Каркасные дома: плюсы и минусы строительства и проживания

О том, как строить каркасные дома своими руками, я уже рассказывал. Поэтому не будем вдаваться в подробности технологии, а сразу перейдем к плюсам и минусам их строительства и проживания.

1. Недорогие в плане строительства

Основным плюсом каркасного строительства является то, что на его сооружение затрачивается гораздо меньше средств, по сравнению с кирпичными и другими видами домов. Даже при точном соблюдении технологии строительства и использовании недешевых материалов – Вы сможете почувствовать разницу.
Каркасный дом не прихотлив к фундаменту, за счет того, что его стены легкие и одновременно прочные на разрыв. Для него можно использовать практически любой недорогой вид фундамента, такой как свайно-винтовой, например.

2. Берегут тепло зимой

Стена каркасного дома практически полностью состоит из утеплителя, который снаружи защищен от ветра и влаги. С его характеристиками по теплопроводности не сравнится ни один блочный или кирпичный материал.

Для примера, теплопроводность утеплителя на основе минеральной ваты приблизительно около 0,035 Вт/(м*С). Для сравнения можно взять один из самых теплых блочных материалов – газосиликат плотностью 500 кг/м3, у которого теплопроводность около 0,12 Вт/(м*С). Как видно, у минеральной ваты значение теплопроводности превышает почти в 4 раза.

Благодаря этим свойствам, при правильном подборе утеплителя и его толщины, отвод тепла через стены будет минимальным, что позволит сократить расходы на отопление в зимний период.

3. Удерживают прохладу летом

Все тот же утеплитель и деревянный каркас, не позволят стенам нагреваться даже в очень жаркую погоду, тем самым не будут передавать тепло в дом, в отличие от кирпичных, бетонных и подобных домов. Это позволит сохранить драгоценную прохладу внутри помещения. Это так же поможет сэкономить на охлаждении в летний период, так как кондиционер будете включать гораздо реже.

4. Теплые стены внутри дома

Если Вы когда-нибудь жили в кирпичном доме, то должны были заметить, что в зимний период, даже если в помещении царит комфортная температура, наружные стены все равно значительно холоднее. Это происходит потому что у кирпича и бетона повышенная теплопроводность и они, с большим удовольствием, забирают в себя драгоценное тепло, которое, рано или поздно, рассеивается на улице.

Благодаря тому, что стена каркасного дома лишена материалов с повышенной теплопроводностью, она всегда будет оставаться теплой, при условии комфортной температуры во всем доме.

5. Помещение быстрее нагревается

Помимо коэффициента теплопроводности, существует такое понятие, как аккумулирование тепла. Так вот, бетон, кирпич и другие подобные материалы, очень хорошо аккумулируют тепло, т.е. сначала они его впитывают в себя, а затем, если в помещении стало прохладнее – отдают его обратно.

За счет этого, помещение с кирпичными стенами значительно дольше нагревается, и львиная доля энергии тратится на нагрев самой стены.

А что в этом плохого? Спросите Вы. Ведь оно потом вернется в дом, не давая быстро остудить его.

6. Просты и быстры в строительстве

Учитывая технологию строительства, каркасные дома очень просты в плане сооружения. По мимо того, они также очень быстро возводятся. Это позволяет значительно снизить трудозатраты, а значит и финансовые расходы на труд.

А для тех, кто более или менее имеет представление о работе с деревом и гвоздями, я думаю, не составит особого труда собрать каркасный дом своими руками. Технологию строительства каркасного дома я описывал в одной из предыдущих статей очень подробно с множеством фотографий. Вы без труда найдете ее на моем сайте.

7. Относительно тонкие стены

Для того, чтобы обеспечить хорошую теплозащиту дома, нет необходимости возводить толстые стены. В среднем, толщина несущей наружной стены, вместе с отделкой, составляет около 25-30см.

Для кирпичных домов, даже с дополнительным утеплением, толщина стены будет около 45-50 см, и это в лучшем случае.

Это является значимым плюсом для небольших строений, где каждый лишний квадратный метр «на вес золота».

В доме 6х6 метров, за счет тонкой стены, мы сможем сэкономить 5-6 квадратов жилой площади, при этом, не меняя наружного периметра строения.

8. Возможность строить в холодное время года

Этот вид домов, без дополнительных затрат на нагрев материалов или использования каких-либо присадок, можно строить в любое время года. Единственным ограничением является то, что материалы должны быть сухими.

9. Не обязательно использовать спецтехнику в процессе строительства

В большинстве случаев, для постройки каркасного дома, привлечение спецтехники и использование дорогого инструмента – не требуется. Для быстрого и недорогого возведения стен, достаточно приобрести инструмент для резки дерева, потому что ручной ножовкой будет тяжело и долго.

10. Отделочные работы не требуют больших затрат

Как снаружи, так и изнутри, при строительстве каркасного дома, отделка не требует огромных затрат. Как правило, изнутри стены обшиваются гипсокартоном, который, с учетом того, что стены ровные, крепится без дополнительных металлических профилей, на фанеру или деревянную обрешетку. Это дешевле чем штукатурка, с несколькими выравнивающими слоями шпатлевки.

11. Хорошая сейсмостойкость

В сейсмически активных районах, каркасные дома будут намного надежнее каменных, кирпичных или блочных, без дополнительных затрат на усиление конструкции. Если кирпичные стены сильны только на сжатие, то на разрыв они слабы, как и все бетонные конструкции. Для того, чтобы обеспечить хорошую сейсмостойкость, в бетонных и аналогичных домах, необходимо устраивать дополнительные армирующие пояса, армирование самой кладки и другие мероприятия. В отличие от них, каркасный дом состоит из дерева, которое очень прочное на разрыв. Для обеспечения его надежности в сейсмически активных районах, нет необходимости в дополнительных затратах на усиление.

12. Несложный монтаж коммуникационных труб и проводов

В каркасном доме намного проще проводить все коммуникации. Никакого штробления, пыли и т.д. 

Все вышеописанное предполагает строгое соблюдение технологии. Даже при частичном несоблюдении технологии строительства каркасных домов, большинство из этих плюсов могут превратиться в отрицательные стороны.

1. Построены из горючего материала

Основным и неоспоримым минусом деревянных каркасных строений является то, что они состоят из горючего материала.

Для того, чтобы уменьшить риск возгорания таких строений и обеспечить достаточную пожаробезопасность, необходимо придерживаться нескольких основных правил при постройке каркасного дома:

• перед использованием, всю доску и брус необходимо обработать специальной пропиткой, которая будет защищать дерево от возгорания. При выборе, обращайте внимание на консистенцию пропитки, она должна быть немного жирной и при обработке впитываться в дерево. Дешевые пропитки, которые выглядят как крашенная вода, должного эффекта не дадут. Проверить качество пропитки можно, хорошо обработав кусок доски, а как пропитается – бросить ее в костер. Вы заметите, что эта доска будет долго тлеть, и загорится самой последней.
• когда будете проводить в дом электричество, следите за тем, чтобы все провода были в специальной гофре, как того требуют правила. При нагревании гофра сжимается, прекращая доступ воздуха к очагу возгорания.
• используйте исключительно негорючие материалы для утепления каркасного дома. Степень горючести материала можно узнать у производителя.
• в местах повышенной опасности, например, там, где будет расположен отопительный котел или плита, необходимо производить отделку из огнеупорных материалов.

Стоит отметить, что способы уменьшения риска возгорания зависят от каждого конкретного случая. Но придерживаясь вышеперечисленных правил, Вы в значительной степени обезопасите себя от пожара.

Пожароопасность — это основной фактор, который отталкивает будущих владельцев домов от постройки именно таких строений. Но давайте рассуждать логически, почему-то деревянные крыши и потолки никого не пугают, а ведь вся электрика, которая является одним из основных потенциальных источников возгорания, располагается именно возле потолка, или даже на нем.

2. Трудно найти «идеальный» материал для строительства

Если придерживаться всех правил строительства каркасных домов, то «в идеале», для их постройки необходимо использовать только высушенные материалы. То дерево, что продают у нас повсеместно – сырое. А сухую доску, либо сложно найти, либо она стоит значительно дороже.

В случае, когда Вы купите доску, а она окажется сыра, ее необходимо обязательно высушить, хотя бы естественным способом, сложив под навесом.

3. Относительно хрупки

Сама по себе стена каркасного дома выглядит очень хрупкой. Действительно, она не сравнится по прочности с кирпичной или бетонной стеной. Но у нас, к счастью, нет таких атмосферных аномалий, которые не сможет выдержать каркасный дом, построенный по всем правилам.

Это хоть и является минусом, но не настолько значительным, чтобы из-за него категорически отказываться от строительства такого типа дома. Я даже не могу представить какое-либо обстоятельство, которое может повредить или разрушить каркасное строение.

4. Меньший гарантированный срок эксплуатации

В разной литературе, срок службы каркасного дома варьируется по-разному. Некоторые источники утверждают, что такие дома пригодны для проживания 30-50 лет, но большинство источников утверждает, что с Вашим домом ничего не произойдет на протяжении 50-70 лет, а это на нашу жизнь, однозначно хватит. Тем более, сейчас существует, различного рода, обработка древесины, увеличивающая срок его службы.

У кирпичных и бетонных строений срок службы достигает 100 лет, но рассудите сами, при значительно уменьшенных финансовых затратах, мы получаем дом, в котором проживем всю жизнь. А что будет через 50-70 лет, еще никому не известно.

5. В деревянной конструкции могут завестись различные паразиты

Это также является значительным минусом каркасных домов. Но и от этой беды существует решение — так же, как и с пожаробезопасностью, необходимо обработать все дерево специальной биозащитной пропиткой. Часто можно встретить пропитки, которые одновременно являются и огне- и биозащитными одновременно.

6. Частое несоблюдение технологии строительства

Это, скорее всего, минус не самой технологии, а общая технологическая безграмотность. Часто рабочие берутся за работу, имея только поверхностное представление о ней. Как я уже писал раньше, это происходит от недостатка информации.

Для того, чтобы не нарваться на недобросовестных работников, необходимо обращаться только в те фирмы, которые специализируются исключительно на каркасном строительстве. Согласитесь, у них опыта гораздо больше, чем у рабочих, которые вчера строили кирпичный дом, и, решив, что строительство каркасного еще легче – взялись за него.

Так же, необходимо чтобы тот, кто будет строить, давал какую-нибудь гарантию, подтвержденную письменно, на свою работу.

Вот, в принципе, мы рассмотрели основные плюсы и минусы каркасных домов, которые должны помочь Вам сделать такой нелегкий выбор материала для строительства своего будущего дома.

Далее я хочу немного рассказать о том, почему люди не доверяют этой технологии, и почему такой тип домов не очень часто встречается на строительных участках.

В настоящее время, большинство людей не доверяют каркасной технологии строительства домов. Многие считают, что минусов в этой технологии гораздо больше чем положительных качеств.

А так ли это на самом деле?

Сейчас мы попробуем разобраться, почему каркасным домам не доверяют, и, в большинстве случаев, не используют эту технологию для строительства.

1. Всем известно, что технология строительства каркасного дома пришла к нам из-за рубежа. Но не все знают, что там, в зависимости от климатической зоны, они строятся по-разному. У нас же, технология строительства одна, и часто случается так, что, построив дом, он нас не устраивает в плане теплоизоляции, например. Но никто не задумывается о том, что необходимо было подогнать технологию конкретно под климатический регион, в котором дом будет строится.
2. Вторым, не менее важным фактором, является то, что мы используем в технологии строительства неправильный материал. Там, откуда к нам пришла технология строительства каркасного дома, существует отдельный вид доски и бруса, которые используются именно для строительства домов. Перед продажей весь материал проходит предварительную искусственную сушку. Мы же строим дома из того, что доступнее, а это сырая древесина, которая, в процессе эксплуатации дома, начинает давать трещины, усадку и изменяет форму.
3. Какие бы пленки и мембраны вы не использовали в качестве гидро- и пароизоляционных материалов, все равно, каркасный дом – это термос. А в таком доме, для комфортного проживания, необходима принудительная, правильно рассчитанная система вентиляции. Мы же, как правило, строим каркасный дом для того, чтобы сэкономить, поэтому о дорогих приточных системах даже не думаем. А это сокращает жизнь некоторым материалам.
4. Я уже писал в одном из пунктов, где описывал основные минусы каркасных строений, о том, что иногда трудно найти высококвалифицированных специалистов, которые не просто строят каркасные дома, но и полностью владеют технологией строительства. А прибегая к услугам «первых попавшихся» работников, которые совершают непоправимые ошибки, мы начинаем винить в этом саму технологию.

В конце этой статьи, хочется отметить, что при выборе типа дома, не стоит бросаться на первый попавшийся или отвергать какой-либо, не изучив все его плюсы и минусы. Помните, что жить в доме Вам, а не соседу, которому не нравится та или иная технология.

Плюсы и минусы каркасных домов. Все подводные камни популярной технологии

Каркасные дома на данный момент очень популярны в силу высокой скорости строительства, отличной надёжности конструкций и часто сравнительно невысоких затрат на материалы.

Подобное сооружение при желании можно создать в одиночку, имея соответствующие навыки. Безусловно, все эти преимущества заставляют множество энтузиастов склоняться именно к такому варианту постройки. Не стоит, однако, забывать, что и у каркасных домов есть определённые недостатки, которые не рекомендуется игнорировать. В этой статье мы рассмотрим основные минусы и плюсы каркасных домов.

Основные особенности

На этапе проектирования стоит учесть, что каркасный дом имеет значительно более сложную схему построения, нежели кирпичный.

Поэтому при его сборке критически важно соблюдение всех нюансов технологии. Схема каркаса рассчитывается на базе понимания нагрузки, расчета упругости и других технических свойств применяемого материала, поэтому для устойчивости и долговечности необходима предельная точность в соединении каждой детали. При возведении, к примеру, кирпичной постройки всё несколько проще, поскольку кладка имеет более примитивное строение. Ещё понятнее в этом отношении технология сборки деревянного жилища.

