Стоит ли покупать жилье в панельном доме

Приобретение собственной квартиры – одна из самых крупных покупок в жизни человека. Вот почему к процессу подходят со всей ответственностью и стараются избежать даже малейших ошибок. Покупатель сразу вкладывает крупную сумму, производит необходимые ремонтные работы и очень рискует. Если допущена хоть одна ошибка, владелец не сможет наслаждаться комфортом и желанным уютом. Причины могут быть различными – от шумных соседей и холодного пола до неразвитой инфраструктуры. А вот продать неликвидную недвижимость по той же цене будет крайне сложно.

Быстро и просто возводить

Застройщикам не нужно тратить лишнее время или заказывать дополнительные стройматериалы. Достаточно использовать стандартные панели, которые изготовляют по соответствующему стандарту на заводе. Главная задача компании после – лишь скрепить между собой панели, обеспечив монолитность и надежность конструкции.

Упрощенный строительный процесс обеспечивает панельным постройкам более низкую стоимость, что в итоге и привлекает покупателей. А если речь идет о покупке жилья в новостройке, то людям не нужно годами ждать сдачу проекта и можно быстро заехать в квартиру. Вот почему до сих пор девелоперы не отказались от создания панельных зданий и охотно застраивают ими жилые районы мегаполисов или небольших населенных пунктов.

Какие моменты стоит учитывать перед приобретением «панельки»

Только вот вместе с относительной дешевизной недвижимости в придачу идут моменты, которые не каждому по душе.

• Никакой перепланировки

Существенным минусом панельных домов является то, что в них нельзя провести перепланировку комнат. Если владелец захочет реализовать необычный дизайн-проект, то снести или перенести межкомнатные перегородки он не сможет. Стены являются частью панельной конструкции, поэтому без последствий для других помещений убрать их нельзя. Любое перемещение сдвинет нагрузку, нарушит нормальную геометрию помещения и чревато разрушениями дома. Придется сразу выбирать такую планировку, которая подходит вам больше всего и лишь после производить ремонт.

• Высокий уровень шума

Еще один нюанс – плиты обладают минимальной звукоизоляцией. Для решения проблемы придется добавить слой звукоизоляции, увеличив растраты и немного пожертвовав свободным пространством.

• Торцевые стены

Обычно в панельных домах есть торцевые стены, состоящие из глухих панелей в передней части жилого здания. Такое конструкторское решение часто приводит к явлению под названием «точка росы». Если объяснять его простым языком, то это состояние, когда в холодную погоду вода из воздуха оседает на более теплых стенах. Когда застройщик хорошо позаботился об утеплении, влага образуется с внешней стороны дома. А если же у здания нет дополнительного утепления, тогда конденсат оседает в квартире и стены изнутри покрываются сыростью. Со временем это приведет к появлению грибка, плесени, а также испортит внешний вид ремонта.

Перед покупкой вам необходимо тщательно проверять каждую стену, особенно в торцевой части. Не стесняйтесь прикладывать ладонь к голым стенам. Температура стен отличается? Тогда на самой холодной будет собираться конденсат.

Девелоперы борются с «точкой росы» с помощью качественной обработки стыков панелей (в старых домах) или используют специальный слой влагостойкого утеплителя. Визуально определить насколько хорошо компания-застройщик справилась с задачей просто. Посмотрите на панели около окна: если хозяева регулярно проводят косметический ремонт, то в проблемных местах отделка будет свежей и это является главным доказательством плохой заделки швов.

Категория покупателей, которым подойдут панельные дома

• Молодые семьи; 

• Те, кто живет на съемной квартире; 

• Многодетные семьи; 

• Люди с ограниченным бюджетом.

Стоит ли смотреть в сторону панельных новостроек

В случае с уже возведенными зданиями у покупателей не должно возникнуть каких-либо проблем с подбором квартиры. Но как быть с проектами, которые только запланированы? Здесь нужно запрашивать у девелопера технические допуски и документы, как будет проводиться электричество, газ, канализация и другие системы.

Еще смотрите на район и то, насколько быстро местность развивается. Наличие садиков, школ, магазинов и остановок заметно поднимает недвижимость в цене. А если строительная компания собирается самостоятельно облагородить прилегающую территорию (коммерческая недвижимость, скверы, детские игровые площадки), тогда не стоит переживать о ликвидности вложений. Все перечисленное станет значительным преимуществом новостройки.

Также устранить проблемы с «точкой росы», низкой шумоизоляцией и холодом покупатель может самостоятельно. Для этого стоит отдавать предпочтение «панелькам» без отделки. В таком случае внутри можно установить энергосберегающие стеклопакеты, проложить слой водо-, тепло- и звукоизоляции на потолке и полу. А стены легко усилить гипсокартоном в местах, где они граничат с соседскими и создать еще одну преграду для шума.

Единственный нюанс – на выравнивание стен и пола уйдет чуть больше материалов, чем при аналогичных работах в кирпичном здании. Невозможно расположить плиты ровно друг к другу или соблюсти идеальный наклон межкомнатных перегородок. Так что вам придется затратить больше сил и стройматериалов.

Но даже если нет возможности проводить работы самостоятельно, тогда можно обойтись черновыми работами от застройщика. Компания подготовит необходимые коммуникации, подключит квартиру к необходимым системам и обеспечит хотя бы минимальный уровень утепления.

Вас также может заинтересовать:

Какие квартиры лучше – на первом или последнем этаже

10 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Как проверить квартиру в новостройке перед покупкой

Как выбрать идеальную квартиру: практические советы для семей с детьми

Возможные риски при инвестировании в новостройку

Панельный дом плюсы и минусы в 2021 году, стоит ли покупать квартиру?

Панельный дом плюсы и минусы. Большинство многоэтажных домов в современной России — это панельные дома.

Благодаря такой модели недвижимости страна справилась с ускоренной реализацией программы урбанизации. Каждому жителю нужно было получить новую квартиру.

Панельные дома вчера и сегодня — полная противоположность. Если раньше дом из сэндвич-панелей выглядел как неприглядная серая постройка, то сегодня благодаря современным технологиям строительства такие дома иногда выглядят как произведения искусства.

Однако технология панельного строительства осталась неизменной. Чем этот вид строительства выгодно отличается от другой недвижимости? Об этом и многом другом мы поговорим в этой статье.

Понятие и особенности панельной постройки

Что такое панельный дом? Что означает технология строительства сэндвич-панелей?

Панельный дом — это жилая конструкция, возведенная по типу конструктора Лего, состоящая из ряда железобетонных панелей или секций, собранных на заводе. Фактически дом доставляется на строительную площадку в разобранном состоянии, который нужно только собрать из предоставленных панелей.

Сама домашняя панель состоит из следующей конструкции:

• внешняя облицовка;
• железобетон;
• изоляция;
• Второй слой железобетона.

В качестве утеплителя обычно используют минеральную вату или пенополистирол. В утеплитель заранее укладывается арматурный каркас, который без зазоров связывает железобетонное вяжущее.

Панельный фасад может быть различной формы. Она может быть гладкой или рельефной, а также декоративно декорированной облицовочными панно.

На возведение панельного дома всегда уходит не больше года. Время строительства зависит в основном от этажности, но всегда намного быстрее, чем у домов других типов. Панели производятся на специальных заводах, а затем доставляются грузовиками с панелями.

Первый панельный дом в советское время был построен в Москве в 1948 году на пятой улице Соколиной горы.

Разновидности и ключевые особенности панельных домов

Типы панельных домов можно определить так:

1. Безрамный — поперечные несущие стены в доме опираются на продольные стены.
2. Каркасно-панельный — состоит из колонн, стен и межпанельных плит.

Каркас чаще применяется в малоэтажном строительстве. Большие многоэтажки обычно возводят по безрамной технологии.

Срок службы панельного дома в среднем от 50 до 100 лет. Это зависит в первую очередь от типа конструкции.

Например, первые панельные дома 1980-х годов прослужили всего 50 лет. Многие из них уже снесены в рамках программы ремонта квартир в 2021 году, многие еще ждут своей очереди. В любом случае очевидна деградация таких построек, они уже небезопасны для эксплуатации.

Панельные дома более продвинутого типа в 9-16 этажей имеют увеличенный срок службы до 100 лет. Они по-прежнему составляют большую часть жилищного фонда страны.

Панельные дома также делятся на три категории в зависимости от планировочных особенностей строения:

1. «Серия 137» квартиры до 70 кв. м с кухнями 9 кв.
2. «Шестьсот панелей серии» кухни и квартиры средних размеров не более 65 кв.
3. «Серия 504» самый экономичный вариант строительства небольших кухонь без подоконников.

Дома серии 504 еще называют кораблями. Это самый дешевый панельный дом. Высота потолка в домах из сэндвич-панелей также зависит от типа конструкции. Если мы говорим об обычных хрущевских домах, то потолки в них не превышают 248 см. В стандартных 9-этажных домах высота потолков составляет 2 метра 64 сантиметра. Самые высокие и роскошные потолки в 137-панельных домах — 280 см.

Какой вес у балкона в доме из сэндвич-панелей? Это отдельный момент, на который стоит обратить внимание. Необходимо учитывать нагрузку на балкон с точки зрения безопасности людей. Многие панельные дома сейчас находятся в плачевном состоянии, а их балконы не защищены от внезапного обрушения или обрушения.

Согласно СНиП 2.01.07-85 предельная нагрузка на балкон плиточного дома составляет 200 кг / кв.Если для расчетов использовать балконную плиту размером 1,2 х 3 м, то получается, что балкон выдержит всего 720 кг. Однако это не означает, что на балкон можно сразу вынести тяжелые предметы весом до 720 кг. Необходимо учитывать степень износа, наличие остекления и утеплителя, осадки и многое другое.

Однако многие жильцы не учитывают все это при расстановке вещей на балконе. Многие хранят столько ненужных и тяжелых вещей, что прохожие каждый день проходят под такими балконами на свой страх и риск.

Как и у любого типа конструкции, у панельного дома есть свои достоинства и недостатки.

Преимущества и недостатки панельного дома

Стоит ли покупать квартиру в доме из сэндвич-панелей?

Каждый человек должен составить собственное мнение по этому поводу. Все зависит от личных предпочтений и ожиданий потенциального покупателя.

Срок окупаемости вложений в панельный дом намного короче, чем у других инвестиций в строительство. Такие дома строятся очень быстро.

Поэтому, даже если вы приобрели квартиру на этапе земляных работ под дом, вы в ближайшее время получите долгожданные ключи от квартиры.

К другим основным преимуществам панельной конструкции можно отнести:

1. Все стены и элементы конструкций изготавливаются на специальных заводах, что, несомненно, свидетельствует о высоком качестве домов, минимальном риске неисправностей или негативном влиянии человеческого фактора.
2. Крупные элементы конструкции панельного дома не вызывают затруднений при его сборке, поэтому строители не могут оказать негативного влияния на строительство дома.
3. Технологии строительства панельных домов позволяют возводить дом зимой.
4. Панельные дома обеспечивают равномерное приклеивание, и ремонт можно проводить немедленно.
5. Все отверстия и конструкции стандартные, что позволяет легко найти необходимые элементы отделки.
6. Низкая стоимость по сравнению с монолитными и кирпичными домами.

В панельных домах перепланировка не запрещена, но имеет ряд существенных ограничений. Он должен быть обоснован и выполняться в соответствии со строгими критериями.

Чаще всего жильцов панельных домов устраивает первоначальная планировка дома при вводе его в эксплуатацию.

Например, нельзя соединить газовую плиту с гостиной, установить теплые полы или убрать вентиляционные каналы в доме из сэндвич-панели.

Чем плох панельный дом?

Помимо ограничений при перепланировке панельного помещения, такие дома имеют ряд других недостатков. Их можно резюмировать следующим образом: Плохая звукоизоляция. В некоторых панельных домах слышно, как за стеной разговаривают соседи. Если один из обитателей такого дома делает ремонт, страдают сразу несколько этажей. Дело в том, что сам бетон не обладает необходимыми звукоизоляционными свойствами.
Зимой слишком холодно, а летом слишком жарко. Люди в панельных домах должны платить за отопление зимой, и их дома слишком быстро остывают. Летом в квартирах становится слишком жарко.
Соединения между панелями. Если они не герметизированы должным образом, влага может просочиться в дом. Звукоизоляция от этого пострадает еще больше.
В панельном доме не более 4-х комнат. Эти дома точно не для любителей элитных квартир. В основном это 1, 2 или 3-х комнатные квартиры.

Однако при невысокой и очень привлекательной цене все эти недостатки панельного дома теряют актуальность. В панельном доме можно жить, чем и занимается огромное количество граждан России.

Что сегодня изменилось в панельных домах?

Сегодняшние панельные дома были улучшены и стали более дружелюбными для жителей, чем первые постройки этого типа.

В настоящее время уклон несущих стен панельных домов увеличен с 3,3 метра до 4,2 метра. Благодаря этим изменениям комнаты стали удобнее и больше. Высота потолков в современных панельных домах иногда достигает 3 метров.

В современных домах из сэндвич-панелей стыки практически незаметны, строители перешли на трехслойный тип панелей.Это способствовало улучшению эстетики дома и увеличению его долговечности.Хорошие стеклопакеты и утеплитель полностью решили проблему утепления.

Главная отличительная черта экстерьера современных панельных домов — это их цветовая гамма.Серые панельные дома советского периода сменяются яркими и насыщенными зданиями всех цветов радуги.Теперь в таком доме жить одно удовольствие.

Но за такими красивыми фасадами нужно постоянно следить.Поэтому обслуживающие компании должны тратить деньги арендаторов на уход, в частности,для ярких наружных покрытий дома.

Панельный дом — очень популярная постройка с советских времен и современности.Это очень доступный по цене жилой дом, быстро возводимый, качественный и долговечный.

Панельный дом: плюсы и минусы, сравнение с другими конструкциями

Что нужно знать о многоэтажных панельках

Тонкости строительства

Достоинства

Недостатки

Отличия новых моделей

Сравниваем строение из панелей и кирпича

Сравниваем панель и монолит

Строительство здания из панелей напоминает игру в Lego. На площадку завозятся блоки, из которых быстро и просто складывается строение. Со стороны кажется, что растет оно буквально по часам. Закладку фундамента и укладку кровли отделяет во времени всего три-четыре месяца. Плюсы и минусы панельного дома определяет конструкция модулей, их которых его построили.

