороши, когда размер ущерба недостаточен или нет денег на выполнение сложных работ.

При обнаружении крупных повреждений или угрозы разрушения многоэтажного дома рекомендуется переселить жителей и провести обследование — целесообразен ли дальнейший ремонт или дом подлежит сносу.

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

Узнать, какие дома включены в программу капитального ремонта многоквартирных домов, можно на сайте администрации вашего поселка. Если долгое время работы по благоустройству не ведутся:

  • следует проверить, включен ли дом в программу капитального ремонта;
  • проверьте счет, на котором скопились средства, собранные на капремонт, возможно, средств просто не хватает.

Учитывая, что обычно входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, на что жители могут рассчитывать в 2017 и последующие годы, можно выделить:

1. Ремонт стен и фасада дома:

  • Покраска и изоляция отделка стен, подвалов и фасадов здания.
  • Замена стеклопакетов и лоджий в доме на новые или светосберегающие стеклопакеты.
  • Генеральная реконструкция внешнего вида здания, замена облицовочной плитки, ограждений и гидроизоляции.
  • Устройство навесов над подвалами, входами и балконами верхних этажей дома.
  • Ремонт дренажной системы.

2. Работы с фундаментом жилого дома и подвала:

  • Восстановление целостности фундамента.
  • Реставрация входа в подвал.
  • Более тщательная герметизация стыков фундамента и инженерных сетей здания.

3.Ремонт кровли и чердаков:

  • Восстановление всех деревянных стропильных и кровельных конструкций (при наличии), их обработка специальными составами от внешних воздействий.
  • Отслеживание и поддержание температуры и влажности в помещении.
  • Устройство общедомовых телевизионных антенн, громоотводов и т. Д.

4. Ремонт лестничных клеток и маршей:

  • Замена или восстановление ступеней.
  • Ремонт лестничных ограждений.
  • Малярные и штукатурные работы на площадках и лестничных маршах.

5. Реконструкция входа в здание и дверей:

  • Улучшение или восстановление входных дверей, тамбурных дверей и полов, если таковые имеются.
  • Реставрация или обновление ступеней входной группы.
  • Ремонт лестницы при входе в подъезд.

6. Ремонт системы отопления многоквартирного дома;

  • Замена вышедших из строя труб и стояков с истекшим сроком службы.
  • Ремонт или установка регуляторов уровня тепла.
  • Установка арматуры.
  • Техническое перевооружение системы отопления;

7. Ремонт и очистка системы вентиляции и шахт от скопившегося мусора, замена решеток.

8. Восстановление системы горячего и холодного водоснабжения;

  • Восстановление изношенных участков водопроводов.
  • Обновление оборудования и оборудования.
  • Установка и замена счетчиков воды на горячую и холодную воду.
  • Замена сантехники (при наличии) в местах общего пользования.

9. Ремонт системы электроснабжения:

  • Ремонт и замена напольных и общедомовых счетчиков электроэнергии.
  • Замена светильников в общественных местах.
  • Установка антивандальных систем и энергосберегающих устройств.

10. Дезинфекция и реконструкция мусоропроводов (при наличии).

11. Установка поэтажных противопожарных комплексов и сигнализации.

12. Реконструкция бесперебойной работы системы газоснабжения, перенос мест расположения газопроводов, замена и установка нового оборудования.

13. Частичный ремонт или полная замена лифтов и лифтовых шахт с обеспечением доступа к лифтам для лиц с ограниченной подвижностью.

Важной особенностью капитального ремонта является то, что он направлен на улучшение или замену имущества, которое принадлежит всем жителям многоквартирного дома на правах общей собственности.Собранные с чеков деньги нельзя потратить на косметический ремонт и украшение частных квартир. Единственный случай, когда это происходит — восстановление отделки в квартире, если она была повреждена при замене при замене сантехники и труб.

Как оформляется решение о проведении ремонта

Для того, чтобы сделать вывод о том, что некоторые важные элементы дома нуждаются в капитальном ремонте, необходимо созвать комиссию, которая анализирует работоспособность всех элементов и систем дома. многоквартирный дом и выявляет негативные факторы, ухудшающие состояние этих элементов.

При этом следует проводить оценку всех элементов и конструкций в соответствии с техническим паспортом дома с указанием процента их износа.

Общее собрание арендаторов должно принять письменное решение о необходимости капитального ремонта на основании полученных оценок и экспертиз. Собрание решает, как будет финансироваться такой ремонт и какие работы включить в капитальный ремонт многоквартирного дома для улучшения его текущего состояния.

Пример самоорганизации жителей на видео:

Капитальный ремонт направлен не только на восстановление работоспособности существующих систем, но и на их улучшение с использованием высокотехнологичных материалов и новых изделий и увеличение срока службы здания. .

Капитальный ремонт дома и других жилых помещений — это вопрос улучшения жизни. Нововведение, внесенное в Жилищный кодекс РФ, гласит, что собственники квадратных метров в многоэтажных домах обязуются вносить денежные вложения в ремонт.С учетом таких изменений возникли вопросы, требующие ответов о том, что означает капитальный ремонт, какие виды работ выполняются. Нюансы прописаны в действующем законодательстве, поэтому стоит изучить законность действий и поправок.

Ремонт многоквартирных домов, предусмотренный правовыми актами, проводят специальные организации, закрепленные за недвижимым имуществом.


Особенности проведения капремонта

Капитальный, масштабный ремонт определяется каждым субъектом недвижимости самостоятельно, но сборы проводятся регулярно.Государственный сайт жилищно-коммунального хозяйства содержит всю информацию непосредственно из каждого региона страны. Также в открытом доступе есть информация о правах и возможностях каждого собственника, их обязанностях.

Законодательством предусмотрено два пункта при освобождении лица от денежных обязательств:

  • , когда имущество находится в аварийном состоянии и подлежит сносу;
  • земельный участок под недвижимое имущество муниципального значения.

Если земля регионального значения, то собственники квартир освобождаются от денежных взносов, а переданные суммы им возвращаются.Государство позаботилось и о владельцах малообеспеченных квартир. Владельцы с субсидией могут увеличить ее, чтобы средств хватило на оплату капитального ремонта. Законодательство предусматривает, что граждане с минимальным доходом не почувствуют затрат.

Если возникла ситуация, что собственник купил дом с долгами за коммунальные услуги или долгами по оплате капитального ремонта, то собственник вместе с недвижимостью приобрел долги.

Капитальный ремонт жилых помещений может быть разного масштаба, в зависимости от состояния объекта и потребностей жителей.

Условия ремонта

Какие работы включать в капитальный ремонт, решать жильцам.

Также необходимо владеть информацией, которая считается изменением, перечень работ выделен следующими пунктами:

  1. Утепление стен, фасадов, подвала, ремонт и утепление частей дома.
  2. Восстановление пожарных лестниц, водостоков, а также утепление оконных проемов и звукоизоляция.
  3. Реставрационные работы фундамента и цоколя.
  4. Капитальный ремонт кровли жилого дома.
  5. Подвалы, крыши, а также ремонт дверей и площадок на этажах.

То, что не входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, различают по следующим пунктам:

  • Отопление дома;
  • водоснабжение, водоотведение;
  • электрооборудование;
  • внутренняя работа;
  • трубы газовые, мусоропроводы.

В некоторых жилых помещениях уделяют внимание лифтам, и этот пункт подлежит обязательному рассмотрению жилищной комиссией. Из определений о ремонте примечательно, что он состоит из разных видов работ, они напрямую касаются повышения качества жизни на том или ином объекте. Также важно контролировать расход средств, ведь ежемесячные взносы должны окупать все необходимые манипуляции, связанные с благоустройством дома.В регионах есть контрольный отдел, который решает основные вопросы, связанные с капитальным ремонтом.

В перечень работ по капитальному ремонту многоэтажного жилья входят услуги, которые напрямую связаны с качеством жизни.

Обозначение концепции

Обозначение капитального ремонта указано в Жилищном кодексе РФ, выделяются следующие обозначения, что капитальный ремонт — это восстановление недвижимого имущества. Порядок проведения капитального ремонта указывается для каждого жилья собственниками квартир, поэтому, чтобы узнать, куда уходят деньги, достаточно обратиться к главе комиссии.

Капитальный ремонт включает в себя устранение любых неисправностей имущества многоэтажного дома. Они также заменяют сломанные материалы и конструкции. Конечно, нюансы и особенности работы зависят от состояния материала, с учетом возможностей можно улучшить инфраструктуру дома и территории.

Капитальный ремонт здания зависит от выполненных работ, поэтому выделяют следующие виды деятельности:

Все работы выполняются по необходимости, выбранный аспект решается только комиссией, самими арендаторами, которые жертвуют деньги на ремонт. Работа.Капитальный ремонт должен проводиться как работниками, оказывающими жилищно-коммунальные услуги, так и самими собственниками.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется за счет собственников квартир, а виды работ выбирают непосредственно жители.

Виды ремонтных работ

Они делятся как на плановые, так и на внеплановые и аварийные. Второй тип проводится при возникновении ЧС, когда нужно быстро отреагировать и устранить все последствия непредвиденного события.Если речь идет о капитальном ремонте в аварийном доме, для этого понадобится специальное разрешение. Все действия могут вестись с угрозой для жителей, если таковая возникла до предполагаемого сноса.

Капитальный и текущий ремонт помещений разные, поэтому не стоит их путать, ведь права и обязанности всех сторон процесса зависят от назначения.

Различают такие виды ремонтов:

  • внеплановые;
  • аварийный;
  • ток;
  • капитал.

В документации за виды ремонта указаны разные ответственные лица. Ведь текущий ремонт — это ответственность того, кто арендует помещение, а за капитальный ремонт — лицо, которое их арендует. Это разделение четко обозначает обязательство, а также ответственных за него людей. Стоит помнить, что каждый вид ремонтных работ оплачивается из отдельных источников. Каждый из видов имеет свои особенности, разные объемы работ.

Текущий ремонт проводится систематически, его цель — предотвратить более серьезные поломки и разрушения. Все основные тонкости прописаны в стандартах ЖКХ.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме заменяет текущий ремонт, проводимый в отчетный период. Если жильцы отказываются от любого вида ремонта, то на это есть веская причина.

Текущий ремонт проводится планово с профилактической целью, не требует прерывания привычного образа жизни.Цена невысока, но при таком подходе строительство будет продолжаться. Конечно, нет точного разделения на виды ремонта, потому что все работы касаются одних и тех же конструкций и сооружений.