Поскольку в каркасном доме существенную роль играет разнообразие применяемых материалов, очень многое будет зависеть от их качества.

• При сооружении такой постройки стоит обращать отдельное внимание на все стыки, не допускать риска продувания стен или проседания наполнителей
• Сложность заключается ещё и в идеальной подгонке всех частей обшивки, процедура эта бывает достаточно трудоёмкой, особенно при использовании мелких щитовых элементов
• При правильном подходе такой дом действительно является энергосберегающим, но добиться этого на практике не так просто: нужен опыт и рациональный подбор расходников

Типичные минусы каркасных домов

Многие строители-практики считают, что каркасные дома не слишком удачно подходят для российских реалий. В отечественном строительстве эти технологии не столь распространены, а значит, не накоплен серьёзный опыт и багаж знаний, который мог бы сделать данное явление привычным. Самостоятельно на сборку такого творения решаются не многие, в случае непредвиденных ситуаций помощь опытного специалиста придётся искать дольше, чем в подобной ситуации с прочими видами домов.

Некоторые мнения о каркасных домах построены на обывательском взгляде и мифах, другие – на опыте и знаниях. Мы желаем развеять мифы и расставить акценты на объективных проблемах. Итак, базовые минусы:

• Часто такие дома ругают за недолговечность. Несомненно, подобная постройка, в отличие от кирпичного или деревянного собрата, вероятно, не простоит в неизменном виде больше сотни лет. Впрочем, считается, что всё зависит от режима эксплуатации и климатических условий: если каждые 25-30 лет производить капитальный ремонт, срок службы при удачном стечении всех обстоятельств может быть неограничен. В процессе ремонта придётся снимать обшивку, обновлять утеплитель и плёнку
• Тонкий деревянный каркас действительно хорошо горит. Именно поэтому пожароопасность каркасных домов вызывает массу негатива в их сторону. Противодействие этому риску состоит в применении правильных негорючих утеплителей. Дополнительно можно обработать каркас специальными антипирующими составами
• Деревянные конструкции также подвержены гниению, проявление этого эффекта в первую очередь будет зависеть от влажности. Снизить негативное воздействие поможет правильно подобранный антисептик
• В сравнении с привычными домами из кирпича или бетона каркасное сооружение обладает достаточно невысокой шумоизоляцией. В сельской местности это нередко можно не брать в расчёт, когда громких звуков вокруг почти нет, хотя не стоит забывать о ветре и подобных факторах. Близость дорог или рельс априори делает необходимым применение хороших шумопоглощающих материалов
• Далеко не все каркасные дома могут считаться экологичными. При сборке обшивки используются материалы, содержащие синтетические и в перспективе не слишком полезные для здоровья человека вещества: это относится к гипсокартону или ориентировано-стружечной плите. Значимость этого момента – вопрос спорный, поскольку любой дом сегодня обрабатывается огромным числом пропиток, антисептиков и антипиренов, которые также не могут не оказывать некоторое воздействие на человека
• Стенки каркасного дома вполне могут содержать полчища вредителей. С термитами в российских реалиях проблем нет – это удел США и Канады. Впрочем, для отечественных владельцев таких жилищ есть другая угроза – мыши. Чаще всего они появляются в домах с дешёвым наполнителем, например, с пенопластом. Эковата является лучшим на данный момент вариантом, простое решение, продуцирующее среду, где грызуны по определению не заводятся

Проблемы и решения

Помимо прочего, имеется ряд менее очевидных сложностей, на которые также стоит заострить взгляд внимательного строителя и инженера.

Материалы

При постановке задачи самостоятельного создания каркасного дома, вы наверняка столкнётесь с неожиданной, но довольно очевидной сложностью. Материалы для таких построек не столь распространены, конкуренции на рынке их реализации нет, следовательно, продают их далеко не все магазины, часто по далеко не разумным ценам.

Касается это, прежде всего, экспортных материалов, имеющих реальную стоимость намного ниже той, по которой их продают у нас. Ценник на ОПС для кровли или фанеры шип-паз завышен в разы. Решением данного вопроса является поиск поставщиков, посещение сайтов и постоянный мониторинг ситуации. Обращайте внимание на сезон: в апреле почти все расходники будут ощутимо дешевле, чем в конце лета.

Контроль за соблюдением технологии

Если строительством занимается не совсем добросовестный подрядчик, он вполне может спрятать некачественный или повреждённый материал под слоем обшивки. В случае с большинством других домов, к примеру, брусовыми или каменными, это намного сложнее, поскольку они практически целиком состоят из одного материала.

О браке при строительстве в случае с каркасным домом владелец может узнать через месяц или год, на протяжении всего этого срока мучаясь, не понимая, в чём проблема.

Вентиляция

Для каркаса необходима вентиляция, отметим, что для домов из бруса или брёвен это не есть обязательное условие. Здесь же это нужно для долговечности: утеплитель и отделку нужно постоянно защищать от пара. Проектирование и установка стоят довольно дорого, но можно обратиться к западной технологии: совместить вентиляцию с системой, сочетающей функционал отопления и кондиционирования.

Проводка

Российская специфика предъявляет к домам специфический стандарт ПУЭ. Провода по нормам должны идти в металлических трубах с распаечными коробками и подрозетниками. Подход действительно странный, во всём мире применяются безопасные провода, прокладываемые в запилах прямо по каркасу. По второй технологии работать намного проще и быстрее, так что жителям России при строительстве придётся напрячься несколько больше, чем строителю в любой другой стране.

Западные постройки подобного типа собираются из калиброванной доски, которая там выпускается всех видов и, что называется, на любой вкус. С классической обрезной доской она не идёт в сравнение, поскольку к последней гипсокартон крепить куда сложнее. Как только, а это рано или поздно случится, у нас официально можно будет создавать каркасные дома по канадской технологии, существенная часть их минусов будет вычеркнута из перечня.

Квалификация исполнителей

Профессиональные команды, специализирующиеся на каркасных домах – явление крайне редкое. Технологии строительства подобного плана в России не настолько хорошо проработаны: для обывателей характерен консерватизм: не доверять каркасам – обычное дело.

Понять это можно, поскольку подобная работа должна быть абсолютно безошибочной, соответственно, предъявляются жёсткие запросы к квалификации исполнителей. Часто требуется подробный проект и инженерные изыскания, так что за экономичностью каркасного дома относительно материалов может стоять масса затрат на интеллектуальную составляющую. Коль скоро вы собрались строить каркасный дом, не стремитесь экономить на качестве работы подрядчиков.

реальные плюсы и «мифические» минусы, которые можно легко развеять

Идеальной технологии строительства сегодня не существует, какие-то недостатки есть у каждой. Но если судить по соотношениям цены к качеству, стоимости строительных работ и расходам на эксплуатацию, то у каркасной технологии нет конкуренции. Преимущества каркасных домов значительно перевешивают все имеющиеся недостатки.

Однако, недостатки не рекомендуется игнорировать. В этой статье мы рассмотрим достоинства и недостатки каркасных домов.

Минусы (или мифы?) каркасных домов

Практически все минусы каркасного дома таковыми не являются. Это, скорее, мифы, которые можно легко развеять.

Миф №1 — каркасный дом пожароопасен
Определение само по себе неверное, поскольку нельзя называть все деревянные изделия пожароопасными, будь то дом или мебель.

К тому же в случае пожара владелец каркасного дома оказывается в более выгодном положении, чем хозяин кирпичного.

Любая конструкция в результате пожара приходит в негодность — и деревянная, и кирпичная. Но утилизация пожарища от каркасного дома менее трудоемкая, чем ликвидация последствий возгорания каменного строения.

Миф №2 — строительство каркасного дома требует больших затрат
Очень сложно представить данный недостаток каркасного дома в нынешнем мире. Широкий ассортимент современных стройматериалов позволяет выбрать наиболее подходящие варианты для любого бюджета, а технология строительства довольно проста и с ней может справиться любой человек, знакомый со строительными инструментами.

Миф №3 — каркасный дом быстро стареет
Существует два варианта старения зданий — моральное и физическое:

• Моральному старению каркасный дом не подвержен вообще, поскольку «переделать» его фасад, следуя изменением архитектурной моды, можно в любой момент
• С физическим старением та же история. Каркас пропитывается особой огнебиозащитой и к тому же имеет скрытое расположение. Поэтому наибольшему воздействию времени подвержен утеплитель, заложенный во внешних стенах. Но поменять его, сняв только обшивку каркаса, также довольно просто

Миф №4 — каркасный дом слишком легкий, его может снести ураган
Ураганов в России нет, а легкость конструкции позволяет сэкономить на фундаменте для каркасного дома.

Миф №5 — низкая шумоизоляция
Действительно, этот минус каркасного дома, согласно отзывам владельцев, имеет место быть. Параметр шумоизоляции «каркасника» гораздо ниже, чем у бетонного или кирпичного. Но при наличии современных звукоизоляционных материалов этот недостаток легко устраним.

Зарождение домов по каркасной технологии началось в Германии, но серьезные масштабы они приобрели в Канаде и Америке. В России технология строительства каркасных домов стала активно возводиться в 50-е годы, когда закончилась война. Что такое каркасный дом? Дома называются каркасными, потому что их основой является каркас из брусьев, который обшивается фанерой или OSB-плитами.

Каркасные дома — это легкие дома. Благодаря этому их можно возвести на любом типе фундамента, в т.ч. и на свайно-винтовом. Каркасный дом на винтовых сваях — это экономичный вариант, более подробно о котором описано здесь.

Плюсы каркасных домов

Достоинств у каркасных домов гораздо больше, они вполне реальные и оправданные временем:

• Невысокая стоимость строительства. Сегодня эта технология — самая доступная из всех используемых, поэтому является наиболее распространенной в мире
• Непродолжительность строительного цикла. Строительная бригада из 3 человек может возвести каркасный дом средних размеров за 1 месяц, а с учетом закладки фундамента и отделочных работ — максимум за 2 месяца
• Небольшие затраты на эксплуатацию. Каркасному дому не требуется постоянное обслуживание, как, к примеру, деревянным домам, которые нуждаются в периодическом обновлении фасадов
• Низкая теплопроводность. Ограждающие конструкции позволяют обеспечить высокую комфортность наряду со снижением затрат на отопление в зимнее время и сохранением прохлады в летнее
• Низкая теплоемкость. Ограждающие конструкции обеспечивают гибкое использование системы отопления только в тех помещениях, которые в этом нуждаются, что создает экономию, повышает комфорт, а также позволяет в случае непостоянного проживания быстро прогреть помещение
• Прокладка коммуникаций внутри стен. Именно каркасная технология позволяет без специальных инструментов и лишних затрат проложить электропроводку, вентиляцию, отопительные и водопроводные трубы внутри стены, что придает эстетическую привлекательность помещению
• Облегченный фундамент. Конструкция каркасного дома позволяет обустраивать облегченные мелкозаглубленные фундаменты, что снижает затраты и повышает скорость строительства
• Отсутствие усадки. Сразу по окончании строительства можно начинать внешнюю и внутреннюю отделку. При этом отсутствует необходимость организации дополнительного отопления, если дерево сырое, а также не бывает перекоса стен от усадки, который может привести к появлению многих неприятностей, включая изменение геометрии стен, крыши и всего дома
• Экологическая безопасность. Деревянный каркас и основные элементы каркасного дома (утеплитель, минеральная вата, ГКЛ, ориентированно-стружечная плита OSB), которые являются продуктами переработки натурального сырья, повышают эксплуатационные характеристики дома и при этом являются безопасными для человека
• Доступность и простота внутренней отделки. Нет необходимости в оштукатуривании стен или создании внутри дополнительного каркаса с плитным материалом. Для отделки нужно только зашпатлевать места креплений и стыки, после чего можно клеить обои, так как потолок и стены создаются ровными сразу
• Множество циклов замораживания/размораживания. Можно эксплуатировать дом периодически в любое время года, не поддерживая постоянного температурного режима, а только по необходимости, затрачивая немного времени на обогрев помещений
• Сейсмоустойчивость. Каркасные дома выдерживают колебания до 9-ти балов. По этой причине они очень распространены в Японии
• Всесезонность строительства. Для каркасной технологии не существует понятия «строительного сезона», дом можно возводить даже при температуре до -15°C
• На участке не требуется подъемный кран или тяжелая строительная техника. Каркасный дом не имеет массивных элементов конструкции и возводится силами небольшой бригады, что позволяет достаточно сэкономить
• Быстрый демонтаж. Дом можно очень просто демонтировать, перевезти и снова собрать, но при условии, что эта возможность была предусмотрена еще при проектировании
• Легкий доступ к внутреннему пространству стен и перекрытия. Конструкция предоставляет доступ к коммуникациям и утеплителю, что позволяет быстро осуществить ремонт или замену и значительно продлевает эксплуатацию дома
• Отсутствие щелей и любых неплотностей. Идеальные ровные поверхности исключают наличие большого количества щелей, имеющиеся равномерно заполняются утеплителем, а использование ветрозащитной и гидроизоляционной мембраны исключает появление даже малейших воздушных потоков
• Отсутствие мокрых циклов во время строительства. Строительный цикл не зависит от источников водоснабжения и температуры воздуха
• Небольшая толщина стен. Обеспечивает значительную экономию полезной площади
• Комфортный микроклимат помещений. Использование дерева или ГКЛ сохраняет в каркасной конструкции свойства деревянного дома, включая способность поглощать и отдавать влагу, а также обеспечивать «дыхание» стен, благодаря чему создается комфортный микроклимат в доме

Бытует мнение, что каркасные дома — дома временные. Однако это не так. Если строение возведено по всем правилам, стоит оно довольно долго, а жить в нем удобно. Построить такой дом несложно даже самому. Но для этого необходимо знать устройство каркасного дома.

После того, как вы изучили устройство можете переходить к строительству дома. Построить каркасный дом своими руками не составит труда. Этапы строительства описаны здесь.

Важно! При строительстве каркасного дома для постоянного проживания необходимо оборудовать его системой вентиляции. Это одно из условий для комфортного проживания. Подробнее о вентиляции в каркасном доме описано в этой статье.