Каждая блок-секция похожа на слоеный «пирог»:

В качестве изолятора традиционно выбирается жесткая минеральная вата или пенополистирол. Чтобы между слоями не образовывались зазоры, утеплитель армируется. Получившийся каркас плотно удерживает разные слои. Отделка модулей разная. Выпускаются рельефные модели, гладкие, облицованные цветной плиткой различных размеров. Блоки собираются на производстве, на стройплощадку доставляются в готовом к сборке виде.

2 типа панельных зданий

• Каркасные. Конструкция предполагает наличие каркаса из колонн, опирающихся на них межпанельных перекрытий и стен. Чаще используется в малоэтажной застройке.
• Крупнопанельные. Каркас отсутствует. Несущие поперечные стены становятся опорой для несущих продольных. 

Типовые панельки очень востребованы. Разберемся, чем же они привлекательны.

• Скорость строительства. В среднем здание возводится за 3-12 месяцев. Это намного быстрее, чем монолитные или кирпичные аналоги. Благодаря этому период окупаемости проекта минимален. Можно без особого риска приобретать квартиру на стадии котлована. 
• Работы ведутся круглый год. Технология сборки блок-секций позволяет возводить стены при любых температурах при условии использования морозоустойчивых материалов. 
• Автоматизация производства модулей. Секции собираются на автоматических линиях, что предполагает их высокое качество с минимальным количеством или отсутствие брака. 
• Стандартизация элементов. Все проемы блок-секций выполняются по стандартным размерам. Сложностей с заказом дверей и окон не возникает.
• Бюджетная стоимость. Цена квартиры в таком доме ниже, потому что применяются недорогие технологии производства и сборки модулей. 
• Срок эксплуатации. По проекту он равен пятидесяти годам, но в реальных условиях намного их превышает.
• Простота проведения отделочных работ. Внутренняя часть секций гладкая, поэтому трудоемкой подготовки к отделке стен не требуется.
• Равномерная усадка. Благодаря конструкции здание осаживается ровно, поэтому к декоративному оформлению комнат можно приступать сразу же. 

Все это делает квартиры в панельных домах наиболее доступным, массовым жильем. Такая застройка активно ведется во всех городах.

Минусов у модульных зданий довольно много. О них тоже нужно узнать перед приобретением нового жилья. Чаще всего владельцы жалуются на плохую шумоизоляцию. Особенно это характерно для устаревших хрущевок. Слышимость в них слишком хорошая. Соседи вынужденно знают обо всех секретах друг друга. Объясняется это невысокими звукоизоляционными характеристиками модулей.  

Теплопроводность блок-секций недостаточно низкая. Стены быстро греются летом и остывают в холода. По этой причине поддерживать в комнатах комфортную температуру сложнее, чем в зданиях другого типа. С этой особенностью хорошо знакомы жильцы старых панелек. По прошествии времени возможно нарушение герметичности стыков модулей. Тогда влага с улицы постепенно проникает в квартиру. 

Отсыревают углы, появляются пятна сырости, а позже плесени на потолочных и стеновых поверхностях. Причина скрывается в нарушении строительных технологий, исправляется немедленным ремонтом здания. Косметические процедуры здесь помогают плохо. Еще один недостаток заключается в том, что проведение перепланировки невозможно. Почти все стены несущие, убирать их запрещено.   

Современные панельки значительно отличаются от привычных многим хрущевок и построек более позднего периода. Даже внешне они не похожи. Традиционные межпанельные швы почти незаметны. Объясняется это изменением конструкции блок-секций и методики их соединения. Новые модули трехслойные, что само по себе заметно улучшает их изоляционные характеристики. 

Кроме того, в качестве утеплителя используются высокотехнологичные материалы с низкой звуко- и теплопроводностью. Соединение блоков производится с обязательной эффективной герметизацией, утеплением шва и его последующим оштукатуриванием. При монтаже применяют эффективные современные материалы. В результате межпанельные швы получаются прочными и долговечными. 

Еще один плюс новых построек — увеличение шага несущих стен. В старых многоэтажках он составлял 330 см, что определяло небольшие габариты помещений. Теперь несущие опоры разделяет 420 см. Комнаты стали более просторными. Появилась возможность увеличения высоты потолков. При проектировании их теперь можно поднять до трех метров. Однако возможности перепланировки по-прежнему минимальны. 

Современные панельки в отличие от своих предшественников очень красивы. Модульные секции разнообразны по отделке и цвету. Благодаря чему архитекторы «собирают» оригинальные привлекательные фасады, совсем не похожие на унылые серые хрущевки. Появилась новая разновидность — панельно-кирпичные здания. В них блоки используются только для возведения коробки. 

Внутренние перегородки ставят из кирпича. Что немного замедляет строительство, но улучшает эксплуатационные характеристики строения. Для новых домов разработаны проекты с удобными планировками. Так, например, появились квартиры с лоджией и балконом в разных комнатах, двумя санузлами, т.д.

Многоэтажки из кирпича возводят намного реже, чем из панелей. Связано это с длительным технологическим циклом, который занимает от полутора до двух лет, высокой общей стоимостью таких построек. Кирпичное жилье относится к премиум сегменту, что оправданно множеством достоинств.

Плюсы кирпичных домов

• Свобода выбора архитектурной конструкции и планировки. 
• Лучшие из всех изоляционные характеристики.
• Срок службы порядка 150 лет.
• Комфортный микроклимат в каждой комнате.

Недостатки кирпичных строений

Все это обуславливает высокую цену квартир. Выясняя, что лучше кирпичный или панельный дом, нужно знать, что второй проигрывает в звуко и в теплоизоляции. Причем, относится это к постройкам нового типа тоже. Привлекательная для жильцов свободная планировка здесь невозможна. Зато строится примерно наполовину быстрее, цена жилья будет ниже. 

Монолит считается относительно новой технологией строительства. Ее суть в постепенном подъеме конструкции снизу. Строение возводится из бетона, армированного металлическим каркасом. Для заливки собирается опалубка, которая позволяет залить отдельный участок. После его отвердения опалубка разбирается и вновь собирается, но уже на другом месте. Процедура повторяется. Таким образом возводится система любой сложности.

Различают два типа таких построек. Монолитная, когда заливается единая основа здания и монолитно-каркасная. Здесь присутствуют элементы каркаса, такие как перекрытия, колонны из железобетона, т. п. Для наполнения опалубки в этом случае выбирается бетонная смесь либо кирпич.  

Плюсы монолитных домов

• Возможность свободной планировки и любая этажность.
• Ровные поверхности, что упрощает финишную отделку.
• Хорошая теплоизоляция, шумоизоляция частичная. Сильные ударные шумы передаются по перегородкам.
• Монолитно залитая конструкция не пропускает воду, поэтому затопить соседей невозможно.
• Период эксплуатации строения составляет минимум 150 лет.

Недостатки монолитных строений

Из недостатков надо знать о долгом периоде строительства и высокой цене квадратного метра. В сравнении с панельками монолитные постройки выигрывают по многим пунктам. В них полностью реализован принцип свободной планировки. Владелец может воплотить понравившееся решение после получения соответствующего разрешения. Здесь всегда тепло и относительно тихо. Слышно будет только ударные шумы.

Современные панельные постройки значительно отличаются от старых блочных хрущевок. Это разные конструкции, но почему-то их продолжают считать аналогичными. Новые дома лучше утеплены, защищены от шума, хорошо выглядят. Они возводятся быстро и с минимальными затратами. Приобретение такой квартиры по карману большинству семей.

• Материал подготовила:
  Инна Ясиновская

Стоит ли покупать квартиру в панельном доме в Болгарии

Практически во всех крупных болгарских городах есть спальные районы с панельными домами. Встречаются “панелки” (так их называют болгары) и в центральных частях городов.

Стоит ли покупать квартиру в Болгарии в панельном доме? Ответ зависит от многих факторов, в том числе от вашего бюджета. Но кроме низкой цены, у болгарских «панелек» есть ряд других преимуществ, о которых мы вам расскажем.

Считается, что панельное строительство пришло из CCCP и является советским изобретением, но это не так. После 1945 года началась усиленная индустриализация Болгарии, во время которой большие группы людей переехали со всей страны в близлежащие крупные города. Увеличивающемуся населению было необходимо жилье, традиционные 5-6-этажные монолитные дома недостаточно быстры в построении. Вот почему государство и действующие подразделения решили воспроизвести хорошо протестированную и испытанную конструкцию – панельный дом.

Строительные панели представляют собой плетеные оплетки из натурального железа, поверх которых заливается бетон. Они имеют разные функции и типы — напольные, настенные, фасадные.

Полтора миллиона болгар живут в панельном жилье, в более чем 700 000 жилых квартир. Около 20 000 панельных зданий для многих иностранцев являются одним из символов домов Болгарии. 

Недвижимость в панельном доме — причины неугасающей популярности

Если речь идет о покупке недвижимости, есть как минимум три причины, по которым панельные дома не могут быть исключены из списка рассматриваемого жилья. 

• Предложение — почти 70% жилья в стране было построено в многоквартирных домах социалистических времен, а новое строительство, несмотря на несколько волн роста с 1990-х годов, не смогло предоставить достаточно квартир, чтобы удовлетворить желающих. 
• Спрос — этот тип жилья сконцентрирован в наиболее экономически  развитых районах страны, где есть работа, транспорт, детские сады и школы. 
• Слухи о скорой гибели панельного жилья преувеличены. Несмотря на преобладающие оценки, что срок эксплуатации панелей 40-50 лет, во всем мире такие дома успешно подвергаются тотальной реконструкции. В результате обновления срок пригодности дома продлевается на несколько поколений. Следовательно, даже если выбор при принятии решения о покупке будет между новым “кирпичом” и “панелью” 40-летней давности, экономически обоснованный ответ может быть не таким предопределенным, как эстетический.

Что такое санация (саниране) домов в Болгарии?

Санация (саниране) домов в Болгарии – ремонт панельного дома, модернизация и улучшение теплоизоляции и технического состояния здания.

К 2030 году 4 миллиарда евро будет выделено на повышение энергоэффективности (санацию) жилищного фонда в стране, в очереди на саниране 8000 панельных блоков. Эти средства зафиксированы в Национальном плане по энергетике и климату (2021-2030).

К настоящему времени завершено строительство более 2 000 единиц жилья в рамках Национальной программы энергоэффективности многоквартирных жилых домов, полностью финансируемых за счет средств Болгарского казначейства. В их реабилитацию вложено 2 миллиарда левов.

Стоимость квадратного метра жилья в панельном доме

По данным риэлторов, средняя разница в цене двух типов жилья составляет  20%-25%.

В настоящее время на самом динамичном рынке недвижимости, в крупных городах — Софии, Варна, Пловдив — разница в цене панельной и новостройки составляет около 300 евро за квадратный метр.

Например, в жилом районе Чайка, который находится недалеко от центра г. Варна, рядом с Приморским парком, можно найти двухкомнатную квартиру из кирпича в новостройке по цене 1100 – 1300 евро за квадратный метр, а в панельном доме — от 850 до 1000 евро за «квадрат»! Т.е. на квартиру площадью 70 кв.м., в одном случае вам потребуется 77 тысяч евро, а в другом – 59 тысячи евро, разница 18000 евро в пользу панели. 

Необходимо знать: оценка банков на панельный дом

Банки не любители панельных домов, судя по их срокам. Некоторые из них хотят, чтобы ипотечный кредит на покупку панели был погашен, когда срок пригодности квартиры не превышает 55-60 лет. То есть, если сегодня вы выбрали квартиру в многоквартирном доме 1980 года постройки, вид строительства – панель, то ссуду необходимо погасить не позднее, чем через 15 лет, что может быть значительным неудобством. В случае более длительного пересмотра графика заемщик имеет возможность платить меньший ежемесячный платеж.

Другие финансовые учреждения предоставляют меньшую долю от суммы сделки. То есть вместо финансирования до 80% банк ставит максимум 60%, поэтому оставшиеся 40% придется предоставить клиенту. 

В чем преимущества и недостатки панельных домов?

Цена на квартиры в панельных блоках намного ниже. 

Также не нужно платить большой процент за общие части здания. Другими словами, вы платите за то, что получаете. В новостройке процент общих частей может превышать 12-15%. Однокомнатная квартира старой панельной застройки площадью 60 квадратных метров фактически соответствует своей площади, а в новой постройке мы наблюдаем несоответствие документов и действительности — фактическая площадь однокомнатной квартиры в новостройке не превышает 40 кв. м. Между двумя типами жилья разница составляет около 20 квадратных метров, что примерно соответствует нормальной разнице между помещениями.

Помещения в панельных блоках шире и лучше распределены, чем в большинстве кирпичных домов, построенных после 2000 года.

Кухня находится в отдельной комнате. Такой роскошью может похвастать малый процент новостроек. В новых кондоминиумах кухня трансформируется в кухонный уголок, расположенный в одной части гостиной.

Главный недостаток панельных блоков — отопление. Обычно дом имеет центральное отопление. Даже если выбрать обогрев другим способом или вообще не проживать в квартире зимой,  придется заплатить таксу «Монтаж здания», потому что трубы проходят через комнаты квартиры.

В большинстве случаев после инвестирования в квартиру в панельном блоке необходимо произвести ремонт, заменить окна или сделать утепление, поменять напольное покрытие или сантехнику. Этот ремонт еще больше увеличивает стоимость недвижимости и требует много времени. Именно поэтому большинство покупателей обращаются к варианту и покупки дома в новостройке, ориентируясь на качество постройки.

Существенным недостатком панельных домов является большое количество квартир и соответственно жителей, что затрудняет организацию обслуживания и ремонта.

Теоретически срок эксплуатации составляет 50 лет. Реально этот срок можно увеличить вдвое при правильном уходе и полном ремонте зданий.

Неподдерживаемые общие части отмечены как минус, но этот аргумент можно легко опровергнуть, потому что состояние общих частей полностью зависит от их жителей, и они могут быть в таком же плохом состоянии в недавно построенном доме, если жители не позаботятся об управлении недвижимостью и ее поддержкой.

