Ремонт трёхкомнатной квартиры 133 кв. м в стиле ар-деко в ЖК Долина Сетунь

Дизайн интерьера и ремонт трехкомнатной квартиры площадью 133 кв.м в ЖК «Долина Сетунь» выполнен в респектабельном стиле ар-деко для семьи с ребёнком. Кухня-гостиная наполнена роскошью и теплом. Обилие золотых элементов в сочетании с бежевой цветовой гаммой, мягкая кожаная мебель, люстра и световые колонны из муранского хрусталя, инженерная доска со вставками из мрамора создают поистине роскошный интерьер. В гостиной стеновые панели с двух сторон созданы из мдф и покрыты эмалью и золотой патиной. Стеклянные полотна с матовым опылением дополняют интерьер. Кухня, выполненная в столярном производстве компании, гармонична и функциональна, кухонный фартук и столешница выложены из мрамора, на полу светлый керамогранит из разных коллекций, собранный в оригинальный рисунок, а обеденный стол служит лаконичным разделением с зоной гостиной.

При входе в спальню незатейливо скрыт гардероб со стеклянным матовым опылением, в центре — итальянская кровать с прикроватными тумбами дымчатого бордового цвета. Стены в спальне декорированы молдингами с индивидуальным рисунком, выполненные из гипсовой лепнины. Интерьер украшают карнизы из лепнины, в которых скрыта приточно-вытяжная вентиляция, фреска с золотыми элементами с геометрические рисунком, который служит продолжением на потолке. Пол украшает инженерная доска с произвольным рисунком. Балкон адаптирован под рабочий кабинет, который визуально разделяют декоративные металлические перегородки.

Сказочную детскую украшает бесшовная фреска с рисунком лесной фауны. Потолочные карнизы изготовлены специально большими, чтобы подчеркнуть геометрию потолка, система приточно-натяжной вентиляции незаметно скрыта под потолком. В просторной постирочной зона хранения хозяйственного инвентаря с сантехническим шкафом. Акцентом в ванной является пол — комбинация двух разных плиток со специальной нарезкой, создающий индивидуальный рисунок. На стенах гармоничное сочетание мозаики и керамогранита, а шикарная люстра и лепнина на потолке служит лаконичным завершением композиции.

Коридор — единое продолжение стиля и оформления: на стене латунные впатины, панно из гипсовой лепнины с изящным рисунком, единым звеном пола из керамогранита и потолка из гипса служит одинаковый геометрические рисунок. Вся квартира снабжена системой видео наблюдения.

Ремонт трёхкомнатной квартиры 133 кв. м в стиле ар-деко

Дизайн интерьера и ремонт трехкомнатной квартиры площадью 133 кв.м в ЖК «Долина Сетунь» реализован в стиле ар-деко для семьи с ребёнком. Современная гостиная в светло-серых тонах украшена мягкими панелями из нубука и латуни с деревянными вставками. На потолке лепнина с геометрическим узором служит продолжением единой стилистики интерьера. На полу инженерная доска с мраморными вставками с произвольным художественным рисунком. Разделяет зону гостиной и кухни декоративная латунная перегородка с золотым опылением с функцией подсветки.

Кухня выполнена в современной стилистике благородного коричневого цвета, фасады изготовлены из мдф и шпона, а столешница и кухонный фартук выполнены из мрамора в единой концепции. На кухне на полу керамическая плитка, художественно-вырезанная по раскладке дизайнера. В спальне обилие зеркал, мягких поверхностей и декоративных элементов из латуни. Серая цветовая гамма в отделке стен и мебели создают комфортную атмосферу и уют в интерьере. Потолок украшен гипсовым молдингом и гипсовыми карнизами, которые аккуратно и декоративно скрывают приточно-вытяжную систему вентиляции.

Спальня наполнена теплом и уютом, не смотря на подобранные холодные оттенки в интерьере. Сочетание мягких текстур и глянцевых поверхностей преображают комнату, а мебель от знаменитых итальянских фабрик придаёт роскошь и подчеркивает современный дизайн стиля ар-деко. Уникальной отделкой в спальне служат мраморные подоконники, которые эстетически привлекают внимание. За потолочным пространством в гардеробной установлен внутренний блок кондиционера с лёгким доступом для обслуживания фильтра.

В детской для мальчика красиво уложен пол французской елкой, стены выкрашены в два пастельных тона — бежевый и голубой. Встроенный зеркальный шкаф смотрится как дополнительный элемент декора — настолько незаметен и гармонично вписан в интерьер. Вдоль стены стенка с рабочей зоной, которая функциональна и удобна для маленького ребёнка. На потолке отделка выполнена покраской в один тон, в роли освещения — накладные светильники и современная шарообразная люстра. Так же скрыта вентиляция и кондиционирование.

Ванная комната выполнена с обилием освещения в светлых тонах. На полу с подогревом комбинация коллекций плитки по индивидуальному рисунку дизайнера, широкоформатный гранит с имитацией под мрамор на стенах, а зона ванной оформлена художественной поштучной мозаикой, выложенной вручную. Вентилятор найти не так просто, его замаскировали под керамогранит. Отделка стен и пола выполнена из керамогранита, за потолочным пространством установлена приточная установка.

В постирочной в шкафу спрятана инженерная разводка по воде и отоплению, система подогрева воды, что говорит об удобстве в эксплуатации. В коридоре акцентом служат зеркальное панно и картина выполненная по индивидуальному заказу. Особенностью в отделке коридора является опущенный потолок на 20 см. Это сделано для размещения инжиниринговых коммуникаций — за потолочным пространством проходят трубы, вентиляцию и кондиционирование. В каждой комнате установлена система видео наблюдения квартиры и подъезда.

Дизайн квартир 2021 реальные примеры фото

Скандинавия

Испанские кварталы

Новая Звезда

Переделкино Ближнее Город-парк

Татьянин Парк

Лучи

Домашний

Москва А101

Саларьево парк

Ботанический cад 2

Родной Город. Каховская

Пресненский вал, 14

Андерсен

Аннино парк

Белые ночи

Бунинские луга

Бутовские Аллеи

Варшавское шоссе 141

Водный

Гарден Парк Эдальго

Город на реке Тушино-2018

Гринада

Зеленая линия

Коммунарка

Легенда №18

Мещерский лес

Москва и область

Москвичка

Нахабино Ясное

Невский

Николино

Новокосино

Опалиха О3

Рассказово

Резиденции архитекторов

Резиденции Сколково

Селигер Сити

Символ

Фили Град

Эталон-Сити

Южное Бунино

МИР Митино

Поколение

VAVILOVE

Лесопарковый

Фото ремонта квартир под ключ — Сделано

Улица Клары Цеткин, 12

Стены покрашены серой матовой краской, на полу — фактурный паркет Bauwerk из американского ореха.

Улица Медовая, дом 7

Андрей и Маша не боятся экспериментировать с цветом, поэтому для стен в своём новом доме выбрали насыщенный синий. Получилось ярко и жизнерадостно. Большие трёхстворчатые окна дают много света и воздуха, а светлый ламинат и белый плинтус подчеркивают оттенок стен.

Город Лобня, улица Окружная, 3

Хозяева квартиры хотели сделать квартиру светлой и воздушной. Стены в гостиной — сложного белого цвета с легкой примесью серого и желтого пигмента. Интерьер дополняют деревянные подоконники. В ванной — тёмно-серые стены и белая глянцевая плитка.

Улица Вавилова, 7

Важная часть интерьера — скрытые двери. Дверная коробка и петли спрятаны внутри, снаружи только полотно, окрашенное той же краской, что и стены. На полу — светлый рустикальный ламинат Quick Step. Рисунок дерева разбавляет строгость интерьера. 

Ремонт #58. Однокомнатная квартира в Красногорске

Ремонт #130. Однокомнатная квартира в Новокосино

Ремонт #105. Двухкомнатная квартира на Малой Юшуньской улице

Ремонт #174. Двухкомнатная квартира на Окружной улице

Ремонт #314. Двухкомнатная квартира в ЖК «Фили-Град»

Ремонт #151. Двухкомнатная квартира в Химках

Ремонт #210. Трёхкомнатная квартира на Медовой улице

Ремонт #210. Трёхкомнатная квартира на Медовой улице
Семья Калугиных — Андрей, Маша, Полина, Иван и рыжий мейн-кун Гагарин — для стен в своём новом доме выбрали насыщенный синий. Андрей: «Маше сначала понравился другой оттенок, более серый. Но в итоге остановились на этом и очень довольны — получилось здорово».

Улица Малая Юшуньская, 3

Стены в спальне покрашены в белый, а в остальных комнатах они серые. Ольга давно мечтала о граффити в гостиной и специально выбрала такой оттенок в качестве фона.

Улица Тверская, 4

Для кухни хозяйка выбрала контрастный стиль «Альвар» — белый низ, тёмный верх. Фартук с белой прямоугольной плиткой Kerama Marazzi красиво сочетается с антрацитовой столешницей из искусственного камня.

Улица Международная, 16

Изначально в этих апартаментах не было внутренних перегородок. Наши архитекторы помогли Денису сделать подходящую ему планировку. В квартире теперь есть большое общее пространство (кухня-гостиная) и приватные зоны (спальня, детская, небольшая гардеробная и ванная).

Береговой проезд, 5

Тёмный интерьер сбалансирован белыми деталями: двери, подоконники, плинтус, плиточный фартук на кухне — белые. Паркет — светлый, цвета отбеленного дуба.

Улица Солнечная, 5

На кухне и в прихожей — матовый керамогранит с тёмной затиркой. А слева и справа от входной двери предусмотрены ниши для встроенных шкафов.

4-й Ленинский проспект, 99

Квартира для семьи из пяти человек. Мы заменили все окна и оборудовали два больших балкона с тёплыми полами. На полу светлый ламинат и плитка с узорами. Для стен в коридоре и на кухне хозяева выбрали светлый серый цвет, для комнат — персиковый, а две стены в одной из спален выкрасили в терракотовый.

Улица Сергея Макеева, владение 9

Хозяйка квартиры Лидия выбрала нейтральную гамму: матовые серые стены, тёмный дубовый паркет Bauwerk. Сложность появляется за счёт контрастных элементов — белых дверей и высокого плинтуса в тон.

Дизайнерский ремонт квартир с примерами работ.

Многие хотят сделать ремонт в своей квартире, но не всем нравятся стандартные решения и идеи. В таком случае можно выбрать дизайнерский ремонт квартир. Специалисты помогут подобрать необходимую планировку, подходящие материалы, все решения в интерьере будут разработаны именно под вас и ваши пожелания.

Подробнее о дизайнерском ремонте квартир

На фото: дизайн двухкомнатной квартиры в стиле ар-деко

Такой ремонт обычно предполагает создание дизайн-проекта, который разрабатывается индивидуально под заказчика. При этом будут учтены возможности и особенности пространства, ваши пожелания. Также могут быть заменены коммуникации, возможна и перепланировка при необходимости. Дизайн-проект получится уникальным и особенным.

Дизайнерский ремонт квартир — одно из основных направлений нашей компании, поэтому мы можем реализовать любую вашу идею. Предварительно вы можете ознакомиться с портфолио, подсчитать стоимость работ с помощью онлайн-калькулятора дизайн-проекта и при желании заказать его.

Особенности создания дизайн-проекта

На фото: дизайн двухкомнатной квартиры в стиле прованс

При заказе дизайнерского ремонта сначала специалистам необходимо осмотреть квартиру, а также замерить нужные параметры. Это поможет определить, как можно разместить элементы интерьера и какие понадобятся материалы. Кроме того, вы сможете рассказать свои пожелания и поделиться идеями относительно стиля интерьера, декоративных элементов и так далее.

Завершающим этапом является создание 3D-визуализации. Вы увидите готовый вариант вашего жилья, который будет после окончания ремонта, и сможете понять, что нужно оставить, что в действительности не подходит. Тогда, оценив интерьер, можно дать согласие на начало ремонтных работ.

Описание этапов работы

На фото: дизайнерский ремонт кухни

Когда дизайн-проект будет согласован и утвержден, то потом начинают работы по ремонту. Они состоят из следующих этапов:

• Демонтаж.
• Монтаж электрических кабелей.
• Отделочные работы.
• Прокладка труб и установка сантехоборудования.
• Устройство стяжки.
• Финишная отделка.
• Декорирование интерьера.
• Клининговые работы.

Итак, сначала убираются старые материалы и коммуникации. Если нужна перепланировка помещения, то демонтируют лишние перегородки. Затем прокладывается электропроводка в соответствии с дизайн-проектом, где видно размещение бытовых и осветительных приборов.

Если есть необходимость, то строятся новые перегородки, гипсокартоновые конструкции. Производятся малярные работы, чтобы стены были ровными и подготовленными к отделке. В ванной комнате заменяется вся сантехника.

Очень важно то, как будет проведен этап заливки стяжки. От этого зависит длительность службы пола. Не стоит забывать о применении теплоизоляционных и шумоизоляционных материалов перед укладкой напольного покрытия.

Конечная отделка — самый интересный этап, поскольку в этот момент уже можно увидеть, как дизайнерские идеи ремонта квартиры воплощаются в реальность. После окончания отделки остается дополнить интерьер небольшими, но очень важными штрихами — декоративными элементами. На первый взгляд, эти вещи незначительны, но стоит увидеть, насколько они меняют общую атмосферу и придают индивидуальность, сразу становится понятно, насколько они важны.

О стоимости

На фото: дизайн двушки, выполненной в классическом стиле

Почти невозможно сказать точно, сколько будет стоить дизайнерский ремонт квартиры. Обычно стоимость зависит от разных критериев, о которых мы вам расскажем ниже.