Единственный реальный недостаток каркасных домов, согласно отзывам застройщиков, который никак не удается преодолеть — это предвзятое отношение к ним в России. Хотя и этот недостаток постепенно вытесняется большим количеством несомненных плюсов.

Видео о преимуществах дома по каркасной технологии

Плюсы и минусы каркасных домов / каркасный дом своими руками

Публикация.: 28 ноября 2012 года.

На сегодняшний день еще не изобретено ни одной технологии строительства, которая была бы идеальна во всем. Так или иначе свои недостатки есть у всех, однако если брать такое соотношение как цена/качество, цена/стоимость работы строительства или цена/затраты на эксплуатацию, то каркасная технология тут вне конкуренции. Действительно, плюсы данной технологии перевешивают все возможные минусы, впрочем судите об этом сами!

Плюсы:

1. Низкая стоимость строительства. На сегодняшний день это самая доступная технология из всех используемых, даже учитывая стоимость фундамента и отделки. Не случайно во всем цивилизованном мире именно каркасные дома самые распространенные!

2. Высокая скорость строительства. Продолжительность строительного цикла одна из самых низких – бригада строителей из 3 человек возведет средних размеров дом не более чем за 1 месяц, а при устройстве фундамента и отделочных работах за 1,5-2 месяца.

3. Низкие затраты на эксплуатацию. Помимо низких затрат на отопление, каркасный дом не нуждается в постоянном обслуживании, например в отличие от деревянных домов, где нужно периодически обновлять фасад.

4. Низкая теплопроводность ограждающих конструкций. Большой плюс – позволяет снизить затраты на отопление зимой и сохранить прохладу летом, тем самым обеспечивая высокий уровень комфорта.

5. Низкая теплоёмкость ограждающих конструкций. Большой плюс – позволяет гибко использовать систему отопления, причем в тех помещениях, где это необходимо, что позволяет экономить и повышает комфорт. Кроме того это преимущество дает возможность в случаи непостоянного проживания очень быстро протопить дом до нужной температуры.

6. Хорошая звукоизоляция помещений. Применяя внутри стен, перегородок и перекрытий звукоизоляцию, возможно добиться очень высоких показателей звукоизоляции в широком звуковом спектре.

7. Возможность прокладки коммуникаций внутри стен. Одна из особенностей именно каркасной технологии – позволяет без дополнительных затрат и специальных инструментов проложить электрику, каналы вентиляции, а также трубы водоснабжения и отопления внутри стены или перегородки, что дает несомненные эстетические плюсы любому помещению.

8. Облегченный фундамент. Каркасная технология позволяет использовать облегченные фундаменты низкого залегания, что дает значительную экономию и скорость строительства, по деньгам и по времени.

9. Отсутствие усадки. Большой плюс – можно сразу приступить к отделке (в т.ч. фасада), а следовательно, в кратчайшие сроки заселиться, нет необходимости в организации дополнительного отопления помещений, если дерево сырое, нет риска перекоса стен при усадке, что может создать много неприятностей вплоть до изменения геометрии стен, дома или крыши.

10. Экологически безопасен. Основными компонентами каркасного дома, помимо деревянного каркаса, являются так же утеплитель, минеральная и базальтовая вата, ГКЛ и ориентированно-стружчатая плита OSB. Всё это являясь продуктом переработки природных материалов, повышающие эксплуатационные характеристики, и при этом не представляют угрозы для человека, на что есть соответствующие подтверждения. В недавнем прошлом, производители OSB вовсе отказались от использования формальдегида в своих изделиях, несмотря на то, что его концентрация была мала и безопасна для человека.

11. Легкость и доступность внутренней отделки. Большой плюс – нет необходимости штукатурить стены (кирпич, пенобетон), либо создавать внутри дополнительный каркас с плитным материалом, достаточно зашпатлевать стыки и места крепящих саморезов и можно клеить обои – стены ровные сами по себе! Это касается и потолка. Так же нет необходимости организации стяжки на полу, как в случаи с плитами перекрытия – пол уже готов к отделке! Всё это значительно сокращает время и затраты, более того дает возможность сделать отделку самостоятельно!

12. Сейсмоустойчивость. Каркасные дома способны переносить нагрузку до 9-ти балов. В Японии предпочтителен именно этот вид дома.

13. Огромное количество циклов замораживания/размораживания. Большой плюс – есть возможность без проблем эксплуатировать дом наездами или сезонно, при этом, не поддерживая определенную температуру в свое отсутствие, а затратив лишь немного времени на прогрев дома!

14. Всесезонность строительства. Нет ограничения «строительным сезоном», дом возводится в любое время, при температуре окружающей среды до -15·C.

15. Нет необходимости в подъемном кране и прочей тяжелой строительной техники на участке. Каркасный дом возводится лишь силами небольшой бригады или самостоятельно, т.к. нет массивных элементов конструкции, что бывает актуально там, где нет возможности проезда тяжелой техники и конечно позволяет достаточно сэкономить.

16. Легкий доступ к содержимому стены и перекрытия. Конструкция дает возможность доступа к внутренним коммуникациям и утеплителю при необходимости, например, в случаи появления нового, более совершенного вида утеплителя замена его не составит труда, тем самым можно продлевать эксплуатацию дома на десятки лет!

17. Отсутствие щелей и прочих неплотностей. Большой плюс – идеальные ровные поверхности практически исключают щели и прочие неплотности, а те что остаются равномерно заполняются утеплителем, более того, применяемая гидро – и ветроизоляционная мембрана исключает любые малейшие потоки воздушных масс в толщу стены.

18. Возможность быстрого и не затратного демонтажа. Уникальный плюс – дом можно быстро и дешево демонтировать, перевезти, а затем собрать на новом месте – если, конечно, позаботиться об этом еще при проектировании и предусмотреть такую возможность.

19. Отсутствие мокрых циклов в строительстве. Делает строительство независимым от источников водоснабжения, и независимым от температуры окружающей среды.

20. Комфортный микроклимат помещений. Благодаря использованию дерева или ГКЛ, каркасная конструкция сохраняет все свойства деревянного дома, а именно способность брать и отдавать влагу и диффузировать газы, обеспечивая т.н. «дыхание» стен, что создает особый микроклимат.

21. Небольшая толщина стен. Позволяет сэкономить лишние квадратные метры.

Минусы:

1. Гулкость конструкции стен и перекрытий. Это недостаток всех деревянных стен и перекрытий, он связан с небольшой массой конструкции, не позволяющей в достаточной мере гасить значительные вибрации. Частично решить проблему позволяет тепло- звукоизоляция из плотных, тяжёлых минерально-базальтовых утеплителей или двойного слоя ГКЛ.

2. Необходим грамотный проект, чертёж со всеми схемами крепления и узлов. Технологически каркасный дом сложнее любого другого и подразумевает соответствующую квалификацию, наличие современного инструмента и грамотно составленный проект, который решает многие проблемы строительства.

3. Предвзятое отношение в нашей стране. Хотя это минус уже не технологии, тем не менее, каркасные дома становятся все более популярными в России, именно благодаря большому количеству несомненных плюсов.

Домыслы:

1. Все конкуренты каркасных домов в первых пунктах своих преимуществ перед каркасным домами вам скажут, что каркасный дом не дышит, и они возможно будут правы. Правильный дом не должен дышать через щели и неплотности, которые есть в домах из дерева между брёвнами и брусом, между кирпичами в кирпичном доме, в блочном из блоков и тд. Хорошо сделанный дом — это герметичный дом!, всю вентиляцию делаем мы сами, как нам удобно, чтобы каждую осень не заделывать щели в окнах и дверях. Если мы откроем СНиП на вентиляцию домов, то мы увидим, что оказывается любому дому необходима вентиляция, дому из бревна, бруса, кирпича, пенобетона, каркасного и тд. Во всех домах в жилых помещениях надо обеспечить не менее 0,3 объема свежего воздуха в час, для некоторых и до 1 объема. Так что информация, что только каркасному дому нужна вентиляция — это полностью ошибочное мнение.

Читайте так же:

• Технология строительства каркасных домов
  Технология строительства каркасных домов – это некий свод правил, соблюдая который вы сможете быстро и качественно своими руками построить правильный дом, чтобы в последствии избежать лишних затрат на переделку или перестройку.

• Поэтапное описание строительства каркасного дома
  Описание строительства каркасного дома – это подробный рассказ о строительстве каркасного дома своими руками в который мы добавили большое количество фотографий по каждой стадии строительства, будь то строительство фундамента, возведение каркаса, наружная и внутренняя отделка, утепление и тд.

• Фундамент
  Фундамент – это основа любого дома, поэтому мы посветили этому целый раздел, в котором постарались доходчиво рассказать как самому сделать хороший фундамент, предоставили подробные описание и расчёты по глубине промерзания, по грунтам, уровню грунтовых вод и тд.

• Каркасный дом своими руками
  Каркасный дом своими руками – это начало темы как построить каркасный дом самому, своими силами, при этом сэкономив средств и сделать всё быстро, хорошо и правильно.

Реальные плюсы и минусы каркасных домов. Нужно ли их строить?

Сколько тысячелетий существует человечество – столько же времени оно строит для себя жилища. От пещер и примитивных землянок люди постепенно пришли к строительству более совершенных домов из камня и дерева, в зависимости от доступности того или иного материала. Строительные процессы, технологии и материалы совершенствовались, жизнь становилась комфортней, но и по сегодняшний день, любая технология и материалы имеют свои недостатки. Это выражается в долговечности, доступности материалов, стоимости строительства, времени затраченном на него.

Традиционные каменные и деревянные дома долговечны, но требуют больших затрат времени, материалов и денег. Революция в домостроении произошла в середине прошлого века, когда в Северной Америке была разработана технология строительства каркасных домов. Плюсы и минусы каркасных домов, американские и европейские застройщики определили сразу, поэтому технология получила развитие во многих странах, а последние годы и в России.

Каркасный дом на сваях

Быстрота возведения, простые общедоступные материалы, выгодное соотношение качества и цены показали преимущества каркасной технологии перед традиционными методами строительства. Особенно ярко эти преимущества проявили себя в индивидуальном, малоэтажном строительстве.

Вернуться к содержанию

Плюсы каркасных домов

Сегодня, когда стремительно развивается загородное домостроение, каркасные технологии стали одним из идеальных решений по застройке загородных поселков, тем более что достоинства каркасных домов уже выявлены на практике.

Среди наиболее явных плюсов застройщиками называется:

• Стоимость строительства – она самая низкая в пересчете на кв. метр, поэтому дома по этой технологии возводятся по всему миру.
• Быстрота возведения – на готовый фундамент индивидуальный каркасный дом монтируется за 1 месяц бригадой из 3 человек; со строительством фундамента и отделочными работами не более 2-х месяцев.
• Низкая теплопроводность – особенности конструкции и современные утеплители создают комфортный уровень жизни зимой и обеспечивают прохладу летом.
• Низкая теплоемкость – конструктивные особенности каркасного дома позволяют отапливать только необходимые на конкретный момент помещения, что приносит существенную экономию, а после длительного отсутствия – возможность быстро отопить нужные помещения.

• Эстетичность внутренних стен – каркасная технология позволяет уже в процессе возведения готовить каналы в стенах и прокладывать трубы водопровода, отопления, разводить электропроводку и монтировать систему вентиляции
• Облегченный фундамент – небольшой вес конструкций такого дома дает возможность заливать фундаменты мелкого заглубления, что значительно уменьшает расходы на строительство, потребность в материалах и сокращает сроки строительства.
• Отсутствие усадки – при строительстве каркасных домов используются сухие модули и материалы, они не дают усадки, не нарушают геометрию дома и позволяют сразу проводить работы по внутренней отделке.
• Экологическая безопасность – при строительстве каркасных домов используется натуральное дерево и материалы, изготовленные на основе натурального сырья, которые соответствуют санитарным нормам и безопасны для людей.

Панель для каркасного дома. Составные материалы

• Простота внутренней отделки – для обшивки стен и потолков внутри домов, используются современные плитные материалы, поэтому отделочные работы не требуют серьезной предварительной подготовки и значительно облегчаются.
• Длительная устойчивость к колебаниям температур – материалы, используемые в конструкции дома, позволяют эксплуатировать его круглый год, прогревая только периодически, даже зимой.
• Сейсмоустойчивость – каркасные дома, благодаря своей конструкции способны выдержать колебания магнитудой до 9 баллов, поэтому они очень популярны в Японии.
• Всесезонность строительства – для каркасного домостроения время года значения не имеет, так как полностью исключены «мокрые» строительные процессы, но если имеются залитые летом фундаменты. Зимой можно строить прри температуре до -15 °C.
• Простота строительства – так как каркасная технология не предусматривает объемных тяжелых конструкций, нет необходимости в специальной строительной технике, дом может возвести мобильная бригада, что также положительно влияет на уменьшение стоимости строительства.
• Легкий монтаж и демонтаж – при внесении в проект необходимых дополнений, каркасные дома становятся мобильными, их легко разобрать без повреждений конструкций и снова собрать на другом месте.
• Удобный доступ к внутренним полостям стен и перекрытий — это облегчает оперативное доутепление, ремонт и обслуживание коммуникаций.

Устройство стен

• Ветроустойчивость – большие плоскости наружных и внутренних поверхностей стен, плотно уложенный утеплитель закрытый паро- и гидроизоляционными пленками, гарантируют защиту от ветра и движения воздушных потоков между улицей и помещениями.
• Микроклимат помещений – наличие дерева и других натуральных материалов, которые «дышат», поглощают и отдают влагу, в помещениях создается свой здоровый микроклимат.

Каркас дома изнутри

Из сказанного видно, что каркасные технологии имеют массу достоинств, но нельзя забывать и про недостатки каркасных домов.

Сборные дома из бруса являются отличной альтернативой каркасным домам.

У домов из пенобетона тоже есть свои недостатки и достоинства.

Перейдя по ссылке — http://vse-postroim-sami.ru/category/building/proektirovanie/ — Вы узнаете много информации о проектировании.