Некоторых покупателей отталкивают и старые лифты, но надежность оборудования опять же зависит от их обслуживания. Большинство этих лифтов имеют чрезвычайно прочные стальные тросы и защиту в случае поломки.

Выводы: квартира в панельном доме — хорошая инвестиция, если вы ищете большую площадь, но имеете маленький бюджет. А если вы не хотите делать ремонт после покупки жилья, желаете выбрать изложение, этаж, другие характеристики апартамента, то новое строительство подойдет больше, тем более качество строительства в Болгарии с каждым годом все лучше.

Компания Bulgaria Avenue будет рада сделать правильный выбор вместе с Вами, обращайтесь и мы подберем для Вас лучший дом для жизни.

плюсы и минусы, планировки и слышимость в новых панельных домах

Что вы представляете, когда слышите словосочетание «панельный дом»? Наверняка воображение рисует ряды одинаковых невысоких строений без изысков, изрядно потрепанных жизнью. Россияне панельные дома не жалуют и ругают за скромное количество квадратных метров, низкие потолки, удивительную слышимость и скверную теплоизоляцию. А еще такое жилье прочно ассоциируется у нас с советской эпохой. Однако сегодня панельное строительство не только не ушло в прошлое, но и активно практикуется крупнейшими девелоперами, а цены на квартиры далеко не всегда становятся самыми доступными.

Чем отличаются современные панельные дома от своих предшественников, стоит ли покупать квартиру в «панельках», на что обратить внимание и чего не стоит бояться покупателям, – ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Европейские корни советских домов

Панельный дом – это здание, возведенное из готовых железобетонных плит. По сути на заводе изготавливают отдельные части дома, которые затем на строительной площадке собирают как конструктор. Причем скорость возведения гораздо выше, чем при использовании других технологий. Благодаря этому дома из сборного железобетона получили большое распространение в СССР, став символом массового типового жилья. Однако родиной панельного дома является вовсе не Советский Союз.

Первые здания, возведенные из крупных панелей, появились в 1910-х годах в пригороде Нью-Йорка. С привычными нам хрущевками они не имели ничего общего, поскольку имели высоту всего в пару этажей, а фасад был украшен в соответствии с архитектурными тенденциями того времени. С 1920-х годов панель стала завоевывать Европу. После Первой Мировой войны началась стремительная урбанизация, и как следствие возникла необходимость быстро расселить большое количество людей. Железобетонная панель как раз отвечала запросам времени: она не требовала больших материальных затрат и человеческих ресурсов. Отличительной чертой панельного строительства стал отказ от украшения фасадов. Это кстати, станет одной из причин недовольства населения, которое станет пренебрежительно называть такие дома бетонными коробками.
В нашей стране эксперименты со сборными железобетонными конструкциями начались накануне Великой Отечественной войны. Первые образцы панельного строительства были декорированы ажурными вставками, рельефами и прочими архитектурными элементами. Позже появились дома с оформлением попроще, но все еще нарядные. В тираж они не вышли, поскольку в 1955 году было принято постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», исключившее любые элементы декора фасада. Еще через два года вышло постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», открывшее эру типовой застройки спальных районов.

«Жилой дом на Ленинградском шоссе, 1939—1940 гг. Арх. А. К. Буров и Б. Н. Блохин» Источник: bazaar.ru

«Каркасно-панельный жилой дом, 1948—1952 гг. Арх. М. Посохин, А. Мдоянц, В. Лагутенко» Источник: pastvu.com

Дома первой советской серии панелек К-7, те самые хрущевки, возводились в рекордные 12 дней. Срок службы был рассчитан на 25 лет – тогда такое жилье считалось временным. Отличительными особенностями пятиэтажек стали потолки высотой 2,5 м, крохотные кухни – 4,9-6 м², совмещенные санузлы, отсутствие лифтов и мусоропроводов. В народе даже ходила осторожная шутка: «Хрущёв соединил ванну с туалетом, но не успел соединить пол с потолком».

В 1960-е хрущевки сменил более демократичный вариант жилья, в котором потолки уже достигали 2,65 м, жилые комнаты стали чуть просторнее, а в подросших до 9 этажей домах появились лифты. В таком практически неизменном виде панельные дома возводились до 1985 года. Свою основную функцию они выполнили – обеспечили население жильем. Однако из-за низкого качества строительства и многочисленных недостатков у россиян по отношению к панельным домам сформировалось предвзятое отношение, которое сегодня пытаются изменить застройщики.

Панелька 2.0: отличия современных домов от старых версий

Если раньше жилищные проблемы решало государство, то теперь граждане должны сами себя обеспечивать жильем. Покупатели уже не спешат брать то, что дают, а придирчиво выбирают варианты получше. В рыночных условиях продукт, который производили советские домостроители, просто бы не выдержал конкуренции и не пользовался спросом. Застройщики ищут новые подходы, материалы и средства, чтобы улучшить качество, поэтому сравнивать новые панельные дома и советские не вполне корректно. Но все же давайте рассмотрим основные отличия современных сборных домов.

1.

Панели

На заре панельного строительства плиты изготавливались из смеси бетона и керамзита. Их отличительной особенностью стала плохая теплоизоляция и замечательная слышимость. В 1980-х стены начали возводить из газобетона, который был уже не так плох, но все еще не совершенен. Прорыв в панельном строительстве произошел с появлением на строительном рынке минеральной ваты. Ее используют как в качестве утеплителя снаружи, так и в качестве одного из слоев внутри панели. Панель в свою очередь может быть однослойной, состоящей из железобетона, или многослойной, когда между двумя слоями бетона прокладывается слой минваты. Такие плиты называют сэндвич-панелями. Использование утеплителя существенно снижает проводимость тепла и звуков.

2. Стыки

Снаружи советская панелька сразу себя выдает. Ее фасад вдоль и поперек пересекают стыковочные швы – места соединения плит. Это настоящая ахиллесова пята задания. Их заделывали обычным раствором, часто с нарушениями технологических норм, из-за чего в квартиры проникала влага, гуляли сквозняки и промерзали углы. Стыки портили фасад и жизнь жителей.

Современные панельные дома от монолитных сходу даже и не отличишь. Лидер сборного строительства в Петербурге «Группа ЛСР» особенно гордится бесшовной технологией. Застройщик использует железобетонные однослойные панели толщиной до 16 см. На них снаружи крепится утеплитель, затем наносится толстый слой специального клеевого состава, на который укладывается армирующая сетка. Все это грунтуется, а затем наносится штукатурка, которая окончательно выравнивает поверхность фасада. Благодаря этому методу удается сократить теплопотери в среднем на 30%. Визуально оценить эффект от бесшовной технологии можно, посетив жилые комплексы «Новая Охта», «Шуваловский» и «Цивилизация».

3. Фасады

Унылые серые бетонные коробки уходят в прошлое. Новые панельные дома выкрашивают в разные цвета, делают фактурные поверхности с орнаментом и даже устанавливают навесные вентилируемые фасады, улучшающие теплоизоляцию. Ярким во всех смыслах этого слова примером могут служить ЖК «Янила Драйв» и «Янила Кантри» от ГК «Ленстройтрест». Дома нового микрорайона в Янино не только радуют жителей разноцветными фасадами, облицованными керамогранитом, но и предлагают интересные планировочные решения.

4. Планировки

Еще раз вспомним планировки типовых проектов 60-70-х годов: низкий потолок, тесные комнаты, объединенный санузел и микрокухня. Современные панельные жилые комплексы возводятся по индивидуальным проектам, благодаря чему застройщики могут себе позволить заложить какие угодно планировки. Покупателям доступны квартиры с совмещенными или раздельными санузлами, комнатами разного метража, просторными кухнями и потолками до 3 метров.

«Группа ЛСР» предлагает клиентам «СуперНовые» планировки в ЖК «Цветной город». Это своеобразные квартиры-трансформеры, которые владельцы могут преобразовать по собственному усмотрению. Эффект перепланировки достигается за счет возможности установки дополнительных перегородок.

Одним из необычных примеров панельного строительства служит жилой комплекс Grona Lund, который возводит во Всеволожске шведский девелопер Bonava. Эта строительная компания ориентируется на европейские стандарты качества, а также на европейские тенденции в отношении планировочных решений. Отличительной чертой квартир становятся кухни-столовые площадью до 28 м² – и это в панельном доме! Также в ЖК есть квартиры с саунами, собственными террасами и остекленными балконами. Своими планировками Bonava ломает стереотип о стандартных планировках сборных домов.

Жилой комплекс Янила Кантри

Жилой комплекс Янила Кантри

Жилой комплекс Цветной город

Жилой комплекс Grona Lund

5. Доступность для маломобильного населения

Строители временных хрущевок не предполагали, что в них вырастет несколько поколений советских и российских граждан. В пятиэтажных панельках даже лифт не предполагался, не говоря о пандусах, поэтому мамам с колясками приходилось несладко. За последнее время в этом направлении были достигнуты значительные успехи. Строительные компании стараются организовать безбарьерную среду, в которой комфортно будет себя чувствовать человек любого возраста и состояния здоровья. Для семей с маленькими детьми в домах выделяют помещения для хранения колясок.

Плюсы и минусы новых панельных домов

Однозначно подход к строительству панельных домов сильно изменился в лучшую сторону. Жилье стало более комфортными. Однако у сборно-монолитных конструкций есть свои достоинства и недостатки. 

Начнем с плюсов панельных домов.

➕ Доступные цены. Панельное строительство считается самым дешевым на рынке первичной недвижимости. Все дело в затратах на строительство, которое включает в себя в том числе и человеческие ресурсы. Чтобы возвести дом из железобетонных плит, требуется гораздо меньше людей и материалов, чем при монолитном или кирпичном строительстве. Значительная часть домов, строящихся по сборной технологии, возводится на окраинах города или в пригородах. Например, ЖК «Новое Горелово» от «ЛенРусСтрой» находится на стыке Петербурга и Ленобласти и предлагает покупателям просторные квартиры по низкой стоимости.

Однако в любом правиле есть исключения, что подтверждает компания Bonava, чьи цены на панельные дома во Всеволожске сопоставимы с жильем в Петербурге.

➕ Скорость. Не зря панельное строительство сравнивают с конструктором. Рабочим не приходится долго ждать, когда застынет бетон или прекратятся сильные морозы. Готовые детали с оконными и дверными проемами собираются за считанные месяцы, чем радуют дольщиков, купивших квартиру на этапе котлована.

➕ Контроль качества. Части будущего дома производятся на заводе в условиях строгого контроля качества, с соблюдением всех технологических норм. Процесс автоматизирован, поэтому человеческий фактор, приводящий к ошибкам и браку, практически исключен. Жители могут быть уверены, что на процесс возведения стен не влияла переменчивая петербургская погода или неквалифицированные рабочие.

➕ Дом не будет давать усадку. Здания, построенные из панелей, дают усадку меньше, чем монолитные или кирпичные дома. Это исключает появление трещин и испорченный ремонт.

➕ Ровные стены. Квартиры в панельных домах не потребуют особого ремонта и выравнивания поверхностей. Это позволит сэкономить время и средства покупателя. К тому же многие застройщики предлагают купить жилье сразу с чистовой отделкой «под ключ».

Конечно, сборный железобетон не идеален, и также имеет свои особенности, о которых покупатель должен знать. 

Минусами панельных домов являются:

➖ Стыки. Остаются по-прежнему уязвимым местом панельных домов. На форумах можно прочитать истории о том, как дует из плохо заделанных щелей новостроек. Такое действительно может случиться, поэтому квартиру перед приемкой необходимо тщательно проверить.

➖ Невозможность перепланировки. В панельном доме практическая каждая стена – несущая. Владелец, задумавший изменить пространство за счет сноса стен, рискует жизнью. Допускаются незначительные изменения, например, расширение дверного проема или изменение его конфигурации, однако эти действия потребуют долгого согласования.

➖ Слышимость. Несмотря на усовершенствование технологий и эффективность использования минеральной ваты, панельные дома уступают по шумоизоляции зданиям, построенным из монолита или кирпича. Эти различия нельзя назвать критичными, и часто тишина в квартире зависит не от конструктива, а от совести соседей.

➖ Отсутствие подземных паркингов. Сегодня панельные дома отмечены в основном в недорогом сегменте эконом- и комфорт-класса. Строительство подземного паркинга – дело довольно сложное и серьезно удорожает проект. Поэтому в сборных домах за редким исключением подземных паркингов нет.

В светлое будущее

Когда-то панельные дома должны были стать временным перевалочным пунктом на пути к комфортной жизни. Сегодня застройщики по-другому оценивают панельное строительство и видят будущее именно в сборном железобетоне. Во-первых, процент строящегося из панелей жилья с каждым годом растет. Во-вторых, на сегодняшний день это самый доступный по стоимости вариант, что на фоне экономического кризиса и постоянного роста цен на недвижимость рано или поздно станет определяющим фактором. В-третьих, технологии панельного строительства совершенствуются, улучшая качество жилья. Сейчас, например, появляются панели, внутри которых сразу проложены системы коммуникации: водопровод, канализация, электрическая разводка с розетками. Это позволит еще больше ускорить процесс строительства и упростить владельцам последующий ремонт.

Также у застройщиков есть возможность использовать комбинированную технологию монолитно-панельного строительства. В этом случае перекрытия отливаются из монолита, а все вертикальные конструкции собираются из панелей. Это не ноу-хау строительного рынка – в Финляндии эту технологию очень любят и активно используют уже несколько десятилетий, да и в нашей стране она известна с 1990-х годов. Главное, что монолитно-панельное строительство сочетает и достоинства панельного строительства – скорость, доступная стоимость, и преимущества монолита – можно реализовывать любые планировочные решения. Одним словом, у девелоперов есть большие возможности для того, чтобы развивать панельное строительство и дальше. 

Бояться новых панельных домов не стоит. Нужно с умом подойти к выбору жилья, соотнести все плюсы и минусы, а также сравнить предложения разных застройщиков. С этим поможет разобраться наш каталог новостроек. Воспользовавшись расширенным поиском, можно выбрать конструктив дома и узнать, какие жилые комплексы в Петербурге возводятся из сборных железобетонных конструкций.

Панельный дом. Стоит ли покупать квартиру?