С помощью периодически проводимых ремонтов продлевается срок службы элемента, заменяются поломки капремонтом, но за определенную плату.

Стоит помнить, что капитальный ремонт оплачивается со счетов недвижимого имущества, в свою очередь текущий ремонт оплачивается жилищно-коммунальными организациями.Важно разделить понятие реконструкции и капитального ремонта недвижимости, ведь эти два понятия имеют разную направленность.

Что такое капитальный ремонт, определяет комиссия или сами жители, периодичность и объем работ назначают инспекторы.

Взносы

На ремонт жилья вносятся взносы, которые устанавливаются самими жильцами с учетом необходимости и масштаба изменений, других нюансов.Законодательство предусматривает, что все арендаторы и собственники квартир обязаны финансировать ремонт общего имущества.

Все взносы хранятся в специальных фондах и воспроизводятся следующим образом:

  1. У каждого дома есть банковский счет, на котором хранятся деньги. Расходы фиксируются и контролируются специально созданной комиссией, но каждый арендатор имеет полное право просматривать все расходы и накладные расходы.
  2. Коллективные счета как способ сбора взносов практикуются в отдельных муниципальных районах.Сбором денег курирует глава комиссии, которая организует ремонтные работы.

Капитальный ремонт подлежит сбору средств. В каждом регионе и муниципальном районе установлен минимум, который утверждается законом и является обязательным. Сумма к оплате рассчитывается с учетом тарифов на коммунальные услуги, наличия другой недвижимости. Поэтому взносы на капитальный ремонт индивидуальны для каждого гражданина.

На размер взноса также влияют следующие факторы:

Важная информация в Жилищном кодексе РФ: действия, не указанные в установленном минимуме, осуществляются за дополнительные денежные взносы.

Капитальный ремонт в новостройках проводит застройщик, это обязательное условие для покупки дома. Определение деятельности, а также виды работ указываются в договоре купли-продажи.

Узнать о капитальном ремонте многоквартирных домов онлайн можно на сайте Жилищного фонда. Узнать, включен ли ремонт в коммунальные услуги, можно, обратившись в комиссию, которая несет прямую ответственность за этот дом.

Вид деятельности, оплачиваемый за счет взносов

В статье ЖК РФ указаны все мероприятия, направленные на реконструкцию здания, такое законодательство принято на государственном уровне.Для новостройки действуют другие правила, что только застройщик контролирует капитальный ремонт помещения и все нюансы, которые касаются изменений при продаже недвижимости. Возможность отказа от капитального ремонта решает специально созданная комиссия, которая при отказе одного собственника учитывает интересы жителей многоквартирного дома.

В ремонт входят:

  1. Ремонт кровли, работы по повышению устойчивости и продлению срока службы кровли.
  2. Лифт — срок службы до 25 лет, на этот показатель влияет интенсивность эксплуатации, его технические характеристики.
  3. Работа внутри дома.
  4. Подвалы, фундаменты отремонтированы по мере необходимости.
  5. Фасадная часть дома ремонтируется за счет жителей.

Включен ли капитальный ремонт в ежемесячные платежи, зависит от райотдела, а также от жилищной комиссии. Областное управление, помимо включенных услуг, расширяет перечень и добавляет дополнительные ремонты, связанные с благоустройством жилого дома.Вы можете узнать, что в него входит, на сайте организации. Собственники недвижимости обязуются следить за общим имуществом и приводить в порядок прилегающую территорию, а отказ от капитального ремонта возможен только по решению комиссии.

Капитальный ремонт — это изменения, предусмотренные правовыми актами и контролируемые судебными органами. В случае отказа жильцов от ремонта требуется указать причину, по которой комиссия выдаст необходимое разрешение.Вы можете войти в управленческое сообщество, используя голоса жителей дома.

Перечень работ и услуг по капитальному ремонту многоквартирного дома постоянно совершенствуется и пополняется новыми полезными предложениями.

Статья поможет вам узнать, чем отличается капитальный ремонт от текущего и что входит в общую собственность дома

Знаете ли вы, чем отличается текущий ремонт от капитального? И кто должен оплатить стоимость? Как часто нужно ремонтировать дом и кто несет ответственность за такие действия? На эти и другие вопросы мы дадим развернутые ответы в рамках темы «Текущий и капитальный ремонт многоквартирных домов» в данной статье.


Общее имущество многоквартирного дома

Поскольку проведение текущего и капитального ремонта многоквартирных домов относится именно к общему имуществу, целесообразно указать, что в него входит.

Проще говоря, к общей собственности относится все, что не принадлежит конкретным собственникам, а именно:

  • Фонд.
  • Фасад.
  • Крыша.
  • Стояки водоснабжения (горячего и холодного).
  • Подвал и найденное в нем оборудование.
  • Теплоснабжение подъезда.
  • Электроснабжение подъезда.
  • Помещение и шахта лифта.
  • Почтовые ящики.
  • Система безопасности дома (входная дверь, домофон, видеонаблюдение, охранное оборудование и др.)

в меню

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт многоквартирного дома — это работы по устранению неисправностей изношенных конструкций дома, включая их восстановление или замену.

Капитальный ремонт — это ремонт всего здания в целом.

Выборочный капитальный ремонт — это ремонт отдельных строительных конструкций или отдельного инженерного оборудования.

Многие граждане нашей страны недовольны и зачастую крайне возмущены необходимостью оплатить стоимость капитального ремонта в 2019 году. Это объясняется тем, что денежные суммы должны быть выплачены вне зависимости от того, требуется ли этот ремонт на момент или можно полностью обойтись без него.Другими словами, люди должны отдавать деньги на ремонт, который можно провести за несколько лет.

Ну что поделаешь ?! Согласно федеральным и региональным законам, россияне обязаны вносить взносы на капитальный ремонт. Размер оплаты определяется на региональном уровне, а само требование имеет законодательную форму в виде изменений в Жилищный кодекс РФ.

Собственники вправе выбрать способ накопления средств, которые будут направлены на капитальный ремонт.Их можно внести на счет регионального оператора или на специальный банковский счет.

Согласно региональной программе, средства на капитальный ремонт поступают из нескольких источников:

  • Оплата собственникам жилья.
  • Средства областного бюджета.
  • Средства фонда жилищно-коммунального хозяйства.

Минимальный размер взносов определяется региональными властями, но по требованию собственников на общем собрании может быть увеличен.

В большинстве случаев отказаться от оплаты капитального ремонта невозможно. В противном случае это может привести к проблемам в виде накопления задолженности и пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Порядок, который может применяться к гражданам, не вносящим взносы в фонд капитального ремонта, регулируется законодательством Российской Федерации.

Что касается общей задолженности собственников отдельно стоящего многоквартирного дома, то при сумме платежей менее 50% от суммы выставленных к оплате счетов орган государственного жилищного надзора дает 5 месяцев на указанную ситуацию. быть исправленным.

Если по прошествии определенного времени задолженность не погашена, то об этом уведомляется орган местного самоуправления, который принимает решение о переводе средств со специального счета на счет регионального оператора. Если владелец счета откажется от этого, то согласно частям 8-10 статьи 173 Жилищного кодекса РФ денежные средства могут быть взысканы в судебном порядке.

в меню

Как произвести ремонт за счет средств капремонта?

Это будет зависеть от того, кто будет заниматься капитальным ремонтом (техническое задание, проектно-сметная документация, строительный надзор, заказчик, застройщик и др.)) либо сами владельцы, либо соглашаются взять на себя это. Поэтому решения могут быть разными. Жители сами выбирают подрядчика и строительный контроль, либо разрешают все хлопоты UO, UK (с ее согласия).
И не забывайте, что они имеют право зачесть средства, потраченные на капитальный ремонт, в счет будущих взносов, если следующий аналогичный капитальный ремонт не произойдет раньше, чем в региональной программе

Кто освобожден от платы за капитальный ремонт

Только жильцы домов находящиеся в аварийном состоянии и подлежащие реконструкции или сносу, вправе не вносить взносы в фонд капитального ремонта многоквартирных домов.Если после включения в программу капитального ремонта дом был признан аварийным, то средства из фонда необходимо будет направить на его реконструкцию и снос (в соответствии с ч. 2 ст. 174 Жилищного кодекса РФ). Российская Федерация).

Согласно части 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации дома с числом квартир менее трех не подлежат включению в программу капитального ремонта.

Правила капитального ремонта

Правила капитального ремонта заключаются в том, что он должен начинаться не ранее 9.00:00 и окончание не позднее 19.00. В течение всего указанного периода времени рабочие имеют право выполнять шумные работы. В праздничные и выходные дни такие работы выполнять не следует, так как жители имеют право отдыхать в указанный период. В свою очередь, владельцам квартир нужно быть готовыми к тому, что капитальный ремонт их дома может занять от 6 до 12 месяцев. В этом случае скорость зависит от сложности выполняемых работ и от быстроты выполняющих их рабочих.

в меню

Обслуживание многоквартирного дома

Текущий ремонт многоквартирного дома — это заранее запланированные работы, которые проводятся в определенный период времени (один раз в квартал, один раз в год).

Текущий ремонт в многоквартирном доме проводится исключительно в отношении общего имущества жителей. Другими словами, такой ремонт будет проводиться до двери квартиры.