Вернуться к содержанию

Минусы каркасных домов

Возведение каркасного дома

Обсуждая плюсы и минусы каркасных домов, стоит помнить, что дом, построенный из любого материала, имея неоспоримые достоинства, обязательно будет иметь и недостатки. Это может быть связано с конструктивными особенностями, свойствами стеновых и других материалов и эксплуатационными параметрами. Учитывая низкую стоимость домов построенных по каркасной технологии, с некоторыми минусами приходится мириться, а о других необходимо говорить и по возможности, минимализировать последствия от них. Основные минусы каркасных домов заключаются в особенностях их конструкций и материалов, а к таким минусам относится:

Легкая воспламеняемость каркасных домов

Пожар в любом доме приносит большие разрушения и уничтожение конструкций, но если от кирпичного дома остаются хотя бы стены, каркасный дом выгорает полностью.

Воспламенение каркасного дома

Но может ли легковоспламеняемость остановить процесс строительства каркасных домов? Не остановит. Уже не один десяток лет ведется строительство, а производители защитных средств постоянно выпускают все более надежные антипирены  — противопожарные пропитки. Эти пропитки не допускают возгорания дерева при контакте его с открытым пламенем. Кроме того, пожар проще не допустить, чем его потушить, а для этого существует большое количество электронных противопожарных систем, круглосуточно  отслеживающих нештатные ситуации. Большое значение имеет контроль за внутренней электросетью и другими коммуникациями. Соблюдение правил противопожарной безопасности, делает плюсы каркасных домов весомее, чем этот недостаток.

Высокая степень возникновения сырости и грибка

В местностях с высоким уровнем осадком и повышенной влажностью, возможно появление сырости в любой постройке. В каркасном доме риск несколько больше, так как требуется очень точный расчет «точки росы», пограничной между разным температурным фоном улицы и дома.

«Черная плесень» из щелей SIP-панелей каркасного дома

При неправильном расчете этой точки возникает конденсат, а за ним грибок и плесень, но это может произойти только при полной герметизации помещений, когда стены не «дышат» и влага не выходит наружу. При строительстве стен каркасных домов большое значение имеет правильно собранный «сэндвич», обработка деревянных конструкций антисептиком, защищающим от грибка и жуков-вредителей. Правильно построенному и тщательно обработанному антисептиками дому грибок, плесень и вредители будут не страшны много лет.

Низкая шумоизоляция

Большим недостатком каркасных домов можно назвать низкую шумоизоляцию между отдельными помещениями и межэтажными перекрытиями.

Отсутствие толстых стен и плит на потолке влияет на это, но понизить уровень шума можно укладкой в стены более толстого слоя утеплителя и установкой декоративных звукоизоляционных материалов, которых сегодня выпускается достаточно много. Но все эти меры не помогут в борьбе с гулкостью и вибрациями при ходьбе в обуви по второму этажу и передвижении мебели. Остается по возможности меньше шуметь.

Неустойчивость к вибрации

Из-за своих конструктивных особенностей каркасные дома чутко реагируют на вибрацию, что приводит к потере жесткости соединения деталей и элементов конструкции и дом постепенно идет к разрушению.

Трудность внутренней отделки

К недостаткам отнести можно проблемы с забиванием гвоздей под какие-то нужды, но это проблема всех домов, стены которых облицовываются ГКЛ. Она решаема, так как производители предлагают стеновые крепежи разных типов, так что семейный портрет всегда повесить можно.

Вернуться к содержанию

Видео о преимуществах дома по каркасной технологии

Долговечность и надежность каркасных домов напрямую зависит от качества строительных материалов, их правильной обработки антисептиками и соблюдении технологии строительства. Правильно спроектированный дом выдерживает землетрясение не менее 7 баллов и уверенно прослужит двум поколениям семьи. В Германии есть примеры домов аналогичной конструкции, простоявшие по 500 лет и более, а это достоинства каркасного дома. Это стало возможно, потому что качеству деревянных конструкций, пропитке их смолами и солью уделялось большое внимание в процессе строительства.

Все недостатки каркасных домов можно устранить и минимализировать, но есть один, который мешает полноценному развитию каркасного домостроения – это предвзятость и недоверие к таким домам в России. Время показывает состоятельность каркасных технологий, а уже построенные дома, их несомненные плюсы.

Полезно? Сохраните себе на стену! Спасибо за лайк!

Что такое каркасный дом: его плюсы и минусы

11.07.2019

Ознакомится с каталогом каркасных домов можно здесь

Что такое каркасный дом: его плюсы и минусы

В последние годы россияне всё чаще и чаще строят каркасные дома, хотя какое-то время назад наши соотечественники весьма скептически относились к данному типу строений, предпочитая жильё из более традиционных материалов – кирпича, бревна или бруса. Чем обусловлена внезапно подскочившая популярность данных конструкций, с какими плюсами и минусами можно столкнуться при проживании в них – вы узнаете в этой статье.

Что такое каркасные дома?

Каркасные дома – это легковозводимые строения из связанных между собой несущих элементов, образующих единую конструкцию. Подобная технология возведения жилья появилась ещё более пяти веков назад и остаётся самой востребованной в США, Канаде, Японии, странах Северной Европы. Что касается самого материала, то основой каркаса может быть древесина, металл, сэндвич-панели (sip). Внутри стен обязательно находится утеплитель, что создаётся как из синтетических, так и натуральных наполнителей – целлюлозной ваты, древесной стружки, пенополиуретана и так далее. Как правило, для постоянного проживания выбирают деревянные каркасные дома, изготовленные из безопасных экологически чистых материалов. В России, как в стране с холодной суровой зимой, уделяется большое внимание толщине утеплителя – стандартом считается 150 мм, но передовые производители увеличивают эту цифру вдвое – до 300 мм, что гарантирует комфортный микроклимат в помещении в течение всего года. Также особенностью отечественной технологии является установка вентилируемого фасада, которая дополнительно защищает стены от колебаний влажности и температуры.

Что примечательно, для возведения каркасных домов не требуется массивный фундамент – он может быть представлен в виде железобетонных или винтовых свай, мелкозаглубленной ленты или монолитной плиты. Благодаря этому, строительство можно без труда проводить зимой. Современные металлические сваи дополнительно обрабатываются антикоррозийными покрытиями, ввиду чего они способны прослужить намного дольше, нежели основания из камня и бетона. Относительно лёгкий вес строения позволяет в случае чего ремонтировать фундамент и добавлять при желании лишнюю опору.

Фасад данного строения может быть любой – в этом ещё одна особенность каркасных домов. Абсолютно гладкие стены позволяют выбрать в качестве материала для отделки имитацию бруса, виниловый сайдинг, декоративную штукатурку, кирпичную кладку и так далее. При этом их можно легко комбинировать, дав настоящую волю фантазии. Этот вариант жилья даёт широкий простор при выборе стиля фасада, который может быть исполнен по разнообразным мотивам — ультрасовременный хай-тек, французский шале, традиционная русская изба.

Подготавливаемый к сдаче каркасный дом на свайно-винтовом фундаменте, 
со внешней отделкой сайдингом под камень и панорамными окнами

Преимущества каркасных домов

К неоспоримым плюсам каркасных домов можно отнести следующие:

• Низкая стоимость строительства – благодаря невысокой цене, большинство среднестатистических россиян в силах приобрести для своей семьи полноценное жильё со всеми коммуникациями.
• Быстровозводимость – сроки строительства каркасного дома «под ключ» составляют 1-1,5 месяца, при этом, как было сказано выше, это возможно в абсолютно любое время года. Подобное строение не требует усадки, потому после сдачи объекта можно начинать его полноценную эксплуатацию и внутреннюю отделку.
• Энергоэффективность – данное строение является самым тёплыми и позволяет существенно сэкономить на коммунальных услугах. Для сравнения – кирпичные дома сопротивляются холоду в 15 раз хуже, деревянные – в 5. Всё это обусловлено наличием утепления (максимальное на данный момент – 300 мм), а также отсутствием каких-либо зазоров и щелей, сквозь которые могут проникнуть мороз и ветер.
• Архитектурное разнообразие – лёгкость материала позволяет смело экспериментировать с формой строения и его планировкой, потому можно воплотить своё личное представление о доме мечты.
• Пожаростойкость – вопреки стереотипам, данный вариант жилья является одним из самых безопасных с этой точки зрения. Ведь деревянные элементы конструкции и современные виды утеплителя пропитывают раствором, делающим их устойчивым даже к очень высоким температурам.
• Экологичность – деревянные каркасные дома могут быть практически полностью построены из натуральных материалов, безопасных для здоровья человека. К ним не относятся плиты ОСП, способные выделять токсичный фенолформальдегид, применяющийся при слишком бюджетном строительстве. Важно убедиться, что основой конструкции будут сухие фанеры и доски.
• Долговечность – эксплуатация подобного типа жилья рассчитана на 30-50 лет, по завершении которых может потребоваться смена инженерных коммуникаций и капительный ремонт, что ввиду достаточно невысокой стоимости строения будет не так уж и накладно.

Недостатки каркасных домов

Что касается минусов каркасных домов — их не так уж много. И все они вызваны, как правило, желанием острой экономии – это касается как заказчиков, решивших построить очень бюджетный вариант, так и компаний, вводящих своих клиентов в заблуждение и использующих некачественные материалы. Но всё же мы перечислим основные жалобы клиентов, столкнувшихся с халатностью застройщика:

• Дешёвые материалы – в случае их использования конструкция может быть не только ненадёжной, но и небезопасной для здоровья. Например, ориентированно-стружечные плиты китайского производства выделяют в воздух эмиссию формальдегида. Выработкой того же самого вещества отличается бюджетная стекловата с коротким волокном, которая также способна служить источником канцерогенной пыли. К счастью, это легко устраняется благодаря замене дешёвых элементов на качественные.
• Строительство «на глазок» — увы, многие компании грешат тем, что не ведут архитектурные расчёты с учётом особенностей местности, например – её снеговой и ветровой нагрузки. В центральной полосе России это некритично, но очень важно в регионах, где возможен сход лавин и мощный смерч.
• Появление грибка и мелких насекомых – это возможно в том случае, если деревянные элементы дома не обработаны антисептиком. На сегодняшний день пропитывание элементов данным раствором является обязательным у большинства строительных компаний, хотя некоторые относят это к дополнительной опции, так что будьте внимательны.

Каркасный дом, возводимый полностью из экологически чистых натуральных материалов как внутри, так и снаружи

Заключение

Как можно увидеть – достоинств у каркасных домов намного больше, нежели минусов. Самое главное — выбрать надёжного застройщика, который предоставит качественные материалы и грамотных специалистов для возведения жилья. Наша компания «Леспром-Строй» — лидер загородного домостроения, существующая на рынке с 1991 года. Предлагаем ознакомиться с каталогом, в котором находится свыше 300 готовых проектов.

Что такое каркасный дом: его плюсы и минусы.

Леспром-Строй

Что такое каркасный дом: его плюсы и минусы.

Минусы каркасных домов: отзывы экспертов

Строительство домов по каркасной технологии пришло в Россию не так давно, хотя в Европе и Северной Америке такие дома строили еще 4 века назад. Климатические условия Канады, скандинавских стран и России очень схожи. Неудивительно, что при относительно невысокой стоимости дома и скорости его возведения каркасная технология в России стала развиваться очень быстро. Безусловно, каркасные дома имеют очень много преимуществ, но нельзя только воспевать эту технологию, нужно также объективно рассмотреть минусы этих домов.

Что такое каркасный дом

Прежде чем обсуждать недостатки каркасной технологии, необходимо дать определение каркасному домостроению. Вы можете найти много различных определений этому понятию, но не каждое из них будет понятно человеку без опыта в строительстве.

Каркасный дом представляет собой конструкцию на каркасе из дерева, металла или бетона. Стены состоят из разнородных материалов, каждый из которых выполняет свою функцию. Проще говоря, каркасный дом – это каркас, обшитый внутри и снаружи, с наполнением стен материалами, играющими роль утеплителя.

Каркасная технология развивалась на двух материках независимо друг от друга, и поэтому финский и канадский каркасный дом очень сильно отличаются друг от друга. Вообще, недостатки каждого варианта каркасника следует рассматривать отдельно, но в случае с финскими и канадским домами их можно рассматривать вместе.

Монолитно каркасный дом плюсы и минусы

В представлении российских обывателей закрепился образ каркасного дома как недолговечной конструкции для летнего пребывания. Но ведь капитальные коттеджи и даже многоквартирные дома также можно строить по каркасной технологии. В этом случае каркасом для дома будут служить бетонные колонны и перекрытия, а конструкция в целом называется «монолитно-каркасный дом». Строительство коттеджей и многоквартирных домов в России по этой технологии достаточно распространено.

Рассмотрим основные преимущества таких домов:

• Монолитно-каркасный дом обладает меньшей стоимостью по сравнению с полноценным кирпичным зданием.
• Отсутствие швов и стыков в каркасе позволяет добиться гораздо большей надежности и прочности дома.
• Дом имеет равномерную нагрузку на весь периметр фундамента.
• Монолитно-каркасные дома обладают долговечностью вплоть до 100 лет без крупных затрат на капитальный ремонт.
• Более высокие темпы строительства.

Дом из бруса

24.6%

Дом из кирпича

18.41%

Бревенчатый дом

14.46%

Дом из газобетонных блоков

16.64%

Дом по канадской технологии

11.46%

Дом из оцилиндрованного бревна

3.74%

Монолитный дом

4.01%

Дом из пеноблоков

3.38%

Дом из сип-панелей

3.29%

Проголосовало: 3341

Плюсы такого дома достаточно весомы. Но лишен ли такой дом недостатков?

• Возведение каркаса из железобетона требует работы многочисленной квалифицированной бригады со специальным оборудованием. Требуется своевременный монтаж съемных опалубок (ламинированная фанера, подпорки и стяжки), быстрая работа арматурщиков и квалифицированная заливка бетона.
• Большинство недостатков связано с особенностями работы с бетоном. При работе в холодное время года потребуется добавление специальных морозостойких присадок, что увеличивает стоимость готового дома. Заливка монолитного каркаса должна производиться равномерно и непрерывно. Потребуется также специальное оборудование для уплотнения основания каждого бетонного элемента.
• Такие дома обладают плохой шумоизоляцией, а твердость каркаса усложняет монтаж коммуникации.
• Меньшая толщина стен по сравнению с кирпичным домом потребует дополнительного утепления.