Остановимся подробнее на основных особенностях панельных домов:


Скорость возведения. Одним из весомых преимуществ панельного домостроения является скорость возведения домов. Строительство панельного дома занимает в среднем 6-12 месяцев. Это выгодно для покупателя и застройщика. Высокая скорость возведения панельного дома дает возможность минимизировать риски, даже если вы приобретаете квартиру на стадии котлована.

Производство панелей. Процесс производства панелей автоматизированный, этот фактор сводит к минимуму брак. Технология создания блок-секций из железобетона обеспечивает хорошее качество и минимальные трудозатраты.

Сборка. Панельный дом собирается как конструктор из крупных деталей. Благодаря этому контролировать сборку панельного здания значительно проще, это положительно влияет на качество.

Сезонность. Технология панельного строительства дает возможность вести стройку круглый год и не останавливать работы в даже зимний период. 

Планировка. В современных панельных домах предусмотрены просторные грамотные планировки квартир с большими кухнями 9-14 м2. Следует отметить, что большая часть стен в панельном доме – несущие, поэтому делать перепланировку нельзя.

Ремонт. Панели достаточно легко шпаклевать. Внутренние стены панельного дома не требуют дополнительного выравнивания перед поклейкой обоев, достаточно выполнить стандартную подготовку.

Стоимость. Панельные дома – это самое доступное жилье. Стоимость новых квартир крайне привлекательная благодаря малозатратной технологии производства и сборки.

Стоит подчеркнуть, что новые панельные дома совершенно не похожи на старые советские панельные многоэтажки. В современных панельных домах просторно, уютно и тепло. Кроме того, покупка квартиры в панельной новостройке позволит вам существенно сэкономить! 

Получите консультацию в нашем отделе продаж:

☎ 703-307

Квартиры в панельных домах: преимущества и недостатки

Квартира в панельном доме – один из самых распространенных и недорогих вариантов жилья. «Панельки» пользуются популярностью как на рынке первичной, так и вторичной недвижимости.

Эта технология строительства берет начало с конца 50-х гг. прошлого века, когда на территории стран Советского Союза начинают массово появляться панельные комбинаты, которые были обязаны обеспечить качественным жильем каждую семью. Дома той эпохи благополучно дожили до наших лет и до сих пор находятся в эксплуатации.

На территории Беларуси разгар панельного строительства приходится на 60-90 гг. Типовые железобетонные строения были прочными, практичными и дешевыми. Панели изготавливались на специализированных заводах и собирались на стройке. Это позволяло снизить стоимость строительства и значительно ускорить процесс.

Отличия современной технологии панельного строительства от советской

Сегодня возведение «панелек» имеет ряд плюсов и отличий:

1. Межпанельные швы стали почти незаметны.




2. Повысилось качество конструкции блок-секций. Стали применяться новые усовершенствованные технологии соединения с эффективной герметизацией и дополнительным утеплением швов.




3. Появились трехслойные модули, которые значительно улучшили тепло- и звукоизоляционные характеристики сооружений.




4. Для утепления используются высокотехнологичные материалы с низкой теплопроводностью.




5. «Панельки» перестали быть серыми и «скучными». Современные застройщики уделяют много внимания внешнему оформлению: создают интересные фасады и используют необычные цветовые комбинации, отделку.




6. Увеличился шаг несущих стен. Расстояние между опорами составляет 4,2 метра, что позволяет увеличить площадь комнат и высоту потолков до 3 метров.




7. Появилась разновидность панельно-кирпичных многоэтажек. Железобетонные блоки применяют для возведения коробки, а для внутренних перегородок используют кирпич.




8. Разработаны проекты с удобными планировками.

Яркий пример современной панельной застройки – ЖК «Новая Боровая». Другие известные панельные сооружения в столице: БЦ Sky Towers, Дворец Спорта на пр. Победителей, жилые дома в районе «Восток», жилые дома вдоль ул. Веры Хоружей (в народе названные «кукурузой»), архитектурный факультет БНТУ.

Панельное жилье сегодня предлагают ведущие застройщики: МАПИД, «Тапас», «Дана Холдингз».

Особенности возведения и типы панельных зданий

Технология возведения «панелек» достаточно проста и напоминает сбор конструктора. Здание собирают из готовых бетонных плит, а между стыками закладывают специальный цементный раствор.

Блок-секция собирается на производстве и состоит из нескольких слоев:

• декоративная облицовка;




• железобетонная плита;




• слой изолирующего материала;




• железобетонная плита.

Для изоляции применяют минеральную вату или пенополистирол. Дополнительно утеплительный слой армируют, что позволяет ему удерживать и другие слои.

Поверхность модулей может быть рельефной, гладкой или облицованной плиткой.

Сегодня большой популярностью пользуются сэндвич-конструкции. Сердцевина в них состоит из тепло- и шумоизоляционных материалов. Также в домах из сэндвич-панелей увеличена высота потолков и длина несущих стен.

Типы панельных домов:

1. Каркасные. Конструкция используется для малоэтажных домов. Состоит из каркаса (колонн), на который опираются стены и перекрытия (панели).




2. Крупнопанельные. Конструкция используется для высотных домов и не предполагает каркаса. На несущие продольные стены опираются несущие продольные панели.

Отличие панельного дома от монолитного и кирпичного

Технология возведения панельных зданий считается самой бюджетной. Квартиры в монолитном или кирпичном доме обойдутся дороже.

Возведение «панельки» занимает от 3 до 18 месяцев. Период строительства монолита или кирпичного дома может занять более двух лет.

Хотя кирпичное и монолитное строительство предполагает индивидуальную планировку, это не всегда бывает выгодно. В «панельках» есть межкомнатные перекрытия, а в монолите их придется строить самостоятельно, что увеличивает стоимость ремонта. Также стены панельных домов отличаются ровной поверхностью и не требуют дополнительной черновой отделки.

Преимущества серийных домов:

1. Минимальное время на застройку.В среднем «панельки» возводят за 6-12 месяцев. Это позволит приобрести квартиру еще на стадии «котлована».




2. Доступная стоимость. Быстрые сроки строительства, низкая себестоимость материалов, небольшие трудозатраты значительно снижают итоговую цену жилья.




3. Круглогодичное строительство. Дома возводятся независимо от времени года. При низких температурах применяются специальные морозоустойчивые материалы.




4. Автоматизация производства блок-секций. Модули собирают на предприятиях на автоматизированных линиях. Это сводит к минимуму появление брака.




5. Автоматизация производства блок-секций. Модули собирают на предприятиях на автоматизированных линиях. Это сводит к минимуму появление брака.




6. Стандартизация оконных и дверных проемов.Все элементы блок-секций имеют стандартные размеры, что позволяет без труда выбирать готовые двери и окна.




7. Срок эксплуатации. По проекту срок эксплуатации панельных домов составляет 50 лет, но реальный срок службы может быть больше в 1,5 раза.




8. Первичный ремонт без дополнительных затрат. В «панельках» не требуется дополнительная подготовка стен к отделке (нанесение штукатурки, шпаклевки). При этом некоторые проекты реализуются уже с отделкой, что позволяет жить некоторое время без дорогостоящего ремонта.




9. Равномерная усадка здания. Блок-секционная конструкция осаживается равномерно, что позволяет проводить отделочные работы сразу после получения квартиры.

Недостатки типовых «панелек»:

1. Плохая звукоизоляция. Этот недостаток особенно актуален для зданий старой застройки (например, хрущевок).




2. Низкая теплопроводность. Зимой бетонные стены быстро остывают, а летом сильно нагреваются. В современных домах из сэндвич-панелей такая проблема решается использованием специального изолирующего слоя.




3. Нарушение герметичности стыков панелей. В результате влага проникает внутрь помещений, что приводит к излишней сырости и появлению плесени. В новостройках эта проблема решается герметизацией и дополнительным утеплением швов.




4. Невозможность перепланировки.. Проекты панельных домов не предусматривают наличия подземного паркинга, как в аналогичных монолитных застройках. Дополнительные неудобства владельцам машин приносят старые дворовые территории «панелек», в которых редко хватает мест для парковки и комфортного разворота.




5. Нужно частое обновление фасадов Окрашенные фасады требуют периодического приведения в порядок, это может сказаться на коммунальных платежах жильцов. Также не всегда управляющие компании заинтересованы в обновлении и ремонте зданий.

Другие материалы по теме:

Квартиры в кирпичных домах: преимущества и недостатки

На территории Беларуси разгар панельного строительства приходится на 60-90 гг. Типовые железобетонные строения были прочными, практичными и дешевыми.

Технология возведения «панелек» достаточно проста и напоминает сбор конструктора. Здание собирают из готовых бетонных плит, а между стыками закладывают специальный цементный раствор.

Сегодня большой популярностью пользуются сэндвич-конструкции. Сердцевина в них состоит из тепло- и шумоизоляционных материалов. Также в домах из сэндвич-панелей увеличена высота потолков и длина несущих стен.

Плюсы и минусы покупки квартиры

Если вы подумываете о покупке квартиры, есть множество причин, по которым это может быть разумным шагом прямо сейчас. Кондо никогда не были так популярны, особенно среди стареющего населения бэби-бумеров, которое начинает сокращаться и переезжать в дома, за которыми легче ухаживать. В результате квартиры пользуются большим спросом и оцениваются быстрее, чем дома на одну семью.

Покупка квартиры может быть отличным вариантом, независимо от того, создаете ли вы семью или пытаетесь избежать синдрома пустого гнезда.Однако проживание в кондоминиуме подходит не всем. Есть несколько важных вопросов, которые следует задать перед покупкой квартиры, и столько же недостатков, сколько и преимуществ. Давайте посмотрим на плюсы и минусы кондоминиума.

Что такое кондоминиум?

Кондо — это как квартира, которой вы владеете, верно? Вроде, как бы, что-то вроде. Но между квартирой и кондоминиумом есть большие различия.

Кондоминиум, сокращенно от «кондоминиум», — это частная резиденция в более крупном здании или сообществе, а квартира — это арендуемая резиденция в более крупном здании или сообществе.Кондо разделяют общие области со всеми другими единицами в их сообществе; эти зоны общего пользования могут включать фитнес-центр, бассейн и ухоженную территорию. Однако, в отличие от квартир, владельцы кондоминиумов платят ежемесячные взносы за поддержание этих удобств в рабочем состоянии и в хорошем состоянии.

Кондо могут быть таунхаусами, которые прикреплены с одной или обеих сторон к другому жилью. Или, если квартира находится в большом здании или многоэтажке, она может быть окружена другими квартирами.

Преимущества покупки квартиры

Вы созданы для того, чтобы быть владельцем кондоминиума, или вам лучше купить дом на одну семью? Сложный вопрос.Некоторым людям нравится жить в кондоминиуме, в то время как другие со временем обнаруживают, что были бы счастливее, если бы им было немного больше уединения и свободы. Кондо предлагают длинный список плюсов и минусов. Начнем сначала с положительных моментов.

1. Меньше обслуживания

Одно из самых больших преимуществ проживания в кондоминиуме — это то, что другие люди делают за вас обслуживание. Они косят траву и ухаживают за территорией, ремонтируют крышу и сгребают снег, и вам не нужно беспокоиться о том, чтобы найти кого-нибудь, кто заменит сайдинг.Если вы впервые домовладелец, у вас слабое здоровье, вы заняты на работе, любите путешествовать или просто не хотите выполнять все эти обязанности, это будет большим преимуществом.

Квартиры

также могут быть хорошим вариантом, если вы хотите состариться на месте, потому что у вас есть близкие соседи, опытный обслуживающий персонал, который позаботится о большом ремонте, и множество мероприятий, которые помогут вам оставаться в контакте с вашим сообществом.

2. Безопасность

Многие квартиры предлагают жильцам закрытые или закрытые входы, привратников или даже специалистов по безопасности.Если вы живете один или вас беспокоит безопасность, это может обнадежить, поскольку может снизить риск взлома дома. Кроме того, вы живете в непосредственной близости от многих других людей, а это значит, что в экстренной ситуации у вас будет много людей, к которым можно обратиться за помощью.

3. Удобства

Хотите бассейн? Фитнес-центр? По средам игровые вечера в общественном клубе? Многие кондоминиумы предлагают жильцам удобства, недоступные для среднего домовладельца.

Эти удобства также могут значительно облегчить знакомство с вашими соседями.Если вы живете один или любите общаться, это может быть отличным преимуществом.

4. Доступность

Кондоминиумы часто бывают дешевле, чем дома на одну семью. По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), в августе 2018 года средняя цена продажи дома на одну семью составляла около 260000 долларов. По данным НАР, кондоминиумы обычно имеют более низкую среднюю цену продажи — около 248 200 долларов. В зависимости от региона и общины запрашиваемая цена может быть значительно ниже, чем цена дома на одну семью.Итак, если вы хотите погрузиться в домовладение с ограниченным бюджетом, кондоминиум может стать отличным первым шагом.

5. Признательность

В прошлые годы стоимость домов на квартиры обычно ниже, чем у домов на одну семью, потому что дома на одну семью более привлекательны для большего числа людей. Что еще более важно, вы получаете землю, когда покупаете дом, и земля имеет огромное значение для вашей оценки.

Однако это меняется. Ссылаясь на исследование, проведенное Трулией, The Washington Post сообщает, что рыночная стоимость квартир выросла на 38.4% в период с 2012 по 2017 год, в то время как стоимость домов на одну семью выросла только на 27,9%.

6. Близость к городской жизни

Многие квартиры расположены недалеко от оживленных районов города, что привлекает по многим причинам.

Во-первых, некоторые люди хотят иметь возможность ходить пешком, ездить на велосипеде или пользоваться общественным транспортом до работы, потому что им надоело проводить час в день или больше, сидя в час пик. Живя рядом с местом работы, вы можете ежегодно экономить тысячи долларов на топливе и обслуживании автомобилей.

Жизнь рядом с процветающим центром города также позволяет легко посещать новые рестораны, делать покупки и смотреть живые выступления. Если вы можете ходить пешком или пользоваться общественным транспортом, вы, вероятно, обнаружите, что больше занимаетесь спортом, потому что вам легче выходить на улицу. Кроме того, квартиры, расположенные в престижных районах, могут расти в цене быстрее, чем квартиры в пригородах, что может сделать их достойным вложением средств.

Недостатки покупки квартиры

Несмотря на то, что жизнь в кондоминиуме имеет множество преимуществ, существует столько же недостатков.