В принципе возможно получить не очень дорогой дизайнерский ремонт в небольшом жилье. Такой вариант может быть реализован тогда, когда не заказываются материалы, которые будут в единственном экземпляре, не будет покупаться эксклюзивная и антикварная мебель и не решено менять полностью планировку, в особенности с демонтажом несущих конструкций.

У тех, кто имеет большую квартиру, желает сделать ее полностью уникальной и эксклюзивной, ремонт обойдется в немалую сумму. Если вы хотите приблизительно узнать, сколько составит стоимость отделочных материалов и мебели, специалисты нашей компании подберут для вас подходящие варианты и рассчитают примерный бюджет.

Дизайн-проекты нашей компании в разных цветовых вариациях

Пастельные тона

На фото: дизайн трехкомнатной квартиры в пастельных тонах

Дизайн интерьера, выполненный в пастельных тонах, немного уже отходит на второй план. Но все же приверженцев такого внешнего вида комнаты остается много. И это неудивительно. Ведь после тяжелого рабочего дня приятно зайти в квартиру, которая, благодаря выбранной цветовой гамме, выглядит тепло и уютно. На предоставленном фото видно, что интерьер гармоничен и никакие его элементы не раздражают взгляд. Все материалы, текстуры и текстиль хорошо сочетаются между собой. Психологически здесь будет очень комфортно находиться любому человеку. Этот пастельно-желтый интерьер особенно подойдет тому помещению, окна которого выходят на север.

На фото: трехкомнатная квартира в современном стиле

На этом примере мы видим удивительное сочетание холодных и теплых пастельных тонов, благодаря чему интерьер выглядит интересно и незаурядно. Также светлые оттенки хорошо смотрятся, если в интерьере присутствует глянец. В приведенном изображении, к примеру, есть глянцевый натяжной потолок. Более темный акцент в комнате создает коричневый цвет дивана и брашированная паркетная доска коньячного оттенка. Использование таких оттенков, как бежевый и лавандовый, особенно уместно в комнатах, где окна выходят на южную сторону.

На фото: интерьер трехкомнатной квартиры в стиле неоклассика

Глядя на это фото, сразу видно, как пастельные тона данного интерьера хорошо сочетаются с белым цветом. Цветовая палитра, безусловно, представлена в балансе. Чтобы кухонное помещение не выглядело скучным и чересчур умиротворенным, в интерьер добавлены декоративные элементы, оригинальные осветительные приборы, а также акцентом здесь является кухонный фартук из керамической плитки, выложенный интересным узором. Интерьер выглядит светло просторно. Этого получилось достичь благодаря большому окну, откуда идет основной поток света.

С элементами в черном цвете

На фото: квартира в современном стиле

На изображении представлено кухонное помещение, которое без сомнений выглядит стильно и современно. Прежде всего, этого удалось достичь благодаря кухонным фасадам, светильникам и фартуку в черном цвете. Оригинальности помещению придают и глянцевые поверхности. Кухня получилась не слишком темной, так как нижние фасады и холодильник выполнены в белом цвете. Таким образом, нашим дизайнерам удалось достичь баланса в цветовой палитре. Также немного оживляет данное пространство применение дерева в мебели и отделке.

На фото: помещение в современном стиле

Этот интерьер имеет немалое количество черных элементов, которые дополнены белым и серым цветами. Чтобы пространство не получилось слишком темным и удручающим, специалисты позаботились о наличии больших окон, а именно от потолка до пола. Это обеспечивает поступление хорошего светового потока в комнату. Очень эффектно смотрится черный пол в виде паркетной доски. Если вы сами будете реализовывать черно-белый интерьер, то следует быть осторожными, чтобы не был нарушен баланс в интерьере помещения.

На фото: спальня с современным интерьером

На представленном фото мы видим именно дорогой современный интерьер помещения — спальни. При создании этого дизайна была использована недешевая мебель и материалы. Черный цвет глянцевых поверхностей выглядит роскошно. Темные тона дополнены белым цветом мебели, текстиля, осветительных приборов на потолке и стенах, а также коричневым полом, для создания которого использовалась массивная доска. Оригинальности интерьеру придают узоры постельного белья и на части стены возле кровати.

Голубые, синие, бирюзовые оттенки

На фото: дизайн комнаты в современном стиле

Если вам не нравится однообразие в интерьере, а именно в цветовой гамме, то хорошая идея — добавить акцентные оттенки. Сейчас популярно использовать бирюзовые оттенки. Они привносят в интерьер некоторое оживление, но не сильно загружают его. На этом примере мы видим, что дизайн выполнен в мягких, пастельных тонах, которые отлично дополнены бирюзовым оттенком на кухонном фартуке, стенах, предметах декора. Пространство оснащено приятным светом, которое представлено потолочными светильниками, точечными лампочками и подсветкой по периметру потолка.

На фото: современный дизайн в трешке

Представленное сочетание цветов в этой кухне говорит нам о современном дизайне данного помещения. Здесь все сделано с учетом функциональности и удобства. Так, например, кухня объединена со столовой. В этом интерьере специалисты применили именно синий цвет. Благодаря ему пространство не выглядит так скучно, хотя добавили его немного. Особенно интересно подобраны для этого интерьера цветы в качестве декоративного элемента. В этом помещении будет комфортно отдыхать, а выглядит оно строго и элегантно, так что смело можно будет собирать гостей.

На фото: дизайн интерьера однокомнатной квартиры

В этом интерьере невозможно не заметить интересное сочетание кофейных, кремовых оттенков и серо-голубого цвета. Все это создало неповторимый дизайн, который отличается элегантностью и спокойствием, что в принципе и присуще для такого стиля интерьера, как неоклассика. Белая мебель отлично вписалась в это пространство и подчеркнула его свежесть. Камин, осветительные приборы, декоративные элементы — все говорит об аристократичности помещения. Также стоит отметить, как удивительно и тонко переплетается кухня со столовой и гостиной.

Интерьеры в темных тонах

На фото: дизайн интерьера кухонного помещения

Интерьеры в темных тонах обладают особым шармом, и не каждый заказчик может согласиться на такой смелый шаг. Здесь мы видим кухонное помещение, которое отличается изысканностью и строгостью. Темные тона разбавлены серыми оттенками. Этот пример явно разрушает стереотип о том, что темный интерьер имеет мрачный вид, пространство выглядит тесно и визуально меньше. Здесь ничего такого нет. Главное, обеспечить помещение необходимым естественным и искусственным светом.

На фото: трехкомнатная квартира в стиле фьюжн

Здесь представлен интерьер комнаты, выполненной в темной цветовой гамме, которая также имеет светлые элементы — тюль и шторы, мягкая мебель. Чтобы такой интерьер не выглядел скучно, выбраны обои с узором. Дизайн отлично дополняет пол из паркетной доски. Благодаря большому окну темная часть комнаты хорошо освещается. Стиль фьюжн в этом пространстве абсолютно не навязчивый, но он подчеркивает индивидуальность обладателей данного жилья.

На фото: трехкомнатная квартира в современном стиле

Теперь мы рассмотрим еще один пример кухонного помещения в темных тонах. Интерьер выполнен в современном стиле, но присутствуют элементы ар-деко. Темно-коричневый цвет мебели и пола мастерски дополнен белым цветом, представленным на кухонных фасадах и стульях. Для оригинальности интерьера специалисты разместили небольшие яркие цветовые акценты в виде потолочных светильников, кухонной утвари и на текстиле. Благодаря правильно подобранным отделочным материалам на кухне уютно и комфортно находиться.

С яркими цветовыми акцентами

На фото: квартира, оформленная в стиле минимализм

Если бы интерьер этой гостиной был просто белым, то его вид вряд ли можно было бы назвать стильным. Сейчас же это отличный пример минималистичной, но стильной комнаты. Чтобы дизайн гостиной не выглядел однообразно, дизайнерами были добавлены красные подушки и декоративные элементы. При оформлении своего жилья не стоит забывать об этом эффективном решении, так как оно способно сделать пространство более интересным и уникальным. Также стоит отметить отличное освещение в этом помещении.

На фото: интерьер двухкомнатной квартиры в современном стиле

В этом примере кухонного помещения опять же видим, как хорошо сочетается белый цвет с каким-нибудь ярким оттенком. Это всегда будет выигрышным вариантом. Интерьер кухни выглядит просто, уютно, актуально. Все выдержано в современном стиле. Бело-зеленое сочетание делает пространство более открытым и просторным. Хоть кухонное помещение и небольшое, но оно не выглядит стесненным или нагроможденным. Также немаловажную роль в этом играет обилие источников света.

На фото: дизайн интерьера в стиле прованс

Комната, сделанная в стиле прованс, обладает уникальной простотой, деревенским изяществом. Одна стена была выбрана в качестве акцентной. Она имеет фиолетовый цвет, который разбавляет оттенки серого и бежевого. Также в интерьере есть достаточное количество декоративных элементов, которые придают дизайну современности. Основная цель дизайнеров состояла в том, чтобы в пространстве не было ничего лишнего, только самое необходимое. Освещение здесь представлено потолочной люстрой, точечными светильниками и настольной лампой.

С деревянной мебелью или отделкой

На фото: трехкомнатная квартира с современным интерьером

Здесь можно увидеть современный интерьер, который очень светлый и приятный для нахождения в нем. Изюминку помещению придает деревянная мебель и пол в виде паркетной доски. А деревянная барная стойка стала своеобразной перегородкой между помещением гостиной и кухни-столовой. Сочетание древесной текстуры и белого цвета сейчас очень модно и актуально. К тому же деревянные изделия могут вписаться почти в любой стиль интерьера, так как они имеют достаточно богатую цветовую палитру.

На фото: современный стиль помещения

На приведенном изображении мы видим, что в этом интерьере дерево было использовано на стене для создания интересного акцента в помещении. Так как дизайн этой комнаты более нейтральный, то и оттенок дерева выбран мягкий, светлый, ненавязчивый. Он хорошо сочетается с серыми стенами и коричневыми оттенками. Так что, если у вас нет желания приобретать деревянную мебель, то можно сделать такой акцент на стене или же одну стену отделать деревянными панелями.

На фото: дизайнерский ремонт трехкомнатной квартиры в современном стиле

В этом примере мы также видим современный стиль интерьера гостиной, который удачно дополнен деревянными вставками. Причем были использованы материалы более светлой древесины и темной, благодаря этому получился хороший, приятный для глаз контраст. Весь дизайн получился достаточно гармоничным и не нагроможденным, с необходимым количеством декоративных элементов.

Дизайнерские интерьеры в розовых тонах

На фото: английский стиль в трехкомнатной квартире

Не обязательно розовый цвет для использования в интерьере должен быть ярким и кричащим. Можно использовать приглушенные и мягкие оттенки, как, например, в этом интерьере прихожей. Дизайн выполнен в персиковых и бежево-розовых тонах, которые создают сразу приятное впечатление при входе в квартиру. Здесь прослеживается английский стиль. Стоит отметить, как функционально было использовано пространство в прихожей — там есть встроенные шкафы. Благодаря хорошему освещению и зеркальным поверхностям пространство выглядит легко.

На фото: современный дизайн детской спальни

Где еще можно применить розовый цвет? Конечно же, в спальне для девочки. Но тут тоже важно соблюдать баланс цвета, чтобы не было его слишком много. На этом примере мы видим, как нежно-розовый цвет хорошо сочетается с бежевым, белым и зеленым. Не нужно забывать о качественном и обильном освещении, необходимом для детской комнаты. Осветительные приборы могут иметь причудливую или оригинальную форму, например, как на этом изображении.

На фото: трехкомнатная квартира в стиле легкой классики

В стиле легкой классики также есть место розовому цвету, но сдержанному и темного оттенка, как мы видим на этом фото. Розовый на стенах и на подушках отлично сочетается с паркетным полом, белым диваном  коричневой мебелью и шторами. Такой оттенок розового выгодно подчеркнет интерьер гостиной, сделает его еще краше и презентабельнее. Главное, дополнить его правильным освещением. Тут была использована люстра с пятью коричневыми светильниками, точечные лампочки, а также настенные лампы.

Серые тона

На фото: кухонное помещение в современном стиле

Кухонное помещение на этом фото поистине выглядит современно и стильно. Этого получилось достичь благодаря серому цвету, который создает уютное пространство в сочетании с коричневым, белым и бежевым цветом. Разные текстуры поверхности создали уникальный интерьер, который совместил в себе, казалось бы, несовместимое. Интересный вид также создает разноуровневый потолок, оснащенный точечными светильниками. Не менее оригинален и пол, сочетавший в себе ламинат двух разных оттенков.

На фото: нежная детская спальня в современном стиле

Теперь представлена еще одна детская спальня для девочек, но уже в модном сером цвете. Здесь специалисты подобрали прекрасный оттенок серого, который не выглядит скучным и неприятным. Он хорошо дополнен нежно-розовым текстилем и элементами белого цвета. Для небольшого контраста пол имеет темный тон. Поэтому не стоит относиться предвзято к каким-то цветам, так как просто важно подобрать его правильный оттенок. Хорошо освещенный интерьер выглядит немного волшебно и необычно.

Белый дизайн

На фото: квартира в стиле минимализм

Белый дизайн до сих пор не выходит из моды. Он остается актуальным для создания интерьера помещения. Но очень важно правильно его использовать, выбирать подходящий оттенок, иначе нужного эффекта не получится достичь. На этом фото мы видим светлый и просторный интерьер, белый цвет здесь дополнен темным тоном двери и пола. Также белый цвет хорошо смотрится в этой спальне, благодаря наличию разных текстур, зеркальным поверхностям. Это правильное решение — разбавить белые тона яркими или контрастными оттенками.