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд.

Задать вопрос

Куда чаша весов перевесит – решать только вам. Стоит лишь довериться отзывам людей, которые давно живут в таких домах, каждый из которых утверждает, что качественный монолитно-каркасный дом, возведенный квалифицированным застройщиком, лишен недостатков для тех, кто его выбрал.

Финский и канадский каркасный дом, преимущества и недостатки

Финская технология имеет большее распространение в России по сравнению с канадской. Это связано с доступностью строительных работ и материалов по финской технологии. Финский дом – это каркас из бруса, который обшивается с двух сторон и заполняется утеплителями на минеральной основе. Канадский же дом возводится из СИП-панелей – каркас с заложенным утеплителем на основе полистирола или пенополиуретана зашивается или заклеивается под прессом наружной и внутренней обшивкой. Несмотря на отличия в технологиях такие дома обладают одинаковыми плюсами и минусами.

Основные преимущества каркасного дома по финской или канадской каркасной технологии: низкая стоимость, высокая скорость строительства, простота технологии, огромный выбор проектов, экологическая безопасность, высокая теплоэффективность дома, низкие затраты на эксплуатацию и ремонт.

Недостатки каркасных домов можно условно поделить на две группы: недостатки технологии каркасного домостроения в целом и для России.

Недостатки технологии каркасных домов

• От выбора в пользу каркасной технологии людей останавливает, прежде всего, стереотип о недолговечности таких строений. Да, каркасный дом уступает по сроку службы кирпичному. Но использование современных материалов и средств защиты позволило добиться 60-летнего срока службы без затрат на ремонт.
• Высокая пожароопасность. Строительство из древесины всегда связано с опасностью возникновения пожара.
• Низкий уровень шумоизоляции. При строительстве из древесины достаточно сложно добиться сопротивления вибрационным нагрузкам. Большинство каркасных домов строят из хвойных пород древесины, которые, кроме всего прочего, обладают хорошими резонансными свойствами.
• Обязательный монтаж дополнительной вентиляции. Каркасная технология подразумевает отведение паров из толщи стен, но полностью изолирует газообмен и парообмен изнутри дома. Поэтому придется предусмотреть систему вентиляции.

Недостатки каркасных домов для России

Большинство основных недостатков строительства каркасных домов в России связано с человеческим фактором.

• Строительство каркасных домов в России имеет небольшой стаж. С этим связан невысокий уровень знаний и опыта строителей. Большинство ошибок допускается при решении возведения дома своими руками. Чтобы избежать таких проблем, необходимо доверять только проверенным строительным организациям с хорошими рекомендациями. За строительство дома своими руками стоит браться, лишь досконально изучив этот вопрос и имея за плечами хоть какой-то опыт строительных работ.
• Невысокое качество используемых материалов. Многие строительные компании добиваются дешевизны строительства за счет использования низкокачественных материалов: это пораженная влажная древесина, дешевый утеплитель, тонкие строительные пленки или их отсутствие и многое другое. Чтобы избежать проблем с будущим домом, необходимо контролировать закупки материалов на каждом этапе строительства. Гораздо хуже, когда заказчик сам осознанно закупает и использует дешевый низкокачественный строительный материал в надежде на «авось».

Мы ни в коем случае не хотели бы разубедить вас строить дом по каркасной технологии. Такие дома можно и нужно строить. И главный аргумент в пользу этого – успешный опыт строительства за рубежом. Главным условием строительства надежного дома на основе каркаса – четкое соблюдение технологии при использовании качественных материалов.

Каркасно-щитовой дом

Раз уж мы затронули четкое соблюдение технологий, то нельзя не сказать о каркасно-щитовых домах. Эта технология является наиболее скоростной. Такие дома называют «домами за неделю».

Суть технологии заключается в сборке готовых стеновых и потолочных панелей, которые изготавливаются по проекту на территории завода-производителя. Такие дома обладают теми же недостатками, что и другие каркасники. За счет изготовления панелей на точном оборудовании при использовании материалов камерной сушки, качественных утеплителей и пленок удается избежать влияния человеческого фактора. Необходимо лишь соблюдать технологию и порядок монтажа отдельных элементов и узлов дома.

Как относиться к каркасным домам для постоянного проживания

Изначально каркасную технологию в России применяли только для временных военных сооружений и домов для летнего пребывания. Можно ли построить дом для круглогодичного проживания по каркасной технологии? Опыт стран, которые считаются родиной каркасного домостроения, доказал, насколько это решение является удачным.

Основная отличительная особенность дома для постоянного проживания – более надежный каркас для значительной толщины утепления (не менее 200 мм). Жилой дом обладает всеми преимуществами и недостатками каркасной технологии в целом. Отдельно стоит отметить широкий выбор в планировке дома. Каркас позволяет устанавливать перегородки независимо от несущих элементов. Из дополнительных недостатков стоит отметить ограничение этажности дома – каркасная технология не позволяет строить дома выше двух этажей (либо два полноценных этажа + мансарда).

Если у вас остались сомнения в выборе технологии для возведения собственного дома – рекомендуем посмотреть отзывы владельцев в интернете. Там же вы можете ознакомиться с рекомендациями о застройщиках. Не стоит доверять отзывам только на сайте строительной компании, посетите региональные форумы и социальные сети, чтобы выбрать технологию строительства и исполнителя задуманного проекта.

Вы можете задать свой вопрос нашему автору:

Недостатки сборных домов | Бюджетирование денег

Сборный или модульный дом — это конструкция, которая изготавливается и предварительно собирается вне строительной площадки, а затем транспортируется на свое окончательное место. Это контрастирует с традиционным домом, который строится полностью на месте, процесс, известный как строительство палки или строительство на месте. Те, кто хочет купить дом, должны учитывать как преимущества, так и недостатки сборных конструкций, прежде чем предполагать, что строительство из палки — лучший вариант.

Сборные дома не новы.В начале 20 века Sears & Roebuck продала десятки тысяч комплектов для сборных домов. Примерно в то же время известный архитектор Фрэнк Ллойд Райт также начал проектировать и поставлять сборные дома. Однако после Второй мировой войны ветераны, создававшие семьи, были больше заинтересованы в покупке домов традиционной постройки. Благодаря достижениям в строительных технологиях и стремлению к энергоэффективному жилью люди снова обращаются к сборным вариантам.

Модульный дом vs.Передвижной дом

Термин «модульный» иногда неправильно используется для описания передвижных домов и трейлеров двойной ширины, которые производятся на заводе, а затем доставляются в место без сборки или настройки на месте. Эти резиденции также известны как дома промышленного производства. Настоящий модульный дом сделан из более качественных материалов, чем передвижной дом, и предназначен для постоянного проживания, а не для передвижения.

Мобильный дом — это коробка, построенная вокруг стального каркаса.Напротив, сборные и модульные дома доступны в широком диапазоне размеров и конфигураций, от крошечных модульных гостевых домов площадью менее 300 квадратных футов до обширных домов с 5 спальнями площадью несколько тысяч квадратных футов, состоящих из более чем дюжины модулей. Хотя многие сборные дома имеют современный дизайн, они также доступны в стилях от Тюдоров до Ремесленников.

Когда дело доходит до покупки модульного дома, многие банки и другие кредиторы относятся к нему больше как к традиционному дому, стоимость которого со временем увеличивается.Мобильные дома, как правило, снижаются в цене, продаются дилерами и при финансировании рассматриваются как транспортные средства.

Преимущества сборных домов

В большинстве случаев сборные дома строятся быстрее. По данным Национальной ассоциации строителей жилья, сборный дом может занять от трех до четырех месяцев, по сравнению с 9-12 месяцами для строительства из палки. Поскольку большая часть времени, необходимого для строительства сборного дома, приходится на заводское время, плохая погода не является такой большой проблемой, как при традиционном строительстве.Вы также можете сэкономить время на проверках, поскольку заводские инспекторы могут проверять каждый модуль по мере его завершения.

В зависимости от производителя вам может быть проще настроить план этажа сборного или модульного дома по сравнению с покупкой одной из ограниченного числа моделей в большом количестве построенных на месте домов. Сборный дом также может быть реконструирован опытными подрядчиками, которые принимают во внимание структуру и поддержку дома. Тем не менее, нет ничего более настраиваемого, чем единственный в своем роде дом, построенный на месте.Обычно это также самый дорогой вариант.

Сборные и модульные дома доказали свою безопасность и надежность в чрезвычайных погодных условиях, при ураганах во Флориде и других стихийных бедствиях. Поскольку сборные дома должны быть построены так, чтобы выдерживать транспортировку на грузовиках, взаимосвязанная конструкция этих домов обеспечивает жесткую систему, которая в большинстве случаев не уступает обычным каркасам дома или даже лучше.

По сравнению с переездом в существующий дом традиционной постройки, новый модульный дом предлагает совершенно новую конструкцию, современный дизайн и обновленную сантехнику и бытовую технику.Большинство из них энергоэффективны и могут иметь такие энергосберегающие функции, как высококачественная изоляция и современные окна. Тот факт, что сборный дом строится на заводе, означает, что он плотно спроектирован и способен защищать от непогоды.

Во многих случаях сборный дом дешевле, чем сопоставимый дом из палки, благодаря экономии на стоимости рабочей силы. Тем не менее, все транспортные и дополнительные расходы на сборные дома следует учитывать, прежде чем сравнивать их с новыми или существующими домами из палки.

Недостатки сборных домов

Хотя сборные и модульные дома обладают многими преимуществами, они также имеют некоторые недостатки по сравнению с построением традиционного дома. Местное зонирование может запрещать строительство сборного дома в определенных районах, поэтому первым шагом является поиск подходящего участка с правильным зонированием и завершение его покупки. При необходимости вам нужно будет покрыть расходы на исследование почвы и съемку местности. После того, как вы купите землю для сборного дома, вам также нужно будет выровнять участок и добавить фундамент, а также подключить к общественным системам водоснабжения, электроснабжения и канализации.Если вы строите здание за пределами местных служб, вам может потребоваться солнечная энергия или септическая система. Стоимость земли в сочетании с любой необходимой модернизацией участка может значительно поднять цену на сборные дома.

План этажа и другие особенности сборного дома можно настроить, но есть некоторые основные ограничения, присущие процессам производства и транспортировки. Если модульный дом необходимо транспортировать по дороге, то ширина отдельных частей будет ограничена до 14–16 футов, хотя их длина может составлять от 60 до 70 футов.Кроме того, большинство сборных домов ограничены двумя этажами из-за ограничений транспортировки. Эти ограничения по размеру идут вразрез с нынешней популярностью домов с большой комнатой и открытой планировкой.

Логистика транспортировки также может быть проблемой при сборном строительстве. Вы должны соблюдать государственные правила перевозки габаритных и весовых грузов, а для перевозки негабаритных модулей могут потребоваться специальные разрешения и автомобили сопровождения, что увеличивает стоимость дома.Кроме того, может быть сложно переместить сборный дом в городской район, где узкие улочки и нависающие линии электропередач затрудняют доставку.

Хотя сборный дом обычно можно профинансировать с помощью ипотеки, как обычный дом, первоначальное финансирование может быть непростым, поскольку производитель может потребовать значительную предоплату. Во многих случаях владельцы модульных домов могут получить ипотеку только после завершения строительства.

Борьба с проблемой имиджа

Если вы решите продать свой сборный дом, вы, возможно, боретесь с предубеждением некоторых покупателей о том, что модульный дом похож на дом на колесах и что оба они уступают домам из палки.Они могут подумать, что использованные материалы были более низкого качества или что они не смогут сделать дом индивидуальным. Возможно, вам и вашему торговому агенту придется потратить время на объяснение процесса строительства сборных конструкций потенциальным покупателям.

Еще одним недостатком является то, что в большинстве районов так мало сборных домов. По данным Бюро переписи населения США, менее 2 процентов новых домов в 2016 году были сборными или модульными. Эта пропорция очень мало изменилась за последние 25 лет. Найти подрядчиков с опытом строительства сборных домов может быть сложно, потому что таких проектов в стадии реализации очень мало.

Проекты сборных домов требуют более предварительного планирования, что требует изменения способов ведения бизнеса многими строительными компаниями. В отрасли существует определенное сопротивление этим изменениям, поскольку многие строители добились успеха, используя традиционное планирование. По мере внедрения новых бизнес-моделей, связанных с планированием, транспортировкой и установкой сборных домов, многие из текущих недостатков могут исчезнуть.

Ссылки

Биография писателя

Кэти Уотсон три десятилетия проработала в корпоративном мире, прежде чем стать писателем-фрилансером.Она получила степень по английскому языку в Калифорнийском университете в Беркли и специализируется на вопросах, связанных с личными финансами, карьерой и бизнесом.

Полное руководство по промышленным домам — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Промышленные дома, ранее известные как мобильные дома, являются важным источником доступного жилья, которое покупатели могут адаптировать к своим потребностям и финансовому положению.Хотя это более доступно по сравнению с традиционными домами, вы все равно можете оценить камины, гардеробные и бытовую технику из нержавеющей стали. Однако с ними связано несколько правил и положений.

Вот что вам нужно знать, если вы думаете о покупке дома промышленного производства.

Что такое промышленный дом?

В отличие от традиционных домов, построенных из палки или построенных на месте, которые строятся по частям непосредственно на том месте, где они будут стоять, промышленные дома строятся на фабрике перед перемещением в то место, где домовладелец планирует жить.

Термин «промышленный дом» относится конкретно к любому дому заводской постройки, который был построен после 15 июня 1976 года. Именно тогда Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) ввело более строгие правила в отношении того, как мобильные дома и другие дома заводского производства могут быть построенным.