1. Сборы ассоциации домовладельцев

Как вы можете себе представить, этот бассейн, фитнес-центр, система безопасности и обслуживающая бригада — все это стоит денег. Когда вы покупаете квартиру, вы, по сути, становитесь деловым партнером в этом сообществе. Вы платите ежемесячный взнос ассоциации домовладельцев (ТСЖ) каждый месяц в дополнение к ипотеке, которая идет на содержание собственности, а также будущие инвестиции, такие как ремонт стоянки или добавление стоянки для собак.

Сборы

ТСЖ сильно различаются в зависимости от местоположения, размера и качества вашего сообщества, и Trulia сообщает, что сборы ТСЖ растут по всей стране.В 2005 году средний гонорар ТСЖ составлял 250 долларов в месяц; к 2015 году он вырос до 331 доллара. Конечно, место, где вы живете, играет важную роль. Например, средний гонорар ТСЖ в Нью-Йорке составляет 571 доллар в месяц, а в Шарлотте, штат Северная Каролина, — всего 218 долларов.

Неуклонный рост комиссий неудивителен, если учесть инфляцию; затраты продолжают расти почти во всех секторах. Что удивительно, — это , так это то, что когда Трулия сравнила гонорары ТСЖ с ростом и падением стоимости жилья, совпадения не было; Сборы ТСЖ продолжали расти даже в те годы, когда средняя стоимость жилья падала.В период с 2005 по 2015 год сборы ТСЖ выросли на 32,4% по сравнению с ростом стоимости домов на 15,1%.

Итак, вы не только должны платить изрядную ежемесячную плату за проживание в кондоминиуме, но и можете рассчитывать на то, что эти расходы будут неуклонно расти в ближайшие годы. Если вы не внесете в бюджет повышенные сборы, вы рискуете получить цену, превышающую стоимость вашей квартиры, потому что вы не можете позволить себе там жить.

2. Потенциально неправильно управляемые средства

Можно было бы подумать, что если вы платите 300 долларов в месяц в качестве гонорара ТСЖ, обо всем позаботитесь в кратчайшие сроки, но это не всегда так.

У каждого ТСЖ есть два типа счетов: рабочий и резервный. Средства на операционном счете используются для покрытия регулярных затрат на техническое обслуживание, таких как стрижка газонов, обслуживание бассейна и уборка снега. Резервный счет предназначен для крупных или долгосрочных проектов, таких как ремонт парковки, замена забора вокруг поселка или строительство новой детской площадки. Думайте об этом как об аварийном сберегательном счете.

Хорошо управляемая ТСЖ будет следить за тем, чтобы оба счета были хорошо профинансированы, чтобы было достаточно денег для покрытия регулярных расходов, а также достаточно денег для долгосрочных или чрезвычайных проектов.Однако существует множество ТСЖ, которые не имеют должного управления. Если в резервном фонде недостаточно денег и возникают непредвиденные расходы, например, падение дерева на крышу, то правление проголосует за введение специального налогообложения для всех домовладельцев. Это означает, что по закону вам придется внести дополнительную плату, которая может составлять сотни или даже тысячи долларов, чтобы компенсировать разницу.

Это случилось с жителями Садден-Вэлли в Беллингеме, штат Вашингтон. Как сообщает The Bellingham Herald, ТСЖ Sudden Valley попыталось поднять ежемесячные взносы на 48%, с 832 до 1237 долларов, для покрытия как плановых, так и неожиданных ремонтов.Денег на покрытие расходов не хватало, потому что в предыдущие годы доски объявлений откладывали даже плановый ремонт и вкладывались в сомнительные улучшения, такие как остановка школьного автобуса с солнечными батареями.

Такое отсутствие финансирования является обычным явлением. Согласно исследованию, проведенному Ассоциацией резервов, компанией, которая помогает общественным ассоциациям управлять своими фондами, до 70% всех ТСЖ недофинансируются. Даже здоровые фонды ТСЖ могут быть разорены, если финансово неграмотные члены будут выбраны в правление или когда группа коллективно принимает некоторые плохие решения.

3. Отсутствие конфиденциальности

Еще одним недостатком кондоминиума является то, что структурно он очень похож на квартиру. И, как вы, наверное, помните из юности, иногда жизнь в квартире — это еще не все, что нужно.

В кондоминиуме у вас есть соседи по ту сторону ваших стен, а также, возможно, выше и ниже вас. Соседи ходят по коридору или пересекают территорию в любое время дня и ночи. Вы можете услышать их торжества, их аргументы и их плач новорожденного каждую ночь в 2 часа ночи.

Если вы ищете тишины и покоя, квартира может быть неправильным выбором.

4. Просрочка

В кондоминиуме вы разделяете финансовую ответственность за содержание со всеми остальными. Когда люди изо всех сил сводят концы с концами, они могут перестать платить взносы в ассоциацию. Это приводит к увеличению взносов для всех остальных, чтобы покрыть просрочку, а это означает, что вы застряли в руках за короткий конец палки.

5. Сложность продажи

Квартиры может быть сложно продать по ряду причин.

Во-первых, не все хотят жить в кондоминиуме. Семьям с маленькими детьми часто нужен двор, семьям с несколькими собаками часто нужен двор, а некоторые люди просто не хотят жить на чужой земле. Эти факторы сужают круг потенциальных покупателей.

Во-вторых, вы должны учитывать свое ТСЖ. Если ваша ТСЖ требует высоких взносов, это заставит некоторых людей отказаться от покупки. Если ваша ТСЖ недофинансирована и сообщество выглядит изношенным, другие люди не захотят там жить.При продаже квартиры ваша ТСЖ играет большую роль в том, насколько быстро она движется.

Финансовое состояние вашего ТСЖ также будет фактором для покупателей, получающих ипотеку. Многие кредиторы не одобряют ссуду, если существует судебный процесс против ТСЖ или если у ТСЖ нет достаточных резервов. Если в сообществе много арендаторов, некоторые кредиторы откажут в ссуде. Все эти проблемы могут еще больше ограничить круг потенциальных покупателей.

Наконец, поскольку большинство квартир в сообществе выглядят одинаково, если в вашем здании есть пустые квартиры, они, скорее всего, будут продаваться первыми.А если пустых юнитов много, удачи.

6. Дополнительные правила

Жизнь в кондоминиуме означает, что вы должны жить по правилам руководства. Например, предположим, что вы хотите установить технологию экологически чистой энергии, такую ​​как солнечная панель на крыше, чтобы сэкономить энергию дома. Вместо того, чтобы просто начать, вы должны спросить разрешения у кондоминиума. Если они отклонят вашу просьбу, вам не повезло.

У

ТСЖ может быть огромный список правил, которые владельцы должны соблюдать.Например, ваша ТСЖ может ограничить количество домашних животных, которые вам разрешено иметь, и даже ограничить некоторые породы. Они могут установить ограничения на количество посетителей, которых вы можете пригласить, или установить «тихое время», чтобы ограничить шум. Они также могут ограничить тип ремонта, который вам разрешено делать, или украшения, которые вам разрешено ставить.

Для одних жизнь по чужим правилам может быть приятной, а для других — удушающей.

Советы по покупке квартиры

Итак, чувствуете ли вы, что квартира подходит для вашего образа жизни? Тогда рассмотрите эти советы, прежде чем инвестировать.

1. Старые квартиры могут быть дороже

Как сообщает Trulia, сборы ТСЖ часто выше в старых общинах просто потому, что эти общины требуют большего содержания. Согласно их данным, полученным из переписи населения США, для зданий, построенных в 2005 году или позже, плата за ТСЖ была на 90 долларов в месяц дешевле, чем для зданий, построенных в период с 1960 по 1969 год.

2. Внимательно прочтите руководящие документы

Многих привлекает отказ от большого количества домашних дел.Но важно, чтобы вы понимали, какие элементы ТСЖ покрывает, а за какие в конечном итоге вы несете ответственность. Здесь необходимо рассмотреть три категории обслуживания.

Блок

Во-первых, вам необходимо понять, как ваша ТСЖ определяет границы или «единицы» в вашем сообществе. Важной частью устава ТСЖ является определение того, что входит в стандартную единицу. Обязательно знайте, чем вы владеете и чем владеет ТСЖ.

Как правило, ТСЖ определяет стандартную единицу как все, что содержится во внутренних стенах единицы, включая бытовую технику.Когда вы открываете дверь своей квартиры, это ваше личное пространство, поэтому вы должны будете покрасить стены, отремонтировать водосток под кухонной раковиной и заменить ковер.

Общие элементы

Общие элементы — это те области или функции, которые являются общими для всех владельцев. ТСЖ несут ответственность за ремонт и содержание этих участков. Они могут включать:

• Бассейны
• Теннисные корты
• Фонтаны
• Базы отдыха или клубы
• Земля
• Парковочные места
• Тротуары
• Наружный сайдинг
• Крыши
• Коридоры
• Ограждение территории
• Ворота въездные

Ограниченные общие элементы

Ограниченные общие элементы — это функции, которые не относятся к области вашего стандартного устройства, но также не являются общими элементами.Как правило, ограниченный общий элемент — это элемент, которым вы делитесь с другими владельцами, но не со всеми владельцами в сообществе. Это могут быть элементы, выходящие за пределы внутренних стен вашего дома, например патио. Или они могут быть особенностями, которые есть только в некоторых квартирах в сообществе, например дымоходом или мансардными окнами.

Например, гараж, который вы делите с другим владельцем, будет ограниченным общим элементом, как и несущая стена, которую вы разделяете с человеком по соседству. Другие примеры могут включать:

• Входные или общие двери
• Почтовые ящики
• Маркизы
• Ступени
• Жалюзи
• Балконы или патио
• Наружные двери или окна

У каждого ТСЖ есть свои правила в отношении ограниченного числа общих элементов, поэтому важно внимательно прочитать устав, чтобы определить, за какие дополнительные функции вы будете нести ответственность.Как правило, ТСЖ берут на себя ответственность за общие элементы, но требуют, чтобы владельцы поддерживали ограниченные общие элементы, подключенные к их подразделению. Если ограниченные общие элементы нуждаются в ремонте, ТСЖ может оплатить часть затрат и попросить владельцев, которые разделяют элемент, покрыть остальное.

3. Поговорите с соседями

Хорошая идея — поговорить с соседями, прежде чем делать предложение о кондоминиуме. Это не только дает вам возможность увидеть, с кем вы будете жить рядом, но и спросить, насколько хорошо организовано сообщество.Текущие жители могут дать вам полезную внутреннюю информацию о членах правления, атмосфере сообщества и количестве арендованных квартир.

Определение коэффициента аренды важно по нескольким причинам. Во-первых, объекты, которые принадлежат инвесторам и сдают в аренду, означают, что к нам всегда будут приходить и уходить незнакомцы. Эти единицы могут быть сданы в аренду на год, как квартира, или они могут быть сданы в аренду еженедельно на время отпуска. Люди в домах для отпуска с большей вероятностью будут ложиться спать допоздна, будут шумными и, возможно, даже создадут проблемы для сообщества.

Другая причина важности коэффициента арендной платы заключается в том, что некоторые кредиторы не одобряют ссуду для общин с высоким коэффициентом арендной платы. Обычно это большая проблема в больших городах, таких как Нью-Йорк или Майами, где инвесторы покупают квартиры, а затем сдают их в аренду туристам.

4. Спросите бюджет ТСЖ

ТСЖ вряд ли предоставит потенциальному покупателю копию своего текущего бюджета. Однако, если вы серьезно относитесь к покупке квартиры, вы можете попросить продавца предоставить вам копию.

Просмотр бюджета ТСЖ дает вам возможность увидеть, куда идут деньги и сколько у них есть в резерве для будущих проектов. Вы также должны посмотреть на их долг. Сколько долгов есть у ТСЖ? Что еще более важно, сколько владельцев не платят свои взносы? Сообщества с высоким уровнем дефолта могут столкнуться с финансовыми проблемами, которые в будущем могут дорого обойтись вам.

Также полезно прочитать протоколы нескольких последних заседаний совета директоров.Да, это скучная работа, но эти минуты могут дать вам ценную инсайдерскую информацию о том, насколько хорошо правление и сообщество работают вместе. Например, вы сможете узнать, часто ли парень по соседству с квартирой, которую вы хотите купить, подает жалобы на своих соседей, или совет директоров рассматривает возможность специальной оценки на следующий год. Это информация, которую вы хотите получить, прежде чем инвестировать в сообщество.

Последнее слово

Нет сомнений в том, что покупка квартиры может быть отличным решением — для некоторых людей.Старые пустые гнездовья, молодые семьи и занятые специалисты часто находят облегчение жить в доме, не требующем особого ухода, где основные решения принимаются другими людьми. Однако, если вы любите конфиденциальность и независимость и не хотите жить по чужим правилам, то проживание в кондоминиуме, вероятно, вам не подходит.

Вы живете в кондоминиуме? Вам это нравится, или вам больше подойдет дом на одну семью?

Вот 6 причин не покупать дом, по мнению специалиста по финансовому планированию

• Покупка дома — важное жизненное решение, и вам не нужно делать это просто потому, что, по вашему мнению, это то, что вы «должны» делать.
• Эрик Роберж, специалист по финансовому планированию, счастлив арендовать свой дом, потому что он отвечает его финансовым целям и желаемому образу жизни.
• Владение домом делает вас уязвимыми для непредсказуемых расходов и отвлекающих факторов, которые разъедают то, что можно инвестировать.
• При аренде у вас есть ожидаемые, предсказуемые расходы из года в год, которые вы можете планировать.

Некоторые люди удивляются, когда я говорю им, что арендую по собственному желанию.

Я владелец бизнеса и специалист по финансовому планированию, я женат и, по всем параметрам, хорошо зарекомендовал себя в своей жизни. Я должен владеть домом, верно?

Но именно здесь многие люди попадают в беду: они чувствуют, что «должны» делать то или иное со своими деньгами, фактически не учитывая, какой вариант дает им лучший финансовый результат… или образ жизни, который они на самом деле хотят.

Я потратил годы на размышления о том, какое финансовое влияние покупка дома окажет на мой образ жизни и качество жизни, и мои идеи, опыт и знания как специалиста по финансовому планированию говорят, что есть лучший способ использовать свои деньги, чем покупать дом.