На фото: дизайн интерьера гостиной в стиле неоклассика

Перед нами представлена гостиная, которая была выполнена в стиле неоклассика. То есть интерьер выглядит классически, но нет вычурности и излишней роскоши. Комната оформлена в пастельных бежевых и белых тонах. Она оснащена декоративными элементами, которые хорошо вписываются в этот дизайн. Оживление в помещение также привносит комнатное растение, которое никогда не будет лишним в любом стиле интерьера. Шкафы благодаря белому цвету не выглядят лишними в пространстве, декоративности им придает форма ручек и золотистый цвет.

На фото: дизайн квартиры, оформленной в ар-деко

Еще один прекрасный пример интерьера, выполненного в белом цвете. В кухонном помещении этот цвет особенно актуален, он помогает визуально увеличить пространство, добавляет легкости и свежести. Не стоит опасаться. что будет сложно ухаживать за белой мебелью. Важно просто подобрать практичные материалы. Также мы видим, как белый цвет прекрасно сочетается с серым и с металлическими поверхностями. Немного оригинальности добавляет кухонный фартук из керамической плитки с игривым узором, а также интересной формы люстра. Дизайн вышел спокойным и приятным для глаз.

Дизайнерские ремонты по стилям интерьера

Теперь предлагаем посмотреть, каким может быть дизайнерский ремонт квартир в разных стилях интерьера.

Скандинавский

На фото: интерьер в скандинавском стиле

Скандинавский стиль сейчас считается одним из самых популярных среди стилей интерьера. Для него характерно использование экологичных материалов, в первую очередь, дерева. Помещения отличаются светлостью и простором. Формы применяются простые. За основу зачастую берется белый цвет, благодаря которому и создается единое пространство помещения. Но также приветствуются разные холодные оттенки. Также этот стиль подразумевает большие окна и обилие света. Как таковые шторы обычно отсутствуют. Можно повесить либо полупрозрачную тюль, либо светлую ткань из хлопка. Уделяется достаточно внимания другому текстилю — подушкам, коврам, пуфам.

Что касается приведенного выше интерьера, мы видим светлое помещение, которое имеет достаточное количество естественного и искусственного освещения. Декоративные элементы использованы простые, но они придают комнате мягкости и уюта. Здесь отлично сочетаются такие цвета, как серый, нежно-розовый, белый, мятный и бежевый. Пространство выглядит гармонично, хорошо располагает к отдыху. Еще скандинавский стиль здесь прослеживается в том, что присутствуют стены с имитацией кирпичной кладки.

На фото: интерьер гостиной в скандинавском стиле

Тут представлена гостиная в скандинавском стиле. Стоит отметить, что она выполнена в холодных тонах, которые разбавлены белым цветом. Здесь много света, благодаря большому количеству осветительных приборов — люстре и потолочным светильникам. Визуально увеличивает пространство и придает ему легкости стеклянная перегородка, которая является элементом зонирования. Декоративные элементы, ковер и подушки создают цветовое разнообразие. На стенах можно увидеть имитацию кирпичной кладки, что присуще скандинавскому стилю.

Фьюжн

На фото: кухонное помещение в стиле фьюжн

Фьюжн на данный момент считается настоящим трендом. Характерной чертой этого стиля интерьера является слияние элементов из разных стилей, то есть нужно соединить то, что, казалось бы, не должно сочетаться. Материалы и оттенки могут использоваться любые. Уделяется больше внимания не функциональной составляющей, а именно эмоциональной. Также немаловажное значение имеют текстуры — желательно в интерьере использовать разные варианты. В основном из цветов применяются яркие тона и порой даже дерзкие.

Мы в кухонном помещении видим разные элементы, которые образуют между собой гармонию. Люстра выгодно подчеркивает стиль интерьера — фьюжн. Современные кухонные фасады сочетаются с потолочным классическим молдингом. Интерьер не выглядит скучно благодаря малиновому цвету нижних фасадов. Очень интересно создано сочетание кухонного фартука и столешницы — кажется, что там единый целый материал. Верхние фасады имеют снизу подсветку для рабочей поверхности. Обои тут достаточно ненавязчивые, с легким рисунком.

На фото: спальная комната в стиле фьюжн

Фьюжн сочетает не сочетаемые предметы — в этом интерьере спальной комнаты присутствуют и современные, и классические предметы. Цветовая гамма здесь достаточно сдержанная, но приятная и даже успокаивающая. Освещение в комнате представлено не только люстрой, но и напольными светильниками. Также тут нельзя не заметить разнообразие текстур. Что касается текстиля, то на окнах присутствуют шторы с тяжелой драпировкой. В интерьере все стоит на своих местах, нет никакой хаотичности. Декоративные элементы использованы в меру.

Лофт

На фото: столовая и кухонное помещение в стиле лофт

Лофт является полноценным стилем интерьера, а если быть точнее, то индустриально-урбанистическим. Характерными его чертами считается наличие кирпичных стен, необработанных материалов, темных тонов, открытых коммуникаций. В интерьере должно быть минимум перегородок, максимум света — больших окон. Еще одной особенностью является открытая планировка, даже если есть несущие стены, их обычно демонтируют. Из предметов мебели зачастую можно встретить антикварные экземпляры. Отделочные материалы должны быть простыми и лаконичными.

Лофт в столовой и кухонном помещении выглядит довольно-таки интересно. Эти комнаты, естественно, не разделены, присутствует открытая планировка. Площадь для столовой и кухни обычно отводится небольшая, что мы и видим на этом примере. Также тут есть хромированные поверхности. Окон в помещении много, так что освещения достаточно, в том числе и искусственного. Особого уюта придает встроенный в стену камин. В столовой дизайн выполнен также в минималистичном направлении. Серый цвет отлично дополнен бирюзовыми шторами.

На фото: дизайн однокомнатной квартиры в стиле лофт

Лофт в этой комнате ярко выражен. Здесь есть деревянные полы и мебель, кирпичные грубые стены, а также характерная цветовая гамма. Мягкая мебель представлена диваном, креслами-пуфиками и стульями. Декоративные элементы представлены набором картин. Оригинальный вид имеют и потолочные осветительные приборы, а сам потолок тут остался обычным — отштукатуренный и покрашенный. Книги и другие предметы спрятаны в открытых шкафах и нишах. Важно, чтобы декор и текстиль не выбивались из общего стиля.

Современный стиль интерьера

На фото: гостиная комната в современном стиле

Что подразумевает собой современный стиль интерьера? Он предполагает наличие четких форм, прямых линий, минимальное количество декоративных элементов. Поверхности должны быть однородными, необходимо минимум рельефа. Текстиль также обычно обладает однотонностью, никаких узоров и принтов быть не должно. Важно, чтобы пространство было открытым и светлым, не нагроможденным. Предметы мебели размещаются только значимые. Современный стиль основан на функциональном и практичном пространстве.

Теперь перейдем к представленной на фото комнате. В каждом элементе прослеживается современный стиль. Формы предметов прямые и четкие. Поверхности гладкие, текстиль однотонный. Нет вычурности, кричащих оттенков. Дизайн получился комфортным и мягким. Обилие окон обеспечивает достаточное количество света. Уюта гостиной добавляет камин, а оригинальности — деревянная акцентная стена за телевизором. Здесь также современный многоуровневый потолок с встроенными точечными светильниками. Планировка полностью открытая.

На фото: трехкомнатная квартира в современном стиле

В этом помещении благодаря открытой планировке соединены гостиная, столовая и кухонное помещение. Потолок многоуровневый с дополнительной подсветкой, также есть много больших окон, так что пространство залито светом. Интерьер выполнен в пастельных тонах, которые сочетаются с белым цветом и небольшими цветовыми зелеными акцентами. Также присутствует много однотонного текстиля. Очень оригинально выглядят потолочные светильники. Пространство достаточное функциональное и комфортное.

Неоклассика

На фото: кухонное помещение и столовая в стиле неоклассика

В последнее время неоклассика набирает оборотов. В чем состоит ее основное отличие от классики? Здесь меньше присутствует вычурность, роскошь и помпезность. Современный дизайн сочетается с классическим. В неоклассике есть лаконичность, простота и элегантность. Интерьеры в таком стиле демонстрируют вкус и статус хозяина дома. Формы используются сдержанные, линии изящные. Внимание уделяется всем мелочам. Этот стиль очень требовательный, для его создания требуются объемы и простор. Поэтому может использоваться большое количество предметов мебели.

На фото: спальная комната в стиле неоклассика

Спальня, выполненная в стиле неоклассика, смотрится особо изящно и презентабельно. Комната оформлена в светло-серых и белых тонах, что создает комфортную атмосферу для сна и отдыха. Небольшое цветовое разнообразие создает изголовье кровати, сделанное в золотистом цвете. Мы видим также классическую люстру, настенные светильники в виде свечек. В спальне присутствуют декоративные элементы — тоже свечки и цветы. Зеркальная поверхность шкафа делает пространство более легким и воздушным. Для пола был использован паркет.

Ар-нуво

На фото: спальная комната, выполненная в стиле ар-нуво

В стиле ар-нуво присутствует некая элегантность, также ест небольшое смешение с другими стилями интерьера. Линии используются плавные, естественные. Интерьер нередко напоминает целую композиционную картину. Из материалов применяют и дерево, и металл, и стекло, и камень. Цветовая палитра также достаточно интересна — присутствуют золотые оттенки, бежевые, древесные, кремовые, белые. Готовый интерьер излучает гармонию, спокойствие. Хоть и деталей обычно много, но нет ощущения перегруженности.

Давайте взглянем на интерьер этой спальной комнаты. Здесь использованы спокойные тона — белые, коричневые и бежевые. Все располагает к отдыху. Нельзя не отметить изобилие источников света — люстры, точечных светильник, настенных и настольных ламп. Очень красиво смотрится фигурный потолок, выполненный из гипсокартона. Оригинальное решение — выделить зону отдыха, разместив кровать на подиуме. Дизайн комнаты немного напоминает классику формой мебели, светильников. Текстиль для помещения также выбран светлых тонов. Напольное покрытие — паркет светлого оттенка. Обои здесь есть и нейтрального тона, и узорчатые.

На фото: кухонное помещение и столовая в стиле ар-нуво

Кухня оформлена в пастельных тонах — серый, бежевый, белый. Столешницы придают немного контраста благодаря своему темному оттенку. Здесь также было добавлено много источников света — люстра, потолочные светильники, напольные и настенные. Помещение большое, поэтому тут можно было использовать разные декоративные элементы, например, картины, цветы. В качестве пола был выбран паркет, стены просто окрашены. Мебель сделана из массива, окрашена она в белый цвет. Он отлично увеличивает зрительно пространство.

Таким образом, вы увидели, каким бывает дизайнерский ремонт квартир, сколько разнообразных и оригинальных идей, решений существует. Главное, выбрать профессиональных специалистов, которые обеспечат качественную работу. Если вам приглянулись наши проекты, то можете обратиться за консультацией.

красивый ремонт квартиры на фото

Интерьер современных квартир имеет ряд отличительных характеристик и особенностей. Современное жилье должно быть не только максимально уютным и комфортным, но очень функциональным. Кроме того, дизайнеры приветствуют то, чтобы квартира была выдержана в тенденциях, соответствующих актуальным требованиям и ритму жизни.

Просто и элегантно

Сейчас все большей популярности набирает сдержанный стиль, отличающийся своей простотой в оформлении, при этом декор должен быть минимальным, лишь подчеркивать некоторые особенности той или иной комнаты. Квартира должна быть оснащена лишь функциональной мебелью и обеспечена только необходимым минимум оборудования для комфортного проживания. Отделка квартиры должна быть тщательно продуманной, а декор использоваться с толком, без излишеств. Лучше всего эти требования соблюдаются в небольших квартирах, так как свободное пространство ограничено, и его необходимо использовать правильно. Простор и наличие свободных зон – это главное требование к любому жилью. Соблюдая эти тенденции даже небольшую комнату можно сделать визуально просторнее.

Оптимальным вариантом отделки стен станет однотонная краска или обои, узоры и излишние пестроты здесь будут не уместными. Используя однотонные стены, можно немного украсить их. В качестве декора лучше всего использовать картины или прочие декоративные вещицы, что придутся по душе. Бесполезные аксессуары, безделушки, разные сувениры – это ряд вещей, расположение которых в современной квартире является неуместным. Они будут привлекать свое внимание, но это лишь отрицательно скажется на дизайне современной квартиры. Все декоративные элементы и предметы должны строго соответствовать стилю по своей форме и цветовому исполнению, поддерживать дизайнерскую идею и лишь усиливать ее эффект.

Прежде чем затеять ремонт в квартире нужно продумать интерьер, выбрать правильную цветовую гамму и выбрать стиль интерьера, что будет преобладать в квартире. Только после того, как все нюансы были решены и определены можно заниматься ремонтом, покупкой мебели и соответствующих аксессуаров. В 2018 году актуальным будет минимализм, а значит, следует выбирать максимально качественные и функциональные вещи для того, чтобы они соответствовали тенденциям и смогли прослужить не один год.

Выбор цветовой палитры для современной квартиры

Интерьер модной квартиры может содержать в себе сразу же несколько цветов, главное, чтобы они были уместны и совместимы. Лучше всего, если цветовая гамма будет содержать 2, максимум 3 цвета. Среди сочетающихся между собой цветов нужно сделать выбор, какой из них будет основным, ведь в дальнейшем именно на него будет делаться основной акцент. На данный момент фаворитом остается белый цвет, ведь именно он используется в дизайне практически каждой современной квартире. Именно белый цвет является предпочтительным, он позволяет воплощать в жизнь любые замысловатые идеи, служит фоном для реализации задумок. Также в 2018 году дизайнеры делают большую ставку на натуральность и экологичность, следовательно, очень популярными будут цвета древесины, бежевые и молочные оттенки, черный, серый и персиковый тона.