В отличие от обычных строительных норм и правил, код HUD требует, чтобы промышленные дома строились на постоянном шасси (опорной раме с колесами) и занимали площадь не менее 320 квадратных футов. После доставки на конечное место колеса снимают, и шасси кладут на опоры, кладочные места для лазания или бетонный фундамент.

Благодаря более низкой стоимости материалов, более быстрым срокам строительства и большей энергоэффективности, чем дома из палки, промышленные дома экономичны и могут быть отличным вариантом для покупателей с ограниченным бюджетом. Фактически, они стоят на 10-35% меньше за квадратный фут, чем традиционные дома. Кроме того, несмотря на некоторые старые негативные стереотипы, которые все еще существуют в отношении промышленных домов, исследования показывают, что они, как правило, сохраняют или повышают свою ценность с течением времени.

Manufactured Home vs.Передвижной дом

Дом на колесах — это дома, произведенные до 15 июня 1976 года. Как следует из названия, эти дома можно было перемещать. Мобильные дома получили плохую репутацию из-за ранних моделей, которые часто не создавались с учетом качества и быстро обесценивались.

Однако с тех пор

Мобильные дома прошли долгий путь. Сегодня современные мобильные дома не предназначены для переезда более одного раза. Конструктивно они намного безопаснее и удобнее. Фактически, мобильные дома предлагают множество планировок и удобств, включая полностью оборудованные кухни и просторные спальни.

Более новые передвижные дома, построенные после 15 июня 1976 года, теперь официально называются домами промышленного производства, хотя их по-прежнему часто называют передвижными домами вскользь. Передвижные дома, построенные до этого периода, не считаются домами промышленного производства, даже если были произведены обновления.

Модульный дом против дома промышленного производства

Модульные дома также производятся на заводе. Однако они построены секциями, которые затем доставляются на площадку и фиксируются вместе на постоянном фундаменте.Очень редко дом когда-либо снова переезжают. Эти типы домов не обязательно должны соответствовать тем же стандартам, что и дома, изготовленные HUD, хотя они должны соответствовать тем же федеральным, государственным и местным строительным нормам, что и дома, построенные на месте.

Как купить промышленный дом

Когда дело доходит до покупки дома промышленного производства, у вас есть несколько вариантов. Как правило, это похоже на покупку машины. есть розничные продавцы, специализирующиеся на этой недвижимости, и вы можете покупать новые или подержанные дома.Также можно организовать финансирование через дилеров по продаже промышленных домов, а также оборудовать дом широким спектром удобств. Дилер обычно также координирует доставку и установку.

Вы также можете работать с агентом по недвижимости, чтобы найти промышленные дома для продажи, или просматривать объявления о недвижимости на рынках готовых домов. В некоторых штатах вы также можете купить напрямую у владельца.

Стоимость промышленного дома

Стоимость вашего дома будет зависеть от нескольких вещей.Во-первых, фактическая стоимость дома может варьироваться в зависимости от размера дома. Например, вы можете выбрать план этажа одно-, двух- или трехместной ширины и, если хотите, до нескольких комнат.

Согласно данным за апрель 2020 года, средняя стоимость нового дома одинарной ширины (примерно от 500 до 1200 квадратных футов) составляла 64 500 долларов, в то время как средняя стоимость нового дома двойной ширины (примерно от 1000 до 2200 квадратных футов) составляла 120 300 долларов.

Имейте в виду, что сам дом — не единственные расходы, которые вы понесете.Вам также нужно будет купить или арендовать землю, на которой он находится. Если вы арендуете место в парке передвижного дома, вы несете ответственность за ежемесячную арендную плату, а также за коммунальные услуги и плату за общие удобства. Стоимость аренды варьируется в зависимости от местоположения; в Миссури вы можете рассчитывать платить всего 185 долларов в месяц, а в Калифорнии средняя арендная плата составляет 707 долларов.

У Вас также есть возможность приобрести земельный участок самостоятельно. Опять же, стоимость земли будет сильно зависеть от местоположения и близлежащих удобств.Однако в национальном масштабе один акр земли в среднем стоит около 12000 долларов.

Как купить недвижимость для промышленного дома

Если вы решили купить недвижимость, важно сначала проверить местные ограничения по зонированию для этих типов построек. Также могут быть ограничения на использование земли, которые могут определять размер дома или мешать вам использовать его для ведения бизнеса.

При оценке недвижимости вы также должны учитывать, насколько легко добраться до места, какие разрешения требуются, качество почвы и сколько работы потребуется, чтобы подготовить территорию и фундамент.

Если вы заинтересованы в покупке земельного участка для постоянного проживания, возможно, вам удастся найти место в жилом районе. Однако, если вы ищете больше открытого пространства, возможно, стоит изучить варианты земли в более отдаленных районах.

Если вам нужно финансирование для покупки, у вас есть несколько вариантов. Один из них — взять ссуду на землю и отдельную ссуду на строительство дома. Однако это может быть менее удобно, поскольку вам необходимо иметь право на получение двух разных кредитов и управлять двумя платежами.Другой вариант — взять ссуду, которая включает и землю, и недвижимость.

Виды жилищных кредитов производственного назначения

Если у вас нет значительной суммы наличных денег для прямой покупки дома промышленного производства, вам понадобится ссуда для покрытия полной стоимости. Производственные жилищные ссуды могут быть сложными в зависимости от нескольких факторов, но у вас есть несколько вариантов на выбор.

Обычная ипотека

Можно приобрести промышленный дом с использованием традиционной ипотечной ссуды, если это считается недвижимым имуществом.Ваш дом должен иметь площадь не менее 400 квадратных футов, быть прикрепленным к постоянному фундаменту и иметь все основные удобства, необходимые для жизни, в том числе прием пищи, сна и туалеты.

Существуют два обычных варианта ипотечного кредита для готовых домов:

• Программа MH Advantage: Она доступна через Fannie Mae — одну из двух (наряду с Freddie Mac) поддерживаемых государством ипотечных компаний, которые покупают и гарантируют ипотечные кредиты, выданные кредиторами. Этот вариант позволяет вам внести всего 3%, хотя для участия в программе вы должны иметь минимальный кредитный рейтинг 620.Только определенные свойства имеют право на участие и будут иметь наклейку «MH Advantage», прикрепленную к ним производителем.
• Программа CHOICEHome: Freddie Mac также предлагает обычные ипотечные ссуды для промышленных домов в рамках программы CHOICEHome. Вы можете внести всего 5%, если у вас есть хороший кредит, и вы можете использовать ссуду как для основного, так и для второго дома; инвестиционная недвижимость не допускается.

Заем, обеспеченный государством

Также можно претендовать на получение искусственного ипотечного кредита через U.S. Департамент по делам ветеранов (VA). Если ваш дом считается недвижимым имуществом, вы можете использовать ссуду VA для нескольких целей, в том числе:

• Покупка или рефинансирование промышленного дома
• Покупка или рефинансирование промышленного дома плюс лот
• Покупка и модернизация существующего дома на колесах
• Рефинансирование искусственного дома для того, чтобы также купить много

Министерство сельского хозяйства США (USDA) также предлагает ссуды на строительство жилья.Дом должен считаться недвижимым имуществом площадью не менее 400 квадратных футов и постоянно прикреплен к фундаменту, чтобы соответствовать требованиям. Чтобы претендовать на получение ссуды Министерства сельского хозяйства США, участок также должен считаться сельским в соответствии с руководящими принципами Министерства сельского хозяйства США, а возраст дома должен быть меньше года.

Если изготовленный вами дом является передвижным (у него есть колеса) или вы платите сборы в автомобильный департамент своего штата, он считается личной собственностью, а не недвижимостью. В этом случае вы не сможете претендовать на указанные выше займы.К счастью, вы можете получить финансирование для промышленного / мобильного дома через Федеральное жилищное управление (FHA).

Вы можете использовать ссуды FHA по Разделу I для покупки или рефинансирования искусственной ссуды и / или лота. Дом должен быть вашим основным местом жительства. Суммы ссуды ограничены — лимит зависит от того, финансируете ли вы только дом (до 69 678 долларов), лот (до 23 226 долларов) или и то, и другое (до 92 904 долларов).

Ссуда ​​Chattel

Ссуды Chattel похожи на ссуды на покупку автомобилей, в которых в качестве залога выступает произведенный дом — нечто ценное, что кредитор может вернуть в собственность, если вы не погасите задолженность или дефолт.Чтобы получить квалификацию, вам потребуется минимум 5%. Ставки по ипотечным кредитам, как правило, выше, чем по традиционным ипотечным кредитам, и они часто бывают с более короткими сроками и меньшими суммами ссуд.

Ссуда ​​на движимое имущество, например, промышленные дома или самолеты, может быть хорошим вариантом, если вы не планируете покупать участок вместе с домом, например, при покупке в сообществе промышленных домов. Кредит остается неизменным, даже если вы в конечном итоге переедете домой.

Финансирование дилеров или владельцев

Наконец, вы можете получить финансирование напрямую через физическое или юридическое лицо, у которого вы покупаете.Если вы покупаете готовый дом через дилерское представительство, весьма вероятно, что оно также предлагает финансирование (часто называемое договором розничной рассрочки).

Если вы покупаете дом у частного продавца, вы также можете заключить сделку по финансированию напрямую с ним. Просто убедитесь, что это полностью принадлежит продавцу. Если вы пойдете по этому пути, убедитесь, что условия ссуды кристально ясны, составлены на бумаге и подписаны, чтобы в будущем у вас не возникло путаницы или разногласий.

Плюсы и минусы промышленных домов

Все еще не знаете, подходит ли вам промышленный дом? Вот краткое изложение основных плюсов и минусов, которые следует учитывать.

Плюсы промышленных домов

• Обычно более доступный: Готовые дома часто намного дешевле, чем дома из палки. Также легко приспособить дом к вашему бюджету и образу жизни. Сегодня можно купить промышленный дом со всеми удобствами и комфортом традиционного дома за небольшую часть стоимости.
• Эффективность позы: Готовые дома можно построить и установить быстро. Процесс строительства также оптимизирован, что позволяет избежать ошибок, повреждений и задержек.Промышленные дома также обладают высокой энергоэффективностью благодаря коду HUD, который требует, чтобы они были построены с энергосберегающими функциями.
• Они универсальны: Готовые дома — отличные дома для начала, которые вы всегда можете расширить позже. По мере изменения ваших потребностей или роста семьи можно добавлять модули. И хотя большинство промышленных домов больше не предназначены для мобильных устройств, возможно, в будущем появится возможность перенести ваш дом в другое место.

Минусы промышленных домов

• Финансирование может быть трудным для обеспечения: Не все промышленные дома квалифицируются как недвижимость, что означает, что вы не сможете получить традиционную ипотеку или искусственный жилищный заем.Возможно, вам придется платить более высокие процентные ставки для финансирования покупки искусственного дома.
• Существуют ограничения по местоположению: Промышленные дома не имеют собственных участков. Чтобы жить в своем доме, вам также необходимо выделить под него земельный участок, будь то промышленный дом или отдельный участок. А это означает дополнительные расходы сверх дома.
• Негативное клеймо: Все еще существует негативный оттенок для промышленных домов и парков, хотя безопасность и эстетика намного выше, чем они были несколько десятилетий назад.

Плюсы и минусы каркасного дома

В Walters Buildings мы построили замечательные жилые дома с использованием опорно-каркасной конструкции. Эти проекты варьируются от простых домиков до сложных домов. Сегодня для описания некоторых из этих проектов вы встретите различные термины, такие как «шаус», «барндоминиум», «амбар на шесте» или «шоме».

Эти термины относятся к жилищному строительству с опорными каркасами в отличие от традиционного строительства с рамой из стержней. Чтобы объяснить преимущества каждого типа зданий — нам нужно начать с некоторых определений.

Палка-каркасная конструкция: Это традиционный метод жилищного строительства. Каркас здания обычно возводится над подвалом с каркасными стойками и фермами через каждые 16 или 24 дюйма по центру. Конструкция каркасной стены передает нагрузку на фундамент.

Конструкция с опорой: Исторически использовавшаяся для сараев с столбами и сельских построек, конструкция опоры с опорой состоит из 8-футового каркаса по центру. В конструкции столбов с каркасом используются большие стойки и фермы, которые передают нагрузку на землю, или возводятся непосредственно на бетонной плите.

Плюсы и минусы дома на каркасе

Плюсы:

• Каркасные дома имеют более низкую стоимость фундамента, потому что они обычно строятся на бетонной плите, а не на фундаменте подвала. Бетонный пол может быть добавлен после того, как стойки были вмонтированы в землю, или стойки могут быть закреплены непосредственно на бетонной плите.
• Каркасные дома обладают превосходной энергоэффективностью. В доме с рамой из стержней есть шпильки через каждые 16–24 дюйма по центру.Это оставляет меньше места для изоляции и создает больше мест для передачи тепла и холода. В домах с опорными каркасами стойки расположены на расстоянии 8 футов или более друг от друга для большей изоляции и меньшей теплопередачи.
• Каркасные дома не требуют внутренних поддерживающих стен. «Каркас» в каркасных зданиях состоит из столбов и ферм, составляющих одну конструктивную единицу. Это создает большие открытые пространства в доме и более широкие проемы для дверей и окон.
• Каркасный дом строится быстрее, чем традиционный дом из палки.При меньшем количестве работ по обрамлению экономия на трудозатратах переходит в окончательную стоимость проекта.
• Обычно каркасные здания строятся со стальными панелями снаружи. Эти панели не требуют особого ухода, что нравится многим домовладельцам.
• Многие жилые дома на опорах строятся «на себя». Их интересуют планы и оболочка здания, чтобы они могли закончить внутреннюю часть здания.