Перечень работ, входящих в плату за текущий ремонт:

  • Заделка трещин и швов стен и фундаментов.
  • Заделка стенок трещин и швов.
  • Перекладка отдельных участков кирпичных стен.
  • Заделка трещин и выбоин в стенах из блоков и панелей.
  • Герметизация швов и стыков.
  • Герметизация проемов в фасадах и стенах.
  • Реставрация отдельных участков стен и карнизов.
  • Восстановление поврежденной штукатурки.
  • Восстановление облицовки.
  • Ремонт отдельных архитектурных деталей, которые могут выпасть.
  • Реставрация лепнины.
  • Восстановление гидроизоляции участков фундамента.
  • Укрепление фундамента.
  • Замена отдельных участков фундамента.
  • Ремонтно-вентиляционное устройство.
  • Ремонт или замена отмостки.
  • Реставрация подъездов в подвальные помещения.
  • Пескоструйная очистка и мойка фасадов, балконов и лоджий до 2 этажа.
  • Утепление окон в отдельных комнатах, склонных к промерзанию.
  • Замена сливов на оконных проемах.
  • Ремонт и покраска фасадов зданий (одноэтажных и двухэтажных).
  • Частичная замена или усиление деревянных элементов перекрытия.
  • Восстановление стяжки и засыпки.
  • Антисечение деревянных конструкций и их огнезащита.
  • Герметизация стыков в швах сборных железобетонных перекрытий.
  • Заделка трещин в железобетонных конструкциях.
  • Утепление стальной балки мансарды.
  • Покраска балки мансарды.
  • Усиление элементов стропильной системы.
  • Замена отдельных стропил.
  • Замена водосточных труб.
  • Частичная замена крыши.
  • Ремонт отдельных участков кровли ..
  • Замена отдельных участков парапетных решеток.
  • Замена пожарных лестниц и заборов.
  • Замена заземлителей в домашних условиях.
  • Реставрация карнизов и коньковых вентиляционных каналов.
  • Ремонт чердачного покрытия (восстановление изоляционного и гидроизоляционного слоя).
  • Ремонт слуховых окон.
  • Ремонт кровельных выходов.
  • Оснащение приспособлений для крепления страховочных тросов.
  • Замена дверных и оконных наполнителей.
  • Замена дверных и оконных устройств.
  • Установка пружин, упоров и доводчиков.
  • Замена и усиление отдельных участков деревянных перегородок.
  • Герметизация трещин в перегородках плит.
  • Ремонт выбоин и трещин на лестницах и площадках.
  • Частичная замена ступеней и перил.
  • Укрепление металлических и деревянных перил.
  • Замена балконных решеток.
  • Устройство и восстановление зонтиков над входами на лестничную клетку.
  • Установка навесов над входами в подвал.
  • Замена некоторых участков полов.
  • Замена гидроизоляции полов.
  • Все виды работ по устранению неисправностей печей и их перекладке.
  • Перекладка некоторых участков дымоходов и патрубков.
  • Реставрация внутренней отделки (штукатурка, облицовка, лепнина, розетки и др.).
  • Замена отдельных участков трубопроводов.
  • При необходимости установка воздушных клапанов.
  • Теплоизоляция труб и расширительных баков.
  • Перестановка котлов и труб в котельной.
  • Восстановление разрушенной теплоизоляции.
  • Замена некоторых электродвигателей и маломощных насосов.
  • Ливневая канализация и очистка дренажей.
  • Ремонтные работы водоснабжения и канализации (замена внутренних пожарных кранов, замена смесителей, сифонов, отдельных участков трубопровода, замена отдельных узлов водонагревательных колонн, замена насосов и электродвигателей, изоляция резервуаров для воды и др. ).
  • Замена отдельных секций вентиляции.
  • Работы по ремонту электроснабжения и электроприборов (замена вышедших из строя участков электрической сети дома за исключением жилых квартир, замена розеток и выключателей, ламп, предохранителей, щитков и т. Д.).
  • Ремонт специальных общедомовых технических устройств (встроенные и навесные котельные отопления и горячего водоснабжения, насосные агрегаты, очистные и приемные сооружения, общеквартирные устройства принудительной вентиляции в домах девяти и более этажей, пожарные системы пожаротушения и дымоудаления, домофоны и запорные устройства, лифты, автоматизированные пункты обогрева, узлы учета расхода тепловой энергии и воды, системы диспетчеризации и др.).
  • Ремонт отдельных участков разрушенных тротуаров, дорожек и отмосток.
  • Восстановление цветников, газонов, посев газонов, посадка кустарников и деревьев.
  • Оборудование для детских площадок (детских, спортивных, бытовых и др.).
  • Оборудование площадок для мусорных баков и контейнеров.

ВАЖНО! Перечень работ обязательно отражается в договоре с управляющей компанией.

к меню

Генпрокуратура признала гонорары на капитальный ремонт неконституционными

Генпрокуратура согласилась с доводами депутатов партии «Справедливая Россия» о незаконности вымогательств при проведении капитального ремонта многоквартирных домов .

Партия сообщает, что Генпрокуратура считает обоснованными доводы заявителей о неравенстве положения собственников, формирующих фонд капитального ремонта за счет регионального оператора и граждан, собирающих эти средства в специальном банке. учетная запись.

Оспариваемая норма не определяет объемы и сроки распоряжения финансовыми средствами и не определяет порядок их возврата, что может создать условия, при которых собственники помещений не смогут распоряжаться денежными средствами, переданными оператору. учетная запись.Это приводит к нарушению Конституции, говорится в ответе Генпрокуратуры.
В свою очередь Уполномоченный по правам человека в РФ Элла Памфилова подчеркивает, что операторы, переводя собранные в одном доме деньги на ремонт в другой, по сути, распоряжаются средствами одних собственников без разрешения выполнять обязательства перед другими.

Ранее в Госдуму внесен законопроект № 986339-6, направленный на создание альтернативных вариантов финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Предлагается предоставить собственнику право добровольного выбора следующих способов финансирования: формирование фонда капитального ремонта; страхование общего имущества и паушальные платежи.

к меню

Госдума предложила приостановить уплату взносов на капитальный ремонт

В Госдуму внесен законопроект о приостановлении на пять лет действия статей 169 и 170 Жилищного кодекса Российской Федерации. Российская Федерация в части обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Авторы проекта отмечают рост недоверия в обществе к самому механизму капитального ремонта, к региональным операторам и, как следствие, к властям в целом, поскольку люди видят в этой реформе очередное вымогательство.

В связи с этим предлагается приостановить на 5 лет обязательство по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и формирование фонда капитального ремонта. Предположительно, это даст возможность разработать принципиально новую работающую модель системы капитального ремонта в Российской Федерации.

в меню

Процесс обслуживания дома с большим количеством квартир имеет множество аспектов, каждый из которых заслуживает отдельного рассмотрения. Госслужащие с завидной регулярностью взимают с собственников квартир плату за ремонт (текущий и капитальный).

В большинстве случаев эту сумму просто включают в счет за ЖКУ, выделяя отдельной строкой. Не все досконально изучают информацию из платежной квитанции перед зачислением средств на расчетный счет управляющей компании, поэтому такой взнос могут даже не заметить.

Остальные замечают строку о ремонте. На нем указана сумма к оплате, но они не знают, на чем будут ремонтировать, и кто будет это делать. Давайте подробнее рассмотрим определение капитального ремонта комфортного дома. В нашей стране практика оплаты многих госуслуг сложилась по принципу «идите в мир».

А налогоплательщики не всегда точно знают, что:

  1. Акцизы на покупные табак или алкоголь поступают в федеральную казну и используются на благо людей.
  2. Транспортный налог, который платят все автовладельцы, идет на создание современных автомобильных дорог и ремонт существующих.

Аналогичная ситуация складывается в сфере ЖКХ. Руководство этой организации придумало и реализовало довольно хорошо работающую схему. Капитальный ремонт требует больших финансовых затрат, которых невозможно избежать. Если его не произвести или задержать, то может выйти из строя оборудование, коммуникации и даже строительные конструкции.

Никто не застрахован от таких ситуаций, потому что не все они происходят по графику или сигнализируют о необходимости вмешательства. Однако при отсутствии капитального ремонта существует реальная угроза жизни и здоровью людей, проживающих в многоквартирном доме. Если ее проводить для каждого дома, построенного только за счет бюджетных средств, то это может повлечь за собой негативные последствия:

  1. Рост других видов налогов на покрытие расходов бюджета.
  2. Истощение и дефицит бюджета.

Для решения этой проблемы руководством ЖКХ совместно с законодателями была создана простая схема:
раз в год (или другой расчетный период времени) каждый собственник жилья в многоквартирном доме обязан платить за следующая строка в квитанции за жилищно-коммунальные услуги. На данный момент они около 500 руб.

Создатели закона считают, что такая плата не станет обузой для домовладельцев. Кроме того, все эти деньги будут целевыми и пойдут исключительно на капитальный ремонт вашего дома.В итоге капитальный ремонт будет осуществляться за счет двух источников: взносов собственников квартир и федерального бюджета.

Отличительные особенности капитального ремонта

Большое количество граждан нашей страны хотят понять, на какую работу пойдут их заработанные тяжелым трудом деньги. Исходя из названия следует, что капитальный ремонт — работа дорогая, ответственная и сложная. Но в чем разница между текущим и капитальным ремонтом?

Чтобы лучше понять разницу, стоит рассмотреть основные моменты обслуживания.Последнее осуществляется работниками ЖКХ по мере необходимости. Текущий ремонт проводится при возникновении аварийных ситуаций или выхода оборудования из строя. Но различия заметны в списке возможных вакансий. Текущий ремонт включает в себя следующие работы:

  1. Покраска фасада многоквартирного дома и мест общего пользования (в том числе подъезда, тамбура и т. Д.).
  2. Частичная реставрация фундаментов, крыш и других конструкций.
  3. Замена перегоревших и украденных лампочек в общественных местах на территории дома.
  4. Ремонт подъезда и установка средств ограничения доступа: домофон, замок с кодом. Ремонт рессор, доводчиков, ручек дверей и других элементов.
  5. Работы, относящиеся к основным, выполняются в порядке очереди. В перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов вошли:
  6. Тщательный анализ состояния фундамента, кровли и облицовки фасада многоэтажного дома.
  7. Детальное обследование и диагностика всех коммуникаций в квартирах жильцов и жилых домов.
  8. Работы по установке и обслуживанию приборов учета потребления ЖКХ на уровне всего дома.
  9. Мероприятия по теплоизоляции, включающие ремонт фасада многоэтажного дома.

Как изменить этот список

Представленный перечень дает четкое представление о том, что при капитальном ремонте коммунальные предприятия должны тщательно подходить ко всем вопросам. Перед началом работы проводится диагностика и анализ полученной информации.Это подчеркивает необходимость регулярного проведения.

Принятые законы позволяют владельцам квартир редактировать этот список, а точнее дополнять его произвольными услугами. Но не забывайте, что они будут выполнены из вашего кармана, поэтому стоит подойти к этому ответственно и вдумчиво. С увеличением количества услуг, предоставляемых в рамках капитального ремонта, стоимость регулярных взносов также будет расти.

Включение в перечень дополнительных услуг происходит исключительно на общем собрании
собственников путем голосования.Смысл в расширении списка — когда есть необходимость улучшить одну из важных систем дома (охрана, пожарная и т. Д.). Представители управляющей компании или ТСЖ вправе поставить на голосование вопрос о включении следующих услуг:

  1. Доработка подъездной двери путем установки последней модели домофона или видеодомофона.
  2. Установка системы видеонаблюдения в подъезде и в местах общего пользования на территории многоэтажного дома.
  3. Замена устаревших дверей и систем оповещения о пожарах и нарушениях.