В качестве дополнительного цвета можно использовать розовый (для женщин), голубой (для мужчин), сиреневый и легкие оттенки желтого (для семейных пар). Для создания ярких акцентов и привлечения взгляда лучше всего использовать броские цвета: оранжевый, фуксия и изумрудный.

В целом важно помнить момент, что основным цветом следует выбирать мягкий и спокойный оттенок, чтобы он не раздражал глаза и не вызывал внутренних волнений. Пастельные тона остаются актуальными и не перестанут пользоваться своей популярностью даже через много лет, поэтому на них следует обратить особое внимание.

Освещение и свободное пространство

Создать и правильно организовать свободное пространство работа не из легких, особенно если габариты квартиры не очень большие. Однако, если приложить к этому усилия, тщательно продумать расположение мебели и правильно ее использовать, то задача окажется решаемой, а результат приятно удивит. На небольшой площади следует использовать минимум мебели, декор должен быть только уместным и не излишним. Большие загромождения мебелью остались в прошлом, и отошли на второй план, ведь теперь минимализм диктует свои правила.

Пространство, свобода передвижений, качественное освещение и обилие воздуха – вот те черты, которые должны быть лозунгом современной квартиры. Многие могут сказать, что при минимуме мебели комната будет смотреться бедной и неуютной, но это вовсе не так. Для создания уюта необходимо правильно расставить мебель, группируя ее на отдельно взятых участках вместо того, чтобы расставлять по всему периметру комнаты. Расположив мебель островным образом можно не только сделать комнату функциональной, но и разделить ее на несколько функциональных зон.

Разделить квартиру или комнату на функциональные зоны поможет и правильное освещение. Сейчас практически не используется одно центральное освещение в виде большой люстры, все чаще можно встретить точечные светильники, настенные и напольные светильники. Также создает приятную атмосферу мебель с интегрированной подсветкой, что выделяет ту или иную мебель из общей картины. Чем богаче освещение, тем просторнее комната визуально, что особенно актуально на небольших площадях.

Нужно использовать не только искусственный, но и естественный цвет, именно поэтому окна должны быть открытыми. Угрюмые и плотные шторы, цветки, горшки – все это пережитки прошлого, что отошли на второй план. Идеальным вариантом станут легкие и прозрачные или римские шторы, которые днем можно держать открытыми.

Отделка современной квартиры

Отделка комнат современной квартиры должна быть простой и качественной. Лучше всего отдать предпочтение однотонным обоям, отсутствию декора. Для разнообразия одну из стен можно покрасить в более яркий цвет, заострив внимание гостей на ней. Украшать стены лучше всего постерами или качественными картинами.

Потолки лучше всего делать навесными или натяжными, так как они имеют ряд достоинств: долговечность, возможность проведения экспериментов с освещением. Наиболее актуальными сейчас являются элементарные одноуровневые потолки глянцевого типа с интегрированным освещением.

Пол должен быть гладким, ковры и прочие элементы здесь будут лишними. Идеальный материал, учитывая современные тенденции: камень, керамогранит, плитка и дерево. Цветовая гамма не имеет ограничений, главное, чтобы это было уместно – если комната небольшая, то естественно, что следует отдать предпочтение светлым тонам.

Современная квартира должна быть богата на блестящие элементы, хромированные, глянцевые и гладкие поверхности. Все это пришло от стиля хай-тек и осталось в интерьере квартир, следующих современным тенденциям.

Фото дизайна интерьера и ремонта квартир в Уфе

Фото квартир после ремонта и отделки

Предлагаем ознакомиться с наиболее интересными фото дизайна интерьера и готовых ремонтов квартир в Уфе из нашего портфолио. Реальные фотографии квартир после ремонта, представленные в этом разделе, дают возможность увидеть и оценить уровень качества мастеров компании «Честный ремонт». При просмотре фото необходимо понимать, что каждый вариант отделки имеет свои индивидуальные особенности, которые зависят как от личных предпочтений и финансовых возможностей каждого заказчика, так и от размеров помещения.

Цены на ремонт под ключ с материалами зависят от площади помещения и сложности ремонта (экономный, стандартный, дизайнерский).

В случае вашей заинтересованности в наших услугах мы готовы показать любой объект находящийся в процессе ремонта.

Ремонт двухкомнатной квартиры в современном стиле | Уфа, ул. Рудольфа Нуриева 1

Фото дизайна и ремонта квартиры | Уфа, ул. Энтузиастов 14

Ремонт двухуровневой квартиры в стиле лофт | Уфа, ул. Менделеева 140/1

Фото дизайна и ремонта квартиры | Уфа, ул. Менделеева 156/2

Фото дизайна и ремонта квартиры | Уфа, ул. Энтузиастов 16

Фото дизайна и ремонта квартиры | Уфа, ул. Зорге 63/6

Фото ремонта квартиры | Уфа, ул. Цюрупа 40

Фото отделки квартиры | Уфа, ЖК Уфимский Кремль

Фото ремонта квартиры | Уфа, ул. Достоевского 137

Фото ремонта квартиры | Уфа, ул. Ленина 156, квартира студия

Фото готовой работы | Уфа, ул. Карла Маркса 48/1

Отделка коттеджа, КП «Дмитриевский Посад»

Фото готовой работы | Уфа, ул. Аксакова 62

Фото готовой работы | Уфа, ул. Пушкина 45/1

Фото готовой работы | Уфа, ул. Кавказская 12

Фото готовой работы | Уфа, ул. Р. Нуриева 23

Фото готовой работы | Уфа, ул. Цурюпа 83

Фото готовой работы | Уфа, ул. Пушкина 43

Фото готовой работы | Уфа, ул. Чернышевского 71/1, двухуровневая квартира

Фото готовой работы | Уфа, ул. М. Джалиля 72/1

Причины заказать ремонт своей квартиры у нас

• Оплата по факту выполнения услуг
• Поэтапная предоплата
• Оптовые цены на материалы
• Наша доставка и подъем материала
• Монтаж коммуникаций выполняют узкоспециализированные бригады
• Консультации и авторский надзор бесплатно

Хочу обратиться к вам! Как это сделать?

Просто свяжитесь с нами по телефонам: +7 (347) 266-40-51 или +7 (927) 949-49-62

Советы по ремонту квартир · Fontan Architecture

Если у вас квартира в кондоминиуме или кооперативе, возможно, вы подумываете о ремонте. Этот пост будет посвящен некоторым советам по дизайну ремонта квартиры и процессу завершения ремонта.

Разрушить стены

Не бойтесь снести несколько стен. Это может быть отличным способом расширить пространство и увеличить комнату. Иногда можно оставить почти все стены или все стены, и квартира будет отлично работать.Иногда вам нужно сбить их все, чтобы получить макет, который вам подходит. Удаление стены — серьезное дело, убедитесь, что у вас есть архитектор, который определит, что это нормально.

Архитектор Хорхе Фонтан на стройплощадке

.

Поднять потолок

Если у вас подвесной или подвесной потолок, вы можете поднять потолок в своей квартире. На картинке ниже вы видите промышленный ремонт квартиры, где мы сняли натяжной потолок.Это добавило высоты входу, но также открыло доступ к инженерным коммуникациям. При подъеме потолка в квартире необходимо учитывать конструкцию и трубопроводы. Это не всегда вариант.

Бетонный дизайн интерьера прихожей

Новые этажи

Я все могу преобразить квартиру, это замена полов.

На этой фотографии ниже изображена квартира-лофт в Сохо, Нью-Йорк, где мы установили новый 10-дюймовый пол из белого дуба Rift Cut.Установка современного и красивого пола — одна из лучших идей ремонта квартиры, которой я могу с вами поделиться.

Идеи напольных покрытий — Широкий дощатый пол из белого дуба в лофте SoHo

Открой кухню

Во многих старых зданиях есть маленькие кухни, и почти всегда они окружены стенами со всех четырех сторон. Сегодня люди любят , открывая кухню , и зачастую кухня становится центральным элементом квартиры. Я думаю, что сегодня люди тратят на ремонт кухни гораздо больший процент от общего бюджета на ремонт, чем раньше.Кухни теперь имеют гораздо более красивый дизайн и гораздо более важны для владельцев квартир.

Открытие кухни поможет сделать пространство больше. Если у вас открытая кухня, вы захотите уделить больше внимания и, возможно, большему бюджету дизайну кухни, поскольку он будет выставлен на обозрение.

Дизайн квартиры с открытой кухней в лофте Tribeca, Нью-Йорк

Ремонт открытой кухни в Бруклине, Нью-Йорк

Душ против ванн в ванных комнатах

Одна из самых заметных тенденций ремонта квартир — это люди , снимающие ванны и ставящие душ .Хотя я лично предпочитаю душ ванне, я не всегда рекомендую это. Я считаю, что хорошо иметь хотя бы одну ванну в квартире. Ремонт ванной комнаты требует тщательного обдумывания того, какой тип сантехники вам нужен. Обязательно подумайте над этим и посмотрите, что вам подходит. Конечно, помните, маленьким детям нужны ванны.

Ниже показан ремонт квартиры на Манхэттене, где у них было 2 ванные комнаты с ваннами. Клиент решил снять одну ванну и заменить ее душем, а в другой ванной оставить ванну переделывать.

Современная ванная комната UWS, Нью-Йорк

В следующей ванной комнате мы удалили ванну, чтобы поставить ультрасовременный бетонный душ без бордюров.

Ремонт ванной из бетона

Дизайн шкафа важен

Шкафы важны, поэтому при планировании ремонта квартиры убедитесь, что у вас достаточно туалетов. Возможно, вы захотите изучить встроенные модули, шкафы могут быть спроектированы и изготовлены по индивидуальному заказу, или вы можете сотрудничать с производителями шкафов.

Современный дизайн гардеробной в Вест-Виллидж Ремонт квартиры в Нью-Йорке.

Перейти в выставочные залы

Наша архитектурная фирма находится в Нью-Йорке. Здесь нет недостатка в выставочных залах, где можно почерпнуть идеи и увидеть примеры различных особенностей дизайна квартир. Мы приглашаем наших клиентов в выставочные залы не только для того, чтобы выбрать что-то, но и для того, чтобы наши клиенты могли познакомиться с продуктами, а для нас, как архитекторов, лучше понять вкус наших клиентов.Поговорите с людьми там, в большинстве случаев они очень хорошо осведомлены, но не всегда, поэтому будьте осторожны с тем, кто вам советует. Посмотрите, какие предложения они вам предлагают, но помните, что это ваша квартира.

Архитектор Хорхе Фонтан и клиент в выставочном зале

Узнайте о своих дизайнерских услугах

Когда вы нанимаете архитектора или подрядчика, убедитесь, что понимаете, какие услуги включены. Мой любимый вопрос — это не только то, что включено, но и то, что не включено.Посмотрите, какие услуги предлагает ваш архитектор по ремонту квартир , а какие не включает.

Ваш архитектор включает в себя окончательные чертежи с указанием всех материалов и продуктов? Включены ли планы электроснабжения и освещения? Вы также хотите убедиться, будет ли архитектор посещать объект и сколько. Услуги по архитектурному ремонту сложные, и не все включают в себя одни и те же вещи.

Архитектурные детали квартиры для кухни в Сохо, Нью-Йорк

Связь и координация — ключ к успеху

Если архитектор и подрядчик не встретятся до начала ремонта, это действительно плохой знак.Все должны быть на одной странице. Ремонт должен проходить прозрачно и согласованно. Убедитесь, что все в команде общаются и соглашаются. Возникнут вопросы и могут возникнуть проблемы. Это не повод для паники, и никому не следует искать виноватых. Команде необходимо работать вместе, чтобы решить любые проблемы таким образом, который лучше всего подходит для квартиры и для вас.

Спросите свою команду, как часто они будут на месте работы. Ваш архитектор и подрядчик не могут быть там весь день каждый день, но им нужно будет приходить достаточно часто, чтобы завершить проект вовремя и с максимально возможным уровнем качества.

Архитектор Хорхе Фонтан на собрании ремонтных работ

Спланируйте свою мебель

Надо думать о своей мебели. С нашими клиентами мы часто получаем точные размеры мебели, которую они хотят, и наносим ее на планы. Это поможет вам выяснить, сколько у вас будет места. Вы также можете использовать скотч, чтобы разложить мебель на полу перед покупкой. Убедитесь, что вы используете скотч, который не прилипает слишком сильно, чтобы не повредить отделку пола.

Ремонт квартиры NYC

Сохраняйте простоту

Иногда лучшая стратегия ремонта квартиры для собственника — это просто. Не переусердствуйте при переделке своей квартиры.

Простая современная спальня в кондоминиуме с ремонтом

Прочтите ваше соглашение об изменении

Ваш Co-Op или Condo будет иметь контракт, известный как соглашение об изменении . Убедитесь, что вы и все в вашей команде прочитали соглашение об изменении.это проинструктирует вас о ваших обязанностях и различных строительных правилах и нормах. в соглашении об изменении могут быть технические аспекты, которые вы не понимаете. Ваш архитектор или подрядчик будет рад помочь вам это объяснить. Вы можете поговорить с архитектором, чтобы вместе рассмотреть его.

NYC Ремонт квартиры

Это твоя квартира

Все, кого вы знаете, будут иметь свое мнение о ремонте вашей квартиры.Люди скажут вам, что вам следует делать. Ваши друзья, семья, архитектор, дизайнер интерьера и подрядчик — все скажут вам, что делать. Запомни свою квартиру. Последнее слово за вами. Создайте дизайн своей квартиры так, чтобы вы и ваша семья были счастливы

Профессионалы готовы помочь вам не позволить никому подтолкнуть вас к созданию дизайна, который вам не нравится. Высказывайтесь и убедитесь, что к вашему мнению серьезно относятся и что ваши опасения решены. Вы — самая важная сила в дизайне своей квартиры.