Минусы:

• Пост-каркас дома может быть дешевле.Но это зависит от того, что вы разрабатываете в качестве окончательного проекта. Отказ от подвала позволит сэкономить на затратах на фундамент. Post-frame использует меньше материалов, чем stick-frame, чтобы сэкономить немного больше. Сантехника, электрика, гипсокартон, кухня и ванная будут стоить одинаково. В зависимости от вашего окончательного дизайна экономия средств может быть незначительной.
• В зависимости от вашего местоположения получение разрешений может быть проблемой для домов с каркасом. Доски для зонирования могут не допускать стального сайдинга или каркасных домов.
• Кредиторы и оценщики могут бороться с тем, как оценить дом с каркасом.Но из-за этого при работе с оценщиком многим легче идентифицировать свое здание как «деревянное каркасное», а не как столбчатое.
• Для того, чтобы претендовать на ипотеку Fannie Mae или Freddie Mac, по крайней мере, 50% проекта должно составлять жилое пространство, и требуется бетонное основание ниже уровня земли.

После того, как вы примете решение, назначьте время для встречи с районным менеджером Уолтерс Билдингс. Они могут предложить вам множество различных вариантов, или вы можете просмотреть некоторые из наших прошлых проектов в поисках идей.

Модульные дома: плюсы и минусы, стоимость и руководство по покупке

Некоторые домовладельцы мечтают о собственном доме, сделанном на заказ, но не хотят тратить время и деньги, необходимые для управления архитекторами, инженерами и строителями, необходимыми для строительства дома. Модульные дома и сборные дома — отличная альтернатива традиционному дому, построенному по проекту. Они экономичны и могут сэкономить вам много времени (и избавят от головной боли).

Что такое модульный дом?

Модульный дом — это дом, который строится в помещении в заводских условиях.Готовые изделия покрывают и перевозят на новые места, где их собирает строитель. Модульный дом — это не дом на колесах; это просто дом, построенный за пределами территории. Эти дома часто называют заводскими, системными или сборными (сокращенно от сборных).

Мгновенно получайте скидки на домашний декор!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

Модульные дома vs.сборные дома:

Модульные дома и сборные дома часто относятся к одному и тому же. Сборные дома — это универсальный термин для дома, состоящего из секций, которые были собраны за пределами участка. Модульный дом часто считается сборным домом, поскольку он был построен секциями в другом месте.

Модульные дома и дома промышленного производства:

Модульные дома и промышленные дома — это не одно и то же. Изготовленные дома не ставятся на постоянный фундамент. Промышленные дома, иногда называемые (но не всегда) передвижными домами, можно перемещать из одного места в другое.В отношении таких переездов действуют особые законы и постановления.

Модульные дома по сравнению с мобильными домами:

Мобильные дома — это просто термин, обозначающий промышленные дома, построенные до 15 июня 1976 года. Жилищное строительство и городское развитие заменили термин на промышленные дома.

Знаете ли вы, что на Amazon можно купить целый модульный дом ?

Brizmaker / Getty Images

Чем модульные дома отличаются от домов, построенных на месте?

Поскольку модульные дома строятся внутри помещений, они могут быть построены за несколько недель, а не за месяцы.Они не видят типичных задержек на месте, вызванных, главным образом, погодными условиями. Модульные дома должны соответствовать определенным правилам, рекомендациям и строительным нормам, которые часто превосходят традиционные дома на территории.

Выбирая модульный дом, не забудьте присмотреться к нему, поскольку не все компании, производящие дома заводского изготовления, одинаковы. Могут быть значительные различия в качестве, цене и обслуживании. Как и при покупке или строительстве любого дома, вы должны провести свое исследование.

15 фактов о модульном доме, которые необходимо знать:

1. Модульные дома доставляются на место проживания и устанавливаются на постоянный фундамент.
2. Модульные дома оцениваются так же, как и их аналоги, построенные на месте; они не обесцениваются.
3. Модульные дома можно индивидуализировать.
4. Большинство компаний, выпускающих модульные дома, имеют собственные инженерные отделы, использующие САПР (автоматизированное проектирование).
5. Модульные дома различаются по стилю и размеру.
6. Модульная конструкция может использоваться в коммерческих целях, в том числе в офисных зданиях.
7. Модульные дома представляют собой постоянные конструкции и, как и дома промышленного производства, обычно оцениваются как недвижимость.
8. Налоги на модульные дома такие же, как и на дома, построенные на месте.
9. Модульные дома можно строить на подвалах и подвалах.
10. Модульные дома считаются формой зеленого строительства.
11. Модульные дома строятся быстрее, чем дома, построенные на 100% на месте.
12. Жилищные ссуды для модульных домов такие же, как и для домов, построенных на месте.
13. Страховые взносы для модульных домов такие же, как для домов, построенных на месте. Мобильные или промышленные дома требуют собственной специальной страховки домовладельцев.
14. Модульные дома могут быть построены таким образом, чтобы выдерживать скорость ветра до 173 миль в час.
15. Модульные дома могут быть построены для доступного проживания и предназначены для будущих удобств.

Все ли модульные дома похожи друг на друга?

Вопреки распространенному заблуждению, модульные дома не похожи друг на друга. Модульные дома не имеют конструктивных ограничений. Вы можете создать модульный дом в любом стиле и воплотить его в дизайнерском стиле своей мечты.

Вы можете добавить любой стиль окна или архитектурную деталь по вашему желанию.Практически все планы размещения можно превратить в модульные дома, а это значит, что вы можете создать свой идеальный дом.

Как собирается модульный дом?

Дом заводской постройки начинается с секций, построенных в зоне с контролируемым климатом. Готовые секции доставляются на строительную площадку и затем собираются с помощью кранов. Этот процесс напоминает строительство из кубиков Лего. Модульные дома нельзя перемещать после того, как они были размещены и установлены на фундаменте.

Модульные дома дороже домов, построенных на месте?

Вы можете сэкономить довольно много денег с помощью сборных домов.Поскольку они строятся на заводе, их можно построить довольно быстро — за несколько недель, а не месяцев, — потому что нет задержек из-за погодных условий. Кроме того, все проверки проводятся на заводе на каждом этапе строительства сторонним инспектором и завершаются до того, как дома будут доставлены на постоянное место жительства.

Средний модульный дом может стоить от 90 до 120 долларов за квадратный фут. Стоимость дома, построенного на месте, начинается от 150 долларов за квадратный фут.Но чем сложнее ваш дизайн и планировка, тем дороже может стоить ваш модульный дом. Специальные услуги, такие как сантехнические и электромонтажные работы, также могут увеличить базовую цену вашего дома.

J2R / Getty Images / iStockphoto

Каковы плюсы и минусы владения модульным домом?

Сборные дома

имеют много преимуществ, но есть и несколько недостатков, которые следует учитывать. Если вы все равно планировали построить дом с нуля, модульные дома сэкономили бы ваше время и деньги.Но если вас больше интересует дом, готовый к заселению, просмотрите следующие плюсы и минусы.

Где можно найти модульные дома на продажу?

Есть много компаний, занимающихся строительством и продажей модульных домов. Вы можете заказать предварительно спроектированные дома, которые не требуют ничего, кроме установки, или вы можете настроить их по своему вкусу.

Модульные дома на Амазонке:

Было бы разумно, в конечном итоге, вы сможете заказывать сборные дома на Amazon.Выполните быстрый поиск на Amazon, и вы найдете крошечные дома, планы модульных домов и современные коттеджи площадью 1000 квадратных футов от ECOHOUSEMART, доставленные в течение 100–120 дней.

Общенациональные дома:

Nationwide Homes — крупный производитель модульных домов, обслуживающих юго-восток. У них есть множество планов, включая двухэтажные сборные дома в стилях Кейп-Код или Ранчо. Nationwide Homes можно приобрести у утвержденных производителем строителей в штатах Джорджия, Северная Каролина, Южная Каролина, Теннесси, Вирджиния и Западная Вирджиния.

Impresa Modular:

Если вы ищете сборные дома в стиле, которые можно доставить практически куда угодно, сборные дома Impresa Modular могут быть доставлены в любой штат. У них есть восемь стилей домов, в том числе популярные современные стили и выбор домов с немедленной доставкой, доступных на основе вашего почтового индекса.

Getty Images / iStockphoto

Нижняя строка

Модульные дома, часто называемые сборными домами, являются отличным вариантом для домовладельцев, которые хотят построить дом своей мечты без хлопот традиционного строительства.

Процесс обычно проходит быстрее и плавнее, потому что дом строится на заводе за пределами территории профессионалами, которые разбираются в зонировании, разрешениях и процессе строительства дома. Вы будете работать с производителем, чтобы спроектировать свой модульный дом. Они построят его на своем заводе, перевезут к вам и прикрепят к постоянному фундаменту быстрее и с меньшими затратами, чем при традиционном строительстве дома.

Другие часто задаваемые вопросы

Долго ли модульные дома?

Модульные дома спроектированы в соответствии с местными нормами и правилами зонирования и прослужат столько же, сколько и традиционный дом, если не дольше.

Что лучше: сборные дома или модульные дома?

Модульный дом относится к категории сборных домов. Другой тип сборного дома — это промышленный дом.

Сколько нужно вкладывать в модульный дом?

Если вы планируете финансировать свой модульный дом за счет ипотеки, вам нужно будет внести 20% от стоимости дома, чтобы получить разрешение на получение ссуды.

Синтия Паез Боуман внесла свой вклад в этот отчет.

плюсов и минусов ПМЖ за инвестиции на Мальте

• административный сбор — 40 000 евро;
• взнос в государственный фонд — 28 000 евро при покупке дома или 58 000 евро при аренде;
• взнос в пользу неправительственной организации — 2000 евро.

Общие невозмещаемые расходы на покупку недвижимости составят 70 000 евро. При аренде в невозмещаемые расходы включается стоимость самой аренды на пять лет — 150 000 евро или 160 000 евро.

Инвестор получает ПМЖ на срок от шести до восьми месяцев. Для получения пожизненного статуса в стране ЕС это быстро. Для сравнения: ПМЖ по натурализации предполагается на срок от пяти до шести лет. Другие государственные программы для инвесторов в Европейском Союзе предлагают только временные разрешения на проживание, которые необходимо продлевать каждые год или два.

Возрастных ограничений для членов семьи инвестора нет. Программа постоянного проживания Мальты — единственная программа в Европейском Союзе, которая не накладывает возрастных ограничений на членов семьи.Например, в программе получения вида на жительство в Португалии могут участвовать родители, которым исполнилось 65 лет, и дети не старше 26 лет.

Супруга инвестора имеет право участвовать в мальтийской программе. Допускается гражданский брак.

Дети, родители, бабушки и дедушки должны находиться в финансовой зависимости от инвестора. То есть им не нужно работать и получать какой-либо доход, кроме денежной поддержки от основного заявителя. Финансовая зависимость документально подтверждена

Платежи по программе после Due Diligence. Ключевым этапом любой программы государственного инвестора является комплексная проверка основного заявителя. Согласно мальтийской программе, сначала проверяется инвестор, и только затем он несет расходы по программе.

Исключена ситуация, когда инвестор понес расходы, а программный отдел отказал в выдаче ПМЖ.

Due Diligence платный, его проходят все совершеннолетние члены семьи. Все участники программы, которых инвестор включил в заявку, проходят проверку Due Diligence.

При подаче заявления уплачивается сбор за комплексную проверку в размере 10 000 евро. Если заявка одобрена, взнос засчитывается в сумму последующих обязательных платежей по программе.

Участник программы не обязан проживать на Мальте. При желании инвестор и члены его семьи могут жить на Мальте, но это не обязательно. Они могут вообще не посещать страну.

Перспектива гражданства. После пяти лет постоянного проживания инвестор и члены его семьи могут подать заявление на получение гражданства путем натурализации.Для этого им придется жить на Мальте, то есть находиться в стране более 183 дней в году. Вам необходимо будет сдать экзамены на знание языка и культуры страны.

Если инвестор не проживает на Мальте, он не сможет подать заявление на получение гражданства через пять лет.

Адрес регистрации необходим всегда. Для поддержки золотой визы вам понадобится адрес регистрации. Жилье может быть в собственности или в аренде — неважно.

Зеленая карта с истекшим сроком действия создает 5 больших проблем

Многие люди сейчас имеют при себе грин-карту с истекшим сроком действия.Поскольку вы не используете свою карту каждый день, карта с истекшим сроком действия может остаться незамеченной. По закону постоянные жители должны всегда иметь при себе действующую грин-карту. Но на практике это случается редко и редко соблюдается правительством США.

Когда срок действия грин-карты истекает, естественно откладывать ее продление. В конце концов, сбор USCIS за продление или замену грин-карты в настоящее время составляет 540 долларов. Это большие деньги для любого. Но у грин-карты с истекшим сроком действия есть последствия, которые могут быть еще более дорогостоящими.

Проблема в том, что ничто не может заменить грин-карту. Когда она вам понадобится, она вам действительно понадобится. Хотя вы не потеряете статус постоянного жителя из-за истечения срока действия карты, это создаст серьезные проблемы. Обновление карты может занять от 10 до 12 месяцев. Поэтому мы рекомендуем начать процесс продления за шесть месяцев до истечения срока действия вашей карты. Используйте форму I-90 «Заявление на замену карты постоянного жителя», чтобы продлить грин-карту с истекшим сроком действия. CitizenPath делает процесс простым и доступным.Вы будете готовы продлить через несколько минут.

Вот обзор пяти повседневных проблем, возникающих в результате истечения срока действия грин-карты, и некоторые из возможных решений:

Приводит ли просроченная карта к депортации?

Когда срок действия грин-карты истекает, это не меняет законный статус постоянного жителя. Срок действия карты истекает, а не ее юридический статус. Таким образом, лица с истекшим сроком действия грин-карты не могут быть депортированы (депортированы) сотрудниками иммиграционной службы. Карта с истекшим сроком действия усложняет жизнь и, как правило, увеличивает расходы на решение этих проблем. Постоянные жители могут быть депортированы за определенные правонарушения, но не из-за истечения срока действия грин-карты.

Одним из больших преимуществ получения гражданства США является возможность путешествовать с паспортом США. Более того, вам не придется беспокоиться о разрешениях на повторный въезд, продлении грин-карты или любых повторяющихся расходах. Выгоды от натурализации ошеломляют! Плата за продление грин-карты продолжает расти. Используйте калькулятор стоимости гражданства, чтобы сравнить стоимость получения гражданства США со стоимостью сохранения статуса постоянного жителя.