Принципы расчета очередной платы за капитальный ремонт многоэтажного дома

Законодательство однозначно трактует простое правило, согласно которому размер годовой платы за формирование общего фонда капитального ремонта здания не может быть меньше указанной суммы. В 2015 году эта величина не превышает 100 рублей на человека. Но на общем собрании собственников квартир может быть принято решение об увеличении общей суммы спонсорской поддержки работ.Тогда размер взноса для каждого арендатора будет рассчитываться исходя из общего количества квартир в многоэтажном доме.

Согласно основному правилу сбора средств, размер взносов не зависит от количества зарегистрированных или проживающих людей. Все соседи будут платить одинаково. Однако в некоторых субъектах РФ расчет может быть другим. Вся сумма делится не на количество квартир в доме, а на количество взрослых, зарегистрированных по этому адресу.

Как и планировалось, взносы должны быть ежемесячными, а не ежегодными, а их размер определяется властями каждого отдельного региона России. Самая свежая и достоверная информация — на официальном сайте Областного фонда капитального ремонта. Он также содержит ссылки на законы, регулирующие права и обязанности жителей.

У жителей России есть всего 2 причины уклонения от оплаты в этой строке в квитанции:

  1. Установление того, что жилой дом находится в аварийном состоянии и в ближайшее время будет снесен.
  2. Если есть решение о передаче участка под дом в распоряжение городских властей. Этот факт также дает вам право получить все внесенные средства обратно на свой счет.
  3. россиян, чей доход не превышает прожиточного минимума, также имеют льготы. Если у них есть субсидии на оплату коммунальных услуг, то они будут увеличиваться пропорционально сумме платежей за капремонт. Так государство относится к людям, попавшим в затруднительное финансовое положение.
  4. При покупке дома, по которому есть задолженность по оплате ЖКХ и взносам на капитальный ремонт, долги переходят к новому собственнику.Стоит помнить, что размер платежей за эту услугу меняется из года в год, поэтому иногда стоит заглядывать в Жилой комплекс за свежими данными.

Становится понятно, что капитальный ремонт включает в себя практически все виды работ по улучшению состояния общего имущества. Можно сделать вывод, что внесенные на общий счет суммы не уйдут в небытие, а вернутся к нам в виде оказанных конкретных услуг, которые помогут сделать жизнь в многоквартирном доме более комфортной и уверенной.По всем вопросам и жалобам следует обращаться в Департамент капитального ремонта в вашем районе.

Жилой фонд сегодня сильно изношен. Необходимо решить вопрос реконструкции и восстановления помещений, находящихся в собственности собственников. Поэтому с 1 июля 2015 года стартовала кампания капитального ремонта. Домовладельцы будут платить за них самостоятельно. Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, стоимость таких мероприятий стоит рассмотреть более подробно.

Что такое капитальный ремонт?

Гражданский кодекс Российской Федерации рассказывает о понятии капитального ремонта. Он включает в себя определенные действия соответствующих служб по восстановлению или замене определенных элементов конструкций. Ответом на вопрос, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, будут три основных направления:

  1. Усиление строительных конструкций, их основные элементы.
  2. Ремонт несущих элементов здания.
  3. Замена или реконструкция инженерных коммуникаций.

В ходе этих работ принимается решение об устранении неисправных элементов конструкции. После этого проводится косметический ремонт, замена изношенных деталей на детали аналогичных или с улучшенными свойствами.

Виды капитального ремонта

Есть два типа капитального ремонта. Решение о проведении каждого из них принимается на основании результатов исследований элементов конструкции.В зависимости от объема выделяют следующие работы, входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома:

Второй вид ремонта допустим только в том случае, если невозможно провести комплексную реставрацию или возникнут существенные препятствия в решении этого вопроса. К таким ситуациям, например, относятся значительные повреждения некоторых конструкций здания, которые могут повредить все остальные элементы. Также, если это нецелесообразно или из-за особенностей финансирования, можно проводить только выборочный ремонт.Если в процессе проведения работ жильцы не могут находиться в здании, то процесс проводится максимально быстро. В этом случае также может оказаться предпочтительным частичное восстановление строительных конструкций.

Капитальный и текущий ремонт

Домовладельцы также должны знать, что представляет собой капитальный ремонт. Его не следует путать с продолжающимися усилиями по восстановлению. Их отличия заключаются в особенностях прав и обязанностей сторон договора.

Итак, в документации аренды или аренды недвижимости текущий ремонт ложится на плечи арендатора. Но капитальная реконструкция — это ответственность домовладельца. Поэтому арендатору необходимо систематически принимать меры по предотвращению преждевременного износа отделки, коммуникаций и конструкций здания. Он также отвечает за ремонт мелких повреждений.

Но в ходе капитального ремонта элемент здания, который уже пришел в негодность, полностью изменяется или восстанавливается.Он финансируется исключительно за счет адресных выплат домовладельцев.

Минимальный взнос

Закон устанавливает обязанность собственников недвижимости полностью финансировать капитальный ремонт. Для этого создается трастовый фонд. На нем аккумулируются средства плательщиков. Это можно сделать с помощью отдельного или коллективного (регионального) банковского счета.

Минимальные ставки на капитальный ремонт многоквартирного дома, которые собственники обязаны вносить на целевой счет, устанавливаются для каждого конкретного региона страны.Это утверждено законом.

Сумма в рублях рассчитывается на каждого собственника недвижимости. Для этого установленный тариф умножается на общую площадь принадлежащей ему недвижимости. На тариф могут повлиять следующие факторы:

  • Территориальная, муниципальная принадлежность.
  • Тип здания.
  • Этажность дома.
  • Продолжительность эксплуатации объекта.
  • Объем и общая стоимость необходимых работ.

Закон предусматривает работы, которые могут финансироваться из целевого фонда. Остальные действия оплачиваются только после завершения всех обязательных реконструкций. Их финансирование осуществляется за счет превышения взноса.

Что входит в капремонт?

Законодательно установлено, что входит в капитальный ремонт. В перечень основных работ входит как внутренняя, так и внешняя отделка. Капитальному ремонту подлежат следующие элементы:

Именно на эти действия направляются средства из трастовых фондов домовладельцев.Только после их завершения разрешается расширять перечень работ. Но только в случае крайней необходимости.

Расширение списка

Помимо перечисленных выше пунктов, этот список можно расширить. Это допустимо на региональном уровне. Например, это разрешено в такой статье, как капитальный ремонт фасада многоквартирного дома. Что входит в основной список, описано выше. Но кроме этого можно утеплить. Если дом достаточно старый, его стены выветриваются под воздействием природных факторов.Это нарушает теплообмен и приводит к ухудшению микроклимата в помещении. Поэтому для некоторых домовладельцев эта статья расходов может также оплачиваться из целевого фонда.

Также допускается улучшение качества вентиляционных коммуникаций. Это приближает старые постройки к требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам. Также довольно часто многоквартирные дома оборудуют общими счетчиками потребления различных ресурсов. Это повышает энергоэффективность.

Каждый субъект нашей страны вправе в соответствии с существующими условиями дополнять этот список.

Капитальный ремонт

Решение о необходимости капитального ремонта приходит не мгновенно. Для этого процесса существует установленный порядок. Первоначально здание осматривают соответствующие органы. Составляют смету ремонта. Затем выполняются действия, описанные в документах. На этом этапе осуществляется технический и авторский надзор за выполнением работ.

Во время капитального ремонта также проводится энергетическое обследование дома. Завершаются работы по технической инвентаризации и паспортизации здания.

То, что входит в капитальный ремонт жилого дома, сильно варьируется в зависимости от многих факторов. Если собственники недвижимости сочтут это необходимым, они могут договориться на общем собрании об увеличении минимальной ставки взносов в трастовый фонд. Это необходимо для расширения круга дополнительных работ.

Когда проводится капитальный ремонт?

Изучая, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, следует обратить внимание на временные рамки этого процесса. Для крупнопанельных, крупноблочных, каменных, кирпичных домов с хорошими условиями эксплуатации необходимость в таких работах возникает каждые 25 лет. Если постройка в период поселения в ней людей характеризуется нормальными эксплуатационными характеристиками, эта граница смещается на 20 лет. При неблагоприятных условиях капитальный ремонт потребуется через 15 лет.

На временной интервал между представленными видами работ влияет физический и моральный износ здания, наличие сбережений собственников, целесообразность проведения таких действий.

Поэтому срок постановки здания на капитальный ремонт сугубо индивидуальный. Решение принимается на общем собрании собственников имущества. Обсудить сроки, стоимость, последовательность работ.

Капитальный ремонт в квартире

Изучая, что входит в капитальный ремонт, следует также более детально рассмотреть внутреннюю работу.Они также осуществляются из целевого фонда. Сюда входит покраска потолка, стен, радиаторов, труб и т. Д. Все коммуникации подлежат ремонту. За счет собственников может быть проведена перепланировка и улучшение отделки квартиры.

Для этого заключается договор. В нем указан подробный перечень работ, а также сроки их выполнения. Этот документ дает вам право на гарантию сроком не менее 2 лет.

Ознакомившись со списком того, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, каждый собственник недвижимости сможет грамотно подойти к вопросу содержания своего дома в надлежащем состоянии.

Квартирное обслуживание | Что нужно знать

Что такое обслуживание квартиры?

Ремонт квартир — это содержание многоквартирных домов. Он охватывает широкий спектр ремонтных работ, включая сантехнику, HVAC, ремонт бытовой техники, безопасность, уборку, уход за территорией и борьбу с вредителями.

Конечная цель — сделать так, чтобы здания оставались пригодными для проживания, безопасными и удобными для арендаторов и других лиц, находящихся в помещении.

Типы рабочих по обслуживанию квартир

Комплексы с небольшими квартирами нуждаются в очень небольшом количестве рабочих по обслуживанию, часто ограничивая свой персонал одним человеком. На более обширных объектах с сотнями жилых единиц будет задействовано несколько технических специалистов для выполнения более высоких нагрузок.

Техники по обслуживанию

Техники по обслуживанию квартир берут на себя большую часть работ по ремонту и содержанию, и им обычно требуется очень разный набор навыков.Техники выполняют как плановое обслуживание, так и аварийный ремонт.