Причудливый домашний декор

Спасибо, что прочитали наш блог с советами по ремонту квартир.

Желаем удачи в ремонте квартиры. Если вы хотите обсудить ваш ремонт с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую в Fontan Architecture.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Сколько времени занимает ремонт квартиры?

Пошаговое руководство и график ремонта однокомнатной квартиры

Мы рассмотрели ожидаемые сроки ремонта кухни и ванной, но сколько времени займет ремонт всей квартиры? Поскольку переделка ванных комнат и кухонь обычно занимает больше всего времени, сроки ремонта двухкомнатной квартиры не намного больше.Еще один бонус: чем больше мест, тем больше возможностей для экономии масштаба и многозадачности! Такой подход позволяет сэкономить и время, и деньги.

Если вы планируете разделить несколько проектов (по бюджетным причинам), вам следует подумать о том, чтобы выполнять их все одновременно. Хотя это более крупная сумма аванса, это, вероятно, будет более выгодным для ваших денег. Например, пока вы ждете доставки шкафов, подрядчик может покрасить спальню или установить плинтусы.А пока они ждут высыхания краски, они могут укладывать плитку в ванной… Вы понимаете.

Как всегда, от размера и сложности зависит, сколько времени займет ремонт всей квартиры. Если вы не меняете стены, не меняете электричество или водопровод, ремонт вашей квартиры будет короче. В среднем вам потребуется от двух до четырех месяцев на работы на месте при полном ремонте однокомнатной квартиры. Sweeten подбирает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая консультации, поддержку и финансовую защиту ремонта до 50 000 долларов — бесплатно.

График ремонта квартиры: Предварительный этап строительства

Хотя обычно внимание уделяется наиболее заметному этапу строительства, до него еще многое предстоит сделать. Вот подробные сведения о каждом поле, которое вам необходимо проверить, прежде чем начинать работу над проектом.

ШАГ 1: Завершение работы над вашей собственностью (1-3 месяца)

Многие домовладельцы заключают договор или готовятся закрыть собственность, когда они начинают процесс планирования ремонта.Если это вы, не волнуйтесь: есть способ все это сделать. Как объясняется в одном из постов Sweeten, вам следует подождать, пока вы не закроете собственность с ключами в руках, прежде чем что-либо делать. Если вы торопитесь — дождитесь хотя бы подписания контракта, прежде чем начинать процесс проектирования.

ШАГ 2: Опубликуйте свой проект ремонта на Sweeten (1-3 дня)

Перво-наперво. Как только вы заключите контракт, вы должны опубликовать свой проект в Sweeten и начать сбор предложений.На сайте Sweeten добавьте подробную информацию о помещении, которое вы хотите отремонтировать, свои вдохновляющие фотографии (необязательно, но полезно для наших сватов) и любую другую информацию, которая поможет Sweeten найти идеального подрядчика. В течение трех дней вы получите 3-5 совпадений со ссылками на профили подрядчиков в Интернете. Теперь у вас есть шанс взглянуть на отзывы клиентов и фотографии их прошлых проектов, чтобы понять, подходят ли они.

ШАГ 3. Запланируйте посещение сайта и запрос предложений (1-3 недели)

После предварительного просмотра профилей подрядчиков Sweeten и принятия решения о необходимости назначить встречу (встречи) на нашем веб-сайте Планировщик предоставит вам двухнедельное окно, чтобы отметить доступные даты для посещения сайта.И вы, и подрядчик (-ы) получите электронное письмо, подтверждающее ваше доступное время, по которому подрядчик (-и) свяжется с вами, чтобы подтвердить дату.

Посещение объекта — лучший способ для подрядчика понять масштаб проекта, физические возможности и ограничения помещения, а также для вас двоих увидеть, удастся ли у вас поладить! (Это руководство полезно для понимания ключевой информации, необходимой для обеспечения наиболее точной ставки.) После того, как вы запланировали свое посещение объекта, ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге о том, как подготовиться к встрече.Вам следует ожидать письменного предложения в течение 5-10 рабочих дней после вашего визита.

ШАГ 4: Выровняйте ставки и выберите подрядчика (1-2 недели)

После того, как поданы все письменные заявки, пришло время сравнить и сопоставить! Этот учебник по выравниванию ставок может пригодиться, а также этот, посвященный ставкам, рассчитанным только на рабочую силу, и ставкам «все включено». Если у вас есть дополнительные вопросы, самое время их задать. Вы также можете запланировать время с консультантом по проекту Sweeten, который проведет вас по различным предложениям и взвесит ваш выбор.

ШАГ 5: Подпишите контракт и завершите график строительства (1 неделя)

После того, как вы выберете подрядчика, он или она составят контракт, который вы должны рассмотреть. Как правило, это будет включать описание работы, которую необходимо сделать, предполагаемый график завершения, а также сроки платежей в течение всего проекта.

ШАГ 6: Получение разрешений и согласований (варьируется в широких пределах)

Из всех этапов, на которых могут возникнуть икоты или задержки, это он.Получение правильных разрешений и одобрений совета директоров задержало многие ремонтные работы, но не пугайтесь: наши специалисты хорошо разбираются в этих процессах и могут посоветовать вам, как лучше всего достичь ваших целей ремонта с наименьшими хлопотами. Если вы перемещаете водопровод или газ, вам понадобится архитектор и дополнительные разрешения DOB. Домовладельцы сладкого типа сообщают, что получение разрешений занимает всего две недели, но чаще всего это занимает пару месяцев.

Если вы живете в отдельном доме, вам не нужно беспокоиться об утверждении строительного совета, но вам все равно понадобятся необходимые городские разрешения на любые электрические или сантехнические работы, чтобы убедиться, что все соответствует нормам.

ШАГ 7: Исходные материалы (широкий диапазон)

Если вы отвечаете за закупку всех или некоторых материалов для ремонта, обязательно размещайте заказы, как только будет завершен план проектирования. У некоторых предметов есть длительные сроки выполнения заказа, и вы не хотите, чтобы один кран затягивал весь ремонт. Если вас беспокоит время, посмотрите, что в настоящее время есть в наличии и готово к отправке. Поговорите со своим подрядчиком о сроках доставки продукта, чтобы они совпадали со временем установки.

ШАГ 8: Сообщите соседям, что ремонтируете (15 минут)

Будьте добрым соседом и предупредите своих, что ремонт скоро начнется. Расскажите им, чего ожидать и как долго продлится проект. Всегда легче пережить разлад, когда знаешь, что конец уже виден! Не помешает принести сладости, бутылку вина или подарочную карту в местную кофейню. Когда Рено закончится, пригласите их!

График ремонта квартиры : Этап строительства

Хотя за большинство этапов в разделе «Строительство» отвечает ваш подрядчик, важно понимать, что и когда должно происходить.Наиболее важные шаги, за которые вы будете здесь отвечать, — это внесение запланированных платежей вашему подрядчику (как указано в вашем контракте) и сохранение вашего графика в течение нескольких часов в неделю, чтобы отвечать на вопросы о деталях или изменениях, которые возникают в течение курса. строительства.

ШАГ 9: Время для сноса (2-5 дней)

Долой старые! Теперь, когда вы закончили с документами, пора вашему подрядчику забрать кувалду. Обязательно защитите оставшиеся предметы брезентом или пластиком и приступайте к работе, срывая все остальное.В зависимости от размера вашей квартиры и масштабов ремонта, это займет не более двух-пяти дней.

ШАГ 10: Перенаправление сантехники и электричества (2–4 дня)

В национальном опросе 2017 года, проведенном Sweeten, 62% респондентов назвали скрытые проблемы в своем доме главным опасением при ремонте. Теперь, когда вы разобрали пространство до шпилек, будет легко достать новую водопроводную или электрическую систему там, где она должна быть. Подумайте, нужно ли менять какие-либо планы сейчас, поскольку вы можете видеть, что находится за стенами.

ШАГ 11: Городские проверки и согласования (1–4 дня)

Если вам потребовались городские разрешения на выполнение электромонтажных и / или сантехнических работ, вам потребуются проверки и подписание перед закрытием стен. (Узнайте, что город говорит о разрешениях на сантехнику здесь, и разрешениях на электричество здесь.) Хотя главный сантехник обычно может подписать трубопровод для водопровода в случае неявки городского инспектора, инспектор должен проверить и согласовывать любые работы на газопроводах. Вам не разрешается закрывать стены и переходить к следующему этапу проекта, пока не будет проведена эта проверка.Что касается электромонтажных работ, инспекторы обычно планируют посещения после того, как проект будет завершен на 100 процентов, и они будут проверять электрическую панель, распределительные коробки и розетки. (Обратите внимание, что иногда из-за городской бюрократии и задержек ваша электрическая проверка может переноситься два или три раза.) Узнайте у подрядчика или архитектора, что требуется для вашего проекта.

ШАГ 12: Установка пола (5-12 дней)

Чтобы избежать необходимости переделывать полы, если вы решите перенастроить свое пространство в будущем, убедитесь, что пол везде одинаков, даже если некоторые из них будут быть скрытым.После того, как полы уложены, вы добавите новые плинтусы.

ШАГ 13: Завершение установки (5-20 дней)

Устанавливайте кухню, как правило, в следующем порядке: шкафы, бытовая техника, светильники и освещение, прилавки, фартук и фурнитура шкафа.

Установить ванную комнату, включая ванну, умывальник и раковину, унитаз и любые встроенные стеллажи. Плитка, освещение и фурнитура обычно идут в последнюю очередь.

В коридорах и спальне, если вы делаете базовую покраску и подкраску, работы будут минимальными по сравнению с кухней и ванной.Если вы добавляете индивидуальные встроенные стеллажи или панели, запланируйте добавить несколько дополнительных дней.

Возможные задержки: аспекты этого могут варьироваться в зависимости от условий на объекте и времени прибытия материалов.

ШАГ 14: Уборка (1 день)

Как правило, контракты позволяют оставлять места в состоянии «выметаны метлой». Тем не менее, вы можете нанять специалистов по уборке после строительства, чтобы убедиться, что ваш новый пол достаточно чист, чтобы его можно было съесть. Для полной квартиры запланируйте запрос как минимум двух уборщиков для работы одновременно, чтобы ее можно было закончить за один рабочий день.

График ремонта квартиры: Этап после строительства

Финиш не за горами! Но не забывайте об этих последних, но важных шагах.

ШАГ 15: Заключительный осмотр с подрядчиком (1-2 часа)

Проконсультируйтесь с подрядчиком: проверьте все ящики и двери, внимательно посмотрите на края и отделку и убедитесь, что все работает как надо. Если есть какие-либо проблемы, укажите на них и добавьте их в список перфорации.Подрядчик либо исправит его на месте (если он незначительный), либо назначит другое время для возврата. Основатель и генеральный директор Sweeten, Джин Браунхилл, рекомендует держать блокноты в каждом месте и не разговаривать с подрядчиком в течение двух недель. Вместо этого сделайте заметки о том, что нужно исправить, пока вы живете в своем новом доме.

ШАГ 16: Пункты перфорированного списка (1–10 дней)

В зависимости от того, что это за элементы, этот шаг может занять от одного дня до нескольких недель. Это зависит от оставшихся предметов: вы поправляете дверцу шкафа или ждете, когда установят товар, которого нет в наличии? Однако, когда это длинная сторона, обычно это происходит из-за того, что товары были заказаны ранее.В противном случае ваш подрядчик сможет вернуть и все исправить в течение нескольких дней.

ШАГ 17: Окончательный платеж (10 минут)

Вы (надеюсь)! внесена рассрочка по всему ремонту. Когда последний пункт в вашем списке готов, пришло время выплатить оставшийся процент вашему подрядчику!

Готовы сделать ремонт в квартире?

На этой временной шкале подробно рассматриваются различные аспекты ремонта и диапазон продолжительности каждого этапа.Хотя некоторые факторы могут быть вне вашего контроля и контроля подрядчика, ключ заключается в том, чтобы заранее изолировать шаги, которые, по вашему мнению, могут быть препятствиями, и выделить больше времени на их выполнение.

—

Владельцы квартир: можете получить прачечную своей мечты. Возьмите это у этих сладких реставраторов!

Если вам интересно, сколько будет стоить ремонт вашей квартиры, ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости ремонта на квадратный фут.

Пригласите своих друзей по ремонту в Sweeten, и вы оба получите подарочную карту Visa на 250 долларов, когда они подпишут контракт с генеральным подрядчиком Sweeten.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до его завершения. Подпишитесь на в блоге за идеями и вдохновением для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

Как провести ремонт квартиры при аренде

ArchiViz / iStockPhoto / Getty Images

Когда из Торонто Осен Хачи впервые заметила свою квартиру в западном районе Паркдейл на Киджи, она знала, что у нее есть потенциальный проект у нее на руках.

Пространство было прочным, но с точки зрения дизайна оно было далеко не приятным для глаз. Кухня, например, была обставлена ​​шкафами IKEA и черно-белым фартуком в стиле ретро, ​​что делало комнату тесной и темной.

Стилист с HGTV и дизайнер интерьеров по профессии, г-жа Хачи первым побудила переделать все полностью, но возникла одна проблема: это была аренда.

История продолжается под рекламой

Арендуемые ремонтные работы, как известно, сложно осуществить.Арендаторам часто приходится прыгать через обруч со своими арендодателями, чтобы избежать платы за нанесенный ущерб или потери залога. А без стимула наблюдать, как растет стоимость вашей собственности, трудно оправдать какие-либо дорогостоящие ремонтные работы, поэтому арендаторам приходится проявлять творческий подход к внесению изменений с минимальными затратами.