Для ясности, я хочу сказать, что я не заинтересован в покупке дома для одной семьи для проживания в качестве основного места жительства. Инвестиции в недвижимость — что-то вроде многоквартирных домов и сдачи в аренду — это совершенно другая тема.

Когда «покупка дома» означает покупку кондоминиума или квартиры на одну семью, я пришел к выводу, что с обеих точек зрения, учитывая числа и , другие нематериальные факторы, аренда ставит меня в более выгодное положение, чем покупка.

Вот почему.

1. Дома на одну семью не являются хорошей инвестицией

Средняя доходность дома на одну семью составляет 3%.

Джо Рэдл / Getty Images

Стоимость домов на одну семью исторически — и значительно — отставала от роста фондового рынка в долгосрочной перспективе.

Средняя доходность домов на одну семью по всему миру составляет около 3%. Средняя доходность рынка 8% +. Если добавить инфляцию, эти ставки упадут примерно до 2% и 5% соответственно.

И хотя это среднее значение — то есть вы можете добиться большего или меньшего успеха в своей собственной ситуации или найти анекдотический пример с другим результатом, — превышение этого среднего значения означает полагаться на множество факторов, находящихся вне вашего контроля, например, на выбор времени рынка.

При инвестировании у вас гораздо больше контроля, потому что вы можете выбрать правильное распределение активов, диверсификацию и налоговые стратегии, а также периодические инвестиционные взносы, чтобы максимизировать свое богатство в долгосрочной перспективе.

2. Существует альтернативная стоимость сбережений (для первоначального взноса) по сравнению с инвестированием.

Накопление на первоначальный взнос на дом привело бы меня к перетягиванию денежных средств и уменьшило бы мою способность создавать богатство в долгосрочной перспективе. Если бы я откладывал деньги на первоначальный взнос, я бы положил свои деньги на банковский счет или в какое-то другое вложение с минимальным риском или без него.Но эта учетная запись была бы гораздо менее способна обеспечить большую прибыль на мои деньги.

Поэтому вместо этого я предпочитаю инвестировать большую часть имеющихся у меня денежных средств в инвестиции с более высоким риском — и, следовательно, с большим потенциалом возврата.

Я не хочу нести альтернативные издержки, связанные с такой большой экономией наличными. Если у меня есть деньги, накопленные в банке, я не могу инвестировать их в рынок — и я не могу приумножить свое богатство с помощью этих денег.

3.Домовладельцу труднее управлять денежным потоком, что затрудняет последовательное инвестирование

У меня нет дома, потому что я хочу минимизировать непредсказуемые и переменные расходы, которые я не хотел брать на себя. Это высвобождает больше моих денег, которые я могу вложить в инвестиции, чтобы приумножить свое богатство.

Ваш водонагреватель никогда не будет вам ничего стоить при аренде. Но это произойдет, если у вас есть собственный дом и вам придется его заменить — и это касается любого другого устройства или физической конструкции в вашем доме.Вы находитесь на крючке для обслуживания, ремонта и модернизации.

Конечно, вы можете возразить, что арендная плата может колебаться из года в год, но не забывайте, что ваша ипотека тоже может меняться вместе с налогами на недвижимость и страхованием жилья. Если у вас есть ARM, процентная ставка может измениться. Или даже в случае обычной ипотеки изменение налогов на недвижимость или взносов по страхованию жилья может привести к увеличению ежемесячного платежа.

Суть в том, что ваша текущая арендная плата — это фиксированные расходы на срок действия вашей аренды.Ваши текущие расходы на домовладение всегда подвержены непредсказуемым колебаниям из месяца в месяц.

Эти сильно различающиеся затраты на жилье могут усложнить экономию и инвестиции. Если что-то случится через месяц, вы не сможете позвонить своему домовладельцу — вы должны взять деньги, которые вы, возможно, планировали вложить, и вместо этого потратить их на свой дом.

4. Дом может ограничивать вашу свободу и гибкость

Дом — это большая ответственность, требующая большого внимания и заботы, особенно если вы хотите сохранить его ценность с течением времени.

Конечно, если вам больше всего нравится работать у себя дома или во дворе, дерзайте! Но для меня и многих других неотъемлемая обязанность владения и содержания дома означает меньше времени и энергии на поездки, работу над хобби или увлечениями или достижение важных бизнес-целей.

Я хочу направить свои деньги, время и энергию на то, что для меня наиболее важно в жизни. Дом съел бы все эти вещи, и у меня оставалось бы меньше возможностей выбирать, как я их потратить.

5. Снять в аренду — значит жить легче

Аренда дома снимает с вас ответственность за капитальный ремонт.

Shutterstock

Мы с женой не разговариваем на тему «Стоит ли покупать новые столешницы?» или «Давайте купим новую стиральную машину с сушилкой.»

У нас нет большого пустого дома, который нам нужно заполнить; мы снимаем квартиру, которая предлагает только то пространство, которое нам действительно нужно. Мы не обязательно минималисты, но, похоже, у нас гораздо меньше материальных вещей, чем у дома. много наших друзей, владеющих домом. И у нас меньше привязанности к физическому пространству, потому что мы им не владеем.

Это не значит, что мы не заботимся о нем. Мы просто не отвлекаемся на вещи, которые на самом деле не имеет значения для нас в долгосрочной перспективе, как модный домашний декор, модернизация или ремонт.

6. Меня просто не интересует

Помимо цифр, есть простой факт, что у меня нет дома, потому что я не хочу.

Дом просто не способствует тому, как я хочу жить в настоящее время. Финансовый успех — это не только принятие разумных финансовых решений, но и настройка на то, что для вас важно, а не следование чужому пути, потому что это то, что, по вашему мнению, вы должны делать.

Это не «недвижимость» ИЛИ «инвестирование», а возможность инвестировать в любую сторону

Речь не идет о «купите дом на одну семью или инвестируйте». Если вы арендуете или покупаете, вам нужно инвестировать в оба сценария!

Эрик Роберж.Дина Коновалова

Проблема домовладения в том, что оно приводит к большим дополнительным расходам в ваш денежный поток. Это также делает вас уязвимыми для непредсказуемых расходов и отвлекающих факторов, которые разъедают то, что можно инвестировать.

С арендой у вас есть ожидаемые, предсказуемые расходы из года в год, которые вы можете планировать, что упрощает улавливание разницы между вашими доходами и расходами и инвестирование этой суммы.

Как по финансовым причинам, так и по причинам, связанным с образом жизни, я рад продолжить аренду. Это дает мне больше свободы и гибкости в том, как я трачу свою энергию, время и, конечно же, деньги.

Эрик Роберж — сертифицированный специалист по финансовому планированию и основатель компании Beyond Your Hammock.

Восемь способов определить, является ли недвижимость хорошей сделкой с недвижимостью

Каждый покупатель жилья хочет получить выгодную сделку при покупке недвижимости. Согласно отчету Fortune Builders, местоположение и состояние являются двумя ключевыми определяющими факторами при принятии решения о том, является ли дом хорошей покупкой.

Хотя цена также имеет значение, найти недвижимость, которую можно отремонтировать с минимальными усилиями и временем, может быть не так просто. Любой, кто купил дом с намерением отремонтировать, знает, что могут быть скрытые проблемы и проблемы, которые возникают без предупреждения и которые нелегко выявить даже при тщательном осмотре дома.

Чтобы с первого взгляда определить, стоит ли дом вложенных в него денег, требуется зоркий глаз. Восемь членов Совета по недвижимости Forbes дают краткие советы по определению того, стоит ли покупать недвижимость.Вот что они сказали:

Члены Совета по недвижимости Forbes обсуждают, на что обращать внимание.

1. Проверка на предмет проблем с зонированием и залогового права

Вообще говоря, один из способов сказать — это когда у собственности есть характеристика или сложность, которая автоматически приводит к отказу большинства инвесторов. Вопросы зонирования и залогового права на меньшую собственность неинституционального уровня — это приятное место. Эти объекты слишком дороги для розничной торговли, но недостаточно мяса для учреждений.- Колин Богар, Паспортная книжка

2. Следуйте правилу 1%

Есть много способов оценить доходность инвестиций при покупке доходной собственности. Как правило, я всегда советую своим клиентам использовать правило 1% в качестве инвестиционной стратегии. Правило 1% гласит, что доходная недвижимость должна сдаваться в аренду как минимум за 1% от покупной цены для получения положительного денежного потока. В рамках комплексной проверки будут проанализированы справедливые рыночные арендные ставки в этом районе. — Алекс Чиенг, A&L Real Estate Team

3.Отпусти шумиху HGTV

Чтобы получить хорошую скидку на недвижимость, покупатели должны забыть о рекламе HGTV и отказаться от высоких ожиданий. Купите «худшее» место в квартале и медленно ремонтируйте, насколько позволяет ваш бюджет. Formica и старая бытовая техника вас не убьют, и можно многое сказать о ценности местоположения над воспринимаемой ценностью чего-то столь же легко заменяемого, как столешницы. — Элизабет Энн Стриблинг-Кивлан, Stribling.com

.

4. Проверьте ставку капитализации

Cap rate (т.д., соотношение цена / прибыль) по сравнению с соседством является одним из таких сигналов, хотя иногда есть законные причины для того, чтобы одни продавцы были более мотивированы, чем другие. Мы также обнаружили, что цена за квадратный фут или цена за дверь по сравнению с ценами в районе при правильном использовании являются важными показателями. Последовательные падения цен также могут сигнализировать о хорошей возможности для покупки. — Ларри Соломон, TheGuarantors

5. Посмотрите на крышу

Посмотрите на линию крыши. Этому трюку меня научил известный домашний инспектор Дилан Чок, автор книги «Уверенный охотник за домом: советы домашнего инспектора по поиску идеального дома».Дилан провел структурные проверки около 5000 домов. Это первое, на что он смотрит. Он может сказать вам, выглядит ли дом крепким, сложным, простым, элегантным, уязвимым или слабым. Он оригинальный или был добавлен? Будет ли стекать как следует? Контуры крыши раскрываются. — Кевин Хокинс, WAV Group, Inc.

6. Оцените состояние и внешний вид

Состояние собственности, а также то, как она была представлена, обычно определяют, можно ли приобрести недвижимость со скидкой.Так что, если у объекта размещения нет фотографий в Интернете, он, скорее всего, не будет привлекать внимание. Это также означает, что может быть запрошена значительная скидка на покупную цену, и что агенту по листингу не с чем работать, и он может быть только после быстрой продажи. — Энджело Румора, List’n Sell Realty

7. Оцените закупочную цену по сравнению с ценой покупки. Оценочная стоимость округа

Я могу сразу определить, является ли недвижимость хорошей сделкой, просто по адресу и на сайте округа оценки округа.Вставьте адрес, и если цена продажи намного ниже оценки стоимости округа, у вас есть 90% -ный шанс получить прибыль от этой собственности. Почему? Потому что справедливая рыночная стоимость определяется оценочной стоимостью округа плюс 10-20% сверх их оценки. Это всегда первый шаг. — Анжела Яун, Day Realty Group

8. Определить, если цена меньше 100-кратной месячной арендной платы

Если вы можете купить инвестиционную недвижимость за 900 000 долларов и сдавать ее в аренду за 9 000 долларов в месяц (или больше), то это, вероятно, выгодная сделка.Хотя это значительно упрощает все факторы при инвестировании в недвижимость, рассмотрение цены как множителя, в 100 раз превышающего ежемесячную арендную плату, является быстрой и простой базой для получения отличной цены на инвестиции в недвижимость. — Зарнен Штайнбарт, TurboTenant

4 способа перейти на солнечную энергию в квартире или аренде

Переход на солнечную энергию — одна из лучших инвестиций, которую вы можете сделать — как для вашего кошелька, так и для окружающей среды.

Для тех, кто владеет собственным домом, переход на использование солнечной энергии прост: они могут установить систему солнечных панелей на своей крыше и получить большую отдачу от инвестиций при производстве чистой энергии.

К сожалению, перейти на использование солнечной энергии гораздо сложнее для тех из нас, кто живет в многоквартирном доме или в доме для сдачи в аренду. Но не волнуйтесь: даже без собственной крыши, вы все равно можете получить выгоду от чистой солнечной энергии — и, возможно, даже сократить свои счета за электроэнергию и выбросы углекислого газа в процессе.

В этом блоге рассматриваются четыре варианта солнечной энергии, доступные жильцам и съемщикам квартир.

На этой странице:

Ответы на ваши главные вопросы

Могу ли я установить в квартире солнечные батареи?

Да, но только небольшая портативная система, которая поместится на вашем балконе или в другом месте с хорошим солнечным светом.Эти системы имеют небольшую выходную мощность, обычно от 0,3 до 1,5 кВтч в день.

Могу ли я установить солнечные батареи на крыше арендуемого дома?

Теоретически да. Но поскольку установка солнечных батарей — это значительная модернизация недвижимости, для этого потребуется разрешение вашего домовладельца. Но мы бы не рекомендовали это; нет смысла тратить так много на чужую собственность. Лучше убедить арендодателя установить систему.

Могу ли я арендовать или арендовать солнечные батареи для дома, который я снимаю?

Нет, только домовладелец может заключить договор аренды или аренды солнечной энергосистемы.Кроме того, аренда и аренда солнечных батарей рассчитаны на долгосрочную перспективу, поэтому за демонтаж солнечных батарей до истечения срока контракта взимается большой финансовый штраф.

У вас нет собственной крыши? Не беспокойтесь, это другие способы стать солнечными.

# 1 Попросите арендодателя установить солнечные батареи

Этот вариант актуален только в том случае, если вы живете в арендуемом доме с подходящей крышей.

Если это ваш случай, вы можете сделать свое арендуемое пространство зеленым, убедив арендодателя в том, что он может много выиграть от солнечной установки.

Для этого попросите о встрече с арендодателем и обсудите следующие моменты:

Установка солнечных батарей также повысит стоимость их собственности в долгосрочной перспективе; Анализ Zillow показывает, что дома с солнечными батареями в среднем продаются на 4,1% больше.

Кроме того, поскольку солнечные батареи снизят счета за электроэнергию для будущих жильцов, домовладельцу будет легче найти арендаторов.

Мы рекомендуем вам изучить стоимость солнечных панелей в вашем районе, прежде чем поднимать эту тему.Это поможет вам лучше подготовиться к разговору.