Руководители по техническому обслуживанию

Комплексы с менее чем 100 единицами обычно не нуждаются в более чем одном менеджере по техническому обслуживанию в штате с небольшим количеством других работников (если таковые имеются). В этих небольших настройках менеджер часто обрабатывает все аспекты обслуживания квартиры, включая планирование, составление графиков, составление бюджета и выполнение задач обслуживания.

Для более крупных объектов с более чем 200 квартирами этот персонал уделяет больше внимания своей управленческой роли, в то время как другие работники, занятые неполный или полный рабочий день, занимаются ремонтом и обслуживанием.

Инспекторы по техническому обслуживанию

В многоквартирных комплексах, достаточно больших, чтобы потребовалось несколько технических специалистов, могут работать инспекторы по техническому обслуживанию. Супервайзеры организуют повседневные задачи, обеспечивают соблюдение стандартов безопасности и наблюдают за техническими специалистами при выполнении ими различных задач по техническому обслуживанию.

Пример обслуживания квартиры

Предположим, что в большом жилом комплексе в городке колледжа есть 800 квартир, во многих из которых проживают студенты. Обслуживающий персонал отеля состоит из менеджера по техническому обслуживанию, начальника и четырех техников по техническому обслуживанию.

Большинство запросов на работу, отправляемых руководству, представляют собой довольно быстрые исправления, такие как утечки из крана, мерцающие лампочки, отсутствие теплой воды и незначительные проблемы с бытовой техникой. Каждый из них может быть решен за час или меньше. Некоторые проблемы требуют больше времени, но по-прежнему находятся в компетенции технических специалистов.

Для проблем, которые выходят за рамки возможностей обслуживающей бригады, таких как серьезные неисправности бытовой техники или проблемы с электричеством, руководство нанимает внешних подрядчиков.Иногда они получают запросы на работу по вопросам, выходящим за пределы их жилых домов, таких как вестибюли, лифты и зоны отдыха.

Комбинации запросов на работу и текущего обслуживания достаточно, чтобы команда была очень занята, и многие заказы на работу в конечном итоге ждут пару дней, прежде чем они будут выполнены. Из-за этого менеджер квартиры решает нанять пятого штатного техника, чтобы убедиться, что все заказы выполняются в течение 24 часов.

Кроме того, нагрузка резко возрастает после весеннего семестра, когда большинство студентов отправляются домой на лето.Поскольку многие из их студентов-арендаторов не подают заявки на работу во время учебы в школе, эти проблемы часто остаются нерешенными, и управляющий имуществом нанимает несколько временных рабочих по обслуживанию, чтобы все наладить, прежде чем снова сдавать эти квартиры в аренду.

Здания, в которых проводится обслуживание квартир

Квартиры бывают разных форм, каждая из которых имеет свои собственные потребности в обслуживании. Некоторые из этих типов многоквартирных домов включают:

  • Студии: Квартиры-студии небольшие, однокомнатные квартиры с кухней, ванной и совмещенной гостиной / столовой.
  • Поднявная квартира: Подходящая квартира — это любая квартира в доме без лифта.
  • Высотные: некоторые жилые комплексы простираются выше двенадцати этажей, поэтому лифт является абсолютной необходимостью.
  • Лофты: Лофты известны своей просторностью, часто с высокими потолками и открытыми стропилами.
  • Дуплексы: пара полных жилых домов, которые либо разделяют стену, либо расположены на разных этажах.
  • Триплексы: Трехэтажная квартира с отдельным блоком на каждом этаже.
  • Апартаменты с садом: Апартаменты на первом этаже с выходом в сад или лужайку.

Сертификаты и обучение по обслуживанию квартир

Среди программ сертификации и обучения, доступных для ремонтников квартир, следующие:

  • Сертификация CAMT: Национальная квартирная ассоциация (NAA) выдает Сертификат для специалистов по обслуживанию квартир (CAMT) тем, кто которые прошли программу обучения, имеют 12-месячный опыт работы в сфере обслуживания квартир и сдали выпускной экзамен.
  • Полномочия NAHMT или NAHMS: эти два сертификата, предлагаемые Национальной ассоциацией управления доступным жильем (NAHMA), предлагаются техническим специалистам и руководителям соответственно. Кандидаты должны выполнить ряд строгих требований к обучению и опыту, прежде чем подавать заявку на получение любого из этих полномочий.
  • Обучение в Институте обслуживания квартир: Институт предлагает обучение и курсы для тех, кто ищет работу в области обслуживания квартир или желает расширить свои навыки.

Новости и ресурсы по обслуживанию квартир

  • Multifamily Insiders: Multifamily Insiders публикует многочисленные блоги, относящиеся к обслуживанию квартир.
  • NAA: Национальная квартирная ассоциация публикует множество материалов, включая собственное онлайн-издание UNITS Magazine.

Часто задаваемые вопросы по ремонту и техническому обслуживанию — Доска рекомендаций по аренде

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. Д., содержащиеся в соответствующих законодательных актах, кодексах и нормативных актах, регулирующих арендную плату, или в любом административном или судебном решении, толкующем такие законы, кодексы и нормативные акты, или в любом постановлении Советов по руководящим принципам арендной платы города Нью-Йорка или округа.

Какие шаги мне нужно предпринять, чтобы арендодатель сделал ремонт?

Согласно положению закона штата, называемому «Гарантией пригодности для жилья», арендаторы имеют право на квартиру, пригодную для проживания людей без каких-либо условий, угрожающих или наносящих ущерб их жизни, здоровью или безопасности.

Следовательно, все арендаторы, независимо от статуса регулирования арендной платы, имеют право требовать ремонта и снижения арендной платы за нарушение настоящей Гарантии пригодности для жилья. Однако обратите внимание, что ваш домовладелец может не нести ответственности за стоимость ремонта, если дефекты возникли из-за вашей халатности, халатности или жестокого обращения со стороны кого-либо из членов вашей семьи. Независимо от того, несет ли арендодатель или арендатор окончательную ответственность за стоимость ремонта или технического обслуживания, собственник обязан поддерживать помещение в хорошем состоянии.

Если в вашей квартире есть дефекты и требуется ремонт, мы обычно советуем съемщикам выполнить следующие шаги:

  • Обратитесь к своему руководителю и / или арендодателю по поводу необходимого ремонта.
  • Если ваш суперинтендант или управляющая компания не реагируют, и ремонт не был произведен своевременно, напишите письмо владельцу здания с подробным описанием проблемы и просьбой о проведении ремонта к определенной дате. Если суперкомпьютер просто небрежно относится к ремонту, этот тип «подсказки» владельцу может побудить к действию.Отправьте письмо заказным письмом (прочтите свой договор аренды и обязательно следуйте требованиям к «уведомлениям», изложенным в договоре аренды) и сохраните копию в своих файлах. JustFix.nyc предоставляет бесплатный онлайн-инструмент для уведомления владельца здания заказным письмом о необходимом ремонте.
  • Если на письмо нет ответа, попробуйте связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите им, что решение проблемы важно и что, если она не будет решена, вам придется подать жалобу в органы власти.

Если владелец по-прежнему не отвечает, вы можете выполнить любое из следующих действий (или их комбинацию):

  • Прочтите руководство Департамента сохранения и развития жилищного строительства (HPD) г. Нью-Йорка по правам и обязанностям арендаторов и / или подайте жалобу в HPD. HPD может приказать арендодателю произвести ремонт и / или оштрафовать арендодателя. Однако небольшое предупреждение — этот процесс может занять время, если только проблема не является срочной, например, потеря тепла или горячей воды. Такие проблемы получают более высокий приоритет от HPD.
  • Сделайте необходимый ремонт самостоятельно (или наймите кого-нибудь для этого) и вычтите его стоимость из арендной платы. Убедитесь, что расходы были необходимы для устранения нарушения Городского жилищно-эксплуатационного кодекса. Кроме того, будьте осторожны, чтобы получать заявки на работу и документировать как необходимый ремонт, так и затраты. Имейте в виду, что это может привести к судебному разбирательству за неуплату арендной платы. Вам нужно будет обосновать свое удержание. Прежде чем вы выберете такой подход, целесообразно проконсультироваться с юрисконсультом.
  • Если для вашей квартиры установлена ​​стабильная арендная плата, подайте жалобу на «снижение услуг» в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде.Информацию об услугах можно найти в Информационном бюллетене HCR № 3: Необходимые и основные услуги.
  • Вы можете подать индивидуальную жалобу на квартирную жалобу на снижение услуг онлайн. Более подробная информация о сокращенных услугах доступна в Информационном бюллетене HCR № 14: Снижение арендной платы за сниженные услуги.
  • В случае серьезных проблем с обслуживанием вам следует рассмотреть возможность подачи иска HP в Жилищный суд. Дополнительную информацию о жилищном суде в Нью-Йорке можно найти на нашей странице юридической помощи.JustFix.nyc также предлагает помощь в регистрации экстренного действия HP на своем веб-сайте.

Наверх

Могу ли я самостоятельно отремонтировать / улучшить свою квартиру?

Будьте внимательны, чтобы различать ремонт и улучшение / изменение. Большинство договоров аренды запрещают переделку квартиры без разрешения домовладельца. Также арендодатель обычно имеет право контролировать ремонт квартиры. Однако, если вы уведомили арендодателя о необходимости ремонта, а он не ответил, возможно, потребуется произвести ремонт самостоятельно.

Что касается улучшений / изменений, вы можете рассмотреть несколько вариантов:

  • Подойдите к домовладельцу с планами работ и попросите разрешения на их выполнение. Многие арендодатели откажутся от этого, так как у них не будет достаточного контроля над строительством и / или они не получат никакого повышения арендной платы, если работы будут включать улучшение.
  • Попросите арендодателя произвести улучшения и согласитесь на повышение арендной платы. Закон о стабилизации арендной платы позволяет арендодателям повышать арендную плату за соответствующие улучшения квартир.Однако, когда квартира занята, арендатор должен письменно согласиться на улучшения и конкретную сумму повышения арендной платы. Дополнительную информацию об улучшении индивидуальных квартир (IAI) см. На странице HCR «Улучшение квартир», в разделе часто задаваемых вопросов HCR по MCI и IAI и в Информационном бюллетене HCR № 26: Руководство по увеличению арендной платы для квартир со стабильной арендной платой.

Наверх

Как долго мы должны оставаться без холодильника, пока домовладелец не заменит его?