Но г-жа Хачи нашла способ обойти оба препятствия: она составила предложение, включающее недорогие исправления, села с домовладельцем и изложила свои дизайнерские идеи. Она хотела перекрасить стены и фартук, установить новые ручки шкафа и осветительные приборы, а также затереть плитку на той стороне острова ИКЕА, которая пришла вместе с пространством.

Она быстро получила разрешение, и через месяц и 1000 долларов ее недавно отремонтированная арендуемая кухня стала яркой, удобной и выглядела совершенно новой. Но г-жа Хачи говорит, что ни одна из работ, которые она вложила в это, была бы невозможна, если бы у нее с самого начала не было прочных отношений со своим домовладельцем.

«Я думаю, домовладельцы боятся, что вы собираетесь разрушить их собственность», — говорит она. «Я всегда рекомендую сделать это [для них] как можно проще. Представьте, что это презентация дизайна, и просто объясните им, о чем вы думаете.

Г-жа Хачи также призывает арендаторов подумать о том, как ремонт может повысить стоимость квартиры, чтобы арендодатель попал на борт. Например, она применила этот подход в своей предыдущей квартире, и ее бывший домовладелец согласился помочь покрыть расходы на установку новых осветительных приборов. Ремонт оказался беспроигрышным для обеих сторон: после того, как г-жа Хачи переехала, ее домовладелец смог увеличить арендную плату на 200 долларов в месяц.

Помимо разделения затрат с домовладельцем, г-жаХачи говорит, что бережное отношение к источникам материалов — еще один отличный способ снизить стоимость ремонта. Она рекомендует магазины секонд-хенд и реселлеров в Instagram, такие как the_sweetest_vintage и theapartmentlife, и говорит, что просмотр этих аккаунтов — один из самых недооцененных способов найти высококачественные, единственные в своем роде товары с ограниченным бюджетом. По ее словам, арендаторам с еще более жесткими кошельками стоит обратить внимание на Value Village или Facebook Marketplace, которые часто усыпаны скрытыми драгоценностями, если у вас есть время поохотиться.

Также важно расставить приоритеты для определенных дизайнерских задач, таких как покраска и переделка освещения, которые являются «самыми большими изменениями, которые вы можете внести в пространство, которые визуально впечатляют», — говорит г-жа Хачи.

История продолжается под рекламой

Темные цвета автоматически уменьшают пространство, поэтому выбор яркой мебели или окраска стен в светлый цвет — это простые первые шаги, которые могут полностью изменить восприятие комнаты. А если у вас действительно мало денег, попробуйте выключить лампочки, добавить гирлянды или недорогие лампы.

Освещение создает «атмосферу», — добавляет она. Так что, если вы застряли, начните с этого.

Поклейка и наклеивание обоев и лепка — это еще один непостоянный способ улучшить внешний вид комнаты, и они относительно доступны по цене в таких розничных магазинах, как Home Depot и Wayfair.

И если вы хотите переоборудовать свой дом, не тратя ни копейки, всегда есть возможность убрать беспорядок или переставить мебель. Убирая пол и расставляя большую мебель по бокам комнаты, вы можете удивительно сильно повлиять на то, насколько большим кажется пространство.

Независимо от подхода, г-жа Хачи призывает арендаторов не откладывать процесс ремонта: это возможно даже при самом скудном бюджете и полностью стоит затраченных усилий.

«В конце дня, когда вы ремонтируете свое пространство, это ваш дом», — говорит г-жа Хачи. «Неважно, пробудете ли вы там два месяца или пять лет, это ваша домашняя база».

7 усовершенствований по модернизации для увеличения стоимости аренды

Советы экспертов, как получить максимальную отдачу от аренды

«Для арендодателя нет большего врага, чем вакансия», — говорит владелица недвижимости Лаура Агадони.Привлечение и удержание арендаторов — важный талант для домовладельцев. Арендуемая недвижимость должна быть удобной, привлекательной и функциональной, чтобы понравиться потенциальным арендаторам, но при этом оставаться пустым полотном для арендаторов, которые они могут сделать самостоятельно.

Pro-Tip : Не ремонтируйте арендуемую недвижимость так, как ремонтируете собственный дом. Важно привести дом в соответствие с современными стандартами, но не вкладывайте время и деньги, которые вы бы вложили в собственный дом. Скорее всего, арендаторы не позаботятся об этом так, как вы, поэтому не стоит чрезмерно вкладывать средства.

Что касается необходимых улучшений, которые владельцы недвижимости должны сделать, чтобы привлечь арендаторов и получить хорошую отдачу от своих инвестиций, мы поговорили с:

7 Ремонт сдаваемой в аренду собственности для увеличения стоимости

От небольших исправлений, таких как обновление оборудования, до более крупных проектов, таких как снос стен, есть много способов украсить пространство для арендаторов. Но какой ремонт увеличивает стоимость аренды недвижимости? Арендаторы придают большое значение внешнему виду, ощущениям и функциональности кухни и ванной комнаты.Мы начнем с этого и проработаем другие предлагаемые улучшения, которые позволят повысить стоимость вашей арендуемой собственности.

1. Ремонт кухни

«То, что я лично обнаружил, что дает мне большую отдачу от инвестиций, — это обновление всего, что связано с кухней, особенно бытовой техники, — говорит Агадони. «Я часто снимаю в аренду недвижимость с разной бытовой техникой. Я буду работать с самым новым и заменю все старые, чтобы они соответствовали ему ».

Сочетание отделки духовки, холодильника, посудомоечной машины и микроволновой печи мгновенно придаст кухне более целостный вид.Вам не нужно стремиться к первоклассной продукции, но модернизация повысит функциональность кухни, что является огромной выгодой для арендаторов.

Вот еще несколько обновлений кухни, которые улучшат эстетику вашей арендуемой собственности:

• Уделите шкафам немного внимания : Прежде чем тратить слишком много денег на все новые шкафы, просто отшлифуйте и покрасьте существующие самостоятельно. Завершите их, добавив новое оборудование для современного внешнего вида.
• Инвестируйте в новые столешницы : Если вы можете себе это позволить, новые гранитные столешницы придадут кухне и даже всей квартире недавно отремонтированный вид.По крайней мере, выберите материал для кухонной столешницы, который будет прочным и устойчивым к нагреванию, царапинам и пятнам.
• Завершите внешний вид : Добавьте несколько относительно недорогих штрихов, таких как замена крана и установка фартука. Фартуки из стеклянной плитки выглядят современно и легко чистятся. Арендаторам нравятся функции, не требующие особого ухода, а это также означает, что вам будет проще убирать, когда пришло время передать собственность новому арендатору.

Если вы решили, что кухню нужно полностью выпотрошить, чтобы начать все сначала, проведите демонстрацию самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.

2. Ремонт ванной комнаты

Поскольку современная ванная комната — это то, что ищут многие потенциальные арендаторы, важно переделать эту область вашей аренды. По крайней мере, некоторые из самых простых улучшений включают замену сиденья унитаза — или всего унитаза, если необходимо, — добавление новой насадки для душа и обновление смесителя и оборудования шкафа.

Если вы работаете с небольшой ванной комнатой, сделайте все возможное, чтобы максимально увеличить пространство и обеспечить место для хранения вещей.Это даст арендаторам функциональное пространство, которое ценно, но трудно найти.

Чтобы улучшить дизайн ванной комнаты, добавьте новый туалетный столик и больше места, если у вас есть место. Проявите творческий подход и обновите старый комод, добавив раковину, чтобы превратить его в стильный и уникальный предмет интерьера. Вы также можете обратиться в такие места, как IKEA и Costco, чтобы найти недорогие варианты.

Если это предусмотрено в бюджете, добавьте полностью оборудованную ванную комнату в каждую спальню в собственности. Соотношение спальни и ванной комнаты один к одному — важный аргумент для соседей по комнате.

Если вы считаете, что ванная комната не подлежит ремонту и вам нужно начать с нуля, продемонстрируйте ванную комнату сверху донизу, чтобы сократить расходы. Вы также можете попробовать наши советы по ремонту ванной комнаты с ограниченным бюджетом.

3. Обновить апелляцию об ограничении ответственности

Внешний вид здания — это первое, что заметят ваши будущие арендаторы, поэтому убедитесь, что произведете хорошее первое впечатление. Благоустроите лужайку перед домом, но сделайте ее недорогой и не требующей особого ухода, чтобы она не требовала особого внимания ни со стороны вас, ни со стороны арендатора.Или такая простая вещь, как замена или покраска входной двери, может стать заметным изменением, которое придаст дому обновленный вид.

Вот еще несколько идей, чтобы усилить вашу привлекательность и привлечь арендаторов к вашей собственности:

• Посадите новую траву.
• Добавьте небольшой сад.
• Покрасить всю внешность.
• Обрезать деревья и кустарники.
• Установите вазоны перед многоквартирным домом.
• Залейте новый бетон или установите новую брусчатку или кирпич.

4. Установить новые полы

Исследование показало, что древесина твердых пород была материалом номер один, используемым для замены предыдущих полов в 2019 году. Древесина — популярный материал, потому что он выглядит современно и его легко чистить. Ковер, с другой стороны, не часто пользуется спросом в арендуемой собственности, потому что он может задерживать запахи и требует более тщательного ухода.

Когда вы работаете над ремонтом арендуемой собственности, меняйте полы в последнюю очередь. В других проектах может образовываться много грязи и пыли, поэтому установка полов в конце поможет им выглядеть наилучшим образом.Однако на кухне оставьте установку электроприборов напоследок и положите новые полы непосредственно перед этим.

5. Покрасьте и обновите простые исправления

Вот несколько доработок, которые вы можете сделать, чтобы легко улучшить ощущения от сдачи в аренду.

Краска : Держите стены нейтральными, чтобы дать потенциальным арендаторам чистый холст для работы. Вы также можете предложить покрасить стены в цвет по выбору арендатора, будь то весь интерьер, отдельная комната или акцентная стена.

Обновление : установите новые светильники, чтобы улучшить пространство и сделать комнаты ярче. Обновление ручек шкафов, дверных ручек и жалюзи также можно быстро и легко исправить.

Pro-Tip : Отремонтируйте перед заменой. Требуется немного больше смазки для локтей, но это намного дешевле и дает меньше отходов, что делает его лучше для вашего кошелька и окружающей среды.

6. Создайте открытый план этажа

Если у вас есть время и деньги, снесите несколько стен, чтобы освободить место.Открытые концепции популярны и сделают аренду больше и ярче. Добавление большего количества окон также сделает интерьер больше и принесет больше света.

Если вы делаете этот проект своими руками, убедитесь, что определили тип стены, которую вы собираетесь разрушить, прежде чем нырнуть в нее с кувалдой. Если стена несущая, она выдерживает вес здания. Возможно, вы захотите оставить это в покое или воспользоваться помощью профессионала.

7. Добавьте популярные удобства

Что отличает вашу арендуемую собственность от собственности других арендодателей? Вот список вещей, которые хотят арендаторы, которые помогут вам заполнить вакансии и даже могут дать вам возможность поднять арендную плату.

• Посудомоечная машина : Все, что может сделать жизнь арендатора более удобной, не останется незамеченным. Сделайте эту и другие приборы из нержавеющей стали, чтобы они выглядели стильно и современно.
• Кладовая : Арендаторы также ищут функциональность в своем доме. Дайте им необходимое место для удобного хранения вещей.
• Кондиционер : Центральный кондиционер — большая победа. Если жильцам удастся избежать мучительной жары в теплые месяцы, они это сделают.
• Парковка вне улицы : Наличие подъездной дорожки или навеса для машины, особенно в оживленных районах, действительно может зацепить потенциального арендатора. Крытые парковки очень популярны в снежном климате.
• Жилые зоны на открытом воздухе : будь то патио или балкон, обеспечьте место, где можно посидеть на улице и насладиться погодой в хорошую погоду.
• Огороженный двор для домашних животных : Агадони говорит, что 75% ее арендаторов были владельцами домашних животных, поэтому стоимость установки забора всегда окупается.
• Стиральная и сушильная машины в блоке : По данным Национального совета по многоквартирным домам, 77% арендаторов не рассматривали бы возможность аренды квартиры без стиральной машины и сушилки.

Почему я должен ремонтировать арендуемую недвижимость?

Вы можете спросить себя, действительно ли стоит ремонтировать арендуемые помещения. Обновление бытовой техники, установка новых полов или даже такая простая задача, как покраска стен, может максимизировать ваш доход от аренды.

Вот почему вам следует подумать об обновлении арендуемой собственности, чтобы привлечь больше арендаторов и, соответственно, больше денег.

• Выделите свою арендуемую недвижимость среди конкурентов : Отремонтируйте, чтобы сделать вашу недвижимость максимально привлекательной для потенциальных арендаторов. Если в вашем бюджете есть место, доплата за более законченный вид даст вам возможность поднять ежемесячную арендную плату.
• Повышение энергоэффективности : Добавление таких функций, как энергоэффективные окна и программируемый термостат, может снизить стоимость коммунальных услуг для будущих арендаторов, что является популярным аргументом в пользу продажи.
• Увеличьте стоимость недвижимости : улучшив доступные характеристики арендуемой собственности, вы увеличите стоимость перепродажи.
• Повысьте уровень удовлетворенности арендаторов : Включая более новую и качественную технику, обновляя столешницы или внося какие-либо другие улучшения, вы не только дадите будущим арендаторам отличный опыт, но и, вероятно, потребуют меньше обслуживания. Это означает, что вам будет меньше звонков по поводу поломки посудомоечной машины, которая продолжает протекать.Это повышает удовлетворенность арендаторов и увеличивает вероятность продления срока аренды.
• Вычтите расходы на ремонт из ваших налогов. : Если вы просто делаете ремонт для обслуживания арендуемой собственности, любые расходы, которые вы понесете на ремонт, скорее всего, можно будет вычесть из налогооблагаемого дохода от собственности. Однако все, что выходит за рамки простого ремонта, можно назвать улучшением, и это не расходы, подлежащие вычету.