Подсчитайте, сколько будут стоить солнечные батареи для вашего дома

# 2 Купите портативную систему солнечных батарей

Портативные солнечные панели в последние годы становятся все дешевле и эффективнее. Теперь они являются удобным источником энергии для тех, кто в пути, и широко используются для таких вещей, как дома на колесах и кемпинг.

Так как они могут работать в любом месте, где есть солнце, они также могут работать в квартире или арендовать дом.Легко найти небольшие комплекты солнечных батарей, которые можно установить на подоконниках, балконных перилах и перилах.

Эти системы обычно имеют мощность от 100 до 300 Вт и вырабатывают от 0,3 до 1,5 кВт электроэнергии в день. Этого достаточно, чтобы зарядить ваши смартфоны, ноутбуки и даже запустить небольшую бытовую технику.

Преимущества переносных солнечных систем

Преимуществом портативных солнечных систем является то, что они поставляются с прикрепленным аккумулятором или легко подключаются к нему.Это означает, что вы сможете использовать питание в любое время суток.

Еще одним преимуществом является то, что некоторые из этих крошечных систем солнечной энергии также имеют право на получение 26% -ной федеральной налоговой скидки, что значительно снизит стоимость вашей покупки.

И самое приятное то, что когда вы переезжаете в новое место, вы можете взять с собой свою солнечную систему — что непросто для домовладельцев, имеющих солнечные батареи на крыше!

Недостатки переносных гелиосистем

Однако у портативных солнечных систем есть несколько недостатков, о которых следует знать.

Любая портативная система будет производить меньше энергии, чем солнечная энергетическая система, установленная на земле или на крыше. Это означает, что вам нужно будет продолжать использовать энергию сети для удовлетворения большинства ваших потребностей в электроэнергии.

Кроме того, портативные инверторы и системы хранения могут стать дорогими; особенно если покупать качественные. Вообще говоря, чем меньше солнечная система, тем выше стоимость ватта.

Есть много способов, которыми арендаторы могут генерировать собственную солнечную энергию.Здесь солнечные батареи были изобретательно прикреплены к балюстраде. Изображение предоставлено Робертом Тэдлоком через Flickr

В зависимости от того, где вы живете, вы можете участвовать в общественных солнечных проектах. Общественный солнечный проект позволяет людям из определенного сообщества или района собраться вместе и приобрести солнечную систему как группа.

Вместо того, чтобы устанавливать солнечные панели на собственной крыше или на заднем дворе, вы помогаете финансировать установку коммунального уровня. Электроэнергия, производимая системой, экспортируется в местную электрическую сеть.

Виртуальный сетевой счетчик затем используется для уменьшения вашего счета за коммунальные услуги в зависимости от того, сколько вы внесли в проект.

Как работает общественная солнечная энергия. Изображение предоставлено Агентством по охране окружающей среды США

Это позволяет вам сэкономить на солнечной энергии, даже если у вас нет собственности. Пока вы остаетесь в той же области общего солнечного проекта, вы получаете выгоду от экономии. Это дает вам большую гибкость и позволяет при необходимости переехать в новую арендуемую недвижимость.

Поскольку вы вместе с другими домашними хозяйствами и предприятиями собираетесь приобрести систему гораздо большего размера, вы можете получить выгоду от эффекта масштаба. Эффективность установки и более низкая стоимость оборудования означают, что крупномасштабные солнечные проекты могут производить электроэнергию дешевле, чем домашняя система.

Главный недостаток общественных солнечных проектов в том, что они доступны не везде. Фактически, в настоящее время только несколько штатов разрешают их. Даже там, где это разрешено, это крупные проекты, требующие одобрения и согласования со многими заинтересованными сторонами, поэтому их может быть сложно начать.

Подробнее: Коммунальная солнечная энергия или домашняя солнечная энергия — что лучше?

# 4 Купите экологически чистую энергию для своего дома

Если вы не можете напрямую генерировать солнечную энергию для своего жилого помещения, вы всегда можете приобрести зеленую энергию.

Зеленая энергия, согласно EPA, представляет собой разновидность возобновляемой энергии, которая приносит наибольшие экологические выгоды.

Если вам интересно, да, EPA включает солнечную энергию в качестве зеленого источника энергии.

Это можно сделать двумя способами:

А.Покупайте экологически чистую электроэнергию прямо у коммунального предприятия

Большинство коммунальных предприятий предлагают своим домовладельцам варианты экологически чистой энергии.

Согласно этим «зеленым» тарифным планам (также известным как «зеленое ценообразование») потребителям гарантируется, что определенная часть, если не вся, потребляемая ими энергия получена из сертифицированных возобновляемых источников энергии.

Вы не сэкономите денег, купив зеленую энергию; Фактически, экологически чистые источники энергии обычно стоят на несколько центов больше, чем стандартные тарифы на электроэнергию. Но этот вариант дает потребителям уверенность в том, что они уменьшили свой углеродный след.

B. Покупка РЭУ

Другой вариант — купить сертификаты возобновляемой энергии, обычно известные как REC.

REC удостоверяет, что электроэнергия, которую вы приобрели для своего дома, поступает из экологически чистых возобновляемых источников. Каждый REC представляет 1 МВтч энергии, в то время как среднее домохозяйство потребляет около 11 МВтч электроэнергии в год.

Ваше коммунальное предприятие, вероятно, использует REC для предложения своих зеленых тарифных планов, но вы также можете купить REC непосредственно у сертифицированных розничных продавцов.

Вот видео Агентства по охране окружающей среды США, в котором объясняется, как работают REC.

Вывод: использование солнечной энергии в квартире или сдаче в аренду вполне выполнимо

Многие люди предполагают, что если вы хотите использовать солнечную энергию, вы должны установить солнечные батареи на крыше своего дома.

Однако, как мы изложили в статье, арендаторы и владельцы квартир вполне могут получить выгоду от солнечной энергии.

Вы можете выбрать портативную систему солнечных панелей, которую можно использовать везде, где есть солнце, или вы можете заплатить за долю солнечной электроэнергии, произведенной где-либо еще, используя инновационные модели, такие как коммунальная солнечная энергия, зеленая энергия коммунальных предприятий и REC.

Больше солнечной энергии означает меньше энергии от ископаемого топлива. Как бы вы ни выбрали солнечную энергию, вы измените ситуацию к лучшему для окружающей среды — возможно, даже сэкономите на энергозатратах.

Сколько вы можете ежегодно экономить, установив солнечную батарею?

Основные выводы

• Если вы арендуете дом, попробуйте попросить домовладельца установить систему солнечных батарей.
• Подумайте о приобретении портативной системы солнечных батарей. Их легко установить на балконах и подоконниках, и вы можете брать их с собой в переезд.
• Общественная солнечная энергия позволяет домашним хозяйствам и предприятиям быть совладельцами большой солнечной фермы. Эта модель использует виртуальные сетевые измерения для уменьшения счетов за электроэнергию.
• Можно покупать экологически чистую электроэнергию либо через коммунальное предприятие, либо через сертификат возобновляемой энергии (REC). Вы не сэкономите денег, но поможете уменьшить загрязнение окружающей среды.

Панели солнечных батарей: стоит вложения?

Какова окупаемость инвестиций в солнечные панели?

Возврат, который вы получите от своих инвестиций, будет зависеть от того, как выглядят ваши текущие затраты на электроэнергию.Хотя система солнечных батарей — это существенное вложение, со временем она окупится с лихвой.

Как правило, солнечные панели вырабатывают достаточно энергии для питания всего вашего дома. Представьте, что вы потратили 15 000 долларов на установку системы солнечных батарей и имеете право на 26% федеральный налоговый кредит на эту установку. Если ваш обычный счет за электричество составляет 200 долларов в месяц, вам потребуется 55 с половиной месяцев, чтобы окупиться. Сейчас это может показаться долгим, но с этого момента вы фактически зарабатываете деньги на том, что не платите за электричество.

Солнечные панели — хорошее вложение для вас?

Солнечные панели могут сэкономить деньги на электричестве и повысить стоимость вашего дома, но они подходят не всем. Во-первых, они подходят не для каждого дома. Правильная установка у вас зависит от того, в каком направлении выходит ваш дом, и от того, какие кровельные материалы у вас есть. Вам нужно будет попросить компанию, занимающуюся установкой солнечных батарей, провести оценку, чтобы определить, выиграете ли вы от солнечных батарей.

Солнечные панели также могут не иметь смысла, если вы не планируете оставаться в своем доме надолго, поскольку вам нужно пройти период безубыточности, прежде чем вы пожнете финансовые выгоды от наличия системы. .А если вы не склонны тратить много на электроэнергию, вам потребуется еще больше времени, чтобы окупить вложения.

Кроме того, некоторым не нравится внешний вид солнечных батарей. Беспокоит ли вас это, будет зависеть от ваших эстетических предпочтений, но это может стать проблемой для потенциальных покупателей, когда придет время продавать свой дом.

В конечном счете, солнечные панели могут стать хорошей инвестицией и сэкономить вам много денег в долгосрочной перспективе. Рассчитайте цифры, чтобы увидеть, на какую прибыль вы рассчитываете, и решите, подходят ли они для вашего дома.

Покупка дома с солнечными панелями в 2021 году

Время чтения: 3 минуты

Домашние солнечные батареи популярны как никогда, и если вы ищете новый дом, вы можете встретить варианты с уже установленными солнечными панелями. Важно понимать уникальные аспекты покупки дома, оборудованного солнечными батареями, чтобы вы могли пользоваться преимуществами солнечной энергии, не прибегая к установке.

Чего ожидать при покупке дома с солнечной батареей

Солнечная энергия имеет финансовые преимущества, которые сэкономят деньги почти всех домовладельцев, даже если вы не являетесь первоначальным владельцем.Перед заключением договора на покупку дома с солнечными батареями необходимо учитывать несколько факторов, и они зависят от типа установки солнечных батарей.

При покупке дома вы можете столкнуться с одним из четырех сценариев использования солнечных батарей: полностью находящиеся в собственности солнечные панели, арендованные солнечные панели, солнечные панели, приобретенные в кредит на солнечную батарею, и солнечные панели, финансируемые PACE (Чистая энергия с оценкой собственности).

Покупка дома с солнечными панелями в полной собственности

Идеальная ситуация, когда вы рассматриваете недвижимость с солнечными батареями, — это когда панели принадлежат текущему домовладельцу.Панели, которые приобретаются заранее, полностью принадлежат продавцу, а это означает, что к ним не прилагаются какие-либо обязательства (за исключением того, что они потенциально могут заплатить немного больше из-за повышения стоимости дома, связанного с солнечными батареями).

Покупка дома с солнечными батареями в аренду / PPA

Если в интересующем вас доме есть арендованная солнечная энергетическая система, это означает, что текущий домовладелец отправляет ежемесячный платеж компании, установившей панели. Перед покупкой вам нужно узнать больше об условиях аренды.Всегда полезно просмотреть исходный договор аренды, чтобы понять сделку.

Вот несколько общих вопросов, на которые вам следует обратить внимание в договоре аренды и предыдущем владельце недвижимости:

• Какова ежемесячная плата? Аренда солнечной энергии обычно оплачивается ежемесячно, и когда вы принимаете аренду от предыдущего домовладельца, вы получаете ответственность за эти платежи.
• Увеличиваются ли платежи? Ежемесячные арендные ставки на солнечную батарею часто повышаются каждый год, и важно знать, изменятся ли принимаемые вами платежи в течение срока аренды.
• Какой срок аренды? Аренда солнечных батарей обычно рассчитана на 20 лет, но это число не везде является стандартным. В зависимости от того, на каком этапе аренды вы находитесь, когда покупаете недвижимость, сроки и стоимость ваших обязательств будут варьироваться.

Кроме того, прежде чем вы решите приобрести дом с арендованной системой, вам нужно будет посмотреть на свое финансовое положение. Поскольку аренда может повысить отношение долга к доходу, есть вероятность, что получение ипотечного кредита на жилье может быть более трудным с приобретенным договором аренды солнечной энергии.

Если вы удовлетворены условиями аренды и готовы взять на себя ответственность за них, компания, выдающая договор аренды, может легко передать его на ваше имя, как только подтвердит, что вы соответствуете их кредитным требованиям. Если вы выбрали дом с арендованными панелями, но условия аренды не являются обязательством, которое вы готовы взять на себя, вы можете договориться с предыдущим домовладельцем, чтобы узнать, выплатят ли они вам компенсацию или выплатят оставшуюся часть аренды.

Покупка дома с солнечными батареями, финансируемая за счет солнечной ссуды

Если домовладелец устанавливает солнечную батарею с обеспеченной или необеспеченной солнечной ссудой, ссуда всегда остается его обязательством, даже если недвижимость будет продана.В результате, если вы хотите купить дом, а предыдущий владелец установил солнечные батареи в кредит, вам не нужно беспокоиться о каких-либо дополнительных платежах или контрактах.

Как покупатель жилья, запрашиваемая цена за вашу новую собственность может отражать ссуды, полученные от предыдущего владельца. В большинстве случаев это означает, что цена дома также влияет на стоимость установленной системы солнечных панелей — справедливую цену, которую нужно заплатить за долгосрочные выгоды, которые дает солнечная энергия.

Покупка дома с солнечными панелями, финансируемыми PACE.

В отличие от других кредитов на солнечную энергию, финансирование PACE связано с недвижимостью, а не с лицом, взявшим ссуду.Платежи производятся за счет налогов на недвижимость. Когда вы покупаете дом с солнечными панелями, финансируемыми PACE, вы несете ответственность за оплату. Если к выбранному вами дому прилагается финансирование PACE, вам следует ознакомиться с условиями финансирования перед покупкой, и вы, возможно, захотите поговорить с финансовой компанией.

Платежи PACE в качестве нового домовладельца могут показаться непривлекательными, но затраты на электроэнергию, которые вы сэкономите, начиная со дня въезда, намного перевешивают дополнительную оценочную стоимость, добавленную к налогам на недвижимость.Даже если вы отвечаете за оставшуюся часть кредита PACE, вы все равно получите чистую финансовую выгоду.