Не существует конкретных правил относительно количества времени, в течение которого арендатор с фиксированным статусом может находиться без своего холодильника, если владелец добросовестно пытается заменить эту услугу.Вы должны знать следующее:

  • Арендодатель должен отремонтировать сломанный или неисправный прибор, который был предоставлен в договоре аренды при аренде квартиры, или заменить его на прибор того же типа или качества, если он не может быть отремонтирован без дополнительной арендной платы.
  • Отсутствие холодильника может представлять собой нарушение вашей гарантии пригодности для проживания и / или сокращение объема предоставляемых услуг, поэтому вы можете подать жалобу о сокращении количества услуг в HCR.

Для получения дополнительной информации о том, как выполнить ремонт, см. Шаги, описанные в первом вопросе вверху.

В начало

Недавнего ремонта было недостаточно! Что я могу сделать?

Выполните те же действия, что и в первом вопросе вверху.

В начало

В моем доме полный беспорядок! Есть ли правила относительно времени и продолжительности строительства?

У собственника здания должно быть разрешение на строительство. Как правило, в разрешениях указывается допустимое время работы. Департамент строительства Нью-Йорка отвечает за соблюдение условий разрешения на строительство.Узнайте больше и подайте жалобу на строительство здания. Если компания не соблюдает условия разрешения, вам следует задокументировать нарушения, допущенные компанией, и представить эти доказательства в Департамент строительства.

Естественно, строительство — грязная работа, поэтому можно ожидать более грязных условий. Однако, если в здании царит настоящий беспорядок и не предпринимается никаких усилий по очистке, или если вы считаете, что строительство приводит к контакту с опасными материалами, вам следует немедленно связаться с Департаментом строительства Нью-Йорка.

Вы можете подать индивидуальную жалобу о снижении качества предоставляемых квартир в Интернете в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде. См. Информационный бюллетень HCR №14: Снижение арендной платы за сниженные услуги.

Вы можете утверждать, что продолжительный шум и грязь в здании представляет собой неспособность арендодателя предоставить адекватные услуги и что вам следует получить какое-то снижение арендной платы или иное облегчение.

В начало

Требует ли закон проживания в моем доме супергероя?

В многоквартирных домах с девятью и более квартирами домовладелец должен либо:

  • Сами предоставляют услуги уборщика / суперинтенданта, если они проживают в здании;
  • Предоставьте супервизора, который живет в здании в пределах 200 футов.здания или в пределах одного блока здания, в зависимости от того, что больше;
  • Обеспечить круглосуточные услуги по уборке.

Короче говоря, суперинтенданту не обязательно жить в здании, но если они этого не сделают, владелец должен обеспечить соответствующие услуги суперинтенданта. Имя владельца здания, суперкомпании или компании по уборке (т. Е. Того, кто предоставляет услуги по уборке) должно быть указано в вашем холле вместе с номером телефона для круглосуточной связи.

В начало

Может ли Super зайти в мою квартиру, когда меня нет там для ремонта?

Если ремонт серьезный и ожидание его проведения привело бы к повреждению здания или опасности для других, тогда в квартиру может войти супервизор, чтобы произвести ремонт. Однако при отсутствии явной чрезвычайной ситуации — например, утечки газа или воды, хлынувшей через ваш пол в квартиру ниже — никто не может войти в вашу квартиру без вашего разрешения.

Конечно, если у вас пропало личное имущество или был нанесен ущерб, вы можете подать иск против супервизора и / или владельца.

Согласно Закону Нью-Йорка о многоквартирных домах, арендаторы нескольких домов могут устанавливать и обслуживать собственные замки на входных дверях своих квартир в дополнение к замкам, предоставленным домовладельцем. Замок не может быть больше трех дюймов в окружности, и арендодатели должны предоставить своему домовладельцу дубликат ключа по запросу. Отметим, что замки «с двойным цилиндром» (с ключом, вынимаемым изнутри) опасны и незаконны.Почти каждый год в Нью-Йорке арендаторы погибают в результате пожаров, потому что не могут найти внутренний ключ от замка с двойным цилиндром в задымленной квартире. Такие замки представляют собой серьезную опасность и никогда не должны устанавливаться.

В начало

Какие правила покраски квартиры?

Кодекс обслуживания жилищного фонда г. Нью-Йорка требует, чтобы: В занятых жилых единицах в многоквартирном доме владелец должен:

  • Покрасить или оклеить стены и потолки обоями или другим подходящим настенным покрытием; и
  • Перекрашивать или повторно покрывать стены и потолки обоями или другим подходящим настенным покрытием каждые три года, и чаще, если это требуется по контракту или другим положениям закона.

Чтобы увидеть весь текст, см. Подглаву 2, Статью 3 Кодекса по эксплуатации жилищного фонда, посвященную покраске. Согласно NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственному агентству, которое регулирует законы об аренде, стоимость покраски может быть передана арендатору только в том случае, если он запрашивает что-то особенное (например, конкретный бренд или цвет), или если арендатор вызвали повреждение агрегата, требующее покраски.

В начало

Что такое администратор 7A?

Обычно администратор 7A назначается после того, как судья определяет, что в здании есть условия, «опасные для жизни, здоровья или безопасности», которые владелец здания не смог устранить.Администратор 7A может быть назначен после подачи ходатайства 1/3 жильцов в здании или если городской департамент сохранения и развития жилищного строительства обращается в суд с просьбой о назначении администратора. Администратор в основном берет на себя управление зданием от владельца и использует арендную плату для устранения опасных условий в здании.

Здания с администраторами 7А обычно находятся в очень плохом физическом состоянии. Однако, если администратор 7A выполнит свою работу, здание можно будет вернуть в хорошее (если не в отличное) состояние.Удаление администратора может означать одно из двух: 1) администратор неправильно выполняет свою работу; или 2) Администратор успешно выполнил свою работу, и здание больше не нуждается в их помощи. Очевидно, вам придется проверить, что именно так. Для получения дополнительной информации см. Программу управления HPD 7A.

В начало

Арендодатель не делает ремонт — LawNY

Арендодатель не делает ремонт

Арендаторы часто сталкиваются с проблемами, пытаясь заставить арендодателей произвести ремонт.В этой статье представлена ​​общая информация о том, как можно попытаться выполнить ремонт. Это также показывает, как вы можете защитить себя в случае, если вам придется обратиться в суд.

Закон

В Нью-Йорке действует закон под названием «Гарантия пригодности для жилья» (Закон о недвижимости 235-b). «Гарантия» означает обещание. «Жилой» означает, что сдаваемая в аренду квартира является безопасным и достойным местом для жизни. Любой домовладелец, который сдает вам жилье, должен содержать его в безопасном и достойном состоянии и производить необходимый ремонт.Это верно, даже если у вас нет письменного договора аренды.

Вы не можете отказаться от этого права. Даже если вы подписали договор аренды, в котором говорится, что вы это сделали, суды не приведут в исполнение это соглашение.

Уведомить арендодателя

При заселении обязательно узнайте имя, адрес и номер телефона домовладельца. Узнайте, к кому вам следует обратиться по поводу ремонта.

Если вы подписываете договор аренды после 13 июня 2019 г., домовладелец должен разрешить вам осмотреть квартиру перед въездом.Если вы запрашиваете осмотр, домовладелец должен заключить с вами письменное соглашение о состоянии собственности. Соглашение должно включать список любых существующих дефектов или повреждений. Если домовладелец не устранит повреждения, это соглашение поможет вам доказать, что ущерб был нанесен до вашего въезда.

Если вы заметили проблему с квартирой, как можно скорее сообщите об этом домовладельцу. Спросите, когда вы можете ожидать завершения работы. Всегда оформляйте все запросы на ремонт в письменной форме, даже если вы разговаривали с домовладельцем по телефону или лично.Не забудьте указать на письме свое имя, адрес и дату. Обязательно сохраните копию своего письма.

Не бойтесь отправить арендодателю несколько писем. Убедитесь, что у вас всегда есть копия. Даже если ремонт не будет сделан, у вас будет доказательство того, что домовладелец знал о проблеме.

Вызов инспекторов

Если арендодатель не решит проблему, следующим шагом будет вызов жилищного или строительного инспектора. Этого человека иногда называют офицером кодекса.Уточните у своего города, деревни или городского клерка или в окружном отделе здравоохранения, кто может провести проверку.

ПРИМЕЧАНИЕ. Многие арендаторы не хотят вызывать инспекторов. Они боятся, что домовладелец рассердится или попытается их выселить. Арендодатель не имеет права отвечать вам, если вы жалуетесь на плохие условия проживания. Однако вы должны знать, что может быть трудно убедить судью в том, что выселение было вызвано тем, что ваш домовладелец пытается отомстить вам.

Назначьте время и дату встречи с инспектором.Будьте дома, когда придет инспектор, чтобы вы могли указать на проблемы. Если инспектор обнаружит нарушения жилищного кодекса, попросите инспектора предоставить вам копию своего отчета. Будем надеяться, что офицер кодекса прикажет арендодателю исправить любые нарушения в течение 30 дней.

Некоторые домовладельцы подчиняются приказам инспектора. Другие проигнорируют их. Даже если вы не думаете, что ваш домовладелец займется ремонтом, все равно проведите осмотр. Это лучшее доказательство того, что проблемы необходимо исправить.

Обратите внимание, что если в вашей квартире есть серьезные проблемы, офицер по соблюдению кодекса может осудить ваше проживание, что также называется «отправкой» или «плакатом». Это означает, что вам будет приказано покинуть собственность. Это должно происходить только в том случае, если в доме существует непосредственная угроза здоровью или безопасности. В большинстве случаев инспектор по кодексу должен заставить арендодателя произвести необходимый ремонт, а не осуждать его. Если дом осужден, у вас есть важные права, включая слушание, чтобы оспорить решение офицера кодекса.Вам следует немедленно вызвать юриста.

Ремонт и вычет

Если вам требуется простой ремонт, вы можете сделать его самостоятельно. Вы также можете заплатить за это кому-то другому. Вы оплачиваете работу, а затем вычитаете ее стоимость из арендной платы за следующий месяц. Если вы это сделаете, обязательно:

  1. Напишите домовладельцу еще раз, сказав ему, что если работа не будет сделана, вы планируете ее сделать, и вычтите ее стоимость. Сохраните копию этого письма.

  2. Получите квитанции на все запчасти или работу.

  3. Стоимость любого ремонта должна быть разумной.

  4. Когда вы платите арендную плату за следующий месяц, приложите письмо, в котором будет указано, какую работу вы выполнили, почему и сколько она стоила — именно эту сумму вы вычтете. Отправьте копии квитанций; сохраните оригиналы. Если домовладелец попытается выселить вас за неуплату всей арендной платы, у вас будут хорошие записи о том, что вы сделали и почему .