Начните эти семь ремонтов, чтобы получить максимальную отдачу от арендуемой собственности.Создайте бюджет и сразу приступайте к делу. Вы обязательно получите положительный отклик от заинтересованных арендаторов.

Нужен контейнер для вывоза мусора во время этих проектов? Ознакомьтесь с нашими различными скатывающимися контейнерами, чтобы подобрать подходящий размер для вашего мусора.

Найдите услуги по доставке мусора в вашем районе

Советы по ремонту дома: 19 способов снизить затраты

Нарушение бюджета — это самый большой страх каждого, когда дело касается ремонта дома.И не без причины.

Даже если вы последуете основному совету, который мы раздавали годами — создайте 20-процентную подушку, чтобы скрыть неприятные сюрпризы, получите рекомендации подрядчиков и проверьте их, удалите слова «пока вы это делаете» из своего словаря — трудно не расколоть больше, чем ты хочешь.

Имея некоторое стратегическое мышление о дизайне, материалах и сроках, вы можете сократить расходы, не срезая углы. Ниже мы покажем вам способы, от большого до чего-то столь же маленького, как выбор настенного бра вместо встраиваемого светильника.

Но еще одна универсальная правда об улучшении дома заключается в том, что каждая мелочь складывается. Итак, еще одно важное соображение, с которого следует начать, — это решить, снести ли весь дом и начинать с нуля.

Дешевле переделать или построить новый дом?

«Большинство клиентов не хотят слышать эти слова, — говорит Пол Ирвин, директор по дизайну Landis Construction в Вашингтоне, округ Колумбия, — но это действительно необходимо учитывать при капитальном ремонте. «В одном случае, например, планы пристройки площадью 1300 квадратных футов показали, что существующий фундамент дома не соответствует требованиям и должен быть заменен — ​​предложение в размере 30 000 долларов.

Произведя подсчеты, владельцы пришли к выводу, что обновление дома, бывшего летнего коттеджа, будет стоить столько же, сколько и воссоздание его нового. «За относительно небольшие дополнительные расходы, — говорит владелец, — мы получаем все преимущества нового строительства, сохраняя при этом характер и ощущение нашего старого дома».

• Стоимость реконструкции: 570 000 долларов США
• Стоимость репликации: 588 000 долл. США
• Выкуплено: За 18 000 долларов владельцы получили новую жилую площадь на сумму до 60 000 долларов, а также повысили безопасность и энергоэффективность.

19 способов сэкономить на ремонте дома

Если вы взвесили все варианты и решили, что лучше переделать свой дом, вот наши советы.

1. Повышение эффективности, а не размер

Энтони Тиеули

Если вы сможете реорганизовать и оборудовать свою кухню для максимальной полезности, возможно, вам не придется продувать стены, чтобы получить квадратные метры. Начните с замены занимающих много места полок выдвижными ящиками высотой 8 дюймов шириной в 8 дюймов, содержащими стеллажи для консервов и других предметов.

«Вы получаете три или более горизонтальных плоскости, тогда как в противном случае вы могли бы получить только одну», — говорит Луис Смит-младший, архитектор из Meier Group из Анн-Арбора, штат Мичиган.

Вы можете легко выложить несколько тысяч, чтобы оснастить шкафы обновлениями, такими как разделители, выдвижные подносы для кастрюль и ленивые Susans, но вы сэкономите во много раз больше, пропустив добавление, которое, по вашему мнению, вам нужно.

• Стоимость расширения кухни на 200 квадратных футов: 48 000–95 000 долларов
• Стоимость сверхэффективных шкафов по индивидуальному заказу: 35000 долларов США
• Сэкономлено: До 60 000 долл. США

2.Обеспечьте естественный свет, не устанавливая окна

Джаред Кузия

Прежде чем вырезать большую дыру в стене дома и переставить каркас, подумайте о менее инвазивных и менее дорогих способах улавливания света.

Чтобы украсить, например, ванну без окон или коридор, вы можете установить «световую трубку», которая скользит между стропилами крыши и направляет солнечный свет в жилое пространство.

• Стоимость установки окна с двойным стеклопакетом: 1500 долларов США
• Стоимость световой трубки: 500 $
• Сохранено: $ 1,000

3. Посетите центр переработки

Предоставлено Habitat for Humanity

Мастера, работающие в домашних условиях, могут значительно сэкономить, используя переработанные или малоиспользуемые приспособления и строительные материалы. Habitat for Humanity управляет около 400 ReStores по всей стране, которые предлагают утилизированные материалы по цене вдвое ниже, чем в домашних условиях.

Одно предостережение: многие подрядчики не будут работать с утилизированными предметами или материалами, предоставленными домовладельцами в целом, потому что они не хотят брать на себя ответственность, если что-то пойдет не так.

Тем не менее, если вы делаете свою работу, вы можете найти что угодно, от подвесных дверей до акриловых световых люков и частичных пакетов изоляции. (Чтобы найти ближайший к вам ReStore, зайдите на сайт Habitat.org)

• Цена утепленного окна 4 на 5 футов в жилом центре: 600 $
• Цена в ReStore: 300 $
• Сохранено: $ 300

4.Пожертвуйте свою корзину

Перед тем, как приступить к ремонту, предложите местному отделению Habitat for Humanity убрать материалы и приспособления для последующей перепродажи. «Около 85% дома можно использовать повторно, — говорит Б.Дж. Перкинс, менеджер программы Habitat ReUse из Остина, штат Техас. «Мы можем сделать полную разборку или выбрать вишню и забрать шкафы, ванну, раковину и так далее».

Вы экономите место на свалке, получаете благотворительный налоговый кредит для пожертвования и помогаете доброму делу.Посетите Habitat, чтобы найти ближайшего к вам партнера.

• Стоимость вывоза сантехники: от 50 до 75 долларов
• Стоимость пожертвования: Ничего, плюс налоговый вычет
• Сохранено: Место на свалке (и немного вашей души)

5. Сделайте свою демонстрацию

Снос вашего дома может быть не столь дорогостоящим, как восстановление, вы все равно можете сэкономить деньги, выполнив часть сноса самостоятельно — если вы будете действовать осторожно.

«Если домовладелец хочет продемонстрировать колоду, я уверен, что он справится с этим», — говорит Майкл Винн, владелец Winn Design из Вирджинии. «Но когда дело доходит до внутренних пространств, я бы отговорил их от этого, если они не сделали этого раньше».

Причина: безрассудный вредитель может случайно вырвать несущую стену или, что еще хуже, вонзить сабельную пилу в проводку под напряжением или в водопровод под давлением.

• Стоимость демонстрации палубы площадью 200 квадратных футов самостоятельно: 450 долларов США (аренда мусорного контейнера и разрешение на парковку)
• Стоимость для профессионала: 1000 $
• Сохранено: $ 550

6.Учитывайте долгосрочные затраты, а не только краткосрочную прибыль

Если ваше дополнение требует, например, обшивки вагонкой, вы можете сэкономить больше в долгосрочной перспективе, купив уже грунтованный и предварительно окрашенный вариант. Это стоит дополнительно от 10 до 20 центов за фут, но «в будущем вам придется платить за половину меньшего количества покрасочных работ», — говорит Пол Элдренкамп, владелец Byggmeister, фирмы, занимающейся реконструкцией дизайна и строительства в Ньютоне, Массачусетс.

Причина? Заводская отделка наносится на сухую древесину в контролируемых условиях — без дождя, без резкого солнца.«Я использовал готовые хлопки в своем доме около десяти лет назад, и единственный недостаток отделки — это случайные пятна плесени, которые легко смываются», — говорит Эльдренкамп. «Краска выглядит так, как будто ее легко прослужат еще десять лет».

• Стоимость незавершенного сайдинга для пристройки 10 на 40 футов плюс две покрасочные работы: 5000 долларов США
• Стоимость готовых хлопков и одного слоя краски при установке: 3750 долларов США
• Сохранено: $ 1,250

7.Нажмите на источники вашего подрядчика

Когда дело доходит до таких вещей, как напольные покрытия, спросите своего субподрядчика, есть ли у него ненужные вещи, оставшиеся от других работ. Несколько лет назад во время ремонта отеля типа «постель и завтрак» времен Гражданской войны в Нью-Джерси подрядчику Биллу Асдалу потребовались деревянные полы.

Он сделал несколько телефонных звонков и нашел сотни квадратных футов лиственных пород древесины различной длины и ширины, которые в противном случае отправились бы в мусор на других стройплощадках. Просто расправив его до однородной толщины, затем отшлифуя и отполировав, он сэкономил своему клиенту почти 9000 долларов на расходах на материалы.

• Стоимость нового пола: 19 200 $
• Стоимость использования чужих сбросов: 10 500 долларов США
• Сохранено: $ 8,700

8. Проконсультируйтесь с архитектором

Дэвид Йеллен

В зависимости от масштаба вашего проекта вам может не понадобиться полноценная архитектурная комиссия, которая включает в себя обширные встречи, многократные посещения строительных площадок и несколько комплектов строительных чертежей, составляющих около 8 процентов строительного бюджета проекта. .Вы могли бы проявить дизайнерскую смекалку архитектора, попросив его провести разовую консультацию по дизайну.

Например, за фиксированную плату в размере 400 долларов архитектор Батон-Руж Кевин Харрис встретится с домовладельцем, изучит проблему и наметит несколько решений, которые могут быть такими же простыми, как открытие перегородки или перемещение двери. Затем домовладелец может передать эскиз строителю или отнести его в службу разработки, которая будет взимать от 1 до 1,50 доллара за квадратный фут за создание официальных строительных чертежей.

• Гонорар архитектора за проектирование домашнего офиса площадью 300 квадратных футов: $ 2250
• Плата только за консультацию по дизайну и тарифные планы: 580 долларов США
• Сохранено: $ 1,670

9. Партнер с подрядчиком

Несмотря на то, что практика вызывает разногласия среди специалистов, некоторые подрядчики будут предлагать консультационные и наставнические услуги опытным мастерам-самоделкам на почасовой основе.

Строитель из Чикаго Тед Уэлч берет 150 долларов в час за такой инструктаж при минимальных обязательствах в два часа.«Наиболее довольными клиентами, как правило, являются те, кто обладает хорошей ловкостью рук, понимает, что навыки необходимо практиковать, чтобы совершенствоваться, и которые готовы рискнуть сделать несколько ошибок, а затем учиться на них», — говорит он.

• Стоимость гипсокартона одной комнаты: 1000 $
• Стоимость с консультацией своими руками: 300 $ (2 часа коучинга), плюс материалы
• Сохранено: $ 700

10. Подсчитайте собственный капитал

Если у вас нет времени (и опыта), чтобы потратить его на свой проект, лучший способ добавить пота — это заранее, проведя собственный снос дома, или в конце, выполнив часть отделочных работ самостоятельно. .

«Если вы хотите сэкономить, начните помогать», — говорит Том Сильва. «Вы можете изолировать, вы можете красить, вы можете отшлифовать». А еще лучше, говорит он, помогать с уборкой каждый день. «Вместо того, чтобы платить кому-то за уборку опилок с пола, вложите деньги в то, чтобы правильно подрезать окно», — советует он.

• Стоимость уборки строительной бригадой: 200 долларов в день
• Стоимость своими руками: 0

$

• Сохранено: Около 3-5 процентов от общей стоимости работы

11.Сделай свой собственный Schlepping

Если вы занимаетесь собственным проектом, сократите плату за доставку материалов, забирая товары самостоятельно. Нет пикапа? Примерно за 400 долларов вы можете приобрести в Интернете почти новый одноосный грузовой прицеп, который можно буксировать за своим внедорожником. Купите один достаточно большой, чтобы вмещать товары размером 4 на 8 листов. Используйте его для полдюжины поездок, и он окупится. Найдите прицепы на продажу рядом с вами на eBay Motors или попробуйте свои местные объявления.

• Стоимость 10 доставок: 750 $
• Стоимость покупки б / у прицепа: 400 $
• Вы сэкономлено: 350 долларов, плюс вы можете оставить (или продать) прицеп

12.Не тратьте слишком много средств на подготовку стены

Если ваши стены имеют такую ​​грубую форму, что подрядчику потребуется несколько дней для заполнения и шлифования, чтобы подготовить их к ролику, подумайте об использовании таких материалов, как Texturglas от компании Roos International, расположенной в Дирфилд-Бич, Флорида.

Дышащее, нетоксичное настенное покрытие из тонких стекловолокон, Texturglas по внешнему виду и ощущениям похоже на маты из стекловолокна, используемые в кузовных работах. Он доступен с различными рисунками поверхности, легко впитывает краску и предназначен для установки прямо поверх существующих поверхностей, добавляя прочности и скрывая вмятины.

• Стоимость ремонта и покраски комнаты размером 15 на 20 футов с сильно поврежденными стенами: 1525 долларов США
• Стоимость установки Texturglas: 1050 $
• Сохранено: $ 475

13. Учитывайте двойников

Некоторые имитации просто имеют смысл: лесной гигант Weyerhaeuser продает быстрорастущий натуральный гибрид эвкалипта под торговой маркой Lyptus. Чистая древесина твердых пород, выращенная на плантациях в Бразилии, выглядит и ощущается как красное дерево.Он продается как полы с вырезом и пазами, а также в виде досок и листов для столярных изделий и столярных изделий.