РЕКОМЕНДУЕТСЯ: Подать заявление на получение гражданства с истекшим сроком действия грин-карты

грин-карты без срока действия

Зеленая карта без срока действия действительна, и вы можете использовать ее для заполнения формы I-9 при приеме на новую работу .Служба гражданства и иммиграции США обсудила внедрение правила, требующего от постоянных жителей замены грин-карт, срок действия которых не истекает, но они не реализовали это правило до сих пор. Хотя более поздние версии грин-карты истекают каждые десять лет, действительные грин-карты, выпущенные в 1970-х и 1980-х годах, могут не иметь срока действия.

Старые грин-карты с неограниченным сроком действия могут создать другие проблемы для путешественников. Если сотрудник таможенной и пограничной службы (CBP) не может идентифицировать вас по старой фотографии как законного владельца грин-карты, вы можете задержаться до тех пор, пока ваша личность не будет проверена.Например, офицеру может быть трудно узнать вас, если фотография была сделана, когда вы были намного моложе. Еще одна веская причина обновить грин-карту — часто путешествуете. Для киосков Global Entry требуются новые грин-карты. Киоски GE не могут читать грин-карты старого формата.

CitizenPath гарантирует, что ваша I-90 будет одобрена
Когда вы готовите продление грин-карты на CitizenPath, мы предоставляем простые пошаговые инструкции и предупреждения, чтобы помочь вам избежать дорогостоящих задержек.Мы даже гарантируем, что USCIS одобрит вашу форму. Чтобы попробовать, кредитная карта не требуется.

Штрафы по грин-карте с истекшим сроком

Пени или штрафы за грин-карту с истекшим сроком действия не предусмотрены. Когда срок действия грин-карты истекает, вы продолжаете оставаться законным постоянным жителем. USCIS не налагает дополнительных сборов или штрафов. Вы заплатите ту же плату за продление грин-карты. Однако это не повод откладывать продление. Наличие карты с истекшим сроком действия (или ее отсутствия) в конечном итоге станет проблемой, когда придет время путешествовать, искать новую работу, продлевать водительские права или выполнять другие действия, требующие подтверждения постоянного места жительства.

Условные грин-карты

Если вы стали условным постоянным жителем в результате брака с гражданином США или постоянным жителем, у вас есть грин-карта, срок действия которой истекает через два года. Не используйте форму I-90 для продления условной грин-карты. Вместо того, чтобы продлевать его, вы должны подать заявление об отмене условий проживания, используя форму I-751, Петицию об отмене условий проживания. Чрезвычайно важно, чтобы вы подали эту форму в течение 90 дней до истечения срока действия вашей грин-карты.Если вы этого не сделаете, вас могут выслать из страны.

Аналогичным образом, условные резиденты, получившие статус за счет финансовых вложений в бизнес в США, не должны использовать форму I-90 для продления грин-карты с истекшим сроком действия. Постоянно проживающие инвесторы должны использовать форму I-829 «Петиция предпринимателя об отмене условий».

О CitizenPath

CitizenPath предоставляет простые, доступные пошаговые инструкции через иммиграционные приложения USCIS. Физические лица, адвокаты и некоммерческие организации используют эту услугу на настольных компьютерах или мобильных устройствах для точного составления иммиграционных форм, избегая дорогостоящих задержек.CitizenPath позволяет пользователям попробовать сервис бесплатно и предоставляет 100% гарантию возврата денег, что USCIS одобрит заявку или петицию. CitizenPath поддерживает продление грин-карты (форма I-90), заявление на получение гражданства (форма N-400) и ряд других иммиграционных услуг.

Примечание для читателей: этот пост был первоначально опубликован 20 января 2015 года и был изменен с улучшениями.

Разъясненная форма I-130 — ходатайство для родственника-иностранца

1. В чем разница между формой I-130 и формой I-485?

Форма I-130 — это первый шаг к тому, чтобы помочь родственнику подать заявление на получение грин-карты, если вы гражданин США.S. гражданин или постоянный житель, и вы хотите доказать, что вы связаны с кем-то, кто имеет право на постоянное проживание.

Если ваш родственник уже находится в Соединенных Штатах, он может одновременно использовать форму I-485 (Заявление о корректировке статуса) для подачи заявления на постоянное проживание. В некоторых случаях вы можете заполнить эти формы вместе.

2. Как подать форму I-130?

Вы можете подать форму I-130 через Интернет или по почте.Чтобы подать онлайн-заявку, вам необходимо создать онлайн-учетную запись в USCIS. Это также упростит получение предупреждений по делу, проверку вашего статуса, загрузку подтверждающих доказательств и просмотр всей корреспонденции по делу. Вы можете отправить форму I-130 онлайн, даже если ваш родственник уже находится в Соединенных Штатах и ​​они планируют отправить форму I-485 по почте.

Вы также можете подать форму I-130 по почте. Если вы живете в США, вам нужно будет подтвердить, по какому адресу отправить петицию. В зависимости от того, в каком штате вы проживаете и заполняет ли ваш родственник форму I-485, USCIS потребует, чтобы вы отправили ее в сейф Далласа, Чикаго или Феникса.Отсюда он будет обработан в любом из пяти сервисных центров USCIS.

Если вы живете за пределами США, вы можете подать заявление в сейфе USCIS в Далласе или через Интернет. Если есть особые обстоятельства, вы можете подать запрос в ближайшее посольство США.

Убедитесь, что вы заполнили все разделы формы и подписали ее, иначе USCIS может ее отклонить.

3. Сколько стоит I-130?

Петиция I-130 в настоящее время стоит 535 долларов, оплачивается чеком или кредитной картой по форме G-1450.

4. Могу ли я ускорить обработку формы I-130?

Премиум обработка не доступна для петиций I-130, но вы можете отправить специальный запрос в USCIS, если хотите ускорить обработку формы I-130. USCIS обычно рассматривает запрос только в том случае, если есть срочные гуманитарные интересы или интересы правительства США.

5. Кто может подавать форму I-130?

Если вы являетесь гражданином США, вы можете заполнить форму I-130 для каждого из ваших родственников, имеющих право на получение помощи.Это включает в себя вашего супруга, ваших детей, ваших братьев и сестер и ваших родителей. Если вы являетесь постоянным жителем, вы можете подать прошение в пользу своего супруга и любых детей младше 21 года.

Вы также можете подать прошение в отношении пасынка, если брак, положивший начало отношениям, имел место, когда ребенок был моложе 18 лет.

6. Какие документы мне понадобятся для подачи формы I-130?

При заполнении формы I-130 вам необходимо будет предъявить доказательства ваших отношений с родственником, в отношении которого вы подаете прошение.

Некоторые из документов, которые вы можете использовать для подтверждения этого, включают:

• Доказательства гражданства или постоянного проживания США, такие как свидетельство о рождении, свидетельство о натурализации или гражданстве, паспорт или зеленая карта.

• Доказательства семейных отношений, например, в свидетельстве о браке или свидетельстве о рождении.

• Если вы подаете прошение за своего супруга, вам нужно будет предоставить дополнительные доказательства ваших отношений и доказать, что у вас есть добросовестный брак.Некоторые способы сделать это включают документацию, которая показывает, что вы вместе владеете или арендуете собственность, совместные выписки из банковского счета и письменные показания людей, которые могут подтвердить подлинность ваших отношений.

• Доказательство юридического изменения имени, если применимо.

7. Моя форма I-130 была одобрена. Что произойдет дальше?

После утверждения формы I-130 ваш родственник может подать заявление на получение грин-карты. Если они являются ближайшими родственниками, такими как родитель, супруг или не состоящий в браке ребенок в возрасте до 21 года, они могут сразу подать заявление.В противном случае им, возможно, придется подождать. Если они могут подать заявку немедленно и находятся в Соединенных Штатах, они могут изменить свой статус с помощью формы I-485.

8. Нужно ли мне идти на прием по биометрии для заполнения формы I-130?

USCIS может запросить биометрическую информацию у любого заявителя, спонсора или петиционера. После того, как вы подадите форму I-130, вы получите форму I-797C от USCIS, которая сообщит вам, было ли ваше ходатайство одобрено, отклонено или вам нужно предоставить дополнительную информацию.Если ваша форма I-130 была одобрена, эта форма также будет включать уведомление о встрече с датой, временем и местом встречи для предоставления биометрической информации в ближайшем центре поддержки приложений.

9. Что произойдет, если мне будет отказано в моей форме I-130?

Есть много причин, по которым заявка может быть отклонена. Если USCIS отклонит вашу петицию I-130, вы получите форму I-797 («Уведомление о действии») по почте.

Если вы считаете, что в вашей I-130 было несправедливо отказано, вы можете подать апелляцию в отдельный орган, в Административную апелляционную инстанцию ​​(AAO), в течение 30 дней с момента отправки уведомления (а не с момента его получения). .

10. Как я могу проверить статус своего дела I-130?

Вы можете отслеживать обработку вашего дела в Интернете, используя свой 13-значный номер квитанции, который можно найти в любом письме с уведомлением, отправленном USCIS.

11. Потребуется ли мне собеседование для получения формы I-130?

Для большинства людей, подавших петицию по I-130, USCIS пригласит спонсора и родственника, желающего получить грин-карту, на собеседование. Во время собеседования USCIS подтвердит предоставленную вами информацию.

Иногда USCIS может утвердить вашу форму I-130 без необходимости собеседования. Если вы являетесь гражданином США и подаете заявление от имени своих родителей или не состоящих в браке детей в возрасте до 21 года, которые находятся в Соединенных Штатах и ​​заполнили форму I-485, то собеседование вам может не понадобиться. Вам также может не понадобиться собеседование, если вы являетесь постоянным жителем и подаете прошение от имени любого из своих детей младше 14 лет.

12. Что делать, если у меня отсутствуют некоторые документы для моей формы I-130?

Если у вас нет одного из основных необходимых документов, например свидетельства о рождении, вам нужно будет отправить письмо из соответствующих органов, чтобы подтвердить, что этот документ не существует.

Если вы подаете ходатайство и в вашем I-130 отсутствуют какие-либо документы, указанные в вашем заявлении, USCIS может отправить вам запрос о предоставлении доказательств (или RFE).

Однако есть вероятность, что чиновники могут отклонить петицию I-130, если некоторые подтверждающие документы отсутствуют.

13. Сможет ли мой родственник работать после заполнения формы I-130?

I-130 — это петиция, помогающая родственнику подать заявление на получение грин-карты, и не дает права на работу.Хорошая новость заключается в том, что это первый шаг к получению постоянного места жительства и права на работу в Соединенных Штатах, и что в дальнейшем ваш родственник может подать форму I-765 и подать заявление на получение документа о разрешении на работу (EAD). ).

14. Могу ли я подавать формы I-130 и I-485 вместе?

Если вы подаете форму I-130, а ваш родственник уже находится в Соединенных Штатах, вы можете подать форму I-485 вместе. Этот процесс называется одновременной регистрацией.

Если ваш родственник не является ближайшим родственником, например, ваш супруг (а), ваш ребенок или родитель, вам также может потребоваться подтвердить, что для них есть виза, прежде чем подавать одновременно.

Чтобы форма I-130 и форма I-485 рассматривались вместе, вам необходимо подать их в одно и то же время, отправив по почте с указанием необходимых пошлин и подтверждающих документов в одно и то же место. Они также будут считаться поданными одновременно, если вы заполнили форму I-130 онлайн или по почте, и она все еще находится на рассмотрении, когда ваши родственники подадут форму I-485 для корректировки своего статуса.

Поскольку обе эти формы обрабатываются USCIS, они имеют право на одновременную подачу. Как правило, если ваш родственник еще не находится в Соединенных Штатах, вы не сможете одновременно подать заявку на изменение статуса, поскольку иммиграционные визы рассматриваются Государственным департаментом.

15. Могу ли я использовать форму I-130 для моего супруга или невесты?

Если вы являетесь гражданином США, подающим прошение на получение грин-карты для своего супруга, не являющегося гражданином США, то форма I-130 является первым шагом к подаче заявления на визу K-3 («Неиммиграционная виза для супруга»).

Если вы подаете петицию для своего жениха (е), вам необходимо будет заполнить форму I-129F (Петиция для иностранного жениха (е)), чтобы он был принят в США в качестве неиммигрантского жениха K-1 (e ).

16. Сможет ли мой родственник путешествовать по I-130?

Пока спонсор ожидает одобрения петиции I-130, родственник может иметь возможность поехать в Соединенные Штаты по туристической визе, такой как безвизовый режим или гостевая виза B-1 / B-2. . Однако важно, чтобы они при въезде дали понять иммиграционной службе, что уедут до истечения срока действия этой визы.Если они не смогут этого доказать, им может быть отказано во въезде.

17. Будет ли форма I-130 по-прежнему утверждена, если я или мой родственник имеют судимость?

Когда вы подаете форму I-130 для вашего родственника, USCIS может запросить интервью или биометрическую информацию, такую ​​как отпечатки пальцев или фотографию, как у вас, так и у заявителя. Это сделано для того, чтобы они могли выполнять фоновые проверки и проверки безопасности.

Если у спонсора есть судимость, есть большая вероятность, что он все еще сможет спонсировать родственника, приехавшего в Соединенные Штаты.Если у родственника есть судимость, он также может подать заявление на получение грин-карты. Важно честно рассказывать о своей криминальной истории и сообщать USCIS о любых взаимодействиях с правоохранительными органами (за исключением незначительных нарушений правил дорожного движения). Наличие полицейского досье может усложнить ситуацию, но не обязательно приведет к отказу в выдаче грин-карты.

18. Куда мне отправить форму I-130?

Куда вы должны отправить петицию I-130, зависит от того, где вы живете, и от того, подаете ли вы только форму I-130 (официально называемую «автономной» I-130) или подаете I-130 с номером и I. -485 заявление на получение грин-карты или «Заявление на регистрацию постоянного места жительства или изменение статуса» одновременно (официально называется «одновременная подача»).(См. В этой таблице USCIS соответствующий почтовый адрес для отправки петиции I-130.)