Удержание арендной платы

Если есть очень серьезные проблемы, влияющие на здоровье и безопасность, вы можете удержать арендную плату.Это означает, что вы не платите арендодателю. Если возможно, перед этим посоветуйтесь с юристом. Арендодатель, вероятно, попытается выселить вас за неуплату арендной платы. Вы хотите максимально обезопасить себя.

Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять при удержании арендной платы за ремонт:

  • Пошлите письмо домовладельцу, в котором говорите, что вы удержите часть арендной платы до тех пор, пока не будет сделан ремонт. Сохраните копию письма.

  • Получите доказательства проблем и неспособности арендодателя их исправить.Вот несколько идей:

    • Копии более ранних писем домовладельцу

    • Отчеты или распоряжения жилищной инспекции

    • Фото проблем

    • Свидетели, видевшие проблемы

  • ОТЛОЖИТЕ ДЕНЬГИ ОТ АРЕНДЫ. Удержание ренты означает именно это: удерживать ренту, а не тратить ее. Если можете, положите деньги за аренду в банк или на доверительный счет юриста. Вы можете проиграть, если дело дойдет до суда и у вас нет денег, даже если есть некоторые нарушения кодекса.Если вы получаете государственную помощь и ваша арендная плата оплачивается по ваучеру, вам необходимо попросить вашего работника снять арендную плату с ваучера, прежде чем вы сможете удержать ее.

Проблемы не могут быть вызваны вами, вашей семьей или вашими гостями, если вы хотите удержать арендную плату.

Обращение в суд

Некоторые домовладельцы производят ремонт, если вы удерживаете арендную плату. Но многие другие просто начнут процедуру выселения, заявив, что вы не платили арендную плату.

Если вы не можете попросить адвоката явиться с вами в суд, вам нужно будет сообщить судье, почему вы не заплатили арендную плату.Вы должны объяснить, что не заплатили из-за плохих условий в вашем доме. Вы должны сказать, что у вас есть доказательства проблем и что у вас отложены деньги на аренду. Вам следует попросить судью провести слушание, чтобы суд мог заслушать все доказательства.

При обращении в суд вы также можете попросить судью отложить рассмотрение вашего дела. Судья должен отложить рассмотрение вашего дела как минимум на 14 дней. Вы можете использовать это время, чтобы получить копии записей, поговорить со свидетелями и поговорить с адвокатом.

Судья должен провести слушание и выслушать доказательства. Согласно закону о гарантии пригодности жилья, вам нужно платить ровно столько, сколько стоит место. Судья решает, если домовладелец не содержал ваш дом или квартиру в хорошем состоянии. Судья также решает, какую арендную плату имеет право взимать с вас домовладелец. Затем вы должны заплатить сумму арендной платы, которую судья считает вашей задолженностью. Остальные деньги за аренду возвращаются вам.

Если слушание состоится не сразу, судья может попросить вас внести деньги за аренду в суд.

Если суд установит, что вы задолжали арендную плату после слушания по делу о невыплате, он может выдать ордер на выселение. Если ордер был выдан в процессе неуплаты, у вас будет как минимум четырнадцать дней, прежде чем вас могут выселить из дома. Вы имеете право вносить любую арендную плату, которую суд сочтет причитающейся вам, в любое время до вашего выселения. Если вы платите или предлагаете внести полную арендную плату, суд должен отменить ордер.

Если суд установит, что вы не имеете никакой задолженности после процедуры невыплаты, вы не должны быть выселены.Если суд все равно выдаст ордер, вам следует немедленно вызвать адвоката.

Департамент социальных услуг (DSS) Удержание

DSS также может помочь вам в ремонте. DSS может удержать часть арендной платы из вашего гранта государственной помощи, если она узнает из кодового офиса, что в вашей квартире есть серьезные проблемы. По закону домовладелец не может вас выселить из-за этого.

Если офис DSS удерживает свою долю, вы также можете удержать свою долю.Вы должны держать эти деньги, а не тратить их. Пример: арендная плата 250 долларов. DSS платит 200 долларов; вы платите 50 долларов. Вы можете удержать 50 долларов.

Если вся арендная плата оплачивается по ваучеру, вы можете получить чек большего размера, пока DSS удерживает. Пример: DSS выплачивает арендодателю полную арендную плату в размере 250 долларов. Когда они удерживают свою долю, они могут удерживать только 200 долларов. Дополнительные 50 долларов будут отправлены вам. Как и раньше, держите лишние деньги. Не тратьте это.

Поговорите с юристом о том, что делать с деньгами, которые вы удерживаете.

В некоторых случаях этот закон работает очень хорошо. И арендодатели, и судьи, похоже, более серьезно относятся к удержанию налогов DSS, чем когда арендаторы удерживают всю арендную плату самостоятельно. Однако офису DSS может потребоваться 2-3 месяца, чтобы удержать арендную плату после того, как они впервые узнают о серьезных проблемах. Кроме того, если арендодатель устранит проблемы в течение 3 месяцев, DSS может выплатить арендодателю всю прошлую арендную плату. Если бы арендатор удерживал арендную плату в соответствии с законом «О гарантиях пригодности», часть этих денег могла бы пойти арендатору, а не арендодателю.Может быть сложно решить, какой закон лучше всего работает в вашем случае. Попробуйте поговорить об этом с юристом.

*****

(c) Юридическая помощь Western New York, Inc. ®

В этой статье представлена ​​общая информация по этой теме. Законы, затрагивающие эту тему, могли измениться с момента написания этой статьи. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию по возникшей у вас проблеме, обратитесь к юристу. Получение этой информации не делает вас клиентом нашего офиса.

Последнее обновление: 3 июля 2019 г.

Обязанности арендодателя: ремонт, техническое обслуживание и уведомление арендаторов о въезде

Если вы сдаете в аренду жилую недвижимость арендаторам, ваша юридическая ответственность состоит в том, чтобы обеспечить пригодность помещений для проживания путем обслуживания общих частей и водопровода, а также убедитесь, что зимой работает отопление, отремонтируйте бытовую технику и сохраните структурную прочность сдаваемой в аренду собственности.Проблемы с отоплением и водопроводом следует решать в течение 24 часов, менее срочный ремонт — в течение 48 часов.

Ниже приводится краткое описание этих конкретных обязанностей арендодателя, в том числе:

Дежурство по ремонту и техническому обслуживанию

В большинстве штатов арендодатель обязан убедиться, что арендуемая недвижимость находится в пригодном для проживания состоянии, когда арендатор впервые въезжает. Кроме того, после въезда арендатора арендодатель должен произвести ремонт и провести техническое обслуживание для сохранения арендуемой собственности. в жилом состоянии.Жилая собственность — это та, которая свободна от инвазии, имеет надлежащее отопление, воду и электричество и является прочной структурой. Законы различаются от штата к штату и даже от города к городу.

Из-за различного характера обязанностей арендодателя вам следует внимательно ознакомиться с законами штата относительно аренды недвижимости в вашем штате и городе. Обычно эту информацию можно найти в местном управлении по строительству или жилищному строительству, а также в местных отделениях здравоохранения и пожарной охраны.

Что может случиться, если арендодатели не сделают требуемый ремонт

Если арендодатель не произведет необходимый ремонт или техническое обслуживание после получения предварительного уведомления от арендатора, это может иметь ряд последствий.

Во-первых, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может по своему усмотрению удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет произведен надлежащим образом. В некоторых штатах понимают, что это довольно жестко и часто требуют, чтобы арендатор откладывал арендную плату на счет условного депонирования, который будет передан арендодателю после ремонта. Кроме того, ваш арендатор может просто платить меньше арендной платы, пока проблема не будет устранена.

Далее, если арендодатель не может своевременно произвести необходимый ремонт после получения надлежащего уведомления, арендатор имеет возможность нанять постороннюю сторону для выполнения необходимого ремонта.Арендатор должен делать это добросовестно и разумно выбирать, кто будет производить ремонт. Эта стоимость, вероятно, будет вычтена из следующего чека арендной платы.

Кроме того, если проблема нарушает государственные или местные строительные или санитарные нормы, арендатор может решить обратиться в местные органы власти по этому поводу. Если инспекторы выйдут и обнаружат проблему, домовладелец может получить приказ об устранении проблемы, а также возможные штрафы и / или пени.

Конструктивное выселение

Наконец, если проблема является повсеместной и нарушает право арендатора жить в жилом здании, арендатор может просто выехать из арендуемой единицы и расторгнуть договор аренды.Это могло привести к судебному процессу против арендодателя, который называется конструктивным судебным процессом о выселении.

Чтобы выиграть в этом иске, арендатор должен показать три вещи:

  • Арендатор должен доказать, что непригодные для проживания условия были результатом бездействия арендодателя по устранению проблем.
  • Арендатор должен письменно уведомить владельца недвижимости о причинах конструктивного выселения и предоставить ему разумное время для устранения проблем.
  • Арендатор также должен показать, что он покинул арендуемую собственность в разумные сроки.

Если домовладелец не может обеспечить надежную защиту, он может столкнуться с денежным возмещением ущерба за нарушение договора аренды, эмоциональным и физическим стрессом и дискомфортом из-за плохих условий.

Уведомление арендаторам о предстоящем вхождении в арендуемое имущество

Большинство штатов требует, чтобы домовладелец уведомлял арендаторов за 24 или 48 часов до въезда.Однако домовладелец может войти в арендуемую недвижимость в любое время без предварительного уведомления, чтобы произвести экстренный ремонт. В некоторых юрисдикциях домовладельцы могут воспользоваться своим правом на въезд без предварительного уведомления, если арендатор отсутствует в течение длительного периода времени, чтобы проверить недвижимость, чтобы убедиться, что все в рабочем состоянии, и произвести необходимый ремонт.

Если арендодатель нарушит этот закон, арендатор может подать иск в суд. В некоторых штатах, например в Калифорнии, арендаторам предоставляется возможность заявить о преследовании, если их арендодатель входит в арендуемую собственность без надлежащего уведомления, а также предусматривается денежный штраф в отношении арендодателя.

Еще вопросы об обязанностях арендодателя? Адвокат может помочь

Проблемы между арендодателем и арендатором могут вызвать серьезные разногласия и споры, и, поскольку это ваша собственность, ставки довольно высоки. Когда возникают конфликты, важно понимать свои права. Местный адвокат арендодателя-арендатора может дать вам надлежащую юридическую консультацию, чтобы помочь вам полностью понять и защитить свои права.