Как домовладельцы, так и потенциальные покупатели могут получить выгоду от солнечной энергии

Переход на солнечную энергию — отличное вложение для вашего дома, а покупка новой собственности с уже установленной солнечной батареей — верный способ сэкономить деньги в долгосрочной перспективе. Всегда важно просмотреть все контракты (условия аренды, соглашения PACE и т. Д.), Прежде чем принимать решение о покупке дома с солнечной батареей.

Если вы заинтересованы в установке солнечной энергии в своем доме, солнечный калькулятор EnergySage — отличное место, чтобы понять, сколько вы можете сэкономить, используя солнечную энергию.Вы также можете зарегистрировать свою собственность на EnergySage Solar Marketplace, чтобы начать запрашивать высококачественные солнечные расценки от нашей сети предварительно отобранных установщиков.

Дом на солнечной энергии: окупится ли он?

Что такое солнечная энергия для дома?

Домовладельцы, устанавливающие фотоэлектрические системы электроснабжения, получают многочисленные преимущества: меньшие счета за электричество, меньший углеродный след и потенциально более высокую стоимость дома. Но эти преимущества обычно связаны со значительными затратами на установку и обслуживание, а величина выигрыша может сильно варьироваться от одного дома к другому.Эта статья поможет домовладельцам произвести финансовые расчеты, необходимые для определения жизнеспособности солнечной энергии в их домах.

Ключевые выводы

• Те, кто стремится к экологии, могут подумать об оборудовании своего дома солнечными батареями.
• Солнечная энергия не только полезна для окружающей среды, но и вы можете зарабатывать деньги, продавая излишки энергии обратно в сеть.
• Хотя за последние годы расходы снизились, установка и обслуживание солнечных панелей могут быть довольно дорогостоящими.
• Солнечные панели лучше всего подходят для домов, которые постоянно находятся на солнце в течение всего года.
• Прежде чем переходить на солнечную энергию, обязательно изучите как социальные, так и экономические факторы.

Общие сведения о солнечной энергии

Фотогальванические (PV) солнечные технологии существуют с 1950-х годов, но из-за снижения цен на солнечные модули они считались финансово жизнеспособной технологией для широкого использования с начала тысячелетия.

Размер солнечной панели указан в терминах теоретического выходного электрического потенциала в ваттах. Однако типичная выходная мощность для установленных фотоэлектрических систем — известная как «коэффициент мощности» — составляет от 15% до 30% от теоретической выходной мощности. Бытовая система мощностью 3 киловатт-часа (кВтч), работающая с коэффициентом мощности 15%, будет производить 3 кВтч x 15% x 24 часа в день x 365 дней в году = 3942 кВтч / год, или примерно одну треть от типичного потребления электроэнергии. семьи в США.

Но этот расчет может вводить в заблуждение, потому что нет оснований говорить о «типичных» результатах; Фактически, солнечная энергия может иметь смысл для одного дома, но не для соседнего дома.Это несоответствие можно объяснить финансовыми и практическими соображениями, которые учитывались при определении жизнеспособности.

Прежде чем приобретать солнечные панели, поинтересуйтесь предложениями нескольких авторитетных установщиков для сравнения.

Солнечная энергия для дома: стоимость

Солнечная энергия требует больших капиталовложений, и основные затраты на владение системой оплачиваются авансом при покупке оборудования. Солнечный модуль почти наверняка будет представлять собой самый крупный компонент общих расходов.

Другое оборудование, необходимое для установки, включает инвертор (для преобразования постоянного тока, производимого панелью, в переменный ток, используемый бытовой техникой), измерительное оборудование (если необходимо увидеть, сколько вырабатываемой мощности) и различные компоненты корпуса вместе с кабели и электропроводка.

Некоторые домовладельцы также рассматривают возможность хранения аккумуляторов. Исторически сложилось так, что батареи были чрезмерно дорогими и ненужными, если коммунальное предприятие платило за избыточную электроэнергию, подаваемую в сеть (см. Ниже).Также необходимо учитывать затраты на монтажные работы.

Помимо затрат на установку, существуют некоторые дополнительные расходы, связанные с эксплуатацией и обслуживанием фотоэлектрической солнечной батареи. Помимо регулярной очистки панелей, инверторы и батареи (если они установлены) обычно нуждаются в замене после нескольких лет использования.

Хотя указанные выше затраты относительно просты — часто компания, устанавливающая солнечные батареи, может указать цену на них для домовладельца, — определение субсидий, доступных от правительства и / или местного коммунального предприятия, может оказаться более сложной задачей.Государственные стимулы часто меняются, но исторически правительство США разрешало налоговый кредит в размере до 30% от стоимости системы.

Более подробную информацию о программах стимулирования в США, включая программы в каждом штате, можно найти на веб-сайте Базы данных государственных стимулов для возобновляемых источников энергии и повышения эффективности (DSIRE). В других странах такая информация часто доступна на правительственных веб-сайтах или веб-сайтах, пропагандирующих солнечную энергию. Домовладельцы также должны проконсультироваться со своей местной коммунальной компанией, чтобы узнать, предлагает ли она финансовые стимулы для установки солнечных батарей, и определить ее политику в отношении присоединения к сетям и продажи избыточной энергии в сеть.

97,7 гигаватт

В США в 2020 году было установлено 19,2 гигаватт солнечных фотоэлектрических мощностей, чтобы достичь 97,7 ГВт постоянного тока общей установленной мощности, что достаточно для питания 17,7 миллиона американских домов.

Солнечная энергия для дома: преимущества

Существенным преимуществом фотоэлектрической установки является более низкий счет за электроэнергию, но величина этого преимущества зависит от количества солнечной энергии, которое может быть произведено с учетом имеющихся условий и способа, которым коммунальные предприятия взимают плату за электроэнергию.

Первое, что нужно учитывать, — это уровни солнечного излучения, доступные в географическом положении дома. Когда дело доходит до использования солнечных батарей, как правило, лучше находиться ближе к экватору, но необходимо учитывать и другие факторы. Национальная лаборатория возобновляемых источников энергии (NREL) составляет карты США с указанием уровней солнечного излучения; инструменты на его веб-сайте предоставляют подробную информацию о солнечной энергии для определенных мест в США.

Подобные карты и данные доступны и в других странах, часто от государственных природоохранных агентств или организаций по возобновляемым источникам энергии.Не менее важна ориентация дома; Для массивов на крыше, крыша с южной стороны без деревьев или других предметов, препятствующих солнечному свету, максимально увеличивает доступную солнечную энергию. Если такой возможности нет, панели можно установить на внешних опорах и установить вдали от дома, что потребует дополнительных затрат на дополнительное оборудование и кабели.

Второе соображение — это время производства солнечной энергии и то, как коммунальные предприятия взимают плату за электроэнергию. Выработка солнечной энергии происходит в основном во второй половине дня, а летом она выше, что относительно хорошо соответствует общему спросу на электроэнергию в теплом климате, поскольку именно в это время кондиционеры потребляют больше всего энергии.Следовательно, солнечная энергия ценна, потому что альтернативные методы производства энергии (часто электростанции на природном газе), используемые для удовлетворения пикового спроса на энергию, как правило, дороги.

Но коммунальные службы часто взимают с бытовых потребителей фиксированную плату за электроэнергию независимо от времени потребления. Это означает, что вместо того, чтобы компенсировать дорогостоящую стоимость пиковой выработки электроэнергии, солнечные энергетические системы домовладельцев просто компенсируют цену, которую они взимают за электроэнергию, которая намного ближе к средней стоимости производства электроэнергии , .

Однако многие коммунальные компании в США ввели схемы ценообразования, которые позволяют домовладельцам взимать плату по разным ставкам в течение дня, пытаясь отразить фактическую стоимость производства электроэнергии в разное время; это означает более высокие ставки днем ​​и более низкие ставки ночью. Фотоэлектрические солнечные батареи могут быть очень полезны в областях, где используется этот вид изменяющейся во времени скорости, поскольку произведенная солнечная энергия компенсирует наиболее дорогостоящую электроэнергию.

Насколько это выгодно для конкретного домовладельца, зависит от точного времени и величины изменений ставок по такому плану.Аналогичным образом, коммунальные предприятия в некоторых местах имеют схемы ценообразования, которые меняются в разное время года из-за регулярных сезонных колебаний спроса. Те, у кого более высокие ставки летом, делают солнечную энергию более ценной.

Некоторые коммунальные предприятия имеют многоуровневые тарифные планы, в которых предельная цена на электроэнергию изменяется по мере роста потребления. Согласно этому типу плана, выгода от солнечной системы может зависеть от использования электричества в доме; в некоторых областях, где ставки резко возрастают по мере увеличения потребления, большие дома (с большими потребностями в энергии) могут получить наибольшую выгоду от солнечных батарей, которые компенсируют высокие предельные издержки потребления.

Еще одно преимущество солнечной системы заключается в том, что домовладельцы могут продавать вырабатываемую солнечными батареями электроэнергию коммунальным предприятиям. В США это делается с помощью планов «чистого измерения», в которых бытовые потребители используют мощность, которую они вводят в сеть (когда скорость производства электроэнергии от солнечной батареи выше, чем уровень потребления электроэнергии в домашних хозяйствах), чтобы компенсировать мощность, потребляемая в другое время; ежемесячный счет за электроэнергию отражает чистое потребление энергии. Конкретные правила и политика измерения нетто-измерений различаются в зависимости от региона.Домовладельцы могут обратиться к базе данных DSIRE, а также должны связаться с местными коммунальными службами, чтобы получить более конкретную информацию.

Последним преимуществом является потенциальное влияние на стоимость дома из-за добавления солнечной батареи. В целом, разумно предположить, что солнечные батареи повысят стоимость большинства домов.

Во-первых, снижение счетов за электроэнергию в результате использования солнечной батареи дает неоспоримую финансовую выгоду. Во-вторых, тенденция к «зеленому» образу жизни означает, что растет спрос на дома с меньшим углеродным следом и питанием от возобновляемых источников.Наконец, покупка дома с уже установленной солнечной батареей означает, что инвестиции финансируются (для покупателя жилья) за счет ипотеки. Такая легкость финансирования потенциально делает солнечную энергию более доступной для покупателя жилья, чем покупка дома без солнечной энергии с последующим добавлением солнечной батареи.

Расчет стоимости солнечной энергии

После определения вышеуказанных затрат и выгод солнечная система теоретически может быть оценена с использованием метода дисконтированного денежного потока (DCF). Отток в начале проекта будет состоять из затрат на установку (за вычетом субсидий), а приток поступит позже в виде компенсации затрат на электроэнергию (как напрямую, так и через чистые измерения).

Вместо использования DCF жизнеспособность солнечной энергии обычно оценивается путем расчета нормированной стоимости электроэнергии (LCOE), а затем сравнения ее со стоимостью электроэнергии, взимаемой местным коммунальным предприятием. LCOE для бытовой солнечной энергии обычно рассчитывается как стоимость киловатт-часа ($ / кВтч или ¢ / кВтч) — тот же формат, который обычно используется в счетах за электроэнергию. Чтобы аппроксимировать LCOE, можно использовать следующее уравнение:

LCOE ($ / кВтч) = Чистая приведенная стоимость (NPV) стоимости владения за весь срок эксплуатации ($) / Выработка энергии за весь срок службы (кВт · ч)

Срок полезного использования фотоэлектрического солнечного модуля обычно составляет 25-40 лет.Стоимость владения включает в себя затраты на техническое обслуживание, которые необходимо дисконтировать, чтобы определить чистую приведенную стоимость. Затем LCOE можно сравнить со стоимостью электроэнергии от коммунального предприятия; Помните, что соответствующая цена — это цена, которая возникает в периоды пика или около пика производства солнечной энергии.

Плюсы и минусы солнечных батарей для вашего дома

Как и у большинства вещей, у солнечной энергии есть свои преимущества и недостатки. В то же время некоторые экономические издержки могут быть покрыты социальными выгодами для окружающей среды и снижением вашего углеродного следа, что превышает чистую денежную оценку.

Плюсы

• Зеленая энергия, снижающая выбросы углекислого газа

• Чистый счетчик позволяет продавать излишки произведенной энергии

• Вы можете иметь право на определенные налоговые льготы

Минусы

• Затраты на установку и техническое обслуживание по-прежнему высоки

• Солнечная энергия работает только при отсутствии солнца

• Детали системы необходимо заменять каждые несколько лет

• Срок действия некоторых налоговых льгот истек или истекает

Часто задаваемые вопросы

Может ли дом работать только на солнечной энергии?

На практике это не всегда возможно.Это связано с тем, что солнечная энергия работает только тогда, когда светит солнце, а это означает, что в пасмурную погоду или в ночное время они не вырабатывают электричество. В это время есть несколько аккумуляторных решений, которые обеспечивают питание в такие периоды, но они, как правило, довольно дороги. Большинство домов с солнечными панелями все еще время от времени полагаются на электросеть.

Действительно ли вы экономите деньги с помощью солнечных батарей?

В зависимости от того, где вы живете, вполне возможно, что система со временем окупит себя и даже больше. Это связано с тем, что вы не будете тратить столько денег на покупку электроэнергии в коммунальном хозяйстве, а при наличии нетто-счетчиков вы можете еще больше сократить свои счета,

Сколько стоит солнечная панель?

Цены стабильно снижаются на протяжении многих лет.Общая стоимость будет зависеть от того, сколько киловатт мощности будет генерировать ваш массив. Согласно сообщениям потребителей, после учета налоговых льгот на солнечную энергию стоимость системы солнечных панелей в доме среднего размера в США в 2021 году составит от 11000 до 15000 долларов.

Сколько времени потребуется, чтобы солнечные панели окупились?

В зависимости от того, где вы живете, и размера вашей системы, для достижения безубыточности солнечной установки может потребоваться в среднем от 10 до 20 лет.

Итог

Решение о том, следует ли устанавливать солнечную солнечную систему, может показаться сложной задачей, но важно помнить, что такая система — это долгосрочные инвестиции. Во многих местах солнечная энергия — хороший выбор с финансовой точки зрения.

Даже если будет установлено, что стоимость солнечной энергии незначительно выше, чем стоимость электроэнергии, купленной у коммунального предприятия, домовладельцы могут пожелать установить солнечную энергию, чтобы избежать потенциальных колебаний стоимости энергии в будущем, или могут просто захотеть выйти за рамки своих личных финансовых мотивов и использования. солнечная энергия для «зеленого» проживания.

.