• Стоимость 100 досок из мохогони: 808 $
• Стоимость такого же количества Lyptus: 395 $
• Сохранено: $ 413

14. Подождите, пока подрядчики не захотят ваш бизнес

Не планируйте рено в разгар лета или между сентябрем, когда дети возвращаются в школу, и Рождеством. «Это время премиум-класса», — объясняет Лиза Стахоли, владелица LKS Architects в Атланте, штат Джорджия.Поставщики, как правило, более загружены, у них меньше рабочей силы, а поставки медленнее. Один подрядчик из Вирджинии предлагает скидки от 4,5 до 5,5% (в зависимости от общего бюджета) на проекты во время его простоя, сразу после нового года.

• Стоимость капитального ремонта ванной комнаты в пик сезона: 25000 долларов США
• Стоимость в январе: 23 625 $
• Сохранено: $ 1,375

15. Пропустить фундамент

Если местный кодекс позволяет, вы можете поддержать небольшое дополнение на столбах и балках, как палубу, объясняет подрядчик Деннис Гэвин, Gavin Design-Build, в Медиа, Пенсильвания.

• Пристройка площадью 220 квадратных футов с заливным фундаментом: 40 000 долларов США
• Надстройка того же размера на столбах и балках: 35000 долларов США
• Сохранено: $ 5,000

16. Не перемещайте кухонную раковину

Джон Груэн

Или туалет, если можно этого избежать. «Это часто становится самой большой частью роста цен на сантехнику», — говорит Ричард Третви, эксперт по сантехнике и отоплению This Old House .Если ваша новая планировка требует переноса унитаза, воспользуйтесь возможностью одновременно обновить трубы. «Это сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе», — говорит Ричард.

• Стоимость перемещения туалета на расстояние более 3 футов: 500–1000 долларов США
• Стоимость оставить в существующем месте: $ 0
• Сохранено: До 1000 долларов США

17. Планирование с учетом размеров заготовки

«Спросите себя:« Почему я создаю что-то шириной 10 футов, если фанера поставляется в виде листов шириной 4 фута? », — говорит Лиза Стахоли из LKS Architects в Атланте.То же самое относится к стандартным окнам и дверям: используйте стандартные размеры производителей с самого начала, и вы сэкономите на стоимости изготовления на заказ.

• Стоимость нестандартных дверей: 1500-2500 долларов США
• Стоимость стандартных дверей: 500-800 долларов США
• Сохранено: До 2000 долларов США

18. Купите строительные материалы на Аукционе

Брайан Пеппел, домовладелец из Фениксвилля, штат Пенсильвания, ежемесячно посещает один аукцион строительных материалов в соседнем округе Ланкастер.Его недавние находки включают два поддона из бетонных блоков за 10 долларов и подвесную внешнюю дверь из цельного дерева за 65 долларов.

«Их инвентарь — это все, что находится под солнцем, много царапин и вмятин, неправильно заказанных нестандартных предметов или новых запасов», — сообщает Пеппел. Однажды он наблюдал, как молоток аукциониста упал на большое треугольное окно, изготовленное на заказ, первоначальная розничная стоимость которого, по его оценкам, составляла несколько тысяч долларов. Выигрышная ставка? 1 доллар.

• Стоимость навесного шкафа из массива черешни в дом-центре: 300 $
• Стоимость на аукционе стройматериалов: $ 10
• Сохранено: $ 290

19.Принимайте решения рано

Начните рыскать по проходам в хозяйственном магазине или домашнем центре, пока не появится бригада разрушителей. Получите хорошее представление о том, что вы хотите от светильников и бытовой техники и сколько они стоят.

Если вы не совсем точно знаете, чего хотите, вам придется полагаться на оценку вашего подрядчика, называемую надбавкой, и его представление о том, что приемлемо, может сильно отличаться от вашего. «В 98% случаев пособия слишком низкие», — говорит Том Сильва.Например, вы могли задумываться о фартуке из стеклянной плитки, но ваш подрядчик предлагал купить керамику.

• Стоимость для предварительного планирования: 0 долл. США
• Стоимость заказов на изменение в середине потока: Разница в цене товара, но также и время, потерянное из-за задержек проекта и сбоев связи
• Сохранено: До тысяч

Руководство собственника по ремонту квартир

Адам Фриш Изображение любезно предоставлено Lee & Associates Residential New York

Как давний специалист по представительству владельцев многоквартирных домов, я принимал участие в многочисленных ремонтах квартир.Хотя я ни в коем случае не являюсь архитектором или подрядчиком, я, тем не менее, активно участвую в процессе ремонта. Моя основная цель как агента по аренде — помочь владельцам определить, какой косметический ремонт эффективно увеличит арендную плату, которую они могут взимать. Важно помнить, что косметический ремонт — это только одна часть бюджета на ремонт, так как ремонт осыпающихся стен или покраска сколов являются существенным ремонтом, а это означает, что владельцы не могут взимать дополнительную арендную плату за их проведение.

Когда владельцы получают сметы подрядчиков на ремонт, я всегда советую им учитывать только косметический ремонт в счет срока окупаемости для взимания дополнительной арендной платы. Например, если общие затраты на ремонт составляли 60 000 долларов, а косметический ремонт стоил 30 000 долларов, то срок окупаемости увеличенной арендной платы рассчитывается исходя из 30 000 долларов. Остальные 30 000 долларов будут включены в бюджет здания. В противном случае срок окупаемости будет казаться чрезмерно долгим, что заставит инвесторов нервничать.

Установка новых шкафов, молдингов или крышек радиаторов считается косметическим ремонтом, как и модернизация кухонь и ванных комнат, и все эти улучшения могут повысить арендную плату. В Нью-Йорке солидная прибыль от инвестиций в косметические квартиры — это та прибыль, которая окупается в течение трех-шести лет. Возврат основан на том, какая часть суммы косметических инвестиций возвращается владельцу в виде дополнительной арендной платы каждый месяц.

Какова стоимость единицы?

Выбор наиболее выгодного ремонта для владельцев зависит от ценовой категории рассматриваемой квартиры.Владельцам не следует беспокоиться о косметическом ремонте, окупаемости которого уйдет более шести лет. По большей части бюджет на ремонт должен соответствовать размеру квартиры. Студия, которая стоит 1500 долларов в месяц, должна иметь бюджет на косметический ремонт не более 10000 долларов. Как правило, на каждые 100 долларов вы можете увеличить арендную плату, потратить не более 6000 долларов на косметический ремонт, и вы получите полную окупаемость в течение четырех-шести лет. При ежемесячном повышении арендной платы на 200 долларов потратите не более 12 000 долларов, в то время как повышение на 300 долларов означает, что вы потратите не более 18 000 долларов.

Чтобы получить максимальное повышение арендной платы за наименьшую сумму на косметический ремонт, владельцам следует установить посудомоечные машины на кухнях. Кроме того, столешницы из гранита выглядят намного лучше, чем столешницы из Formica, и служат намного дольше. Что касается кухонных приборов, то приборы из нержавеющей стали легче чистить, они лучше выглядят и обычно приносят владельцам до десяти процентов больше арендной платы! Добавление фартука на кухню — приятный штрих и, как правило, не очень дорогой. Владельцы часто тратят слишком много времени на замену кухонных шкафов, когда было бы гораздо выгоднее сосредоточиться на бытовой технике (в частности, на посудомоечных машинах) и фартуках.

Что касается ванных комнат, то настенная плитка — самый дорогой элемент для замены. Я часто советую своим владельцам просто перекоршить и очистить существующие. Напольная плитка, напротив, дешевле, и полная ее замена обычно стоит не более 2500 долларов. Остекление старой плитки на полу или мраморный пол также являются относительно недорогими, но хорошими альтернативами для модернизации ванных комнат. Замена умывальника, аптечки и туалета — это еще один способ, с помощью которого владельцы могут получить максимальную отдачу от вложенных средств.

Завершение полезного ремонта — это разумное вложение в создание портфолио красивых квартир, от которых владельцы смогут получать значительную прибыль. Главное, о чем следует помнить, — это разница между основным и косметическим ремонтом. Как только владельцы поймут это и рассчитают цифры, чтобы своевременно окупить себя, они будут на пути к успеху в ремонте многоквартирных домов!

Адам Фриш является управляющим директором Lee & Associates Residential NYC , первого жилого подразделения национального бренда Lee & Associates.

Советы по ремонту квартир в Нью-Йорке: затраты на квадратный фут

Сколько стоит дорогая реконструкция на квадратный фут в Нью-Йорке и как извлечь из этого максимальную пользу

Ремонт вашей квартиры в Нью-Йорке может обеспечить ценность, превышающую доллар количество. Это может означать увеличение пространства для растущей семьи, проживание в идеальном месте или достижение роскошной эстетики, о которой вы всегда мечтали.

Конечно, деньги тоже имеют значение. Если вы хотите продать, ремонт может принести вам более высокую цену.Если вы хотите купить верх, отремонтировать фиксирующий верх может быть более рентабельным, чем покупка готового к заселению дома. В любом случае важно знать, чего ожидать, когда речь идет о стоимости ремонта вашей квартиры в Нью-Йорке.

В конечном итоге цена зависит от масштаба вашего проекта и от того, как вы его планируете и выполняете. Однако есть некоторые общие цены за квадратный фут, которые мы можем предоставить в качестве ориентира, чтобы подготовить вас к вашему проекту. А с помощью опытной комплексной проектно-строительной фирмы вы можете максимизировать каждый доллар, потраченный на роскошный ремонт.

Понимание затрат на ремонт в Нью-Йорке на квадратный фут

Как правило, полная реконструкция более высокого уровня может стоить от 250 до 450 долларов за квадратный фут (включая все трудозатраты и материалы), хотя она может варьироваться в зависимости от нескольких факторы. Например, сухие помещения, такие как спальня или гостиная, могут стоить в среднем от 30 до 50 долларов, в то время как влажные помещения, такие как кухня и ванная, могут стоить от 300 до 400 долларов за квадратный фут.

Если вы измените планировку, это может добавить еще 300 долларов за квадратный фут.Кроме того, на любую реконструкцию квартиры в Нью-Йорке распространяются разрешения и другие документы. Например, если ваш проект включает сантехнические работы, разрешение на это может стоить до 5000 долларов. Разрешения на электричество в среднем стоят около 900 долларов, а проверка асбеста, если необходимо, обойдется вам в дополнительные от 500 до 1000 долларов. Добавление централизованного воздуха к вашему объему может легко добавить к вашему проекту 25000 долларов или больше, но нередко можно приблизиться к 80000 долларов в зависимости от размера, объема и дополнительных работ.

Однако после того, как вы подсчитаете эти расходы, можно будет внести некоторые коррективы, чтобы они работали на вас. По нашему опыту, следующие стратегии могут помочь максимизировать ценность ваших затрат на ремонт в Нью-Йорке на квадратный фут:

1. Покупайте качественные, а не известные бренды.

Определенные приспособления и отделка, которые вы выберете, будут одним из важнейших факторов в цене вашего проекта. Самый важный совет, который мы предлагаем, — сосредоточиться на выборе высококачественных вариантов, а не на том, чтобы по умолчанию указывать бренды.Например, такие бренды, как Sub-Zero, Wolf и Viking, предлагают устройства с множеством расширенных функций, но многие из них не подходят для повседневного использования. Другие производители, такие как Jenn-Air, Bosch, Miele и Liebherr, могут предложить технику такого же или более высокого качества без лишних наворотов.

2. Изменяйте макет в крайнем случае.

Иногда необходимо изменить планировку, чтобы включить ремонт дома в Нью-Йорке. Но если вам не нужно добавлять что-то вроде дополнительной спальни, вы можете расширить свое пространство, оптимизировать естественное освещение или добиться других эффектов, изменяющих пространство, за счет стратегического использования правильной отделки и элементов дизайна.Лучше всего работать с опытным подрядчиком, который понимает, как с помощью дизайна изменить внешний вид вашего дома, не меняя его планировку. Они помогут вам разобраться во всех доступных вариантах, прежде чем вы решите снести стены.

3. Работа над моделью без изменений.

Еще одно преимущество работы с опытным, надежным подрядчиком — это уверенность в том, что вам не придется иметь дело с заказами на изменение на полпути к проекту, если вы сами не попросите их.Независимо от того, насколько тщательно вы разрабатываете стратегию ремонта, вы все равно можете потратить зря время и деньги, если ваш подрядчик скажет вам, что можно добавить света на вашу кухню без изменения планировки, а затем вернется к этому обещанию после начала сноса. Наша строгая модель без изменения заказа включает в себя все элементы вашего ремонта с первого шага, гарантируя, что вы не столкнетесь с непредвиденными расходами, подобными этому, на любом этапе вашего проекта.

4. Нанимайте квалифицированных специалистов по мере необходимости, а не заранее.

При ремонте больших квартир в Нью-Йорке традиционный процесс включает наем архитектора в качестве первого шага.Хотя архитекторы играют важную роль на определенных этапах проекта, не все архитекторы созданы равными. Дождавшись найма одного, вы можете найти время, чтобы найти тот, который вам подходит. В Gallery Kitchen & Bath мы тесно сотрудничаем с архитекторами и другими квалифицированными специалистами по мере необходимости. Мы знаем качество их работы и области знаний, а также знаем, когда эти знания необходимы для конкретного проекта.

Повышение ценности с помощью дизайн-строительной фирмы

Сотрудничая с такой фирмой, как Gallery, вы можете объединить все аспекты ремонта вашего дома в Нью-Йорке под одной крышей.