Юридические и дополнительные обязанности арендатора по обслуживанию

Чтобы поддерживать недвижимость в отличном состоянии, требуется регулярное обслуживание.Арендуемая недвижимость часто требует более постоянного обслуживания, чем дома для одной семьи, из-за размера и количества жителей. Узнайте об обязанностях арендодателей и арендаторов в соответствии с законодательством об арендодателях, а также о дополнительных задачах, которые арендатор может взять на себя, чтобы поддерживать аренду в хорошем состоянии.

Каковы обязанности арендодателя по содержанию имущества?

Арендодатели обязаны поддерживать свою арендуемую недвижимость в определенном состоянии в соответствии с законодательством арендодателя.Требования могут незначительно отличаться в зависимости от законов каждого штата, но в целом домовладельцы обязаны:

Поставка подходящих контейнеров для мусора:

Арендодатель несет ответственность за то, чтобы жильцам было куда складывать мусор. Размер и количество мусорных баков должны соответствовать количеству арендаторов в собственности и количеству вывоза мусора в неделю.

Многие города также потребуют, чтобы домовладельцы построили что-то вроде ограды вокруг этих урн для мусора.Обратитесь в местный город, чтобы узнать об этих требованиях.

Обеспечение проточной воды:

Каждый арендатор должен иметь доступ к водопроводу в арендуемой квартире. Сюда входит доступ к работающему туалету, душевой кабине и раковине. Также должен быть установлен рабочий водонагреватель, чтобы у жильца была возможность получить горячую воду.

Следуйте всем строительным кодам:

Арендодатели должны обеспечивать своим арендаторам безопасную и здоровую окружающую среду.Существуют требования к количеству арендаторов, которые могут проживать в собственности, размещению детекторов дыма и угарного газа, сантехническим и электромонтажным работам, структурной целостности собственности, проблемам с плесенью, свинцовым краскам, асбесту и заражению вредителями.

Обслуживание мест общего пользования в собственности:

Арендодатели должны содержать в чистоте места общего пользования с рабочим и соответствующим освещением. Они также должны быть в безопасности. Любая лестница должна иметь устойчивые перила. Любые полы, которые могут вызвать опасность споткнуться, необходимо починить.

Выполнить ремонт:

Арендодатели должны произвести разумный ремонт, чтобы сохранить недвижимость в пригодном для жилья состоянии. Если ремонт необходим из-за халатного отношения или злоупотреблений со стороны арендатора, арендодатель может взимать с арендатора плату за ремонт.

Убедитесь, что все жизненно важные службы работают:

Арендодатель должен убедиться, что все водопроводные, отопительные, электрические, газовые и поставленные приборы находятся в рабочем состоянии. Если арендатор несет ответственность за оплату своих собственных счетов за коммунальные услуги, то он должен оплачивать свои счета, чтобы его услуги, такие как электричество и тепло, не были отключены.

Правовые способы оказания помощи арендаторам в обслуживании недвижимости

Арендаторы знают, что арендодатели должны поддерживать арендуемую недвижимость в соответствии с определенными стандартами, но могут не знать, что они сами несут юридические обязанности по содержанию в соответствии с законодательством арендодателя. Опять же, они могут отличаться в зависимости от штата, но общие требования могут включать:

Не допускайте опасностей с точки зрения санитарии в своем помещении:

Жильцы обязаны правильно вывозить мусор и не позволять ему скапливаться в квартире.Чрезмерное количество мусора может вызвать проблемы со здоровьем. Арендатор должен содержать квартиру в относительно чистом и санитарном состоянии, чтобы предотвратить заражение вредителями и проблемы с дыханием.

Берегите свое устройство от опасностей:

Арендаторы должны убедиться, что все аварийные выходы доступны. Ничто не может блокировать аварийные выходы из блока. Арендатор не должен извлекать батареи из детекторов дыма или угарного газа или иным образом вмешиваться в их работу.

Следуйте строительным и жилищным кодам:

Арендаторы также должны соблюдать соответствующие строительные и жилищные законы.Если арендатор подписал договор аренды на двух человек, он не может тайком привлечь дополнительных людей для проживания в собственности. Это не только проблема пожарной безопасности и безопасности, но также приводит к большему износу собственности и, вероятно, к увеличению счетов за коммунальные услуги, что может стать дополнительной проблемой, если арендодатель платит за коммунальные услуги.

Предотвращение роста плесени:

Арендаторы несут ответственность за предотвращение накопления избыточной влаги в своих квартирах, которая может привести к росту плесени.Это может включать постоянное включение вентилятора в ванной или открытие окна во время принятия душа, чтобы предотвратить рост плесени. Если арендатор замечает появление каких-либо участков длительного увлажнения или плесени, ему необходимо немедленно сообщить об этом арендодателю.

«Не беспокоить» — потенциальная опасность для свинцовой краски:

В отношении собственности, построенной до 1978 года, арендодатели могут потребовать от арендаторов связаться с ними для получения разрешения, прежде чем арендатор сделает что-либо, что может нарушить потенциальную свинцовую краску.Это может включать перекраску собственности или даже сверление в стене, чтобы повесить телевизор.

Уважительное отношение к собственности:

Арендаторы несут ответственность за бережное обращение с недвижимостью, поддержание разумного уровня чистоты и не допускают злоупотреблений или халатности. Это включает:

  • Сантехника: Арендаторы должны содержать все сантехнические устройства в разумной чистоте, чтобы предотвратить образование ржавчины, мыльного налета, плесени или чрезмерного загрязнения. Все эти приспособления также должны использоваться только по прямому назначению.Например, мусор нельзя смывать в унитаз, а жир для готовки нельзя сбрасывать в канализацию душа.
  • Бытовая техника, поставляемая арендодателем: Арендаторы должны содержать всю бытовую технику, поставляемую арендодателем, в достаточно чистом состоянии. Они не должны допускать скопления излишка жира на плитах и ​​вокруг них или гниения пролитой пищи, чтобы повредить холодильник. Эти приборы разрешается использовать только по прямому назначению. Например, арендатор не должен пользоваться посудомоечной машиной для мытья теннисной обуви.
  • Не повредить имущество: Это включает в себя внутри квартиры арендатора, а также во всех общих частях собственности. Ожидается нормальный износ устройства, но не таких повреждений, как треснувшая столешница.

Дополнительные способы, которыми арендаторы могут помочь с ремонтом недвижимости

В дополнение к юридическим обязанностям арендаторов, есть дополнительные способы, которыми ваши арендаторы могут помочь в обслуживании собственности. Эти задачи могут быть согласованы отдельно между вами и вашим арендатором.В обмен на дополнительную ответственность за обслуживание домовладелец часто предлагает арендатору снижение арендной платы.

Техническое обслуживание в обмен на сниженную арендную плату:

В зависимости от объема дополнительной ответственности, которую берет на себя арендатор, вы можете договориться о снижении арендной платы арендатора на определенную сумму. Поскольку арендная плата обычно выплачивается в начале месяца, вместо того, чтобы позволить арендатору платить меньше до того, как в течение месяца будут выполнены какие-либо работы, вы можете вместо этого предложить кредит на арендную плату за следующий месяц после того, как арендатор продемонстрирует, что он выполнил согласовал обязанности.

Сумма, на которую вы уменьшите арендную плату, — это число, с которым должны согласиться и вы, и арендатор. Например, если арендатор вывозит мусор для собственности, вы можете подумать, что снижение арендной платы где-то между 20 и 50 долларами в месяц является справедливым.

Возможности дополнительного обслуживания:

1. Сезонное обслуживание: Вы можете договориться со своими арендаторами о выполнении сезонных работ по обслуживанию. Обычно это связано с внешним видом собственности.

Вы должны знать, что как владелец собственности, вы все равно несете ответственность за любые поскользнувшиеся и упавшие на имущество. Если арендатор плохо справляется с лопатой снега и кто-то поскользнулся на льду, именно вам, арендодателю, придется иметь дело с потенциальным иском.

Задачи сезонного обслуживания включают:

  • Стрижка травы
  • Лопатой снег
  • Соль для льда
  • Сгребание листьев / Подбор веток
  • Очистка желобов

2.Вынести мусор: Вы можете договориться о том, что арендатор вывозит мусор и приносит обратно ведра, когда мусор будет собран. Это особенно полезно, если вы не живете рядом с арендуемой недвижимостью. Во многих городах вас могут оштрафовать, если вы выбросите мусор слишком рано, и вы не хотите оставаться до семи вечера, чтобы вытащить мусорное ведро на обочину.

3. Поддерживайте чистоту в местах общего пользования: Арендатор может взять на себя ответственность за поддержание чистоты во всех местах общего пользования.Это может включать подметание, уборку пылесосом, мытье полов и очистку территории от мусора или мусора.

4. Немедленно сообщайте о проблемах: Один из лучших способов, которым арендаторы могут помочь с обслуживанием собственности, — это немедленно сообщать вам обо всем, что кажется вам проблемой. Поскольку именно они проживают в доме изо дня в день, они могут быстрее выявить потенциальные проблемы. Лучше проверить ситуацию и убедиться, что это ложная тревога, чем обнаруживать проблему через год, когда она стала серьезной проблемой.

5. Выполните ремонт: Вы и ваш арендатор можете договориться о том, что арендатор несет ответственность за мелкий или даже капитальный ремонт, если вы чувствуете себя комфортно с их уровнем квалификации. Это может быть рискованно, поэтому вы можете чувствовать себя комфортно только в том случае, если арендатор имеет действительную лицензию на выполнение таких работ, например, арендатор, который является лицензированным водопроводчиком, ремонтирующим протекающую раковину, или лицензированный электрик, ремонтирующий неисправный свет.

Незаконные требования к техническому обслуживанию

Арендодатель несет ответственность за ремонт арендуемой собственности или за выполнение этих ремонтов.Вы не можете включить в договор аренды пункт, обязывающий арендатора нести ответственность за все техническое обслуживание и ремонт в собственности. Другое дело, если вы и арендатор соглашаетесь, что арендатор несет ответственность за выполнение определенного технического обслуживания и ремонта.

Если ремонт необходим из-за повреждения или небрежности со стороны арендатора, то да, арендатор несет ответственность за устранение проблемы. Арендодатель может решить проблему, а затем взимать плату с арендатора, или арендатор может нанять кого-нибудь, чтобы решить проблему самостоятельно.

.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.